Обязательное межевание земельных участков к 2022 году

Межевание земельных участков в 2022 году бесплатно? Факт или вымысел? Что говорит новый закон

С обновлением кадастрового законодательства каких только мифов не появилось на просторах интернета. Можно найти рекомендации про то, как сделать межевание земельного участка на территории населенного пункта бесплатно, как провести межевание дачного участка по новому закону в СНТ или ОНТ, также не заплатив ни копейки, причем некоторые сведения не подкреплены ни одним законом. Мы обратились к юристам в сфере кадастрового дела, чтобы развеять все мифы и выяснили кто же по закону имеет право на бесплатное межевание земельного участка в 2022 году. Об этом и пойдет речь в статье.

Кто и для чего делает межевание, сколько это стоит?

Межевание земельного участка – это кадастровые работы связанные с измерениями площади участка и установлению его координат. Межевание требуется для того, чтобы собственник мог документально подтвердить свои права на землю и распоряжаться имуществом без каких-либо ограничений с юридической точки зрения. Если раньше участки «резали на глазок» и для подтверждения своих прав, достаточно было членской книжки садовода, то сейчас, купить или получить вновь созданные участки без межевания невозможно.

За межеванием можно обратиться к кадастровому инженеру или в кадастровую компанию, воспользовавшись удобным каталогом исполнителей, оказывающих услуги в кадастровой и геодезической сфере. В зависимости от местонахождения, спроса и других факторов межевые работы обойдутся в среднем от 10 до 30 тысяч рублей. Цены на межевание в вашем регионе уточняйте при помощи нашего бесплатного сервиса – калькулятора межевания.

Может многие и хотели бы сделать межевание, но цены, особенно для пенсионеров, кусаются. И тут проходит слух, что в 2022 году по новому закону межевание можно сделать бесплатно. Действительно можно! Но, к сожалению, не всех это касается. Разберем подробнее.

Как провести бесплатное межевание земельного участка

Закон 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (глава 4.1) рассказывает о проведении комплексных кадастровых работ. Эти работы проводятся на территории целого квартала с целью уточнения границ, исправления ранее сделанных кадастровых ошибок и приведение данных всех объектов, находящихся в кадастровом квартале, к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Решение о выделении бюджетных средств на комплексные кадастровые работы принимают органы власти исходя из необходимости включения сведений в ЕГРН. Обычные граждане не могут повлиять на то, в каком районе будут происходить комплексные кадастровые работы и будут ли происходить вообще. Под бесплатное межевание попадают лишь те земельные участки, которые находятся на территории квартала, подпадающего под комплексные работы.

Как узнать подпадает ли земельный участок под бесплатное межевание?

Если в вашем муниципалитете будут выделены средства под проведение комплексных кадастровых работ, то для начала, органы власти заключат муниципальный контракт с кадастровой организацией, а затем оповестят всех собственников земельных участков о сроках проведения межевания на территории квартала. Оповещение происходит заблаговременно, при помощи СМИ, информация размещается на специальных стендах района, отправляется по электронной почте. Также извещение о проведении комплексных кадастровых работ публикуется на сайте Росреестра. В извещении указывается график проведения кадастровых работ, и инструкция, куда можно подать сведения для того, чтобы ваш участок был включен в бесплатное межевание. От вас понадобится только предоставление доступа инженерам к своему участку, а оплата работ происходит по муниципальному контракту, за счет бюджетных средств.

Можно ли провести межевание дачного участка бесплатно

Если Ваше СНТ или ОНТ по какой-то случайности попадает под комплексные кадастровые работы – то ваш земельный участок также появится на кадастровой карте после их проведения, и вы не заплатите при этом ни копейки. Кроме того, мало кто знает, но при проведении межевания можно обогатить свой участок за счет прирезки земель и тем самым законно увеличить площадь своих соток.

Сколько земли можно присоединить бесплатно при межевании

Перераспределение земель, или как по-простому еще называют – прирезка земельного участка – это законный шанс увеличить свои земли на 10% от его общей площади. Эта процедура совершенно бесплатная, если при проведении комплексных кадастровых работ выяснится, что ваш участок фактически больше, чем по сведениям имеющимся в Росреестре. Такие новшества введены 150-ФЗ от 17.06.2019. Но есть ряд оговорок, участок можно прирезать за счет муниципальных земель, а не за счет уменьшения участка соседа. Также, существуют ограничения по размерам прирезок, установленные муниципалитетами.

Что значит бесплатное межевание земельного участка по дачной амнистии?

Дачная амнистия или по-другому – упрощенный порядок проведения кадастровых работ, укоренилась в обиходе и действует аж с 2006 года. Все началось с того, что процедуру оформления земель в собственность начали усложнять для граждан, а потом давать поблажки. Для этого ежегодно принимается целый ряд законов. Дачная амнистия, то прекращается, то превращается в другую форму, то заново начинается. Новый виток дачной амнистии случился в августе 2019 года – ее продлили до марта 2022 года (подробнее в статье: “Продление дачной амнистии”).
Дачная амнистия в основном касается упрощенного порядка оформления строений в собственность, а межевание затрагивает постольку поскольку.
Многие считают, что именно дачная амнистия позволяет провести межевание земельного участка бесплатно. Но это не так. Дачная амнистия направлена лишь на упрощение самого порядка оформления документов. Кроме того, дачная амнистия призывает владельцев дачных участков в СНТ, не зарегистрировавших свои права на землю поспешить с межеванием, чтобы потом, им не пришлось выкупать свою же землю с торгов.

Кто еще имеет право на бесплатное межевание

В каждом муниципалитете органы местной власти оказывают дополнительную социальную поддержку льготной категории граждан. По решению администрации, могут быть выделены земли или квартиры многодетным семьям, инвалидам, почетным гражданам. В рамках местного законодательства также может быть оказана помощь в оформлении документов – бесплатное межевание или подготовка технического плана. Однако эти тонкости надо узнавать в местной соцзащите.

Вместо заключения

Вывод напрашивается сам собой. Бесплатное межевание земельных участков – это как игра в лотерею. Шанс, конечно, есть, но минимальный. Бюджетные деньги в массе своей закладываются на более значимые мероприятия, нежели работы в кадастровой сфере. Поэтому, если решили привести документы в порядок – приводите, на чудо надеяться не стоит.

Обязательное межевание земельных участков к 2022 году

Редакция от 30.12.2021

(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)

Редакция подготовлена на основе изменений, внесенных Федеральными законами от 02.07.2022 N 299-ФЗ, от 30.12.2022 N 476-ФЗ, вступающих в силу с 01.03.2022. См. справку к редакции.

Дополнение статьи 19 частью 1.9. См. текст новой редакции

1.9. В случае, если строительство объектов индивидуального жилищного

строительства осуществлялось застройщиком в соответствии с Федеральным

законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации” и в отношении таких объектов заключены договоры участия в

долевом строительстве, положения настоящей статьи не применяются.

Дополнение статьи 24 частью 11.2. См. текст новой редакции

11.2. Технический план объекта индивидуального жилищного

строительства, строительство которого осуществлялось в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации” и в отношении которого заключен договор участия в долевом

строительстве, подготавливается на основании разрешения на

строительство, договора участия в долевом строительстве (при наличии) и

плана объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе

являющегося составной частью договора участия в долевом строительстве. В

случае, если в отношении указанных объектов индивидуального жилищного

строительства заключены договоры участия в долевом строительстве, в

технических планах указанных объектов недвижимости указываются сведения

о таких договорах (наименование, дата, номер). В случае, если ранее

разрешение на строительство было представлено для осуществления

государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве,

содержащиеся в таких документах сведения указываются в техническом плане

объекта индивидуального жилищного строительства в объеме,

предусмотренном формой технического плана, требованиями к его

подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копии таких

документов в приложение к техническому плану не включаются. Сведения,

содержащиеся в плане объекта индивидуального жилищного строительства,

указываются в текстовой и графической частях технического плана в

объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его

подготовке, составу содержащихся в нем сведений. При этом копия плана

объекта индивидуального жилищного строительства в приложение к

техническому плану не включается.

Дополнение статьи 40 частью 20. См. текст новой редакции

20. Государственный кадастровый учет объектов индивидуального

жилищного строительства, строительство которых осуществлялось в

соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об

участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов

недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты

Российской Федерации” и которые подлежат отнесению к общему имуществу,

объектов капитального строительства, для строительства которых не

требуется получение разрешения на строительство, земельных участков, на

которых расположены такие объекты, осуществляется без одновременной

государственной регистрации прав на основании заявления застройщика и

прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на строительство

(за исключением случая, если ранее такое разрешение было представлено

для осуществления государственной регистрации договоров участия в

долевом строительстве), разрешения на ввод в эксплуатацию с прилагаемыми

к нему техническими планами объектов индивидуального жилищного

строительства и объектов капитального строительства, подлежащих

отнесению к общему имуществу, соглашений, заключенных застройщиком с

участниками долевого строительства (при наличии), межевого плана

(межевых планов) образуемых в соответствии с проектом межевания

территории земельных участков). В случае, если в отношении объектов

индивидуального жилищного строительства заключены договоры участия в

долевом строительстве, в заявлении указываются сведения о таких

договорах (наименование, дата, номер).

Изменение части 1 статьи 42

1. Государственная регистрация 1. Государственная регистрация

возникновения, перехода, возникновения, перехода,

прекращения, ограничения права на прекращения, ограничения права на

жилое или нежилое помещение в жилое или нежилое помещение в

многоквартирных домах и многоквартирных домах и

обременения такого помещения обременения такого помещения

одновременно является одновременно является

государственной регистрацией государственной регистрацией

возникновения, перехода, возникновения, перехода,

прекращения, ограничения прекращения, ограничения

неразрывно связанных с ним права неразрывно связанных с ним права

общей долевой собственности на общей долевой собственности на

общее имущество и обременения общее имущество и обременения

такого имущества. Государственная такого имущества. Государственная

регистрация перехода права на регистрация перехода права на

садовый или огородный земельный садовый или огородный земельный

участок, расположенный в границах участок, расположенный в границах

территории ведения гражданами территории ведения гражданами

садоводства или огородничества для садоводства или огородничества для

собственных нужд, одновременно собственных нужд, одновременно

является государственной является государственной

регистрацией перехода права на регистрацией перехода права на

долю в праве общей собственности долю в праве общей собственности

на имущество общего пользования, на имущество общего пользования,

расположенное в границах такой расположенное в границах такой

территории, если это имущество территории, если это имущество

принадлежит на праве общей долевой принадлежит на праве общей долевой

собственности собственникам собственности собственникам

садовых или огородных земельных садовых или огородных земельных

участков, расположенных в границах участков, расположенных в границах

такой территории. такой территории. При

государственной регистрации права

(перехода права) на земельный

участок и расположенный на нем

объект индивидуального жилищного

строительства, строительство

которого осуществлялось в

соответствии с Федеральным законом

от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ

“Об участии в долевом

строительстве многоквартирных

домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации”, одновременно без

соответствующего заявления

осуществляется государственная

регистрация права (перехода права)

общей долевой собственности на

общее имущество (без указания в

Едином государственном реестре

недвижимости имен (наименований)

собственников объектов

индивидуального жилищного

строительства и размеров

принадлежащих им долей в праве

общей долевой собственности). В

случае передачи земельного

участка, права на который

включаются в состав общего

имущества в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря

2004 года N 214-ФЗ “Об участии в

долевом строительстве

многоквартирных домов и иных

объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые

законодательные акты Российской

Федерации”, в аренду со

множественностью лиц на стороне

арендатора при государственной

регистрации права (перехода права)

собственности на объект

индивидуального жилищного

строительства и аренды на

земельный участок, на котором

расположен такой объект,

одновременно без соответствующего

заявления осуществляется

государственная регистрация права

(переход права) общей долевой

собственности на общее имущество

(без указания в Едином

государственном реестре

недвижимости имен (наименований)

собственников объектов

индивидуального жилищного

строительства и размеров

принадлежащих им долей в праве

общей долевой собственности) и

аренды со множественностью лиц на

стороне арендатора земельного

участка, права на который входят в

состав общего имущества.

Дополнение статьи 48 частями 2.1 – 2.3. См. текст новой редакции

2.1. Для государственной регистрации договора участия в долевом

строительстве в отношении объекта индивидуального жилищного

строительства, строительство которого осуществлялось с привлечением

средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным

законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом

строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о

внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации”, заключенного застройщиком с первым участником долевого

строительства, наряду с документами, предусмотренными настоящим

Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в

долевом строительстве, необходимо предоставить:

1) сведения об утверждении проекта планировки территории и проекта

межевания территории и о внесении в Единый государственный реестр

недвижимости сведений об утвержденном проекте межевания территории

(учетный номер такого проекта межевания территории в реестре границ);

2) разрешение на строительство;

3) проектную декларацию;

4) план создаваемого объекта индивидуального жилищного строительства

с указанием его местоположения, планируемой площади и каждого из

помещений в таком объекте, описанием технических характеристик помещений

в таком объекте;

5) план земельного участка, на котором осуществляется строительство

объекта индивидуального жилищного строительства, с указанием его

площади, условного номера и расположения.

2.2. Орган регистрации прав получает указанные в части 2.1 настоящей

статьи документы путем информационного взаимодействия федеральной

государственной информационной системы ведения Единого государственного

реестра недвижимости с единой информационной системой жилищного

2.3. Для государственной регистрации второго и последующих договоров

участия в долевом строительстве в отношении объекта индивидуального

жилищного строительства, строительство которого осуществлялось с

привлечением средств участников долевого строительства в соответствии с

Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в

долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской

Федерации”, наряду с документами, необходимыми для государственной

регистрации договора участия в долевом строительстве, предусмотренными

настоящим Федеральным законом, представляются документы, указанные в

пунктах 4 и 5 части 2.1 настоящей статьи.

Изменение части 5.1 статьи 48

5.1. В течение одного рабочего 5.1. В течение одного рабочего

дня со дня осуществления дня со дня осуществления

государственной регистрации государственной регистрации

договора участия в долевом договора участия в долевом

строительстве или отказа в его строительстве или отказа в его

государственной регистрации, а государственной регистрации, а

также внесения в Единый также внесения в Единый

государственный реестр государственный реестр

недвижимости сведений о недвижимости сведений о

расторжении, прекращении или об расторжении, прекращении или об

одностороннем отказе одной из одностороннем отказе одной из

сторон от исполнения договора сторон от исполнения договора

участия в долевом строительстве участия в долевом строительстве

орган регистрации прав направляет орган регистрации прав направляет

с использованием единой системы с использованием единой системы

межведомственного электронного межведомственного электронного

взаимодействия сведения об этом взаимодействия сведения об этом

публично-правовой компании “Фонд публично-правовой компании “Фонд

развития территорий”, в том числе развития территорий”, в том числе

сведения о кадастровом номере сведения о кадастровом номере

земельного участка, на котором земельного участка, на котором

осуществляется строительство осуществляется строительство

многоквартирного дома и (или) многоквартирного дома и (или)

жилого дома блокированной домов блокированной застройки (в

застройки, состоящего из трех и случае, если количество таких

более блоков, сведения о домов составляет три и более),

застройщике в объеме, сведения о застройщике в объеме,

предусмотренном порядком ведения предусмотренном порядком ведения

Единого государственного реестра Единого государственного реестра

недвижимости. В случае недвижимости. В случае

осуществления государственной осуществления государственной

регистрации договора участия в регистрации договора участия в

долевом строительстве также долевом строительстве также

направляются сведения о номере направляются сведения о номере

регистрации, реквизитах договора регистрации, реквизитах договора

участия в долевом строительстве, участия в долевом строительстве,

описание объекта долевого описание объекта долевого

строительства с указанием его строительства с указанием его

площади согласно договору участия площади согласно договору участия

в долевом строительстве. в долевом строительстве.

Дополнение статьи 48 частями 11.2 – 11.3. См. текст новой редакции

11.2. Для государственной регистрации права участника долевого

строительства на объект индивидуального жилищного строительства,

строительство которого осуществлялось с привлечением средств участников

долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30

декабря 2004 года N 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве

многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении

изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации”, и

земельный участок, на котором такой объект расположен, наряду с

документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для

государственной регистрации такого права, также необходимы:

1) разрешение на ввод в эксплуатацию (не требуется, если представлено

2) договор участия в долевом строительстве или договор об уступке

прав требований по договору участия в долевом строительстве, если такой

договор об уступке прав требований заключен (для государственной

регистрации права участника долевого строительства на объект долевого

строительства представляется подлинный экземпляр договора участия в

долевом строительстве или договора об уступке прав требований по

договору участия в долевом строительстве, который после государственной

регистрации права возвращается правообладателю);

3) передаточный акт или иной документ о передаче объекта

индивидуального жилищного строительства и земельного участка.

11.3. Орган регистрации прав получает указанные в части 11.2

настоящей статьи документы путем информационного взаимодействия

федеральной государственной информационной системы ведения Единого

государственного реестра недвижимости с единой информационной системой

Изменение части 12 статьи 70

12. До 1 марта 2026 года 12. До 1 марта 2026 года

допускается осуществление допускается осуществление

государственного кадастрового государственного кадастрового

учета и (или) государственной учета и (или) государственной

регистрации прав на жилой или регистрации прав на жилой или

садовый дом, созданный на садовый дом, созданный на

земельном участке, предназначенном земельном участке, предназначенном

для ведения гражданами для ведения гражданами

садоводства, для индивидуального садоводства, для индивидуального

жилищного строительства или для жилищного строительства или для

ведения личного подсобного ведения личного подсобного

хозяйства в границах населенного хозяйства в границах населенного

пункта, и соответствующий пункта, для осуществления

параметрам объекта индивидуального крестьянским (фермерским)

жилищного строительства, указанным хозяйством своей деятельности, и

Межевание земельных участков СНТ в 2022 году

В 2022 году вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем, наши юристы поделились информацией как действовать в конфликтных ситуациях, как учитывать особенности земельных участков и указали основной список необходимых документов для уточнения границ в СНТ. В конце разберём способы увеличения участка и правила регистрации домов с нарушением отступов от забора.

Порядок межевания участков в садовых товариществах

Для начала кадастровый инженер формирует актуальный план территории, на котором отображается участок и изучает правоустанавливающие документы. После проверки заключается договор о проведении услуги. Перед осуществлением полевых работ необходимо за месяц проинформировать соседей и председателя. СНТ чаще подразумевает сезонное пребывание владельцев на своём участке, что может усложнить процесс оповещения. Если нет адреса постоянного проживания собственника соседнего участка и нельзя отправить письмо с информацией о работах — размещается объявление в газете.

Далее геодезисты выезжают на местность и с помощью спутникового оборудования определяют координаты поворотных точек. Услуга должна проводиться в присутствии соседей и председателя, но если проинформированные свидетели не пришли и не выразили возражений, геодезист может приступать к работе. Полученная информация передаётся кадастровому инженеру, который проверяет соответствие контуров участка плану и соответствие площади правоустанавливающим документам. После проверки формируется акт, который подписывается заказчиком, собственниками смежных участков и председателем товарищества. Затем кадастровый инженер из текстового описания и графических схем формирует межевой план и прикрепляет к нему акт согласования. Документ закрепляется электронной подписью и передаётся в Росреестр. В результате предоставляется выписка из реестра с уточнёнными границами. Но не всегда процедура проходит без препятствий особенно, если участком долгое время пользовались без межевания.

Участок в СНТ без межевания

Нередко владельцы затягивают с проведением важной процедуры, и в этом случае возникает риск столкновения с такими проблемами, как:

• Проведение сделок. При продаже объекта будет сложнее найти клиента. Потенциальный покупатель захочет удостовериться, что сведения о границах не вызовут в дальнейшем конфликтов и сомнений;
• Деление земельного участка. Раздел земли наследниками или супругами при разводе часто усложняется, если не проводилось межевание;
• Ошибки в сведениях об используемой площади влечёт за собой неверное определение налога и стоимости участка.

Отсутствие информации о координатах в ЕГРН приводит к посягательствам на участок путём захвата со стороны владельцев смежных земель и к путанице с документами. Первым этапом к предотвращению проблем станет уточнение границ отдельных участков и межевание общих земель СНТ.

Межевание общих земель в СНТ

Межевание земель товарищества делается для возможности ими пользоваться и юридического установления границ. Такая процедура способствует законной организации проездов, установки ограждений и правильному расположению построек с соблюдением отступов.

Председатель проводит собрание с владельцами участков для согласования проведения работ. Решение выносится путём голосования и оформляется протоколом. Когда был принят положительный результат, выезжает геодезист и совершает съёмку земель общего пользования. Процесс осуществляется на основании схемы, которая отражает границы земель — генеральный план СНТ. Затем формируется акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Документ передаётся кадастровому инженеру, прикрепляется к плану и направляется на регистрацию в ЕГРН. Органы Росреестра проверяют соответствие сведений нормам и ставят СНТ на кадастровый учёт, в этом случае межевой план считается утверждённым. При межевании общих земель СНТ учитывается проект межевания территории товарищества.

Проект межевания территории СНТ

Проект межевания формируется для эксплуатации и застройки участков. Сведения из документа используются для расширения площади участка путём законной прирезки и для строительства инженерных систем. А также узаконение на землях СНТ объектов социального обеспечения (аптеки, магазины, медпункты). Межевой проект товарищества включает в себя текстовую и картографическую части. В первой фиксируется информация о площади образуемых участков и возможностях их формирования. Также описываются параметры, целевое назначение и категория земельных участков. Графическая часть отображает границы сформированных участков, номера и координаты сервитутов. Подготовка проекта содержит следующие этапы:

• Проведение собрания по согласованию работ, так как затраты на процедуру берут на себя владельцы земель;
• Подготовка документов и обращение в местную администрацию для получения разрешения на межевание;
• Проведение кадастровых работ и оформление проекта межевания.

После утверждения проекта владельцы СНТ получают: точные сведения о площади участка и возможность проведения юридических сделок, информацию о размещениях застроек и объектов инфраструктуры.

Документы для межевания участка в СНТ

Для осуществления межевания от заказчика потребуется:

• Копия паспорта, а для представителя дополнительно необходимо предоставить доверенность;
• Правоустанавливающие акты (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования);
• Технические выписки на построенные объекты и кадастровый план.

Перед подписанием акта согласования границ председатель должен предоставить:

• Приказ о своём назначении и выкопировку из генерального плана;
• Протокол собрания, утверждающий проведение работ на землях садового некоммерческого товарищества;
• Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРЮЛ).

Подготовка указанных документов необходима для проведения межевания участка в СНТ и формирования его плана.

Межевой план для участка

После установления геодезистом границ участка выдаётся межевой план, который состоит из двух частей: текстовая, включающая используемую при работе исходную информацию и сведения. Графическая — отображает участки садового товарищества в виде чертежей и схем, которые содержат данные о геодезических особенностях земель.

Председатель не подписывает межевание

От имени садоводческого некоммерческого товарищества акт согласования подписывает его председатель. Управляющий должен действовать в интересах СНТ и при возникновении спорных ситуаций составить возражение. Если причин для отказа нет, и должностное лицо не желает подписывать документ, юристы «ГКИ Недкадастр» советуют:

1. Объяснить, что при отсутствии территориальных претензий акт необходимо подписать;
2. Если председатель не желает ставить подпись, то должен предоставить официальный отказ с обоснованием причины.

Когда не удаётся решить вопрос о согласовании границ мирным путём, наши юристы подают исковое заявление. В ходе судебного разбирательства будет проведена земельная экспертиза, в результате которой соберём доказательную базу для аргументирования позиции истца. Ответчиком по такому делу выступит СНТ, как юридическое лицо, а третьими лицами — владельцы соседних земельных участков.

Нужно ли межевание участка при наличии кадастрового номера

В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок часто выдаётся без определения границ. Недобросовестные владельцы соседних участков могут самовольно занять часть чужой земли. Во избежание подобных ситуаций нужно межевать собственный участок и обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится план с отображением всей земли товарищества. Знание границ своего участка позволит быть уверенным, что никто на него не посягнёт, а также даст возможность избежать конфликтов.

Как увеличить участок за счёт земель общего пользования

Перед увеличением площади необходимо убедиться, что:

• В результате прирезки площадь не будет превышать установленные размеры для того или иного региона;
• Проводилось межевание земель СНТ;
• Земельный участок оформлен в собственность.

Перераспределение или прирезка представляет собой законный способ увеличения площади. Этот вариант позволяет образовать новый участок путём присоединения к нему смежного. Есть несколько случаев, когда это возможно:

1. Если отмежеваны и участок и ЗОП, но между ними есть полоса, которую можно присоединить. Для этого необходимо обратиться в администрацию за согласованием схемы перераспределения земель. Затем можно попробовать оформить прирезку через суд или путём выкупа у государства.
2. Допустимо небольшое расширение при межевании. Насколько можно увеличить площадь — зависит от региона, например, в Московском возможно расширение до 10%.
3. Если желаемый участок расположен с обратной стороны дороги, нужно уточнить его статус и кто является владельцем. Также необходимо выяснить по ПЗЗ не выходит ли желаемая площадь за пределы землеотвода СНТ и не проходит ли по его границе. В подобном случае использование этого участка не предназначено для садоводства.
4. Прирезка за счёт лесного фонда. Такое увеличение возможно, если участок граничит с лесфондом, находится в пользовании и ограждён. Увеличение допускается до 6 соток, а прирезанные участки регистрируются в обычном режиме.

Указанный перечень является легальным способом увеличения площади, но иногда происходит незаконное присоединение участка. В этом случае необходимо обращаться в суд для оспаривания межевания.

Оспорить межевание в СНТ

Не всегда определение границ удовлетворяет заинтересованные лица, чьи права были затронуты при проведении работ. Подобное может возникнуть в случае: несоблюдения процедуры оповещения и отсутствие подписей; нарушения в процессе выполнения услуги, например, игнорирование документальной информации. Также выделяют такие ошибки в сведениях, как:

• Наложение границ, что происходит при неверной установке поворотных точек. Вследствие чего участок изменяет конфигурацию на кадастровом плане. Такая проблема может возникнуть, если использовалось устаревшее или неисправное оборудование. При пользовании неактуальными планами или при возникновении неточностей в ходе выноса границ в натуру.
• Несоответствие, например, возникает при неправильном разделении границ. Это связано со сдвигом одного или нескольких участков в какую-либо сторону или с неверным выносом границ в натуру. Игнорирование этой ошибки может повлечь за собой конфликты с соседями, невозможность законного строительства, и сложности с коммунальными службами
• Также встречается наложение учтённых границ участка на имеющиеся сооружения.

Для исправления подобных неточностей во внесудебном порядке потребуется заключение кадастрового инженера, который подтвердит наличие несоответствий. Перед этим подаётся заявление в Росреестр с указанием мотивов повторной проверки кадастровых работ. В случае если реестр откажет в пересмотре вопроса, то это послужит основанием для обращения в суд. Также отказ выступит доказательством, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён. В ходе процесса проведётся землеустроительная экспертиза, на основании которой будет сформирована доказательная база. Суд определит, чьи границы установлены раньше и проверит правомерность владения спорными участками.

Кадастровые инженеры “ГКИ Недкадастр” проводят межевание общих земель и отдельных участков СНТ. Помогаем законно увеличить площадь путём прирезки. Изучаем индивидуальные особенности участка и оформляем документы для их дальнейшей регистрации. При возникновении спорных ситуаций наши юристы консультируют клиентов и сопровождают на всех этапах разбирательства.

Обязательное межевание земельных участков к 2022 году

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

«Дачная амнистия»: нюансы межевания

«Дачная амнистия»: нюансы межевания

Наверное, мало найдётся в нашей стране людей, которые не слышали бы о «дачной амнистии». Очень многие уже воспользовались возможностями, которые предоставил данный закон, оформив свои права на земельные участки и расположенные на них постройки. Некоторые еще тянут с оформлением, откладывая все на последний момент. А между тем, есть нюансы, которые требуют длительного решения. В частности вопросы межевания.

«Дачная амнистия» — это упрощённый порядок оформления прав граждан на земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости, введённый в действие с 1 сентября 2006 года федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006.

Цели «дачной амнистии»

Целей у «дачной амнистии» было две. Во-первых, упростить порядок оформления прав граждан на некоторые виды объектов. В частности, земельных участков, предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ — то есть до 20.10.2001 — а именно: участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, предоставленных на каком-либо праве, не ограниченном сроком (на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения или в случае, когда вид права в документе, выданном гражданину, не определён).

С этой целью из «цепочки» оформления права собственности была исключена такая административная процедура, как принятие акта органа власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность. В самом деле, зачем предоставлять земельный участок человеку, который уже получил его и давно использует?

Поэтому законодатель установил, что гражданин может напрямую обращаться в орган, регистрирующий права на недвижимость, с заявлением о регистрации права собственности на основании документа об отводе ему земельного участка для одной из вышеуказанных целей на любом виде права (кроме временного пользования или аренды).

Во-вторых, удешевить оформление прав. Обладатели земельных участков, предназначенных для вышеуказанных целей, получили возможность регистрировать права на земельные участки (и даже дарить их, продавать и распоряжаться иным способом) даже в том случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ участка и его точной площади. Это установлено ст. 19 Закона «О регистрации», в соответствии с которой отсутствие сведений о границах участка в государственном кадастре недвижимости либо наличие в кадастре сведений о том, что граница участка пересекает границу другого участка, не является основанием для приостановления государственной регистрации и отказа в её совершении.

Межевание: все-таки нужно или нет?

Те, кто еще до объявления о «Дачной амнистии» или несмотря на нее все-таки проводил межевание (то есть установление границ своего земельного участка) знают, что эта процедура довольно хлопотная и дорогостоящая. Так что возможность регистрации прав и продажи участков без проведения этой процедуры — с одной стороны — благо: оформление прав удешевляется. С другой стороны, если неизвестны точные границы участка, то рано или поздно с этим возникнут проблемы. Суды уже завалены делами по спорам о границах участков. Встречаются и случаи мошенничества, когда продают чужие земельные участки, пользуясь отсутствием сведений об их точном местоположении. Поэтому в настоящее время законодателем установлен срок, после которого регистрация прав на участки, не имеющие границ, станет невозможной. После 01.01.2018 будет невозможно зарегистрировать право на земельный участок, не имеющий установленных границ либо границы которого пересекают границы другого земельного участка. В том числе нельзя будет его продать или подарить, передать в аренду или залог даже в том случае, если вы зарегистрировали своё право собственности и у вас на руках имеется соответствующее свидетельство.

Возможность регистрации прав на участки без границ после этой даты сохранится только у обладателей земельных долей на земли сельскохозяйственного назначения и для государственных (муниципальных) земель, за счёт которых увеличиваются земельные участки граждан путём перераспределения.

Поэтому уже сейчас имеет смысл задуматься о необходимости установления границ вашего земельного участка в том случае, если они отсутствуют в кадастре, или решать проблему пересечения границ земельного участка с чужими границами. При этом не стоит откладывать дело в долгий ящик — ведь именно в процессе межевания зачастую возникают споры с соседями по границам участка, которые, возможно, придётся решать в судебном порядке.

Благодарим за помощь в подготовке материала Управление Росреестра по Красноярскому краю

Что такое межевание земли, сколько оно стоит и обязательно или нет в 2022 году?

Россия – страна большая, и в ней многие простые вопросы вырастают в проблему именно за счёт грандиозных масштабов. Её огромные территории до сих пор плохо учтены государством, и это особенно наглядно проявилось в рамках программы «Дальневосточный гектар».

Законы о земельных участках

Все землевладельцы, не прошедшие межевание, стали простыми пользователями своего куска земли. Продавцом, дарителем, наследодателем участка такой гражданин стать не может, пока не зарегистрируется в соответствующем госоргане. И получить кредит с залогом земельной собственности он не сможет, пока она не подвергнется межеванию.

Более того, при отсутствии регистрации надела гражданина в Госреестре более чем 60 месяцев вместо него хозяином земли станет государство.

Возможно, лицу, мало заинтересованному в этом владении, этот факт и не очень интересен. Но какой-либо агроном-любитель, страстно желающий повозиться на своем участке, обретший по наследству или получивший в дар сад-огород, тоже может оказаться «не хозяином», если даритель или наследодатель вовремя не побеспокоился о межевании и регистрации своей собственности.

Надо сказать, что этой проблемой озаботились не сегодня. А сегодня в парламенте планируется узаконить категорическое запрещение владеть немежеванной землей, вплоть до ее изъятия.

Слишком много в стране «ничейной» земли, которая, кстати, не всегда является бесхозной. Получается, что не с кого собирать налоги, если не известен собственник.

Законы, направленные на наведение порядка с землёй, принимались и в 1997 году (№122-ФЗ), и в 2006 (№ 93-ФЗ – «О дачной амнистии»), и в 2007 (№ 221-ФЗ – «О госкадастре»).

В 2012 году было озвучено распоряжение №2236-р правительства РФ, направленное на приведение в порядок государственного кадастрового учёта и вопросов регистрации недвижимости.

Эта «дорожная карта» была рассчитана на продолжительное время, поскольку земельный вопрос – дело громоздкое, и трансформируется со скрипом.

Уточнил ситуацию закон № 447-ФЗ, подписанный президентом в 2014 году и посвящённый межеванию земельных участков (ЗУ). Согласно ему, владельцам ЗУ предлагалось до конца 2017 года провести межевание, чтобы затем они не столкнулись с проблемами при совершении сделок. Этим же законом были регламентированы комплексные кадастровые работы, в том числе межевые, которые осуществляются за счёт бюджета.
Закон № 218-ФЗ от 13.07.2015 предполагает создание с 01.01.2017 года Единого реестра недвижимости, в который загрузят данные из ГКН и ЕГРП.

Каждый владелец недвижимости обязан присутствовать в этом реестре, причём данные о его собственности, в том числе земельной, должны быть полными и достоверными. Вот для чего необходимо осуществить межевание огромной массы ЗУ.

По желанию или в обязательном порядке?

Под термином «межевание» понимают фиксацию границ ЗУ на поверхности земли с помощью геодезических методов. И далее — юридическое оформление полученных показателей: конфигурации участка, его площади и пр. в межевое дело, с последующим включением полученных сведений в Единый реестр.

После межевания и регистрации ЗУ имеет собственный индивидуальный номер и имя владельца, а Единый реестр предоставляет госорганам данные, в полной мере описывающие данный объект.

В идеале там будут присутствовать такие сведения о ЗУ:

• основания, позволившие передать объект в собственность данному лицу, физическому или юридическому;
• дата регистрации, вид и категория надела;
• описание местонахождения и адрес;
• географические координаты;
• разграничительные линии и поворотные точки;
• площадь.

Также должны быть указаны обременения ЗУ, если они есть, притязания и ограничения.

Собственник обязан выполнить межевание, чтобы иметь возможность распоряжаться своим ЗУ. До 31 декабря 2017 года это было делом добровольным, а теперь стало обязательным. По крайней мере, для тех владельцев, кто хотел бы продать свой участок, или подарить, или затеять на нём строительство, или просто оставить детям в наследство.

С 01.01.2018 ни одна сделка с ЗУ не будет заключена, если не проведено его межевание. Это правило всеобщее, для всех категорий собственников и для ЗУ любого назначения. Исключений не предусмотрено.

Если человек ничего не планирует менять, просто пользуется своим ЗУ с незапамятных времён, используя его для отдыха или для выращивания цветов, то ему можно и не спешить с межеванием. Надо только не забывать, что бездействие иногда может повлечь за собой неожиданные последствия: такой ЗУ могут при определённых обстоятельствах снять с кадастрового учёта и передать в пользование муниципалитета.

Информацию о зарегистрированных ЗУ можно получить, обратившись на портал Росреестра к публичной кадастровой карте: www.rosreestr.ru.

Требуется ли межевание ЗУ, если кадастровый номер ему уже присвоен?

В СНТ остаётся солидное количество участков, которые фигурируют в ЕГРП, но координаты их очертаний не определены.

Такие ЗУ можно найти на публичной кадастровой карте, они так и помечены: «Без координат границ». Сюда относятся и участки, оформленные по «дачной амнистии», они числятся под названием «ранее учтённые».

Границы таких ЗУ даже могли быть установлены старыми способами, например, в 90-х годах, когда эти наделы нарезались. Но сегодня требуются данные, полученные с помощью современных геодезических технологий, в электронном виде, подлежащие включению в цифровую базу данных.

К началу 2019 года собственникам таких ЗУ было предложено провести межевание, уточнить площадь и размещение на местности. Тем более, что времени прошло немало, эрозия почвы или изменения русла рек могли привести к тому, что конфигурация участка претерпела изменения. Всё это надо зафиксировать документально и отразить в государственных базах данных.

Выходит, что сам по себе кадастровый номер не гарантирует спокойствия владельца ЗУ. При любых спорных ситуациях потребуется межевое дело с заключением специалистов.

По сути дела, межевание ЗУ полезно и для собственника, тем более, что в некоторых случаях допускается увеличение площади. По итогам межевания владелец ЗУ законно оформит своё право на земельную недвижимость, отрегулирует отношения с соседями и будет ограждён от возможных неопределённостей в дальнейшем.

Повторное межевание, целесообразность и порядок проведения

Владельцам участков в СНТ и дачных кооперативах, а это в основном пенсионеры, заниматься межеванием трудно и хлопотно. Тем более, делать это повторно они не хотят до последнего.

Их можно понять, но, если они (или их наследники) надумают продать свой дачный участок в текущем году без размежевания, то стоит ожидать, что в регистрации сделки им будет отказано.

Останется уповать на то, что нотариус проявит сочувствие и оформит сделку с покупателем, который возьмёт на себя все хлопоты по проведению размежевания. Однако же и цена сделки при этом будет совершенно другая.

Таких собственников ЗУ достаточно много, поскольку 01.03.2008 было объявлено о необязательности повторного межевания при смене собственника. Новым владельцам выдавали кадастровые паспорта без документации о границах ЗУ, особенно, если споров с соседями не наблюдалось. Там значилась площадь ЗУ, адрес, кадастровый номер и разрешённый вид деятельности.

В 2019 году повторное межевание снова обрело актуальность, и тянуть тут нечего. Прежде всего потому, что соседи, осознав его необходимость, могут начать процесс первыми и ненароком Ваш участок ущемить. Мало ли что – кто первым встал, того и тапки. Если даже был не умысел, а просто ошибка геодезистов не в Вашу пользу, то замучаетесь потом по судам бегать и доказывать. Уж лучше начать первым обеспечивать свои интересы.

Бывают и вполне конкретные случаи, когда без повторного межевания не обойтись. Например, раздел участка или присоединение к нему новой части.

Стоимость межевания, если делать его в частном порядке

Межевание по «дачной амнистии» было бесплатным и добровольным. Эти времена прошли, и теперь придётся размежёвывать территорию СНТ или ДНП за свой счёт, обратившись к кадастровым инженерам.

Они занимаются вневедомственной деятельностью, и цены тоже формируют сами. Общепризнанная методика расчёта, естественно, существует, но пользуются ею только в муниципальных службах. А частные руководствуются рыночным спросом на свои услуги.

При прочих равных условиях на цены влияют категория земель, местоположение, площадь участка, его конфигурация и другие критерии.

Если говорить о средних цифрах по стране, то стоимость собственно межевания колеблется от 2 до 15 тыс. руб. Технический план будет составлен за 4 тыс. руб., а топографическая съёмка обойдётся в 1 тыс. руб.

Межевание в полном объёме стоит 10-30 тыс. руб. в Московской области, 7-8 тыс. руб. в Ленинградской, а в регионах – порядка 5 тыс. руб.

В отдельных случаях бывает и бесплатное межевание, а именно:

1. При выкупе или арендовании ЗУ через аукцион, тогда оплату работ берёт на себя государство или муниципалитет.
2. Если данный участок попадает в зону комплексных кадастровых работ. При этом охватывается большая территория (кадастровые кварталы), и частные участки в этих зонах тоже подвергаются межеванию за счёт средств, выделенных из бюджета.

Такие крупные мероприятия предусмотрены в рамках федеральной финансовой программы, цель которой — уменьшить количество неучтённой земли и увеличить базу налогообложения. А сама программа рассчитана на период до 2022 года.

Какие документы нужны для проведения межевания

Собираясь произвести межевание своего ЗУ, собственник обращается в специальную геодезическую службу или в МФЦ, где для этих целей созданы отдельные подразделения кадастровых инженеров.

Там его информируют о необходимом наборе документов, но в общем и целом список таков:

• гражданский паспорт для физлиц; для юридических лиц – уставные документы;
• выписка из ЕГРН и другие документы, удостоверяющие право собственности на ЗУ;
• кадастровый паспорт или схема планировки участка.

В результате проводимых работ формируется кадастровый паспорт, выписку из которого получает заказчик, а также межевой план.

Этапы процесса межевания

В сущности, схема проста, главные трудности относятся к разряду организационных.

1. Готовим документы

Обращаемся с заявлением в МФЦ, платим 250 руб. и получаем выписку из ЕГРН. Также для этого можно найти другие сервисы, в частности, https://ktotam.pro.

Собираем документы по списку и идём дальше.

2. Заказываем землеустроительные работы

Для этого выбираем кадастрового инженера, в этом нам помогает официальный сайт Росреестр, и заключаем договор.

3. Организуем соседей

Сообщаем им, желательно письменно, что в определённый день и час они приглашаются с документами на границу смежных участков для проведения согласования. Те, которые уже прошли путь размежевания с Вашим участком, не принимают участия в этом мероприятии.

Эта часть работы порой проходит гладко, но иногда возникают проблемы. Бывают жаркие споры за какие-то сантиметры; враждебно настроенные граждане просто не приходят, срывая работу. А иногда дело доходит и до суда, длящегося годами. Чтобы не втягиваться в склоку, бывает дешевле пойти на компромисс.

4. Присутствуем при проведении геодезических работ

В итоге получаем технический и межевой план участка примерно через 10-14 дней после завершения работ на местности.

Итоговые документы проверяем тщательно, только потом ставим свою подпись как заказчик.

Заканчиваем оформление, регистрируя в местной администрации межевое дело. После этого уточнённые данные о ЗУ уходят в Единый реестр, и Ваш долг перед государством в этой области считается выполненным.

А заодно и Вы сами можете больше не ждать неприятностей ни от кого, начиная от соседей и заканчивая контролирующими органами.

Закон о межевании земельных участков 2022: понятие и процедура, порядок работ, стоимость и сроки, ФЗ 477

ФЗ о межевании раскрывает основные положения данной процедуры. Разберемся подробнее с важнейшими аспектами.

Федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков: основные определения

Отдельного нормативного правового акта, регулирующего исключительно положения о межевании в Российской Федерации не существует.

Законом о межевании земельных участков в РФ можно назвать Земельный кодекс, он был принят в январе 2001 года. Кодекс состоит из глав и статей. В нем отражены основные положения по поводу процесса размежевания, государственного кадастра, прав и обязанностей отдельной группы лиц.

Законодательство о межевой деятельности включает в себя и основные понятия, которыми необходимо оперировать в данном процессе:

1. Межевание – это установление и оформление границ на участке вашей земли.
2. Межа – граница земельных владений.
3. Право собственности на землю – возможность владеть, пользоваться и распоряжаться ею.
4. Садоводческие земли – земли, не предназначенные для ИЖС, а приспособленные для выращивания фруктовых и плодовых овощных культур.
5. Перемежевание – повторное межевание, которое осуществляет специально уполномоченное лицо уже на отмежеванном участке в целях уточнения тех или иных сведений.
6. ЗОП – земли общего пользования.

Это далеко не весь перечень понятий, используемых при данной процедуре, однако они являются основными и наиболее часто используются.

Что такое межевание земельного участка по новому закону

Новое федеральное законодательство 2019 года (ФЗ 477) установило, что у граждан появилась возможность провести процедуру межевания бесплатно. Это относится к лицам, которые проживают в определенных регионах. Данный ФЗ вступил в силу 29 .12. 2014 г.

В перечень программы вошли следующие регионы:

1. Ставрополь.
2. Севастополь.
3. Пермский край.
4. Камчатский край.
5. Амурская область и др.

Межевание происходит в пять этапов, каждый из которых имеет свои отличительные особенности, о которых будет рассказано позднее.

Кадастровый номер

Кадастровый номер – это уникальное числовое значение, позволяющее идентифицировать каждый отдельный земельный участок на публичной кадастровой карте.

Для того, чтобы определит кадастровый номер, можно обратиться к следующим источникам: договор купли-продажи; документ о праве собственности на землю; кадастровый паспорт. Для определения кадастрового номера можно также обратиться к данным, содержащимся в региональном Росреестре. Так как на сегодняшний день все базы объединены, получить информацию можно о земле, находящейся в любом регионе РФ.

Процедура проведение межевания

Порядок межевания состоит, в сущности, из нескольких этапов.

В силу закона собственник должен оформить договор с компанией, имеющей лицензию на совершение процедуры. В договоре определяется и стоимость работы. Межевать участок необходимо по правилам, предусмотренным российским законодательством.

Это и был первый этап процедуры.

Что касается второго этапа, то здесь нужно провести сбор необходимых документов. В их перечень входят следующие акты:

• паспорт собственника;
• свидетельство о праве собственности;
• согласие соседей, если участок находится на пересечении с другим;
• акты об отсутствии или наличии коммуникаций на участке.

Никаких других документов геодезическая служба потребовать не имеет права.

Третьим шагом является оповещение соседей по участку о проведении соответствующих работ. Такое уведомление должно происходить в срок, не превышающий семь суток, в противном случае, соседи имеют право потребовать прекращения подобного рода работ.

За отдельную цену вопросом уведомления может заняться и геодезическая компания. Понятие и определение процедуры оповещения в таком случае должно быть прописано в самом договоре.

Четвертым шагом становится приезд на место сотрудников геодезической фирмы для проведения необходимых замеров, определения границ земельных участков и подписания контрольных актов. В этот момент цена по договору, предусмотренная изначально, увеличена быть не может.

Необходимо внимательно прочитать текст составленного акта, так как именно по нему будет подготовлен межевой план. Это относится и к садовым участкам в СНТ, и для дачных земель. Сроки межевания земли, установленные в договоре так же не должны быть нарушены.

Концом данной процедуры является пятый этап. После проведения последних необходимых действий, исполнение договора знаменуется изданием специального акта – межевого плана. Он необходим при регистрации права собственности на землю и проведении иных юридически значимых действий с землей.

Кому нужно делать межевание земли по новому закону

Новый закон обязывает провести процедуру межевания всех тех лиц, которые занимают земельные участки соответствующего целевого назначения.

Как правило, отмежевать землю надо тогда, когда она подлежит последующей продаже. При отсутствии межевания многие юридически значимые действия с землей провести не удастся. Разумеется, что если земля уже отмежевана, то повторно делать эту процедуру нет необходимости. Речь идет только о тех участках, данных о которых в публичной кадастровой карте нет. В некоторых регионах РФ эта процедура бесплатна, о чем уже говорилось выше.

Кто делает межевание бесплатно: новый закон

На бесплатное межевание можно рассчитывать, обратившись в государственные геодезические компании.

Помимо всего прочего, в каждом регионе формируется список частных фирм, которые действуют на основании государственного или муниципального контракта. В таких организациях также можно отмежевать землю бесплатно.

Как заказать межевание земельного участка бесплатно

Для того, чтобы осуществить заказ, необходимо обратиться в государственную межевую компанию или в администрацию города для того, чтобы указать свое право на проведение процедуры межевания бесплатно.

Сроки проведения межевания по закону

Как правило, сроки межевательных процедур прописываются в договоре с геодезической компанией, однако, на законодательном уровне имеются свои временные рамки.

Так, работа по межеванию должна быть выполнена в срок, не превышающий пяти дней, а готовые документы выдаться в срок, не превышающий двух недель. Другое дело обстоит с регистрацией земли. Здесь процедура может занять месяц.

Как оформить межевание земли

Межевание оформляется путем издания специального акта, именуемого межевым планом. Именно в нем четко прописаны границы земельного участка, его расположение на публичной геодезической карте и иные существенные сведения.

Что делать после межевания

Здесь все зависит от того, зарегистрировано ли право на ваш земельный надел или нет. В том случае, если регистрация не имело место, то в качестве основания для регистрации и будет служить межевой план.

Также без межевого плана невозможно осуществить куплю-продажу земли.

План межевания

Межевой план земельного участка – это основополагающий акт, который является завершением процедуры межевания. Именно на основании этого документа можно произвести государственную регистрацию и иные юридически значимые действия.

Стоимость межевания в 2022 году

Цена зависит от региона проживания и о сложности проводимых работ. Так, в Москве стоимость процедуры межевания начинается от пяти тысяч рублей. Предельную цену установить довольно сложно. В исключительных случаях она может доходить до пятидесяти тысяч рублей.

Договор межевания земельного участка

Скачать образец договора можно здесь. ⇐

Межевание земель общего пользования в СНТ по закону

При производстве данной процедуры имеются некоторые нюансы.

Помимо того, что здесь применяются общие правила, которые уже указывались выше, собственники земли, находящейся в СНТ могут заключить коллективный договор на межевание, что существенно снизит стоимость данной процедуры.

Продажа участка без межевания

В юридической среде ходили слухи по поводу того, что если земельный участок не отмежеван, то его продать невозможно.

Действительно, мало кто из покупателей согласится приобрести такой участок с условием, что все юридические процедуры ему придется производить самому. Однако никакого прямого законодательного запрета на это нет. Признание недействительным договора по основанию отсутствия межевания невозможно.

Но необходимо иметь в виду, что законодатели давно хотят ограничить действия граждан по купле-продажи неразмежеванной земли земли. Изменения в законодательство могут вступить в силу в любой момент.

Повторное межевание земельного участка до 2022 года: закон

Повторное межевание может производиться в редких случаях. Сюда относится, например, устаревшая информация о земле, совпадение границ, ошибка кадастрового инженера и др.

Как законно увеличить площадь земельного участка, увеличение на 10%

Здесь речь идет об увеличении земельного участка за счет бесхозных земель.

Оно возможно только в ситуациях, при которых без увеличения не получится ровной границы земли, будет иметь место пересечение с водоемом, с болотистыми и лесными местностями. Такое увеличение возможно только по согласию с органом исполнительной власти.

Обязательно ли делать межевание земельного участка до 2022 или 2022 года

Никакого подобного законодательного требования не предусмотрено.

Межевание можно выполнить и по истечении этого срока, когда для этого возникла необходимость. При отсутствии прохождения этой процедуры никаких санкций не предусмотрено, но в некоторых случаях межевание необходимо, например, для продажи вашей земли.

Скачать федеральный закон о межевании земельных, дачных и садоводческих участков

Скачать закон в последней редакции с изменениями и дополнениями можно прямо здесь. ⇐

Итак, подытожим: действия с землей законны только после процедуры межевания. Заказать межевой план в соответствие с ФЗ номер 221 можно в уполномоченных на то компаниях.

Проводить процедуру разграничивания вашего участка и сделать ее план могут только аккредитованные фирмы или государственные образования. Сведения о том, проводилось ли межевание и какой кадастровый номер у земли можно на сайте Росреестра. Обязательность проведения данной процедуры законом не установлена.