Правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки по земельному участку
При проведении геодезической съемки, выявлена ошибка в положении границ смежных земельных участков. При этом один из смежников (сосед) отказывается ее исправлять и подавать заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка. Приведите правильный алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в такой ситуации.
Последовательность действий при исправлении кадастровой ошибки, если границы смежного ЗУ внесены в ГКН с неверными координатами. Подготовка межевого плана.
Процедура исправления кадастровой ошибки (КО) регламентируется Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре).
Однако, следует различать 2 ситуации:
1. Заинтересованным лицом в исправлении кадастровой ошибки (КО) является сам землепользователь (собственник) участка
2. Правообладатель смежного участка (границы которого определены с ошибкой) не признает кадастровую ошибку и (или) отказывается предпринимать действия по ее устранению, чем создает препятствие в оформлении земельных участков другим землепользователям – случай автора вопроса.
В первом случае, Законом предусмотрена следующая процедура:
- Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключается договор подряда на проведение кадастровых работ.
- Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливается межевой план в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка (в связи с устранением кадастровой ошибки).
В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 №221-ФЗ от 24.07.2007 при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном статьей 28 Закона о кадастре для учета изменений соответствующего объекта недвижимости.
В результате выполнения кадастровых работ в таком случае, в орган кадастрового учета представляются следующие документы:
- заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, в связи с исправлением кадастровой ошибки;
- межевой план;
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий земельный участок (при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости).
В случае если кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 44 Закона о кадастре в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен до вступления в силу Закона о кадастре, такая ошибка может быть исправлена органом кадастрового учета с использованием процедур в соответствии с частью 14 статьи 45 Закона о кадастре.
При этом в орган кадастрового учета представляются документы:
- заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявление о государственном кадастровом учете изменений земельного участка;
- межевой план, в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения, в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка;
- заявление собственника, землепользователя или землевладельца указанного ранее учтенного земельного участка о государственном кадастровом учете изменений данного земельного участка (в случае если при исправлении кадастровой ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация).
Орган кадастрового учета принимает решение о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка (об учете изменений земельного участка) и решение об уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка.
После завершения процедуры кадастрового учета, орган кадастрового учета направляет кадастровый паспорт ранее учтенного земельного участка его правообладателю и органу, осуществляющему государственную регистрацию прав (в случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка в государственный кадастр недвижимости внесены сведения об изменившихся площади и конфигурации такого земельного участка).
На второй ситуации остановимся подробнее и рассмотрим в виде блок-схемы:
Исходные данные: Заинтересованное лицо заключило договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка. В процессе межевания, выявлено пересечение границ с участком “Соседа_1”. Но, чтобы исправить этот участок, нужно двигать еще участок Соседа_2. Границы обоих участков установлены в соответствии с законодательством, права зарегистрированы.
В такой ситуации, возможны 2 варианта:
- “Сосед_1” признает кадастровую ошибку и согласен подать заявление на внесение изменений в сведения ГКН о своем участке и (или) подписать новый акт согласования границ;
- “Сосед_2” ошибку не признает, исправлять и что-либо делать отказывается (либо, найти “Соседа_2” не представляется возможным?)
Исходим из того, что о выявленном в процессе межевания наложении границ, заинтересованное лицо – заказчик кадастровых работ надлежащим образом известил смежников и предпринял шаги по урегулированию пересечений в процессе переговоров в досудебном порядке.
Пошаговый алгоритм действий по устранению кадастровой ошибки в таком случае:
- Заинтересованное лицо обращается к кадастровому инженеру и заключает договор подряда на проведение кадастровых работ в отношении своего участка;
- КИ информирует Заказчика о выявленной ошибке в местоположении границ смежного ЗУ;
- Заинтересованное лицо или КИ, или любое иное лицо обращается в орган кадастрового учета (ОКУ) с Заявлением о необходимости исправления ошибки в сведениях ГКН;
- Орган кадастрового учета (ОКУ) квалифицирует ошибку как кадастровую, принимает “Решение о необходимости исправления КО и уточнении местоположения границы ранее учтенного земельного участка” и направляет указанное решение всем смежникам – часть 5 статьи 28 221-ФЗ.
- Сосед_1соглашается с выявленной ошибкой и подписывает новый акт согласования границ с уточненными координатами. Сосед_2 ошибку не признает;
- Заинтересованное лицо обращается в Суд с Исковым заявлением о необходимости исправления КО в сведениях ГКН. Сосед_2 привлекается ответчиком;
- Суд назначает землеустроительную экспертизу;
- На основании определения суда, проводится судебная экспертиза;
- Суд выносит “Судебное решение об исправлении КО в сведениях ГКН”;
- Кадастровый инженер осуществляет кадастровые работы, в результате которых подготавливает межевой план на образование (уточнение) ЗУ Истца с включением в реквизит «6» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» сведений о смежных земельных участках, границы которых уточнены в результате выполнения кадастровых работ – (часть 3.1 статьи 25 Закона о кадастре № 221-ФЗ). В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (“Сосед_1”) и (или) указанного Решения суда об исправлении КО в сведениях ГКН (“Сосед_2”).
Описанная процедура соответствует позиции Минэкономразвития отраженной в Письме № Д23и-2144 от 23.06.2014 “О подготовке межевого плана и исправлении кадастровой ошибки.”
Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ
Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять “кусок” своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.
Наложение участков – распространенная история, а виноваты в этом обычно кадастровые инженеры. Например, они неверно определили координаты поворотных точек, не учли фактическое расположение объектов. “Уехать” в сторону может целая улица или даже поселок – это происходит в случае так называемого “линейного смещения”, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, рассказывает руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова.
Но главное различие смещений не в их типе, а в том, затрагиваются ли права соседей. Если да, то пересечения могут быть чреваты не только спорами с соседом, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка (например, забором, домом, баней и т. п). Они рассчитываются в процентах от кадастровой стоимости занимаемой земли, но составляют не менее 5000 руб. для физических и не менее 100 000 руб. для юридических лиц. Штрафуют за это все чаще, причем не только злостных нарушителей, но и тех, кто не знал, что определенный “кусочек” не входит в его участок, делится Бузанова. Что еще хуже, можно потерять часть участка, чьи границы пересекают другие, предупреждает управляющий партнер Адвокатского бюро “Юг” Юрий Пустовит.
Вопрос исправления наложений актуален еще и потому, что с 1 января 2018 года вступит в силу запрет на любые сделки с участками, не имеющими официальных границ. Их 59%, согласно данным Росреестра конца 2016 года. Чтобы продать или завещать землю, необходимо уточнить ее границы. А в случае наложений в более выгодном положении окажется тот из соседей, кто первым провел межевание и поставил участок на кадастровый учет.
Если собственники столкнулись с пересечениями, юридические границы надо приводить в соответствие с фактическими. Для начала стоит попытаться решить проблему мирно.
1. Досудебное урегулирование
Если ошибка в реестре (дело рук кадастрового инженера), то Росреестр обязан исправить ее, когда получит подтверждение такой ошибки (корректный межевой план). Но чиновники обычно осторожничают, если видят риск спора с соседями, а чаще всего он есть. Поэтому придется согласовывать с ними межевой план. Самое главное – заручиться их согласием: оно поможет решить вопрос без суда.
Бузанова советует обратиться в Росреестр и в том случае, если кто-то из соседей отказался подписать акт согласования границ. Чиновники, конечно, отклонят заявление. Но их официальный отказ подтвердит, что заявитель соблюдал обязательный претензионный порядок. И что единственный для него выход – обратиться в суд.
В деле А65-14074/2016 судья Верховного суда отказался передавать жалобу на рассмотрение в экономколлегию, поскольку заявитель не доказал, что соблюдал досудебный порядок.
2. Обращение в суд: заявить правильные требования
В практике сложилось два подхода: оба распространенные, но лишь один из них правильный.
– Иск об исключении из госудаственного кадастрового учета сведений о границах участка, который поставлен на учет с ошибкой (как, например, в деле А13-12775/2016). В некоторых регионах суды делают только так, но этот способ неверный, утверждает Пустовит. Ведь если исключить сведения о границах участка, он сам перестанет существовать как объект права, поясняет юрист. В то же время п. 3 ст. 61 закона о госрегистрации недвижимости разрешает исправлять реестровые ошибки, если это “не влечет возникновение, прекращение или переход зарегистрированного права собственности”.
– Иск о корректировке в ГРН сведений о границах и площади земельного участка (как в деле А09-4250/2016). Такие требования Пустовит считает верными: нужно исправить границы объекта, который поставлен на учет с ошибкой, заменить одни координаты на другие, даже если придется “обрезать” часть площади соседа.
3. Обращение в суд: определить состав ответчиков и третьих лиц
Если орган Росреестра отказал в исправлении границ, Бузанова советует привлечь его ответчиком, в противном случае – третьим лицом. В то же время суды могут быть разного мнения о роли Росреестра в процессе, предупреждает она.
Гражданская коллегия Верховного суда отправила на пересмотр “земельное” дело 4-КГ15-38, потому что нижестоящая инстанция не предложила истцу привлечь ответчиком Росреестр. Но это надо было сделать, ведь именно он виноват в кадастровой ошибке и ему ее исправлять после разрешения спора.
Кроме того, обязательно привлечь к делу всех, чьи интересы могут быть затронуты в ходе исправления границ.
4. Обращение в суд: рассмотрение иска
В суде необходимо доказать реестровую ошибку. В этом пригодится не только межевой план, полученный до суда, но и при необходимости судебная землеустроительная экспертиза, которую назначают по ходатайству стороны. Специалист не только ответит на вопрос о причинах наложения, но и предложит варианты, как его можно исправить.
Суд же выяснит, чьи границы появились на местности раньше – здесь действует принцип “Кто первый их в кадастр внес, тот и прав”, рассказывает Бузанова. Еще суд узнает, какова причина ошибки и правомерно ли собственник владеет земельным участком в конкретной площади и конфигурации, продолжает юрист.
Суды могут отказаться удовлетворять требование об исправлении ошибки, потому что есть спор о праве. Это причина абсолютного большинства всех отказов, но они не основаны на законе, уверяет Пустовит.
Суды, которые отказывают в иске об исправлении реестровой ошибки из-за спора о праве, никогда не объясняют, почему его там не может быть. Какая норма права не позволяет быть спором о праве делу об исправлении ошибки? Ведь разрешают его в исковом производстве, которое как раз для этого и предназначено. К тому же суды всегда исследуют, на каком правовом основании участки принадлежат каждой из сторон.
Управляющий партнер АБ “Юг” Юрий Пустовит
Перед покупкой: проверить кота в мешке
Как видно, процедура исправления наложений непростая и может стоить много денег и времени. Но главная сложность, пожалуй, не в бюрократических барьерах, а в конфликте интересов, который может отодвинуть решение проблемы на долгие годы.
В нашей практике в Солнечногорском районе Московской области группа земельных участков де-юре смещена на несколько метров. В итоге некоторые (в том числе производственные) здания расположены фактически на соседних территориях. Ситуация затронула нескольких землепользователей, поэтому они уже несколько лет боятся поднимать этот вопрос.
Антон Шаматонов, партнер «Мозго и партнеры»
Вместо того, чтобы решать проблему (или же не сумев решить), собственник может захотеть продать свой участок. А иной продавец и вовсе не знает о наложении границ, если он долго владел землей и к нему не предъявляли претензий. Такие участки “со скелетом в шкафу” продаются достаточно часто, отмечает Бузанова. Обычно покупателям достаточно кадастрового плана, поэтому о расхождениях они узнают позже, когда нужно, например, разделить участок, или возник спор с соседом, рассказывает Елена Черкасова из юрфирмы “Мозго и партнеры”. По ее словам, покупатели редко узнают о наложении границ на этапе приобретения объекта, но если уж узнают – это должно многих отпугивать, особенно если есть другие варианты.
Чтобы избежать проблем в будущем, есть смысл проверить участок, прежде чем отдавать за него деньги. Надо не только свериться с ЕГРН, но и попросить кадастрового инженера показать на самом участке его юридические границы. Это рекомендует Юлия Жадан из АБ “Степанов и Аксюк”. Проверять нужно и застроенные, и незастроенные участки, настаивает она.
Если проблема с покупаемым участком не глобальная (например, забор огораживает пустующий участок земли или пересечение границ не нарушает прав соседей), можно прикинуть, сколько времени и сил уйдет на исправление недостатка. Тогда будет ясно, стоит ли просить продавца о скидке или предложить ему привести все в порядок самому.
Руководитель практики “Межевание, кадастр, регистрация” “Содружества земельных юристов” Юлия Бузанова
Если реестровая ошибка обнаружилась после покупки, ее нужно исправить, не дожидаясь, пока ее заметят органы власти или соседи. Это поможет сберечь время, деньги и нервы, уверяет Бузанова. Если же ошибку невозможно исправить, это повод подать иск к продавцу об уменьшении цены или расторжении договора, заключает Пустовит.
Внимание!
Если у вас появились предложения по улучшению
портала или вы нашли ошибку, свяжитесь с нами.
Форма обратной связи расположена в верхней навигационной панели.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Обратная связь
Предложения и замечания по работе портала направляйте
по адресу: info@adm.khv.ru.
Ошибка!
Неизвестная ошибка. Пожалуйста свяжитесь с нами и опишите последовательность действий которые привели к данному сообщению.
Помощь по работе с сайтом в режиме для слабовидящих
В режиме для слабовидящих доступен ряд функций:
- Эта подсказка выводится/убирается переключателем ? или нажатием клавиш SHIFT + ?
- Используйте переключатель картинки чтобы убрать картинки и видеофайлы в статьях и прочитать вместо них текстовое описание.
- Чтобы отключить правую колонку с виджетами (видео, голосование, и т.п.), используйте переключатель виджеты
- Для увеличения размера шрифта текста используйте переключатель шрифт
- Вы можете сменить цветовую схему сайта с помощью переключателя цвет
Клавиатура:
- Для перемещения между навигационными меню, блоками ссылок в области контента и постраничной навигацией, используете клавишу TAB .
При первом нажатии будет активировано меню верхнего уровня. - Активное навигационное меню или группа ссылок подсвечивается контуром.
- Для перемещения по ссылкам меню навигации, используйте клавиши ← стрелка влево и стрелка вправо → .
У активной ссылки будет подсвеченный фон. - Для перехода по активной ссылке, нажмите Enter
- Если активно вертикальное меню или группа ссылок, то для перемещения по ссылкам используйте клавиши стрелка вверх ↑ и стрелка вниз ↓ .
Для прокутки страницы вверх/вниз используйте клавиши PageUp и PageDown - Чтобы убрать активацию с меню/блока ссылок, используйте клавишу Esc .
Нажатие Tab после этого вернет активацию.
Обновлено секунду назад
Порядок защиты прав собственников ранее учтённых земельных участков при наложении на смежные земельные участки
Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это часто приводит к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.
Что представляет собой?
Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим. В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее: изменение ландшафта спорной территории; внесение ошибочных данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН); ошибки в расчетах при проведении межевания; неверное измерение границ территории.
Как выявляется?
Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами.
Первый – при постановке на учет объектов.
Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или уточнении границ ЗУ.
Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства. Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета земельного участка, на основании обнаружения ошибки в данных ЕГРН. Во втором варианте, кадастровый инженер оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка. Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором кадастровый инженер обязан указать следующее: подробное описание допущенной ошибки; конкретную причину ее возникновения; текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре недвижимости. Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков. Сотрудники Росреестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера, межевого плана.
Что делать если границы пересекают смежные участки?
Если при межевании кадастровым инженером земельного участка возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ смежного участка на Ваш, это означает, что фактическое местоположение границ смежного участка (на местности) не совпадает с имеющимися в ЕГРН координатами, и возможно наличие реестровой ошибки. В этом случае необходимозаключить договор с межевой организацией на оказание услуг кадастрового инженера по исправлению реестровой ошибки. Кадастровый инженер должен подготовить межевой план, в состав которого будет включено заключение о наличии реестровой ошибки и предложениях по ее исправлению (внесению изменений в сведения ЕГРН). Если при изменении границ в ЕГРН могут быть нарушены права землепользователей смежных участков, также в межевой план включается акт согласования местоположения границ земельного участка, в котором должен собственноручно расписаться правообладатель смежного ЗУ, либо его законный представитель (по доверенности), которого необходимо уведомить письменно (факт этого должен быть подтвержден документально – то есть подойдет отправка уведомления заказным письмом с уведомлением). После сбора всех документов и подготовки межевого плана он направляется в Росреестр (МФЦ) с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН.
Если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.
Решение земельного спора во внесудебном порядке
Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию.Также, решить спор поможет привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
Мировое соглашение землевладельцев.
В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств. Устранение кадастровой ошибки по решению суда.
Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ. Причина, по которым суд может исправить кадастровую ошибку – отказ второй стороны конфликта от внесения правок.
В исковом заявлении указывается следующее:
– наименование суда, в который обращаетесь;
– Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов);
– проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен));
– ссылки на нормы права;
– требования к ответчику;
– подпись заявителя и дата составления;
– список прилагаемых документов.
Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление. Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением: паспорт (копия); квитанция об уплате госпошлины; документы на ЗУ (свидетельство и договор); выписка из ЕГРН; межевой план; заключение кадастрового инженера; расходные чеки; иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росреестра).
Что делать при наложении границ земельных участков?
Главная » Земля » Что делать при наложении границ земельных участков?
На практике нередки случаи, когда лица, владеющие соседними земельными участками, отказываются подписать составленный в ходе межевальных работ акт. Довольно распространенной причиной возникающих разногласий является, безусловно, наложение границ различных земельных наделов. Споры, связанные с межеванием участков, встречаются довольно часто, порой разрешить спор бывает нелегко.
Что такое наложение границ земельных участков
Наложение границ земельных наделов – это неправильное расположение границ наделов, влекущее споры материального характера или же просто смещающее межевые границы в ту или иную сторону от их верного расположения.
Следует отметить, что наложение границ влечет за собой невозможность осуществлять дальнейшие кадастровые действия как на местности, так и документально.
В случае наложения границ одного участка на границы другого, который был учтен ранее, возникают следующие типы нарушений:
- Межи смежных участок смещаются во встречных направлениях. Следовательно, площадь участка, который располагается посередине, становится меньше;
- Площадь среднего участка увеличивается посредством заступа границ на территории боковых участков земли;
- Один участок налагается на другой в силу его вытягивания или же расширения.
Перечисленные выше ситуации являются неблагоприятными хотя бы для одного собственника, ведь он претерпевает имущественный ущерб из-за уменьшения площади его надела. Сложными являются случаи с такими границами, которые идут с многочисленными изгибами, что существенно затрудняет процесс установления их правильного расположения.
На практике порой встречаются ситуации, когда на месте, где должен располагаться определенный участок, располагается совершенно другой земельный надел.
Причины наложения границ земельных участков при межевании
Существует несколько причин, повлекших наложение границ:
- Ошибка, допущенная кадастровым сотрудником;
- Изменение ландшафта;
- Внесение неверных сведений в кадастр;
- Ошибка, допущенная при расчетах в ходе межевальных работ.
После отправки составленного межевого плана на согласование сотрудники кадастрового органа должны проверить расчеты и при необходимости внести в них те или иные изменения и дополнения. Однако данные изменения и дополнения могут быть неправильными.
В случае привязки граничных точек к элементам ландшафта его изменение может повлечь за собой наложение.
Как узнать о наложении границ земельных участков
Выявить данную проблему совсем не просто. Порой собственник не имеет данный сведений на протяжении многих лет. Чтобы выявить наложение границ, необходимо изучить ряд документов и данные из кадастра.
На практике часто случается так, что данная проблема обнаруживается лишь в ходе разногласий по поводу границ у лиц, владеющих соседними участками. Например, когда в ходе установки одним соседом границ участка другой сосед понимает, что после межевания площадь его участка стала меньше.
Главная причина расхождений – кадастровая ошибка.
В таком случае ответственность за нарушение прав возлагается на следующих лиц:
- на служащих кадастрового органа;
- на специалистов, в частности, геодезистов и инженеров, в ходе деятельности которых были допущены недочеты.
Выявить наложение границ можно:
- в ходе межевальных работ (данные работы осуществляются при разделе, объединении участков, необходимы и для государственной регистрации);
- в процессе постановки участков на кадастровый учет.
В первой ситуации кадастровым инженером будет составлено заключение, содержащее информацию о наложении границ определенных участков, о причинах такого наложения. Во второй ситуации вы получите решение о том, что постановка на учет приостановлена или же в постановке на учет отказано.
Заключение специалиста и отказ Росреестра будут являться основаниями для последующего судебного или внесудебного решения проблемы.
Что делать, если при межевании произошло наложение границ участков
При обнаружении наложения границ в обязательном порядке установите причину данного наложения.
Осуществите ряд следующих действий:
- Обратитесь в кадастровую палату, чтобы получить выписку, содержащую информацию о границах участка;
- Запросите справку из проекта межевания, содержащую информацию о границах участка;
- Закажите перерасчет данных, которые были измерены специалистом;
- Возьмите у лица, владеющего соседним участком, межевой план участка.
Обращаясь за выпиской, обязательно представьте паспорт и соответствующее свидетельство на участок. Срок, установленный для предоставления выписки, составляет десять дней.
Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки в ЕГРН
В случае расхождения содержащихся в ЕГРН данных и данных, которые были получены кадастровым специалистом в ходе последних межевальных работ, в обязательном порядке обратитесь в ЕГРН, представив заявление и ряд следующих документов:
- Ксерокопию вашего паспорта;
- Документы, устанавливающие ваши права на землю;
- Документы, подтверждающие ваши правомочия;
- Выписка;
- Копию части проекта межевания земель, где расположен ваш участок;
- Заключение кадастрового инженера о состоянии границ участков.
В обязательном порядке приложите к заключению сведения о специалисте, который проводил межевальные работы, копию его лицензии, дающей право осуществлять такие работы.
Срок, установленный для рассмотрения заявления кадастровым органом, составляет 30 дней. По истечении данного срока вы получите либо отказ в исправлении или же решение об исправлении. Не забывайте, что отказ должен быть исключительно в письменном виде, обоснованным. После этого обращайтесь в суд.
Наложение участков на кадастровой карте.
Об определении границ участка на местности читайте тут.
Что делать, если наложение границ участков произошло из-за ошибки кадастрового инженера
На практике нередки ситуации, в которых наложение является следствием ошибки кадастрового инженера.
Следует отметить, что в соответствии со статьей 29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» к кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
- Он должен обладать соответствующей лицензией;
- У него должно быть соответствующее высшее образование;
- Он должен состоять в федеральном реестре данных специалистов;
- Он должен иметь опыт работы помощником кадастрового инженера не менее двух лет;
- Он должен обладать страховым полисом ответственности.
В случае несоответствия специалиста перечисленным выше требованиям вы имеете право требовать возмещения убытков от компании, проводившей работы. Кроме того, вы можете потребовать осуществить работы вновь.
В случае допущения кадастровыми специалистами ошибки в расчетах, вы имеете право воспользоваться услугами независимого эксперта. Ошибки в измерениях влекут за собой необходимость осуществлять новые межевальные работы на участке, что требует дополнительные расходы.
В случае подтверждения ошибок после осуществления новых межевальных работ, вы имеете право взыскания расходов через суд.
Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков
Суд общей юрисдикции в первой инстанции рассматривает дела данного рода. Подайте иск в суд района, в котором находится ваш земельный надел.
Согласно статье 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подача иска осуществляется в арбитражный суд в соответствии с местом нахождения или жительства ответчика.
Существует ряд типовых случаев для обращения в арбитражный суд:
- наличие притязаний на межевые границы со стороны лиц, владеющих соседними участками земли;
- выявление ошибки при межевальных работах;
- выявление ошибки в процессе регистрации надела или сделки;
- наличие отказа Росреестра устранить выявленную ошибку.
Исковое заявление при наложении границ земельного участка
В соответствии со статьей 125 АПК РФ в оформленном по определенной форме исковом заявлении укажите следующие данные:
- Информацию о каждой из сторон;
- Условия спора, детальная информация о наложении границ;
- Момент возникновения права владения землей, форму права;
- Условия, при которых вам стало известно о том, что произошло наложение границ;
- Информацию о том, каким образом вы пытались разрешить возникшую ситуацию в досудебном порядке. Приложите соответствующие документы, подтверждающие ваши действия;
- Действия, совершенные ответчиком, в результате которых ваше право было нарушено;
- Обращение к судебному органу с просьбой признать иск в полном объеме.
Документы для подачи искового заявления при наложении земельных участков
Приложите к заявлению следующие документы:
- Кадастровый паспорт участка;
- Квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины (300 руб.);
- Ваш паспорт;
- Документ, который устанавливает право участок;
- Свидетельство, содержащее информацию о форме права.
Доверенные лица должны предоставить доверенность, прошедшую нотариальное заверение, и паспорт. Приложите к иску документы, подтверждающие ваши правомочия.
Рассмотрение дела в суде о наложении земельных участков
Ознакомившись с делом, стороны отстаивают свои позиции по данному вопросу в суде. При выступлении следует опираться на представляемые доказательства. Следует отметить, что участниками судебного разбирательства могут являться и свидетели, которые могут подтвердить факт нарушения прав. Важная роль отводится кадастровому специалисту, который может прокомментировать сложившуюся ситуацию с профессиональной точки зрения.
Если ответчик – лицо, представляющее Росреестр, обязательно приведите свои доводы для отказа от исправления выявленной ошибки. Отказ может быть порожден законодательными нормами, в соответствии с которыми необходимо решение суда в качестве правоустанавливающего акта.
Если ответчик нарушил границы вашего участка, что привело к причинению имущественного ущерба, вы имеете право подать иск о возмещении данного ущерба.
В обязательном порядке обоснуйте сумму иска при помощи:
- тех или иных платежных документов;
- справок независимых оценщиков;
- экспертных заключений.
Восстановить ваши права вы можете после признания вашей позиции судом.
Вынесение решения в суде о наложении земельных участков
Проанализировав позиции сторон, суд выносит свое решение. Оно основывается на законодательных нормах и на объективной позиции, содержащейся в документации, представленной сторонами. Получить решение суда вы можете в виде выписки. Данный документ имеет как правоизменяющую, так и правоустанавливающую функцию.
В соответствии с приведенными выше положениями границы участков должны быть восстановлены или же должны быть оставлены без изменений.
Выписка служит резолюцией для органов, в которых участок будет зарегистрирован.
Наложение границ участков при межевании что делать
Часто владельцы участков сталкиваются с проблемой, когда во время установления границ владений, смежные территории пересекаются друг с другом. Эти ситуации приводят к пограничным конфликтам и судебным разбирательствам. Что делать, если произошло наложение участков при межевании, расскажем в нашей статье.
Что такое наложение границ земельного участка?
Наложение границ земельных участков – это пересечение линий соседних наделов, когда отдельная часть одного участка располагается на территории соседнего. В такой ситуации Росреестр отказывает в регистрации объекта недвижимости, обосновывая свое решение ст. 26, ч.1, пп. 20.
Наложение участков при межевании бывает двух видов:
- Кадастровое – отображается только в технических документах на объект (на публичной карте);
- Фактическое – реальное смещение границ и наложение границ смежных владений друг на друга.
Наложение границ при межевании приводит к смещению границ и изменению формы объектов. Площадь одного ЗУ увеличивается за счет другого. В такой ситуации один из собственников терпит убытки, а его права ущемляются. Причем затрагиваются интересы не только владельцев наделов, имеющих общие точки пересечения. При наложении границ искажаются параметры дальних участков.
Что делать при наложении участков? Обратиться к квалифицированному кадастровому инженеру ГЕОМЕР ГРУПП и заказать межевание. Грамотный подрядчик проведет замеры с помощью сверхточного оборудования, установит параметры владений и составит межевой план.
Случаи возникновения наложения границ ЗУ
Как правило, наложение границ обнаруживается при межевании. Кадастровый инженер составляет соответствующее заключение и прикладывает его к межевому плану. Земельный участок, границы которого пересекаются со смежной территорией, нельзя поставить на госучет. Следовательно провести юридические сделки или иные действия с таким имуществом тоже невозможно. Наложение границ происходит по разным причинам.
Ошибка в кадастровой палате
Иногда сотрудники Росреестра допускают ошибку и отказывают в регистрации из-за наложения участков при межевании. В этом случае, собственник земли должен подать заявление в Кадастровую палату. К нему нужно приложить такие документы:
- ;
- Копия лицензии подрядчика и дополнительные сведения о нем; ; ;
- Документ-основание возникновения имущественного права;
- Гражданский паспорт владельца.
Госрегистратор рассматривает заявление в течение месяца. после окончания этого срока, Росреестр исправляет ошибку и проводит регистрационные действия или оказывает в них, объяснив причину.
Ошибка кадастрового инженера
Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер. Если наложение участков при межевании произошло в результате ошибки подрядчика, владелец надела может потребовать провести повторные работы и не оплачивать их. В случаях, когда результат кадастровых работ не устраивает собственника, он может заказать независимую экспертизу. Если эксперт докажет наличие ошибок в расчетах, можно подать в суд и требовать возмещение ущерба.
Деятельность кадастрового инженера регламентируется ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2. При выборе подрядчика обращайте внимание на такие нюансы:
- Наличие лицензии и страхового полиса ответственности;
- Опыт работы кадастровым инженером (не менее 3-х лет);
- Членство в СРО;
- Высшее профильное образование;
- Умение пользоваться оборудованием и компьютерными программами.
Представители ГЕОМЕР ГРУПП соответствуют перечисленным требованиям. Компания предоставляет услуги «под ключ». Клиенты компании получают юридическое сопровождение на каждом этапе межевания: с момента подписания договора до получения выписки из ЕГРН.
Самовольный перенос
Наложение участков при межевании может быть результатом действий соседей. Самовольная установка забора приводит к смещению границ владений и захвату части соседней территории. В такой ситуации ущемленной стороне нужно предпринимать такие шаги:
- ;
- Попросить у соседа генеральный план (если не проводилось межевание);
- Сравнить данные;
- При выявлении ошибки подать заявление в Росреестр с просьбой ее устранить (могут потребовать межевой план); ;
- Если сосед не хочет мирно уладить вопрос, нужно подавать иск в суд.
Самовольный перенос границы мезевых знаков, повлекший присвоение чужой территории, влечет за собой административную ответственность и выплату штрафа до 10 000 рублей (ст. 7.1 КоАП РФ).
Смещение с кадастровой картой
Координаты поворотных точек могут смещаться из-за допущенной кадастровой ошибки – Росреестра, самого инженера, собственника. Определить точное положение границ участка можно с помощью высокоточных измерительных приборов и квалифицированного кадастрового инженера.
Реестр ЗУ с пересечением
Если техническую ошибку допустил представитель Росреестра, она устраняется путем подготовки межевого плана на уточнение границ. Госрегистратор сверяет сведения из межевого плана с информацией из кадастровой карты и устраняет несоответствия.
Решение земельного спора во внесудебном порядке
Дешевле и проще решить пограничный спор с соседом мирным путем. Существует несколько вариантов урегулирования конфликта, если произошло наложение участков при межевании:
- Обращение к независимому эксперту по земельным вопросам;
- Подача заявления в прокуратуру;
- Компромисс между владельцами соседних наделов;
- Привлечение правообладателя ЗУ (если земля сдается в аренду);
- Исправить свои и границы соседа за свой счет.
Устранение кадастровой ошибки по решению суда
Если мирно решить вопрос о наложении участков при межевании не получается, сторона, чьи интересы ущемлены, имеет право обратиться в суд. Устранение ошибки по решению суда возможно в таких случаях:
- Отказ второго участника конфликта устранять ошибку;
- Истец не подавал заявление в Росреестр с просьбой внести правки в сведения об участке.
Важно помнить, что судебные разбирательства могут затянуться на неопределенное количество времени и требуют больших расходов на госпошлину, оплату земельных экспертиз. лучше решить вопрос мирно.
Примеры вариантов наложения границ
Итак, кадастровый инженер выявил наложение участков при межевании. Что с этим делать дальше? Решение зависит от вида пересечения границ. Самые распространенные случаи представлены ниже.
Пересечение/Наложение земельных участков
Владельцу ЗУ, чьи права ущемили, нужно согласиться с расположением границ и потерять часть своих владений или обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана на устранение ошибки.
Разрыв между земельными участками
Если два соседних участка имеют общую границу, а по результатам межевания выявлена бесхозная территория, эта ситуация называется разрыв между ЗУ (межполосица).
На один участок выдали два разных документа
Фактически существуют два отдельных землевладения, границы которых по документам совпадают. Как правило, такой спор можно решить только через суд. Причем, преимущество будет иметь правообладатель, который первый получил права на землю, а не тот, кто первый провел межевание.
Участок попадает в границы другого участка, который уже стоит на учете
Согласно Письму Росреестра № 19-05455-СМ/17 это тоже является наложением участков при межевании. Надел, который расположен внутри территории, которая уже стоит на госучете, Кадастровая палата регистрировать откажется.
Что делать, если установлено пересечение границ
Наложение участков при межевании – эта довольно распространенная ситуация. Для исправления ошибки, можно обратиться в суд. Но вначале стоит попытаться решить вопрос мирным способом.
Мирный способ решения проблемы
Для устранения реестровой ошибки, необходимо подать заявление в Кадастровую палату (Росреестр). К нему необходимо прикрепить межевой план и правоустанавливающие документы на землю
Судебный путь решения вопроса
Суд примет исковое заявление и возбудит дело в таких случаях:
- Претензии на землю со стороны владельца смежного ЗУ;
- Выявление реестровых ошибок во время межевания;
- Отказ или приостановление регистрации объекта недвижимости в росреестре;
- Отказ Кадастровой палаты в устранении ошибки.
Как подготовить исковое заявление
Истец пишет заявление по форме, установленной АПК РФ (ст. 125). иск должен включать такие пункты:
- Данные сторон;
- Причина обращения;
- Название документа;
- Ссылки на нормативные документы;
- Требования к стороне-ответчику;
- Дата и подпись заявителя;
- Список документов, которые прилагает истец.
В исковом заявлении нужно изложить в правильной форме требования, которые истец выдвигает ответчику. Чтобы правильно оформить документ, лучше воспользоваться услугами юриста.
Судебная практика
Пограничные споры весьма распространены в современной судебной практике, например: районный Вологодский суд при рассмотрении дела № 98-5427/2017 отказал истцу в устранении кадастровой ошибки, приведшей к наложению участков при межевании. Отказ объясняется неверным изложением требований заявителем.
Проверить границы участка на публичной карте
После регистрации ЗУ в Росреестре информация о его расположении и границах отображается на публичной кадастровой карте. Проверить, есть ли ваш участок на ПКК и сверить сведения с фактическими данными можно с помощью интерактивной карты ниже. Для этого достаточно знать кадастровый индивидуальный номер объекта или его точный адрес. В случае если потребуются расширенные сведенья, можно заказать расширенную выкиску ЕГРН.
Что делать при наложение границ земельных участков: судебная практика, образец искового заявления
Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.
Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.
Что представляет собой?
Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.
В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:
- изменение ландшафта спорной территории;
- внесение ошибочных данных в государственный реестр;
- ошибки в расчетах при проведении межевания;
- неверное измерение границ территории.
Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.
Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.
Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.
Как выявляется?
Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:
Первый – при постановке на учет объектов.
Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.
Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.
Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.
Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.
Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:
- подробное описание допущенной ошибки;
- конкретную причину ее возникновения;
- текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.
Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.
Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.
Что делать если границы пересекают смежные участки?
Если возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:
- получить план межевания соседнего участка;
- вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
- получить справку о межевании из проекта;
- запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.
После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:
- В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
- Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.
Ошибка в кадастровой палате
Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:
- заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
- копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
- копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
- выписка;
- документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
- копия удостоверения личности владельца (паспорт).
Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.
Ошибка кадастрового инженера
Если ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.
Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.
В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
- иметь полис страховой ответственности;
- его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
- состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
- иметь высшее образование по соответствующей специальности;
- быть лицензированным.
Самовольный перенос
Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:
- попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
- сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
- если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
- не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
- составить акт согласования;
- если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.
Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.
Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.
Смещение с кадастровой картой
Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.
Реестр ЗУ с пересечением
Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.
Решение земельного спора во внесудебном порядке
Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:
- Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
- Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
- Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
- Мировое соглашение землевладельцев.
В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.
Устранение кадастровой ошибки по решению суда
Если одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.
Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:
- отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
- отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.
В исковом заявлении указывается следующее:
- Наименование суда, в который обращаетесь.
- Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
- Наименование документа.
- Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
- Ссылки на нормы права.
- Требования к ответчику.
- Подпись заявителя и дата составления.
- Список прилагаемых документов.
Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.
Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:
- паспорт (копия);
- квитанция об уплате госпошлины;
- документы на ЗУ (свидетельство и договор);
- кадастровый паспорт;
- план межевания;
- заключение кадастрового инженера;
- материалы экспертизы землеустройства;
- расходные чеки;
- иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).
Образец составления искового заявления можно скачать здесь
Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания. На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы. Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).
Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.
Судебная практика
Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.
- Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
- Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.
Рекомендуем видео к просмотру
Споры при межевании земельных участков
Заключение
Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены. Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу. Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.