Что такое народная ипотека и её условия в 2022 году

Семейная ипотека

Ипотека — самый популярный способ приобретения жилья. Из этой статьи вы узнаете, кто, когда и как может оформить семейную ипотеку с господдержкой.

С 1 июля 2022 года изменилась федеральная программа поддержки семей с детьми, направленная на улучшение жилищных условий. В народе она зовется семейная ипотека. Разберемся, что это такое, что изменилось для семейной ипотеки в условиях, кто может оформить кредит и какое жилье можно приобрести.

Что такое семейная ипотека

Почти 10 лет я работаю в банке, но у меня нет ипотеки. Нет, сотрудники не обязаны при трудоустройстве оформлять кредит, но я думаю, что у тех, кто работает в банке, на этот счет все-таки меньше сомнений и опасений.

До недавнего времени нашей семье, состоящей из трёх человек, вполне хватало той квартиры, в которой мы живем сейчас. У нас две отдельные комнаты и кухня (просто кухня, не имеется в виду «плюс гостиная»). Но ребенок подрастает, а с апреля 2022 года я работаю из дома, так что теперь нам нужно больше места.

Я решила изучить ипотечный вопрос с личной целью – какой кредит лучше оформить семье с ребенком, чтобы расширить жилплощадь. И поняла, что это программа семейная ипотека, иногда ее еще называют детской.

Эту программу кредитования поддерживает государство, которое и компенсирует банку, выдающему кредит, разницу между льготной и рыночной ставкой.

Ставка по детскому кредиту не должна превышать 6%, а на Дальнем Востоке – 5%, и по ней можно оформить новый или рефинансировать действующий кредит.

Если вы планируете покупать жилье в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях, то максимальная сумма, на которую вы можете оформить кредит, составляет 12 млн рублей. А если вы решили улучшать свои жилищные условия в других регионах, как я, то рассчитывайте примерно на 6 млн рублей.

Что касается остальных условий, то первоначальный взнос будет не меньше 15% от стоимости выбранного жилья, а кредит предоставят на срок до 30 лет (конечно, с учетом вашего возраста – об этом расскажу ниже).

Совет от банка:

Если вы пока еще копите на первоначальный взнос или только собираетесь копить – лучше открыть для этой цели депозитный счет или карту с начислением процентов на остаток. Так деньги будут копиться эффективнее, а вы достигнете своей финансовой цели быстрее.

Кстати, если у вас есть материнский капитал, то можно его внести в качестве первоначального взноса, а вот вносить его в счет ежемесячных платежей не получится.

Решение использовать маткапитал в некоторых ситуациях может выйти боком. После того, как вы выплатите ипотеку и снимете обременение с жилья, вы будете обязаны наделить детей собственностью в этой квартире.

Предположим, вы решите продать свое жилье (с согласия органов опеки и попечительства, кстати) и снова взять ипотеку с господдержкой для семей, чтобы расширить жилплощадь. Но в новой квартире вам тоже надо будет выделить доли детям. А такие квартиры – с долями несовершеннолетних – банки оформляют в залог, мягко говоря, неохотно. Поэтому и рефинансировать ипотеку, в которой задействован маткапитал, может быть очень непросто.

Совкомбанк предлагает выгодную ипотеку для молодой семьи во всех регионах России. Вы можете купить жилье в новостройке, дом в сельской местности со ставкой от 5,9% или рефинансировать имеющийся кредит, а для участников Дальневосточной ипотеки – ставка от 1,9% и возможность выбрать вторичку. Вы житель России от 20 лет с маленькими детьми? Тогда заполняйте заявку!

Семейная ипотека с государственной поддержкой: условия

Как раз в июле 2022 года изменились некоторые вводные программы. Спойлер: для семей с одним ребенком – в лучшую сторону.

Теперь не важно, сколько у вас детей. Главное, чтобы хотя бы один из них родился не раньше 1 января 2018 года. Под это условие также подпадают усыновленные и удочеренные дети.

По плану программа продлится до 31 декабря 2022 года. Но срок оформления ипотеки – до 1 марта 2023 года, если у вас родится ребенок после 1 июля 2022 года.

А семьи, в которых есть дети с ограниченными возможностями, смогут оформить кредит до 2027 года (при условии, что инвалидность ребенку будет установлена после 2022 года).

Необходимые документы

Я сейчас нахожусь на стадии накопления первоначального взноса, поэтому мне пока рано подавать документы. Если у вас этот этап уже пройден, то собирайте такой пакет:

• заявление-анкету на предоставление кредита;
• паспорт гражданина РФ;
• копию трудовой книжки или договора;
• документальное подтверждение дохода (справка 2-НДФЛ или другая справка по форме банка или организации-работодателя);
• военный билет (если есть).

Если вы планируете этой программой рефинансировать действующую ипотеку, то для заявки вам еще понадобятся кредитный договор с графиком платежей и выписка с информацией об остатке задолженности.

Требования к заемщику

Обратите внимание, что кроме обычных требований по ипотеке, есть обязательное условие для оформления льготного кредита – российское гражданство у детей заемщиков (или заемщика).

Стандартные требования будут примерно такими (в разных банках могут немного различаться):

• возраст от 20 до 85 лет (это максимальный возраст на плановую дату полного погашения кредита);
• гражданство и регистрация на территории России (для покупки жилья на Дальнем Востоке ­– постоянная регистрация в ДФО);
• общий трудовой стаж – не менее 1 года, непрерывный на последнем месте работы – не менее трех месяцев.

Для оформления детской ипотеки вы сможете привлечь до четырех созаемщиков. Банк предъявит к ним те же требования, что и к основному, ­– их проверят на платежеспособность, уровень достатка, соответствие возрастным требованиям и т.д. Независимо от того, есть у созаемщиков доля в квартире, которая оформляется в ипотеку, или нет ­– они будут нести ту же ответственность, что и основной заемщик.

Например, если основной заемщик не сможет по каким-то причинам вносить платежи ­– банк начнет требовать исполнения обязательств с созаемщиков.

В официальном браке супруг (или супруга) заемщика будет обязан выступить созаемщиком (кроме тех случаев, когда в брачном договоре прописан режим раздельной собственности).

Требования к жилью

Подходим к самому интересному – что можно приобрести по детской программе:

• новостройку (на любом этапе строительства или уже готовую);
• квартиру на вторичном рынке, но это возможно только в сельском поселении на Дальнем Востоке;
• землю с частным домом или без (если планируете строить сами).

К жилью есть обязательное требование – продавец должен быть юридическим лицом. Исключение сделано только для ипотеки на вторичную квартиру в ДФО – ее можно будет купить и у физлица.

Обратите внимание — если вы собираетесь покупать землю, чтобы самостоятельно строить дом, то вынуждена вас огорчить: на все работы по строительству дома вам надо будет заключать договор подряда с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем.

Как получить семейную ипотеку

Ипотечный кредит по льготной ставке имеют право выдавать только уполномоченные банки. Я нашла их список здесь.

Ознакомьтесь с условиями программы

Для начала сделайте примерный расчет самостоятельно, чтобы знать, к чему готовиться, на какую сумму можно рассчитывать.

Совет от банка:

Если вы планируете рефинансировать действующую ипотеку по семейной программе – сначала убедитесь, что вы получите от этого выгоду.

Нет смысла делать перекредитовку

• Если прошло уже более половины срока вашей ипотеки – потому что большую часть процентов банку вы уже выплатили. Загляните в свой график и изучите структуру платежа: наверняка большая часть – это тело кредита, и небольшой остаток – это проценты. В таком случае перекредитовка не только не имеет смысла, но даже не выгодна.
• Если разница между вашей действующей ставкой и потенциальной меньше 1,5-2% – вы только зря потратите время, силы и деньги, а ожидаемой экономии не получите.

Если по этим пунктам все хорошо – обязательно рассчитайте выгоду от рефинансирования с учетом затрат на оформление нового кредита.

Чтобы узнать, какие условия по программе вам одобрит банк (а лучше несколько банков), подайте заявление и первичный пакет документов и ждите решения.

Выберите жилье

Если вы получили от банка положительное решение по вашей заявке, приступайте к выбору подходящего варианта жилья. На это дается срок до 3-х месяцев (срок действия положительного решения по кредиту надо будет уточнять в каждом конкретном банке, так как сроки в разных организациях могут отличаться).

Обратитесь в банк

Если вы нашли жилье мечты, и оно соответствует требованиям выбранного банка, то смело заключайте договор с продавцом и кредитный договор с банком. Позволю себе напомнить, если вы купите квартиру в строящемся доме, то право собственности сможете оформить только после завершения строительства. В то же время в пользу банка будет оформлен залог вашего имущества до полного погашения кредита.

Виды ипотечных программ с господдержкой в 2022

Приобретение жилья и выбор ипотечной программы— очень важное событие, поэтому необходимо тщательно разобраться с процессом покупки, и на какие условия кредитования вы можете претендовать.

Мы уже рассказали о том, как правильно взять ипотеку на квартиру в новостройке. Теперь разберемся, какие действующие ипотечные программы с господдержкой существуют в 2022 году в России.

Ипотека с материнским капиталом

Хоть материнский капитал и не является ипотечной программой, его использование стоит упомянуть. С 1 января 2022 года при рождении первенца (или усыновлении ребенка) матери полагается выплата материнского капитала, который можно использовать в целях:

• Улучшения жилищных условий (погашение ипотеки или в качестве первоначального взноса);
• Повышения пенсии матери;
• Адаптации ребенка-инвалида;
• Оплаты образования детей.

Использовать сертификат можно только когда ребенку исполнится три года. Однако взять ипотеку с помощью материнского капитала можно и до наступления этого возраста.

В качестве первоначального взноса можно использовать сумму:

• 483 881 ₽ — за первого ребенка;
• 639 431 ₽ — за второго ребенка.

Семейная ипотека

При рождении первого ребенка (и последующих детей) с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года семьям полагается льготная ипотека под 6% (для Дальнего востока до 5%). Воспользоваться льготной ипотечной программой можно до 1 марта 2023 года.

Что должно быть соблюдено:

• Срок кредита не более 30 лет;
• Размер первоначального взноса не менее 15% от суммы кредита;
• Максимальная сумма кредита 12 млн ₽ для Москвы и 6 млн ₽ для регионов.

Льготная ипотечная программа 6,5%

Программа льготной ипотеки под 6,5% запустилась в мае 2022 года и должна действовать до июля 2022. Продление программы находится пока на стадии обсуждения.

Льготную ипотеку 6,5% может взять любой гражданин России. Главное требование — наличие гражданства РФ. Программа дает возможность взять ипотеку до 3 млн ₽ для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, и до 3 млн ₽ для регионов.

• Срок кредита не более 30 лет;
• Сумма первоначального взноса от 15%.

Ипотечная программа для военнослужащих

Военнослужащие, которые провели на службе более 3х лет могут рассчитывать на льготный ипотечный кредит по государственной программе «Ипотека для военных».

Суть программы заключается в том, что военнослужащему заводится накопительный счет, на который государство каждый год отчисляет определенную сумму. По прошествии трех лет накопления можно потратить на первоначальный взнос.

Кто может стать участником:

• Офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
• Прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
• Сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
• Военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;

К военнослужащим относятся также сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН и вневедомственной охраны.

• Срок кредита не более 20 лет;
• Необходимо погасить ипотеку до достижения возраста 45 лет;

Ипотечные программы для бюджетников (Тюмень)

В Тюменской области действует выгодная программа ипотеки «Квартиры бюджетникам». По ее условиям бюджетники, которые проработали уже более 10 лет могут получить субсидию в размере 400 000 ₽ на первоначальный взнос, а также льготный займ на 10 лет на сумму до 1 млн ₽ под 1%.

Условия участия в программе:

• Опыт работы от 10 лет;
• Работа в сфере образования, здравоохранения, культуры, социальной сферы, спорта и молодежной политики;
• Готовность дома должна составлять не менее 70%;
• На сайте администрации Тюменской области должна быть размещена информация о выбранном доме.

Государственная ипотечная программа «Молодая семья»

Льготная программа «Молодая семья» позволяет молодому семейству (как с детьми, так и без) получить субсидию от государства. Действует программа с 2010 по 2025 год включительно.

• Женатая пара без детей — 30% от стоимости жилья;
• При наличии одного ребенка — 35%;
• При наличии двух детей — 40%;
• Три ребенка и более — 50%.

• Один из членов семьи не старше 35 лет;
• На каждого человека в выбранном жилье приходится менее 15 м²;
• У семьи нет собственного жилья;
• Наличие постоянной регистрации в городе, где приобретается жилье;
• Подтвержденный доход или средства, которые позволят оплатить 60—70% покупки.

Программа переселения «Сотрудничество»

По программе переселения из районов крайнего Севера в населенные пункты юга Тюменской области можно получить субсидию от государства на покупку жилья.

При каких условиях вы можете стать участником программы:

• Проживание в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностям с периода не позднее 1 января 1992 года;
• Общий стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях не менее 15 календарных лет;
• Отсутствие иного жилья на территории РФ за пределами районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностям (или необходимость улучшения жилищных условий, но ранее субсидии на эти цели не получались).

В зависимости от стажа работы выдаются сертификаты с различными условиями приобретения жилья по сумме и сроку действия.

Мы разобрали какие есть льготные ипотечные программы на сегодняшний день.

Знание видов программ ипотечного кредитования поможет приобрести жилье на наиболее выгодных условиях. Если вы сомневаетесь в чем-либо, или у вас остались вопросы — вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут оформить ипотеку на самых выгодных условиях.

Максимально выгодная ипотечная ставка на ваших условиях. По двум документам! Ипотека от 4,3%. С «Меридианом» вероятность одобрения — 98%. Екатерина Чайковская, ведущий специалист по работе с банками

Популярные статьи

11 шагов: как правильно оформить ипотеку на новостройку пошагово

Стоит ли переезжать в Тюмень на ПМЖ? Плюсы и минусы Тюмени

Топ застройщиков Тюмени: где смотреть рейтинг застройщиков?

Как правильно принять квартиру от застройщика?

В каком районе Тюмени лучше купить квартиру?

15 декабря 2022

Как правильно выбрать квартиру в новостройке и на вторичном рынке

Виды ипотечных программ 2022: действующие льготные ипотечные программы

03 августа 2022

Новостройка или вторичка: что лучше купить?

25 декабря 2022

8 небылиц о новостройках

28 сентября 2022

Квартира или дом: 10 советов для правильного выбора

22 декабря 2022

Сайт носит информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации. О наличии и стоимости указанных квартир обращайтесь в отдел продаж. Политика персональных данных.
Проектные декларации размещены на сайте наш.дом.рф.

Семейная ипотека в России в 2022 году

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

• Ипотека: от 4,99% годовых
• Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
• Срок: до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

• Ипотека: от 7,8%
• Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
• Срок: от 3 до 30 лет
• Первоначальный взнос: от 30%

• Ипотека: от 5,34%
• Сумма: от 300 тыс.
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 5%

• Ипотека: от 7,1% годовых
• Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
• Срок: от 3 до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 20%

• Ипотека: от 8,49% годовых
• Сумма: до 30 000 000 руб.
• Срок: до 25 лет
• Первоначальный взнос: от 10%

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

На самом высоком уровне в России установлен курс: обеспечить доступным жильем население. Семьи с детьми – в приоритете. Поэтому для них разрабатывают разные программы, которые помогут приобрести квартиру или дом. При этом в нюансах семейной ипотеки можно запутаться. Все дело в том, что есть программы с госучастием, а есть одноименные предложения банков и застройщиков. Расскажем про все доступные программы семейной ипотеки в России в 2022 году.

Что такое семейная ипотека с государственной поддержкой

Это программа, которая помогает семьям с детьми купить жилье на условиях, выгоднее рыночных. Речь идет о банковских ставках на ипотечный займ. Семейная ипотека с господдержкой в 2022 гарантирует ставку по кредиту до 6% в течение всего срока. Для жителей Дальнего Востока ставка до 5%.

Ниже мы расскажем о действующих сейчас условиях.

Условия семейной ипотеки

Итак, чтобы стать участником программы, нужно соответствовать нескольким критериям.

• С 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года в семье родился первый ребенок или последующий (второй, третий и так далее). Усыновленных детей, которые родились в этот срок, программа также допускает.

• Родитель, который оформляет на себя ипотеку, должен быть гражданином Российской Федерации, как и его дети.

По этой программе семейной ипотеки кредит можно получить до конца 2023 года.

Требования банка к заемщикам

К тем, кто прошел по всем требованиям госпрограммы, банки предъявляют те же самые требования, что и к обычным своим ипотечным заемщикам. Финансовой организации главное, чтобы ей вернули деньги и заплатили проценты за их использование. Поэтому потенциальный заемщик должен быть платежеспособен (нужно представить справку о зарплате или иным способом подтвердить свои доходы) и иметь хорошую кредитную историю (все данные о наших займах и кредитках собирают специальные бюро, туда менеджеры банка обратятся сами).

– Одна из распространенных сложностей в данной программе – низкий доход заемщика, из-за которого банк отказывает в выдаче кредита, – отмечает замдиректора по экономике и финансам «Уралсибгидростроя» Александр Клишин. – Решить проблему можно с помощью привлечения созаемщиков, например, кого-то из родственников. Тогда их доход тоже учтут. Но при таком варианте созаемщики получают права на приобретаемую недвижимость.

Отметим, именно банк принимает решение, выдавать кредит или нет.

– Государство при выполнении определенных условий частично возвращает банкам деньги, которые они выдали заемщику. То есть само государство условия договора с заемщиком не определяет, их устанавливает банк, принимая собственные программы. Поэтому в различных банках процентные ставки по семейной ипотеке отличаются. А государство не является стороной в договоре, – объяснил заведующий бюро адвокатов «Де-юре» Никита Филиппов.

Когда возобновится Сельская ипотека в 2022 году и последние новости

Новости экономики

В современном мире люди предпочитают жить в городах, где есть развитая инфраструктура и доступны все блага. Для стимулирования переезда граждан в более мелкие населенные пункты разработали специальную льготную программу кредитования — сельскую ипотеку. Функционировала она недолго — около года из заявленных пяти лет. В статье мы расскажем более подробно и программе и ответим на вопрос, когда возобновится прием заявок по сельской ипотеке в 2022 году в Сбербанке и Россельхозбанке.

Что такое сельская ипотека

Как отмечено выше, сейчас происходит массовый отток людей из деревень и сел по нескольким причинам. Во-первых, жить в маленьком населенном пункте не очень комфортно: нет большого выбора продуктов, не хватает места в детском саду или школе, в жилье может не быть коммуникаций и т. д. Во-вторых, найти высокооплачиваемую работу в деревне тоже сложно. Обычно люди ведут домашнее хозяйство или трудоустраиваются на ферму. Нельзя забывать и о следующем поколении. Дети не могут получать достойное образование и тоже уезжают.

На городах это сказывается не очень положительно — наблюдается перенаселение. Поэтому государство в 2022 году запустило сельскую ипотеку, которая позволяет купить жилье в деревне по льготным условиям. Процент по кредиту минимальный, если сравнивать с другими программами, т. е. переплаты практически нет. При этом она не исключает возможности получения других льгот, например семейной ипотеки.

Условия получения сельской ипотеки

Сельская ипотека предусматривает, что граждане могут купить жилье в деревенской местности по ставке от 0,1% до 3% годовых. Естественно, это выглядит не очень прибыльно для банков, но в условиях прописано, что разницу от принятых процентных ставок компенсирует государство.

Приобрести можно дом или квартиру на первичном и вторичном рынке. В здании при этом не должно быть больше пяти этажей. Никто не запрещает оформить по такой программе и землю, но строить жилье в таком случае может только определенный подрядчик. Ипотеку можно оформить на 25 лет, а первоначальный взнос составляет всего 10%. Дополнительное преимущество — первые деньги можно внести за счет материнского капитала. Сумма кредита не очень большая — 3 млн руб., но в некоторых регионах она повышена до пяти (например для Дальневосточного федерального округа и Ленинградской области).

На Московскую область сельская ипотека не распространяется.

Какие еще есть ограничения? Оформить сельскую ипотеку можно далеко не во всех банках. Основные — Россельхозбанк и Сбербанк. Впоследствии в программу добавили Альфа-Банк, ВТБ, Левобережный, РНКБ и некоторые другие. Требования к заемщику каждое учреждение может установить свои, да и в целом программа оформления ипотечного кредита идентична привычной.

Однако есть одно большое «но». Заявку на каждый ипотечный кредит дополнительно должен одобрить Минсельхоз. Срок рассмотрения при этом может увеличиться до 20 дней, что усложняет получение субсидий. Интересно, что ставку по ипотечному кредиту банк может в любой момент поднять. Конечно, на это должна быть причина — если Минсельхоз не выделит деньги на льготную программу.

Почему приостановили прием заявок по сельской ипотеке

Изначально программа сельской ипотеки должна была действовать до 2025 года, но 2022 внес свои коррективы. Ее приостановили из-за ажиотажного спроса. Всего государство выделило на год 7,3 млрд руб., но эти средства очень быстро исчерпали. В течение года финансирование банков несколько раз возобновлялось, но итог был одинаковым. Сейчас заявки по сельской ипотеке не принимаются.

Кратко обрисуем статистику выдачи ипотечных кредитов. Всего за 2022 год по программе сельской ипотеки поступило 224 тыс. заявок на 475 млрд руб. Одобрили только 50 тыс. — на 96 млрд руб. Интересно, как развивалась ситуация в разных банках.

В Сбербанке годовой лимит (97 млн руб.) граждане исчерпали за 8 часов! Всего там выдали 29,5 тыс. кредитов, а общая сумма превысила 50 млрд руб. В «Центр-инвест» бюджетных средств хватило до февраля, после чего заявки не принимались до апреля. Во второй раз денег хватило на месяц. За полгода гражданам одобрили 1,2 тыс. заявок на сумму 2,5 млрд руб.

В «ДОМ.РФ» сельскую ипотеку не выдавали с января по май 2022 года. Когда прием заявок возобновили, удалось одобрить 159 займов на 345 млн руб. В банке «Левобережный» за год оформили 500 кредитов на сумму более 1 млрд руб. В РНКБ немного отстали — 900 млн руб. А Россельхозбанк за год одобрил 135 тыс. заявок на 42,2 млрд руб.

Когда возобновится сельская ипотека в 2022 году и произойдет ли это в принципе? На этот вопрос мы постараемся ответить ниже. Но пока точно ясно, что спрос на нее не падает. Вице-премьер Виктория Абрамченко отметила, что это одна из самых эффективных мер развития регионов.

Когда возобновят финансирование по сельской ипотеке в 2022 году

Какая ситуация на рынке сейчас? В каждом третьем субъекте страны граждане хотят переехать в сельскую местность, но сделать это не могут из-за отсутствия финансирования. Вот регионы-лидеры: Калининградская, Свердловская области, Чеченская республика, Татарстан и Башкирия. Но для возобновления программы нужно внести ряд значимых изменений.

Во-первых, нельзя допускать, чтобы деревни застраивали привычными для горожан высотками. В 2022 году ввели соответствующее ограничение — дома не должны быть выше 5 этажей. В тот же период установили правило для заемщиков. Они должны зарегистрироваться в новом жилье в течение полугода.

Что обсуждается сейчас? Включение в список регионов Московской области. Подмосковье привлекает людей со всей страны из-за близости к столице — 43% жителей приезжают из других субъектов. На программе это может сказаться негативно, поэтому планируют ввести ограничение. Оно будет заключаться в сфере и сроке трудоустройства заемщика. Хотят зафиксировать и возраст жилья до пяти лет.

Елена Зленко (Комитет СФ по аграрно-продовольственной политике) отметила, что нужно учитывать мнение граждан. Например, в Ивановской области предлагают расширить льготные условия программы для значимых специалистов (врачи, учителя, фермеры). В Курской области отметили, что населенные пункты нужно своевременно подключать к коммуникациям. Сейчас ко многим деревням там не проведен газ.

Максимальную сумму кредита изменять не планируют. Но это и не проблема: по данным Минсельхоза и основного кредитора (Россельхозбанк), средний чек сельской ипотеки колеблется в пределах 2 млн руб. Это укладывается в установленные рамки, хоть в городах такой суммы было бы недостаточно.

Так когда же возобновится сельская ипотека в 2022 году? Как только изменят механизм выдачи кредитов. Это ожидается в течение ближайших месяцев. Нужно не только увеличить финансирование, но и расширить программу. Минфин, например, предлагает увеличить количество банков-партнеров сельской ипотеки.

Программа сельской ипотеки способствует улучшению жизни людей в деревнях. В последних новостях все чаще мелькает информация о скором возобновлении приема заявок. Представители из органов власти подчеркивают, что объем льготных средств увеличат с учетом запросов граждан. В программу внесут и ряд изменений, чтобы обеспечить как можно больше людей жильем. Одно из дополнений — продление сельской ипотеки до 2030 года.

Высшее экономическое, финансовое образование. Финансовый аналитик в крупной финансовой компании. Стаж работы 7 лет.

Что такое народная ипотека и её условия в 2022 году

На федеральном и региональном уровне успешно реализуются различные программы поддержки населения в решении жилищного вопроса. «Народная ипотека» – один из немногих проектов накопительной ипотеки, которым сегодня могут воспользоваться жители Ростовской области и Краснодарского края. Подробнее об условиях оформления такого ипотечного займа, имеющихся ограничениях и требованиях – читайте далее.

Что это такое

Народная ипотека – государственная программа, имеющая своей целью оказание материальной помощи гражданам, не имеющим возможности самостоятельно купить или построить собственное жилье, а также оформить обычную ипотеку на стандартных условиях.

Суть поддержки заключается в следующем:

1. В банке-партнере заемщик открывает вклад сроком от 4-х до 6-ти лет с минимальной суммой ежемесячного пополнения от 3 до 10 тысяч рублей (за этот период предполагается возможность накопления необходимой суммы для внесения первоначального взноса).
2. Одновременно на этот же вклад из регионального бюджета начисляется безвозмездная субсидия в размере 30% от суммы поступающих денег, но не больше 3 тысяч рублей в месяц (минимальный размер субсидии составляет 1 тыс., а максимальный – 3 тыс. рублей).
3. После окончания срока накопления средств клиент оформляет льготную ипотеку со сроком погашения долга от 6 до 9 лет с льготной процентной ставкой 6 – 7% в год.

Полученную ипотеку можно потратить на покупку жилья на первичном и вторичном рынке недвижимости или на строительство собственного дома.

Оформить народную ипотеку можно только в Сбербанке России, который выиграл конкурс на право стать партнером Правительств Краснодарского края и Ростовской области.

Условия участия

Ключевые условия получения льготного ипотечного кредита включают в себя следующие параметры:

• величина процентной ставки – 6% годовых для клиентов, открывших пополняемый вклад сроком на 5 или 6 лет, и 7% в год для клиентов со вкладом на 4 года;
• максимальный срок возврата задолженности – не более 9-ти лет;
• максимальная величина заемных средств – до 1,5 миллионов рублей для заемщиков с депозитами на 5 и 6 лет и до 1 миллиона рублей по вкладам на 4 года.

Вывод: В общей сложности, заемщик с учетом продолжительности действия депозита станет участником этой ипотечной программы на срок до 15-ти лет.

Кто может участвовать в программе

Участникам льготной ипотечной программы могут стать российские граждане с пропиской в Краснодарском крае или Ростовской области, стоящие в очереди в органах местной власти на улучшение жилищных условий или имеющие менее 10 кв. м. на каждого члена семьи.

К каждому из перечисленных требований имеются установленные законодательно ограничения. В частности, срок прописки в обозначенных регионах должен составлять не менее 5-ти лет. Также участником программы может стать лицо, фактически имеющее жилье (например, проживающее у родителей), но не являющееся его совладельцем.

Внимание! К числу участников проекта «Народная ипотека» относятся граждане, имеющие возможность ежемесячного пополнения вклада без возможности частичного снятия. Законом разрешается пропускать операции по допвзносам не более 4-х раз в год.

Регионы участники

В 2022 году среди регионов-участников ипотечной госпрограммы только Ростовская область и Краснодарский край. В ближайшем будущем расширение перечня таких субъектов не планируется по причинам, связанным с экономическим кризисом и реализацией других жилищных и ипотечных программ, по которым также можно получить льготы и субсидии. Проект в Ростове и Краснодаре – скорее пилотный или экспериментальный, позволяющий помощь гражданам с невысокими доходами купить жилье.

Именно в обозначенных регионах граждане получают возможность купить комфортное и недорогое жилье дешевле рыночных цен на 20-25%. Это, помимо выделяемых субсидий, является существенной мерой поддержки социально-незащищенного населения.

Как оформить по шагам

Процедура оформления «Народной ипотеки» на примере Ростовской области включает в себя следующую последовательность шагов:

1. Обращение потенциального участника в ГБУ РО «Агентство жилищных программ» с заявлением о необходимости получения государственной субсидии.
2. Направление поданного заявления вместе с комплектом документов на рассмотрение специальной межведомственной комиссии.
3. Включение заявителя в список очередников на получение субсидии из регионального бюджета.
4. Получение участником свидетельства о праве получения такой субсидии (срок его действия составляет 60 календарных дней).
5. Открытие вклада в течение обозначенного срока действия депозита.
6. Получение от Сбербанка подтверждающего уведомления о потенциальной выдаче ипотечного займа.
7. Периодичное (раз в месяц) пополнение открытого депозита в пределах установленных ранее сумм (3 – 10 тысяч рублей).
8. Перечисление суммы субсидии единоразово в квартал (сразу за 3 месяца)
9. Оформление ипотечного кредита путем подписания всей необходимой документации и покупка подходящего жилья.

Оформить ипотеку требуется не позднее полугода после окончания срока действия депозита.

Документы

В пакет необходимых документов входят:

• паспорт участника программы и членов его семьи;
• свидетельство о заключении/расторжении брака;
• СНИЛС заемщика и всех членов семьи;
• документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, в которой проживает заявитель;
• анкета-заявление на оформление ипотеки;
• справка о составе семьи;
• документы на собственность на иное имущество потенциального участника программы и членов его семьи.

Дополнительно пакет документов может быть расширен.

Как происходят выплаты

Выплаты из регионального бюджета производятся довольно простым способом – на сумму вносимого заемщиком дополнительного взноса ежемесячно начисляется 30%-ная субсидия, величина которой не может быть больше 3 тысяч рублей в месяц. Начисление производится ежемесячно, а само перечисление денег осуществляется только 1 раз в квартал общей суммой.

Итого, на счету участника программы «Народная ипотека» к концу срока действия депозита может накопиться не более 216 тысяч рубле, которая и пойдет на оплату первого взноса.

Что лучше: народная или обычная ипотека?

Для человека, имеющего уровень дохода ниже среднего, оформление народной ипотеки может стать единственным вариантом решения жилищной проблемы. В сравнении с обычной ипотекой со стандартными условиями рассматриваемая программа господдержки:

• имеет пониженную процентную ставку (6% против 9-11% годовых по стандартной ипотеке);
• позволяет накопить посильный первоначальный взнос (по обычным ипотечным продуктам банки потребуют внести сразу не менее 15% от цены приобретаемого жилья);
• величина ежемесячного платежа будет не такой большой, как по классическому ипотечному кредиту.

Если планируется покупка недорогой квартиры или строительство небольшого дома, стоимостью до 1,5 миллиона рублей, то получение народной ипотеки несомненно будет выгоднее всех остальных схем.

Калькулятор

Для получения более ясной картины по предстоящим платежам по ипотеке, общей сумме переплаты, каждый клиент может заблаговременно воспользоваться наглядным ипотечным калькулятором. Введя в специальном окне необходимые данные (сумму займа, % первого взноса, размер процентной ставки, тип платежей) пользователь в графическом и табличном формате получит график погашения долга и сможет сделать выводы о необходимой кредитоспособности.

Программа господдержки «Народная ипотека» позволяет жителям Ростовской области и Краснодарского края накопить на первоначальный взнос с помощью бюджетных субсидий, а затем получить льготный займ от Сбербанка под 6-7% годовых. На выделенные средства можно купить отдельное жилье, стоимостью до 1,5 миллионов рублей, что является неплохим вариантом улучшения жилищных условий для относительно необеспеченных граждан, молодых семей.

Если вы проживаете в других регионах, то вам, возможно, стоит посмотреть на семейную ипотеку с государственной поддержкой под 6% годовых.

Ждем ваши вопросы в комментариях.

По вопросам субсидий от государства и оформлению ипотеки, вы можете обратиться к нашему юристу в специальной форме на сайте. Действует бесплатная консультация до конца года.

Льготные программы по ипотеке, которые действуют в России

Воспользоваться льготными условиями по этой программе может любой россиянин, однако купить жилье можно только в ДФО. Ставка составит всего 2 % годовых, однако есть много условий, в том числе возрастных. А вот владельцев дальневосточных гектаров возрастные ограничения не касаются.

Что нового? Программу распространят на вторичное жилье в моногородах, находящихся на территории Дальневосточного федерального округа (ДФО). Как поясняет Правительство, необходимость корректировки связана с тем, что в большинстве монопрофильных городов ДФО почти невозможно купить квартиру на первичном рынке, а значит, и получить дешевый жилищный кредит, предусмотренный программой. Постановление от 18 октября позволит решить эту проблему.

Льготная ипотека

Эта программа действует по всей стране. Льготную ставку – она сохраняется на весь срок ипотеки – банкам просубсидирует государство. Изначально кредит должен был быть выдан в период с 17 апреля 2022 года до 1 июля 2022 года под ставку 6,5%. Как отмечал ранее Председатель ГД Вячеслав Володин

Действие программы было решено продлить до 1 июля 2022 года. Ставка составляет 7%. Подробнее — тут.

Что нового? Постановление Правительства от 18 октября откроет возможность для кредитования граждан, желающих купить или построить частный дом, по ставке 7%. Получить дешевый заем можно будет до конца действия программы льготной ипотеки – то есть до 1 июля 2022 года.

По мнению Правительства, это позволит выдать около 15 тыс. кредитов на покупку и строительство частных домов, а общая сумма займов превысит 30 млрд рублей.

«Семейная ипотека»

Программа действует по всей стране, но в ДФО есть особые условия. Она предусматривает льготное жилищное кредитование семей, в которых начиная с 1 января 2018 года родился второй ребенок или последующие дети, а также дети с ограниченными возможностями. Программа позволяет оформить ипотечный кредит на покупку жилого помещения по льготной ставке до 6 % на срок до 30 лет.

Постановлением Правительства РФ от 14 апреля были расширены условия программы «Семейная ипотека». Теперь кредиты по льготной ставке до 6 % годовых можно будет получить не только на покупку готового жилья, но и на строительство частного дома и приобретение земельного участка. Получить льготную ипотеку смогут семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй или последующий ребенок. Кредиты по программе также доступны семьям с одним ребенком, если у него есть инвалидность. Обязательное условие – строить дом должны компании или индивидуальные предприниматели по договору подряда. Первоначальный взнос составит 15 % от стоимости участка и цены на строительство дома по договору или только цены на строительство дома, если у заемщика уже есть земельный участок.

«Сельская ипотека»

Для желающих купить жилье в сельской местности по всей стране действует программа с льготной ставкой до 3 %. Первоначальный взнос должен составить не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья. Программа позволяет купить готовое жилье по договору купли-продажи или квартиру в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, а также земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

Строительство дома под 6,1 %

Программа действует не по всей стране. Земельный участок может находиться в любом регионе России, за исключением Северной Осетии-Алании, Кабардино-Балкарии, Ингушетии, Адыгеи, Калмыкии, Дагестана, Карачаево-Черкессии, Чеченской Республики. Воспользоваться программой могут те россияне, которым на дату погашения кредита будет от 21 до 65 лет. Есть еще ряд условий, ознакомиться можно по ссылке.

Для военнослужащих

Программу запустили в 2005 году. Ее регулирует № 117 ФЗ от 2004 года. Военную ипотеку дают на срок от года до 20 лет. При этом военный обязан погасить ее до того, как ему исполнится 45 лет. Курирует программу Росвоенипотека, все условия можно посмотреть на их сайте.

Оператором остальных льготных ипотечных программ выступает госкомпания ДОМ.РФ.

Семейную ипотеку с господдержкой расширили: разбираем условия и подводные камни программы

Что такое ипотека с господдержкой для семей с детьми? Ипотечный кредит для многих россиян является единственной возможностью приобрести жилье для себя и своих родных. Определенные категории граждан могут кредитоваться на льготных условиях по программе семейной ипотеки. Появилась она в 2018 году благодаря постановлению Правительства РФ №1711, куда впоследствии неоднократно вносились правки и уточнения. Текст документа размещен здесь. Выгода для семьи с детьми достигается за счет снижения процентной ставки по кредиту, часть из которой будет субсидироваться из федерального бюджета. Расчет несложный: средняя ипотечная ставка в России составляет более 7% годовых, 6% из них будет выплачивать заемщик, а оставшиеся проценты банку компенсирует государство. Важно, что если в вашей семье родится третий малыш, то семья сможет получить от государства 450 000 рублей на погашение кредита. Заявление нужно писать уже после оформления ипотеки – в том банке, который ее выдал. И тем самым семья сможет еще больше увеличить свою выгоду от оформления ипотеки. Правда, это относится в принципе к любому ипотечному кредиту, необязательно к «семейной ипотеке». Условия ипотеки с государственной поддержкой Вы уже наверняка сталкивались с тем, что все социальные программы, особенно с субсидированием за счет государства имеют определенные ограничения. Семейная ипотека не стала исключением, и здесь также имеются определенные условия, которые должны соблюдаться. Купить любое жилье или получить любую требуемую вам сумму не получится. При оформлении ипотеки вам нужно будет учитывать следующие условия: Получить можно на цели приобретения или строительства недвижимости до 12 млн. рублей. Данная сумма действует для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской области и Ленинградской области. Для жителей остальных регионов максимальная сумма составит 6 млн. рублей, Нужно внести собственные средства, первоначальный взнос – от 15%, для покупки дома – от 40%, Использовать деньги из материнского капитала не запрещено. Напомним, что при рождении первого ребенка после 2022 года семьям предоставляют капитал в сумме 483 тысячи рублей, а за второго – дают уже 639 тысяч рублей, Процентная ставка составит до 5% для жителей Дальнего Востока и не более 6% для жителей других регионов, Указанная выше ставка действительна при оформлении страхования жилья, жизни и здоровья. Если заемщик отказывается от личного страхования, его процентная ставка может быть увеличена (но это определяет конкретный банк). Изначально ипотека с господдержкой выдавалась семьям под сниженный процент только на определенный срок. Семьи с двумя детьми получали льготную ставку на 3 года, если детей больше – то на 5 лет, на максимальные 8 лет сниженная ставка действовала, если после оформления кредита в семье рождался еще один ребенок. По прошествии 3-8 лет ставка увеличивалась, и её рассчитывали с учетом ключевой ставки Центробанка плюс 2 процентных пункта. Но уже после запуска семейной ипотеки от этого условия решили отказаться, т.к. было невозможно рассчитать расходы и возможные риски для сторон сделки. С 2019 года процент стал фиксированным на весь срок действия кредитного договора. За время действия государственной программы её условия менялись неоднократно, особо значимые произошли летом в этом году, отобразим их в таблице ниже: До июля 2022 года С 1 июля 2022 года Могут воспользоваться только семьи, где есть хотя бы один ребенок, рожденный с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года Семейная ипотека распространяется на семьи даже с 1 ребенком, которые родились с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года Максимальная ставка для заемщика – 6% годовых Максимальная ставка для заемщика – 6% годовых Можно воспользоваться родителям единственного ребенка с инвалидностью, который рожден до 31 декабря 2022 года Если ребенок родился с 1 июля 2022 года по 31 декабря 2022 года, то оформление ипотеки возможно до 1 марта 2023 года Таким образом, возможности по семейной ипотеке значительно расширились, а значит, принять в ней участие сможет большее количество семей. Подробный перечень требований мы распишем далее Кто может взять ипотеку с господдержкой? Учитывая, что семейная ипотека – это льготная госпрограмма, воспользоваться ею могут не все желающие, а лишь определенные категории граждан. Кто имеет право на кредит по льготной ставке: Семьи, где в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года родится ребенок (даже если первый); Семьи, в которых воспитывается ребенок с инвалидностью. При этом год его рождения не имеет значения, его дата рождения может быть и до начала действия программы господдержки, Семьи, где есть усыновленные (удочеренные) дети при условии, что хотя бы один ребенок был рожден в период от 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года. И родители, и дети должны быть гражданами РФ. Набор необходимых документов обычно вполне стандартный: паспорта родителей, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке или разводе, справки и доходах и копии трудовых книжек. Как последние два документа получить через Интернет, мы подробно рассказываем здесь. Требования к заемщикам у каждого банка индивидуальны, но чаще всего проверяют наличие следующих пунктов: Гражданство РФ, Наличие регистрации, Официальное трудоустройство и возможность его документального подтверждения, Наличие собственных средств, достаточных для внесения первоначального взноса. Банки не требуют, чтобы родители были в официальном браке или чтобы обязательно был второй родитель. Поэтому воспользоваться данной программой могут также и неполные семьи, главное – наличие детей, рожденных в указанные выше периоды (и достаточный уровень платежеспособности). Какое жилье могут купить по ипотеке с господдержкой семьи с детьми? Важно знать, что не только к участникам сделки предъявляются требования, они есть также и для объекта недвижимости, который вы хотите приобрести. Для большинства регионов самым важным условием является покупка недвижимости на первичном рынке у юридического лица. Что можно купить: Квартиру в строящемся жилом комплексе у застройщика, Уже сданную новостройку также у юридического лица, Частный дом с земельным участком, Жилье на вторичном рынке на территории Дальневосточного федерального округа, но только если оно находится в сельском поселении. Использовать деньги на строительство частного дома разрешено с 2022 года, но по договору подряда с юрлицом, либо с ИП. Важно, чтобы все работы проводились исключительно по официальному договору. На что нельзя использовать ипотечные средства по этой программе: На самостоятельное строительство дома; На покупку квартиры или комнаты на вторичном рынке у физического лица, На приобретение коммерческой недвижимости. В каких банках можно оформить ипотеку с господдержкой? Льготные кредиты с государственной поддержкой выдают не все банки, а лишь те кредитные организации, которые находятся в утвержденном государством перечне. Их около 50, то есть, в список включены наиболее крупные и проверенные банки, с полным списком можно ознакомиться по этой ссылке. Куда россияне обращаются чаще всего: Сбербанк; ВТБ, Банк «Дом.РФ», Росбанк, Россельхозбанк и т.д. Условия у всех примерно схожие, потому что кредит выдается с субсидированием процентной ставки. Однако каждый банк вправе самостоятельно оценивать заемщика и его платежеспособность, поэтому личные требования и список документов, необходимых для рассмотрения заявки на ипотеку будет разниться. Рассмотрим на примере: Банк Годовая процентная ставка ставка Первоначальный взнос Срок Дополнительные условия Сбербанк России От 5% От 15% До 30 лет Возможно снижение процентной ставки до 0,1% годовых по программе субсидирования ставки застройщиками ВТБ От 4,3% От 15% До 30 лет Ставка от 4,3% до 5,3% действует на первые 6 месяцев, потом она составит 6,5% в год Банк «Дом.РФ» От 4,45% От 15% До 30 лет Кредитование без подтверждения дохода, страховка не влияет на ставку Росбанк От 3,5% От 15% До 25 лет В течение первого года или двух можно вносить треть или половину от ежемесячного платежа Обратите внимание, что самые выгодные условия и низкие ставки будут доступны только зарплатным клиентам. Поэтому мы рекомендуем вам обращаться именно в тот банк, где у вас действует зарплатный проект (или перенести получение зарплаты в банк, который предложит самую низкую процентную ставку). Как долго будет действовать программа ипотеки с господдержкой? Воспользоваться программой ипотеки с государственной поддержкой семьи смогут до конца 2023 года при рождении даже первого ребенка. Если же у вас появляется ребенок с инвалидностью, которая будет установлена уже после 2022 года, то вы сможете оформить льготный кредит до конца 2027 года. Можно ли рефинансировать ранее взятый кредит с господдержкой? Да, если право на участие в данной федеральной программе у вас возникло только недавно, и при этом у вас уже есть действующий жилищный кредит, то вы можете его рефинансировать по льготной ставке до 6% годовых. При этом есть два нюанса: обязательное условие – хотя бы один ребенок, родившийся после 1 января 2018 года (или ребенок с инвалидностью); ваше жилье должно было быть приобретено у юридического лица, т.е. у компании-застройщика. Льготная ипотека и материнский капитал Для оформления ипотеки с государственной поддержкой заемщик в обязательном порядке должен внести первоначальный взнос. По текущим условиями программы, внести нужно не менее 15% от фактической стоимости недвижимости. Если у семьи есть право на материнский капитал, то заемщик может использовать полученные от государства деньги полностью или частично в качестве первоначального взноса при получении ипотеки. То есть можете полностью потратить материнский капитал на оплату этих 15%, а если его остаток окажется недостаточным для этого, то недостающую сумму заемщик может доплатить из собственных сбережений. Если вы хотите сразу использовать сертификат на материнский капитал как первый взнос: Обратитесь в Пенсионный фонд и закажите справку с указанием суммы остатка материнского капитала. Этот документ также можно заказать через Госуслуги или сервис Сбербанк Онлайн, Выберите банк, где вы хотите получить ипотеку, обратитесь в отделение для заполнения заявки или заполните анкету через официальный сайт банка, Получите одобрение, Найдите нужную квартиру, Оформите сделку, Возьмите в банке справку о получении кредита с реквизитами банковского счета, Отнесите её в ПФР и напишите заявление о перечислении средств материнского капитала на счет кредита. Если ипотека уже оформлена и действует, и вы только сейчас решили использовать средства материнского капитала, то вы тоже можете пусть его на погашение кредита. Просто перейдите к последнему пункту из инструкции выше – получите в банке документ, подтверждающий у вас наличие ипотеки, отнесите его в Пенсионный фонд и напишите заявление на перевод денег. Как семье с детьми получить ипотеку с господдержкой? Резюмируя: если вас заинтересовали условия госпрограммы льготной ипотеки, и вы хотите ею воспользоваться, то вам нужно выполнить следующие несложные действия: Определитесь с банком, в котором вы будете оформлять кредит на покупку недвижимости – мы традиционно советуем выбирать крупных игроков рынка, с большим опытом и достаточным количеством отделений и банкоматов в вашем городе для удобства погашения долга (у многих из них ставки ниже максимальной), Еще раз внимательно изучите все условия и требования, при необходимости – обратитесь в банк за консультацией. Убедитесь в том, что вы действительно имеете право на участие в программе господдержки, Подберите жилье, которое будет соответствовать требованиям программы. Советуем воспользоваться сервисом проверки новостроек и застройщиков, чтобы у вас не возникло проблем по юридической части. Вот ссылка на него, Обратитесь в банк, который имеет в своем арсенале программу семейной ипотеки, и подайте заявку на её участие. В каждом банке свои правила и требования к заемщику, уточните перечень необходимых от вас документов, и приступайте к оформлению кредита. Напомним, что условия программы позволяют использовать материнский капитал для погашения задолженности частично или полностью. Вы можете деньги от государства потратить как на оплату первоначального взноса, так и на погашение основной суммы долга, и при этом вам не придется ждать пока ребенку исполнится 3 года.