Акт обследования здания образец бланк

Акт обследования здания образец бланк

от 20 ноября 2015 года N 861

(с изменениями на 25 сентября 2019 года)

Документ с изменениями, внесенными:

приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 19.12.2016, N 0001201612190056) (вступил в силу с 1 января 2017 года);

приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2019 года N 166 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 09.07.2019, N 0001201907090014);

приказом Минэкономразвития России от 25 сентября 2019 года N 592 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 30.12.2019, N 0001201912300053).

В соответствии с частью 3 статьи 23 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2014, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2015, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; официальный интернет-портал правовой информации pravo.gov.ru, 10.11.2015, 11.11.2015),

1) форму и состав сведений акта обследования (приложение N 1);

2) требования к подготовке акта обследования (приложение N 2).

2. Установить, что до 1 июля 2017 года для осуществления государственного кадастрового учета могут быть представлены акты обследования, подготовленные в окончательной редакции в соответствии с требованиями к подготовке акта обследования, действовавшими до вступления в силу настоящего приказа, и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Пункт 2 предыдущей редакции с 1 января 2017 года считается пунктом 3 настоящей редакции – приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742.

3. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2017 года.

Зарегистрировано
в Министерстве юстиции
Российской Федерации
25 декабря 2015 года,
регистрационный N 40274

Приложение N 1
к приказу
Минэкономразвития России
от 20 ноября 2015 года N 861
(В редакции, введенной в действие
с 1 января 2017 года
приказом Минэкономразвития России
от 23 ноября 2016 года N 742;
в редакции, введенной в действие
с 10 января 2022 года
приказом Минэкономразвития России
от 25 сентября 2019 года N 592. –
См. предыдущую редакцию)

Форма и состав сведений акта обследования

АКТ ОБСЛЕДОВАНИЯ

1. Акт обследования подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в целях представления в орган регистрации прав заявления о снятии с учета здания, сооружения, помещения машино-места, объекта незавершенного строительства (нужное указывается) с кадастровым N ________________, права на который зарегистрированы, не зарегистрированы (нужное указывается) в Едином государственном реестре недвижимости

2. Сведения о заказчике кадастровых работ:

(фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) физического лица, страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии), полное наименование юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица с указанием страны его регистрации (инкорпорации)

3. Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования:

Фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) _______________________________________

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ___________________________________________________________

Страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС) ___________________________________________________________

Контактный телефон ___________________________________________________________________

Почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером ____________________________________________________________________________

Наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер ____________________________________________________________________

Полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица __________

Наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы
__________________________________________________________________________________

Дата подготовки акта обследования (число, месяц, год) ______________________________________

4. Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования
(наименование и реквизиты документа)

5. Заключение кадастрового инженера

Приложение N 2
к приказу
Минэкономразвития России
от 20 ноября 2015 года N 861

Требования к подготовке акта обследования

(с изменениями на 25 сентября 2019 года)

1. Требования к подготовке акта обследования (далее – Требования) устанавливают правила оформления акта обследования (далее – Акт).

2. В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) Акт представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости подтверждает прекращение существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в котором помещение, машино-место было расположено, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение, машино-место было расположено.

Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.4344; 2016, N 1, ст.51; N 18, ст.2484, 2495; N 23, ст.3296; N 26, ст.3890; N 27, ст.4198, 4237, 4248, 4284, 4287, 4294.

3. Акт подготавливается на основании сведений, полученных в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости с учетом сведений Единого государственного реестра недвижимости, а также иных документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости или являющихся основанием для сноса объекта недвижимости. Указанные документы, за исключением документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости, включаются в состав приложения к Акту (далее – Приложение).

В случае отсутствия в составе Приложения соответствующих документов в строке “Заключение кадастрового инженера” должна быть приведена причина их неиспользования.

4. Все записи, за исключением установленных законодательством случаев, производятся в Акте на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.

5. В состав Акта включаются следующие сведения: об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы, о заказчике кадастровых работ, о кадастровом инженере и дате подготовки Акта, о документах, использованных при подготовке Акта.

6. В реквизите “Сведения об объекте недвижимости, в отношении которого проводятся кадастровые работы” указываются сведения о виде объекта недвижимости и его кадастровом номере, а также сведения о наличии (отсутствии) в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости.

7. В реквизите “Сведения о заказчике кадастровых работ” приводятся сведения о заказчике кадастровых работ:

в отношении физического лица – фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при наличии);

в отношении юридического лица, органа государственной власти, органа местного самоуправления, иностранного юридического лица – полное наименование. В отношении иностранного юридического лица дополнительно указывается страна регистрации (инкорпорации).

8. В реквизите “Сведения о кадастровом инженере и дате подготовки акта обследования” приводятся следующие сведения:

1) фамилия, имя, отчество (последнее – при наличии) кадастрового инженера;

2) уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр;

3) страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации (СНИЛС);

Подпункты 3, 4, 5, 6, 7, 8 предыдущей редакции с 1 января 2017 года считаются соответственно подпунктами 4, 5, 6, 7, 8, 9 настоящей редакции – приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года N 742.

4) контактный телефон кадастрового инженера;

5) почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым осуществляется связь с кадастровым инженером;

6) наименование саморегулируемой организации кадастровых инженеров, членом которой является кадастровый инженер;

7) полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес местонахождения юридического лица;

8) наименование, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы;

9) дата подготовки окончательной редакции Акта кадастровым инженером (дата завершения кадастровых работ) в формате число, месяц, год, номер и дата документа, на основании которого выполняются кадастровые работы.

9. В реквизит “Перечень документов, использованных при подготовке акта обследования” вносятся сведения о наименовании и реквизитах документов, использованных при подготовке Акта, в том числе следующих:

1) решения органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации или муниципального образования о признании объекта недвижимости в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу; документа, подтверждающего изъятие для государственных или муниципальных нужд земельного участка с находящимися на данном земельном участке объектами недвижимости, подлежащими сносу; документа, подтверждающего развитие застроенной территории, на которой расположен объект недвижимости, подлежащий сносу; иных документов, на основании которых принято решение об осуществлении сноса (демонтажа) в случае принудительного изъятия объекта недвижимости у собственника;

1.1) решения о сносе самовольной постройки либо решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, принятого органом местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, органом местного самоуправления муниципального района;

Акт обследования и категорирования объекта – образец, бланк 2022 года

Обследование объектов может проводиться по различным причинам. Как правило, категорирование и обследование проводится по отношению к различным сооружениям. Этот процесс представляет собой целый комплекс мероприятий. Они направлены на комплексный осмотр объекта, что позволяет определить его объективное состояние, выявить культурную или экономическую значимость. Это позволяет принимать меры к устранению поломок и дефектов.

Файлы для скачивания:

В каком случае составляется акт обследования и категорирования объекта

Как правило, к ним относится планирование капитального ремонта сооружений, сдача в аренду или под охрану. Также объекты могут вводиться в эксплуатацию после строительства или ремонта, сниматься с учета, продаваться или покупаться. Все это может стать причиной появления необходимости проведения обследования и категорирования объекта. Стоит отметить, независимо от причин проведения такого обследования в акте указывается состояние объекта именно на момент проведения обследования.

Документ составляется в отношении к движимому и недвижимому имуществу. Обследование проводится не только визуальным способом. По усмотрению проверяющей комиссии объекты могут подвергаться тщательному исследованию, в том числе и лабораторному. Бывают ситуации, когда для осмотра необходима помощь кадастрового инженера. Именно это официальное лицо может подтвердить, что объект на данный момент не эксплуатируется, так как здесь был несчастный случай. Бывают ситуации, когда выполняется осмотр перед сносом аварийного здания, которое нельзя эксплуатировать, и оно не подлежит восстановлению.

Еще сравнительно недавно государство тратило большие средства на разработку различных систем безопасности. Но такие траты можно назвать неоправданными, ведь использовались защитные системы даже там, где в этом не было необходимости. Чтобы исправить эту ситуацию, было введено категорирование. Такая процедура позволяет выявлять объекты, которые могут пострадать от техногенных аварий и природных катаклизмов. Соответственно, такие знания позволяли обеспечить надежную защиту подобных объектов.

Также стоит отметить, за последнее десятилетие к природным и техногенным угрозам добавились и террористические. Таким образом, проверке подлежат и объекты, которые имеют наименьшую защищенность от терроризма. Сюда относятся объекты науки, промышленности, вокзалы и аэропорты, муниципальные объекты и другие места, где наблюдаются большое скопление людей. В современном мире достаточно часто категорированию подвергаются гостиницы. Делается это в большей степени для того, чтобы выявить и зафиксировать уровень антитеррористической защищенности. Хотя проверкам могут подвергаться и другие объекты.

Критерии и категории

Для примера можно рассмотреть гостиницу, которую необходимо отнести к какой-либо категории защищенности от террористических атак. При этом специалисты учитывают потенциальный риск для конкретного помещения. Также учитываются масштабы и ущерб возможных последствий, если здесь все-таки будет совершен теракт. Так, существует четыре категории такой защищенности:

1. К первой категории относятся гостиницы, в которых за последний год был совершен или предотвращен хотя бы один террористический акт. При этом здесь может пострадать более тысячи людей.
2. К данной категории относятся отели, в которых единовременно не может находиться более тысячи человек. Соответственно, при терроре количество жертв не превысит эту цифру.
3. Если при теракте в гостинице пострадает до двухсот человек, ее относят к третьей категории защищенности.
4. Четвертая категория говорит о том, что после предполагаемой атаки пострадает не более пятидесяти человек.

Многие отели относятся именно к четвертой степени. Хотя существуют и более крупные гостиничные комплексы, относящиеся к первым трем категориям. По результатам проверки объекту присваивается степень опасности. От этого напрямую зависит, с какой периодичностью отели будут проверяться. Например, объекты первой степени подлежат категорированию каждый год. Гостиницы второй и третьей степеней проверяются один раз каждые три года. Что касается объектов четвертой категории, то этот срок может быть увеличен еще больше. По результатам проверки объекты получают так называемый паспорт безопасности. Как правило, после проведения обследования этот документ оформляется в течение трех месяцев.

Кто пишет акт обследования объекта в 2022 году

В большинстве случаев осмотреть объекты просят предприниматели и организации, которые, в ходе начала или расширения бизнеса планируют возвести, купить, восстановить или перепланировать строение. Именно поэтому крайне важно знать, как нужно правильно проводить осмотр, записывать его результаты, составлять акт. Естественно, этим должен заниматься специалист, и не один.

Чтобы в полной мере оценить состояние объекта, сначала формируется независимая бригада специалистов. По сути, первым этапом обследования и является составление комиссии. Она может состоять из двух и более человек. Они обязательно должны обладать необходимой квалификацией, чтобы дать объективную оценку. Нередко членами проверяющей группы являются сотрудники организаций, которые занимаются проведением экспертиз подобных объектов. Также здесь должны быть представители заинтересованного лица.

После определения членов комиссии выбирается ее бригадир. Все фамилии и другие сведения об участниках проверяющей группы, должны присутствовать в акте. После того, как процедура была окончена, они должны поставить в документе свои автографы. Именно так члены комиссии подтверждают, что вся указанная в акте информация соответствует действительности. Если в ходе проверки какой-то специалист не согласен с оценкой всей группы, он должен записать свой аргументированный вывод, подкрепив его своей подписью.

Инструкция по заполнению акта обследования и категорирования объекта

Главным правилом, которого стоит придерживаться при составлении документа, является достоверное внесение всех сведений. К примеру, если при осмотре объекта выявлены какие-то дефекты и повреждения, они обязательно заносятся в акт. Также члены комиссии должны постараться максимально подробно объяснить причину, по которой такие неисправности могли возникнуть. Кроме этого, указываются рекомендации к действиям, которые позволят устранить неполадки.

К акту можно прилагать различные документы, которые станут дополнительным подтверждением содержания акта. К примеру, это могут быть документы фото- и видеофиксации. О наличии таких приложений также необходимо упомянуть в акте.

Для оформления акта используется бумажный носитель. Здесь применяется свободная форма. Как правило, документ оформляется в двух экземплярах. Хотя их количество может быть и увеличено. Здесь все зависит от того, сколько в этом деле имеется заинтересованных сторон. Вносить информацию можно, как от руки, так и на компьютере. Независимо от того, сколько документ имеет копий, каждая из них заверяется оригинальными автографами каждого участника проверяющей группы. В проставлении здесь печати нет необходимости.

Содержание документа

Конечно, многое зависит от конкретного объекта. Например, если речь идет об объекте капитального строительства, то комиссия должна обращать особое внимание на несущие элементы. Ведь именно от них во многом зависит прочность всей конструкции. Информация может меняться в зависимости от типа объекта. Но есть данные, которые обязательно должны присутствовать в акте. Так, документ условно можно разделить на несколько частей:

Акт обследования объекта: Зачем нужен, как получить, образцы бланков, форма заполнения документа

Акт обследования объекта – это документ, оформляемый кадастровым инженером после осмотра места расположения недвижимости, которое перестало существовать. Специалист, выдающий заключение, должен иметь профильное образование и действующий квалификационный аттестат.

Кадастровые инженеры “Геомер Групп” составят акт обследования участка, здания, помещения или сооружения в короткие сроки. Сотрудники организации проконсультируют по всем вопросам, составят список, необходимой в конкретном случае, документации и оформят заключение для снятия с кадастрового учета.

Скачать бланки документов для печати

Форма бланка содержит обязательную информацию, которая нормативно утверждена Правительством РФ – Приказ министерства экономического развития от 13 декабря 2010 года № 627. В этом документе сосредоточены основные требования к акту обследования любого объекта недвижимости. Приложение №1 Приказа – форма документа, приложение №2 – содержание (требования к заполнению).

Бланк оформляется в электронном и бумажном виде и заверяется исполнителем ЭЦП. Такой вариант документа имеет одинаковую юридическую силу с бумажным экземпляром.

В каком случае составляется акт обследования

Основная цель оформления документа – снятие недвижимости с кадастрового учета. Он служит основанием для своевременного и законного устранения несоответствий, когда объект уже перестал существовать, но еще числится зарегистрированным.

Акт обследования оформляют в отношении незавершенного строительства, участка, здания, помещения, сооружения. Заключение составляют на всю недвижимость целиком или на ее отдельные части (если они зарегистрированы в Росреестре как самостоятельные единицы).

Акт обследования нужен в следующих случаях:

• Разрушение недвижимости (в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф, обрушения и т. п.);
• Разделение недвижимого имущества на самостоятельные объекты;
• Слияние нескольких зданий, помещений в одно;
• Ликвидация строения в результате сноса, пожара.

Без заключения кадастрового инженера невозможно снять имущество с государственной регистрации. Это приводит к дополнительным расходам, так как владельцу приходится платить налоги за уже несуществующую недвижимость. Чтобы сократить расходы, нужно сразу после ликвидации объекта заполнить бланк и предоставить его в ЕГРН.

Стоит также учитывать, что без снятия недвижимого имущества с кадастрового учета невозможно начать строительство или зарегистрировать новый объект на территории. Пока в базе ЕГРН конкретный адрес закреплен за прежней недвижимостью, его нельзя присвоить новому строению. С узакониванием такого объекта часто возникают проблемы. Поэтому важно оформить документ как можно скорее.

Законодательное регулирование

Структура, содержание и правила заполнения документа регламентируются следующими законодательными актами:

Кто пишет акт обследования объекта

Оформлением документа и анализом состояния объекта занимаются независимые эксперты. Для проведения осмотра участка нужно собрать комиссию, которая будет состоять из двух и более человек. Каждый участник рабочей бригады должен обладать квалификацией и опытом оказания соответствующих услуг.

Как правило, в роли исполнителя выступают специалисты из профильной организации, которая специализируется на инженерных изысканиях и составлении технических документов. Также в состав комиссии входит представитель заказчика. Данные каждого члена группы вносятся в акт обследования.

Как правильно составить акт: Основные моменты

Содержание и структура документа зависит от вида исследуемого имущества и его индивидуальных особенностей. В бланке отражаются дефекты и повреждения здания (как внутренние, так и внешние), выявленные в ходе проверки. При исследовании объекта капитального строительства нужно особое внимание обратить на состояние несущих конструкций. В заключении подрядчик прописывает рекомендации, направленные на устранение выявленных недостатков строения.

К акту могут прилагаться в качестве справочного и подтверждающего материала фотографии, видео, заключения независимых экспертов. Эти дополнительные справки регистрируются в самом документе и являются приложением к нему.

Если один из членов комиссии возражает против общего решения группы, он в отдельном разделе акта записывает свою аргументированную точку зрения.

Инструкция по составлению акта обследования и категорирования объекта

Чтобы правильно составить документ, нужно придерживаться норм и правил, закрепленных в законодательстве.

Содержание документа

В акт обследования входят следующие данные:

• Дата написания документа;
• Название и адрес объекта;
• Техническое состояние сооружения;
• Цель проведения обследования;
• Методы, используемые специалистами;
• Результат проведения мероприятия.

Форма акта обследования объекта

Документ условно подразделяется на несколько частей:

1. Виде бланка, дата составления и название населенного пункта, где проводились исследования.
2. Основная часть – цель мероприятия и основание для проведения работ.
3. Технические характеристики объекта.
4. Вывод комиссии.
5. Рекомендации специалистов по устранению недостатков объекта.
6. Подписи исполнителей.

Квалифицированные кадастровые инженеры из “Геомер Групп” подготовят заключение с соблюдением норм законодательства и особенностей проекта в максимально сжатые сроки.

Как снять с учета здание

Чтобы здание было снято с кадастрового учета, нужно провести его обследование и составить соответствующее заключение. Таким образом, постройка, которая фактически прекратила существование, будет ликвидирована из базы ЕГРН юридически.

Законным основанием для прекращения регистрации строения в Росреестре – акт обследования объекта. Документ подписывает кадастровый инженер после проведения осмотра по установленным правилам.

Без юридической ликвидации недвижимости с участка собственник не имеет права построить и зарегистрировать на нем новую постройку. Каждое действие относительно возведения нового здания должны сопровождаться разрешительной документацией.

Документы, необходимые для снятия объекта с учета

При составлении акта обследования кадастровый инженер опирается на информацию из базы ЕГРН и документы, которые подтверждают, что имущество перестало существовать. Эти официальные бумаги должны прилагаться к заключению:

• Решение суда о ликвидации самовольной постройки или ее приведение в соответствие действующим нормам;
• Постановление суда о сносе объекта в связи с не возмещением убытков;
• Решение владельца ликвидировать недвижимость в связи с переходом земель в категорию зон с особыми условиями использования;
• Уведомление местного муниципалитета о завершении сноса сооружения.
• Справка о пожаре

Также собственник объекта должен предоставить:

• Заявление установленного образца;
• Паспорт или доверенность на уполномоченное лицо;
• Правоустанавливающие документы на объект;
• Выписку ЕГРН.

Полный список документов для оформления акта можно уточнить у специалистов из “Геомер Групп”. Сотрудники компании занимаются изготовлением технической документации “под ключ”, поэтому оформят любую недостающую справку.

Этапы подготовки снятия объекта в кадастре

Схема получения акта обследования выглядит таким образом:

1. Владелец недвижимого имущества заключает договор с профильной компанией. В этом соглашении прописывается вид работ и сроки, составляется смета.
2. Кадастровый инженер анализирует предоставленную документацию.
3. Специалист выезжает по адресу объекта для личного осмотра. Собственник обязан обеспечить ему доступ на территорию. Подрядчик должен сам убедиться, что недвижимость ликвидирована. Это обязательная процедура, без которой невозможна подготовка заключения.
4. На основании полученных данных кадастровый инженер составляет акт обследования по установленной законодательством форме.

Важно отметить, что заключение инженера необходимо, даже если у владельца недвижимости есть другие документы, подтверждающие факт разрушения/ликвидации объекта. Акт обследования – это единственный документ, на основании которого Росреестр может снять недвижимость с кадастрового учета.

Сделать заключение заочно не допускается. Чтобы составить эту документацию, инженер выезжает на территорию и подтверждает, что недвижимости фактически не существует. Специалист берет на себя ответственность за неправомерное снятие объекта с учета, поэтому может давать подобные заключения только на достаточных основаниях. В данном случае – это фактическое отсутствие недвижимости, которое было выявлено во время обследования местности.

Квалифицированный инженер никогда не будет рисковать своим профессиональным аттестатом и репутацией, выдавая заключение без осмотра территории или заочно. Если органы власти выявят нарушения в работе этого специалиста, его строго накажут вплоть до возбуждения уголовного дела за недостоверные сведения.

Сроки снятия с учета

Документ в электронном виде вместе с заявлением владелец недвижимости отправляет в Росреестр для внесения изменений. Если бланки и приложения оформлены правильно, недвижимость снимается с учета в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявки.

Результат работы кадастрового инженера

После оформления бумаги в базу ЕГРН вносятся нужные изменения и строение снимается с кадастрового учета. Таким образом, недвижимость перестает существовать не только фактически, но и юридически. Владелец теряет право собственности и больше не обязан платить налоги за это имущество.

После снятия с учета собственник получает кадастровую выписку, в которой обозначено, что здание больше не зарегистрирован в базе Росреестра.

Чтобы заказать акт обследования, получить консультацию, ознакомиться с условиями сотрудничества с компанией “Геомер Групп” нужно оставить заявку на сайте или позвонить по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

Акт осмотра зданий и сооружений представляет собой письменный документ, который фиксирует техническое состояние строения на момент осуществления проверки.

В его составлении принимает участие специальная комиссия, в которую входят инженеры, строители и т. д.

Акт осмотра зданий и сооружений: образец заполнения

Для оформления акта используется унифицированная форма.

В ней обязательно необходимо указать дату, по состоянию на которую проводился осмотр. Далее перечисляется состав комиссии, с указанием фамилий ее членов и занимаемых ими должностей.

В акте также указывается число и номер приказа, которым была создана комиссия. В необходимо обозначить период, на протяжении которого комиссия должна провести свою работу.

Сам текст акта состоит из перечисления характеристик объекта, которые дают возможность оценить его техническое состояние.

Для этого используется специальная таблица, в которой нужно заполнить следующие разделы:

наименование и место расположения (в том числе ряд и т. д.) здания или отдельной его конструкции,

описание выявленных в результате осмотра дефектов,

вид работы, необходимой для их устранения,

срок выполнения ремонтных работ и т. д.

После подписания акта всеми членами комиссии, он подлежит утверждению директором или главным инженером определенной организации.

Кто выполняет работу по составлению акта

Для проведения осмотра здания создается специальная комиссия, включающая преимущественно лиц, имеющих инженерное или строительное образование.

Комиссия создается приказом, в котором утверждается ее состав, а также период времени, отведенного для проведения соответствующей работы.

Основанием для проведения осмотра выступают следующие обстоятельства:

необходимость провести плановое обследование,

для определения последствий стихийного бедствия,

перед реконструкцией или капитальным ремонтом здания.

По результатам осмотра члены комиссии составляют акт, который утверждается руководителем предприятия или его главным инженером.

Рекомендации комиссии служат основаниям для издания приказа директором. В нем определяется комплекс мер, необходимых для устранения выявленных недостатков.

А также назначаются лица, ответственные за проведения ремонтных работ в определенный срок.

Акт обследования зданий и сооружений, точный анализ инженерных сетей

К инженерным сетям относятся следующие системы:

водоснабжения и канализации,

Обследования инженерных сетей имеет своей целью определения качества работы оборудования, его технического состояния и функциональных возможностей.

В процессе работы комиссия проверяет уровень соответствия инженерных сетей требованиям разнообразных нормативных документов и стандартов.

Нужно отметить, что проведения такого рода обследования выступает самым действенным способом, позволяющим определить физический износ электросетей, водоснабжения, канализации и других инженерных систем.

Обследование крыши, кровли

Крыша или кровля представляет собой верхнюю часть строения, которая защищает его от разного рода внешних воздействий, в первую очередь атмосферных осадков.

Именно крыша дает возможность сохранить внутри помещения стабильный микроклимат.

Ее обследование рекомендуется проводить систематически, что даст возможность избежать появления серьезных проблем, для устранения которых потребуется дорогостоящий ремонт.

В процессе осмотра кровли необходимо детально ее осмотреть как снаружи, так и изнутри.

В первую очередь следует обратить внимание на следующее:

тип кровли и схему ее покрытия,

состояние несущего основания и защитных покрытий,

наличие водотока и оградительной системы,

толщина и уровень износа изоляционных слоев,

состояние защитного и накрывного покрытия, а также креплений и осадочных швов,

наличие дефектных участков.

Обследование чердака

Осмотр чердака в первую очередь проводится для того, чтобы убедиться в его соответствии условиям технических стандартов, а также в безопасности этого помещения для нижних этажей.

Если нормативы его строительства или эксплуатации нарушены, то на нижних этажах наблюдается повышенный уровень влажности, духота, что в свою очередь приводит к образованию плесени.

Если своевременно не предпринять нужных мер, то такая ситуация в конечном итоге приведет к постепенному разрушению здания.

При обследовании чердака необходимо обращать внимание на следующие моменты:

целостность и прочность перекрытий. На них не должно трещин, прорех, коррозии металлических элементов и т.д.

состояние и толщину утеплителя, отсутствие в нем оголенных мест,

уровень пароизоляции в помещении,

исправность отопительной системы, если такая установлена на чердаке.

Образец акта осмотра зданий и сооружений

АКТ
от 14 августа 2016

на текущий осмотр зданий и сооружений эксплуатационной организацией ООО «ДомЭспоКласс»

Комиссия в составе:

начальника эксплуатационного отдела Михайлова М.О.;

зам. начальника директора по техническим вопросам Федина Н. П.;

главного инженера Стадника В.В.;

главного энергетика Степанова О.А.;

инженера по охране труда и технике безопасности Владимирова С. Т.

провела текущий осмотр: жилого многоквартирного дома №47 корпус 4 по ул. Ломоносова г. Астрахань

– В фундаменте и цоколе каких-либо дефектов не выявлено;

– На наружных стенах дефектов не выявлено;

– На внутренних стенах обнаружены три трещины по ширины стены на первом этаже и пятна на стенах (требуется провести ремонт своими силами);

– На фасаде обнаружены надписи на витражных стеклах и входной двери (граффити) – (необходимо провести ремонт своими силами);

– По витражному остеклению дефектов не выявлено;

– По системе водоотвода (дождеприемные воронки, водосточные трубы) дефектов не выявлено;

– При обследовании кровли дефектов не выявлено;

– При осмотре перекрытия (чердачного, междуэтажного, надподвального) дефектов не выявлено;

– При осмотре технического этажа видимых дефектов не выявлено;

– На межэтажных перекрытиях обнаружены трещины на полах в объеме 25,7 метров погонных (требуется провести ремонт своими силами);

– На первом этаже и в подвале дефектов нет;

– Окна в местах общего пользования (нет ручек в лифтовом холле в количестве 5 штук, нет ручек в мусорной камере в количестве 8 штук). Необходимо провести ремонт своими силами;

– Двери в местах общего пользования (наружные: треснуты стекла в количестве 26 штук, отсутствуют ручки в количестве 12 штук; внутренние: нет пружин в количестве 9 штук; повреждены двери в количестве 6 штук);

– На лестничных клетках не выявлены дефекты;

– При обследовании системы централизованного отопления (радиаторов, теплоизоляции, сетей, запорной арматуры) дефектов не выявлено;

– При обследовании системы горячего и холодного водоснабжения дефектов не выявлено;

– При осмотре канализации (запорной арматуры, сети), дефектов не выявлено;

– Система электроснабжения: неисправен электрический счетчик на лифты в ГРЩ 2, требуется замена счетчика (необходимо провести замену за свой счет);

– При обследовании лифта и мусоропровода дефектов нет.

Обследованное здание находится в удовлетворительном состоянии и нуждается в проведении текущего ремонта.

Председатель комиссии
_____________________ Федин Н.П.

Члены комиссии
_____________________Михайлов М.О.
_____________________ Стадник В.В.
_____________________Степанов О.А.
_____________________Владимиров С.Т.

Акт осмотра зданий и сооружений образец заполнения

При обследовании зданий составляется акт осмотра, в котором указывается фактическое состояние постройки на время проведения проверки. Для этого собирается специальная комиссия, которая и составляет документ о состоянии помещения.

Зачем нужен акт осмотра

Акт обследования здания, образец которого можно найти в свободных источниках, требуется для юридического подтверждения состояния физического объекта (его части) или для подтверждения факта отсутствия сооружения.

Акт осмотра здания или его образец необходим:

• чтобы получить разрешение на возведение новой постройки на участке, занятом зданием под снос;
• чтобы доказать, что сооружение подверглось разрушению из-за воздействия разных факторов (природных, техногенных, антропогенных);
• для осуществления физических манипуляций с недвижимостью (ремонт, пристройка, раздел, изменение конструкции и пр.).

Требования к проведению осмотра

Общий визуальный осмотр сооружения включает проверку его внешнего и внутреннего состояния, технического оснащения, стен, фасада, колонн (при их наличии), различных перекрытий и пр. Полноценный анализ проводится 2 раза в год:

• весной, после таяния и схода снега;
• осенью, в процессе подготовки к холодному сезону (не позднее 2 половины сентября).

В акт обследования технического состояния здания (образец можно найти в интернете), проведенного весной, указывают следующую информацию:

• наличие дефектов и повреждений;
• критические места, за которыми требуется регулярное наблюдение;
• состояние несущих систем, подвижных механизмов (открывание окон и дверей), водоотводящих систем (ливневых стоков, отмосток).

Цель осенней проверки — оценка готовности сооружения к зимнему периоду. В это время заделываются все щели и зазоры, через которые проходит холодный воздух. Устройства и различный инвентарь должны быть готовы к регулярной эксплуатации (повреждения устраняются, старые детали меняются). Ликвидируются возможные места утечек теплого воздуха. Проверяется состояние окон, дверей и водосточной системы.

Лица, отвечающие за нормы и условия эксплуатации, имеют право:

• присутствовать при проведении проверки качества;
• требовать и получать настоящие сведения в процессе проведения анализа;
• ознакомиться с результатами, выявленными специалистами;
• соглашаться или не соглашаться с оценкой качества;
• подать жалобу на действие или бездействие специалистов.

В обязанности собственника входит:

• обеспечение доступа к проверяемому объекту, официальным данным, эксплуатационному журналу проверок;
• выполнить рекомендации в назначенные сроки.

Если дефекты, обнаруженные в ходе анализа, не устранены в назначенное время, комиссия может подать заявление в суд для официального разбирательства.

Состав комиссии

Перед тем, как заполняется образец акта осмотра зданий и сооружений, проходит освидетельствование, в состав комиссии которого входят:

• председатель — главный инженер компании;
• человек, ответственный за ввод сооружения в эксплуатацию;
• представитель организации, осуществляющий работу инженерных систем;
• представитель местного формирования;
• технические специалисты (механики, энергетики, сантехники, технологи и пр.);
• инженер по охране труда.

Состав комиссии зависит от категории сооружения и степени его функциональности. Члены комиссии имеют право запросить документы, содержащие информацию о фактическом состоянии и эксплуатационных характеристиках конкретного сооружения. Все запрашиваемые сведения необходимы для составления рекомендаций по обслуживанию.

Если членам комиссии препятствуют в проведении анализа, они могут обратиться в правоохранительные органы. В ходе проверки комиссия фиксирует фактическое состояние объекта и составляет акт.

Кто составляет документ

осле проведения анализа формируется акт технического состояния здания по образцу. При заполнении официальной бумаги присутствуют все члены комиссии. Как только все технические нюансы согласованы, каждый участник проверки ставит подпись в документе. Подробный результат заносится в журнал осмотров либо указывается в акте осмотра зданий и сооружений по четкому образцу заполнения.

Правила оформления документа

Официальный бланк может заполняться в произвольной форме или по общепринятому плану. Составляется он в 3 экземплярах. На момент заверения документа должны присутствовать все члены комиссии, а также технические специалисты, приглашенные для профессиональной оценки технических сооружений и оборудования.
К документу могут прилагаться следующие дополнительные сведения:

• письменное объяснение лиц, по чьей вине возникли нарушения в эксплуатации сооружения;
• доказательства, подтверждающие наличие нарушений и их степень (фотофиксация);
• иные сведения с подтверждением или опровержением наличия нарушений.

При выявлении нарушений лицу, отвечающему за соблюдение технических и эксплуатационных требований, предоставляются рекомендации по устранению дефектов и сроки их проведения. Рекомендации необходимо подготовить не позже 10 дней после проведения анализа и составления документа.

Содержание акта

В форме документа указана следующая информация:

• порядковый номер;
• на каком основании был проведен осмотр;
• дата и время проведения;
• сведения о владельце сооружения;
• координаты постройки;
• выявленные нарушения, дефекты;
• подтверждение рекомендаций, которые дали специалисты.

Журнал осмотров хранится в бумажном виде, все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Официальный документ подписывается руководителем вышестоящей организации. Обязательно наличие печати уполномоченного органа. При наличии ошибок в заполнении исправления может делать только руководитель. Изменения должны быть разборчивы и легко читаемы.

Информация официальной бумаги зависит от категории проверки. Так, в акте технического осмотра объекта капитального строительства указываются дополнительные данные.

Образец документа

Скачать образец или пример акта технического осмотра здания можно на любом доступном сайте в интернете.

Образец акта обследования объекта

Перед тем, как передать стройобъект в аренду или обеспечить ему безопасность, сделать кап. реконструкцию, ввести его в эксплуатацию необходимо составить специальный документ. Также основанием для составления могут бытьпокупка или и необходимость для снятия объекта с учета. Все это сопровождается написанием так называемого акта обследования. Кадастровый учет требует прикрепление такой документации после проведения такого рода процедуры. Акт можно заключать по отношению к таким объектам:

В независимости от причины написания такого рода документации, его состояние необходимо указать во всех подвидах. Кроме того, в такой документации содержится информация касательно мер, которые могут быть предпринятыми по отношению к устранению найденных дефектов, поломок. Акт обследования объекта образец которого можно найти под каждый вид покажет правильную структуру написания. Для получения такой услуги, необходимо воспользоваться услугами специалиста и затем получить заключение кадастрового инженера.

Составлением такого документа занимается специализированная комиссия. Первая задача — определится с членами комиссии. Их количество равняется 2 человек и более. Также, крайне положительный результат будет, если среди состава этого совета был представитель заинтересованной стороны.

Структура правильно составленного

Образец акта обследования объекта покажет какой правильной структурой располагает документ. Следует заметить, что не существует какого-либо одного унифицированного образца. От цели создания, а также содержания документа зависит форма его написания. Однако, все же существует ряд стандартов. При наличии этих стандартов акт будет иметь законную силу. Таким образом, акт обследования объекта должен содержать:

• название, а также адрес зданий и сооружений, подлежащих проверке;
• состояние объекта;
• цель проверки;
• дату составления;
• действия, которые будут произведены в процессе проверки;
• результат процесса.

Образец акта обследования объекта, имеющий такую структуру будет считаться приемлемым для вступления в законную силу. Также, важно знать, что в документе должны быть зафиксированными все дефекты, поломки и повреждения, выявленные в процессе обследования здания или недвижимого имущества. Технический план здания также учитывается при данной процедуре. А для ее ускорения стоит предоставить имеющийся кадастровый паспорт. Также, полученные комиссией рекомендации по устранению необходимо указывать в подобного рода документации.
Важным моментом является приложение дополнительных документов, подтверждающих содержание. Акт обследования объекта образец и оригинал оформляются на бумаге в 2 или даже 3 экземплярах. Количество экземпляров документа по обследованию объекта недвижимости зависит от количества заинтересованных сторон. Заполнять его можно как от руки, так и печатая на компьютере. Однако, в независимости от формы акта, в нем должны присутствовать подписи всех членов комиссии. В то же время заполненный бланк может быть не удостоверен печатями.

Сам процесс составления состоит из 4 следующих этапов:

• подготовка — ознакомление;
• подписание договора — разрешение на проведение кадастровых работ;
• сам процесс обследования — изучение состояния;
• завершительный — обработка полученных материалов и подготовка самого акта.

Также существует перечень документов, которые следует иметь правообладателю во время такой процедуры: документы, подтверждающие пожар, если такой случился, договор про вывоз строительного мусора, решение собственника о сносе, решение гос.органов о сносе и т.д.

Образец составления

Образец акта выглядит следующим образом. Составление акта по обследованию земельного участка начинается с названия, затем адрес и дата проведения обследования. Затем идет главный пункт, в котором необходимо описать цель проведения. Также в процессе подготовки акта такую информацию необходимо подкрепить ссылкой на основание и сюда же вписать состав комиссии. К сведениям о членах комиссии необходимо вписать их должность и то, какую организацию они представляют.
Затем идет — адрес стройобъекта, список произведенных над ним действия. Далее идет резюме проведенной процедуры.