Ипотека по двум документам без подтверждения доходов

Ипотека без подтверждения дохода в Москве

На странице вы найдете все актуальные предложение банков на 10.02.2022. Подайте заявку сегодня на сумму от 10000 рублей и процентной ставкой от 4 % в городе Москве.

Найдено 18 предложений

Ипотека на новостройку

• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 10%

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• ИНН
• Копия трудовой книжки

Оформление по двум документам

• Первоначальный взнос: 35%
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 18 лет
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• Паспорт РФ
• СНИЛС

• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 0%

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки

• Первоначальный взнос: 20%
• Поручительство: Без поручительства
• Стаж на последнем месте: 7 месяцев
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Общий трудовой стаж: 36 лет
• Трудовой стаж: 36 месяцев

• Паспорт РФ

• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 0%

• Возраст: 21 год
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки

• Первоначальный взнос: 10%
• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки

Кредит «Готовое и строящееся жилье»

• Первоначальный взнос: 20%
• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки

Ипотека по двум документам

• Первоначальный взнос: 40%
• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: Без поручительства
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 20 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС

Программа «Материнский капитал без подтверждения дохода»

• Первоначальный взнос: 20%
• Поручительство: Да
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 20 лет
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• ИНН
• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Военный билет

Кредит «Европейская ставка – Лидер Парк»

• Первоначальный взнос: 5%
• Поручительство: Да
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 20 лет
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• ИНН
• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Военный билет
• Заявление

Ипотека по двум документам

• Первоначальный взнос: 40%
• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС

• Первоначальный взнос: 20%
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• Копия трудовой книжки
• Паспорт РФ
• СНИЛС

Ипотека с материнским капиталом

• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 0%

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• ИНН
• Военный билет
• Заявление
• Копия трудовой книжки

• Первоначальный взнос: 40%
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 20 лет
• Общий трудовой стаж: 3 года
• Трудовой стаж: 3 месяца

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Заявление

• Первоначальный взнос: 15%
• Залог: Залог недвижимости
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Поручительство: С поручительством
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Копия трудовой книжки

Ипотечный кредит по программе «Материнский капитал +»

• Поручительство: Да
• Стаж на последнем месте: 6 месяцев
• Залог: Залог недвижимости
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 0%

• Возраст: 20 лет
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• ИНН
• Паспорт РФ
• СНИЛС

Ипотечный кредит по программе «Ипотека 3 +»

• Поручительство: Да
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Без подтверждения дохода: Да
• Первоначальный взнос: 0%
• Залог: Залог недвижимости

• Возраст: 20 лет
• Общий трудовой стаж: 12 лет
• Трудовой стаж: 12 месяцев

• ИНН
• Паспорт РФ
• СНИЛС
• Военный билет

Ипотека на машино-место

• Первоначальный взнос: 10%
• Залог: Без залога
• Стаж на последнем месте: 3 месяца
• Поручительство: Без поручительства
• Без подтверждения дохода: Да

• Возраст: 21 год
• Трудовой стаж: 12 месяцев
• Общий трудовой стаж: 12 лет

• Паспорт РФ
• Копия трудовой книжки

Оформление ипотеки без подтверждения дохода в Москве

В отличие от обычного займа на покупку недвижимости, ипотека без подтверждения дохода не требует от клиента предоставить документы, в которых указан размер ежемесячного заработка. Такой кредит получить проще, так как требуется собирать меньше бумаг. Но в этом случае, финансовые организации страхуют свои риски увеличением процентной ставки и ужесточением других условий.

Особенности получения ссуды

Взять займ на приобретение жилья может гражданин РФ, который подходит под требования финансового учреждения и может возвратить заемные средства. Даже в случае, если оформляется ипотека без подтверждения дохода, банки проверяют денежное состояние клиента. Поэтому рассчитывать на положительное решение по заявке без законного «белого» трудоустройства — невозможно.

Такая ссуда подойдет тем клиентам, которые не могут официально подтвердить свой высокий заработок. Выдавая деньги по таким программам, финансовые организации несут дополнительные риски, поэтому стоит приготовиться к таким особенностям договора:

• Увеличенная процентная ставка в сравнении с обычными жилищными займами;
• Предоставление поручителей для обеспечения исполнения обязательств;
• Предоставление залога в виде другого имущества, а не приобретаемой квартиры.

Когда оформляется ипотека без подтверждения дохода, банки Москвы устанавливают процент за пользование кредитом индивидуально каждому заемщику. Поэтому, сколько точно нужно будет платить в месяц за пользование кредитными деньгами, можно узнать только после личного обращения.

Также, выбирая учреждение и программу кредитования, стоит обратить внимание на такие дополнительные условия:

• Страхование. Застраховать жилье необходимо, страховка жизни и здоровья не является обязательным. Но кредитор может увеличить процент по займу при отказе заявителя заключить договор страхования.
• Другое. Для гарантии возврата средств, организация может потребовать дополнительного поручителя, залоговое имущество или увеличенный первый взнос.

Какой банк дает ипотеку без подтверждения дохода

Особенно зарекомендовали себя в 2022 году программы по ипотеке без подтверждения дохода нескольких российских компаний:

Ипотека по 2 документам в Москве

Ипотека на 2 100 000 ₽ на 10 лет, подтверждение дохода – 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, 4-НДФЛ, справка в свободной форме, справка по форме банка, с первоначальным взносом 900 000 ₽. Доступно 316 предложений. Изменить

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 4.3%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.34%
• Срок: от 36 до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 20%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 1 000 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.99%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 ₽
• Ставка: от 9.85%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Загородная недвижимость
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Дистанционная подача. Оформление по 2 документам. Консультации по самым сложным вопросам

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 ₽
• Ставка: от 9.54%
• Срок: от 12 до 300 месяцев
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 10.2%
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.7%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 4.49%
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 9.79%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 60 000 000 ₽
• Ставка: от 10.2%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 6 000 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 11.19%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 11.4%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Решение: до недели
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

Ипотека без комиссий, возможно получение кредитной карты на выбор. Специальные условия для клиентов, получающих зарплату на счет в Сбербанке, и для клиентов-сотрудников компаний, аккредитованных ПАО Сбербанк.

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 ₽
• Ставка: от 9.3%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 25%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Загородная недвижимость, Земельный участок
• Решение: до недели
• Поручительство: возможно
• Требования к поручительству: по кредитам в сумме до 1 500 000 рублей включительно возможно оформление в качестве единственного обязательного обеспечения поручительств платежеспособных физических лиц.
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

• Материнский капитал
• Господдержка

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 3 000 000 ₽
• Ставка: от 5.85%
• Срок: от 36 до 360 месяцев
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 9.2%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья
• Решение: до 2 минут

• Без первоначального взноса
• Материнский капитал

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 8.95%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 30 000 000 ₽
• Ставка: от 9.14%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Поручительство: возможно
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Ипотека без подтверждения доходов и трудовой занятости, без комиссий. Льготные условия кредитования для молодых семей.

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 300 000 до 100 000 000 ₽
• Ставка: от 9.2%
• Срок: от 1 года до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Первичный рынок жилья
• Решение: до 2 минут
• Поручительство: возможно
• Требования к поручительству: на период до оформления в залог кредитуемого жилого помещения требуется оформление залога имущественных прав (для объектов недвижимости, прошедших отбор в Сбербанке) либо поручительства физических лиц.
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества, обязательный залог имеющегося имущества

• Без первоначального взноса

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 500 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 9.79%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 0%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Поручительство: не требуется
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Оформите кредит на покупку квартиры с привлекательной процентной ставкой кредитования и с использованием специальных программ

• Общие условия
• Требования и документы
• Примеры расчётов

• Сумма: от 600 000 до 50 000 000 ₽
• Ставка: от 10.49%
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 15%

• Цель ипотеки: Покупка жилья
• Категория недвижимости: Вторичный рынок жилья
• Решение: до 3-х дней
• Залог: обязательный залог приобретаемого имущества

Информация о ставках и условиях ипотечных продуктов в Москве предоставлена банками или взята из открытых источников. Пожалуйста, уточняйте условия продуктов в отделениях банков или по телефонам справочных служб.

Помощник

• Памятка ипотечного заемщика

Жилищное кредитование становится все более популярным, и поэтому многие банки Москвы идут своим клиентам навстречу при оформлении ипотечного займа. Одним из примеров является выдача кредита на покупку недвижимости без подтверждения доходов. Для граждан, которые по какой-то причине не могут подтвердить свой официальный заработок или трудоустройство, действуют специальные банковские программы жилищного кредитования. Для их обозначения часто используется такое название, как ипотека по двум документам или ипотека по паспорту.

Рассмотрим ее особенности подробнее.

Ипотека по 2 документам: основные условия

Жилищный кредит без подтверждения дохода имеет те же особенности, что и обычный займ на покупку недвижимости:

1. Необходимость залога приобретаемого объекта. Если ипотека по 2м документам берется на строительство дома, потребуется обременение уже имеющейся собственности;
2. Законодательное регламентирование. Ипотека по паспорту и второму документу предоставляется в строгом соответствии с законом № 102;
3. Такая ипотека, как и обычный жилищный кредит, подлежит государственной регистрации;
4. Займ целевой, оформляется только для покупки дома или квартиры. В связи с этими особенностями его сумма и срок выплаты может быть значительно больше, чем у потребительского кредита.

От обычного займа на покупку недвижимости ипотека по двум документам отличается тем, что требуется меньший пакет бумаг. Таким образом, она доступна гражданам без официального трудоустройства, в том числе и самозанятым лицам. Но условия банка в этом случае могут быть жестче, чем при обычном жилищном кредитовании, а процентная ставка выше.

Ипотеку по двум документам в 2022 году можно оформить как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. Однако стоит учитывать, что многие банки выдают ипотеку по двум документам без подтверждения доходов при условии большого первоначального взноса. Зачастую программы, по которым можно оформить ипотечный кредит с неполным пакетом, действуют при предварительном взносе от 30% стоимости жилья.

Рассмотрим, какие бумаги требуются, чтобы получить жилищный займ. Ипотека 2 документам в Москве предполагает, что в банк заемщик приходит в офис организации-кредитора с паспортом гражданина РФ и другим удостоверением. Здесь возможны различные варианты.

В качестве второго документа могут использоваться следующие бумаги:

• страховой номер индивидуального лицевого счета;
• загранпаспорт,
• пенсионное удостоверение,
• водительское удостоверение,
• военный билет,
• удостоверение сотрудника федеральных органов власти.

Перечень необходимых документов следует согласовать с представителями банка-кредитора.

Ипотека по двум документам: преимущества

Рассмотрим плюсы, которыми отличается ипотека по 2 документам. К основным достоинствам относятся следующие:

• на сбор документов заемщик тратит меньше времени и сил (т. к. предоставляется ипотека по двум документам – без подтверждения доходов и официального трудоустройства);
• в кредит можно приобрести не только квартиру, но и частный дом и другой объект жилой недвижимости;
• возможность выбрать схему выплаты займа (аннуитетную, дифференцированную);
• доступность объектов как на первичном, так и на вторичном рынке;
• возможность досрочного закрытия жилищного кредита.

Таким образом, ипотека по двум документам без подтверждения доходов 2022 года доступна в том числе и тем, кто не трудоустроен официально и подходит для покупки жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости.

Недостатки жилищного кредита по двум документам

Рассмотрим также негативные стороны таких программ. Они имеют следующие основные минусы:

• высокий первоначальный взнос, который составляет порядка 20% от общей стоимости кредита;
• максимальная сумма, которую заемщик может получить в банке, может быть несколько меньше, чем по условиям займа с подтверждением дохода;
• более высокая процентная ставка – таким образом банк компенсирует риски невозврата займа;
• возрастные требования, которыми отличается ипотека по двум документам без подтверждения доходов, жестче, чем у обычного кредита на покупку недвижимости.

Как выбрать выгодный займ в Москве в 2022

Чтобы узнать, на каких условиях предоставляется ипотека по 2 документам, какие банки дают ее в интересующем вас регионе, используйте онлайн-поисковик нашего финансового портала. Задайте необходимые параметры жилищного кредита в меню слева, при этом в пункте «Подтверждение дохода» отметьте «Не требуется». Программа покажет те предложения банков, которые соответствуют выбранным параметрам. Таким образом, вы без труда сможете сопоставить условия и выбрать лучший вариант кредита на покупку недвижимости. По умолчанию наиболее выгодные программы будут расположены вверху списка.

Ипотека по двум документам

Теперь в Россельхозбанке вы можете оформить ипотеку всего по двум документам на покупку квартиры, загородного дома с земельным участком (в т.ч. таунхауса), а также объекта недвижимости на первичном рынке, строительство которого финансируется Россельхозбанком.

Калькулятор предварительных расчётов

Ключевые преимущества:

Кредит предоставляется на:

• приобретение квартиры
• приобретение жилого дома с земельным участком (в том числе таунхауса)
• приобретение объекта недвижимости на первичном рынке, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк»

Процентные ставки, годовых в рублях РФ:

Вид обеспечения/ сумма кредита/цели кредитования

Категория клиента

участники зарплатного проекта/
«надежные» клиенты 1

«работники бюджетных организаций» 2

иные физические лица

– приобретение квартиры (в том числе таунхауса с земельным участком);

– оплата цены по договору участия в долевом строительстве (в том числе по договору уступки прав (требований)) объекта недвижимости, строительство которого финансируется АО «Россельхозбанк», либо у застройщиков, входящих в группу компаний ПАО «Группа Компаний ПИК»

до 3 млн. рублей

3 млн. рублей и более

– приобретение жилого дома с земельным участком

до 3 млн. рублей

3 млн. рублей и более

Надбавка к процентным ставкам:

+ 1,00% в случае отказа заемщика и/или солидарных заемщиков, доход которых был учтен при расчете суммы кредита, осуществить страхование жизни и здоровья либо несоблюдении ими принятого на себя обязательства по обеспечению непрерывного страхования жизни и здоровья в течение всего срока действия кредитного договора.

Более подробную информацию об уровне процентных ставок можно узнать в территориальных подразделениях АО «Россельхозбанк».

1 Категории клиентов определены внутренними документами АО «Россельхозбанк». К зарплатным клиентам относятся работники предприятий, являющихся участниками «зарплатного проекта» АО «Россельхозбанк», физические лица, получающие заработную плату на счет в АО «Россельхозбанк». К «надежным» клиентам относятся клиенты с положительной кредитной историей по действующему/погашенному кредиту в АО «Россельхозбанк», действующему/действовавшему не менее 12 календарных месяцев до даты подачи заявки на кредит/до дня его погашения, и положительной кредитной историей в других банках.

2 К «работникам бюджетных организаций» относятся:

• работники компаний, соответствующих установленному перечню организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы;
• военнослужащие, проходящие военную службу по контракту в военных округах, на флотах, в объединениях, соединениях, воинских частях и других военных организациях Вооруженных Сил;
• работники, осуществляющие деятельность в центральных органах военного управления и иных подразделениях, входящих в структуру Министерства обороны Российской Федерации (далее – Минобороны России), а также в учреждениях, подведомственных Минобороны России. К указанным работникам относятся как лица, проходящие службу по контракту, так и гражданский персонал Минобороны России. К гражданскому персоналу относятся федеральные государственные служащие, чья профессиональная служебная деятельность по трудовому договору относится к федеральной государственной гражданской службе, а также прочие лица, осуществляющие деятельность в вышеуказанных организациях по трудовому договору.

Перечень организационно-правовых форм предприятий, учреждений и организаций бюджетной сферы: Учреждения (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

• государственные автономные учреждения;
• государственные бюджетные учреждения;
• государственные казенные учреждения.

Предприятия (федеральные, субъектов Российской Федерации (республиканские, краевые, областные и пр.), муниципальные (районные, городские и пр.)):

• унитарные предприятия;
• казенные предприятия.

• Заявление – анкета Заемщика
• Основной документ, удостоверяющий личность Заявителя (паспорт гражданина РФ, удостоверение личности военнослужащего)
• Второй документ, удостоверяющий личность – любой из следующего списка:

– удостоверение сотрудника федеральных органов власти (например, удостоверение депутата Государственной Думы и т.д.);

– страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования;

– военный билет (обязательно для мужчин в возрасте до 27 лет включительно).

Ипотека по двум документам

Оформление ипотеки всегда сопровождается сбором приличного пакета документов. И не всегда у заемщика есть возможность принести все требуемые справки. Если и вы попали в такую ситуацию, предлагаем вашему вниманию ипотеку по двум документам. Таких программ на рынке становится все больше.

Статьи об ипотеке

Ипотека по двум документам в первую очередь актуальна для граждан, которые не могут доказать свой доход справками. Или могут, но официальный заработок существенно занижен. На Бробанк.ру представлены банки, в которые вы можете обратиться хоть сейчас и за 1 час получить предварительное решение.

1. Какие документы будут нужны
2. Особенности оформления ипотеки по 2 документам
3. В какой банк можно обратиться
4. Как повысить шансы на одобрение
5. Как оформить ипотеку

Какие документы будут нужны

Так как это ипотека по двум документам, соответственно, заемщику для рассмотрения заявки нужно предоставить две бумаги. Первый обязательный документ — российский паспорт. Предоставляется строго в оригинале, не должен быть просроченным или испорченным.

Второй — второстепенный документ, подтверждающий личность заявителя. Банки указывают на перечень возможных бумаг. Обычно это что-то одно из такого списка: загранпаспорт, СНИЛС, водительские права, ИНН. Второй документ тоже должен быть действующим, его данные совпадают с паспортными.

То есть в этом случае ипотека оформляется без наличия справок. Конечно, лучший вариант — стандартное оформление, но если другого выхода нет, подойдет и такой вариант, Точный список необходимых документов уточняйте в конкретном банке.

Если ипотека оформляется супругами, второй супруг также несет документы на себя. Если работает официально, может предоставить справки. Супруги всегда выступают созаемщиками с равными правами и обязанностями.

Особенности оформления ипотеки по 2 документам

Если вы планируете получить ипотеку на упрощенных условиях, лучше сразу прийти к пониманию, что особо выгодной она не будет. Такие программы всегда дороже тех, что выдаются с полным пакетом документации, со справками.

Выдавая ипотеку без подтверждения дохода, банк сильно рискует: ему приходится верить заявителю на слово, а он может преувеличивать заработок или привирать о работодателе. В итоге появляются риски, которые и закладываются в процентные ставки.

К чему нужно быть готовым:

• требование предоставить повышенный первоначальный взнос. Если стандартно это минимум 10-15%, то от вас потребуют не менее 20-30%;
• повышенная процентная ставка. При отсутствии справок банки всегда повышают процент на 0,5-1%. Это и есть плата за риски кредитной организации;
• высокий уровень отказа. К заявителям на упрощенных программах всегда относятся более требовательно. Одному и тому же клиенту могут отказать по 2 документам и одобрить со справками.

Если вы подаете заявку на ипотеку с минимальным пакетом документов, вы должны быть идеальными со всех сторон. Если в вашей кредитной истории есть негатив, рассчитывать на одобрение не приходится.

В какой банк можно обратиться

При выборе банка первоначально рассмотрите предложение того, с которым вы уже были как-то связаны. Например, раньше через него проходила ваша зарплата, вы брали в этом банке кредит, имели вклад или просто счет, дебетовую карту. Если клиент уже знаком, банк более лояльно к нему отнесется.

На российском финансовом рынке не так много банков, выдающих ипотечные кредиты по двум документам. Не каждый готов рисковать. Но при этом если раньше подобные предложения исходили от небольших банков, то теперь без справок готовы выдать ипотеку крупные федеральные банки.

Куда вы можете обратиться:

В банке ВТБ ставка 7,4% действует при первом взносе от 50%. Если он меньше, ставки начинают значение от 7,9%.

Указанные в таблице ставки — это базовые значения при оформлении по двум документам. Но каждый банк применяет сетку ставок, устанавливает повышающие и понижающие коэффициенты, поэтому реальный процент вы узнаете только при обращении в банк.

При отказе от добровольного страхования ставки всегда существенно повышаются, на 1-2%. Банки склоняют к личному страхованию, страхованию титула при покупке жилья на вторичном рынке. Если заемщик не покупает полис, риски кредитора возрастают, поэтому он повышает процент.

На ставку также может влиять способ подачи заявки — многие банки, даже Сбер, снижают процент при обращении клиента онлайн. Может играть роль первый взнос — чем он больше, тем ниже ставка. Так что, смотрите точные условия по конкретному банку.

Как повысить шансы на одобрение

Шансы на одобрение при отсутствии справок серьезно снижаются. Банки очень пристально рассматривают заявителей по таким программам, отказывают при малейших подозрениях на финансовую нестабильность или непорядочность.

Поэтому, прежде чем подавать заявку в банк, подготовьтесь к рассмотрению. Вот некоторые советы, которые повысят ваши шансы на одобрение:

1. Закройте все действующие кредиты, особенно это касается кредитных карт. Ваш уровень платежеспособности будет лучше, вы получите большую оценку за этот критерий на скоринге (система анализа потенциального заемщика).
2. Загляните в базу должников ФССП, проверьте себя на наличие исполнительных производств. Если обнаружатся долги, погасите их.
3. Закройте все долги перед государственными органами: перед ФНС, оплатите все штрафы ГИБДД.
4. Если последние данные в вашей кредитной истории носят негативный характер, их нужно закрыть положительными. Возьмите и выплатите небольшой кредит, например, на покупку техники.
5. Постарайтесь накопить больше средств на первоначальный взнос. Есть прямая зависимость: чем он больше, тем выше вероятность одобрения.

Но даже если заемщик вроде как положительный, он все равно может получить отказ по ипотеке с 2 документами — такова специфика продукта, вероятность одобрения низкая. Чтобы увеличить шансы на получение ссуды, можете направить запросы сразу в несколько банков.

Выберете на Бробанк.ру 2-3 банка и направьте им онлайн-заявки. Главное, не сообщать после менеджерам, что вы подали множественный запрос — это не приветствуется. В итоге хоть один банк, да одобрит сделку. А если положительных ответов окажется несколько, вы сможете выбрать лучшие по части ставки.

Банки устанавливают условия выдачи ипотеки на свое усмотрение. Вы можете выбрать одну сумму и срок, банк назначит другие. Параметры сделки подбираются на основании платежеспособности заявителя.

Как оформить ипотеку

Вы можете обратиться в любой из указанных выше банков. Лучше делать это онлайн: и удобнее, и скидку получить можно. Сбер дает дисконт к ставке при онлайн-заявке 0,3%, банк Открытие — 0,5%.

При оформлении по двум документам сам процесс более быстрый, потому что не надо нести банку справки и ждать их проверку. В итоге услышать ответ по запросу можно сразу, буквально в течение 1 часа.

Как проходит оформление ипотеки по двум документам:

1. Выбираете банк, подаете онлайн-заявку. Предварительное решение дается сразу или после собеседования по телефону. Обычно 1-2 часа, и клиент получает ответ.
2. При одобрении идете в банк для сверки личности и проверки документов на подлинность. Если все в порядке, банк делает одобрение окончательным и сообщает, на какую сумму вы можете рассчитывать.
3. Начинаете поиски жилья, банк укажет на требования, которым оно должно соответствовать. На поиски объекта и сбор документов на него дают 60-90 дней.
4. Предоставляете кредитору бумаги на объект, пару дней ждете, пока выполнится юридическая проверка.
5. При одобрении объекта заключаете сделку, страхуете объект, подписываете договор. В завершении сделка регистрируется в Росреестре, банк переводит продавцу деньги.

При оформлении ипотечного кредита на покупаемый объект накладывается обременение, которое регистрируется в Росреестре. Это значит, что пока ссуда не погашена, собственник не сможет реализовать квартиру. И если вдруг заемщик перестанет платить, банк может забрать объект.

Предмет залога подлежит обязательному страхованию за счет заемщика. Полис оформляется на год и ежегодно подлежит продлению. То есть фактически заемщик будет вносить 13-й платеж. Но с уменьшением остаточной суммы кредита цена страховки будет уменьшаться.

Частые вопросы

Шансы на одобрение в этом случае стремятся к нулю. Если просрочки длились не больше 30 дней, оформить ипотеку реально. Если больше, банк вряд ли станет рисковать.

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть без справок, покрыть маткапиталом первоначальный взнос полностью не получится. Все равно придется вливать собственные средства: сколько – это уже уточняйте в банке.

Если посмотреть условия ведущих банков страны, то при выдаче ипотеки по двум документам ставка увеличивается на 0,5-1%.

Можно, но в этом случае банк поднимет ставку на 1-2 пункта. Ипотека и так обходится дороже, так как выдается с минимальным набором документов, а тут еще из-за отказа от страхования процент увеличится. Делайте расчеты: порой действительно лучше купить полис, чем отказаться от него.

Нужны. Если заемщик состоит в браке, второй супруг несет те же документы. Если у него есть доход, он заявляет его и при возможности доказывает справками. Если заявитель не состоит в браке, банк может попросить нотариально заверить этот факт.

Ирина Русанова – высшее образование в Международном Восточно-Европейском Университете по направлению “Банковское дело”. С отличием окончила Российский экономический институт имени Г.В. Плеханова по профилю “Финансы и кредит”. Десятилетний опыт работы в ведущих банках России: Альфа-Банк, Ренессанс Кредит, Хоум Кредит Банк, Дельта Кредит, АТБ, Связной (закрылся). Является аналитиком и экспертом сервиса Бробанк по банковской деятельности и финансовой стабильности. rusanova@brobank.ru

Ипотечное кредитование

Оформить ипотеку на покупку квартиры, загородного дома, таунхауса или объект коммерческого назначения с ООО «Бинкор» — эффективный способ стать собственником недвижимости на выгодных условиях.

• в совместную собственность;
• с указанием каждого из супругов в качестве собственника в ЕГРН;
• с включением в ЕГРН одного из супругов в качестве собственника;
• в долевую собственность;
• в собственность созаемщика-супруга, если есть брачный договор.

Если созаемщики не являются супругами, они могут купить недвижимость в долевую собственность с выделением по ½ жилья каждому. В момент подписания договора объект не должны занимать третьи лица, оформленные там по договору аренды.
Есть исключения из этого правила.

Информация о кредите:

Оформите заём на любой вид ипотеки:

Отзывы клиентов

Федорцова Ольга Ивановна Залоговое кредитование

Зорькина Яна Сергеевна Ипотечное кредитование

Щенникова Валентина Сергеевна Ипотечное кредитование

Грегоренко Михаил Викторович Залоговое кредитование

Меринова Екатерина Васильевна Рефинансирование кредита

Тихонова Анастасия Георгиевна Кредит наличными

Назарова Светлана Юрьевна Залоговое кредитование

Портнягина Елена Александровна Ипотечное кредитование

Кудряшова Мария Алексеевна Залоговое кредитование

Как оформить ипотечный кредит?

Отправьте
электронное письмо: info@binkor.ru

Позвоните по телефону: +7 (495) 212-12-25

С Вами свяжутся в удобное время

В офисе по адресу:

Москва, Овчинниковская наб., д. 20, стр. 1,
БЦ «Central City Tower»

Можно ли перевести коммерческую недвижимость в жилую

На рынке недвижимости Москвы наблюдается новая массовая тенденция: в противовес повальному.

Что делать, если банк отказывает в открытии ипотеки

Ипотека довольно часто становится единственным способом для семьи приобрести собственное.

Преимущества оформления ипотечного кредитования на вторичное жилье

Приобретение квартир на вторичном рынке Москвы и области имеет свои преимущества перед новостройками. Собственную квартиру можно выбрать в любом удобном районе города, недалеко от работы или учебы, в любимом жилом квартале, и это не будет окраина города или строительный городок. Цены на старые кварталы города сравнимы с новостроем, но преимущества оформления ипотечного кредитования на вторичное жилье дают возможность не копить годами.

Как взять ипотеку на вторичное жилье

Вторичный рынок недвижимости – отличный вариант покупки своей квартиры в мегаполисе, особенно в Москве. Если решить вопрос, как взять ипотеку на вторичное жилье, то это реальный способ иметь свой дом, в который можно заехать сразу же после оформления ипотеки и.

Ипотечное кредитование – серьезный шаг и серьезное решение, которое накладывает финансовые обязательства на много лет, но дает возможность осуществить мечту о собственном жилье где бы то ни было – в Москве, Казани или Воронеже. Правильный выбор кредитора и грамотный алгоритм действий станут гарантией того, что заявка на ипотечный кредит будет одобрена, а договор заключен на выгодных для заемщика условиях.

Преимущества и выгода оформления ипотечного кредитования в «Бинкоре»

Банк финансовых решений «Бинкор» предлагает своим клиентам эксклюзивные условия получения ипотечной ссуды и оформления кредитования на самых выгодных условиях среди сотен предложений финансовых организаций Москвы и Московской области. Обратившись в «Бинкор», заемщик получает преимущества и преференции в любом из банков, на которые не мог бы рассчитывать при самостоятельном обращении.

Компания «Бинкор» предлагает условия кредитования, совершенно недоступные для клиентов при самостоятельном обращении в любые финансовые организации. Стоит отметить, что риски ипотечного кредитования для кредитора велики, и потому при рассмотрении заявки клиента на предоставление ссуды банковская система безопасности запросит полный пакет документов, включая официальные сведения о трудоустройстве и доходах с предприятия, информацию о возможных долгах по ЖКХ, ФССП, различных неоплаченных штрафах и долгах по выплате алиментов, к примеру.

Также при самостоятельном обращении клиента в выбранный им по рекламному объявлению банк будут проанализированы косвенные подтверждения платежеспособности – наличие автомобиля, недвижимости в собственности, правоустанавливающие документы на все это имущество.

Весь пакет документов должен быть готов и подан вместе с заявкой на кредитование – без всякой гарантии на одобрение кредитного комитета. А ведь любая заявка на кредитование отражается в кредитной истории и снижает кредитный скоринг, тем более, если клиент получит отказ. У любого заемщика есть всего пять попыток подачи заявки на кредитование до того момента, как банки, видя снижающийся кредитный рейтинг, не занесут клиента в черный список.

Какую альтернативу предлагает «Бинкор»?

Для своих клиентов «Бинкор», работающий с сотнями банков-партнеров в Москве, регионе и во всех крупных городах-миллионниках страны, предлагает существенные преференции – не только касательно условий ипотечного кредитования, но и собственно, механизма подачи заявки и получения одобрения на кредитование в самые краткие сроки.

Заемщики, обратившиеся в «Бинкор» с заявкой об ипотечном кредитовании, получают доступ к закрытым для человека с улицы кредитным продуктам и индивидуальные условия предоставления заемных средств на основании анализа по собственной скоринговой системе. Это дает уникальную возможность взять ипотечную ссуду всего по двум документам – паспорту и СНИЛС, без официальных документов, подтверждающих доход, с любой, в том числе испорченной, кредитной историей, крупной закредитованностью и гражданством других стран.

Предварительное решение по онлайн-заявке на кредитование будет принято уже за 15 минут, а окончательно одобрение финансовой организации после подачи заявки в офисе «Бинкора» можно ожидать в течение 1 рабочего дня! И это не только существенная экономия времени, усилий и нервов, но и возможность получения процентной ставки по ипотеке ниже базовой на 0,5-2,5% в качестве привилегированных клиентов.

Уже сейчас компания «Бинкор» предлагает максимально выгодные базовые условия кредитования:

• процентная ставка от 6,9% для новостройки, от 7% для вторичного жилья, от 8,3% для ипотеки на дом и от 7,3% на коммерческую недвижимость для физических лиц;
• длительный срок ипотечного кредитования – до 30 лет с возможностью полного или досрочного погашения без штрафов и скрытых комиссий;
• суммы займа от 1 до 300 миллионов рублей;
• низкий уровень первоначального взноса – от 15%.

Финансовые специалисты «Бинкора» профессионально и оперативно проведут собственную оценку платежеспособности клиента, проанализируют все его персональные данные и предложат максимально выгодные условия кредитования в любом из банков-партнеров. Чтобы воспользоваться преференциями для клиентов компании, достаточно оставить заявку на сайте, заполнив форму обратной связи, либо связаться с оператором по телефону +7 (495) 152-52-25.

Все права защищены. Вся информация, размещенная на данном сайте не подлежит распространению в какой-либо форме без ссылки на Binkor.ru.
ИНН 9709003022 КПП 770901001 ОГРН 1177746569880

Я ознакомлен со следующими положениями и согласен на их применение:

Настоящим даю свое согласие ООО «Бинкор» (юр. адрес: г. Москва, ул. Таганская, д. 3) на обработку в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» любой информации, относящейся ко мне, полученной как от меня, так и от третьих лиц, как с использованием средств автоматизации, так и без использования таких средств, то есть на совершение следующих действий: Сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, блокирование, обезличивание, уничтожение, а так же право на распространение (передачу и трансграничную передачу) третьим лицам моих персональных данных, в том числе, но не исключительно: фамилии, имени, отчества, данных и реквизитов документа (-тов), удостоверяющих личность, сведений о гражданстве, дате и месте рождения, адресе регистрации, фактическом адресе, семейном, социальном, имущественном положении (в том числе данных об имуществе), образовании, профессии, доходах и расходах. Настоящим выражаю свое согласие на то, что ООО «Бинкор» вправе поручить обработку относящейся ко мне информации, указанной в настоящем пункте, компаниям-партнерам их наименования размещены на сайте www.binkor.ru, в связи с чем компании вправе осуществлять в отношении такой информации действия и обрабатывать такую информацию способами, предусмотренными в настоящем пункте.

Настоящее согласие дается мной:
Для осуществления проверки предоставленных мной информации и сведений; Для целей продвижения на рынке (в том числе путем осуществления прямых контактов со мной с помощью средств связи, включая почтовые отправления, телефонную связь, электронные средства связи, в том числе SMS-сообщения, факсимильную связь и другие средства связи) продуктов (услуг) ООО «Бинкор», совместных продуктов компаний-партнеров и третьих лиц, продуктов (товаров, работ, услуг) третьих лиц.

Согласие, данное в настоящем пункте, предоставляется на срок моей жизни. Исполнение мной своих обязательств по Договорам, либо прекращение Договоров, заключенных между мною ООО «Бинкор» как на дату подписания настоящего Согласия, так и в будущем, не прекращают действие настоящего согласия. Обработка и хранение персональных данных будет осуществляться в течение всего срока действия настоящего согласия. Настоящее согласие может быть отозвано мною посредством направления в ООО «Бинкор» письменного уведомления, полученного ООО «Бинкор».

Просим обратить внимание

Наша компания ни при каких условиях не берет денежные средства до оказания услуги. Никогда!

Например: у вас попросили перевести средства, чтобы узнать кредитную историю. Любые виды взимания денег до выполнения услуги от лица компании «Бинкор» – это мошенники. Если вы столкнулись с данной проблемой или уже стали жертвой мошенников просим связаться с нами Спасибо!

Как получить ипотеку по двум документам

Когда потенциальный заемщик не может подтвердить доходы стандартной справкой и копией трудовой книжки, у него есть возможность получить ипотеку по двум документам. Жилищный кредит при таких условиях банки предоставляют как на новостройки, так и на вторичку. Как правило, ипотеку по двум документам выдают по более высокой процентной ставке и с бóльшим первоначальным взносом.

Вместе с экспертами рассказываем, как и на каких условиях можно получить ипотеку по двум документам.

Cодержание:

Документы

Оба необходимых документа, прилагаемых к заявке, подтверждают личность клиента:

• первый — паспорт гражданина России;
• второй — дополнительное подтверждение личности (обычно — СНИЛС).

В некоторых банках вместо СНИЛС можно предоставить водительское удостоверение, удостоверение личности военнослужащего или сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт. Иногда требуются дополнительные документы.

«Помимо двух документов, во всех случаях заемщик заполняет анкету, в которой указывает свой доход, свои данные, данные организации, в которой трудится, и т. д., и банк проверяет отчисления в Налоговую службу, данные о заемщике в бюро кредитных историй, информацию в Сети (в том числе и в соцсетях), некоторые банки звонят работодателю для уточнения информации о месте работы и доходе заемщика», — рассказала глава юридического бюро «Сделки с недвижимостью» Альфия Митрошина.

Условия

Для ипотеки без подтверждения дохода в банках нередко действует более высокая ставка — по данным компании Frank RG, в среднем она выше на 0,5 п.п. В Сбербанке общая процентная ставка жилищного кредита по двум документам увеличивается в среднем на 0,6 п.п. В Альфа-банке и ВТБ ставка не повышается. Однако все зависит от программы, по который заемщик берет кредит.

Также при ипотеке по двум документам зачастую увеличивается сумма первоначального взноса. В ВТБ для любого варианта ипотеки сумма первоначального взноса сейчас составляет не менее 20% от стоимости недвижимости. В Сбербанке и Альфа-банке процент первоначального взноса при ипотеке без подтверждения дохода также не изменяется.

В ряде случаев действуют особые условия по сумме кредита. Например, в ВТБ максимальная сумма сокращается в два раза — с 60 млн до 30 млн руб. В Альфа-банке и Сбербанке сумма кредита не отличается в зависимости от того, какой вариант ипотеки выбрать.

«Как правило, банки, предоставляющие ипотеку по двум документам, не принимают в качестве первоначального взноса материнский капитал, но при этом погасить часть долга по ипотечному кредиту после оформления залога можно смело, так как ограничений по этому пункту у кредитных организаций обычно нет», — рассказала Митрошина.

Требования к заемщику

Требования к заемщику также обычно более серьезные в сравнении с получением ипотеки с подтверждением дохода. В Сбербанке ипотека иностранцам не предоставляется в принципе, поэтому действуют другие дополнительные требования — заемщик на момент возврата кредита по договору должен быть не старше 65 лет, тогда как при ипотеке по общим правилам — не старше 75 лет.

Отличаются также требования к стажу работы. Так, в Сбербанке требуемый стаж увеличивается в два раза — с трех месяцев до шести. При этом добавляется необходимость работы не менее одного года за последние пять лет. В ВТБ нет требований по трудоустройству и стажу, тогда как по общим правилам требуется место работы на территории России или (только для граждан РФ) в филиалах транснациональных компаний за рубежом. В Альфа-банке особые требования к заемщикам при оформлении ипотеки по двум документам отсутствуют, перечислил юрист КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин.

Преимущества и недостатки

Главным недостатком ипотеки по двум документам является то, что процентная ставка в большинстве банков будет выше, а сумма первоначального взноса существенно больше, чем при стандартных условиях, говорит председатель коллегии адвокатов «Сулим и партнеры» Ольга Сулим. Она отметила, что в некоторых банках возможно уменьшение максимальной суммы и срока, на который вы можете получить кредит, соответственно, увеличивается сумма ежемесячного платежа.

Также шансы получить отказ по ипотеке по документам выше, чем обычно, рассказал Илья Бахилин. Особенно это касается заемщиков, у которых есть даже небольшие проблемы с качеством кредитной истории. «Если заемщик не может подтвердить свои доходы, значение качества его кредитной истории возрастает. В первые месяцы 2022 года доля отказов по всем заявкам на предоставление ипотеки растет. Прежде всего, это следствие реализации программы льготной ипотеки, а также общего снижения ставки по рынку, приведшее к росту популярности жилищного кредитования, а значит, и увеличению общего количества заявок на ипотеку», — подтвердил директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков.

При этом в последние месяцы на ипотечные кредиты стали претендовать заемщики не очень высокого кредитного качества со сравнительно низким значением персонального кредитного рейтинга. Банки сохраняют низкий аппетит к риску и не склонны одобрять заявки граждан с низким персональным кредитным рейтингом, что, в свою очередь, снижает и общий уровень одобрения ипотеки, резюмировал Волков.

Основным преимуществом ипотеки без подтверждения дохода является экономия времени, уточнила Ольга Сулим. Она подчеркнула, что заемщикам не нужно тратить время на сбор объемного пакета бумаг, заявки при таких условиях чаще всего банки подтверждают быстрее. «Ипотека по двум документам выгодна, если у вас на руках уже есть половина стоимости квартиры, — тогда ставка и сроки не станут проблемой. К тому же такие условия спасают тех, чей офис находится за границей, или неофициально трудоустроенных граждан», — рассказала юрист.

Банки

Какой же все-таки будет процентная ставка и условия — нужно узнавать у конкретного банка, так как данные разнятся и зависят от личной ситуации каждого заемщика. В 2022 году ипотеку по двум документам можно получить, например, в следующих кредитных организациях:

• Сбербанк;
• ВТБ;
• Альфа-банк;
• банк «Дом.РФ»;
• банк «Открытие»;
• банк «Уралсиб»;
• Россельхозбанк;
• Металлинвестбанк.

Рассмотрим условия и программы в некоторых из них:

Сбербанк

• Максимальная сумма кредита для объектов Москвы и Санкт-Петербурга — 15 млн руб., для остальных городов — 8 млн руб.
• Минимальная сумма кредита — от 300 тыс. руб.
• Минимальный первоначальный взнос — 30% (при покупке залогового объекта — 50%).
• Срок кредита — до 30 лет.
• Кредит предоставляется по месту регистрации заемщика или недвижимости.
• Возраст созаемщиков, которые не подтверждают доход, должен быть от 21 до 65 лет на дату погашения кредита.
• Из документов потребуется предоставить паспорт гражданина РФ, а также один из нижеперечисленных документов: водительское удостоверение, СНИЛС, удостоверение личности военнослужащего, удостоверение личности сотрудника федеральных органов власти, военный билет или загранпаспорт.

• Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб.
• Максимальная сумма сумма кредита — 30 млн руб.
• Минимальный первоначальный взнос — 20%.
• При первоначальном взносе более 50% от стоимости квартиры ставка по кредиту снижается до минимального значения 7,4% годовых.
• Предложение позволяет оформить ипотеку в рамках программы «Больше метров — ниже ставка» на готовый объект, квартиру на первичном или вторичном рынке недвижимости площадью от 100 кв. м по ставке от 7,6%. Кроме того, воспользоваться программой могут и заемщики, получающие ипотеку в рамках госсубсидирования: ставка по программе «Ипотека с господдержкой 2022» — 6,1%, для семей с детьми — 5%, по программе «Дальневосточная ипотека» — 1%.
• Для получения ипотеки по двум документам в ВТБ необходимо предоставить паспорт гражданина РФ, а также на выбор — СНИЛС (свидетельство о пенсионном страховании) или ИНН (индивидуальный номер налогоплательщика) для лиц, которые в соответствии с законодательством РФ не обязаны иметь СНИЛС (например, военнослужащие).

Банк «Дом.РФ»

• Минимальная сумма кредита — 500 тыс. руб.
• Максимальная сумма кредита — 50 млн руб.
• Минимальный первоначальный взнос — 35%.
• Возраст заемщика — от 21 до 65 лет.
• Кредит по двум документам в рамках программы «Семейная ипотека» можно получить по ставке от 4,7%, по льготной ипотеке на новостройки — от 5,7%, по программе «Сельская ипотека» — от 2,3%, рефинансировать взятую в другом банке ипотеку — от 7,2%, оформить кредит на покупку готового жилья — от 7,3%. Использование материнского капитала без подтверждения дохода не предусмотрено.
• Для получения ипотеки необходимо предоставить паспорт и второй удостоверяющий личность документ, например СНИЛС, водительское удостоверение, загранпаспорт или военный билет.

Альфа-банк

• Минимальная сумма кредита — 600 тыс. руб.
• Максимальная сумма кредита — 50 млн руб.
• Минимальный первоначальный взнос — от 10%.
• Срок кредитования — до 30 лет.
• Процентная ставка зависит от суммы кредита.
• При использовании программы по двум документам банк повышает базовую ставку по программе на 0,5%.
• Помимо паспорта и еще одного документа на выбор, в «Альфа-банке» для мужчин призывного возраста необходимо предоставить военный билет.

Металлинвестбанк

• Максимальная сумма в Москве — 25 млн руб.
• Максимальная сумма в регионах — 12 млн руб.
• Минимальный первоначальный взнос — от 10%.
• Процентная ставка — от 8,1%.
• При минимальном первоначальном взносе процентная ставка по кредиту увеличивается на 1%.
• При первоначальном взносе от 30% процентная ставка не увеличивается.
• Максимальный срок кредитования — до 30 лет.

Как повысить шансы

Банки, прежде чем выдать ипотечный кредит, ищут все слабые места заемщика. «Поводом для отказа может стать наличие просрочек за последние десять лет. Проверяются даже социальные сети — вдруг на вашей странице есть сомнительные репосты (о возможных махинациях с финансами или о том, как обмануть банк)», — рассказала юрист Ольга Сулим. По ее словам, чтобы повысить шансы на одобрение:

1. Первым делом убедитесь, что вы подходите по возрасту (есть 21 год).
2. Расплатитесь по всем имеющимся долгам и штрафам.
3. Просмотрите свои социальные сети, чтобы не было никакой подозрительной информации.
4. Накопите необходимый первоначальный взнос.
5. Внимательно заполните все документы (правильно написанные Ф. И. О., контактный телефон и так далее).
6. Не сообщайте недостоверные и ложные сведения.
7. Не стоит подавать заявку только в один банк, рассматривайте сразу несколько — это сэкономит время и силы.
8. Привлеките созаемщика с хорошим официальным доходом.
9. Используйте для залога имеющееся имущество, например автомобиль.
10. Подтвердите дополнительные источники заработка — пособия, дивиденды, доход от сдачи недвижимости.

«Перед подачей заявки стоит внимательно ознакомиться со своей кредитной историей, чтобы целенаправленно поработать над повышением персонального кредитного рейтинга. Затем надо собрать как можно больше косвенных документов, подтверждающих доходы и расходы, это могут быть справки о движении средств на банковских счетах, крупных депозитах. Важно и наличие собственности, которая может послужить дополнительным обеспечением (недвижимость или автомобиль). Также имеет смысл подчистить от нежелательного контента страницы в социальных сетях — некоторые банки обращают на них внимание перед принятием решения», — посоветовал глава НБКИ.