Образец расписка о задатке за дом

Расписки

Расписка представляет собой документ, на основании которого предоставляется гарантия на что-либо. К примеру, это может быть гарантия на возврат задолженности, различных документов, на отсутствие претензий.

Особенности документа

Составляется расписка в одностороннем порядке. После оформления документ передается второму участнику сделки. У последнего он будет храниться до исполнения условий гарантия. На основании расписки устанавливается начало и завершение юридических отношений. Ее требуется составлять тогда, когда требуется удостоверение на какое-либо действие или событие. С момента оформления у лица появляются обязанности.

Расписка составляется в письменном виде. В ней должны быть все сведения, относящиеся к делу. В некоторых случаях бумагу нужно удостоверить у нотариуса. Актуально это тогда, когда передается большая сумма денег. Однако удостоверение происходит по желанию участника сделки. Расписка по своим функциям и предназначению схожа с договором займа.

Законами не утверждены образцы расписок. Однако документ обычно имеет устойчивую структуру. В нем содержатся эти обязательные реквизиты:

  • Сведения о лице, которое взяло на себя обязательства.
  • Сведения о лице, в отношении которого заполняется расписка.
  • Дата заполнения.

Если в бумаге не будет всех необходимых реквизитов, она не признается действительной.

Разновидности расписок

Расписка – универсальный документ, который может составляться во множестве ситуаций. А потому различают много его видов. Рассмотрим все их.

О возврате займа

Самый распространенный вид документа – это расписка о возврате денег, которые ранее предоставлялись в качестве займа. Функция ее – официальное подтверждение того, что деньги были возвращены. Автоматически документ подтверждает отсутствие претензий со стороны кредитора. Последний не сможет предъявить заемщику претензии в дальнейшем. То есть, расписка позволяет защитить права заемщиков. Она имеет юридическую силу. То есть, документ может быть представлен в суде при возникновении конфликтов.

Расписка – это не основной, но дополнительный документ. То есть, сам по себе он значения не имеет. Он является приложением к основной бумаге – к соглашению о предоставлении денег. В расписке должны быть эти сведения:

  • ФИО кредитора и дебитора.
  • Сумма займа.
  • Дата составления основного договора займа.
  • Подписи обеих сторон (дебитора и кредитора).

Как правило, именно заемщик предлагает составить расписку, так как он больше заинтересован в ее наличии. Такой документ подтвердит, что у дебитора больше нет долговых обязательств.

О получении займа

Если предыдущий документ подтверждал возврат денег, то этот подтверждает их получение. Рассмотрим пример. Один знакомый занимает деньги у другого. Составлять договор, идти к нотариусу – все это лишняя трата времени. Большинство людей не готово озадачиваться бумажной волокитой. Проще составить расписку. Этот документ быстро оформляется и не требует заверения у нотариуса. Однако, если требуется, участники сделки могут обратиться к нотариусу.

В любом случае, документ имеет юрсилу. То есть, если заемщик не вернет деньги, кредитор сможет обратиться в суд. Подтверждением факта займа будет расписка. На основании ее у дебитора появляются обязательства по возврату средств. Расписка – это дополнительная страховка на случай того, что заемщик не будет возвращать деньги. В ней нужно отразить эти положения:

  • Город, в котором составлялся документ.
  • Дата.
  • ФИО кредитора и дебитора.
  • Размер займа (числами и прописью).
  • Подписи сторон.

Если есть договор займа, нужно указать дату его составления.

О получении документов

Документы могут передаваться третьим лицам для временного пользования или для ответственного хранения. Имеет смысл составить расписку о получении документов. Законом не установлены строгие требования к документу. Однако в нем должны быть обязательные реквизиты: ФИО участников сделки, их паспортные данные, список бумаг, которые переданы третьему лицу. Имеет смысл привести подробные сведения о каждом документе: реестровый номер, название, число листов в одном экземпляре, подписи сторон, дата формирования бумаги.

К СВЕДЕНИЮ! В расписке не должно быть исправлений. Если они все-таки присутствуют, каждая поправка заверяется.

Об отсутствии претензий

Между юридическими и физическими лицами могут возникать различные конфликты. Они могут решаться как в судебном, так и в досудебном порядке. Второй вариант является более простым и быстрым. Если стороны смогли урегулировать между собой конфликт, имеет смысл задокументировать это. Расписка позволяет подтвердить, что стороны не имеют претензий друг к другу. Она может составляться в следующих обстоятельствах:

  • ДТП;
  • раздел имущества;
  • уход сотрудника с должности;
  • возврат денег.

Документ будет действителен только при наличии в нем подписи и даты.

Сохраненная расписка

Сохраненная записка оформляется при направлении на хранение материальных ценностей. Является гарантом того, что объекты будут сохранены и возвращены в сроки, оговоренные в документе. За составление документа отвечает принимающая ценности сторона.

Расписка о получении задатка

Подборка наиболее важных документов по запросу Расписка о получении задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Расписка о получении задатка

Судебная практика: Расписка о получении задатка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22.09.2022 по делу N 88-6455/2020, 2-3462/2018
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что она и ответчик пришли к соглашению о приобретении жилого дома. Во исполнение договоренности истица перевела на карту ответчика аванс. Впоследствии истице стало известно, что ответчик не является собственником жилого дома и у него отсутствуют правоустанавливающие документы, в связи с чем договор заключен не был, сделка не состоялась. Однако ответчик отказался возвращать деньги, вследствие чего у него возникло неосновательное обогащение.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение. Выводы судебных инстанций о том, что перечисленные средства следует расценивать в качестве задатка, являются необоснованными, поскольку указание в расписке о получении ответчицей у истицы 50 000 руб. в качестве задатка предполагаемой в будущем сделки купли-продажи указанной недвижимости не свидетельствует о наличии между сторонами по делу письменного соглашения о задатке, так как предварительный договор или договор купли-продажи указанного в расписке объекта недвижимости между сторонами по делу не заключались. Следовательно, на момент передачи истицей ответчице 50 000 руб. и на момент составления указанной расписки отсутствовали предусмотренные ч. 1 ст. 380 ГК РФ правовые основания, обеспечением исполнения которых могло быть соглашение о задатке.

READ
Какая статья за оскорбление полицейского при исполнении?

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2022 N 05АП-1798/2021, 05АП-1799/2022 по делу N А51-20893/2017
Требование: О признании недействительным договора купли-продажи нежилого помещения.
Решение: В удовлетворении требования отказано. В отношении имеющейся в материалах расписке от 06.09.2014 о получении директором ООО “Мечта” денежной суммы 2 000 000 рублей в качестве задатка по предварительному договору от 06.09.2014 судом первой инстанции правомерно учтено, что отсутствие внесения в бухгалтерский баланс сведений относительно о поступлении денежных средств, само по себе свидетельствует лишь об определенном поведении директора общества, не может быть вменено в качестве вины ответчику, осуществившего частичное исполнение в пользу полномочного представителя ООО “Мечат”, имеющего право действовать от его имени общества без доверенности.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расписка о получении задатка

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как продать автомобиль?
(“Электронный журнал “Азбука права”, 2022) Если вы в договоре купли-продажи условились с покупателем о передаче задатка, необходимо указать это в акте либо оформить расписку о получении задатка. Продавец не обязан возвращать задаток, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток (п. 1 ст. 380, п. 2 ст. 381 ГК РФ). Размер задатка, как правило, составляет 5 – 10% от цены сделки.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Правильный задаток
(Пластинина Н.)
(“Жилищное право”, 2022, NN 9, 10) – в интересах покупателя: заключить предварительный договор купли-продажи, определив в нем все условия будущей сделки (конкретный объект, цену продажи, обязанности сторон и пр.), срок выхода на сделку, а также условия о задатке и последствиях незаключения основной сделки. Кроме того, необходимо получить от продавца расписку в получении задатка, а также договориться об условиях его возврата в двойном размере, если основная сделка не состоится по вине продавца;

Договор задатка при покупке дома с земельным участком: образец

Договор о задатке на покупку дома и земельного участка позволяет зафиксировать обязательства сторон. Такое соглашение составляется при невозможности оформить продажу недвижимости на текущем этапе. Однако для соблюдения правомерности такой передачи средств необходимо учитывать ряд нюансов и правовых норм.

Назначение задатка

Задаток — денежные средства, уплачиваемые продавцу до заключения договора купли-продажи. Такой платеж регламентируется статьями 380 и 381 ГК РФ и становится гарантией заключения в дальнейшем договора купли-продажи дома.

С учетом данных факторов выделяют следующие функции договора задатка:

  • обеспечение — внесенные средства фиксируют намерение сторон и гарантируют выполнение принятых обязательств;
  • доказательство — оформленное соглашение становится правовой основой для выполнения договоренности и заключения договора купли-продажи;
  • платеж — передаваемые средства выплачиваются в счет общей стоимости дома и земельного участка, что снижает итоговую сумму расчета.

Договор задатка при покупке дома составляется при необходимости отложить заключение сделки. Актуальность соглашения может быть обусловлена неготовностью документов, отсутствием полной суммы у покупателя на текущем этапе, форс-мажором, иными обстоятельствами.

  • ✅ Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком: образец
  • ✅ Акт приема передачи земельного участка: образец
  • ✅ Договор о намерениях купли-продажи недвижимости: образец
  • ✅ Договор купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Если при этом продавец и покупатель уже достигли договоренности, то заключается соответствующее соглашение. В этом случае покупатель может быть уверен, что дом не будет продан третьему лицу, а продавец — что покупатель действительно намерен его купить.

Условия возврата

Условия возврата задатка

Задаток за дом и земельный участок возвращается покупателю при следующих обстоятельствах:

  • продавец отказывается продавать недвижимость, возврат производится вне зависимости от причины отказа;
  • в отведенный срок жильцы не были выписаны, что по закону трактуется как обременение продаваемого дома;
  • наличие неоплаченных долгов по коммунальным платежам также препятствует продаже недвижимости;
  • продавец представил ложные сведения о недвижимости, обременении, количестве собственников, преимущественном праве покупке или иных факторах.
READ
Договор купли продажи гаражного бокса образец

Также задаток возвращается и в случае, если нарушаются условия договоренности. К примеру, когда продавец не успевает оформить документы в нужный срок или к указанной дате стороны не заключают договор купли-продажи дома и земельного участка.

По закону продавец должен вернуть удвоенную сумму задатка в качестве штрафа за срыв сделки. Если соглашение по предварительному платежу предусматривало дополнительные неустойки и штрафы — они также уплачиваются в соответствии с договором.

Отличие задатка и аванса

В оформлении договора задатка при покупке дома передаваемые средства нередко путают с авансом. Данные понятия часто используются как синонимы, однако по законодательству они подразумевают разные значения, порядок оформления и последствия.

Аванс имеет иное законодательное регулирование. Под таким платежом понимается обычно частичное внесение средств, когда договор купли-продажи уже заключен. Передача аванса не гарантирует выполнения условий соглашения и принятых обязательств.

С учетом данного фактора, соглашение об авансе при покупке дома с земельным участком может быть расторгнуто без последствий для обеих сторон. Сам платеж возвращается в том же размере, в котором был передан продавцу.

В отличие от аванса задаток имеет законодательное регулирование и направлен на обеспечение сделки и обязательств сторон. Если соглашение расторгается, продавец должен вернуть полученную сумму в удвоенном размере.

Документы для составления договора о задатке

Оформление соглашения о задатке при покупке дома не имеет специальных требований к документам. Однако с учетом условий и положений договора при его составлении понадобится:

  • удостоверение личности каждой из сторон;
  • правоустанавливающие документы на дом и земельный участок, кадастровый паспорт;
  • выписка об отсутствии обременения и долгов по коммунальным услугам.

Правильность оформления документов рекомендуется проверять до подписания договора задатка. Покупатель должен удостовериться в праве собственности продавца, а также в отсутствии иных собственников и преимущественного права покупки владельцев доли.

Отдельно обращают внимание на семейное положение продавца. Если дом приобретен в браке, то для его продажи требуется согласие супруга. При наличии несовершеннолетних детей может потребоваться разрешение от органов опеки на продажу.

Перед подписанием также рекомендуется получить нотариально заверенное согласие жильцов на выписку из дома. Если они не выселены до подписания договора задатка, в документ включается соответствующее обязательство продавца.

При передаче средств наличными обязательно составляется расписка. Она оформляется в качестве приложения к договору и должна соответствовать дате передачи денег продавцу.

Размер задатка

Законодательство не регулирует размер задатка при покупке дома и земельного участка. Соответствующая сумма определяется сторонами по договоренности и может быть как фиксированной, так и процентной.

Оптимальной суммой предварительного платежа считается 5-10% от общей стоимости дома и земельного участка. В договоре все значения должны быть четко прописаны — общая сумма, процент от нее и соответствующий размер задатка.

Подчеркивается, что предварительный платеж передается продавцу в счет общей стоимости дома и земельного участка. Данный аспект необходимо учитывать при окончательном расчете. К примеру, если из 3 млн общей стоимости задаток составил 300 тыс., то при заключении договора купли-продажи покупатель уплачивает 2,7 млн.

Как составить соглашение о задатке?

Составление соглашения о задатке

Договор о задатке за дом при покупке не имеет утвержденной формы и составляется по общим правилам оформления документов и сделок. В соглашение рекомендуется включать следующие положения:

  • описание сторон сделки — полные имена, паспортные данные, контактная информация;
  • информация о доме и земельном участке — адрес, тип, расположение, площадь, технические характеристики, кадастровый номер, иные аспекты;
  • правоустанавливающие документы на дом — свидетельство о регистрации, основания, дающие продавцу право собственности;
  • полная стоимость дома и земельного участка, сумма предварительного платежа цифрами и прописью;
  • способ передачи задатка — при банковском переводе приводится расчетный счет, при наличном расчете к договору прилагают расписку о получении средств;
  • в качестве обязательств сторон приводятся действия, необходимые для заключения договора купли-продажи — выписка и выселение жильцов, оформление документов, составление соглашения, полное внесение стоимости, иные аспекты;
  • ответственность сторон — последствия отказа от заключения договора купли-продажи для продавца и покупателя, порядок возврата задатка, выплата штрафа;
  • в дополнительных положениях соглашения прописывают условия индивидуальной договоренности — передача мебели, порядок оплаты коммунальных услуг и оформления сопутствующих документов;
  • сроки — указывается период, в течение которого будет заключен основной договор купли-продажи дома;
  • проставляются подписи сторон и дата составления документа.

Если передача задатка осуществляется в другой день, в соглашении должна присутствовать соответствующая дата или срок. В этом случае договор должен предусматривать выплату неустойки и порядок расторжения при невнесении платежа в указанный период.

Составление расписки

Расписка оформляется в качестве приложения к договору задатка при покупке дома. Она считается обязательным документом при наличном расчете и должна отражать следующие сведения:

  • реквизиты договора, к которому прилагается расписка;
  • дата и место оформления;
  • полные имена сторон, паспортные данные;
  • сведения о присутствующих при передаче денег свидетелях;
  • передаваемая сумма прописывается в документе именно как задаток, а не аванс или залог;
  • прописывается краткая информация о доме, сведения о праве собственности продавца;
  • размер внесенного платежа приводится цифрами и прописью, также может указываться и общая стоимость дома и земельного участка, соответствующая условиям договора;
  • документ подписывается каждой из сторон и присутствующими свидетелями.
READ
Как скоро приходит штраф с камеры

Расписка составляется от руки и пишется продавцом. При возникновении разногласий графологическая экспертиза позволит установить ее подлинность. Документ рекомендуется составлять в двух экземплярах для каждой из сторон.

Допускается составление расписки в печатном варианте. Однако в этом случае документ лучше заверить у нотариуса. Такое действие подтвердит правомерность оформления даже при отсутствии иных свидетелей.

Расписка о получении задатка на покупку дома составляется непосредственно при передаче денег. Вся полученная сумма должна присутствовать в документе. Если она передается двумя и более частями в разное время — составляется соответствующее количество расписок.

Если продаваемый дом имеет несколько собственников — задаток распределяется между ними. Для каждого совладельца составляется отдельная расписка. В этом случае в ней указывается общая сумма предварительного платежа и доля соответствующего лица.

Образец договора о задатке при покупке дома с земельным участком

Договор о задатке при покупке дома не имеет законодательно утвержденного образца. Соглашение составляется на основе общих правил оформления и существенных условий, необходимых для признания правомерности документа.

Обязательными положениями считаются сведения о сторонах сделки, доме и земельном участке, а также о передаваемом задатке. Для исключения разногласий в договор включают обязательства сторон и ответственность за расторжение соглашения.

Ниже можно скачать пример договора задатка при покупке земельного участка и дома. Документ составлен с учетом общих стандартных условий. По необходимости он может быть дополнен положениями в соответствии с индивидуальной договоренностью сторон.

Как оформить договор задатка в 2022 году

Одним из самых простых и доступных способов обеспечить выполнение обязательств в рамках будущей сделки считается задаток.

Он представляет собой денежную сумму, возврат которой происходит при выполнении второй стороной определенных условий. Если этого не происходит, деньги не возвращаются. Возможность финансовых потерь выступает лучшим стимулом выполнять достигнутые ранее договоренности.

Что такое договор задатка

Договором задатка называют документ, который регламентирует условия внесения и возврата задатка. Его заключение позволяет четко определить обязанности и права каждой из сторон, способы урегулирования возможных спорных ситуаций и другие параметры сделки. Необходимость письменной формы договора прямо следует из положений федерального законодательства – п. 2 статьи 380 части первой ГК РФ.

Другой Важной особенностью договора задатка становится вспомогательный характер. Документ выступает дополнительным по отношению к основной сделке, обычно связанной с куплей или продажей какого-то ценного актива, например, недвижимости или транспортного средства.

 договор о задатке

Существенным дополнением, которое содержится в п.4 указанной выше статьи, является возможность передачи задатка для обеспечения обязательств не по основному, а по предварительному договору. Это тем более важно, что именно предварительные договоры широко применяются в рамках оформления сделок с недвижимостью.

Задаток выплачивает покупатель продавцу, что становится подтверждением его намерений приобрести актив в ближайшем будущем. Стандартные условия предусматривают один из трех вариантов дальнейшего развития событий:

  1. Возврат задатка – сделка отменена по обоюдному согласию сторон или по причинам, независящим от них.
  2. Оставление задатка у продавца – сделка сорвана по вину покупателя.
  3. Возвращение задатка покупателю в двойном размере – сделка сорвана по вину продавца.

Нужно заметить, что оставление задатка или выплата в двойном размере не означают потери права взыскать с виновной стороны убытки. Мероприятие реализуется в установленном порядке – в рамках досудебной или судебной процедуры.

Когда и зачем нужен договор задатка

Договор задатка необходим для того, чтобы установить права и обязанности сторон. Отсутствие документального сопровождения часто приводит к ненужным никому конфликтам, вплоть до срыва основной сделки.

При надлежащем оформлении задаток успешно выполняет сразу несколько функций, основными из которых выступают такие:

  1. Стимулирование сторон выполнить взятые на себя обязательства.
  2. Защита интересов участников сделки, включая возможную компенсацию в виде удержания задатка продавцом или получения двойного размера задатка покупателем.
  3. Зачет суммы задатка в качестве частичной оплаты по основному договору.
  4. Доказательство намерений сторон заключить основную сделку, что становится важным аргументом, например, для заинтересованных третьих лиц.

В каких случаях возможно возвращение задатка

Стандартный вариант договора задатка предусматривает возврат денежных средств одним из двух способов. Если сделка отменяется по взаимному согласию сторон или по причинам, которые не зависят от участников, задаток возвращается в полном размере.

Если же основная сделка не состоялась по вине продавца, он возвращает покупателю задаток и уплачивается сверх него аналогичную сумму. В результате удается добиться баланса интересов каждой из сторон, несущих равную ответственность друг перед другом.

Правила оформления задатка

Первое и главное требование к договору задатка – письменный формат – упоминалось выше. Другие правила оформления не отличаются от стандартных договоров. Они состоят в необходимости указания обязательных для подобных документов реквизитов и сведений, к числу которых относятся:

  1. Наименование договора.
  2. Место и время его оформления и подписания.
  3. Исчерпывающая информация об участниках сделки, включая реквизиты паспорта (для физлиц) или регистрационные сведения (для организаций), банковские реквизиты и контактные данные.
  4. Предмет договора, который включает:
    1. сумму задатка;
    2. сроки его внесения;
    3. срок действия договора задатка;
    4. условия основной сделки (или предварительного договора);
    5. возможные последствия срыва основной сделки.

    При желании участников сделки допускается внесение любых дополнительных условий. Например, порядок урегулирования спорных ситуаций и т.д.

    Правильное с юридической точки зрения сопровождение сделки предусматривает обязательное оформление, помимо договора или соглашения о задатке, как минимум, двух дополнительных документов. Первый – предварительный или основной договор купли-продажи. Второй – расписка о получении денежных средств (при безналичном расчете – платежное поручение на перечисление средств или выписка по счету с отметкой банка).

    Срок внесения задатка

    Одним из самых сложных с правовой точки зрения вопросов применительно к задатку выступает правильное определение сроков его внесения. Дело в том, что очень часто предварительный договор купли-продажи не составляется или составляется в ненадлежащем виде, а основной и не может быть оформлен, так как окончательное соглашение между сторонами не достигнуто.

    В подобной ситуации задаток выступает стимулом для обеих сторон остановится на данном варианте сделки. Покупатель уплачивает часть стоимости актива, нередко – достаточно заметную. Продавец принимает деньги, понимая необходимость вернуть вдвое большую сумму при отказе от продажи.

    Если основной договор не составлен или оформлен предварительный, но без соблюдения стандартных требований, обе стороны идут на определенный риск. Поэтому срок внесения задатка не играет особой роли. Такой подход к организации и проведению сделки сложно назвать юридически грамотным, но он широко применяется на практике.

    Налогообложение

    Любое движение денежных средств, включая внесение или получение задатка, предусматривает отображение в налоговом учете. Поэтому имеет смысл рассмотреть основные правила налогообложения данной операции, когда в ней участвуют хозяйствующие субъекты – ИП или ООО.

    Передача задатка

    Внесение задатка не оказывает влияния на величину платежей в бюджет для бизнеса, работающего на УСН. Это в равной степени касается как основного налога, так и НДФЛ.

    Дело в том, что задаток не считается доходом до того момента, пока он не учитывается в качестве оплаты основной сделки. С точки зрения налогообложения он выполняет исключительно обеспечительную функцию.

    Если речь идет об НДС, то его платить не придется только в одном случае – если договора задатка оформлен правильно и с обязательным дополнением в виде основного договора. Без выполнения такого условия и несмотря на то, что внесение или получение задатка не означает перехода прав собственности, платеж относится к авансовым и включается в налогооблагаемую базу.

    Хотя данный вопрос до настоящего времени остается спорным, проверять отношение фискальных органов к конкретному налогоплательщику не стоит. Намного проще и правильнее серьезно отнестись к документальному сопровождению сделки и своевременно оформить необходимые договоры.

    Неисполнение обязательств

    Несколько сложнее складывается ситуация с неисполнением обязательств по основному договору. В этом случае наступают разные последствия для сторон. Их целесообразно рассмотреть отдельно для УСН и НДФЛ, а также для НДС.

    НДФЛ и УСН

    Если сделка сорвана по вину покупателя или заказчика, задаток не подлежит возврату. Для продавца или поставщика он становится доходом и подлежит стандартному налогообложению – как в части УСН, таки в виде НДФЛ – в зависимости от статуса плательщика.

    Для покупателя картина выглядит не столь радужной. Дело в том, что он не имеет права поставить задаток в расходы. Другими словами, снизить налоги на эту сумму не получится – ни в части УСН, ни в отношении НДФЛ. Фактически, задаток становится убытком для бизнеса, при этом экономически ничем не оправданным, даже возможностью сократить выплаты в бюджет.

    В подобной ситуации включать задаток в налогооблагаемую базу не нужно. Денежная сумма не относится к реализации товаров или услуг, а потому не является объектом начисления НДС.

    Разница между задатком и другими вариантами предоплаты

    Для лучшего понимания особенностей и правил оформления договора задатка имеет смысл рассмотреть его отличия от других схожих правовых инструментов. К числу последних относятся: обеспечительный платеж, аванс, залог и отступные.

    Задаток и обеспечительный платеж

    Обеспечительный платеж является самым близким к задатку финансово-юридическим инструментом. Его основной функцией также выступает стимулирование сторон выполнять взять на себя обязательства.

    Главным отличием обеспечительного платежа выступают гибкие условия внесения и возврата – частичного, полного или любого другого, в том числе – вместе с различными дополнительным штрафными санкциями. С задатком все проще и понятнее – засчитывается в оплату, остается у продавца или в двойном размере платится покупателю.

    Еще одна существенная разница касается характера обеспечиваемых обязательств. Для задатка речь идет исключительно о сделках купли-продажи. Обеспечительный платеж способствует выполнению любых обязательств сторон без каких-либо ограничений.

    Задаток и аванс

    Наиболее значимыми отличиями задатка от аванса выступают:

    1. Размер задатка обычно небольшой и редко превышает 5-10% от сделки. Величина аванса нередко достигается 40-50% и даже выше.
    2. Функционал. Задаток исполняет несколько функций, перечисленных ранее. Аванс – только одну – платежную.
    3. Средство платежа. Задаток вносится исключительно деньгами. Аванс – любыми активами, указанными в договоре.

    Важно помнить, что неправильное оформление договора/соглашения задатка становится основанием для его признания авансом. В результате он перестает исполнять изначальные функции, а стороны несут малоприятные налоговые последствия от сделки.

    Задаток и залог

    Задаток отличается от залога несколькими характерными особенностями:

    1. Он выполняет разные функции, в том числе – подтверждает обязательства сторон по основной сделке. Залог не решает подобной задачи.
    2. Задаток используется для обеспечения исключительно денежных обязательств, а залог – любых.
    3. Задаток кратно меньше размера обязательств, залог оформляется на схожую с величиной долга сумму.
    4. Задаток предусматривает внесение денег, залог – предоставление любого имущества.
    5. Неисполнение обязательств при обеспечении их залогом предоставляет кредитору преимущественное право на взыскание. Внесение задатка подобных прав не предусматривает.

    Задаток и отступные

    Отступное представляет собой деньги или другой актив, выплата или передача которого освобождает от необходимости исполнять обязательства. Обязательным дополнительным условием становится согласие на такой способ урегулирования спорной ситуации обеих заинтересованных сторон.

    Основные отличия задатка от отступного состоят в следующем:

    1. Задаток стимулирует исполнение обязательства, но не заменяет его. А отступное фактически означает замену одного обязательства на другое и последующее добросовестное его исполнение.
    2. Задаток практически всегда намного меньше обязательства. Отступное, напротив, равноценно первоначальным обязательствам одной из сторон.
    3. Выплата отступного означает исполнение обязательств, поэтому исключает право на взыскание убытков. Любой сценарий развития событий с использованием задатка оставляет возможность обратиться в суд и взыскать понесенный ущерб.

    Что выгоднее

    Вынесенный в подзаголовок вопрос поставлен некорректно. Дело в том, что каждый из перечисленных инструментов имеет как плюсы, так и минусы, а также четко выраженную сферу практического применения, для которой подходит лучше всего.

    Поэтому правильнее перечислить основные достоинства и недостатки задатка, так как он выступает основной темой статьи. К числу первых необходимо отнести:

    • простые и понятные правила внесения и дальнейшего направления;
    • многофункциональность, намного превосходящая любые альтернативные способы обеспечения обязательств;
    • жесткая ориентированность исключительно на деньги;
    • не менее четкая привязка к определенным видам основных сделок, прежде всего – купле-продаже недвижимости;
    • возможность взыскать понесенные убытки, причем без снижения их величины на размер задатка;
    • удобный способ обеспечить обязательства, связанные с преддоговорной ответственностью обеих сторон, то есть не подкрепленные должным образом документально.

    Недостатками оформления договора задатка становятся:

    • узкая специализация подобных сделок;
    • неэффективность в случае частичного исполнения обязательств;
    • невозможность использования вместе со штрафными санкциями, так как удержания залога или выплата в двойном размере выступают в качестве таковых;
    • необходимость правильного оформления, без которого задаток переквалифицируется в авансовый платеж со всеми сопутствующими последствиями.

    Нужно ли оформлять задаток у нотариуса

    Требования действующего ГК РФ предельно просты. Договор задатка оформляется в той же форме, что и основной. Применительно к сделкам с недвижимостью нотариальное заверение требуется в двух случаях:

    • если реализуется объект, принадлежащий недееспособному или несовершеннолетнему;
    • если происходит продажа доли, а не объекта целиком.

    Но даже в подобных ситуациях на практике нотариальное удостоверение договоров производится далеко не всегда. Естественно, такие сделки могут быть с легкостью оспорены, что нередко и происходит.

    Кто может подписать соглашение о задатке

    Ответ на вопрос краток и очевиден – исключительно собственник недвижимого имущества. С одной стороны – нынешний, а с другой – будущий. Альтернативный вариант – представитель любого из участников, имеющий нотариально заверенную доверенность.

    Договор задатка при купле/продаже квартиры в 2022 году

    Наиболее часто задаток используется в процессе подготовки и оформления сделок с недвижимостью. В этом случае задействуются весь его функционал с одновременной реализацией очевидных достоинств этого способа обеспечения обязательств. Важно правильно применить последние на практике, что предусматривает осуществление следующих действий:

    1. Проверка юридической чистоты жилья. Речь идет о правоустанавливающих документах, регистрации права собственности и отсутствия обременений.
    2. Получение согласия супруга продавца. Требуется в том случае, если квартира является общей собственностью мужа и жены, нажитой в браке.
    3. Проверка задолженностей по оплате услуг ЖКХ. Нередко неприятным сюрпризом после покупки становится долг за коммунальные услуги. Чтобы избежать неприятных разбирательств, лучше сразу определить добросовестность текущего владельца. Тем более – для этого достаточно запросить справку из управляющей компании или подтверждающие квитанции об оплате.
    4. Проверка прописанных жильцов. Оптимальный вариант – их отсутствие. В противном случае требуется срочная выписка, желательно – до совершения сделки и внесения задатка.

    Образец договора задатка

    Стандартный бланк документа доступен для скачивания по следующей ссылке. На его основании можно составить подходящий договор задатка, учитывающий особенности конкретной сделки.

    образец задатка

    Образец заполненного документа находится здесь. Его изучение поможет правильному оформлению и сопровождению операции купли-продажи объекта недвижимости.

    Как передать деньги продавцу

    Стандартная процедура предусматривает передачу наличных денег. Еще один вариант, который становится все более популярным – карточный перевод. В обоих случаях в обязательном порядке оформляется расписка о том, что средства получены.

    ККТ и задаток

    Изначально после введения требований по использованию ККТ для любых наличных операций оно распространялось и на задаток. Сегодня мнение судебных органов изменилось на прямо противоположное. Дело в том, что задаток не является оплатой товара или услуги, а потому не предусматривает необходимости использования ККТ.

    Что такое задаток и когда он используется?

    Задаток представляет собой денежную сумму, которая передается в качестве подтверждения предварительной договоренности о сделке. Ее выплачивает покупатель, но таким образом подтверждаются обязательства обеих сторон. Если их не выполняет покупатель, задаток остается у продавца. Если сделку срывает продавец, он платит двойную сумму задатка покупателю.

    Какой задаток берут при продаже квартиры?

    Стандартная величина обеспечения составляется 5-10% от суммы сделки. В некоторых случаях речь идет о фиксированном размере, например, 50-100 тыс. руб.

    Как правильно составить договор задатка?

    Главное требование – указать, что речь идет именно о задатке, а также внести в документ стандартный набор реквизитов, условий сделки и данных о ее участниках. Еще одно обязательное требование – наличие основного договора (допускается оформление предварительного) и составление расписки, подтверждающей факт передачи денег.

    Возможен ли задаток при покупке квартиры в ипотеку?

    Задаток используется вне зависимости от источника финансирования сделки, включая оформление ипотеки. Если сделка срывается из-за отказа банка, такая причина считается независящей от сторон. Поэтому задаток возвращается покупателю.

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Решение сторон заключить сделку купли-продажи оформляется предварительным договором, в котором прописаны условия и порядок проведения сделки, и подтверждается внесением задатка. Процесс передачи задатка, подтверждающий его гарантийную функцию, должен быть оформлен документально. Таким документом является соглашение о задатке при покупке квартиры. Как правильно составить соглашение о задатке и какие последствия предусмотрены для сторон, в случае неисполнения сторонами своих обязательств по соглашению, рассмотрим в данной статье.

    Понятие задатка

    Задаток – денежная сумма, которую покупатель передает продавцу в счет будущей сделки. Оформляя соглашение о задатке, стороны подтверждают свои намерения в отношении предмета сделки и обеспечение исполнения обязательств по договору. Например:

    • продавцу требуется время на подготовку документов для оформления сделки;
    • продавец решает вопрос о снятии ограничений (обременений) на продажу квартиры или оплате задолженности по платежам;
    • покупатель приобретает квартиру с привлечением заемных средств, сертификата на материнский (семейный) капитал и др.

    Передача задатка оформляется соглашением и подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

    Задаток выполняет три функции:

    1. платежная – часть стоимости квартиры, которая будет учитываться при оплате полной стоимости.
    2. доказательная – покупатель обязуется купить объект недвижимости, а продавец не продавать его другим лицам;
    3. обеспечительная – за неисполнение обязательств, предусмотрена ответственность сторон.

    Пример: В предварительном договоре купли-продажи стороны указали:

    • стоимость квартиры 2 000 000 (два миллиона) рублей;
    • сумма задатка – 100 000 (сто тысяч) рублей;
    • окончательный расчет, за минусом суммы аванса, составляет 1 000 900 (один миллион девятьсот тысяч) рублей.

    Чем отличается задаток от аванса

    Пунктом 2 статьи 381 ГК РФ предусмотрены последствия за прекращение и неисполнение обязательства обеспеченного задатком. За неисполнение покупателем условий по договору – задаток остается у продавца. Если продавец отказывается от исполнения обязательств, он обязан уплатить покупателю двойную сумму задатка.

    Аванс – денежная сумма, которая вносится в качестве предоплаты в подтверждение исполнение своего обязательства до начала исполнения встречного обязательства. Аванс служит доказательством заключения договора, но не является способом обеспечения его реального исполнения, так как при неисполнении обязательств подлежит возврату. При внесении аванса покупателем и последующем отказе от совершения сделки купли-продажи покупателем или продавцом, аванс должен быть возвращен покупателю полностью.

    Передача задатка обязательно оформляется заключением соглашения о задатке. Для передачи аванса достаточно расписки от получателя.

    Особенности оформления задатка

    Успешное проведение сделки купли-продажи зависит от:

    1. Предварительного договора купли-продажи. Это договор, продуманный до мелочей, о намерении сторон продать и купить объект.
    2. Соглашение о задатке подтверждает понимание участниками сделки о последствиях невыполнения договоренностей по договору. Соглашение о задатке является приложением к предварительному договору купли-продажи.
    3. Расписка от продавца, доказывает факт получения задатка.

    При оформлении соглашения о задатке важно учитывать следующие моменты:

    • Если квартира находится в собственности нескольких лиц, все они должны быть включены в соглашение о задатке, присутствовать при передаче денег и поставить свои подписи в соглашении.
    • Если покупатель соглашается погасить долг продавца по ипотеке, обязательно составляется предварительный договор купли-продажи, с подробным описанием процедуры проведения сделки и в дополнение к нему соглашение о задатке на сумму долга.
    • В случае, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, важно, чтобы в доверенности были указаны полномочия доверенного лица на получение задатка.

    Как правильно составить соглашение о задатке

    Соглашение о задатке – документ, который будет иметь юридическую силу с момента его подписания сторонами. Денежные средства могут быть переданы в момент подписания соглашения или в дату, указанную в соглашении. Заверять у нотариуса соглашение о задатке необязательно.

    Форма и содержание соглашения о задатке

    Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме (статья 380 ГК РФ) и содержать следующую информацию:

    1. место и дата составления соглашения;
    2. данные участников сделки:
    • ФИО, дата и место рождения, адрес регистрации, адрес фактического проживания и паспортные данные;
    1. сведения о предмете сделки:
    • наименование объекта, адрес, технические характеристики объекта, кадастровый номер;
    1. полная стоимость объекта (цифрами и прописью);
    2. сумма передаваемого задатка (цифрами и прописью);
    3. указание:
    • срока, способа и порядка передачи задатка;
    • периода заключения основного договора купли-продажи;
    1. права и обязанности сторон;
    2. порядок разрешения споров и ситуаций при наступлении форс-мажорных и иных обстоятельств;
    3. дата вступления соглашения в законную силу;
    4. срок действия соглашения;
    5. количество экземпляров соглашения (количество экземпляров равном числу участников соглашения);
    6. подписи сторон.

    Образец соглашения о задатке при покупке квартиры

    Соглашение о задатке при покупке квартиры

    Передача задатка за квартиру

    После подписания соглашения покупатель передает продавцу денежные средства в месте предусмотренном для передачи денег и согласованное сторонами: квартира, офис агентства недвижимости, отделение банка. Задаток можно передать наличными в присутствии свидетелей или сделать перевод на счёт или карту продавца. Передача денежных средств подтверждается распиской продавца о получении денежных средств и выпиской о проведении банковской операции.

    При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств. Например: «Денежные средства в сумме (указать сумму числом и прописью) получены мной на банковскую карту Сбербанка или на банковский счет ВТБ”.

    Расписка о получении задатка за квартиру

    Расписка о получении задатка при покупке квартиры является подтверждением факта получения продавцом задатка от покупателя за продаваемую им квартиру. Расписка пишется получателем от руки разборчиво, без ошибок и исправлений, с указанием следующих сведений:

    1. место и дата составления;
    2. данные сторон:
    • ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации;
    1. сумма, передаваемая в качестве задатка (цифрами и прописью);
    2. назначение передаваемой суммы (задаток);
    3. сведения об объекте, за который получены денежные средства;
    4. основание передачи задатка (соглашение о задатке);
    5. подписи сторон.

    Образец расписки о получении задатка при покупке квартиры

    Расписка о получении задатка

    Расторжение соглашения о задатке

    Расторгнуть соглашение о задатке можно по инициативе любой из сторон и по условиям расторжения, предусмотренных соглашением.

    Сделать это можно до подписания основного договора купли-продажи и регистрации перехода права в Росреестре.

    Обстоятельства, которые могут послужить причиной расторжения соглашения о задатке:

    • покупателю стали известны сведения, о которых он не знал;
    • обнаружены недостатки, которые не были выявлены ранее и устранить их невозможно;
    • продавец не подготовил необходимых для сделки документов.

    Соглашение можно расторгнуть, но не стоит забывать о последствиях за совершенные действия.

    Как можно вернуть задаток

    Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия за неисполнение обязательств по договору:

    • если сделка не состоялась в результате отказа покупателя – задаток остается у продавца;
    • в случае неисполнения обязательств продавцом – полученная им сумма возвращается покупателю в двойном размере.

    Возврат по договоренности

    Возврат денежных средств по обоюдному согласию лучший вариант развития событий для участников сделки. Покупателю возвращаются его деньги и стороны не тратят время и нервы на суды.

    В случае, если обязательства по договору не исполнены продавцом и не достигнуто согласие между сторонами, продавец обязан вернуть денежные средства покупателю в двойном размере.

    Возврат средств в судебном порядке

    Продавцы не всегда хотят возвращать двойную сумму задатка добровольно и покупателю приходится обращаться в суд с исковым заявлением.

    • в мировой суд, если сумма иска менее 50 тысяч рублей;
    • в районный суд, если сумма иска более 50 тысяч рублей.

    Доказывать факт неисполнения обязательств по договору будет истец.

    Образец искового заявления о взыскании задатка

    Образец искового заявления о взыскании задатка

    Ответы юриста на часто задаваемые вопросы

    Решили купить квартиру. Подписали предварительный договор и передали задаток. В предварительном договоре указали, что зарегистрированные в квартире лица выпишутся до подписания основного договора. В результате один гражданин не выписался, так как его местонахождение неизвестно. Не хотим покупать квартиру с прописанным человеком. Можно расторгнуть договор и вернуть задаток.?

    В соответствии со статьей 381 ГК РФ продавец должен вернуть вам сумму задатка в двойном размере, так как не исполнил свои обязательства по договору.

    Продаю квартиру. Покупатель недостающие деньги берет в банке. Заключили соглашение о задатке на три месяца. Сроки вышли, кредит покупателю не одобрен. Хочу расторгнуть соглашение. Должна ли я возвращать задаток?

    Вы можете вернуть задаток и искать других покупателей. Но в связи с тем, что покупатель не выполнил условий соглашения к установленному сроку, вы вправе не возвращать задаток.

    Хотим купить квартиру, но за продавца действует человек по доверенности, который настаивает на передаче задатка, в подтверждение нами намерения купить данную квартиру. Как правильно поступить?

    Вам необходимо проверить подлинность и срок действия доверенности на продажу квартиры на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Внимательно читайте доверенность. В доверенности должны быть четко сформулированы полномочия представителя, в каких государственных органах он может представлять доверителя и какие действия совершать от его имени.

    Независимое заключение эксперта

    Соглашение о задатке служит дополнением к предварительному договору купли-продажи. Задаток денежная сумма, которая передается покупателем продавцу в подтверждение своих намерений на совершение сделки и исполнения обязательств по договору между сторонами. Размер передаваемой суммы стороны определяют самостоятельно. Факт передачи задатка подтверждается распиской от продавца в получении денег.

    Статьей 381 ГК РФ предусмотрены последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком. Участники сделки должны помнить об этом и ответственно отнестись к процедуре оформления сделки.

    Если хотите все сделать правильно , избежать ошибок и сложностей – заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

    Высшее юридическое образование. Окончила Оренбургский государственный университет. Специализируется на семейном и наследственном праве.

    Последствия банкротства должника для родственников

    В результате банкротства должник получает освобождение от долговых обязательств. Но данная процедура влечет за

    Списание долгов по микрозаймам: можно ли списать через банкротство

    Как списать долги за коммунальные услуги

    В настоящее время проживание в комфортных условиях становится дорогим удовольствием. Это не только покупка

    Как оформить временную регистрацию по месту пребывания

    Граждане, выезжающие с постоянного места жительства больше чем на 90 дней, обязаны регистрироваться по

    Как пишется расписка в получении задатка за дом и земельный участок

    Сделки с недвижимостью для каждого среднестатистического человека являются наиболее значимым, в том числе и материально, моментом в процессе жизни.

    Важно предостеречь себя от негативных последствий в результате некорректного проведения сделки.

    Что важно знать до передачи задатка?

    Расписка является мерой ответственности, подтверждающей существование задатка, поступившего от покупателя в виде денег при бронировании подобранной недвижимости.

    Дополнительно документ представляет собой для продавца и покупателя официальное доказательство о внесении предоплаты за недвижимость в связи с созданием гарантии для предотвращения возможного недоразумения или мошенничества. Расписка при оформлении купли-продажи квартиры потребуется также для возврата имущественного налога 13% на основании положения Налогового Законодательства.

    Понятие задаток определено в Гражданском Кодексе РФ статьей №380 и регулируется этот правовой вопрос о предварительной оплате собственнику за продаваемое им недвижимое имущество или земельный участок статьей №381.

    Предоставляя денежные средства в виде предоплаты, необходимо понимать важность подтверждения этого факта, правильно расписку составить и приложить к официальному договору.

    Следует получить юридическую консультацию перед заключением письменного соглашения о задатке.

    До оформления задатка следует проверить:

    • оригинальные варианты документов подтверждения прав на дом и земельный участок;
    • при просмотре бумаг на недвижимость нужно убедиться, что при заключении предварительного договора с одним из собственников или другими лицами, указанными в свидетельстве, они не состоят в браке или не разведены ранее, чем за 3 года до даты принятия ими задатка;
    • потребовать справку у продавца о всех прописанных на текущий и предыдущие моменты лицах в помещении. Уточнить, нужно ли разрешение органов опеки при предварительной продаже, если прописку имеет несовершеннолетнее лицо;
    • технические бумаги на предмет неузаконенной планировки;
    • соответствие перечня собственников в выписке из ЕГРП и непосредственно в свидетельстве на данное помещение.

    Дополнительно перед формированием пунктов расписки потребуется проверка на наложение долгового обременения на помещение государственными органами.

    Основные правила и этапы оформления задатка

    Прежде, чем приступить к официальной части заключения сделки, стоит убедиться, что договор о задатке не воспринимается как залог или аванс, так как эти термины несут в себе разные юридические значения. Стоит отметить, что задаток отличается тем, что он не подлежит возврату, за исключением двукратного возвращения его денежной суммы в ситуации, при которой продавец нарушил условия соглашения.

    Вступая в гражданско-правовые отношения при регистрации сделки купли-продажи квартиры, необходимо учесть следующее:

    • убедиться в наличии составленного предварительно договора купли-продажи с внесением информации о порядке зачисления денег за жилой дом посредством задатка;
    • нужно проверить, присутствуют и прописаны ли все фигурирующие в исходных бумагах собственники при передаче денежных средств;
    • данные в расписке пишут в точном соответствии с их написанием в исходных документах с учетом сокращений, если они есть;
    • документ собственник пишет собственноручно, непосредственно в присутствии всех заинтересованных лиц, обладающих правом долевой собственности и в том числе заполняемого ими в соответствии с информацией о доли каждого.

    Составить договор задатка можно в произвольной форме, однако сама расписка не является договором, а только приложением к нему.

    Требования к расписке

    Расписку рекомендуется писать стандартной шариковой ручкой с синими чернилами. Присутствие свидетелей не предусмотрено обязательным порядком, но и не исключается.

    Для упрощения процедуры формирования бланка и предупреждения других сложных моментов лучше заранее подготовить его образец.

    Юридическая значимость наступает при соблюдении следующих условий:

    • формулирование и написание расписки происходит непосредственно в присутствии нотариуса и всех участников сделки и заверяется им после проверки предоставленных сведений;
    • указываются полные имя, фамилия, отчество владельца недвижимости, и аналогичные сведения о покупателе или компании, вносятся данные паспортов граждан РФ;
    • количество планируемых к уплате денег за задаток в расписке подбирается произвольно, обычно 10% от стоимости квартиры. Сумма при оформлении документов на дом пишется фиксированным числом цифрами и расшифровывается прописью в скобках;
    • прописываются сроки выполнения обязательств;
    • указываются полные технические данные из официальных источников о правах собственности на жилой дом или квартиру, или земельный участок;
    • день, число и год заключения сделки;
    • подписи участвующих сторон.

    Продавец не только может, но и должен подтвердить тот факт в письменной форме, что средства им получены и приняты в рублях в счет предварительной оплаты недвижимости. Покупатель подтверждает условия сделки росписью. Дополнительно предоставляется право расписаться свидетелям, если их паспортные данные внесены в документ.

    Obrazec-blank-zadatok-za-dom-i-uchastok1

    Как правильно оформить?

    Правильно зарегистрированная расписка является гарантированным способом защититься от претензий продавца к покупателю и наоборот.

    Договор о задатке при приобретении квартиры заполняется поэтапно. В первую очередь должны быть перечислены сведения об участниках процесса, после чего заполняются данные о предмете соглашения, условиях сделки и рыночной цене.

    Этапы оформления сделки включают:

    • самостоятельное снятие с регистрационного учета продавца;
    • далее оформляется договор и заключается;
    • фиксируется переход прав собственности путем перерегистрации;
    • происходит передача средств в рублях покупателем.

    В отдельных случаях передачу денег осуществляют с использованием услуг банка по предоставлению банковских ячеек. В этом случае сумма проходит проверку банковским служащим. После того, как банк получит документ о завершенной сделке, осуществится конечная передача денежных средств.

    Для этого достаточно внести формальные изменения в пункт основного договора о способе передачи денег.

    primer-raspiski-uchastok1

    Советы юристов

    Для оценки жилого дома или квартиры уместно пригласить эксперта, имеющего наработанный опыт в данной сфере.

    Следует отображать реальную рыночную стоимость жилплощади, так как это действие послужит гарантом для обеих сторон для правомерного разрешения конфликтных ситуаций.

    Если одной стороной нарушены требования, а другая сторона отказывается признавать их нарушение – следует обратиться за юридической консультацией для формирования иска в суд.

    Видео по теме:

    Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги

    Как оформить задаток

    Такие вопросы возникают у любого здравомыслящего покупателя недвижимости. Ведь есть понимание, что задаток необходим, но и есть страх его потерять или вернуть в двойном размере.

    В этой статье я расскажу как правильно оформить передачу задатка, без опасности утраты денег.

    Разберемся в этом подробно:

    Как оформить задаток

    • Действительно задаток теряют из-за неправильного оформления документов.
    • Но ведь и взыскать задаток с Продавца в двойном размере, при правильном оформлении абсолютно реально.

    Поэтому, если Вы определились с выбором — передавайте задаток!

    Задача задатка обеспечить выполнение договоренностей по Предварительному договору. Поэтому совсем не достаточно составить Соглашение о задатке.

    Исходя из многолетнего опыта сопровождения сделок, смею утверждать, что весь успех купли-продажи зависит от правильно или неправильно составленного Предварительного договора.

    Вы даже и не задумывались об этом.

    Напротив Вы считали Предварительный договор купли-продажи не нужным, не существенным. Или даже не знали о его существовании?

    -А я ни чуть не удивлена, ведь многие дилетанты начинают строить дом без проекта. При этом потом сильно расстраиваются от того, что он трещит по швам.

    • Так вот, Предварительный договор купли-продажи нужен и передавать задаток без него нельзя!

    Предварительный договор — это проект сделки, продуманный до мелочей! И ни чуть не меньше.

    Как правильно оформить задаток при покупке квартиры, дома, земельного участка

    Как правильно оформить задаток ?
    -А что, разве можно его оформить неправильно?
    -Еще как! )))

    Начнем с того как правильно определить размер задатка, это очень важно.
    Ведь задаток является обеспечительной мерой выполнения договоренностей по предварительному договору.

    Конечно он составляет часть стоимости, но при определении размера задатка необходимо ориентироваться именно на то, какой его размер будет обеспечивать выполнение Продавцом обязательства продать , на оговоренных условиях. А покупателя купить, на оговоренных условиях.

    Например:

    Рыночная стоимость недвижимости составляет 3 000 000, 0 рублей. Вы торгуетесь и договариваетесь купить за 2 900 000.0 рублей с использованием кредитных средств. Составляете Предварительный договор, прописываете условия и форму оплаты и передаете задаток 50 000.0 рублей.

    То есть в случае отказа от продажи Продавец возвращает Вам двойной задаток, то есть 100 000,0 рублей.

    Продавец, поразмыслив над ценой и к тому же «напряжными» условиями оплаты с использованием кредитных средств после перехода права на Покупателя , понимает что прогадал и продолжает продажу у Вас за спиной.

    К нему приходит Покупатель с наличными деньгами и срочной покупкой и не торгуясь предлагает ему 3 000 000.0 рублей, он удачно продал свою квартиру, но ему необходимо освободить ее за неделю.

    То есть Продавец, на завтра продает недвижимость, при подписании договора получает полную сумму и безболезненно возвращает Вам деньги в размере 50 000.0 рублей. Он уже проконсультировался )))) Вы же соглашение о задатке не составили, значит суд сочтет его авансом, а аванс возвращается в размере переданной по расписке сумме.

    Даже возврат суммы в 100 000.0 Продавца не ударит по карману.

    Хорошо если он Вас уведомит о продаже))))), а то будете ждать, когда он Вам соберет полный пакет документов для банка.

    И Вы остались с носом!

    Вернее без квартиры. А чемоданы и коробки уже собраны.

    И независимую оценку для банка уже оплатили ((((

    А вот правильно оформленный задаток в размере 100 000.0 рублей обеспечил бы Вам спокойную покупку, на прописанных в предварительном договоре условиях.

    Документы, оформляющие задаток

    С размером задатка определились.

    -Теперь , какие бумаги необходимо составить?
    Как оформить задаток ?

    -Конечно расписка нужна. Ведь она подтверждает факт получения денег Продавцом. Но не более того!

    -Тогда еще нужно Соглашение о задатке.

    -Обязательно.
    Но оно подтверждает понимание каждой из сторон о последствиях невыполнения договоренностей: о возврате в двойном размере в случае отказа от продажи или потери задатка в случае отказа от покупки.
    И все!

    В Соглашении о задатке НЕ прописываются условия купли-продажи. Оно является приложением к предварительному договору купли-продажи.

    -Значит нужен договор о намерениях совершить куплю-продажу?

    Предварительный договор купли-продажи не является договором отчуждения — это договор о намерениях продать и купить.

    Только три документа, работающие вместе являются правильным оформлением сделки:

    -А какой из них самый главный?

    -Все они, для целей сделки купли-продажи недвижимости, ценны вместе и не ценны по-одному!
    Я вижу, Вы сомневаетесь?
    Ну тогда вспомните о нашем разговоре позже )

    Уж поверьте моему опыту. Я сопровождаю сделки с недвижимостью с 2006 года, в моей профессиональной копилке более 1 000 успешных сделок.

    • -Мне лично трудно составить целых три документа, я ведь не юрист и навыка работы с такими бумагами у меня нет!
      И денег лишних нет, чтобы за составление юристу тысяч пять заплатить, да и с временем напряг, искать надежного!

    -Все намного проще.
    Воспользуйтесь конструктором договоров, он выдаст вам сразу ТРИ документа за 290 рублей.
    Только обязательно посмотрите инструкцию.
    ВНИМАНИЕ! Конструктор договоров составляет документы с объектом недвижимости «КВАРТИРА».

    Перед передачей задатка нужно оценить риски в сделке и проверить документы, подтверждающие права на недвижимость.

    Нужно ли оформлять задаток у нотариуса?

    Гражданский кодекс требует заключение предварительного договора в такой форме, как оформляется основной.

    В обязательном порядке нужно удостоверять договор продажи недвижимости,
    1. принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным, а так же
    2. при продаже доли в праве собственности НЕ всеми «дольщиками» сразу.

    Однако на практике и в этих случаях применяется простая письменная форма предварительного договора.

    Однако, необходимо помнить!

    Для таких сделок нужно в обязательном порядке:

    Как оформить задаток. Видео консультация

    Я приготовила для вас видео консультацию с подробными разъяснениями по письменному оформлению задатка и шаблоны договоров.

    Составление сразу трех необходимых документов с помощью конструктора договоров:

    Посмотрите обязательно.

    Составление соглашения о задатке по шаблону:

    Как оформить задаток

    Конструктор договоров можно протестировать бесплатно > > >

    Кто может подписать соглашение о задатке

    Подписать соглашение о задатке и принять денежные средства может только собственник недвижимости! Или его представитель по нотариальной доверенности.

    • Супруг не может принимать задаток, если право собственности зарегистрировано на другого.

    Не нужно путать понятия «совместно нажитое имущество» и «форма зарегистрированного права».

    • Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности — один из может принять задаток.

    -Как оформить задаток?

    Составить три документа:

    Риэлтор, посредник. агент по недвижимости, директор агентства недвижимости НЕ ИМЕЮТ ПРАВА принимать задаток без нотариальной доверенности от собственника.

    Как передать деньги продавцу

    Как правило задаток передают наличными, ведь это не крупная сумма.

    Так же можно сделать перевод с банковской карты покупателя на банковскую карту продавца.

    Или совершить безналичный расчет путем банковского перевода на счет продавца.

    ВНИМАНИЕ!

    При любой форме расчета продавец должен передать покупателю расписку о получении средств.

    При безналичном расчете в расписке нужно указать способ получения денежных средств.

Ссылка на основную публикацию