Срок исковой давности по приватизации квартиры

Есть ли срок исковой давности по приватизации квартиры и куда предъявлять претензии?

Приватизация – это передача государственного имущества в частное владение. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинству россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования.

Не всегда приватизация имущества проходила по правилам, бывали случаи спорных сделок, которые в последствии оказывались темой разбирательств граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда она считается незаконной?

Чаще всего приватизацию признают незаконной при отсутствие отказа от приватизации от лиц старше четырнадцати лет.

• согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи;
• а также согласие несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, так как они участвуют в приватизации с согласия их законных представителей или опекунов автоматически.

В случае отказа, член семьи должен официально оформить его и заверить у нотариуса, лишь в этом случае можно законно приватизировать квартиру. Бывает и так, что один член семьи не участвует в приватизации, но и не оформляет отказ, а остальные члены семьи оформляют приватизацию в обход интересов отказавшегося человека. В таком случае приватизация в дальнейшем может быть признана незаконной в суде.

Повторная приватизация. Исходя из действующих законов, гражданин России может участвовать в приватизации жилья лишь один раз (ст. 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»). Если человек участвовал в приватизации второй раз, то такая приватизация в дальнейшем будет признана незаконной.

Исключение — это дети, которые не достигли восемнадцати лет и уже принимали участие в приватизации. Повторно приватизировать жилье они смогут лишь раз по достижению совершеннолетия.

Статья 11 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ»

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

ВАЖНО! Возможность приватизации даётся гражданину РФ только 1 раз в жизни, поэтому если он уже ранее смог воспользоваться этими привилегиями, то во второй раз уполномоченные органы будут вынуждены ему отказать.

О том, в каких случаях может быть получен отказ от приватизации и можно ли его оспорить, мы рассказываем в отдельной статье.

Можно ли отменить процедуру?

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

Как аннулировать решение по обоюдному согласию сторон?

Для того чтобы добровольно отменить приватизацию, достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру (как и в каких случаях возможно проведение деприватизации и расприватизации жилья читайте тут). Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным.

Исключением являются случаи, когда в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Признание сделки недействительной через суд

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить. В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

Частичная отмена

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизации, но уже с правильными долями. Больше информации о нюансах приватизации доли жилья найдете здесь.

В каких случаях договор теряет силу?

Основанием для признания приватизации недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.

Важно! В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке.

Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают недействительными.

Как оспорить и куда обращаться, чтобы отсудить недвижимость?

По закону “О приватизации государственного и муниципального имущества” можно оспорить сделку, признав ее недействительной на основаниях:

• установление факта незаконного приобретения жилья;
• совершение сделки неуполномоченными лицами.

Если была оформлена незаконная приватизация квартиры (дома), важно знать — как оспорить. Для начала необходимо подать полный пакет документов в суд вместе с исковым заявлением. Суд начнет производство по делу, основываясь на правильно оформленных документах. После завершения судебного разбирательства о квартирной сделке, подать документы в государственный реестр.

Чтобы начать разбирательство в суде, необходимо собрать пакет документов и проследить, чтобы не были нарушены сроки исковой давности.

Необходимые документы:

• Исковое заявление.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Доказательства недействительного соглашения.

Необходимо составить столько исков, сколько будет ответчиков в суде.

Содержание иска:

1. «Шапка» письма – указать наименование судебной инстанции, паспортные данные истца, паспортные данные ответчика.
2. Оглавление обращения.
3. Текст – должен содержать обстоятельства нарушения сделки, ссылки на законодательные акты.
4. Требования истца.
5. Приложения.
6. Дата и подпись истца.

Обычно процесс оспаривания приватизации в суде занимает не более полугода.

• Какие документы понадобятся и как происходит оформление приватизации?
• Правила оформления в собственность муниципального жилья. а также как происходит и сколько стоит платная?

Как отказаться от приватизированного жилья?

В настоящее время добровольно отказаться от приватизированного жилья может любой гражданин, если не существует препятствий.

Начать процесс следует с подачи заявления в местные органы власти. О своём намерении передать жильё государству должны заявить все собственники лично.

Заявление рассматривается органами власти в течение 30 календарных дней.

По итогам рассмотрения выносится постановление и в течение двух месяцев администрация заключает договор о передаче квартиры государству и заключает с жильцами договор социального найма. В настоящее время процесс отказа возможно провести через службы МФЦ, созданные при каждой администрации городов и посёлков.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

• Копии личного документа (или документов) собственника.
• Оригиналы Свидетельств о собственности.
• Справку об отсутствии ограничений, выдаваемую Росреестром.
• Выписку из домовой книги. В неё должны быть включены все записи с момента заселения в квартиру.
• Техпаспорт с экспликацией и планом жилья, оформленный в БТИ.
• Документ об оплате госпошлины.

ВАЖНО! В случае, если приватизация была признана незаконной и аннулирована, аннулируются и все сделки связанные с этим жильем, а также и право на приватизацию жилья в дальнейшем для участников незаконной приватизации.

Сроки исковой давности

Исчисление срока начинается с того времени, когда заинтересованному лицу стало известно о нарушении его прав. Новая редакция ГК РФ от 01.09.2013 г. в статье 181 устанавливает срок исковой давности о применении последствий недействительности сделки в три года.

Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

При этом срок исковой давности по приватизации квартиры для лица, не являющегося стороной сделки не должен превышать 10 лет с начала её исполнения.

Если противная сторона не заявит ходатайство о пропуске исковой давности, расторжение договора можно провести без учёта срока давности. В исключительных случаях суд может признать причину пропуска срока уважительной и рассмотреть дело по истечении трёх лет.

Как изменить условия договора после отмены?

Если суд признает иск об отмене приватизации обоснованным и признает предоставленные доказательства, сделка будет признана недействительной (ст. 167 ГК РФ).

После признания приватизации квартиры недействительной, она вновь станет собственностью государства, а собственники станут нанимателями жилья.

Однако не всегда судом принимается решение о полной отмене договора приватизации. Часто в процессе рассмотрения дел суд делает вывод о некотором несоответствии договора всем требованиям и необходимости его перезаключения.

Такой исход дела возникает при требовании заявителя включить его в число собственников помещения. Суд выносит постановление о внесении изменений в договор, который не отменяется, а перезаключается на новых условиях.

После признания договора приватизации недействительным, лица, ранее участвовавшие в ней, получают возможность вновь реализовать свои права. На этих условиях они могут участвовать в повторной бесплатной приватизации данной жилплощади.

Приватизация жилья — процесс, требующий серьезного подхода граждан. Каждый человек самостоятельно принимает решения об участии в процессе приватизации жилья.

Бывает, что граждане в силу обстоятельств вынужденно или намеренно отказываются от приватизации. Если возврат не противоречит законодательным актам, то он проходит без каких-либо осложнений.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Исковая давность — срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Для каждой категории дел этот отрезок времени определяется нормами закона индивидуально. Как и когда применяется исковая давность в делах о приватизации, давайте разбираться.

В каких случаях используется?

Приватизация – процесс переоформления государственной или муниципальной недвижимости в частную собственность. Процедура стандартная и четко регламентированная, но на практике во время ее реализации часто возникают непредвиденные ситуации. Если переоформление права собственности было произведено с нарушениями, приватизация признается ничтожной. Оспорить такую сделку возможно только через суд.

Приватизация может быть признана незаконной, если:

1. Один из жильцов не получил причитающуюся ему по закону долю. Если гражданин на момент переоформления был зарегистрирован в муниципальной квартире, но при составлении договора о передаче жилья его имя нигде не фигурировало, а официального письменного нотариально заверенного отказа от него не поступало, то это является явным нарушением регламента приватизации.
2. Гражданин повторно принял участие в приватизации. Согласно 11 статье Федерального Закона «О приватизации», бесплатно эта процедура может осуществляется только один раз в жизни. Повторно получить в собственность муниципальное жилье можно заплатив за него полную кадастровую стоимость. Иногда наниматели умышленно скрывают, что ранее в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, что делать категорически запрещено, точно также как предоставлять регистраторам поддельные документы. За это законодатели предусмотрели уголовное преследование.
3. Не были учтены интересы несовершеннолетнего. По закону, даже если ребенок не прописан в квартире вместе с одним из участвующих в приватизации родителем, ему положена обязательная доля в жилье. Иногда про это забывают или же вообще умышленно не указывают детей в договоре.
4. Граждан принудили к приватизации путем насилия или шантажа. Как правило, такие случаи встречаются при переоформлении аварийной или ветхой жилплощади.
5. Хотя бы один из участников на момент переоформления был признан недееспособным.

Если одно или несколько из перечисленных выше оснований было установлено, лица, чьи законные права и интересы нарушены, могут смело приступать к оспариванию приватизации в судебном порядке.

Срок исковой давности

Нормами гражданского законодательства установлены строгие сроки, в которые необходимо успеть подготовить доказательства и подать исковое заявление. В зависимости от категории дел исковая давность будет различна:

• чтобы признать сделку по приватизации ничтожной отводится 3 года;
• оспорить сделку можно в течение 1 года с момента ее совершения.

Ничтожными считаются сделки, которые изначально были недействительными, то есть у жильцов не было законного права для участия в них. К примеру, человек раннее уже приватизировал муниципальное жилье, или дом находится в аварийном состоянии и не может быть объектом переоформления.

Оспоримыми же являются сделки, которые заключены правильно, но с нарушением интересов других лиц, например, во время приватизации ребенку не выделена положенная по закону доля.

В случае обнаружения нарушений при переоформлении жилья, граждане, чьи законные права и интересы не были учтены, имеют право обратиться в суд с исковым заявлением о признании приватизации незаконной.

Отсчет сроков исковой давности начинается не с даты завершения переоформления, а с того дня, когда стало известно о нарушении. Если в течении трех лет в суд никаких обращений не поступало и пропуск сроков не имеет уважительных причин, в дальнейшим оспорить сделку уже не получится.

Можно ли восстановить пропущенный срок?

Восстановление пропущенных сроков, точно также, как и оспаривание сделок по приватизации, осуществляется в судебном порядке. В этом случае от заинтересованного лица должно быть подано исковое заявление или ходатайство по установленного образцу.

Восстановление пропущенных сроков исковой давности относится к особой категории дел, в которых фактический спор между сторонами отсутствует. Процесс регулируется 112 статьей ГПК РФ.

Восстановить сроки вполне реально, но только при наличии действительно веских оснований. Основные причины пропуска, которые судом могут быть признаны уважительными содержатся в 205 статье ГК РФ.

На практике чаще всего сроки пропускаются из-за:

1. Длительной болезни. К иску необходимо приложить: выписку из медицинской карты, заключение специалистов, рецепты лекарств и чеки, свидетельствующие об их приобретении. Чем больше доказательств, тем лучше.
2. Рабочей командировки. Факт доказывается предъявлением приказа о переезде по службе в другой регион или страну, финансовых документов, чеков, справки о временной регистрации по месту пребывания, загранпаспорта и так далее.
3. Нахождения в местах лишения свободы. К иску следует приложить копию приговора суда, справки из колоний, письменные показания свидетелей.
4. Срочной или контрактной службы в рядах вооруженных сил. В доказательство потребуется копия приказа МВД, справки из военного комиссариата.

Это далеко не полный перечень причин пропуска сроков, которые могут быть признаны уважительными. Каждый конкретный случай рассматривается судом в индивидуальном порядке, при условии, что все аргументы заявителя будут подкреплены документально.

Юридические последствия

Сразу после того, как исковая давность восстановлена судом, начинается рассмотрение основного дела об оспаривании результатов приватизации, их корректировке или отмене.

Юридические последствия приватизации, осуществленной с нарушениями:

• нарушитель добровольно отказывается от приватизации;
• должностные лица (сотрудники мэрии, Росреестра, БТИ, жилищного Департамента) привлекаются к административной ответственности;
• неучтенные права восстанавливаются;
• за то, что были нарушены права истца, судом назначается материальная компенсация;
• приватизация отменяется и объект недвижимости возвращается на баланс муниципального образования.

Если вы заметили, что переоформление муниципального жилья было произведено с нарушениями, знайте, что приватизацию можно всегда оспорить или отменить полностью. Для этого нужно в течение трех лет успеть обратиться с исковым заявлением и документальными доказательствами в канцелярию районного суда. Если же сроки были пропущены, не стоит отказываться от своих законных прав, при наличии уважительных причин сроки всегда можно продлить.

Специалисты нашего сайта смогут в режиме реального времени бесплатно ответить на все интересующие вас вопросы. Если же вам необходима практическая помощь, то лучше обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимый пакет документов, представит ваши интересы в суде и сможет добиться не только возобновления сроков исковой давности, но и оспорить решение государственных органов.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Срок давности по приватизации

Приватизацию оформили в феврале 2010 года, а сейчас в 2014 выявили что приватизация была незаконна, по решению оценки жилого помещения на момент приватизации, можно ли оспорить законность приватизации, ведь прошел срок исковой давности.

Поданы документы на приватизацию четыре года назад. Приватизация не завершена тк договор приватизации не подписывали. Позже родился ребонок, не вписан в договор приватизации. Умер квартиросъемщик. Считается ли по закону приватизация не состоявшейся из-за срока давности? Возможно ли включить в договор приватизации ребёнка, а квартиросъемщика искчить?

Пожалуйста по вопросу приватизации квартиры в Архангельске. Имеется задолженность за коммунальные платежи, возможна ли приватизация? И каков срок исковой давности по задолженности? Спасибо.

Есть ли сроки исковой давности по приватизации 2001 года, если о нарушенных правах лицо узнало в 2014 г. ?

Ответчик по иску о приватизации незаконной ссылается на срок исковой давности.

Моя супруга отказалась от приватизации, находясь в положении (беременной). Можно ли оспорить приватизацию? Сроки исковой давности, по данному факту, было в 2005 году.

Каков срок исковой давности по результатам приватизации? Можно ли доказать, что приватизация, сделанная в 1999 году, прошла без моего согласия – муж и свекровь продали квартиру в обход меня?

Мой бывший муж приватизировал квартиру без моего ведома пол года назад. Эту информацию я получила только сегодня (он мне по почте прислал копию документа). Я в этой квартире зарегистрирована с 2002 года. Права на приватизацию в этой квартире не имею так как уже участвовала в приватизации другого жилья. Меня интересует насколько такая приватизация законна и какой срок давности для того чтобы предъявлять претензии по не законной приватизации.

Ситуация такая. 4 года назад была проведена приватизация квартиры, в кот. Я прописан (по сей день). Отказа от приватизации Я не писал. На тот момент меня не было в России. Узнал об этом Я только недавно. Могу ли Я оспорить данную приватизацию? Идти в суд? Срок исковой давности? Заранее спасибо за ответ.

Какой срок исковой давности по оспариванию отказа Центра приватизации в оформлении приватизации.

Каков срок давности по обжалованию приватизации? В 1993 году меня, несовершеннолетнего ребенка не включили в приватизацию квартиры, где я был прописан и проживал. Я только сейчас понял, что это незаконно.

Подали заявление о приватизации квартиры, выданной по ордеру в 1974 г., выяснилось что она приватизированная. Как это может быть? Подали заявление в УФРС о предоставлении выписки из реестра прав на недвижимое имущество, посмотрим кто теперь собственник нашей квартиры. Как отменить проведенную приватизацию? Какой срок исковой давности по данным искам? Как исчисляется срок исковой давности: с момента приватизации или с момента когда мы об этом узнали?

Какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?

Подскажите, какой срок исковой давности по оспариванию приватизации квартиры?

Есть ли срок давности по оспариванию договора приватизации?

Какой срок давности подачи исков по приватизации жилья?

Каков срок исковой давности по приватизации жилья? Мой двоюродный брат в момент приватизации находился в местах не столь отдаленных. Отказ от участия в приватизации он давал. Квартиру приватизировали на мать, отца и младшую сестренку. После смерти отца он заявил право на наследство и его доля составила 1/9. На данный момент он готовиться подать в суд на признание приватизации не законной. Насколько правомерны его действия и признает ли суд приватизацию незаконной? Приватизация проходила лет 15 назад. На тот момент ему было 20 лет.

В 2003 году мой знакомый учавствовал в привитизации, но позже в 2011 году выяснилось, что он еще учавствовал в привитизации в 1992-1993 году, когда только ввели привитизацию, Он об этом не знал, узнал случайно, Какое наказание ему грозит, Могут ли вторую привитизацию квартиры признать недействительной, Вторая квартира после привитизации была продана и куплена другая. Какой срок давности по привитизции,

Какое наказание, если человек по не знанию учавствовал два раза в привитизации.

Такого рода. Есть ли срок давности не законченой преватизации? У меня такая ситуация человек начал приватизацию но не закончил. Мы проживаем в его доме уже 15 лет. Администация на баланс не ставит дом по причине что не закончена преватизация тем хозяином. Соответствено с нами не заключают договор соц. найма и мы не можем преватезировать. Подскажите что делать?

Приватизировали квартиру в равных долях (по 1/4) свекровь, муж, сестра мужа, и моя дочь. Я на момент приватизации была прописана в квартире, но в приватизации не участвовала, так как не имела права на бесплатную приватизацию, НО ОТКАЗА от приватизации я НЕ ПОДПИСЫВЫЛА.

Можно ли оспорить приватизацию и какой срок исковой давности, 1 год или все таки 3 года?

Заранее спасибо за ответ.

Скажите пож-ста, Какой срок давности по сделкам приватизации?

Срок исковой давности по признанию приватизации недействительной уже прошел. Что можно сделать, чтобы продлить срок исковой давности и возможно ли это?

Можно ли опротестовать приватизацию, т.к. квартиру на себя приватизировала дочь и внучка исключив бабушку из приватизации обманным путем. А теперь выгоняют ее из квартиры. Есть ли срок давности по истечении которого нельзя уже опротестовать?

Какой срок давности должен пройти, после того, как человек узнал (на суде, когда собственник по наследству, просил суд, снять с регистрационного учёта), что при приватизации его права были нарушены? На момент приватизации был несовершеннолетним и не был включён в приватизацию.

Заранее спасибо за ответ!

Разводятся муж с женой. Следующий этап будет раздел имущества.

В 2010 году они приватизировали квартиру в долях по 1/2. При приватизации совершеннолетний сын сделал заявление об отказе в приватизации.

Вопрос: возможно ли признать приватизацию недействительной? Если да, то как восстановить срок исковой давности?

Ситуация в следующем: Я подала иск в суд о внесении моего ребенка в долю приватизации т.к. когда квартира приватезировалась ребенок был там зарегистрирован но в приватизацию его не внесли. Ответчик в суде заявил ходатайство о прекращении дела ссылаясь на истечение срока исковой давности в связи с недействительностью данной сделки в форме ничтожности. Как по уважительным причинам восстановить срок исковой давности? Раньеш я о приватизации ничего не знала так как бывший супруг скрыл это от меня.

Исковая давность по приватизации квартиры

ст. 42 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик).

Таким образом, течение срока исковой давности начинается со

дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а не со

дня, когда началось исполнение ничтожной сделки.

Федеральным законом от 21.07.2005 N 109-ФЗ «О внесении

изменения в статью 181 части первой Гражданского кодекса Российской

Федерации» установлен трехгодичный срок исковой давности по требованию о

применении последствий недействительности ничтожной сделки, при этом статьей 2

приведенного закона предусмотрено, что установленный статьей 181 Гражданского

кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) срок

исковой давности по требованию о применении последствий недействительности

ничтожной сделки применяется также к требованиям, ранее установленный

Гражданским кодексом Российской Федерации срок предъявления которых не истек до

дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

С 1 сентября 2013 г. ст.181 ГК РФ имеет новую редакцию:

срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения

Какой теперь срок исковой давности для лица, права которого были нарушены в 1993 г., а узнал он об этом в 2005 г., три года или не более десяти?

Кроме того, мог ли Президент В.Путин, подписав Закон от 21.07.2005 г. ” О внесении изменений в статью 181 части первой ГК РФ “, тем самым изменить Совместное Постановление Пленума ВС от 12.11. 2001 и Пленума ВАС от 15.11.2001 №15/18, в котором был установлен десятилетний срок давности для тех исков, сроки которых не истекли до 1 января 1995 г.?

На вопрос о том, мог ли Президент В.Путин подписанием Закона от 21.07.2005 г. изменить Совместное Постановление Пленума ВС и Пленума ВАС, может ответить только Конституционный Суд РФ, который наделён полномочиями проверять соответствие федеральных Законов Конституции РФ. Но ни Вы, ни я не наделены такими полномочиями, чтоб проверять законность действий Президента В.Путина. Это касательно вашего уточнения.

Касательно же сроков исковой давности для лиц, права которых нарушены в 1993г., а узнали об этом в 2005 г., если они не являются стороной сделки, не может превышать десять лет со дня начала исполнения
согласно новой редакции ст. 181 ГК РФ от1 сентября 2013 г., которая отменяет все предыдущие редакции.

Здравствуйте, Валентин. Срок исковой давности 3 года. Однако с 1993 года (дня начала исполнения сделки) прошло уже не 10, а 20 лет. Ваш вопрос о возможностях Президента безоснователен. Президент не менял постановления Пленумов и не мог их менять. Во всяком случае, для такого вывода нет никаких оснований.

Я это и имел ввиду. Выходит, что вышеназванное Совместное Постановление остается в силе? А согласно ему установлены особые сроки давности.

Ну, я бы так прямо не утверждала. Вы неправильно толкуете мои слова. Как это обычно и бывает неюристами. Постановление суда может действовать в части, не противоречащей закону. Кроме того, я уже писала, что Постановления Пленумов — не закон. И на них нельзя ссылаться как на основание правовых требований. И уж тем более — когда они вынесены в соответствии с ранее действовавшим законодательством, которое изменилось. Поэтому в обоснование сроков нельзя ссылаться на постановление суда, принятое на законе, который в дальнейшем был изменен. Ссылаться можно исключительно на закон. Я писала исключительно о том, что со стороны Президента не было никакого изменения Пленума судов и быть не могло. Принятие закона и внесение изменений в Пленум — абсолютно разные вещи.

Добрый день! Родственник подал документы на приватизацию квартиры. но на подписание договора не явился. Более, чем через 3 года после подачи умер. Наследники подали в суд и он установил признать квартиру частью наследной массы. Может ли третье лицо (не наследник) подать заявление в суд о принятии мер для возвращения квартиры в собственность города на основании того, что был пропущен срок исковой давности по приватизации?

По истечению исковой давности родная бабка отдала документы на квартиру купленную после продажи приватизированной квартиры в другом населённом пункте,(в приватизации участвовали несовершеннолетние дети). Обнаружилось , что бабка не вписала в договор купли продажи долю собственников внуков и дочь, которая продала квартиру и отдала деньги матери, чтобы та помогла в сделке. При передаче документов бабка заявила, чтобы мы к квартире не касались она теперь её. Имеются: 1. постановление о продаже приватизированной квартиры с двумя несовершеннолетними детьми, Главы администрации района 2. договор нотариуса за 9/20 долей передача квартиры 3. договор нотариуса за 11/20 долей передача денег с проданной квартиры 4. квитанция по оплате услуг нотариуса И только в квитанции по оплате услуг нотариуса, прослеживается участие дочери в сделке, второй договор, где 11/20 долей по передачи денег бабка оформила, тоже на свою фамилию. Я как дочь хочу установить доли в квартире, но как это сделать после исковой давности ( сыновьям на данный момент 27 и 29 лет) на период сделки было 7 и 9 лет.

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста могу я рассчитывать на восстановление срока исковой давности если квартира была продана в 2001г. а узнала я об этом в 2016г.? Имущество было приобретено в 1987г. на Д.В. В 1994г. приватизировано в 1994г.на: мужа, меня и 3-х детей. В 1999г. купили жильё в Люберцах и переехали на ПМЖ. Квартиру не продавали, а сдали своим знакомым. В 2014г. мне предложили операцию(по состоянию здоровья), сумма 950 тыс. Для меня это было не реальная сумма, с мужем мы к этому времени разошлись. Т.к необходимость в операции не отпала, дети посоветовали продать имущество по месту бывшего проживания. Позвонив сестре,я попросила узнать в каком состоянии квартира. Она выяснила, что имущество продано и собственниками стали знакомые, которых мы запустили в квартиру. Пыталась получить ответ от бывшего мужа, но он стал грозить,что если я сунусь в это дело, то продаст свою долю в квартире которой я в данный момент проживаю и устроит ад. На одном из сайтов сделала запрос данные об объекте недвижимости. Аналитический отчёт указывает много нарушений в момент сделки имущества.

Добрый день! Как наиболее действенно продлить срок исковой давности по признанию сделки приватизации недействительной (нарушение прав несовершеннолетних при приватизации квартиры).

Добрый день, У меня вопрос по приобщению в суде нового дела не имеющего ничего общего с первым делом. Точнее сейчас идет суд о приватизации крватиры(точнее ее аннулирование приватизации) Приватизация была в конце 2005 года. Суд на заседание приобщил к нашему делу еще одно дело наследственное (само наследственное дело было открыто в 2016г) 1)Вопрос что необходимо сделать чтобы суд не рассматривал оба дела т.к. они не имеют ничего общего между собой. Аннулировал приобщение нового дела к старому? 2) Наследственное дело, а именно вступление в наследство по закону было 29.11.2016г. Судебно заседание где суд приобщил наследственное дело состоялось 15.10.2019г. И из это формирую вопрос. Если суд откажет истцам в приобщение дела (наследственного). По факту суд приобщил уже наследственное дело, к дело о приватизации. Сможет ли истец подать новый иск по наследственному делу где ему восстановят исковую давность если он предоставит документ с первого суда(приватизация) где ему отказали в приобщение наследственного дела? То есть первый суд(по приватизации в 2005г) который ничего общего не имеет с наследственным делом от 2016г, сможет ли новый суд восстановить исковую давность истцу отталкиваясь только от того что им дадут бумажку об отказе к приобщению дела ( и выдается ли вообще такая бумажка судом)?

Срок исковой давности для приватизации квартиры

Жилищные права индивида реализуются законодательством посредством приватизации места его обитания. В случае нарушения этих прав, приватизация подлежит оспариванию. И именно в этом случае упоминается исковая давность. ГК РФ определяет это понятие, как время, в течение которого нарушенные права индивида подлежат защите.

В делах, посвященных приватизации жилья, у понятия исковой давности есть несколько специфических черт. Еще до подачи искового заявления в канцелярию судебной инстанции, подлежит установлению причина, и период времени, в течение которого допускается оспаривание. Данная статья посвящена именно использованию исковой давности и ее возможному восстановлению при пропуске.

Когда применяется понятие исковой давности.

Приватизацией жилья считается перевод государственного либо муниципального жилого имущества в частную собственность. Хотя процесс перевода является стандартным, иногда могут происходить непредвиденные моменты. В частности, могут обнаружиться определенные нарушения, допущенные в ходе приватизации жилья. Соответственно, данная приватизация подлежит признанию ничтожной, что возможно только по решению суда. Именно тогда и возникает необходимость учета исковой давности.

Неправомерность приватизации возникает при следующих основаниях:

1. Жилец незаконно лишен доли имущества – если человеку в муниципальной квартире принадлежала определенная часть, а в ходе приватизации он не был включен в число владельцев, это считается явным нарушением. Нарушением не будет считаться только добровольный письменный отказ человека, заверенный нотариусом.

2. Вторичное участие одного и того же лица в приватизации – участие в бесплатной приватизации допускается законодательством только единожды в жизни. Если лицом был умышленно скрыт факт участия его в предыдущей приватизации, настоящая приватизация будет считаться незаконной.

3. Предоставление для участия в сделке поддельных документов.

4. Отсутствие учета интересов несовершеннолетнего ребенка при приватизации квартиры – законом для несовершеннолетнего ребенка полагается обязательная доля в квартире матери или отца, причем даже в отсутствие у него прописки на данной жилплощади. Доля эта должна быть равноценной долям остальных родственников.

5. Фактическое вынуждение приватизировать квартиру – неприменимы по закону такие способы воздействия на непосредственных участников процесса приватизации квартиры, как угрозы, запугивание, обман, злоупотребление оказываемым доверием шантаж и иные методы оказания давления. Таким способом обычно могут навязать перевод во владение аварийного жилья. При доказательстве наличия подобных нарушений, сделка по приватизации будет признана ничтожной.

6. Законодательно признанная недееспособность участника сделки.

Если хотя бы одно из оснований будет установлено, у истца есть возможность оспорить полноценность приватизации в суде.

Продолжительность.

Законодательством утверждена обязательная продолжительность осуществления защиты предусмотренных законом прав владельцев жилой собственности в ходе приватизации жилищной собственности.

Сделки, признанные нелегитимными – законом определено 3 года.

Сделки, обжалование которых допускается – закон назначил 1 год исковой продолжительности.

Ничтожные (незаконные) сделки – сделки, признаваемые недействительными изначально, т.е. не допускается участие жильцов в сделке из-за отсутствия прав на ее проведение или статуса самой жилой собственности. Ярким примером может считаться повторное участие в процессе бесплатной приватизации квартиры.

Оспариваемыми сделками – признаются судом те сделки, на которые обращено внимание суда, в результате обращения потерпевшего лица. Например, несовершеннолетний гражданин не получил во владение обязательную долю жилой собственности при приватизации квартиры.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ признанная незаконной сделка по приватизации квартиры может быть оспорена в суде, т.е. собственник может подать исковое заявление и, в случае выигрыша в деле, получить на руки выписку, касательно принятой судебной резолюции.

Исковая давность приватизации квартиры – 3 года. Однако срок считается не с момента совершения сделки, а с того времени, когда истцу стало известно о факте нарушения его прав. В случае истечения указанного периода времени, оспаривание сделки через суд уже невыполнимо.

Допустимо ли восстановление истекшего времени.

Возможно восстановление истекшего срока в судебном порядке. Для этого заинтересованным лицом направляется ходатайство установленного образца. Гражданско-процессуальным кодексом восстановление истекшего времени относится к особому производству, т.к. фактически спор между лицами отсутствует.

Восстановление времени исковой давности возможно исключительно при существовании следующих уважительных причин:

1. Продолжительное заболевание, связанное с пребыванием в стационаре – может быть подтверждено выпиской, которую терапевт делает из карты больного, рецептами выписанных больному препаратов, квитанциями на их оплату и т.д.

2. Продолжительное командировочное пребывание в другом городе или другой стране – подтверждается соответствующим приказом работодателя, финансовой документацией, справкой о временной прописке по месту фактического нахождения, штампов в рабочей визе или загранпаспорте.

3. Тюремное заключение – подтверждается копией вынесенного судом приговора или справкой, предоставленной начальников ИК или ИВС.

4. Срочная, сверхсрочная или контрактная служба в ВС – подтверждается приказом МВД, справкой, предоставленной военным комиссариатом и др.

Законные основания, принимаемые судом, вполне могут быть другими. Главное требование к ним – наличие документов, подтверждающих данное основание. В случае признания судом уважительности оснований, исковая давность подлежит восстановлению. При наличии неуважительных причин или оснований без доказательств, продолжительность исковой давности восстановлению не подлежит.

Правовые последствия.

Восстановив срок исковой продолжительности, суд начинает рассматривать дело, вызванное исковым заявлением – оспаривание, изменение или полная отмена фактической приватизации жилой собственности. Причем равноценными могут являться следующие юридические последствия:

• нарушителем совершается добровольный отказ от нелегитимной приватизации;

• для соответствующих должностных лиц (сотрудников администрации, Росреестра, БТИ) наступает административная ответственность;

• неучтенные в соответствии с иском имущественные права восстанавливаются по решению суда;

• суд назначает соответствующую компенсацию за допущенное нарушение прав истца или его законного представителя

• приватизация квартиры отменяется, и жилая собственность возвращается в имущество муниципалитета.

Иными словами, нелегитимная приватизация, в случае установления факта нарушения, может быть оспорена, а в результате – отменена. От истца понадобится подготовка убедительных доказательств своей правовой позиции, и соответствие сроков подачи искового заявления времени исковой давности.

Лучше всегда привлекать к помощи грамотных юристов, специализирующихся на вопросах жилищного права. На нашем портале у любого посетителя всегда есть возможность получить бесплатную консультацию, позволяющую разобраться в нюансах исковой давности.

Оспорить отказ от приватизации срок давности 2022 год

Оспаривание приватизации квартиры чревато расторжением сделки и необходимостью принимать участие в длительных судебных разбирательствах. Причин подобного развития событий может быть множество, поэтому стоит иметь представление о наиболее частых претензиях и способах снижения рисков.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Практически любые официальные действия можно оспорить в рамках действующего законодательства. Касается это и приватизации. Можно оспаривать как непосредственно сам факт приватизации, что при удаче приведет к возврату квартиры в собственность муниципалитета, так и распределение долей, из-за чего вносятся изменения в договор приватизации и, как следствие, в данные Росреестра. В последнем случае фактически происходит выдача новых свидетельств на право собственности с другим соотношением долей на владение имуществом.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Если одна из сторон решай изменить условия, она должна опираться на законодательство и ни в коем случае не просить суд или своего оппонента о действиях, которые не являются законными.

В каких случаях

Оспорить приватизацию можно на основании любого нарушения, четко указанного в законодательстве. В частности, в законе №1541-1. Несколько примеров оснований, в рамках которых процедура могла бы быть признана недействительной (сделка считается ничтожной):

• В процедуре приватизации участвовал умерший или безвестно пропавший человек. Несмотря на необходимость наличия подписей от всех сторон, это становится возможно за счет оформления доверенности на представителя, который и занимается всеми вопросами. Это может даже абсолютно законная доверенность, оформленная еще до пропажи/смерти человека. Тем не менее участвовать подобные лица в приватизации не могут. С другой стороны, если безвестно пропавший человек вдруг объявится, он вполне способен оспорить процедуру.
• Во время приватизации специалисту были предоставлены неверные, поддельные или просроченные документы. Фактически, специалист обязан их проверять, однако не всегда это возможно, тем более, что ряд подделок определить «на глаз» не представляется возможным.
• При приватизации один или несколько жильцов не были указаны в договоре. При этом, они не отказались от процедуры. Зачастую такой вариант возможен только при невнимательном отношении со стороны специалиста, так как если хотя бы один жилец отказывается от своей доли имущества, это должно подтверждаться нотариально заверенным документов.
• Ситуация может быть и обратной указанной выше: в договоре указано лицо, которое не относится к жильцам квартиры. Например, это может быть человек, которые сожительствует с кем-то из пользователей помещения, но формально не имеет никаких прав тут находиться.
• Также приватизация может быть оспорена, если выясниться, что один (или несколько) жильцов, которые участвуют в процедуре, ранее уже занимались приватизацией и уже потратили свое право.

Приватизация доступная только 1 раз в жизни. Это правило не распространяется только на несовершеннолетних. Они могут участвовать в процедуре дважды: один раз до совершеннолетия и один раз уже после него.

• Приватизация может быть оспорена и в том случае, когда в договоре не фигурирует несовершеннолетний, прописанный в данном объекте недвижимости.
• Принуждение к отказу от приватизации одного из жильцов также может стать причиной оспаривания процедуры. Сюда же относится обман или введение в заблуждение.

Большинство описанных выше ситуаций так или иначе связаны с подделкой документов, так как зачастую вся необходимая информация указывается в бумагах, предоставляемых специалисту. И не обратить внимания на данные этих документов он просто не может по долгу службы.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Срок исковой давности по делам такого типа начинает отсчитываться с того момента, как потерпевшее лицо узнало или должно было узнать о том, что его права нарушаются. Если предполагается признать приватизацию квартиры недействительной (в результате чего недвижимость перейдет обратно муниципалитету), то срок исковой давности составит 3 года. В том же варианте, когда нужно фактически перераспределить доли, срок давности составляет 1 год.

Если срок исковой давности истек, доказать свою правоту и оспорить сделку будет практически невозможно.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

• увеличение размера налога на имущество;
• высокие счета за оплату коммунальных платежей;
• возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
• и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Советуем материал: Порядок приватизации квартиры.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Чтобы признать приватизацию незаконной, следует действовать строго в рамках действующего законодательства. Любые попытки обойти закон гарантированно не приведут к успеху.

Порядок действий

1. Собрать доказательства правоты заявителя. Так как в ряде случаев сделать это достаточно сложно, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.
2. Подготовить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.
4. Направить заявление в суд.
5. Ожидать даты заседания.
6. Присутствовать на заседании. Если это невозможно по каким-то причинам, можно направить вместо себя представителя. Не рекомендуется вообще игнорировать заседание, так как в противном случае может быть принято решение не в пользу заявителя.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока оно вступит в силу.
9. Действовать, как сказано в решении. Если вторая сторона игнорирует этот документ, можно обращаться к судебным приставам. Они помогут решить проблему в принудительном порядке.

Процедура и процесс

Первым делом следует заняться сбором доказательств правоты заявителя. Это могут быть любые документы, которые так или иначе указывают на то, что незаконная приватизация должна быть признана ничтожной. Самый простой пример: наличие прописки по месту нахождения приватизированной квартиры с датой до приватизации станет отличным доказательством тому, что человек тоже имел право на долю в недвижимости.

Когда доказательства собраны, останется только написать заявление (образец см.ниже), оплатить госпошлину и направить иск в суд. Это можно сделать лично или по почте, но первый вариант предпочтительнее, так как можно взять второй экземпляр с отметкой о том, что заявление принято. Это дает серьезную гарантию от того, что иск будет потерян.

Читайте также: Заявление на предоставление участка в собственность. Какие документы необходимо приложить к нему?

В рамках заседания нужно придерживаться своей точки зрения и только в том случае, когда вторая сторона готова выполнить ваши требования, идти на мировое соглашение. В противном варианте проще дождаться решения суда и получить все причитающееся.

Исковое заявление

Исковые заявления такого типа все составляются примерно по одному образцу. В них должны быть следующие блоки:

• Информация об истце, ответчике и суде.
• Суть претензии.
• Конкретные требования.
• Прилагаемые документы.
• Дата и подпись.

Документы

В зависимости от ситуации пакет документов, необходимый для того, чтобы признать приватизацию незаконной может сильно изменяться, однако базовый перечень почти всегда один и тот же:

• Паспорт (или другой документ, подтверждающий личность) заявителя.
• Договор о приватизации.
• Выписка из ЕГРН.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, указывающие на нарушения и/или доказывающие правоту истца.

Нередко дополнительно требуется предоставить и другие бумаги. Самостоятельно разобраться с этим не всегда удается для чего обычно и нужна помощь юриста.

Сроки

По правилам (ст.154 ГПК РФ), заявления такого типа рассматриваются максимум 2 месяца. После этого назначается заседание и выдается решение суда. Оно обычно вступает в силу не ранее чем через месяц. Так сделано специально, чтобы дать ответчику шанс для подачи апелляции.

Стоимость

При обращении в суд требуется оплатить госпошлину в размере 300 рублей. За услуги юриста платить нужно отдельно, как и за выдачу необходимых документов.

Встречный иск

Ответчик может направить встречный иск, в котором укажет свое видение проблемы. Такое случается преимущественно в тех случаях, когда ответчик может в чем-либо обвинить заявителя и попытается на этом основании получить устраивающее его решение.

Мировое соглашение

Истец и ответчик могут заключить мировое соглашение по обоюдному согласию. Не всегда люди готовы идти на такой шаг, однако именно он является оптимальным выходом из большинства спорных ситуаций. Следует помнить, что соглашаться на подобное нужно только в том случае, если соглашение учитывает интересы обеих сторон.

Необходимые документы

К заявлению прикладывается большое количество документов, среди них есть обязательные:

• паспорт гражданина;
• выписка из государственного реестра об отсутствии ограничений на квартиру;
• техническая документация на жилплощадь;
• подтверждение уплаты налогового сбора (квитанция);
• выписка из домовой книги с указанием количества зарегистрированных жильцов;
• выписка по лицевому счету.

Список документов напрямую зависит от сложившейся ситуации и может немного различаться. Пакет документов отправляется вместе с иском или же предоставляется в ходе слушаний.

Судебная практика

Пример удачного оспаривания: В качестве заявителя выступает пожилой человек, который утверждает, что его обманом заставили написать отказ от участия в приватизации, тем самым лишив доли в квартире. Он предоставляет фото и видеоматериалы того, что на этапе обсуждения возможности приватизации квартиры, остальные жильцы начали доказывать ему, что квартира находится в аварийном доме и может быть уничтожена в любой момент. В качестве обоснования был предложен явно поддельный документ, указывающий на факт «аварийности». Этот документ пожилой человек предусмотрительно сфотографировал, однако согласился с тем, что ему лучше не участвовать в приватизации, так как после этого он сможет получить другое социальное жилье. Он написал отказ и заверил его нотариально. Уже после оформления права собственности, когда новые владельцы в ультимативном порядке потребовали, чтобы он съехал, выяснилось, что дом не аварийный и, по словам заявителя, остальные жильцы прямо указали, что они просто хотели от него наконец избавиться. Пожилому человеку было предложено отправиться в частный дом для престарелых, оплачивать который они согласились. Мужчина, опасаясь очередного обмана, отказался от этого предложения. Он требует свою долю недвижимости. Суд принял решение в его пользу. Теперь ответчикам грозит наказание по статьям 159 и 327 УК РФ за обман/мошенничество с использованием поддельных документов.

Пример неудачного оспаривания: Заявителем выступает бывший жилец квартиры, которая была приватизирована. Он требует оспорить факт приватизации и выдать ему положенную долю на основании того, что, являясь жильцом, он не был включен в договор о приватизации. Ответчик предоставляет документы, согласно которых истец не проживал в квартире более года и не оплачивал коммунальные услуги. Также к документам прилагается ранее полученное решение суда о выселении истца. К слову, ему была направлена копия данного решения и никакой ответной реакции не последовало. С точки зрения ответчика приватизация была проведена строго по закону, так как на момент подачи заявления истец уже не являлся жильцом. Суд, на основании приведенных документов отказывает заявителю в удовлетворении иска в связи с полным отсутствием у того прав на приватизацию данного помещения.

Несмотря на теоретическую возможность оспорить приватизацию, на практике такие дела лишь в редких случаях заканчиваются в пользу истца. Значительно повысить шансы можно благодаря помощи опытного юриста. На бесплатной консультации они ответят на большинство популярных вопросов, а в дальнейшем смогут выступать в качестве представителя клиента.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда