Юридическое сопровождение сделок

Юридическое сопровождение сделок

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Зависит от сложности процесса и определяется на первичной консультации

Постоплата – вы платите только за результат

Первичная консультация специалиста

Агенты МИЭЛЬ досконально знают рынок недвижимости каждого района, его особенности и специфику, умеют слушать и слышать своих клиентов.

Наши агенты любят свою работу и делают её хорошо. За процессом следит служба контроля качества, которая готова включиться в нужный момент.

При первой встрече наши агенты обязаны показывать удостоверение МИЭЛЬ. Вы можете проверить подлинность удостоверения внизу любой страницы или в меню сайта, это обезопасит вас от мошенников. Все агенты относятся к этому нормально.

Свяжемся с Вами и ответим на все вопросы

Свяжемся с вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

  • По телефону
  • В Telegram
  • В WhatsApp
  • В Viber
  • По e-mail

Перезвоним вам прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами по e-mail и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Свяжемся с Вами прямо сейчас и ответим на все вопросы

Отправьте заявку еще раз или звоните: +7 (495) 777-33-77

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее – Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее – Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств. Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга). Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем). Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.

READ
Как узнать, когда будет капремонт вашего дома?

Свою историю МИЭЛЬ начинает с 1990 года. Первые сделки тогда ещё небольшого московского агентства недвижимости проходили на рынке аренды.
Сейчас это одна из самых крупных и опытных сетевых компаний российского рынка, объединяющая почти 100 офисов на территории РФ. Сфера деятельности МИЭЛЬ — недвижимость Москвы, недвижимость Подмосковья и регионов России.
МИЭЛЬ оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка и продажа квартир на первичном и вторичном рынке, загородной и коммерческой недвижимости, аренда и операции с элитным жильем. МИЭЛЬ активно развивает направление консалтинга и ипотечного кредитования. Среди наших партнёров — ведущие банки Российской Федерации.
База предложений МИЭЛЬ — одна из наиболее крупных в Москве и Подмосковье, в ней представлены объекты всех сегментов рынка. Активно развивается франчайзинг: ни одно агентство недвижимости Москвы не имеет столь обширную сеть офисов, работающих по единым высоким профессиональным стандартам. Покупая, продавая или арендуя недвижимость через МИЭЛЬ, вы получаете гарантию, что сделка будет проведена в полном соответствии с действующим законодательством, в кратчайшие сроки, по наилучшей цене и в максимально комфортной для вас обстановке.

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок с недвижимостью (квартира, дом, земля). Проверка юридической чистоты объекта. Услуги юриста по правовому сопровождению сделок купли-продажи.

Стоимость услуг

Сопровождение при внесении аванса / задатка

8 450

Стоимость услуг в размере 8.450 рублей по юридическому сопровождению заключения предварительного договора (соглашения об авансе, задатке) действует при условии ведения переговоров и заключения сделки в офисе ЮК «Неделько и Партнеры» или дистанционно, посредством электронной почты, Skype, других мессенджеров. При необходимости выезда специалиста ЮК «Неделько и Партнеры» для заключения сделки в пределах МКАД дополнительно оплачивается 7.000 рублей. При выезде за пределы МКАД до 50 км доплата – 7.000 р., более 50 км – по договорённости.

При отказе от предоплаченных пакетов услуг «Юридическая проверка квартиры» или «Организация и сопровождение сделки» или оплате только пакета услуг «Сопровождение при внесении аванса / задатка» его стоимость составит 15 900 рублей.

При сумме аванса более 100.000 рублей доплачивается 7.000 р. в связи с необходимостью дополнительной проработки и согласования документов.

Если в результате экспресс-проверки до подписания предварительного договора (соглашения об авансе или задатке), юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг может проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 24 часов

Проведем предварительную проверку квартиры

Мы закажем выписку из ЕГРН по недвижимости, проверим паспортные данные продавца на действительность, чтобы понять, стоит ли давать ему аванс (задаток)

Согласуем основные параметры будущей сделки

В ходе переговоров с продавцом и его риелтором мы решим, как и в какие сроки будет проходить сделка, что должны сделать стороны до сделки (согласовать перепланировки, получить разрешения органов опеки или банка на сделку, и т.п.), как будут проходить расчеты по сделке и много других важных моментов

READ
Стороны договора купли-продажи

Разработаем предварительный договор (соглашение об авансе или задатке)

В этом юридически обязывающем документе мы пропишем достигнутые на предыдущем шаге договорённости. Пропишем в соглашении, что должен будет сделать продавец и при каких условиях он вернет аванс или задаток (возвращается в двойном размере)

Примем участие в подписании предварительного договора (соглашения об авансе или задатке)

Поможем вернуть аванс, если сделка не состоялась

Для комплексной юридической проверки нужно получить у продавца его правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.п.), документы об оплате недвижимости, услуг ЖКХ, и др

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше

Юридическая проверка квартиры

12 900

В случае необходимости письменного юридического заключения стоимость услуги будет составлять 21.900 р. (при условии заказа услуги в момент заключения договора).

Если в результате экспресс-проверки, до юридического заключения по результатам проверки, юрист придет к выводу, что данную квартиру лучше не приобретать из-за повышенных рисков, и покупатель с этим согласится, проверка следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. Всего в рамках указанной цены услуг може т быть проверено до 2-х объектов недвижимости.

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Срок : в течение 48 часов

Получим информацию по квартире из независимых источников

Проверим наличие у продавца всех необходимых документов на квартиру

В процессе изучения документов на квартиру и продавца может потребоваться предоставление дополнительных документов

Проведем комплексную проверку недвижимости

Проверим права продавца на распоряжение недвижимостью

Проверим наличие судебных споров по квартире, продавцу и предыдущим собственникам

Дадим рекомендации, как дальше построить сделку, если вы решите действовать далее самостоятельно

Мы готовы организовать сделку «под ключ». Но если вы хотите сэкономить, мы расскажем, что нужно делать дальше

Организация и сопровождение сделки

29 900

Указанная цена действует при дистанционном сопровождении сделки. При необходимости личного присутствия юриста на сделке стоимость услуги составит 39.900 р.

Гарантия действует при заказе письменного юридического заключения по результатам проверки недвижимости и личного присутствия юриста на сделке (39.900р.).

Если в процессе работы сделка расстроится по каким-либо причинам, сопровождение покупки следующего объекта недвижимости производится без взимания дополнительной платы при условии внесения 100% аванса за соответствующую услугу. За эту цену услуга может быть оказана в отношении 2-х объектов недвижимости .

Цена действительна при цене квартиры до 20 млн. руб.

Согласуем со сторонами все параметры будущей сделки

Разработаем и согласуем договор купли-продажи и другие документы к сделке

Организуем безопасные расчеты по сделке

Проверим на сделке полномочия сторон и документы перед подписанием

Сделки с квартирами

от 8 450

Сделки с новостройками

от 18900

Сделки с земельными участками

от 29000

Сделки с домами

от 49000

Сделки с коммерческой недвижимостью

от 27000

РАБОТАТЬ С НАМИ ВЫГОДНО

Вы получаете бесплатную консультацию

Первая встреча с юристом и вся преддоговорная работа всегда бесплатна

Вы получаете гарантию на сделку 10 лет

В течение 10-ти лет с момента сделки, в случае возникновения споров, связанных с объектом недвижимости, компания бесплатно представляет интересы Клиента в суде

Вы получаете письменное юридическое заключение

По результатам проверки юридической чистоты объекта недвижимости мы подготовим письменное юридическое заключение, содержащее описание всех существенных фактов и копий анализируемых документов

READ
Будет ли отменен подоходный налог с зарплаты в 2022 году

Вы экономите время

Для начала работы не нужно приезжать в офис, достаточно заказать звонок юриста по недвижимости. Мы готовы взять на себя полное сопровождение сделки «под ключ», что максимально освободит Вас от хлопот

Вы работаете с надежной компанией

Работая с 1996 года, мы накопили огромный опыт работы и приобрели деловые связи

Вы освобождаетесь от общения с государственными органами и представителями другой стороны сделки

Наши специалисты сами ведут переговоры с другой стороной сделки, риэлторами, работниками органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость

СХЕМА НАШЕЙ РАБОТЫ

Мы запрашиваем список документов, необходимых для начала работы.

Вы отправляете юристу документы по электронной почте или передаете контакты лица, с которым общаетесь по поводу сделки

Юрист проводит анализ документов и ведет переговоры с противоположной стороной сделки

Юрист осуществляет подготовку сделки

Юрист организует осуществление расчетов по сделке и присутствует при подписании документов в банке

Юрист организует регистрацию переход права собственности на недвижимость и передает Вам документы, подтверждающие совершение сделки

ТРЕБУЕМЫЕ ДОКУМЕНТЫ И СВЕДЕНИЯ

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на приобретаемую недвижимость

Документы – основания возникновения права собственности у продавца на объект недвижимости (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения, и т.д.)

Кадастровый паспорт на объект недвижимости

Поэтажный план и экспликация (технический паспорт БТИ) на объект недвижимости

Выписка из домовой книги

Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам, оплате газа, электроэнергии, телефонной связи

Копии паспортов – участников сделки

Это важно

Руководитель департамента корпоративного права

Чтобы приобрести в собственность недвижимость, потребуется выполнить целый ряд действий — например, составить и подписать договоры, а в некоторых случаях и другие документы. Специалисты ЮК «Базальт» хорошо знакомы с последовательностью действий при покупке недвижимости и организуют этот процесс с учетом нюансов конкретной сделки, сложившейся судебной практики и ситуации клиента. Как правило, покупка недвижимости предполагает:

1) Заключение предварительного договора.

После выбора объекта сторонам необходимо зафиксировать свои намерения путем подписания авансового соглашения или предварительного договора. В таком документе фиксируется стоимость имущества и сроки подписания основного договора.

2) Подписание договора купли-продажи.

При составлении такого документа нельзя упустить существенные условия, без указания которых он будет считаться незаключенным:

  • идентифицирующие данные об объекте недвижимости (в первую очередь это кадастровый номер);
  • цена недвижимости;
  • перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после перехода права собственности на него к покупателю.

Из собственного опыта юридического сопровождения подобных сделок рекомендуем также прописывать срок передачи недвижимости по акту передачи, подтверждение дееспособности участников сделки, отсуствие у продавца долгов, которые могут привести к его банкротству, отсутствие ограничений и обременений в отношении объекта недвижимости, порядок подачи документов на государственную регистрацию, подробное описание имущества, которое подлежит передаче покупателю вместе с объектом недвижимости.

3) Строгое соблюдение формы договора.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В некоторых случаях обязательным является нотариальное удостоверение договора — например, при распоряжении недвижимостью, собственником которого является несовершеннолетний гражданин или гражданин, признанный ограниченно дееспособным.

4) Государственная регистрация прав.

Переход права собственности на недвижимость обязательно регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости. Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента внесения такой записи уполномоченным органом — Росреестром.

5) Передача объекта продавцом.

Недвижимость передается покупателю на основании передаточного акта. Обычно такой документ оформляется после полного расчета по сделке и при отсутствии претензий сторон друг к другу, о чем указывается в акте. Так как передаточный акт подтверждает выполнение обязательств, он всегда хранится вместе с договором купли-продажи.

READ
Должен ли я указывать причину отпуска?

Если следовать пошаговой инструкции, можно подготовить и заключить сделку самостоятельно. Однако вероятность ошибок, финансовых потерь и других негативных последствий окажется очень высокой. Лучше не рисковать и доверить этот вопрос независимым юристам из ЮК «Базальт».

Сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве – крайне востребованная услуга среди физических лиц. Стоимость юридического сопровождения сделки купли продажи квартиры в нашей компании среднерыночная.

У нас можно получить полный комплекс риэлтерских и юридических услуг. Каждый специалист по сопровождению сделок с недвижимостью имеет опыт работы не менее 5 лет. Для всех наших риэлторов-юристов сделки с недвижимостью это основная деятельность.

В сопровождение сделки что входит?

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью? У нас сопровождение сделки включает в себя те действия, которые приводят к желаемому результату. Если это покупка, то физическое заселение в квартиру. И если это продажа, то получение денег.

  • Аванс (задаток) – обговорить детали будущей сделки и зафиксировать документально;
  • Проверка юридической чистоты недвижимости и вменяемости продавца – расширенные выписки, справки и т.д;
  • Подготовка договора купли-продажи (не шаблон) – учитываются нюансы и индивидуальные особенности;
  • Встреча в банке – подписание договора + закладка денег в банковскую ячейку или на расчетный счет, аккредитив;
  • Регистрация договора в РосРеестре и переход права владения;
  • Передача квартиры и подписание акта приема-передачи недвижимости.

в 50% случаев вопрос был решен в течении 2-3 недель ( авансы + встречи + составление договоров + регистрация ДКП или полное сопровождение)

в 35% случаев сопровождение проходит сложно, с альтернативами, ипотекой, опеками, квартиры с долгами и пр.

Нажимая кнопку “Получить СМС визитку” Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи?

Сколько стоит комплексное, полное сопровождение сделки? Цена на юридические услуги по сопровождению сделок является фиксированной – не зависит от цены недвижимости (не процент от стоимости) и не меняется в процессе работы с какими бы сложностями мы не столкнулись. Без предоплат.

– Юридическая консультация – сделки с недвижимостьюБесплатно
– Покупка квартиры – юридическая консультация до внесения авансаБесплатно
– Юридическое сопровождение покупки квартиры50 000 руб.
– Юридическое сопровождение продажи квартиры50 000 руб.
– Сопровождение сделок с загородной недвижимостьюот 60 000 руб.
– Стоимость сопровождения сделки купли продажи дома60 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью цена – Москва50 000 руб.
– Сопровождение сделок с недвижимостью стоимость – Московская область60 000 руб.

Некоторые продавцы или покупатели недвижимости на начальном этапе предпочитают обходиться без помощи риэлтора, но оформить сделку и довести покупку или продажу до логического конца, в силу своей неопытности, не могут. Однозначно нужен свой представитель – риэлтор, который часто проводит сделки на рынке недвижимости. Именно для таких клиентов у нас предусмотрены услуги сопровождения сделки купли продажи квартиры. Оплата поэтапная – без предоплат. Наша задача и цель — защитить клиента, обеспечить юридическую чистоту сделки и максимально предупредить все риски.

Наша компания проводит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью уже много лет. Ведение сделок с недвижимостью контролируется на высоком уровне. Юрист по сделкам купли-продажи может как составить договор, так и проверить квартиру на “юридическую чистоту”, продавца на дееспособность, проследит за регистрацией недвижимости и т.д. Отзывы о нашей работе и рейтинг можно найти на независимых площадках. Наши ведущие юристы проводят обучение и ведут семинары о сделках с недвижимостью.

READ
Как сделать отвод судьи?

Юридическое сопровождение сделки купли-продажи квартиры

Продавец нашел покупателя самостоятельно и не имеет представления, что делать дальше? Мы соберем и подготовим все необходимые документы (восстановим потерявшиеся при необходимости), подготовим договор купли продажи, организуем ячейку в банке и безопасную передачу денег.

Покупатель нашел квартиру самостоятельно – нужна помощь в оформлении? Проверим историю квартиры, наличие имеющихся судебных споров, не находится ли она под арестом. Часто множество грубых ошибок совершается именно на данном этапе. Тщательная проверка объекта на отсутствие обременений и «грехов» в прошлом позволяет избежать множества проблем в будущем. Составим предварительный договор купли-продажи, и проследим, чтобы регистрация объекта прошла без осложнений.

Купля продажа квартиры – юрист или риэлтор?

Кто занимается сопровождением сделок с недвижимостью? В нашей компании это риэлтор с юридическим образованием. Юрист для сопровождения сделки с недвижимостью должен не только знать закон, но и тонкости продаж. Провести сделку с недвижимостью и купить квартиру юрист, конечно, сможет, но лучше и быстрее это сделает агентство недвижимости. Часто юристы занимаются всем подряд, агент по сопровождению сделок с недвижимостью же работает исключительно в одном направлении и проводит полное сопровождение сделки с недвижимостью с учётом рыночных реалий. Адвокаты не занимаются сделками с недвижимостью – у них совсем другая деятельность.

Помощь в сделках с недвижимостью – риски

  • Если квартира в короткие сроки много раз продавалась, то надо понять почему;
  • Продажа по доверенности – тщательно проверить доверенность или лучше личное присутствие самого собственника. Доверенность иногда подделывают – не часто, но бывает. В мошеннических схемах даже участвуют сами нотариусы, родственники. Доверенность проверяется в федеральной нотариальной палате;
  • Незаконная планировка – тщательно изучить все документы, была ли перепланировка и есть ли разрешение. Иначе потом придется все переделывать за свой счет;
  • Проверить на предмет дееспособности. Выяснить не состоит ли продавец на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Справки нужны свежие. В дальнейшем продавца могут признать недееспособным на момент заключения сделки. Возможно понадобится независимая экспертиза;
  • Согласие супругов на продажу квартиры (если на момент возникновения права собственности продавец был в браке);
  • Долевая собственность, особенно если владеет долей несовершеннолетний;
  • Проверка зарегистрированных лиц – нет ли лиц, находящихся в местах лишения свободы или пропавших без вести;
  • Если квартира была приватизирована – не ущемлены ли права несовершеннолетних или иных третих лиц на момент приватизации. Нарушение в процедуре приватизации недвижимости — это огромный риск. Сделку можно легко оспорить;
  • Квартира перешла в собственность по наследству – выяснить, не были ли нарушены права всех наследников;
  • Если квартира приобреталась на материнский капитал, необходимо выяснить наделены ли дети долями в квартире;
  • Квартира с долгами – порой долги могут достигать до 500 000 рублей;
  • Если в отношении собственника приобретаемого вами объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по продаже квартиры была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.

Нотариальное сопровождение сделок с недвижимостью

Обязательное нотариальное сопровождение сделки купли продажи проводится в нескольких случаях. Нотариус сопровождение сделки проводит когда есть доли и собственность у несовершеннолетних детей. В остальных случаях правовое сопровождение сделок с недвижимостью проводит юрист. Цена нотариального сопровождение примерно 0,5% от стоимости недвижимости.

Что входит в юридическое сопровождение сделок?

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделок с недвижимостью, пользуется популярностью, поскольку позволяет решить сразу несколько важных задач: от уверенности покупателя в том, что он приобретает юридически чистый объект, до правильности оформления всей документации.

Что включает в себя сопровождение сделки?

В первую очередь, это – консультация профессионального юриста, которые предоставит всю необходимую информацию о том, как проводится процедура и каковы её особенности. Он определит любые риски в каждом отдельном случае, проведёт нужную проверку и обеспечит полноценное ориентирование заказчика в его правовом поле.

READ
Если умрет отчим с кредитами, кто будет их выплачивать?

Проверка юридической чистоты объекта купли-продажи

Одним из обязательных этапов сопровождения сделки является проверка юридической чистоты объекта. Она включает в себя следующее:

  • Проверка пакета правоустанавливающей документации на объект;
  • Запрос информации о нём из альтернативных источников;
  • Осуществлении проверки полномочий сторон;
  • Выявление любых обременений объекта и притязаний на него третьих лиц;
  • Выявление любых спорных ситуаций;
  • Предоставление заключения о юридической чистоте.

Последнее даётся в устной форме, либо в письменной (последнее – за дополнительную плату). Вышеперечисленное позволяет исключить риски при покупке/продаже недвижимости.

Участие в переговорах по согласованию сделки

В первую очередь специалисты в области юриспруденции разрабатывают схему, по которой будет проходить сделка. После этого они вырабатывают максимально выгодную для клиента позицию в переговорах, а затем – согласовывают условия, добиваясь взаимопонимания со второй стороной.

Разработка договора купли-продажи

Юристы составляют договор купли продажи недвижимости, условия которого позволяют использовать его для прохождения государственной регистрации права собственности. Если составлением занимается вторая сторона, юрист проверяет его и выявляет двусмысленные условия и отсутствие ключевых пунктов, определяющих обязательства сторон.

Подготовка к проведению сделки в банковском учреждении

Выбрав банковское учреждение, которое идеально подойдёт для осуществления сделки купли-продажи недвижимости, юрист согласовывает с его сотрудниками дату и время. После этого он бронирует комнату переговоров, если в этом имеется необходимость, и консультирует клиента по вопросам взаимного расчёта.

Присутствие непосредственно на сделке

Во время ключевого события юрист выполняет следующие функции:

  • Проверяет удостоверения личности второй стороны;
  • Проверяет полномочия лиц, которые принимают участие в сделке;
  • Проводит проверку документации перед её подписанием, чтобы удостовериться в том, что это – их последняя согласованная редакция;
  • Проверяет оригиналы документации на соответствие копиям;
  • Даёт ответы на вопросы, которые возникли в процессе проведения сделки;
  • Проверяет документацию, поступившую от банка, если нужно арендовать ячейку.

В завершении он готовит документ, в котором описаны состояние объекта и переходы рисков при его внезапном разрушении.

Регистрация права собственности

Для того, чтобы зарегистрировать право собственности покупателя в соответствии с законодательными нормами, юрист:

  • Оформляет пакет документации, который нужен для регистрации;
  • Предоставляет его в соответствующий орган регистрации;
  • Получает документ, который подтверждает право собственности, и договор купли продажи с соответствующими отметками о государственной регистрации.

Благодаря вышеперечисленному клиент не только экономит своё время, но и гарантированно проводит юридически чистую сделку без рисков для себя. Именно так работают юристы АКГ «АИП». Запишитесь на бесплатную консультацию к юристам «АИП»: +7 (495) 106‑88‑97.

Группа АИП помогает среднему и крупному бизнесу. Свяжитесь с нашим экспертом, чтобы узнать, как мы можем помочь вашему бизнесу.

Что входит в сопровождение сделок с недвижимостью

Сделки с недвижимостью – это повышенный риск потерять свои средства и имущество. Особенно это касается людей, стремящихся сэкономить или сделать все быстрее, не обращая внимания на многие риски и нюансы. Каждый из нас может стать жертвой аферистов, а обезопасить себе от этого можно только одним способом – через сотрудничество с квалифицированными юристами, предлагающими полное юридическое сопровождение вашей сделки с недвижимостью.

Юрист помогает с документами на сделке

Грамотная и всеобъемлющая юридическая помощь минимизирует возможные риски, благодаря чему вы практически гарантированно сможете выполнить задуманную операцию на рынке недвижимости без проблем. Распространенным является мнение, что без юриста процесс купли-продажи недвижимости обойдется дешевле, и это правда, однако не полная. Квалифицированный специалист не только поможет вам обезопаситься от мошеннических схем, но также минимизирует выплаты, в частности отчисления государству.

READ
Юридическая консультация по земельному праву в Москве

Миф о том, что юристы в сделках не нужны, в большинстве случаев культивируют продавцы, причем даже честные, поскольку для них сделка усложняется в любом случае. Юристы дотошно и тщательно проверят все аспекты недвижимости и ее оформление, законность прав продавца и многое другое. Разумеется, многим из них это не нравится, однако только такой подход гарантирует безопасность. Главное – если уже обращаться к юристу по недвижимости за услугой сопровождения сделки, то заказывать все в комплексе.

Юридическая помощь по сделкам с недвижимостью

Консультация в офисе и по телефону

Помощь адвоката. Стаж 19 лет по сделкам с недвижимостью!

Что включает в себя комплексная услуга по сопровождению сделки с недвижимостью

Услуга сопровождения сделки с недвижимостью предполагает выполнение целого комплекса задач, охватывающих все аспекты сделки.

В частности, это:

  • полное консультирование по любым вопросам, связанным с подготовкой и оформлением сделки;
  • сопровождение процедуры приобретения или продажи недвижимости;
  • информационная поддержка в плане выбора оптимального вида сделки, причем юристы изначально берут во внимание все особенности объекта, риски и прочие аспекты;
  • правовой анализ предоставляемых заказчиком документов, связанных с реализуемой недвижимостью;
  • помощь и консультационная поддержка по оформлению недостающих документов;
  • присутствие или самостоятельно проведение переговоров с любыми контрагентами;
  • полноценная комплексная проверка всех данных по объекту;
  • разработка и согласование договора купли-продажи, а также правовой анализ соглашения, предоставленного продавцом;
  • присутствие юриста на всех этапах сделки;
  • помощь в решении любых проблем, связанных с наследованием;
  • представительство интересов клиента во всех судах по делам, связанным с оспариванием или отменой договора купли-продажи недвижимости.

Можно заказать только некоторые из этих услуг, но лучше не стараться сэкономить, и обратиться за комплексным сопровождением. Это позволит вам быть уверенным в том, что вас не обманут, случайно или намеренно, и вы гарантированно завершите запланированную сделку максимально безопасно, и без лишних затрат, что тоже очень важно.

Нюансы юридического сопровождения сделки

проверка документов по сделке с недвижимостью

Очень важно четко понимать смысл услуги юридического сопровождения сделки, поскольку многие клиенты неправильно интерпретирую его и в итоге или не знают, что именно они могут получить, или требуют предоставление совсем других услуг. Так, часто люди ошибочно полагают, что данная услуга заключается в том, что юрист будет сопровождать человека по всем инстанциям. Но это исключительно техническая работа, которая с юриспруденцией не имеет ничего общего. Скорее, это обязанности вашего агента, который помогает с осуществлением прописки, выписки и прочими подобными делами.

Само юридическое сопровождение сделки условно подразделяется на два этапа:

  • Первый – это проверка устанавливающих личность документов и способны доказать, что продавец имеет право реализовывать или сдавать в аренду, выбранную вами недвижимость. Если квадратные метры продаются по доверенности, следует точно установить ее подлинность, поскольку часто случается, что на одну квартиру претендуют сразу несколько собственников, а вот доверенность есть только у одного, или доверитель уже умер.
  • Второй этап – это проверка «юридической чистоты» сделки, то есть исследование, позволяющее определить, что у покупателя не будет никаких юридических проблем, если он купит данный объект недвижимости. Ведь часто случается, что совершенные сделки потом расторгаются через суд, и если продавец на этом почти ничего не теряет в большинстве случаев, то потери покупателя всегда остаются очень существенными.

В общем, юридическое сопровождение сделки с недвижимостью – это комплекс услуг, позволяющих вам полностью обезопасить себя при осуществлении любых операций на этом поприще.

Консультация по сделкам с недвижимостью

Адвокат по сделкам купли-продажи. Проверка недвижимости. Оформление собственности.

READ
Как написать исковое заявление на материальный ущерб?

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Сопровождение сделок купли-продажи жилой и коммерческой недвижимости. Проверка юридической чистоты объекта с письменным заключением.

ТПП РФ и Право 300 рекомендуют нас как надежную юридическую фирму.

С нами выгодно работать

Работаем быстро

Мы эксперты

Наша книга о сделках с недвижимостью Более 5.000 скачиваний. Наш курс в ВШЭ Скачать книгу

Предоставляем финансовые гарантии

Компенсируем ущерб до 100 000 000 Р в случае нашей ошибки Смотреть страховой полис

Услуги, представленные на странице, оказываются в полном объеме

В том числе, проведение сделок и регистрация перехода прав в Росреестре

Выберите интересующий Вас тип недвижимости

зарезервировать квартиру и не потерять аванс

убедиться в безопасности жилья

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасной квартиры

проверить документы застройщика на объект

получить сделку под ключ

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности дома и земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

отказаться от опасного объекта

убедиться в безопасности земельного участка

безопасно провести расчеты по сделке

Примеры заключений, которые получает клиент

Наша работа — обеспечить вашу уверенность в успехе сделки

Почему выгодно заказать юридическое сопровождение сделок с недвижимостью?

Вы не тратите время

Сложный процесс приобретения недвижимости состоит из поиска объекта, проверки юридической чистоты, согласования условий, порядка и способа расчетов со второй стороной. Если вы не хотите тратить время, привлеките к работе специалистов «Неделько и Партнеры».

Гарантированно избегаете рисков

Скрытые риски приводят не только к сложностям при регистрации перехода права собственности, но и к материальным потерям. Во избежание возможных неприятностей обратитесь к юристам, имеющим многолетний опыт в сфере правового сопровождения сделок с недвижимостью.

Получаете правильно оформленные документы

Требования к оформлению документации для сделок с недвижимостью часто меняются. Так, например, до недавнего времени требовалось обязательное нотариальное удостоверение всех собственников, а сейчас это требование отменено. Юрист подготовит документы с учетом последних изменений в законодательстве.

Планируете покупку или продажу недвижимого имущества и хотите избежать рисков? Оставьте заявку на нашем сайте или позвоните нам. Юристы компании «Неделько и Партнеры» хорошо знают актуальное законодательство, в курсе всех нюансов совершения сделок с недвижимостью и имеют опыт в разрешении споров с недвижимостью.

Отправляя информацию, вы даете согласие на обработку своих персональных данных

Спасибо, что обратились в
Юридическую компанию «Неделько и Партнеры».

В ближайшее (рабочее) время наш специалист с Вами свяжется.
Открыть форму заявки

Наши эксперты в СМИ

Продается приватизированная квартира. Ее безопасно покупать?

26 January 2022

Сделки с коммерческой недвижимостью. Что проверить юристу?

24 January 2022

выставка НЕДВИЖИМОСТЬ 2022

03 October 2022

День открытых дверей в Институте повышения квалификации Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

“КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – ЛАКОМЫЙ КУСОК, ЗА КОТОРЫЙ СТОИТ ПОБОРОТЬСЯ”

13 February 2022

SMART-ПОДХОД ПРИ ПОКУПКЕ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

24 January 2022

Саутина Ольга

Руководитель департамента юридического консалтинга

Основные риски, от которых защищает юрист

  1. Недвижимость приобретена с нарушением требований законодательства
    При разрешении споров с недвижимостью суд может признать сделку недействительной и вернуть купленную вами собственность законному владельцу. В некоторых случаях недвижимость может быть истребована, даже если недействительной будет признана одна из предшествующих сделок, в которой последний приобретатель не участвовал.
  2. Несовершеннолетний ребенок не был участником приватизации
    Даже по истечении значительного времени ребенок, достигнув совершеннолетия, может обратиться в суд и оспорить права приобретателя недвижимости.
  3. Нарушение прав наследников
    Если при наследовании жилья не были учтены интересы лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, они могут претендовать на нее в купленной вами квартире / доме / коттедже / загородной недвижимости и т.д., отстаивая свои интересы в суде.
  4. Банкротство продавца
    Если в отношении бывшего собственника приобретаемого вами жилого объекта инициирована процедура банкротства, а сделка по приобретению была совершена по заниженной стоимости, то по требованию кредиторов она может быть оспорена в судебном порядке.
READ
Какой штраф за езду на ТС без категории в правах

Что входит в полное юридическое сопровождение сделки с недвижимостью

  1. Проверка юридической чистоты
    Правовое сопровождение сделок с недвижимостью начинается с анализа и проверки выбранного вами объекта, выявления и устранения возможных рисков. Как правило, скрытые риски практически невозможно обнаружить, не обладая специальными знаниями. Правовая экспертиза включает в себя:
    • анализ документов по объекту и сбор всей необходимой информации;
    • отслеживание истории переходов права собственности с 1998 года;
    • проведение проверки надёжности продавца (исполнительные производства, задолженности по налогам, банкротство, судебные споры, нахождение в списках лиц, причастных к экстремистской деятельности и терроризму);
    • рекомендации экспертов и выводы о правовых последствиях.
  2. Подготовка комплекта документов
    Юрист по недвижимости помогает составить договор купли-продажи, условия доступа к банковской ячейке либо условия раскрытия аккредитива, а также сообщает о необходимости получения дополнительных справок и документов, подсказывает, куда можно обратиться для их получения.
  3. Заключение договора
    Юридическое сопровождение включает участие в переговорах по согласованию всех аспектов сделки, непосредственное присутствие при подписании договора, документов на аренду банковской ячейки, заявления на открытие аккредитива. Сделка будет проходить под контролем квалифицированного специалиста, вам не придется беспокоиться.
  4. Регистрация права
    На данном этапе осуществляется сопровождение необходимых действий в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). После внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о новом правообладателе вы получаете документ, подтверждающий переход права собственности на недвижимость (выписку из ЕГРН).

В отношении сделок с какой недвижимостью мы оказываем юридическое сопровождение

Специалисты юридической компании «Неделько и Партнеры» оказывают полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью по всем возможным операциям: купля-продажа, аренда, дарение, договор пожизненной ренты и другие. Предметом договора на юридическое сопровождение могут являться:

  • квартиры (новостройки и вторичка);
  • коммерческая недвижимость;
  • комнаты;
  • апартаменты;
  • таунхаусы;
  • коттеджи;
  • дачи;
  • земельные участки.

Позвоните нам или закажите обратный звонок , и наши специалисты с радостью ответят на все ваши вопросы. Мы также ждем вас в офисе в шаговой доступности от метро «Семеновская». Стоимость юридического сопровождения сделки и перечень предоставляемых услуг указаны в прайсе выше.

Отзывы о нас

Часто задаваемые вопросы

Какие документы и сведения могут потребоваться?

  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости или Свидетельство о праве собственности
  • Документы – основания возникновения права собственности у продавца на недвижимость (договор купли-продажи, передачи (приватизация), мены, дарения и др.), и документы, подтверждающие исполнение обязательств (акты, расписки и пр.)
  • Поэтажный план и экспликация (технический план БТИ)
  • Выписка из домовой книги
  • Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам (в т.ч. по оплате электроэнергии) и взносам за капитальный ремонт
  • Паспортные данные сторон сделки
  • Врачебные свидетельства из наркологического и психоневрологического диспансеров, выданные продавцу
  • Согласие супруга продавца на отчуждение объекта недвижимости (для лиц, состоящих в браке на момент приобретения), либо нотариально удостоверенное заявление продавца об отсутствии, на момент приобретения объекта, супруга или супруги, либо брачный договор

Сопровождаете ли вы сделки с участием иностранцев и нерезидентов?

Да, в нашей практике есть и такие сделки. В законодательстве содержится ряд ограничений для иностранных граждан. Им это необходимо учитывать при планировании покупки недвижимости на территории Российской Федерации. Кроме того, иностранным гражданам и нерезидентам необходимо учитывать налоговые последствия совершаемых ими сделок с недвижимым имуществом. Наши юристы могут оказать консультационные услуги перед планируемой покупкой объекта недвижимого имущества, предложить наиболее выгодный для клиента вариант проведения сделки и обеспечить ее правовое сопровождение.

READ
Пакет документов для рвп

Зачем нужен предварительный договор?

Предварительный договор может потребоваться, когда продавец не готов представлять документы по объекту недвижимости без получения задатка или аванса, а также в тех случаях, когда стороны хотят зафиксировать свои договорённости, поскольку основной договор невозможно заключить в разумные сроки по различным причинам (например, требуется время на проведение юридической проверки недвижимости; необходимо до сделки узаконить перепланировку, выждать истечение процессуальных сроков, сроков исковой давности; требуется время на одобрение объекта недвижимого имущества банком; покупателю нужно время на аккумулирование необходимой денежной суммы; и т. п.). В предварительном договоре стороны согласовывают дату подписания основного договора, предмет договора, действия сторон, которые они должны выполнить для подготовки к сделке, и штрафные санкции, которые виновная сторона должна будет выплатить. Если одна из сторон уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе потребовать его заключения в судебном порядке.

Потребуются ли услуги нотариуса при совершении сделки?

Законом установлен ряд случаев, когда сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это, например, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Извещение других собственников, имеющих преимущественное право покупки, о продаже доли или комнаты также рекомендуется направлять в нотариальной форме. По общему же правилу, сделки по распоряжению недвижимостью могут заключаться в простой письменной форме, хотя в некоторых случаях мы рекомендуем клиенту заключить договор купли-продажи недвижимости именно в нотариальной форме. Покупателю необходимо понимать, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи не является 100%-ной защитой от потери приобретенного объекта недвижимого имущества, так как с «пороками» могли быть совершены предшествующие сделки, которые нотариус не проверяет. В результате юридической проверки могут быть выявлены существенные риски, при которых от покупки недвижимости лучше отказаться.

Для чего нужна расширенная выписка из домовой книги?

Расширенная выписка из домовой книги позволяет узнать, куда выбыли прежние жильцы, не находятся ли они в местах лишения свободы, не служат ли в армии. Указанные категории граждан могут быть сняты с регистрационного учета временно, после чего их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Определение наличия таких лиц имеет юридическое значение только в том случае, когда в истории объекта была приватизация, т.к. лица, не участвовавшие в приватизации могут сохранить право проживания даже после смены собственника. По общему же правилу переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника

Остается ли право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей при разводе родителей?

Прекращение семейных отношений между родителями несовершеннолетнего ребенка, проживающего в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением. При отчуждении такого жилья ребенок утратит право пользования ею. Однако в некоторых случаях органы опеки могут обратиться в суд в защиту интересов несовершеннолетнего и восстановить его право на проживание, если не было получено согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилья.

Является ли неоплата стоимости недвижимости существенным нарушением?

Да, если покупатель после регистрации перехода к нему права собственности на недвижимость в течение длительного срока не осуществляет оплату, продавец вправе потребовать расторжения договора в связи с его существенным нарушением и возврата проданной недвижимости. Это подтверждается судебной практикой (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.07.2017 N 78-КГ17-21).

Ссылка на основную публикацию