Получение земельного пая по наследству: как оформить?

Оформление земельного пая по наследству

Если гражданин скончался, его имущество распределяется между наследниками. Передаче подлежит вся собственность, в том числе земельные паи, если они оформлены надлежащим образом. Объекты передают по закону или завещанию. Чтобы наследственное дело открыли, получателю предстоит написать заявление и обратиться к нотариусу. Оформление наследства на земельный пай в кооперативе связано с рядом особенностей, о которых стоит знать заранее.

Что такое земельный пай?

Земельный пай – часть доли в общей площади участка. Вопрос регламентирует статья 15 ФЗ №101 от 24 июля 2002 года. Размер пая измеряют в гектарах или меньших единицах измерения. Он всегда имеет сельхозназначение. Землю передают физическим лицам, хотя они продолжают оставаться в долевой собственности. Пай выдавали:

• пенсионерам, которые работали в сфере сельского хозяйства;
• членам колхозов и совхозов, которые живут в сельской местности;
• соцработникам, проявившим себя в работе хозяйства.

Пай можно оформить в собственность. Для этого проводят бесплатную приватизацию объекта. Процесс требует наличия денежных средств. Участки подлежат передаче по наследству.

В отличие от стандартных объектов, земельные паи не имеют четко выделенных границ. В качестве документального подтверждения наличия прав на объект держателю пая предоставляют свидетельство. Оно подтверждает наличие права в общей собственности. В бумаге отражают:

• разновидность земли;
• размер земельного надела;
• оценку в балло-гектарах.

Все характеристики усредненные. При желании возможно переоформление надела в собственность.

Паи выделяют с 1991 года. Владение таким объектом позволяет передавать его в доверительное управление, аренду, получать прибыль со сбора и продажи урожая, продавать или обменивать на другую собственность.

Возможна ли передача земельного пая по наследству?

В статье 1112 ГК РФ говорится, что в состав наследства включают все вещи, имущественные права и обязанности, а также собственность, которая принадлежала лицу на момент кончины. Однако есть ряд исключений. Наследники не получат:

• неимущественные права;
• нематериальные блага;
• права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя.

Не наследуются алименты, компенсации вреда жизни и здоровью, права и обязанности, переход которых не предусмотрен законодательством.

Земельный пай наследуется. Но наследники получат его, если на момент смерти бывшего хозяина имущества объект был оформлен надлежащим образом. Это значит, что у гражданина должно быть документальное подтверждение наличия прав на землю, а объект надлежащим образом зарегистрирован.

Какие бывают кооперативы?

Пай входит в состав сельскохозяйственных кооперативов. Их деятельность комментирует ФЗ №193 от 8 декабря 1995 года. Выделяют 2 основных типа сельскохозяйственных кооперативов – производственный и потребительский. В первую категорию включают коммерческие компании, участники которых объединяются для ведения совместной финансовой деятельности. Ее цель может быть следующей:

• изготовление сельскохозяйственной продукции;
• переработка сельхозпродуктов;
• оказание иных услуг, связанных с сельским хозяйством.

Участники производственных кооперативов передают имущество в общее пользование. Члены организаций периодически делают взносы. Полученную прибыль распределяют. Размер выплаты напрямую зависит от величины вложений. Во внимание принимают не только предоставленные финансы, но и землю объекта.

Если рассматривать потребительские сельскохозяйственные кооперативы, то они представляют собой граждан или компании, занимающиеся изготовлением, обработкой или сбытом агропромышленной продукции. Получение прибыли не ставят на первое место. Обычно такие объединения создаются с целью создания выгодных условий для ведения сельского хозяйства. Практически половину работ проводят в интересах членов объединений.

Существует более мелкая градация. Земля поя может входить в состав:

1. Сельскохозяйственные артели. Так называют объединение, которое занимается выращиванием сельхозкультур, ягод, фруктов, а также животных для получения молока, мяса, шерсти. Организация может сосредоточиться на одной процедуре или выполнять весь комплекс мер для производства и продажи готовой продукции.
2. Садоводческие, животноводческие, огороднические кооперативы. Они занимаются изготовлением определенного типа продуктов.
3. Перерабатывающие. Организации занимаются подготовкой товара перед последующей продажей.

Помимо сельскохозяйственных, существуют жилищные кооперативы. Граждане объединяются в них, чтобы приобрести или построить жильё.

Права наследников на земельный пай

Особенности наследования паев регламентирует статья 1176 ГК РФ. В нормативно-правовом акте говорится, что доля члена кооператива может быть передана наследникам. Однако иногда на проведение процедуры требуется согласие других участников организации. Если лицо отказываются принять в кооператив, стоимость пая обязаны возместить в денежном эквиваленте.

Как делится земельный пай между наследниками?

Непосредственно процедуру наследования земельного пая проводят с учетом раздела 5 ГК РФ. Имущество передают в порядке очередности. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Наследниками первой очереди признают:

• супруга наследодателя;
• родителей;
• детей.

Внуки могут наследовать по праву представления. Если наследники первой очереди отсутствуют, возможность получить собственность переходит к представителям 2 порядка.

Когда нет и их, собственность передают следующим претендентам. Представителем последней очереди является государство. Собственность переходит к нему, если другие наследники отсутствуют или отказались от получения собственности и обязательств.

В статье 1141 ГК РФ говорится, что наследники одной очереди получают имущество в равных долях. Распределением земельного пая занимается нотариус. Если возникнут споры, возможно обращение в суд.

Наследодатель имеет право самостоятельно определить, кто получит земельный пай. Оформляют завещание. Документ готовят с учетом положений главы 62 ГК РФ. Может возникнуть потребность в предоставлении обязательной доли. Её получают (статья 1149 ГК РФ):

• дети, не достигшие совершеннолетия или признанные нетрудоспособными;
• нетрудоспособные иждивенцы, которых призывают к наследованию земельного пая с учетом статьи 1148 ГК РФ;
• супруги и родители наследодателя, признанные нетрудоспособными.

Изначально на предоставление обязательной доли направляют имущество, которое не распределил наследодатель. Если собственности не хватило, её берут из той, которая положена наследникам по завещанию.

Документы для наследства пая

Чтобы вступить в наследство земельного пая, предстоит подготовить пакет документов. Потребуется:

• удостоверение личности;
• правоустанавливающие документы на пай (бумаги, подтверждающие получение, акт административного решения о выделе участка);
• свидетельство о собственности;
• бумаги на иное имущество, если наследник получит его вместе с паем;
• заполненное заявление;
• свидетельство о смерти наследодателя;
• бумаги, подтверждающие степень родства с наследодателем;
• завещание, если оно присутствует.

Важно грамотно оформить заявление на вступление в наследство. Документ направляют к специалисту, который работает по последнему месту жительства наследодателя. В бумаге отражают:

• информацию о гражданине;
• сведения о наследнике;
• перечень получаемого имущества;
• дату обращения;
• подпись.

Чтобы не допустить ошибки, лучше использовать готовый образец. Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство можно здесь.

Скачать образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию можно здесь.

Как оформить земельный пай по наследству без завещания?

Если завещание отсутствует, наследование земельного пая будет проходить по закону. Процесс регламентирует глава 63 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Выбрать нотариуса. Обращаться необходимо к государственному специалисту, который работает по последнему месту жительства.
2. Обратиться к специалисту. Подать документы необходимо в течение 6 месяцев с момента кончины наследодателя. Иначе лицу придется восстанавливать срок в суде. Возможность обратиться к нотариусу в случае пропуска установленного периода появится в том случае, если другие наследники земельного пая не против. В иной ситуации восстанавливать срок предстоит через суд. Требования удовлетворят лишь при наличии уважительной причины.
3. Подготовить пакет документов, заполнить заявление и передать бумаги нотариусу. Специалист рассмотрит документы, проверит их на соответствие требованиям.
4. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На основании документа вы сможете переоформить собственность.

Как оформить земельный пай по наследству, если есть завещание?

Если есть завещание на земельный пай, имущество распределяют с учетом пожеланий умершего гражданина. В этом случае в действие вступают положения главы 62 ГК РФ. Гражданину предстоит:

1. Обратиться к государственному нотариусу по последнему месту жительства наследодателя и предоставить пакет документов . Если завещания на руках нет, но человек подозревает о его присутствии, сообщают об этом. Специалист проведет розыск по базе. Если завещание на земельный пай найдут, гражданину скажут, где хранится волеизъявление наследодателя. Поиск проводят только в том случае, если наличие или местоположение документа неизвестно.
2. Дождаться открытия наследства. Процедуру проводят после получения заявления.
3. Предоставить недостающие бумаги. Потребуются документы на имущество, свидетельство о смерти, удостоверение личности.
4. Подождать, пока бумаги проверят. Процедуру выполнит нотариус, который принял заявление.
5. Дождаться, пока завершится срок вступления в наследство земельного пая, а также предоставить госпошлину.
6. Получить свидетельство о вступлении в наследство. На его основании гражданин сможет переоформить земельный пай и остальное имущество.

Сроки и стоимость оформления

Вступление в наследство по закону и завещанию занимает 6 месяцев (статья 1154 ГК РФ). Срок исчисляется с момента кончины наследодателя. Если точно не известно, когда он умер, срок считают с момента вступления решения суда в силу.

Восстановление пропущенного срока возможно на основании статьи 1155 ГК РФ. Процедуру удастся выполнить, если другие наследники не против. Они обязаны задокументировать решение. После этого предстоит обратиться к нотариусу и перераспределить земельный пай, а также другое имущество. Ранее предоставленное свидетельство признают недействительным. Если не все наследники согласны с процедурой, восстановление сроков проходит в судебном порядке.

Вступление в наследство пая повлечет за собой ряд затрат. Нужно заплатить госпошлину в размере 0,3-0,6% от стоимости (статья 333.24 НК РФ). Точный размер платежа зависит от степени родства.

Необходимо оценить имущество. Для этого привлекают независимых экспертов. Стоимость их услуг начинается от 5000 руб.

Оформление земельного пая через суд

Обратиться в суд можно, если пропущен срок наследования земельного пая, и другие получатели собственности не хотят делить имущество повторно. Решение может быть принято, когда нотариус неправомерно отказывает в принятии заявления. Чтобы оформить земельный пай через суд, необходимо:

1. Подготовить пакет документов с учетом положений статьи 132 ГПК РФ. Требуется удостоверение личности, квитанция о внесении госпошлины на пай, и, если имеются, документы, подтверждающие правоту гражданина.
2. Подготовить исковое заявление. Документ оформляют, соблюдая требования статьи 131 ГПК РФ.
3. Подать готовый иск, соблюдая правила подсудности. Обращаться необходимо в инстанцию, которая обслуживает место жительства ответчика. Исключение составляют ситуации, когда истец не может оставить маленького ребёнка. В этом случае допустимо обращение по собственному месту жительства, но потребуются подтверждающие документы.
4. Дождаться, пока исковое заявление рассмотрят. Процесс занимает 5 дней. Затем гражданина уведомят об отклонении заявки или принятии бумаги в работу.
5. Принять участие в разбирательстве. Истец может привлечь юриста, отстаивать свою позицию во время заседания, просить провести экспертизу, привлечь свидетелей.
6. Решение. Рассмотрение дела занимает до двух месяцев. Ещё месяц дают на обжалование.

Если решение положительное, гражданин сможет вступить в наследство земельного пая на его основании. В ином случае допустима подача апелляции.

Оформление наследственных прав на земельный пай

Вступив в наследство, необходимо оформить земельный пай на себя. Для этого предстоит обратиться в Росреестр по месту нахождения участка. Предстоит подготовить пакет документов. Нужны следующие бумаги:

• удостоверение личности;
• документы на пай;
• заполненное заявление;
• результат оценки;
• свидетельство о праве на наследство.

Представитель Росреестра проверит документацию, удостоверится, что нарушений нет. Затем информацию внесут в базу и скорректируют имеющиеся данные.

Как вступить в кооператив наследнику земельного пая?

Если наследует 1 приемник, ему не могут отказать во вступлении в объединение (статья 1177 ГК РФ). Правило действует только в отношении жилищного кооператива. Речь идет о производственном кооперативе, особенности вступления оговаривают в уставе. В этом случае допустим отказ в приеме. Наследник также может сам решать, хочет ли он вступать в кооператив. Можно получить выплату или передать другим членам организации.

На практике наследников земельного мая может быть несколько. Если их не принимают в объединение, лица получают денежную компенсацию. Выплаты предоставляет кооперативная организация.

Выплата наследнику земельного пая и кооперативных выплат

Для наследования земельного пая предстоит добиться приема в кооператив. В ином случае гражданин получит компенсацию стоимости пая. Лицо могут принять в организацию не всегда, или возможно у него отсутствует желание вступать в организацию. В этом случае происходит выплата стоимости пая в полном размере, а также предоставляют кооперативные выплаты, накопившиеся до момента обращения (статьи 13-14 закона РФ №3085-1 от 19 июня 1992 года). Особенности предоставления денежных средств регулирует устав. В нём закреплены формы выплат и сроки начисления сумм. Возмещение пая может быть предоставлено в денежной и натуральной форме. Правило действует, если в качестве взноса использовали недвижимость или земельный надел.

Нюансы

Приемник имеет право владеть паем на правах общей собственности. Допустимо выдвижение требований о выделении имущества в натуре.

Иногда потенциальные наследники узнают о пае не сразу. Возможен значительный пропуск срока. Если это произошло, гражданин не теряет права на имущество. Можно восстановить срок вступления в наследство через суд.

У члена кооператива, коим являлся наследодатель, может быть задолженность по взносам. Если наследник принимает пай и вступает в кооператив, предстоит выполнить расчёт. Необходимо помнить о том, что в наследство передают не только имущество, но и обязательства. Нельзя принять только одно, отказавшись от другого.

Наследование имущественного пая

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование имущественного пая (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование имущественного пая

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2022 N 88-29607/2022 по делу N 2-27/2020
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О восстановлении срока для принятия наследства; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Умерла тетя истца, которую как пенсионера, вышедшего на пенсию, пропустили при составлении списков лиц, имеющих право на бесплатное получение земельной доли в смешанном товариществе “Победа” Солнцевского района Курской области, а поэтому истец считает, что он имеет право на спорную земельную долю, поскольку принял наследство по завещанию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. То обстоятельство, что на основании решения общего собрания колхозников от 10.01.1993 г. определены размеры земельного и имущественного пая ФИО6, с выдачей колхозом им. Победы свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ о размере земельного и имущественного пая, само по себе не свидетельствует, что на день открытия наследства ФИО5 в установленном законом порядке была наделена спорной земельной долей, совершила все необходимые действия для реализации своего вещного права на земельную долю и ей на праве собственности принадлежала спорная земельная доля.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1112 “Наследство” ГК РФ
(ООО “Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения”) Признавая правомерным отказ в удовлетворении иска гражданина об установлении факта принятия наследства, о включении в наследственную массу земельного пая в виде 1/615 доли в праве общей долевой собственности на землю сельхозназначения и о признании права собственности на земельный пай (долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, суд указал, что по смыслу положения статьи 1112 ГК РФ наследник, настаивая на возникновении у него права собственности по праву наследования, обязан доказать, что имущество (либо имущественные права), на которое он претендует, бесспорно на момент открытия наследства принадлежало наследодателю на определенном праве. Суд согласился с выводом о том, что гражданин не представил достаточные и достоверные доказательства того, что наследодателю принадлежало на праве собственности какое-либо (кроме земельного пая) имущество, и в установленный законом срок гражданин как наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, нес бремя содержания наследственного имущества или совершил иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Осуществление похорон наследодателя закон не относит к действиям, направленным на принятие наследства. В отношении земельного пая таких действий со стороны гражданина также предпринято не было.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование имущественного пая

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Актуальные проблемы теории земельного права России: монография”
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(“Юстицинформ”, 2022) Таким образом, в ходе земельной реформы произошли существенные изменения в управлении земельными ресурсами и структуре земельной собственности. Развивается институт частной собственности на землю. Реализация права частной собственности граждан предусматривала возможность получения бесплатно или за плату земельного участка для самостоятельного хозяйствования на земле в соответствии с целевым назначением участка, возведения жилых, производственных и других построек, возможность сдачи в аренду, наследования, обмена. Были расширены также права владельцев земельных паев, которые получали право выделить земельный участок в натуре (на местности) без согласия коллектива для ведения крестьянского хозяйства, сдать в залог, сдать в аренду, обменять земельный пай на имущественный, передать его по наследству, продать любому лицу для ведения сельского хозяйства. С этого времени начался более активный процесс передачи и закрепления земель в собственность, владение, пользование, аренду гражданам, предприятиям и организациям с выдачей соответствующих документов на земельные участки согласно земельному законодательству.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы развития потребительской кооперации и состояние современного российского гражданского законодательства
(Синицын С.А.)
(“Законы России: опыт, анализ, практика”, 2019, N 1) Признание пая как формы имущественного участия в кооперативе оборотоспособным объектом гражданских прав подразумевает возможность его наследования и обязанность потребительского общества вести реестр пайщиков. Очевидно, что наследник пайщика потребительского общества имеет право быть принятым в члены соответствующего потребительского общества на основании заявления о вступлении в его члены, если иного не предусмотрено уставом. В случае непринятия наследника (возможно, нескольких из наследников) в состав членов потребительского общества в законе должна быть предусмотрена обязанность выплаты им стоимости паевого взноса и кооперативных выплат. Также требуют уточнения вопросы оборотоспособности пая на уровне закона. По общему правилу пайщик потребительского общества не может быть ограничен в праве передать или заложить пай другому пайщику потребительского общества или другому лицу, если отчуждение пая допускается в соответствии с уставом и не требует согласия потребительского общества. Для этого случая разумно будет урегулировать вопросы, связанные с реализацией другими участниками потребительского общества своих преимущественных прав на приобретение пая.

Нормативные акты: Наследование имущественного пая

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
“О судебной практике по делам о наследовании” 76. При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213 “О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан”, а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса”), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”). В указанных случаях судам надлежит также выяснять, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

ФНС России от 02.04.2022 N БВ-4-7/5648
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 06.03.2019 N 44-КФ19-24, отказывая налоговому органу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебной коллегии, указал, что суды правомерно исходили из того, что при жизни муж истца реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета, им были соблюдены все условия для его получения, однако, в связи со смертью решение о возврате налоговым органом принято не было. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что сумма денежных средств, причитающихся в результате реализации права на налоговый вычет, подлежит включению в состав наследства и выплате истцу, являющейся единственным наследником супруга.

Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина. Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя. После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

• поверхностный слой;
• водные объекты;
• растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам. Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

• на праве собственности;
• на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

• межевание участка;
• постановку объекта на кадастровый учет;
• оформить кадастровый паспорт;
• зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

• по завещанию;
• по закону.

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители/супруги;
• иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Расходы

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Подать заявление.
3. Заплатить госпошлину.
4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

• копию паспорта наследника;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

• через МФЦ;
• почтой;
• через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Сроки

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась. Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки. Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

• Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
• Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
• Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
• Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

• несовершеннолетние или недееспособные дети;
• потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
• иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
• Справка с места регистрации завещателя.
• Паспорт наследополучателя.
• Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
• Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
• Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
2. Совершается повторный раздел имущества.
3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

• Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
• В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
• При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Процесс оформления

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать услуги юриста «под ключ», доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Наследование земельного пая

Многие работающие в девяностые годы прошлого века в сельском хозяйстве получили право на долю колхозных и совхозных угодий. В настоящее время после смерти таких лиц, возникает множество вопросов, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Расскажем об этом далее.

Правовое регулирование

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

• простая дробь;
• гектар;
• баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
7. Произвести обмен.
8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями. Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Особенности процедуры

Оформить земельный пай после смерти своих родителей или других лиц можно согласно действующим правовым актам. Это именуется долей в праве общей собственности на участок сельхоз назначения. Процесс оформления зависит от ряда факторов и имеет множество нюансов.

1. Первое, что необходимо выяснить, это не произвел ли умерший регистрацию права на свою долю в Росреестре. Если подобного документа (свидетельства) не нашлось среди других бумаг, нужно обратиться в указанный орган за получением выписки на весь паевой земельный массив. Сделать это можно также через многофункциональные центры в любом регионенашей страны.

В полученном документе будут указаны характеристики участка, а также перечислены все лица, оформившее свои права в законном порядке. Кроме этого, можно увидеть, когда произведена регистрация, размер доли.

Если наследник нашел в данном перечне своего родственника, можно заказать выписку конкретно по указанной записи регистрации. Ее нужно будет предоставить нотариусу для подтверждения имущественных прав умершего на пай.

Если в документе скончавшиеся родители или иные родственники не значатся, следовательно, регистрацию прав они не оформляли. В этом случае необходимо изучить раздел выписки, где перечислены все правообладатели земельного участка. При выделе пая там должен быть указаны данные умершего и размер его доли. При отсутствии государственной регистрации, в наследование пая необходимо вступать в судебном порядке.

1. Выяснить в местной администрации, не произведено ли ей оформление в свою собственность в судебном порядке указанной доли. Практика, определенная позицией Постановления Пленума Верховного Суда, исходит из следующего. Когда пайщик на протяжении трех лет и более длительного срока не предпринял никаких манипуляций по владению, она может отойти сельскому поселению.

Для этого администрация составляет перечень лиц и выделенных им земельных паев, которые могут быть признаны невостребованными. Сюда относятся те, кто ранее не был включен в акты о приватизации сельхоз угодий, а также умер, а наследство после него не принято.

Информация публикуется в местной газете, специально уполномоченной на это. Также она размещается на официальном сайте сельского поселения (если он есть), вывешивается настендах.

Данный список передается общему собранию собственников остальных долей земельного участка. Если кто-либо из них увидит в данном перечне свою фамилию, он должен обратиться в администрацию с письменными возражениями. После этого из списка его исключают.

Спустя три месяца после публикации созывается собрание долевых собственников, для утверждения составленного перечня невостребованных паев. Если этого не происходит либо не набирается необходимый кворум, то администрация делает это самостоятельно.

После этого доли считаются невостребованными. Местная администрацияможет обратиться в суд за признанием права на пай. На основании принятого решения за ней осуществляется регистрация собственности.

Таким образом, если данные действия местной администрацией произведены, оформить право на пай не получится. Однако в случае, если сельское поселение, хотя и утвердило списки, но в суд не обращалось, земельная доля переходит в наследственность на общих основаниях, наравне с прочим имуществом. Получить данные сведения можно, обратившись в администрацию.

Порядок наследования

Наследование осуществляется по двум основаниям: завещанию и закону. На случай своей смерти каждый человек вправе оставить письменные распоряжение о том, кому отходит вся или часть его собственности. Указанный документ подлежит оформлению нотариусом, в исключительных случаях иными лицами и в другом порядке.

Даже если завещано все имущество, право на обязательную долю в нем имеют следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• другие нетрудоспособные иждивенцы.

При подаче родственниками заявлений нотариусу нужно выяснить, не осталось ли после умершего завещания. Далеко не всегда между близкими людьми бывают доверительные отношения, нередки ссоры и конфликты. В такой ситуации человек может составить письменное распоряжение, никому об этом не сказав.

С 2014 года в нашей стране ведется Единый реестр завещаний. При открытии наследства нотариус проверяет, не остался ли после умершего такой документ. Однако он может быть составлен и ранее указанной даты, тогда сведений о нем в базе не будет. В этом случае могут быть отправлены запросы другим нотариусам по месту проживания скончавшегося.

Но полной гарантии отсутствия завещания это не даст, поскольку оно могло быть составлено в ином населенном пункте. Это может привести к тому, что после вступления в свои права родственников, объявятся другие претенденты на наследство. Полностью застраховать себя от такой ситуации, к сожалению, не получится. Можно будет лишь попытаться оспорить завещание либо просить суд применить срок исковой давности.

Когда завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Гражданский кодекс устанавливает очередности лиц, которые могут получить имущество умершего, в зависимости от степени родства. В большинстве случаев в права вступает первая из них, в которую включены:

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Когда указанные лица отсутствуют или они не вступают в свои права по каким-либо причинам (добровольный отказ, отстранение и прочее), призывается к наследованию следующая очередь. Если и из нее нет претендентов – далее по указанному в законе перечню.

Когда у умершего отсутствуют и близкие и дальние родственники, имущество будет считаться выморочным. Его должна принять в собственность Российская Федерация или местная администрация.

Если завещана часть имущества (например, только земельный пай), она отходит лицу, указанному в документе. Вся оставшаяся собственность распределяется между законными наследниками в равных частях.

Процедура наследования

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

• о смерти завещателя;
• справку с места его жительства;
• подтверждающие факт родства;
• завещание (при наличии);
• подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

• свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
• свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
• выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

1. Умерший включен постановлением администрации в список пайщиков.
2. При своей жизни он не продал, не внес как вклад или другим способом не произвел отчуждениевыделенного пая.
3. Пай судебным актом не передан сельскому поселению как невостребованный.

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Наследование иных паев

На практике по наследству передаются не только земельные доли. Умерший может владеть и иными паями. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

1. Жилищный кооператив.

Когда пай в жилищном потребительском кооперативе выплачен скончавшимся лицом полностью, наследник приобретает право на оставшуюся квартиру. Нередко оказывается, что не проведена госрегистрация, а иные документы отсутствуют. Тогда нужно получить справку о полной выплате пая и оформлять наследство через суд.

Когда пай не выплачен, возникает необходимость во вступлении в кооператив. Преимущественным правом на это пользуются супруг скончавшегося лица, а также близкие родственники, проживавшие с ним на момент смерти. Что касается иных наследников, в случае отказа в принятии, им должна быть выплачена компенсация.

1. Гаражный кооператив.

При полной выплате пая гаражного кооператива, наследники приобретают право на имеющийся гараж. При непогашении он может быть включен в члены ГСК, если это не запрещено уставом, или ему выплачивается стоимость пая.

1. Производственный кооператив.

При кончине члена производственного кооператива, лица, призванные к наследованию, могут быть приняты в его состав. Это возможно только при желании этих лиц, а также, если это не запрещено уставом. В противном случае выплачивается пай.

1. Инвестиционный фонд.

Паи инвестиционного фонда переходят по наследству без каких-либо ограничений.

Таким образом, не существует единого порядка наследования пая. Особенности данного процесса зависят от его выплаты и внутренних положений кооператива.

Наследование земельной доли в большинстве случаев сопряжено с определенными сложностями. Связано это с тем, что многие пайщики своевременно не оформили своих прав. Родственникам скончавшихся лиц потребуется восстанавливать документы из архивов, делать запросы в Росреестр. В большинстве случаев не обойтись без обращения в суд. Получить земельную долю удастся, только если умерший при жизни ею не распорядился, и она не была признана невостребованной.

Оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования: процедура, сроки и необходимые документы

В далеких 90 годах, при начале формирования частной собственности на недвижимость, и отсутствии на тот момент юридически оформленных частных владений, появилась возможность передать землю потомкам через оформление права собственности на земельный пай в порядке наследования.

Сейчас земли, имеющие сельхозназначение, ушли на второй план в пуле завидных объектов недвижимости, среди которых лидируют участки под ИЖС, но оборот земельных долей по-прежнему имеет место.

Вопрос о том, как получить земельный пай в собственность по наследству после смерти родителей, до сих пор весьма актуален. В настоящей статье мы разберемся в тонкостях и особенностях этого института наследственного права.

Возможно ли, оформить земельный пай в собственность

С точки зрения понятийного аппарата, пай – это доля в праве коллективной собственности на сельскохозяйственные угодья. В свою очередь, доля относится к имущественным правам. Наследство может включать в себя все, что угодно (и имущество и права), а значит пай также может входить в его состав.

Необходимо учитывать, что понятие «собственность» здесь применимо не в отношении земли, а исключительно к доле в праве. Таким образом, пай нельзя рассматривать как имущество, ввиду отсутствия его индивидуальной обособленности.

Дело в том, что до выделения земельного участка из общей собственности пайщик не имеет в отношении своей доли всего объема прав, которыми обладает собственник отдельного участка. Тем не менее, в случае наследования обозначенного хозяйства, происходит регистрация права с внесением записи в ЕГРП.

Главным разрешительным моментом являет то, что пайщик имеет возможность завещать свою долю. Это прописано в законе об обороте земель «сельхоз» назначения (№ 101-ФЗ).

Существует также возможность продать или подарить пай. Однако последние действия невозможно совершать в отношении любого лица. Нормами предусмотрены ограничения круга одаряемых и покупателей.

• сельскохозяйственные организации;
• сособственник из состава участников долевой собственности на фигурирующую в правоотношении землю;
• использующий земельный участок гражданин, являющийся при этом членом фермерского хозяйства.

Все рамки снимаются только после выделения земельного участка, но в этом случае вопрос о пае уже снимается, и действуют совсем другие правовые нормы.

Исходя из вышеизложенного, наследование права на земельный пай является единственным способом получить земельную долю от своего родственника для тех, кто не относится к описанному выше кругу лиц.

Особенности и условия внесения земельного пая в наследство

Пай имеет двоякий статус. С одной стороны, он привязан к земле. Сам пайщик прекрасно понимает и видит свою долю, обрабатывает конкретную землю. В то же время, самостоятельного индивидуального объекта как такового нет. Есть только право на долю.

В этом кроется рад нюансов и пользования, и оформления, и передачи права другому лицу.

Основные условия

Как и для любого другого объекта наследования, здесь существует требование:

• субъектная относимость;
• легитимность обладания.

Иными словами, наследодатель должен официально являться пайщиком в отношении доли в праве общей собственности на конкретный участок и иметь правоустанавливающие документы на соответствующий земельный пай.

Тонкости наследования земельных паев

Основной нюанс касается именно конкретики расположения участка. Дело в том, что для передачи пая путем совершения каких-либо юридически значимых действий (дарение, продажа, доверительное управление) необходимо определение границ части участка.

В случае с паем это практически невозможно без его выделения. Люди, обрабатывающие годами свою часть земли, прекрасно знают, где граница с соседними дольщиками, но вот документально это, как правило, нигде не закреплено. Очень редки случаи межевания. А там, где оно проводилось, доли обычно сразу выделялись и выходили из статуса «пай», переходя в категорию «участок».

В то же время эти трудности не отменяют возможность наследственной передачи указанного права. Земельные паи сельхозназначения передаются по наследству без требования по выделению доли.

Нужно только приложить усилия и получить подтверждение обладания долей. Желательно также подтвердить расположение той части, которая обрабатывается (обрабатывалась) конкретно наследодателем. Все это можно сделать либо документально, либо путем свидетельских показаний прочих владельцев долей в общем участке, особенно соседей.

Так или иначе, грань между паем в общей земле и участком довольно тонка. Бумаги пересекаются и подчас для подтверждения владения паем органы и некоторые нотариусы просят документы, которые относятся к отдельному участку.

Это не совсем верно, так как после установления границ части земли, она уже перестает быть долей и становится самостоятельным участком. По данной причине следует не поддаваться на излишние требования и отстаивать свою позицию.

Способы получения: по закону, по завещанию

Нормы права, регулирующие наследственные отношения, описывают одинаковые способы перехода имущества, прав и обязанностей к наследникам:

Несмотря на предусмотренный законом выбор способов передачи по наследству пая, необходимо также помнить, что есть категория граждан, имеющих право на наследство независимо от завещания – нетрудоспособные иждивенцы.

Какая документация необходима для оформления

Недвижимость является особенным объектом, с которым связано множество нюансов. Земельный пай – еще более мудреное наследство, чем отдельный земельный участок. Важно не путать их.

Основные отличия объекта недвижимости и доли в праве общей собственности на него кроются в документации, оформляемой на такие разные объекты наследования.

Особые документы

Чтобы оформить в наследство пай потребуются пакет обязательных документов:

1. Постановление местной администрации о выделении земельного пая.
2. Выписка из кадастрового паспорта на весь общий земельный участок.

1. Свидетельство или регистрационное удостоверение не земельный пай.

Как видно из данной схемы, документов на пай не так уж много. Подчеркнем – речь идет именно о доле, а не об отдельном участке.

Если идти по пути выделения, то в перечне бумаг появятся: межевой план, протокол согласования границ участка с остальными пайщика и прочие. Но это не относится к наследованию пая, а представляет собой процедуру формирования индивидуального участка. Такой процесс лучше запускать уже после получения наследственного хозяйства.

Стандартные документы

Помимо особенных документов, применимых к паю, указанных выше, потребуются также и обычные бумаги, предоставляемые для вступления в наследство:

1. Документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт).
2. Свидетельство о смерти наследодателя.
3. Подтверждение родственной связи с умершим.

Завещание также необходимо представить (если оно имеется).

Как востребовать свою долю: этапы и сроки оформления

Для того, чтобы вступить в наследование земельной доли, необходимо пройти стандартную процедуру.

Этапы оформления наследства на пай

Наследственный процесс условно можно разделить на несколько этапов:

• сбор документов (возможно, придется делать запрос в муниципалитет);
• обращение к нотариусу;
• получение свидетельства о наследстве.

Отдельным моментом являются регистрационные действия. Хотя пай и не является индивидуально обособленным недвижимым имуществом, необходимость осуществления регистрации права все же присутствует.

О наличии доли в общей земле должна быть внесена запись в ЕГРП, на основании соответствующего заявления, подаваемого в Росреестр.

Сроки наследования

Вступать в наследство лучше в первые шесть месяцев после его открытия. В противном случае придется оформлять все через суд. Однако пропуск срока не единственная причина, по которой придется прибегать к последнему варианту.

Судебный порядок может потребоваться также в случаях если:

1. Нотариус откажется выдавать свидетельство о наследстве, придираясь к документам.
2. Объявится «внезапный» родственник, которого ранее никто не видел.
3. По объективным причинам о наличии прав умершего на пай станет известно, когда пройдет давность.
4. Ни одного документа на пай нет, но есть уверенность, что они имеются в муниципалитете, и обеспечена возможность констатировать фактическое пользование частью общей земли.

Проблем, с которыми связан паевой вопрос много даже у самих пайщиков. При наследовании они обрастают дополнительными препонами как снежный ком. По этой причине оформление наследства на пай может занять несколько месяцев.

В ряде случаев, оформляться придется год и больше (при сложных судебных тяжбах во всех инстанциях).

Тем не менее, не всегда такая интересная «наследственность» как пай достается с трудом.

Если сложностей с документами не возникает, вступление проходит правильно и в срок, то уже по истечении 6 месяцев наследник может получить соответствующее свидетельство.

Сколько это стоит, налоги

Расходы при оформлении наследства подразумевают:

• государственную пошлину;
• цену технической работы нотариуса;
• услуги правового характера.

Резонный вопрос о том, сколько это все может стоить волнует каждого наследника. Если не разобраться в нюансах, потери окажутся больше, чем могло бы быть. Техническая работа может варьироваться от 1500 руб. и более, правовые услуги – около 10000 руб. и выше.

Для снижения затрат стоит учесть следующее:

• кадастровая цена старых участков ниже, чем оценочная;
• подготовка договоров, заявлений дешевле у частных юристов, чем у нотариуса;
• малолетние наследники освобождены от уплаты пошлины.

Сама госпошлина определяется:

1. Для близких родственников – 0,3 процента от стоимости пая;
2. Для иных категорий – 0,6 процента.

Что касается налогообложения, то здесь есть приятный сюрприз. Земельная доля относится к доходам в натуральной форме. Если таковые приобретаются в порядке наследования, то они освобождаются от налогообложения. Соответственно, оплачивать какой-либо налог при получении в наследство пая не придется.

Когда пай считается не востребованным

Земля должна иметь хозяина. Без обработки сельскохозяйственный участок порастет травой и потеряет свою плодородность. Для сохранения полезности сельхозугодий законодатель предусмотрел случаи, при которых пай можно отнять.

Речь идет об участках, которые не используются более трех лет. Такие земли могут быть признаны невостребованными. Кроме того, аналогичный статус ожидает паи, на которые не возникло претендентов после смерти первоначального пайщика.

Чтобы избежать данных последствий, необходимо внимательно изучать исчерпывающий перечень возможного наследства, делать запросы, а при получении пая либо обрабатывать землю, либо сдавать в аренду, либо хотя бы делать вид фактического пользования (приезжать косить траву и делать фото).

Итоги: кратко о землях сельхозназначения

Земельный пай не так интересен городским жителям, как земли ИЖС или дачных поселков. Все потому, что такая доля относится исключительно к сельскохозяйственной категории земель.

Такие участки необходимо обрабатывать и использовать по назначению – сеять, садить, жать, снимать урожай. Этот удел больше прельщает людей старой закалки, коих остается не так уж много.

Тем не менее, отказаться от пая и взять прочее наследство нельзя, ибо частичное принятие не допускается. Поэтому, когда сам пай неинтересен, лучше найти ему применение с пользой – передать в доверительное управление или продать другим дольщикам земли.

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Наследники часто сталкиваются с вопросами о том, как оформлять земельный пай в собственность по наследству, есть ли отличия от обычной процедуры оформления наследования, какие бумаги нужны нотариусу и где их взять. Для неосведомленных в юридических тонкостях граждан оформление наследства на земельный участок может превратиться в настоящее испытание. Для наследодателя существуют свои особенности регистрации имущества, закрепленные законодательно. Чтобы оставить часть земли наследникам, гражданину следует провести регистрацию собственности.

Процесс оформления завещания

Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.

Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.

Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом. Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение. Проще сделать это при жизни владельца, чем обращаться в судебные органы после его кончины. В этом случае наследникам придется доказывать свои права на недвижимость, пройти много инстанций, собирать справки и другие документы.

Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:

• обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
• получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
• обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.

После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.

В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства. Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.

Процесс открытия наследства

Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.

Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).

При отсутствии завещания земельный пай переходит в наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, юрист открывает дело о наследстве.

Шаг 1: обращение к нотариусу

Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:

• по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
• по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.

Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента. Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев. Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.

Пропустивший период гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону. В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными. Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.

Как оформить наследство, и какие нужны документы

Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.

Стандартным перечнем бумаг считается:

• изложение последней воли на наследство;
• удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.

К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:

• бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
• письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
• справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
• решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.

Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.

Перечисленные документы могут быть оформлены и переданы родственникам самим наследодателем при жизни. В противном случае справки и бланки с данными получают в течение полугодового периода после открытия наследства.

Шаг 2: обращение в земельный комитет

Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

Окончательная оценка зависит от:

• места расположения предмета изучения;
• инфраструктуры, окружающей надел;
• проведенных коммуникаций.

Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

Шаг 3: налоговая служба

Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

Шаг 4: снова к нотариусу

Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.

После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.

Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.

Открытие наследственного дела

С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.

Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.