НТВП “Кедр – Консультант”
ООО “НТВП “Кедр – Консультант” » Услуги » Консультации юристов » Жилье: купля-продажа, обслуживание, оплата » Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
Спор между разведенными супругами о порядке пользования долями в совместно приватизированной квартире
Гражданин Д-ков проживает в двухкомнатной квартире с бывшей супругой, с которой находится в разводе 8 лет. Квартира приватизирована на него, бывшую супругу и дочь, по 1/3 доли каждому. В настоящее время Д-ков познакомился с другой женщиной и с ней, в дневное время, встречается в квартире, где проживает. Их брак не зарегистрирован, у женщины есть собственное жилье, на часть площади в квартире Д-кова она не претендует. Однако бывшая супруга начала устраивать скандалы, ссоры, вызывала полицию, требовала, чтобы новая знакомая Д-кова не приходила в их квартиру, заявляя, что та не имеет на то права. Д-ков неоднократно предлагал бывшей жене разъехаться и разменять квартиру, но та забрала документы, подтверждающие его право собственности на часть квартиры, заявляя, что без ее согласия он разменяться не сможет.
Вопросы.
1) Имеет ли право Д-ков приводить в квартиру другую женщину без согласия бывшей супруги?
2) Как заставить бывшую жену вернуть документы, подтверждающие право собственности Д-кова на 1/3 долю квартиры, которые бывшая супруга незаконно удерживает?
Ответ юриста.
По первому вопросу, согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при его недостижении – в порядке, устанавливаемом судом. Поскольку оба супруга являются собственниками квартиры в равных долях, они оба по отношении к своей доле имеют равные права и обязанности. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ). Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения. Однако Д-ков лишь приводит свою новую подругу в дневное время к себе в комнату, не осуществляя её вселение и не оставляя её на ночь. Таким образом, подруга Д-кова не проживает у него в квартире, следовательно, бывшая жена не имеет права запрещать ей приходить в гости к бывшему мужу.
По второму вопросу очевидно, что решение о разделе квартиры (совместная продажа обоими супругами квартиры целиком, раздел полученной денежной суммы и дальнейшее приобретение жилья независимо друг от друга) неприемлемо, поскольку один из супругов не дает согласия на совершение сделки.
В этом случае, в соответствии со ст. 250 ГК РФ Д-ков может продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу, т.к. он имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т.д. В то же время остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на свою долю в квартире, он должен в письменной форме известить бывшую жену о намерении продать свою долю, с указанием стоимости этой доли и других условий продажи. Правильнее всего такое извещение оформить через нотариуса. Если бывшая супруга откажется от покупки либо в течение месяца не приобретает продаваемую долю, то Д-ков вправе продать ее любому другому лицу, соблюдая те же условия продажи, какие были указаны в извещении.
Дубликат документов на право собственности 1/3 доли в квартире, которые бывшая супруга незаконно удерживает, можно получить в том органе, который регистрировал право собственности. Это может быть или БТИ (если сделка проведена до 1991 г.) или, если право собственности было приобретено в порядке приватизации, – орган, осуществлявший государственную регистрацию прав на недвижимость. Если сделка была зарегистрирована после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. то в соответствии со ст. 8 вышеуказанного закона нужно обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. Если сделка, на основании которой было приобретено право собственности на 1/3 долю в квартире, была удостоверена нотариусом, то дубликат правоустанавливающего документа можно получить у нотариуса.
Обращение же в полицию с заявлением о краже документов нецелесообразно, т.к. придется доказывать факт кражи, при этом бывшая супруга, очевидно, будет все отрицать, заявляя, что не видела никаких документов.
Скворцов Алексей Валерьевич, консультант правового отдела ФСС по УР, 8-950-175-32-59
Когда мужчину могут оставить без квартиры, даже если она покупалась в браке
Поскольку к брачному договору многие по-прежнему относятся скептически, то в случае развода супругов все приобретенное ими в браке имущество делится пополам.
Это общее правило, которое известно практически всем. Вот только не всегда оно срабатывает на деле. Приведу несколько примеров, когда супруг может остаться без квартиры, даже купленной в браке.
1. Подарили устно
Вот уже несколько лет суды при разделе имущества супругов обращают внимание не только на то, когда оно покупалось (в браке или нет), но и на какие средства.
Делится пополам только то имущество, которое супруги приобретали на свои общие доходы. А деньги, подаренные одному супругу, являются его личным доходом.
Значит, то, что он купил на эти деньги, также признается его личным имуществом и не делится при разводе (п. 10 Обзора практики ВС РФ № 2 за 2017 год).
Предъявив договор дарения денежных средств от родственников, супруг может отсудить себе всю квартиру, если ее стоимость соразмерна сумме его личных вложений.
Но теперь практика идет еще дальше: позволяют доказывать факт дарения, даже если письменный договор не заключался.
Формально закон не признает ничтожным устное дарение на сумму свыше 10 тысяч рублей (ст. 161-162 ГК РФ). Его можно доказывать любыми средствами (запрещено лишь ссылаться на свидетельские показания).
Поэтому в одном из споров суд признал квартиру личной собственностью мужа, даже при том, что она покупалась в браке.
Он доказал, что незадолго до покупки квартиры отец продал свою квартиру и передал эти деньги ему (Мосгорсуд, дело 4г/2-13767/18).
2. Не доказал, что сам заработал на квартиру
Приведенный пример с устным дарением теперь активно развивается в практике Верховного суда РФ. Недавно он отменил решения судов, которые признали квартиру общей собственностью супругов.
Одной из причин называлось то, что супруг не доказал наличие у него финансовой возможности приобрести спорную квартиру (ВС РФ, дело № 78-КГ19-63).
Супруги приобрели в браке весьма дорогостоящее жилье — при том, что оба на тот момент не работали. Жена заявила, что деньги на квартиру подарили ее родители, которые были весьма состоятельными людьми (это подтверждалось их справками о доходах).
А муж не смог предоставить доказательств, что он или его родственники имели возможность вложиться в дорогую покупку.
По правилам гражданского процесса каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается. Жена обосновала свою позицию, а муж — нет.
Поэтому суд поставил под сомнение право общей собственности на квартиру и направил дело на пересмотр.
3. Мамин долг
Еще один случай также из практики Верховного суда РФ (дело № 18-КГ19-53). Муж с женой купили загородный дом за 1 млн 100 тысяч рублей. Но спустя некоторое время брак распался и начался раздел имущества.
Суд разделил дом пополам, однако вскоре мужчина получил судебный иск от бывшей тещи.
Дело в том, что в свое время для покупки дома они занимали деньги у тещи (650 тысяч рублей). И муж дал расписку, что обязуется вернуть деньги теще по первому требованию.
После развода теща, разумеется, тут же потребовала деньги обратно. Поначалу суды признали долг супругов перед тещей общим и взыскали с ответчика лишь половину суммы (вторую часть долга переложили на жену).
Однако Верховный суд РФ с этим не согласился. Долг, который оформлен на одного супруга, признается общим и делится между ними поровну при одном условии:
— если супруг-должник доказал, что заемные средства были потрачены на нужды семьи.
Обязанность по доказыванию возлагается именно на должника. Если он не представил доказательств общего долга, то возвращать деньги придется только ему (второй супруг ничего не должен кредитору).
Поскольку в расписке ничего не говорилось о том, что заем берется в счет покупки дома, Верховный суд отказался признавать долг совместным.
Более того, поскольку расписка была выдана на сумму больше 100 тысяч рублей, заем признали возмездным и с зятя взыскали еще и проценты в пользу тещи. По сути, ему пришлось отдать свою половину дома в денежном эквиваленте.
Так что учитывайте все эти нюансы, когда оформляете дорогостоящие покупки, будучи в браке.
Привет, Гость! У «Клерка» новый курс!
(ФСБУ 5/2019, ФСБУ 25/2018, ФСБУ 26/2020, ФСБУ 6/2020, ФСБУ 27/2021.)
Успейте записаться, пока есть места! Обучение онлайн 1 месяц. Старт курса уже 15 февраля, программа здесь.
Можно ли выселить бывших и действующих мужа или жену, а также сожителей из квартиры и как это сделать?
После завершения отношений, желание жить своей жизнью дальше и, желательно, отдельно от бывшей половинки — закономерно. Но что делать, если бывший супруг либо сожитель отказывается съезжать? Можно ли его выгнать, если он прописан в квартире?
Еще острее становится вопрос, если муж/жена зарегистрированы в квартире, при этом, брак официально не расторгнут. Как себя вести в подобных ситуациях и на сколько реально выписать бывших через суд? На каких основаниях будет принято решение о выселении? Все эти вопросы рассматриваются далее в нашей статье.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Можно ли выселить бывших и действующих супругов или сожителей?
Если человек проживал некоторое время на вашей жилплощади, при этом официальный брак между вами не заключен, в квартире он не зарегистрирован, после разрыва отношений у него нет никаких оснований там оставаться и дальше.
Отказаться съезжать бывший сожитель может по различным причинам – просто принципиально, назло, а возможно, у него нет другого места жительства. Но с точки зрения закона, это не имеет никакого значения. По факту, человек наделяется статусом «незаконно проживающего лица». Такой же статус приобретает супруг, после официального развода, если в квартире он не прописан.
Если официально брак не расторгнут, и муж прописан в квартире, выписать его будет трудно, но при наличии веских оснований, возможно.
Основания для выселения
В случае с бывшими сожителями либо супругами, основанием для выселения станет подтверждение их статуса незаконно проживающих лиц, то есть:
- у них отсутствует регистрация;
- они не являются собственниками жилого помещения, нет никаких документов, подтверждающих право владения;
- они не заключали договора аренды с собственником.
Основанием для выселения такого человека является 301 статья ГК РФ, согласно которой, собственник имеет полное право истребовать свое имущество (квартиру) из чужого пользования.
Если бывший супруг/супруга не являются собственниками квартиры, но в период брака, были зарегистрированы на жилплощади, проживать и пользоваться ею они могли на основании 292 статьи ГК РФ. После развода они приобретают статус бывших членов семьи. Основанием для их принудительной выписки и последующего выселения становится часть 1 статьи 35 ЖК РФ.
Ситуация усложняется, если оба бывших супруга являются собственниками (реально ли выселить собственника из квартиры?). По факту – они имеют одинаковые права проживать на своей жилплощади. Принудительно выселить такого со-собственника квартиры без веских оснований невозможно.
Лучшим вариантом решения проблемы станет мировое соглашение. Если есть подозрения, что договориться с человеком будет проблематично – лучше сразу во время развода подавать иск о разделе совместного имущества.
Если супруг/супруга прописаны в квартире, при этом вы находитесь в официальном браке, согласно положениям статьи 292 ГК РФ, они имеют все законные основания проживать на жилплощади, собственником которой вы являетесь (возможно ли выселение из квартиры прописанного человека, если он не собственник?). Для принудительного выселения требуются более чем веские основания, которые будут свидетельствовать о том, что проживать с таким человеком на одной территории не представляется возможным.
Таковыми, согласно части 2 статьи 35 ЖК РФ, может считаться наличие следующих факторов:
- своими действиями причиняет вред имуществу;
- проживая в квартире, использует ее не по назначению, например, занимается незаконной коммерческой деятельностью, превратил комнату в склад и т.д. (часть 2 ст. 31 ЖК РФ, часть 3 ст. 288 ГК РФ);
- человек сам не платит и не оказывает никакой помощи по оплате коммунальных услуг;
- ведет асоциальный способ жизни, чем систематически нарушает покой других жильцов и соседей – пьянствует, дебоширит, скандалит, занимается рукоприкладством и т.д. (узнать о том, как выселить соседей, которые мешают жить, можно здесь).
При возникновении потребности принудительно выселить действующего супруга/супругу, необходимо как можно скорее начинать бракоразводный процесс.
Как происходит выселение?
Далее мы рассмотрим процесс выселения бывших/действующих супругов и сожителей из квартиры, собственником которой вы являетесь.
Подробно о порядке выселения из жилых помещений мы рассказывали в отдельной статье.
Куда обращаться?
Перед обращением в суд нужно иметь доказательства, что вы уже предпринимали попытки досудебного урегулирования конфликта. Если речь идет о незарегистрированных бывших сожителях и супругах, нужно обратиться в полицию с заявлением о нахождении в вашей квартире незаконно проживающего лица.
По факту такого обращения, полиция обязана будет среагировать – выехать на место, проверить документы, подтверждающие личность. Также они потребуют предоставить документы, разрешающие проживать в квартире. В случае их отсутствия, лицо попросят добровольно покинуть жилье. В случае отказа, будет составлен протокол, который в последствии можно будет предъявить в суде.
Судебный порядок
Истцом составляется исковое заявление, и собираются необходимые документы. После оплаты госпошлины, иск подается в судебную канцелярию. Установленный срок рассмотрения – 5 рабочих дней, после чего назначается дата слушания. В зависимости от сложности ситуации, процесс может тянуться месяцами. После принятия судом окончательного решения, ответчику дается еще месяц на возможность его оспорить, если этого не происходит – постановление вступает в силу.
Если истцу удалось выиграть суд, ответчик обязан будет самостоятельно съехать в течение 7 дней. В случае отказа покинуть квартиру – решением вопроса займутся судебные приставы.
Подсудность
Данного рода конфликты с выселением относятся к гражданским делам. Согласно ст. 24 ГПК РФ, первой инстанцией для их рассмотрения является районный суд.
Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду
Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.
В соответствии с 30 статьей ГПК РФ, подавать иск нужно в суд того района, где располагается сама квартира.
Документы
Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению, регламентирован 132 статьей ГПК РФ:
- копии искового заявления о выселении бывшего супруга или супруги;
- чек об уплате госпошлины;
- документы, подтверждающие попытки мирного досудебного урегулирования.
В зависимости от особенностей ситуации и оснований для выселения, список может быть дополнен:
- документами, подтверждающими право собственности на квартиру;
- свидетельством о браке и о расторжении брака, постановлением суда о разводе;
- если основанием является неуплата супругом коммунальных услуг – квитанциями платежей, которые совершали вы, выписки со счета банковской карты, которые подтвердят, что оплата всех квитанций осуществлялась исключительно от вашего имени;
- если супругом нарушался общественный порядок, были факты использования квартиры не по назначению – копиями протоколов о вызове полиции, заявлений на имя управдома и участкового;
- если имел место факт рукоприкладства – выпиской судмедэкспертизы, подтверждающей побои;
- если действия ответчика наносят вред квартире, имуществу – заключением независимой оценочной комиссии;
- если бывший супруг страдает алкоголизмом, наркоманией – выписками из наркодиспансера, подтверждающими диагноз.
Доказательства
Из дополнительного перечня документов становиться понятно, что может быть рассмотрено судом в качестве доказательств. Преимуществом будет, если ваши жалобы подтвердятся свидетельскими показаниями соседей, которые при наличии постоянных скандалов и дебошей, были их очевидцами.
Также во внимание суда могут быть приняты видео и аудиозаписи, подтверждающие ненадлежащее поведения бывшего/действующего супруга.
Типового бланка искового заявления нет, поскольку в каждом отдельном случае будет описываться своя ситуация и будут различные основания для выселения. При составлении заявления нужно руководствоваться ст. 131 ГПК РФ, согласно которой, в иске должны быть отображены следующие пункты:
- Наименование суда, ФИО, паспортные данные, адрес проживания истца и ответчика.
- Кому и на каких основаниях принадлежит право собственности на квартиру.
- В каких отношения на момент подачи иска истец состоит с ответчиком (бывшие сожители, супруги в разводе, действующие супруги).
- На каких основания ответчик проживает в квартире (он там зарегистрирован либо пребывает в качестве незаконно проживающего лица).
- По каким причинам добровольно отказывается сняться с регистрации, переехать.
- Каким образом это влияет на истца, чем обусловлены требования выселения. Можно использовать подобные формулировки:
- «Постоянное нахождение ответчика мешает мне устроить дальнейшую личную жизнь».
- «Ответчик систематически устраивает скандалы, приходит в нетрезвом состоянии, шумит после 23:00, чем нарушает мой покой и не дает возможности полноценно проживать и находиться в моей собственной квартире».
- «Длительный период у нас с Ответчиком отсутствует общее хозяйство, мы не ведем совместно быта, у нас раздельные бюджеты. Коммунальные услуги он не оплачивает. Для его дальнейшего проживания в моей квартире нет никаких оснований».
- Скачать бланк искового заявления о выселении бывшего супруга
- Скачать образец иска о выселении бывшего супруга
Пошлина: каков размер, кто оплачивает?
Размер госпошлины при обращении в суд первой инстанции, согласно п.3 ч.1 ст. 333.19 НК РФ, составит 300 рублей, оплатить ее должен истец.
Когда процедура невозможна и что делать в этом случае?
Некоторые обстоятельства могут усложнить либо свести к нулю попытки выселения бывших жен или мужей из собственной жилплощади:
- Выселение из единственного жилья. Если человек ранее был прописан и во время суда он сможет доказать, что квартира – его единственное жилье, что он малоимущий, найти себе другую жилплощадь на данный момент не в состоянии, суд может отсрочить его принудительное выселение, обосновывая решение 40 статьей Конституции РФ.
Идеальным вариантом решения подобных конфликтов является способность бывших супругов или сожителей договариваться друг с другом и искать компромиссы. Если становится очевидно, что мирным способом проблема не разрешится, насколько бы сложной не была ситуация, необходимо поэтапно решать ее законным методом.
Не стоит поддаваться эмоциям, самостоятельно выкидывать вещи, портить имущество, тем более применять силу и физически выдворять за дверь бывших возлюбленных. В противном случае, вы предоставите им возможность обратится с иском уже к вам, по статье 330 УК РФ – самоуправство.
Видео по теме
Предлагаем посмотреть видео о том, как выселить бывшего супруга или супругу из своего жилья:
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Адвокат рассказал, кто имеет право жить в квартире после развода
Жилищный спор — самая неприятная часть бракоразводного процесса, государственная политика в этом отношении довольно жесткая. Совместно с адвокатом Юрием Капштыком разбираемся, какие нюансы дают привилегированное право на проживание в квартире людей, которые не являются собственниками, а также как разрешается спор с ипотечным кредитом, где оба экс-супруга имеют свою долю.
«После развода первое, что нужно учитывать — это право собственности», — рассказывает адвокат. — «Если в браке квартира была приобретена на совместные средства, право собственности разделено между супругами, либо долевое участие разделено между ними и их детьми, все имеют право на проживании в этой квартире».
В этом случае наиболее устраивающий обе стороны вариант раздела имущества (уже купленного, а не взятого в ипотеку) в случае развода — это продажа квартиры и разделение вырученных средств между собой. Либо же собственник, который остается жить в квартире, может выплатить экс-супругу его долю в тот промежуток времени, о котором они договорились.
«Существует практика, когда квартира переходит по наследству, и в уже оформленное на мужчину или женщину имущество вселяется новый человек — супруг или супруга», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «В этом случае право на проживание постороннего человека в квартире людей, не связанных с ним родственными узами, уже ставится под большое сомнение».
В этом случае в судебном порядке прекращается право пользования жилым помещением для «неродственника», он снимается с регистрационного учета, уточняет адвокат.
Однако есть один нюанс — обстоятельства, когда в браке рождается ребенок или несколько детей. Мать или отец, признанные опекуном этих детей, имеют полное право до их совершеннолетия проживать по месту их регистрации.
«Ребенок имеет право проживать у каждого из своих родителей. Но если квартира, в котором он зарегистрирован, принадлежит, скажем, папе, мама имеет право проживать вместе с ним на этой жилплощади до тех пор, пока ему не исполнится 18 лет», — дополняет Юрий Капштык. — «Но только в том случае, если по обоюдному согласию обеих сторон (или через суд) она признана официальным опекуном и родителем».
Законом не запрещено собственнику жилья проживать в одной квартире вместе с экс-супругой (супругом), ровно как и настаивать на переезде бывшего мужа или жены в момент достижения ребенком совершеннолетия.
Вместе с ребенком в квартире, где он прописан, в отдельных случаях могут проживать и его усыновители. Также право проживания имеет человек, который исполняет роль сиделки (ухаживает за больным родственником или ребенком, прописанными в квартире, которые нуждаются в постоянном присмотре и не могут самостоятельно обеспечивать свои потребности).
«Если квартира приобреталась в браке в ипотеку, долги ровно как и имущество, делятся пополам между супругами», — приводит другой пример Юрий Капштык. — «Необходимо смотреть на условия заключения ипотеки: либо она оформляется на одного из супругов при нотариальном согласии другого супруга на приобретение дорогостоящей вещи. Либо квартира находится в совместной собственности».
В первом случае все равно прописаны условия выплаты ипотеки, иначе получается, что регистрирует на себя квартиру один человек, а кредит выплачивают оба. Суд обязательно потребует у собственника возмещения как минимум половины выплаченных средств по кредиту после развода, если второй супруг отказался от претензий на нее. Во втором случае — зависит от того, чья доля больше.
«Разбирательство проходит в судебном порядке», — подчеркивает Юрий Капштык. — «Если будет установлено, что другой человек вносил свою долю в оплату ипотечного кредита, а первый, например, злоупотреблял этим и сам никаких средств на погашение не вносил, суд может изменить разделения права собственности и отдать право пользования другой стороны прекратить».
Конечно, супруги могут пойти друг другу на уступки и договориться иными способами. Необходимо понимать — каждый случай индивидуален. Адвокат обращает внимание на то, что существуют в деле такие перемены, как бабушки и дедушки, важно учитывать, кто из родителей стал официальным опекуном ребенка. Немаловажный момент — как приобреталась квартира (или кому она перешла в собственность).
Может ли муж выгнать жену до официального развода, если квартира приобретена до брака?
Александр, это Ваше личное дело, будете вы жить совместно до расторжения брака или нет и к сожалению решить за Вас юрист не сможет.
А данный вопрос законом не урегулирован, его Вы должны решить между собой.
Возможно сесть поговорить и попросить уйти. в связи с тем, что дальнейшая совместная жизнь не представляется возможным
Спасибо за ответ,если жена против и хочет жить в квартире до развода по закону её никак не выгнать до официального расторжения брака??
Спасибо за ответ, если жена против и хочет жить в квартире до развода по закону её никак не выгнать до официального расторжения брака??
Александр
Александр, я повторюсь, это Ваше право попросить ее освободить квартиру.
Многие пары живут раздельно годами, при этом находясь официально в зарегистрированном браке.
Возможно супруга надеется на примирение, или ей негде жить, тут я уже сказать не могу.
Но попросить вы ее безусловно можете о том, чтобы она квартиру освбодила
Здравствуйте, Вопрос такой Может ли муж выгнать жену из квартиры до развода (заявление на развод подано), квартира в собственности у мужа до брака, детей нет, жена не прописана
Александр
Добрый день, Александр.
Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
А Ваша жена где-то же прописана? Если Вы попросите её удалиться с вещами, то ни кто не сможет Вам препятствовать в намерениях жить в недвижимости, приобретенной до брака, с учетом отсутствия несовершеннолетних детей.
о за ответ,«выгнать» я конечно не имел ввиду просто выгнать как собаку, скажите на основании ст 31 ЖК она может проживать в моей квартире до развод
Александр
Данные основания больше для зарегистрированных на одной площади членов семьи, но Ваши отношения брачные фактически прекращены, раз Вы на разторжение брака иск подали. Она может проживать с Вашего согласия.
“В случае прекращения семейных отношений” заявление подано,но официально разведут только через 20 дней, всё это время она имеет право проживать.
У жены есть регистрация по другому адресу
Здравствуйте, вы можете попросить жену освободить Вашу квартиру, в том числе и до развода. Развод не связан с правом проживания. В данном случае имеет значение право собственности на квартиру и отсутствие регистрации жены в квартире.
Здравствуйте, Александр. С юридической точки зрения решение вопроса находится, конечно, не в «сесть поговорить». Думаю, если вы обратились к юристам, «сесть поговорить» уже пройденная стадия и результатов она не дала.
Чисто технически вы можете ее домой не пустить. С точки зрения закона это будет нарушением ее жилищных прав. Или даже применить силу. Однако и то, и другое будет нарушением закона и ее прав. В этом случае не исключены обвинения по поводу физического насилия, побоев, например.
Так что вопрос не о том, как «выгнать». Она же не собака. А о выселении. Заселилась она в квартиру не помимо вашей воли. Любое выселение возможно исключительно по решению суда.
Суд будет исходить из того, приобрела ли ваша жена право проживать в квартире, или нет. А если приобрела, утрачено ли оно. Регистрация ее по месту жительства с жилищными правами никак не связана.
Установив, что есть основания признать право пользования жильем прекращенным, суд примет решение о ее выселении.
Спасибо за ответ,”выгнать” я конечно не имел ввиду просто выгнать как собаку,скажите на основании ст 31 ЖК она может проживать в моей квартире до развода?
«В случае прекращения семейных отношений» заявление подано, но официально разведут только через 20 дней, всё это время она имеет право проживать.
Сам по себе развод не лишает права проживания. Прекращение такого права, если человек сам не освобождает жилое помещение, устанавливается судом. Раз она проживает, значит, считаете, что у нее такое право есть. Вы считатете, что нет. А все подобные споры разрешаются только судом.
Нет же закона, который позволяет вселить женщину только после регистрации брака и обязывает ее выселиться сразу после прекращения брака. Семейные отношения — это одно. Жилищные — другое. Однако прекращение семейных отношений может быть основанием для выселения. Но может и не быть. Это не решается автоматом. Если, например, вы приобрели квартиру в браке, или приватизировали ее, когда жена в квартире проживала и отказалась от приватизации. Тут все индивидуально. До принятия решения о выселении суд исследует все обстоятельства, связанные с првами вашей жены на пользование жильем.
Может ли муж выгнать жену из квартиры до развода?
Добрый вечер,уважаемые адвокаты. Подскажите пожалуйста,моя мама завтра официально в разводе с мужем. Дом по дарственной(от её родителей) оформлен на неё.Муж прописан в данном доме (прописался каким-то образом сам,после брака-там где живёт мама село и поэтому как-то так произошло,официально разрешение на это никто не давал) Он запойный алкоголик-постоянно пьёт,бьёт маму и рушит всё вокруг,ломает вещи.Неоднократно угрожал убить её и моих брата и сестру(они соверш-ние18 и 23года).Бросался с ножом и прочим,что попадалась под руку. Мама вызывает милицию,они оформляют документы-протокол как я понимаю. Но так как они в браке ничего далее не продвигается. Скажите пожалуйста, так как с завтрашнего числа они разведены, возможно ли что-то сделать,для того,чтобы его выселить?(как нам говорят полицейские ему мама должна предоставить жильё-размениваться, что-то покупать или же продолжать так жить. ) Но это невозможно,т.к. это длится не первый год,он не работает, не платит ни за что и постоянно пьёт и дебоширит.Подскажите пожалуйста, что делать.
как нам говорят полицейские ему мама должна предоставить жильё-размениваться, что-то покупать или же продолжать так жить
Елена
Он что — нетрудоспособный?
Ваша мама имеет право обратиться в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии его с регистрационного учёта
4 ст.31 ЖК РФ
. В случае прекращения семейных отношений с
собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением
за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не
сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и
бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого
помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права
пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение
бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие
внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым
помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному
собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на
определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать
собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник
исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Вы можете придти в суд и свидетельствовать, что проживание с этим человеком опасно, и что именно его поведение стало причиной распада семьи. И настаивать на его выселении.
бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправеобязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
Иск подается мировому судье по месту жительства Вашего супруга, госпошлина 300 рублей. По принятию судебного решения супруг выселится сам, либо Вы его выселите с помощью судебных приставов.
Оксана, если у Вам требуется подробная консультация или составление документов, Вы можете обратиться ко мне в чат (кнопка «общаться в чате» рядом с моим фото)
Может ли жена выселить мужа из своей квартиры, которую она приватизировала в браке?
Здравствуйте. Муж и жена в браке, развода не было. Жена единственный собственник квартиры. Приватизация была в браке. Прописан муж и дети. Вобщем, просто разошлись,(офиц.еще в браке) жена подала на алименты, муж выплачивает, теперь жена подала иск о выселении мужа, домой не пускает, вещи забирали с полицией. У мужа нет возможности где либо прописаться. Какое встречное нужно подавать? Что сейчас делать мужа? Имеет ли она право не пускать в квартиру? Муж переживает за детей.
Загрузка...