СНТ или ИЖС что лучше

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Приобретение участка – это достаточно серьезное дело, требующее ответственного подхода и досконального изучения всех возможных вариантов. В первую очередь, перед покупкой земли нужно определить, для чего она вам нужна. Для кого-то новый участок – это возможность сбежать от городской суеты и построить дом для постоянного проживания, а некоторые хотят использовать землю для постройки дачного домика.

Однако у человека, впервые столкнувшегося с имущественной сделкой, явно возникнут вопросы. Что это за странные аббревиатуры, которые постоянно мелькают в объявлениях? Как выбрать между СНТ и ИЖС, если не знаешь, что это такое? В этой статье подробно разберем особенности участков.

Что значат эти буквы?

При поиске и покупке участка очень важно быть осведомленным в некоторых правовых аспектах. Никто не хочет попасть в неприятную ситуации при застройке своего участка, просто потому что заранее не выяснил, в чем разница между видами земельных наделов.

Документальный статус земельного участка определяет не только нюансы оформления регистрации, но и требования к строениям, которые вы планируете возвести.

Согласно Законодательству РФ, участки СНТ находятся только в зонах сельскохозяйственное местности. Земельные участки ИЖС могут располагаться исключительно в жилых поселениях, что обеспечивает будущему владельцу наличие коммуникаций и достаточно развитой инфраструктуры.

Про СНТ: особенности, плюсы и минусы

Если вы рассматриваете приобретение участка в СНТ, то вам безусловно надо знать все особенности этой формы юридического лица. Как уже было сказано ранее, все земли СНТ входят в сельскохозяйственную зону и, в связи с этим, имеют очень высокий уровень плодородности почвы. Назначение таких участков заключается в ведении садоводства и огородничества.

Отсюда следует логичный вопрос: можно ли построить дом на участке СНТ? Да, можно, но не обязательно. Такой дом будет поставлен на учет как садовый домик или хозяйственное строение. Однако это не будет проблемой для желающих построить дачный дом.

Плюсы участка в СНТ:

  • С большой вероятностью участки расположены в живописном месте с благоприятной экологической ситуацией;
  • Стоимость земли значительно меньше, чем для ИЖС;
  • Необязательно строить дом;
  • Небольшой размер имущественного налога.

Минусы участка в СНТ:

  • Сложно прописаться в дом на участке;
  • Подключение коммуникаций происходит исключительно за счет владельцев участков;
  • Любой объект на участке в СНТ будет расцениваться как садовая постройка, что значительно снижает цену владения при продаже.

Важно понимать, что СНТ находятся за пределами населенных пунктов, хотя часто не очень далеко от них. На территории СНТ почти всегда есть маленькие частные магазинчики с самым необходимым.

Про ИЖС: особенности, плюсы и минусы

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой участок, расположенный в населенном пункте. Приобретая в собственность участок ИЖС, вы имеете право построить жилой дом не более трех этажей в высоту. Таким образом, с точки зрения реализации строительных работ земля ИЖС – наиболее подходящий вариант. У вас не будет проблем с получением разрешения на строительство.

Плюсы участка ИЖС:

  • Владелец жилья на участке ИЖС может рассчитывать на присоединение дома к электрической и газовой системам, а также к системам водоснабжения и канализации;
  • После завершения строительства дому присваивается адрес, что значительно облегчает процедуру регистрации прав собственности;
  • Не возникнет проблем с пропиской;
  • Участки расположены на территории с развитой социальной инфраструктурой;
  • Благодаря тому, что построение на участке будет иметь статус жилого объекта, вы сможете оформить налоговый вычет.

Минусы участка ИЖС:

  • При строительстве и эксплуатации объекта на участке необходимо строго соблюдать все регламентированные требования;
  • Высокая цена приобретения и кадастровая стоимость;
  • Запрещается перерабатывать сельхоз продукцию в коммерческих целях, а также строить объекты производственного или коммунального пользования.

Как выбрать между СНТ и ИЖС?

Выбор участка напрямую зависит от целей приобретения.

Как выбрать между СНТ и ИЖС

Участок в СНТ целесообразно приобретать в том случае, если вы планируете строительство дачного домика. Проще говоря, это идеальный вариант для тех, кто хочет дачу. Цена на землю и размер имущественного налога в СНТ значительно ниже, чем для ИЖС. Выбирайте этот вариант, если просто хотите наслаждаться загородным отдыхом.

Если вы хотите переехать из города, то в первую очередь обратите внимание на земли ИЖС. Так вы не столкнетесь с проблемами при регистрации и сможете с нуля возвести жилой дом, к которому будет несложно подвести коммуникации.

СНТ или ИЖС? Как не заблудиться в трех буквах

СНТ или ИЖС? Как не заблудиться в трех буквах

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) или индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)? В чем разница, спросят многие: ведь и то и другое — просто дом за городом. Но некоторым такая беспечность обходится дорого. Рассказываем, что предпочесть и почему.

READ
Перенести судебное заседание

Дачник индивидуалисту не товарищ

Изначально такой вид разрешенного использования земли, как ИЖС, предназначался для постоянного места жительства, а садовые некоммерческие товарищества — исключительно для дачного отдыха.

СНТ располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, где главное действующее лицо — огород, а дом — лишь вспомогательная постройка для хранения лопат и леек. Ну или остаться переночевать, если опоздаете на электричку.

Объясняется это просто: в СССР дача гражданам предоставлялась не для того, чтобы загорать кверху пузом, а чтобы они старательно выращивали огурцы с помидорами и делали заготовки на зиму.

И конечно, ни ванные, ни туалеты в домиках СНТ не предусматривались: удобства — на улице. Возводить хороший дом на землях СНТ нецелесообразно: он все равно будет считаться только дачным.

Одна из основных проблем дома в СНТ — в нем нельзя прописаться. И причина кроется не в бюрократических препонах, а в том, что дома расположены вне населенных пунктов и не имеют адреса. Такие дома удастся зарегистрировать по дачной амнистии, но это длительный и трудоемкий процесс.

Садовые дома на землях СНТ перевести в жилые теоретически реально, но на практике очень сложно. Это удастся сделать либо через местную администрацию, либо через суд. Как правило, администрация отказывает — приходится обращаться в суд для обжалования ее решения.

«В настоящий момент предполагается, что разрешенное использование земель СНТ — ведение садоводства, поэтому построенный на участке дом разрешается оформить только как жилое строение, что не влечет за собой появления права на регистрацию (прописку), — поясняет Марина Толстик, председатель совета директоров сети офисов “Миэль”. — Но если собрать необходимый пакет документов, то в судебном порядке строение получится признать жилым домом: в этом случае ему присваивается адрес и появляется возможность регистрации по месту жительства».

По словам Екатерины Коган, руководителя департамента маркетинга Kaskad Family, признать дом жилым в СНТ можно, для этого он должен соответствовать требованиям, указанным в постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47, и быть пригодным для круглогодичного проживания.

Согласно постановлению, для признания дома жилым его основания и несущие конструкции не должны иметь разрушений и повреждений, которые приводят к деформации или образованию трещин, снижают их несущую способность и ухудшают эксплуатационные свойства жилого дома.

«Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных», — уточняется в нормативном акте.

При этом обязательным документом для признания садового дома жилым является заключение по обследованию технического состояния садового дома. Требования установлены «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений».

Заключение о результатах обследования готовит специалист-инженер. Такой специалист (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо) должен состоять в саморегулируемой организации (СРО) в области инженерных изысканий. В заключении он указывает, что садовый дом соответствует требованиям безопасности и надежности.

Так что, пока этот процесс не облегчили, для строительства хорошего добротного дома лучше приобретать земли под ИЖС.

Стоимость участка в СНТ, как правило, в несколько раз ниже, чем под ИЖС, и это привлекает покупателей. Но при этом в садовом некоммерческом товариществе все расходы по проведению коммуникаций, строительству дорог, а также затраты на любые другие улучшения делятся между владельцами участков.

Форма товарищества недвусмысленно намекает, что обо всем серьезном придется договариваться со всеми членами СНТ, а это не всегда реально. Сделать самостоятельно что-то глобальное нельзя. При этом очень многое зависит от добросовестности председателя и правления СНТ.

Личный опыт

Мы записали рассказ от первого лица: наш герой — Геннадий, ему 35 лет, имеет участок в СНТ в Ленинградской области.

— Несколько лет назад я приобрел участок в СНТ и с тех пор постоянно сдаю деньги: на дороги, за охрану, вывоз мусора, электросчетчики и т. д.

Я подсчитал, что только за прошлый год на разные взносы ушло около 70 тыс. рублей. Никаких отчетов о своей деятельности руководство СНТ не предоставляет.

Интересно, что каждый год поборы на что-то новое: в прошлом году поменяли столбы и электросчетчики, в этом — трансформаторы (приготовьте еще около 20 тыс.).

В поселке есть как общие дороги, так и дороги между участками. Дороги между участками не ремонтируют. Когда я написал об этом, мне ответил бухгалтер, что мы сами должны отсыпать свои дороги — так закреплено в правилах внутреннего распорядка. Однако выяснилось: там, где живет председатель, дороги отсыпаны новенькой щебеночкой, деньги на ремонт дорог сдает весь поселок.

READ
Является ли наследником бывшая жена?

Каждый из нас ежегодно сдает членские взносы в размере 15 тыс. рублей. Помимо этого существуют еще целевые взносы — например, на замену столбов. Что интересно, столбы в поселке стояли хорошие, но большинство членов правления проголосовали «за», поэтому было решено столбы заменить.

Собрания у нас проходили следующим образом. В поселке 100 домов. Допустим, на собрание приходят представители 30 домов. На каждой линии домов есть как бы доверенные лица. Если кто-то не хочет посещать собрания, он просто отдает свой голос доверенному лицу.

Таким образом, если на совет поселка выносится тема замены столбов, доверенные лица голосуют за свои участки и за участки своих соседей и друзей. С этой схемой я столкнулся в первый год пребывания в СНТ.

На второй год в поселке решили устанавливать счетчики на столбы — нововведение, которое позволяет проверяющим считывать показатели потребления электроэнергии, не заходя в дом. Я высказал мнение, что система новая — неплохо бы проверить, как она работает. Договорились для примера установить счетчики только на столбы первой линии поселка. Дело было осенью.

Прошла зима. Весной я позвонил председателю и рассказал, что прочитал о том, что с такими счетчиками приходят очень большие счета за электроэнергию и предложил повременить с их установкой. Председатель СНТ сказал, что счетчики уже установлены. Через несколько дней приезжаю на участок — счетчики действительно есть. Но не там, где мы договаривались, а на наших линиях. На линии, где живет председатель, никаких счетчиков нет.

Однажды я попросил председателя расписать бюджет, куда были потрачены деньги, которые мы сдаем. Результаты удивили: оказывается, наш председатель получает около 15 тыс. рублей в год на мобильную связь, около 30 тыс. — на дорогу (для справки: для пенсионера билет на электричку из Санкт-Петербурга до нашей станции стоит 100 рублей). Да, это не очень большие суммы, но почему я должен оплачивать председателю дорогу на дачу?

У моих знакомых дача в ИЖС — там таких поборов нет. За электроэнергию платишь столько, сколько у тебя нагорело, дополнительных взносов никаких. Коммуникации для своего участка ты проводишь самостоятельно, платишь за воду и газ столько, сколько потребляешь. Не приходится сдавать деньги непонятно за что. Сейчас я пытаюсь избавиться от участка в СНТ и буду приобретать участок под ИЖС.

Различия между СНТ и ИЖС

Чем различаются участки в СНТ и под ИЖС? Для удобства мы собрали информацию в отдельную таблицу.

Критерии

СНТ (садовое некоммерческое товарищество)

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)

Вид разрешенного использования

участки для выращивания растений (сельскохозяйственных культур), некапитальное дачное строительство

для постоянного места жительства

только вне населенных пунктов, но нередко располагаются поблизости от них, в живописном месте с хорошей экологией

участок находится в пределах населенного пункта

возможно, но необязательно

подходит для строительства капитального дома

Высота жилой постройки

можно выстроить большой загородный дом

не более трех этажей (12 м), проект дома необходимо согласовать в соответствующих инстанциях

Статус жилой постройки

вне зависимости от площади и этажности дом считается садовой постройкой — даже если вы умудритесь возвести на участке дворец, поэтому при продаже он не будет оценен дорого

как правило, от 6 до 10 соток

не может быть больше норм, установленных в регионе

до магазина и поликлиники придется добираться на машине

как правило, всё под рукой: больницы, поликлиники, детсады, школы

проблематична, так как дома расположены вне населенных пунктов и не имеют адреса

легко получить, так как земельный надел изначально имеет адрес

все расходы по проведению оплачивает собственник

есть право присоединить дом к общей системе водоснабжения и канализации, газо- и электроснабжения

расходы на содержание делятся между собственниками, любые улучшения проводятся за счет членов СНТ

личное дело собственника или инициатива населенного пункта, в котором находится участок

удастся вернуть налог до 260 тыс. рублей (право на вычет предоставляется только один раз в жизни), если дом был оформлен в собственность в 2019 году или позже; здание должно иметь назначение «жилое» (или «жилое строение»), тогда оно приравнивается к жилому дому

в несколько раз ниже, чем под ИЖС

всегда выше, чем СНТ, так как является частной собственностью, а не собственностью товарищества

заем под залог дома в СНТ получить трудно

тем, кто увлечен огородничеством и садоводством и думает когда-нибудь построить загородный дом

тем, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой

READ
Договор о намерениях: что это такое, образец

Косим траву, убираем сухостой

С 1 января 2021 года к СНТ предъявляются новые требования, которые касаются в основном пожарной безопасности.

Так, надо убирать мусор, косить траву, сообщать в пожарную охрану о ремонте дорог. Кроме того, товарищество обязано следить за чистотой леса, освобождать его от сухостоя, мусора и поваленных деревьев на расстоянии 10 м от границы с СНТ. Также придется обеспечить автоматическую разблокировку шлагбаума и ворот при въезде в СНТ и выезде из него.

Стоит ли говорить, что новые требования повлекут дополнительные расходы, которые лягут на плечи членов СНТ? За нарушение правил предусмотрены штрафы: для граждан — до 3 тыс. рублей, для должностных лиц — до 15 тыс. рублей; для юридических лиц — до 200 тыс. рублей.

Но есть и приятная новость для участников СНТ: теперь могут вернуть налог до 260 тыс. рублей (право на вычет предоставляется только один раз в жизни), если дом был оформлен в собственность в 2019 году или позже. Для этого здание на участке должно иметь назначение «жилое» (или «жилое строение»), только тогда оно приравнивается к жилому дому. А вот взять кредит под залог дома в СНТ, в отличие от ИЖС, вряд ли получится.

Так что лучше — СНТ или ИЖС? Каждый покупатель решает для себя сам. Важно определиться, для чего приобретается участок, какие пункты в приоритете. Если хочется иметь дом с пропиской, хорошие подъездные пути и достаточный набор инфраструктуры поблизости, выбирайте ИЖС. Если нужна дача — место для отдыха на природе, где заодно с удовольствием можно выращивать овощи, ягоды и фрукты, подойдет СНТ.

Но в любом случае перед тем, как вы примете окончательное решение о покупке, побеседуйте с жителями СНТ — потенциальными соседями и расспросите их, какие дополнительные ежегодные траты вам предстоят.

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала: Екатерину Коган, руководителя департамента маркетинга Kaskad Family; Максима Лазовского, владельца строительной компании «Дом Лазовского»; Ольгу Миронову, руководителя отдела загородной недвижимости «НДВ–Супермаркет Недвижимости»; Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость»; Марину Толстик, председателя совета директоров сети офисов «Миэль».

Чем отличается ИЖС от СНТ

Чем отличается ИЖС от СНТ

Все земли в Российской Федерации делятся по целевому назначению на категории исходя из назначения – земли населенных пунктов, земли сельскохозяйственного назначения, земли промышленности, транспорта и т.д.

Кроме того, существует такое понятие, как вид разрешенного использования земли. Виды разрешенного использования участков устанавливаются в соответствии с классификатором, принятым органами исполнительной власти.

Что из себя представляет ИЖС? Это вид разрешенного использования земельных участков, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Такой вид использования предполагает предоставление земель для выполнения строительных работ по возведению частных домов для проживания граждан. Такие работы выполняются за счет личных средств индивидуальных застройщиков.

Земли выделяются в отношении граждан на основании договора купли-продажи или договора аренды земельного участка на продолжительный срок.

Допускается использование данных земельных наделов для возведения объектов недвижимости не более трех этажей и не выше 20 метров.

Предоставление участков граждан возможно и в границах города, и в дачных или садовых товариществах. При этом нормативно-правовая регламентация этих категорий земельных участков различное.

СНТ — это садовое некоммерческое товарищество, которое представляет собой объединение граждан для ведения садоводческих и огороднических работ.

Отличие между участками под ИЖМ и наделами в СНТ в земельной категории, из которой выделяются под данные цели участки физическим лицам.

Садовые товарищества, обычно, размещаются на земле для сельхоз. назначения, а наделы ИЖС предоставляются из земель населенных пунктов.

Целевое назначение

В чем различие между участками СНТ и ИЖС? Прежде всего нужно определить правовые возможности использования таких категорий земель как земли населенных пунктов и земель с/х назначения.

Земли населенных пунктов, из которых, как правило, предоставляются участки ИЖС, могут быть использованы для следующих целей:

  1. Строительства жилых домов.
  2. Размещения сетей коммуникаций.
  3. Транспортного обеспечения.
  4. Размещения сельскохозяйственных угодий.
  5. Иных целей.

Участки в городской черте предназначены для следующего:

Под индивидуальное жилищное строительствот.е. для сооружения частных жилых домов, в которых можно постоянно проживать и оформить регистрацию
Ведения личного подсобного хозяйстваУчасток, входящий в состав земель населенных пунктов именуется приусадебным.
Под строительство дачного (садового) домикаа также прочих хозяйственных построек, которые не предусматривают постоянное проживание граждан

Возведение объектов недвижимости на таких земельных наделах допускается при соблюдении установленного порядка (направления уведомления о планируемом строительстве и т.д.), а все строения должны отвечать ГПЗУ.

Земли, относящиеся к сельскохозяйственным, имеют следующее назначение:

Для веденияСельскохозяйственных работ и подсобного хозяйства
Для занятия фермерством, животноводствомлибо крестьянским хозяйством
Садоводства, огородничестваи садового строительства

Строительство на участках СНТ возможно лишь строений, не предназначенных для ежегодного проживания, поскольку они не подключены к инженерным коммуникациям и не соответствуют требованиям, которые предъявляются к жилью.

Для чего приобретаются

Земли под жилищное строительство приобретаются, обычно, для круглогодичного проживания, сооружения капитальных объектов недвижимости.

Также дополнительной причиной покупки таких участков является ведение личного хозяйства, огородничества, садоводства, а также разведение скота и птицы.

READ
Как бороться с коллекторами

Наделы в садоводческих некоммерческих товариществах приобретаются для ведения подсобного хозяйства, огородничества, выращивания овощей, а также просто для отдыха в теплое время года.

Возведение строений на участках СНТ является вторичной причиной.

Что лучше — СНТ или ИЖС?

Перед тем как понять, что лучше: ИЖС или СНТ, следует определить, для чего покупается земельный участок конкретными гражданами.

В случае желания иметь в собственности загородный дом, где можно проживать в любое время года, в котором имеются все удобства и коммуникации, безусловно, необходимо задуматься о приобретении земли ИЖС.

Дополнительно никто не запретит заниматься выращивание овощей и растений.

В случае же первостепенной цели занятия сельскохозяйственными работами, необходимо приобрести земельный надел в СНТ.

Владельцы участков указанных видов обладают равными правами.

В чем различие?

Разница между участками, предоставленными в садовом товариществе и землями, выделенными для жилищного строительства существенная. В чем же конкретно она заключается?

Разница между ИЖС и СНТ сводится к следующему:

Земли для индивидуальной застройки находятся, обычно, в пределах населенного пункта(города или сельского поселения)участки в СНТ могут предназначаться только для сельскохозяйственных целей
Участки ИЖС предназначены для возведения объекта недвижимости не более трех этажей и 20 метров в высотуна садовом наделе земли можно соорудить только садовый домик или хозяйственную постройку
В доме на земельном участке под ИЖС можно проживать постоянно, т.е. официально прописатьсяв садоводческих товариществах допускается зарегистрироваться, но перед этим потребуется признать постройку жилым объектом недвижимости и подключить к ней инженерные коммуникации
Земли под индивидуальное строительство размещаются в городской черте, поэтому благоустройство территории выполняется за счет муниципалитетакоммуникации к участку подводятся за счет местных властей. Участки в СНТ полностью благоустраиваются за счет частных взносов участников товариществ

Достоинства и недостатки

У всех категорий земель имеются как положительные, так и отрицательные стороны.

Достоинства участков ИЖС:

Отдельным льготникампредоставляется право бесплатного получения земельного участка установленной площади и зачастую, эти наделы находятся в черте городского поселения
Проведение сетей коммуникаций к участку и благоустройствоВыполняется за счет средств муниципального бюджета
Возможность быстрой прописки (регистрации) гражданв построенном доме на участке под индивидуальное жилищное строительство

Однако имеются и недостатки таких земельных участков:

При покупке земли придется уплатить довольно высокую стоимость за негоПеред этим потребуется выиграть аукцион
Высокий имущественный налогпоскольку он вычисляется исходя из кадастровой стоимости, которая достаточно высока у земельных наделов, расположенных в населенном пункте
Минимальные и максимальные нормы предоставления участковв отдельных регионах они определяется по разному
Необходимость осуществления строительства капитального объекта недвижимости на участкеиначе он может изъят в пользу государства за нецелевое использование земли
Постройки на участке должны отвечать нормам действующего жилищного законодательства и строительным правиламсамовольно возведенные объекты признаются незаконными постройками, что может привести к принятию решения судом об их сносе с отнесением всех расходов на собственника участка

Участки в СНТ также имеют свои плюсы и минусы.

Условия ипотеки на земельный участок под ИЖС в Сбербанке, читайте здесь.

Положительные стороны земель в СНТ следующие:

Более дешевая стоимость, чем у земель для ИЖСсооружать какие-то строения на участке в садоводстве не требуется
Размер имущественного налога на участок значительно нижеуплата налоговых взносов совершается одинаково
Размещены на землях сельскохозяйственного назначенияза пределами городской черты, где более чистая окружающая среда

Отрицательные стороны также имеются:

Развитие территории товариществаПодключение инженерных коммуникаций выполняется только за счет взносов членов СНТ
Не допускается оформление прописки (регистрации) граждан на земельных участках в СНТграждан на земельных участках в СНТ
Такие участки неохотно принимаются банками в качестве залогапри оформлении ипотеки или другого кредита
Построенный в СНТ дом будет поставлен на учет как садовый (дачный) домикчто существенно уменьшает его стоимость, при необходимости выполнения его независимой оценки

Стоимость участков

Стоимость садового участка существенно ниже, чем стоимость земли под ИЖС.

Даже два равных по площади земельных участка, но имеющих разный вид разрешенного использования, будут сильно отличаться в цене.

READ
Для взносов важно, кому оплачиваете путевки

Дмитрий Алексеев

Поэтому не рекомендуется строить на земельном наделе в СНТ капитальный дом, предназначенный для постоянного проживания.

При проведении оценки он будет считаться дачным домиком, а это существенно понизит его цену. Продать участок за деньги, которые окупят строительство дома, не получится.

Земли под ИЖС имеют подключенные инженерные сети, или их подведение ожидается в скором времени за счет муниципального бюджета.

Участки в СНТ, включая подключение сетей коммуникаций, благоустраиваются за счет личных средств участников кооперативов (товариществ).

Также часто возможности к подключению коммуникаций к участку СНТ не имеется, поскольку они расположены на большом расстоянии.

Перевод земельных участков

Участки обеих категорий обладают как преимуществами, так и недостатками.

Даже учитывая высокую стоимость, участки под индивидуальное жилищное строительство имеют широкий спрос у населения. Земли в садоводческих и дачных некоммерческих товариществах также достаточно востребованы.

Однако, сопоставляя показатели участков в СНТ и ИЖС, можно прийти к выводу, что положительных качеств больше у земель, предназначенных для жилищного строительства.

На них можно оформить регистрацию, а также построить индивидуальный частный дом, вести хозяйство и др.

Но, что делать, если имеется земельный участок в СНТ, а имеется необходимость постоянного проживания «загородом» и оформления здесь регистрации? Как решить вопрос?

Существует возможность перевода земельного участка в другую категорию, т.е. переменить назначение участка из земель сельскохозяйственного назначения на земли населенного пункта.

Иной раз осуществить это достаточно сложно.

Сложность перевода участка зависит от следующих факторов:

От месторасположения землиа также от наличия или отсутствия подведенных сетей инженерных коммуникаций, от расстояния их до земельного участка
Развитие инфраструктуры, благоустройство территориии насколько они развиты
Прочих факторовоказывающих влияние на решение органа местного самоуправления об изменении категории

Для перевода категории участка, нужно подать заявление в местную администрацию по месту расположения земли.

Последовательность действий по смене категории участка из СНТ в ИЖС:

Подача заявления с просьбой изменения категории участкав заявлении следует указать первоначальную категорию земельного надела, и категорию, в которую ее нужно перевести
Если земля находится в долевой собственности нескольких лицпредоставляется согласие всех лиц о переводе в нотариальной форме. Также возможно самостоятельное написание заявления каждым долевым собственником
Сбор необходимых бумаг и приобщение их к заявкемогут потребоваться определенная документация:
  • кадастровый паспорт;
  • технический план;
  • документы, подтверждающие право собственности владельца участка СНТ;
  • выписка из ЕГРН;
  • иные документы, необходимые для перевода.

После приобретения земли гражданин может подать документы на оформление налогового вычета. Приобретая участок в СНТ также можно это сделать, на федеральная налоговая служба может отказать в предоставлении вычета. При покупке земли под ИЖС налоговый орган не может отказать в вычете.

Какие документы нужны для строительства дома на участке ИЖС смотрите в статье: документы для строительства дома на участке ИЖС.

Участок земли под жилищное строительство может быть передан как залог в банк во время оформления ипотечного займа или потребительского кредита. Надел в дачном кооперативе также может являться залогом по кредиту, но банковские учреждения неохотно допускают подобный способ обеспечения.

Видео: Отличия ИЖС от СНТ:

Чем отличается СНТ от ИЖС?

Право собственности на участок земли на территории Российской Федерации даёт владельцу возможность пользоваться им по своему усмотрению, но строго в соответствии с целевым назначением. Все земли классифицированы по семи категориям, а это подразумевает некоторые ограничения в их эксплуатации. Так, например, на территории под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) запрещено вести фермерское хозяйство. Кроме того, земли под коммерческое использование облагаются более высоким налогом и требуют предоставления отчётной документации в налоговый орган.

Знание таких нюансов позволяет гражданам приобретать участки действительно для своих целей, поскольку неправильный выбор и незнание категорий всегда сопряжено с рядом трудностей и может повлечь за собой непредвиденные и нецелесообразные финансовые затраты сверху.

izhs-snt-dtn-foto

У физических лиц на законодательном уровне есть возможность приобретать земли, которые относятся к населённым пунктам или находятся в сельскохозяйственной категории. Несмотря на то, что на первый взгляд у них много общего, на деле придётся столкнуться с тем фактом, что они всё же существенно отличаются. Чем именно, и какой участок разумнее приобрести для себя рассмотрим далее в статье.

Садовые некоммерческие товарищества

Садовые некоммерческие товарищества, они же СНТ, точно так же, как садоводческие потребительские кооперативы и дачные некоммерческие партнёрства (ДНП), можно использовать под ведение дачных хозяйств и строительство дома. Основная часть садовых некоммерческих товариществ расположена на сельскохозяйственной категории земли, но это не правило. Некоторые СНТ располагаются в чертах населённых пунктов.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Собственнику участка земли, который входит в состав СНТ или ДНП разрешено возводить нежилые постройки на своей территории. Также не запрещено и строительство жилого дома. С одной стороны плюсы такой недвижимости очевидны широкими возможностями использования объекта, однако значимые минусы проявляются уже в том, что после строительства жилого дома зарегистрироваться в нём крайне сложно. Довольно часто для этого и вовсе приходится обращаться в суд.

1443363711_img1

Несмотря на это, практике известно немало случаев, когда владельцам всё же удавалось добиться прописки в своём доме, построенном на участке СНТ или ДНП не говоря уже о том, что такое право зафиксировано для граждан законодательством. По сути, земли садового некоммерческого товарищества весьма схожи с объектами под ИЖС по предоставляемым правам и наложенным ограничениям, но отличие есть и не одно.

Индивидуальное жилищное строительство

В отличие от СНТ, ДНП и прочих аналогичных назначений земли, участок, предназначенный под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) обладает более широким спектром прав относительно постоянного проживания граждан. На нём гораздо проще начать строительство жилого дома, так как не нужно получать для этого разрешение. При этом действует ограничение, которое запрещает возводить дома выше трёх этажей. Кроме того, они должны быть предназначены для постоянного проживания только одной семьи.

Исходя из вышесказанного, можно отметить следующие плюсы, по которым земли ИЖС лучше, чем ДНП или СНТ в плане застроек:

zemli-izhs-01

  • Нет никаких затруднений в том, чтобы зарегистрироваться в доме, построенном на участке земли категории ИЖС;
  • При соблюдении строительных норм и требований не возникает трудностей при строительстве дома с нуля;
  • Отсутствуют членские взносы. В отличие от СНТ и ДНП платится лишь имущественный налог и коммунальные платежи;
  • Нет необходимости коллективно вносить паи на ремонт систем инженерных коммуникаций и дорог, потому как этими вопросами занимается местная администрация самостоятельно.

Впрочем, что касается последнего пункта, бывают и исключения. К примеру, когда участок земли находится на балансе застройщика, а не администрации, то есть имеет статус коттеджа. Такое положение вещей значит, что придётся принимать участие в совместных вложениях.

Сравнительная таблица

Чтобы лучше понять, что же именно лучше в том или ином случае, на каком объекте недвижимости остановить свой выбор и окончательно решить стоит ли переводить землю из одной категории в другую, необходимо тщательно сравнить основные аспекты различия.

В чём разницаИЖСДНП, СНТ
ЭлектроснабжениеНаходится в чертах энергообеспечения, достаточной мощности и объёма, поскольку относится к населённому пункту.Подключить можно, если рядом есть линия электропередачи. Подключение происходит за счёт заинтересованного лица, с возможными ограничениями по мощности потребления.
ГазоснабжениеЗачастую технические возможности позволяют. При этом на владельца земли возлагаются частичные расходы и некоторые льготы.Подключение возможно лишь при близком расположении газопровода. При этом расходы возлагаются на участников СНТ, ДНП.
ВодоснабжениеПодключение к центральному водопроводу имеется практически всегда. Либо снабжение происходит за счет индивидуальных колодцев, с учетом льготной оплаты.Зачастую одна скважина на всех, финансируемая за счёт паевых взносов участников.
Система канализацииБольшая вероятность подключения к центральной системе или обустройство индивидуального стока с фиксированными тарифами.Единая система в виде локального очистительного септика с теми же совместными расходами.

Ещё несколько сравнений

Помимо систем коммуникации есть и другие отличающие факторы. Поскольку назначение территорий действительно разное, плюсы и минусы их относительны:

В чём разницаИЖСДНП, СНТ
Перечень расходовИмущественный налог и коммунальные платежи по счётчику или фиксированному тарифу.Имущественный налог, платежи за использованные по счётчикам ресурсы, ежегодные паевые членские взносы, взносы на ремонтные работы.
Вопрос с регистрацией (пропиской)Без препятствий и ограничений сразу при обращении в ФМСВозможно лишь в исключительных случаях, много препятствий с юридической стороны.
ИнфраструктураРазвитая инфраструктура в близком доступе (дороги, остановки, магазины, медицинские учреждения, школы и детские сады, прочее).Инфраструктура зачастую отсутствует вовсе.
Иные факторыПочти полная свобода действия по отношению к своему частному участку земли.Обязательное присутствие на собраниях, выполнение принятых большинством решений, некая зависимость от власти председателя.

После рассмотрения данных сравнительных таблиц можно более уверено ответить себе, стоит ли переводить территорию СНТ в ИЖС или наоборот. В любом случае отталкиваться в принятии решения следует от того, в каких целях планируется использовать недвижимость и какое целевое назначение для неё более предпочтительно именно в этом индивидуальном случае.

Важнейшие недостатки

Чтобы окончательно развеять возникающие сомнения и вопросы, что же будет лучше, целесообразен ли перевод СНТ в ИЖС, и какой участок земли купить, стоит отметить следующие минусы строительства дома на территории садового некоммерческого товарищества или дачного некоммерческого партнёрства:

dachnoe-nekommercheskoe-partnerstvo-1

  • Дома, возведённые на участке под садоводство, считаются летними и не предназначенными для постоянного проживания (чтобы придать им такой статус, потребуется специальная экспертиза);
  • Прописаться в помещении будет проблематично, а в некоторых случаях и вовсе невозможно;
  • В некоторых СНТ и ДНП открыта проблема с уборкой снега, подачей воды и электроэнергии;
  • Осложнения с проведение газа, поскольку муниципалитет не обязан этим заниматься;
  • Администрация не станет беспокоиться о проживающих на территории ДНП и СНТ гражданах в плане их социального обеспечения;
  • Зачастую отсутствуют места для отдыха, а проезд транспорта может быть затруднён;
  • Уровень жизни и воспитания проживающих лиц на территории СНТ и ДНП непредсказуем, а правоохранительные органы не близко;
  • В зимнее время года проживание становится крайне затруднительным, особенно в плане выезда в населённые пункты.

Какими бы ни были обстоятельства, важно крайне ответственно отнестись к принятию окончательного решения о том, какой участок лучше и какое целевое назначение более целесообразно для вас.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже.

Что лучше ИЖС или СНТ для покупки коттеджа?

Источник фотографии

В этом кратком обзоре постарался перечислить все “за” и “против”, которые можно представить покупателю коттеджа на его вопрос: “А что реально лучше ИЖС или СНТ?”.

При этом в описание, что означают аббревиатуры ИЖС и СНТ и почему их прямое сравнение некорректно, решил не углубляться. На просторах интернета, и так, более чем достаточно детальных статей по этой теме.

Что лучше СНТ или ИЖС – аргументы за и против

Перечислю аргументы, дополнив их коротким анализом.

1. На землях ИЖС, строите все что хотите, и никто в последствии не снесет

Звучит такое утверждение очень убедительно.

Во-первых, говорящая сама за себя расшифровка аббревиатуры ИЖС – индивидуальное жилищное строительство, в противоположность устрашающей фразе – земли для сельскохозяйственного производства.

Во-вторых, целый ряд скандальных историй со сносом домов, построенных незаконно в дачных поселках Подмосковья.

Как результат, большинство покупателей убеждены, что ИЖС, с точки зрения законности строительства, однозначно лучше.

Это действительно так, если мы говорим о таунхаусах и дуплексах. В этом случае стоит очень внимательно разбираться с назначением земли и проектом здания. Если таун или дуплекс построены единым блоком без деформационных швов на землях для садоводства-огородничества или дачного строительства, то могут возникнуть вполне реальные проблемы с законностью возведения такого здания. Про деформационный шов можно прочитать здесь.

Однако, если мы говорим об отдельностоящем коттедже, ситуация выглядит почти “зеркально”. Как раз на землях для садоводства-огородничества или дачного строительства, построить и зарегистрировать можно более менее что угодно. Главное, чтобы строение представляло собой отдельностоящий дом и было не выше трех этажей. Все это по дачной амнистии регистрируется на законных основаниях.

Не верите? Вот пример из КП “Усадьбы Аносино” – типичный дачный домик 🙂

важно! – Для регистрации строения по дачной амнистии дом должен полностью находиться в границах участка, проверьте это обязательно при покупке (можно через публичную карту Росреестра). Дело в том, что раньше разрешалось зарегистрировать дом без геодезической привязки к участку, и неприятных историй с залезанием здания к соседям предостаточно.

Вот пример трех участков, наложившихся границами друг на друга

В случае же с ИЖС получение разрешения на строительство является обязательным. В принципе ничего особенного, но в любом случае это затраты. Да и слово “разрешение” означает, что могут и не разрешить.

вывод: Если речь идет про отдельностоящий коттедж, разница в уровне риска, связанного с законностью строительства, между ИЖС, дачным строительством и садоводством-огородничеством несущественна. С таунами и дуплексами ИЖС предпочтителен, но не всегда обязателен, – надо изучать проект здания.

2. В поселках с ИЖС можно прописаться, в СНТ – ТОЛЬКО через суд

Возможность прописки является достаточно сильным преимуществом для покупателей, которые хотят продать квартиру и уехать жить загород.

Для прописки в доме, должны быть выполнены следующие условия:

– коттедж и участок в собственности;

– дом зарегистрирован как жилое строение;

– дом пригоден для круглогодичного проживания (обеспечен необходимыми коммуникациями);

– домовладению присвоен почтовый адрес.

важно: Очень часто упоминается требование о том, что участок должен быть отнесен к землям поселений. По моей практике это не соответствует действительности. Есть живые примеры в ближнем Подмосковье, когда люди прописывались в домах, построенных на сельско-хозяйственных землях через суд. Процесс муторный, но достаточно отработанный, и услуги юристов по этой теме относительно недорогие (~30 тыс.руб. под ключ).

Все эти условия почти что автоматически выполняются для коттеджей на землях ИЖС, за исключением коммуникаций.

В случае же с дачными поселками и садовыми товариществами такие требования выполнить не всегда возможно. Однако, это не значит что прописка в СНТ однозначно невозможна, – надо изучать конкретную ситуацию.

вывод: Прописка на землях ИЖС возможна практически во всех случаях. На землях для садоводства-огородничества и дачного строительства – не всегда, и, как правило, требует судебного решения.

3. Налог на дом на земле сельхозназначения значительно ниже

Вроде как логично. Сельскохозяйственные земли и строения на ней не должны облагаться высоким налогом, чтобы не усложнять жизнь сельхозпроизводителям. Обычно так и происходит.

Но есть существенный нюанс. Налог на недвижимость рассчитывается на основе оценки кадастровой стоимости. И, в идеале, кадастровая оценка стоимости должна совпадать с рыночной оценкой.

Давайте теперь посмотрим на два абсолютно одинаковых участка с разными назначениями: ИЖС и дачное строительство / садоводство-огородничество. На этих участках построены одинаковые дома с идентичными коммуникациями. И тогда скажите мне, почему рыночная стоимость у этих объектов должна существенно различаться .

Следуя этой логике, получается что и налог не должен отличаться. К примеру, если в качестве кадастровой стоимости была принята цена из договора купли-продажи.

В качестве дополнительно аргумента в пользу СНТ можно использовать утверждение о том, что дом на дачке не признают объектом роскоши. Здесь сложно предсказывать, как будет сделано. По идее опять же объект роскоши или нет, логично определять исходя из кадастровой стоимости. С другой стороны в той же Беларуси, за базу приняты физические характеристики дома и участка (площадь участка и дома, статус земель и т.п.).

вывод: Покупка дома и участка в СНТ не гарантирует более низкого налога на недвижимость по сравнению с ИЖС. Однако существенно снижает угрозу попасть под санкции высоких налогов.

4. Тарифы на газ и электричество на землях ИЖС ниже

Обнаружил для себя достаточно интересный момент. Оказывается жители коттеджных поселков с ИЖС в большинстве своем приравнены к жителям деревни. Как следствие, МОЭСК и Мособлгаз предоставляют им энергоносители по более низкому тарифу, нежели владельцам коттеджей в СНТ.

Так, по электричеству разница достаточно существенная, в 2014 г 1 кВт/час стоил:

– для ИЖС 2.81 руб.

– ДНП, СНТ 4.01 руб.

Согласитесь, разница заметная. Детальная информация по тарифам на энергоносители в статьях “Тариф на электроэнергию в Подмосковье” и “Тариф на газ в Подмосковье”.

важно: Возможна ситуация, когда вашей энергоснабжающей организацией является ДНП или управляющая компания поселка. В этом случае рекомендую внимательно изучить договор на поставку энергоносители. Всякое может быть.

вывод: Льготный тариф на энергоносители заметное преимущество ИЖС перед СНТ, и этот фактор не стоит сбрасывать со счетов при оценке вариантов для покупки.

5. Местные власти обязаны развивать социальную инфраструктуру поселков с ИЖС

Действительно, законодательство об органах местного самоуправления возлагает обязанность по обеспечению территории социальной и инженерной инфраструктурой на местные органы власти.

Но я бы особо не обольщался. Должны они может и должны, но реалии обычно оказываются противоположными. Чаще случается наоборот, девелопера коттеджного поселка с ИЖС постоянно нагружают все новыми и новыми задачами по развитию прилегающей социальной инфраструктуры.

Так что я считаю этот аргумент несостоятельным.

Вот вроде бы и все.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.me/ners_news.

Что лучше выбрать: ИЖС или СНТ

chto luchshe izhs ili snt 1

Управляющие организации

Фото 1

Перед тем как построить частный дом или купить надел для сельскохозяйственного использования, люди часто сталкиваются с вопросом, что лучше: ИЖС или СНТ. Все зависит от целей покупателя земельного участка. Например, если он хочет возводить дом, то ему лучше брать надел, предназначенный для ИЖС. На таких участках легче оформить прописку. СНТ подходит тем гражданам, кто хочет заниматься выращиванием культур, садоводством. Стоит подробнее остановиться на каждом понятии, ведь многие граждане нашей страны не знают, что такое ИЖС и СНТ. При сравнении данных определений выявляется множество различий с юридической точки зрения.

Что такое СНТ, расшифровка и понятие

СНТ принято расшифровывать как садовое некоммерческое товарищество. Суть данного понятия отражается в 66 Федеральном законе. Он был принят в 1998 году. В нем говорится о том, что данная форма товарищества устанавливает определенные правовые взаимоотношения между участниками. СНТ организовывается по личной инициативе граждан, состоящих в нем. Цель создания общества — это помощь членам по различным правовым и хозяйственным вопросам.

Товарищество нужно обязательно зарегистрировать в налоговой инспекции. Моментом открытия СНТ считается день его государственной регистрации. У каждой организации есть свой устав. Он должен быть в письменном виде. Также должно быть внутреннее управление. На общем голосовании выбирается председатель. Чтобы вступить в СНТ, следует осуществить взнос, который платят все участники. Денежные средства идут на расходы правления, а также на владения общего использования.

Земли общего пользования образуют дачный массив, который имеет свои подъездные пути, электричество и газ. Вся инфраструктура может относиться к общему имуществу СНТ. К нему относятся определенные земли по праву собственности.

Предназначение таких земель — это сельскохозяйственное производство. Подразумевается садоводство, выращивание домашних животных.

В основном членами товариществ являются пенсионеры. Они переезжают на дачи на постоянное проживание.

При покупке участка следует выяснить целевое предназначение данной территории. Если ошибочно указать другую категорию в документах, то исправить их будет проблематично.

Понятие и расшифровка ИЖС

Под ИЖС подразумевают индивидуальное жилищное строительство. Подробная информация по данному понятию содержится в Градостроительном кодексе Российской Федерации. В статье 49 говорится о том, что к объектам ИЖС относятся жилые дома, а также указывается расшифровка данной аббревиатуры. Они должны стоять обособленно друг от друга. В таком здании должно быть не больше, чем три этажа. Каждый этаж отводится для жилья одной семьи.

Фото 2

Участки, предназначенные под ИЖС, должны относиться к определенному городу или поселению. Привязка к населенному пункту способствует быстрой регистрации. Собственник сможет без особых затруднений прописаться на данной жилплощади. Поселковые земли при регистрации заносятся в Госреестр. На каждый участок должен выдаваться кадастровый документ.

Если человек построил дом на землях, предназначенных под ИЖС, то он не должен платить членские взносы в правление. Единственными обязательными платежами станут налоги. Появляется оплата имущественного налога и по данным счетчиков.

Ремонтные вопросы должна решать администрация района, это касается водоснабжения, дорог.

Чтобы избежать ошибок по целевому назначению земель, следует внимательно читать уставные документы. Если не хватает каких-либо бумаг, всегда можно сделать запрос в Росреестр. Также в правоустанавливающих бумагах должна быть графа, где есть пометка: «для постройки индивидуального жилого дома».

Правовой статус таких земель обеспечивает граждан всей необходимой инфраструктурой, что означает наличие детских садов, лечебных учреждений в шаговой доступности от дома.

Плюсы и минусы каждой категории

К минусам СНТ можно отнести:

  1. Данный статус земель по умолчанию подразумевает строительство дома летнего типа. После завершения стройки нужно сделать переход из нежилой категории в жилую.
  2. Чаще всего в доме, построенном на садовом участке, сложно прописаться.
  3. Не во всех товариществах налажена уборка территорий, особенно в зимнее время года. Водоснабжение часто работает с перебоями. Охраняется лишь небольшая часть товариществ.
  4. Чтобы провести газ, нужны капитальные вложения денежных средств.
  5. Государство не обязуется возводить около товарищества необходимую для жизни инфраструктуру. Не будет поликлиник, школ и других обязательных атрибутов современной цивилизации.
  6. Чаще всего не налажен транспортный проезд, зимой общественный транспорт либо прекращает рейсы, либо средств передвижения становится крайне мало.
  7. Оплачивать все расходы приходится его членам.
  1. Снижение цен на электричество, государство, таким образом, привлекает население в сельское хозяйство. Периодически проводятся программы улучшения жизни на уровне регионов.
  2. По решению муниципалитета могут снизить налоговые ставки данному СНТ.
  3. Поддержка других участников товарищества при возникновении проблем и спорных вопросов.
  4. Сельскохозяйственные наделы чаще продаются большей площадью, чем под ИЖС.

Фото 3

К положительным сторонам земель под ИЖС можно отнести:

  1. Государственная поддержка по развитию прилежащей инфраструктуры. Без вложений жителей возводятся торговые комплексы, детские сады и поликлиники.
  2. Возможность быстро прописаться хозяину имущества в построенном доме.
  3. Надежность вложений.
  4. Возможность оставлять оружие дома, если оно имеется. Нужно еще специальное разрешение на хранение.
  5. Упрощенная схема налогообложения данной категории земли.
  6. Если гражданин берет кредит, земля может остаться как залог.
  7. Использование в качестве залога при оформлении кредита.

К недостаткам можно отнести:

  1. Оформление собственности — достаточно затратная процедура.
  2. Законодательство РФ устанавливает свои нормы площадей, которые нельзя превысить.
  3. Большое количество строительных бумаг и оформлений по мере возведения дома на данной территории.

ИЖС или СНТ: что лучше

Чтобы выбрать земельную категорию, нужно установить конкретную цель, для чего будет использоваться данный надел и выяснить, чем же ИЖС отличается от СНТ.

Если человек хочет место для отдыха в летний период, и ему интересно огородничество, то однозначно лучше брать сельскохозяйственные земли. Вступить в СНТ может каждый покупатель земли. Когда человек планирует фермерское хозяйство с целью получения прибыли, ему тоже подойдет вариант СНТ.

Если у гражданина в планах строительство капитального дома для круглогодичного использования, то можно задуматься о покупке земель под ИЖС. Ее проще оформить в собственность, чем дачные владения. Больше возможностей для строительства, можно по желанию сконструировать различные постройки для своих нужд. Появится свой почтовый адрес.

Строения должны соответствовать всем градостроительным нормам.

На участках садовых товариществ можно тоже построить хороший дом, но оформить в нем прописку будет сложно. Существует ряд норм для проживания в частных домах, поэтому собственнику придется собрать много бумаг для разрешения регистрации.

Если покупателя земли волнует налоговая сторона вопроса, то, безусловно, налог на собственность ниже на участках СНТ, чем на территории ИЖС.

Бывает человеку принципиально важно наличие поликлиники рядом с местом проживания. В таком случае нужно брать земли под индивидуальное строительство. Данная территория будет постепенно обогащаться инфраструктурой. Важную роль при выборе являются тарифы. У собственников наделов под ИЖС есть льготные тарифы. Обычно они ниже, чем в СНТ.

Также важно рассматривать территориальный фактор. Если гражданин хочет дом в черте города, то ему подходит индивидуальное жилищное строительство. Когда человеку хочется жить на природе, развивать свое хозяйство, то ему подходят земли СНТ.

Фото 4

В чем разница, сравнительная таблица

СНТИЖС
Целевое предназначение земельЕсть возможность построить дом. Он не должен быть выше, чем три этажаГлавной целью является сельскохозяйственное предназначение. Строительство построек затруднительно
Решение проблем в ходе развития. Кем осуществляетсяЧлены СНТ согласно уставу сами должны решать все возникающие проблемы. Вопросы финансирования ложатся также на участников товариществаТак как данные территории располагаются в городах и населенных пунктах, то за развитие этих наделов отвечает государство. Существуют определенные финансовые программы. После того как их утверждает правительство, деньги идут на развитие инфраструктуры
РегистрацияДлительная процедура, требуется собрать множество бумагПростая процедура

Судя по таблице, можно сказать, что данные категории земель отличаются по правовым и финансовым аспектам. Каждый покупатель должен внимательно ознакомиться с характеристиками каждого понятия перед приобретением надела. Важно знать правила землепользования в Российской Федерации. Нередко люди путаются при выделении для себя плохих и хороших аспектов будущей покупки.

Важные нюансы

Существуют некоторые подводные камни при покупке земельного надела. Их нужно учитывать, чтобы избежать проблем во время строительства дома:

  1. В садовом кооперативе могут снижать налоговые ставки для участников.
  2. Льготы по тарифам характерны для собственников земель ИЖС.
  3. Средства, выделяемые местными властями, иду на развитие земель ИЖС. В территории садовых товариществ государство не делает вложений. Участники своими силами решают все возникающие финансовые вопросы.
  4. Чтобы сменить земельную категорию, нужно ознакомиться с 172 Федеральным законом. В нем говорится, что такое действие возможно. Для этого требуется соблюсти ряд условий:
  • собрать перечень документов;
  • подать заявление о смене целевого назначения территории, приложить все необходимые бумаги.

Местные органы власти рассматривают заявление. По истечении положенного промежутка времени в письменном виде приходит итоговый вердикт. Возможен отказ властей. На это могут быть причины:

  1. Искомый участок недопустимо переводить в другую группу назначения.
  2. Существует план земельного развития. Участок может не подходить под данный регламент.
  3. Некоторые земли нельзя присоединять к поселениям, из-за этого их нельзя включить в план развития данной территории.

Фото 5

Обычно осуществляют перевод из садовых земель в ИЖС граждане, кто длительное время проживает в построенном доме. Рядом с домом есть все необходимые инфраструктуры. Жильцы планируют официально оформить прописку.

Если строительство только началось, и владельцы точно не решили, в какое время они будут пребывать на дачном участке, то стоит подождать с переводом земли из одной категории в другую. Данное решение должно быть взвешенным и не требующим обратного переоформления.

Важно понять разницу между предназначением территорий, главное отличие состоит именно в целевом использовании земель и в вопросе прописки в доме.

Раньше коттеджные поселки возводились чаще на землях под садовые товарищества, после чего владельцы занимались вопросами переоформления. Собственникам было сложно перевести наделы в нужную категорию. В наше время они изначально начинают строительство на отведенных землях ИЖС. Перед началом строительства нужно смотреть кадастровые документы.

Ссылка на основную публикацию