Порядок выноса границ земельного участка в натуру

Акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть

Вынос границ земельного участка в натуру – это вид геодезических работ, который в наши дни пользуется большим спросом на рынке. Да, по закону для частных нужд данная процедура не является обязательной в отличии от межевания, однако это не умаляет потребности в ней (подробнее о процедуре выноса границ в натуру написано здесь). Но что же такое акт выноса границ земельного участка, нужен ли и что в нем должно быть, рассмотрим в данной статье.

Вынос границ земельного участка

Вынос в натуру представляет собой процесс закрепления на местности (кольями, арматурой, железной трубой и т.д.) поворотных точек границ земельного участка, на основании координат, которые содержатся в Едином Государственном Реестре Недвижимости (далее – «ЕГРН»), ранее Государственный Кадастр Недвижимости. Потребность в ее проведении возникает по разным причинам: покупка участка (не хочется получить кота в мешке), необходимость поставить забор, спор с соседями, планирование строительства дома, бани, гаража (о нормах отступа от границы земельного участка читайте в нашей статье) и т.д.
После того, как границы определены и закреплены на местности, выдается документ, подтверждающий проведение таких работ – акт выноса границ земельного участка. Документ, как форма и структура, так и непременность подготовки которого законом не предусмотрены.
Разберемся, так нужен ли акт выноса границ и если да, то для чего.

Что должно быть в акте выноса границ

Акт выноса границ земельного участка по своей сути является актом приема/передачи выполненных работ. Документ разрабатывается в произвольной форме, не противоречащей действующему законодательству. Есть своды правил (далее – «СП») по проектированию и строительству, которые определяют форму акта о натурном установлении границ земельного участка, но применяются эти СП при застройке территорий, а не при выносе границ конкретного земельного участка. Однако за основу многими принята именно эта форма. И все-таки, что должно быть в акте выноса границ?
Акт выноса границ земельного участка должен состоять из двух частей, текстовой и графической. В текстовую часть вносятся следующие данные:

• наименование заказчика работ;
• наименование исполнителя работ;
• основания выполнения работ (договор);
• сведения о земельном участке (кадастровый номер, местоположение, площадь, данные о собственнике и т.д.); ;
• результаты измерений (координаты);
• тип закрепления поворотных точек и т.д.

Графическая часть акта включает в себя схему земельного участка и его расположения. В ней указываются промеры всех границ земельного участка (расстояния между поворотными точками). Дополнительно включаются сведения о расстояниях между характерными точками границ и уже существующими объектами капитального строительства за границами участка (фонарный столб, угол трансформаторной подстанции и т.д.). Делается это для того, чтобы собственник участка мог самостоятельно с помощью рулетки восстановить границы участка, при утрате знаков закрепления.

Кто готовит акт выноса границ земельного участка

В интернете можно встретить информацию о том, что разработкой акта выноса границ земельного участка занимается кадастровый инженер. При этом согласно закону «О кадастровой деятельности», результатом кадастровых работ могут быть только три вида документов: межевой план, технический план и акт обследования (прекращение существования объекта недвижимости). Поэтому кадастровый инженер может разработать акт выноса границ земельного участка, при соблюдении следующих условий:

• наличие навыков геодезиста (образование, опыт);
• наличие специализированного геодезического оборудования;
• наличие метрологии прибора (ежегодно);
• наличие СРО на геодезические работы (выдается только юридическим лицам).

Как правило, услуги по подготовке акта выполняют геодезисты – работник юридического лица. Они же выполняют предварительную подготовку прибора (вносят поправки), геодезических и кадастровых данных (сведений ЕГРН), осуществляют необходимые измерения на местности, закрепляют поворотные точки и т.д.
Геодезист лично расписывается в акте за выполненные им работы по выносу границ, при этом подпись заверяется печатью юридического лица, сотрудником которого он является.

Найти проверенного геодезиста или кадастрового инженера со всеми необходимыми допусками и разрешениями в своем регионе вам поможет онлайн каталог исполнителей земельно-кадастровых работ. А если хотите узнать стоимость работ по выносу границ в натуру, воспользуйтесь онлайн сервисом по расчету стоимости земельно-кадастровых работ – онлайн калькулятором. Потребуется лишь ввести регион работ и количество поворотных точек.

Нужен ли акт выноса границ

Важный момент: акт выноса границ земельного участка не устанавливает границы земельного участка (для этого выполняется процедура межевания). Данный документ подтверждает их установление и свидетельствует о факте выполнения таких работ.

В судебных спорах акт выноса границ также не является документом основанием для выноса решения, он может только формировать доказательную базу, не более.
Так нужен ли акт выноса границ или нет?
Если вам необходимо точное понимание, где проходят границы надела, которые описаны в документах на землю, то ответ однозначно да. На любую выполненную работу, необходим документ, подтверждающий факт ее реализации. Актом геодезист передает вам результаты своей профессиональной деятельности.
Также акт выноса границ в натуру, составленный с учетом вышеперечисленных требований, обеспечивает, если не сохранность межевых знаков, то возможность их восстановления однозначно. Т.е. если сосед за ночь решил переместить ваши «колышки» в другое место, то с учетом указанных промеров в акте и вооружившись рулеткой, вы с легкость воспроизведете свои законные границы.
Добросовестно оформленный акт выноса границ земельного участка в натуру – это гарант восстановления знаков закрепления границ, даже при произволе соседей или заинтересованных физических лиц.

Кадастровая палата пояснила проблему выноса границ земельного участка и способа разрешения спора

Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли нередки. Зачастую все начинается с подозрения, что забор с соседними участками установлен по каким-либо причинам неправильно. Установить истину в споре поможет только специалист, который сделает вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка на местность можно назвать межеванием наоборот. Это установление непосредственно на участке точек, определяющих его форму и границы, в соответствии с данными, указанными в документах. Результатом процедуры является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Главное условие его проведения – границы земельного участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся в ваших документах, будут на местности закреплены колышками. «К выносу точек на местности желательно прибегнуть при покупке участка, чтобы быть уверенным в том, что приобретается именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае в последствие можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей, − рассказывает Наталья Дергачева, начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Однако самой частой причиной вынесения границ в натуру становятся соседские споры , когда есть подозрение о том, что фактические границы смежных участков не соответствуют указанным документах».

К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле». Обычно их размечают межевыми знаками. Но иногда они уничтожаются по разным причинам, и восстановить их местоположение можно посредством выноса границ на местность.

Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.

Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос, можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки. Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность − установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости . Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Встречаются случаи, когда данные межевого плана и информация из реестра отличаются, поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру, – заключила Наталья Дергачева. Фактически это акт сдачи-приема установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается на основании чего вынесены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков.

Вынос границ земельного участка в натуру: зачем нужен и как проводится?

Установление границ участка путем межевания — это важное условие не только для того, чтобы получить необходимые документы на него, но и определить конкретную территорию, которая может быть использована собственником.

В рамках реализации последней цели границы земли, закрепленные в документах, устанавливаются еще и фактически, на местности. Данная процедура носит название выноса границ участка в натуру и требует более детального рассмотрения.

Законодательство

Ни в одном законодательном акте не закреплено понятия выноса границ земельного участка в натуру, поэтому даже название данной процедуры может несколько видоизменяться.

Однако это не означает, что законодательное регулирование при этом отсутствует — более того, его соблюдение является строго обязательным.

Общее регулирование осуществляется следующими законодательными актами:

• Земельным кодексом РФ;
• ФЗ «О кадастровой деятельности».

При проведении любых кадастровых и геодезических работ важным условием является выполнение требований и стандартов государства.

Не является исключением и процедура выноса границ — все ее этапы проводятся строго в соответствии с утвержденными госстандартами.

Сущность и назначение процедуры

Вынос границ земельного участка в натуру — это процедура, в ходе которой на конкретном земельном наделе устанавливаются межевые знаки для обозначения его границ.

Она является разновидностью геодезических работ, в результате проведения которых на участке устанавливаются и закрепляются межевые знаки.

Происходит это в соответствии с документами и данными, которые содержатся в Государственном кадастре недвижимости (сейчас данный орган заменен на Единый государственный реестр недвижимости).

Если же этих данных там нет (то есть участок не имеет определенных границ), то предварительно должна быть проведена процедура его межевания.

Результатом выноса границ является установление следующих данных:

• точной площади земельного участка;
• его формы;
• четких границ;
• достоверного месторасположения в общем земельном массиве.

Все эти сведения очень важны, поскольку с их помощью появляется целостное видение участка, понимание всех его основных характеристик и особенностей. Также наличие точных границ (закрепленное не только документально, но и фактически) значительно упрощает проведение различных сделок с землей.

В частности, в случае продажи земли или оформления на нее наследственных прав новому владельцу очень важно знать точные пределы своего нового имущества.

Стоит учесть, что вынос границ может понадобиться в следующих случаях:

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Еще одним вариантом данной ситуации может быть случай, когда у собственника возникают подозрения в том, что местоположение этих знаков было изменено (то есть они были сдвинуты).

Хотя наличие знаков не всегда обязательно, их закрепление — это дополнительная гарантия именно для владельца. Так он сможет избежать возможных споров или доказать свою правоту в том случае, если они уже возникли.

Собственник собирается возвести на участке здание или сооружение (в том числе забор)

В этом случае он должен быть точно уверен, что эти конструкции будут располагаться в пределах его собственности. Иначе это грозит претензиями со стороны соседей, и если они окажутся обоснованными, здание будет подлежать сносу.

У земли появляется новый владелец (например, в случае ее покупки, оформления в аренду или субаренду)

В этом случае потенциальный покупатель или будущий арендатор смогут определить, насколько соответствуют данные, заявленные в документах, фактическому положению вещей. В частности, сравнению могут подлежать конкретные границы участка и его заявленная площадь.

Собственники соседних участков проводят процедуру межевания в отношении своих объектов

В этом случае вынос границ также позволит владельцу обезопасить свои права собственности. В частности, перед подписанием акта согласования он будет точно знать, насколько результаты межевания соседа точны в отношении границ с его участком.

В отношении участка происходят определенные изменения

Например, они могут заключаться в его разделении на несколько отдельных объектов или, наоборот, объединении в один новый надел. В любом случае при этом потребуется повторное проведение межевания и, как следствие этого, установка межевых знаков.

Все перечисленные ситуации объединяет одно — вынос границ и фактическая установка межевых знаков необходимы, прежде всего, самому собственнику участка.

Это позволит ему использовать свое имущество максимально законно и полно.

Порядок проведения

Как и любая процедура, вынос границ земли проводится по определенному установленному алгоритму. Он включает в себя такие этапы:

Поиск исполнителя работ

Этот этап является очень важным, потому что именно от исполнителя и его профессиональных качеств будет зависеть результат проведения процедуры.

Поэтому при выборе специалиста стоит обратить внимание на следующие моменты:

• наличие у него документов, необходимых для проведения работ;
• порядок осуществления деятельности (более предпочтительными считаются исполнители, состоящие в штате какой-то надежной геодезической компании);
• наличие у него (или у его фирмы) необходимых и качественных инструментов для проведения работ;
• расценки и обоснованность установления цены на работу;
• наличие собственного сайта и отзывов на нем.

Выбор исполнителя очень важен по той причине, что от его компетентности напрямую зависит итоговый результат.

Хотя при установке знаков в большинстве случаев и допускается определенная погрешность (не более 10 см), лучше, чтобы она была минимальной.

Подготовка необходимых документов

После выбора исполнителя и обсуждения с ним подробных условий заказчику работ следует позаботиться о сборе определенного пакета бумаг. В частности, для этого потребуются:

из ЕГРН;
• документы, подтверждающие права на участок (договор аренды, акт о выделении земли, свидетельство о праве собственности и т. п.).

Очень важным моментом является получение актуальной выписки, ведь именно в ней будут содержаться все данные, необходимые для проведения работы.

Перед выездом на местность специалист обязательно детально изучит эти сведения.

Заключение договора

После решения вопроса с документами сторонам можно переходить к официальному закреплению сделки, которое происходит при помощи заключения договора подряда.

В нем необходимо прописать ее наиболее значимые условия, а именно:

• стоимость работы;
• срок ее выполнения;
• ответственность за нарушение условий;
• конкретный вид работ, которые будут производиться (вплоть до указания точного количества устанавливаемых межевых знаков);
• результаты процедуры (в том числе и выдаваемые при этом документы).

После этого заказчику потребуется лишь внести предоплату (обычно это половина или чуть больше от полной стоимости) и ожидать посещения своего участка специалистами.

Перечисленные три шага были составляющими первого этапа процедуры — подготовительного, далее за ним следует полевой этап работ.

Проведение геодезической съемки и установление координат

Проводятся эти работы с использованием довольно сложного оборудования (GPS приёмника, электронного тахеометра). На основании координат, закрепленных в документах, специалисты определяют, где находятся поворотные точки и должны стоять межевые знаки.

Обработка информации

В некоторых случаях полученные данные необходимо обрабатывать в течение нескольких дней, особенно если участок большой или имеет сложную форму.

В этом случае сначала составляется теоретический план, где и закрепляется предполагаемое месторасположение межевых знаков.

Установка межевых знаков

Более подробно эта процедура будет рассмотрена далее.

Составление акта выноса границ в натуру

Данный этап является завершающим и носит еще название камерального.

В ходе его осуществления кадастровый инженер подготавливает документальные результаты проведенных работ, закрепляя в акте выноса границ определенные сведения:

• основания для вынесения границ (в частности, данные из реестровой выписки);
• площадь надела;
• его месторасположение;
• схема расположения межевых знаков;
• информация о владельце недвижимости.

Утвержденной формы этого документа нет, поэтому он может содержать и некоторые иные данные, в этом случае все зависит от конкретной ситуации.

Акт должен быть составлен в двух экземплярах и обязательно подписан каждой стороной — и заказчиком, и исполнителем. В большинстве случаев к нему также прикладывается фотоотчет о проведенных работах.

Вся процедура выноса границ обычно занимает от нескольких дней до месяца. Как правило, за срочность работ заказчику необходимо доплачивать определенную сумму.

Понятие и установка межевых знаков

Непосредственная реализация процедуры и закрепление границ происходит с использованием специальных средств — межевых знаков.

Они представляют собой некие предметы (которые могут быть как естественного, так и искусственного происхождения), которые устанавливаются в каждой поворотной точке участка в соответствии с требованиями законодательства. На практике используются знаки двух видов:

Временные

Более дешевый и экономичный вариант, который применяется в большинстве случаев. При этом основной целью является не надежность закрепления предметов, а их наличие по минимальным затратам.

Как правило, они устанавливаются только на период проведения кадастровых работ, однако могут быть оставлены заказчиком и на дальнейший период.

Постоянные

Данный вариант является более затратным, чем предыдущий, и по действующим ныне требованиям распространяется только на объекты землеустройства (участки к ним не относятся).

Однако они могут быть установлены и добровольно, по желанию собственника. В этом случае ему необходимо включить данное условие в договора подряда с исполнителем.

В качестве знаков могут быть использованы три типа предметов:

• металлическая труба (или металлическая оцинкованная);
• деревянный столб (колышек);
• металлическая марка с крестообразной насечкой и надписью, которая закрепляется в основания различных сооружений (асфальта, бордюра, скал) при помощи цементного раствора.

Первые два типа знаков просто закапываются в грунт на определенную глубину (минимум 80 см). Выбор того или иного типа знаков и способ его установки во многом зависят от типа почвы и климатических особенностей региона. На знаках могут быть размещены таблички с информацией о номере межевого знака и дате его установки, причем их лицевые части должны быть обращены к следующему по ходу границы знаку.

Арендаторы часто интересуются, как взять земельный участок в аренду с правом выкупа.

При покупке квартиры можно получить налоговый вычет. Подробнее об этом читайте в нашей статье.

Хотите оформить в собственность участок, взятый в аренду на 49 лет? Здесь есть подробная инструкция.

Стоимость услуги

Как уже отмечалось, обращаться за проведением процедуры владельцу необходимо в специальную геодезическую компанию, которая занимается предоставлением такого рода услуг. Что касается самостоятельного проведения работ собственником, то это, как и в случае с межеванием, невозможно — делать это имеет право только конкретный специалист.

В частности, это связано с высокой степенью сложности проводимых работ — для их успешного выполнения необходимо наличие у исполнителя множества специальных знаний.

При этом даже опытный специалист не всегда делает эту работу идеально правильно — в большинстве случаев при установлении каждого межевого знака допускается незначительная погрешность.

Стоимость услуг по выносу границ, как и при других геодезических работах, обычно весьма высокая.

Точная цена зависит от многих факторов:

• количество устанавливаемых поворотных точек (чем больше точек, тем меньше цена);
• площадь участка;
• срочность выполнения работ;
• расценки конкретной компании или специалиста;
• местонахождение надела;
• наличие или отсутствие у заказчика необходимых документов, полнота предоставляемой информации;
• субъект РФ и т. д.

Обычно стоимость устанавливается в расчете на один установленный в землю межевой знак, при этом даже в равных условиях она может быть отличаться у разных компаний. Диапазон цен колеблется от 500 до нескольких тысяч рублей за один межевой знак.

При условии наличия у собственника всех необходимых документов и установленных ранее пределах земли процедура выноса границ в натуру не будет иметь особых сложностей. В остальных случаях заказчику придется заниматься оформлением недостающих бумаг или предварительно заказывать процедуру межевания.

Геодезические работы при выносе в натуру границ земельных участков

Вынос в натуру – перенесение проектов землеустройства в натуру. Оно заключается в приложении и закреплении на местности границ участка, дорог и других объектов, которые спроектированы на плане. Для перенесения проекта в натуру составляют разбивочный чертеж.

Разбивочные работы – один из основных видов инженерно-геодезической деятельности. Выполняют их для определения на местности планового и высотного положения характерных точек и плоскостей (плановое и высотное положение) строящегося сооружения в соответствии с рабочими чертежами проекта.

Разбивочный чертеж – технический документ, который свидетельствует о порядке и правильности выполнения полевых работ, на котором изображают существующие на местности границ, контуры угодий, условные знаки (значительно реже, чем на плане) и относящиеся существующим границам надписи геодезических данных черным цветом.

Если проект не сложен, то разбивочный чертеж может быть составлен схематически на листе бумаги. На разбивочный чертеж наносят только то, что необходимо для проекта в натуру:

• проектные границы;
• величины проектных углов и линий, которые необходимо простроить или отмерить на местности;
• пункты геодезического обоснования, которые используются при перенесении проекта;
• четкие контуры ситуации облегчают нахождение на местности точек геодезического обоснования или служащие опорой для перенесения проекта;
• номера и названия участков.

Красным цветом показывают все проектируемое: границы, номера участков, геодезические данные.

При этом новые теодолитные ходы (проектируемые) вспомогательные магистральные линии и относящиеся к ним геодезические данные показывают синим цветом.

Перенесение проектов в натуру может производится тремя методами:

1) метод промеров (лента, дальномер);

2) метод угломеров (теодолит, тахометр);

3) метод графический.

Картографические материалы, используемые при ведении кадастра.

Картографической основой Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) являются:

1) карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5 000, соответствующие следующим требованиям:

• созданные на основе мультиспектральных данных дистанционного зондирования Земли с разрешающей способностью 0,5 м (космическая съемка, аэрофотосъемка);
• не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
• созданные в картографической проекции, а также в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости;

2) карты (планы), представляющие собой цифровые топографические карты и планы, соответствующие следующим требованиям:

• не содержащие сведений, отнесенных к государственной тайне;
• сформированные в векторной форме;
• созданные в государственной системе координат.

Данные дистанционного зондирования Земли, используемые при создании фотокарт и фотопланов, должны быть получены с космических и (или) воздушных летательных аппаратов не позднее чем за 3 года до создания таких фотокарт и фотопланов.

Карты, планы, являющиеся картографической основой ЕГРН, подлежат обновлению в соответствии с требованиями к периодичности их обновления, установленными органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, но не реже чем один раз в 10 лет.

Использование новейших типов съемочных систем, переход к компьютерным технологиям и информационным системам по­зволяют получать и хранить полученную информацию о местно­сти в виде цифровых моделей, которые при необходимости могут быть представлены в визуализированном виде (на экране мони­тора или в графическом виде на бумаге). Графические планы и карты стали вторичны по отношению к цифровым моделям мест­ности.

Цифровая модель местности (ЦММ) – много­мерная цифровая запись информации о местности на магнитном носителе. В цифровых информационных потоках информация хранится поэлементно. Каждый элемент ЦММ имеет п численных характеристик, три из которых — пространственные координаты точки местности, остальные — закодированные числами семанти­ческие характеристики этой точки.

Цифровую модель местности, содержащую информацию о пространственном положении объектов местности, а также семан­тическую информацию об этих объектах, можно представить, как совокупность цифровой модели рельефа (ЦМР) и цифровой моде­ли ситуации (ЦМС).

Под ЦМР понимают массив чисел, являющихся простран­ственными координатами точек местности. ЦМС также представ­ляет собой массив чисел, каждым элементом которого являются плановые координаты поворотных точек границ объектов и зако­дированная числами семантическая информация об этих объек­тах. Содержание контуров определяется тематикой модели ситуа­ции — это могут быть топографические элементы, сельскохозяй­ственные угодья, лесотаксационные единицы, почвенные разно­сти и т. п.

Цифровые модели местности являются базой для создания ши­рокого спектра картографической продукции, используемой зем­леустроительными и кадастровыми службами. Это цифровые (электронные) карты, фотопланы, контурные фотопланы, топо­графические фотопланы, ортофотопланы, фотокарты, топографи­ческие планы, ЗО-изображения.

Цифровая (электронная) карта (ЦК) — это объединение цифро­вой модели рельефа и нескольких цифровых моделей ситуации. Каждая ЦМС представляет собой так называемый слой ЦК. Все слои ЦК связаны между собой посредством ЦМР.

Как правило, в цифровых картах используют географические координаты, поэтому цифровые карты не имеют масштаба. При визуализации цифровая карта может быть представлена в любом масштабе, но не крупнее того, точность которого соответствует точности исходных данных для создания ЦК.

Цифровые карты содержат значительно больший объем инфор­мации, нежели традиционные графические карты, благодаря по­слойному ее хранению.

Кроме того, цифровые карты физически не устаревают, не вет­шают. Информацию о местности на современном уровне поддер­живают ведением непрерывного мониторинга и картографическо­го дежурства.

Фотоплан — фотографическое одномасштабное изображение местности в заданном, обычно стандартном масштабе, на которое нанесена координатная сетка. Как правило, фотопланы изготав­ливают в рамках трапеций государственной или условной раз­графки или на территорию отдельных землепользовании.

На контурных фотопланах условными знаками показаны необ­ходимые элементы ситуации, некоторые элементы естественного рельефа: бровки балок, оврагов, линии резкого изменения крутиз­ны склонов, а также искусственные формы рельефа.

На топографических фотопланах условными знаками показана ситуация и нанесены горизонтали.

После удаления фотоизображения контурные и топографичес­кие фотопланы превращаются соответственно в контурные и то­пографические планы.

Иногда, например, при проектировании противоэрозионных мероприятий, целесообразно сохранить фотоизображение, несу­щее максимум информации об эрозионных процессах. В таких случаях на топографических фотопланах число условных знаков уменьшается до необходимого минимума. В результате получается продукция, называемая фотокартой.

Ортофотоплан— фотографическое изображение местности в ортогональной проекции. Первоначально по экономическим со­ображениям ортофотопланы изготавливали преимущественно на горные территории. В настоящее время ортофотопланы получают на различные районы местности с любыми превышениями и фор­мами рельефа.

3D-изображение — это изображение трехмерных объектов на плоскости. Эта новая форма представления пространственной ин­формации находит широкое применение в различных сферах на­учной и производственной деятельности

Порядок проведения выноса границ земельного участка в натуру и составление акта

Процедура межевания определяет границы земельного участка, которые закрепляются в соответствующих документах. Таким образом, собственник получает индивидуально определенный участок и право им распоряжаться. А закрепление выявленных межей носит название вынос границ земельного участка в натуру. И предполагает установку пограничных знаков (к примеру, забора) на местности.

Дорогие читатели! В наших статьях рассматриваются типовые ситуации решения юридических вопросов, но каждая проблема уникальна. Поэтому, если нужна БЕСПЛАТНАЯ консультация с юристом – звоните по телефону: +7 (499) 653-60-72 доб 946 (Москва и МО) +7 (812) 426-14-07 доб 651 (СПБ и Ленинградская обл.)

Что это такое?

Вынос границ предполагает установку межевых знаков (МЗ), обозначающих границу владений, на земельном участке. Весь перечень геодезических процедур применим для типовых ЗУ.

В этом случае расстановка точек основывается на проведенном ранее межевании и сведениях, содержащихся в реестре недвижимости. Если собственник не располагает такой информацией и по запросу из госорганов приходит отрицательный ответ, то в этой ситуации проводят межевание земельного участка.

Вынос в натуру границ определяет следующие результаты:

• получение точных сведений о площади надела и форме;
• установление границ, соответствующих нормативным документам;
• достоверное определение места нахождения участка на местности и среди других владений.

Все эти сведения используются для определения ценности земельного участка, его особенностей и характеристик и позволяют использовать надел максимально эффективно. К тому же, при совершении любых сделок с землей понадобятся документы на него.

Получить подробную информацию о действиях, которые предпринимают люди при купле-продаже земельного участка, включая проверку документов на юридическую чистоту, можно на сайте. Задайте вопрос юристу в специальном окошке для консультаций или позвонить по телефону.

Когда проводят межевание?

Границы земельного участка в натуре выносятся в следующих случаях:

• если прежние межевые знаки утрачены или перемещены без ведома владельца участка;
• сведения о земле внесены в реестр и отображаются на публичной карте, но фактически на местности участок не разграничен;
• собственник намеревается поставить ограждения или возвести другое строение на своей территории. С этой целью производится разбивка участка;
• в случае покупки или продажи земли производится определение границ;
• владельцы смежных земельных участков проводят процедуру межевания и составляют акт согласования;
• земельный участок подвергается изменению: разделению, выделению, присоединению или объединению. Для проведения точной процедуры требуются межевые знаки, выставленные на местности.

Кто выполняет работы?

Работы по установке границ выполняет кадастровый инженер. Теоретически определить границы участка можно самостоятельно, изучив для этого документы на земельный участок и межевой план.

С помощью рулетки и геометрии каждый собственник сможет перенести конфигурацию участка на местность и выставить забор. Однако это справедливо только для участков, имеющих несложную или правильную форму. Для всех остальных вынести границы без помощи специалистов будет крайне проблематично.

Не имея специальных приборов, собственник участка столкнется со следующими проблемами.

• Во-первых, сложная форма участка, которую непросто перенести на землю. Решить вопрос одной рулеткой не получится.
• Во-вторых, если район для застройки новый и рядом нет ориентиров или забора, то определить, где именно проходит граница, невозможно.
• В-третьих, самостоятельные работы не имеют никакого юридического значения. В этих случаях для выноса границ придется привлекать специалистов.

Организаций и индивидуальных предпринимателей, оказывающих кадастровые услуги, достаточно во всех регионах. В особо крупных субъектах выбрать одного специалиста трудно из-за количества предложений.

Не стоит гнаться за низкой ценой: компании Москвы и не только предлагают выполнить работы по стоимости ниже рыночной, но на деле оказывается, что организация не является членом саморегулируемой организации (СРО), не имеет подходящего оборудования и не может оказывать услуги и работы в области геодезии.

Критерии, руководствуясь которыми, можно выбрать исполнителя:

• наличие разрешительных документов;
• оценка деятельности (более надежными считаются специалисты, состоящие в штате организации);
• наличие оборудования, необходимого для производства работ;
• стоимость услуг;
• наличие собственного сайта и офиса;
• положительные отзывы.

Что нужно для проведения выноса в натуру?

Для выноса границ потребуется кадастровая выписка, а именно раздел КВ.6 (каталог координат), в который включаются координаты каждой поворотной точки. Его часто путают с листом КВ.3, содержащим сведения о расстояниях и дирекционных углах между точками.

Выдают кадастровую выписку филиалы Росреестра, которые по старинке называют кадастровыми палатами (на самом деле таких учреждения уже нет).

Этот документ готовят, когда производят постановку на кадастровый учет. Если выписка отсутствует, заказать ее можно в МФЦ и через интернет, а также в частных фирмах, специализирующихся на оказании геодезических услуг. За подготовку кадастровой выписки придется заплатить госпошлину.

Если в выписке нет раздела КВ.6, то придется проводить уточнение границ. Координаты, содержащиеся в выписке, требуются кадастровым инженерам для закрепления на местности каждой поворотной точки межевым знаком.

Важно! Отнеситесь к этому процессу ответственно. Бывает так, что из-за отсутствия опыта или профессионализма, исполнители допускают неточности при межевании. В результате этого итоговые документы и схемы будут содержать ошибки.

Порядок проведения работ

Проведение работ выполняется поэтапно:

• После выбора исполнителя и получения выписки из ЕГРН собственник участка заключает договор. В него включается: стоимость работ, сроки выполнения, ответственность, перечень работ, результат.
• Топографическая съемка границ земельного участка и определение координат. Для этого используется сложное современное оборудование (ГЛОНАСС, GPS, спутниковые приемники), позволяющее установить месторасположения поворотных точек на местности. Чаще применяется кинематический метод измерений, он быстрый, точный и современный. Поворотные точки определяются с помощью электронного тахометра, а место их нахождения отмечается положением вешки с отражателем. Этот этап важен, поскольку от базовых точек идет дальнейший вынос границ.
• Составление акта выноса границ. Фактически этот документ является атом выполненных работ. Он составляется в двух экземплярах заранее и подписывается сторонами в момент сдачи-приемки результатов. Акт не подтверждает достоверность установки границ, а лишь факт выполнения работ кадастровым инженером.
• Установка межевых знаков.

Межевой знак, что это? Это объект, который обозначает вынос точек — границ участка. Они бывают временные и постоянные.

Временные знаки — ненадежные конструкции, которые ставятся на время либо имеют низкую стоимость и ограниченный срок службы.

Постоянные — капитальные предметы, обозначающие границы участка. Цена на них выше.

В качестве межевых знаков допускается использование:

• металлической трубы;
• деревянного столба;
• металлической марки с насечками.

Перечисленные знаки углубляют на 80 см или больше в зависимости от типа почвы. Установка межевых знаков подразумевает погрешность до 10 см. от пунктов, определенных геодезической сетью. Современные приборы выдают именно такую точность работ. Сведения о погрешности обязательно включаются в кадастровую выписку.

Сроки выполнения работ зависят от объема и загруженности исполнителя и могут составлять от нескольких дней до месяца.

Стоимость

Работы по выносу точек выполняются специализированными компаниями, имеющими в своем штате экспертов с соответствующим образованием и узкой квалификацией.

В связи с тем, что геодезические услуги весьма сложны и требуют глубоких знаний, стоимость работ высокая.

То, сколько стоит определение границ на месте зависит от нескольких факторов:

• количество поворотных точек: чем их больше, тем цена меньше;
• площадь;
• срочность оказания услуг;
• расценки, установленные конкретной компанией;
• месторасположение участка, включая регион России;
• полнота имеющейся у собственника информации.

Учитывая все перечисленные факторы, можно заключить, что стоимость колеблется в пределах от 500 рублей до нескольких тысяч за межевой знак.

Так, в Московской области установка четырех межевых знаков стоит около 9 тысяч рублей. Подготовка дополнительных документов оплачивается отдельно. К ним относится фотофиксация вынесенных границ, заключение, отчет.

Как выглядит акт выноса в натуру?

Акт выноса составляется в свободной форме, поскольку законодательством не установлены требования к форме и содержания. Каждая компания имеет свою разработанную форму этого документа.

В содержание акта включают:

• данные выписки из ЕГРН, являющиеся основаниями для вынесения границ ЗУ в натуру;
• площадь;
• место нахождения;
• схема межевых знаков;
• сведения о собственнике участка.

Акт составляется для исполнителя и заказчика и скрепляется их подписями. Часто он дополняется фотоматериалами. Несмотря на то, что акт является документом, он не является доказательством установки межей специалистом, ведь их могли переставить, уничтожить, сдвинуть.

Выхода из ситуации два.

• Первый предполагает проведение выноса границ с участием соседей, которые ставят свои подписи в акте.
• Второй способ подразумевает фотофиксацию результатов работы кадастрового инженера и подготовку развернутой документации.

В ее состав может включаться:

• пояснительная записка;
• схема расположения поворотных точек;
• каталог координат;
• фотографии пронумерованных межевых знаков.

Подтверждает вынос границ экспертиза кадастрового инженера, оформляемая в форме заключения. В нем специалист составляет подробный отчет о проделанной работе, прилагает фотографии, отвечает на вопросы, касающиеся соответствия фактических границ участка тем, что обозначены в кадастровой выписке. Заключение заверяется подписью инженера и печатью организации.

Таким образом, вынос границ земельного участка — процедура, выполняемая кадастровыми инженерами. Установить межевые знаки самостоятельно допустимо, когда участок имеет простую геометрическую форму, и нет споров с соседями относительно земельных границ.

Погрешность установки межевых знаков должна составлять не более 10 см. от значений, указанных в выписке. Длительность работ зависит от их объема и удаленности земельного надела. Стоимость в регионах разная, но примерно следует рассчитывать на сумму в 8 тысяч рублей.

Вынос границ участка: Все о выносе в натуре и его особенностях

Такой вид геодезических изысканий, как вынос границ участка, позволяет определить фактические параметры надела и зафиксировать его поворотные точки документально. По сути, эта процедура заключается в физическом монтаже межевых знаков на местности. Рассмотрим подробнее как она проводится и нужно ли ее делать.

Вынос границ – что это такое?

Вынос границ участка – это комплекс геодезических работ, направленных на установлении на исследуемой территории межевых знаков, сведения о которых зафиксированы в госкадастре.

Суть процедуры заключается в проецировании сведений из технической документации в реальные (физические) межевые указатели. Вынос границ выполняется с помощью специального оборудования. Использование GNNS- приемников и тахеометров позволяет установить параметры надела с максимальной точностью. В результате работ удается уточнить и определить:

• Основные поворотные точки ЗУ;
• Границы надела;
• Площадь владений.

Законы и нормативные акты

Вынос границ в натуру регулируется такими законопроектами:

• Земельный кодекс РФ; ; ; ; .

Любые кадастровые и геодезические изыскания должны проводится с соблюдением установленных государственных нормативов и требований. Сделать вынос границ в соответствии с требованиями, можно в компании «Геомер Групп». У нас есть все допуски, лицензии и собственное оборудование.

Для чего делается вынос границ земельного участка

С помощью выноса точек на местности устанавливаются межевые знаки соответствующие координатам поворотных точек. Монтаж межевых знаков на местности необходим для фиксации точных границ надела на территории. После монтажа указателей вы сможете легко определить площадь и форму своих владений.

Вынос границ в натуру необходим в разных случаях. Ниже описаны случаи, которые чаще всего встречаются на практике.

Установленные ранее межевые знаки были утеряны

Если у владельца земельного участка есть подозрения, что установленные указатели были сдвинуты или они просто были утеряны (за сохранность отвечает хозяин земли), придется повторно заказать вынос границ. Данная процедура поможет восстановить точное месторасположение и площадь владений.

Собственник собирается возвести на участке здание, сооружение или забор

Перед началом строительных работ владелец надела должен удостовериться, что проектируемый объект будет располагаться в пределах его владений. Для этого необходимо установить границы ЗУ и вынести их на местность. Если этого не сделать, могут возникнуть конфликты с соседями, которые приведут к сносу постройки.

У земли появляется новый собственник

В случае перехода имущественного права к другому лицу необходимо проверить, соответствуют ли реальные характеристики участка параметрам, указанным в технической документации. С помощью выноса границ участка новый владелец может проверить положение границ и площадь объекта.

В отношении участка происходят определенные изменения

Повторное межевание и установка на местности межевых указателей требуются при объединении или разделе надела. То есть, процедура необходима при любом изменении технических характеристик земли.

Возник спор с соседями

Расстановка межевых знаков как следствие выноса границ участка поможет обезопасить владельца от претензий на землю со стороны третьих лиц. С помощью процедуры можно доказать свои полномочия и права в суде.

Самостоятельно выполнить вынос границ участка невозможно. Для работ привлекают квалифицированных инженеров-геодезистов. Заказать услугу «под ключ» можно в ГЕОМЕР ГРУПП. Представители геодезической компании имеют допуск СРО на проведение инженерных изысканий.

Этапы и порядок проведения работ

Разбивка участка – это многоэтапная процедура, которая проводится по определенному алгоритму.

Подготовка необходимых документов

Перед тем, как обратиться к специалисту, который будет проводить монтаж межевых указателей, собственник ЗУ должен подготовить следующие документы:

• Паспорт;
• Документ, на основании которого возникло право собственности; .

Важно заказывать выписку из Росреестра не раньше, чем за месяц до обращения к специалистам. Справка должна содержать актуальные сведения об объекте, с учетом последних изменений.

Поиск исполнителя, заключение договора

От уровня квалификации и опыта подрядчика зависит конечный результата по установке новых границ участка. Данную процедуру уполномочен проводить инженер-геодезист или кадастровый инженер, состоящие в СРО. Полномочия, права, обязанности и ответственность исполнителя закреплены в ФЗ РФ № 221, ст. 29, 29.1, 29.2.

При выборе подрядчика необходимо учитывать такие нюансы:

• Наличие разрешительной документации;
• Правовой статус исполнителя – более надежным специалистом считается инженер, состоящий в штате геодезической компании;
• Наличие необходимого оборудования для проведения изысканий;
• Тарифы на предоставляемые услуги;
• Репутация в профессиональных кругах;
• Отзывы реальных заказчиков.

Более подробнее, как не ошибиться с выбором подрядчика, мы писали в статье: Как распознать геодезистов-мошенников.

После выбора подрядчика стороны подписывают договор. В тексте соглашения должны быть прописаны права и обязанности участников, стоимость услуг, дату реализации услуги. После внесения предоплаты специалист приступает к реализации проекта.

Установление координат участка

Исполнитель изучает предоставленные документы, выезжает на объект, проводит топосъемку участка и осуществляет вынос границ участка. Исследования он проводит с помощью специальных приборов: электронного тахеометра, GNSS-приемника, дальномера. На основании сведений, зафиксированных в технической документации и результатов проведенных замеров, подрядчик определяет координаты поворотных точек.

Установка межевых знаков

Вынос границ участка реализуется непосредственно на территории с помощью закрепления специальных межевых указателей. Они устанавливаются согласно данным о координатах поворотных точек, указанных в межевом плане ЗУ.

Составление акта выноса границ в натуру

Это заключительный этап процедуры. В результате проведенных кадастровых мероприятий, подрядчик составляет Акт выноса границ участка в натуру. Документ включает такие пункты:

• Документы и исследования, которые являлись основой производимых работ;
• Размер земельного участка;
• Адрес объекта;
• План расположения межевых указателей;
• Реквизиты собственника земли.

Акт выноса оформляется в двух экземплярах и заверяется подписями каждой стороной-участников процедуры.

Результат выноса в натуру участка

После выполнения геодезических изысканий заказчик получает на руки Акт с отчетом исполнителя и реальные установленные межевые знаки не исследуемой территории.

Установка межевых знаков

Закрепление границ надела производится с помощью межевых знаков. Это специальные средства, указатели, которые могут быть природного или искусственного происхождения, монтируемые в каждую поворотную точку ЗУ в соответствии с действующими нормативами. Как правило, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры применяют межевые знаки двух типов:

• Временные – указатели используются для обозначения межи надела во время проведения выноса. Но собственник может использовать их в дальнейшем. Этот вид указателей является бюджетным вариантом фиксации поворотных точек на местности;
• Постоянные – такие указатели требуют больших финансовых расходов. как правило, они устанавливаются при работе с объектами землеустройства и правил для разметки ЗУ по желанию заказчика.

Межевые указатели изготавливают из металла, дерева или бетона. Часто подрядчики используют колья с закрепленными на них информационными табличками. Они содержат порядковый номер указателя и дату его установки.

Акт выноса границ с фотоотчетом

Чтобы доказать, что межевые знаки были установлены кадастровым инженером в соответствии с предписаниями выноса границ участка, недостаточного простого Акта. Данный документ необходимо дополнить фотоотчетом. Наличие фотографий с изображением указателей подтверждено точным месторасположение поворотных точек и кем они были установлены.

К акту с фотоотчетом прилагается пояснительная записка. В ней указаны характеристики исследуемого участка, реквизиты сторон, план размещения поворотных точек, каталог используемых координат и фото указателей (с порядковыми номерами). Данный документ является доказательством права собственности владельца надела и может быть инстанцией защиты интересов в суде.

Сроки выполнения геодезических работ

Вынос границ составляет в течение двух-трех дней с момента подписания договора подряда. На срок реализации проекта:

• Площадь ЗУ;
• Конфигурация территории;
• Особенности рельефа.

Сотрудники ГЕОМЕР ГРУПП выполняют геодезические работы по разбивке участка за 1-2 дня.

Сколько будут стоить услуги по выносу

Стоимость разбивочных работ зависит от площади исследуемой территории и срочности заказа. Также на конечную стоимость работ тарифы геодезической компании, вид текущего оборудования и тип межевых указателей. В ГЕОМЕР ГРУПП цена услуг – от 6 000 рублей без актов и кольев, от 8 000 рублей с актами и кольями. Рассчитать смету для конкретного объекта можно на консультации. Записаться на прием к кадастровому инженеру вы можете по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21 или на сайте компании.