Что такое кадастровый план территории

Кадастровый план – что это такое и как получить?

Для осуществления сделок по недвижимости, необходимо иметь полную документацию, в перечне которой имеется кадастровый план. Люди, не обладающие подобными знаниями, порой даже не знают, что представляет собой КПЗУ, и для чего он нужен.

Что является кадастровым планом?

Кадастровый план – документ, в котором содержится информационные данные об объекте. В этой документации есть графические отображения здания или помещения, схема, описывающая расположение здания относительно других построек. Также есть текстовая часть, в которой подробно дана характеристика местности. Кадастровый документ – обязательная часть паспорта на недвижимость.

Чтобы узнать, что такое кадастровый паспорт объекта, следует подробнее рассмотреть разделы, которые он включает:

Общий – указываются основные характеристики и сведения. Здесь можно найти кадастровый номер объекта, площадь, адрес, подробно описывается местоположение, а также указана кадастровая стоимость. Так же входит информация о владельце, об исполнителе, а также прописываются реквизиты юрлица.
Графический – схематичное отображение, отмечаются системы, комнатные разделения, зонирование. Благодаря этому разделу становится понятно, что находится на земле и какая планировка у здания, есть ли соседние постройки.
Конфигурационный – здесь информация отображена графически. Указываются координаты, границы.
Текстовый – все что было указано схематически здесь прописывается текстом. Дается подробное описание объекта.
Уточняющий – в этом разделе должны быть прописаны все обременения, которые наложены на объект. Если таковых не имеется, то данный раздел опускается и не заполняется.

Количество разделов напрямую зависит от типа объекта. Для частных домов это будет набор бланков одного вида, для производственной постройки – другой.

Кадастровая карта по закону имеет бессрочный срок действия. Его можно сделать один раз и применять для совершения сделок. Новый паспорт необходимо получать снова, если были внесены какие-то изменения: объединения участков, пристройки, перепланировки – все должно быть отображено в новом документе. Если этого не сделать, то совершать сделки с недвижимостью будет невозможно, объект не будет соответствовать документации.

Зачем нужен кадастровый план?

Кадастровый план необходим для совершения всех видов сделок с недвижимостью. По законодательству, если плана нет, то никакие операции провести будет нельзя. Рассмотрим подробнее в каких случаях может понадобиться этот документ:

– чтобы оформить права собственности во время приватизации;
– продавать, покупать, обменивать, сдавать в аренду, завещать, арендовать, дарить – для этих сделок тоже необходим кадастровый план;
– для перераспределения границ во время земельных споров;
– деление одного ЗУ на несколько;
– чтобы получить разрешение на возведение новой постройки, осуществление перепланировки или расширения объекта;
– для оформления залога для банковской организации;
– для корректировки границ;
– для получения страхового полиса.

Если кадастровый документ был, но случилась потеря, то можно брать только выписку из ЕГРН, в которой будут все сведения об объекте. Данный документ имеет законную силу. Если ранее кадастровой карты не было, то его необходимо оформить

Типы кадастрового плана

Кадастровый паспорт может быть личного типа и публичного. Для осуществления сделок, личный план находится у владельца недвижимости. Публичный кадастровый документ находится на официальном сайте «ГocБTИ». Здесь можно посмотреть характеристики различных объектов. В публичном доступе не может быть кадастровой карты, если не сделано межевание.

В зависимости от типа участка или здания документация бывает разных видов:

межевой – для земельных участков, определения границ с соседними, состоит из текстовой и графической частей;
план земельных участков, похож на межевую карту, но здесь подробнее расписаны имеющиеся постройки и особенности;
территориальный – кадастровая документация с описанием всех имеющихся объектов, составляется обычно для небольших населенных пунктов или больших ЗУ;
технический на жилое помещение – для частных или многоквартирных домов;
технический для сооружений нежилого типа с описанием всех помещений;
технический комнат – описываются отдельны части жилых помещений, например поэтажная, с указанием дверей, окон, перегородок и т. д.;
технический для незавершенных построек, получают на любом этапе строительства, не имеет законной силы после введения объекта в эксплуатацию.

Это основные типы кадастрового паспорта, которые используются для участков и зданий разного типа.

Где взять кадастровый план?

Для получения кадастрового паспорта, можно воспользоваться различными способами. Вы можете лично обратиться в отделение Росреестра или МФЦ, написать соответствующее заявление. Можно отправить заявление по почте. При помощи представителя тоже можно получить кадастровый паспорт. Еще один способ – через портал «Госуслуги» или на сайте Росреестра в онлайн формате.

Ранее, чтобы получить кадастровую карту, нужно было обращаться в БТИ. Сегодня получить документацию на недвижимость проще и быстрее. Чтобы оформить КП участка или дома, нужно пройти несколько этапов:

Собрать документацию, в пакет входят:
- – заявка собственника,
- – удостоверение личности,
- – документ, подтверждающий право собственничества,
- – межевой бланк,
- – акт, подтверждающий, что границы с соседними согласованы,
- – подтверждение об отсутствии ограничений,
- – справка на земельный участок, подтверждающая принадлежность к определенной категории пользования землей.
- Если хоть одного документа не окажется, сотрудники откажут в выдаче кадастровой документации. Самое сложное – это получить межевой план, на который нужно потратить время и сделать дополнительные финансовые вложения. В случае если участок находится на учете в Росреестре, то бумажек нужно будет в разы меньше:
- – заявление от собственника,
- – удостоверение личности,
- – справка о правах собственника,
- – квитанция об оплате госпошлины,
- – кадастровый номер.
Подать заявку.
- Когда все справки будут подготовлены, нужно подать заявку на получение КП ЗУ или объекта. Данная заявка прикрепляется в общий пакет документов и направляется в Росреестр. Сотрудники должны выдать расписку о том, что они приняли документы у собственника.
- Процедура подачи заявления и документации в Росреестре и в МФЦ одинакова. Отличается только срок создания и выдачи кадастрового плана.
Получить кадастровый план.
- Когда собственник отдает пакет, ему озвучивают примерный срок изготовления КП. Когда указанная дата наступит, необходимо вернуться в госучреждение, с собой взять паспорт и расписку, выданную сотрудниками.
- Изготовление кадастровой карты должно осуществляться в течение 5 рабочих дней в Росреестре. Если собственник обратился в МФЦ, то срок 5 рабочих дней наступает с того момента, когда документация будет передана в Росреестр. Этот период может занять 2-3 рабочих дня. Если срочность имеет значение, то лучше обращаться сразу в Росреестр и не тратить время.

READ

Увольнение по сокращению штата матери одиночки

Сколько действует кадастровый план?

Срока годности у кадастрового плана нет, но если что-то меняется на участке, то он станет неактуальным. Замена кадастрового паспорта необходима в следующих случаях:

– владелец поменял фамилию, имя, отчество;
– поменялся адрес или объект;
– поменялось место регистрации собственника;
– изменился вид разрешенной эксплуатации земельного участка;
– поменялись внешние границы.

После того, как будет получена кадастровая карта, каждые 5 лет нужно проводить инвентаризацию имеющихся построек. Данное требование не прописано в законодательстве, является скорее рекомендацией. Если появились изменения, то необходимо менять кадастровый план, если нет – то замена не требуется.

С какими трудностями может столкнуться собственник?

Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.

Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:

– не соблюдены сроки;
– необоснованный отказ в выдаче КП;
– потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
– не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.

При возникновении подобных проблем, собственнику необходимо обратиться с жалобой к руководителю местного отделения Росреестра. Рассмотрение жалобы должно быть осуществлено в течение 15 дней, со дня получения.

Как еще можно получить кадастровый план?

В век цифровизации, кадастровый план можно получить, не посещая лично госучреждения. Оформить заявку можно на официальном сайте Росреестра или на портале Госуслуги. Собственнику не нужно ходить по организациям и тратить свое время на посещение и очереди.

Чтобы получить КПЗУ в онлайн формате, нужно следовать алгоритму:

Зайти на сайт Росреестра.
Зайти в раздел «Электронные сервисы и услуги».
Выбрать услугу.
Заполнить предлагаемые поля;
Нажать на кнопку всплывающего окна «план ЗУ»

Чтобы быстро и спокойно получить кадастровый паспорт, можно воспользоваться онлайн-режимом. Он намного проще и быстрее.

Получить кадастровый план на объект любого типа или участок можно быстро. Основная проблема – это сбор пакета документов. Если все сделать правильно, то можно в малые сроки без нервотрепки получить необходимый документ, который будет необходим для сделок, страховки и прочих манипуляций с недвижимостью.

Без кадастрового плана собственник не сможет распорядиться участком или недвижимостью по своему желанию. Даже если в ближайшее время не планируется никаких сделок, лучше подготовить кадастровый паспорт и иметь его на руках. Когда придет время и понадобится КПЗУ, вы сможете значительно сэкономить время и нервы на этом процессе.

Как получить кадастровый план территории

Кадастровый план территории оформляется по запросу правообладателей и других заинтересованных лиц через Росреестр и многофункциональный центр (МФЦ) в течение 3-5 дней. Если у вас нет времени на ожидание, то можно воспользоваться online-сервисом и получить кадастровый план территории в электронном виде с электронной цифровой подписью в течение часа. Подробности ниже.

Содержание

Что такое кадастровый план территории (КПТ)

Кадастровый план территории (КПТ) — это выписка из государственного кадастра недвижимости, на которой отображаются все земельные участки и их координаты в пределах одного, выбранного вами, кадастрового квартала. Другими словами, КПТ дублирует данные публичной кадастровой карты РосРеестра, но с указанием точных координат каждого объекта.

READ

Залог или задаток при покупке квартиры

Кроме границ и координат земельных участков КПТ содержит:

Данные о всех объектах капитального строительства (ОКС), находящихся в квартале и их: кадастровые номера, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость;
Графические чертежи линейных сооружений и их охранные полосы;
Список координат всех земельных участков и ОКС с указание межевых знаков и точности их определения;
Список координат охранных зон линейных сооружений. Кроме того, указываются какие именно ограничения накладываются в пределах охранных зон, что важно для владельцев земельных участков с обременениями.

Кроме снятия обременений, обычным владельцам земельных участков кадастровый план территории вряд ли пригодится. Однако без документа не обойтись при проведении кадастровых работах. Например, КПТ заказывают для межевания земельного участка.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

8 800 350 56 07

Звонок бесплатный для всех регионов РФ

Как заказать кадастровый план территории

В бумажном виде

Чтобы получить кадастровый план территории в бумажном виде, обращайтесь с заявлением и паспортом в ближайший много функциональный центр МФЦ «Мои документы». С 15 января 2022 стоимость бумажной версии КПТ: 1740 рублей для физлиц и 5220 рублей для лиц юридических.

Через 3-5 дней вам нужно будет снова придти в МФЦ за готовым КПТ. Документ будет лично подписан регистратором и иметь большую круглую печать Росреестра.

Из-за высокой цены и больших размеров документа — КПТ редко заказывают в бумажном виде.

В электронном виде

Для получения кадастрового плана территории без предъявления паспорта и не выходя из дома, нужно знать только кадастровый номер или адрес квартала. Оформить заказ можно прямо на сайте публичной кадастровой карты в разделе «Услуги». Стоимость электронной версии КПТ в 5 раз меньше, чем бумажной: 350 рублей для физического лица и 700 рублей для лица юридического.

В отличии от бумажной версии КПТ, электронная версия заверяется электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП), подтверждающей подлинность. ЭЦП может быть идентифицирована банком, судом или другим учреждением, затребовавшим выписку. И в бумажном и в электронном виде КПТ имеет одинаковую юридическую силу.

Электронная версия имеет формат .xml или .html и открывается во всех браузерах, также ее можно загрузить на любой носитель (флешку, диск) или распечатать. Причем при открытии xml. документа кадастровые планы можно масштабировать. В печатном виде документ будет выглядеть как наложенные одна на другую линии и надписи, разобраться с которыми будет практически невозможно.

РосРеестр присылает кадастровый план территории в течение 3-х дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую заказывать КПТ напрямую через API РосРеестра — так вы готовый документ в течение дня. Стоимость та же — 350 рублей, данные официальные — из ГКН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Кадастровый план территории, который я недавно заказывал через API РосРеестра

Кадастровый план территории

Кадастровый план территории (сокращённо КПТ) – это план всей земли, которая находится в одном кадастровом квартале. Узаконена и разработана единая форма подготовки документации, которая упорядочивает все процедуры. Любые данные и необходимая информация берётся из всеобщего реестра и источников по картографии.

Без КПТ не получится организовать и оформить прочую техническую документацию на землю. Ключевое отличие Кадастрового плана от прочих бумаг и выписок из ЕГРН в том, что в нём имеется вся информация об объектах, расположенных в пределах нашего участка, территории.

Когда и для чего требуется КПТ?

Существует ряд случаев и ситуаций, когда без этого документа ничего не выйдет. Он необходим для:

Для внесения сведений или поправок в кадастр.
Для проведения разнообразных геодезических работ.
Для действий, связанных с проектированием.
Для подготовки межевого технического плана на ЗУ.
При составлении карт, схем, проведения прочих работ.

При меняющемся законодательстве в любой момент могут возникнуть новые причины.

Где получить?

Этот документ можно получить на обычном бумажном носителе. Альтернативный путь – в форме файла для скачивания, который заверил ЭПЦ. Электронный вид более удобен для работы, все виды документов имеют одинаковую юридическую ценность. Ключевая проблема бумажной версии – огромный размер. Очень проблематично характеризовать серьёзные территориальные объекты. В виртуальной версии план можно масштабировать, с ним проще работать. Заказать кадастровый план территории можно двумя способами:

На сайте Росреестра.
При помощи МФЦ.

В центре предоставления государственных услуг можно получить бумажный вариант документа. Но с ним будет неудобно иметь дело и проводить многие действия. Все предпочитают электронную версию, которую скачивают с Росреестра или прочих источников.

Сайт Росреестра

Каждый гражданин РФ имеет право получить КПТ с помощью этого ресурса сразу после оплаты услуги. Подтверждение поступит на электронную почту. После подготовки плана поступает уведомление. Скачивание происходит с помощью ссылки, она приходит во время оформления запроса. Потребуется ввести специальный код. Весь процесс длится недолго, его можно контролировать с помощью опции “Проверка исполнения запроса”.

Видео инструкция: “Как получить КПТ с помощью Росреестра онлайн”

Данное описание в доступной форме расскажет о том, как пользоваться возможностями Росреестра. Мы с радостью поможем решить любые вопросы, связанные с КПТ, межеванием, определением величины Вашего участка.

READ

Договор бесплатной аренды квартиры

Период действия выписок

КПТ не имеет граничного срока действия. Он имеет силу до тех пор, пока в общегосударственный реестр не будет внесено никаких новых изменений. Нет никакой необходимости заказывать этот вид документа заранее, ведь в нужный момент он может быть уже не актуальным. Любая информация подобного рода может часто меняться.

Требуемые документы

Особенность процедуры состоит в том, что никаких документов собирать не стоит. Надо лишь в заявке указать свои паспортные данные. На общем фоне сложного, противоречивого российского законодательства это огромное преимущество.

Содержание документации: графическая и текстовая часть

КПТ – это огромное содержание различной информации и сведений. Всё делится на текст и графический раздел. Текстовая часть очень подробно описывает все объекты, а графика выдаёт наглядное представление в виде схем и чертежей. Всё это облегчает труд кадастрового инженера. С помощью этих сведений он сможет провести межевание, подготовить техническую документацию на отдельный ЗУ.

Много сведений можно отыскать на публичной карте. Но представленных данных будет недостаточно. КПТ даст нам ключевые данные о границе и характере земли, которая расположена рядом с изучаемым земельным участком. Документация позволит избежать ошибок, не произойдёт наложение границ.

Формы, которыми представлен документ

Все формы утверждены законами, в наши дни существует пять частей от КПТ.1 до КПТ.5. Каждая из них несёт в себе разнообразную информацию и данные:

КПТ-1.1. Он содержит кадастровый номер и сведения о площади квартала. В форме присутствует информация о составе документа (имена файлов или число листов). Всё зависит от разновидности носителя. Данный раздел дополнительно содержит общую информацию о земельных участках, которые принадлежат этому кварталу: адрес, размер площади, кадастровый номер, вид и категория разрешённого применения земли. Имеются данные о кадастровой стоимости объекта.

КПТ-1.2. Он содержит сведения об объектах капитального строительства. В перечне имеются данные о недостроенных сооружениях, которые принадлежат этой территории. Присутствует информация о каждом объекте – тип, адреса, кадастровые номера, ключевые характеристики, их значение для ОКС и единицы измерения.

КПТ-2.1. Данный раздел содержит графический вид ЗУ, ОКС, объектов незавершённого строительства. Основа под план – данные из ЕГРН о границах земельных участков. Объекты капитального строительства показаны по данным о координатах их контуров. Для грамотной идентификации отдельных точек применяется кадастровый номер. Реже принято использовать номер в пределах данного квартала. Не считается ошибкой и нарушением использование порядкового номера, под которым обозначен объект в разделе КПТ-1.1.

КПТ-2.2. Его принято заполнять, если через кадастровые кварталы пролегают границы населённых пунктов или муниципальных образований. Все сведения берутся из ЕГРН.

КПТ-2.3. В данном разделе принято отображать территорию с нестандартными условиями применения. Границы отображаются на основе сведений о координатах, которые содержатся в кадастре.

КПТ-2.4. Это план территориальных зон, которые имеются в пределах нашего квартала.

КПТ-3.1. В нём присутствуют описания границ земельных участков с точными координатами. Показания принято округлять до одного сантиметра. Если ключевые точки границ закрепляются межевыми знаками, то подраздел включают в приложенное описание и среднюю квадратическую погрешность (это точность расположения межевых знаков).

КПТ-3.2. Описывает границы объектов капитального строительства, включая недостроенные здания и сооружения.

КПТ-4. Раздел содержит всеобщие сведения и расположение границ объектов землеустройства. При описании общей информации перечисляют наименование и тип объекта, обязательно указывают единицу кадастрового объекта. Здесь содержатся данные о решениях, на базе которых была проведена установка или изменялись границы объекта. Для зоны с нестандартными условиями использования принято указать эти ограничительные факторы.

КПТ-5. Здесь имеются данные об опорной межевой сети, указан номер, тип, класс пунктов ОМС, прописаны координатные точки (Y и X).

Не бывает идеального КПТ. Многие из них не содержат всех разделов. Всё отталкивается от того, для чего необходим данный КПТ участка. Если план требуют с целью получения информации об опорном межевании сети, то в него будут включены два подраздела – КПТ-5 и КПТ-1. Оформление документации проходит по тем же правилам, что и оформление кадастрового паспорта территории. Любой план в электронной форме принято заверять виртуальной цифровой подписью.

Случаются ли отказы?

Документы подобного характера отталкиваются от информации, которая есть в открытом доступе. Но отказы бывают, их причина проста – при составлении заявки были допущены ошибки. Всё решается простым исправлением.

Дополнительно

Важно знать, что без КПТ не получится поставить участок на земельный учёт. Без него невозможны сделки по купле или продаже недвижимости. Документ необходим при разрешении имущественных споров, он важен при проведении работ геодезического характера. Все эти действия лучше доверить профессионалам, которые специализируются на земельных вопросах. Российское законодательство очень изменчиво, противоречиво. Только услуги профи помогут частным лицам и организациям всех видов собственности!

Приложение N 6. Форма кадастрового плана территории

Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале:

READ

Образец справки об удержанных из зарплаты алиментах

Кадастровый номер земельного участка*(3)

Адрес (описание местоположения)

Кадастровая стоимость (руб)*(5)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Общие сведения о зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства в кадастровом квартале:

Вид объекта недвижимости*(6)

Кадастровый номер объекта недвижимости

Адрес (описание местоположения)

Площадь или основная характеристика*(7)

Назначение (проектируемое назначение)

Кадастровая стоимость (руб)*(5)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов _______

План (чертеж, схема) земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных в кадастровом квартале:*(8)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов _______

План (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале*(9):

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов _______

План (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале*(10):

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов _______

План (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале*(11):

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов ______

Описание местоположения границ земельных участков

Кадастровый номер земельного участка

Описание закрепления на местности*(13)

Особые отметки (точность определения)*(14)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов ______

Описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке

Кадастровый номер здания, сооружения, объекта незавершенного строительства

Номера точек контура

Особые отметки (точность определения)*(14)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов ______

Сведения об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления:

I. Общая информация об объектах землеустройства, единицах кадастрового деления

Вид и наименование (индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления*(17)

Реквизиты решений об установлении или изменении границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления*(18)

II. Описание местоположения границ объектов землеустройства, единиц кадастрового деления

Вид и наименование (индивидуальное обозначение) объекта землеустройства, единицы кадастрового деления*(17)

Метод определения координат

Особые отметки (точность определения)*(14)

КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ТЕРРИТОРИИ

_______._______. ____________ N________________________*(1)

Номер кадастрового квартала:

Всего листов ______

Сведения о пунктах опорной межевой сети:

Номер пункта опорной межевой сети на плане

Название и (или) номер, тип пункта опорной межевой сети

Класс опорной межевой сети*(20)

*(1) Указываются дата регистрации кадастрового плана территории (далее – КПТ) и регистрационный номер, составляемый из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книги), разделенных знаком “-” (короткое тире). На всех экземплярах одного КПТ проставляется один регистрационный номер. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например 23 февраля 2014 г.

*(2) Указывается порядковый номер записи в данном разделе КПТ о земельном участке, расположенном в кадастровом квартале или на территории в пределах кадастрового квартала, указанной в запросе.

*(3) Указываются кадастровые номера земельных участков, расположенных в кадастровом квартале; если земельный участок, включенный в таблицу, входит в состав ранее учтенного (до 1 марта 2008 г.) земельного участка, представляющего собой единое землепользование, то, помимо его кадастрового номера, в скобках указывается кадастровый номер единого землепользования.

В отношении многоконтурного земельного участка после его кадастрового номера указывается количество контуров его границы.

*(4) Указываются площадь земельного участка с округлением до 1 квадратного метра и погрешность ее вычисления (при наличии сведений о погрешности в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН).

*(5) Указываются последние по дате внесения в ГКН сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости в рублях.

*(6) Указывается вид объекта недвижимости: здание, сооружение, объект незавершенного строительства.

*(7) Указывается величина площади для здания, основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение для сооружения, либо основная характеристика (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее проектируемое значение для объекта незавершенного строительства. После значения соответствующей характеристики приводится соответствующая единица ее измерения.

*(8) Отображаются план (чертеж, схема) земельных участков на основании сведений о координатах границ земельных участков, содержащихся в ГКН, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на основании сведений о координатах контуров указанных объектов недвижимости на земельных участках, а также границы единиц кадастрового деления. Объекты недвижимости на плане идентифицируются номером объекта недвижимости в кадастровом квартале, либо кадастровым номером объекта недвижимости, либо обозначением объекта недвижимости и порядковым номером в соответствии с записью о соответствующем объекте недвижимости в строке 3 КПТ. 1.1 “Общие сведения о земельных участках в кадастровом квартале”.

*(9) Отображается план (чертеж, схема) границ между субъектами Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах характерных точек таких границ, содержащихся в ГКН.

*(10) Отображается план (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.

*(11) Отображается план (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.

READ

Как взять машину в лизинг физическим лицам

*(12) Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м.

*(13) Указывается описание межевого знака в случае закрепления характерной точки границы долговременным межевым знаком и наличия соответствующих сведений в ГКН.

*(14) Указывается точность определения положения характерной точки (межевого знака) границы (средняя квадратическая погрешность).

*(15) Значения координат X и Y указываются с округлением до 0,01 м. В случае, если контур сооружения, представляющий собой замкнутую линию, является окружностью, указывается координата центра такой окружности.

*(16) Если контур сооружения, объекта незавершенного строительства представляет собой окружность, в соответствующих графах таблицы указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

*(17) В зависимости от вида объекта землеустройства либо единицы кадастрового деления указываются слова: “граница между субъектами Российской Федерации ____________ (приводится наименование субъектов Российской Федерации)”, “граница населенного пункта _____ (приводится наименование населенного пункта)”, “граница муниципального образования __________ (приводится наименование муниципального образования)”, “граница зоны с особыми условиями использования территории ___________________ (приводится индивидуальное обозначение такой зоны)”, “граница территориальной зоны __________ (приводится индивидуальное обозначение такой зоны)”, “граница кадастрового квартала)” (при этом, если части границ кадастрового квартала являются общими одновременно для кадастровых округов и кадастровых районов, дополнительно указываются слова “имеет общее описание с частью границ кадастрового района _____________ (приводится наименование кадастрового района)”, либо слова “имеет общее описание с частью границ кадастрового района ____________ и кадастрового округа ________ (приводятся наименования кадастрового района и кадастрового округа соответственно)”.

*(18) Указывается наименование, дата и номер решения, а также наименование органа, принявшего такое решение.

*(19) Указываются имеющиеся в ГКН сведения о содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон, если такими зонами являются зоны с особыми условиями использования территорий.

*(20) Указываются сведения о классе пункта опорной межевой сети, при наличии таких сведений в ГКН.

*(21) Указываются сведения о плоских прямоугольных координатах (X, Y) пункта опорной межевой сети, выраженных в метрах с двумя знаками после запятой.

Примечание. КПТ предоставляется в составе КПТ.1.1-КПТ.5. В зависимости от наличия соответствующих сведений в ГКН, в КПТ могут включаться не все разделы.

КПТ на бумажном носителе изготавливается в одном экземпляре машинописным способом, с использованием компьютерной техники.

В КПТ отражаются сведения об учтенных объектах недвижимости, в том числе сведения ГКН об объектах недвижимости, которые носят временный характер. Сведения о прекративших существование объектах недвижимости не отражаются. Сведения в КПТ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГКН. При оформлении КПТ на бумажном носителе в незаполненных строках проставляется знак “-” (прочерк).

При подготовке КПТ на бумажном носителе план (чертеж, схема) земельных участков отражается с использованием картографической основы ГКН, с учетом приказа Минэкономразвития России от 28 июля 2011 г. N 375 “Об определении требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости” (зарегистрирован в Минюсте России 29 августа 2011 г., регистрационный N 21707).

При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельных участков и единиц кадастрового деления.

При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.1 отражаются сведения об объектах недвижимости, частично и полностью входящих в указанную территорию.

При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.2 отображается план (чертеж, схема) границ субъектов Российской Федерации, границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ населенных пунктов, границ муниципальных образований, содержащихся в ГКН.

При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ населенных пунктов, границ муниципальных образований.

При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.3 отображается план (чертеж, схема) зон с особыми условиями использования территорий, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.

При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий.

При подготовке КПТ на ограниченную территорию в пределах кадастрового квартала, указанную в запросе, в разделе КПТ.2.4 отображается план (чертеж, схема) территориальных зон, расположенных в кадастровом квартале, на основании сведений о координатах границ таких зон, содержащихся в ГКН.

При необходимости и наличии соответствующих сведений на план (чертеж, схему) могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения территориальных зон с особыми условиями использования территорий.

Даты в КПТ указываются в последовательности: день месяца, месяц, год. Допускается словесно-цифровой способ оформления даты, например, 23 февраля 2013 г.

READ

Могут ли меня восстановить на работе?

Кадастровый план: что это?

При регистрации, оформлении, изменении и сделках с недвижимым имуществом используется кадастровый план. Документ отражает информацию об объекте, которую часто используют геодезисты, риэлторы, юристы и владельцы. Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Содержание

Что это такое

Кадастровый план – это документ, в котором отражаются все характеристики объекта недвижимости, включая расположение, границы, соотношение к другим землям и зданиям. Планы состоят из нескольких разделов с изображением объекта графически, схематически и т.д. Сведения в планах:

Кадастровая палата составляет планы всех земель, участков, зданий и отдельных помещений для упрощения учета, отслеживания состояния недвижимости. Любые изменения в составе объекта должны фиксироваться Росреестром и отображаться в документах.

Заказать выписку с кадастровым планом недвижимости можно в отделении Росреестра или с помощью сервиса ЕГРНка. Выписки предоставляются онлайн, никаких документов предоставлять не нужно.

Виды кадастровых планов

Документ выполняет несколько функций, поэтому существуют разные виды кадастровых планов.

Межевые

Состоят из 2-х частей: описание и графическая схема. Используются при оформлении документов на недвижимость, регистрации в реестре. Применяются для земельных участков и территорий для установки и сверки границ, площади, устранения незаконного расширения наделов и т.д.

На земельные участки

КПЗУ оформляются для более точного описания земли. КПЗУ похожи на межевые планы, но на них подробнее расписываются все границы, постройки, их местоположение. Используются в оформлении сделок, регистрации, согласовании новых построек и т.д.

Территориальные

Масштабные планы на крупные территории, включающие земельные участки и наделы. КПТ обычно оформляются поквартально в городах и полностью на небольшие населенные пункты. Чем крупнее территория города или региона, тем больше КПТ будет составлено, т.к. территориальная масса дробится для составления документов.

Технические на жилье

Составляются поэтажно на дома жилого назначения. Для каждого этажа оформляются схемы на помещения и квартиры. Описывается их положение, площадь, соотношение друг к другу. Для панельных многоквартирных домов также создаются планы под отдельные помещения в собственности у каждого владельца. Можно заказывать документ не на все здание, а только на отдельную квартиру.

Технические на сооружения

Используются для описания нежилых зданий. Составляются схематически, для описания берется весь объект без дробления на отдельные помещения, как в случае с жилой недвижимостью. Технические планы на сооружения устанавливают параметры и характеристики зданий производственного, офисного, коммерческого и складского назначения.

Технические на комнаты

Редкий вид документов, применяются для зданий с жилыми помещениями коммунального типа, общежитий. КП описывают строение этажей и отдельных комнат в здании. На планах указывается площадь, расположение помещения и соотношение с другими комнатами.

Технические для незавершенного строительства

КП выдаются всем объектам на этапе застройки. Предоставляются при капитальном строительстве или перепланировке существующих помещений. Можно оформить на любом этапе стройки, но юридическую силу документ потеряет, когда строительство завершится. После сдачи в эксплуатацию нужно будет оформить новый КП.

Дежурная кадастровая карта

Масштабное отображение участков, зданий и объектов в регионе или городе. Находится в открытом доступе в электронном формате на сайте Росреестра, в бумажном варианте хранится в отделения органа. Изображает схематическое местоположение и площадь объектов недвижимого имущества субъекта с небольшими техническими справками к каждому из них.

Производная карта

Еще один масштабный вид КП с отражением общего распределения земельной территории субъекта. Отображает хозяйственные, природные и социальные процессы на территории, нанесенной на карту.

Публичный план

Общедоступные карты с кадастровыми планами. Можно найти на сайте Росреестра и других ресурсах в свободном доступе. Осмотреть документы и технические характеристики на любые объекты можно по адресу или кадастровому номеру.

Для чего нужен кадастровый план

Сведения из документов кадастра обязательно передаются новым собственникам, регистрируются в Росреестре. КП необходимы в ряде случаев:

Сделки с недвижимым имуществом: покупка, продажа, дарение, рента и т.д.;
Перестройка здания, разделение или объединение участка земли, другие изменения параметров объекта;
Получение разрешений на перепланировку, согласование изменений в местной администрации на основании существующих планов;
Решение споров по недвижимости в досудебном и судебном порядке;
Исправление нарушенных границ земельных участков;
Оформление кредитов на покупку;
Заключение страхового договора.

Содержание кадастрового плана (разделы)

Официальный документ, составленный инженерами геодезистами, содержит регламентированные законодательством разделы.

Общий

Содержит юридическую и техническую информацию об объекте недвижимости – кадастровый номер, фактический адрес, стоимость по расчетам Росреестра, описание окружающей местности или здания и т.д.

Графический

Изображения со схемой недвижимого имущества. Схематичное изображение показывает расположение объектом на местности, границы, постройки. Для квартир, домов, нежилых зданий отражает планировку, этажность.

Конфигурационный

Еще один раздел с графической информацией. Отличие от графического раздела в указании дополнительных сведений: поворотные точки, границы, наложение на общую территорию и соседство с другими объектами.

READ

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

Текстовый

Описание графического и конфигурационного разделов текстом. Для недвижимости подробно расписываются все параметры, местоположение, состав, постройки, другие сведения.

Уточняющий

Раздел содержит юридическую информацию об обременениях. К обременениям относят залоги, наложенные аресты и т.д. Если на объект не наложено обременений, уточняющий раздел в паспорте недвижимости отсутствует.

Количество и наполнение разделов кадастровых планов отличаются, в зависимости от типа, назначения, параметров недвижимости. Часть разделов могут отсутствовать или содержать меньше информации, чем на других объектах.

Как правильно читать кадастровый план

Для собственников недвижимости важно разбираться только в основных разделах КП: общем и графическом. Общая часть, как правило, находится на первых листах документа, следом располагается графический раздел.

Общий выполняется в текстовом формате, здесь основные юридические сведения, необходимые для проведения сделок с недвижимой собственностью.

При получении документов из Росреестра настоятельно рекомендуется проверять все листы. Информация должна соответствовать действительности. Если части сведений нет или они ошибочные, это необходимо исправить. Для этого нужно обратиться в ближайшее отделение инстанции с заявлением.

Как и где посмотреть карту расположения территории

Для ознакомления с территориальными схемами необязательно обращаться в физические офисы Росреестра. На сайте кадастра есть карта с расположением территорий для всех субъектов РФ. Любой пользователь сайта может просматривать карту полностью и информацию по отдельным участкам. Если расположение объекта неизвестно, достаточно ввести адрес. Система выдаст результат:

Категория; ; ;
Назначение и категория; , проводившего регистрацию;
Дата постановки на учет.

По карте расположения можно найти расположение границ земельных участков, строения зданий, внутреннее и внешнее местоположение построек, комнат и т.д. Нужны участок схемы можно сохранить или скопировать снимком экрана.

В каких случаях кадастровый план нужно оформить?

В обязанности собственников не входит следить за наличием КП и других инженерных документов на недвижимость. Этим занимается Росреестр, орган обязан составлять схемы и текстовые отчеты по земле, постройкам, жилым помещениям. Вносить изменения в КП нужно в следующих случаях:

Передача права собственности (покупка, продажа);
Арест или изъятие;
Изменение состава объекта, разделение или объединение; ;
Исправление, установка границ;
Наложение обременений.

Владельцам необязательно держать КП у себя. Все бумаги и схемы хранятся в Росреестре. По необходимости, их можно заказывать в электронном или бумажном формате.

Документы для оформления кадастрового плана

Собственник или его представитель обращается в местное отделение кадастра с:

Заявлением;
Свидетельством о праве владения;
Квитанцией об оплате пошлины;
Межевым планом (для земельных участков).

Межевую схему должны заверить сотрудники Росреестра. Заявление подается без исправлений, свидетельство в оригинале, с него снимут копию в отделении инстанции.

Как получить оформленный кадастровый план

КП входит в состав паспорта недвижимости, выдается совместно с ним. Если обнаружится, что КП нет, его нужно оформлять до сделок и юридических операций. Существующий КП на физических носителях выдается по заявлению собственника. Дополнительно в Росреестр предоставляются паспорт, свидетельство о владении, чек на оплату пошлины.

Запросить документы можно несколькими способами:

В отделении Россреестра лично;
В отделении МФЦ лично;
На сайте Росреестра;
Через сервис ЕГРНка.

Последний способ самый простой. Нужно просто запросить информацию по адресу недвижимости или земли, отправить запрос и адрес почты, на которую система направит отчет. Заказ выписки ЕГРН платный при выборе любого способам. Сервис ЕГРНка просто предлагает получение быстрее и проще, чем на официальном сайте реестра.

Как внести изменения в кадастровый план

В случаях, когда недвижимость изменяется по составу, площади, планировке, кадастр должен быть извещен об этом. Сначала собственнику нужно согласовать изменения, затем оформлять документы. Новый КП будет храниться в Росреестре. Заявление на внесение правок в КП подается в отделение ЕГРН или МФЦ. Что понадобится:

КП или паспорт на объект;
Паспорт;
Свидетельство о праве собственности.

Образец заявления можно взять в отделении. Инстанция может отказать в корректировке документов, если владелец предоставил не все документы, в заявлении есть ошибки или обращение проводилось через доверителя без нотариально заверенного права на это.

Оформляем справку на портале за 15 минут

Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

скачать бланк договор купли продажи гаража по нотариальной доверенности

1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

READ

Избиение человека. Ответственность по УК РФ в 2022 году

3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

Кадастровый план территории в 2022 году

После того, как производится кадастровый учет, все полученные сведения вносятся в ЕГРН. Затем такие сведения могут выдать заинтересованным лицам. Обычно составляется выписка ЕГРН. Для того, чтобы высчитать кадастровую стоимость объекта, понадобится оформление плана земли. Выдать его может Росреестр.

Законодательная база

Кадастровый план территории земли представляет собой форму выписки, которая составляется государственным реестром. В такой выписке можно увидеть сведения о интересующих вас помещениях. Можно найти сведения только об объекте недвижимости в границах одного кадастрового квартала. Регулируют такие процессы следующие нормативные акты:

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ.
Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378 (далее — Приказ № 378).
Письмо Росземкадастра России от 12.05.2004 № СС/618 (далее — Письмо СС/618).

Из приказа номер 378 можно понять, что включить в КПТ можно информацию об абсолютно любых помещениях. Однако, сделать это можно только тогда, когда для них была произведена процедура кадастрового учета в ЕГРН. Особое письмо может рассматривать только вариант оформления бланка с теми сведениями, которые описывают земельные участки.

Нужен этот документ для того, чтобы получать информацию из ЕГРН. Сами сведения пригодятся для того, чтобы определить кадастровую стоимость земли, здания, сооружения, либо же не завершенного строительного объекта. Кроме того, с их помощью можно высчитать налог, которым будет облагаться земля, а также налог на имущество. С 2017 г. все начали высчитывать налоги таким способом.

Кадастровый план земельного участка нужен тогда, когда проводятся кадастровые работы. После них можно определить цену группы недвижимости. Такую работу могут осуществить органы власти субъекта России. Кадастровые работы могут выполнять только кадастровые инженеры, у которых есть на это разрешение. После того, как произведена работа, можно составить план земли.

Сведения в государственном реестре в полном объеме открыты и доступны любому гражданину, заинтересованному в них. Но этот документ на практике может использоваться только для того, чтобы выполнить комплексные работы. В КПП есть общие сведения об объектах, которые находятся в одном кадастровом квартале.

Форма кадастрового плана земли

Если посмотреть на приказ номер 37, а также на письмо 618, то можно увидеть, как утверждена форма кадастрового плана земли. Там присутствует титульный лист, а также раздел, который содержит общие сведения о земельных участках. В приложении номер восемь можно увидеть 12 разделов, которые разрешены для включения в кадастровый план земли.

Титульный лист кадастрового земельного плана должен создаваться в письменной форме. Сведения об этом можно увидеть в пункте третьем вышеупомянутого письма. Однако, раздел, в котором можно увидеть сведения о земельных участках, может быть как письменным, так и электронным. Если выдача происходит в электронном виде, то должна быть цифровая подпись, которую ставит должностное лицо, работающее в ЕГРН. Рассмотрим все нюансы, имеющие отношение к заполнению каждого листа указанного бланка.

Титульный лист КПТ

Есть определённые правила, имеющие отношение к тому, как нужно заполнять титульный лист. Они указаны в вышеупомянутом нами письме. Там есть несколько базовых пунктов. Там обязательно должно быть наименование, учреждения Единого госреестра, наименование самого документа. Должен быть кадастровый номер квартала, регистрационный номер кадастрового плана, адреса всех электронных файлов, которые будут входить в план, а также подпись должностного лица, занимавшегося выдачей плана.

Если запрос был оформлен сразу для нескольких кадастровых кварталов, выдаются два или больше плана. У каждого плана должен быть свой регистрационный номер. Один титульный лист можно оформить на несколько планов.

Раздел 1. Общие сведения об имуществе в кадастровом квартале

Кадастровый план земли

Абсолютно каждый из разделов можно оформить как в письменном, так и в электронном виде. Зависит от того, какой вид был у поданного запроса. В форме раздела первого можно увидеть следующие графы:

Номер п/п . Здесь должны быть указаны порядковые номера записей, которые сделаны на имущество.
Кадастровый номер имущества . Такой код должен быть абсолютно у любой недвижимости. Выдают его тогда, когда происходит процедура кадастрового учета. Все то время, пока будет существовать объект, у него будет один кадастровый номер.
Должна быть информация о том, какой у имущества вид . Это может быть здание, сооружения, земельный участок.
Площадь или другая деталь . Чаще всего указывают площадь, а также допустимую погрешность. Если речь идет о сооружениях, то нужно будет указать протяженность, глубину, на которой оно залегает. Если здание еще не закончено, то требуется информация из проектов.
Непременно указывается категория земли .
Вид разрешенного использования имущества.
То, для чего нужен этот объект .
Кадастровая стоимость имущества . Здесь используется информация, полученная при оценке.

READ

Как можно получить трудовую книжку

Все это, вполне возможно, будет совпадать с той информацией, которая имеется в большинстве разделов плана. Когда заполняется этот раздел, нужно рассматривать те сведения, которые были получены из ЕГРН при выдаче документа.

В КПТ должны быть указаны сведения не только по объектам, которые были поставлены на кадастровый учёт. Если владелец не провёл процедуру, то данных в кадастровом плане не будет. Абсолютно все участки, здания, остальные объекты должны обязательно проходить кадастровый учёт. Если они не пройдут эту процедуру до марта 2018 г., то с ними невозможно будет выполнить сделку.

Раздел 2. План (чертеж, схема) объектов в пределах кадастрового квартала

В этом разделе вы можете увидеть графическое отображение вашего имущества. Такое отображение должно быть соответственным полученным из ЕГРН сведениям на дату выдачи документа. Для того, чтобы создать план, либо же схему, нужно будет использовать сведения о координатах характерных точек. Кроме того, должны быть учтены границы кадастрового деления.

Схема объектов в пределах кадастрового квартала

Когда изготавливается кадастровый земельный план, все объекты должны быть идентифицированы по порядковому или кадастровому номеру. Данный номер указан в разделе первом плана. Когда заносится информация во второй раздел, требуется указать масштаб. В одном плане должен находиться один план, чертеж, либо же схемы. На этом плане должна указываться информация о тех объектах, которые учитываются.

Для того, чтобы выполнить кадастровый учет, нужно будет использовать технический или межевой план. Данным документом занимается кадастровый инженер после того, как будут выполнены кадастровые работы. Если правильно определить все границы и характеристики, то в ЕГРН будут точные сведения. Когда вы создадите туда запрос, вам будет дана актуальная, точная информация.

Раздел 3. План (чертеж, схема) границ между субъектами РФ, муниципальных образований и населенных пунктов

Схема границ между субъектами РФ

Обычно кадастровое деление будет совпадать с границами, которые определены при административно-территориальном делении. В плане обязательно должен быть план, либо же схема границ между такими единицами. Это субъекты РФ, разнообразные районы, а также поселения, населённые пункты. Для того, чтобы указать все эти объекты, требуется запросить у государственного реестра информацию о том, какие координаты у точек.

Раздел 4. План зон с особыми условиями использования

Если обратить свое внимание на законодательные акты, принимающиеся на федеральном уровне, то можно создать зоны с особыми условиями пользования. Обычно такие зоны применяются для того, чтобы обеспечить безопасность людей при применении опасных объектов, а также чтобы сохранить памятники природы и культуры и каких-либо других целей. Ниже мы рассмотрим те зоны, которые входят в этот список:

Санитарно–защитные зоны.
Зоны охраны объектов культурного наследия.
Охранные зоны разных комплексов, предприятий.
Зоны охраны водных объектов.
И другие.

Сведения ЕГРН о таких зонах должны переноситься на основании данных о характерных точках. Для того, чтобы определить территорию одного кадастрового квартала, понадобится один план. На таком плане должны быть расположены все зарегистрированные зоны, а также условия их использования

Раздел 5. План территориальных зон

Территориальное зонирование обязательно должно выполняться по тем правилам, которые можно увидеть в градостроительном кодексе России. Эти правила позволяют утвердить границы, а также градостроительный регламент. Могут указываться и другие зоны. Например, такие зоны как: производительные, жилые, сельскохозяйственные, общественно–деловые. На любом кадастровом квартале может находиться сколько угодно территориальных зон. Всякая такая зона должна быть отражена на плане. Правовой режим, который будет действовать для этого участка, устанавливается границами таких зон.

Раздел 6. План земельных участков объектов культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития и т.д.

Если поизучать план раздела шестого, то можно узнать сведения о границах, распространяющихся на специальные объекты, на единицы, которые относятся к кадастровому делению. Это объекты культурного наследия, разнообразные лесничества, а также парки, особо охраняемые природные земли, границы различных объектов, связанных с водой, экономические зоны. Так же, как и в других разделах, информация о этих объектах должна указываться в виде координат. Данные берутся из Единого госреестра. Непременно должен указываться масштаб схемы.

В шестом разделе кадастрового плана территории должны быть отражены земельные наделы, которые можно формировать в соответствии с планом межевания земли. Утверждают этот план либо на региональном, либо на муниципальном уровне.

READ

Как скоро приходит штраф с камеры

Раздел 7. Общие данные о зонах с особыми условиями использования территории, территориальных зонах и т. д.

В седьмом разделе вы сможете найти таблицу с информацией об объекте. Эта информация должна отражаться в плане. В таблице будет информация о реестровом, учетном или условном номере имущества. Данный номер обязательно должен соответствовать ЕГРН. Дата, когда был присвоен этот номер, а также обозначение зоны или территории. Там будет содержаться вид имущества, его тип, индекс, другая информация. Если объект водный, должно быть написано его наименование, которое находится в данном квартале.

В седьмом разделе вся информация обязательно должна соответствовать схемам, которые можно увидеть в других разделах.

Раздел 8. Описание расположения границ земельных участков

Описание местоположения границ земельных участков

В восьмом разделе вы можете увидеть сведения о том, где находятся границы земельных участков. Эта информация есть в ЕГРН. В самом начале данная информация должна быть в межевом плане кадастрового инженера, а потом, а при проведении кадастрового учета все это должно быть перенесено в ЕГРН. В таблице раздела восемь вы увидите такие данные :

Кадастровый номер.
Номера точек границ.
Координаты, округленные до 0.01 м.
Необходимо описание того, как закрепляются границы на местности. Заполнять такую графу не всегда требуется, только тогда, когда точки границы действительно обозначены долговременным знаком.
Квадратическая погрешность, допущенная при определении координат. В зависимости от того, какой используется способ, погрешность тоже будет разной.

Сведения в разделе восьмом следует заполнять в текстовой форме. Информация должна соответствовать сведениям из разделов три — шесть.

Раздел 9. Описание расположения границ зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Описание местоположения границ зданий, сооружений

Если изучить предыдущий раздел, то можно заметить, что в плане должна указываться информация о границах капитальных построек. В девятом разделе земельного кадастрового плана должны быть отражены следующие данные:

Кадастровый номер имущества.
Номера, присвоенные точкам контура.
Координаты.
Радиус.
Средняя квадратическая погрешность, которая считается допустимой.
Глубина, а также высота объекта, о котором мы говорим.

Когда указываются данные о глубине и высоте, должно быть использовано то расстояние, которое определяется от точки пересечения проекции конструктивного элемента с его контура до точки начала, окончания в данной точке контура.

Раздел 10. Описание расположения границ между субъектами РФ, муниципальными образованиями и населенными пунктами.

Когда заполняется этот пункт, сведения в нём должны быть указаны соответственно восьмому и девятому разделу. Однако, следует учитывать некоторые особенности. В этом разделе должны быть обозначены характерные точки, а также координаты по двум осям. Должен указываться метод определения координат, а также система координат. Сведения о границах должны быть отражены для единицы административно–территориального деления, которые располагаются в одном кадастровом квартале.

Раздел 11. Описание расположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон и т. д.

В этом разделе вы найдете сведения о границах, которые были в шестом разделе. Заполняется таблица в данном разделе точно так же, как и в 10-м. Если рассуждать о земельных участках, подлежащих формированию, то необходимо указывать не реестровый, а условный номер имущества.

Раздел 12. Сведения о пунктах опорной межевой сети

Эта сеть нужна для того, чтобы обеспечивать землеустройство. Следует получать те сведения об объектах, которые являются максимально точными. Учитываются пункты опорной сети, плотность которых не меньше четырёх на 1 м² города. Если мы говорим о каких-либо других поселениях, то опорных пунктов должно быть не менее двух. Если поселение маленькое, то это четыре опорных пункта на один населенный пункт.

В 12-м разделе содержится информация о номере опорного пункта, то, как он называется, тип, номер, а также класс межевой сети. Кроме того, учитываются координаты по обеим осям.

Из-за того, что сведения Росреестра очень важны для включения в кадастровый план земли. В документе обязательно должно быть разъяснено, что если использование такой информации нанесло вред правообладателю, то дело может дойти до привлечения к ответственности.

Заключение

Для того, чтобы оформить кадастровый план территории, заинтересованное лицо должно подать запрос в Росреестр или в МФЦ. Чтобы получить КП в цифровом варианте, требуется направить запрос на портале Госуслуги. За оформление кадастрового плана вы должны заплатить обязательную государственную пошлину. Если вы хотите получить бумажный формат этого документа, то физические лица заплатят 1500 руб., организации – 4500 руб. Если же вы получаете этот документ в цифровом варианте, то физические лица оплачивают 300 руб., юрлица вносят 600 руб.

Документ может оформляться в течение четырех дней с подачи запроса.