Как расселяют коммунальные квартиры?

Переселиться из коммуналки: чем отличается этот процесс в Москве и Петербурге

В лужковские времена, чтобы сделать из обычной квартиры коммуналку, супругам, например, достаточно было развестись и оформить в индивидуальную собственность комнаты в некогда общем жилье. При этом у них должен был оставаться свободный доступ к кухне, санузлам и входу в квартиру, то есть к помещениям общего пользования.

У каждого собственника в коммунальной квартире есть отдельный лицевой счет. Фото: photosight.ru

Когда в 2017 году в нашей стране появился закон о реновации, появились и предприимчивые люди, которые бросились скупать квартиры в коммуналках реновационных домов, дабы в будущем получить за это отдельные квартиры.

Итак, легко ли переселиться из коммуналки в отдельную квартиру?

Расселяют коммунальные квартиры очень медленно. Основная сложность – в оформлении документов. Если, например, в одной коммунальной квартире частью помещений владеют частные собственники, а другая часть неприватизирована, то договориться о продаже такой коммуналки будет нелегко. В этом случае при расселении власти чаще всего просто предлагают собственникам скинуться и выкупить остальные комнаты.

Другая сложность в том, что жителям коммуналок хочется остаться пусть в комнатушке, но в центре города, а не далеко за пределами МКАД или КАД, где им дадут новые квартиры.

Как расселиться в Москве

В столице программы по расселению коммунальных квартир нет, но есть программа реновации. Если дом попадает под снос по Закону о реновации от 1 июля 2017 года, то коммунальную квартиру в нем расселят. А если не попадает, то горожане продолжают жить «по-соседски».

После 2015 года согласие соседей на продажу комнаты в коммуналке не требуется. Фото: Мир Квартир

Права на расселение из коммуналок в 2022 году имеют лишь лица, живущие в непригодном помещении с изношенными коммуникациями и несущими конструкциями. Для них существует программа переселения из ветхого жилья, рассчитанная до 2024 года.

Вот что нужно сделать, чтобы стать собственником нового жилья в рамках проекта реновации:

1. Уточнить, включен ли старый дом в программу реновации, на сайте mos.ru. Составить заявление участника программы и подать его в мэрию вместе с документами о найме/собственности и составе семьи.
2. Получить жилье из фонда новой застройки.
3. Оформить акт приема-передачи квартиры.

Право получения отдельного жилья после расселения имеют:

• жители, получившие комнаты в коммуналке по соцнайму;
• собственники комнат в коммунальных квартирах и члены их семьи, зарегистрированные по данному адресу.

Какие нормативы для переселенцев из коммуналки?

В Москве и Самаре на одного человека положено 18 кв. м. Если наниматель и члены его семьи до выселения занимали отдельную квартиру или более одной комнаты в коммунальной квартире, то они могут получить равнозначное жилье.

Льготникам предоставляют квартиры большего метража. К льготникам относятся:

• герои Труда (кавалеры ордена любой степени) могут получить от 15 до 25 кв. м на человека;
• сотрудники судебных органов, прокуратуры и герои СССР и РФ – 20 кв. м;
• работники МВД в звании от полковника – дополнительную комнату;
• работники ВС в звании от полковника и выше – 15-25 кв. м, размер зависит от выслуги лет.

Расселение коммуналок в Петербурге

Полноценная целевая программа по расселению коммунальных квартир есть только в Санкт-Петербурге. Она действует с 2008 года. По этой программе город напополам с инвестором расселяет коммуналку.

Подать заявку на участие в программе может петербуржец, который живет в коммуналке и стоит на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий.

Самая большая коммуналка страны находится на Васильевском острове в Питере, в ней 80 комнат! Фото: Мир Квартир

Чтобы встать на учет, нужно:

• жить в Петербурге не менее 10 лет;
• жить в коммуналке, где на человека приходится не более 15 «квадратов»жилой площади, или площадь признана непригодной для проживания.

Расселением коммуналок в Петербурге занимается «Горжилобмен». Заявление на расселение подается в МФЦ или через сайт госуслуг. Госпошлина не взимается.

К заявлению прикладывается подтверждение, что жилье находится в собственности владельцев, которые не располагают достаточным уровнем дохода для покупки новой квартиры.

Образец заявления о выборе формы содействия. Фото: fms21.ru

Далее жителю коммунальной квартиры нужно будет выбрать форму содействия (образец заявления выше на фото):

• покупка дома или квартиры в области или городе;
• покупка освободившейся комнаты в своей коммунальной квартире;
• участие в долевом строительстве при готовности объекта на 70%;
• доплата за обмен комнаты на отдельную квартиру.

В январе формируют список тех, кого расселят в текущем году. Каждый участник извещается о включении в него. В течение 30 дней со времени получения уведомления нужно будет подать еще одно заявление в МФЦ, приложив документы о собственности. Рассматривают их обычно в течение 45 дней.

При положительном решении житель получает свидетельство о праве на предоставление социальной выплаты. Оно действует один год. За это время нужно выбрать жилье и использовать субсидию для его оплаты. Продляют свидетельство только по уважительной причине на два месяца.

Нормы и реалии

В рамках программы предусматривается норматив: для одинокого человека – 33 кв. м. Если в семье несколько человек, то 18 кв. м от общей площади на каждого.

Однако если кто-то из соседей когда-то переезжал из собственной квартиры в коммуналку, ухудшив тем самым свои жилищные условия, и с момента переезда прошло менее пяти лет, то эти жильцы теряют льготу на улучшение жилищных условий, если таковая у них была. Если же прошло более пяти лет после переезда, то житель коммуналки льготу получит.

Динамика реализации программы расселения в Петербурге. Фото: fms21.ru

В следующем году Питер планирует расселить 1400 коммунальных квартир. Сейчас в Северной столице осталось 65 тыс. коммуналок. Чтобы советское наследие ушло в прошлое, понадобится еще много времени.

В целом в стране муниципальные власти формируют собственный график переселения граждан из коммуналок в обычные квартиры. Сроки переселения зависят от готовности нового жилищного фонда. По данным Минстроя, сейчас на переселение в среднем уходит 418 дней – однако, немало.

Как расселяется коммунальная квартира: в добровольном порядке по закону или в судебном

До сих пор многие люди вынуждены проживать в коммунальных квартирах, что приводит к необходимости постоянно находиться в контакте с посторонними лицами. Такие условия считаются не слишком комфортным и приятными, поэтому государство старается различными способами и программами улучшить жизнь граждан.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56 . Это быстро и бесплатно !

Для этого осуществляется расселение коммунальных квартир, причем обычно эти программы используются эффективно в крупных городах.

Кто может воспользоваться программой

Первоначально надо разобраться, кто входит в число субъектов, в отношении которых осуществляется данная процедура.

Важно! Программа, на основании которой расселяются коммуналки, начала действовать еще в 2007 году, поэтому за такой значительный промежуток времени получили возможность многие люди стать владельцами собственного отдельного жилья.

Стать участником программы могут граждане:

• являющиеся собственниками комнаты или нескольких помещений, находящихся в коммуналке;
• представленные нанимателями жилья, для чего у них должен иметься правильно составленный договор соцнайма.

Важно! Первоначально производится расселение тех квартир, в которых все люди добровольно желают выполнить этот процесс, а если у людей имеются разногласия, то процесс может затянуться.

Еще в самом начале, когда только начала использоваться данная программа, основным ее условием являлось согласие на расселение со стороны всех людей, проживающих в коммуналке, но уже в 2015 году были внесены изменения, на основании которых, люди могут покинуть такие квартиры и получить собственное жилье без согласия на это других жителей коммуналки.

Новый закон о расселении без согласия граждан

Многие люди не могли воспользоваться данной программой в связи с тем, что граждане, живущие совместно в коммуналке, отказывались от расселения.

Что такое программа расселения коммунальных квартир и как она реализуется? Ответы в этом видео:

Поэтому было исключено жесткое условие, на основании которого требовалось согласие от всех жильцов.

Как формируются списки на расселение ветхого и аварийного жилья? Читайте по ссылке.

Отказывались люди от программы обычно в связи с тем, что желали получить больше средств или не хотели уезжать из квартиры, располагающейся в удобном месте города. Но это становилось серьезной проблемой для других граждан.

Были внесены соответствующие поправки в закон, к которым относится:

• первоначально производится расселение в отношении тех коммуналок, в которых все жильцы дали согласие на процесс;
• далее выполняется процедура для многодетных семей;
• третьими могут воспользоваться программой обычные люди и семьи, проживающие с соседями, не согласными на применение данной программы.

Важно! Основная цель закона в любом случае будет достигнута в определенный момент времени, поэтому достаточно скоро полностью прекратит свое существование понятие коммуналки.

Как оформить статус нуждающегося гражданина

Программа в первую очередь направлена на многодетных семей или людей, которые остро нуждаются в улучшении условий проживания. Для этого им требуется получить соответствующий статус.

Важно! В разных регионах оформление этого статуса может обладать многочисленными отличиями.

К заявителям предъявляются определенные требования, при соответствии которым имеется возможность оперативно получить собственное жилье:

• в определенном регионе гражданин должен проживать не меньше 10 лет;
• не допускается наличие в собственности или на основании договора соцнайма другого вида жилья;
• человек или семья проживают в коммуналке;
• оформленный статус многодетной семьи или ветерана ВОВ;
• проживание в жилье, в котором отсутствуют определенные удобства, поэтому оно не соответствует санитарным нормам.

Программа реновации в Москве: ее особенности и правила предоставления жилья, смотрите тут.

Важно! Также в первую очередь программа реализуется для граждан, проживающих в аварийном жилье или квартирах, которые не отвечают определенным нормам безопасности.

Схема расселения коммуналок. Фото: juryst.ru

Как происходит расселение, если комната оформлена в собственность

Важно! Если действительно граждане, живущие в коммуналке, признаны нуждающимися в жилье, а также все жильцы квартиры согласны на процедуру, то расселение производится оперативно.

Если человек оформил комнату в собственность, то для участия в программе требуется получить статус нуждающегося в жилье.

Для этого рассчитывается количество квадратных метров на каждого члена семьи. Если это значение не соответствует нормам, то можно рассчитывать на помощь со стороны государства.

Первоочередное расселение осуществляется для собственников при условиях:

• земля, на которой возведена многоэтажка, нужна для государственных нужд, поэтому производится ее отчуждение, что требует непременного предоставления квартир всем людям, владеющим помещениями в этом доме;
• проживают граждане в доме, который признан аварийным или ветхим, поэтому такие условия угрожают нормальной жизни людей;
• граждане вынуждены жить с больными людьми, что является опасным для них, например, при наличии разных инфекционных или психических заболеваний у соседей;
• люди, живущие в коммуналке, являются сотрудниками бюджетной сферы, для которых на основании программы имеются льготные условия.

Таким образом, владельцы комнат могут рассчитывать на быстрое расселение при удовлетворении вышеуказанных условий.

Как происходит процесс при владении помещением на основании соцнайма

Для людей, которые оформляют комнаты при подписании договора соцнайма, данная программа выступает действенным способом улучшить условия жизни.

Что такое ЖС? Как его получить и кто имеет право? Смотрите здесь.

Это обусловлено тем, что при устранении коммуналки собственник комнат, которым выступает администрация, должен выдать нанимателю отдельную квартиру.

Важно! Допускается вместо квартиры предоставлять дом, однако условия для жизни в таком жилье должны соответствовать определенным нормам, а также должны соблюдаться требования по квадратуре в зависимости от количества людей в семье.

При этом выбирается один из способов улучшения условий жизни:

• перераспределение квартир, которые находятся в жилищном фонде региона;
• продажа коммуналки, после чего для покупки нового жилья бывшим жильцам будут предложены льготные условия;
• предоставление многочисленных субсидий, которые могут применяться для возведения частного дома или покупки жилья.

Важно! Выбор определенного метода зависит от причины переселения, а также от очередности.

Условия участия в программе по расселению коммуналок.

Условия участия

Чтобы стать участником данной программы, должны соблюдаться гражданами условия:

• проживание в коммуналке, причем если отсутствуют законные основания на это, то невозможно будет получить помощь от государства;
• подтверждение статуса, что человек или семья нуждаются в новом жилье, так как проживают на слишком маленькой площади, недостаточной для комфортной жизни;
• возможность доказать, что человек принадлежит к льготникам, позволит стать участником программы как можно быстрей.

Выплата компенсации

Вместо жилья при расселении государство может предлагать гражданам компенсацию в виде определенного количества денег.

Предлагается это гражданам, у которых дополнительно кроме комнаты в коммуналке имеется иное жилье.

Важно! Предлагается сумма, равная рыночной стоимости комнаты или нескольких комнат в квартире.

Также если один из жильцов согласен выкупить другие комнаты в квартире, то ему предлагаются для этого льготные условия. Дополнительно назначаются субсидии, позволяющие оплатить большую часть ипотечного кредита.

Законодательное регулирование

Отсутствует отдельный закон, в котором описываются особенности расселения коммуналки, поэтому для этого используются разные нормы и акты:

• ст. 31 ЖК;
• ст. 288-291 ГК;
• ПП разных регионов.

Теперь учитывается, что даже если некоторые жильцы не согласны с расселением, все равно данный процесс может осуществляться при сносе дома, наличия решения суда или при лишении родителей прав в отношении детей.

Виды жилья

При реализации программы гражданам могут предлагаться разные варианты:

• предоставление аналогичного жилья;
• выкуп остальных комнат в квартире по льготным ценам;
• передача квартиры в новостройке, причем обычно для этого используются дома, которые возведены только на 70 процентов;
• предоставление отдельной квартиры для семьи.

Решение принимается региональными властями, для чего учитывается количество людей в очереди и особенности жизни конкретного заявителя.

Сложности расселения

Многие люди, подходящие под условия программы, все равно вынуждены сталкиваться со многими сложностями, к которым относится:

• недостаток денег, так как полученной компенсации может не хватить для покупки даже небольшой однокомнатной квартиры или подписания ДДУ;
• отказ соседей по коммуналке в расселении, для чего граждане должны долго ожидать своей очереди.

Важно! В последнем случае можно решить вопрос через суд.

Как расселяются коммуналки с помощью суда

Судебный порядок используется по ст. 3 ГПК в случае, если ущемляются права жителей коммуналки. Обычно в исковом заявлении указываются требования, прописанные в ст. 131 и 132 ГПК.

1. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

1.1. Исковое заявление, заявление, жалоба, представление и иные документы могут быть поданы в суд на бумажном носителе или в электронном виде , в том числе в форме электронного документа, подписанного электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

3. По соглашению сторон подведомственный суду спор, возникший из гражданско-правовых отношений, до принятия судом первой инстанции судебного постановления, которым заканчивается рассмотрение гражданского дела по существу, может быть передан сторонами на рассмотрение третейского суда, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и федеральным законом.

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

3. В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

4. Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Исковое заявление, подаваемое посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», содержащее ходатайство об обеспечении иска, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Иск принимается или отклоняется в течение 5 дней, после чего ведется слушанье, на котором учитываются мнения обеих сторон.

документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;

доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;

расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.

Основания для подачи иска

Для подачи иска в суд могут иметься разные основания:

• отказ граждан покидать квартиру;
• граждане считают, что им была предоставлена слишком маленькая компенсация;
• намеренное затягивание процесса.

Важно! В большинстве случаев суд принуждают жильцов квартир съехать в иное предложенное место.

На вопросы о расселении коммуналок отвечает начальник Жилищного отдела — смотрите в этом видео:

Какие требуются документы

Для участия в программе понадобятся документы:

• справка, подтверждающая, что человек или семья нуждаются в улучшении условий жизни;
• заявление, составленное собственником жилья;
• документы на коммуналку;
• справка Ф-9;
• св-во о браке или разводе;
• заключение из СЭС или жилищной инспекции, в котором указывается, что коммуналка не пригодна для проживания;
• документы о наличии заразной болезни у какого-либо соседа.

Нередко требуется и другая документация, которая при необходимости подготавливается гражданами.

Порядок процедуры расселения

Подготавливаются документы, которые передаются в соцзащиту или иные органы, занимающиеся реализацией программы.

При наступлении очереди предлагаются варианты для расселения квартиры. Гражданами выбирается оптимальный метод, после чего производится непосредственная процедура.

Заключение

Таким образом, расселение коммуналки позволяет многим людям стать владельцами собственного жилья.

Для этого должны соблюдаться определенные условия, а для ускорения процесса граждане должны подготовить специальные документы, подтверждающие необходимость в скором времени осуществить этот процесс.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Расселение коммунальных квартир

Расселение жилья

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Расселение коммунальных квартир – правительственная программа, созданная для улучшения жилищных условий граждан.

Это вынужденная мера, соблюдаемая в порядке очереди и возможности местных властей обеспечить жильем квартирантов. Финансируется из федерального бюджета.

Субъекты программы

Люди, проживающие в коммунальных квартирах на правах собственников или по договору социального найма.

Обязательным критерием программы является признание квартиранта и членов его семьи нуждающимися в улучшении жилищных условий.

По факту, субъектом может стать любой человек, проживающий в коммунальной квартире меньше, чем на 18 кв/м (по Московскому региону).

Региональные органы самоуправления могут устанавливать свои критерии. Основанием является ст. 50 ЖК РФ. Например, в Воронеже не менее 14 кв/м на человека.

Для лиц, проживающих в помещениях общежития или маневренного фонда, выселенных по судебному решению, нормой служит 6 кв/м.

Без согласия соседей

До 2015 года обязательным условием для расселения коммунальных квартир являлось согласие всех соседей. Что вызывало определенные трудности.

Не все согласны переезжать в новое жилье. Как ни странно, но только 10% соседей удается договориться. В каждом регионе власти устанавливают свои критерии для расселения.

Например, для Ленинградской области действует Постановление правительства № 259-42 от 25.05.2015, где в первую очередь расселяются квартиры, жильцы которых договорились между собой.

На данный момент, согласие на расселение от соседей получать не нужно. Каждый субъект рассматривается отдельно.

Статус нуждающегося в улучшении жилищных условий

Основания для улучшения жилищных условий:

Получение статуса нуждающегося:

Квартиранты обязаны собрать пакет документов и написать заявление в соцзащиту или мэрию:

• заявление;
• удостоверение личности;
• выписку из домовой книги;
• документы, подтверждающие собственность;
• паспорт на квартиру;
• справку из органов опеки.

Также может понадобиться дополнительная документация. Определяется индивидуально, органами самоуправления. Исходя из ситуации.

После проверки документов и установления обстоятельств, выносится решение о признании жильца или семьи нуждающимися в улучшении условий проживания.

При отказе признания или затягивания с оформлением, жильцы могут обратиться в прокуратуру.

В собственности

Расселение коммунальных квартир, комнаты которых находятся в собственности, происходит по признанию жильца нуждающимся в расселении.

Например, при нарушении норм жилой площади по учету. Расселение произойдет в порядке очереди, установленной по дате постановки на учет.

[stextbox mode=»css»]Компенсация будет выплачена, ТОЛЬКО если у собственника есть другое пригодное для проживания помещение.[/stextbox]

По договору социального найма

Так же, как и с комнатами в собственности расселение муниципальных коммуналок происходит из-за:

Собственник муниципальных помещений при расселении коммуналок обязан предоставить жильцам квартиры, а не комнаты. В то время как собственникам жилья могут предоставить комнату.

[stextbox mode=»css»]Компенсация при расселении комнат по договору социального найма не выдается. Члены семьи указанные в договоре имеют равные права с основным арендатором.[/stextbox]

Условия участия

Участие в программе расселения, подразумевает наличие определенных условий. Главное, из которых, признание семьи нуждающимися в улучшении жилья.

Кроме, обычных граждан программой могут воспользоваться люди, чья жилплощадь полностью соответствует законодательству. К таким лицам относятся:

Компенсация

В ряде случаев государство может компенсировать расселение коммунальных квартир:

Расчет социальных выплат

Производится по формуле путем умножения основных критериев:

• норма жилищной обеспеченности – 18 кв/м на человека (см. свой регион);
• количество участников;
• средняя стоимость квадратного метра жилья по региону;
• коэффициент – 0,3.

Закон

Единой статьи или закона о расселении коммунальных квартир не существует. Каждая ситуация индивидуальна и придерживается своих норм. Однако при расселении учитывается ряд законов РФ:

Расселение может применяться для всех сфер быта. Например, при лишении родительских прав и угрозе жизни и здоровью ребенка, жильца могут выселить или расселить в принудительном порядке. Не редкость по требованию прокурора в рамках уголовного дела или при содействии органов опеки.

Разновидность жилья

Виды жилья, получаемые квартирантами при расселении, зависят от статуса расселения:

Семейное положение и пол квартирантов

Жилье будет предоставлено с учетом семейного положения и пола квартирантов. Нельзя поселять в одной комнате мужчину и женщину, не состоящих в браке без их согласия.

Сложности

Любая проблема при расселении коммунального жилья не критична и решаема.

В судебном порядке

Собственник помещения или жильцы коммунальной квартиры могут обратиться в суд, если их права или интересы были ущемлены (ст. 3 ГПК РФ).

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями, указанными в ст. 131 и 132 ГК РФ. Срок принятия или отклонения иска 5 рабочих дней.

Дело рассматривается в РАЗУМНЫЕ сроки. Точное количество дней в законодательстве не указано.

Истец и ответчик должны представить доказательства виновности и невиновности, соответственно.

Слушанье ведется с учетом интересов незащищенных лиц, участвующих в споре. Постановление пленума ВС № 14 от 02.07.2009 г.

Основания

Документы

• справка о признании жильцов нуждающимися в улучшении условий проживания;
• заявление собственника;
• документы на квартиру или договор социального найма;
• справка по форме Ф-9;
• свидетельство о разводе;
• заключение СЭС или жилищной комиссии о непригодности жилья;
• медицинские документы;
• иные документы, требуемые жилищными службами или судебными органами.

Порядок

[stextbox mode=»css»]При принудительном расселении решение суда производят приставы в рамках исполнительного производства (ст. 30 ФЗ-229).[/stextbox]

Расселение коммунального жилья

В нашей стране работает специально разработанная социальная программа, направленная на то, чтобы расселить проживающих в коммуналке. В большинстве своем она распространяется в городах федерального уровня — Санкт-Петербург, Москва.

Программа государственного назначения, направленная на расселение коммуналок, стартовала в 2007 году и работает до сих пор.

Эта статья поможет вам узнать о важных моментах, касательно расселения — кто участвует в процессе, с какими сложностями можно столкнуться, и какие документы нужны.

Потенциальные участники

• Люди, имеющие в частной собственности одну или несколько комнат в квартире коммунального типа;
• Люди, которые на основании социального договора аренды (найма) проживают в неприватизированной коммуналке.

Но имейте в виду, что первыми претендовать на расселение могут те жители коммунального жилья, которые этого хотят.

Правила первоочередности

1. Первыми под программу попадают квартиры, в которых имеется согласие всех жителей;
2. Затем, под программу попадает категория граждан, имеющая статус многодетных семей, соседи которых не дают согласие покидать коммунальное жилье;
3. И последними становятся граждане, которые не относятся к льготной категории, изъявившие желание покинуть коммуналку.

В конечном итоге, все владельцы или арендаторы такого жилья, которые принимают участие в программе, получат денежные выплаты.

Получение статуса участника социальной программы

Чтобы поучаствовать в программе и получить расселение на законных началах, нужно соответствовать двум критериям:

• Жить в коммунальной квартире (быть собственником или арендатором по договору социального найма);
• Нуждаться в улучшении условий жизни;

В зависимости от того где вы проживаете, условия предоставления статуса нуждающегося могут отличатся.

Общие требования

1. Владелец недвижимости, наниматель жилплощади, или член семьи владельца или ответственного нанимателя должен проживать в городе не меньше 10 лет;
2. В частной собственности или в качестве социального найма не имеется больше другой недвижимости;
3. Есть статус ветерана ВОВ;
4. Категория граждан, которая относится к многодетной семье, живет в помещении, где по нормативным требованиям есть несоответствия по количеству квадратуры на одного человека;
5. На территории жилплощади нарушены требования по обеспечению безопасного проживания и условия санитарных норм. Жилье в аварийном состоянии.

Какое жилье предоставляют взамен

Условия программы и варианты жилья, которые предоставляют отличаются, в зависимости от того, в каком регионе вы проживаете.

• Квартира в новостройке. Предлагается квартира в строящемся доме (не меньше 70%);
• Жилье аналогичного типа. Встречается сейчас крайне редко, так как в населенных пунктах нашего государства почти не осталось коммуналок, которые удовлетворяют жилищным условиям;
• Отдельное жилье. Не являющиеся друг другу родственниками жители коммуналки должны получить квартиру, отдельно на каждую семью;
• Выкуп остальных комнат в коммуналке по льготной стоимости.

Перечень документов

Когда вы придете в администрацию, по предварительному приглашению, вам следует взять с собой следующие документы:

1. Паспорт российского гражданина и заполненное заявление;
2. Документы, которые подтверждают, что вы владелец или арендатор жилья;
3. Справка, о том, что ранее вы получил статус гражданина, которому необходимо улучшить условия проживания;
4. Документы, на основании которых вы получаете право первоочередности.

Отсутствие согласия соседей

Большое количество жителей коммуналок смогли исполнить свою мечту и перебрать в комфортабельное жилье. Но имеется процент населения, который не стал счастливым обладателем собственного жилья.

Несправедливое условие, о получении согласия от всех жителей коммунальной квартиры, отняло у людей возможность получить квартиру с отельной кухней и санузлом.

Когда программа только вступила в силу, чтобы стать ее участником одним из обязательных условий было согласие все прописанных в коммуналке человек.

Но на сегодняшний день условия немного другие. В 2018 году внесли изменения, согласно которым можно покинуть пределы коммуналки навсегда, невзирая на решение соседей.

Возможные причины, по которым переезд не состоялся

• Квартира находится в центре города. Такая недвижимость чаще всего сосредоточена именно в центральных районах столицы РФ и культурной столицы. Из-за этого люди продолжают жить в коммуналках, испытывая неудобства.
• Владелец коммуналки хочет получить за продажу жилья больше денег. Есть некоторый процесс владельцев или нанимателей, которые выдвигают требования, которые не соответствуют возможностям и целям государственной программы (хотят получить несколько квартир, удвоенный размер субсидии и т. п.).

После того так были внесены изменения в государственную программу, уговаривать соседей согласиться нет нужды.

Возможные трудности

Недостаточное количество денег для дальнейшей покупки отдельного жилья, после того, как выдадут компенсацию. Выходом может стать оформление кредита или оформление договора долевого участия.

Один из жильцов не соглашается участвовать в программе. В этом случае все равно произойдет момент расселения, но процесс затянется, потому что право первоочередности на государственную помощь получают коммуналки, в которых все жильцы ответили согласием.

Заключительная часть

Итак, подытожим вышеизложенное.

Гражданин нашей страны законно живет в коммунальном жилье. Он проходит регистрацию в органах местного управления и начинает участвовать в государственной программе “Расселение коммунальных квартир”.

После этого независимый риелтор навещает заявителей и оценивает ее рыночную стоимость. Осуществляется сделка купли-продажи коммунального жилья.

Участник программы расселения получает часть своих денег, и помощь от государства (к примеру, оформляет субсидию, которая равна 30% от стоимости проданного имущества).

И как заключение, хочется сказать, что благодаря этой программе жители нашей страны получили возможность не только избавиться от коммунального жилья, но и сделать лучше условия своего проживания.

Читайте также:

Добавьте “Правду.Ру” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google, либо Яндекс.Дзен

О расселении коммунальных квартир в Москве начистоту

Как ни крути, а жизнь в коммунальной квартире комфортной не назовешь. Конфликты, разногласия и непонимания между соседями порой возникают на ровном месте. Устав от такого проживания, собственники пытаются перебраться в отдельные апартаменты. Но только продать комнату в коммуналке совсем не просто. Более доступным путем выхода из ситуации является переселение всех соседей в изолированное жилье и продажа коммуналки единственному владельцу.

Власти города Москвы сегодня активно занялись вопросом реновации недвижимости и предлагают жильцам принять участие в программе по расселению коммунальных квартир в Москве. Подготовка документации и процесс ожидания отдельной жилплощади может затянуться не на один год. Когда вопрос переселения соседей не терпит отлагательств, то существует другое решение: обращение в агентство недвижимости. Это направление во многих риэлторских компаниях сегодня является приоритетным.

Коммуналка: легко ли продать

Коммунальная жилплощадь — это квартира с несколькими комнатами, где на правах собственности проживают жильцы, не являющиеся родственниками. В свое время такое проживание было вынужденной мерой. Мирное сосуществование на оной территории требует четкого соблюдения общих правил, поэтому разногласия могут появляться по пустякам. А иногда и вовсе условия становятся невыносимыми для дальнейшего проживания с соседями.

Сегодня коммуналок в Москве немало, продать комнату в таком жилье трудно. Это и понятно, ведь мало кому понравится жить на одной территории с чужими людьми. Круг потенциальных покупателей сужается до пожилых людей и студентов. Семейные пары в такие объекты заселяются от безысходности или в надежде выкупить полностью. Ликвидными коммуналки не назовешь. Отсюда и проблемы с поиском клиентов — может уйти масса времени и нервов.

При реализации комнаты нужно действовать в согласии с остальными соседями. Возможно решение найдется для всех. Лучший вариант — это расселение жильцов коммунальной квартиры в отдельное жилье Москвы.

Комментарий эксперта
Для многих москвичей расселение коммуналок через коммерческие посреднические фирмы стало хорошей возможностью для получения собственного жилья. Но говоря начистоту, такая процедура требует соблюдения ряда тонкостей (льготы, юридическая чистота объекта, порядок участия в соцпрограммах, проверка дееспособности жильцов и так далее).

Способы расселения собственников коммунальной жилплощади

Несмотря на то, что спросом коммуналки не пользуются, продать такое жилье возможно. Существует несколько способов расселения коммунальной квартиры в Москве и МО.

Участие в государственной целевой программе

Для участия в программе по улучшению жилищных условий владельцев площадей коммунальных квартир необходимо ознакомиться с условиями и перечнем оснований на расселение. Если жилье соответствует всем требованиям, нужно подготовить пакет документов для жилищной инспекции. После сбора и проверки документации присуждается соответствующий статус и номер очередности на расселение. Затем жильцы ждут своей очереди на получение заветных квартир. Ожидание может затянуться на несколько лет, да и предложенная взамен жилплощадь может быть в любом районе города независимо от удаленности к работе или учебным заведениям. Если вопрос нужно решить оперативно, такой вариант отпадает.

Продажа одному собственнику

Решив продать свою долю, владелец должен предложить остальным соседям воспользоваться преимущественным правом выкупа. Возможно кто-то из совладельцев решит выкупить все помещения, предложив остальным выплату по оценочной стоимости за каждую из них. Только не всегда у соседей есть возможность сразу приобрести другую жилплощадь. Вероятнее всего суммы, вырученной с продажи одной комнаты, не хватит на покупку новой недвижимости. Этот способ подходит не всем.

Агентство недвижимости

Агентства недвижимости предлагают владельцам комнат решить вопрос с расселением коммунальных квартир в черте Москвы и МО на выгодных условиях. Компания «МИЭЛЬ» одна из первых начала практиковать расселение коммуналок. Для клиентов нами разработаны выгодные условия сотрудничества.

• Оперативность. Богатая клиентская база позволяет решить вопрос с расселением в короткие сроки.
• Возможность выбора заменяемого жилья. Проводим подбор объектов недвижимости по всей Москве, находим нужный вариант.
• Полное сопровождение сделки купли-продажи. Вам не нужно пересматривать свой трудовой график, отпрашиваться у начальства для решения своих проблем. Мы возьмем все хлопоты на себя: сопроводим сделку от начала до конца с подготовкой всей документации на основании доверенности.
• Займ до сделки. Уже есть подходящее жилье, но не хватает средств на покупку? Мы поможем решить этот вопрос в рамках услуги деньги до продажи коммунальной квартиры.

История из жизни
Комната в коммуналке досталась мне от бабушки. После окончания университета возвращаться к родителям в Ярославль не хотелось. Решила обосноваться в своей маленькой комнатушке на Чистых Прудах. После двух лет проживания стало совсем невыносимо — пьющие соседи устраивали скандалы с завидной регулярностью. На общем собрании жильцов квартиры было решено расселить нашу жилплощадь (повезло, что проблемные соседи не были против). Мы обратились в агентство, чей офис был неподалеку. Каждому из нас предложили индивидуальные условия и полное ведение сделки купли-продажи. Спустя два месяца все соседи уже обживались на подобранных риэлторами компании площадях — одни добавили собственные сбережения, вторые взяли ипотеку. Я переехала в небольшую однушку за МКАДом недалеко от работы. Этот вариант оказался самым подходящим по цене, качеству и месторасположению. Благодарна всем сотрудникам и рекомендую агентство «МИЭЛЬ» как надежную компанию.

Если коммунальное жилье не вписывается по требованиям в правительственную программу (например, недостаточная степень износа здания), но вы мечтаете переехать в отдельную квартиру, свяжитесь с агентством недвижимости «МИЭЛЬ». Мы оказываем качественные услуги по расселению коммунальных квартир в Москве: практикуем индивидуальный подход, работаем поэтапно, обеспечиваем полную юридическую безопасность на всех этапах сделки.

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77 , оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77 , либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге

«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» — одна из приоритетных государственных программ, благодаря которой петербуржцы, проживающие в коммунальных квартирах и состоящие на жилищном учете, могут купить собственное жилье.

Как работает программа?

По условиям программы участники получают социальную выплату на покупку квартиры. Предоставляемая сумма рассчитывается по установленной формуле и зависит от трех факторов:

• количества человек, проживающих совместно в коммунальной квартире;
• нормативов площади на одного человека (установленных государством);
• средней стоимости квартир в Санкт-Петербурге.

Пример

Если ваша семья состоит из трех человек, то на каждого члена семьи приходится по 18 м 2 площади, оплачиваемой на льготных условиях, итого 54 м 2 на семью.

Таким образом, размер социальной выплаты = 54 м 2 * 1 (один член семьи, состоящий на учете) * 93 768 руб. (средняя рыночная стоимость 1 м 2 ) * 40% (размер доли, оплачиваемой за счет бюджета города) = 2 025 388,8 руб. (если стоимость покупаемой квартиры составляет 4 619 106 руб.).

Вы можете купить квартиру за большую цену, но размер выплаты при этом останется неизменным.

Кто может стать участником программы?

Принять участие в программе могут жители коммунальных квартир, подлежащих расселению (включенных в соответствующий перечень). Они должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире, а также состоять на городском учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Чтобы вашу квартиру включили в перечень, нужно обратиться с заявлением в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга по адресу нахождения коммунальной квартиры. При этом понадобится согласие всех соседей жилых помещений квартиры, а заявление о включении коммунальной квартиры в перечень подается от каждой семьи, проживающей в коммунальной квартире.

Кто имеет право на первоочередное получение социальной выплаты?

Первыми приобрести жилье смогут многодетные семьи.

Многодетная семья — семья, имеющая трех и более детей в возрасте до 18 лет.

На что можно потратить выплату?

Выплату можно использовать одним из следующих способов:

покупка жилья (квартиры, дома, комнаты в коммунальной квартире, если в результате такая квартира переходит в собственность одной семьи);

долевое участие в строительстве дома (квартиры), если степень готовности объекта недвижимости составляет не менее 70%;

оплата договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве жилого помещения, готового не менее чем на 70%, в случае полной оплаты стоимости этого помещения;

оплата паевого взноса члена жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива при условии, что многоквартирный дом готов на 70%;

оплата разницы между стоимостью приобретаемого по договору мены жилья и передаваемого по договору мены жилого помещения, находящегося в собственности участников программы.

Как получить выплату?

Для получения субсидии семье необходимо:

на участие в программе в Санкт-Петербургское государственное бюджетное учреждение «Горжилобмен» (СПб ГБУ «ГЖО»);
• ожидать уведомление (СМС) о включении в сводный список на предоставление социальной выплаты от Жилищного комитета;

Раньше получить уведомление смогут первоочередники. Для остальных время ожидания зависит от даты постановки на жилищный учет.

Срок действия свидетельства — 12 месяцев.

Как использовать субсидию?

Вы можете выбрать подходящий вам вариант покупки квартиры.

Вариант Ι (при условии расселения коммунальной квартиры)

Все семьи, проживающие в коммунальной квартире, продают свои комнаты единственному покупателю (приобретателю всей квартиры), добавляют средства по субсидии и покупают жилье в Санкт-Петербурге (Ленинградской области).

Вариант ΙΙ (при условии расселения коммунальной квартиры)

Одна из семей приобретает комнату соседей, в результате чего квартира становится отдельной. Вторая семья к полученной от продажи сумме добавляет выплату по субсидии и покупает жилье в Санкт-Петербурге (Ленинградской области).

Какие дополнительные меры поддержки получат участники программы?

Участники программы «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге» могут рассчитывать на помощь со стороны города в виде: