Исковое заявление о расторжении договора аренды

Исковое заявление о расторжении договора аренды

Истец: ___________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендодателя)
адрес: __________________________________,
__________________________________________
(для предпринимателя: дата и место рождения,
место работы или дата и место государственной
регистрации в качестве предпринимателя)
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Представитель истца: _____________________
(данные с учетом ст. 59 Арбитражного
Процессуального кодекса Российской Федерации)
адрес: __________________________________,
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Ответчик: ________________________________
(наименование или Ф.И.О. арендатора)
адрес: __________________________________,
телефон: _____________, факс: ___________,
адрес электронной почты: _________________

Госпошлина: ___________________ рублей

Исковое заявление
о расторжении договора аренды

“___”________ ____ г. между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) был заключен Договор аренды ______________________________________________________________
(наименование и индивидуализирующие признаки арендуемого имущества)
N ___ (далее – Договор) сроком на __________.
По Акту приема-передачи от “___”________ ____ г. Истец передал, а Ответчик принял во временное владение и пользование (или: во временное пользование) следующее имущество: _____________________________________________________________________________________
(наименование и индивидуализирующие признаки арендуемого имущества)
предназначенное для: ____________________________________________.
Согласно п. ___ Договора ___________________________________________________________.
(указать существо обязательства)
Однако Ответчиком указанные условия Договора были нарушены при следующих обстоятельствах: __________________________________________________, что подтверждается _______________________________.
Данное нарушение условий Договора ответчиком является существенным, поскольку ____________________________________.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Требование (претензию) Истца от “___”________ ____ г. N ___ о
необходимости исполнения обязательства в разумный срок Ответчик добровольно
не удовлетворил, сославшись на ____________________________________________
(мотивы отказа)
(или: осталось без ответа), что подтверждается ________________________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. ___ Договора аренды от “___”________ ____ г. N ___, ст. ст. 309, 450, пп. ___ ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:

READ
Последствия неуплаты транспортного налога: пени и штрафы

1. Расторгнуть Договор аренды от “___”________ ____ г. N ___, заключенный между Истцом и Ответчиком в связи с _____________________________.
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца возмещение понесенных Истцом судебных расходов, состоящих из государственной пошлины в размере ________ (__________) рублей и издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере ________ (__________) рублей.

Приложение:
1. Договор аренды от “___”________ ____ г. N ___.
2. Документы, подтверждающие основания для досрочного расторжения Договора.
3. Копия требования (претензии) истца от “___”__________ ____ г. N ___.
4. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования истца.
5. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
6. Документы, подтверждающие размер понесенных истцом судебных расходов.
7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
8. Доверенность представителя от “___”__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подается представителем истца).
9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от “___”__________ ____ г. N ___.
10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

“___”________ ____ г.

Истец (представитель):
___________________/________________________/
(подпись) (Ф.И.О.)

Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности

В _________________________ ИСТЕЦ: _________________________ _________________________ _________________________ _________________________ ОТВЕТЧИК: _________________________ _________________________ _________________________ Цена иска: _________________________ руб. Госпошлина: _________________________ руб. Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности _________________________ между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды за N _________________________, в соответствии с которым Арендодатель передал Арендатору за плату во временное владение и пользование _________________________ общей площадью _________________________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________. Договор заключен на неопределенный срок. В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно пункту _________________________ Договора аренды N _________________________ от _________________________ Арендатор обязан вносить арендную плату в сумме _________________________ в следующем порядке и сроки: _________________________. Однако, данная обязанность Арендатором не выполняется на протяжении _________________________, то есть более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы. Таким образом, у Ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме _________________________ руб. Неустойка за просрочку внесения арендной платы договором не установлена. Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств в размере средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц. Согласно прилагаемому к настоящему исковому заявлению расчету размер подлежащих уплате Ответчиком процентов за пользование чужими денежными средствами составляет _________________________ руб. Между тем, согласно п. 3 части первой ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Ответчику было направлено письменное предупреждение о необходимости устранения нарушения и исполнения им обязательств по оплате аренды в разумный срок, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства по оплате Ответчиком так и не исполнены. _________________________ в адрес Ответчика направлена претензия с требованием _________________________. Однако Ответчик оставил претензию без ответа и удовлетворения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330, 395, 606, 614, 619 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 28, 125 и 126 АПК РФ, прошу: 1. Расторгнуть договор аренды от _________________________ за N _________________________ _________________________, расположенного по адресу: _________________________, общей площадью _________________________ кв. м. 2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в сумме _________________________ руб. 3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере _________________________ руб. 4. Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы по уплате госпошлины в размере _________________________ руб. Приложение: 1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику. 2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 3. Копия договора аренды. 4. Копия письма арендатору. 5. Расчет задолженности. 6. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица. 7. Копия _________________________. 8. Копия претензии с документами, подтверждающими направление претензии ответчику. _________________________ _________________________ _________________________ _________________________

READ
Дополняющая форма СЗВ-М 2022: сроки, будет ли штраф

Возник вопрос? Напишите нам на kpd@garant.ru, будем рады вам помочь!

© ООО “НПП “ГАРАНТ-СЕРВИС”, 2022. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. ИНН: 7718013048
Компания “Гарант” и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности

Иск о расторжении договора аренды в связи с наличием задолженности это документ, который истец подает в суд по месту нахождения ответчика (или согласно подсудности указанной в договоре) с целью расторжения договора аренды. В исковом заявлении излагается требование о защите прав и законных интересов истца то есть требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, компенсации убытков.

Первым делом, для расторжении договора аренды арендодатель (истец) должен направить арендатору (ответчик) требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, а также предоставить арендатору не менее 30 (тридцати) дней на ответ. В случае отказа арендатора от расторжения или отсутствия ответа в указанный срок, арендодатель будет вправе подать иск . Иными словами, перед подачей иска истец должен предложить ответчику исполнить требования в добровольном порядке.

  • б) принудить ответчика освободить помещение и вывезти имущество, включая отделимые и, в случаях предусмотренных договором, неотделимые улучшения, для последующей сдачи помещения в аренду;
  • в) уплата задолженности по аренде, выплата пеней штрафов, а также компенсация убытков.

Как составляется исковое требование о расторжении договора аренды арендодателем?

  1. – полное наименование истца, его адрес местонахождения;
  2. – полное наименование ответчика, его адрес местонахождения;
  3. – требования истца к ответчику со ссылкой на нормативные акты;
  4. – обстоятельства дела, на которых основываются исковые требования, а также доказательства подтверждающие обстоятельства;
  5. – цена иска, если иск подлежит оценке.

Копии иска и прилагаемых к нему документов, истец должен отправить письмом с уведомлением о вручении всем лицам участвующим в процессе. При подаче иска в суд, почтовые уведомления о вручении прилагаются к исковому заявлению.

  1. – документ, подтверждающий уплату госпошлины;
  2. – документы, свидетельствующие о наличии обстоятельств на которых основывается исковое заявление;
  3. – доверенность либо иной документ, подтверждающий полномочия подписанта, также некоторые другие документы.
READ
Какие льготы положены пенсионерам после 80 лет в России

Арбитражный судья в пятидневный срок со дня поступления в канцелярию суда иска в единоличном порядке принимает решение о принятии / непринятии искового заявления в производство. Документом подтверждающим принятие искового заявления является определение суда подтверждающее начало производства по делу. Не позднее дня следующего за днем вынесения определения суд направляет его копии всем лицам участвующим в процессе. При этом суд может отказать в принятии искового заявления в случае если оно подано с нарушениями требований предъявляемых к форме и содержанию либо к нему не приложены требуемые по закону документы.

Примеры документов

В Арбитражный суд г. Москвы

Истец: ООО «Джон доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 999 99 99,

Адрес электронной почты: johndow@john.ru

Ответчик: ООО «Джейн доу»

Адрес: г. Москва, ул. Тверская, д.1,

Телефон: 8 (499) 888 88 88,

Адрес электронной почты: janedow@jane.ru

Цена иска: 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей

Исковое заявление о расторжении договора аренды № 22 от 01.12.2017г.

“01” декабря 2017 г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды N 22 нежилого помещения общей площадью 323 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25. Срок действия договора с ” 01″ декабря 2017 г. по “30” ноября 2022 г. Согласно Акту приема-передачи от “01” декабря 2017 г. Данное помещение передано во временное пользование Ответчику.

В соответствии с п. 3.1 договора Ответчик обязался вносить арендную плату ежемесячно с оплатой до 10 (десятого) числа текущего месяца в размере 365 000 (Триста шестьдесят пять тысяч) рублей.

В связи с нарушением Ответчиком условий договора в части оплаты арендных платежей более двух месяцев подряд, Арендодатель направил в адрес Арендатора претензию от “15” января 2019 г . с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пени. В случае невозможности полного погашения долга было предложено расторгнуть договор аренды и освободить арендуемое помещение. Ответа на претензию истца от 15.01.2019 года от ответчика не последовало. Ответчик проигнорировал требования истца по настоящее время.

READ
Помощь в постановке на миграционный учет в Москве

В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На момент подачи иска задолженность Ответчика по арендной плате составляет 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей, кроме того НДС , за период с 01 декабря 2018 года по 31 января 2019 года . Согласно п. 5.3 договора в случае просрочки арендных платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % задолженности за каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет 51 день. Соответственно сумма пени составляет 25550 (двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450, 452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 22 от “01” декабря 2017 г.

2. Обязать Ответчика освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. 1-я Тверская-Ямская д. 8, комната 25 .

3. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере 730 000 ( Семьсот тридцать тысяч) рублей , кроме того НДС и пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 25550 (Двадцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Уведомление о вручении копии заявления ответчику.

Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Копия договора аренды.

Копия акта приема-передачи нежилого помещения.

Генеральный директор ООО «Джон доу»

________________________ (Иванов И.И.)

“15” февраля 2019 г.

formadoc.ru – шаблоны документов, рекомендации и пошаговые инструкции

Иск о расторжении договора аренды земельного участка

Обширная судебная практика не сделала иск о расторжении договора аренды земельного участка простым в рассмотрении. Все потому, что как и в любом земельном споре, значение имеет конкретная жизненная ситуация. И фактические обстоятельства дела. Обзоров Верховного суда по вопросам аренды очень много, что усложняет выбор «правильных» правовых норм.

Однако составить сам иск самостоятельно возможно. Как и изучить правовые нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ в сфере расторжения договора аренды земли.

Пример искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка

адрес местожительства: 620130, г. Екатеринбург, ул. Летняя, 28

READ
Отказ в выдаче больничного листа Почему?

Исковое заявление о расторжении договора аренды земельного участка

17 июля 2022 г. истец и ответчик по результатам аукциона заключили договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 98 сроком действия на 5 лет для индивидуального жилищного строительства. Истец является Арендатором, ответчик — Арендодателем в соответствии с Положением о Депратаменте имущественных отношений, постановление Администрации № 469847 от 20.01.2012г. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 54:484:457694:11, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердловская, 11.

На момент проведения аукциона была скрыта существенная информация о предмете договора. Так, на момент размещения анонса аукциона и его проведения отсутствовала информация о факте прохождения через середину участка газопровода, давление 0,3 м. Следовательно, с учетом действующих СНиП расстояние от фундамента моего планируемого к строительству жилого дома должно быть не менее 5 м. Фактически разместить дом с учетом требований о расстоянии до объектов капитального строительства соседей — невозможно. Это подтверждает справка проектной организации.

В настоящее время установлен факт невозможности использования земельного участка по его назначению — для строительства индивидуального жилого дома. Что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка в соответствии со ст. 620 ГК РФ.

Согласно п. 4 ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60).

Истец обращался к ответчику в порядке ст. 452 ГК РФ с претензией о расторжении договора аренды (исх. от 20 августа 2022 г.), на что от ответчика поступил письменный отказ (прилагается).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 46 ЗК РФ, 620 ГК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ,

  1. Расторгнуть договор аренды аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 98 от 17.07.2022 г. (кадастровый номер 54:484:457694:11, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Свердловская, 11, общая площадь 678 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов) между Департаментом имущественных отношений г. Екатеринбурга и Федоровым Евгением Сергеевичем.
  2. Взыскать с Департамента имущественных отношений г. Екатеринбурга в пользу Федорова Евгения Сергеевича выплаченные в качестве арендной платы денежные средства в размере 25 000 руб.
  1. Квитанция об уплате госпошлины
  2. Уведомление о направлении ответчику копии иска
  3. Копия договора аренды, акта приема-передачи
  4. Заключение проектной организации
  5. Акт осмотра земельного участка
  6. Квитанции о внесении арендных платежей

15.10.2022 г. Федоров Федоров Е.С.

Основания подать иск о расторжении договора аренды земельного участка

Земля может принадлежать тому или иному лицу на основании разных форм собственности. Это и частная (граждане, организации), муниципальная, региональная, федеральная, государственная (собственность на которую не разграничено). От собственника зависит основания предоставления земли в аренду (договор, аукцион, торги), права и обязанности сторон, основания расторжения договора аренды.

Общие основания расторжения любого договора устанавливает Гражданский кодекс РФ. Как в иске о расторжении договора (ст. 451-452 ГК РФ). К общим основаниям отнесем и нормы части 2 Гражданского кодекса РФ, посвященной договору аренды (ст. 619-620 ГК РФ):

  • невнесение арендной платы 2 и более раз подряд
  • арендатор пользуется землей в нарушение целевого назначения, условий договора
  • существенно ухудшает состояние земли
  • арендодатель фактически не передал землю
  • состояние земли не соответствует условиям договора аренды и его целевому назначению
  • иные, установленные договором
READ
Работа без военного билета — насколько она законна

Специальные — Земельный кодекс (ст. 45, 46):

  • возведение самовольной постройки
  • невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;
  • неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение 3 лет
  • изъятие для государственных нужд и т.д.

Составление и подача иска. Защита ответчика в суде

Действуют общие правила составления и подачи искового заявления в суд.

Обратите внимание! По данному спору предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование в суд сторона может направить только при получении отказа расторгнуть договор (а также неполучение в срок ответа) от другой стороны. Поэтому до обращения в суд истец обязательно составляет претензию о расторжении договора.

В качестве приложений к иску обязательны квитанция об уплате госпошлины. Ее размер составляет как для исков неимущественного характера — 300 руб. для граждан и 6000 для организаций. Также к иску истец прикладывает договор аренды, квитанции о внесении арендной платы, иные доказательства по гражданскому делу. В зависимости от того, кто истец (арендодатель или арендатор), одновременно могут быть заявлены требования о взыскании арендной платы, убытков (госпошлину придется доплатить), судебных расходов.

Иск о расторжении договора аренды земельного участка рассматривают районные суды. Исключительная подсудность — по месту нахождения земельного участка. В деле нередко проводятся экспертизы, когда требования связаны с порчей земли, ухудшением ее качеств и т.д.

Что может сделать ответчик? Представить свои возражения, отзыв на иск. Обратите внимание на новый пакет законодательных инициатив по договору аренды в связи с распространением коронавирусной инфекции COVID-2019. Арендаторам разрешат досрочно отказаться от договоров. Отсрочка и рассрочка по арендной плате практически перестали быть правом, а стали обязанностью Арендодателя. Однако и арендодатель может ссылаться на злоупотребление право и сложившейся ситуацией.

Суд рассматривает дела по искам о расторжении договора аренды земельного участка в общем порядке, а решение станет основанием внести соответствующую запись в единый государственный реестр недвижимости (когда договор зарегистрирован).

Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году

Расторжение договора аренды в 2019 году: общие положения

Согласно нормам действующего законодательства арендное обязательство может быть прекращено досрочно. При этом основанием для расторжения договора может стать как соглашение арендатора и арендодателя, так и требование какой-либо из его сторон.

Перечень оснований одностороннего расторжения договора аренды по требованию арендодатель можно найти в тексте ст. 619 ГК РФ, а по требованию арендатора — в ст. 620 ГК РФ:

Досрочное расторжение договора аренды по требования арендодателя

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в следующих случаях:

  • При использовании имущества арендатор существенно нарушает условия договора аренды;
  • Арендатор намеренно ухудшает имущество;
  • Арендатор не вносит арендную плату более двух месяцев подряд.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора

Теперь поговорим о правах арендаторов. В 2019 году договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендатора, если:

  • Имущество, переданное арендатору, имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
  • Арендатор создает препятствия пользованию имуществом;
  • Арендаторне производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества.

Обратите внимание! В 2019 году договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора или арендодателя.

расторгнуть договор аренды 2019

Исковое заявление о расторжении договора аренды: образец, актуальный на 2019 год

В соответствии с положениями ст. 131 ГПК РФ исковое заявление о расторжении договора аренды (как и любой другой иск) составляется в простой письменной форме. В 2019 году такое заявление может быть как написано от руки, так и распечатано с использованием печатной машинки, компьютера или множительной техники.

READ
Кассация в арбитражном процессе

В тексте искового заявления о досрочном прекращении договора аренды необходимо указать следующие сведения:

  • Наименование суда, в который обращается истец;
  • ФИО и адрес места жительства истца (если истцом является физическое лицо);
  • Наименование и адрес места нахождения истца (если в качестве истца выступает организация);
  • Контактный номер телефона истца;
  • Сведения об ответчике;
  • Цена иска;
  • Дата заключения договора аренды;
  • Номер заключенного договора аренды;
  • Существенные условия договора аренды;
  • Срок договора аренды;
  • Основания досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя/арендатора;
  • Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
  • Требования истца;
  • Список прилагаемых документов;
  • Дата составления искового заявления.

Скачать образец искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)

досрочное расторжение договора аренды 2019

Пример искового заявления о расторжении договора аренды

  1. Расторгнуть договор аренды № 01-0203/2019 от 25.01.2019 года
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца арендную плату в размере 300 тыс. руб.
  1. Документ, подтверждающий направление копии заявления и прилагаемых документов ответчику
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины
  3. Копия договора аренды
  4. Копия письма арендатору

Скачать пример искового заявления о расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке искового заявления о досрочном расторжении договора аренды, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Как правильно разорвать договор аренды помещения

Елена Мехоношина

Арендаторы отказываются от помещений по разным обстоятельствам. У магазина снизились продажи, и стометровый зал стал не по бюджету. Или по соседству появилась стройка и теперь невозможно заниматься репетиторством. В любом случае договор аренды расторгают, а помещение сдают по акту. Тихо съехать, оставив ключи на вахте, — плохой и рискованный вариант.

Почему нельзя просто выехать из помещения без бумаг

Пока договор аренды действует, арендатор обязан вносить арендную оплату. Освободил он помещение или нет — не имеет значения по п. 13 Информационного письма ВАС РФ № 66. Арендодатель вправе потребовать плату за все месяцы до разрыва договора, вместе с пенями за просрочку, штрафами за невыполнение пунктов договора и убытками, если следующий арендатор платит меньше — ст. 393, ст. 393.1 ГК РФ. Сумму удерживают из депозита или взыскивают в суде.

READ
Работа без военного билета — насколько она законна

Бывает, что арендатор дополнительно платит компенсацию за отказ от аренды без веской причины — ч. 3 ст. 310 ГК РФ и Определениее ВС РФ № 305-ЭС15-6784. Поищите это условие в своём договоре. Если условие есть, сумма прибавится ко всем прочим платежам в пользу арендодателя.

В результате вы заплатите за аренду вместе со множеством дополнительных платежей. Поэтому лучше разорвать договор по всем правилам.

Пример: арендатор не расторг договор

Предприниматель арендовал 16 кв.м торговой площади под магазин женской одежды. Что-то пошло не так: товар он не завёз, торговлю не начал. Через 5 дней направил в администрацию ТЦ соглашение о прекращении договора и акт возврата помещения.

Арендодатель не подписал соглашение. По договору арендатор вправе досрочно прекратить аренду, только если помещение стало непригодным для торговли — а магазин в порядке. Предприниматель проигнорировал возвражения администрации ТЦ — и молча съехал.

Арендодатель обратился в суд и потребовал арендную плату, пени за просрочку и штраф за закрытие магазина вопреки Правилам распорядка торгового центра. Предприниматель сказал в суде, что помещение использовал только пять дней, готов расторгнуть договор и подаст встречный иск. Суд возразил: пока договор действует, арендную плату надо платить, а Правила распорядка ТЦ — соблюдать. До иска пишут претензию, поэтому встречное требование не принимается.

В итоге предприниматель заплатил:

87 409 рублей арендной платы;

47 527 рублей пени;

20 000 рублей штрафа за нарушение Правил торгового центра.

Как можно досрочно расторгнуть договор аренды

Есть три способа расторжения договора: по соглашению сторон, в одностороннем порядке и через суд.

По соглашению сторон — когда арендатор и арендодатель согласны прекратить аренду — ч. 1 ст. 450 ГК РФ.

В одностороннем порядке — когда в срочном договоре есть право арендатора досрочно отказаться от аренды по причине или без, направив уведомление — ч. 2 ст. 450, п. 6 ст. 620 ГК РФ. И в любой момент — при бессрочной аренде — ч. 2 ст. 610 ГК РФ.

Через суд — когда арендодатель против расторжения договора, и есть обстоятельство из ст. 620 ГК РФ, ч. 2 ст. 450 ГК РФ:

— арендодатель препятствует использованию помещения, например, не даёт завести товар;

— в помещении проявились недостатки, которые не заметить во время приёмки, например, сильный запах краски из мастерской по соседству, а у вас кофейня;

— помещение нуждается в капитальном ремонте, но арендатор игнорирует это;

— помещение сгорело, затоплено или разрушено;

— по другим основаниям, вписанным в договор, например, при банкротстве одной из сторон;

— при существенном изменении обстоятельств, на которые не рассчитывали.

READ
Какие льготы положены пенсионерам после 80 лет в России

Как проверить, есть ли право расторгнуть договор без суда

Право арендатора на односторонний отказ поищите в последних разделах договора аренды с названиями «Порядок расторжения договора» или «Заключительные положения». Заодно посмотрите весь остальной текст. Право могло «прицепиться» к пункту о неисполнении арендатором своей обязанности, например, по ремонту помещения.

Если не нашли в договоре право на односторонний отказ, попробуйте прийти к соглашению сторон. Арендодатель вряд ли согласится разорвать договор в тот же день. Ему необходимо время для поиска нового арендодателя, потому что пустующее место — потеря прибыли. Возможно, он согласится подписать соглашение о расторжении договора на следующий или послеследующий месяц.

Последний способ — обратиться в суд. Он подойдёт, только если есть веская причина из предыдущего раздела. В остальных случаях бессмысленно тратить время и деньги ради 100% отказа в суде.

Бывает, что у арендодателя нет возможности разорвать договор, поэтому приходится платить арендную плату. Потому что вариант «съехать и не платить» —ещё хуже.

Что будет с депозитом и расходами на ремонт

По умолчанию при прекращении договора арендодатель возвращает депозит арендатору, как сказано в ч. 2 ст. 381.1 ГК РФ. В договоре бывают другие условия. Например, что депозит при отказе арендатора от аренды остаётся у арендодателя в качестве компенсации убытков или оплаты последнего месяца аренды.

Арендодатель возмещает арендатору расходы на ремонт, если давал на работы согласие — ч. 2 ст. 623 ГК РФ. В договоре, опять же, бывают другие правила, например, зачёт ремонта за оплату первых месяцев аренды.

Как оформить соглашение о расторжении

Договорились о прекращении аренды — подпишите соглашение. Этот документ подтверждает, что ваши обязательства прекращены.

Соглашение оформляют как основной договор. Если заверяли договор у нотариуса, несите к нему и соглашение. Регистрировали в Росреестре — прекращение оформляется там же.

В соглашении пропишите:

  1. С какой даты прекращается договор аренды.
  2. Какого числа арендатор съезжает и возвращает помещение по акту.
  3. В какой срок арендодатель возвращает депозит и компенсирует ремонт.
  4. В какой срок арендатор платит долг по аренде.

Помещение верните по акту. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.

Как отказаться от аренды по уведомлению

Посмотрите в договоре, в какой срок до выезда вы обязаны направить арендодателю уведомление о досрочном расторжении договора. В бессрочном договоре это срок три месяца — ч. 2 ст. 610 ГК РФ, но его иногда меняют в договоре.

  1. Напишите уведомление о досрочном расторжении договора. Если отказываетесь по какой-то причине, укажите её. Предложите срок для возврата депозита и компенсации за ремонт.
  2. Отправьте уведомление арендодателю заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Опись вложения подтвердит, что вы отправили именно сообщение об отказе, уведомление о вручении — что арендатор получил письмо. Вместо этого можно вручить уведомление арендодателю под подпись.
  3. Когда положенный по договору срок истёк, аренда прекращается. Пригласите арендодателя для возврата помещения и подпишите акт. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.
  4. Регистрировали аренду в Росреестре — обратитесь туда снова для регистрации прекращения.
READ
Имущественный вычет можно уточнить в сторону увеличения

Как расторгнуть договор через суд

До обращения в суд нужно письменно предложить арендодателю оформить соглашение о расторжении — ч. 2 ст. 452 ГК РФ.

  1. Отправьте предложение заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по адресу из договора. Назначьте срок для ответа — или он составит стандартные 30 дней.
  2. Получите отказ или дождитесь, пока пройдёт срок, и готовьтесь к суду.
  3. Соберите доказательства нарушения. Аварийность помещения, несоответствие санитарным нормам и подобные обстоятельства доказывают экспертизой. Гибель и порчу помещения — справками от МЧС.
  4. Напишите исковое заявление. Опишите обстоятельства, сошлитесь на нормы закона. Сформулируйте требования. Споры между предпринимателями рассматривают арбитражные суды, с участием физлиц — районные. Подготовку иска лучше доверить юристу. Он точно скажет, в какой суд обращаться, что написать и какие документы приложить.
  5. Заплатите госпошлину и подайте документы в суд.
  6. Посещайте судебные заседания по повесткам. Суд может попросить дополнительные доказательства причин отказа от аренды.
  7. Получите судебное решение. Через месяц оно вступит в законную силу. С этой даты договор аренды прекращается
  8. С решением идите в Росреестр, если аренду регистрировали.
  9. Помещение верните по акту и выезжайте. Пока не подпишете акт, начисляется арендная плата.

Пример: арендатор успешно расторг договор через суд

Фирма арендовала офис 166 кв.м в бизнес-центре. Сотрудники жаловались на плохое самочувствие на работе. Директор заказал в лаборатории экспертизу воздуха в помещении. Выяснилось, что воздух загрязнён токсичными веществами и не соответствует санитарным нормам.

Директор распустил сотрудников, вывез мебель, направил арендодателю соглашение о расторжении договора и акты на возврат. Арендодатель не подписал соглашение.

Фирма обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды и возврате депозита 251 397 рублей. В суд представитель фирмы принёс заключение экспертизы. Пояснил, что из-за вредных веществ работа в офисе опасна для людей. Загрязнённость воздуха нельзя определить при осмотре во время приемки помещения.

Суд согласился с доводами фирмы, расторг договор и взыскал депозит.

Новым ИП — год Эльбы в подарок

Год онлайн-бухгалтерии на тарифе Премиум для ИП младше 3 месяцев

Как правильно вернуть помещение

При любом виде расторжения договора помещение возвращают по акту. Пока не вернули, начисляется арендная плата, даже если арендатор съехал — ст. 622 ГК РФ.

В договорах с торговыми или бизнес-центрами бывает целая инструкция по возврату помещения. Следуйте ей. Вывезите мебель, пригласите представителя для осмотра помещения и составления акта, сдайте электронные ключи.

В любом случае позовите арендодателя на приёмку. Если представители не пришли, направьте письменное приглашение на конкретную дату и отправьте письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. Не пришли — отправьте второе письмо. Потом составьте акт со свидетелями. Эти документы — ваша защита от взыскания арендодателем арендной платы в суде.

Статья актуальна на 06.02.2022

Получайте новости и обновления Эльбы

Подписываясь на рассылку, вы соглашаетесь на обработку персональных данных и получение информационных сообщений от компании СКБ Контур

Ссылка на основную публикацию