Как выделить долю в квартире в судебном порядке по исковому заявлению
Выдел доли в квартире в натуре производится в случае, если сособственники не договорились между собой и не заключили соглашение о выделении доли. Судебный порядок предполагает подготовку и подачу искового заявления в суд, судебное рассмотрение и принятие судом решения по поданному судебному иску. Об особенностях и порядке подачи искового заявления на выделение доли в квартире вы узнаете из статьи.
Подготовка искового заявления о выделе доли в квартире
До подачи искового заявления с суд вам придется провести ряд подготовительных мероприятий, которые включают в себя:
- оценку возможности выдела доли в натуре в квартире;
- переговоры с сособственниками о заключении соглашения о выделе доли в праве общей собственности на квартиру, о подготовке соглашения вы можете прочитать в другой нашей статье;
- подготовку искового заявления о выделении доли в квартире.
Рассмотрим эти мероприятия подробнее.
Оценка возможности выделения доли делается с целью получить ответ на вопрос: «А возможен ли выдел без несоразмерного ущерба для вас?». Дело в том, что выделение доли из квартиры возможно только в случае, если имеется техническая возможность передать вам не только жилое помещение (в частности, комнату), но и подсобные помещения квартиры, а также оборудовать отдельный вход. Более того, выделяемые части квартиры должны соответствовать техническим и санитарно-гигиеническим требованиям, в частности по площадям комнат и подсобных помещений и по их освещенности. Без удовлетворения этим требованиям суд в вашу пользу решения не примет.
Если возможность выдела доли в квартире имеется, то вам надо запустить процесс по получению документа о возможности переустройства квартиры для создания изолированного помещения для вас. Это потребует от вас действий по получению соответствующих разрешений и согласований. Если говорить по-простому, то вам надо получить от компетентной организации документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела вашей доли в квартире в натуре.
Цель переговоров с сособственниками квартиры состоит в достижении согласия с ними по выделению доли без суда, то есть без подготовки искового заявления.
Если согласие достигнуто, то оно оформляется соглашением между сособственниками без обращения в суд.
При отсутствии согласия вам придется обратиться в суд.
Подготовка искового заявления – это отдельный этап ваших действий. В исковом заявлении опишите квартиру, долю из которой вы хотите выделить (укажите её кадастровый номер, адрес, площадь, иные характеристики), опишите порядок пользования квартирой, сложившийся между сособственниками, опишите ту часть квартиры, которую хотите выделить в счет вашей доли. Если выделяемая доля квартиры ниже стоимости реально принадлежащей вам доли, то укажите размер компенсации и приведите ее расчет.
С образцом искового заявления о выделе доли в квартире вы можете ознакомиться здесь .
Вместе с исковым заявлением подготовьте следующие документы:
- документы, подтверждающие права сособственников на квартиру;
- выписку из ЕГРН на квартиру;
- технический паспорт или экспликацию и поэтажный план квартиры;
- документы, подтверждающие наличие технической возможности выдела в квартире доли в натуре;
- иные документы, подтверждающие ваши требования (при наличии);
- копии искового заявления по количеству ответчиков и третьих лиц;
- квитанцию об уплате госпошлины.
Судебное рассмотрение
Исковое заявление о выделе доли подайте в районный суд по месту нахождения квартиры.
При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, спор рассматривает мировой судья. Если цена иска превышает пятьдесят тысяч рублей, то спор рассматривает районный суд.
Цена иска при выделе доли в натуре определяется исходя из стоимости указанной доли.
Суд в ходе рассмотрения вашего искового заявления и представленных документов может принять решение о назначении и назначить проведение строительно-технической и оценочной экспертизы. В частности, это может потребоваться для оценки технической возможности предлагаемого выдела доли в квартире и соразмерности выделяемой части квартиры той доле, которая за вами закреплена.
Следует отметить, что судебный спор, связанный с выделением доли, является довольно непростым мероприятием (даже подготовка искового заявления требует определенной юридической квалификации). В связи с этим обращение за помощью к адвокату (он же может быть и вашим представителем в суде) представляется вполне логичным.
Полезно иметь в виду, что расходы на оплату услуг вашего представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика (но для этого надо заявить письменное ходатайство).
Регистрация в Росреестре
В случае положительного решения суда по вашему исковому заявлению о выделе доли в квартире вам придется обратиться в Росреестр с заявлением о кадастровом учете и регистрации изменений в правах собственности на вашу выделенную долю.
Для этого в Росреестр следует представить следующие документы:
- заявление от каждого из сособственников;
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- решение суда, вступившее в законную силу;
- документы, подтверждающие право сособственников на квартиру (до выдела доли);
- нотариально удостоверенную доверенность, если документы подаются представителем.
Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав — следующие:
- 10 рабочих дней с даты подачи (или прихода) в Росреестр заявления и документов;
- 12 рабочих дней с даты приема заявления в случае подачи документов через МФЦ.
Для регистрации в Росреестре надо уплатить госпошлину. Для вас размер госпошлины составит 2000 рублей. Для каждого из остальных сособственников – по 350 рублей.
При оплате через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.
Заявление и документы вы можете представить в Росреестр одним из следующих способов:
Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Значительная часть собственников жилых помещений владеет недвижимостью на правах совместной или долевой собственности. В таких ситуациях совладельцы имеют право пользоваться жилым помещением совместно, на равных условиях. До поры, до времени такое использование всех устраивает, но не всегда. Кто-то решает распорядиться своей долей имущества по-другому, но, пока его доля не выделена – не имеет такой возможности.
В таких случаях поможет выделение доли одного из совладельцев в натуре. Но эта процедура возможна только в суде, соответственно, необходимо составить исковое заявление о выделении доли недвижимости в натуре.
Как правильно написать иск о выделе доли в квартире
Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).
Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:
- указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
- рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
- определить размер госпошлины;
- при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
- грамотно и кратко излагать все факты по делу.
Условно структура документа делится на четыре обязательных части.
- Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
- наименование суда;
- данные об истце и ответчике;
- название документа: «Исковое заявление о …».
- когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
- какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
При составлении иска не рекомендуется слишком углубленно раскрывать вопросы, которые лишь косвенно влияют на суть иска, давать субъективные оценки каким-либо событиям или участникам процесса.
Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре
Рассмотрим более детально – что именно и в каких частях документа истец должен указать в исковом заявлении.
- Вводная часть кроме информации о суде, а также сторонах процесса, должна содержать адрес судебного участка, место регистрации и проживания каждой из сторон, номер телефона и адрес электронной почты истца и ответчика.
- В основной части истец должен детально описать:
- адрес, технические характеристики, общую площадь и число комнат того жилого помещения, из которого он просить выделить долю;
- размер выделяемой доли;
- на каких правоустанавливающих документах основано право владения истцом доли жилого помещения;
- сколько других собственников владеет квартирой, и в каких долях;
- причина, по которой истец считает невозможным дальнейшее совместное использование жилой недвижимости и чем он может подтвердить эту невозможность;
- данные о попытках досудебного порядка решения проблемы и результат таких попыток.
Прилагаемые документы
К исковому заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- ксерокопию паспорта истца;
- копию правоустанавливающих документов на жилое помещение;
- техпаспорт;
- квитанцию об уплате госпошлины (обязательно оригинал);
- иные необходимые документы.
Бывают ситуации, когда истец не может самостоятельно получить какой-либо требуемый для суда документ. В таком случае он в отдельном пункте искового заявления должен указать ходатайство о запросе судом этого документа.
Также суд может самостоятельно затребовать в какой-либо инстанции дополнительную справку, или обязать в ходе судебных слушаний истца, либо ответчика представить бумаги на следующее судебное заседание.
Госпошлина
Размер госпошлины исчисляется в зависимости от стоимости выделяемой доли (согласно ст. 333.19 НК РФ). Расчет стоимости госпошлины см. в Таблице 1.
Таблица 1. Расчет стоимости госпошлины по иску о выделении доли жилого помещения в натуре, в зависимости от цены иска
Цена иска, тыс. руб. Фиксированная сумма Дополнительный процент на сумму превышения до 20 не менее 400 4 20 – 100 800 3 100 – 200 3 200 2 200 – 1 000 5 200 1 свыше 1 000 13 200 0,5 Порядок подачи иска
Так же, как и при составлении искового заявления, истец должен соблюсти порядок подачи иска. Ходатайство вместе с приложенным к нему пакетом документов необходимо передать в канцелярию той судебной инстанции, в которую вы подаете иск, причем истец должен соблюсти подсудность.
Исковое заявление подается в тот районный (городской) суд, на территории которого находится спорная квартира.
Передать документы можно тремя способами:
- лично, посетив канцелярию суда;
- через доверенное лицо (необходима нотариально заверенная доверенность);
- заказным письмом с уведомлением и описью вложений.
Необходимо подавать несколько экземпляров искового заявления (по числу участников процесса), к каждому экземпляру прилагаются копии всего пакета документов, указанных в иске.
Секретарь суда проверит исковое заявление на предмет соответствия требованиям гражданско-правового кодекса, затем зарегистрирует ходатайство. Два (или более) полных пакета секретарь оставляет в суде, а на иске, предназначенном истцу, проставляет отметку о принятии.
Итак, вы решили выделить свою долю в квартире, но не знаете, с чего начать, опасаетесь, что не сможете самостоятельно составить ходатайство с соблюдением всех требований, не знаете, какие статьи каких законов применимы в вашем случае, не можете разобраться, какие документы необходимо будет приложить к иску.
Вам помогут наши специалисты. Все, что потребуется сделать – позвонить специалисту по телефонам, указанным ниже, либо обратиться он-лайн. Наши юристы работают круглосуточно.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Исковое заявление о выделе доли домовладения в натуре
Я, К.В.В., являюсь собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 159,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Воронеж, ул. Новгородская, хх.
Иными участниками долевой собственности являются ответчики: А.Л.Н. принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности, а М.Л.И. — 25/100 доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.
Данные обстоятельства подтверждается свидетельством о государственной регистрации моего права собственности, а так же техническим паспортом БТИ.
Указанный жилой дом фактически используется следующим образом:
Ответчик М.Л.И. проживает в литере А1, состоящей из кухни площадью 10 кв.м, жилой комнаты площадью 14,6 кв.м ; литере А, состоящей из коридора площадью 8,6 кв.м и жилой комнаты площадью 14 кв.м.
Ответчик А.Л.Н. фактически пользуется помещениями в литере А2 — жилой комнатой площадью 12.1 кв.м, коридором площадью 2,9 кв.м, туалетом площадью 0,8 кв.м, ванной площадью 3,2 кв.м, помещением площадью 10,5 кв.м (на 2 этаже) и помещением площадью 10,8 кв.м (на 2 этаже).
В моем фактическом владении находится часть домовладения, состоящая из помещений в литере А – кухни площадью 10,5 кв.м,ванной площадью 2,1 кв.м,туалета площадью 0,8 кв..м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м, а так же помещения площадью 15,7 кв.м в литере А2 на 2 этаже.
Каждая из вышеуказанных частей дома изолирована от других частей, оборудована отдельной входной группой, в каждой части домовладения имеется своя кухня и санитарные удобства.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом БТИ, а так же будут подтверждены в ходе судебного разбирательства путем проведения судебной строительно-технической экспертизы.
Указанный выше порядок пользования существует на протяжении многих лет и сложился еще при жизни моего отца- К.В.Н., единственным наследником которого я являюсь.
Я неоднократно обращался к А.Л.Н.с предложением в добровольном порядке произвести реальный раздел по сложившемуся порядку пользования, однако, она не только отказалась добровольного раздела, но и препятствует моему пользованию моей частью дома, мотивируя это тем, что поскольку нет реального раздела, то и пользоваться частью моего отца я не могу.
Кроме того, Агеева Л.Н. не предоставляет мне домовую книгу, находящуюся у нее, в связи с чем я не имею возможности зарегистрироваться в нем. Данные обстоятельства и явились причиной моего обращения в суд с настоящим иском.
На основании ч.2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980N4 (ред. от 06.02.2007)»О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Поскольку общая площадь спорного дома составляет согласно свидетельства о государственной регистрации права 159,7 кв.м, то на мои 3/8 доли в праве общей долевой собственности приходится 59,89 кв.м.
Доля, на выдел которой я претендую, состоит из следующих помещений: кухни площадью 10,5 кв.м , ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м в литере А.
Площадь всех этих помещений составляет 56,2 кв.м (10,5 кв.м + 2,1 кв.м + 0,8 кв.м +5 кв.м + 14,4 кв.м + 15,8 кв.м + 7,6 кв.м), то есть не превышает размер моей доли в праве общей долевой собственности.
Поскольку площадь части дома, которой пользуется А.Л.Н., составляет 40,3 кв.м (12.1 кв.м + 2,9 кв.м + 0,8 кв.м + 3,2 кв.м +10,5 кв.м + 10,8 кв.м) , то я не возражаю против того, что бы комната площадью 15,7 кв.м в литере А2 на 2 этаже перешла в ее пользование, чтобы площадь ее части дома соответствовала ее доле в праве общей долевой собственности
( 3/8 долям А.Л.Н. соответствует 59,89 кв.м общей площади дома, вместе с моей комнатой на 2 этаже общая площадь части Агеевой составит 56 кв.м (40,3 кв.м + 15,7 кв.м)).
На выдел доли в надворных постройках я не претендую.
В соответствии с техническим паспортом БТИ стоимость спорного домовладения составляет 113 470 рублей, следовательно, стоимость моей доли в праве обшей долевой собственности, на выдел которой я претендую, она же – цена иска, составляет 42551,25 руб. (113 470 рублей :8х3).
Поскольку я являюсь инвалидом 2 группы, что подтверждается медицинской справкой об инвалидности, то я освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп.2 ч.2, ч.3 ст.333.36 НК РФ.
На основании п.6 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов» (утв. Приказом ФРС от 07.06.2007г №112) права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать в том числе по основанию, указанному в абзаце 11 ст.20 Закона №122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» , а именно: в случае, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.
В связи с этим в целях последующей регистрации права собственности Кутузова В.В. на выделенную долю домовладения существует необходимость в погашении предыдущей записи регистрации №36-36-01/143/2013-327 от 16.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. 252 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980N4 (ред. от 06.02.2007)»О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», п.6 «Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов»
- Выделить в собственность мне, К.В.В., в натуре долю домовладения №ххх по ул.Новгородской г.Воронежа общей площадью 56,2 кв.м в литере А, состоящую из кухни площадью 10,5 кв.м , ванной площадью 2,1 кв.м, туалета площадью 0,8 кв.м, коридора площадью 5 кв.м, жилых комнат площадью 14,4 кв.м,15,8 кв.м и 7,6 кв.м.
- Прекратить право общей долевой собственности К.В.В. на индивидуальный жилой дом №хх по ул.Новгородской г.Воронежа ( кадастровый номер 36-34-2:00-00-00:00:2740).
- Погасить запись регистрации №36-36-01/143/2013-327 от 16.07.2013 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Копия справки об инвалидности.
- Копия искового материала для лиц, участвующих в деле.
- Копия технического паспорта БТИ.
- Копия свидетельства о государственной регистрации.
- Копия свидетельства о праве на наследство по завещанию.
- Копия завещания.
Обращаем Ваше внимание, что документ, который Вы сейчас смотрите, может быть юридически не актуальным, не подходить к Вашей ситуации и представлен в качестве примера из реальной практики наших адвокатов.
Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли
В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на домовладение (жилой дом) и выплате компенсации за несоразмерность доли Истец _________________________ совместно с ответчиком _________________________ проживают по адресу _________________________. Данное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, а именно _________________________. Право собственности истца _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Право собственности ответчика _________________________ подтверждается _________________________ № _________________________ от _________________________. Принадлежащее сторонам жилое помещение состоит из _________________________, общая площадь составляет _________________________ кв.м., жилая площадь – _________________________ кв.м. Площадь каждой комнаты составляет _________________________, кухни – _________________________, санузла – _________________________. Комнаты являются _________________________. В данном жилом помещении стороны проживали совместно с _________________________. В настоящее время сложился следующий порядок пользования жилым домом: _________________________. Однако, ответчик _________________________ препятствует истцу _________________________ пользоваться и владеть своей долей в жилом доме, а именно: _________________________. В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (ст.247 ГК РФ). Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли в домовладении означает передачу в собственность истцу _________________________ определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату истцом _________________________ права на эту долю в общем имуществе. В соответствии с п.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом. Истец _________________________ обратился к ответчику _________________________ с предложением о выделе в натуре своей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно ему в пользование следующие помещения: _________________________. Ответчик _________________________ ответил отказом, объяснив это тем, что _________________________. Соглашение о выделе натуре доли истца _________________________ между сторонами не достигнуто. Вместе с тем, выдел в натуре доли истца _________________________ в указанном жилом доме возможен без несоразмерного ущерба жилому дому, что подтверждается соответствующими документами, а именно _________________________. Однако, учитывая, что выделяемая в натуре доля истца _________________________ меньше доли, выделяемой ответчику _________________________, то истец вправе требовать взыскания с ответчика в свою пользу денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. Размер компенсации произведен на основании рыночной стоимости жилого дома и подтверждается _________________________. Расчет суммы компенсации прилагается к исковому заявлению Таким образом, необходимо выделить в натуре долю истца _________________________ в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу _________________________, передав ему в пользование следующие помещения _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. В связи с обращением в суд истцом понесены судебные расходы в виде госпошлины в сумме _________________________ руб. Согласно ст.88, 98 ГПК стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в сумме _________________________ руб. Обеспечительные меры по иску не требуются. На основании изложенного и руководствуясь ст.209, 244, 245, 247, 252 Гражданского кодекса РФ, Прошу: Выделить в натуре долю истца _________________________ в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу _________________________, в виде _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ компенсацию за отклонение от идеальных долей в сумме _________________________. Взыскать с ответчика _________________________ в пользу истца _________________________ судебные расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Копия искового заявления. 2. Квитанция госпошлины. 3. Документы, подтверждающие право собственности истца на жилое помещение. 4. Документы, подтверждающие право собственности ответчика на жилое помещение. 5. Кадастровый паспорт жилого помещения. 6. Выписка из домой книги (справка) о лицах, зарегистрированных в жилом помещении. 7. Документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 8. Документы, подтверждающие возможность раздела жилого дома. 9. Документы, подтверждающие стоимость долей в жилом доме. 10. Расчет компенсации за отклонение от идеальных долей. Истец _________________________ _________________________ _________________________
Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!
© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.Исковое заявление о выделе доли
Право пользования, владения и распоряжения имуществом в полном объеме принадлежат только собственнику, поэтому иногда только исковое заявление о выделе доли позволит решить вопрос между сособственниками. Такая процедура неизбежна, когда собственникам долей в имуществе не удается договориться. И не только о том, как пользоваться принадлежащим им имуществом. Но и как реализовать такое имущество и можно ли распоряжаться им в целом. Общей собственности посвящена глава 16 Гражданского кодекса РФ, Семейный кодекс и ряд других нормативных правовых актов.
Общие положения об общей собственности
Общая собственность бывает совместной (например, у супругов) и долевой. Общая совместная собственность, т.е. когда доли каждого собственника не определены, возникает на основании закона. Прежде чем начать выдел доли из такого имущества следует подать исковое заявление об определении долей. И только потом (или одновременно с таким требование) говорить о выделе доли. Собственник общего имущества подает иск, когда имеет намерение выделить часть имущества в натуре, отделить часть от целого имущества и сделать своим. если речь идет только об устранении созданных другими собственниками препятствий, нужно подавать другой иск. Это исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.
Выделение доли в движимом имуществе вряд ли возможно, ведь тогда может потеряться функциональная пригодность вещи. Поэтому в большинстве случаев требование относится к недвижимости. Причем такой, которую можно разделить без ущерба ее функциональным характеристикам. Если выдел доли в натуре невозможен, то собственник имеет право на компенсацию его стоимости другими участниками такой собственности.
Как составить исковое заявление о выделе доли
Чтобы составить иск о выделе доли, необходимо обратиться к правоустанавливающим документам на собственность. Обычно это выписка из ЕГРН (государственного реестра недвижимости), свидетельство о праве собственности. В документе указывается, в каких долях и кому принадлежит имущество. Чтобы определить площадь каждой доли достаточно разделить общую площадь (квартиры, дома, земельного участка) на количество долей каждого собственника. До обращения в суд собственники должны попытаться мирно договориться о выделении долей. И только когда это не получилось, обращаться в суд. К заявлению желательно приложить документы, которые бы подтверждали факт обращения к другим сособственникам.
В тексте заявления указывается имущество, подлежащее разделу, в том числе сведения из правоустанавливающих документов. Стороны по делу: истец — лицо, имеющее намерение выделить долю; ответчик или соответчики – все остальные собственники.
В иске истец описывает кажущийся ему оптимальным способ выдела доли. Например, выделить конкретизированную комнату, часть земельного участка и т.п. В случае, если размер доли будет несоразмерным по отношению к иным участникам долевой собственности, оптимально предусмотреть денежную компенсацию соответствующему участнику или самому истцу.
Подача и рассмотрение искового заявления о выделе доли
Подготовленное заявление и письменные доказательства подаются истцом или его представителем в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества, из которого надлежит выделить долю. Дело будет рассматривать районный суд. Но при этом иск имеет цену, от которой рассчитывается ращмер госпошлины. Цена иска — стоимость недвижимого имущества соразмерно выделяемой доли.
При соблюдении требований подачи иска в суд (статья 131 ГПК РФ) суд примет иск к производству. Очень часто по таким делам назначается экспертиза (строительно-техническая, землеустроительная). Ее результаты в первую очередь суд примет во внимание при выделе доли в натуре. Необходимо будет учесть все имеющиеся коммуникации и оборудование, необходимое для обслуживания собственности и технические возможности присоединения к ним выделяющихся сособственников.
Как правильно составить иск о выделении доли в квартире
Недвижимость в совместной или долевой собственности в России – явление привычное. Кого-то из собственников перестает устраивать режим собственности, и он решит распорядиться своей долей. Но законодательство исключает данную возможность до тех пор, пока доля не будет выделена.
- Как составить иск о выделении доли в квартире
- Образец искового заявления о выделении доли квартиры в натуре
- Приложения к иску
- Расходы
- Порядок обращения в суд
- Выбор суда
- Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Выделения доли в натуре можно добиться с помощью суда. Соответственно, заинтересованному лицу придется обратиться в судебные органы с исковым заявлением.
Как составить иск о выделении доли в квартире
Ст. 131 ГПК РФ регламентирует правила составления исковых заявлений. При составлении иска необходимо указать:
- сведения о суде, в котором будет рассматриваться дело;
- данные (ФИО, адрес, контактный телефон) обо всех участниках процесса:
- истце – заинтересованное лицо, которое желает выделить свою долю;
- ответчике – совладельце (совладельцах) недвижимости;
- кадастровые данные на квартиру;
- основания и дата возникновения права собственности на жилье;
- сложившийся порядок пользования имуществом;
- расчет стоимости доли истца;
- выплата компенсации стоимости доли;
- передача в индивидуальную собственность доли истца;
При составлении иска необходимо уделить внимание всем деталям, которые имеют отношение к делу. Но не нужно описывать ситуацию слишком подробно и указывать обстоятельства, которые не влияют на правоотношения совладельцев.
Следует избегать эмоционального описания, орфографических и пунктуационных ошибок, бранных выражений, субъективной оценки ситуации.
Получить наглядное представление о форме и содержании иска можно по приведенному ниже образцу.
Образец искового заявления о выделении доли квартиры в натуре
При составлении иска по образцу обратите внимание на следующие моменты:
- при указании сведений о сторонах процесса необходимо указать ФИО полностью, адреса места регистрации, проживания (если не совпадают), контактные телефоны, электронную почту;
- кадастровые данные должны включать адрес, характеристики объекта недвижимости (общая и жилая площадь, количество комнат, этаж);
- сведения о праве собственности должны включать в себя размер доли (если она не определена, соответствующее исковое требование можно заявить в рамках иска);
- обоснование позиции истца должно включить в себя сведения о предпринятой попытке мирного разрешения спора, невозможности дальнейшего совместного использования;
- в список заявляемых исковых требований можно включить взыскание компенсации судебных расходов, связанных с выделением доли в натуре.
Приложения к иску
Ст. 132 ГПК РФ определяет перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению.
- Копия иска. Количество копий зависит от количества участников процесса – каждый должен получить свой и 1 экземпляр – судье.
- Удостоверение личности заявителя. Подойдет гражданский паспорт, вид на жительство, иной документ, удостоверяющий личность истца.
- Технический паспорт на квартиру.
- Документы, на основании которых у истца возникло право собственности на долю в квартире.
- Сведения об оплате госпошлины, размер которой зависит от цены иска.
- Прочие документы, относящиеся к делу.
Важно! В ряде случаев истец не может самостоятельно получить какие-либо документы. Закон позволяет приложить к иску ходатайство об истребовании судом нужного документа из профильного органа. Проконсультируйтесь с юристом о правильном составлении ходатайства.
В ходе судебного заседания судья может обязать любого из участников процесса представить определенные сведения и документы.
Расходы
Основные расходы, связанные с судебным процессом, условно можно разделить на 3 группы.
- Расходы на юридические услуги. В эту группу входит участие юриста в процессе, подготовка иска, представительство в суде, истребование документов и пр.
- Административные расходы. Расходы на получение документов, составление технического плана и пр.
- Оплата госпошлины.
Размер пошлины определяется ст. 333.19 НК РФ и рассчитывается по цене иска.
Фиксированная часть, руб.
Процент от цены иска
4%, но не менее 400 руб.
20 001 – 100 000
100 001 – 200 000
200 001 – 1 000 000
1 000 001 и более
0,5%, но не более 60 000 руб.
Порядок обращения в суд
Выбор суда
Дела о выделении доли в квартире подсудны районным (приравненным к ним городским, межрайонным) судам. Иск необходимо подавать в тот суд, который обслуживает район, где располагается спорная недвижимость. Данное требование указано в ст. 30 ГПК РФ.
Как подать исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре
Исковое заявление передается в суд одним из 3-х способов.
- Лично, в канцелярию суда. Истец приносит иск, приложения к нему и вручает под подпись секретарю.
- Через представителя. У доверенного лица должна быть нотариально заверенная доверенность на совершение подобных действий.
- По почте. Иск и приложения к нему направляются в канцелярию суда ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.
Поступивший иск проверяется секретарем на соответствие требованиям законодательства. Если нарушений не выявлено, сотрудник суда регистрирует заявление, а на экземпляре истца ставит отметку в получении.
Важно! Исковое заявление подается в количестве экземпляров по числу участников процесса.
Заключение
Выделение доли в квартире в натуре нельзя назвать простым мероприятием. Собственнику необходимо соблюсти все требования процессуального законодательства при составлении искового заявления:
- выбрать судебный орган, в который будет направлен иск;
- юридически грамотно обосновать законность своих требований и необходимость выделения доли;
- правильно указать положения законодательства, подкрепляющие его позицию;
- определиться с тем, какие документы окажутся применимы в его ситуации.
При нарушении требований ГПК РФ судья вернет иск, или оставит его без движения.
В связи с частым обновлением законодательства и юридической уникальностью каждой ситуации,
мы рекомендуем получить бесплатную телефонную консультацию юриста. Свой вопрос Вы
можете задать по номеру горячей линии 8 (800) 555-40-36 или написать его в форме ниже.
Загрузка...