Как выселить соседа из квартиры и за что

Как выселить из квартиры шумных соседей

Каждый человек, проживающий в многоквартирном доме, может припомнить несколько случаев, когда соседи не давали ночью уснуть, слушая громкую музыку или устроив посреди ночи шумную разборку с битьем посуды. А если такие домашние «побоища» происходят почти каждую ночь, а по утрам вы не можете разбудить детей в школу, потому что они до утра не могли уснуть от соседского шума? Если у вас ответственная работа, и вы должны утром быть «в форме», а сосед сверху любит по ночам устраивать дискотеку?

Нарушение прав жильцов

Покупая новую квартиру или получая ее по договору социального найма, любой гражданин рассчитывает на максимально допустимый в этом жилом помещении уровень комфорта. Но его планам на тихую спокойную жизнь могут помещать соседи, у которых свое представление о комфортной жизни, в которое не входит уважение права на отдых окружающих.

Такие соседи могут сделать вашу жизнь невыносимой, в результате вы начнете искать способы прекращения нарушения ваших прав. Но при попытках решить проблему с шумным соседом, необходимо помнить, что потребуется предоставить доказательства таких нарушений, на слово никто никому не поверит.

Защита права на спокойную жизнь потребует знания и умения применить действующее российское законодательства, а это маловероятно, если гражданин не имеет юридического образования, соответственно, скорей всего придется привлечь грамотного юриста. Специалист в области жилищного законодательства возьмет на себя все нюансы по призванию нарушителей к порядку, а если потребуется – по инициированию судебного процесса по выселению шумного соседа.

Общие признаки

В настоящее время в российском законодательстве указаны все действия и признаки нарушения тишины и спокойствия граждан со стороны соседей в вечернее (после 21-00) и ночное (до 8-00) время по будням и с 22-00 до 10-00 по праздникам и выходным дням: :

  1. Громкая музыка, разговоры, звуки телевизора, других устройств.
  2. Скандалы и громкие крики во внеурочное время.
  3. Ремонтные работы, при которых используются специальные инструменты, издающие громкий шум (электродрели, перфораторы, электрические лобзики, другие приспособления).
  4. Использование бытовых электроприборов, которые создают при работе громкие звуки.
  5. Хоровые песнопения во время религиозных собраний.
  6. Игра на музыкальных инструментах.
  7. Занятие спортом, если спортсмен использует какие-либо снаряды или приспособления, издающие громкий шум, например, поднятие тяжестей, использование беговой дорожки.
  8. Перетаскивание громоздкой и тяжелой мебели.
  9. Постоянный лай собак.
  10. Шумное застолье с танцами.

Есть ряд ситуаций, при которых ночной шум неизбежен, например:

  1. Тушение пожара.
  2. Ликвидация прорыва коммуникаций.
  3. Ремонт электропроводки после короткого замыкания и устранение его последствий.
  4. Ликвидация последствий стихийного бедствия.

Все эти ситуации являются форс-мажорными, работы по их устранению не могут быть отложены до утра, поэтому ночной шум при таких обстоятельствах не может повлечь за собой никаких санкций.

Можно ли выселить шумных соседей

Любой гражданин, проживающий в многоквартирном доме, должен подчиняться всем правилам общежития. Нет никакой разницы, является ли гражданин собственником жилого помещения, живет ли по договору социального найма, либо арендует квартиру – все они должны соблюдать права соседей на ночной отдых.

Российское законодательство допускает выселение особо шумных соседей, которые никак не реагируют на замечания других жильцов, либо профилактические беседы сотрудников полиции, но выселение – исключительная мера воздействия, когда все другие не помогают.

Всеми вопросами выселения нарушителей спокойствия граждан занимаются исключительно судебные органы. Причем, если гражданин нарушил ночную тишину один раз, то как бы соседи не хотели, выселить его не получится. Суд примет решение о выселении только в том случае, когда такое нарушения становятся систематическими (злостными).

Что делать, если соседи шумят

Контроль за соблюдением покоя граждан в многоквартирных домах возложен на участковых уполномоченных. Обратиться с жалобой на шумного соседа или попросить помощи у полиции, если дебоширы не обращают внимания на просьбы утихомириться может любой житель многоэтажки, который считает, что его право на тишину нарушено третьими лицами.

Кроме участкового, помочь в решение проблемы могут:

  • Роспотребнадзор;
  • управляющая компания;
  • суд.

Если ваши соседи регулярно не дают вам отдыхать, желательно для начала попытаться урегулировать проблему собственными силами. Может, соседи не придают значения, что слышимость в доме оставляет желать лучшего и не в курсе, что они регулярно мешают вашему отдыху. Тогда после мирной беседы и вашей просьбы приглушить музыку или убрать громкость в телевизоре, ваш покой будет восстановлен.

Но если шумный жилец соседней квартиры игнорирует ваши просьбы, самое время обратиться с жалобой к сотрудникам органов правопорядка, если и это не помогает – остается жалоба в муниципалитет или управляющую компанию.

Важно. Соседи, как бы шумные жильцы не нарушали их право на отдых, не имеют право обращаться в суд с иском о выселении, это прерогатива исполнительной власти (муниципалитета). В то же время пострадавшие могут выступать в суде в качестве соистцов или пострадавших.

Основанием для выселения станет злостное нарушение законных прав и интересов соседей.

Как выселить шумных соседей из квартиры через суд

Шуметь и нарушать ваши законные права могут любые жильцы: и собственники жилых помещений, и живущие в квартире по договору социального найма. Но выселение дебошира будет происходить по-разному.

READ
Место жительства и место пребывания отличия

Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира

Если шумный сосед живет по договору найма жилого помещения, то собственником квартиры является местный муниципалитет. Соответственно, жалобу на нарушителя необходимо направлять собственнику квартиры, который предоставил ее для проживания (местному органу самоуправления).

Нарушение прав соседей, согласно договору найма, может стать основанием для его расторжения и последующего выселения дебошира. При этом, сам нарушитель должен знать, что такое нарушение считается достаточно серьезным, то есть, выселить могут без предоставления альтернативного жилья (на улицу).

Выселение из приватизированной квартиры возможно только в том случае, если у нарушителя имеется другое, альтернативное жилое помещение, куда он сможет переехать после решения суда. Лишение даже самого злостного нарушителя единственного жилья закон не допускает.

Порядок действий

Обычно от действий громкого соседа страдают сразу несколько квартир, расположенных по периметру жилого помещения нарушителя. Поэтому им лучше скооперироваться и скоординировать свои действия.

Порядок шагов следующий:

  1. Встретиться с шумным соседом и попытаться урегулировать проблему. Желательно подготовить некий документ, например, уведомление и внести в него все претензии, которые вы имеете к соседу и просьбу прекратить нарушение ваших прав. Впоследствии этот документ сможет послужить вам в качестве доказательства попыток досудебного урегулирования спора в суде.
  2. Если нарушитель никак не реагирует на ваши претензии, необходимо заняться сбором доказательств систематического нарушения со стороны соседа. Для этого каждый раз, когда нарушитель будет допускать громкий шум, необходимо вызывать наряд полиции, который по прибытии составит протокол об административном нарушении. Несколько таких протоколов как раз и будут доказательством злостного нарушения ваших прав.
  3. Далее следует обращение в муниципалитет с жалобой на соседа и просьбой разобраться в ситуации.
  4. Орган местного самоуправления направляет нарушителю требование о прекращении противоправных действий и уведомление о том, что он может быть выселен.
  5. Далее составляется исковое заявление и направляется в суд по месту нахождения жилого дома, где происходят нарушения.
  6. Представитель муниципалитета участвует в судебном заседании, после принятия решения суда получает исполнительный лист и передает его в ССП.
  7. Сотрудники ССП производят принудительное выселение нарушителя спокойствия соседей.

Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)

После того, как страдающие от действий шумного соседа жильцы обратятся с жалобой в органы местного самоуправления, дальнейшей процедурой по решению этой проблемы занимается муниципалитет.

Алгоритм действий следующий:

  1. Производится проверка жалобы пострадавших жильцов.
  2. Если жалоба подтверждается, муниципалитет начинает формировать доказательную базу, готовит необходимые документы и составляет исковое заявление о выселении.
  3. Подготовленный пакет документов направляется в районный (городской) суд по месту жительства нарушителя.
  4. Представитель органов местного самоуправления принимает участие в судебных слушаниях, после вступления решения суда в законную силу получает исполнительный лист.
  5. Далее этот документ передается судебным приставам, которые, после открытия исполнительного дела, производят принудительное выселение.

Список документов

Кроме непосредственно искового заявления, в канцелярию суда передается пакет документов:

  1. Доверенность от муниципалитета на представление юридического лица в суде.
  2. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, из которого предполагается выселение жильца (если квартира находится в собственности гражданина).
  3. Если нарушитель спокойствия проживает в муниципальном жилом помещении – копия договора социального найма.
  4. Выписка из домовой книги, где указаны все жильцы данной квартиры.
  5. Письменные доказательства нарушения (протоколы об административных нарушениях, уведомления и требования, другие документы).
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Несколько копий искового заявления (по числу участников процесса).

Доказательная база

Доказательная база формируется из:

  • жалоба соседей в муниципалитет, при этом чем больше жильцов подпишет жалобу, тем лучше;
  • письменные показания свидетелей, при условии, что они подтвердят свои показания в судебном заседании лично;
  • протоколы об административных нарушениях;
  • акты обследования;
  • копии уведомлений, извещений претензий, направляемых в адрес нарушителя;
  • аудио- или видео-документы;
  • экспертные заключения.

Исковое заявление (образец)

Содержание иска о выселении шумных жильцов:

  1. Наименование и адрес районного (городского) суда, в который подается иск о выселении.
  2. Наименование организации, которая подает иск, личные данные представителя.
  3. Личные данные и контакты ответчика.
  4. Описание обстоятельств и перечень нарушений ответчика.
  5. Перечень статей законодательства, которые указывают на основания для выселения.
  6. Исковые требования.
  7. Нумерованный перечень прилагаемых документов.
  8. Дата и подпись.

Сроки

Ждать быстрого результата не приходится. Любое выселение – длительная процедура, не исключение и выселение шумного жильца. Суд решает дальнейшую судьбу гражданина, поэтому он внимательно и кропотливо изучит все обстоятельства, доказательства по делу, опросит свидетелей, ознакомится с результатами всех экспертиз, при необходимости, назначит дополнительные.

Процесс может длиться от двух до пяти-шести месяцев, но может затянуться и на годы, особенно если ответчик привлечет опытного адвоката, либо опротестует решение суда в вышестоящей инстанции.

Стоимость

Стоимость госпошлины для юридических лиц составляет 6 000 рублей. Зачастую на этом затраты на суд и ограничиваются. Кроме уплаты госпошлины могут понадобиться затраты на выписку из домовой книги, она обойдется в 200 рублей и на выписку из ЕГРН (300 рублей).

Судебная практика

Большинство судебных дел о выселении громких соседей имеет одинаковый сценарий: один сосед нарушает спокойствие остальных, игнорирует их просьбы и замечания, не реагирует на требования участкового и, как результат – исковое заявление о выселении.

READ
Как взять кредитные каникулы в 2022 году

Поэтому и судебная практика по данным делам достаточно однообразна. Рассмотрим практику выселения по данным делам на двух примерах: с муниципальной и приватизированной квартирами.

Пример 1. Муниципальная квартира

Жители многоквартирного дома длительное время страдали от шумных ночных посиделок семьи Павловых, проживающих в жилом помещении по договору социального найма. Ни просьбы, ни требования соседей прекратить ночной шум ни к какому результату не привели, вызовы наряда полиции тоже не дали результата: Павловы на короткое время прекращали шуметь, но затем все повторялось.

Жильцы дома, которым надоели ночные оргии, обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Павловым было направлено требование о прекращении нарушений и уведомление, что они могут быть выселены из занимаемой ими квартиры, но и это не возымело никакого действия.

Собственник жилого помещения в лице муниципалитета обратился с исковым заявлением о принудительном выселении в районный суд по месту жительства нарушителей. Так как данное нарушение является достаточно серьезным, муниципалитет отказался предоставлять Павловым альтернативное жилое помещение.

Суд принял решение о принудительном выселении ответчиков из занимаемой ими по договору социального найма муниципальной квартиры без предоставления им другого жилья.

Пример 2. Приватизированная квартира

Гражданка Белкина проживает в приватизированной двухкомнатной квартире и является заводчицей собак породы борзая. В ее квартире кроме пяти взрослых животных постоянно находятся щенки различного возраста, собаки постоянно лают, особенно когда мимо двери в квартиру проходит кто-то посторонний. Лай из квартиры не прекращается ни днем, ни ночью.

Соседи Белкиной, устав от постоянного шума, доносящегося из ее квартиры, неоднократно просили ее куда-нибудь переселить собак, но заводчица игнорировала просьбы соседей, заявляя, что в своей квартире она имеет право делать все, что хочет.

Несколько раз жильцы вызывали участкового, который составлял протоколы, но результата не было. Тогда соседи обратились с жалобой в органы местного самоуправления. Поскольку Белкина является собственницей жилого помещения, и у нее нет другого жилья, ее выселение невозможно, поэтому местный муниципалитет решил призвать нарушительницу к порядку другими методами. После каждой жалобы соседей на шум и составления протокола об административном нарушении, ей выписывали штраф.

А так как жалобы на Белкину сыпались одна за другой, уплата штрафов нанесла ощутимый вред ее финансовому положению. Белкина продала квартиру и купила небольшой загородный домик с большим вольером для собак и вскоре туда переехала.

  1. В некоторых случаях избавиться от шумных соседей все-таки возможно.
  2. Основанием для выселения становится злостное нарушение тишины в вечернее и ночное время.
  3. Намного проще выселить нарушителей спокойствия соседей из муниципальной квартиры, более того, альтернативное жилое помещение при выселении за такое нарушение не предоставляется.
  4. Собственник квартиры может быть выселен только в том случае, если у него есть другое жилье, при отсутствии такового выселение невозможно.
  5. Для того, чтобы суд принял решение о выселении, потребуются веские основания, простого заявления о том, что соседи шумят и мешают отдыхать, будет не достаточно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

НТВП “Кедр – Консультант”

ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Общегражданские вопросы » О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

О возможности выселения из многоквартирного жилого дома соседей, ведущих аморальный образ жизни (алкоголизм, драки, хулиганство), создающих антисанитарные условия, а также постоянно не оплачивающих коммунальные платежи

Заявитель живет в малоэтажном доме на 42 квартиры. Один сосед, детдомовец и инвалид, ведет аморальный образ жизни, пьет, создает антисанитарные условия, сильный запах в подъезде, много раз вызывали полицию, забирали в больницу, вернули, коммунальные платежи не платит. Другой сосед также устраивает в квартире притон, бесконечные драки, часто приходится вызывать полицию.

Вопрос: Можно ли как-то выселить таких соседей?

Ответ юриста.

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

В настоящее время российским законодательством предусмотрен ряд мер для защиты прав жителей многоквартирного дома от недобросовестных соседей.

Такими мерами могут быть, как административное предупреждение или штраф (например, за предусмотренные ст. 6. 4. КоАП РФ нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений, ст. 7. 21. КоАП РФ порчу жилых помещений), так и в соответствии со ст. 91 ЖК РФ выселение из жилого помещения, занимаемого на основании договора социального найма, либо согласно ст. 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение. Важно отметить, что выселение жильцов с аморальным поведением из жилого помещения является исключительной мерой, применяемой в случае, когда иные способы воздействия оказались безрезультатными.

READ
Апелляция на решение суда по кредиту

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом. Доказательства: направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений); свидетельские показания; протоколы, составленные участковым; заключение эксперта; больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.

В ст. 1 ЖК РФ определено, что, осуществляя жилищные права, и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Необходимо отметить, что по вышеназванному основанию можно выселить неблагополучного соседа, даже если он является собственником квартиры.

Таким образом, независимо от того, кто является собственником квартиры, муниципалитет или физическое лицо, в случае, если жилец систематически нарушает правопорядок, его можно выселить из занимаемого жилого помещения.

Если сосед систематически шумит, устраивает в своей квартире притон или другими противоправными действиями нарушает общественный порядок, в первую очередь, необходимо собрать доказательства, подтверждающие факты нарушения прав и законных интересов соседей (письменно собрать показания других жильцов дома и прочих свидетелей противоправного поведения).

Необходимо вызывать полицию при каждом нарушении правопорядка со стороны неблагополучного соседа. Чем чаще будут фиксироваться вызовы, тем больше вероятность, что требования о выселении будут удовлетворены. При каждом вызове необходимо просить на руки копию протоколов, составляемых полицейскими.

Следует обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию (получить у сотрудника СЭС копию акта осмотра помещения) и коммунальные службы – ДЭЗ, ЖЭК (получить документ подтверждающий задолженность за коммунальные платежи).

Собрать иные письменные доказательства нарушения общественного правопорядка.

Жильцы, которые ведут асоциальный образ жизни, являются хулиганами, хроническими алкоголиками, как правило, не работают и ничем постоянным не заняты, не заботятся о соблюдении санитарных условий жилого помещения и не в состоянии оплачивать счета за квартиру.

Важно отметить, что ни собственники, ни наниматели квартир не вправе сами по собственной инициативе обращаться в суд с заявлением о выселении неблагополучных соседей. Для этого необходимо обратиться в правоохранительные органы, а затем в местную администрацию.

В случае, если квартира является муниципальной, то обращаться с жалобой следует в жилищный отдел местной администрации, подготовив вышеперечисленные письменные доказательства. Администрация имеет право обратиться в суд с требованием выселить соседей из квартиры, принадлежащей муниципалитету.

В практике нередко встречаются случаи, когда местная администрация игнорирует обращения граждан и не занимается делами о выселении. Так как для этого необходимо сделать предупреждение, обязательно зафиксировать момент предупреждения и дальше заниматься судебными тяжбами.

В таком случае необходимо подать жалобу о признании бездействия органа местного самоуправления незаконным. И уже затем в судебном порядке орган местного самоуправления должен будет совершить действия, необходимые для выселения неблагополучных граждан.

Важно отметить, что недобросовестные соседи могут быть выселены из квартиры только по решению суда.

Для положительного решения суда необходимо обеспечить в суд явку как можно большего числа свидетелей, желательно, чтобы это были не только соседи, но и, например, участковый или сотрудник управляющей компании.

При качественно проделанной работе можно рассчитывать на успех – выселение неблагополучных соседей.

При всем вышеперечисленном следует знать, что согласно ГПК, если жилье у собственника является единственным, то он не может быть выселен из него ни при каких обстоятельствах.

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Соседи устроили притон. Я хочу выселить их из дома. Как это сделать?

Я живу по соседству с квартирой, в которой живут асоциальные элементы. Они регулярно устраивают пьяные дебоши по ночам, в квартире находятся толпы непонятных и неадекватных людей, с которыми страшно пересекаться в подъезде.

У них давно отключили свет и воду за долги, обитатели уже несколько лет не смывают за собой и вообще никак не заботятся о санитарном состоянии жилища. В моей ванной с общей вентиляционной шахтой и на лестничной клетке — непередаваемый букет запахов перегара и деревенского туалета. В доме появились тараканы, которых я не видел уже лет 10. Ни полиция, которая приезжает на вызовы соседей, ни управляющая компания не могут повлиять на соседей.

Из-за такого соседства я не могу ни спокойно жить, ни сдать или продать свою квартиру по адекватной цене.

Я слышал, что по закону есть возможность отчуждения права собственности на квартиру в многоквартирном доме, если собственник помещения не исполняет своих обязанностей по содержанию жилища в надлежащем состоянии. Как этого добиться? Были ли прецеденты?

Дмитрий, выселение буйных соседей по закону возможно. Но на практике это очень сложно. Случаи, когда у владельцев изымали квартиру из-за ее ненадлежащего содержания, можно пересчитать по пальцам.

Если вы хотите бороться с притоном в соседской квартире, эта борьба может быть долгой.

READ
Штраф за обгон на пешеходном переходе

Выселить из квартиры человека можно только по решению суда

Закон позволяет лишать собственника жилого помещения, если он использует его не по назначению и систематически нарушает права и интересы соседей.

Но сделать это быстро не получится. Сначала городская или поселковая администрация должны предупредить собственника о необходимости устранить нарушения: например, починить канализацию, вытравить тараканов, устранить протечки. Если устранить нарушения сразу невозможно, собственнику установят необходимые сроки.

Если собственник на предупреждения не реагирует — можно обратиться в суд с иском о выселении. Иск должны подавать не соседи и даже не ТСЖ, а органы местного самоуправления.

Суд в этом случае может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Собственника при этом без жилья не оставят: на вырученные от продажи средства ему приобретут квартиру в другом районе.

Выселение — это исключительная мера. Оно возможно, только когда другие меры ни к чему не привели. Если вы твердо решили выселить буйных соседей, нужно понимать, что сразу это не произойдет. Одного только желания соседей недостаточно. Придется пройти все предусмотренные законом этапы.

Что нужно сделать вам

Вам нужно будет убедить суд в том, что соседей нужно выселить. Это не так просто — нельзя прийти и сказать: вот у меня за стенкой живет нехороший человек, давайте отберем у него квартиру. Каждое слово нужно подтвердить документально. Сделать это вполне реально — но придется много писать в различные инстанции.

Сначала вы должны убедить в этом органы местного самоуправления: у них должны быть достаточные основания для подготовки иска о выселении. А потом придется убеждать еще и суд: вас вызовут в качестве свидетеля.

Механизм должен быть таким.

Нарушает человек общественный порядок — вы пишете заявление в полицию, приезжает наряд и все это фиксирует.

Развелись в подъезде тараканы, а из вентиляционных шахт поступает воздух со стойким трупным запахом — пишете заявление в Роспотребнадзор. Эпидемиологический и санитарный надзор находится в их ведении.

Если из труб постоянно подтекает вода, это уже повод для жалобы в жилищную инспекцию. Эксплуатация жилого фонда и инженерных сетей — это их профиль.

На каждом этапе добивайтесь, чтобы все ваши обращения регистрировались и на них давали письменный ответ о принятых мерах.

Сам по себе факт обращений с заявлениями проблему не решит. Обычно многие сдаются на первом этапе: обращаются к участковому, он выписывает штраф, проводит беседу, и на этом все заканчивается.

Участковый тоже не может сразу решить проблему. Скорее всего, он начнет с мер административного воздействия: предупреждений и штрафов. Судя по тому, что вы пишете, ваших соседей можно привлечь по статье 6.4 КоАП РФ — за нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений. Санкции по этой статье для граждан — штраф от 500 до 1000 рублей. Сумма небольшая, но ваша задача — доказать, что нарушения происходят систематически, а предписания по их устранению жильцы квартиры игнорируют. Если таких штрафов будет много, а жильцы проблемной квартиры их проигнорируют, обращайтесь в городскую администрацию с просьбой подготовить иск о выселении. Если администрация откажет, вы можете обжаловать отказ в суде.

При этом у владельцев квартиры всегда будет выбор. Они могут игнорировать законные требования, а могут изменить свой образ жизни. Решение — только за ними.

Судебная практика по выселению собственников из квартир

Один из самых известных случаев — выселение мужчины из Первоуральска из собственной квартиры за слишком громкую музыку.

Его соседи регулярно жаловались на то, что громкая музыка мешает им отдыхать. В течение года из-за шума полицию вызывали 46 раз, но в большинстве случаев все ограничивалось предупреждениями и небольшими штрафами. Местная администрация выносила предупреждения, на которые владелец квартиры систематически не реагировал.

В результате терпение лопнуло: администрация обратилась в суд с иском о выселении. Суд принял решение продать жилое помещение с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Решение суда первой инстанции по данному делу в открытом доступе найти не удалось. Но известно, что оно вступило в законную силу: мужчина жаловался в Европейский суд по правам человека.

Выселение — закономерный результат. Соседи в данном случае не побоялись идти до конца.

Обращение в суд — не единственный способ борьбы

В вашем случае речь идет о квартире-притоне. Такие места обычно притягивают тех, кто совершает преступления. Присмотритесь к таким соседям и их посетителям внимательно.

Появление в подъезде шприцев может говорить о том, что в квартире употребляют наркотики, а появление людей с крупной бытовой техникой в руках может свидетельствовать о причастности жильцов к кражам.

Вы можете обсудить этот вопрос с участковым: он, как правило, знает о криминальном прошлом всех жильцов. Ему могут оказаться интересными ваши наблюдения, и, возможно, вы сможете помочь в раскрытии преступлений — если посетители притона к ним причастны.

READ
Страхование Зеленая карта на легковой прицеп

Стоит ли бояться угроз таких соседей

Если соседи начнут вам угрожать, помните, что угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — это уголовное преступление, предусмотренное статьей 119 УК РФ. Санкции по ней — до двух лет лишения свободы. Если вам угрожают, смело обращайтесь в полицию.

Мои выводы такие:

  1. Закон позволяет выселить владельцев из квартир. Сделать это можно только по решению суда.
  2. Добиться такого решения будет непросто: вам придется наладить взаимодействие с полицией, жилинспекцией, Роспотребнадзором и другими органами власти.
  3. Не опускайте руки, если сразу не получится добиться желаемого. Небольшие штрафы иногда не действуют. Но когда их много, суд видит систематичность нарушений.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Как выселить соседей, которые мешают жить

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2022 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

  • алкоголики;
  • психически неуравновешенные люди;
  • жильцы, имеющие психические заболевания;
  • наркоманы;
  • дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

  • лиц, которые снимают квартиру у собственника;
  • граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
  • жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

  • неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
  • неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
  • нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
  • нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
  • лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В [current_date format=’Y’] году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в [current_date format=’Y’] году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/пФакторы
1задолженность по квартплате
2нарушение прав соседей (шум, конфликты)
3порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2022 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

  1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
  2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
  3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
  4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

Если правила проживания в многоквартирном доме нарушаются лицами, снимающими квартиру, то необходимо действовать следующим образом:

  1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
  2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
  3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

READ
Договор аренды нежилого помещения: скачать

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

В приватизированной квартире могут проживать 3 категории граждан, которые имеют право на постоянное проживание:

  1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
  2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
  3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В [current_date format=’Y’] году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в [current_date format=’Y’] году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
READ
Необходимая оборона - допустимые пределы и их превышение

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры — пошаговая инструкция

Собственная квартира – это место, где хочется расслабиться и отдохнуть после тяжелого трудового дня. Но пребывание на своей жилплощади могут омрачить соседи, которые шумят, ведут асоциальный образ жизни, используют помещение не по назначению. Если договориться мирным путем не удается, то возникает вопрос, как выселить соседей из квартиры.

Причины для выселения жильцов дома

Выселение соседа – это последняя мера воздействия на человека, который создает в доме потенциально опасную ситуацию для жизни и здоровья остальных жильцов. Процедура проводится только при наличии веских оснований.

Причины для выселения соседа:

  • регулярное нарушение тишины в запрещенное время;
  • ущемление прав остальных жильцов, квартиры которых находятся на одной лестничной площадке, снизу, сверху;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • умышленная порча общего имущества;
  • изменение внутреннего пространства квартиры без разрешения регулирующих структур;
  • нарушение пожарных и санитарных норм;
  • асоциальное поведение, наличие психологических заболеваний (этот факт должна подтвердить соответствующая справка от специалиста);
  • регулярное злоупотребление спиртным, наркотиками;
  • систематические хулиганские действия по отношению к другим жильцам;
  • разведение антисанитарии.

Когда не получится выселить соседа

По закону нельзя выселить собственника квартиры, который не имеет другого жилья. Также запрещается принудительно менять место жительства инвалида.

Выселение соседей которые мешают жить

Чтобы разобраться, как выселить соседей которые мешают жить, важно понять, какие действия относятся к неправомерным и нарушают права других жителей дома. Любое поведение граждан, создающих угрозу жизни и здоровью окружающих, может стать причиной для смены их места регистрации.

Выселение соседей за шум

Время, когда разрешается шуметь, индивидуальное для каждого региона России. Согласно закону о шуме от 2022 года в столице требуется соблюдать тишину с 23:00 до 8:00, а в Санкт-Петербурге – с 22:00 до 8:00. В выходные и праздничные дни этот период продлевается до 10:00 и 12:00 соответственно.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры - пошаговая инструкция

В Ижевске закон о тишине предусматривает, что шуметь соседям запрещено с 22 часов 00 минут до 8 часов 00 минут с понедельника по пятницу включительно и с 23 часов 00 минут до 9 часов 00 минут в субботу, воскресенье.

Кроме того, согласно Закона о тишине в Удмуртии с часу до трех дня каждый день не рекомендуется шуметь в жилых и нежилых помещениях многоквартирных домов путем использования звуковоспроизводящих устройств и устройств звукоусиления, проведения переустройства, перепланировки, ремонтных работ.

В соответствии со ст. 5 Закона Удмуртской Республики от 13 октября 2011 года № 57-РЗ «Об установлении административной ответственности за отдельные виды правонарушений» (ред. от 20.11.2019г. №64-РЗ) виновное лицо подлежит административной ответственности в виде штрафа:

  • на граждан в размере от 1000 до 2500 рублей;
  • на должностных лиц — от 10000 до 15000 рублей;
  • на юридических лиц — от 25000 до 50000 рублей.

Что относится к шумному поведению :

  1. Вечеринка с дискотекой.
  2. Собаки постоянно лают.
  3. Перестановка мебели.
  4. Спортивные тренировки с задействованием шумного инвентаря (беговая дорожка, гантели, прочее).
  5. Оттачивание музыкальных навыков.
  6. Пение компанией в нескольких людей во время религиозных обрядов.
  7. Применение шумной бытовой техники.
  8. Проведение ремонта с задействованием электрических инструментов.
  9. Ссоры, крики, драки.
  10. Громкая музыка, активные разговоры, звуки техники (телевизор, колонки, прочее).

При чрезвычайных происшествиях по закону разрешается шуметь ночью. К исключениям относится устранение последствий стихийных бедствий, тушение пожара, ремонт проводки после замыкания.

Как выселить соседей алкоголиков

Пьющие граждане и люди, злоупотребляющие наркотическими и психотропными веществами, не только шумят, но и подвергают опасности жильцов. В одурманенном состоянии алкаши и торчки могут устроить пожар, затопить соседей, украсть чье-либо имущество, когда нет денег на дозу и алкоголь.

Чтобы выселить алкоголика и наркомана, понадобиться доказать, что гражданин регулярно шумит. Для этого рекомендуется постоянно вызывать участкового, когда наркоманы и алкоголики нарушают порядок. Разрешается собрать показания остальных жителей дома. Также можно договориться о свидетельстве в суде. Дополнительно следует снимать видео, делать аудио записи, подтверждающее неадекватное поведение граждан.

Как выдворить соседа из квартиры за постоянные драки

Постоянные драки – это прямое нарушение общественного порядка. Когда возникают конфликтные ситуации, следует вызывать полицию. Представители правоохранительных органов фиксируют антиобщественное поведение и принимают меры по его устранению.

За антисанитарию

К антисанитарии относится разбрасывание мусора на лестничной площадке, бардак в квартире, содержание большого количества домашних животных, использование помещений под склад для лакокрасочных веществ. Такое поведение вредит здоровью остальных жильцов и провоцирует появление тараканов и грызунов.

Для фиксации нарушений требуется обращаться в санэпидемстанцию и милицию. На основании жалобы проводится проверка (на нее отводится месяц), после чего заявитель получает письменный ответ о решении проблемы.

Нецелевое использование жилплощади

Если деятельность человека, который работает на дому, приносит вред другим жителям, то по законодательству его могут принудительно выселить. Сначала обращаются в управляющую фирму, чтобы та подтвердила нарушение. Дальше вызывается санитарно-эпидемиологическая служба, которая определяет наличие угроз для жизни и здоровья человека. Затем собираются свидетельские показания, после чего подается судовой иск.

READ
Пересчет сроков в СИЗО: день за два/три и сроки

Особенности выселения соседей

Сначала любой конфликт важно попытаться уладить мирным путем. Так составляется коллективное письмо с просьбой устранить проблему. Если уговоры не действуют, придется обратиться в суд с требованием принудительного выселения. Существуют небольшие отличия, как выгнать соседа из общежития, съемной, муниципальной и приватизированной квартиры.

Особенности выселения нерадивых соседей :

  • Учитывается состояние здоровья ответчика, состав семьи, наличие несовершеннолетних детей.
  • Берется во внимание наличие другой недвижимости для проживания у гражданина.
  • Используются отдельные процедуры, как выселить квартирантов соседей и владельцев.

Съемная квартира

Выселить квартиросъемщиков имеет право арендодатель. Причинами такого решения служит нарушений правил проживания, несвоевременное поступление арендной платы, задолженности по оплате коммунальных услуг и другие нарушения договора. Просто так расторгнуть договор нельзя, поэтому придется собрать доказательную базу и обратиться в суд. Если арендатор не захочет покидать жилье, то его выселят в принудительном порядке судебные приставы. Другие жители дома используют стандартные основания, как выселить соседей снимающих квартиру (шум, антисанитария, прочее).

Как призвать к порядку, если сосед владелец квартиры

Чтобы выселить человека из приватизированной квартиры, требуется доказать наличие оснований для такого мероприятия в суде. При удовлетворении требований истца владелец квартиры получает выплаты рыночной цены недвижимости после ее продажи на аукционе.

Выселение соседа проживающего по договору соц. найма

Основания для выселения из муниципальной квартиры понадобиться доказать в судебном порядке. При удовлетворении требований истца ответчик получает письменное уведомление, согласно которому обязуется съехать в течение 10 дней. Если человек отказывается съезжать, то процесс контролируется судебными приставами.

Как выгнать соседа по коммуналке и общежитию

Процедура, как выселить соседа из общежития и коммунальной квартиры включает жалобы в соответствующие органы (пример их составления можно найти в интернете, но лучше взять у адвоката), фиксация нарушений и сбор доказательств. Сначала нарушителя в коммуналке предупреждают о вероятности выселения. Чтобы исправить поведение, назначается определенный срок. Если ничего не измениться, то через суд гражданина выселяют из коммуналки или комнаты в общаге.

Принудительное выселение соседа

Каждый гражданин, проживающий в многоэтажке, обязан подчиняться определенным правилам. Если он нарушает нормы и профилактические беседы неэффективные, то закон допускает принудительное выселение неблагополучного соседа.

Способы выселения нерадивых соседей из квартиры - пошаговая инструкция

Если соседи нарушают общественный порядок, шумят, дебоширят, употребляют запрещенные вещества, наносят вред общему имуществу, угрожают расправой, то следует обратиться в полицию. При нарушении санитарных норм направляют жалобу в Роспотребнадзор. Также понадобиться составить жалобу в жилищную организацию, которая инициирует принудительное выселение соседа через суд.

Претензия в жилищную инспекцию

Пожаловаться на непорядочного соседа можно в жилищную организацию или управляющую компанию. После этого они присылают человека, который фиксирует факт нарушения, обследуя квартиру и проводя необходимые тесты. Затем составляет акт, который в дальнейшем разрешается предоставить судье в качестве доказательства.

Роспотребнадзор

Представители Роспотребнадзора приезжают на место и фиксируют нарушение. В зависимости от его разновидности нарушителям выписывается штраф.

Алгоритм составления жалобы в Роспотребнадзор :

  1. Указание данных заявителя.
  2. Прописывание контактной информации.
  3. Указание полного названия структуры, куда обращается потерпевший.
  4. Детальное описание нарушения с прописыванием данных нарушителя.

Полиция

Первая инстанция, куда жалуются на соседей дебоширов – полиция. На место приезжает наряд, который берет объяснения у нарушителей и потерпевших. Утром приезжает участковый и уточняет детали конфликта. Важно, чтобы все жильцы выражали свое недовольство. Первый раз дебоширы получают предупреждение, а дальше – отплачивают штраф.

Первый этап, как выселить шумных соседей – отправление жалобы в органы местного самоуправления в отдел жилищной политики. После этого муниципалитет обязуется решить возникшую проблему доступными способами.

Порядок действий муниципалитета при получении жалобы :

  1. Проверка жильцов, которые пострадали от буйных соседей.
  2. Сбор доказательств и составление иска с требованием выселить граждан.
  3. Сбор документов.
  4. Участие в судебных разбирательствах работника муниципалитета.
  5. Получение исполнительного листа и выселение семьи добровольно или с помощью судебных приставов.

Александр Вадимович

Также разрешается составить коллективный иск с жильцами или самостоятельно обратиться в суд. Чтобы выиграть дело, важно правильно оформить заявление по утвержденному образцу и собрать доказательства.

В этом поможет квалифицированный юрист. При выборе адвоката в Ижевске рекомендуется обращаться в проверенные компании с хорошей репутацией.

Доказательная база

Основной этап, как выселить соседа из квартиры – сбор доказательств. Без веских оснований невозможно выгнать человека из собственного жилья.

Что включает доказательная база :

  • жалобы в органы местного самоуправления;
  • показания свидетелей (человек должен лично прийти на слушание);
  • протоколы, фиксирующие нарушения соседей;
  • акты проверки;
  • копии уведомлений и просьб, направленных дебоширам;
  • аудио- и видеоматериалы; .
Перечень документов

Кроме несколько копий искового заявления требуется подготовить нотариальную доверенность на юридическое представление в суде. Также предоставляется выписка из домовой книги о составе семьи, квитанция об оплате государственного налога, доказательства нарушений, права собственности на квартиру.

READ
Образец иска о снятии с регистрации
Образец искового заявления

В Октябрьский районный суд г. Ижевск

Истец: ___________________________________
адрес:___________________________________

Ответчик:___________________________________
адрес: __________________________________

Третье лицо:___________________________________
адрес: __________________________________

Госпошлина: 300 рублей

Исковое заявление
о выселении соседа

Мне ___________________________________________________________, на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ________________________________________________________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности серии №______ от __________ года.

В настоящее время имеет место нарушение моих прав и законных интересов со стороны Ответчика (соседа).
Ответчик на протяжении 2019 -2020г. нарушает мои права, как соседа, а именно: не соблюдает тишину в ночное время, ведет аморальный образ жизни, засоряет подъезд, дерется с сожителями. Данный факт подтверждается следующими доказательствами:____________________________________________

Сосед является квартиросъемщиком на основании договора аренды с владельцем соседней квартиры, расположенной по адресу: ____________________________________________________________.

При этом ответчик создает конфликтную обстановку, вследствие чего проживание с ним по-соседству не представляется возможным.

Кроме того, ответчик имеет место для постоянного проживания помимо спорной квартиры по месту своей постоянной регистрации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст.35 ЖК РФ,

из квартиры, расположенной по адресу: ____________________

  1. ________________
  2. ________________
  3. ________________
  4. ________________
Рассмотрение дел в суде

Выселить людей из квартиры разрешается только через суд. Закон защищает права соседей, в том числе дебоширов. Запрещается выселить владельца квартиры при отсутствии у него другого жилья и инвалида. Редко суд принимает крайние меры относительно гражданин, проживающих по контракту социального найма. Судебные разбирательства обычно успокаивают дебоширов, так как сам процесс длительный, дорогой и неприятный.

Заключения

Поведение неблагополучных соседей нельзя оставлять безнаказанным. Важно последовательно обращаться во все инстанции и собирать доказательства нарушений. Сначала уполномоченные органы стараются решить проблему в досудебном порядке. Законно выселение соседа проводится через суд, если другие меры оказались бесполезными.

Как выселить соседей

Как выселить соседей

Выселение из квартиры

[stextbox defcaption=»true» collapsing=»true» collapsed=»false» mode=»css»]

Вопрос, как выселить соседей тревожит множество россиян. Тема действительно актуальна и болезненна, особенно для крупных городов.

Невозможно предугадать какие соседи могут достаться. Даже если внимательно подойти к этому вопросу при покупке новой квартиры, рано или поздно, один из соседей, окружающих жилье может съехать, а вместо него заедет тот, кто отравит спокойную и размеренную жизнь.

Можно ли выселить соседей, если они пренебрегают правилами проживания и значительно ухудшают качество жизни окружающих граждан?

Практика решение данного вопроса подобным образом есть, однако, довести дело именно до выселения, довольно сложно.

Кто они – соседи?

Повлиять на поведение любых жильцов возможно. Какие бы сложности они ни создавали, есть ряд рычагов управления, благодаря которым можно оказать на них давление и даже наказать асоциальных жителей, живущих рядом с вами.

Говоря же именно о выселении, существенную роль несет то, кем является сосед, на каких основаниях занимает жилплощадь:

  • собственник квартиры (помещения);
  • арендатор;
  • проживает по договору социального или служебного найма.

Основания для выселения

Жилищный кодекс дает ограниченный перечень оснований для выдворения. Исходя из практики по выселению любых категорий жильцов, можно озвучить следующий перечень, являющийся обобщенным, т. е. некоторые из оснований не существенны и неприменимы для той или иной категории жильцов.

Не внесение платы за жилые услугиповлекшее возникновение задолженности более полугода.
Нанесение существенного ущерба зданиюкоторое может повлечь разрушение либо аварийное состояние.
Просрочка по ипотеке, кредитуесли жилплощадь находится в залоге у банка.
Систематическое нарушение прав третьих лицзначительно ухудшающее качество их жизни.
Пользование помещением не по его прямому назначениюсклад или офис.
Нарушение противопожарных мерсоздающих угрозу окружающим.
Нарушение санитарно-эпидемиологических мер.Заключение комиссии.

Требование к жильцам

Требования к жильцам

Независимо, на каких основаниях жилец проживает в своей квартире, он должен:

Использовать ее по назначению, то есть проживать в нейа не использовать в качестве коммерческой недвижимости.
Следовать правилам применения мер при строительстве и ремонтеизбегать незаконных перепланировок и перенесения важных коммуникаций.
Своевременно вносить плату за пользование жильеми услугами ЖКХ.
Соблюдать требования применения противопожарныхи санитарных мер.
Соблюдать закон о тишинеуважительно относиться к правам граждан.

Как выселить собственника квартиры

Вполне очевидно, что жилец, проживающий в собственности – самая трудно выселяемая категория граждан.

Суды неохотно идут на принятие подобных решений. Как правило, им предшествуют годы разбирательств и предоставление попыток для владельца устранить все недостатки и мирно договориться с соседями, подавшими иск на освобождение занимаемой жилплощади.

Чтобы выселить собственника квартиры, необходимы особо веские основания.

К таковым относятся:

Незаконная перепланировкавлекущая за собой опасность по разрушению целостности здания.
Нанесение существенного ущерба зданиюкоторый может повлечь его нарушение.
Нарушение санитарно-эпидемиологическихпротивопожарных норм.
Наличие шума, аморальный образ жизниоснования не будут являться причиной для выселения собственника.

Как выселить соседей, снимающих квартиру

С людьми, которые являются временными жильцами, дело обстоит намного проще. Рычаг влияния на них – владелец помещения, который, скорей всего, сдает ее, избегая оплаты налогов.

Выселение с предоставлением жилья. Смотрим здесь

Выселяют за долги? Читайте тут

Если собственник является адекватным человеком, он не будет идти на лишние конфликты, которые могут доставить ему неприятности и либо проведет беседу со своими жильцами, которая даст положительные плоды, либо сменит их на более сговорчивых.

READ
Претензия на оплату задолженности по договору поставки

Выгнать квартирантов можно по любому из оснований, по которым возможно выселение жильцов.

Как могут соседи выселить арендатора:

Попробовать решить вопрос мирно.Возможно, соседи просто не осознают, что доставляют дискомфорт и после разговора все проблемы будут решены в мирном порядке.
Обратиться к собственнику квартиры.Предложить ему решить вопрос мирно, в случае, если собственник не идет на контакт, пригрозить судом.
Вызвать участкового.Участковый зафиксирует правонарушение, проведет беседу с собственником жилья.

Если и этого для собственника окажется недостаточным – необходимо подать судебный иск о выдворении жильцов. Если аргументы истца веские, и он имеет на руках доказательственную базу, суд примет положительное решение об выдворении соседей.

Соседи, проживающие по договору социального найма

Люди, которые проживают за стенкой по договору социального найма – это уже не квартиранты, но и еще не собственники. Поэтому бороться с ними сложнее, но вполне реально.

Договор социального найма с жильцами собственник помещения вправе расторгнуть в любой момент. Основания для этого прописаны в статье 83 ЖК РФ.

Пункты, применимые для расторжения в качестве доказательств для выселения по инициативе соседей:

Разрушение или существенное повреждение зданияжилого помещения.
Использование помещения в коммерческих целях.Склад, офис и т. д.

Проживающие по договору служебного найма

Для этой категории жильцов к основаниям для расторжения договора, применяемых к жильцам, проживающим по договору социального найма, дополнительно можно применить основание:

Систематическое нарушение прав соседей.

[stextbox mode=»css»]В вопросе служебного найма нет четко прописанных оснований для прекращения. Статья 101 ЖК предполагает возможность расторжения по инициативе сторон. Поэтому это основание дает право недовольному соседу, чьи права нарушаются, обратиться к собственнику помещения для выражения своего недовольства.[/stextbox]

Как выселить соседей из коммунальной квартиры

Проживание в коммунальной квартире само по себе не очень приятно и комфортно, а когда соседи оказываются из неблагополучной категории граждан – это существенно ухудшает качество жизни.

Для борьбы с соседями по квартире, применимы все правила и основания, прописанные выше. Так же, как и в вопросе с соседями, учитывается основание, на котором проживают эти граждане.

Порядок выселения по решению суда. Смотрим тут

Правовые нормы процедуры выселения. Читаем здесь

Но, в вопросе проживания в коммуналках, добавляется еще одна дополнительная возможность для освобождения помещения. Если соседи проживают в комнате (комнатах) по договору социального найма и систематически нарушают права соседей своими действиями – к ним применяется статья 83 ЖК, которая в случаях социального найма распространяется только на лиц, проживающих в одном жилом помещении.

В этом случае на плечи истца ляжет бремя доказывания, что пользование общей площадью квартиры равносильно пользованию жилой площадью, но шанс победы на суде есть, причем, довольно высокий.

Как выселить соседа алкоголика

Аморальный образ жизни и алкоголизм относится к систематическому нарушению прав соседей, нарушению противопожарных и санитарных норм.

Отсюда следует, что выселение соседей-алкоголиков возможно в следующих случаях:

При проживании в коммунальной квартире.Если сосед является жильцом по договору социального найма.
Если алкоголик занимает жилплощадьпо договору служебного найма.
В случае если жильцыявляются квартирантами.

Соседа алкоголика, который владеет помещением на основании собственности выселить по инициативе соседей невозможно. Остается только надеяться, что неблагополучный сосед своими действиями вызовет дополнительные основания для выселения.

  • заложит квартиру и не справится с выплатой кредита;
  • нанесет зданию существенный ущерб;
  • накопит долг по услугам ЖКХ до предела, являющегося основанием для выселения.

Как выселить шумных соседей

С шумными соседями можно бороться, но выселить их практически нельзя.

Как выселить шумных соседей

У соседей есть возможность поспособствовать выселению в случаях, если:

  • шумные соседи снимают жилье;
  • проживают по договору служебного найма.

К методам борьбы и наказания соседей можно отнести:

Вызов участкового.В первый раз соседи, возможно, отделаются устным предупреждением, но все последующие разы на их имя будет выписываться штраф, который рано или поздно им надоест платить.
Судебное разбирательство.Для подачи иска в суд, будет нелишним иметь на руках такое веское доказательство как заключение эксперта.

Для этого необходимо пригласить его в то время, как сосед будет шуметь, эксперт сделает необходимые замеры уровня шума и выдаст свое заключение.

В данном случае, возможно, наказать не только за шум в ночное время. Если, по мнению соседа, шум днем значительно превышает допустимые нормы, можно также прибегнуть к экспертизе.

При судебном разбирательстве необходимо обязательно заявить требование кроме назначения штрафа и выплаты морального ущерба, покрыть расходы на проведение экспертизы.

Порядок действий

Соседям довольно сложно выселить жильцов, которые ухудшают качество их жизни. Основным, на что следует делать упор, служит сбор доказательственной базы для судебного разбирательства, на случай, если мирные переговоры не увенчаются успехом.

  • направление уведомлений собственнику помещения о нарушении прав (сбор писем, квитанций, конвертов и т. п. подтверждений);
  • свидетельские показания;
  • протоколы, составленные участковым;
  • заключение эксперта;
  • больший успех у обращений, направленных коллективно от нескольких соседей.
Ссылка на основную публикацию