Продаем гараж: как рассчитать и заплатить налоги
Обязанность платить налог на доходы (НДФЛ) зависит от срока владения проданным имуществом. Если на момент продажи вы собственник гаража больше 5 (а в отдельных случаях и 3-х) лет, налог платить не надо. Кроме того, вы не обязаны декларировать свой доход. То есть сдавать в налоговую инспекцию декларацию о доходах. Если меньше — надо. Но при расчете налога доход вы можете уменьшить (на имущественный вычет или расходы). В любом случае доход следует обязательно задекларировать.
- Когда не надо платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ
- Как определить доход с продажи гаража
- Как уменьшить доход от продажи при расчете налога
- Как посчитать налог с продажи гаража
- Когда подавать декларацию и платить налоги
Когда не надо платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ
Как мы уже сказали, налог не платят, если на момент продажи гараж находился в вашей собственности 5 лет и больше (это 60 месяцев подряд). Например, вы купили недвижимость 15 марта 2022 года. Продать ее без налога можно после 15 марта 2026 года. В этой ситуации вам не нужно ни платить налог, ни подавать декларацию по нему. Сумма дохода значения не имеет.
В отдельных случаях этот срок сокращается до 3-х лет (то есть 36 месяцев). Например, если вы получили гараж по наследству или в дар от близкого родственника. Каких родственников считают “близкими” смотрите по ссылке. Например, 25 мая 2022 года гараж вам подарил отец. Вы можете его продать без налогов после 25 мая 2024 года (на эту дату закончится 3 — х летний срок).
Срок владения гаражом отсчитывают с даты государственной регистрации собственности на вас. Узнать ее несложно. Нужно получить выписку из гореестра прав на недвижимость в МФЦ. Нужная дата будет указана в выписке. Из этого правила есть одно исключение: недвижимость получена в наследство. Здесь право собственности возникает в день открытия наследства. Это дата смерти наследодателя. День государственной регистрации собственности значения не имеет.
Итак, если на момент продажи это имущество находится в вашей собственности более 5 (или 3) лет, то читать дальше не надо. Вы освобождаетесь от обязанности платить налог и декларировать доход. Если менее — читаем дальше.
Как определить доход с продажи гаража
По недвижимости есть специальные правила расчета дохода. Вашим доходом будут считать одну, но наибольшую сумму:
- или продажную цену гаража по договору купли-продажи, который вы заключили с покупателем;
- или 70% от его кадастровой стоимости. Ее можно уточнить онлайн в нашем сервисе “Узнать кадастровую стоимость недвижимости”.
Какая сумма больше, такая и является вашим доходом. Исходя из нее и будет рассчитан налог.
Пример
Вы продаете гараж за 240 000 руб.
Ситуация 1
Его кадастровая стоимость 489 000 руб. Тогда 70% от кадастра составит:
489 000 руб. х 70% = 342 300 руб.
Наибольшей является цена от кадастра (342 300 руб.). Она и будет вашим доходом.
Ситуация 2
Его кадастровая стоимость 268 000 руб. Тогда 70% от кадастра составит:
268 000 руб. х 70% = 187 600 руб.
Наибольшей является продажная цена по договору (240 000 руб.). Она и будет вашим доходом.
Сумма дохода нужно указать в декларации по налогу на доходы. Налог рассчитывают от этой суммы дохода.
Как уменьшить доход от продажи при расчете налога
При расчете налога доход может быть уменьшен на определенные суммы, установленные законом. Для вас выгодней уменьшить доход на максимальную сумму. У вас есть несколько законных способа для этого. Так, вы вправе уменьшить доход:
- на имущественный налоговый вычет для продавцов прочего недвижимого имущества — 250 000 руб. (для всех);
- на расходы по приобретению гаража, которые подтверждены документами (для всех);
- на расходы наследодателя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил гараж по наследству);
- на расходы дарителя по приобретению этого имущества, которые подтверждены документально (только для тех, кто получил недвижимость по дарению от близкого родственника);
- на стоимость этого имущество, которая была задекларирована и с которой был уплачен налог на доходы при его получении в дар (только для тех, кто получил недвижимость по дарению не от близкого родственника и заплатил налог с его стоимости).
Вы вправе выбрать любой из этих способов. Но только один. Применять больше одного нельзя. Например, вы не вправе уменьшить доход и на вычет 250 000 руб., и на расходы.
Удобно уменьшать доход на вычет, если ваш доход не превышает 250 000 руб. В этом случае ничего документально подтверждать не нужно. Если превышает выгодней выбрать максимальную сумму, на которую можно уменьшить доход. Это или вычет или расходы. Но, подчеркнем, расходы должны быть подтверждены документами.
Пример
По договору купли-продажи гараж продан за 450 000 руб. Это больше 70% от его кадастровой стоимости.
Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 180 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать вычет. В результате доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 200 000 руб.
Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 320 000 руб. В такой ситуации выгодно использовать расходы. В результате доход, облагаемый налогом, будет равен:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.
Как посчитать налог с продажи гаража
Налог нужно заплатить с дохода, который превышает вычет (250 000 руб.) или расходы на покупку. Ставка налога 13%. Исключение сделано только для тех, кто не является налоговым резидентом России. Они платят налог по ставке 30%. Напомним, что резидент — это человек, который физически находится в России не менее 183 дней в течение 12 месяцев подряд. Его гражданство и место жительства никакого значения не имеют.
Пример
Вы продали гараж за 480 000 руб. Он находился в собственности менее 3 лет. Продажная цена больше 70% от его кадастровой стоимости.
Ситуация 1
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 76 000 руб. Доход уменьшаем на вычет. Доход, облагаемый налогом, составит:
480 000 (доход) — 250 000 (вычет) = 230 000 руб.
С него нужно заплатить налог:
230 000 руб. х 13% = 29 900 руб.
Ситуация 2
Расходы на его покупку, которые подтверждены документально, — 375 000 руб. Доход уменьшаем на расходы. Доход, облагаемый налогом, составит:
450 000 (доход) — 320 000 (вычет) = 130 000 руб.
С него нужно заплатить налог:
130 000 руб. х 13% = 16 900 руб.
Когда подавать декларацию и платить налоги
Ваш доход от продажи нужно указать в декларации по налогу на доходы (форма 3-НДФЛ). Здесь же вписывают ту сумму, на которую он будет уменьшен. Это или вычет или расходы. Также в документе указывают и сумму налога, которую нужно заплатить. Если налог платить не надо (например, доход равен или меньше вычета), то отчитаться вы обязаны в любом случае.
Если вы уменьшили доходы на расходы, то к декларации прикладывают копии документов, которые подтверждают ваши затраты на приобретение гаража. Это может быть договор купли-продажи и расписки прежнего владельца, которые подтверждают, что вы заплатили деньги.
Декларацию и документы сдают в налоговую инспекцию по месту вашего жительства не позднее 30 апреля того года, который следует за годом продажи. Налог нужно заплатить до 15 июля этого же года.
Пример
15 августа 2022 года был продан гараж, который находился в собственности менее 3 лет. Вы обязаны:
- составить и сдать в инспекцию декларацию 3-НДФЛ;
- заплатить налог, если у вас есть доход, облагаемый НДФЛ.
Декларацию нужно сдать до 30 апреля, а заплатить налог до 15 июля 2022 года.
Налоговый вычет при продаже гаража
Нам часто задают вопрос — нужно ли платить налог с продажи гаража? Как его законно уменьшить? Доходы физических лиц от операций с имуществом облагаются НДФЛ в размере 13 или 15%. Для нерезидентов ставка повышена до 30%. Расскажем, какие льготы может использовать продавец для снижения своего налога.
Кто платит налог с дохода от продажи гаража
В первую очередь нужно определиться со сроком владения. Он исчисляется от даты регистрации гаража в Росреестре либо со дня подписания Акта приема-передачи в ГСК при условии, что паевые взносы полностью погашены.
Если гараж числился за вами более пяти лет, то подавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог не надо. Основание: п. 4 ст. 217.1 НК РФ. При владении гаражом меньше пяти лет доход с продажи облагается НДФЛ. В назначенные сроки вы должны подать декларацию и уплатить налог.
Есть исключения, когда доход не облагается налогом, если продавец владел имуществом менее пяти, но более трех лет. Это может быть подарок от близкого родственника, наследство, приватизированная недвижимость и имущество, полученное плательщиком пожизненной ренты. Основание: п. 3 ст. 217.1 НК РФ. Выполняться должно хотя бы одно из условий.
С 2019 года нерезиденты РФ также освобождаются от налогообложения доходов, полученных от продажи имущества, при условии соблюдения минимального срока владения (три года или пять лет).
Налоговый вычет с дохода от продажи гаража
Бывший владелец может уменьшить доход, полученный при продаже гаража, на вычет в размере 250 000 рублей или на сумму подтвержденных расходов на приобретение. Основание: п. 2 ст. 220 НК РФ. Таким образом, продавец частично или полностью освобождается от налогового бремени. Для получения права на вычет нужно быть резидентом РФ. О том, кто такие резиденты, читайте в нашей статье.
Вы вправе выбрать вариант, который позволит минимизировать доход и, соответственно, налог с продажи. Но только один.
Пример:
Алексей продает гараж, которым владел два года, за 850 000 рублей. Покупка обошлась дешевле — 750 000 рублей. Есть документы на фактические расходы.
Вариант 1. Применение налогового вычета в размере 250 000 рублей
Облагаемый доход = 600 000 рублей (850 – 250)
НДФЛ = 78 000 рублей (600 000 * 13%)Вариант 2. Уменьшение налоговой базы на стоимость покупки
Облагаемый доход = 100 000 рублей (850 – 750)
НДФЛ = 13 000 рублей (100 000 * 13%)Выгоднее заплатить НДФЛ, рассчитанный по второму варианту, то есть с разницы между стоимостью покупки и продажи. При отсутствии документов на покупку продавец применит менее выгодный способ — фиксированную льготу в размере 250 000 рублей.
Как влияет кадастровая стоимость на налог
При определении налоговой базы следует учитывать кадастровую стоимость объекта. Сравниваем стоимость гаража по договору купли-продажи с кадастром. Доходом будет считаться большая из величин: цена по договору либо 70% от кадастровой оценки имущества на 1 января года продажи.
Если полученная сумма ниже по документам, то продавец обязан уплатить НДФЛ с 70% от кадастровой стоимости. Основание: ст. 214.10 НК РФ.
ИФНС, обнаружив нарушение, вправе пересчитать налоговую базу и доначислить НДФЛ. При перерасчете налоговый инспектор должен учесть вычет 250 000 рублей.
Пример:
Сергей продал гараж, принадлежавший ему три года, за 410 000 рублей. Кадастровая стоимость объекта — 600 000 рублей.
Ему придется заплатить НДФЛ в сумме 22 100 рублей (600 000 * 70% – 250 000) * 13%, где 250 тыс. — фиксированный вычет.
Если у Сергея есть документы на покупку гаража, где сумма больше вычета 250 тысяч, он применит вычет расходов на приобретение.
Обратите внимание:
Если в течение одного года вы продали несколько гаражей или, например, гараж и автомобиль, то льгота в размере 250 тысяч предоставляется на совокупный доход от всего проданного имущества.
За гараж, находящийся в долевой собственности, каждый дольщик вправе получить вычет по 250 тысяч. Но продажа каждой доли должна оформляться отдельным договором купли-продажи.
Физлица — нерезиденты РФ не вправе применять налоговый вычет при продаже имущества.
Как отчитаться и получить налоговый вычет за гараж
Вычет предоставляется налоговым органом на основании декларации 3-НДФЛ и обязательных документов. Отчитаться нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи. Рассчитанный к уплате налог нужно перечислить до 15 июля текущего года.
С 2022 года можно не декларировать доходы от продажи нежилого объекта, сумма которого не больше 250 000 рублей. Основание: Федеральный закон от 02.07.2022 № 305-ФЗ.
Если налог с продажи гаража в 2022 году равен 0 по иной причине, например, доход больше 250 тысяч рублей, но меньше покупных расходов, то декларация подается в общем порядке.
Если вам сложно разобраться, нужно ли вам платить налог или как его можно уменьшить, обращайтесь в онлайн-сервис НДФЛка.ру. Наши специалисты проанализируют документы, заполнят декларацию с учетом положенных льгот и отправят в инспекцию.
Нужно ли платить налог с продажи гаража?
Согласно Налоговому кодексу РФ, с продажи гаража и прочего имущества, того же автомобиля, например, гражданин обязан заплатить подоходный налог в размере 13 процентов. Но во многих случаях эту сумму можно значительно уменьшить, а часто и вовсе закон освобождает граждан от уплаты налогов за совершение такой сделки. Зависит от того, сколько лет гараж (или иное имущество) принадлежал продавцу, а также от некоторых других аспектов.
Нужно ли платить налог с продажи гаража: цифры и примеры
Законом предусмотрено, если гараж числился в собственности более трех лет, подоходный налог не уплачивается. Это освобождает также и от необходимости подачи декларации в налоговые органы.
Если же продавец сравнительно недавно стал хозяином гаража и решил его продать, он может заплатить налоги по одному из двух вариантов, по собственному желанию или в зависимости от наличия или отсутствия у него ряда дополнительных документов:
- из вырученных за продажу средств вычитается сумма в размере 250 тысяч рублей (имущественный налоговый вычет), и уже от остатка определяется сумма налога, это все те же стандартные 13 %;
- для второго варианта необходимо предоставить документы, подтверждающие расходы продавца на покупку гаража, то есть, документы предыдущей сделки, 13 % в таком случае будут высчитывать на основе суммы, получившейся после вычета расходов продавца, которые он совершил во время покупки, из суммы доходов, полученных при продаже.
Те же варианты применимы и относительно к сделкам с прочим имуществом.
Допустим, человек продал свой гараж, который находился у него в собственности два с половиной года, за 300 тысяч рублей. Если он решит платить налоги по первому варианту, тогда для расчета налогов из 300 тысяч нужно будет отнять 250, и уже из оставшихся 50 тысяч выделять 13 %. Получится 6 с половиной тысяч. Ну а если гараж был продан, скажем, за 900 тысяч, тогда 13 % мы определяем уже из суммы в 650 тысяч (после фиксированного вычета), и у нас получится 84 с половиной тысяч.
Каким налогом облагается продажа гаража, если бы продавец выбрал второй вариант? Тут все будет зависеть от того, как много он потратил при покупке и как много приобрел от продажи. Получив от покупателя 300 тысяч за гараж, который ранее был куплен за 250 тысяч, налог будет определен из такой же суммы, как в первом случае, то есть, из 50 тысяч.
Обратите внимание: для сопоставления расходов и доходов понадобятся документы, подтверждающие, что предыдущий хозяин деньги получил, например, простая расписка.
Декларирование
Все денежные операции с гаражом, которые попадают в категорию налогооблагаемых, подлежат декларированию в налоговых органах по месту прописки. Декларация подается не позднее 30 апреля того года, который следует за годом совершения сделки. Если продавец не успеет этого сделать, ему могут начислять за каждый просроченный месяц штрафы в размере 5 % от неуплаченной государству суммы налогов. Эти штрафы не могут быть меньше тысячи рублей, но также они не могут превышать 30 % от суммы неуплаты. При этом штрафы могут быть начислены даже в том случае, если проданное имущество не облагалось налогом по закону.
После того, как продавец задекларировал доходы, ему нужно будет уплатить положенный налог не позднее 15 июля того года, который следует за годом, когда была заключена сделка и получены средства. За неуплату также полагается пеня.
Как подать декларацию:
- обратиться лично в представительство налоговой службы;
- заказным письмом;
- воспользовавшись интернет-сервисом Государственных услуг;
- передав через знакомого или родственника, на которого оформлена нотариальная доверенность, предусматривающая, что представитель гражданина может действовать от его лица в налоговой.
Во втором и третьем случаях все равно придется обращаться в службу лично для подписания заявления.
Можно ли не уплачивать налоги, если являешься собственником гаража менее 3 лет?
После продажи гаража его бывший владелец может и избежать уплаты налогов. Это касается тех случаев, когда человек продает свое имущество за ту же сумму, с документальным подтверждением, или даже за меньшие средства, чем приобрел. То есть, выбрал второй вариант уплаты налогов по схеме: 13 процентов от (доходы – расходы). Если купил гараж за 500 тысяч и за столько же продал, налоги взимать за сделку не будут. Однако в этом случае гражданину все равно придется сообщить о сделке в налоговые органы, уложившись в положенные по законодательству сроки. Не платить смогут и те, кто получил от продажи своего имущества средства, покрываемые размером имущественного налогового вычета.
Платят ли пенсионеры налог с продажи гаража?
Пенсионеры пользуются льготами, предусмотренными Пенсионным законодательством страны. Даже если они владеют гаражом не более трех лет, государство освобождает их от уплаты налогов с продажи гаража.
Какие требуются документы
Прежде чем обращаться в налоговую, лучше собрать все документы, которые позволят получить имущественный вычет и помогут определить точную сумму налогов. Пакет может отличаться, но среди первоочередных справок и документов обычно требуют:
- копию договора купли-продажи гаража;
- копию свидетельства о том, что продавец являлся собственником строения;
- заполненный по образцу бланк декларации;
- копии документов, в которых были бы указаны расходы на приобретение гаража;
- копии справок о получении доходов от торговли имуществом за год (или о неполучении таких доходов);
- копия гражданского паспорта или иного удостоверения личности.
Желательно иметь при себе не только копии, но и оригиналы для сверки специалистом налоговой службы. В территориальных представительствах нужно заранее уточнить необходимый пакет документов.
Основные нюансы
Продавая гараж, следует обратить внимание на некоторые нюансы, способные как увеличить налоговую нагрузку на продавца, так и уменьшить ее.
Нужно ли платить налог с продажи гаража в собственности, в каком размере и как сделать вычет?
Во избежание возникновения проблем с налоговыми органами гражданам, совершающим сделки купли-продажи гаражей, следует знать, какие налоги необходимо платить, а также порядок их расчёта и уплаты.
В данной статье вы узнаете нужно ли платить налог с продажи гаража в собственности, каков размер общей суммы и можно ли получить вычет при продаже бокса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
В каком размере платится?
Нужно ли платить? При совершении сделок у граждан появляется доход. Следовательно, на основании пункта 1 статьи 207 Налогового кодекса РФ у них возникает обязанность по уплате на доходы физических лиц (НДФЛ).
Важно! Если продаётся гаражный бокс, находящийся в собственности более трёх лет, то налог платить не требуется. При этом в отношении имущества, купленного продавцом после 1 января 2016 года, действует правило пяти лет.
При покупке физические лица становятся собственниками имущества. В связи с этим, согласно статье 400 НК РФ, они должны ежегодно платить налог на имущество физических лиц. Кроме того, если покупатель становится владельцем земли под боксом, то он также должен ежегодно платить земельный налог.
Статья 400 НК РФ. Налогоплательщики
Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе — налогоплательщики) признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.
При этом от покупателя не требуется платить НДФЛ, поскольку обязанность перечисления данного платежа в казну государства ложится на продавца.
Однако зачастую продавец, зная, что ему придётся платить НДФЛ, закладывает сумму налога в стоимость гаража. Поэтому покупатель косвенным образом становится плательщиком указанного обязательного платежа.
Примеры расчёта суммы
В этом разделе рассмотрим несколько примеров, которые позволят понять, какую сумму налога потребуется уплатить.
Поскольку платежи за имущество и землю уплачиваются на основании налогового уведомления, а НДФЛ с данного вида дохода определяется плательщиком самостоятельно, то следует подробнее рассмотреть его расчёт.
Первый пример.
В 2011 году гражданином был куплен гараж, а в 2017 году он решил его продать, что успешно и сделал. За это ему удалось выручить 200 тыс. руб.
Поскольку имущество находилось в его владении более трёх лет, то, согласно части первой пункта 17.1 статьи 217 НК РФ, этот доход не подлежит налогообложению и декларированию.
Второй пример.
В 2017 году продавец реализует гараж, приобретённый в 2016 году, за 200 тыс. руб. В связи с тем, что он владел им меньше пяти лет, то у него возникает статус налогоплательщика. Подпункт 1 пункта 1 статьи 220 даёт ему право воспользоваться имущественным вычетом в размере дохода, полученного от продажи, но не более 250 тыс. руб.
Тогда для расчёта необходимо:
- отнять от суммы дохода сумму вычета: 200 000 – 200 000 = 0;
- применить к рассчитанной налоговой базе ставку 13%: 0 *13% = 0.
Учитывая, что налоговый вычет полностью перекрывает налогооблагаемый доход, то налог уплачивать не требуется.
Справка! В данном случае, несмотря на отсутствие налога, гражданин обязан по окончании года (до 30 апреля следующего года) подать декларацию в налоговые органы.
Третий пример.
Пусть гараж, также приобретённый менее пяти лет назад за 300 тыс. руб., продаётся за 350 тыс. руб., тогда следует произвести следующие расчёты:
- отнять от суммы дохода максимально допустимый размер вычета: 350 000 – 250 000 = 100 000;
- умножить полученную базу на ставку налогообложения: 100 000 * 13% = 13 000.
Размер налога, рассчитанный таким путём, составляет 13 тыс. руб. Однако, как установлено подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 НК РФ, у продавца есть право уменьшить свой доход не на размер вычета, а на сумму расходов, связанных с приобретением данного имущества. Если следовать этому положению, то размер налога будет равен 6,5 тыс. руб.:
- 350 000 – 300 000 = 50 000;
- 50 000 * 13% = 6 500.
Данным методом можно пользоваться тогда, когда в наличии есть документы, подтверждающие факт покупки гаража в прошлом (договор купли-продажи). При этом предварительно рекомендуется удостовериться в том, что данный способ выгоднее, чем применение имущественного вычета. В рассматриваемом примере продавцу лучше применить метод, который учитывает расходы на приобретение гаража, и заплатить 6,5 вместо 13 тыс. руб.
Четвертый пример.
Человек в 2017 году продал гараж по цене 200 тыс. руб. Его кадастровая стоимость на 1 января 2017 года составила 300 тыс. руб. Расходы на приобретение неизвестны. В этом случае, руководствуясь положением пункта 5 статьи 217.1 НК РФ, налоговую базу следует определять следующим образом:
- найти кадастровую стоимость объекта с учётом понижающего коэффициента 300 000 * 0,7 = 210 000;
- сравнить пониженную кадастровую стоимость с доходом от продажи 200 000 < 210 000;
- взять в расчёт сумму, равную 210 тыс. руб., поскольку дохода от продажи имущества меньше его кадастровой стоимости с учётом коэффициента 0,7;
- рассчитать сумму:
- 210 000* 13% = 27 300 рублей.
Инструкция по погашению
Здесь расскажем, как правильно платить налог.
Поскольку физическое лицо НДФЛ с дохода от продажи рассчитывает и платит самостоятельно, а не через налогового агента (работодателя), важно знать, какие шаги необходимо предпринять для уплаты.
- По окончании года заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой указать:
- все доходы, полученные за год (не только от продажи гаража);
- источники выплаты доходов;
- все виды вычетов;
- суммы, уплаченные в течение года (удержанные работодателем);
- сумму налога на доход от продажи гаража, подлежащую уплате.
- Подать налоговую декларацию по месту жительства до 30 апреля следующего года.
- Приложить к декларации копию документа в подтверждение факта продажи (договор купли-продажи, договор мены и т.д.).
- При необходимости приложить документ, подтверждающий расходы продавца на покупку гаража (если он заявляет к вычету сумму расходов, связанных с получением дохода).
- Дождаться от налоговой уведомления об уплате.
- Произвести уплату НДФЛ до 15 июля одним из способов, например:
- обратившись в банк;
- через платёжный терминал;
- через интернет-банк.
Когда возможно освобождение?
Освобождение от уплаты налога возможно в следующих случаях:
- если гараж был куплен продавцом до 1 января 2016 года и находился в собственности владельца более трёх лет;
- если данный объект приобретён продавцом после 1 января 2016 года и находился в собственности более пяти лет;
- если цена продажи меньше или равна 250 тыс. руб., и продавец применил имущественный налоговый вычет в размере дохода;
- если цена продажи меньше или равна стоимости его покупки продавцом, что может быть документально подтверждено.
Справка! Последние два случая актуальны тогда, когда доход от продажи гаража не меньше, чем 70% от его кадастровой стоимости.
Иначе в качестве налоговой базы необходимо брать не фактический доход, а 70% от кадастровой стоимости гаража, которая имеет большее числовое значение.
Получаем вычет
Можно ли получить налоговый вычет при покупке/продаже гаража? Если налогоплательщик уплатил НДФЛ с полного размера дохода от продажи гаража и не воспользовался ни имущественным вычетом, ни вычетом из дохода расходов, связанных с приобретением гаража, то есть возможность вернуть излишне уплаченную сумму.
Возврат подоходного налога при покупке/продаже бокса может быть осуществлён с помощью применения имущественного налогового вычета в размере полученного дохода, максимальный размер налогового вычета составляет 250 тыс. руб.
Для этого физическому лицу необходимо направить в налоговую инспекцию следующие документы:
- заявление о возврате денег;
- декларацию по форме 3-НДФЛ с указанием вычета и ранее уплаченного налога;
- копию договора купли-продажи гаража;
- документ, подтверждающий уплату налога.
- Скачать бланк по форме 3-НДФЛ
- Скачать образец по форме 3-НДФЛ
- Скачать бланк заявления о предоставлении налогового вычета
- Скачать образец заявления о предоставлении налогового вычета
В свою очередь, налоговый орган обязан пересчитать налоговую базу по доходу от продажи гаража и вернуть сумму налога не позднее, чем через месяц.
Как указано в пункте 7 статьи 78 НК РФ, заявление о возврате средств можно подавать в течение трёх лет со дня перечисления суммы налога.
Например, гараж продан за 300 тыс. руб., налог рассчитан с полной величины дохода. Соответственно, его размер составляет тыс. руб.
Для определения суммы возврата следует произвести следующие расчёты:
- найти налоговую базу с учётом вычета: 300 000 – 250 000 = 50 000;
- рассчитать: 50 000 * 13% = 6 500;
- отнять от суммы ранее уплаченного налога сумму, подлежащую уплате: 39 000 – 6 500 = 32 500.
Значит, налогоплательщик должен получить к возврату 32,5 тыс. руб.
Теперь вы знаете, что можно вернуть налог с покупки гаража.
Важно! Вернуть ранее исчисленный НДФЛ при покупке гаража не представляется возможным. Сделать это можно только при приобретении квартиры или другого жилого помещения.
Следуя рекомендациям, отражённым в статье, физическое лицо сможет правильно рассчитать сумму налога при совершении сделки, а также перечислить его в необходимые сроки. Это позволит избежать негативных последствий в виде излишней уплаты налога или начисления штрафа за уклонение от налогообложения или несвоевременной подачи налоговой декларации.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Налог с продажи гаража
Мы уже привыкли, что при продаже квартиры или автомобиля нужно заплатить НДФЛ. А как быть, если продается гараж? Что это — недвижимость или иное имущество? По каким правилам считается налог с продажи гаража и можно ли его уменьшить? Обо всем этом мы и поговорим в нашей статье.
Почему нужно платить налог с продажи гаража
Гараж — такое же имущество, как и любое другое. А раз так, то продажа гаража подлежит налогообложению по общим правилам.
Как считать налог с продажи гаража
Считается налог просто — 13% от суммы продажи.
Иванов продал гаражный бокс за 1 миллион рублей. НДФЛ в этом случае составит 130000 рублей (1000000 * 13%).
Когда налог платить не нужно
Если имущество было в собственности дольше минимального срока, налог с продажи платить не нужно. Но для объектов недвижимого имущества применяются одни сроки для безналоговой продажи, а к иному имуществу — другие.
Как определить, каким строением считается гараж? Ведь это принципиальная разница, от которой зависит минимальный срок владения и, как результат, обязанность по уплате НДФЛ.
Когда гараж — недвижимое имущество
Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно и на него оформлено право собственности.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет.
- Получен в дар от близкого родственника.
- Достался в наследство.
Все остальные случаи.
В январе 2016 г. Петрову достался по наследству от отца капитальный бокс на фундаменте в гаражном кооперативе. В марте 2022 г. он его продал. Нужно ли платить налог от продажи? Нет, так как для безналоговой реализации наследство должно находится в собственности не менее 3 лет. Срок владения в 4 года будет являться основанием для реализации без НДФЛ.
Когда гараж — иное имущество
Гараж относится к остальному имуществу, если его можно переместить без конструктивных разрушений. Это может быть навес, строение без фундамента, ракушка и прочие переносимые сооружения.
Для остального имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Иванов купил ракушку в 2017 г., а в 2022 г. его продал. Облагается ли налогом такая продажа? Нет, НДФЛ платить не нужно, так как для имущества, к которому относится ракушка, уже наступил минимальный срок владения для безналоговой реализации. Гражданин Иванов владеет собственностью уже четыре года.
Как уменьшить налог
Есть два способа законно уменьшить налог с продажи гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть расходы на приобретение.
Налоговый вычет в 250 тыс. рублей
По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.
Так вы уменьшаете налогооблагаемую базу и снижаете итоговую сумму налога, поскольку 13% будет насчитано на остаток, а не на всю сумму (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Сидоров продал гаражный бокс за 750000 руб. Налог с этой суммы составляет 97500 руб. (750 000 * 13%). Но Сидоров использует льготу и снижает доход на 250 000 рублей.
НДФЛ будет рассчитан с остатка: 65 000 рублей. = 13% * 500000 руб. (750000 – 500000).
Если льгота полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.
Егорова продала гаражный бокс за 200000 руб. Использовав льготу, она уменьшила налогооблагаемую базу (доход от продажи) до 0. Егоровой не придется декларировать доход и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Обратите внимание! Доходы от продажи имущества по цене ниже налогового вычета не декларируются и налогом не облагаются. Для жилой недвижимости имущественный вычет составляет 1 млн рублей, для нежилых помещений, гаражей и автомобилей — 250 тыс. рублей. Это правило работает и в том случае, если срок владения составил менее 3 лет.
Уменьшение дохода на расходы
Второй способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Захаров купил гаражный бокс 2 года назад за 1 миллион рублей. Продал он его за 1250000 руб. Если бы Захаров использовал льготу, то налог пришлось бы платить с 1 миллиона:
13% * (1250000 – 250000) = 130000 руб.
Но Захаров уменьшил доход за счет расходов на приобретение и заплатил
13% * (1250000 – 1000000) = 32500 руб.
Как видите, выгода очевидна.
За недвижимое и иное имущество можно получить отдельные налоговые вычеты. Это существенно снизит ваши расходы по налогам. Недвижимое имущество оформляется в Росреестре.
Когда нужно подать декларацию
Подать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доходы необходимо до 30 апреля следующего года. Уплатить подоходный налог — до 15 июля следующего года.
Иванов продал гараж в 2022 г. Он должен до 30 апреля 2022 г. отчитаться перед налоговой, а до 15 июля 2022 г. уплатить НДФЛ.
Обратите внимание! Если вы продаете гараж дешевле или по той же цене, что и покупали, налог платить не нужно. Но декларацию подать вы обязаны. Исключение — если доход от продажи ниже или равен сумме имущественного вычета. В этом случае декларация не подается.
Как часто можно пользоваться налоговым вычетом
Имущественный вычет при продаже гаража можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая предельной суммы налогового вычета 250000 рублей в один календарный год.
Если в течение одного налогового периода вы продаете несколько гаражей, то суммарный налоговый вычет по всем сделкам не может превысить 250 тыс. рублей.
Какие документы понадобятся
Чтобы оформить льготу, вам нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации и предоставить следующие документы:
- Декларация 3-НДФЛ;
- Документы, подтверждающие факт продажи;
- Документы, связанные с приобретением продаваемого объекта (квитанции об оплате, выписки, чеки и т.п.) — если заявляется налоговый вычет в сумме расходов.
Мы рассказали о том, что такое налог с продажи гаража, когда, как и в каких случаях нужно заплатить 13%, а когда этого можно избежать. Сохраняйте нашу статью, чтобы не потерять.
Частые вопросы
В одном году продаю два соседних гаражных бокса. Как мне применить налоговый вычет — по 250 тыс. рублей к каждой сделке или в сумме?
Если оба строения относятся к одному типу недвижимости, налоговый вычет предоставляется в размере 250 тыс. рублей в сумме по обеим сделкам.
В прошлом году одновременно продал гараж и автомобиль. Могу получить налоговый вычет по каждому договору купли-продажи?
Если вы продаете гараж, оформленный как недвижимое имущество, то есть официально зарегистрированный в ЕГРН, то налоговую льготу можно применить к каждой сделке. В этом случае получается, что вы продаете иное имущество (автомобиль), по которому имеете право на налоговый вычет в размере 250 тыс. руб. и нежилое недвижимое имущество, по которому также можете заявить вычет в 250 тыс. рублей.
Три года назад дядя подарил мне машину и гараж в кооперативе. Переезжаю и хочу гараж продать. Надо ли мне будет платить налог?
Да, налог с продажи гаража уплатить придется. Вы должны предусматривать условие, что дядя не считается близким родственником, поэтому действует правило 5-летнего минимального срока владения недвижимым имуществом. Вы имеете право снизить налог за счет того налога. что уплатили три года назад при получении подарка.
Пенсионер два года назад купил гараж за 500 тыс. рублей. В этом году продал его за 450 тыс. рублей. Налога не будет. Можно ли по новым правилам не подавать декларацию?
Нет, декларацию подать необходимо. Новые правила распространяются на сделки, при которых доход не превышает размер налогового вычета. Для гаражей это 250 тыс. рублей. Так что несмотря на то, что продажа гаража не принесла вам доход, вы должны обязательно отчитаться перед налоговым органом и в следующем году до 30 апреля подать нулевую декларацию 3-НДФЛ.
С какой суммы берется налог с продажи гаража в 2022 году новый закон
Налог с продажи гаража относится к числу выплат, подлежащих обязательной уплате в госказну, при условии пользования имуществом не менее срока, установленного на законодательном уровне. Полученная от сделки сумма приравнивается к доходу гражданина, в связи с этим с нее необходимо оплатить 13% в виде налога. Начисление данной выплаты происходит исходя из стоимости гаража, прописанной в договоре купли-продажи. Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от налога.
Обязательно ли платить налог после продажи гаража
В Налоговом кодексе РФ прописаны правила начисления налоговых выплат и определения базы налогообложения. Здесь не важно какое именно имущество реализуется, важен сам факт получения прибыли. Так, в некоторых случаях, продажа гаража может быть приравнена к получению собственником дохода. В законах сказано, что с момента оформления права собственности должно пройти не менее 3 лет для имущества, приобретенного до 01.01.2016 года, после данной даты – не менее 5 лет.
Налог с продажи гаража должны оплатить:
- Физические лица.
- Индивидуальные предприниматели.
- Предприятия и организации.
Оплата налога обязательна, однако от него освобождаются отдельные категории граждан. К ним относятся люди, вышедшие на заслуженный отдых. Они вправе продать недвижимость одного вида, не заплатив в госказну ни копейки.
Однако, если у пенсионера в собственности имеется два гаража, которые он продает, выплатить налог за один из них все же придется. При этом, гражданин сам может сделать выбор, отдав предпочтение более дешевому варианту.
Пример. В собственности пенсионера Федорова находятся два гаража, выставленные на продажу. Стоимость одного составляет 300 тыс. рублей, второго – 500 тыс. рублей. Федоров должен выбрать один из гаражей, на который будет предоставлена 100% скидка по уплате НДФЛ. Он выбирает второй вариант, поскольку его стоимость наибольшая. За первый гараж, стоимостью 300 тыс. рублей, ему придется заплатить налог на доходы, рассчитанный по стандартным правилам.
Помимо пенсионеров, от выплат освобождаются:
- Инвалиды первой и второй группы.
- Ветераны войны.
- Герои государства.
В том случае, если гараж передается по договору дарения, платить налог нет необходимости, поскольку доход получен не был. Также данное правило касается гаража, полученного в наследство от близкого родственника. Новый владелец сможет продать его в любое время.
Какие нюансы стоит брать во внимание в процессе расчета налога
Собственнику гаража стоит ознакомиться с основными тонкостями начисления налога и возможными льготами:
- Выплаты начисляются исходя из базы налогообложения, за которую берется указанная в договоре купли-продажи стоимость или кадастровая цена.
- Ставка налога составляет 13% для всех граждан, без исключения.
- Налогооблагаемую базу можно снизить на 250 тыс. за счет использования налогового вычета.
- Налог не подлежит взысканию, если сумма гаража менее 250 тыс. рублей.
- Если гараж продается совместно с участком, при этом документы на них раздельные, собственник вправе оформить вычет в 1 млн. рублей на землю.
- В случае понесения расходов на эксплуатацию или ремонт гаража, либо получения убытка после его продажи, база может быть уменьшена или налог не будет взыскиваться.
Последний вариант возможен только при условии предоставления документов, подтверждающих расходы или получение убытка. Ими могут стать различные чеки, квитанции, контракты со строительными компаниями, договора купли-продажи.
Воспользоваться вычетом гражданин сможет только один раз в жизни. Применить несколько способов снижения базы налогообложения одновременно невозможно. Владельцу придется выбрать только один из них.Пример. Гражданин Власов приобрел гараж в 2017 году за 300 тыс. рублей. Право на получение вычета не было использовано в предыдущие периоды. В 2018 году, Власов продает гараж за 400 тыс. рублей. Расчет вычета выглядит следующим образом: (400 – 250) * 13%. Сумма к оплате составит 19,5 тыс. рублей.
Пример. Гражданин Сивилов купил гараж в 2016 году за 350 тыс. рублей. Через год он реализуется за 300 тыс. рублей, т.е. владелец получает убыток в 50 тыс. рублей. У него на руках находится два договора купли-продажи, подтверждающих отсутствие прибыли. Сивилов полностью освобождается от выплаты налога.
Поскольку гараж относится к категории нежилой недвижимости, вычет может быть использован исключительно для снижения базы налогообложения. Получение причитающихся средств на расчетный счет исключено.
Куда обращаться для начисления налога с продажи гаража
После продажи гаража, бывшему собственнику необходимо обратится в отделение ФНС, расположенное по месту регистрации. Сделать это стоит даже, если налогоплательщик понес убытки.
В ФНС необходимо предоставить следующий пакет документов:
- Паспорт гражданина РФ и ИНН.
- Копию свидетельства о праве собственности и договора купли-продажи.
- Декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Документацию, подтверждающую расходы или получение убытка.
- Справку о доходах по форме 2-НДФЛ.
Декларацию о доходах необходимо успеть подать до 30 апреля года, следующего за отчетным. Сам налог подлежит уплате до 15 июля. Таким образом, сумму в 2018 году оплачивают за 2017 год.
Заполнить декларацию можно самостоятельно, отталкиваясь от образца, представленного на информационном стенде ФНС, либо прибегнув к помощи бухгалтера. В документе подлежат указанию цифровые сведения о получении дохода за отчетный период.
Подать документы можно лично, обратившись в ФНС, заказным письмом или через Единый портал государственных услуг. В том случае, если документация передается через представителя налогоплательщика, он обязан предоставить нотариально заверенную доверенность.Что будет, если отказаться от выплаты налога
Многие собственники наивно полагают, что ФНС не узнает о продаже гаража, что позволит избежать выплаты налога. На практике, гражданину, не предоставившему вовремя налоговую декларацию и не оплатившему сам налог, приходят уведомления с указанием размера начисленного штрафа и пени.
Выплатить налог за продажу гаража придется в любом случае. Напомним, что декларация должна быть подана даже в том случае, если налогоплательщик получил убыток. Они подлежат отражению в 3-НДФЛ и требуют предоставления документов, подтверждающих отсутствие прибыли. Если собственник проигнорирует данную обязанность, ему будет начислен штраф, оплаты которого не избежать.С какой суммы берется налог с продажи гаража по новому закону
Довольно часто собственники гаражей идут на обман, проставляя в договоре купли-продажи заниженную цену. Это позволяет снизить сумму налога, подлежащего к выплате, либо и вовсе снять с себя данное обязательство. Подобные действия являются нарушением закона. Поскольку оно негативно отражается на пополнении госказны, правительством было принято решение о расчете суммы налога с кадастровой цены. Как правило, она является ниже рыночной, поэтому за ФНС остается выбор какую стоимость взять в учет. Если цена продажи выше, не исключено ее использование.
Стоит отметить, что в последние года правительство начало способствовать повышению кадастровой цены. В ближайшее время она должна выровняться с рыночной, либо превысить ее.© 2018 — 2022, Все о финансах. Все права защищены. Копирование материалов только с разрешения автора.
Правоприменительная практика и/или законодательство РФ меняется достаточно быстро и информация в статьях может не успеть обновиться.
Самую свежую и актуальную правовую информацию, с учетом индивидуальных нюансов вашей проблемы, можно получить по круглосуточным бесплатным телефонам:
Загрузка...