Как доказать, что комната в квартире сдается незаконно?

Когда суд может лишить квартиры того, кто сдает ее в аренду

Закон сейчас не только не запрещает сдавать жилье за плату, но, напротив, даже определяет правила такого найма. Однако есть одно важное «но»: не стоит забывать, что именно владелец жилья отвечает за своих квартирантов.

Поэтому если сдавать квартиру «кому попало», дело может закончиться тем, что с квартирой придется расстаться. Представим несколько таких ситуаций — отдельно для муниципального и частного жилья.

1. Когда грозит выселение из муниципальной квартиры за сдачу ее в аренду

Если граждане в свое время получили квартиру от государства и не приватизировали ее, то она остается в муниципальной (или региональной) собственности, а жильцы пользуются ею по договору социального найма.

Наниматель может пересдать квартиру в поднаем, но только временно и с согласия местной администрации и проживающих с ним членов семьи. В противном случае такая сдача приводит вот к чему (проиллюстрирую на реальном примере).

Жители одной из многоэтажек г. Улан-Удэ неоднократно жаловались в администрацию на свою соседку. Она вела «крайне асоциальный» образ жизни со всеми вытекающими последствиями (шумные застолья, скандалы и пр.).

Администрация установила, что «проблемная» квартира вот уже несколько лет как сдается. Мужчина, который в свое время получил эту квартиру по ордеру, съехал из нее и сдал неофициально той самой «веселой» соседке.

Разумеется, никакого разрешения у администрации он не получал. Тогда та обратилась в суд, требуя не только выселить «нелегальную квартирантку», но и самого владельца жилья (по ордеру) признать утратившим право на жилплощадь.

Дело в том, что по закону (ст. 83 ЖК РФ) договор соцнайма расторгается с момента, когда наниматель добровольно выехал в другое место жительства.

А в данном случае все указывало на то, что мужчина не имел намерений пользоваться квартирой: он давно ее покинул, поселил туда жильцов, долги по квартплате не погашал и не следил за тем, что вообще там происходит.

Поэтому суд признал мужчину утратившим право пользования спорной квартирой и выселил его вместе с квартиранткой (Октябрьский р-й суд г.Улан-Удэ РБ решение от 28 мая 2019 г.).

2. Когда собственнику придется расстаться со своей квартирой за то, что он сдает ее жильцам

Тем, у кого квартира находится в частной собственности, не нужно спрашивать разрешения, чтобы сдавать ее жильцам за плату. Но не стоит забывать, что право собственности возлагает на его обладателя и дополнительные обязательства.

Закон требует от собственника содержать свое жилье, а также соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями (ст. 30 Жилищного кодекса РФ).

Даже если собственник сам не проживает в квартире, а сдает ее, все равно эти обязательства для него сохраняются. Поэтому за все нарушения своих квартирантов перед третьими лицами отвечать будет именно он.

Кардинальной мерой ответственности в таких случаях является принудительное прекращение права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 293 Гражданского кодекса РФ, если собственник грубо нарушает свои обязанности по содержанию жилья и не соблюдает права соседей, то местная администрация сначала официально предупреждает его о необходимости устранить нарушения.

Если он не реагирует, она обращается в суд с иском о продаже жилого помещения с публичных торгов. По решению суда квартиру продают, и бывший уже собственник может получить только деньги, вырученные с продажи (и то за вычетом расходов на исполнение решения суда).

Есть такой пример в судебной практике: гражданке долгое время приходилось терпеть выходки «веселых квартирантов» (сдавалась соседняя квартира).

На многочисленные жалобы администрация не реагировала. Тогда женщина обратилась в суд и потребовала обязать администрацию принять меры к изъятию «проблемной квартиры» у собственника.

Суд признал, что квартиранты грубо нарушают правила пользования жилым помещением, допускают его разрушение и есть все основания инициировать продажу квартиры с публичных торгов (Беловский горсуд Кемеровской области, решение от 14 ноября 2018 г.).

Если вы собственник, не забывайте, что именно вы отвечаете за тех, кто живет в вашей квартире. Обязательно укажите в договоре свое право досрочно от него отказаться, если квартиранты будут нарушать установленный порядок — так вы защитите не только покой соседей, но и свое право на квартиру.

Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!

(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)

Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.

Куда можно пожаловаться на незаконную сдачу жилья соседом и какая ответственность за это предусмотрена?

В случае сдачи квартиры в аренду собственник квартиры должен регулярно отчитываться в Налоговую инспекцию о полученных доходах, уплачивать налоги, а жильцы должны иметь официальную регистрацию. Если эти правила не соблюдаются, то владелец квартиры нарушает закон.

Ответственность за незаконную сдачу жилья

Ответственность, которая предусмотрена для лица, которое сдает квартиру в аренду, зависит от того, какую из норм законодательства он нарушает. Так, получение доходов от аренды относится к налогооблагаемым доходам. С них собственник жилья должен удерживать НДФЛ и перечислять его в бюджет.

Налоговая ставка по доходам от аренды составляет 13%. Для того чтобы избежать лишних трат, хозяева квартиры редко декларируют свои доходы.

Согласно ст. 30 Налогового кодекса, собственник недвижимости обязан отчитываться о полученных доходах и сдавать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается полученная за год арендная ставка, исчисленный и перечисленный в бюджет налог.

Обычно соседи не обращают внимания на такого рода правонарушения, пока не нарушаются их интересы. Необходимость подачи жалобы обычно возникает, если квартиранты шумят ночами, злоупотребляют алкоголем, поддерживают антисанитарные условия. Или же когда владелец квартиры сдает их нелегальным мигрантам или посуточно.

В случае проживания квартиросъемщиков без регистрации в этом жилом помещении их могут привлечь к ответственности по ст. 19.15.1 КоАП. Для них штраф составляет 2-3 тыс. р. Для собственников квартиры, которые не зарегистрировали своих жильцов, штраф составляет 2-5 тыс. р.

Незаконная сдача квартиры в аренду грозит собственникам ответственностью за нарушение налогового законодательства. За неуплаченный вовремя налог с доходов от аренды штраф составляет 20% от невыплаченной суммы. За повторные нарушения штраф увеличивается.

Также собственника могут привлечь к ответственности за непредставление налоговой декларации. Штраф устанавливается в размере 5-30% от той суммы налога, которая не была указана в декларации, но составляет не менее 1000 р.

За крупную прибыль от сдачи в аренду квартиры, полученную нелегально, предусмотрена уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Штраф по указанной статье составляет уже 100-300 тыс. р. Также такое нарушение грозит собственнику арестом на 6 месяцев или исправительными работами до года.

Когда доходы от аренды достигли особо крупных размеров, а неуплаченный налог превысил 1,5 млн. р., то за это собственнику “светит” лишение свободы до 3 лет. Но если на практике доказать факт незаконной арены еще возможно, то факт получения собственником денег в таких крупных размерах – весьма проблематично.

Как доказать факт незаконной сдачи жилья

Доказательная база относительно факта незаконной сдачи жилья может отличаться в зависимости от того, кто подает жалобу. Если это арендаторы, которым чем-то “насолил” собственник квартиры (например, выселил их досрочно или не вернул залог), то они могут предъявить подписанный с ними договор аренды и полученные расписки о полученной арендной плате или выписки с банковского счета. Но обычно арендаторы не заинтересованы в жалобах на владельца.

Соседи могут составить коллективную жалобу и указать, что в указанной квартире постоянно появляются незнакомые люди или лица другой национальности. Свидетельские показания также являются доказательством.

При обращении к участковому можно просто привести свои доводы без дополнительных доказательств. В этом случае он должен будет сам проверить, имеет ли место незаконная сдача.

В качестве доказательств могут выступать материалы видео- и аудиосъемки, которые подтвердят, что в квартиру регулярно приходят новые люди. Если жильцы шумят, то стоит регулярно вызывать полицию: составленные протоколы могут стать весомым аргументом.

Куда обратиться с жалобой

Пожаловаться на незаконную сдачу квартиры в аренду можно участковому. По заявлению жильцов он должен проверить, проживают ли арендаторы в квартире на законных основаниях и проведет профилактическую беседу с собственником.

В случае нарушения законодательства собственником участковый может составить протокол и привлечь его к ответственности. Обращение к участковому имеет смысл, если жильцы злоупотребляют спиртным или употребляют наркотики, шумят.

Если жилье снимают мигранты, то жаловаться на это следует в ГУ МВД по вопросам миграции (которое занимается данными вопросами взамен упраздненного УФМС). Незаконных мигрантов могут выселить за пределы страны за нарушение миграционного законодательства, а собственника ждут крупные штрафы.

Также пожаловаться на незаконную деятельность собственника по сдаче жилого помещения можно в ИФНС, если у соседей есть подозрение, что владелец квартиры не платит налоги. Хотя лицо, сдающее квартиру, по закону может не регистрироваться как предприниматель, это не снимает с него обязанности по декларированию и уплате налогов в бюджет.

Можно направить жалобу в управляющую компанию, но та обычно перенаправляет ее в профильную инстанцию: полицию или миграционную службу.

Об антисанитарных условиях, которые стали результатом деятельности жильцов квартиры (например, грязь на придомовой территории и в местах общего пользования), можно сообщить в Роспотребнадзор.

Как составить жалобу

Жалоба на незаконную сдачу жилья в аренду составляется в произвольном формате. Он должна содержать ряд необходимых сведений:

• наименование инстанции, в которую подается жалоба на заявителя;
• ФИО заявителя и адрес его проживания;
• паспортные данные заявителя;
• адрес квартиры, которая незаконно сдается;
• описание сложившейся ситуации (это может быть не просто изложение факта незаконной сдачи квартиры, но и нарушения, которые совершают жильцы: например, систематически шумят в ночное время, причиняют вред общедомовой территории и пр.);
• доказательства, которые есть в распоряжении лица, подтверждающие факт незаконной сдачи в аренду (аудиозаписи, данные видеосъемки, протоколы из полиции);
• просьба принять меры и передать заявителю данные о результатах рассмотрения жалобы (стоит отметить, что заявитель не может потребовать наложения запрета на сдачу квартиры, так как это является законным правом ее собственника);
• дата подачи жалобы и подпись заявителя.

Жалоба может быть составлена в индивидуальном и коллективном порядке. В последнем случае к рассмотрению обращения обычно подходят более внимательно. Коллективная жалоба ничем не отличается от той, что подается в индивидуальном порядке, но в ней необходимо указать персональные и контактные данные всех заявителей.

Если жалоба не будет рассмотрена в установленные сроки, то лицо может обратиться в прокуратуру для обжалования бездействия уполномоченных инстанций. Установленные законом сроки для получения официального ответа на жалобу составляют 30 дней.

Таким образом, если соседи незаконно сдают квартиру, то на них можно пожаловаться. Жалоба подается в управляющую компанию, в ГУ МВД по вопросам миграции, к участковому или в Налоговую службу. В зависимости от тяжести нарушения собственнику квартиры может грозить штраф или привлечение к уголовной ответственности.

Порядок оформления жалобы при выявлении незаконной сдачи жилья в аренду

Статья рассказывает, куда жаловаться о незаконной сдаче жилья в аренду, разъясняет нюансы законодательства.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Основные моменты

Граждане должны платить налоги с полученных ими доходов. Хозяин квартиры обязан уплачивать 13% от сдачи в наем своей жилплощади. Но делиться частью прибыли гражданам невыгодно, потому они скрывают свой доход.

Важно! По правилам, установленным ст. 30 НК РФ, хозяин квартиры обязан отчитаться о своих доходах и подать декларацию до 30 апреля текущего года. В декларации указывается, какая прибыль получена за год от аренды жилья.

Мало кто из собственников квартир сдает декларацию в налоговую инспекцию, предпочитая скрывать свой доход.

Проблемы возникнут, если съемные жильцы шумно себя ведут, нарушают правила поведения в многоквартирном доме. Когда соседи незаконно сдают квартиру, у других граждан возникает вопрос, куда обращаться.

Для начала жалобу можно отправить участковому. Он обязан проверить, проживают ли квартиранты на законных основаниях.

За нарушение закона хозяева жилья будут наказаны.

Когда жилье занимают иностранцы, заявление имеет смысл направить сотрудникам ГУВД МВД (ранее – УФМС).

Иностранцам «светит» выдворение за нарушение миграционного законодательства. Если соседи сдают квартиру незаконно, то рассказать об этом нужно налоговым инспекторам. Если факт незаконной предпринимательской деятельности подтвердится, собственнику выпишут штрафы.

Как доказать вину

Сложно доказать, что соседи сдают квартиру без договора. В ответ на претензии государственных органов хозяева жилплощади могут сказать, что к ним приехали погостить родственники или знакомые. Устанавливать факт незаконного проживания должен участковый, поэтому сначала нужно прийти к нему. Если факт нарушений будет доказан, то можно писать жалобу в ИФНС.

Нервы помотать собственнику жилья можно, но вряд ли получится доказать факт нарушений.

Для сотрудников фискального ведомства имеет значение сокрытие налогов, а не сам факт «серой» аренды. Оплату подтверждают расписки и выписка с банковской карточки о проведении оплаты хозяину жилья.

С доказыванием есть проблемы, поскольку финансовые документы редко сохраняются.

Какие последствия имеет незаконная аренда для собственника

Решить пожаловаться могут не только соседи, но и сами квартиросъемщики. Хозяева квартир не всегда по-доброму расстаются с временными жильцами. Часто отношения заканчиваются тем, что хозяин вынуждает жильцов съезжать ранее положенного срока и не возвращает залог.

В этом случае жильцы могут отомстить собственнику, если «настучат» на него в налоговую инспекцию.

2 доказательства незаконной сдачи жилья в аренду:

• договор найма;
• расписки о получении хозяином квартиры денежных средств.

Если доказана незаконная сдача квартиры в аренду, собственника жилплощади ожидают негативные последствия.

1. Штрафы. Налоговая инспекция обяжет собственника заплатить налог за все время сдачи жилья в наем, начислит пени, выпишет штраф. Его размер составляет 20% от невыплаченной суммы.
2. Повышенные штрафы за повторные нарушения. Если обнаружены повторные нарушения, сумма взыскания увеличивается. Правило установлено ст. 122 НК РФ. Оштрафуют дополнительно за непредставление налоговой декларации в положенный срок. Взыскание составит от 5 до 30% суммы скрытого налога.
3. Уголовная ответственность. Большая прибыль, полученная нелегально, означает крупные штрафы для нарушителя. Ответственность установлена ст. 198 Уголовного кодекса. Оштрафуют нарушителя на сумму от 100 до 300 тыс. рублей. Вместо этого гражданин, сдавший жилье, может быть арестован на 6 месяцев или отправлен на исправительные работы на срок до одного года.

Доход от сдачи в аренду дорогой недвижимости может превысить 1,5 млн рублей. За такие действия светит лишение свободы сроком до 3-х лет.

Сдают квадратные метры не только собственники, но квартиросъемщики муниципального жилья. В этом случае последствия более серьезные. Жилищные организации могут выселить нарушителей на улицу. Взамен они не обязаны предоставлять жилье.

Систематическая сдача жилья расценивается как незаконное занятие предпринимательством. Ответственность за такой бизнес предусматривается ст. 171 УК РФ.

Кому жаловаться

Есть несколько вариантов, кому можно сообщить, что соседи нарушают закон.

1. Управляющая компания. Ее задачей является контроль над соблюдением порядка в доме. В идеале директор УК должен сообщить о «серой» аренде в фискальное ведомство и известить миграционную службу о жильцах, проживающих без прописки. Если результата не последовало, нужно жаловаться дальше.
2. Участковый. Написать заявление можно в полицейский участок. Задача полиции – отреагировать на сообщения жильцов и призвать к порядку нарушителей. За нарушения участковый может выписать штраф. Сумма взыскания составляет от 1500 до 2500 руб. Взыскание установлено ч.1 с. 19.15 КоАП. Если обнаружится, что у временных жильцов регистрации нет или личные документы не в порядке, то будет дан сигнал налоговикам и ГУВМ МВД (ранее – ФМС).
3. ГУВМ МВД. Приезжие из других государств не могут проживать в РФ без регистрации. Если они нарушили законодательство, государственные органы могут штрафовать нарушителей и выдворить за пределы страны.

Обратиться можно на горячую линию налоговой инспекции, если соседями нарушается закон. Принимаются сигналы от граждан в борьбе с незаконной арендой.

Как государство борется с серой арендой

Сейчас хозяева сдаваемых квартир имеют два варианта:

• платить налог с полученной прибыли по ставке 13%;
• купить патент.

Когда сдаются дорогие апартаменты, покупка патента выгодна. Стоимость официального разрешения составляет 60 тыс. рублей. Но покупка патента имеет и свои плюсы. Предпринимателя освободят от уплаты налога на имущество. Если нет возможности оплатить патент сразу, дадут рассрочку.

Постепенно появляются граждане, которые решают легально сдавать жилплощадь. Но так поступают не все – есть и «промежуточный вариант». Стоимость арендной платы занижается в договоре, уменьшается и налог. Инспекторы могут рассчитать рыночную цену квартиры, но на практике они этим правом пользуются редко.

Сегодня на рассмотрении налоговиков находится более 7 тыс. дел о серой аренде в Москве. Если граждане так и не согласятся заплатить налоги, сотрудники фискального ведомства могут обратиться в суд.

Сигналы, которые поступают от граждан, проверяются государственными структурами. В столице проверили более 17 тыс. заявлений, а 7 тыс. дел еще остаются на рассмотрении.

Налоговики проводят разъяснительную работу с гражданами, которая особенно заметна в столице. На подъездах расклеиваются объявления о том, как нужно оформлять арендные отношения.

Как написать жалобу, что соседи сдают жилье

Строгой формы документа не существует, но есть несколько необходимых реквизитов:

• ФИО самого заявителя, адрес проживания;
• точный адрес объекта, который сдается;
• суть вопроса;
• доказательства незаконного проживания;
• просьба о применении мер воздействия по отношению к нарушителям.

Доказательством, что комнату снимают, может служить шумное поведение жильцов, нарушение порядка в доме. Более веским аргументом служит договор найма и подтверждение перечисления денежных средств. Но такие документы остаются только у временных жильцов.

Что могут сделать налоговики, если нет доказательств нарушения? Они рассмотрят жалобу и вызовут хозяина недвижимости для приватной беседы. Сотрудники фискального ведомства имеют право вызывать к себе недобросовестных налогоплательщиков. Такую возможность предоставляет подп. 4 п. 1 ст. 31 Налогового кодекса.

Читайте также Порядок действий в ситуции, когда арендатор не платит за квартиру и не освобождает помещение

Обратиться в суд без доказательств инспекторы не смогут. Голословные утверждения и доносы судом не принимаются. Нет документов о доходе – значит, он отсутствует. Соглашение найма не является доказательством, что собственник жилья действительно получил прибыль. Если вы напишете о сдаче квартиры, то сможете потрепать соседям нервы. Инспекторы будут просто угрожать походом в суд и уговаривать отчитаться о доходе. Реальных мер принуждения без доказательств у них нет.

Если происходит незаконная сдача жилья в аренду, гражданам нужно решить, куда жаловаться. Можно известить участкового, налоговую инспекцию, миграционную службу. Доказать факт нарушений сложнее, если квартиранты ведут себя тихо и не нарушают общественный порядок.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Нелегальная сдача квартиры в аренду: куда жаловаться и какая ответственность предусмотрена?

Нелегальная сдача жилья в аренду является довольно распространенной практикой в отношениях между владельцем и квартиросъемщиком.

Устная или письменная договоренность устраивает обе стороны, а доказать такое нарушение порой довольно сложно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

О том, можно ли сдавать жилье без оформления договора аренды, можете узнать на нашем сайте. Узнайте также о правах и обязанностях арендодателя, а также о том, как официально на законных основаниях сдавать свое жилье.

Понятие

Что значит незаконная сдача квартиры?

В случае легальной сдачи жилья в аренду, ее владелец уплачивает налог с дохода, получаемого с данной сделки. Законом определяется предоставление жилплощади внаем как предпринимательская деятельность.

Квартиросъемщик, в свою очередь, обязан зарегистрироваться на снимаемой площади на время своего проживания. При нелегальной аренде ни первого, ни второго не происходит.

При этом стороны не ставят в известность проверяющие инстанции.

Фактически, это означает двойное нарушение закона, если квартиросъемщиком является гражданин России.

Если же на жилплощади временно проживает иностранец, то ситуация еще более сложная.

Узнайте на нашем сайте о том, можно ли сдавать жилье иностранцам или посуточно, а также можно ли сдавать комнату в коммуналке, ипотечное жилье или долю в квартире без штрафов и проблем с законом.

Ответственность

В большинстве случаев, привести к ответственности владельца недвижимости довольно сложно, так как практически невозможно доказать факт передачи ему денег. Он всегда может сослаться на то, что проживающий якобы его дальний родственник или хороший знакомый, и денег с него он не берет.

Наказать проживающего за нарушение регистрации также весьма проблематично, поскольку для этого нужно точно знать о сроке его проживания в квартире. Однако стороны должны помнить о том, что их действия незаконны и знать, какое им грозит наказание, в случае раскрытия их «страшной тайны».

Наказанием за нелегальную сдачу жилья может стать реальный тюремный срок. Ответственность за данное нарушение может быть как административной, так и уголовной.

О понятии коммерческого найма жилого помещения, а также о том, что должна включать в себя оплата за найм квартиры, можете узнать из наших статей.

Штраф

Доказанный факт нелегальной сдачи жилья неприятен, прежде всего, для собственника, ведь это он не платил налог. Его обяжут выплатить налог за весь доказанный срок нелегальной аренды, плюс пени (ст 75 НК РФ) и штраф — 20% от общей суммы.

Если доказано, что нарушение совершено умышленно или повторно, то сумма штрафа удваивается (ст 122 НК РФ). Также взимается штраф за не предоставление декларации о доходах. Размер данного штрафа варьируется от 5% до 30% от общей суммы скрытого арендодателем налога.

Налоговый кодекс РФ Статья 122. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора)

1. Неуплата или неполная уплата сумм налога (сбора) в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога (сбора) или других неправомерных действий (бездействия), если такое деяние не содержит признаков налоговых правонарушений, предусмотренных статьями 129.3 и 129.5 настоящего Кодекса, влечет взыскание штрафа в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
2. Утратил силу.
3. Деяния, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, совершенные умышленно, влекут взыскание штрафа в размере 40 процентов от неуплаченной суммы налога (сбора).
4. Не признается правонарушением неуплата или неполная уплата ответственным участником консолидированной группы налогоплательщиков сумм налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков в результате занижения налоговой базы, иного неправильного исчисления налога на прибыль организаций по консолидированной группе налогоплательщиков или других неправомерных действий (бездействия), если они вызваны сообщением недостоверных данных (несообщением данных), повлиявших на полноту уплаты налога, иным участником консолидированной группы налогоплательщиков, привлеченным к ответственности в соответствии со статьей 122.1 настоящего Кодекса.

О том, как заключить договор аренды, зарегистрировать его и при желании продлить или расторгнуть, можете узнать из статей на нашем сайте. Все необходимые образцы документов и приложений к договору, таких как: акт приема-передачи квартиры, опись имущества, расписка в получении денег с квартирантов, а также доверенность от собственника на право сдавать жилье, вы можете найти также у нас.

Уголовная

Статья 198 уголовного кодекса предполагает наказание в некоторых случаях незаконной аренды жилья. Если задолженность по налогам превысила 300 тысяч рублей, то наказанием станет штраф от 100 до 300 тысяч рублей. Наказание может быть заменено арестом на срок до полугода или привлечением к принудительным работам сроком не более 1 года.

Уголовный кодекс РФ Статья 198. Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица

Уклонение от уплаты налогов и (или) сборов с физического лица путем непредставления налоговой декларации или иных документов, представление которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах является обязательным, либо путем включения в налоговую декларацию или такие документы заведомо ложных сведений, совершенное в крупном размере, —

Примечания. 1. Крупным размером в настоящей статье признается сумма налогов и (или) сборов, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более шестисот тысяч рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 10 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая один миллион восемьсот тысяч рублей, а особо крупным размером — сумма, составляющая за период в пределах трех финансовых лет подряд более трех миллионов рублей, при условии, что доля неуплаченных налогов и (или) сборов превышает 20 процентов подлежащих уплате сумм налогов и (или) сборов, либо превышающая девять миллионов рублей.

Если недвижимость достаточно дорогая, и ее владелец получает в год более 1,5 миллиона рублей, при этом забыв о налоге, то наказанием может стать лишение свободы на срок до 3 лет. Кроме того, к нерадивому арендодателю применима и ст. 171 УК РФ (незаконное ведение предпринимательской деятельности).

Уголовный кодекс РФ Статья 171. Незаконное предпринимательство

Осуществление предпринимательской деятельности без регистрации или без лицензии в случаях, когда такая лицензия обязательна, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, организациям или государству либо сопряжено с извлечением дохода в крупном размере, —

— совершенное организованной группой;

— сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере,

Куда сообщать о нарушениях?

Куда сообщить о незаконной сдаче недвижимости? Довольно часто нелегальными квартиросъемщиками является не добропорядочная пожилая пара аристократичного вида, а шумная команда гастарбайтеров, заставляющая соседей забыть покой и сон.

Куда жаловаться оккупированным гражданам в такой ситуации?

Если к мольбам соседей владелец жилья остался глух, то следует направить свои «стопы» в управляющую компанию (ТСЖ или ЖСК).

В список обязанностей этих организаций входит, в том числе, и обеспечение контроля за порядком на вверенной территории. Если не помогло, то есть еще варианты, куда жаловаться и куда обращаться:

• участковый полицейский;
• ФНС;
• ФМС.

Но, если у квартиросъемщиков окажутся не в порядке личные документы или регистрация, то полицейский обязан сообщить об этом в соответствующий орган.

Нарушением регистрации заинтересуются налоговики, а если лица незаконно находятся не только в помещении, но и в стране, то к делу подключится и ФМС. Более того, обратиться в эти структуры может любой гражданин, без посредства участкового.

Меры по пресечению

Согласно статистике, всего около 20% сделок по сдаче недвижимости оформляется официально. Если учесть объем средств, присутствующих на рынке недвижимости, то оставшиеся 80% предстанут колоссальной цифрой.

Государство такая ситуация не устраивает, и ФНС ввела горячую линию. Здесь делается расчет на сознание граждан. Однако известно, что если гражданам жильцы не мешают, то и сигнал вряд ли поступит. Налоговиками взяты на вооружение и некоторые другие способы выявления неуплаты данного вида налогов, но в каждом из них основной трудностью остается доказательная база.

Иногда предприимчивые рантье сдают не собственное жилье, а муниципальное.

Незаконная сдача муниципального жилья в аренду может привести не только к ответственности за сокрытие налогов, но и к лишению первого квартиросъемщика жилья без предоставления ему другой недвижимости, то есть в никуда.

Нежелание составить официальный договор грозит не только судебным преследованием. Нелегальная аренда способна привести к ряду правовых недоразумений, особенно если стороны мало знакомы.

Арендодатель рискует не получить оплату или получить отказ покинуть помещение арендатором. В то же время, квартиросъемщик может быть выставлен владельцем помещения на улицу в самый неподходящий момент.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Может ли налоговая узнать, что раньше квартира сдавалась нелегально?

Хочу сдавать квартиру как самозанятая. Будет налоговая выяснять, сдавала ли я ее раньше, и пытаться получить налог? Если да, каких санкций ждать?

И еще вопрос про приложение «Свое дело». Правильно ли я понимаю, что оно дублирует приложение «Мой налог» и только в нем сейчас можно зарегистрироваться?

Будет или нет налоговая инспекция выяснять, сдавали ли вы квартиру раньше и платили ли налоги, зависит от решения налоговой. Здесь можно только гадать.

Но такой исход маловероятен. Налог на самозанятость ввели в том числе для того, чтобы дать людям возможность выйти из тени, получать доходы законно и платить налоги.

Если бы налоговая стала массово проверять всех зарегистрировавшихся, вряд ли бы число самозанятых активно росло. Тем более что сдача квартир — в числе лидеров среди видов деятельности и количеству налогоплательщиков НПД.

Кроме того, фактически налоговые проверки самозанятых сейчас приостановлены, и каждую нужно согласовывать с ФНС в Москве.

Однако если вы опасаетесь проверок, расскажу, как ИФНС выявляет тех, кто сдает квартиры и не платит налоги. Это будет полезно знать.

Как выйти из тени

Как налоговики узнают, что квартиру сдавали, а налоги не платили

Давайте исходить из того, что вы сами не собираетесь сообщать ИФНС о том, что сдавали квартиру. Поэтому опасность может исходить только от других источников, например от бывших арендаторов, если между вами были конфликты или они остались чем-то недовольны.

Если кто-то сообщит в ИФНС, что квартира сдается нелегально, налоговики могут проверить эту информацию.

Еще о неуплате налогов инспекторы могут узнать совершенно случайно. Например, если квартиру сдавали компании для ее работников, и при проверке организации налоговая нашла договор аренды и решила встречно проверить арендодателя. Тогда она выяснит, что сейчас вы получаете доход законно, но вот за прошлые периоды могут зацепиться — проверить и начислить налог.

Или еще один пример. Допустим, квартиросъемщик задолжал наймодателю или причинил ущерб. Наймодатель подал в суд иск о взыскании денег. В ходе разбирательства выяснилось, что квартира сдавалась без договора и собственник не платил налоги с доходов.

Если суд установит нарушение закона, он вправе вынести частное определение и направить его в ИФНС, чтобы там проверили наймодателя. То есть налоговой, можно сказать, случайно станет известно о незаконном получении дохода и неуплате НДФЛ.

Частное определение — это специальное распоряжение суда, которое обращает внимание какого-то органа на нарушение закона

Что будет, если налоговики выявят нарушение

Если в ИФНС поступит информация, что квартиру сдавали нелегально, инспекция может провести проверку. И первое, с чего начнут, — вызовут собственника для дачи пояснений.

На этом этапе вам надо определиться, признаваться или нет. На этот счет лучше проконсультироваться с юристом, который изучит все обстоятельства и нюансы, даст им правовую оценку и подскажет, какая позиция будет предпочтительнее.

Вот какие есть основные варианты:

1. признаться и согласиться добровольно заплатить налог, пени и штраф. То есть сдаться без борьбы;
2. признаться, что сдавали квартиру, но не признаваться, что получали доходы. Можно ссылаться на то, что не помните всех квартиросъемщиков и какую сумму получали за аренду и что данные не сохранились. Этот вариант подходит, если сам факт сдачи квартиры уже доказан, например показаниями соседей или арендатора. Но ИФНС еще нужно установить, что вы получали арендную плату и о каких суммах доходов идет речь. Именно с этих сумм рассчитывается налог и штраф;
3. не признаваться в расчете на то, что налоговые инспекторы нарушение не докажут, а если и докажут, то не смогут доказать всю сумму полученного вами дохода. Даже если в вашей квартире периодически проживали разные люди, это еще не значит, что квартира сдавалась, а если и сдавалась, что от этого были доходы. В таком случае ИФНС нужно установить все факты и доказать нарушение и сумму дохода.

Признаетесь вы или нет, это не будет смягчающим или отягчающим обстоятельством. Поэтому можно спокойно все отрицать. Докажут — значит, докажут. Но не факт, что налоговикам удастся установить всю сумму полученного дохода. Таким способом можно уменьшить сумму недоимки и всех рассчитываемых на ее основе штрафов.

Меры ответственности за незаконную сдачу квартиры в аренду. Куда жаловаться на нарушителей-соседей?

Достаточно часто незаконная сдача квартиры оборачивается большими неудобствами для соседей. Шум, антисанитария, повреждение общего имущества, противоправные действия становятся следствием появления новых, неофициальных жильцов. Можно ли остановить такое безобразие? Такой вопрос волнует многих людей, а потому требует внимательного рассмотрения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Ответственность и штрафы

Основой регулирования процесса сдачи квартиры в аренду считаются главы 34 и 35 ГК РФ. Собственнику жилья невозможно запретить пользоваться таким способом получения дохода, но при этом он обязан платить налоги и обеспечить законность проживания квартиросъемщиков.

Сдать собственную квартиру на законном основании можно физическому или юридическому лицу, выполнив установленную процедуру оформления аренды. Для этого:

1. составляется договор (договор найма для физлица или договор аренды для юрлица);
2. обеспечивается регистрация арендаторов по месту проживания;
3. уплачивается причитающийся налог с дохода (гл.23 НК РФ для физлица, гл.25 НК РФ для юрлица или гл.26.2 и 26.5 при упрощенной системе);
4. подается декларация о доходах по форме 3-НДФЛ.

За отсутствие договора найма

В соответствии со ст.609 ГК РФ между собственником и квартиросъемщиком должно заключаться письменное соглашение в произвольной форме. Однако законодательство не предусматривает штрафные санкции в случае, если квартиранты живут без договора. Надо только помнить, что данный документ регламентирует взаимоотношение сторон, а потому без него невозможно, например, востребовать не уплаченную арендную сумму через суд.

Статья 609 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды

1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Отсутствие регистрации

Граждане РФ имеют право находиться в любой точке страны в течение 90 суток, после чего обязаны зарегистрироваться по месту пребывания. Арендодатель не регистрирует жильцов, а дает согласие на регистрацию, а вот арендатор обязан ее получить. Исключение составляют случаи, когда квартиросъемщик зарегистрирован по другому месту жительства в этом же городе.

Порядок регистрации установлен Постановлением Правительства РФ от 17.07.95 №713. Контроль законности проживания должен осуществлять арендодатель. Законом №376-ФЗ от 21.12.2013 установлена ответственность за проживания без регистрации. Незаконные жильцы могут быть оштрафованы на сумму от 2000 до 3000 рублей, а арендодатель – от 5000 до 7000 рублей. Для юридических лиц штраф составляет от 300 до 800 тысяч рублей.

Неуплата налогов

Уклонение от уплаты налогов с дохода считается правонарушением, которое карается штрафом в размере 20-40% от неуплаченной суммы (ст.122 НК РФ). При повторном нарушении сумма увеличивается. Если утаивается доход в крупном размере, то в действие вступает ст.198 УК РФ, предусматривающая уголовное наказание.

При крупной сумме (более 900 тыс.рублей) штраф увеличивается до 150-300 тыс.рублей, а также предусматривается арест на срок до полугода или исправительные работы до 1 года. Особо крупная утайка (более 1,5 млн. рублей) грозит лишением свободы до 3 лет. «Забывчивость» декларирования доходов также наказывается штрафом (ст.119 НК РФ). Он составляет 5% от причитающейся к уплате суммы за каждый месяц просрочки. Максимальный штраф составляет 30%, а минимальная сумма – 1000 рублей.

Незаконное вселение мигрантов

Арендодатель несет ответственность за предоставление квартиры незаконным мигрантам (иностранным гражданам). Их длительное пребывание в РФ регулируется Законом № 115-ФЗ, который предусматривает обязательную регистрацию по месту жительства.

При сдаче квартиры владелец должен проверить документы иностранца (паспорт, миграционная карта или отрывной талон миграционного учета). В соответствии со ст.19.15 КоАП РФ, арендодатель за проживание у него в квартире незарегистрированного мигранта штрафуется на 2000-3000 рублей.

Собственник сдаваемого жилья обязан уведомить ГУВМ о прибытии иностранца. Умалчивание данного факта наказывается штрафом 2000-4000 рублей. Ложная регистрация мигранта (фактически проживание его в другом месте) подлежит наказанию в виде штрафа на сумму до 5000 рублей.

О том, как правильно сдать квартиру иностранцам, читайте здесь.

Шумные квартиранты

Проблема может возникать у жильцов МКД в случае, когда соблюдены законы при сдаче квартиры, но квартиранты попались слишком шумливыми. Надо учитывать, что права жильцов на спокойное проживание гарантируется ст.17 ЖК РФ. В случае нарушения правил общежития всю ответственность несут сами нарушители, т.е. арендаторы. В качестве превентивной меры может быть наложен штраф за административное правонарушение (до 1000 рублей).

Как избавиться от шумных соседей квартирантов — вопрос насущный. Если поведение квартирантов остается недопустимым, то единственной мерой остается предупреждение владельца о непозволительности подобных нарушений, а в случае неисправления серьезных нарушений в виде использования помещения не по назначению – принудительное отчуждение жилья через суд (ст.293 ГК РФ). Согласно ч.4 ст.687 ГК РФ, собственник квартиры может досрочно расторгнуть договор аренды при таком поведении арендаторов.

Иные последствия для квартиросъемщиков и недобросовестных арендодателей

Помимо штрафов со стороны государства за незаконную деятельность, нелегальная аренда квартиры может вызвать серьезные проблемы, как у квартиросъемщика, так и у собственника жилья. Отсутствие договора может вызвать такие последствия для собственника жилья:

1. Неуплата за проживание. При отсутствии предоплаты жильцы, прожив месяц, просто исчезают.
2. Порча имущества внутри квартиры и общедомового имущества. Предъявить официальные претензии не удастся и все придется исправлять и компенсировать за свой счет.
3. Затопление соседей. Нелегальные квартиранты покидают квартиру, где стали виновниками потопа. Претензии будут предъявлены собственнику жилья.
4. Доведение инженерных коммуникаций, да и всей квартиры, до аварийного состояния. Срочный, дорогостоящий ремонт придется делать за свой счет.
5. Использование квартиры при уголовно наказуемом деянии. Например, нелегалы могут устроить наркопритон.

О том, какие могут возникнуть проблемы с квартирантами, читайте тут.

Может пострадать от незаконной аренды без договора и арендатор. Наиболее часто мошенничество фиксируется после получения предоплаты.

Например, хозяин может потребовать оплату на несколько месяцев вперед, мотивируя льготными условиями и возможностью жить нелегально. Далее, квартиранта просто вынуждают покинуть квартиру до истечения срока, а деньги пропадают. Исправить положение может только расписка об их вручении.

Как узнать, что соседи сдают жилье и не платят налоги?

Чаще всего узнать, что соседи сдают свою квартиру незаконно, достаточно сложно. На логичный вопрос о квартирантах звучит обычный ответ – приехали родственники. На большую вероятность нелегальной аренды указывают такие обстоятельства:

• частая смена проживающих людей;
• большое количество жильцов;
• неадекватное поведение квартирантов (скрытность прихода и ухода, отсутствие общения с соседями).

Заселение иностранных граждан чаще всего происходит нелегально, а потому можно попросить участкового инспектора проверить наличие регистрации.

Кому жаловаться?

Незаконная сдача соседской квартиры в аренду угрожает безопасности других жильцов, т.к. предполагает проживание «нелегалов», способных на различные правонарушения. Естественно, что соседи должны проявлять бдительность. При выявлении такого факта можно обратиться в различные инстанции для принятия законных мер. Куда и как пожаловаться на соседей, которые сдают жилье незаконно, подробно рассказано ниже.

Управляющая компания

Жильцы многоквартирного дома (МКД) выбирают управляющую компанию (УК), которая отвечает за обслуживание дома. Она заинтересована в контроле соблюдения порядка, а потому обращение в УК является первым шагом бдительных соседей. После получения информации о незаконной аренде, компания должна проинформировать полицию, налоговую инспекцию и миграционную службу.

Участковый инспектор

Если УК проигнорировала сигнал, то следует написать письменное заявление участковому инспектору. Оно пишется в свободном стиле с указанием адреса подозрительной квартиры и оснований для подозрений. Участковый обязан проверить документы жильцов, их регистрацию и законность проживания. При нарушении режима регистрации он может выписать штраф. Если выявлена незаконная аренда, то информация направляется в соответствующий фискальный орган.

Как сообщить налоговой инспекции?

Заявление на недобросовестных соседей, сдающих помещение квартирантам, которые мешают другим жителям дома, можно направить в налоговый орган. Она направляется в отделение ФНС по месту жительства. В соответствии с п.1 ст.31 НК РФ, налоговый инспектор имеет право вызвать владельца недвижимости для проведения беседы. При подтверждении факта получения дохода и неуплаты налогов принимаются законные меры наказания.

Куда еще можно обращаться?

Помимо указанных органов обратиться можно в другие инстанции:

1. При выявлении проживания иностранных граждан следует информировать миграционную службу. Жалоба направляется в региональное отделение ГУВМ МВД. В их задачу входит проверка наличия регистрации мигрантов и законность пребывания в РФ. Данные органы имеют право накладывать штраф или выдворять нарушителей из страны.
2. Если обнаруживается явное игнорирование санитарных норм, то обратиться можно в Роспотребнадзор.

Как написать заявление с жалобой?

Законодательство не предусматривает конкретной форму подачи жалобы (заявления) на незаконную аренду квартиры. Однако правильность ее написания повышает вероятность того, что она будет внимательно рассмотрена. В некоторых фискальных органах существуют специальные бланки, которые надо просто заполнить. В жалобу следует включить такие пункты:

1. Наименование адресата жалобы.
2. Личные данные заявителя или всех заявителей при подаче коллективной жалобы.
3. Адрес и личные данные хозяина подозрительной квартиры.
4. Суть жалобы с подробным описанием факта проживания квартирантов.
5. Доказательства незаконной аренды (акты нарушения порядка, документы из полиции, фотофиксация, видеоматериал, свидетельские показания и т.п.).

В конце ставится дата обращения и подпись заявителя. При коллективной жалобе подписи должны поставить все заинтересованные лица.

Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

Как доказать?

Можно доказать отсутствие регистрации, проверив документы жильцов и получив свидетельские показания о дате вселения их в квартиру. Это будет основанием для наложения взыскания за незаконное проживание граждан РФ или мигрантов. Для этого соответствующие органы должны посетить квартиру и провести необходимые действия.

Доказать что помещение сдается в аренду и соседи получают от этого дохода, можно только по документам, подтверждающим выплаты (таким как расписка, операции по банковской карте). При расчетах «наличкой» сумма устанавливается по показаниям квартиросъемщика. В этих случаях можно установить факт уклонения от уплаты налога. При отсутствии документов и заявлениях об отсутствии доходов наказание по этой статье практически невозможно.

Меры по пресечению

Квартиранты могут причинять много неудобств другим жителям МКД. Как устранить эту проблему? Следует использовать такие способы:

1. Участковый инспектор. Надо подать индивидуальное или коллективное заявление о постоянных правонарушениях со стороны квартирантов. Инспектор обязан провести соответствующую беседу и потребовать соблюдения норм общежития.
2. Полиция. Если арендаторы грубо нарушают закон, то необходимо вызвать наряд полиции для наведения порядка.
3. Управляющая компания. При порче общего имущества, не соблюдении санитарных и противопожарных норм, нарушении правил эксплуатации общего имущества следует информировать об этом УК. В каждом конкретном случае составляется акт о нанесенном ущербе, и выставляется требования о его компенсации.
4. Выселение через суд. Это крайний вариант, когда арендаторов не удается успокоить другими методами. Подается индивидуальный или коллективный иск. К нему прикладываются видеоматериалы, фотодоказательства, протоколы бесед у участкового инспектора, документы из полиции, акты порчи имущества. Важную роль играют свидетельские показания.

Суд вправе вынести решение о выселении квартирантов. Если они отказываются это делать добровольно, осуществляется принудительное выселение с помощью судебных приставов и полиции.

Можно ли запретить сдавать жилое помещение?

Приватизированная или купленная квартира является частной собственностью. Владелец ее имеет право производить с ней любые действия, не ущемляющие права хозяев других квартир. Другими словами, закон не может запретить сдачу ее в аренду на условиях собственника. Именно поэтому, государство не стремится урезать права, а создает максимально благоприятные условия для проведения законной сделки с уплатой налога.

Владелец недвижимости сам выбирает систему налогообложения. В то же время государство стремится принять все меры по исключению нелегальной аренды. Для этого законодательство регулирует порядок проведения процедуры.

К нарушителям применяются вышеуказанные штрафные санкции, а незаконные сделки в крупном размере приравнивается к уголовному преступлению. Принимаются меры по быстрому реагированию фискальных структур на заявления граждан по поводу нелегальной сдачи жилья. Активно работают участковые инспекторы и миграционная служба.

Чтобы избежать проблем с незаконной сдачей квартиры, нужно правильно оформить аренду. Читайте о том, как заключить безвозмездный, коммерческий, социальный, долгосрочный и краткосрочный договор найма.

Сдача квартиры в аренду гражданам РФ и иностранным гражданам является вполне легальным способом получения дохода. Важно, чтобы все осуществлялось в рамках действующего законодательства. Для этого должен заключаться договор аренды (найма) и уплачиваться причитающиеся налоги. Незаконная сдача квартир карается штрафами, а в особых случаях – лишением свободы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: