Договор бесплатной аренды квартиры

Особенности и нюансы заключение договора безвозмездной аренды жилого помещения: бланк и образец документа

Случаи, когда одно лицо наделяет правом временного пользования своим имуществом другое лицо, встречаются часто. К примеру, если у человека имеется свободная жилплощадь, а его родственники нуждаются во временной крыше над головой, то он может поселить их в своей квартире, заключив с ними сделку на безвозмездной основе.

Каким образом она заключается? Что такое безвозмездная аренда и как регулируются отношения между сторонами сделки?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Понятие бесплатного найма

Правила и основания безвозмездной аренды прописаны в гл.36 ГК РФ. Она возникает при передаче квартиры собственником в бесплатное пользование иному лицу на основании письменного соглашения. Сторонами сделки являются:

ссудодатель (тот, кто передает имущество);
ссудополучатель (лицо, принимающее переданное ему во временное пользование имущество).

Справка: На основании заключенного договора ссудополучатель имеет право проживать в квартире бесплатно.

Но, как и при заключении обычного договора найма жилья, он обязан поддерживать в порядке имущество собственника и отвечать за его порчу, если она произошла по его вине.

Право оформить договор безвозмездного пользования имеет только собственник квартиры на основании правоустанавливающих документов. Такое право также есть и у доверенного лица владельца недвижимости, если между ними заключена нотариальная доверенность.

Передача жилья в бесплатное пользование осуществляется, как правило, людям, которым собственники доверяют. Например, передача в найм жилого помещения сыну от матери. С одной стороны, предоставить квартиру для проживания для близких людей владелец может и без письменного соглашения.

Тем не менее заключение документа наделяет стороны ответственностью, обязанностями и правами, что помогает решать конфликтные ситуации.

Риски сдачи в пользование на бездоходной основе

Стоит ли заключать такое соглашение? Какие риски несет собственник жилья?

Первый риск – проверка налоговой. Несмотря на то, что при заключении договора безвозмездной аренды собственник не получает финансовой выгоды, платить налоги все же придется.

Согласно ст. 250 НК РФ, лицо, пользующееся имуществом безвозмездно, должно уплачивать налог от внереализационных доходов.

В соответствии с письмом Минфинансов РФ №03-07-11/204 от 29.07.2011, услуга по безвозмездной передаче имущества подлежит налогообложению на добавленную стоимость (НДС). Этот налог уплачивается собственником жилья.

Если налоговая узнает о существующем договоре безвозмездного пользования и уклонения от отчислений в казну государства, то нарушителей могут привлечь по статье 198 УК РФ «Уклонение от уплаты налогов» и наказать штрафом или лишением свободы.

таблица температуры теплоносителя в зависимости от наружной температуры

Важно: Заключение договора аренды на безвозмездной основе со скрытой целью получения коммерческой выгоды также чревато последствиями.

Некоторые собственники, пытаясь уклониться от налогов за доходы от аренды (13% при заключении договора о найме жилого помещения между физическими лицами) намеренно заключают соглашение о безвозмездном пользовании, полагая, что в таком случае можно не платить налоги вообще.

В итоге он рискует:

не получить деньги с нанимателя (так как сделка по закону безвозмездная);
быть привлеченным к ответственности за сокрытие доходов (если выяснится, что на самом деле он получал деньги за аренду).

Какие документы необходимо оформить?

Чтобы сделка была безопасной для обеих сторон, нужно составить ряд документов:

письменный договор, отражающий права, обязанности и ответственность участником соглашения, а также обозначающий условия проживания;
акт-приема передачи помещения (его цель – зафиксировать сам факт передачи недвижимости);
опись имущества (нужна во избежание факта кражи и порчи вещей в квартире);
дополнительное соглашение (заключается при изменении условий соглашения в двустороннем порядке).

Скачать бланк и образец договора бесплатного пользования квартирой (на безвозмездной основе) можно ниже.

Требования к структуре, содержанию

Как грамотно составить документ о бесплатном пользовании жилым помещением? По своей структуре и содержанию этот документ практически ничем не отличается от обычного договора найма. Отличия лишь в том, что не прописывается сумма арендной платы, а одной из обязанностей собственника по соглашению является передача жилья в бесплатное пользование.

Правила составления

Что следует указать в документе:

Название («Договор безвозмездного пользования жилым помещением»).
Дата и места составления.
Участники сделки (ФИО, адреса, паспортные данные).
Предмет соглашения (указывается адрес предоставляемой квартиры, его характеристики и номер правоустанавливающего документа).
Обязанности и права сторон.
Порядок передачи жилья.
Срок действия документа.
Ответственность за неисполнение условий.
Основания для аннулирования сделки.
Форс-мажорные ситуации.
Условия разрешения споров.

READ

Как избавиться от долгов по кредитам?

Если договор сопровождается другими документами, например, описью имущества и актом приема-передачи, то их список следует указать в конце документа отдельным пунктом «Приложения».

Форма создания

Соглашение можно составить в письменной или печатной форме. Так как содержание документа достаточно объемное, то рекомендуется использовать печатный вариант. Данные об участниках сделки допускается заполнять вручную.

Что нужно учитывать при заключении?

При составлении соглашения собственнику необходимо учесть, что в обязанности проживающего в квартире лица будет входить оплата коммунальных услуг. Этот момент обязательно следует включить в условия договора.

Одним из существенных условий соглашения является предмет сделки – квартира. В документе должен быть указан точный адрес, площадь помещения, а также данные о том, на каких основаниях ссудодатель владеет жилплощадью.

Ссудополучателю следует учесть, что по условиям сделки он обязан поддерживать порядок в квартире и передать ее обратно собственнику в том виде, в котором принял ее.

Права и обязанности участников соглашения

По договору квартирант обязан поддерживать жилье в нормальном состоянии. Согласно ст. 695 ГК, в его обязанности также входит проведение необходимого ремонта, если иное не предусмотрено в соглашении.

Статья 695 ГК РФ. Обязанности ссудополучателя по содержанию вещи

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Если жилец производил в квартире какие-либо улучшения, то в случае выезда из квартиры он имеет право забрать все приобретенное имущество, если это не причиняет ущерб помещению.

Обратите внимание: Например, он вправе забрать мебель или технику, купленные на собственные деньги. Если же квартирант делал ремонт, то собственник может компенсировать ему затраты в случае расторжения договора.

Такие нюансы должны обязательно быть зафиксированы в документе.

Жилец имеет право пользоваться квартирой даже после смерти ссудодателя или в случае продажи квартиры третьим лицам. Пока договор не расторгнут, он вправе пользоваться жилплощадью безвозмездно.

Владелец имеет право проверять имущество, ограничивать жильца в праве пользования частью жилплощади, а также требовать от квартиранта поддержания порядка и содержания помещения в целости и сохранности.

Особенности сделки

Отличительной особенностью данного соглашения об обычного договора найма является то, что собственник несет ответственность за недостатки имущества, которые он намеренно скрыл от жильца, передавая ему квартиру в пользование.

Согласно ст. 693 ГК РФ, жилец вправе потребовать от владельца устранения поломок и дефектов. Если он производил ремонт самостоятельно, то имеет право потребовать от собственника денежной компенсации.

Если имущество было испорчено жильцом в связи с использованием ее не по назначению либо в связи с передачей ее третьим лицам, то он обязан возместить собственнику причиненный ущерб (ст. 696 ГК РФ).

Статья 696 ГК РФ. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи

Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения полученной в безвозмездное пользование вещи, если вещь погибла или была испорчена в связи с тем, что он использовал ее не в соответствии с договором безвозмездного пользования или назначением вещи либо передал ее третьему лицу без согласия ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

Срок действия

Договор можно заключить на любой срок. Как правило, собственники предпочитают заключать такие сделки на период до 1 года, чтобы не регистрировать факт возникновения обременения в Росреестре.

Важно: Если в документе не указан срок действия, то сделка считается заключенной на неопределенное время.

В случае, если срок сделки истек, а ссудополучатель по-прежнему проживает в квартире с согласия собственника, то соглашение между ними будет считаться возобновленным на тех же условиях.

Нужна ли регистрация?

Договор, заключенный между физическими или юридическими лицами на срок более 12 месяцев, подлежит государственной регистрации. Именно поэтому многие заключают соглашение на период не более 11 месяцев. Нотариального удостоверения договор не требует. Документ будет иметь юридическую силу без заверения нотариуса и иных органов.

Расторжение контракта

Сделка может быть расторгнута в одностороннем порядке собственником, если жилец:

использует квартиру не по назначению;
не исполняет обязательств, оговоренных в соглашении;
наносит вред имуществу, не устраняя ущерб;
передает недвижимость в пользование другим людям без согласия ее владельца.

Жилец также может аннулировать соглашение, если:

владелец на момент передачи объекта в пользование скрыл факт наличия у него недостатков, или не предупредил о правах третьих лиц на имущество;
жилье в силу обстоятельств, не зависящих от него, стало непригодным для проживания;
владелец передал только часть имущества.

READ

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

Заключение соглашения безвозмездной аренды имеет много нюансов и тонкостей. Несмотря на то, что такие сделки совершаются обычно между близкими людьми, составлять документы, устанавливающие права и обязанности, необходимо. Это избавит от возможных конфликтов и споров.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением представляет собой соглашение, по которому одна сторона передает временное право пользование помещением или его частью другой стороне на безвозмездной основе.

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Образец и бланк документа актуален для 2022 и 2022 годов.

Субъектами по указанному соглашению являются Ссудодатель – лицо, предоставившее во временное пользование жилое помещение, и Ссудополучатель – лицо, которое пользуется жилым помещением в рамках такой сделки на безвозмездной основе.

Следует отметить, что в качестве субъектов договора безвозмездного пользования жилым помещением могут выступать как физические, так и юридические лица. При этом юридические лица по такой сделке могут участвовать исключительно с целью использования помещения для проживания в нем граждан.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением нуждается в письменном оформлении, так как есть необходимость закрепить обязанности Сторон по договору. Поэтому ниже, на примере договора безвозмездного пользования квартиры, мы поэтапно разберем, как оформить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание при его составлении.

Преамбула

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Петров Александр Константинович, 06.06.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Дзержинского, дом 66, квартира 555, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудодатель
И
Денисов Денис Денисович, 28.06.1999 года рождения проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Блюхера, дом 47, квартира 454, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 00.00.0000, именуемый в дальнейшем Ссудополучатель
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

разновидность типа сделки;
место и дата заключения соглашения;
имена и роли участников соглашения;
адреса проживания и паспортные данные сторон.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям.
Существенными условиями договора безвозмездного оказания услуг являются:

предмет соглашения;
срок оказания услуг;
обязанности сторон;
ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете настоящего соглашения прописывается в начальных пунктах документа. В данном случае, предметом будет выступать квартира.
В разделе о предмете следует четко описать характеристики квартиры, а именно:

указать, по какому адресу она расположена;
указать номер квартиры и этаж;
обозначить, какое количество комнат и квадратных метров в квартире;
обозначить, кому жилое помещение принадлежит по праву собственности и обременена ли она правами третьих лиц.

Итак, пункт о предмете выглядит следующим образом:

Ссудодатель передает право пользования на безвозмездной основе Ссудополучателю квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова-Петрова дом 30, корпус 7, 18 этаж, квартира 563, состоящую из 4 (Четырех) комнат, площадь составляет 80 (Восемьдесят) квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Ссудодателю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.09.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.09.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.

Обязанности сторон

В этом разделе прописываются обязательства между Контрагентами. Обозначаться в таком пункте могут различные обязанности по взаимному согласию сторон, мы же остановимся на основных формулировках. Итак, выглядит данный раздел следующим образом:

Ссудодатель обязуется:
Предоставить указанное в пунктах настоящего соглашения жилое помещение в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.
Обеспечить Ссудополучателю доступ в указанную квартиру.
Ознакомить ссудополучателя с правилами пользования жилым помещением.
Ссудополучатель обязуется:
Использовать квартиру строго по целевому назначению.
Содержать жилое помещение в надлежащем состоянии.
Оплачивать коммунальные и иные услуги связанные с проживанием в квартире.
После прекращения действия договора возвратить жилое помещение в технически исправном состоянии, в котором оно находилось при приеме-передаче квартиры (с учетом естественного износа).

READ

Получение гражданства РФ для граждан Украины

Ответственность сторон

В тексте документа фигурирует информация об обстоятельствах, при наступлении которых стороны несут взаимную материальную ответственность. Данный пункт является неотъемлемой составляющей в таком виде соглашения. В тексте документа такой пункт прописывается следующим образом:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему соглашению
Ссудодатель несет ответственность, в случае если в указанной квартире были обнаружены недостатки, о которых он не сообщил Ссудополучателю.
Если же недостатки были оговорены, Ссудодатель ответственности не несет.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае причинения ущерба указанной квартире.
Ссудополучатель несет материальную ответственность в случае нецелевого использования указанного жилого помещения.

Разрешение споров

Также может указываться информация о порядке разрешения споров между сторонами. В рамках соглашения, Контрагенты могут указать различные условия, мы же выделим те, которые применяются чаще всего:

Все возникшие разногласия по поводу исполнения своих обязательств по договору разрешаются путем переговоров между сторонами.
В случае если в процессе переговоров стороны не пришли к общему выводу, споры будут разрешаться в судебном порядке.

В конце документа ставятся подписи сторон, и договор считается заключенным.

Форма договора

Договор безвозмездного пользования жилым помещением оформляется в простой письменной форме.

Договор безвозмездного найма жилого помещения: понятие и образец документа

Что делать, если у вас есть «лишняя» квартира? Конечно, сдавать, с этого можно получать хорошую прибыль.

Но как просить деньги, если к тебе просится в постояльцы, скажем, брат или друг, с которым вы, что называется, спасались на одном плоту от кораблекрушения?

Или, например, жилье предоставляется сыну от матери. Для таких случаев и существует то, что в народе называют «безвозмездным наймом».

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Понятие

На самом деле, определение «безвозмездной аренды» жилого помещения является ошибочным, так как само понятие аренды уже исключает подобную благотворительность.

Отношения, возникающие между сторонами в результате предоставления жилья для бесплатного проживания, называются договором безвозмездного пользования.

Иными словами, за передающей стороной сохраняется право собственности, она просто предоставляет свою квартиру для проживания на бесплатной основе.

Причем, такое бескорыстие распространяется исключительно на проживание, при этом плата за коммунальные услуги и все, что касается содержания жилья, никуда не девается и ложится на плечи съемщика.(Читайте статью о том, за что должен платить квартиросъемщик.)

Какими законами регламентируется договор безвозмездной найм квартиры?

Отношения между ссудодателем и ссудополучателем (именно так называются в данном случае арендодатель и съемщик) регулируется гл. 36 и ст. 689 Гражданского кодекса.

Кто имеет право оформлять контракт аренды квартиры безвозмездного проживания? Подобные отношения могут возникать между двумя взрослыми дееспособными лицами. Причем, как физическими, так и юридическими — запретов касательно возможности такого пользования тут нет.

Кроме одного: коммерческая фирма не имеет права предоставлять помещение на таких условиях своему учредителю, а также человеку из аппарата ее управления или контроля (ст. 690 ГК)

Право передачи недвижимой собственности в бесплатное пользование (да даже и в «возмездное») может только непосредственно хозяин или уполномоченное на то официально лицо (доверенность, завизированная нотариусом).

Контракт безвозмездного найма квартиры между физическими лицами — образец документа, можете скачать по ссылке ниже:

Скачать образец договора безвозмездного пользования жилым помещением.

Риски

Как и во всякой сделке, где обделили государство, здесь может возникнуть интерес налоговиков. А уж тем более, к таким лакомым кусочкам, как:

внереализационный доход, образующийся у арендующей стороны (с этого надо уплачивать налог на прибыль — п. 8, ст. 250 Налогового кодекса РФ);
недоначисление НДС ссудодателем (Письмо Минфина от 29 июля 2011 №03-07-11/204);
заявляемая и действительная цель передачи жилья в пользование. Если менее заумно — могут и проверить, правда ли вы сдаете жилище на бесплатной основе. Если уж в контракте вы прописали, что не берете за проживание в вашей квартире ни копейки, этому придется соответствовать. Прикрыть таким образом коммерческий найм не получится — если проверят (а так скорее всего и будет), то будут крупные неприятности за сокрытие доходов. Требовать платы за проживания в помещении при безвозмездном найме арендодатель не вправе.

READ

Размер пособия сиротам

Узнайте, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу квартиры в аренду, из нашей статьи.

Налоги

Выгоден ли с точки зрения налогов контракт безвозмездного найма жилого помещения? Нет. И тут, собственно, есть два варианта:

не передавать помещение в бесплатный найм;
зарегистрировать соглашение безвозмездной сдачи и доначислить налоги самому.

Налоговики все равно узнают. Во-первых, от бдительных соседей или от участкового.

Во-вторых, не факт, что в отношениях между вами и вашим арендатором будет всегда все гладко и он сам может на вас «стукнуть».

Ссудодатель доначисляет НДС (ст. 146 и п.2 ст. 154 НК РФ) исходя из рыночных ставок на аренду схожего имущества. При этом он лишается права на амортизацию по этому имуществу, пока арендатор бесплатно пользуется квартирой (абз. 1. п.3 ст. 256 НК).

При расчетах налога на прибыль следует учесть, что в графу «расходы» не могут быть включены затраты на содержание и поддержание имущества (ст. 252,п.1 НК).

Теперь по поводу арендатора. Как уже упоминалось, и ему придется заплатить соответствующую «дань» государству — внереализационный доход по налогу на прибыль (ст. 41 и 250 НК). При расчетах исходить следует из средней рыночной стоимости аренды.

В любом из случаев при составлении налоговой декларации лучше всего не полагаться на собственные силы, а доверить эту операцию опытному финансисту.

Налоговый кодекс РФ Статья 41. Принципы определения доходов

В соответствии с настоящим Кодексом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая в соответствии с главами «Налог на доходы физических лиц», «Налог на прибыль организаций» настоящего Кодекса.
В целях настоящего Кодекса не признается доходом (экономической выгодой) получение имущества его фактическим владельцем от номинального владельца, если такое имущество и его номинальный владелец указаны в специальной декларации, представленной в соответствии с Федеральным законом «О добровольном декларировании физическими лицами активов и счетов (вкладов) в банках и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Оформление

Какие документы необходимо оформить? Для передачи помещения требуются:

собственно контракт; ; ; .

Договор

Каковы требования к бланку контракта безвозмездного найма?

Бесплатная аренда в принципе схожа с традиционным контрактом аренды (гл.34 ГК).

В бланке обязательно указываются:

информация о сторонах;
данные объекта (какое помещение, в каком здании со сколькими этажами, на какой улице);
на какой срок заключается;
ответственность сторон;
условия расторжения соглашения.

Съемщик обязан пользоваться вверенным ему помещением на условиях, поставленных ссудодателем в контракте и использовать имущество по назначению (ст. 615 ГК). За нарушение этого пункта, ссудодатель будет вправе разорвать контракт в одностороннем порядке и потребовать возмещения понесенного ущерба.

Квартиросъемщик по окончании срока проживания передает арендодателю квартиру в том виде, в каком он ее получил при заключении контракта. Остальные права и обязанности сторон прописываются в самом соглашении.

Обязательно должен быть прописан порядок внесения платы за коммунальные услуги.

Тут возможны два варианта: либо жилец передает деньги за них владельцу жилья (это не делает аренду возмездной), либо платит сам, предоставляя хозяину квитанции по оплате в указанный срок.

К существенным условиям относятся и срок контракта. Если он конкретно не прописан в соглашении, то последний признается заключенным на неопределенный срок (ст. 610 ГК).

Он же считается возобновленным на неопределенный срок, если по истечении оговоренного периода ссудополучатель все еще пользуется помещением, а ссудодатель не возражает.

О том, как продлить контракт аренды, а также об особенностях заключения долгосрочного контракта, вы можете узнать на нашем сайте.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при найме недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отдельно оговаривается возможность улучшения квартиры. Скажем, ваш друг или родственник вселился в аскетически обставленную каморку, а оставил после себя комнату с евроремонтом. Что ж, это его и только его желание, весь произведенный им «тюнинг» будет считаться собственностью арендодателя (ст. 623 ГК). Не будет возмещена съемщику и сумма затрат, понесенных им ради этого ремонта.

Почему обязательно составление акта приема-передачи? Дело в том, что все огрехи жилья, которые не были оговорены в документе — ответственность ссудодателя.

READ

Кто имеет право получить жилищный сертификат

А вот если оные были указаны в описи имущества, то потом ссудополучатель не сможет выдвинуть претензий на предмет того, что получил в пользование совсем не то, что ему обещали.

Арендатор же в свою очередь обязуется поддерживать предоставленные ему квадратные метры в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за коммунальные услуги и участвовать во всех расходах, которые сопутствуют содержанию квартиры.

Надо отметить, что в контракте могут быть прописаны и другие условия расходов (ст. 695 ГК).

О том, как выселить недобросовестных квартирантов из собственной квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.

Очевидно, что безвозмездная аренда жилища — это далеко не так просто, как может показаться вначале: привел, дал ключи и ушел. Нет, это та же сделка, со своими особенностями и рисками. Именно поэтому лучше перед заключением контракта проконсультироваться с грамотным юристом.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения? Особенности и образец документа

Рынок недвижимости постоянно растет и развивается. Банки выдают населению кредиты, граждане оформляют ипотеки на строительство домов или на покупку квартир. В результате у некоторых людей появляется свободное жилье, которое одни сдают в аренду, а другие передают в безвозмездное пользование знакомым, друзьям или родственникам.

Понятия безвозмездного пользования и аренды жилого помещения

Безвозмездное пользованием жилым помещением – это специальное соглашение, по которому одна сторона обязуется передать свое имущество (квартиру) в бесплатное временное пользование другой стороне, а последняя обязуется вернуть жилье в том состоянии, в котором оно было получено, с учетом нормального износа или с условием договоренности.

Такой договор часто путают с договором безвозмездной аренды (или безвозмездного найма). Их главное и существенное отличие – оплата жилья, которая взимается с квартиранта. Это разные документы и путать их нельзя.

Важно! Квартира предоставляется бесплатно, но с жильца по договору может взиматься плата за коммунальные услуги.

Законодательное регулирование сделки

Отношения, которые возникают между сторонами такого договора, регулируются гл. 36 ГК РФ. Если определенные нормы отсутствуют, то к письменному соглашению дополнительно могут применяться определенные правила, которые прописаны в главе об аренде – гл. 34 ГК. В главе 8 ЖК РФ указаны права нанимателя по соглашению социального найма, которые применяются, если в пользование передается муниципальная квартира (о найме и аренде жилья мы рассказывали тут).

ами стороны именуются ссудодатель (или арендодатель) и ссудополучатель (арендатор). О том, кто такие квартирант, арендатор и квартиросъемщик, какие у них права и обязанности, читайте здесь.

Юридические и физические лица, имеющие право заключать соглашение

Имущество может предоставляться в бесплатное пользование государством как особым категориям граждан, в целях социальной защиты, так и в договорном порядке между заинтересованными лицами, как физическими, так и юридическими. Право на получение бесплатного жилья из специального жилищного фонда имеют (ст. 99, 109 ЖК РФ):

Граждане, которые признаны государством нуждающимися в жилье или улучшении жилищных условий.
Пенсионеры, которые проживают на территории субъекта РФ не менее определенного периода времени.
Граждане, которые имеют инвалидность первой или второй группы.
Многодетные семьи.
Выходцы детских домов.
Граждане, воспитывающие ребенка-инвалида.

Во втором случае ссудодатель (собственник) может передать жилой объект в пользование:

Друзьям и знакомым.
Детям и родителям.
Любым другим лицам на свое усмотрение.

Арендодателем (ссудодателем) по договору может выступать не только физическое, но и юридическое лицо.

Важно! Коммерческая организация может передавать имущество в бесплатное пользование своему рядовому работнику, сотруднику организации и т.д., но не имеет права давать жилое помещение лицу, которое является непосредственным руководителем этой организации.

Права и обязанности сторон

Гражданский кодекс РФ регулирует отношения между ссудополучателем и ссудодателем, прописывая права и обязанности сторон. Тот факт, что данный договор не несет материальных выгод, уменьшает пункты притязаний сторон друг к другу.

К правам собственника можно отнести:

возможность передать в безвозмездное пользование жилое помещение;
требовать исполнения условий договора.

Право арендатора определено пунктами соглашения – безвозмездное пользование помещением без внесения арендной платы и без возникновения прав собственности на данную собственность.

READ

Наследство после смерти брата

Обязанности ссудодателя:

предоставление жилья в виде, соответствующему условиям договора;
предоставление нужной документации и необходимых принадлежностей на срок, который прописан в договоре;
преждевременное информирование арендатора о повышении тарифов на жилищно-комунальные услуги;
преждевременное информирование о проведении ремонтных или сантехнических работ;
при необходимости проведение ремонтных или сантехнических работ;
предоставление помещения для вывоза имущества жильца в случае расторжения или окончания договора по вине арендодателя;
заранее предупреждать о своем визите и об изменении сроков аренды.

Обязанности ссудополучателя:

содержание полученного им помещения в надлежащем виде, поддержание порядка и аккуратное отношение с техникой;
если случились неполадки, сразу сообщить хозяину квартиры;
возврат помещения в том же виде, в каком оно было передано;
при необходимости проведение текущего ремонта в предоставленном жилье;
информирование о временном отсутствии в квартире;
информирование и согласование с хозяином квартиры проживания третьих лиц или домашних животных;
возмещение нанесенного ущерба за испорченное имущество.

Также арендатору запрещается:

проводить капитальные ремонтные работы или перепланировку без согласия собственника;
не пускать хозяина в квартиру;
менять замки без согласия собственника.

Оформление найма квартиры на бесплатной основе

Как только обе стороны договорились о предстоящей сделке, им необходимо вместе:

Осмотреть квартиру.
Обговорить все условия договора, указать необходимые пункты, в которых указано общее состояние квартиры, количество комнат, состояние ремонта, наличие мебели и техники.
Дополнительно к договору может составляться особый документ (акт) приема-передачи. Это не обязательно, если есть пометка, что соглашение выступает ещё и в качестве передаточного документа.

Что подготовить?

Для оформления потребуются документы:

Паспорта сторон сделки.
Документы о праве собственности на недвижимость.
Акт приёма-передачи.
Технические документы на квартиру.

Составление документа

Договор может заключаться как в устной, так и в письменной форме. Но в устной форме заключать соглашение нежелательно, так как не будет четких характеристик передаваемого объекта. Если предпочтение отдано письменно форме, то она может быть простой.

Технические требования не применяются, если предметом договора не являются объекты культурного наследия.

Существенные условия

К существенным пунктам относятся:

ФИО ссудодателя (или название организации) и ссудополучателя.
Предмет. Указывается адрес, реквизиты документа, удостоверяющего право собственности гражданина на данное имущество. Дается подробная характеристика жилья, в том числе, состояние техники и сантехники и т.п.. При отсутствии данных, которые позволяют определить передаваемое имущество, условие о предмете считается несогласованным, а соответствующий договор не является заключенным.
Безвозмездность. Стороны должны договориться о передаче вещи именно в бесплатное пользование. Это нужно прописать в условиях и названии. Иначе проживание придется признать возмездным, т.е. основанным на договоре аренды.

Важно! Договор может подписываться представителями сторон по доверенности, при этом должны указываться ФИО представителя и реквизиты; адрес места жительства, серия и номер паспорта ссудополучателя и ссудодателя.

Дополнительные условия

Дополнительно договоре указывается:

Права и обязанности сторон.
На ком ответственность за содержание квартиры (кто берет ответственность за оплату ЖКУ).
Данные о наличии прав третьих лиц на имущество.
Срок действия.
Условия прекращения или расторжения.
Место заключения и дата.
Подписи обеих сторон.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Срок действия

Договор заключается как на определенный, так и на неопределенный срок. Об этом договариваются обе стороны, участвующие в сделке. Если срок действия не указан, то соглашение будет считаться заключенным на неопределенное время.

Требуется ли регистрация соглашения о сдаче?

Статья 689 ГК РФ указывает, что к договору безвозмездного пользования имуществом применяются правила аренды, не подлежащей госрегистрации. Исключением станет факт оформления безвозмездного договора на объект культурного наследия, к которому применяются правила ст. 609 Гражданского кодекса – лишь в этом случае договор потребуется зарегистрировать.

Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования

По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

Изменение и расторжение

Хозяин имущества имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ):

Квартира была передана в пользование третьим лицам.
Если было повреждение имущества.
Пренебрежение и неаккуратное пользование квартирой.
Жилец не выполняет подписанные условия договора.
Не пускает хозяина в квартиру определенное время.

READ

Квартира по военной ипотеке при разводе

Квартирант имеет право расторгнуть договор при условиях (согласно п. 2 ст. 698 ГК РФ):

Если квартира предоставлена в ненадлежащем виде или непригодной для жизни.
Ссудодателем не были переданы необходимые документы на квартиру.
Оказалось, что права на жилое помещение имеют третьи лица.
Если арендодатель нарушил условия договора.

Согласно ст. 700 ГК РФ, пункты в договоре могут быть изменены:

Если оказалось, что права на квартиру были переданы третьим лицам.
Если арендодатель юр. лицо, его реорганизация или ликвидация.
Если наступила смерть арендодателя.

Прекращение действия договора происходит по аналогичным причинам.

Риски и способы их избежать

Неприятные ситуации, которые могут произойти с предоставляемым имуществом:

Разрушение переданного имущества – следует периодически проверять жильца и контролировать пользование жильем.
Просрочка платежей за ЖКУ – собственник должен следить за платежными документами, в случае просрочки, сразу выяснять причины.
Конфликт с квартирантами и трудность их выселения, если не выполняются требования – заключать письменное соглашение с привлечением юриста.
Если ссудодатель пытается скрыть бесплатную аренду, то существует риск получить доначисление налога от ФНС. Доказать этот момент довольно трудно. Остается либо не афишировать, либо, оплачивать налог.

Топ-10 самых частых проблем с квартирантами вы найдете в этом материале.

Сегодня передача жилого помещения в безвозмездное пользование стало очень популярным явлением. Перед составлением и подписанием договора необходимо продумать все основные моменты, ознакомиться с необходимыми пунктами и продумать каждый шаг, связанный с передачей своего имущества. Правильно и грамотно составленный договор предотвратит неприятности для обеих сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой), а также имуществом по-другому еще называется договором ссуды (в народе также называют договором безвозмездной аренды или найма).

Это передача квартиры во временное пользование на безвозмездной основе (т.е. бесплатно) на определенный срок. Заключается в простой письменной форме.

Договор безвозмездного пользования немного похож на договор найма. Соответственно и “подводные камни” примерно одинаковые – обязательно указывайте сроки, имущество в квартире, количество проживающих, порядок оплаты «коммуналки».

Нажимая кнопку “Получить СМС визитку” Вы даёте своё согласие на обработку персональных данных согласно Политике конфиденциальности

в 15% случаев вопрос был решен по телефону – бесплатная консультация, оценка стоимости, решение споров в уже заселенных квартирах

Где скачать договор

Скачать бланк договора бесплатно можно в нижней части страницы. По возможности составляйте акт приема передачи квартиры в аренду, который поможет доказать порчу имущества, мебели или бытовой техники.

Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления – дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.

Если вы сдаете квартиру и нужна полная консультация по безвозмездному пользованию или области применения, звоните и задавайте свои вопросы.

Некоторые наймодатели пытаются таким образом уклониться от оплаты налогов. Это не самое лучшее решение для собственника. Есть много способов минимизировать расходы и оставаться законопослушным гражданином.

Регистрировать договор или нет?

Многие уверены в том, что договор безвозмездного пользования нужно регистрировать в соответствующих органах. На самом деле НЕТ. Также заверять соглашение у нотариуса необязательно. Независимо от его срока действия.

Не перепутайте с договором найма! Договор аренды или найма обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключен на год и более.

На какой срок заключать договор?

Важно понимать, что от срока действия договора напрямую зависят условия досрочного расторжения:

Если срок действия договора неограничен , закон разрешает ссудодателю (законному собственнику) расторгнуть его в одностороннем порядке. Для этого достаточно будет предупредить другую сторону за один месяц;
Если же договор безвозмездного пользования заключался на определенный срок , то расторгнуть договор досрочно может только ссудополучатель (т.е. жилец);
Если «безвозмездный пользователь» отказывается его расторгнуть добровольно, единственный вариант для собственника помещения – судебный иск. Исковое заявление подается по месту регистрации владельца квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования

Гр. (Ф.И.О.)_________________________________________________________________________ Проживающий(ая) по адресу:___________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем «ссудодатель» с одной стороны, и гр.__________________________________________________________________________________ проживающий(ая) по адресу:____________________________________________________ _____________________________________________________________________________
именуемая в дальнейшем «ссудополучатель» с другой стороны, заключили настоящий Договор в соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса РФ о нижеследующем:

READ

Как принять на работу гастарбайтера

1. Предмет договора:

1.1. Ссудодатель передает в безвозмездное пользование ссудополучателю находящееся в его пользовании в силу закона жилое помещение, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________
1.2. Ссудополучатель приобретает все права и несет все обязанности пользователя жилого помещения на время действия настоящего договора.
1.3. Объем прав и обязанностей ссудополучателя не может быть большого объема прав и обязанностей ссудодателя.

2. Предоставление жилого помещения в безвозмездное пользование:

2.1. Ссудодатель предоставляет ссудополучателю в пользование жилое помещение со всеми вещами, принадлежащими ссудодателю и находящимися в указанном жилом помещении, согласно описи.
2.2. Ссудополучатель обязуется принять указанное помещение от ссудодателя.
2.3. Ссудополучатель обязуется поддерживать жилое помещение, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая проведение текущего ремонта, а также нести все расходы на ее содержание.
2.4. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, преданной ему в безвозмездное пользование, если вещь погибла или была испорчена по его вине.

3.1 Стороны устанавливают срок с «__»___________20__года по «__»__________20__г.
3.2. При обоюдном согласии сторон может быть продлен на неопределенный срок.

7. Обязательства сторон:

4.1.Ссудодатель:
4.1.1. Предоставляет ссудополучателю право использовать жилое помещение для своего личного пользования.
4.1.2. Передает ссудополучателю комплект ключей от входных дверей, обеспечивающих доступ к имуществу ссудодателя, согласно прилагаемой описи.
4.2. Ссудополучатель обязуется:
4.2.1. в случае порчи или исчезновения имущества ссудодатель по какой-либо причине сообщать доверителю об этом не позднее 24 часов после случившегося;
4.2.2. Оплачивать междугородние и международные телефонные разговоры и счета за электроэнергию;
4.2.3. Содержать жилое помещение в надлежащем виде;
4.2.4. В случае пропажи или порчи мебели, телефона, холодильника или иной утвари по вине ссудополучателя, возмещать стоимость покупки или ремонта утраченного имущества.

5. Прочие условия:

5.1. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в случае невыполнения сторонами обязательств.
5.2. Стороны могут прервать действие настоящего договора с предварительным уведомлением не менее чем за 30 дней. В этом случае расчеты, связанные с оплатой расходов на содержание имущества производится за период до полного расторжения.
5.3. Условия настоящего договора могут быть изменены по взаимному согласию сторон. Все изменения и дополнения должны быть оформлены в письменном виде.
5.4. Настоящий договор носит конфиденциальный характер. Условия не подлежит разглашению перед третьими лицами без согласия на то сторон .

6. Данные сторон:

ПОМНИТЕ! Договор безвозмездного пользования не стоит заключать с совершенно незнакомыми людьми.

Если вы самостоятельно не можете разобраться или в чем то сомневаетесь – звоните и мы обязательно вам поможем!

Договор аренды квартиры: как правильно снять жилье

Договор аренды жилья — это своеобразный свод правил, который регламентирует взаимоотношения собственника и квартиранта. И чем подробнее и точнее он составлен, тем проще сторонам решать спорные ситуации.

Вместе с экспертами рассказываем, как правильно составить договор аренды, на какие нюансы стоит обратить внимание и как съехать с квартиры без штрафов.

Эксперты в этой статье

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet
Дмитрий Венгерский, юрист адвокатского бюро Asterisk
Роман Бабичев, руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья»

Зачем нужен договор

Изначально необходимо определиться с понятием аренды. Многие привыкли использовать словосочетание «аренда квартиры», «аренда жилья», но с юридической точки зрения это словосочетание не совсем верное — правильнее говорить наём жилья. Термин «аренда» используется для нежилых помещений (например, аренда офиса, склада) или когда арендатором выступает юрлицо. Термин «наём» применяется к жилым помещениям, а нанимателем является физическое лицо. Поэтому если квартиру арендует человек, то заключается договор найма жилого помещения.

Для тех, кто сейчас находится в поиске съемного жилья, прикладываем образец договора.

Договор найма жилья — это своеобразная конституция для собственников и квартирантов. Он устанавливает права и обязанности сторон, порядок оплаты жилья, сроки найма. Минимум — такой договор нужен для подтверждения факта проживания в съемной квартире. Например, если человек арендует квартиру на устных договоренностях, то он в любой момент может остаться без жилья и денег. Максимум — договор найма позволяет избежать конфликтных ситуаций или выйти из них с наименьшими потерями для обеих сторон. «Договор найма жилых помещений регламентирует правоотношения межу нанимателем и наймодателем и является официальным основанием для обращения в суд в случае возникновения споров или нарушения договорных обязательств», — отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

При нарушении письменного договора можно защитить свои интересы. Это касается как нанимателя, так и наймодателя, добавил юрист адвокатского бюро Asterisk Дмитрий Венгерский. Например, наниматель будет обязан оплачивать жилое помещение в строго определенный срок, возместить убытки от порчи имущества и т.д. Наймодатель не сможет преждевременно выселить нанимателя из жилого помещения, неожиданно увеличить стоимость найма.

READ

Получение гражданства РФ для граждан Украины

Сроки заключения договора

Договоры найма бывают нескольких видов: краткосрочные (сроком до 11 месяцев) и долгосрочные (от года и дольше). Как правило, собственники заключают договор в простой письменной форме сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации и повышение платы. Причина — договор на более длительный срок требует обязательной регистрации в Росреестре и считается заключенным с момента регистрации. Краткосрочный договор признается заключенным с момента его подписания и госрегистрации не требует.

При этом, по словам экспертов, договор нужно заключать на любой срок — даже, если вы снимаете квартиру на несколько дней или месяц, поскольку здесь риски для квартиранта еще выше.

Стороны договора найма и его суть

Сторонами договора выступают собственник жилья (наймодатель жилого помещения) и квартирант (наниматель жилого помещения). Договор определяет кто, на какой период и на каких условиях будет проживать в съемном помещении, в какой срок будет производиться оплата, что в нее будет включено, сколько людей будет жить в квартире и т. д. В договоре также прописывается состояние квартиры, качество ремонта и мебель, которая передается. Чем подробнее прописывают пункты такого договора, тем прозрачнее будут отношения между собственником и квартирантом и больше гарантий для обеих сторон.

В качестве гарантий для наймодателя предусматривается обеспечительный платеж в виде депозита, который передается нанимателем. В момент прекращения отношений по найму жилого помещения из данного депозита покрываются все издержки, которые соразмерны неадекватной амортизации помещения (к примеру, если сломано оборудование, испорчена мебель, выбиты стекла и пр.).

Подготовительный этап

До подписания договора нужно проверить состояние квартиры — все ли работает, нет ли протечек и повреждений. Все это нужно будет зафиксировать в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.

Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.

«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра, либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника, либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, при том, что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.

Правоустанавливающие документы на квартиру должны быть оригиналами, а не копиями (Фото: Pormezz/shutterstock)

Как правильно составить договор аренды квартиры

После того как наниматель оценил состояние квартиры, проверил документы, можно приступать к составлению договора найма. В договоре есть обязательные условия, без которых он не действует, и есть дополнительные условия, которые стороны могут указать по желанию. Если они этого не сделают, будут действовать общие нормы закона, отметил Дмитрий Венгерский. К обязательным условиям договора найма относятся:

В данном пункте прописывают все сведения об арендуемой квартире: полный адрес, ее площадь и кадастровый номер. Там же указывается детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование жильцу. Здесь также необходимо указать, что снимаемое жилье не находится в залоге и не обременено правами других лиц.

Здесь прописываются паспортные данные наймодателя и нанимателя, а также иных лиц, которые будут проживать в квартире постоянно или временно. К примеру, если наниматель заселяется один, но к нему могут приезжать родители или родственники, он может прописать это в договоре. Если наймодатель увидит, что в квартире «толпа», которая не предусмотрена договором, это может стать основанием для прекращения арендных отношений.

Срок действия договора найма стороны выбирают сами. Он может быть заключен на короткий срок (до 11 месяцев) или на длительный (от 1 года). Если стороны не указали срок действия договора, он считается бессрочным.

Особенности оплаты жилого помещения

В этом пункте необходимо прописать размер оплаты, сроки ее внесения и порядок. Например, ежемесячно 10 числа наниматель перечисляет на карту деньги за квартиру. Если оплата осуществляется наличными, то необходимо предусмотреть расписку за ее получение. Здесь также следует подробно прописать, что включает в себя арендная оплата: входят ли плата за интернет, коммунальные услуги, что понимается под ними. Традиционные условия — это когда оплачивается аренда, а сверху оплачиваются услуги по счетчику. Здесь же прописывается возможность или периодичность пересмотра оплаты. Также можно предусмотреть неустойку за просрочку

Порядок внесения и возврата депозита

READ

Что относится к капитальному ремонту жилого помещения

В данном пункте необходимо прописать сумму обеспечительного платежа (как правило, она равна месячной оплате) и как она будет вноситься. Иногда собственник разрешает разбить депозит на несколько месяцев — это тоже лучше указать в договоре. Также необходимо уточнить порядок возврата депозита (четко прописать пункты, когда он не возвращается), чтобы избежать неприятных ситуаций.

Права и обязанности каждой стороны, а также ответственность

Основная обязанность наймодателя — в согласованный срок передать квартиру в пригодном для использования состоянии. Основная обязанность нанимателя — вносить вовремя плату за квартиру и держать ее в надлежащем состоянии. Также наниматель должен использовать квартиру исключительно для проживания там лиц, указанных в договоре, а не в иных целях — например, организации маникюрного салона (если это не указано в договоре). В противном случае последует расторжение договора в одностороннем порядке. Подробнее права и обязанности сторон можно посмотреть в образце договора.

Чтобы заключить договор найма, понадобятся паспорта обеих сторон и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на жилое помещение. Договор считается действительным с момента его подписания.

«Очень важно прописать детальный перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование нанимателю. Для этого используется акт приема передачи жилья. В нем сделайте опись мебели и техники, а также их состояние. Приложите для достоверности фото квартиры и самой техники. Там же укажите показания счетчиков на момент передачи квартиры», — рекомендует Дмитрий Венгерский.

Существует несколько важных и обязательных условий в договоре найма (Фото: Tero Vesalainen/shutterstock)

Тонкости аренды

Помимо основных пунктов, в договоре можно прописать и дополнительные условия. Например, указать, как часто собственник может приезжать проверять квартиру, отметил руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев. «В договоре нужно прописывать все то, к чему пришли устно. Например, в квартире нельзя заводить животных, нельзя курить, нельзя приводить гостей. Это обязательно прописывается», — отметил он.

Сюда же можно внести пункт о ремонте. Например, если квартира сдается в плачевном состоянии, и арендаторы должны будут делать ремонт в счет оплаты в течение нескольких месяцев, это необходимо обязательно прописать в договоре. «В ином случае наниматель, сделавший в квартире ремонт, ничем не будет застрахован от незапланированного расторжения договора по инициативе наймодателя», — отметила Юлия Дымова.

То же самое касается различных неисправностей: например, если сломается сантехника — кто должен будет ее чинить. Также стоит указать, что проводить мелкий ремонт (к примеру, переклеить обои), квартирант может только с согласия собственника.

Есть еще один аспект, на который стоит обращать внимание — это запрет на последующую субаренду. Сейчас достаточно распространена схема, когда люди снимают квартиру на долгий срок и сдают ее в посуточную аренду — это чревато высокой амортизацией. Чтобы исключить такую ситуацию, это важно контролировать и прописать в договоре условия по данному пункту.

Расторжение договора аренды

Когда срок договора долгосрочного найма подходит к концу, собственник должен минимум за три месяца предложить нанимателю заключить новый договор или попросить освободить помещение. Условия досрочного расторжения договора найма также прописываются в договоре. Здесь, как правило, предусмотрен порядок уведомления за определенный срок, который тоже оговаривается и фиксируется сторонами заранее. Обычно это месяц или три. При этом стороны могут установить штрафы.

«Если прописано, что нужно предупредить за 30 дней и не будет штрафов, значит их не будет. Если человек предупредит за 20 дней, будет штраф, который тоже прописан. Или, например, прописано, что человек в последний месяц проживания должен пускать следующих потенциальных арендаторов 2 раза в неделю, то так и должно быть. В ином случае он нарушает договор и за это тоже прописывается штраф», — отметил Роман Бабичев.

По словам Дмитрия Венгерского, наймодатель может расторгнуть договор, если наниматель не платит в течение шести месяцев (при краткосрочном найме — более двух), разрушает и портит жилое помещение. Договор также может быть расторгнут после предупреждения об устранении нарушений, если наниматель использует помещение не по назначению и систематически нарушает права соседей.