Стоимость размежевания земельных участков

Стоимость размежевания земельных участков

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

1. Правоудостоверяющий документ

4. Паспортные данные собственника, СНИЛС (для заполнения декларации

Доп. услуга: Подача технического плана в Росреестр по средствам электронной отправки из личного кабинета кадастрового инженера, на основании электронной нотариальной доверенности (с ЭЦП) от собственника. Получение результата – выписки из ЕГРН с правом собственности на объект. Стоимость услуги ~ 5 000 руб. + госпошлина

* При одновременном заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня, хозблок), площадью до 100 кв.м. вместе с основным объектом (жилым домом), действует скидка – стоимость технического плана на хозпостройки будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ЗДАНИЕ

(административные, торгово-офисные, складские, производственные, часть здания для аренды)

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или на реконструкцию (если выдано до

* С 1 января 2017г. Технический план нежилого здания в формате XML изготавливается для получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, далее Министерство жилищной политики по

Московской области или Мосгорстройнадзор г.Москвы, в порядке межведомственного взаимодействия, направляет технический план в Росреестр для постановки объекта на кадастровый учет.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЛИНЕЙНОЕ СООРУЖЕНИЕ

(газопровод, водопровод, канализация, теплосеть, электросеть, автомобильные дороги и т.д.)

При отсутствии исполнительной схемы подземных сооружений, требуется геодезическая съемка с трассоискателем.

Стоимость съемки рассчитывается отдельно!

5. Паспортные данные собственника

* Для Московской области на основании Закона N 124/2014-ОЗ от 10.10.2014 (в последующих редакциях),
при строительстве / реконструкции сетей газораспределения до 1МПа включительно, объектов электросетевого хозяйства до 20кВ включительно, линейно-кабельные сооружения связи и кабельные линии электросвязи, водопроводные сети, канализационные сети, сети ливневой канализации внутренним диаметром труб до 300мм включительно, тепловых сетей, не требуется получение Разрешения на строительство, и соответственно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. (По городу Москва действие данного закона не распространяется)

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН КВАРТИРУ

(в т.ч. часть квартиры, комната, студия, жилое помещение)

Изготовление технического плана квартиры – 8 000 руб.

При отсутствии или изменении исходного поэтажного плана

+ 100 руб./кв.м. за обмер внутренней площади с изготовлением поэтажного плана

При изменении исходного поэтажного плана требуется проект перепланировки и его согласование.

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ

(часть помещения для заключения договора аренды, коммерческие торгово-офисные помещения, помещения общественного питания, производственные, складские, административные)

В случае отсутствия или при изменении существующего поэтажного плана, сведения о котором содержатся в ЕГРН

+ 50 руб./кв.м.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ

Стоимость рассчитывается после просмотра проектной документации и разрешения на строительство,

и напрямую зависит от площади здания и количества помещений в нем!

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

Изготавливается с целью прекращения права собственности в сведениях ЕГРН после сноса объекта.

ИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ОБЪЕКТА

(ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ / ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ)

(обмеры + поэтажный план + экспликация)

МЕЖЕВОЙ ПЛАН (МЕЖЕВАНИЕ) ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

(уточнение границ, образование, раздел, объединение, перераспределение, кадастровая ошибка)

5. Паспорт собственника (копия),

ТОПОГРАФИЧЕСКАЯ СЪЕМКА

(ИНЖЕНЕРНО-ГЕОДЕЗИЧЕСКИЕ ИЗЫСКАНИЯ)

Изготовление топосъемки для газификации, для строительства, для проектирования – от 18 000 руб.

Изготовление топосъемки для ландшафтного дизайна (более подробного масштаба) – от 1200 руб./сотка

По мере надобности, согласование топосъемки в различных инстанциях (Мособлгаз, Водоканал и т.д.) оплачиваются отдельно.

СХЕМА ГРАНИЦ ЗУ НА КПТ

Изготавливается с целью получения Разрешения на размещение объектов на землях, находящихся в государственной и муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов. Стоимость изготовления Схемы границ ЗУ на КПТ – от 15 000 руб.

СХЕМА РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗУ НА КПТ

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории изготавливается с целью

образования новых участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Стоимость изготовления Схемы расположения ЗУ на КПТ — от 15 000 руб.

СОГЛАСОВАНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ КВАРТИРЫ

Включает в себя: 1) Предоставление (или изготовление) технического паспорта квартиры со старой планировкой, 2) Подготовка проекта перепланировки, 3) Предоставление Разрешения на перепланировку,

4) Изготовление технического описания квартиры с новой планировкой, 5) Предоставление Акта

о завершении переустройства / перепланировки помещения, 6) Изготовление технического плана на квартиру

и внесение изменений в сведения ЕГРН, 7) Предоставление выписки из ЕГРН с новыми сведениями.

Стоимость согласования проекта перепланировки квартиры — от 85 000 руб.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ПРОЕКТА ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Проект перепланировки квартиры – от 15 000 руб.

Проект перепланировки нежилого помещения – от 20 000 руб.

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА АЗС

ИЗГОТОВЛЕНИЕ ТЕХНИЧЕСКОГО ПЛАНА НА МАШИНОМЕСТО

ВЫНОС ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В НАТУРУ

При удалении объекта за МБК А-108 к стоимости услуг +5000 руб. за транспортные издержки

При необходимости заказа услуги на выходной день, к стоимости услуг применяется коэффициент — 1,5

Обращаем Ваше внимание, что вся представленная информация носит информационный характер и

ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями ст.437 (2) ГК РФ.

Более подробную информацию можно уточнить у наших специалистов по телефонам:

Сколько стоит межевание земельного участка?

С 2022 года осуществлять любые операции с недвижимостью (включая передачу по наследству, продажу, дарение), которая не была отзмежевана, будет запрещено законодательством.

До этого времени каждый владелец земельного участка должен позаботиться о межевании имущества.

Процедура межевания состоит их определения границ участка, измерения его фактической площади, согласования границ с владельцами соседних участков и составления межевого плана.

Осуществить процедуру можно и бесплатно, но только в рамках специальных государственных программ при соблюдении определенных обстоятельств. Легче и быстрее будет самостоятельно обратиться к кадастровому инженеру либо в компанию, имеющую в штате нескольких инженеров.

Сколько будет стоить услуга размежевания зависит от того какое количество работ фактически придется осуществить инженеру, насколько трудозатратными они будут и сколько времени займут, а также от отдаленности вашего земельного участка от офиса выбранной компании.

Что включает в себя процедура выноса границ в натуру

О процедуре выноса границ в натуру необходимо договариваться с инженером за месяц до ее совершения.

За 30 дней нужно уведомить владельцев всех соседних земель о времени проведения предстоящего межевания. Они должны будут ознакомиться с подготовленным межевым планом и подписать документ, подтверждающий, что они согласны с положениями этого плана (в частности, с установленными границами).

Процедура межевания состоит из следующих этапов:

1. Подготовительный. На этом этапе владелец участка собирает необходимые документы и договаривается о том, чтобы провести межевание с подходящей лицензированной компанией. В перечень необходимых документов входит выписка из ЕГРН и паспорт собственника участка.Если межевание проводится впервые, понадобится также документ, указывающий на порядок получения участка в собственность, и схема расположения участка на кадастровом плане. При отсутствии последнего документа стоимость межевания увеличится, так как необходимо будет произвести дополнительные работы.Также сюда относится письменное извещение соседей о предстоящем межевании.
2. Основной. На этом этапе оформляется проект планировки территории (подробнее здесь) измеряется фактическая площадь межуемого участка (подробнее о процедуре можно узнать в следующей статье), определяются его границы (о порядке определения читайте здесь), полученные сведения согласовываются с владельцами соседних участков.
3. Заключительный. На этом этапе инженер составляет план межевания со схемой участка и согласовывает его с необходимыми государственными инстанциями, после чего клиент сможет внести свой участок в кадастровый реестр.

Подробнее о том, что включает в себя процедура межевания, можете узнать здесь.

Факторы, влияющие на стоимость

Цена на межевание в муниципальных органах определяется в соответствии с рекомендациями правительства. При расчете стоимости процедуры учитывается большая совокупность факторов, но при этом цена не может превышать определенных предельно допустимых значений.

Цена на межевание от инженеров, работающих в частных организациях, напрямую зависит от среднерыночных расценок и репутации компании.

Учитывается совокупность следующих факторов:

1. Расположение участка. Удаленность участка от больших городов и офиса компании, в которой заказан проект, может увеличить стоимость межевания, поскольку специалистам придется добираться туда вместе со специальной аппаратурой.
2. Срочность проведения работ. Чем более срочно вам нужно составить проект, тем больше будет стоить услуга, поскольку срочность требует более напряженной работы инженеров и связана с дополнительными издержками.
3. Площадь объекта. Чем большим по площади является участок, тем больше работы должны будут проделать специалисты при определении его границ, поэтому площадь обязательно учитывается при определении стоимости услуги в любой организации. А если площадь участка превышает 10 Га, стоимость оговаривается индивидуально.
4. Правовая принадлежность. Чем больше документов дополнительно необходимо будет собирать и подготавливать инженерам, тем большей будет стоимость услуги.
5. Объем вносимых в реестр сведений. Если ранее уже проводилось межевание вашего участка и присутствует кадастровая и землеустроительная документация, процедура обойдется дешевле.
6. Объем проделанных работ. Вне зависимости от предварительных расчетов стоимость межевания иногда может увеличиться в связи с необходимостью осуществить ранее незапланированные работы, требующие больших затрат времени.
7. Характер использования участка. Если участок является собственностью юридического лица, его межевание будет стоить дороже, аналогичной процедуры для участка, который в дальнейшем не будет использоваться для коммерческих целей.

Стоимость межевания, осуществляемого муниципальным органом и лицензированным инженером, работающим в частной организации, не слишком отличается.

При этом сроки, в которые выполнит работу специалист с немуниципальной организации более сжатые, поэтому обращаться в частные организации выгодно при условии высокого профессионализма специалистов.

Порядок заказа услуги

Подробно о порядке заказа услуги межевания земельного участка читайте в этой статье.

Стоимость проведения работ

Для жителей Москвы и Московской области, являющихся физическими лицами, процедура межевания для средних 6 соток обходится ориентировочно в 10 тысяч рублей и более.

Собственники участков в других регионов могут рассчитывать, что потратят в среднем около 5 тысяч рублей в зависимости от расценок разных организаций или инженеров, работающих в качестве предпринимателей.

Точную информацию по стоимости услуги следует уточнять у непосредственного исполнителя или кадастрового инженера.

Где заказать?

Уточнить какие организации имеют лицензию на официальное осуществление межевания, а также узнать основную информацию о кадастровых инженерах можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Там также указывается какой процент межевых планов, составленных инженеров, был одобрен необходимыми инстанциями.

Основываясь на вышеуказанной информации, а также ценовой политике специалиста и степени его отдаленности от вашего участка, можно выбрать наиболее оптимальный вариант.

Подробнее о том, где лучше заказать межевание, читайте в этой статье.

Сроки

В большинстве случаев все замеры инженеры сделают в течение одного дня, затем несколько дней составляется и согласовывается проект. Сотрудничая с частными организациями, вы сможете самостоятельно выбрать удобную дату для визита специалистов. Полная информация о сроках содержится в этой статье.

После произведения межевания, ваш участок будет внесен в кадастровый реестр, что уменьшит вероятность дальнейших споров с соседями по поводу границ и площади участков. Кроме того, совершать сделки с недвижимостью станет удобнее.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано из чего состоит процедура межевания и сколько она может стоить.

Заключение

Стоимость процедуры межевания оправдывает получаемую выгоду, так как, в соответствии с законодательством РФ, начиная уже с 2022 года совершать любые сделки с намежеванными участками, в том числе и передавать их в наследство, будет невозможно.

Стоимость размежевания земельных участков

Деятельность

Геодезия и картография

Лицензирование геодезической и картографической деятельности

Стоимость услуги

Стоимость услуги

В соответствии с подпунктом 92 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 10 Федерального закона от 04.05.2022 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.11.2022 № 742 «Об установлении размера платы за предоставление выписки из реестра лицензий на бумажном носителе, порядка ее взимания, случаев и порядка возврата» за предоставление лицензии, переоформление лицензии, и за предоставление выписки из реестра лицензий в форме документа на бумажном носителе взимается государственная пошлина или плата в следующих размерах:

7500 рублей

3500 рублей

Предоставление выписки из реестра лицензий в форме документа на бумажном носителе

3000 рублей

Лицензирование геодезической и картографической деятельности (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования), в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований осуществляется на основании Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и Постановления Правительства Российской Федерации от 28.07.2022 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности». Формы документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.09.2022 № П/0353.

Обращаем ваше внимание, что в связи с вступлением изменений в законодательство с 01.01.2022 прекращается выдача лицензий в бумажном виде.

Выписка из реестра лицензий на бумажном носителе предоставляется за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания, случаи и порядок возврата установлен Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.11.2022 г. № 742. Форма выписки из реестра лицензий на бумажном носителе утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2022 № 2343.

Образцы квитанций для оплаты государственной пошлины

Документом, подтверждающим оплату государственной пошлины, может быть:

1. Платежное поручение со штампом банка о списании соответствующей суммы (для юридических лиц);
2. Корешок квитанции ПД-4 при оплате наличными в кассе банка. В этом случае в квитанции, кроме фамилии плательщика, обязательно указывается ИНН (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей) и наименование организации – плательщика (только для юридических лиц).

По всем возникающим вопросам просим обращаться в отдел геодезии и картографии по телефону: 8-495-710-32-70

Лицензирование геодезической и картографической деятельности
(за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых личным составом Вооруженных Сил Российской Федерации в целях обеспечения обороны Российской Федерации, а также при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, недропользования),
в результате которой осуществляются создание государственных топографических карт или государственных топографических планов, государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей
и государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций, определение параметров фигуры Земли
и гравитационного поля в этих целях, установление, изменение и уточнение прохождения Государственной границы Российской Федерации, установление, изменение границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований осуществляется на основании Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» и постановления Правительства Российской Федерации от 28.07.2022 № 1126 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности». Формы документов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра
и картографии от 28.09.2022 № П/0353.

В соответствии с подпунктом 92 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 10 Федерального закона
от 04.05.2022 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»
и приказом Министерства экономического развития Российской Федерации
от 06.11.2022 № 742 «Об установлении размера платы за предоставление выписки из реестра лицензий на бумажном носителе, порядка ее взимания, случаев и порядка возврата» за предоставление лицензии, переоформление лицензии, и за предоставление выписки из реестра лицензий в форме документа на бумажном носителе взимается государственная пошлина
или плата в следующих размерах:

Переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения об адресах мест осуществления лицензируемого вида деятельности, о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности

Переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в других случаях

Предоставление выписки из реестра лицензий в форме документа на бумажном носителе

Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит

Межевание земельных участков сегодня не является обязательной процедурой. Обычно потребность в определении границ у собственника возникает, если владелец решит продать свой участок или объединить с другим. Часто причиной определения границ становятся земельные споры между соседями.

Вместе с экспертом Федеральной кадастровой палаты Мариной Рыцаревой и представителем Ассоциации юристов России (АЮР) Ольгой Полубковой рассказываем, что такое межевание, зачем оно нужно и сколько это стоит.

Что такое межевание, когда оно нужно

Если обратиться к российскому законодательству, то межевание является процедурой добровольной. Каждый собственник решает сам, устанавливать ему границы своего участка или нет, отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Марина Рыцарева.

Однако межевание позволяет снять почти все вопросы в отношении площади и границ земельного участка и избежать споров с соседями. В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Участок без межевания невозможно поставить на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на него и, следовательно, совершать любые сделки с ним.

Межевание — это процесс определения и восстановления границ земельного участка (или сразу нескольких), закрепление его на местности, определение площади и внесение полученных данных в Росреестр. Он включает проведение геодезических работ, сбор документов, процесс согласования границ, составление межевого плана, постановку на кадастровый учет и получение документов на регистрацию права собственности. Межевание выполняется в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации» и ФЗ «О кадастровой деятельности в РФ».

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальных сайтах ведомства.

Также узнать границы участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра — Публичной кадастровой картой. Такой официальный сервис один, и его электронный адрес выглядит так: pkk.rosreestr.ru. (чтобы избежать фейковых страниц, которых в интернете много).

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ». Это значит, что можно проводить процедуру межевания.

В каких случаях нужно проводить межевание

Есть целый список случаев, когда межевание становится необходимым. Перечислим основные из них:

— необходимо оформить земельный участок в собственность;

— владелец земли собирается разделить земельный участок для продажи или передачи его по наследству;

— между соседями возникли разногласия по поводу границ их участков (российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым соседским войнам);

— планируется разделить земельный участок на два и более самостоятельных участка;

— планируется объединить два и более земельных участка в один.

В каких случаях межевание не нужно

Обойтись без межевания можно, если участок подпадает под дачную амнистию — упрощенный порядок оформления прав собственности, отметила член Ассоциации юристов России Ольга Полубкова. В соответствии дачной амнистией земельный участок (дачный или садовый) при отсутствии споров с соседями можно поставить на кадастровый учет без межевания. Также без межевания можно оформить дом, построенный на таком участке.

Плюсы и минусы межевания

По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.

Грамотно проведенная процедура межевания станет сильным правовым подспорьем в случае возникновения спора между владельцами двух соседних участков.

Продать такой участок будет сложнее — вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ, а потом заниматься этим самостоятельно. Поэтому уточненные границы делают земельный участок привлекательнее для покупателей как с точки зрения закона, так и ценовых характеристик.

Также межевание помогает исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. «Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога», — пояснила Марина Рыцарева.

Процедура позволяет получить разрешительную документацию для строительства или проложить коммуникации на участке, добавила Ольга Полубкова. Только после уточнения границ и внесения их в реестр земельный участок становится индивидуально-определенным объектом на местности и его границы и координаты охраняются законом.

К минусам межевания можно отнести лишь затраты — временные (на это уйдет 10–14 рабочих дней) и финансовые (услуга платная).

Сколько стоит межевание земельного участка

Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.

Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).

В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.

Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.

Как провести межевание земельного участка

1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:

• заявление, составленное в свободной форме;
• паспорт собственника;
• нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
• правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
• правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
• кадастровая выписка на земельный участок;
• кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).

2. После того как пакет документов собран, нужно обращаться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Перед началом работ с кадастровым инженером или землеустроительной организацией, где он работает, необходимо заключить договор.

3. Далее проводится само межевание земельного участка. Необходимо выбрать определенный день, когда приедет кадастровый инженер на ваш участок и проведет все необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Все работы выполняются в соответствии с договором подряда.

4. Следующий этап — ознакомление с проектом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером по результатам проведенных замеров. Условия ознакомления прописываются в договоре подряда.

5. После чего начинается процесс согласования границ с владельцами смежных участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, он публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить согласие, проставив свои подписи в акте согласования. В случае непреодолимых разногласий кадастровому инженеру нужно подать письменное возражение. При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.

6. После согласования границ с соседями собственник участка либо кадастровый инженер (при наличии нотариальной доверенности) подает заявление и межевой план в орган регистрации прав.

7. Орган регистрации прав проверяет представленные документы на соответствие требованиям. Если никаких нарушений нет, то по результатам государственного кадастрового учета земельного участка заявителю выдается выписка из ЕГРН и происходит государственная регистрация права собственности на земельный участок.

Как выбрать кадастрового инженера

Особое внимание при межевании участка эксперты советуют уделить выбору кадастрового инженера. От его работы будет зависеть, насколько четко и правильно установлены границы участка. Информацию об инженере, его профессиональной деятельности можно найти на официальном сайте саморегулируемой организации (СРО), членом которой является кадастровый инженер.

С 1 июля 2016 года членство в СРО стало для кадастрового инженера обязательным. СРО контролирует соблюдение кадастровым инженером требований законодательства, качество работ, а также выполнение требований профессиональной этики. Поэтому первый пункт, на который нужно обратить внимание при выборе кадастрового инженера, — он должен быть членом СРО.

Информацию о кадастровом инженере можно узнать на специальном сервисе «Реестр кадастровых инженеров». Ознакомиться с ним можно по cсылке.

С помощью сервиса можно не только получить полный список кадастровых инженеров в своем регионе, но и сведения о конкретном специалисте: контактную информацию, номер и дату выдачи квалификационного аттестата, качество работы кадастрового инженера и итоги профессиональной деятельности.

Для получения сведений о кадастровом инженере нужно в строке поиска «Номер аттестата» набрать номер региона: например, 77 для Москвы. Для детального ознакомления со сведениями о конкретном кадастровом инженере необходимо выделить выбранную фамилию. О профессиональной деятельности кадастрового инженера можно судить по показателям таблицы «Результаты профессиональной деятельности». Они указывают на качество выполнения кадастровых работ, пояснила Марина Рыцарева из Кадастровой палаты.

«Первое на что следует обращать внимание, — это количество решений по кадастровому учету на основе подготовленных инженером документов, количество решений об отказе в кадастровом учете, а также количество решений о необходимости устранения реестровых ошибок. На основе этих сведений можно сделать вывод о компетенции кадастрового инженера», — добавила Ольга Полубкова из АЮР.

Межевание земельного участка в Москве и МО

«Городское Кадастровое Бюро» оказывает услуги межевания земли в Москве и Подмосковье по цене от 15 тыс. рублей. Эту процедуру проводят для сопоставления сведений об участке и данных карты местности с последующей фиксацией в юридическом документе – межевом плане.

Данную работу осуществляют в процессе оформления собственности, чтобы узаконить имеющуюся постройку на участке земли, определить границы или изменить их, а также чтобы создать новые границы в случае, если участок разделен на части или если несколько наделов объединяются воедино.

Важно: в «Городском Кадастровом Бюро» вы узнаете, сколько стоит межевание земельного участка и получите заключение экспертов. Наша компания имеет лицензию на осуществление всех видов геодезических работ. Профессионально оказанная услуга сведет к нулю риск нарушить границы соседей и защитит от споров и недоразумений с собственниками смежных участков./span>

Цена межевания участка

*Цена межевания земельного участка и сроки его проведения зависят от площади территории, числа точек контура надела, формы земельных отношений. Стоимость процедуры, заказываемой в нашем бюро, составляет от 15 000 руб.

**Окончательная цена и сроки исполнения работ определяются после изучения предоставленной клиентом документации и составления сметы.

Примеры работ

Вопросы и ответы

Межевой план подготавливается для целей раздела, объединения, перераспределения, уточнения границ земельных участков.

Геодезическая съёмка обязательна при уточнении границ земельного участка. В данном случае проводится анализ, сравнение фактической конфигурации и площади земельного участка с приведёнными характеристиками в правоустанавливающих документах.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые в свою очередь включают в себя подразделы. К текстовой части относятся: общие сведения о кадастровых работах, исходные данные, сведения о выполненных измерениях и расчетах, сведения об образуемых земельных участках, сведения об измененных земельных участках, сведения об обеспечении доступа (прохода или проезда от земель общего пользования, земельных участков общего пользования, территории общего пользования) к образуемым или измененным земельным участкам, сведения об уточняемых земельных участках, сведения о частях земельного участка, заключение кадастрового инженера, акт согласования местоположения границ земельного участка. К графической части относятся: схема геодезических построений, схема расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы узловых точек границ земельных участков.

У нас в кадастровой выписке написано, что границы у участка не установлены. Обязательно ли нам эти границы устанавливать?

Границы участка целесообразно уточнить (установить), согласовав их с соседями, в первую очередь, для того, чтобы избежать потенциальных спорных ситуаций в дальнейшем.

На неотмежеванном участке стоит построенный дом. Можем ли мы зарегистрировать дом, а межевание сделать, по возможности, потом?

В настоящий момент, перед регистрацией дома необходимо сначала установить границы (отмежевать) земельного участка, на котором он расположен. То есть межевание участка необходимо делать в первую очередь.

Как мы работаем

Какие документы необходимы

Для заказа межевания земли потребуется предоставить копию паспорта гражданина России – владельца земли, выписку из ЕГРН на данный участок, решение администрации о предоставлении земли, правоустанавливающий документ (в зависимости от процедуры получения права на землю это может быть завещание, договор купли-продажи либо договор дарения), а также картографические материалы, подтверждающие существование границ земельного участка 15 и более лет.

Этапы межевания

Для заказа услуги позвоните в «Городское Кадастровое Бюро», согласуйте стоимость сотрудничества и подпишите договор. У вас должны быть на руках документы: паспорт владельца участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости, а также доверенность, оформленная на представителя собственника и заверенная нотариусом (если владелец действует через доверителя).

Затем необходимо оповестить собственников смежных участков. Если есть общие границы, нужно сообщить соседям время проводимых работ в целях обеспечения их присутствия для согласования границ. По желанию клиента эту процедуру сможет выполнить представитель нашей компании. Одновременно собирается информация об участке из предоставленных заказчиком документов и Росреестра.

Следующий этап – геодезические работы на месте. Наши специалисты проводят комплексные мероприятия для определения фактической конфигурации и площади надела. Процедура состоит из:

• обследования состояния государственной геодезической сети и опорной межевой сети,
• съемки фактических границ,
• проведения инструментальных работ,
• проверки характерных точек и их фиксирования по определенным координатам.

Далее проводится камеральная обработка полученной на объекте информации, составляется проект межевания и выясняется фактическая площадь участка.

Завершающий этап – оформление документов для государственного кадастрового учёта: разработка межевого плана, определение и согласование границ участка со смежными землепользователями (физлицами и представителями организаций) и т. д. Акт согласования местоположения границ участка подписывают соседи. Подписи владельцев участков по соседству не понадобятся, если их участки стоят на кадастровом учёте и клиент не имеет к ним претензий.

Результаты нашей работы

Результат проведения межевания земли – определение и согласование границ с их закреплением на карте с помощью специальных межевых знаков на поворотных точках. Клиент получает на руки межевой план, являющийся официальным документом.

Что будет, если не проводить межевание земли?

Если межевание не проводилось, в выписке из ЕГРН делается отметка об отсутствии информации о границах участка. Это не является нарушением закона, но если возникнет необходимость провести какие-либо операции с землёй, вероятны трудности.

Важно: отсутствие чётких границ – реальный повод для сомнений в сделке и снижения цены, поскольку у потенциального покупателя возникнет вопрос о стоимости будущего межевания приобретаемого земельного участка. Это потенциальная проблема для будущего хозяина.

Преимущества сотрудничества с нами

При заказе межевания земельного участка в Москве в «Городском Кадастровом Бюро» вы получите возможность недорого узаконить право на собственность (услуга предоставляется «под ключ»), выполните требование отступа на 3 м от границы при строительстве дома, а также другие регламенты и нормативы, упростив регистрацию здания. И, конечно же, самое главное – вы исключите в будущем вероятность споров и конфликтов с собственниками земельных участков, которые находятся рядом.

Позвоните специалистам «Городского Кадастрового Бюро», уточните стоимость услуги и получите детальную информацию к действию конкретно в вашей ситуации: 8 (499) 34-793-34. Наш e-mail: gkb@moskvakadastr.ru. Мы активно сотрудничаем с госструктурами на местах и используем собственное оборудование для проведения геодезических изысканий.

Прайс лист кадастровых услуг в Москве и Московской области

➥ Кадастровые инженеры готовы выехать по адресу расположения объекта уже на следующий день после нашего с вами диалога по телефону. Большинство бюрократической работы для вашего удобства мы постарались сделать удаленной, что позволяет экономить много времени и ваших средств, обеспечивая уровень цен на наши услуги ниже среднерыночных.

Цена на Топографическую съемку

• Топографическая съемка в Москве и Московской области
• Топографическая съемка дорог
• Согласование топосъемки
• Топографическая съемка 1:500
• Топографическая съемка 1:200
• Топографическая съемка для газификации
• Топосъемка водопровода
• Топографическая съемка для проектирования

• Дорога до 100 м в Москве и Московской области от 20 000 руб.
• Дорога до 500 м (за 100 м) от 13 000 руб.
• Дорога до 1000 м (за 100 м) от 11 000 руб.
• Дорога до 1500 м (за 100 м) от 9 000 руб.
• Дорога до 3000 м (за 100 м) от 8 000 руб.

• Согласование с Мосводоканал от 5 000 руб.
• Согласование с Мособлгаз и Мосгаз от 5 000 руб.
• Согласование с Мосэнерго от 5 000 руб.
• Согласование с Ростелеком от 5 000 руб.

• Незастроенный не заросший участок 10-20 га (за 1 га) от 7 000 руб.
• Промышленной территории 1-5 га (за 1 га) от 30 000 руб.
• На земельном участке в Москве и Московской области до 8 соток от 10 000 руб.
• На земельном участке в Москве и Московской области от 8 до 13 соток от 12 000 руб.
• На земельном участке в Москве и Московской области от 13 до 20 соток от 14 000 руб.
• Незастроенный не заросший участок 1-5 га (за 1 га) от 12 000 руб.
• Незастроенный не заросший участок 5-10 га (за 1 га) от 8 000 руб.

• На земельном участке в Москве и Московской области до 8 соток от 12 000 руб.
• На земельном участке от 8 до 13 соток от 14 000 руб.
• На земельном участке от 13 до 20 соток от 16 000 руб.

• Топосъемка для газификации до 10 соток от 10 000 руб.
• Для газификации от 10 до 15 соток от 12 000 руб.
• Для газификации от 15 до 25 соток от 15 000 руб.
• Для газификации в Москве и Московской области, свыше 25 соток от 18 000 руб.

• Топографическая съемка для водоканала (до 8 соток) в Москве и Московской области от 10 000 руб.
• Для водоканала (от 8 до 15 соток) от 12 000 руб.
• Для водоканала (от 15 до 25 соток) от 15 000 руб.
• Топосъемка для водопровода (за 100м) от 20 000 руб.
• Для водопровода до 500 м (за 100м) от 13 000 руб.

• Земельного участка до 8 соток в Москве и Московской области от 10 000 руб.
• Земельного участка до 15 соток от 12 000 руб.
• Земельного участка до 25 соток от 15 000 руб.
• Топосъемка незастроенной и/или незастроенной территории до 5 га (за 1 га) от 12 000 руб.

➥ Топографическая съемка для любых целей под ключ в Москве и Московской области. Свяжитесь с нами или закажите услугу онлайн.

Цены на Технический план

• Техплан нежилого помещения
• Техплан объекта незавершенного строительства
• Техплан для линейных объектов
• Техплан для регистрации договора аренды
• Техплан помещения
• Техплан здания

• Кадастровый технический план бани в Москве и Московской области от 16 000 руб.
• Кадастровый технический план гаража в Москве и Московской области от 16 000 руб.
• Кадастровый технический план хозпостройки от 16 000 руб.
• Кадастровый технический план машиноместа в Москве и Московской области от 10 000 руб.
• Подготовка технического кадастрового плана при делении здания на помещения (за 1 помещение) от 4 000 руб.
• Цена техплана на нежилое помещение до 150 кв.м. в Москве и Московской области от 18 000 руб.
• Цена техплана на нежилое помещение от 150 до 250 кв.м. от 20 000 руб.
• Цена техплана на нежилое помещение от 250 до 350 кв.м. от 25 000 руб.
• Цена техплана на нежилое помещение от 350 до 650 кв.м. от 30 000 руб.
• Цена техплана на нежилое помещение от 650 до 950 кв.м. от 35 000 руб.

• Стоимость кадастрового технического плана объекта незавершённого строительства до 200 кв.м. в Москве и Московской области от 15 000 руб.
• Стоимость кадастрового технического плана объекта незавершённого строительства от 200 до 1000 кв.м. в Москве и Московской области от 18 000 руб.
• Стоимость кадастрового технического плана объекта незавершённого строительства от 1000 до 2000 кв.м. от 23 000 руб.
• Стоимость кадастрового технического плана объекта незавершённого строительства от 2000 до 3000 кв.м. от 30 000 руб.
• Стоимость кадастрового технического плана объекта незавершённого строительства от 3000 кв.м. от 40 000 руб.

• Цена кадастрового технического плана электросетей, автомобильных дорог до 500 м. от 38 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана газопровода, водопровода до 100 м. от 18 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана канализации, теплосети до 100 м. от 20 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана электросетей, автомобильных дорог до 100 м. от 23 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана газопровода, водопровода до 500 м. от 35 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана канализации, теплосети до 500 м. от 37 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана газопровода, водопровода от 1 км в Москве и Московской области от 65 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана канализации, теплосети в Москве и Московской области от 1 км от 69 000 руб.
• Цена кадастрового технического плана электросетей, автомобильных дорог от 1 км в Москве и Московской области от 72 000 руб.

• Изготовление техплана для договора аренды здания от 3000 до 4000 кв.м. в Москве и Московской области от 65 000 руб.
• Изготовление техплана для договора аренды здания от 4000 до 5000 кв.м. от 80 000 руб.
• Изготовление техплана для договора аренды здания от 5000 кв.м. от 90 000 руб.
• Изготовление техплана для регистрации долгосрочного договора аренды в Москве и Московской области до 500 кв.м. от 15 000 руб.
• Изготовление техплана для регистрации долгосрочного договора аренды помещения до 500 кв.м. от 15 000 руб.
• Изготовление техплана для регистрации долгосрочного договора аренды помещения от 500 до 1000 кв.м. от 20 000 руб.
• Изготовление техплана для регистрации долгосрочного договора аренды помещения от 1000 до 2000 кв.м. от 30 000 руб.
• Изготовление техплана для договора аренды здания от 2000 до 3000 кв.м. от 50 000 руб.

• Заказать кадастровый технический план помещения от 4000 до 5000 кв.м. от 55 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения свыше 5000 кв.м. от 65 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения до 200 кв.м. от 8 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения от 200 до 1000 кв.м. от 15 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения от 1000 до 2000 кв.м. от 23 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения от 2000 до 3000 кв.м. от 28 000 руб.
• Заказать кадастровый технический план помещения от 3000 до 4000 кв.м. от 35 000 руб.

• Кадастровый план здания от 4000 до 5000 кв.м. от 55 000 руб.
• Кадастровый план здания свыше 5000 кв.м. от 70 000 руб.
• Кадастровый технический план здания в Москве и Московской области до 200 кв.м. от 17 000 руб.
• Кадастровый технический план здания в Москве и Московской области от 200 до 1000 кв.м. от 22 000 руб.
• Кадастровый технический план здания от 1000 до 2000 кв.м. от 27 000 руб.
• Изготовление кадастрового технического плана здания от 2000 до 3000 кв.м. от 35 000 руб.
• Изготовление кадастрового технического плана здания от 3000 до 4000 кв.м. от 42 000 руб.

➥ Изготовление технического плана в Москве и Московской области занимает от трех дней. В зависимости от удаленности вашего объекта, его площади и ряда других факторов. Мы отправляем кадастрового инженера на следующий день после вашего обращения в нашу компанию. С нами вы можете оформить кадастровый технический план и зарегистрировать свою постройку в Росреестре.