Раздел придомовой территории

Содержание прилегающей территории многоквартирного дома

С приходом весны особенно остро встает вопрос о содержании прилегающей территории многоквартирного дома (далее – МКД).

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, территория, прилегающая к МКД, является общим имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства от 13.08.2006 № 491 прилегающая территория МКД составляет:

участок земли, на котором возведен объект недвижимости;

«зеленые» зоны и прочие элементы озеленения и благоустройства (газоны);

спортивные и детские площадки;

парковочные места и коллективные стоянки для автомобилей;

зоны сушки для белья;

подстанции и трансформаторные будки;

других объектов, необходимых для нормальной эксплуатации дома.

Все перечисленные объекты располагаются в пределах границ, указанных в кадастровом паспорте.

Обеспечение сохранности благоустроенной территории является беспрекословным правом и одновременно обязанностью жителей многоквартирного дома.

Обязанность по благоустройству придомовой территории собственники могут исполнять самостоятельно (посредством ТСЖ) или возложить на управляющую компанию (далее – УК).

Чаще всего такую обязанность собственники перекладывают на УК, включая данное условие в договор и внося регулярные платежи на содержание придомовой территории.

Однако не все УК добросовестно выполняют возложенную на них обязанность.

Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 “О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения” работы по содержанию придомовой территории в теплый период года включают:

подметание и уборка придомовой территории;

очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;

уборка и выкашивание газонов;

прочистка ливневой канализации;

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Приведенный выше минимальный перечень работ может быть дополнен по взаимному согласию собственников и УК в зависимости от конструктивных особенностей придомовой территории.

Так ГОСТ Р 56195-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбора и вывоза бытовых отходов. Общие требования» устанавливает обширный перечень работ, которые могут входить в услугу текущего содержания имущества МКД:

проведение осмотров имущества в соответствии с пунктом 10 ГОСТ Р 56194;

содержание (ремонт) покрытия тротуаров, дорог и дорожек, расположенных на придомовой территории;

содержание ограждений, въездов, стоянок и других строений, расположенных на придомовой территории;

обустройство мест (контейнерных площадок) для сбора и вывоза твердых и крупногабаритных бытовых отходов;

обустройство мест для складирования угля, дров (при наличии в многоквартирном доме печного отопления);

противопожарную безопасность придомовой территории и имущества расположенного на ней;

уборку придомовой территории;

работу дренажной системы придомовой территории по беспрепятственному отводу дождевой и талой воды;

установку урн для мусора у входов в подъезды и (или) около скамеек;

санитарно-гигиеническую уборку имущества;

безопасное движение пешеходов и транспорта;

беспрепятственный доступ к смотровым колодцам инженерных сетей, источникам пожарного водоснабжения (пожарным гидрантам, водоемам и т.д.), расположенным на обслуживаемой территории;

сохранность и надлежащий уход за существующими зелеными насаждениями;

нормативное или работоспособное техническое состояние объектов благоустройства, расположенных на придомовой территории;

устройство сборников для жидких бытовых отходов (в неканализованных зданиях);

выполнение работ, направленных на снижение негативного воздействия на окружающую среду;

обустройство детских, игровых, спортивных и иных площадок.

Обязанность по облуживанию прилегающей территории должна проводиться УК систематически и в установленные сроки. Если Ваша УК не приступила к исполнению обратитесь к ней с письменным заявлением и потребуйте исполнения возложенных на нее по договору обязательств.

Раздел земельного участка под многоквартирным домом

Владельцы квартир в многоквартирных домах (МКД) нередко интересуются вопросом раздела земельного участка придомовой территории. Рассмотрим перспективу раздела, какая документация нужна для совершения этой операции и как сделать все согласно закону.

Можно ли разделить земельный участок под многоквартирным домом

Жилищный кодекс Российской Федерации, устанавливает, что земля под многоквартирным домом является общей территорией собственников помещений в МКД. Жильцы имеют право на то, чтобы оформить право на эту собственность документально. Оформление является специальной процедурой, предусмотренной законом РФ.

Основания для раздела участка под многоквартирным домом

Основанием для проведения мероприятий по разделу может служить:

  • желание двух и более физических или юридических лиц оформить законодательно свое право на собственность;
  • оформление наследства;
  • раздел частной собственности семьи, например развод и один из супругов может потребовать свою долю;
  • владелец жилплощади МКД планирует открыть бизнес на своей доле земли.

Процесс деления состоит из сложных юридических действий, регулирующихся нормами российского законодательства. Для грамотной подготовки документации нередко приходится обращаться к услугам юриста.

READ
Вернуть часть денег за лечение зубов

Как свидетельствует судебная практика, раздел земельного участка с нарушениями установленного регламента, приводит к долгим разбирательствам и может стать причиной отказа в проведении процедуры.

Нормативные документы, регулирующие раздел земельных участков

Любые манипуляции с землей регулирует Земельный кодекс РФ. Статья 11.4 Так и называется – ⁸раздел земельного участка. Она прописывает правила раздела земли любого назначения.

Федеральный закон № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации» устанавливает порядок оформления.

Определение правил раздела придомовой территории и земли под МКД, проводится с учетом положений статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ»

Правила раздела земельного участка, находящегося в общей собственности

Для того, чтобы начать процедуру, необходимо организовать сход хозяев участка и получить согласие каждого. Ход совещания и результаты голосования отражаются в протоколе. Протокол собрания является обязательным документом в составе пакета документов. Он прилагается к заявлению о намерении разделить территорию между собственниками.

Не всегда требуется собрание владельцев. Исключение составляют случаи, если решение о разделе было принято в ходе судебного разбирательства, или земля была выделена муниципальным или федеральным предприятием.

После этого готовится соглашение между участниками раздела. В нем прописывается, какая часть и кому будет принадлежать. В соглашении указывается их площадь и расположение.

После перераспределения территории в обязательном порядке составляется схема. В ней указывается план границ разделенных участков, их площадь, координаты на местности, красные линии, проекты прилегания земли. На основе полученных данных, при условии утверждения, схемы разделения специалистом разрабатывается кадастровый план.

Кто может составить схему земельного участка

Площадь земельного участка при разделе определяется кадастровым инженером, которого вызывают владельцы территории. Специалист должен иметь допуск от саморегулируемой организации (СРО).

Этот шаг необходим даже если в прошлом такие действия уже совершались. Обойтись без выезда инженера невозможно. Он должен свидетельствовать, что после последнего межевания, не произошло никаких изменений. В результате будет выдан новый план, с дублированием данных, но и оплата за это существенно меньше, чем при разработке первичного кадастрового плана.

Во многих случаях требуется топографическая съемка, что занимает больше времени. Но, ее плюсом является определение подземных коммуникаций, если они есть на земельном наделе. Это в свою очередь делает невозможным возведение на внесенной в кадастр земле несанкционированных построек и объектов.

Как происходит раздел земельного участка под МКД

Деление придомовой территории сопряжено со сбором множества документов. В первую очередь должно быть согласие всех владельцев квартир МКД. Для его получения проводится собрание жильцов. Правильным будет составить заявление о делении земли на части, непосредственно на собрании, поставить подписи всех участников и заверить нотариально.

Кроме протокола собрания и кадастрового плана необходимо собрать дополнительные документы:

  • паспорт заявителей или нотариально заверенные копии;
  • документы, подтверждающие право на землю;
  • постановление из органов местного самоуправления о том, что участкам был присвоен адрес;
  • квитанция из финансового учреждения с отметкой об уплате госпошлины.

В МКД может быть большое количество владельцев, между которыми осуществляется раздел придомовой территории. Площадь приватизированного участка под МКД, для каждого участника процесса раздела, будет определяться исходя из метража помещения, которым он владеет.

Между тем каждому стоит понимать, что раздел земельного участка под жилым домом, номинально является условным. Он не может быть продан отдельно от квартиры, быть выделен в самостоятельное имущество для проведения других юридических действий.

Подготовительные мероприятия при разделе земельного участка

Раздел придомовой территории предусматривает образование нескольких новых участков, и этот процесс требует тщательной подготовки. Она состоит из нескольких этапов:

  1. Изучение информация об делимом объекте.
  2. Оценка земли, уполномоченной организацией. Показатель будет влиять на стоимость работ.
  3. Полевые работы – включают в себя выезд на место геодезистов, межевание земли, определение границ, проставление знаков.
  4. Оформление кадастрового плана. При его наличии, владельцам участков, выдадут свидетельства на их собственность. Каждой части будет присвоен индивидуальный номер при постановке на кадастровый учет.

Собранные документы можно направить на регистрацию через многофункциональный центр (МФЦ). До этого следует произвести оплату госпошлины.

На основании информации, поступившей в Росреестр, принимается решение о переходе земельного участка в частную собственность владельцев квартир МКД.

После прохождения всех этапов, владельцы земельных наделов принимают на себя ответственность за их содержание и благоустройство.

Особенности раздела земельного участка находящегося в государственной и муниципальной собственности

Если земля находится в муниципальной собственности или принадлежит государству, процесс будет немного отличаться.

Проводится раздел участка с сохранением исходного размера, но к нему добавляются новые границы. Для начала этого мероприятия необходимо иметь письменное согласие распорядителей этой земли (органов местного самоуправления). Согласие должно быть получено еще до проведения основных работ: разработки планов, схем. Для межевания, муниципалитет или другой уполномоченный орган местной администрации делает заявку в бюро технической инвентаризации (БТИ) или нанимает аккредитованного кадастрового инженера.

READ
Согласие на совмещение должностей на время отпуска

Процесс требует времени на подготовку и документальное оформление, но в итоге раздел территории, являющейся собственностью МКД, приносит больше плюсов, чем минусов. Это хорошая возможность узаконить сарай во дворе дома, возвести гараж, получить возможность расположить на земле небольшой торговый павильон, а также избавить себя от потенциальных нарушителей порядка, строящих увеселительные заведения на придомовой территории.

Споры о праве на придомовую территорию

Батура Ольга

Новый всплеск интереса к вопросу о правах жильцов многоквартирных домов (далее – МКД) на придомовую территорию вызвало апелляционное определение Московского городского суда от 14 июля 2022 г. по делу № 33-24329/2020. Жители района «Останкино» г. Москвы обратились с исковым заявлением к Департаменту городского имущества г. Москвы и Казенному предприятию г. Москвы «Управление гражданского строительства» о частичном оспаривании договора безвозмездного пользования земельным участком площадью 8600 кв. м., предоставленным для строительства гимназии (снос и новое строительство) в рамках программы реновации.

Суд первой инстанции отказал гражданам в удовлетворении иска по той причине, что земельный участок под домом не сформирован, на кадастровый учет не поставлен и находится в собственности города. Следовательно, он не относится к общему имуществу МКД, поэтому его жильцы лишены возможности владеть и пользоваться участком.

С этими выводами не согласился Мосгорсуд, указав, что Департамент городского имущества г. Москвы как представитель органа государственной власти по распоряжению имуществом столицы не вправе распоряжаться землей, предоставленной под строительство и эксплуатацию МКД, в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под указанным многоквартирным домом. В свою очередь, истцы как собственники помещений в МКД вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме, – т.е. в тех границах, в которых придомовая территория была ранее в установленном законом порядке определена до ее образования в результате межевания.

Отсутствие кадастрового учета земельных участков под МКД – частое явление, встречающееся повсеместно. Это обусловлено тем, что массовое жилищное строительство проводилось еще в советские годы, а системы кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимое имущество были введены только к концу 90-х гг. ХХ в. Таким образом, в сведениях ЕГРН в настоящее время содержится информация лишь о тех земельных участках, которые были образованы после создания указанной системы.

Новых домов эта проблема практически не касается, так как после вступления в силу Жилищного кодекса РФ (1 марта 2005 г.) 1 дом нельзя ввести в эксплуатацию, если участок под ним не сформирован (не поставлен на государственный кадастровый учет) 2 .

Отметим, что выводы Мосгорсуда не являются принципиально новыми, а лишь повторяют изложенную в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 (ред. от 23 июня 2015 г.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» позицию, следование которой, кстати, является для нижестоящих судов обязательным. Решения с аналогичной правовой позицией принимались и ранее. 3

Особенно часто споры о правомерности установления границ земельных участков, образующих придомовую территорию, а также о праве распоряжения ими публично-правовыми образованиями (городом федерального значения, муниципалитетом) возникают в случае проведения строительства по программе «Реновация» в Москве.

Такие споры можно разделить на четыре большие категории:

  • о праве распоряжаться придомовой территорией МКД;
  • об отказе публично-правового образования (города федерального значения, муниципального образования, в чью компетенцию входит соответствующий вопрос) обеспечить формирование земельного участка, на котором расположен МКД;
  • об отказе публично-правового образования выполнить работы, необходимые для формирования участка;
  • о границах участков, предназначенных для размещения МКД.

Для ответа на вопрос о том, как избежать указанных проблем, следует сначала определиться, о каком участке и какой придомовой территории идет речь.

Что понимается под земельным участком жилого дома и придомовой территорией

Это земельный участок, на котором расположен МКД с элементами озеленения и благоустройства, а также размещены иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Границы и размер (площадь) участка, на котором расположен дом, определяются органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, а также требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

READ
Порядок расчета отпускных с учетом коэффициента

Отметим, что в случае формирования земельного участка под МКД вероятно определение его границ в соответствии с фактически сложившимся землепользованием. Об этом ранее высказалась Судебная коллегия по административным делам ВС РФ в Кассационном определении от 27 мая 2022 г. № 89-КАД20-1-К7. При этом важное значение имеет срок фактического землепользования территорией, на которой расположен МКД 4 .

В соответствии с судебной практикой образуемый под домом земельный участок должен включать: объекты благоустройства дворовой территории, газгольдер, хозяйственную площадку для сушки белья, почтовые ящики, детскую и спортивную площадки, озеленение 5 .

Для обоснования границ формируемого участка жильцы МКД могут опираться на Методические рекомендации по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, утвержденные Приказом Минстроя России от 7 марта 2019 г. № 153/пр, а также Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, утвержденные Приказом Минземстроя РФ от 26 августа 1998 г. № 59. Согласно судебной практике кондоминиум является гарантией прав собственников на приобретение земельного участка, занятого домом.

Если границы участка под МКД не сформированы…

Основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, Конституционный Суд РФ в Постановлении от 28 мая 2010 г. № 12-П (далее – Постановление КС № 12-П) указал, что для обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах в ЖК РФ закреплено общее правило о принадлежности участка собственникам помещений в расположенном на нем доме (ч. 1 и 2 ст. 36 Кодекса). При этом во Вводном законе определены специальные порядок и условия перехода такого участка в общую долевую собственность собственников помещений в МКД, который на нем расположен.

В соответствии с указанным порядком переход земельного участка в общую долевую собственность связан с завершением процесса его формирования и проведения государственного кадастрового учета. При этом каких-либо актов госорганов или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности, как и госрегистрации права общей долевой собственности на участок в ЕГРН не требуется.

Если участок не сформирован и не поставлен на кадастровый учет, земля под МКД является собственностью соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в доме вправе владеть и пользоваться данным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации МКД, а также объектов, входящих в состав общего имущества. При определении пределов правомочий собственников помещений в МКД по владению и пользованию указанным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, если участок под жилым домом не поставлен на кадастровый учет, это не лишает собственников помещений в нем права использовать придомовую территорию, в том числе под установку ограждений и шлагбаумов (Апелляционное определение ВС Республики Башкортостан от 21 июня 2016 г. по делу № 33 11827/2016).

С момента формирования участка и его кадастрового учета земельный участок, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в МКД (ч. 5 ст. 16 Вводного закона).

Согласно ст. 305 ГК РФ в указанных случаях собственники помещений как законные владельцы земельного участка, на котором расположен дом и который необходим для его эксплуатации, имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав владения и (или) пользования данным участком, в том числе от его собственника. Они вправе также оспорить в судебном порядке с учетом подведомственности дел по правилам гл. 25 ГПК РФ или гл. 24 АПК РФ действия (бездействие) органа власти по формированию земельного участка, на котором расположен жилой дом, разработке документации по планировке территории (ст. 45 и 46 Градостроительного кодекса РФ), а также предшествующие распоряжению участком действия – в частности, решения о предоставлении участка для строительства, о проведении торгов по продаже участка или права на заключение договора его аренды и т.д.

Если в результате таких действий госоргана у третьих лиц возникло право на земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, собственники помещений в доме могут обратиться в суд с иском об оспаривании соответствующего права третьих лиц или об установлении границ участка.

Формирование участка под МКД

Позиция, изложенная в Постановлении КС № 12-П, состоит в том, что для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположены МКД и иные входящие в его состав объекты недвижимости, в общую долевую собственность собственников помещений необходимо и достаточно формирования данного участка органами государственной власти или местного самоуправления в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности, а также постановки участка на кадастровый учет – при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении участка, ни госрегистрации права общей долевой собственности на него в ЕГРН не требуется.

READ
Статьи раздела Случаи причинения вреда

Согласно подп. 4 п. 3 ст. 11.3 ЗК РФ исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории осуществляется образование участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного МКД (Письмо Росреестра от 11 апреля 2018 г. № 14-03826-ГЕ/18 «О возможности образования земельного участка» вместе с Письмом Минэкономразвития России от 6 марта 2018 г. № Д23и-1133).

В иных случаях образование участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, допускается в соответствии с утвержденной схемой расположения участка (участков) на кадастровом плане территории при отсутствии утвержденного проекта межевания.

При этом границы участков под МКД должны учитывать земли общего пользования и не должны их пересекать. Исходя из п. 12 ст. 85 ЗК РФ территориями общего пользования являются участки, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации. В противном случае такой проект межевания может быть оспорен (см., например, Кассационное определение ВС от 22 мая 2019 г. № 67-КА19-1).

Следует также обратить особое внимание на необходимость соблюдения всех предусмотренных законодательством процедур, направленных на формирование участка под МКД. Кроме того, должны быть проведены полное обследование, а также объективная и всесторонняя оценка квартала с точки зрения обеспечения нормативной достаточности, функциональной целостности и допустимости планировочной обособленности выделяемых участков, а проект межевания территории, в соответствии с которым образуется участок, должен пройти публичные слушания (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 6 августа 2019 г. № 5-КГ19-140).

Вместе с тем обращение любого собственника помещений в МКД в госорганы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен дом, должно рассматриваться как основание для формирования участка и его кадастрового учета, что не отменяет необходимости формирования и кадастрового учета земельных участков в разумный срок самими органами публичной власти, на которые возложена соответствующая функция (Постановление КС № 12-П).

Поскольку формирование участков, на которых расположены МКД, относится к области публичных правоотношений, госорганы, на которые возложена эта обязанность, не вправе произвольно отказаться от ее выполнения, если для формирования участка имеются все предусмотренные законом основания (апелляционное определение Мосгорсуда от 28 мая 2019 г. по делу № 33а-2886; кассационное определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 5 февраля 2022 г. № 88а-1594/2020).

Указанные действия (бездействие) госоргана могут быть оспорены собственниками помещений. Конкретная процедура оспаривания будет зависеть от способа управления МКД (ТСЖ, управляющая компания и др.).

1 Статья 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Вводный закон).

2 Часть 6 ст. 16 Вводного закона.

3 Апелляционное определение Московского областного суда от 6 апреля 2015 г. по делу № 33-7685/2015, 33-7992/2015; Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

4 Определение ВАС РФ от 1 октября 2012 г. № ВАС-12039/12 по делу № А66-10449/2010.

5 Определение ВАС РФ от 19 апреля 2012 г. № ВАС-4716/12 по делу № А04-1618/2011.

Энциклопедия решений. Содержание придомовой территории многоквартирного дома

Жилищным кодексом РФ придомовая территория отнесена к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (далее – дом). Соответственно, на придомовую территорию устанавливается режим общей долевой собственности собственников помещений в доме (ст. 36 ЖК РФ).

Придомовую территорию следует рассматривать как территорию, прилегающую к жилым зданиям и находящуюся в общем пользовании проживающих в нем лиц, ограниченную по периметру жилыми зданиями, строениями, сооружениями или ограждениями (см. апелляционное определение СК по административным делам Самарского областного суда от 16.09.2016 по делу N 33а-11524/2016, письмо Роспотребнадзора от 07.12.2011).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. “е”, “ж” п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила N 491) на придомовой территории размещаются элементы озеленения и благоустройства дома, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки. Указанные объекты размещаются в границах земельного участка, на котором расположен дом.

Использование придомовой территории и элементов благоустройства является правом всех собственников (ст.ст. 36, 44 ЖК РФ). Принятие решений о пределах использования, в том числе введение ограничений пользования придомовой территорией, относится к компетенции общего собрания собственников (п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Если кто-либо из собственников не участвовал в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, он вправе в течение шести месяцев обжаловать это решение в судебном порядке. При этом срок для обжалования начинает исчисляться со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

READ
Последствия отказа от иска ГПК РФ

Несение бремени расходов по содержанию придомовой территории возложено на собственников в виде платы за содержание общего имущества (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ). При этом доля обязательных расходов собственника на содержание придомовой территории определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ). Эта доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Жилищное законодательство не ставит обязанность собственника по оплате расходов на содержание придомовой территории в зависимость от факта формирования земельного участка под домом и регистрации права на него (см. постановление ФАС Поволжского округа от 27.06.2013 N Ф06-4363/13, определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 18.02.2015 по делу N 33-1276/2015). Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, если земельный участок под многоквартирным домом не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, собственники вправе владеть и пользоваться земельным участком под этим домом в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В соответствии с п. 11 Правил N 491, п.п. 24, 25 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, содержание придомовой территории в зависимости от природно-климатических условий расположения дома включает в себя:

1) уборку и санитарно-гигиеническую очистку, в том числе:

а) работы, выполняемые на придомовой территории в холодный период года:

– очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;

– сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;

– очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);

– очистка придомовой территории от наледи и льда;

– очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;

– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;

б) работы, выполняемые на придомовой территории в теплый период года:

– подметание и уборка;

– очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;

– уборка и выкашивание газонов;

– прочистка ливневой канализации;

– уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

2) содержание мест накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку контейнерных площадок;

3) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объектами, расположенными на придомовой территории;

4) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого дома объектов, расположенных на придомовой территории.

Порядок уборки придомовой территории предусмотрен также п. 3.6. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170.

Требования по содержанию придомовых территорий устанавливаются правилами благоустройства территорий, утверждаемых органами местного самоуправления муниципальных образований (п. 19 ч. 1 ст. 14, п. 25 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ “Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации”). В качестве примера можно привести Правила благоустройства территории муниципального образования “город Екатеринбург”, утвержденные решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 29/61, п.п. 93-100.1 которых установлен порядок содержания придомовых территорий.

Содержание придомовой территории осуществляется управляющей организацией в соответствии с договором управления домом. Управляющая организация отвечает перед собственниками за нарушение своих обязательств по надлежащему содержанию придомовой территории в соответствии с законодательством РФ и договором (п. 42 Правил N 491, см. также решение ВС РФ от 06.12.2011 N ГКПИ11-1629, постановление Тринадцатого ААС от 30.11.2016 N 13АП-26561/16).

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию

Фото: Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

READ
Северный отпуск - сколько дней?

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности. Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

Как оформить участок

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

READ
Претензия на оплату задолженности по договору поставки

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Раздел придомовой территории

У нас четрехквартирный, двухподъездный дом, имеется зарегистрированная придомовая территория. Вопрос:-Как правильно разделить придомовую территорию между хозяевами приватизированных квартир? Все квартиры приватизированы.

– Куда обращаться по вопросу раздела придомовой территории?

Обкашивание, уборка снега у домов МКД возник вопрос между УК и администрацией по разделу придомовой территории. Как определить границы? В кадастре земельные участки не зарегистрированны. Как определить территорию уборки придомовой территории? Закон.

Имеют ли преимущества жители первого этажа многоквартирного дома при разделе придомовой территории.

Я зделал раздел придомовой территории, получил кадастровую выписку и присвоил адрес своего земельного участка Россреестр вправе мне отказать в регистрации земли.

В придомовой територии многоквартирного дома желец этого дома развел курей ответьте это противозаконно? И куда писать жалобу.

На городской земле на придомовой территории 2 х квартирного дома сосед развел 40 кур и гусей Какие санитарные нормы нарушены.

Живу в доме на 2 хозяина, нужно в судебном порядке произвести раздел придомовой территории и подсобных помещений, на какую статью закона нужно ссылаться в исковом заявлении.

Мы приобрели полгода назад долю в частном доме, земельный участок на момент покупки нами части дома не приватизирован жильцами этого дома.

Окна и дверь моей части дома выходят на придомовую территорию, соседка грозится присвоить себе часть придомовой территории перед моей дверью и окнами, не которой находится мой септик, может ли попасть под приватизацию и дальнейший раздел придомовая территория. Или землю приватизировать, а затем делить нужно только ту, что во внутренней части двора?

Хотим установить правила парковки на придомовой территории с запретом заезда автомашин (кроме скорой помощи, экстренных служб и разгрузки доставляемых жильцам грузов) на части территории. Какими нормативными актами это можно утвердить и исходя из каких норм закона (пожалуйста, укажите конкретные статьи и разделы) Спасибо.

Два дома один на 3 квартиры 1961 года постройки и второй на 6 квартир 1975 года постройки имели один адрес и общую придомовую территорию, затем один дом (на 3 квартиры) снялся с баланса ЖЭКа и стал частным. Жители дома оформили 3 участка в частную собственность для обслуживания дома. Это все было при Украине. Сейчас в Крыму проводят межевание, наносят придомовую территорию на карты. Куда обратиться за одинаковый адрес и по разделу придомовой территории?

У нас многоквартирный на две семьи у соседки монсарда как часто дома а у нас как квартира соседки внутри домовые коммуникаций чердак и подвал она хочет боделить придамавую территории по прасентам площади квартир у ней 60 а у нас 49 квадратов я многодетная мама пятерых детей и один ребёнок инволид может соседка поделить так придамавую территории она вызвала нас суд на раздел придомовой территории.

Начали строить кафе с открытой площадкой во дворе нескольких домов и колледжа с караоке и живой музыкой. Перекрыли данным строительством подъезд к дому коммунальным службам и службам экстренного реагирования. И конечно шум и грязь от такого заведения будут. Вопрос-в каком разделе законодательства найти вопрос по разрешённому метражу от жилых домов строительства кафе? Хозяева показывают документацию на выкупленную территорию. Вопрос – должны ещё быть документы непосредственно на открытие на их выкупленной территории именно кафе?, и законна ли продажа преддомовой территории частным людям? Сколько метров относятся к территории жилого дома?

Дом из 4 квартир. Из 196 кв. м. жилых помещений в доме – 30 кв. м. муниципальное жилье. Участок сформирован давно. Недавно сделали межевание, уточнили размеры и границы земельного участка. Хотим произвести раздел земельного участка придомовой территории на равные доли индивидуального пользования (огороды и др.) и общего пользования (проезд) между собственниками и иными лицами.

ВОПРОС: чтобы произвести раздел нужно подать заявление в Росреестр на оформление в собственность земли или достаточно межевания?

Житель пятиэтажного дома самолично без разрешения развел огород на придомовой территории, моя дочь (7 лет) сорвала немного малины, хозяин огорода накричал на нее чем напугал ребенка (я бы мог дать по морде но я знаю что это будет незаконно и я понесу за это ответственность) что мне делать, как усмерить соседа?

Житель пятиэтажного дома самолично без разрешения развел огород на придомовой территории, моя дочь (7 лет) сорвала немного малины, хозяин огорода накричал на нее чем напугал ребенка (я бы мог дать по морде но я знаю что это будет незаконно и я понесу за это ответственность) что мне делать, как усмерить соседа?

READ
Какие налоги платит ИП в 2022 году: минимальные выплаты

Виталий витальевич, г. Благовещенск На сайте

Вопрос № 4579986 от 08.08.2014 12:21 из раздела Прочее.

Проживаю в частном доме. Администрация села принесла предписание об устранении выявленных нарушений. Скосить травянистую растительность с прилегающей придомовой территории на расстоянии 15 м. От забора до дорожного полотна всего 5 м. Кто должен это производить? В каком документе это прописано?

Такой вопрос. ТСЖ жилого дома взымает плату за охрану транспортного средства стоящее во дворе дома и начисляет плату в раздел благоустройство придомовой территории хотя договора с охранным предприятием нет и сторожки тоже. Ссылаясь что охрану ведёт консьерж первого подъезда в чем я сомневаюсь и принятого на собрании решения жильцов о взымании платы за охрану авто во дворе. Если я не ставлю во дворе авто, плата не взымаеться. Как мне кажеться за содержание придомовой территории обязаны платить все жильцы дома и плата должна быть фиксированная и взыматься плата за стоянку личного транспорта в своём дворе я не обязан так как являеться общей собственностью всех жильцов. Как мне поступить в таком случае? И имеют ли право ТСЖ выставлять счет?

После развода и раздела имущества по решению суда мне принадлежит 1/2 дома; дом с участком приобретался единовременно, но дом прошел гос. регистрацию до развода, а земельный участок прошел гос. регистрацию после развода но до раздела имущества, имею ли я права на 12 всего участка или 1/2 часть участка придомовой территории? Какая это часть? Какие сроки подачи судебного иска? Может ли бывший супруг подарить мне эту часть добровольно или узаконить можно только через суд?

Такой вопрос. ТСЖ жилого дома взымает плату за охрану транспортного средства стоящее во дворе дома и начисляет плату в раздел благоустройство придомовой территории хотя договора с охранным предприятием нет и сторожки тоже. Ссылаясь что охрану ведёт консьерж первого подъезда в чем я сомневаюсь и принятого на собрании решения жильцов о взымании платы за охрану авто во дворе. Если я не ставлю во дворе авто, плата не взымаеться. Как мне кажеться за содержание придомовой территории обязаны платить все жильцы дома и плата должна быть фиксированная,. а взыматься плата за стоянку личного транспорта в своём дворе я не обязан так как являеться общей собственностью всех жильцов. Как мне поступить в таком случае? И имеют ли право ТСЖ выставлять счет? Если нет тогда как с этим бороться?

Добрый день) Вопрос назрел из предыдущего. Частный дом на семь собственников, правопредшественники в советские года из меркантильных интересов произвели раздел придомовой территории не пропорционально долям отделяемого домовладения. В настоящий момент один и наследников подал иск о выделении ему доли землевладения согласно историческим границам пользования.

Вопрос: могут ли собственники, права которых по земле ущемлены, требовать пропорционального (долям дома) межевания участка? И чьи требования будут в приоритете у суда? Межевания еще не было, судом назначена экспертиза по земле. Четыре собственника доли дома выделили, три еще в общедолевой. Спасибо)

Водитель авто постоянно ставит машину под окнами первых этажей, на расстоянии 7 м. Обратились в ГИБДД, на основании ПДД. ст 17 нарушений не выявили. Согласно СанПиНа 2.2.1/2.1.1 1200-03, раздел 7.1.12 (табл. 7.1.1) разрыв от сооружений для хранения легковых авто до фасада жилых домов должен быть не менее 10 м. Так нам разъяснили в СЭС. Но ГИБДД данные требования не принимают, это не в их ведении. Кто может нам помочь, и какая служба конкретно привлечёт нерадивого автолюбителя соблюдать правила парковки на придомовой территории?

Мне принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, собственником остальной части дома является мой брат. В связи с тем, что между нами сложились конфликтные отношения, я обратилась в суд с иском о разделе дома в натуре.

Расположение дома позволяет оборудовать выделяемую часть дополнительным входом.

Площади придомовой территории достаточно для оборудования отдельного двора.

Судья в своем определении требует представить техническое заключение специализированного органа по вопросу технической возможности произведения раздела жилого дома. Я обратилась в БТИ, с просьбой представить мне такое заключение.

Специалисты БТИ сказали, что для этого нужно сначала сделать проект перепланировки всего дома. Этот проект и будет являться техническим заключением, которое я могу представить суду. Других технических заключений они не дают.

READ
Пример надзорной жалобы на решение суда - бланк 2022

Уважаемые юристы, прошу прояснить, правомерны ли действия БТИ, которые предлагают мне делать проект еще неразделенного на части дома. Со слов проектировщика БТИ,

в этом документе будут спроектированы все внутренние перегородки, расположение печей, в том числе, и в половине другого собственника.

Скажите, могу ли я заказывать проект внутренней перепланировки всего дома, если второй собственник не желает никаких переговоров о разделе дома.

Будьте так добры. Подскажите. В какое время суток разрешено проводить шумные ремонтные работы в жилых помещаниях (многоквартирные дома в частности) основываясь на Российском Заонодательстве? Особенно интересует разделы. Пункты и подпункты закона или правил. В которых это ЧЁТКО ПРОПИСАНО.

(в правилах пользования жилыми помещениями. Содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР указано только время пользования телевизорами. Радиоприемниками. Магнитофонами и другими громкоговорящими устройствами а так же требуется не допускать выполнения в квартире работ или совершения других действий. Приводящих к порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию. Нарушающие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях. Но про время проведения именно шумных работ нечего не написано)

Жилой дом, находящийся в обще долевой собственности, расположен на земельном участке, принадлежащем Администрации муниципального района. Последняя доля дома приватизирована в сентябре 2019 года. В настоящее время, в суде находятся документы одного из дольщиков домовладения с исковым заявлением на выход из обще долевой собственности – выдел своего жилого помещения. Земельный участок в собственность дольщиков не оформлен. После выдела своей доли из обще долевой собственности жилого дома, не утрачивает ли право на долю земельного участка придомовой территории выделившееся лицо. И обязана ли Администрация муниципального района, в чьей собственности находится земля, прилегающая к домовладению, передать землю выделившемуся дольщику, а также тем, кто остается дольщиком обще долевой собственности жилого дома, после оформления необходимых документов? Возмездно или безвозмездно? Остается ли право за жителями домовладения на прилегающий земельный участок и долевое участие в разделе его, при условии выдела всеми жильцами дома своих жилых долей из обще долевой собственности и обязана ли Администрация муниципального района предоставить земельный участок для раздела его между жильцами согласно их долей в обще долевой собственности домовладения после выдела долей дома? Прошу Вашего ответа с ссылкой на нормативно-правовые документы! Спасибо. С уважением, Т.В, Беганова.

Суть вопроса – На придомовой территории многоквартирного дома ЖСК организована гостевая площадка для автотранспорта. Данная автостоянка согласована с городской администрацией (комитетом ЖКХ, Т и С, управлением ахитектуры и градостроительства), а также другими заинтересованными организациями – связь, теплосеть. Площадка включена в генеральный план. В общем все законно. Но! Собственники ЖСК, участвующие в строительстве указанной площадки, приняли решение о разделе территории (закреплении за собственником определенного машиноместа.) На собрании собственников утвердили указанный порядок. В протоколе записано, что после организации площадки должны быть внесены изменения в составе общехозайственного имущества. Я был против. Но я в меньшенстве. На момент строительства я денег не сдавал, так как считаю, что территория относится к общему хозяйству дома. В настоящий момент я написал заявление на имя председателя кооператива о решении вопроса о допуске транспортных средств лиц, приезжающих ко мне в гости. Въезд на территорию площадки осуществляется через шлагбаум. После моего заявления ключи от шлагбаума председатель кооператива мне выдала и допуск на площадку мне разрешен. НО! Жильцы, которые распределили места на площадке не разрешают ставить мою машину и моих гостей на их закрепленные участки. В общем каждый раз скандал. Имеют ли они право на данный (закрепленный) участок, даже если они провели это через собрание собственников. Но я тоже собственник в многоквартирном доме и ко мне тоже приезжают гости. Деньги за пользование шлагбаумом и ограждением площадки председатель кооператива от меня приняла. Думаю подавать в суд на каждого кто мне откажет в постановке моего автомобиля или моего гостя. Как вы считаете дело выигрышное? Хотелось бы документально закрепить мое право на любое машиноместо на данной площадке. Жду ответа и заранее благодарю!

Ситуация такая: Наш дом трех-составной, одна часть памятник архитектуры, вторая часть принадлежит администрации городского района и третья, наша жилая три подъезда. В свое время дом целиком принадлежал Свердловэнерго В свое время квартиры были приватизированы, часть отошла к администрации муниципалитета и памятник архитектуры к Детской филармонии Участок под эти домом принадлежит области. Назначение, земли общественно-деловой застройки. Что там проживают люди и имеют право на обще долевую собственность на эту землю ни как не учтено и пока я больше года боролся за изменение статуса земельного участка или его разделе от него отрезают 280 кв.м на основании прав собственности (хотя меня смущает почему этот человек не мог так долго всё оформить более 7 или 8 лет) на недвижимое имущество. Поясняю это каменный сарай посреди двора, жилой части дома. Вопрос мог Свердловэнерго продать этот сарай находящийся на придомовой территории или он должен был отойти в обще долевую собственность жильцов дома?

READ
Продление материнского капитала до 2022 года

После развода в 2015 году был вынужден переехать из совместно нажитого частного дома по другому адресу (в силу скандального поведения бывшей супруги, ежедневные вызовы полиции по поводу и без и т.д.) В 2016 году при разделе имущества судом была назначена строительно техническая экспертиза жилого дома, где указан расчет физического износа жилого дома-3,07% из 100 (дому на тот момент было 2 года) ,по решению суда бывшей определена 1/6 доля дома, мне 1/3,сыну 1/6,дочери 1/3. С 2015 года по настоящее время я там не проживаю, несовершеннолетний сын по решению суда проживает со мной, совершеннолетняя дочь проживает и работает в другом городе, бывшая отказывается решать вопрос с разделом дома, т.е. отказывается брать компенсацию за свою 1/6,продавать, менять, даже все документы спрятала на строительство, чтобы не вводить дом в эксплуатацию, нет денег и т.д.,по настоящее время продолжает вольготно проживать там с разными сожителями не несет никаких затрат по уборке и содержанию дома и придомовой территории. Т. е. за эти 6 лет дому нанесен существенный ущерб, внутреннюю отделку нужно делать заново (вздувшийся ламинат, залитые непонятно чем натяжные потолки, разбитые межкомнатные двери, мебель, испорченые стены и т.д.)Дом кстати говоря 180 м² общей площадью и оценен на 2016 год в 6500000 рублей. Вопрос: могу ли я потребовать в судебном порядке материальную компенсацию за понесенный ущерб с бывшей супруги? Спасибо.

Подмосковье, дом в деревне 59 кв.м. с придомовым участком 28 сот. В доме три комнаты, коридор и кухня с газ. плитой и котлом АГВ. Принадлежал прабабушке-колхознице. Она завещала бабушке, которая все унаследовала в 1985. В 1989 бабушка подарила своим двум дочкам 16/59 и 18/59 дома (соответствует площадям отведенных им комнат). В 1994 решением с/совета придомовой участок передан им в личную собственность (выданы синие свидетельства). Бабушке 8 сот (дом полность на территории участка бабушки), одной дочке 10 сот и второй дочке 10 сот. Дом полностью находится на участке бабушки, участки дочек к нему не аридкгают. Схема разделения участков были отрисованы на обороте свидетельств о собственности (синих).

На сегодня все они умерли, наследники вступили в наследство. Одному принадлежит доля бабушки и дочки, второму – другой дочки.

Межевание и выделение долей в натуре не производилось. На участках обеих дочек есть недостроенные неоформленные дома, разрешения на строительство не получали.

Все предыдущее время дом использовался совместно, разделение участков также было условно. Внезапно один из наследников решил межевать и огородить свой участок. Другой (на чьем участке дом и стоит) в ответ хочет разделить все окончательно, чтобы больше этот вопрос не возникал.

Дом газифицирован, имеет один вход через крыльцо и большие сени. Внутри коридор, кухня и три комнаты.

В доме никто не зарегистрирован, проживание сезонное.

1. Есть ли реальные варианты переиграть первоначальный раздел, чтобы дом оказался на двух участках? Законно ли было при трёх владельцах домовладения делить прилежащий участок так, что дом оказывался только на одном из них? (Дом ведь был разделен ранее) Либо отказаться согласовывать межевание, когда доступ к дом с участка второго собственника нет?

Можно ли как-то использовать и были ли ранее (когда происходило наделение собственностью) нормы соответствующие указанным в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ – “настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: …5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.” Или ранее

2. Площадь комнаты одного из наследников совпадает с размером его доли в доме. Но, в свою комнату он может попасть через коридор, который принадлежит другому наследнику. Можно ли требовать от первого наследника сделать отдельный вход в свою часть дома? Какие есть другие варианты раздела, чтобы он попадал в свою комнату не через чужую собственность?

3. Какие ещё есть варианты разделения дома и хозпостроек? Вопрос покупки/продажи доли не стоит.

Ссылка на основную публикацию