Как поделить дом между наследниками: возможные способы

Как разделить дом по наследству: в добровольном порядке и через суд

Оформление наследственного имущества в собственность нескольких приемников вопрос серьезный и зачастую сопровождается спорами и конфликтами. Раздел дома по наследству между несколькими претендентами вызывает множество вопросов. Каким образом можно распределить доли между собственниками и каким документом можно зафиксировать факт раздела, что делать, если один из собственников не желает идти на компромисс мы расскажем в нашей статье.

Раздел дома по наследству

Жилой дом, как и любое имущество, может достаться наследнику на основании завещания наследодателя либо в установленном законом порядке очередности. Способ получения имущества в собственность может существенно повлиять на его раздел между владельцами.

Оставленное умершим завещание может содержать указание на конкретные доли, которые каждый из приемников получает в свою собственность. В этом случае дом делиться между наследниками в соответствии с указанными в распоряжении долями. Однако наследодатель может завещать все свое имущество в общем порядке, не определяя объем собственности каждого из новых владельцев, тогда они получают равные доли.

Если наследство делится по закону, то наследникам одной очереди достаются одинаковые доли (например, раздел между детьми умершего). Это правило относится к равным претендентам на имущество.

Как распорядиться в дальнейшем своей долей в жилом доме каждый собственник решает самостоятельно.

Законом предусмотрено несколько способов раздела или совместного пользования имущества:

• продажа дома и распределение денежных средств между собственниками пропорционально доли в праве собственности; (если технические характеристики объекта недвижимости позволяют отделить коммуникации и оборудовать отдельный вход в дом);
• соглашение о порядке пользования жилым помещением;
• выплата денежной компенсации за долю собственника;
• замена доли в праве собственности на другое имущество.

Справка! Решить вопрос о разделе наследники могут во внесудебном порядке, заключив соглашение, либо инициировать судебный процесс, если договориться мирным путем не удалось.

Добровольный порядок

Приемники вправе договориться о разделе полученного дома, однако для этого они все должны оформить свидетельства о праве на наследство.

Порядок добровольного распределения имущества между владельцами следующий:

1. Обсудить возможные варианты раздела имущества и прийти к взаимовыгодному соглашению.
2. Составить текст соглашения (самостоятельно или по форме нотариуса);
3. Оплатить государственную пошлину (0,5 % от суммы соглашения, не более 20000 рублей).
4. Подписать и заверить документ у нотариуса.
5. Совершить предусмотренное действие исходя из достигнутой договоренности.

Если хотя бы один из наследников не согласен с условиями, указанными в документе, и откажется его подписывать, то соглашение не будет иметь юридической силы.

Перечень документов

Для удостоверения документа нотариусом ему необходимо предоставить:

• паспорта всех собственников;
• свидетельства о праве на наследство;
• соглашение;
• отчет об оценке имущества;
• квитанцию об оплате государственной пошлины.

Образец соглашения

В тексте соглашения должна содержаться следующая информация:

• наименование документа;
• дата и место заключения;
• личные данные всех сторон;
• описание объекта недвижимости (адрес дома, площадь, кадастровый номер);
• порядок раздела имущества с указанием конкретных действий;
• подписи сторон.

При составлении соглашения его участники по взаимной договоренности могут установить размер доли в наследуемом жилом доме или размер компенсации приемнику, отказавшемуся от своей доли.

Регистрация

С момента подписания соглашения сторонами и его нотариального заверения оно считается вступившим в юридическую силу и на основании данного документа право собственности на имущество можно зарегистрировать в Росреестре.

Для этого владельцам необходимо предоставить в отделение Росреестра или офис МФЦ следующие документы:

• паспорта владельцев;
• свидетельство о праве на наследство;
• соглашение о разделе имущества;
• выписку из ЕГРН и техническую документацию на объект недвижимости;
• оценочный отчет.

В зависимости от ситуации специалистом регистрирующего органа могут быть затребованы дополнительные документы.

Принудительный порядок

Когда договориться мирным путем сторонам не удалось остается лишь один путь – раздел дома в судебном порядке. Попытки решить вопрос в досудебном порядке желательно документально фиксировать в целях последующего предоставления их суду в качестве доказательств отказа ответчика идти на компромисс.

Дела о разделе унаследованного имущества рассматривают районные суды (в случае стоимости объекта менее 50 000 рублей – мировой суд) по месту нахождения объекта недвижимости, являющегося предметом спора.

Процедура раздела имущества в судебном порядке состоит из нескольких этапов, которые предстоит пройти истцу:

• сформулировать требования к ответчику;
• составить исковое заявление;
• направить иск и документы в соответствующий судебный орган;
• принять участие в судебных заседаниях лично или через представителя;
• получить вступившее в законную силу решение суда;
• совершить действия, предписанные судом.

До момента вступления решения суда в законную силу ответчик вправе обжаловать его в апелляционном порядке.

При неисполнении ответчиком судебного решения его необходимо направить в службу судебных приставов для принятия мер по принудительному исполнению решения.

Несмотря на инициацию судебного процесса стороны имеют право на любом его этапе заключить мировое соглашение, но произойти это должно до момента вынесения судом решения. В этом случае суд выносит определение и прекращает дело. Однако стоит помнить, что возобновить судебный процесс по данному делу по тем же основаниям уже будет невозможно.

Сбор документов

Для обращения в суд инициатору процесса следуют подготовить следующие документы:

• паспорт истца;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• завещание (при наличии); ;
• свидетельство о праве на наследство;
• квитанция об уплате государственной пошлины.

Внимание! Истец вправе предъявлять любые дополнительные документы, относящиеся к существу дела. К исковому заявлению следует приложить копии документов, оригиналы предъявляются суду на первом судебном заседании.

Исковое заявление

По общим правилам действующего законодательства исковое заявление должно советовать требованиям статья 131 ГПК РФ.

Так, в исковом заявлении в обязательно порядке должны быть указаны:

• реквизиты судебного органа;
• личные и контактные данные участников процесса;
• наименование заявления;
• описание сложившейся ситуации и попыток ее решения;
• требования истца;
• указание статей нормативных правовых актов, на которых основаны требования истца;
• список документов, прилагаемых к заявлению;
• дата и подпись.

Стоимость и сроки

Заявление о разделе дома должно быть направлено в суд с соблюдением сроков исковой давности – в течение 3 лет с момента смерти наследодателя. Восстановить пропущенный срок можно, однако придется доказать, что причина его пропуска была веской.

Сумма государственной пошлины, необходимой к уплате истцом, будет напрямую зависеть от содержания его требований:

• требования неимущественного характера (выделение части жилого помещения в натуре, установления порядка пользования домом) – 300 рублей;
• требования имущественного характера – в зависимости от цены иска (ст. 333.19 НК РФ).

Сложности при разделе дома по наследству

Процедура раздела имущества существенно усложняется если в числа насельников входят несовершеннолетние или недееспособные граждане. Данная категория лиц является менее защищенной, поэтому их права строго охраняются законом. Также закон защищает права не родившегося наследника (ст. 1166 ГК РФ). Все процедуры по разделу имущества буду отложены до момента его рождения.

Вопросы о разделе имущества, где один из собственников ребенок, рассматриваются с привлечением органов опеки и попечительства (ст. 37 ГК РФ), как в добровольном (заключение соглашения), так и в судебном порядке. Органами опеки оценивается соблюдение интересов несовершеннолетнего при выборе вариантов раздела объекта недвижимости.

Также нередки случаи, когда принимая наследство приемники обнаруживают, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют (утеряны или не оформлены), что приводит к определенным трудностям при оформлении и разделе наследства.

Несмотря на отсутствие документов наследники должны в установленный законом 6-месячный срок обратиться к нотариусу и заявить свои права на наследство.

Если документы на жилой дом утеряны, то их можно будет восстановить, но если умершим собственником не была завершена процедура оформления недвижимости в собственность, то для решить вопрос оформления такого дома можно будет только в судебном порядке. Но если же наследодатель при жизни даже не начинал процесс оформления документов, то процесс доказывания права на получение такого имущества по наследству будет весьма проблематичным.

Отметим наиболее важные моменты:

1. Любой наследник вправе требовать выделения причитающейся ему доли в наследстве.
2. Раздел жилого дома, полученного по наследству, производится путем заключения соглашения или в судебном порядке.
3. Соглашение может быть заключено только при согласии с условиями раздела долей недвижимости всех собственников.
4. При включении в число приемников несовершеннолетних или недееспособных лиц имущество может быть разделено при участии органов опеки и попечительства.

Раздел недвижимого имущества отнимает много сил и времени, особенно если единственным выходом поделить имущество является обращение в суд. Обращение к опытному специалисту поможет сэкономить ваше время и подобрать наиболее оптимальный вариант решения вопроса раздела унаследованного объекта недвижимости.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Раздел дома по наследству

Если наследник один, то никаких затруднений при вступлении в наследство у него не возникает, но нередко имущество наследуют сразу несколько граждан. В таких ситуациях, особенно если наследуемым имуществом является дом – проблем не избежать. Споры о том, кто должен владеть и пользоваться недвижимостью, если делить, то каким образом продолжаются до тех пор, пока наследники не договорятся либо пока их отношения полностью не испортятся.

Способы наследования

Имущество наследодателя переходит к наследникам двумя способами:

• по закону;
• по завещанию.

Наследование по закону

Если наследодатель не успел или не захотел оставить завещание, то раздел наследства в таком случае осуществляется по закону, другими словами – в порядке очереди. Наследниками первой очереди являются супруги, родители и дети. Второй – внуки, бабушки и дедушки. Третьей – двоюродные братья, сестры, родные тети и дяди и так далее. Наследник более дальней очереди не может получить наследство, если имеются более близкие родственники, которые не отказались от принятия наследства..

Наследование по завещанию. Обязательная доля

Если умерший оставил завещание, то наследование происходит в соответствии с последней волей наследодателя. Но здесь имеется оговорка: согласно законодательству, права некоторых наследников первой очереди должны быть учтены даже в том случае, если они не указаны в завещании, так называемый обязательные наследники. Такими наследниками являются:

• нетрудоспособные супруги;
• нетрудоспособные родители;
• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети.

Преимущественные права

Зачастую нет возможности фактически разделить унаследованный дом, в таких случаях недвижимость переходит тому из наследников, у которого есть преимущественное право на наследство.

Например, те из наследников, которые постоянно проживали вместе с наследодателем в спорном доме, который невозможно разделить в натуре, они имеют преимущественное право на этот дом. Либо если часть наследников имели с наследодателем дом в общей долевой собственности, они также будут иметь преимущественное право на наследование доли умершего наследодателя.

Как делить дом по наследству

Дом по наследству делится такими же способами, как и при любом другом разделе имущества:

• по соглашению;
• по суду.

Раздел по соглашению

Российское законодательство представляет наследникам право разделить унаследованный дом по добровольному соглашению, единственное условие – такое соглашение должно быть заверено в нотариальной конторе. Такой договор предусматривает, что выделение долей каждого из наследников происходит в соответствии с их договоренностями.

Важно. Если один или несколько наследников имеют преимущественное право на наследуемую недвижимость, то соглашение о разделе может быть заключено только после того, как гражданин с преимущественным правом получил свидетельство о праве собственности на его обязательную долю.

Раздел через суд

Наиболее распространенным способом раздела наследства можно назвать раздел через суд. В таком случае наследуемый дом будет делиться по тому сценарию, который установит судебный орган. Суд может принудить одного из наследников выплатить денежную компенсацию за его долю другому наследнику, может вынести определение о продаже унаследованной недвижимости и разделе вырученных средств между оппонентами пропорционально их долям либо произвести раздел дома другим способом.

Но в любом случае, чтобы разделить дом через суд, наследникам необходимо будет пройти несколько этапов:

1. Подать иск о разделе унаследованного дома.
2. Принять участие в предварительном слушании и в судебном заседании.
3. Получить решение суда.
4. При несогласии с этим решением – попытаться оспорить его в вышестоящей инстанции.
5. Разделить дом в соответствии с принятым решением судебных органов.

Исковое заявление о разделе наследства

Исковое заявление подается по месту нахождения спорного дома в соответствующий районный или городской суд (подсудность). Кроме подсудности необходимо строго соблюдать исковую давность, суд примет заявление о разделе наследства в течение трех лет с того момента, когда наследство было открыто.

Обязательным для заполнения является требование истца о порядке раздела унаследованного дома. Разделить дом можно в нескольких вариантах:

1. Выделение доли в натуре. Такой вариант осуществим, если имеется возможность фактически разделить дом и земельный участок под ним между всеми наследниками, то есть оборудовать каждому отдельное помещение с отдельным входом.
2. Оставить дом одному из наследников с обязательной выплатой денежной компенсации второму. Такой вариант практикуется, когда дом невозможно фактически разделить между наследниками по техническим причинам.
3. Продать наследство и разделить вырученные средства между наследниками. Чаще всего такой способ раздела наследства суд выбирает в тех случаях, когда ни у кого из наследников нет необходимых для выплаты компенсации другим наследникам средств.

Необходимо иметь в виду, что фактический раздел блокированного дома (так называемого таунхауса) происходит в таком же порядке, как раздел квартиры в многоквартирном доме.

При разделе дома блокированной постройки невозможно разделить земельный участок, на котором он построен ввиду того, что земля под ним либо находится в долгосрочной аренде, либо является общей собственностью всех владельцев такого многоквартирного дома малой этажности.

Как составить исковое заявление о разделе унаследованного дома

В российском законодательстве определены достаточно строгие правила оформления искового заявления. В нем в обязательном порядке должны быть указаны:

• наименование и реквизиты суда;
• личные данные всех сторон процесса;
• название иска;
• его цена;
• суть искового заявления (место и время открытия наследства, какое имущество наследуется, основания, вступили ли стороны в наследство, причина обращения в суд);
• исковые требования;
• перечень документов, приложенных к исковому заявлению;
• дата и подпись заявителя.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

• свидетельство о смерти наследодателя;
• паспорт заявителя;
• если имеется – завещание;
• при отсутствии завещания – документы, по которым можно определить степень родства заявителя с умершим;
• другие документы, подтверждающие право истца на наследство;
• квитанция об уплате госпошлины.

Важно. Квитанция об уплате госпошлины прилагается в оригинале, все остальные документы – ксерокопии. Но на заседании суда истец обязан будет предъявить оригиналы всех приложенных к иску документов.

Порядок рассмотрения судом искового заявления

В течение пяти дней судья рассмотрит исковое заявление и примет решение – принять к производству или отклонить иск. Суд не примет иск в тех случаях, когда:

• нарушена подсудность;
• нарушены требования по составлению иска;
• исковое заявление подано недееспособным гражданином;
• по данному делу уже есть решение суда, которое вступило в законную силу;
• ранее производство по данному делу было прекращено в связи с подписанием сторонами мирового соглашения либо в связи с отказом истца от предъявляемых требований;
• другие законные причины в отказе от принятия к производству искового заявления.

Если суд отказал истцу в принятии его искового заявления, последний уже не может повторно подать исковое заявление по тому же предмету спора с тем же ответчиком.

Суд может не отказать в принятии заявления, а вернуть его заявителю или оставить без движения. Это происходит в тех случаях, когда ответчик допустил какие-либо нарушения при составлении иска либо приложил не все требуемые документы. В таких случаях судья дает заявителю какое-то время для устранения нарушений, а заявитель может, исправив указанные недоработки, снова обратиться в суд.

Порядок судебного заседания

В судебном процессе на основании представленных документов каждой из сторон, а также их показаний, независимых экспертиз и прочих доказательств суд определяет:

1. Состав наследуемого имущества, которое истец просит разделить.
2. Возможность совместного проживания и совместного использования дома, есть ли необходимость определения долей каждого из наследников.
3. Есть ли техническая возможность реального раздела дома.
4. Имеют ли истец или ответчик материальную возможность выплатить оппоненту денежную компенсацию за его долю наследства и согласны ли оппоненты на компенсацию.
5. Согласны ли стороны продать спорный дом с тем, чтобы после реализации недвижимости разделить вырученные средства в соответствии с их долями.

Мировое соглашение

Нередки случаи, когда уже в судебном процессе стороны приходят к единому мнению и соглашаются заключить мировое соглашение. Это возможно на любом этапе процесса, но до тех пор, пока суд не вынес определение.

Необходимо иметь в виду, что суд не обязан утверждать мировое соглашение, более того, он ни в коем случае не утвердит его, если соглашение будет противоречить законодательству либо в результате его заключения будут нарушены права третьих лиц.

В случае утверждения судом мирового соглашения судья обязан разъяснить сторонам их права, а также последствия прекращения дела.

Например, если стороны заключили мировое соглашение, то они уже не могут обращаться в суд по этому же делу, даже если впоследствии поняли, что их права в чем-то ущемлены.

Решение суда о разделе наследственного имущества

При вынесении вердикта суд:

• дает оценку представленным сторонами доказательствам;
• определяет, какие из обстоятельств, указанных в исковом заявлении установлены, какие нет;
• дает оценку правоотношениям сторон дела;
• называет законы, которые должны быть применены по данному иску;
• определяет, подлежит ли иск удовлетворению и, если подлежит, то в какой степени.

Само определение суда состоит из четырех частей:

1. Вводная часть. Здесь указывается дата и место проведения судебного заседания, в суде какой инстанции оно происходило, перечисляет всех участников заседания, называет предмет спора и исковые требования.
2. Описательная. В этой части кратко описывается ход судебного процесса: какие требования заявил истец, какие возражения озвучил ответчик, при наличии – экспертные оценки, заявления органов опеки и попечительства, свидетельские показания, иные доказательства по делу.
3. Мотивировочная. В этой части суд объясняет, на основании каких законов он принял то или иное решение, дает выводы со ссылками на эти законы, а также на фактические обстоятельства дела.
4. Резолютивная. Вывод суда об удовлетворении исковых требований (полностью или частично) либо об отказе, также в этой части указываются, каким образом суд распределяет судебные расходы. В конце резолютивной части суд озвучивает сроки и порядок обжалования решения суда в случае несогласия сторон.

Резолютивная часть решения суда озвучивается сразу же после судебного заседания. На письменное оформление вердикта суд имеет пятидневный срок со дня окончания судебного заседания и оглашения решения суда.

Раздел дома по наследству, особенно через суд – длительная процедура. Если наследники не смогли мирно договориться, то порой такой раздел растягивается на годы и требует не только много времени и сил, но, порой, и немалых средств.

Сэкономить ваше время помогут грамотные юристы, которые не только проконсультируют вас, но и в дальнейшем помогут мирно договориться с вашими оппонентами, составить добровольное соглашение. Если договориться не удастся – составят юридически грамотное исковое заявление, подскажут, какие документы необходимо к нему приложить, при необходимости выступят в качестве вашего доверителя в судебном заседании.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как разделить дом по наследству

Получение жилого дома в наследство является приобретением крупного объекта недвижимости в собственность. Поэтому имущественное состояние получателя значительно увеличивается. Однако такое наследство является беспроблемным, если в качестве получателя объекта недвижимости выступает только 1 правопреемник. Если наследников несколько, то неизбежно встанет вопрос о разделе имущества. Рассмотрим, как разделить дом по наследству.

Как делить дом по наследству

Закон предусматривает следующие варианты раздела:

1. Определение порядка использования помещения. В этой ситуации у каждого из владельцев будут четко определенные права и обязанности. Они могут сильно отличаться в разных условиях, но лишь в редких случаях они помогают добиться комфортного сосуществования.
2. Денежная компенсация. Достаточно частый вариант, при которой одна из сторон оплачивает стоимость доли другой стороны. Обычно для этого требуется согласие как истца, так и ответчика, но в некоторых ситуациях суд может принять решение о принудительной выплате. Подобное часто встречается тогда, когда доля одной из сторон незначительна и сумма компенсации при любых условиях не будет высокой.
3. Обмен имущественными объектами. Это вариант добровольного соглашения. Одна из сторон соглашается обменять свою долю на другое имущество. Например, часть дома в обмен на машину.
4. Продажа. Сособственники продают дом, а денежные средства делят в соответствии с величиной долей.
5. Выдел в натуре. Такой вариант возможет, если дом является объектом капитального строительства. Кроме того, должна быть возможность оборудования отдельного входа и коммуникаций. Перед началом реконструкции необходимо получить разрешение специализированных органов.

Существует 2 варианта получения наследства, которые могут оказать значительное влияние на его дальнейший раздел:

• по завещанию;
• по закону.

По завещанию

Возможность необходимости раздела напрямую зависит от вида завещания:

• если наследодатель самостоятельно определил доли получателей, то каждый из новых собственников получает в свое пользование конкретную часть дома, четко определенную в рамках завещания;
• если собственник завещал дом и другое имущество в общем порядке (все свое имущество на момент смерти в чем бы оно не заключалось), то вопрос раздела обязательно будет поднят.

Как правило, недовольные сложившейся ситуацией наследники по закону стремятся признать завещание недействительным. В любом случае завещание достаточно четко определяет доли каждой стороны, благодаря лица, лишенные имущества наследодателя его точно не получают.

Пример. В завещании указано, что один наследник получает 30%, а второй 70% дома. Такая автоматически исключает большинство проблем и вопросов. Опираясь на нее оба наследника могут без особых проблем разделить дом в натуре или договориться о компенсации друг с другом, так как будут четко понимать, что и кому принадлежит.

По закону

При разделе наследства по закону есть только одно основное правило: каждый наследник одной очереди получает равную долю.

Исключение составляет дом, который относится к совместной собственности супругов. Муж или жена получают сначала 50% от общей собственности и потом еще имеют право претендовать на положенную им долю наследства.

Виды раздела

В зависимости от наличия/отсутствия волеизъявления. А также от отношений между получателями возможны следующие варианты раздела:

• внесудебный;
• судебный.

Раздел без суда

На практике такой вариант встречается редко. Однако закон предусматривает возможность заключить договор-соглашение между всеми новыми собственниками.

Стороны самостоятельно определяют, как происходит раздел. Исключение составляет раздел в натуре. Кроме согласия сторон потребуется еще разрешение уполномоченного органа (БТИ).

Такие соглашения по своей природе универсальным и могут включать в себя любые пункты, касающиеся раздела имущества. Обязательным условием является нотариальное удостоверение контракта.

Порядок действий

Алгоритм действий при оформлении соглашения

Соглашение о разделе имущества

В соглашениях такого типа нужно указывать:

• перечень всех сторон;
• детальное описание недвижимости (включая кадастровый номер, почтовый адрес, общую и жилую площадь);
• фактический раздел с четким указанием действий.

Образец соглашения о разделе полученного по наследству дома

Документы

К договору прикладываются:

• паспорта;
• копии паспортов всех сторон; ;
• выписку из ЕГРН;
• отчет об оценке (для расчета госпошлины).

Расходы

Изначально необходимо провести оценку дома. Независимая коммерческая компания проведет оценку за 3500 – 5000 р.

Соглашение о разделе дома, полученного в наследство, обязательно заверяется нотариально. Для этого требуется оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости недвижимости, но не больше 20 000 р. и не меньше 300 р.

Услуги нотариуса обойдутся зависят от региона обращения. Уточнить предельный тариф можно на сайте Федеральной нотариальной палаты.

В 2022 году в г. Москве только за нотариальные услуги (без учета госпошлины), стороны оплатят 11 000 р. В Алтайском крае тариф составляет от 5 000 р. до 12 000 р.

Сроки

Соглашение подразумевает добровольное согласие всех собственников и потому никакие ограничения по срокам в данном случае не актуальны.

Все владельцы могут заключить соглашение тогда, когда им будет удобно, когда они договорятся и/или накопят нужную сумму для оплаты услуги.

На практике соглашение оформляется в течение 3 лет с момента получения наследства. Стороны должны обезопасить себя от незаконных действий других получателей.

Судебное разбирательство

Если договориться не получается, остается только обращаться в суд. Рекомендуется предварительно все же попробовать обсудить возможные варианты. Если потенциальный ответчик также не будет идти на компромисс, необходимо подписать документ, что вы пытались решить вопрос досудебным способом. В некоторых случаях это заставляет собеседника изменить свою точку зрения.

Порядок действий

Алгоритм действий для судебного раздела унаследованного дома:

1. Досудебное урегулирование. Попробовать договориться с сособственниками и составить об этом документ.
2. Определить требования к ответчику.
3. Составить исковое заявление.
4. Подать заявление в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Посетить судебное разбирательство.
7. Получить решение суда. Документ вступит в силу через 30 дней.
8. Подать исполнительный документ судебным приставам. Если ответчик в течение месяца не подал на апелляцию и не желает выполнять решение суда, следует обращаться в исполнительную службу.

Исполнительная служба может заставить выполнять решение в принудительном порядке, однако в некоторых случаях она работает не слишком быстро. Рекомендуется держать ситуацию на контроле и уточнять сроки тех или иных действий.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

В заявлении указываются следующие данные:

1. Название суда.
2. Данные истца и ответчика.
3. Описание проблемы.
4. Требования истца.
5. Перечень документов.
6. Подпись и дата.

Образец искового заявления о разделе наследственного имущества

В исковом заявлении рекомендуется указывать достоверные данные, которые вы можете подтвердить. Разумеется, не всегда и не на все можно найти доказательства, однако в такой ситуации нужно учитывать, что суд не будет принимать неподтвержденные слова любой из сторон во внимание.

Документы

К исковому заявлению прикладываются следующие документы:

1. Паспорт истца.
2. Квитанция об оплате госпошлины.
3. Правоустанавливающие документы на спорную недвижимость.
4. Доказательства правоты истца.

Обе стороны могут добавлять и любые другие документы, если они способны повлиять на решение суда.

Куда подавать иск

Исковое заявление подается в суд по месту расположения спорного дома. Обычно это устраивает всех, так как процедура проходит быстрее и все стороны знают, где именно будет проходить заседание.

Если цена вопроса меньше 50 000 р., дело будет рассматривать мировой суд. Но учитывая необходимость разделить целый дом, лишь в редких случаях его стоимость будет меньше 50 000 р. Во всех остальных случаях обращаться нужно в районный суд.

Расходы

Если стороны желают выделить часть дома в натуре или определить порядок пользования объектом, величина пошлины составит 300 р.

В остальных случаях, заявление носит имущественный характер, поэтому при оплате госпошлины стоит опираться ст.333.19 НК РФ. В данном случае размер госпошлины будет зависеть от стоимости спорного объекта.

Цена иска – это стоимость именно той части дома, на которую претендует истец, а не всего имущества целом.

Пример. 2 человека получили дом в наследство по завещанию, с конкретным указанием доли, но не могут между собой договориться о том, как его использовать, чтобы все были довольны. Они обращаются в суд. В такой ситуации придется заплатить только 300 рублей. А вот если у дома есть несколько владельцев, но их доли не определены, придется платить намного больше.

Сроки

Подать иск можно только в течение 3 лет с момента открытия наследства. Это срок исковой давности. Если его пропустить, то восстановить получится только при указании веских причин, типа серьезной болезни или очень длительной командировки.

После подачи искового заявления до даты заседания пройдет примерно 2 — 4 месяца. Еще 5 дней после оглашения результата придется ждать готовое решение и 30 дней, пока оно вступит в силу.

Процедура

В рамках судебного заседания суд определяет:

• состав наследства, в которой входит описываемый дом;
• какие варианты раздела могут применяться в данном случае (в зависимости от пожеланий/требований сторон и особенностей дома);
• обстоятельства, ставшие причиной спора между сторонами.

Уже на основании собранной информации, изученных документов, заслушанного мнения каждой из сторон, судья выносит свое решение по данному вопросу.

Мировое соглашение

Это соглашение аналогично описанному выше, но заключается уже после начала судебного разбирательства. В его рамках стороны обязаны не только разделить спорную недвижимость так, чтобы это всех устроило, но и распределить между собой судебные расходы. Строгих правил в данном случае нет.

Оплатить госпошлину может кто-то один, однако об этом тоже должно быть написано в соглашении. Также следует учитывать, что оспорить такое мировое соглашение также практически невозможно (для этого нужно очень веские причины).

Встречный иск

Встречный иск подается ответчиком в ответ на заявление истца. Он может включать в себя другие требования к тому же самому дому, новые факты и дополнительные документы, которые истец по каким-то причинам не приложил.

Суд будет рассматривать оба заявления одновременно и будет учитывать требования как одной, так и другой стороны.

Пример. Истец требует разделить дом на две части, изолировав каждую из них (то есть, превратить в дом блокированной застройки). Ответчик, в свою очередь, требует компенсации за свою долю, но делить дом отказывается, так как он ему фактически не нужен.

Апелляция

Если решение суда не устроило, до момента его вступления в силу (на протяжении 1 месяца) у истца или ответчика есть право подать апелляцию. Это еще одно исковое заявление, направленное в вышестоящие инстанции.

Обычно решение городского суда мало отличается от районного. Однако нередко встречаются ситуации, при которых Верховный суд принимает решение прямо противоречащее предыдущим.

Особенности раздела неделимого дома

Неделимый дом – это такая недвижимость, которую невозможно разделить в натуре. Обычно это касается и участка, но необязательно.

Достаточно будет, если неделимым окажется или дом, или земля, так как в обоих случая невозможно фактически разделить собственность по закону. В такой ситуации учитывают преимущественное право владельцев (например, если один из них еще до получения наследства владел некой частью дома).

Раздел полученного в наследство дома – достаточно сложная процедура, особенно когда стороны не могут договориться друг с другом или недвижимость не подлежит разделу в принципе. Если такая необходимость возникнет, рекомендуется сначала бесплатно проконсультироваться с нашими специалистами. Они же смогут помочь с оформлением всех необходимых документов и выступят как представители в суде, если до него дойдет дело.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Как поделить дом между двумя наследниками

Наследование недвижимости зависит не только от способа принятия наследства, но и от вида самих объектов, а также от количества претендентов на них. Например, много нюансов может возникнуть при наследовании жилого дома. Рассмотрим ситуацию, как оформляется наследство, когда есть два наследника на один дом, каким путем можно реализовать процесс принятия дома, имеющего разный статус и технические параметры, какие варианты распределения долей могут использоваться наследниками, и как их практически осуществить.

Способы наследования дома

Когда объектом наследства является дом, его, как и любое имущество, можно унаследовать на основании завещания, оставленного наследодателем, а при его отсутствии применить порядок, установленный законодательством.

Два претендента на дом в случае завещания выбираются самим составителем документа. Он может завещать каждому наследнику долю дома, размер которой будет выбран в соответствии с его волеизъявлением. Доли не обязательно могут быть равными по величине. Например, одному наследнику может предназначаться 1/3 часть дома, а другому – 2/3 его доли. Т.е. когда наследование происходит по завещанию, то дом распределяется между наследниками в тех долях, которые указаны в этом документе. При отсутствии в завещании распределения долей, наследникам достанутся равные доли.

Двумя наследниками по закону могут стать родственники, состоящие с умершим гражданином в равной степени родства, а потому являющиеся наследниками одной очереди, когда других равных претендентов, не выявлено. Например, ими могут являться сын и дочь наследодателя.

Когда дом наследуется по закону, он распределяется между наследниками в одинаковых долях, составляющих ½ часть объекта.

Важно! При любом способе наследования, в случае принятия дома двумя наследниками, он становится их общей долевой собственностью.

Порядок принятия унаследованного дома

Для того чтобы наследникам вступить в наследование дома, нужно совершить стандартные действия, предусмотренные законодательством:

Наследникам требуется:

1. Посетить нотариат, расположенный в том месте, где расположен наследуемый дом, с заявлением о вступлении в наследство.
2. Приложить необходимые документы для открытия нотариусом дела о наследстве.
3. Заплатить пошлину, полагающуюся по закону.
4. По истечении полугодового срока после открытия наследственного дела, установленного по закону для вступления в наследство, получить свидетельство о праве собственности на долю наследуемого дома.
5. Зарегистрировать унаследованную часть дома в Регистрационной палате.

Такую процедуру вступления в права наследования должен пройти каждый наследник, независимо от другого претендента на объект. Главное, чтобы они оба успели заявить о своих правах в течение 6 месяцев с момента открытия наследства.

После оформления наследства и получения официальных документов о праве собственности на часть дома, новые владельцы могут делать с этой собственностью, что им захочется, но только после фактического выделения долей или по взаимной договоренности совладельцев. Рассмотрим варианты, как могут наследники фактически распределить между собой дом, находящийся в их общей долевой собственности.

Варианты фактического распределения долевой собственности на дом

Совладельцы дома могут поступить следующим образом:

• договориться об одновременной продаже своих долей одному покупателю с последующим распределением вырученных средств, в соответствии с размером доли, полагающейся каждому наследнику;
• в случае невозможности совместного договора о продаже всего дома, сособственник, имеющий желание продать свою долю, должен предложить ее в первую очередь владельцу второй доли. Если тот согласится ее приобрести, то весь дом перейдет после выкупа доли в его собственность. Если второй собственник откажется выкупать предложенную совладельцем долю, тогда тот должен потребовать от него официальный отказ от выкупа. После его получения он может предлагать ее другим покупателям. Для этого потребуется провести реальное выделение долей совладельцев;
• выделив доли каждого в виде обособленного помещения или нескольких комнат, с отдельным входом и приусадебным участком, они могут жить в той части дома, которая станет личной собственностью каждого совладельца.

Важно! Если оба совладельца хотят выкупить долю друг у друга, и между ними возникает конфликт, то он решается в судебном порядке. Преимуществом обладает тот наследник, который проживал в этом доме вместе с его прежним владельцем, и другой собственности, кроме этого места, не имеет.

Порядок выдела долей в частном доме

1. При необходимости выделения долей в натуральном виде перед тем, как решиться на это, нужно убедиться, что с технической точки зрения раздел возможен. С этой целью понадобиться проведение технической экспертизы для определения соответствия домового строения установленным техническим требованиям. В техническом заключении эксперт также может указать реальную рыночную стоимость дома, а также предложить варианты перепланировки в связи с выделением отдельных помещений и затраты на ее проведение.
2. После получения экспертного заключения о возможности реального раздела жилого дома собственникам нужно оформить разрешение на проведение перепланировки в органах местного управления.
3. Оформив документы и узаконив новую внутреннюю планировку дома и отдельные выходы помещений, совладельцы могут приступать к реальному разделению помещений в доме.
4. После проведения реального раздела общего дома владельцы должны снова пройти процесс оформления выделенных долей в свою собственность. Если дом находится в пределах географического населенного пункта, то каждый собственник доли должен узаконить ее так же, как отдельное жилье с присвоением официального адреса и получением индивидуальных документов в кадастре и плана БТИ.

Проведение раздела земельного участка, прилегающего к дому

Частный дом наследуется с земельным участком, на котором он расположен и прилегает непосредственно к дому. Если, земля, на которой расположен дом, относится к землям сельхоз назначения или участок с домом расположен в садоводческом обществе, то при его наследовании новые владельцы должны учитывать порядок использования земель, установленный для их государственного статуса. Раздел участка земли, примыкающего к дому, следует проводить после определения возможности выделения реальных долей в доме.

При разделе земельного участка должны образоваться обособленные участки отвечающие следующим требованиям:

• новые участки не должны поменять их назначение;
• участок, который выделяется после раздела каждому собственнику, должен примыкать к унаследованной им части дома;
• каждый выделенный земельный надел не может иметь размер менее установленной по закону нормы для данного вида целевых земель.

В случае если после выдела долей в виде реально выделенной площади дома, раздел участка, прилегающей к нему земли, невозможен, т.к. это приводит к нарушениям перечисленных требований при его проведении, то весь участок останется в общей долевой собственности владельцев дома.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее

Наследники первой очереди и их права

Зачастую граждане при жизни не задумываются о том, чтобы написать завещание и указать в нем своих наследников.

Когда наступает печальное событие, и человек уходит из жизни, начинается борьба за имущество между родственниками умершего. Именно в этом случае, при отсутствии завещания, раздел будет проходить по законным основаниям. Распределение имущественных прав осуществляется по степени родственных связей в определенной очередности. Каким образом происходит указанная процедура, читайте далее в нашей статье.

Кто является наследником первой очереди?

Основные принципы и условия наследования установлены Семейным и Гражданским кодексами РФ, а также иными документами.

Имущественные активы будут распределены по принципу очередности, но каждый из претендующих лиц не сможет что-либо получить, если:

• сам отказался от наследования;
• не имеет на него права;
• объявлен недостойным потомком умершего гражданина;
• не вступил в право наследования.

Законодательством РФ защищено преимущественное право партнера в браке и иных родственников умершего по крови. Рассмотрим, кто именно будет являться первоочередным наследником, если отсутствует завещание покойного.

Каждый гражданин сам решает, принимать ему наследство или нет. Это его право, а не обязанность.

1142 ГК РФ

Разберемся, кто относится к наследникам первой очереди. Указанное правило регламентируется ст. 1142 ГК РФ, где строго определено, что такими лицами являются:

• супруг покойного;
• родители умершего;
• дети наследодателя.

Первая категория — партнеры по браку — достаточно часто вызывает спорные вопросы при получении наследства. Рассмотрим, кто считается законным супругом по нормам СК РФ:

• брачные отношения официально зафиксированы в отделе ЗАГС и подтверждаются соответствующим документом свидетельством о регистрации брака;
• семейные отношения доказаны и подтверждены через суд;
• заключенные браки по религиозным обычаям, в годы Великой Отечественной войны.

Закон четко определяет, кто считается законным супругом покойного. Поэтому партнеры в гражданском браке не могут воспользоваться правом и вступить в наследство.

Нетрудоспособные сожители все же могут унаследовать часть имущественных активов, но не по первоочередному правилу, а если они находились на иждивении покойного на протяжении от одного года и более.

Также при установлении законных оснований для вступления в наследство супругов имеются существенные нюансы:

• если брачные отношения будут признаны незаконными, то партнера исключат из списка наследников первой очереди;
• если семейные отношения были расторгнуты через ЗАГС или суд. Но это произойдет лишь в случае, когда решение о расторжении брака вынесено до дня открытия наследства;
• супруг будет иметь право на получение имущества, даже если он проживает в другом месте.

Родители умершего лица также являются первоочередными наследниками. В этом случае ясно, кто будет относиться к указанным лицам мать и отец покойного. Усыновители умершего обладают равными правами с его биологическими родителями. На момент вступления в наследство они не должны быть лишены родительских прав.

Законодательство делает равными права всех детей покойного гражданина, к ним относятся:

• дети, рожденные в браке;
• внебрачные дети;
• усыновленные лица;
• рожденные в течение 300 дней после его смерти.

Если будущий наследник еще не появился на свет, имущество нельзя поделить до его рождения.

Стоит учесть еще один немаловажный нюанс если умирает мать, то дети автоматически становятся наследниками, а вот в случае отцовства потребуется это доказать либо в добровольном порядке, либо через суд. Дети не теряют своего права первоочередного наследования, даже если родители были лишены родительских прав или добровольно отказались от них.

По представлению

Иногда наследники первой очереди отсутствуют. В этом случае право переходит к прямым потомкам умершего внуки и правнуки. Доля умершего должна быть поделена между претендентами по принципу представления, если последние сами не отказались от своего законного права в пользу иного лица.

Как делится наследство между наследниками первой очереди?

После смерти одного из супругов следует определить, какие именно имущественные активы подлежат наследованию. Согласно семейному законодательству, все, что было приобретено в законном браке, делится между партнерами поровну, если не оговорены иные обстоятельства. Таким образом, второму партнеру принадлежит 50% имущественных активов, которая не подлежит разделу. А вот вторая половина будет поделена между претендентами в равных долях.

Но если имущество было приобретено до заключения брачных отношений? В этом случае вся собственность распределяется между претендентами первой очереди в равных пропорциях, в том числе и второму супругу.

Все формальности регулируются через нотариуса. Чтобы действия по вступлению в наследство носили законный характер, следует:

• в шестимесячный срок со дня смерти гражданина обратиться в нотариальную контору с паспортом и заявлением для принятия наследства;
• подготовить всю необходимую документацию по рекомендации нотариуса;
• оплатить государственную пошлину за нотариальные действия;
• получите свидетельство;
• если вы стали собственником недвижимого имущества, то его следует зарегистрировать в Росреестре. За регистрацию также нужно оплатить госпошлину.

С этого момента наследник становится правообладателем на законных основаниях.

По завещанию

Покойный гражданин еще при жизни мог оставить завещание и по своему усмотрению распределить имущественные активы между гражданами. В этом случае не может быть и речи о наследовании по очередности. Единственный выход из сложившейся ситуации оспаривание завещания. При этом следует доказать, что наследодатель на момент его составления был недееспособным. Если родственникам умершего гражданина удастся убедить суд и будет принято решение в их пользу, то в этом случае опять будет применяться принцип очередности наследования, и первыми имеют право супруг, дети и родители.

Законом установлены лица, которые вправе получить наследство независимо от того, оставил ли покойный завещание

Указанные правовые принципы защищают интересы ограниченного круга лиц наследников, которые могут претендовать на наследство даже при наличии завещания. К таким лицам относятся:

• несовершеннолетние дети умершего;
• нетрудоспособные дети, супруг, родители или иные иждивенцы.

Обязательные наследники должны получить не менее половины доли, которая им полагалась бы при наследовании по закону. Суд может уменьшить полагающийся размер, с учетом имущественного состояния и величины доходов всех претендентов.

Несовершеннолетние наследники первой очереди

Особые правила законодательства направлены для защиты прав и интересов несовершеннолетних наследников. В силу того, что указанным лицам не исполнилось 18 лет, они не могут самостоятельно участвовать в данной процедуре. Поэтому оформлением всех документов следует заняться их законным представителям.

Опекунам, если ребенок не имеет своих доходов, придется принять на себя все расходы, связанные с содержанием наследуемого имущества, уплатой налоговых сборов, или компенсацией возможных долгов умершего.

Если несовершеннолетний имеет постоянный доход и достиг возраста 14 лет, то с согласия законных представителей он вправе самостоятельно принять наследство.

Налоги при вступлении в наследство первой очереди

Для законного основания пользования движимым и недвижимым имуществом, необходимо оплатить единственный платеж при вступлении в наследство госпошлину. Ее размер зависит от доли наследуемой собственности и степени родства наследников:

• 0,3 % от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб. Тариф применяется к лицам первой очередности наследования, а также братьям и сестрам умершего;
• 0,6 % иным наследникам, но не более 1 млн. руб.

От оплаты госпошлины за нотариальные действия освобождены несовершеннолетние лица и граждане при наследовании жилого помещения, если они совместно проживали с умершим в указанной квартире.

Также придется оплатить налог при регистрации права собственности в Росреестре. Размер госпошлины составляет:

• 350 руб. за недвижимость, предназначенную для ведения подсобного, дачного или сельского хозяйства, также строение гаражного предназначения;
• 2000 руб. — прочие случаи, не указанные выше.

Если гражданин оплачивают пошлину через портал госуслуг или прочие порталы ЕСИА, то ее величина рассчитывается с применением льготного коэффициента 0,7.

После того, как будет внесена информация в ЕГРН и сведения поступят в налоговую инспекцию, гражданину нужно оплатить налоговые взносы с имущества в соответствии с установленными сроками.

Оспаривание наследника первой очереди

В некоторых случаях оформить свои права на наследство можно только через суд, если:

• претендент решил восстановить пропущенный шестимесячный срок с даты смерти гражданина;
• подтвердились родственные связи с покойным человеком;
• необходимо оспорить завещание.

Наследники первой очереди имею полное право оспорить завещание своего родственника, если считают, что гражданин подписал его под воздействием каких-либо внешних факторов.

Для этого следует:

• собрать документы, подтверждающие обстоятельства рассматриваемого дела;
• составить исковое заявление и направить его в суд;
• принять участие в судебном разбирательстве;
• ждать вынесенного судебного постановления.

Примерный перечень документов, благодаря которым суд сможет принять решение в пользу истцов:

• справки от экспертов о психиатрической оценке покойного (для подтверждения его недееспособности);
• различные выписки, подтверждающие, что умерший родственник находился в алкогольной или наркологической зависимости;
• показания свидетелей, которые знали обстоятельства дела;
• почерковедческая экспертиза, доказывающая недействительность подписи на завещании;
• документы, указывающие, что завещание было заверено лицом, который не имел на это право и т.д.

Каждый случай наследования уникален. Если у вас остались вопросы, можете обратиться к нашим юристам за консультацией по телефону или через форму на сайте.