Как переписать долю в квартире на жену

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.

Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

  • За составление брачного договора нотариус в Москве возьмет от 7 000 до 10 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 10 000 р. Как видите, цена везде разная. За нотариальное удостоверение цена фиксированная – 500 р. (п.п. 10 п.1 ст. 333.24 НК). Затем брачный договор нужно подать в МФЦ и зарегистрировать по нему право собственности, где госпошлина — 2 000 р.
  • Составить соглашение у московского нотариуса стоит от 8 000 до 12 000 р., в Санкт-Петербурге от 5 000 до 8 000 р. За удостоверение придется заплатить 0,5% от суммы договора, минимум 300 р. и максимум 20 000 р. (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Суммой договора обычно нотариусами считается кадастровая стоимость доли. Нотариальное соглашение также нужно подать в МФЦ, где госпошлина составляет те же 2 000 р.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

READ
Бланк Справки о заработной плате

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 460р в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

    Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

Квартира в совместной собственности на мужа и жену,куплена в браке.У мужа есть неблагополучный сын.Муж хочет лишить его наследства,как это сделать,ведь квартира в Совместной собственности.

Здравствуйте, Квартира. Совместная собственность здесь роли не играет. Можете спокойно оформить завещание у нотариуса.

Здравствуйте. Купили с мужем квартиру в ипотеку в браке. Распределение — равные доли. Ипотеку ещё выплачивать 17 лет. Хочу свою долю переписать на мужа, чтобы он был единственным владельцем. Как это сделать?

Здравствуйте, Валентина. Никак. Потребуется согласие банка (залогодержателя), а он согласие не даст, потому что ему это невыгодно. И заставить его никак нельзя. Сначала оплатите ипотеку и снимите обременение (залог). Затем можете свободно распоряжаться своими долями. Зачем Вы хотите передать свою долю?

Возможно банк даст согласие, если Вы перепишите долю на мужа, но останетесь созаемщиком по ипотеке. Только для Вас это невыгодно и нет смысла. Вы не будете собственником, но должны будете оплачивать ипотеку.

Здравствуйте. У нас с мужем общая совместная собственность — квартира в ипотеке. Кредит не мне, муж — созаемщик. Муж хочет передать мне свою долю в собственность. Подскажите пожалуйста, как это сделать?

Здравствуйте, Зинаида. Пока не выплатите ипотеку, ничего не получится. Чтобы муж смог передать свою часть совместного имущества, Вам потребуется согласие банка (залогодержателя) — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Естественно, банк такое согласие не даст. Ему нет смысла чтобы вместо двух заемщиков, стал один. Банку это невыгодно, т.к. будет больше рисков. Не имеет значение что кредит на Вас. Муж — созаемщик, а значит имеет равные обязанности по оплате перед банком. Банк может пойти на встречу и дать согласие, только если Вы разводитесь и делите квартиру по соглашению о разделе или через суд.

Добрый вечер!
Квартира куплена в 2013 году, в праве совместной собственности между супругами. В декабре 2019 года, был заключён Брачный договор об определении долей каждому из супругов (1/3 жене, 2/3 мужу).
1. Имеет ли право мой муж продать 1/3 своей доли моему ребенку? Ребенок не является его родным ребёнком и он его не усыновлял. Разрешение от РОНО есть.
2. Нотариус отказывает в оформлении такой сделки (купли-продажи), ссылаясь на ст.37 ГК. Аргументируя тем, что купля-продажа между супругами невозможна.
3. Если такая сделка возможна, то подпадает ли мой муж под налог 13%, получив выгоду от продажи своей доли?

Здравствуйте, Альбина. С одной стороны ребенок покупает у неродного/постороннего человека. Да, т.к. ребенок несовершеннолетний, от Вас (родителя) потребуется согласие на покупку — ст. 26 и 29 ГК РФ. Но родители не имеют право собственности на имущество своих детей (без разницы купленное или подаренное им) — ст. 60 СК РФ. Но с другой стороны у нотариуса есть логика в отказе. У супругов доходы, а значит и расходы, считаются равными. П. 1 и 2 ст. 34 СК РФ — «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их СОВМЕСТНОЙ собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ СУПРУГОВ), относятся ДОХОДЫ КАЖДОГО ИЗ СУПРУГОВ от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет ОБЩИХ ДОХОДОВ супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество НЕЗАВИСИМО от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства». Простыми словами — деньги на покупку доли своему ребенку Вы потратите с общего семейного бюджета. Поэтому получается, что муж тратит половину денег на покупку доли ребенку через Вас, но у себя же. В этом и несостыковка.

Я так поняла, что Вы хотите чтобы доля мужа досталась вашему ребенку. Минимального срока собственности при дарении нет. Поэтому мужу нужно сначала подарить долю Вам. Никакого налога не будет, т.к. Вы близкие родственники. В данной ситуации обязателен нотариальный договор дарения. Как станете единственным собственником квартиры, можете сразу подарить долю своему ребенку. Так же будет без налога, т.к. Вы близкие родственники. Здесь уже договор можно в простой форме. Без разницы, что подарите несовершеннолетнему.

Или я не поняла вашу ситуацию? Зачем брали РОНО? При ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетнему оно не требуется, только при продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Здравствуйте. Такая история… Месяц назад продал квартиру купленную до брака в 2010. Сейчас жена хочет продать квартиру купленную нами в 2015 уже в браке (по договору куп.-пр., покупатель — супруга, а я лишь дал согласие на покупку). Вопрос — подпадаю ли я под налоги, если продал ранее только свое, а сейчас продаём квартиру, оформленную в браке на супругу? Спасибо

Здравствуйте, Евгений. Первая квартира, которая куплена до брака, вообще к делу не относится. И при продаже второй квартиры никакого налога не будет, т.к. она куплена до 1 января 2016 года, значит минимальный срок 3 года.

Как переоформить квартиру на жену в браке: без налогов

Переписать квартиру на жену.

Причины, по которым мужчина планирует переоформить недвижимость на супругу, встречаются различные. При этом часто возникает вопрос, как переписать квартиру на жену, чтобы избежать налогов и лишних пошлин. Существует несколько вариантов оформления процедуры.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

В законодательстве установлено, что супруги владеют в одинаковых долях недвижимостью, приобретенной в период официального брака.

При этом не имеет значение размер заработка каждого. Исключение составляют квартиры или дома, полученные мужем или женой в наследство, или по дарственному документу.

Недвижимость, приобретенная одним из супругов до официальной регистрации отношений, находится в его личном владении.

ипотека в гражданском браке

Если муж планирует отписать свою часть жене, то он должен ориентироваться на время приобретения недвижимости, в браке или до официальной регистрации.

Оформление договора дарения на жену в браке.

Супруг имеет право оформить дарственную на жену, передав ей свою часть квартиры.

Данный способ считается одним из самых надежных, так как процедуру трудно оспорить в судебном порядке.

Для оформления дарственной важно, чтобы супруг считался полностью дееспособным, на него не оказывалось физического или психологического воздействия.

Для того, чтобы передать свою квартиру жене по договору дарения, понадобится выполнить следующие действия:

  1. Подготовить необходимые документы.
  2. Составить соглашение между супругами.
  3. Заверить бумагу в нотариальной конторе.
  4. Выполнить государственную регистрацию сделки.

Процедура не будет считаться действительной, если права нового собственника не будут зарегистрированы. По закону при дарении недвижимости ни даритель, ни получатель не должны оплачивать налог.

Скачать договор дарения на квартиру между близкими родственниками:

Заключение договора купли-продажи между супругами

Некоторые семьи решают оформить договор «купли-продажи» для передачи недвижимости в собственность жены.

В законодательстве нет строгих указаний о правомерности такой сделки между супругами, поэтому каждый случай рассматривается отдельно.

Так, муж не может продать недвижимость жене, которая была куплена в браке.

Фактически это будет равносильно тому, что он заключает сделку с самим собой, так как все, приобретенное супругами, считается совместно нажитым имуществом.

Такой договор может быть заключен между мужем и женой после официального расторжения брака.

Что требуется для переоформления квартиры на жену?

Для того, чтобы переоформить квартиру на супругу, понадобится подготовить следующие бумаги:

  1. паспорта обеих сторон;
  2. технические и кадастровые документы на жилплощадь;
  3. справка о составе семьи;
  4. свидетельство, подтверждающее право собственности.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы, зависящие от особенностей сделки. В договоре дарения должны быть указаны технические параметры недвижимости, ее адрес, общая площадь.

Если квартира приобретена в ипотеку обоими супругами после регистрации отношений, то для ее переоформления на жену понадобится взять разрешение финансовой организации, в которой оформлен кредит.

В случае, когда доход женщины слишком маленький, банк может отказать в процедуры.

Если финансовая организация дала разрешение на переоформление квартиры, то изменения вносятся и в договор о погашении кредита.

В соглашении указывается, что муж освобождается от финансовых обязательств, но и не претендует на собственность.

Супруги также могут заключить договор о разделе имущества.

В таком случае у каждого из них определяется доля в квартире, а также указывается сумма, которую они должны оплачивать по ипотеке.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

По закону все объекты недвижимости, приобретенные в браке, считаются совместной собственностью.

Следовательно, при разводе она будет делиться между супругами в равных долях.

Это правило не распространяется на следующие виды недвижимости:

  1. полученное по наследству;
  2. оформленное на одного из супругов по дарственной;
  3. купленное до брака.

Существует несколько способов оформления квартиры таким образом, чтобы при разводе ни у кого не возникало ни вопросов, ни споров.

Заключение брачного контракта

Все чаще молодожены перед официальной регистрацией отношений заключают брачный контракт.

В этом документе могут прописываться все нюансы, связанные с владением личной и совместно нажитой собственности.

В бумаге не может содержаться сведений, касающихся моральных и этических прав одной из сторон, так как это противоречит Конституции РФ.

Составление брачного контракта позволяет защитить имущественные права супругов при разводе.

Он составляется и заверяется в нотариальной конторе.

Брачный контракт достаточно сложно оспорить в суде. Отказаться от его исполнения в одностороннем порядке не получится.

Оформление договора о разделе общего имущества

Супруги могут заключить договор о разделе общего имущества. Для того чтобы его правильно оформить рекомендуется посетить нотариуса.

Супругам следует подготовить следующие документы:

  1. паспорта;
  2. документы на право собственности недвижимости;
  3. технические свидетельства, кадастровый паспорт и др.

Образец скачайте здесь:

Как передать супруге долю в квартире?

Если муж и жена владеют квартирой в долевой собственности, то один из них может беспрепятственно передать свою часть другому.

Переоформить квартиру на жену можно.

Переоформить недвижимость на супругу можно договором дарения или соглашением о владении совместно нажитым имуществом.

Процедуру необходимо зарегистрировать в Федеральной службе госрегистрации.

Женщина будет считаться новой владелицей недвижимости только после того, как получит на руки выписку из ЕГРН. Обычно процедура занимает до 30 дней.

Если квартира была куплена в период брака, следовательно она является собственностью обоих супругов.

В таком случае не заключается договор дарения или «купли-продажи» на всю недвижимость, так как жена уже владеет ее частью.

В данной ситуации следует составить соглашение об определении доли, после чего оформлять договор на передачу прав на квартиру.

В договоре дарения не обязательно указывать стоимость недвижимости. Однако, практика показывает, что лучше написать с соглашении эту характеристику.

Обычно указывается средняя рыночная цена. Но стоимость может быть установлена по договоренности участниками сделки.

Скачать договор дарения доли квартиры здесь:

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке квартира не была полностью переоформлена на жену, то после смерти мужа ее необходимо наследовать. Помимо жены претендентами на наследство являются дети и родители.

Для того чтобы переоформить недвижимость следует обратиться к нотариусу в течение 6 месяцев после смерти наследодателя.

Помимо жены на наследство должны подать заявление все близкие родственники, имеющие право на его получение.

Они могут отказаться от своей доли в присутствии нотариуса, тогда квартиру можно будет оформить на супругу. В противном случае наследство необходимо разделить на всех.

При первом обращении к нотариусу женщине понадобится только свидетельство о смерти и паспорт.

Для того чтобы вступить в наследство понадобятся технические документы на квартиру, справка обо всех проживающих в ней, документ о наличии или отсутствии обременений и др.

Супруг может переоформить недвижимость на жену без ее согласия только в том случае, если она находится в его личной собственности.

В случае, когда квартира приобретена после заключения брака, она является общим имуществом. Следовательно, процедура переоформления требует обязательного согласия второй стороны.

Заключение

Для того чтобы передать недвижимость жене следует учитывать, является она личной или общей собственностью. Во вторую группу относят квартиры, приобретенные после регистрации брака, независимо от того, кто оплатил покупку.

Муж может оформить договор дарения или «купли-продажи».

Если супруги официально зарегистрированы, то в первом случае оплата госпошлины не предусмотрена. В случае, когда квартира переоформляется договором дарения на бывшую жену, то ей понадобится оплатить 13% от ее стоимости.

Чтобы изначально у супругов не возникало споров о владении недвижимостью, можно заключить брачный контракт.

После переоформления квартиры на супругу, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это является завершающим этапом договора, который станет подтверждением прав нового владельца недвижимости.

Каким способом мне лучше передать свою долю собственности жене?

Мы с женой владеем квартирой в равных долях, у нее 50% и у меня 50 %. Я бы хотел свою долю ей передать. Как это лучше сделать я не знаю. Может подарить, может продать, мне не совсем понятно. Можете мне помочь определиться?

Вам следует обратиться к нотариуса для оформления дарения вашей доли жене. Это наиболее простой и правильный способ. Налоги платить не придется при этом.

Здравствуйте, Игорь. Вы это можете сделать только не понятно зачем. Можете оформить переход право собственности через договор купли-продаже, можете зарегистрировать право собственности по договору дарения. Только пока Вы в браке имущество все равно считается совместно нажитым, при условии что квартира приобреталась в период брака. При разделе имущества либо иных обязательств совершенно не будет иметь никакого значения, то через что вы оформите долю в квартире.

Доброго времени суток, Игорь!

Дарение части жилища процессуально почти идентично такой же сделке только по всему объекту недвижимости (ГК РФ, ст. 572, п. 1) и требует составления договора в письменном виде с последующей регистрацией. Семейный кодекс РФ ст. 34, 39 предусматривает саму возможность дарения доли жилища супругу, но ограничивает в размере, разрешая подарить не более, чем ½, то есть половину принадлежащего каждому совместно нажитого имущества, в данном случае жилой недвижимости. Если речь идет о доле жилья, принадлежащего лично одному из супругов, то никаких ограничений в распоряжении своим личным добром нет.

Чтобы один из семейной пары смог подарить часть жилья своему супругу, должно быть основание – документ, устанавливающий право владения долей – например, свидетельство. Чтобы одарить партнера, нужно иметь, что презентовать.

Процедура оформления и обязательство присутствия

Присутствие обоих супругов в момент оформления договора обязательно. Оформление договора дарения – не особенно сложная процедура, и можно провести ее без привлечения посторонних лиц. Но все-таки лучше поручить это дело профессиональному юристу, нотариусу, так как незнание некоторых нюансов может привести к нежелательным последствиям. Такой вариант оформления договора более дорогостоящий, но и более надежный и правильный: если предстоят судебные разбирательства, то такой документ очень может пригодиться. Для дарственной договор может быть простым, но лучше, если он будет составлен специалистом.

Касаемо того, с чего начать

Сначала нужно обсудить все возможные, как желательные, так и нежелательные варианты течения событий, и лучше записать возникшие вопросы на бумагу: так несведущие в нюансах юриспруденции граждане смогут не забыть задать нотариусу все интересующие их вопросы, чтобы уточнить формулировки. Также следует узнать, какие документы требуются, и заказать недостающие справки, после чего сделать копии всех бумаг и отправиться к нотариусу за дарственной.

Оформляется дарственная у нотариуса, присутствие обоих сторон обязательно. Присовокупив документ к остальному пакету бумаг, следует отправляться в регистрирующий орган по месту нахождения жилой недвижимости (ст.574 ГК РФ, ст. 131 ГК РФ). Этот орган называется Росреестр. Есть вариант обратиться в МФЦ, где можно подписать бумаги и передать их на регистрацию, а собственно процедура регистрации производится только в УФРС.

Необходимые документы

Список документов включает следующие бумаги: паспорта супругов; дарственную; правоустанавливающие документы на квартирные доли; чек, подтверждающий оплату госпошлины; кадастровый паспорт жилища (если не получали ранее, то следует предварительно заказать в кадастровой палате Росреестра); справку о прописанных на жилплощади лицах (это форма №9, выдается в ЖЭУ); справку об инвентаризационной стоимости жилья(получают в БТИ); заявление дарящего о регистрации передачи одариваемому прав собственности на долю; заявление одариваемого о регистрации прав собственности на приобретаемую долю; согласие иных совладельцев, если таковые имеются, на сделку. Это основной перечень бумаг. К примеру, справку о количестве прописанных требуют не всегда, но, если получающий подарок гражданин не живет в той квартире и осведомлен о положении дел только на словах, то такой документ неплохо получить хотя бы для себя.

Подают документы в единое окно, где регистратор сверит все данные с оригиналами паспортов, убедившись, что перед ним именно те граждане, чьи данные вписаны в дарственную и в заявления. Подписав в присутствии регистратора договор дарения, участники сделки получат расписку в получении изымаемых бумаг (кроме паспортов, которые остаются у их обладателей). Здесь же им укажут, когда именно нужно явиться за получением готовых документов после процедуры регистрации. Сроки получения и стоимость Срок получения готовых бумаг составляет около 10 дней с даты подачи заявлений и дарственной. Госпошлина за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. Нотариусу за его работу платят по-разному, в зависимости от статуса населенного пункта и популярности нотариуса. Эта сумма находится в пределах от 2-х до 8-ми тысяч руб.

В УФРС могут отказать в услуге по таким причинам: договор дарения составлен неверно; имеются несоответствия в свидетельстве о праве владения и кадастровым паспортом относительно площади жилья; не все совладельцы дали согласие, и пр. Получив отказ, не стоит отказываться от совершенно правильного решения передать права собственности своей половинке, нужно попытаться устранить выданные замечания и повторить попытку.

Особенности и нюансы

Нет никаких вопросов, если супруг дарит свое собственное, принадлежащее лично ему имущество, и совсем другой смысл, если подарок – совместно нажитое добро. Недвижимость в совместной собственности: как подарить часть? Такой случай являет юридический парадокс, ведь жилье – совместное имущество, и, даря своему супруга свою часть, даритель обязан спросить у одариваемого разрешения на это.

Чтобы благополучно разрешить эту задачу, нужно предварительно выделить доли, и только потом дарить конкретную, без выделения супружеской доли оформление не пропустят в УФРС.

Если договор дарения составлен, но не прошел процедуру регистрации и не переданы права владения от одного супруга другому, то выходит, что подарка фактически нет, есть только намерение его совершить. Также важно понимать, что все действия юридически возможны, пока даритель жив, ведь в момент его смерти незавершенный процесс возвращается без исполнения. Фактически оформление дарственной – самый удобный и недорогой вариант передать свое добро в виде доли в квартире супругу, так как данное действо освобождено от уплаты налогов.

Если мой ответ был полезен вам — оцените его, пожалуйста, «плюсиком», я буду крайне признателен!

Дарение доли квартиры между супругами

Желание подарить свою долю в квартире супругу может возникнуть по разным причинам. Например, муж тяжело болеет и не хочет оставлять свою долю в наследство никому, кроме жены, поэтому он решает заранее подарить ей свою долю, чтобы избежать последующих споров в наследниками. Либо наоборот, супруги хотят оставить свое жилое помещение близкому родственнику мужа, который нуждается, и не хотят, чтобы в споры о наследстве включились родственники со стороны жены, поэтому она оформляет дарственную на своего супруга.

Еще один вариант: муж является единоличным собственником жилого помещения и хочет застраховать свою жену от поползновений на жилье со стороны других родственников на случай своей смерти.

Причин для дарения множество, рассмотрим самые распространенные варианты.

Может ли муж подарить жене свою долю в квартире и наоборот

Прежде чем рассматривать нюансы процедуры дарения жилого помещения между мужем и женой, необходимо определить варианты получения и распоряжения имуществом супругов:

  1. Жилое помещение приобреталось одним их супругов до брака и принадлежит только ему. Если жилое помещение куплено до брака, то владелец может распоряжаться им по своему усмотрению (п. 1 ст. 209 ГК РФ), в том числе подарить всю квартиру или ее часть супругу.
  2. Квартира была куплена в браке, является совместной собственностью обоих в равных или не равных долях. Если объект недвижимости покупался в период брака и за совместные средства, то муж и жена имеют право на половину жилого помещения каждый, на кого бы ни оформлялась квартира при покупке. Если часть средств на покупку жилого помещения вкладывалось из личных сбережений мужа и жены, то он будет иметь долю, несколько большую, чем у второй половинки.

В тех случаях, когда совладельцами жилого помещения, помимо супругов, являются другие собственники, то отчуждение любой доли из совместного имущества, согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, потребует согласие других владельцев квартиры. Но не в ситуации с дарением. В этом случае действует принцип безвозмездности сделки, согласно которому, никакого согласия других собственников не требуется.

Таким образом, муж имеет право подарить свою часть квартиры жене, так же, как и жена имеет право передать свою долю мужу.

На каких условиях можно подарить долю супругу

Основные условия процедуры дарения следующие:

  • передача в дар части жилого помещения одному из супругов происходит по тем же правилам, как и любая другая процедура дарения;
  • дарителем может стать только собственник жилой доли при наличии у него правоустанавливающего документа на даримую часть жилого помещения;
  • договор дарения оформляется в письменной форме и удостоверяется подписью и печатью нотариуса;
  • при подписании договора дарения в нотариальной конторе должны присутствовать оба участника сделки (даритель и одариваемый), причем желание подарить или принять в дар должно быть изъявлено без давления с какой-либо стороны;
  • уведомление других совладельцев жилой недвижимости о том, что планируется совершить сделку дарения, не обязательно;
  • оформление сделки дарения возможно только при жизни дарителя
  • возможно заключение сделки дарения с бывшим супругом, но здесь есть небольшое отличие: бывший муж или жена, получающие в дар часть жилого помещения, должны будут оплатить подоходный налог.

Как передать долю в квартире жене, мужу

Супруги могут сами выбрать один из двух способов дарения части квартиры:

  • в нотариальной конторе путем заключения договора дарения;
  • через МФЦ или в Росреестре.

При первом варианте придется оплачивать услуги нотариальной конторы при оформлении дарственной, стоимость этих услуг напрямую зависит от стоимости даримой доли и может составить сумму до 20 000 рублей.

Второй вариант финансово более выгоден, но здесь семейная пара может столкнуться с юридическими проблемами. Дело в том, что нотариус при составлении любого договора всегда проверяет документ на соответствие российскому законодательству, при дарении без юридического сопровождения проверять условия сделки некому.

Порядок действий

Алгоритм действий при осуществлении процедуры дарения в различных ситуациях может быть разным, рассмотрим порядок оформления дарственной в самом распространенном варианте – если доли уже выделены:

  1. Сначала даритель должен определиться, какую часть жилого помещения он намерен подарить.
  2. Затем супруг должен договориться с одариваемым и получить его согласие на сделку.
  3. Третий шаг – составление проекта договора дарения. Этот проект предварительный, даритель просто указывает условия дарения и размер доли, которую он хочет подарить.
  4. Посещение нотариуса, составление окончательного договора дарения. Оба супруга в момент составления договора у нотариуса должны присутствовать в нотариальной конторе.
  5. Оформление окончательного варианта документа.
  6. Посещение Росреестра и заявлением о перерегистрации права собственности.
  7. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура

Если муж или жена решили подарить супругу (супруге) долю жилого помещения, то сначала они должны выяснить некоторые позиции, а именно:

  • какая доля квартиры предполагается для дарения;
  • есть ли необходимость посещения нотариуса, или супруги планируют обойтись своими силами;
  • есть ли необходимость предварительного выдела доли, либо эта процедура уже произошла ранее.

Затем супруги составляют предварительный договор дарения, этот документ может понадобиться в тех случаях, когда сделка затягивается, так как не все документы имеются на руках, требуется получить какую-либо справку или заключение специалиста, а на это понадобится определенное время.

Нотариальные конторы не требуют предварительного составления договора, при посещении нотариуса даритель может озвучить свои намерения устно, передать нотариусу документы и затем только расписаться в составленном документе. Более того, многие нотариальные конторы практикуют такие услуги, как регистрация сделки, в этом случае нотариус сам передает все документы в Росреестр и одариваемому супругу придется один раз посетить Росреестр, когда он будет получать выписку из ЕГРН.

Пример

Супруги Зимаковы имели в совместной собственности однокомнатную квартиру, купленную ими в браке. Вскоре Зимаков получил в наследство от дяди двухкомнатную квартиру в другом районе города. Так как муж был уже не молод и часто длительно болел, он решил унаследованную квартиру подарить своей жене и дочери от первого брака в равных долях с тем, чтобы после его смерти двум близким ему женщинам не пришлось проходить процедуру вступления в наследство.

Так как он решил подарить квартиру двум разным людям, ему необходимо было оформить две дарственные, что он и сделал. Он поочередно, вначале вместе с женой, а затем с дочерью посетил нотариальную контору, где оформил две дарственных. Согласно документам, 1/2 квартиры он подарил жене, и 1/2 часть квартиры совершеннолетней дочери.

Документы

При посещении нотариальной конторы необходимо будет иметь при себе следующий перечень документов:

  • паспорта дарителя и одариваемого;
  • документ, подтверждающий брачные отношения сторон сделки (свидетельство о заключении брака);
  • правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРП, подтверждающая регистрацию жилого помещения на имя дарителя;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка их домовой книги, где должны быть указаны все прописанные на момент совершения сделки лица.

При последующем посещении Росреестра требуемый пакет документов не такой внушительный, новому собственнику понадобятся:

  • несколько экземпляров договора дарения, обычно не менее трех;
  • паспорта дарителя и выгодоприобретателя;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Не обязательно самим посещать Росреестр, можно обратиться в так называемую «службу одного окна» (МФЦ), в таком случае взамен переданных документов заявитель получает расписку о принятии бумаг, через некоторое время сотрудник МФЦ сообщит, в какой день нужно прийти и забрать готовые документы.

Сроки

Сроки оформления договора дарения достаточно короткие:

  • удостоверение дарственной происходит в день обращения;
  • подача заявки при посещении Росреестра или МФЦ занимает не более получаса;
  • регистрация сделки происходит в течение 3-7 рабочих дней при подаче документов непосредственно в Росреестр, либо в течение 7-10 дней, если стороны обратятся в МФЦ.

Госпошлина, расходы

Процедура оформления договора дарения не бесплатна, придется заплатить госпошлину за регистрацию дарственной. Так, за удостоверение сделки дарения в нотариальной конторе необходимо будет заплатить сумму, равную 0,5% стоимости даримой доли жилого помещения. Кроме того, за составление текста договора в нотариальной конторе заявители вносят отдельную плату, сумма которой зависит от региона и может составлять от 500 до 3 000 рублей.

За внесение изменений в Росреестре понадобится уплатить госпошлину в размере 2 000 рублей.

Пример расчета стоимости удостоверения договора дарения

Надежда Ильина решила подарить супругу долю в своей квартире, стоимость которой составила 1 млн. рублей. В этом случае за удостоверение в нотариальной конторе документа супругам придется заплатить 1 000 000 * 0,5% = 5 000 рублей.

Все выгодоприобретатели при получении объектов недвижимости в дар обязаны заплатить подоходный налог в размере 13%, но этот норматив не относится к близким родственникам, которые освобождаются от уплаты НДФЛ. Но супругов СК не относит к близким родственникам, нужно ли им платить подоходный налог за подаренную «второй половинкой» недвижимость?

Согласно ст. 2 СК РФ при заключении официального брака супруги становятся членами семьи, и, значит, также освобождаются от уплаты НДФЛ (пп. 18.1. п. 1 ст. 217 НК РФ). Но необходимо иметь в виду, что как только супруги расторгают брак, они перестают быть членами семьи, таким образом, если дарение осуществляется бывшему супругу, то уплата НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка обязательна.

Договор дарения доли квартиры между супругами (образец) 2022 год

Итак, в договоре дарения необходимо указать следующие сведения:

  1. Место составления документа (населенный пункт).
  2. Инициалы, паспортные данные и место регистрации дарителя и одариваемого.
  3. Предмет сделки. Здесь необходимо указать данные о дарителе, его доле, правоустанавливающих документах, а также краткую характеристику объекта дарения.
  4. Текст обязательства, которое берет на себя даритель. В этой части указывается конкретная доля, которую даритель передает в дар одариваемому лицу, и, при наличии, условия дарения.
  5. Права о обязанности сторон сделки.
  6. Прочие важные нюансы. В этом разделе указывается информация об обременениях, имеющихся в жилом помещении, кто кроме подписантов сделки прописан в квартире, на кого возлагается ответственность за уплату госпошлины и др.
  7. Подписи сторон.

Родство между супругами обязательно должно быть подтверждено свидетельством о заключении брака. Дополнительно даритель должен подтвердить отсутствие долгов по коммунальным платежам.

Регистрация сделки

Сам договор дарения по сути своей – намерение дарителя передать долю собственности одариваемому супругу. Согласно ст.574 ГК РФ и ст. 131 ГК РФ сделка считается завершенной только после регистрации договора дарения в Росреестре.

Документы, которые необходимы для регистрации права собственности:

  • договор дарения (в копиях не менее трех экземпляров);
  • документы на передаваемую выгодоприобретателю долю жилого помещения;
  • кадастровый номер объекта недвижимости;
  • копия свидетельства о заключении брака;
  • квитанция об уплате госпошлины.

При посещении госучреждения стороны пишут заявление о внесении изменений в реестр недвижимости (ЕГРН), бланки документа находятся в Регистрационной палате. Специалисты Росреестра проверяют актуальность переданного им пакета документов и выпускают новое свидетельство о праве собственности (выписку из ЕГРН).

Права и обязанности сторон

Как и любой другой, договор дарения содержит условия, которые обязательны для исполнения всеми подписантами. В тексте документа указываются права и обязанности каждой стороны договора.

Права

Даритель имеет право:

  • отказаться от дарения, но только при наступлении причин, предусмотренных в российском законодательстве;
  • в случае причинения ущерба подаренному объекту недвижимости, требовать его возмещения.

Одариваемый имеет право:

  • не принимать дар;
  • требовать возмещения ущерба, но только на основаниях, указанных в законодательстве.

Обязанности

Даритель обязан:

  • после заключения сделки передать долю жилого помещения одариваемому лицу;
  • ознакомить одариваемого со всей необходимой для правильной эксплуатации дара информацией;
  • осуществлять все расходы по оформлению сделки.
  • использовать подаренное имуществе, не нанося ему никакого ущерба;
  • при наступлении для этого законных оснований вернуть дар бывшему собственнику в целости и сохранности.

Оспаривание дарственной

Стороны, либо третьи лица могут оспорить договор дарения в суде. Основания для оспаривания сделки:

  1. Допущенные при оформлении дарственной ошибки. В этом случае суд признает договор дарения недействительным.
  2. Признание дарителя на момент составления и подписания документа недееспособным. Гражданин считается недееспособным при наличии у него психического заболевания, а также если будет доказано, что при заключении договора он находился в алкогольном, либо наркотическом опьянении.
  3. Если договор дарения был оформлен с целью сокрытия другой сделки с объектом недвижимости, например, купли-продажи доли жилого помещения.
  4. Сделка производилась под давлением. Это может быть как физическое насилие, так угрозы или шантаж в адрес дарителя или его близких.
  5. Выгодоприобретатель нанес ущерб объекту, который эксперт обозначит, как серьезный.

Могут ли отказать в дарении доли супругу

Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности. Это возможно в тех случаях, когда:

  1. Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
  2. Произведена неузаконенная перепланировка.
  3. Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
  4. Нет каких-либо документов на жилое помещение.
  5. Нет нотариального удостоверения сделки.

Резюмируя вышеизложенное, подведем итоги:

  1. Согласно российскому законодательству, супруги считаются членами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
  2. Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.
  3. Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
  4. Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
  5. Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
  6. При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.

Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.

Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.

Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта. Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.

Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Как переоформить недвижимость на супруга (супругу)

Вопрос переоформления объекта недвижимости между супругами может стать актуальным в различных жизненных ситуациях. Бракоразводный процесс, наличие серьезной болезни у одного из партнеров, получения другой квартиры в наследство, либо же дарение имущества по собственному желанию —эти и другие причины побуждают граждан к передаче права собственности на дом или квартиру законной жене или мужу. О том, какие правовые тонкости могут возникнуть в процессе переоформления права владения недвижимостью, на каких условиях реализуется процедура, и бывают ли случаи, когда в сделке могут отказать — читайте в данной статье.

Условия переоформления (дарения) доли недвижимости на мужа (жену)

В современной практике переоформления объекта недвижимости на одного из супругов применяется несколько наиболее распространенных вариантов.

Вариант 1. Заключение брачного контракта

В соответствии с положениями Статьи 34 Семейного кодекса РФ, в рамках заключения брачного соглашения супруги могут устанавливать режим долевого, совместного или раздельного владения имущественным объектом. Доля собственности на квартиру одного из партнеров может быть передана другому супругу посредством дарственного договора. В соглашении необходимо прописать условия перехода прав в пользу мужа (жены) с указанием конкретных долей, которые ему (ей) полагаются.

Важно учитывать тот факт, что при составлении договора дарения, подлежащего обязательной госрегистрации, супруг-даритель должен быть признан дееспособным человеком.

Вариант 2. Соглашение о разделе имущественного объекта

Статья 38 Семейного кодекса РФ регламентирует право супругов производить раздел общего имущества посредством заключения соответствующего соглашения. В документе следует прописать долю каждого из партнеров, после чего она может быть передана мужу (жене) путем дарения.

Внимание! Соглашение о разделе общего имущества, так же, как и брачный договор, должны быть заверены нотариально.

Можно ли передать право собственности супруге посредством сделки купли-продажи? Если жилищный объект был приобретен партнерами в браке, совершить сделку между собой не удастся. По закону, недвижимость, приобретенная в зарегистрированном брачном союзе, находится в совместной собственности, а, значит, ее продажа мужу, либо жене будет неправомерной. Такой вариант передачи имущества между супругами возможен исключительно в случае их официального развода.

Необходимые документы

Для того, чтобы переоформить право владения недвижимостью на жену, мужу будет необходимо собрать пакет документов, состоящий из:

  • гражданских паспортов обоих супругов;
  • нотариально заверенной выписки из домовой книги;
  • технического и кадастрового паспортов на жилищный объект;
  • правоустанавливающего документа на недвижимость (свидетельства права собственности, договора купли-продажи и пр.);
  • копии брачного соглашения, либо же договора о разделе имущества;
  • свидетельства о заключении брачного союза/ о разводе;
  • дарственного договора;
  • письменного согласия жены на переход права собственности в ее пользу.

Порядок передачи права собственности в пользу одного из супругов

Процедура передачи права собственности на жилищный объект реализуется по следующему алгоритму:

Шаг 1. Выбор формы перехода права собственности (заключения брачного контракта, либо соглашения о разделе имущества между супругами в браке).

Шаг 2. Составление брачного договора, либо же предварительного соглашения о разделе имущества между мужем и женой с указанием долей обоих супругов. Документ должен составляться посредством привлечения опытного семейного юриста, а также быть заверенным нотариально.

Шаг 3. Оформление договора дарения, в котором будет задекларирован факт перехода имущественной доли в пользу жены (мужа).

Шаг 4. Подписание получателем имущественных прав на квартиру письменного согласия об их принятии.

Шаг 5. Уплата госпошлины за регистрацию права собственности и выдачу соответствующего свидетельства (в 2019 году данная процедура обойдется заявителю примерно в 2350-2500 рублей).

Шаг 6. Сбор пакета необходимых документов и подача их в территориальное ведомство Росреестра для процедуры переоформления права владения жилищным объектом.

Рассмотрение документов и обработка запроса занимает, как правило, до 30 дней, после чего заявитель извещается о готовности нового правоустанавливающего документа.

Важно! Разведенная супружеская пара может оформить сделку купли-продажи квартиры, либо же осуществить передачу имущества посредством дарственного договора по аналогичной схеме.

В каких случаях могут отказать в оформлении дарственной

Возникают ситуации, когда нотариус отказывает в оформлении дарственного договора на передачу недвижимого имущества. Отклонение запроса на заверение дарственной сделки между супругами, состоящими в браке является правомерным в тех случаях, если:

  • сделка противоречит нормам гражданского и семейного законодательства;
  • оформление дарственного договора противоречит интересам причастных к процессу сторон;
  • запрос на осуществление нотариальных действий поступает от недееспособного супруга, либо же от третьего лица, не обладающего нужными полномочиями;
  • со стороны второго партнера имеются возражения на переход имущества в его право владения;
  • отсутствуют необходимые документы для оформления договора, либо же представленные заявителем бумаги не отвечают нормативным требованиям.

При наличии хотя бы одного из указанных выше пунктов в нотариальном заверении договора дарственной сделки, вероятнее всего, откажут. В свою очередь, договор, на котором нет освидетельствования нотариуса, зарегистрировать в Росреестре не удастся. До устранения всех нормативных несоответствий подтверждение сделки переоформления права собственности на квартиру — юридически невозможно.

Как переписать долю в квартире на жену

Обратная связь

Часто задаваемые вопросы

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга (титульного собственника)?

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК): законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В силу статьи 34 СК имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками квартиры, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943). Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Таким образом, записи в ЕГРН о виде права (в том числе о праве общей совместной собственности) на объект недвижимости вносятся в соответствии с представляемым заявлением о государственной регистрации права (т.е. запись о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости вносится в ЕГРН в том случае, если представлено заявление о государственной регистрации права общей совместной собственности на недвижимое имущество). В рассматриваемом случае одному из супругов необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности на объект недвижимости и документом, подтверждающим, что на момент приобретения недвижимого имущества правообладатель состоял в зарегистрированном браке.

Ссылка на основную публикацию