Военная ипотека по окончанию контракта, при увольнении

Выплаты по военной ипотеке при увольнении военнослужащего

В России действует специальная программа, по условиям которой военнослужащим предоставляются особые условия при покупке жилья в ипотеку. Такие меры были приняты в целях решения жилищного вопроса этой категории населения. Военнослужащие получили возможность покупать жилье до окончания службы. Однако на протяжении действия программы человек может покинуть ряды вооруженных сил по тем или иным причинам. Именно поэтому необходимо знать, как работает военная ипотека при увольнении.

• Что такое ипотека для военных
• Кто может стать участником НИС
• Причины увольнения со службы
• Что происходит с ипотекой при увольнении военнослужащего
• Что будет в случае заключения нового контракта или восстановления на военной службе
• Плюсы и минусы военной ипотеки

Что такое ипотека для военных

Основная идея программы заключается в замене обязательств государства по обеспечению военных жильем на денежные суммы. Это значит, что данная категория населения получает положенную жилплощадь не в натуральной форме, а деньгами. При этом для каждого участника открывается накопительно-ипотечный счет в банке, на который государство производит ежемесячные взносы. Источником поступлений является федеральный бюджет, величина определяется законом и подлежит индексации каждый год.

Важно! Сумма начислений не зависит от воинского звания или рода войск. В 2022 году ежемесячно начисляется 23 334 рубля.

За учет накоплений и их последующее перечисление отвечает специальная структура — «Росвоенипотека». Воспользоваться накоплениями со счета военнослужащий вправе при соблюдении одного из условий:

• 20 и более лет службы;
• в случае увольнения из-за определенных причин при наличии 10 лет выслуги;
• через целевой жилищный займ, предоставляемый Росвоенипотекой.

При увольнении через 10 лет выслуги военную ипотеку можно использовать, если военнослужащий признан ограниченно годным к службе, попал под сокращение либо достиг установленного возраста.

Согласно условиям программы, механизм работает следующим образом:

1. Человек становится военнослужащим — поступает на военную службу по контракту либо после получения высшего профильного образования.
2. Через 2 года действия контракта либо 5-летней учебы либо 3-летней выслуги он имеет право зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе.
3. С момента регистрации государство перечисляет средства на внутренний накопительный счет.
4. Спустя 3 года появляется возможность использовать накопившиеся деньги для внесения первого взноса по ипотеке.

Получатель жилищного займа должен обратиться в банковское учреждение, работающее с военной ипотекой, для оформления необходимой документации. После этого он приобретает жилье, а расчеты с банком производит государство за счет средств, поступающих на накопительный счет.

Кто может стать участником НИС

Получить ипотеку по льготным основаниям разрешается военнослужащим:

• Минобороны РФ;
• Росгвардии;
• Федеральной службы охраны;
• ФСБ;
• МЧС;
• ГУСП;
• Генпрокуратуры.

Военная ипотека действует для офицеров, которым предоставлено первое звание во время получения соответствующего образования или после него, а также офицерам запаса, поступающим на службу. Аналогичные условия действуют для офицеров-контрактников, мичманов и прапорщиков, отслуживших 3 года по контракту. Ипотечным займом вправе воспользоваться сержанты, старшины, матросы, солдаты при заключении нового контракта, военные, которые получили звание после окончания курсов младших офицеров.

Военнослужащие получают статус участников накопительной ипотечной системы (НИС) двумя способами. Первый предусматривает обращение к командиру части с рапортом с соответствующей просьбой. При соблюдении всех условий включение в реестр производится на протяжении 10 дней. Во втором случае военного включают в программу производится в обязательном порядке.

Участники НИС получают ипотечный кредит, который складывается из имеющихся на счете денежных средств и суммы, которую они могли бы скопить к завершению службы. По сути, это авансовое предоставление собственных накоплений.

Для использования ипотечной программы военнослужащему нужно:

1. Получить свидетельство, подтверждающее участие в НИС.
2. Выбрать подходящую ипотечную программу и обратиться в банк.
3. Получить в Росвоенипотеке расчет предельной суммы займа.
4. Заключить договоры кредитования и страхования.

Далее остается подобрать недвижимость, подписать соглашение о ее приобретении с продавцом, передать пакет документации в Росвоенипотеку. После этого происходит перечисление денег продавцу.

Военная ипотека предоставляется на приобретение:

• готовой квартиры;
• строящегося жилья;
• индивидуального дома с наделом земли;
• рефинансирование существующих ипотечных ссуд.

Ставка по таким программам ниже, чем по обычной ипотеке. Показатель обычно не превышает 10% годовых. При этом отсутствуют надбавки, действующие до госрегистрации собственности или отказа клиента банка от страхования.

Каждый банк устанавливает свой максимальный размер кредита по военной ипотеке. В большинстве финансовых учреждений сумма составляет до 2,9 миллиона рублей. Срок займа также может варьироваться, однако к моменту окончательного погашения имеющейся задолженности получателю должно быть не больше 45 лет, если речь идет о приобретении недвижимости и 50 лет — при рефинансировании.

Как и в любой форме ипотеки, обеспечением займа служит приобретаемое жилье. Здесь действует двойное обременение. Жилье переходит в полную собственность военнослужащего исключительно после возврата средств, выданных в кредит. Право собственности наступает также после получения оснований на владение субсидией.

При оформлении ипотеки военнослужащим следует учитывать ряд нюансов:

• Жилье оформляется исключительно на получателя и не может быть переписано на членов семьи, пока ипотека не погашена.
• Погашать ссуду разрешается за счет материнского капитала.
• Если оба супруга являются военнослужащими, у них есть возможность объединить жилищные займы и приобрести недвижимость на условиях долевой собственности.
• Приобретение жилплощади у родственников возможно только с разрешения банковского учреждения.
• Военная ипотека не привязана к месту прохождения службы, жилье приобретается в любом регионе.
• Разрешается сохранять за собой служебную жилплощадь после покупки квартиры по ипотеке.
• Нельзя купить жилплощадь в ветхом доме.
• Не запрещается приобретение жилплощади для последующей сдачи в аренду.

Кредит не оформляется в целях строительства нового дома или проведения ремонтных работ. Однако условия военной ипотеки после увольнения позволяют воспользоваться для этого накопленными средствами, но только после истечения 20-летнего срока службы.

Каждый участник НИС может проверить текущий размер накоплений. Для этого надо:

1. Зайти на веб-сайт Росвоенипотеки.
2. Пройти регистрационную процедуру (используются 10 последних цифр в номере регистрации).
3. Дождаться регистрации (максимум 1 месяц).
4. Получить доступ к онлайн-кабинету.

Причины увольнения со службы

Порядок увольнения с военной службы определен законодательством. Военнослужащие вправе отказаться от исполнения своих обязательств, как и работники любых других структур. Но делается это не в одностороннем порядке. Необходимо уведомить руководство о своем решении заблаговременно.

Все причины увольнения делятся на три группы:

• Не зависящие от сторон — достижение предельного возрастного порога или установленной выслуги лет, по состоянию здоровья.
• Решение командования — виновные действия, утрата доверия.
• Собственное желание военнослужащего.

Уволиться до истечения периода действия контракта по собственному желанию гражданин вправе лишь при наличии уважительных причин.

К таким причинам относятся:

• состояние здоровья;
• семейные обстоятельства (переезд супруга или детей, необходимость присматривать за родственниками);
• понижение при переводе на новое место;
• несоответствие предложенной должности полученному образованию;
• невыполнение условий заключенного контракта со стороны командования.

Контрактники должны прикладывать к рапорту документальное подтверждение возникших обстоятельств, например, медицинское заключение.

Срочника могут уволить досрочно при:

• наличии решения врачебной комиссии об ухудшении состояния здоровья;
• предоставлении экспертизы, подтверждающей, что близким родственникам необходим уход;
• наличии опекаемых младше 18 лет;
• переходе в должность военного судьи;
• избрании депутатом.

Разрешается досрочно увольняться отцам-одиночкам, отцам двух и более детей, отцам детей-инвалидов младше 3-х лет.

Что происходит с ипотекой при увольнении военнослужащего

Действие военной ипотеки после увольнения зависит от причин, по которым гражданин покидает ряды вооруженных сил. Возможны два варианта. В первом деньги останутся на накопительном счету, во втором их придется возвращать.

Погашать ипотечную задолженность накоплениями, имеющимися на счете, разрешается военнослужащим при увольнении, если их стаж в данной сфере превысил 10 лет. То же самое происходит, если человека увольняют в связи с достижением определенной выслуги лет, в рамках оперативных штабных мероприятий (сокращение, замена кадрового состава, завершение действия контракта) либо по причинам, связанным со здоровьем.

Если контракт расторгается через 10 лет службы, ипотека закрывается, накопления поступают на кредитный счет. Если денег недостаточно для погашения остатка по договору, заемщику придется делать выплаты за свой счет.

Но в таких обстоятельствах предусмотрены единоразовые дополнительные выплаты. Условиями их получения служат:

• расторжение контракта на льготных условиях;
• наличие в собственности одной квартиры, купленной по ипотеке;
• отсутствие жилья в социальном найме.

Дополнительные средства разрешается направлять на оплату кредита либо приобретение новой недвижимости.

Важно! Размер таких выплат определяется сроком службы, остающимся до 20-летнего стажа, а также объемом накопительных взносов.

Военная ипотека при увольнении по собственному желанию сохраняется при достижении 20-летней выслуги. Такие военные не возвращают целевые займы. Если за время службы накопления не использовались на приобретение жилплощади, деньги переводятся на личный счет человека. Их можно расходовать на любые цели.

Военная ипотека при увольнении по состоянию здоровья предусматривает погашение займа на льготных условиях. Право на накопления определяется сроком службы:

• Больше 20 лет — деньги передаются военному в личное пользование.
• 10-20 лет — накопления передаются военнослужащему вместе с компенсацией, далее он погашает кредит своими силами.
• Меньше 10 лет — увольняющийся лишается права использования счет и должен вернуть всю использованную сумму. Остальные платежи он вносит за свой счет.

Эти правила касаются военных, которых специальная комиссия признает относительно годными. Признанных негодными уволят с предоставлением накоплений и дополнительными выплатами, вне зависимости от времени прохождения службы.

Вернуть предоставленные средства придется при увольнении по собственному желанию, невыполнении условий соглашения, увольнении контрактника со стажем меньше 20 лет без уважительной причины.

Военнослужащий, которого увольняют без прав на накопления, выплачивает средства, потраченные на первый взнос, а также ежемесячные перечисления. Далее взносы и проценты он платит сам.

Многих военных волнует вопрос: могут ли уволить, если есть ипотека. Здесь все зависит от наличия веских причин для увольнения, а также стажа. При достижении выслуги лет или серьезных проблемах со здоровьем человека увольняют из вооруженных сил. То же самое касается существенных нарушений, допущенных за время службы.

Что будет в случае заключения нового контракта или восстановления на военной службе

Бывает и так, что участник НИС сначала увольняется со службы, а впоследствии снова поступает на нее. Тогда его опять включают в реестр, открывают счет, возобновляют перечисление средств. Срок перерыва в службе не ограничивается.

При увольнении на уважительных основаниях после повторного внесения в реестр военнослужащий не возвращает средства целевого займа, полученные ранее. Новыми накоплениями разрешается погашать ипотеку. Главное условие — отсутствие штрафов и пеней за просрочку платежей по ссуде.

Если участник НИС уволился без веских оснований, средства кредита придется вернуть. Это делается за счет новых накоплений. Когда займ будет полностью погашен, разрешается возобновлять направление денег на погашение ипотеки.

Возобновление такого погашения осуществляется на основании:

• заявления;
• ксерокопии паспорта;
• копий кредитного договора с допсоглашениями, заверенных банковским учреждением;
• копии договора по банковскому счету;
• справки из ЕГРН, подтверждающей ограничение прав в пользу государства и банка.

Лучше всего направлять такую документацию через банковскую структуру. Росвоенипотека решает вопрос по возобновлению платежей за 15 дней.

Плюсы и минусы военной ипотеки

Преимуществами ипотечной программы для военнослужащих являются:

• Сокращение расходов на приобретение жилплощади — возможно найти жилье с первоначальным взносом в пределах существующих накоплений с ежемесячным платежом до 23 000 руб. Тогда собственные средства тратить не придется.
• Невысокий первый взнос — в среднем 10%.
• Сниженная ставка по ссуде.
• Возможность получения займа даже при негативной кредитной истории.

Но у программы имеются и свои недостатки. Это сравнительно небольшая сумма, которой может не хватить на покупку жилья достаточной площади. В такой ситуации нужно доплатить своими деньгами или дождаться увеличения накоплений на счете.

Минусом считается и довольно сложное оформление через Росвоенипотеку. Еще один недостаток — отсутствие возможности получения налогового вычета. Возврат доступен только на сумму собственных средств, добавленных к начислениям.

Военная ипотека — это программа для военнослужащих, предусматривающая покрытие расходов по ипотечному кредиту государственными средствами. Воспользоваться такой возможностью можно лишь при наличии определенной выслуги лет. Участникам программы открывают счет, на который каждый месяц поступают начисления. Их размер определяется законом. Эти средства можно использовать для оплаты ипотеки.

Если военнослужащий увольняется без веских оснований, он не только теряет право на такие начисления, но и должен выплатить уже потраченную сумму. Однако при наличии уважительных причин увольнения ничего возвращать не придется. Такие же правила действуют в отношении восстановления на службе — здесь тоже все зависит от причин ухода из вооруженных сил.

Перерыв в контрактах и потеря денег по вине ответственного за НИС – как военнослужащему забрать свое.

Тема несвоевременного включения военнослужащих в реестр НИС на протяжении всех лет существования военной ипотеки не уходит и остается огромной проблемой. Если подсчитать сколько военные потеряли денег из-за несвоевременного включения в НИС, полагаю, суммы будут исчисляться сотнями миллионов рублей. И главные причины такого положения давно известны — это вина должностных лиц, которые либо несвоевременно включают, либо ошибочно исключают, а также присваивают неверную категорию. Сегодня снова поднимем данную проблему. Давайте рассмотрим очередную ситуацию, когда права участника НИС грубо нарушаются при несвоевременном включении и исключении из реестра, когда у военного идет цепочка прерываний контракта и потом фактически все сводится к неправильной определении его категории как участника НИС.

Начнем с общей картины происходящего. В прошлом году мы выпускали блог на тему восстановления накоплений в судебном порядке после принятия 32-фз, ссылка на него будет ниже, советуем посмотреть подробнее.

Но давайте кратко напомню суть.

Ранее, когда военные — участники НИС увольнялись по окончанию контракта, ипотечные денежные средства возвращались обратно в бюджет, если не возникало право на накопления. И далее если у военного происходило восстановление на службу из запаса, накопления шли с нуля, что было крайне невыгодно, согласитесь. Но затем 18 марта 2017 года были приняты поправки и окончание контракта приравняли к положительной статье увольнения, которое дает право при восстановлении из запаса возвратить деньги из бюджета на счет участника НИС. Соответственно, такие военнослужащие при повторном поступлении на военную службу должны были включаться не по 16 категории, а по 15.

И в принципе у тех, у кого подобные обстоятельства происходили после 18 марта 2017 года, в целом проблем не возникало. Конечно, иногда встречаются и такие проблемы, но мы успешно их решаем в досудебном и судебном порядке. В целом же такие случае это больше исключение из правил.

Идем далее и рассмотрим на более сложные обстоятельства.

После принятия поправок, у некоторых военных возник закономерный вопрос, а как же быть тем, кто увольнялся и восстанавливался из запаса до принятия поправок. Естественно, начались суды по этому поводу. В 18-19 годах в основном судебная практика была отказная. Мы были одними из первых, кому удалось пробить положительную практику на уровне разных регионов, и военные с нашей помощью стали возвращать свои сгоревшие денежные средства. Это были такие регионы, как Самара, Питер, Москва, Иркутск и многие другие.

Что же приходит в настоящее время, проблема, о которой говорю — по-прежнему существует. Поэтому у нас таких судов сейчас идут десятки, более того прошли успешные кассации.

Тут необходимо подчеркнуть, что на практике существуют довольно запутанные ситуации, когда военный не просто уволился и восстановился из запаса, а когда произошла череда увольнений и восстановлений и при этом система не сработала и военнослужащего много лет не включали в реестр НИС. Для понимания проблемы давайте рассмотрим такой случай на конкретном примере.

Военнослужащий написал рапорт на включение в НИС, например в 2013 году, его по тем или иным причинам не включали в НИС несколько лет, и потом он был уволен по окончанию контракта, предположим, в 2016 году, далее восстановился в 2017 году, после чего вновь уволился в 2018 в этот период воинская часть также бездействовала и не включила его в НИС, потом в 2019 снова был контракт и вот здесь перед ответственным за НИС и встал вопрос что делать и как включать такого военного в реестр.

Давайте разбираться по пунктам. Если говорить о законе, то воинская часть должна выполнить всю цепочку мероприятий — это включить его в реестр с момента регистрации рапорта, потом исключить 16 годом, потом включить 17, исключить 18 и заново включить 19 годом. Что же обычно делают на практике в таких случаях в частях, они идут по наиболее легкому пути просто включают человека в НИС с 2019 года как в данном случае по 16 категории и все.

Однако ясно, что если смотреть с точки зрения закона, то безусловно хотя бы период с 17 по 18 год уже должен попасть под 32-фз, т.е. с 2019 должна быть 15 категория соответственно с восстановлением накоплений.

С одной стороны, вроде бы все хорошо, но с другой у нас фактически зависает значительный период с 13 по 16 год. Давайте подсчитаем сколько это в денежном выражении, смотрим.

2016 год – 245 880 руб.
2015 год – 245 880 руб.
2014 год – 233 100 руб.
2013 год – 222 000 руб.

Итого набегает внушительная сумма 946 890 рублей, т.е. в среднем под миллион и человек ее теряет.

Что же тут делать спросите вы, ответ один идти в суд. Сейчас расскажу, что на практике удается там решить.

А сделать можно не мало, если брать по максимуму, то восстановить накопления с момента регистрации рапорта по год увольнения, в нашем случае с 2013 по 2016 год. А это согласитесь, очень хорошая сумма, поставленная на кон.

А если без суда, спросят многие, и я отвечу, в таком случае получается следующая ситуация: либо воинская часть не заморачивается и просто включает военного по 16 категории без каких-либо восстановлений накоплений, либо в лучшем случае захватывает период, с которого начал действовать 32-фз. И выходит, что военным «прощают» серьезные накопления, которые должны быть у них на счете.

Смотрите, что говорит по этому поводу суд подробнее в нашем 88 -м выпуске нашего военно-правового видео блога:

«В соответствии с Порядком реализации НИС в Вооружённых Силах Российской Федерации, при выявлении несоответствия сведений, содержащихся в уведомлении о включении в реестр, сведениям, содержащимся в личной карточке и личном деле участника НИС, командир воинской части подписывает таблицу изменений, подлежащую направлению воинской частью в подразделение жилищного обеспечения, которое проверяет их на соответствие требованиям названного Порядка, формирует сводную таблицу и направляет её с заверенными копиями документов в регистрирующий орган согласно пункту 12 того же Порядка.

Таким образом существенное значение имеет не дата возникновения оснований для включения военнослужащего в реестр в связи с повторным поступлением на военную службу, а факт наличия у такого военнослужащего статуса участника НИС после вступления в законную силу изменений в действующем законодательстве, вследствие которых у него возникло право на учёт указанных накоплений, а у командования соответственно – обязанность обеспечить военнослужащему возможность это право реализовать».

И этим думаю все сказано.

В завершении разговора поделюсь поучительной историей, которая у нас приключилась совсем недавно.

Мы обратились в суд в защиту прав военнослужащего по подобной не простой ситуации. Первую инстанцию мы выиграли. Ответчик обратился во вторую, и к нашему удивлению, мы ее проиграли. Естественно, возмущения нашего не было предела, и мы пошли на кассацию в Новосибирск. Успешно ее прошли, и кассационная коллегия отменила решение второй инстанции, права военнослужащего были успешно защищены. В результате наш клиент вернул положенную ему по закону серьезную сумму накоплений, измеряемую в сотнях тысяч рублей.

Подводя итог, как обычно, советую, всегда боритесь за свои права, никогда не сдавайтесь, при этом привлекайте грамотных юристов, чтобы вам не испортили дело особенно когда, это касается таких серьезных случаев и на кону солидные жилищные деньги.

На этом на сегодня все, повышайте правовую грамотность вместе с Начфин.инфо, ну а если у Вас случились непредвиденное, можете смело обращаться в наше юридическое бюро «Начфин.инфо-39».

Как поступить с военной ипотекой при увольнении по окончанию контракта или после 10 лет службы?

Для решения бытовых проблем военнослужащих и обеспечения их семьям достойных условий жизни в РФ сформирована и успешно действует накопительно-ипотечная система (НИС). Она позволяет офицерам и прапорщикам, заключившим воинский контракт, приобретать жилье с использованием ипотечных кредитов на льготных условиях. Для этого необходимо стать участником федеральной целевой программы и за каждый год своей службы получить от государства начисления, которые в дальнейшем можно использовать для оплаты приобретаемых квадратных метров. Военная ипотека является для офицеров едва ли не единственной возможностью приобрести собственное жилье, поэтому утрата начислений при увольнении вызывает сильное беспокойство среди бывших военнослужащих. Сохранение права на использование накопительных взносов напрямую зависит от причины ухода из рядов Вооруженных сил и воинского стажа.

Немного теории

Принцип формирования накопительного счета участника государственной программы заключается в ежемесячном поступлении на него установленной суммы денежных средств.

Внимание! Накопительные взносы выделяются из средств федерального бюджета и подвергаются ежегодной индексации. Их размер одинаков для всех военнослужащих, независимо от их воинского звания, стажа и прочих критериев.

Накопленные на именном счете средства, так называемый целевой жилищный заем (ЦЖЗ), уже по истечении трех лет после вступления в программу можно направить на оплату первоначального взноса за приобретаемое жилье. ЦЖЗ оформляется в виде сертификата, срок действия которого ограничен шестью месяцами с момента подписания.

Для оформления военной ипотеки необходимо обратиться в финансовое учреждение, аккредитованное в рамках данной программы. Туда переводятся средства ЦЖЗ, служащие первоначальным взносом за недвижимость, и заключается ипотечный договор на недостающую сумму. Размер банковского займапри военной ипотеке ограничен 3 млн. руб. На эти деньги военнослужащий может приобрести жилую недвижимость как на первичном, так и на вторичном рынках, если она отвечает предъявляемым требованиям, не ветхая или аварийная.

Обязательство по внесениюежемесячных платежейпо ипотеке также берет на себя государство. Размер платежа ограничен 1/12 накопительного взноса участника проекта.

Приказ Министерства обороны от 28.02.2013 г. № 166 устанавливает дополнительные накоплениядля граждан, состоящих на военной службе от 10 до 20 лет и уволенных по следующим основаниям:

• по достижении предельного возраста воинской службы;
• вследствие оперативно-штатных мероприятий (ОШМ);
• по причине ограниченной годности к службе или полной негодности по медицинским показаниям;
• по обстоятельствам семейного характера.

Эти начисления компенсируют бывшим военным накопительные взносы, которые они могли бы получить, дослужив до 20 лет.

Размер дополнительных субсидий рассчитывается, основываясь на величине установленного законодательством годового накопительного взноса и количестве календарных лет, недостающих до 20-летнего стажа службы. Полученные суммы могут быть направлены на погашение ипотечного долга за жилье.

Еще одной особенностью военной ипотеки является условие нахождения приобретенного жилого помещения под двойным залогом: у банка, выдавшего кредит, и у государственного учреждения «Росвоенипотека», финансирующего накопительные счета участников программы. Таким образом, для приобретения права распоряжения недвижимостью военнослужащий должен возместить затраченные средства обоим кредиторам, и только после этого будет снято обременениес объекта.

Причина расторжения контракта между участником НИС и Вооруженными силами может оказать существенное влияние на размер финансовых обязательств по обеспечению ипотечного кредита, возлагаемых на него при наступлении данного обстоятельства.

На военнослужащего может быть возложена обязанность по возврату в бюджет целевого жилищного займа и внесенных в погашение ипотеки ежемесячных платежей. С 18.03.2017 г. возмещение осуществляется без учета процентов за пользование деньгами. При определенных условиях данные субсидии могут иметь для участника НИС безвозмездный характер.

Погашение банковского кредита также возможно за счет государства из средств именного накопительного счета, а может быть возложено лично на заемщика.

Для того чтобы суметь защитить свои финансовые интересы и не лишиться квартиры, приобретенной по военной ипотеке, при увольнении из рядов ВС военнослужащий должен обладать исчерпывающей информацией о том, какие последствия влечет за собой это действие.

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы.

Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны.

Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Увольнение при сроке службы свыше 20 лет по любой причине

Дополнительные выплаты по военной ипотеке при увольнении военнослужащему, имеющему воинский стаж более 20 лет, не положены.

Зато он не должен возвращать государству целевой жилищный заем и оплаченные за счет бюджета ежемесячные платежи. Участник НИС приобретает право на все накопления именного счета и может снять с недвижимости обременение в пользу государства.

Восстановление на военной службе и Военная ипотека

Военнослужащие, уволенные с военной службы и заключившие новый контракт о прохождении военной службы с любым федеральным органом исполнительной власти, где федеральным законом предусмотрена военная служба, вновь могут быть включены в реестр участников НИС. Основанием для включения в систему будет являться заключение нового контракта о прохождении военной службы.

Закончил в 2001 году СПбГЭУ по направлению «Бухучет и анализ». Работал с 2009 по 2022 год в банке Санкт-Петербург. В данный момент занимается юридической практикой.

Военная ипотека — отличная возможность улучшения жилищных условий для всех военнослужащих. Но за это приходится платить еще большей привязанностью к армии, ведь, после подключения к системе НИС, просто так уйти уже не удастся.

Так, например, при стаже меньше десяти лет практически любое увольнение автоматически приводит к потере всех накоплений. Исключение только одно — смерть или пропажа без вести.

Поэтому перед оформлением военной ипотеки есть смысл подробнейшим образом изучить последствия увольнения и способы сохранения накоплений. Для этого мы и создали эту статью — в ней предмет обсуждения освещается со всех сторон, с нюансами и юридическими деталями.

Увольнение при воинском стаже от 10 до 20 лет по причине ОШМ

Оперативно-штатные мероприятия (ОШМ) проводятся в рядах Вооруженных сил с целью реорганизации кадрового состава и могут спровоцировать расторжение воинского контракта в следующих случаях:

• при смене штатного состава;
• при сокращении должностей;
• при несоответствии сотрудника занимаемой должности;
• при истечении срока воинского контракта.

Участники программы военной ипотеки, отслужившие от 10 до 20 лет, используя льготные условия увольнения по ОШМ, могут рассчитывать на безвозмездный характер ЖЦЗ и ежемесячных платежей, а также на снятие государственного обременения с квартиры. Дополнительные начисления положены тем военнослужащим, воинский стаж которых на момент ухода из ВС не достиг 20 календарных лет.

Увольнение при стаже менее 10 лет

Офицер, отслуживший менее 10 лет и покидающий Вооруженные силы по уважительным причинам, к которым принято относить оперативно-штатные мероприятия в частях, проблемы со здоровьем и в семье, а также наступление критического возраста для воинской службы, принимает на себя обязательства по возмещению государству всех средств, потраченных на финансирование его участия в НИС.

График платежей разбит на 10 лет, в течение которых он обязан погасить ЖЦЗ и уплаченные за счет государства ежемесячные взносы.

Средства, дополняющие накопления, ему не положены, а обременение с недвижимости будет снято только после погашения всей суммы долга.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет по собственному желанию

Исключение военнослужащего из программы военной ипотеки при увольнении по собственному желанию лишает его всяких прав на средства накопительного счета и обязывает к возврату использованных начислений. За 10 лет он должен вернуть в бюджет затраченные средства, и только после этого недвижимость будет освобождена из-под государственного залога.

Важно! Если на дату ухода из ВС по собственному желанию гражданин имеет непогашенный ипотечный кредит, он должен полностью закрыть свой долг перед банком.

Увольнение при сроке службы менее 20 лет в связи с окончанием контракта

Покинув армию по истечении срока действия воинского контракта, не имея 20-летнего стажа, офицер теряет право на доп. выплаты по военной ипотеке при увольнении и не получает возможности снять обременение со своего жилища до того момента, пока не вернет государству потраченные на приобретение недвижимости деньги.

Десятилетний период возврата долга и отсутствие платы за пользование денежными средствами превращает военную ипотеку при увольнении по окончанию контракта в выгодный беспроцентный заем с длительным сроком погашения.

Такой массивный государственный проект, как военная ипотека, связанный с оборотом больших бюджетных средств, должен функционировать так, чтобы исключить обман военнослужащих и введение их в заблуждение предоставлением недостоверной информации, поэтому при увольнении из рядов ВС целесообразно обратиться к официальному сайту ФГКУ «Росвоенипотека» для получения исчерпывающих сведений по данному вопросу.

Как военнослужащему уволиться по болезни

1. Денежное довольствие. Оно должно выплачиваться офицеру (или прапорщику) до момента завершения службы (исключения из списков части).
2. Единовременное пособие. Если срок службы военнослужащего составляет менее двадцати лет, то при увольнении единовременное пособие ему будет выплачено в размере двух окладов. Если военнослужащий прослужил двадцать и более лет, то размер пособия будет равен семи окладам. Если за время прохождения службы офицер (или прапорщик) был удостоен государственной награды или почетного звания, то размер указанной единовременной выплаты увеличивается еще на один оклад денежного содержания. Рассчитывается единовременное пособие с учетом полных лет службы (округлению в сторону увеличения данный период не подлежит), исходя из размера должностного оклада военнослужащего.
3. Единовременное пособие при получении военнослужащим военной травмы во время прохождения службы. Если военнослужащий будет признан негодным к дальнейшему прохождению службы из-за военной травмы, то он вправе получить данную выплату в размере:

Краткое (тезисное) содержание беседы фиксируется в листе беседы, в котором ставят свои подписи как командир (или иное должностное лицо, ее проводившее), так и увольняемый в запас военнослужащий. Подобная беседа должна быть проведена в течение трех (не более) дней с момента получения командиром медицинского заключения военно-врачебной комиссии.

Что будет с военной ипотекой при увольнении

Специальные жилищные кредиты обладают особенностями, одной из которых считается получение государственной субсидии для погашения части займа. Средства участникам НИС (накопительной ипотечной системы) предоставляются на весь период службы. После смены места работы возможны разные варианты развития событий. В одних случаях военную ипотеку при увольнении приходится выплачивать самостоятельно, в других погашать кредит заемщику помогает государство.

При увольнении военная ипотека может выплачиваться самостоятельно.

Особенности военной ипотеки для служащих

Для отдельной категории граждан была создана льготная программа, помогающая получить ссуду на выгодных условиях. Начать работу нужно со вступления в НИС. Это позволяет пользоваться государственной субсидией при покупке квартиры, частного дома или участка для ИЖС.

Получить субсидию могут:

• граждане, служащие по контракту;
• работники ФСБ;
• сотрудники Министерства обороны (офицеры);
• работники Росгвардии.

Накопления применяются для полного или частичного погашения целевого займа. Деньги регулярно поступают на счет сотрудника вооруженных сил. Сумма постоянно увеличивается. Если гражданин продолжает служить в период выплаты ипотеки, он может погасить ее без привлечения собственных средств.

Членам НИС предлагаются такие условия:

1. Стать участником накопительной системы могут служащие, заключившие контракт с Министерством обороны не ранее 2005 г.
2. Перед началом использования накопленных средств соискатель должен отслужить в вооруженных силах не менее 3 лет.
3. Ипотеку могут оформлять и работники с испорченной кредитной историей. Государственная дотация и договор с министерством гарантируют банку погашение задолженности.
4. Гражданину доступны стандартные налоговые вычеты (до 260 тыс. руб.). Получить их можно после перехода жилья в собственность.
5. При увольнении условия кредитного договора пересматриваются. Этот момент прописывается в тексте соответствующего документа. Расторжение военного контакта приводит к повышению процентной ставки, изменению характера выплаты жилищного займа.
6. После 10 лет службы государство обязуется закрывать задолженность по ипотеке вплоть до последнего платежа (в т. ч. в случае гибели заемщика). При отсутствии требуемого стажа после смерти клиента кредит выплачивают созаемщики и наследники.

Стать участником НИС могут служащие с 2005 года.

Получить военную ипотеку могут граждане старше 21 года. На момент внесения последнего платежа заемщик должен быть моложе 43 лет.

Причины увольнения

Завершать службу гражданин может по уважительным или неуважительным причинам.

Льготные статьи

Чаще всего силовые структуры расторгают контракты с сотрудниками из-за организационно-штатных изменений.

В список уважительных причин входят такие обстоятельства:

• сокращение личного состава;
• непригодность по состоянию здоровья;
• ликвидация занимаемой гражданином должности;
• истечение срока действия предыдущего контракта, отказ работодателя от оформления нового.

В этих случаях средства со счета участника НИС не списываются. Государственная дотация может использоваться для погашения займа. Уважительными причинами увольнения также считаются семейные обстоятельства и ухудшение состояния здоровья. Гражданин может вернуться к работе в ВС РФ или не сделать этого. Вопрос льготной ипотеки в этих случаях решается индивидуально.

Без права на льготы

Возможность получения дотации отсутствует, если заемщик расторгает контракт по собственному желанию. В этом случае гражданин может вернуться в силовые структуры, однако прежние накопления на счете не сохраняются. Военнослужащему придется начинать копить деньги заново. Право на льготы полностью утрачивается при увольнении по части «д» ст. 51 ФЗ №56 («Основания для увольнения с воинской службы»).

При лишении офицерского звания право на льготы утрачивается.

Причинами прекращения действия контакта становятся:

• лишение офицерского звания, например, при занятии предпринимательской деятельностью, открытии счета в заграничных банках, потере доверия;
• назначение уголовного наказания, в т. ч. условного;
• изменение гражданства;
• отчисление из военного учебного заведения;
• отказ от выполнения условий контракта;
• нарушение прописанных в договоре запретов;
• лишение допуска к государственной тайне;
• административное правонарушение, связанное с употреблением алкоголя, наркотических или психотропных веществ;
• отказ от прохождения обязательных исследований на присутствие наркотиков в крови.

Права членов НИС

Участнику накопительной системы доступно:

• использование имеющихся на счете денег и дополнительных дотаций при покупке квартиры или другого объекта недвижимости (после получения права на расходование указанных средств);
• оформление ипотечного займа;
• получение выписок по счету в НИС.

Что происходит с военной ипотекой — подробности при разных типах увольнения

Порядок дальнейшего погашения кредита и возврата выделенных государством денег зависит от причины расторжения контракта.

По семейным обстоятельствам

Человек, служащий более 10 лет, может пользоваться накоплениями безвозмездно.

При увольнении по семейным обстоятельствам человек может пользоваться накоплениями.

Такая возможность появляется при увольнении из-за:

• проблем со здоровьем у членов семьи, не позволяющих проживать в месте работы;
• наличия нуждающегося в уходе родственника, отсутствия других лиц, способных ухаживать за нетрудоспособным человеком;
• необходимости переезда на новое место службы;
• самостоятельного воспитания несовершеннолетнего ребенка (после смерти супруга или лишения родительских прав);
• установления опеки над братом или сестрой младше 18 лет (при отсутствии других лиц).

По собственному желанию

В этом случае все зависит от выслуги. Если гражданин проработал в силовых структурах более 20 лет, он может забрать накопления, вывести квартиру из залога. В остальных случаях военнослужащий обязуется вернуть все средства в бюджет. На погашение ипотеки при увольнении по собственному желанию дается 10 лет.

При повторном подписании контакта ранее полученные средства восстанавливаются на счете участника НИС.

Их можно будет направить на улучшение жилищных условий.

По окончании контракта в запас

При выслуге менее 20 лет право на использование дотации теряется. Покинувшие армию после марта 2017 г. лица могут заключить новый контракт и получить военную ипотеку после увольнения в запас. Длительность перерыва в службе в таком случае значения не имеет. До появления возможности использования дотации придется возвращать потраченные ранее средства в бюджет. Не стоит забывать и о финансовых обязательствах перед банком.

После увольнения в запас право на использование дотации теряется.

Увольнение до 10 лет выслуги

В случае гибели военнослужащего, проработавшего меньше указанного срока, право на льготную ипотеку получают его супруга или дети. При расторжении контракта из-за тяжелых заболеваний требуется предоставление соответствующих медицинских документов. Врачебная комиссия должна признать полую непригодность гражданина к работе в силовых структурах. Например, при ухудшении зрения возможность использования льгот появится только после 10 лет службы. При увольнении из-за онкологического заболевания сотрудник может пользоваться накоплениями без ограничений.

После 10 лет службы

Чтобы не лишиться права на дотации, нужно вовремя подать заявку на получение помощи. Для этого перед увольнением подают рапорт на имя командира части. При выявлении неточностей при оформлении выплаты Росвоенипотека уведомляет заемщика о необходимости устранения ошибок. В остальных случаях деньги поступают на счет в течение месяца. Помимо средств на балансе в НИС, военнослужащему при выслуге более 10 лет доступны дополнительные льготы.

Для их получения рапорт подают в течение 3 месяцев после увольнения из силовых структур.

После 20 лет

Такая выслуга позволяет использовать накопления по своему усмотрению. Нужно сообщить командованию о намерении реализации права на выплаты, подать рапорт с реквизитами для перевода денег. Обременение с ипотечной квартиры при увольнении снимается автоматически. Также происходит закрытие накопительного счета. Бывший военнослужащий получает соответствующее уведомление. Если оно не поступает, нужно обратиться в Росвоенипотеку или к ответственному за учет участников лицу.

Выслуга после 20 лет позволяет использовать накопления.

Могут ли забрать ипотечную квартиру, купленную на военные накопления

При выплате кредита по графику право собственности на недвижимость остается за заемщиком. В случае отказа от исполнения финансовых обязательств перед банком учреждение изымает имущество. Квартиру выставляют на продажу в счет погашения ипотеки.

Как погасить военную ипотеку без права на накопления

Возвращать в бюджет нужно любые деньги, получаемые по программе НИС, в т. ч.:

• первый взнос по жилищному займу;
• хранящиеся на индивидуальном счете деньги;
• платежи по ипотеке;
• деньги, переведенные продавцу в счет оплаты части стоимости жилья.

Нужно успеть вернуть деньги в течение 10 лет после увольнения. Возврат осуществляют равными долями на протяжении этого срока. Порядок погашения ипотеки зависит от условий договора.

Без процентов

Сумма долга в этом случае делится на 120 платежей без учета ставки.

Выплата без процентов доступна при увольнении по состоянию здоровья.

Выплата ипотеки без процентов доступна при:

• завершении срока действия контракта;
• увольнении по состоянию здоровья;
• внесении организационно-штатных изменений;
• приостановлении службы;
• ограниченной годности контрактника, имеющего звание старшины;
• переходе военнослужащего в МЧС, полицию, ФСИН, таможню, ФСБ;
• досрочном расторжении контракта с ущемлением прав военнослужащего;
• увольнении по семейным обстоятельствам;
• избрании плательщика членом Совета Федерации или депутатом.

С процентами

Условия погашения жилищного кредита, в т. ч. величина переплаты, прописываются в договоре займа. Банк при его составлении следует нормам действующего законодательства. Правилами кредитования военнослужащих определяются причины увольнения, при которых нужно уплачивать процент за пользование кредитом. Такие основания считаются неуважительными.

Если военный не выплачивает долг

При невыполнении заемщиком долговых обязательств перед государством Росвоенипотека обращается в суд, который удовлетворяет исковые требования в полном объеме. Открывается исполнительное производство, имущество должника выставляется на торги. При невозможности внесения платежей стоит обратиться в банк с заявлением об оформлении кредитных каникул или реструктуризации долга. Предоставляемого времени достаточно для поиска работы и решения других проблем.

Если военный не выплачивает долг, Росвоенипотека обращается в суд.

Возможно ли восстановить право на выплаты через суд

Все выплаты по программе НИС регулируются государством. Обращения в суд становятся все более редкими.

Однако иногда возникают спорные ситуации, связанные с:

• разделом имущества, купленного по программе военной ипотеки, при разводе;
• исключением из реестра в связи с увольнением;
• отказом в предоставлении дотаций при досрочном оставлении силовых структур.

Придется собирать множество доказательств и документов, подтверждающих доводы истца. Использование услуг правозащитников помогает сохранить квартиру при возникновении спорных ситуаций.

О повторном участии в программе накоплений для военных

Участники НИС могут восстановить выплаты после перерыва в службе. Правила реализации такой возможности подробно в законодательном акте не расписаны. Поправка действует в отношении лиц, уволившихся и возобновивших работу после марта 2017 г.

На сайте Росвоенипотеки приведены такие пояснения:

• восстанавливать накопления при увольнении по организационно-штатным мероприятиям можно в любое время;
• при оставлении службы по собственному желанию реализовывать свои права можно с марта 2017 г.;
• при увольнении по статье 51 ФЗ №56 накопления сгорают.

Порядок повторного вступления в НИС аналогичен таковому при первичной подаче заявки. Необходима отправка соответствующего рапорта, предоставление копии паспорта. Ответственное лицо заводит личное дело участника.

Размер дополнительных выплат при увольнении

Расчет дотаций выполняется ответственным лицом в военной части.

1. При увольнении по уважительным причинам рассчитывают число отслуженных дней. Это количество вычитают из 20 лет.
2. Рассчитывают выплаты на оставшийся срок. При этом учитывают размер взноса на момент оставления службы. Инвестиционный доход во внимание не принимают.

При расчете получается большая сумма, однако воспользоваться ею сразу возможно не всегда. Поэтому стоит найти дополнительный источник средств для выплаты ипотеки.

Что будет с военной ипотекой при увольнении?

Увольняющиеся в запас военные обычно беспокоятся о том, что будет с военной ипотекой при увольнении. В зависимости от причины расторжения контракта и выслуги лет деньги, накопленные на целевом счету военнослужащего, могут остаться в его пользовании или подлежат возврату.

Увольнении по уважительной причине

Лица, отслужившие более 10 лет и уволенные из Вооруженных сил на льготных основаниях, имеют право погасить кредитную задолженность средствами, находящимися на накопительном счете. Уважительным поводом для увольнения считаются:

1. Выполнение оперативно-штатных мероприятий.
2. Достижение максимального срока службы.
3. Личное обстоятельство, оговоренное в законодательстве РФ.
4. Непригодность для несения воинской службы из-за болезни по заключению комиссии.

К организационно-штатным мероприятиям относятся:

• сокращение служебной должности, занимаемой сотрудником;
• замена одного кадрового состава другим;
• признание негодности к занимаемой должности с одновременным снижением зарплаты;
• завершение срока действия контракта;
• сокращение дублирующихся специальностей.

При расторжении контракта после 10-летнего срока службы военная ипотека закрывается, а накопленные средства перечисляются на кредитный счет. Если полученных денег недостаточно для закрытия ипотечного договора, заемщик погашает задолженность из собственных средств.

Нюанс! В случае смерти участника НИС, отслужившего 10 лет, его родственники получают право распоряжаться суммой на целевом счете.

Кроме накопленных средств служащие с 10-ти летним стажем, имеют право на дополнительные выплаты. Они начисляются 1 раз и могут быть направлены на покупку нового жилья или оплату кредита. Для получения дополнительных средств уволенный должен:

• расторгнуть контракт на льготной основе;
• быть собственником единственной квартиры, приобретенной по ипотеке;
• не являться нанимателем жилой недвижимости по договору социального найма.

Величина выплат зависит от срока службы, оставшегося до 20-ти лет стажа и размера накопительного взноса.

Обратите внимание! В эпоху коронавируса все ищут дополнительные возможности заработка. Удивительно, что альтернативными способами зарабатывать можно гораздо больше, вплоть до миллионов рублей в месяц. Один из наших лучших авторов написал отличную статью про заработок на играх с отзывами людей.

Выход в отставку при стаже от 20 лет и более

После достижения 20-летней выслуги участник НИС имеет право уволиться по собственному желанию или иной причине, не возвращая средства целевого жилищного займа. Считается, что военнослужащий заработал деньги, которые выделило ему государство на покупку жилья. Для превысивших 20-ти летнюю выслугу после увольнения действуют следующие правила:

• военнослужащий исключается из реестра НИС с «правом» на накопления;
• дополнительные выплаты не положены;
• если накоплений недостаточно, задолженность перед банком погашается из собственных средств;
• обременение в пользу государства с объекта недвижимости снимается после окончательного расчета с банком.

Бывает, что участник НИС в течение 20-ти летнего срока службы не приобрел жилье или не использовал накопления на покупку недвижимости. В таком случае Росвоенипотека переводит деньги на личный счет служащего, который вправе расходовать их по своему усмотрению, не отчитываясь перед государством.

Увольнение по состоянию здоровья

Специальная комиссия может признать военного не годным для прохождения службы из-за болезни. При увольнении участника военной ипотеки, не прошедшего комиссию, предусмотрено погашение целевой жилищной ссуды на льготных условиях.

Для служащих, которые не использовали целевые средства или приобрели жилье и увольняются по болезни, право на накопления определяет выслуга лет.

Комиссия может признать военного годным ограниченно или не годным к службе. Вышеописанные правила распространяются на ограниченно годных военнослужащих.

Важно! Сотрудник имеет право участвовать в военной ипотеке только через 3 года после регистрации в НИС. Максимальный возраст для оформления целевого жилищного займа составляет 45 лет.

Признанным не годными к службе положены средства, накопленные за период участия в НИС и дополнительные выплаты, независимо от срока стажа.

В каких случаях при увольнении использованные накопления подлежат возврату?

Вернуть израсходованные средства целевого счета необходимо при расторжении договора по причинам:

• личного желания сотрудника;
• невыполнения условий договора;
• льготных оснований при сроке службы до 10 лет.

Военная ипотека при увольнении по причине окончания контракта без уважительной причины при стаже менее 20 лет также предусматривает возврат государству перечисленных денег в полном объеме.

Военнослужащий, которого уволят без права на накопления, обязан выплатить средства, направленные на первичный взнос и ежемесячные платежи по ипотечному договору. В дальнейшем долг по кредиту заемщик погашает самостоятельно. После расчета с банком обременение с жилья снимается, и оно переходит в собственность военного. Вернуть деньги целевого счета необходимо в течение 10 лет после ухода из Вооруженных сил.

Редактор проекта Zarabativaem , эксперт в сфере финансов и заработка в интернете vk.com/dance.and.love

Нужно ли выплачивать военную ипотеку при увольнении: законодательные нормы, правила погашения кредита

Военная ипотека — это льготный вид кредитования. Данный банковский продукт предназначен для военнослужащего и его семьи. Ипотека действует на основании льготной программы, которая позволяет погашать задолженность на выгодных условиях. Все преимущества военной ипотеки могут быть потеряны, если заемщик уволится с военной службы.

Возможные причины увольнения с воинской службы

Нужно знать, что все обстоятельства зависят от причины увольнения. Учитывается также стаж службы. О том, будет ли бывший военный возвращать долг государству, решают только основания ухода с работы.

Например, если гражданина уволили за то, что он не соблюдал условия, прописанные в контракте, тогда кредит в дальнейшем он будет погашать самостоятельно, используя личные сбережения. Заемщик должен будет не просто выплатить оставшийся долг, но и вернуть все деньги, выданные государством.

Кроме этого, следует отметить, что даже если военнослужащий прослужил достаточно долго и имеет множество заслуг перед государством, одно малейшее нарушение контракта не защитит его от требования вернуть долги.

Увольнение в связи с нетрудоспособностью

Бывшие военнослужащие, покинувшие работу в связи с состоянием здоровья, ничего не теряют. Для данной категории уволившихся есть некоторые преимущества. Данная причина является уважительной. Сам заемщик не может контролировать ситуацию. Если военнослужащий потерял способность исполнять свои обязанности, ему немедленно нужно прекратить это делать.

В данной ситуации военный имеет полное право воспользоваться своим личным счетом НИС. Здесь стаж службы во внимание не берется. Все средства можно использовать до увольнения. Еще один плюс для бывших военных — государство не требует возврата денег, которые были перечислены в качестве первого взноса и последующих ежемесячных перечислений.

Для граждан, которые пробыли на военной службе более 20 лет, есть особые льготы. Они могут получить дополнительные выплаты, которыми можно покрыть взносы.

Единственный недостаток для данной категории уволившихся военных — погашать оставшийся долг нужно самостоятельно (если он не закрыт).

Увольнение по собственному желанию

Увольнение по собственному желанию не является уважительной причиной отставки.

Если гражданин прослужил в Вооруженных Силах менее 10 лет, при этом желает покинуть службу без особых на это причин, никаких преимуществ и льгот при погашении кредитного долга он иметь не будет.

Обычно военные не увольняются по собственному желанию, не прослужив 10 лет. Однако, если и бывают такие случаи, то это происходит по понятным причинам: рождение ребенка или другие семейные обстоятельства.

У военнослужащего, уволившегося по собственному желанию без уважительных причин, появляются такие долги:

• долг перед банком (если осталась задолженность для полного погашения ипотеки);
• долг перед государством (необходимо вернуть средства, которые были направлены на первоначальный и ежемесячные взносы).

Увольнение в связи с окончанием срока контракта

Данная категория уволившихся из Вооруженных Сил имеет право не возвращать долг государственным органам за приобретение недвижимости. Но льготные выплаты для покрытия расходов такие военные не получат. Оставшийся долг придется оплачивать собственными средствами. Использовать средства из накопительной системы допустимо, если их будет достаточно.

Если контракт военнослужащего длился 10 лет, то он должен ежемесячно вносить платежи банку в тот день месяца, который был указан в ипотечном договоре до ухода со службы.

Если контрактный срок был менее 10 лет, то бывший военный обязан вернуть деньги государству, при этом погашать оставшийся долг. Квартира так и останется в залоге, пока не будет внесена последняя оплата.

Как погашать военный ипотечный кредит после увольнения

Категория уволившихся, обязанная самостоятельно погашать ипотечный кредит за счет НИС, должна следовать такому алгоритму действий:

1. Получение официального документа, подтверждающего увольнение с воинской службы.
2. Оформление заявления с обращением выдать всю или часть суммы с накопительной системы.
3. Подача заявления в воинскую часть (там подготавливают необходимые документы и вместе с заявлением выдают обратно гражданину).
4. Передача заявления вместе с документами в организацию, от лица которой поступали выплаты.
5. Государственные органы переводят необходимую сумму из накоплений банку-кредитору.

В каких случаях средства в накопительной системе будут недействительны

Уволенный военный, имея в накопительной системе деньги, не всегда имеет право ими пользоваться. Если причина увольнения неуважительная, деньги могут изъять и не допустить к применению.

Причины, по которым запрещено использовать средства НИС:

• неоднократное несоблюдение требований и правил, установленных в контракте. Также это возможно, если военнослужащий во время пребывания в Вооруженных Силах нарушил контракт один раз, но нарушение было строгим и важным;
• увольнение военного по собственному желанию при службе менее 20 лет;
• увольнение со службы до достижения десятилетнего стажа;
• увольнение с отсутствием положительной причины со стажем менее двадцати лет.

Если одна из этих причин относится к военнослужащему, планирующему уволиться, то его денежные средства в накопительной системе считаются недействительными.

Следовательно, увольнение с сохранением при этом денежных средств и наличием права пользоваться ими остается только у той категории военных, которые пробыли в Вооруженных силах 20 лет.

Можно ли уволить военного, если у него есть ипотека

Если у военнослужащего есть ипотека, это не значит, что он должен служить ровно столько, сколько длится кредитный договор. Наличие кредита не влияет на прохождение воинской службы.

Такой вид ипотеки банки предлагают для того, чтобы облегчить условия покупки жилья для военного и его семьи. Данная программа является поощрительной за упорный и надежный труд.

Срок службы не зависит от ипотеки, однако ипотека зависит от срока службы. Поэтому перед увольнением следует задуматься о том, что погашать долг будет в разы сложнее, если перед увольнением ничего не предпринять.

Рекомендуется перед подписанием ипотечного договора изучить все правила и дополнительные условия. В документах указано, что именно будет происходить с ипотекой и накоплениями военнослужащего при увольнении.

Особое внимание следует уделить стажу службы. Есть большая вероятность оказаться в больших долгах перед банком-кредитором при увольнении с маленьким стажем (особенно менее десяти лет).

Важно! Заемщик-военный не потеряет свои накопления и ничем не рискует, если прослужил в войсках от 10 до 20 лет и имеет при увольнении уважительные причины, к примеру хроническая болезнь.

Если увольняющийся прослужил более двадцати лет, он ничего не потеряет, независимо от причины отставки.

Последствия неуплаты задолженности

Основное назначение такой ипотечной программы, как военное кредитование, заключается в том, что государство выплачивает долги, вместо заемщика. Оно перечисляет первоначальный взнос и производит ежемесячные платежи.

В некоторых случаях, а именно при неуважительных обстоятельствах, уволившийся военнослужащий должен компенсировать все расходы государства и вернуть средства. Однако, если ипотечная задолженность осталась после отставки, тогда военный, независимо от оснований, обязан ее погасить. Это можно сделать с помощью средств накопительной системы или собственных сбережений.

Бывают ситуации, когда военные не хотят погашать задолженность. Здесь действует общая схема: если бывший военный отказывается уплачивать долг, квартиру изымают и выставляют на продажу. Это касается всех категорий заемщиков. Квартира находится в залоге и принадлежит банку до полного погашения кредита.

Если же бывший военнослужащий отказывается возвращать долги государству (в случае, когда увольнение было не по уважительной причине), государство может подать на заемщика в суд.

В качестве компенсации убытков государство имеет право описать личное имущество, законным владельцем которого является сам служащий, или наложить арест на его банковские карты.

Прежде чем принять решение игнорировать требования государства и банка, нужно понимать, что это повлечет за собой неблагоприятные последствия. Если у заемщика нет возможности оплачивать ипотеку в полной мере, он может решить эту проблему с помощью рефинансирования или реструктуризации. Также возможен вариант кредитных каникул, в течение которых заемщик может не вносить средства в банк.

Сейчас многие военные пользуются именно последним способом. За время льготного периода заемщики могут трудоустроиться, наладить финансовое состояние, правильно распределить бюджет.

Важно! Клиенту банка будет достаточно кредитных каникул, чтобы вернуть платежеспособность и полноценно погашать кредит.

Условия погашения ипотеки, если военнослужащий вернулся в войска

Военнослужащий имеет полное право восстановить свою должность. Это может быть связано с тем, что причины, по которым он увольнялся, полностью устранены:

• семейные проблемы наладились;
• поступило предложение о службе с новым званием;
• восстановилось здоровье.

В таких случаях бывший военный может пользоваться системой НИС. Все реквизиты остаются такими, как были до ухода со службы.

Не все уволенные военные могут распоряжаться средствами из накоплений. К категории уволившихся, которым разрешается получать доступ к государственным средствам, относятся ушедшие со службы в связи с наличием организационно-штатных мероприятий, ухудшенным состоянием здоровья и семейными обстоятельствами.

Если причина увольнения была другая (по собственному желанию или из-за нарушения контрактных условий), средства из НИС восстановить невозможно.

Военная ипотека — это особая банковская программа, которая позволяет военнослужащим приобрести жильё для своей семьи на выгодных условиях. При оформлении военной ипотеки нужно быть участником накопительной системы.

Государство погашает кредит вместо заемщика. Для уволившихся военных есть очень строгие требования от банка и государства. Поэтому следует все обдумать, прежде чем принимать такое серьезное решение.