Решение вопроса приватизации через суд

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.05.2017 N 18-КГ17-17

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Близниченко В.И. к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки,

по кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсина М.В., Дубининой Л.Ф. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А., выслушав объяснения представителя Дубининой Л.Ф. и Близниченко О.И. – Кругловой Е.С., поддержавшей доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

Близниченко В.И. обратился в суд с иском к Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубининой Л.Ф., Евсину М.В., администрации муниципального образования г. Краснодар о признании недействительной сделки приватизации жилого помещения и применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска Близниченко В.И. указал, что 10 февраля 1995 г. между ним и Близниченко О.И. зарегистрирован брак. Семья истца, состоящая из пяти человек (с учетом истца и ответчиков) проживала и была зарегистрирована в квартире, находящейся по адресу: <. >. В 2007 году квартира по указанному адресу попала под программу “снос ветхого жилья”. С учетом всех зарегистрированных в квартире лиц, для переселения по договору социального найма выделена квартира, находящаяся по адресу: <. >. В 2009 году супруга истца Близниченко О.И. занялась приватизацией квартиры и Близниченко В.И., полностью доверяя своей супруге, подписал документы, не вникая в их смысл. При этом истец был уверен, что приватизация занимаемого жилого помещения распространяется и на него, так как квартиру его семья получала с учетом него. В 2015 году семейные отношения испортились и Близниченко О.И. подано заявление о расторжении брака с истцом. Тогда, по утверждению Близниченко В.И., ему и стало известно о том, что он не включен в договор приватизации спорной квартиры. В связи с тем, что его право на приватизацию квартиры было нарушено, истец, с учетом уточненных требований, просил суд признать сделку приватизации спорной квартиры частично недействительной и признать за ним право собственности на 1/5 доли спорной квартиры.

Ответчики Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Дубинина Л.Ф., Евсин М.В. против удовлетворения иска возражали, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. иск Близниченко В.И. удовлетворен.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсин М.В., Дубинина Л.Ф. ставят вопрос об отмене судебных постановлений, как незаконных.

Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации Кликушина А.А. от 24 апреля 2017 г. кассационная жалоба передана с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что имеются основания для отмены состоявшихся по делу судебных постановлений.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

При вынесении оспариваемых судебных постановлений такие нарушения норм материального и процессуального права допущены судами первой и апелляционной инстанций.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы муниципального образования г. Краснодар от 15 августа 2007 г. в связи с признанием многоквартирного дома <. >по улице <. >в г. <. >аварийным и подлежащим сносу, Дубининой Л.Ф. на состав семьи из пяти человек (она, дочь – Близниченко О.И., муж дочери – Близниченко В.И., внук – Евсин М.В. и внучка – Близниченко Т.В.) по договору социального найма предоставлена трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <. >, <. >(л.д. 26).

Все указанные выше лица 18 сентября 2007 г. зарегистрированы в предоставленном жилом помещении (л.д. 36).

20 августа 2008 г. с Дубининой Л.Ф. заключен типовой договор социального найма спорного жилого помещения с включением в него всех названных членов ее семьи (л.д. 32).

READ

Малоизвестные льготы для многодетных семей в 2022 году

27 января 2009 г. Близниченко В.И. дал нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры, отказавшись от права приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 27).

По договору от 17 марта 2009 г. администрация муниципального образования г. Краснодара передала спорную квартиру в общую долевую собственность ответчиков (л.д. 25).

19 мая 2009 г. ответчикам выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру (на 1/4 доли в праве общей долевой собственности у каждого) – (л.д. 28, 29, 30, 31).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования Близниченко В.И., суд исходил из того, что при заключении договора о передаче в общую долевую собственность спорной квартиры нарушено право истца на приватизацию, выразившееся в умышленном введении его в заблуждение относительно правовых последствий отказа от приватизации, в результате чего он был лишен права на жилое помещение. При этом суд указал на то, что срок исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, Близниченко В.И. не пропущен, поскольку о нарушении своего права ему стало известно лишь в 2015 году.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации считает, что с выводами судебных инстанций нельзя согласиться по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статья 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение должно быть законным и обоснованным.

В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 “О судебном решении”, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 – 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 постановления Пленума).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Однако при вынесении судом решения указанные выше требования закона соблюдены не были.

В силу пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Из материалов дела следует, что Близниченко В.И. 27 января 2009 г. дано нотариально заверенное согласие на передачу в общую долевую собственность всех членов своей семьи (ответчиков по делу) спорной квартиры с отказом от права приватизации занимаемого жилого помещения (л.д. 27).

При этом в пункте 3 данного согласия указано, что содержание статей 177 – 179 Гражданского кодекса Российской Федерации Близниченко В.И. разъяснено, в связи с чем им заявлено, что настоящее согласие он дает добровольно, понимает значение своих действий, руководит ими, не признан ограниченно или недееспособным, также нотариусом ему разъяснено содержание ст. ст. 217, 218 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также указано, что текст согласия нотариусом прочитан вслух и соответствует волеизъявлению истца.

Указанное согласие от 27 января 2009 г. подписано Близниченко В.И. собственноручно и не оспаривалось им в установленном законом порядке.

READ

Потребительская корзина в России

Обращаясь в суд с иском, Близниченко В.И. ссылался на то, что был введен в заблуждение относительно подписываемого документа, в связи с чем он был лишен возможности осознавать последствия передачи квартиры в собственность ответчиков в порядке приватизации, а также об обстоятельствах, влекущих нарушение его прав.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Однако доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, Близниченко В.И. в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представлено не было, в материалах дела таких сведений не содержится.

Суд, признавая договор приватизации недействительным, в нарушение части 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не привел мотивов, по которым пришел к такому выводу, вопрос об обстоятельствах заблуждения истца при заключении оспариваемого договора о передаче в порядке приватизации квартиры, с учетом заявленных Близниченко В.И. исковых требований в контексте положений пункта 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации судом не выяснялся, в связи с чем постановил решение, основанное лишь на доводах истца.

Обстоятельства, на которые Близниченко В.И. ссылался в обоснование иска, суд не проверил, не определил их в качестве юридически значимых, они не вошли в предмет доказывания и остались без правовой оценки суда.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 (в ред. от 7 февраля 2017 г.) “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179 кодекса), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как видно из дела, оспариваемый истцом договор передачи спорной квартиры в собственность в порядке приватизации был заключен 17 марта 2009 г., в суд с настоящим иском Близниченко В.И. обратился 27 июля 2015 г.

Заявляя о применении последствий пропуска срока исковой давности (л.д. 24, 62), ответчики указывали на то, что истец знал об оспариваемой сделке, заключенной между администрацией муниципального образования г. Краснодара и ответчиками 17 марта 2009 г., еще в 2009 году, когда им было дано нотариальное согласие на совершение данной сделки, последствия которого ему были разъяснены и понятны, в связи с чем срок для обращения в суд с данным иском им пропущен.

Суд, признавая доводы ответчиков о пропуске истцом срока для обращения в суд несостоятельными, сослался на то, что истец узнал о приватизации квартиры в 2015 году, когда он обратился в управляющую компанию за получением выписки на квартиру, в связи с чем срок исковой давности Близниченко В.И. не пропустил.

Однако доводы ответчиков о том, что истец знал об оспариваемой сделке еще в 2009 году, суд оставил без исследования и правовой оценки, тогда как от установления данного обстоятельства зависело применение срока исковой давности по требованиям Близниченко В.И.

Кроме того, судебными инстанциями не учтены положения пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому течение срока исковой давности начинается не только со дня, когда истец узнал, но и когда должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

READ

Порядок подтверждения стажа работы для пенсии

Таким образом, вывод суда об отсутствии оснований для применения пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации к заявленным требованиям Близниченко В.И. является преждевременным.

С учетом изложенного Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Близниченко О.И., Близниченко Т.В., Евсина М.В., Дубининой Л.Ф., в связи с чем решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. нельзя признать законными, они подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, определить характер правоотношений сторон и разрешить спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.

Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 18 августа 2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 ноября 2015 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Процедура приватизации квартиры через суд

Провести приватизацию с первого раза удается далеко не всегда. В большинстве спорных случаев инициаторам процедуры приходится обращаться в суд для отстаивания своих прав на получение жилья. При детальном рассмотрении дела суд может вынести положительное решение о приватизации. Чтобы решение было положительным, к такому делу следует тщательно подготовиться.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Использование нормативной базы субъекта федерации или муниципалитета в данном случае невозможно, так как данные вопросы тщательно проработаны на федеральном законодательном уровне.

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

READ

Порядок регистрации граждан через Госуслуги

При обращении в суд следует помнить, что принудительная приватизация на основании судебного решения будет невозможна.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия); и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Права отца на ребенка в гражданском браке зависят от того, было оформлено отцовство или нет.

Как делится имущество при разводе, если в семье есть несовершеннолетний ребенок? Узнайте об этом, прочитав нашу статью.

Вы тяжело переживаете недавний развод с женой. Здесь есть полезные советы, которые помогут вам перенести данный период легче.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Исковое заявление составляется минимум в трех экземплярах (истцу, ответчику и для суда). Такое же количество экземпляров делается для всех предоставляемых документов (речь идет о копиях).

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность. Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

Принудительная приватизация квартиры через суд

В большинстве случаем приватизация – это добровольная процедура, которая предполагает передачу государственного имущества в частную собственность. Обычно для этого достаточно просто собрать определенный пакет документов и подать заявление в МФЦ (Мои документы) или Росреестр. Однако в отдельных случаях пойти по такому простому пути не получается. И вот тогда приходится обращаться в суд и пробовать выполнить приватизацию в принудительном порядке. Рассмотрим детали и подробности данной процедуры.

Причины для обращения в суд

Если обобщить, то обращаться в суд нужно всегда, когда приватизация в стандартном порядке оказывается невозможной. Основные причины, из-за которых может сложиться такая ситуация выглядят примерно так:

Дом не внесен в реестр недвижимости.
Один из жильцов отказывается приватизировать жилье.

READ

Образцы обязательств по материнскому капиталу

Когда приватизация невозможна даже через суд

Несмотря на все сказанное выше, в отдельных случаях приватизация невозможна в принципе и суд тут ничем не поможет:

Жилье является аварийным. Исходя из требований закона №1541-1 такая недвижимость не подлежит приватизации ни при каких условиях.
Служебная квартира. Служебное жилье не является собственностью государства и в подавляющем большинстве случаев приватизации не подлежит. Исключение составляют ситуации, при которых работодатель добровольно передает квартиру в государственный жилой фонд. Только после этого ее можно приватизировать. . Общежития, как и служебное жилье, не принадлежат государству и потому приватизировать их тоже нельзя. Исключение: если общежитие целиком передается на баланс муниципалитета, тогда комнату/квартиру в нем можно приватизировать.
Жилье в закрытом городе. Любая недвижимость в городках закрытого типа не подлежит приватизации. Исключений тут нет.

Как принудительно приватизировать квартиру через суд

Принудительная приватизации квартиры через суд – очень сложная процедура и инициировать ее нужно только в том случае, если заявитель уверен, что он действительно прав и отказ последовал безосновательно. Во всех остальных случаях приватизация будет признана невозможной.

Порядок действий

Удостовериться, что причина отказа в приватизации относится к тем, которые можно оспорить.
Составить исковое заявление с учетом особенностей сложившейся ситуации (образец см.ниже).
Направить заявление в суд.
Оплатить госпошлину.
Ожидать даты заседания.
Присутствовать на заседании.
Получить решение суда.
Дождаться, пока решение вступит в силу.
Подавать заявление на приватизацию повторно, приложив к документам решение суда.
Получить согласие на приватизацию (если опять последует отказ, уже по другой причине, начать с пункта 1).
Подписать договор на приватизацию.
Оформить право собственности.

Процедура

Заявление следует подавать в районный суд не по месту проживания, а по месту расположения недвижимости (при условии, что они отличаются). Однако это не большая проблема и даже если человек ошибется, еще на стадии принятия документов ему укажут, куда нужно обращаться.

После получения заявления, суд рассматривает дело и направляет всем сторонам копии иска с указанием даты заседания. На практике, в таких ситуациях ответчик обычно не является.

После вынесения решения оно вступает в силу не сразу, а примерно через месяц. Этот срок дается ответчику для апелляции. И только после этого можно пробовать еще раз производить приватизацию.

Решение суда может содержать определенные требования не только относительно ответчика, но и истца. В такой ситуации подавать документы на приватизацию можно только после учета этих требований.

Исковое заявление

В основе всего лежит исковое заявление, которое подает истец. Этот документ обязан составляться с учетом определенных правил и, что самое главное, в правильной форме. Зачастую сделать это самостоятельно невозможно или очень сложно, так как нужно учитывать множество статей законодательства и грамотно подавать информацию. Лучше всего с этим справиться опытный юрист.

Содержание

Исковое заявление составляется с учетом статей 131—132 ГПК РФ. В документе должна быть представлена следующая информация:

Название суда, в который подается заявление.
Данные истца и ответчика.
Информация о представителе-юристе (если требуется).
Доказательства проживания в социальной квартире.
Описание ситуации.
Требования к ответчику и их аргументация.
Перечень прилагаемых документов-доказательств.
Дата и подпись.

Образец

Документы

Один из наиболее важных элементов любого искового заявления – это прилагаемые документы. Именно благодаря им суд определяет, кто прав или виноват, потому рекомендуется предоставлять максимум:

Квитанция об оплате государственной пошлины. Без этого документа заявление даже рассматривать не будут.
Исковое заявление. Дополнительно требуются копии этого документа по 1 для каждой стороны, включая сюда представителя и суд.
Паспорт заявителя/заявителей. Нужны копии, но оригинал рекомендуется держать при себе постоянно.
Свидетельства о рождении детей. Актуально только в том случае, если в социальной квартире проживают несовершеннолетние.
Разрешение от органов опеки. Тоже нужно только при наличии детей в возрасте до 18 лет.
Договор социального найма жилья. Подойдет и любой другой аналог.
Выписка из ЕГРН. Выдается в Росреестре.
Техпаспорт на квартиру. Выдается в БТИ.
Выписка из домовой книги. Выдается в местное ЖЭКе или иной аналогичной конторе.

Данный перечень документов не полный и напрямую зависит от сложившейся ситуации. Перед подачей заявления рекомендуется проконсультироваться с опытным юристом. Вообще любые действия в такой ситуации лучше согласовывать с юристом.

READ

Как продать квартиры в рассрочку

По возможности стоит воздержаться от каких-либо обвинений или любой другой информации, которая не может быть подтверждена документально.

Сроки

Четких сроков принудительной приватизации через суд нет, так как многое зависит не только от истца, но и от ответчика:

Что влияет на срок	Примерный период
Рассмотрение заявления	От 2-х месяцев. Если ответчик будет активно мешать, то срок может растянуться и до полугода
Вступления решения суда в силу	Около 1 месяца
Рассмотрение вопроса о приватизации	До 2-х месяцев
Оформление права собственности	До 1 месяца

Госпошлина

Основным видом затрат в данном случае будет госпошлина. Обычно, если заявление на приватизацию уже подавалось ранее, все документы уже собраны и тратиться на них не нужно. Как следствие, придется оплатить:

Госпошлину за рассмотрение дела в суде: 300 рублей (ст.333.19 НК РФ). : 2000 рублей с 1 жильца (ст.333.33 НК РФ).

Судебная практика

Рассмотрим пару примеров из судебной практики:

могут ли отключить газ за долг по обслуживанию

Пример №1: В суд обратился Козлов В.И. с требованием признать отказ в приватизации незаконным. Исходя из полученной информации складывается следующая ситуация: заявитель подал документы на приватизацию социальной квартиры, в которой он проживает на основании договора найма. Однако получил отказ на том основании, что за квартирой числится долг по коммунальным услугам. Заявитель этого не отрицает, однако указывает, что согласно закона №1541-1, данный факт не является основанием для отказа. Суд признает, что это действительно так, однако с другой стороны, долг по коммунальным платежам может являться основанием для расторжения договора социального найма, что автоматически лишает истца права на приватизацию этого жилья. Ответчик уточнил, что в случае принятия судом положительного решения договор социального найма будет расторгнут, что не устроило истца. Стороны договорились и подписали мировое соглашение о том, что истец переоформляет весь долг на себя лично либо погашает его целиком и только потом подает на приватизацию. В такой ситуации, при условии, что все остальные требования закона будут выполнены, отказа не будет.

Пример №2: В суд обратилась Степнова В.С. с требованием признать незаконным отказ в приватизации. Основанием послужило отсутствие согласий всех жильцов, однако Степнова указывает, что человек, от которого не получено согласие давно уже не проживает в данной квартире и не оплачивает свою долю платежей. Суд принимает решение в пользу ответчика, так как требования согласий всех жильцов – это обязательное условие приватизации исходя из закона №1541-1. В то же время, указывается, что истец имеет право подать заявление на выселение того самого жильца и потом повторять процедуру приватизации.

Принудительная приватизация жилья – это очень сложная процедура. Без юриста реализовать свои права будет проблематично. На бесплатной консультации опытные специалисты прояснят наиболее спорные и популярные вопросы, однако для того, чтобы повысить вероятность получения нужного решения суда их лучше использовать в качестве представителей.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Приватизация через суд – помощь профессионалов

Приватизация через суд представляет собой длительную борьбу за свои права, особенно, если отсутствует согласие других жильцов, не хватает некоторых документов или в случае самоуправства местных властей. Для открытия дела о приватизации квартиры через суд необходимо наличие официального отказа от уполномоченного органа. В ходе слушаний учитываются многие обстоятельства, которые не просто подтвердить без помощи профессионального адвоката. Юристы группы «МИП» даже в сложном деле найдут веские основания для вселения на спорную жилую площадь и добьются ее приватизации по суду.

Василий Вакуленко Обратился за юридической консультацией, помогли в решении сложных вопросов с авторским правом. Огромное спасибо Шарабаровой Ирине, побольше бы таких ответственных и грамотных специалистов

Анна Нетребко Очень рада, что обратилась именно к Ольге Петровой, мне посоветовали ее как специалиста с большим судебным опытом. Узнала много нового и получила инструкции как впредь избежать ошибок! Спасибо за все.

Полина Гагарина Николаева Елизавета Юрьевна – юрист очень высокого класса и ответственный человек. В судебной защите ей нет равных, разбирается досконально в системе, очень внимательная к нам, клиентам. Желаю дальнейших успехов!

Ирина Дубцова Благодарна адвокату Коханову Николаю Игоревичу за помощь, которую он оказал мне в решении моего вопроса. Грамотный, знающий юрист, профессионал. Довольна его работой. Спасибо Вам!

Цены на услуги приватизации квартиры через суд

Юридическая консультация у руководителей практики

Время консультации не более 1 часа;

Консультации осуществляют:

, опыт работы более 22 лет; , опыт работы более 20 лет;

Анализ перспектив дела

Если вам необходим развёрнутый ответ на ваш юридический вопрос в течение 2 часов, опишите здесь подробно ваш вопрос.

Если вам необходима онлайн консультация юриста прямо сейчас- обращайтесь в наш онлайн чат, внизу справа.

Консультация по Скайпу – Удобно для жителей России и тех, у кого нет времени ехать к нам в офис.

Время консультации не более 1 часа;
Консультации осуществляют бывшие федеральные судьи

Цены на подготовку процессуальных документов

Подготовка искового заявления	от 5 000
Подготовка возражения на исковое заявление	от 5 000
Подготовка ходатайств	от 2 000

Цены на консультации по вопросам приватизации через суд в Москве

По телефону или онлайн

С юристом в офисе

Цены на составление документов, необходимых для приватизации по суду

Исковое заявление / возражение на исковое заявление

Апелляционная, кассационная, надзорная жалоба

Проект договора / соглашения

Ходатайство, заявление, жалобы и прочие несложные документы

Цены на представительство в деле о приватизации через суд

Разовая явка в государственное / иное учреждение

Разовое сопровождение сделки

Сопровождение сделки по приватизации квартиры через суд

Представление истца в суде

Представление ответчика в суде

Цены на прочие услуги по приватизации через суд

Правовой анализ документации

Вручение письма, запроса и других бумаг

Иная юридическая помощь за день занятости

Владение собственным жильем позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Его можно продать, разменять или сдать в аренду. Если квартира предоставляется жильцу на основании договора социального найма, оформить ее можно только путем приватизации. На сегодняшний день это позволено российским законодательством.

Сам процесс приватизации в большинстве случаев достаточно трудный и занимает несколько месяцев. Но иногда при оформлении документов оказывается, что муниципальными властями не зарегистрировано право на объект недвижимости, и его невозможно передать в собственность гражданину. Также не исключены и другие сложности. При наступлении подобных ситуаций заявителям выдаются правомерные отказы. Единственный вариант защитить свои интересы – это приватизация квартиры через суд.

Для того, чтобы инициировать процесс, необходимо грамотно составить исковое заявление, в противном случае его могут не принять на рассмотрение. Затем надо ожидать решение суда, которое может оказаться не в пользу истца. Также нужно понимать, что оформление права собственности предполагает прохождение через длинные очереди в различных инстанциях. Чтобы избежать многих проблем, сократить риски в процессе приватизации по суду, рекомендуется на начальном этапе обратиться за помощью к профессиональным юристам по жилищному праву.

Причины и особенности приватизации квартиры через суд. Условия и отказ

Безвозмездная передача муниципального жилья в собственность граждан называется приватизацией. В досудебном порядке работники местного муниципалитета нередко отказывают в праве оформления недвижимости в собственность граждан. Возникает необходимость обращения в суд.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Причины для обращения в суд о признании права собственности

Чаще всего в суд обращаются граждане, которые получили от властей отказ в приватизации. Основными причинами судебного разбирательства могут быть:

Оспаривание статуса квартиры, к примеру, вывод её из правового статуса служебной.
Отсутствие сведений о недвижимости в ЕГРН.
Несогласие зарегистрированных в квартире жильцов на проведение процесса.
Необоснованный отказ органов местного самоуправления.

Основания и условия подачи иска

Для поведения процедуры приватизации необходимо наличие определенных оснований. Среди них договор социального найма, статус жилья и гражданина, который обращается за защитой своих прав.

Важно! Только в случае письменного отказа в приватизации, возможна защита нарушенных прав в судебном порядке.

По закону, каждый гражданин имеет право приватизировать жилплощадь, но воспользоваться им могут те, кто проживают в социальных помещениях на законных основаниях, то есть имеют регистрацию и заключенный с местной администрацией договор соцнайма.

Существует требование, согласно которому, истец должен постоянно проживать в квартире. Исключением в этом случае, будут лица, работающие вахтовым методом или находящиеся в местах лишения свободы. В этих случаях, даже при пропуске срока исковой давности, лицо может в судебном порядке получить право на приватизацию.

Если один из членов семьи пропал без вести, приватизация жилья допускается, если время отсутствия 5 лет и более. В этом случае надо обратиться в суд с заявлением по признанию гражданина пропавшим без вести.

Приватизация оформляется только 1 раз в жизни, но несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут ещё раз воспользоваться этим правом после совершеннолетия.

Какое жилье можно приватизировать в судебном порядке?

Приватизировать можно любое жилое помещение муниципального типа, например квартиру, дом или их части, на которые у гражданина оформлен договор соцнайма. Согласно ст. 4 ФЗ 1541-1, приватизировать нельзя:

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Служебное жилье.
Аварийное или ветхое жилье.
Общежития.
Помещения, расположенные в зоне техногенных аварий.
Жилая площадь, которая располагается на территории закрытых военных городков.

объекты культурного наследия, дома-музеи;
помещения, которые находятся в собственности коммерческих компаний;
здания, расположенные в парках, скверах, историко-архитектурных комплексах и др.

Исковая давность

Согласно статье 195 ГК РФ, «Исковая давность – это срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено». При отказе в приватизации применяется общий срок исковой давности – 3 года. Этот срок начинает считаться с момента получения отказа.

Даже если пропущены сроки исковой давности, надо подавать заявление, т.к. судом не предусмотрено автоматическое применение сроков исковой давности. Одновременно надо ходатайствовать о восстановлении срока, если он пропущен по уважительным причинам.

Как принудительно приватизировать жилье: пошаговая инструкция

Приватизация в судебном порядке состоит из следующих этапов:

определение подсудности;
получение в администрации письменный отказ в приватизации;
сбор документов и доказательств;
подача искового заявления;
рассмотрение дела и судебное решение;
оформление в собственность при положительном решении.

Подсудность

Заявление о признании права собственности в порядке приватизации подается в районный суд. Исключительная подсудность определяется согласно ст. 30 ГПК РФ по месту нахождения спорного объекта.

Необходимые документы и доказательства

Кроме искового заявления в суд, надо заранее подготовить документы, которые будут подтверждать полномочия лица и являться доказательствами в спорном вопросе. Перечень таких документов может меняться в зависимости от каждого конкретного случая, но главное – они должны подтверждать обстоятельства, указанные в заявлении:

паспорта участников дела;
письменный отказ администрации в приватизации;
договор соцнайма, ордер;
справки о неучастии в приватизации;
справка о зарегистрированных;
кадастровые и технические документы на квартиру;
квитанция об оплате государственной пошлины.

Доказательствами по делу являются свидетельские показания о постоянном проживании в спорной жилплощади и отсутствии иного жилья. Они могут быть представлены не только в письменном виде, но и устно. Также доказательствами могут стать фото и видеоматериалы, фиксирующие факт проживания и ведения домашнего хозяйства.

Заявление

Иск составляется в письменной форме, в содержании указываются:

название заявления;
наименование судебного органа;
сведения об истце (ФИО, реквизиты паспорта, адрес проживания, телефон);
информация об ответчике (отдел или орган, отказавший в приватизации);
наименование и описание спорного объекта;
подробное описание сути вопроса, подтверждающие доводы и обоснования;
данные о свидетелях (ФИО, адрес, телефон);
приложения к заявлению;
дата и подпись истца.

Исковое заявление составляется с учетом сторон дела, в нескольких экземплярах (3 и более). Документы являются приложением к заявлению и подаются по месту подсудности.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Порядок рассмотрения дела и решение

Судья рассматривает дело в судебном заседании по месту нахождения спорного имущества. Если исковое заявление правильно составлено, исчерпывающие доказательства представленными в суде, то выдается решение, для регистрации права собственности. Гражданин имеет право представлять свои интересы лично или обратиться за помощью к юристу, который сможет не только подготовить все необходимые документы, но и отстаивать его интересы в суде.

Расходы и сроки

Физические лица, согласно пп. 3 п.1 ст.333.19 НК РФ, должны оплатить госпошлину в размере 300 рублей независимо от вида требования. Для юридических лиц госпошлина будет 6 000 рублей за организацию. Если требуется оценка стоимости объектов, госпошлина будет зависеть от их цены.

Госпошлина должна быть оплачена до начала судебного заседания по реквизитам того суда, где будет рассматриваться дело.

В расходы можно также включить расходы на оказание нотариальных и юридических услуг, а также на судебную экспертизу, в случае необходимости. Согласно судебной практике весь процесс занимает в среднем 1-2 месяца. На подготовку Решения суда отводится срок в 10-15 дней. После получения Решения, можно обращаться в Росреестр для регистрации прав.

Почему истцу может быть отказано?

Отказ в выдаче разрешения, должен быть обоснован и связан с личностью заявителя или членов его семьи или со статусом жилья на которое он претендует.

Основные причины, если истцу отказано:

истец уже воспользовался своим правом приватизации;
была проведена неузаконенная перепланировка;
наличие большого долга за ЖКУ;
отсутствие нотариального отказа от приватизации или согласие не всех членов семьи;
отсутствие законных прав на имущественные объекты (часто это новостройки) у администрации города или иного населенного пункта;
жилплощадь входит в перечень запрещенной для приватизации;
информация в заявлении не полная или недостоверная;
истекли сроки исковой давности.

Существуют и другие причины отказа, но почти всегда есть возможность обжаловать решение суда. В апелляционной жалобе указываются причины, почему истец не согласен с решением суда. Обжалование судебного решения происходит в вышестоящей инстанции по месту нахождения недвижимого имущества.

В некоторых случаях, приватизация через суд – последний способ узаконить право собственности. Консультация с юристом поможет решить спорные вопросы и подобрать оптимальное решение возникшей проблемы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Основания для принудительной приватизация квартиры через суд и нюансы судебной расприватизации

Приватизация – это безвозмездная передача имущества, принадлежащего государству, в личную собственность.

Однако не всегда этот процесс можно провести в согласии со всеми членами семьи и без препятствий со стороны органов местной власти. В таких случаях, единственным способом получения квартиры в собственность становится приватизация ее в судебном порядке.

Подробнее об этой процедуре и поговорим в этой статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходима судебная приватизация?

В наше время стоимость квартиры, особенно в больших городах, непомерна.

И единственный шанс для многих получить в собственность квартиру – приватизация.

Но для проведения такой процедуры необходимо согласие всех жильцов.

Кроме подписи на документах, от квартиросъемщиков требуется лично явиться на подачу документов. О том, какой пакет документов необходим для приватизации, читайте здесь.

Не всегда возможно соблюсти все условия, иногда человек не может или не хочет участвовать в процессе. В таком случае единственный выход – обращение в суд.

Но не всегда причиной является несогласие жильцов. Сложности могут возникнуть и с представителями власти, которые отказывают в праве получения прав на недвижимость. И решить сложившуюся ситуацию с помощью предоставления дополнительных документов не удается.

Что касается служебных квартир, предоставляемых военным, то единственный способ получить жилье в собственность – обратиться в вышестоящую инстанцию. Ни в каком другом порядке право на жилплощадь доказать не удастся.

Таким образом, только в случае, когда решить вопрос о приватизации в обычном порядке через органы местной власти не получается, следует обращаться с суд.

Основания для принудительной приватизации

Существует ряд оснований, позволяющих решить вопрос о передачи квартиры в личную собственность через правовой орган власти – суд. Перечислим их:

Жилой дом, в котором находится квартира, не включен в список ЕГРП.
При оспаривании правого статуса жилплощади, например, если нужно определить, является квартира служебной или нет.
Если не все ответственные квартиросъемщики согласны на процедуру получения жилья в личное владение (в этом случае необходим их письменный отказ от своей доли, заверенный у нотариуса).

Какое жилье нельзя приватизировать?

Не во всех случаях можно претендовать на получение квартиры в личную собственность. Существует перечень жилых помещений, которое государство не может передать во владение частным лицам (закон «О приватизации жилищного фонда РФ», ст. 4). К ним относятся:

Жилые комнаты в общежитии. Эти помещения принадлежат государству и права на них не могут быть оспорены.
Служебные квартиры. Человек может проживать в таком помещении только с согласия государства и до тех пор, пока оно это позволяет. По сути, это отношения арендатора и арендующего. Чтобы получить возможность арендовать такую квартиру, необходимо официально признать ее неслужебной.
Жилье в домах, признанных аварийными. В случае разрушения здания, все владельцы квартир получают страховые выплаты, что невыгодно государству.
Квартиры в закрытых городах. Например, сезонные строения, работающие только в определенное время года. Связан запрет с тем, что в таких зданиях коммунальные услуги подключается только на время сезонных работ.
Жилплощадь находится под арестом.

Можно ли заставить жильца приватизировать квартиру через суд?

Также невозможно получить в собственность жилое помещение, если один из жильцов отказывается подписать заявление. При этом он не соглашается на оформление официального отказа от своей части квартиры и не признан умершим. Органы власти не могут обязать человека против его воли пройти процедуру получения прав на недвижимость.

Кроме того, если гражданин когда-то участвовал в бесплатной приватизации, он не имеет права вновь претендовать на государственную собственность.

Документы

Для приватизации квартиры в суд необходимо будет собрать пакет документов, который включает:

Копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
Если есть несовершеннолетние, зарегистрированные на данной жилплощади, то необходимо предоставить их свидетельства о рождении.
Выписка из домовой книги. При отсутствии можно заказать выписку через Госуслуги, руководство по ссылке.
Свидетельства о законности перепланировки, если таковая проводилась.
Договор соц найма.
Документа, подтверждающий ваше право на квартиру (паспорт или ордер).
Справка о том, что лица, участвующие в приватизации, проходят ее впервые.
Если в процессе участвуют не все прописанные граждане, необходимо представить их нотариально заверенный отказ от имущества или документы о смерти.

Как составить исковое заявление?

Иск о приватизации квартиры (образец) для обращения в суд составляется согласно гражданскому процессуальном кодексу (гл. 12, ст. 131 «Форма и содержание искового заявления») и включает следующие пункты:

Название отделения, в который будет подано заявление.
Место жительства истца.
Необходимо указать ответчика, в данном случае это может быть только государственная организация, отказавшая в праве на получения жилья.
Указать какие права истца были нарушены, высказать свое требование.
Привести доказательства неправоты ответчика.
Список всех документов, которые приложены к заявлению.
Подпись истца.

Типовые образцы исковых заявлений на приватизацию квартиры должны быть заполнены без ошибок, иначе в иске могут отклонить.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Заполнив исковое заявление, истец должен провести процедуру передачи жилья, которая состоит из нескольких этапов:

Подать иск

Органы власти будут рассматривать его в течение двух месяцев, после чего вынесут вердикт.

Отказ в приватизации квартиры по решению суда

Однако существуют случаи, когда властные структуры имеет право отказать истцу в праве получения прав на жилье:

Коммунальные услуги не были уплачены. Чтобы обжаловать отказ, читайте как приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ.
Планировку жилого помещения проводили незаконно.
Документы, поданные истцом, оказались недействительны.
Заявитель уже участвовал в бесплатном получении другого жилья.

Расприватизация квартиры

Расприватизацией называется признание через суд (принудительно) недействительности соглашения о передаче в собственность жилплощади. Обычно, основанием для такого решения служат нарушения при заключении договора передачи собственности в частные руки.

Для того чтобы провести расприватизацию квартиры необходимо:

Подать заявление в суд

Право на подачу заявления о расприватизации имеют:

Лица, участвующие в процедуре получения жилья.
Официальные опекуны.
Органы опеки.
Государственные и муниципальные власти.
Поручители.
Сотрудники прокуратуры.

В связи с тем, что оспорить приватизацию можно в любой момент, существует риск, связанный с покупкой такой квартиры. После процедуры расприватизации новые жильцы будут обязаны освободить ее без возврата денег и выплаты какой-либо другой компенсации.

Заключение

Приватизации квартиры через суд – довольно длительный процесс, но при соблюдении всех условий, он обычно заканчивается положительным вердиктом. К тому же выгода, которую вы получите от этой процедуры, окупит все издержки и потраченное время.

Право собственности дает возможность не только жить в квартире без оглядки на государство, но и распоряжаться ей по своему усмотрению – дарить, продавать, вписать или выписать любого человека, заложить жилье для получения кредита.

Видео

Далее смотрите видео о том, как принудительно приватизировать служебную квартиру через суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: