Акт приема-передачи при дарении квартиры – как оформить

Дарение недвижимости близкому родственнику

В чем состоит особенность дарения недвижимости близкому родственнику? Как правильно оформить дарственную и нужно ли будет платить налог?

Содержание

Что такое дарение

Дарение – один из распространенных способов передачи недвижимого имущества между родственниками и супругами. Если такие сделки совершают лица, не состоящие в родстве, то с большой вероятностью можно утверждать, что такая сделка притворная, т.е. имеет целью скрыть под видом дарения обычную куплю-продажу с целью ухода от налогов, а при дарении долей в квартире — с целью обойти преимущественное право покупки доли другими совладельцами недвижимости. Но такие сделки не входят в предмет нашего интереса. Мы будем говорить о настоящей процедуре дарения между родственниками и близкими.

При этом по форме и содержанию договор дарения (или дарственная) квартиры, жилого дома, дачи, иной недвижимости между родственниками ничем не отличается от дарения того же имущества между иными лицами.

Согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь (в том числе недвижимое имущество) в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить другую сторону от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом.

Что такое имущественное право (требование) в контексте обсуждаемого вопроса о дарении квартиры родственнику, и как его можно подарить?

Под имущественным правом следует понимать, например, права по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного в порядке так называемого 214-го ФЗ (Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»), т.е. фактически это права на будущую квартиру в конкретном жилом доме. Именно такое право можно подарить посредством безвозмездной уступки прав по вышеуказанному договору в пользу одаряемого, совершая, в том числе, дарение квартиры между близкими родственниками.

То же можно сказать и о любых правах, выраженных в ценной бумаге. Передавая в дар ценные бумаги близкому родственнику или кому-либо еще, вы фактически дарите имущественное право, удостоверяемое такой ценной бумагой. Например, вышеуказанный закон предусматривает такую ценную бумагу, как жилищный сертификат — облигацию особого вида, в которой также выражено право на получение квартиры в будущем от ее эмитента — лица, выпустившего жилищный сертификат (п. 2 ч. 2 ст. 1 указанного закона).

Чтобы понять суть вышеуказанной нормы закона про дарение было легко и неспециалисту в сфере права, следует разъяснить такую вещь: если вы оплачиваете за своих близких родственников что-либо, например, коммунальные платежи, и делаете это совершенно безвозмездно, т.е. не берете за это никакой компенсации, значит, это тоже подарок. Вы в терминах ГК РФ «освободили» вашего родственника от обязательств перед собой, сказав ему, что он вам ничего не должен. Такое дарение можно также считать прощением долга в смысле ст. 415 ГК РФ, однако это уже нюансы, которые мы затрагивать не будем.

Следует иметь в виду, что в силу той же ст. 572 ГК РФ при наличии встречной передачи вещи, денег, права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Такой договор считается притворным, и к нему применяются правила договора, которые стороны на самом деле имели в виду, например, купли-продажи недвижимости. То есть этим еще раз подчеркивается безвозмездность договора дарения как между близкими родственниками, так и между любыми другими лицами.

Действующий закон говорит, что обещание подарить что-либо конкретное также признается договором дарения, и обязывает обещавшего, если его обещание было выражено в соответствующей юридической форме ясно и недвусмысленно, совершить в будущем безвозмездную передачу конкретного имущества, в том числе квартиры.

Любопытны в связи с этим также следующие законодательные положения: в силу ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения; и, напротив, обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Существует и законодательный запрет дарения. В силу ст. 575 ГК РФ дарение имущества, в том числе жилого предназначения, в частности, недопустимо от имени малолетних (лиц, не достигших 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями, т.е. родителями, усыновителями, опекунами, попечителями, в том числе органами опеки и попечительства. Таким образом, дарственная на родственника на квартиру или другое имущество может быть оформлена только с учетом этих условий.

Договор дарения: как составить

Как правильно составить договор дарения квартиры или доли в квартире мужу, жене или другому близкому родственнику?

В дарственной на родственника должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Что это значит? Применительно к договору дарения между мужем и женой или иными близкими родствениками, а также любыми другими лицами существенным является условие о его предмете, т.е. о квартире. Казалось бы, вы дарите то, что имеете, иного нет, но в договоре необходимо точно описать все адресные и технические характеристики передаваемой в дар квартиры либо доли в праве на нее, если предметом дарения является не вся квартира, а лишь ее часть. Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Если вам принадлежит лишь доля в квартире, и вы занимаете конкретную комнату, вы не можете указывать, что вы хотите подарить комнату родственнику или другому лицу, потому что вам не принадлежит на праве собственности конкретная комната. Подразумевается, что вы лишь занимаете ее по договоренности всех проживающих в квартире совладельцев, как правило, пропорционально принадлежащей вам доле, т.е. в соответствии с так называемым сложившимся порядком пользования. Однако во избежание возможных споров вы можете указать в договоре дарения доли квартиры родственнику, какой частью жилого помещения вы пользуетесь в счет принадлежащей вам доли. Право пользования этой же частью квартиры, т.е. конкретной комнатой, закрепленной за вами, перейдет к одаряемому. Но и в этом случае споров не всегда удается избежать. Так, если используемая вами комната непропорционально больше принадлежащей вам доли в квартире, то, несмотря на сложившийся порядок пользования, при передаче данной доли одному из родственников, ранее не проживавшему в этой квартире, другой совладелец квартиры может не согласиться с проживанием в той же комнате одаряемого родственника и потребовать передать ему в пользование другую комнату соразмерно его доле. Если это невозможно в силу конструктивных особенностей квартиры, совладелец вправе потребовать денежную компенсацию за использование совладельцем жилого помещения большей площади, чем причитается на его долю (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

К существенным условиям договора дарения квартиры стороны могут отнести право дарителя и других лиц на проживание в ней в течение определенного срока или бессрочно. Например, даритель может указать в договоре на свое право дожить в подаренной квартире до своей смерти.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

то касается оформления дарственной на квартиру на родственника, то, по общему правилу, достаточно простой письменной формы (ст. 160, 161 ГК РФ), но по взаимному соглашению стороны могут оформить договор дарения у нотариуса (пп. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ). В отдельных случаях нотариальная форма обязательна, поскольку это предписано законом (пп. 1 п. 2 ст. 163 ГК РФ). Дарственная на квартиру у нотариуса может быть оформлена в следующих случаях.

Так, согласно п. 1 ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно п. 2 ст. 30 указанного закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Аналогичные нормы предусмотрены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54), вступившим в силу с 1 января 2017 г.

Под несовершеннолетними гражданами в контексте указанных норм понимаются молодые люди от 14 до 18 лет. Дарение от имени несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет возможно с письменного согласия его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей) с предварительного разрешения (согласия) органа опеки и попечительства (п. 1 ст. 26, ст. 37 ГК РФ; п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ).

Напомним, что дарение от имени малолетних детей, т.е. лиц, не достигших 14 лет, не допускается.

Вместе тем дарение в пользу таких лиц, равно как и в пользу лиц от 14 до 18 лет, законом не запрещено и не ограничено, поскольку в этом случае их права никак не нарушаются, а имущество не убывает, а приумножается. При этом при совершении дарственной в их пользу от имени совершеннолетних дееспособных граждан и юридических лиц достаточно соблюдения простой письменной формы договора дарения. От имени несовершеннолетних лиц дар принимают их законные представители (родители, усыновители, опекуны и попечители), но в дальнейшем распоряжаться и пользоваться имуществом несовершеннолетних одаряемых законные представители смогут только с соблюдением ограничений и правил распоряжения и пользования имуществом несовершеннолетних, предусмотренных законом (ст. 26, 28, 37, п. 4 ст. 292 ГК РФ, п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 17–23 Федерального закона от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» и др.), который, как правило, предусматривает предварительное разрешение органа опеки и попечительства. Таким образом, вы можете при желании осуществить дарение доли квартиры и квартиры близкому родственнику, не достигшему совершеннолетия.

При дарении квартиры или доли в квартире женой или мужем может потребоваться согласие другого супруга. Если даритель приобретал недвижимость в период брака по возмездной сделке при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим имущества супругов, не основанный на принципе равенства долей в случае его раздела, требуется нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку (п. 3 ст. 35 СК РФ). Напротив, от супруга одаряемого такое согласие не требуется, поскольку сделка является безвозмездной, а имущество, переданное в дар, поступает исключительно в собственность одаряемого и не входит в совместно нажитое имущество (ст. 34, п. 1 ст. 36 СКРФ).

Сколько стоит составить, оформить и заверить договор дарения у нотариуса, можно уточнить в нотариальных конторах вашего города.

Государственная регистрация дарственной на квартиру

Каким образом осуществляется регистрация договора дарения между близкими родственниками?

Переоформление квартиры по договору дарения между родственниками предполагает переход права собственности.

Право собственности, переход права собственности, прекращение права собственности и иные права на недвижимое имущество в случаях, предусмотренных законом, подлежит государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества также подлежит государственной регистрации.

Соответственно, право собственности одаряемого на подаренную ему квартиру, иное жилое помещение, а также сам договор дарения подлежат такой регистрации независимо от формы сделки — простой письменной или нотариальной — в Едином государственном реестре недвижимости согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятому взамен упомянутого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который утрачивает силу с 1 января 2022 г.

Государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней осуществляет уполномоченный орган — Росреестр и его территориальные подразделения. Обратиться за услугой по государственной регистрации дарственной и права собственности на квартиру за одаряемым в Росреестре можно также в многофункциональные центры оказания государственных услуг (МФЦ).

Для совершения действий по государственной регистрации сделок и права на недвижимость требуется представление документа об уплате государственной пошлины. Для физических лиц размер госпошлины установлен в размере 2 тыс. руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

Органы Росреестра в случае простой письменной формы договора дарения либо нотариусы в случае его нотариального удостоверения проводят правовую экспертизу документов, а также проверяют законность сделки. Общий срок регистрации с 1 января 2017 г. составляет 7 рабочих дней. В случае подачи документов через МФЦ срок удлиняется на 2 рабочих дня. По завершении регистрационных процедур сторонам выдается по одному экземпляру договора дарения с отметкой о произведенной государственной регистрации, а одаряемому — также выписка из Единого государственного реестра недвижимости, удостоверяющая произведенную государственную регистрацию прав. С 1 января 2017 г. выдача свидетельств о государственной регистрации прав более не предусмотрена.

Отказ принять дар

Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме. В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Отказ от дарения

В соответствии со ст. 577 ГК РФ даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому квартиру (долю в квартире) или право на нее по договору долевого участия в строительстве, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Это положение закона весьма актуально в случае с жильем, когда, например, даритель, обещавший передать квартиру сыну, и планировавший выехать для проживания в другой регион, вынужден остаться в силу изменившихся обстоятельств или ухудшения состояния здоровья.

Даритель вправе отказаться от исполнения договора также в случае и по основаниям, по которым дарение может быть отменено согласно п. 1 ст. 578 ГК РФ. В силу указанной нормы даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Кроме этого, в силу п. 2 той же статьи даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Теоретически такая угроза утраты, разрушения квартиры, неустранимый вред, порча отдельных ее частей может существовать при несоблюдении правил по содержанию, пользованию и эксплуатации квартиры, имеющей для дарителя неимущественную ценность (например, квартира-музей, или в квартире имеются неотделимые улучшения, атрибуты и конструктивные элементы, имеющие особую архитектурную или иную культурную ценность).

Отмена дарения

Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ). В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 ГК РФ). Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.

Если вас заинтересовал этот вопрос, то мы рекомендуем вам прочесть подробную статью на нашем сайте о том, как можно отменить или оспорить дарственную.

Дарение квартиры близкому родственнику: налоги

По общему правилу налогового законодательства в случае получения физическим лицом в дар какого-либо имущества или денег, за исключением случаев, указанных в Налоговом кодексе РФ, государство рассматривает подаренное имущество или деньги в качестве дохода, который подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса РФ («Налог на доходы физических лиц»). Однако в силу нормы, приведенной в абз. 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами). Проще говоря, по состоянию на 2022 год налог на дарение квартиры или доли в квартире близкому родственнику отсутствует.

Нужен ли акт приема-передачи квартиры при дарении и как правильно заполнить передаточный договор? Образец

При совершении крупных сделок, таких как передача квартиры, необходимо ознакомиться со всем перечнем необходимых бумаг. Данный список можно получить, проконсультировавшись со специалистом, информация также размещена в интернете. Осуществление дарения может сопровождаться оформлением такой важной бумаги как акт к договору дарения квартиры. Что представляет собой данный документ?

Что такое и зачем он нужен?

Для начала, стоит отметить, что акт приема-передачи – вспомогательный документ, подтверждающий законность сделки. Его оформляют в достаточно короткие сроки.

Нужен ли акт приема-передачи к договору дарения квартиры? Оформление акта приема не является обязательным пунктом при заключении сделки (согласно главе 32 УК РФ), однако, именно эта форма поможет доказать, что обе стороны были осведомлены обо всех условиях процесса и согласны с процессом приема-передачи собственности.

В случае составления данной бумаги, своей подписью получатель подтверждает свою осведомленность по поводу дополнительных пунктов сделки и состояния помещения, поэтому, при возникновении разногласий доказать незаконность сделки будет практически невозможно (только в случае доказательства невменяемости одной из сторон или признания существования давления во время подписания акта).

Стоит учитывать, что не каждую сделку можно считать дарением. Оно подразумевает совершенно безвозмездную передачу имущества в собственность другого гражданина. Если при передаче квартиры одаряемый заключает встречную сделку (отдает свое имущество взамен квартиры), то данный акт приема-передачи квартиры к договору дарения не может считаться даром (статья 170 УК РФ).

УК РФ, Статья 170. Регистрация незаконных сделок с недвижимым имуществом

Регистрация заведомо незаконных сделок с недвижимым имуществом, умышленное искажение сведений государственного кадастра недвижимости и (или) Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а равно занижение кадастровой стоимости объектов недвижимости, если эти деяния совершены из корыстной или иной личной заинтересованности должностным лицом с использованием своего служебного положения, —

наказываются штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до трех лет.

Как оформить акт приема-передачи квартиры при дарении?

Существует специальная форма, которую необходимо заполнить. Этот процесс не займет слишком много времени и не вызовет затруднений. При этом, лучше всего, заранее проконсультироваться с юристом, который сможет помочь вам заполнить бумаги так, чтобы в дальнейшем к ним нельзя было придраться.

Передаточный акт к договору дарения квартиры состоит из нескольких пунктов, которые необходимо заполнить, бланки можно взять в специальных учреждениях или распечатать, взяв образцы в интернете (существует множество различных сайтов, на которых можно скачать нужную форму):

1. Для начала, необходимо прописать дату заключения акта (прописными буквами, это делается в целях безопасности).
2. Пишется место, где заключался акт дарения квартиры.
3. Далее необходимо заполнить пустые графы, которые включают в себя:
   1. — Информацию о личностях-сторонах, заключающих договор. В том числе ФИО, дата рождения, а также информацию из документов, удостоверяющих личность.
   2. — Информация о документе, удостоверяющем личность (где, кем и когда выдан).
   3. — Адрес места жительства и фактического проживания дарителя и одаряемого.
   4. — Адрес квартиры, которая переходит в собственность к получателю.
   6. — Общая информация о площади передаваемого помещения.
   7. — Наименование органа, в стенах которого был заключен и подписан данный акт.
   8. — Подписи обеих сторон.

   После чего признается заключение сделки и каждая из сторон получает договор дарения квартиры и акт приема-передачи.

   Если оформлено дарение квартиры, акт передачи заключается в трех экземплярах, один из которых хранится в органе, заключившем сделку. Остальные переходят в полное владение сторон (один экземпляр переходит дарителю, другой получателю).

   Куда обращаться?

   Для того, чтобы заключить акт передачи, необходимо обратиться в специализированное учреждение, занимающееся данным вопросом.

   Сроки заключения

   Для того, чтобы все предпринятые действия можно было считать законными, необходимо дождаться момента, когда сделку можно будет считать оформленной и законной.

   Для внесения ясности, необходимо уточнить хотя бы примерные сроки ожидания.

   Каждый случай уникален, именно от этого зависят сроки рассмотрения заявлений. Обычно, данный период составляет одиннадцать дней, после чего одаряемый получает полное право распоряжаться полученной собственностью.

   Какие документы необходимо собрать?

   Для заключения акта необходимо иметь паспорта и свидетельство о праве на владение передаваемым имуществом.

   Какая информация должна содержаться в акте?

   В данном документе содержится множество важных пунктов, которые содержат основную информацию о сторонах, подписывающих договор. К подобной информации относятся:

   • паспортные данные, в том числе информация о том, где был выдан документ;
   • место жительства и регистрации владельца квартиры;
   • площадь недвижимости;
   • описание состояния квартиры (с учетом всех значимых дефектов и обозначением даты последнего капитального ремонта).

   Кто должен оформлять акт приема-передачи квартиры по договору дарения?

   Стоит учитывать, что оформлять подобный акт самостоятельно невозможно, иначе он будет считаться недействительным. Такой документ необходимо оформлять и подписывать в присутствии нотариуса. Очень важно, чтобы все пункты были оформлены правильно, в этом поможет профессиональный юрист.

   Если сделку оформлял нотариус, который был лишен лицензии или не имел права осуществлять данную деятельность в период подписания бумаг, то акт будет считаться незаконным. В таком случае необходимо обратиться к профессионалам и составить его повторно. На момент признания сделки незаконной, владельцем недвижимости считается даритель.

   Если произошел такой инцидент, и даритель отказывается переоформлять договор, можно заподозрить его в мошенничестве. В таком случае рекомендуется обратиться в суд.

   Стоимость

   Необходимо понимать, что цена данного вопроса зависит от прайса конторы, в которой происходило оформление. Большую часть денежных средств необходимо потратить на услуги юриста и нотариуса. В остальном, при подаче всех документов для дарения, в том числе и данного акта, платится государственная пошлина, равная одной тысяче рублей.

   При передаче квартиры необходимо учитывать наличие вещей, которые являются ее частью. Необходимо понимать, что важным моментом при составлении акта приема-передачи является описание всего имущества, которое готов отдать старый владелец. В противном случае, могут возникнуть различные проблемы при спорных моментах.

   Как правильно осуществить описание передаваемого имущества?

   Делать описание всего передаваемого в пользование имущества не обязательно, однако, именно это позволит избежать конфликтов в дальнейшем. При описании предметов, бывший владелец может закрепить за новым хозяином полное право владения имуществом, а предметы, не указанные в письменной форме, забрать с собой.

   Очень важно указать в акте такие предметы как:

   1. Различные электроприборы бытового назначения (холодильник, микроволновка, телевизор).
   2. Антиквариат (к которому могут относится фамильные ценности, картины, статуэтки и другое).
   3. Счетчики (водомеры, счетчики воды и газа. Очень важно указать и количество приборов по всей квартире).
   4. Другое имущество, имеющее какую-либо цену, например, мебель.

   После подписания договора с указанием данных пунктов, старый владелец не имеет права претендовать на переданное имущество.

   Что необходимо проверить перед тем, как подписывать договор?

   Необходимо проверить состояние квартиры заранее, ведь после того, как одаренный подпишет договор, то оспорить факт незнания того, с чем ему пришлось столкнуться, будет практически невозможно.

   Самым главным является предварительная проверка состояния недвижимости, в том числе достоверность ее расположения.

   На что необходимо обращать внимание в первую очередь?

   1. Наличие ремонта, удовлетворяющего вкус нового владельца.
   2. Состояние труб, наличие в квартире горячей и холодной воды, света и газа (если дом подключен к газовой сети).
   3. Состояние розеток, осветительных приборов, окон.
   4. Техническое состояние квартиры (может передаваться дом, находящийся в аварийном состоянии, который в скором времени могут снести).

   Все недостатки квартиры могут быть прописаны как в составленном акте, так и в специальном приложении к нему.

   Для того, чтобы сделка дарения квартиры прошла успешно и не принесла неприятных сюрпризов обеим сторонам, следует ознакомиться и с другими нашими статьями на эту тему:

   • Особенности процедуры между родственниками и между супругами. и каковы особенности для ипотечного жилья? . . ?

   При составлении акта приема-передачи необходимо быть предельно внимательным, малейшая ошибка может поставить вас в затруднительное положение, выйти из которого будет крайне тяжело. Лучшим решением станет обращение к профессиональному юристу, который грамотно составит договор и укажет на все ошибки и детали, которые необходимо заметить.

   Гарантия сделки: акт приема-передачи квартиры при дарении

   Составление акта приема-передачи способствует тому, что дарение проходит в соответствии с установленными юридическими нормами.

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

   Нужен ли передаточный документ?

   Акт приёма-передачи квартиры к договору дарения — это документ, подтверждающий фактическую передачу квартиры в дар, отсутствие претензий с обеих сторон, а также, что даритель и одаряемый знают о состоянии недвижимости, которая была предметом сделки, на момент смены собственника.

   Хотя право собственности на недвижимость переходит только после регистрации в Росреестре, подписание акта гарантирует отсутствие претензий или их необоснованность в дальнейшем.

   Обязателен ли он и почему?

   По закону передаточный документ к договору дарения не является обязательным, но его составление предпочтительно, так как это он позволит описать имеющиеся недостатки недвижимости или их отсутствие, и при возникновении разногласий поможет доказать осведомленность участников сделки, в дальнейшем оспорить законность дарения будет сложнее.

   Кто и когда должен его оформлять?

   Акт оформляют заинтересованные стороны: одаряемый и даритель, либо их доверенные лица. Передаточный акт при дарении квартиры не входит в список документов, обязательно удостоверяемых нотариусом (гл. 32 ГК РФ), но поскольку обычно он является приложением к договору дарения, эти документы оформляются вместе.

   Пошаговая инструкция составления

   Для правильного оформления приема-передачи квартиры, получаемой в подарок, рекомендуется выполнить следующие шаги:

   • Сбор документов (выписка из ЕГРН, справка о кадастровой стоимости квартиры).
   • Составление документа.
   • Заверение акта у нотариуса, если договор также нотариальный.

   Куда обращаться?

   Документ, подтверждающий передачу собственности и описывающий ее состояние, может быть составлен участниками сделки самостоятельно. В случае сомнений можно обратиться за квалифицированной помощью в юридическую фирму.

   Какие документы понадобятся?

   При подписании понадобятся паспорта сторон, договор дарения, свидетельство о праве на передаваемое имущество (выписка из ЕГРН), технический паспорт квартиры и справка о ее кадастровой стоимости.

   Структура и содержание

   Форма акта строго не установлена, и может быть дополнена пунктами на усмотрение участников сделки при подготовке соответствующего договора.

   В документе должны быть указаны:

   1. Наименование документа, из которого должно быть ясно, что он собой представляет.
   2. Город, в котором составлен акт и дата его составления.
   3. ФИО, даты рождения, паспортные данные и адреса сторон сделки (дарителя и одаряемого). Если одну из сторон представляет доверенное лицо, нужно указать реквизиты доверенности (узнать о правилах оформления доверенности на дарение квартиры можно здесь).
   4. Ссылка на договор дарения (дарственную), дата и место выдачи (как юридически грамотно оформить договор дарения квартиры?).
   5. Описание квартиры. Должны быть указаны общая и жилая площади, количество комнат, этаж, на котором расположена, адрес. Если дарится доля, нужно указать ее размер.
   6. Кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта.
   7. Пункт об отсутствии нахождения передаваемой собственности под арестом, залогом или обременением.
   8. Пункт об отсутствии претензий сторон в связи с передачей квартиры в дар.
   9. Наименование организации, где заключают и подписывают акт.

   Дополнительно может быть указано, что недвижимость передается одаряемому с момента государственной регистрации.

   Обе стороны должны поставить свои подписи, фиксируя отсутствие претензий и принятие собственности в дар.

   Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

   Документ составляется в трёх экземплярах — по одному для каждой из сторон и один в Росреестр, где будет оформляться переход права собственности.

   Описание имущества

   К акту может быть приложено подробное описание квартиры и имущества на отдельном бланке или в самом акте, учитывая индивидуальные пожелания участников сделки. Обычно указывается следующая информация:

   • Техническое состояние квартиры (чтобы избежать передачи жилья, находящегося в аварийном состоянии).
   • Соответствие планировки и инженерных сетей технической документации.
   • Наличие задолженностей за коммунальные услуги (если есть, должно быть указано, на какую из сторон возлагается обязанность их погашения).
   • Наличие ареста и прописанных граждан (проверяется по выписке из ЕГРН).

   Дополнительно могут быть описаны бытовые электроприборы, счётчики, состояние осветительных приборов, мебель, антиквариат (если есть) и тому подобное.

   Мы не рекомендуем самостоятельно оформлять документы. Экономьте время – обращайтесь к нашим юристам по телефонам:

   Дарение недвижимости подразумевает под собой сделку, при которой право собственности на квартиру переходит от дарителя к одариваемому на безвозмездной основе. Какие документы необходимо собрать и подготовить, нужно ли брать согласие супруга на дарение квартиры и можно ли обойтись без него, а также ответы на другие вопросы вы найдете в наших статьях.

   Стоимость оформления

   Цена на оформление документа зависит от стоимости услуг конкретной нотариальной конторы. Для экономии можно самостоятельно найти образец в интернете и дополнить нужными пунктами.

   При процедуре дарения оформление акта передачи жилья не является обязательным, но лучше его оформить для того, чтобы дарение было невозможно оспорить. А также для подтверждения факта, что все участники сделки были осведомлены о состоянии передаваемой собственности.

   Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

   Дарение квартиры родственнику

   Как быстро и правомерно оформить недвижимость в дар между родственниками, какие документы подготовить, куда обращаться и как зарегистрировать право собственности?

   Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

   Наиболее простая и менее затратная процедура переоформления недвижимости – дарение, которое часто практикуется между близкими родственниками. Как происходит оформление документов на квартиру, кто признается близкими родственниками, какие преимущества это дает? Где проводится регистрация жилья, кто может оспорить сделку и какой налог взимается с одаряемого?

   Задав свой вопрос на сайте компании Правовед и по телефону, вы можете получить развернутую консультацию по самому сложному делу. Попробуем разобрать общие принципы перехода жилья в собственность по договору дарения между родственниками, как близкими, так и дальними.

   Кому можно подарить квартиру?

   

   Процедура дарения осуществляется безвозмездно, что предполагает переход собственности по желанию дарителя. Сделка может быть оформлена как между родственниками, так и в пользу чужого человека или юр.лица, что влияет на структуру документа и налоговую ставку для нового собственника. В остальном, процесс подготовки документов и заключения договора идентичен.

   В случае передачи прав на недвижимое имущество внутри семьи, следует учитывать степень родства. Близкими родственниками признаются:

   • муж и жена по отношению друг к другу, а также к детям, в том числе приемным;
   • дети одного родителя, усыновленные;
   • внуки, дедушки/бабушки;
   • братья и сестры, имеющие одного/двух совместных родителей.

   Оформить типовой договор можно самостоятельно или при участии нотариуса. Произвольная форма договора имеет юридическую силу, но является наиболее уязвимым документом при спорных вопросах.

   Второй вариант (подготовка договора нотариусом и юристами) дает свои плюсы:

   • нотариально заверенный документ сложнее оспорить;
   • нотариус выступает посредником в суде, подтверждая законность документов;
   • не придется переписывать документ несколько раз.

   При отсутствии доверительных отношений между дарителем и одаряемым лучше обратиться за консультацией к юристам, что позволит избежать ошибок в договоре, которые могут повлиять на результат сделки.

   Составленный договор не будет признан юридически весомым, если не соблюдено хоть одно требование по его оформлению и сопутствующим бумагам.

   Особенность сделки

   Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

   Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

   • не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
   • 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
   • допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
   • права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
   • такое жилье не подлежит разделу при разводе.

   При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

   • безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
   • если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
   • даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

   Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании. Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее. За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

   Принять жилье в дар допускается только при жизни дарителя. Если до момента заключения договора собственник скончался, то передача прав на недвижимость может осуществляться только по завещанию и по наследству.

   Надо ли платить налог на дарованную от родственника квартиру?

   В 2022 году от налога на недвижимое имущество освобождается несколько категорий граждан. Если стоимость даруемого превышает 3 тыс. руб., то такая сумма признается доходом и подлежит налогообложению.

   Необходимость уплаты налога с дохода возникает после регистрации квартиры в ЕГРН (ст. 217 НК РФ).

   В вопросах дарения имущества существует несколько критериев, по которым ставка 13% снижается до 0%:

   • жилье переходит во владение близкого родственника;
   • согласно Венской конвенции налогом не облагается доход консульских работников и их семей.

   Тети, внучатые племянники и двоюродные родственники не признаются близкими. При оформлении дарственной на имущество, подача декларации и взнос налога по ставке 13% от заявленной суммы – обязательное условие.

   При отчуждении недвижимости в собственности менее 3-х лет по договору мены требуется уплата налога, независимо от степени родства. В случае с дарением, срок владения жильем не имеет значения.

   Этапы заключения договора дарения между родственниками

   ГК РФ регламентирует порядок оформления договора дарения между родственника и чужими людьми в 2022 году. Отличие документа при участии родственных сторон от типового между любыми людьми – указание степени родства, что влияет на налогообложение дохода.

   Этапы оформления договора дарения недвижимости в пользу родственников:

   • сбор пакета документов на недвижимость и каждого из собственников;
   • заявление на дарение квартиры от обеих сторон (скачать образец бланка можно на нашем сайте);
   • правильно составленный договор дарения, сведения в котором не должны иметь двоякой трактовки (лучше составить при помощи компетентных юристов);
   • подписание договора не может происходить в разное время. Обязательное условие сделки – подпись документа одновременно, что исключает подлог и внесение корректив;
   • оплата госпошлины за регистрацию прав, стоимость которой в 2022 году составляет 2 тыс. руб. для физических лиц;
   • на основании ст. 131 ГК РФ происходит переход права собственности, что подразумевает регистрацию недвижимости новым владельцем в Росреестре.

   Более подробную информацию по любой сделке с недвижимостью можно получить у юристов Правовед.

   Регистрация и дарение – список документов

   При регистрации недвижимости, а также при оформлении договора дарения, следует подготовить пакет документов:

   • удостоверение личности каждого участника сделки;
   • технический паспорт и правоустанавливающий документ на квартиру;
   • заключение экспертов о рыночной стоимости жилья;
   • документ о регистрации имущества;
   • если собственников несколько, то потребуется нотариально заверенное разрешение на дарение от каждого;
   • справки из бюро технической инвентаризации (БТИ);
   • выписка из домовой книги;
   • квитанции по оплате ЖКХ, подтверждающие отсутствие задолженности;
   • справка об отсутствии обременения/ареста/залога квартиры;
   • заявление по образцу (можно получить на сайте Росреестра и у юристов) на государственную регистрацию.

   Заявление на регистрацию подается в Росреестр, содержит основную информацию по объекту дарения:

   • технические параметры – кадастровый номер, площадь, адрес;
   • данные правообладателя, в том числе СНИЛС и телефон для связи;
   • основания права собственности и перечень документов;
   • подпись с расшифровкой.

   Все указанные сведения должны входить в пакет передаваемых документов.

   В зависимости от ситуации, список документов для договора дарения может быть дополнен. Чтобы не затягивать процесс дарения, лучше предварительно уточнить перечень требуемых документов в органе регистрации или у юристов нашей компании.

   Договор дарения, как составить

   Свобода договора регламентирована ст. 141 ГК РФ, что позволяет составлять документ в свободной форме по заданному шаблону. Строгих требований к документу нет, но все же следует учитывать правила оформления официальных бумаг и придерживаться некоторых критериев.

   Юристы рекомендуют брать за образец следующую форму договора дарения квартиры между родственниками:

   • преамбула документа содержит реквизиты сторон с указанием роли каждого из участников – даритель, одаряемый;
   • предмет дарения должен иметь четкое описание, без двоякой трактовки;
   • нелишним будет указать отсутствие обременения на квартиру и право собственности у дарителя;
   • права и обязанности сторон включают передачу дара дарителем и возможность отказа со стороны одаряемого, а также некоторые другие пункты, которые лучше предварительно согласовать, уточнив правомерность каждого у юристов;
   • в следующем пункте следует указать условия и порядок передачи подарка с дополнительными действиями или без таковых (передаточный акт, экспертиза, осмотр объекта и прочее);
   • порядок государственной регистрации квартиры;
   • порядок расторжения договора при наличии некоторых обстоятельств;
   • спорные ситуации и порядок их урегулирования;
   • заключительная часть содержит срок действия договора, количество экземпляров, правила отправки, копии документов и другие сведения, необходимые в конкретной ситуации.

   Договор дарения будет признан ничтожным если есть минимум еще один совладелец квартиры, согласие которого не было учтено.

   Когда можно оспорить сделку

   Согласно действующему законодательству, заключение договора невозможно в следующих ситуациях:

   • даритель является несовершеннолетним или недееспособным гражданином;
   • одаряемым лицом не может быть госслужащий, за исключением сделок между близкими родственниками;
   • обе стороны сделки – коммерческие организации.

   Допускается оспаривание сделки дарителем, если присутствует хоть одно из следующих обстоятельств:

   • одна сторона была введена в заблуждение – подлог договоров, документов и прочие мошеннические схемы;
   • угроза и тяжелые телесные повреждения со стороны одаряемого;
   • после дарения объект получит непоправимый вред – новый владелец алкоголик/наркоман и дебошир, что может повлечь за собой потоп, пожар и иное действие;
   • если в договоре прописаны сроки ремонта инженерных коммуникаций, которые не были соблюдены.

   Также существует множество ситуаций, при которых можно вернуть дарованное прежнему владельцу по закону. Все спорные дела решаются только в судебном порядке при поддержке опытного адвоката.

   От правильно составленного договора зависит дальнейшая судьба квартиры и нового владельца. Самые популярные споры – требования по отмене сделки наследниками, выдвигаемые после смерти дарителя.

   Имея юридическую поддержку и знания, можно найти лазейку в договоре, оспорить его и вернуть жилплощади статус наследуемой. Именно поэтому рекомендуется оформлять документ у нотариуса или у компетентного юриста, что обеспечит четкое исполнение воли дарителя, без оспаривания со стороны наследников.

   Резюме

   По итогу изложенного можно сделать вывод:

   • договор дарения может быть составлен в письменном виде для передачи квартиры и иного имущества, а также в устной форме, если сумма подарка не превышает 3 тыс. руб.;
   • полученное в дар от близких родственников имущество не облагается налогом, а декларация 3-НДФЛ подается в установленной форме;
   • структуру договора определяют стороны соглашения (представленная выше форма является примером);
   • законом допускаются любые отлагательные условия в договоре дарения, кроме смерти дарителя;
   • чтобы не допустить споров с наследниками, лучше оформлять договор при поддержке опытных юристов и заверять нотариально.

   Получить консультацию по вопросу уступки прав на движимое/недвижимое имущество, передачу в дар доли квартиры и всего жилого помещения, можно у опытных юристов нашей компании.

   Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

   Комментарии

   При дарении квартиры мне моими родителями (они собственники квартиры), в которой также прописан и проживает мой брат (35 лет, трудоспособный, но алкоголик, состоит на учете и за квартиру не платит), можно ли его выписать через суд?

   Добрый день, Марина.
   Исчерпывающий перечень оснований снятия с регистрационного учета граждан закреплен в ст.7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:
   — изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства;

   — призыв на военную службу — на основании сообщения военного комиссариата;

   — осуждение к лишению свободы или принудительным работам — на основании вступившего в законную силу приговора суда;

   — признание безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

   — смерть или объявление решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

   — выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

   — обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

   — изменение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, указанного в абзаце четвертом части второй статьи 6.1 настоящего Закона;

   — прекращение гражданином, указанным в статье 6.1 настоящего Закона, кочевого и (или) полукочевого образа жизни — на основании заявления гражданина в письменной форме;

   — выявление факта фиктивной регистрации гражданина Российской Федерации по месту жительства — на основании решения органа регистрационного учета, принятого в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

   Таким образом, по основанию указанному вами — систематическое употребление спиртных напитков (алкоголизм) — выписать вашего брата через суд родителями не получится.

   Договор дарения: как правильно оформить передачу квартиры

   

   Договор дарения — популярный способ безвозмездной передачи условно наследуемого имущества между родственниками. Этот способ часто используется, так как дарственная проста в оформлении и безвозмездна.

   Рассказываем, как правильно оформить передачу квартиры по договору дарения в 2022 году.

   Когда можно дарить

   Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. Но просто передать документы на квартиру нельзя — сделку нужно зарегистрировать в Росреестре. Некоторые пишут дарственную на родственников, но не регистрирует сделку — такой договор считается незаключенным. Если договор не заключен в письменной форме, он считается недействительным.

   Договор нужно заключить при жизни дарителя

   

   Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

   — Передать в дар недвижимость или ее часть можно в любое время. В отличие от завещания дарение является двусторонним договором, который требует согласия одаряемого. Здесь следует помнить, что согласно гражданскому законодательству государственной регистрации в Росреестре подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, а не сам договор. Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна.

   Безвозмездная сделка

   Важно отметить, что дарственная является безвозмездной сделкой. Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением. Согласно Гражданскому кодексу 1 , такая сделка признается мнимой или притворной.

   Как оформить договор

   Договор дарения может быть оформлен в простой письменной и нотариальной форме. Если недвижимое имущество принадлежит единственному собственнику, то договор дарения не нужно заверять у нотариуса. Вы просто составляете его письменно, подписываете и идете в Росреестр. Нотариальная форма рекомендуется в случае, если договор заключается между лицами, не состоящими в родственных отношениях.

   Как подарить квартиру несовершеннолетнему

   Дарственная часто оформляется родственниками на несовершеннолетних детей. В этом случае для оформления договора дарения потребуется нотариус. Он также необходим для оформления дарственной для ограниченно недееспособного человека.

   

   Договор нужно заключить при жизни дарителя, так как сделка, предусматривающая передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожна (Фото: fizkes/shutterstock)

   Дарение доли квартиры

   Нотариальное заверение договора дарения также нужно в случае, если в дар передается только доля в квартире или если у квартиры несколько собственников и один из них дарит свою часть кому-то другому.

   Особенности договора дарения

   

   Александра Воскресенская, юрист адвокатской конторы «Юков и партнеры»:

   — В силу того, что договор дарения является безвозмездной сделкой, проблемы при его заключении могут возникнуть, если сторонами не являются близкие родственники. В большинстве случаев договоры дарения оспариваются, если они были совершены лицами, официально не состоящими в родстве (в том числе состоящими в гражданском браке). В таком случае предпочтительной формой дарственной является нотариальная, которую в соответствии с судебной практикой оспорить намного сложнее.

   Кому нельзя дарить

   В ГК РФ 2 есть запрет на заключение дарственной между коммерческими организациями, госслужащими и работниками отдельных организаций (медицинские, образовательные учреждения) в случае, если стоимость договора превышает 3 тыс. руб.

   Документы для оформления дарственной

   • Паспорта сторон договора.
   • Документы собственности на квартиру или выписка из ЕГРН.
   • Акт приема-передачи квартиры. Он составляется после регистрации сделки и передачи ключей новому собственнику. По закону, его составлять не обязательно, но это позволит в будущем избежать взаимных претензий и проблем. Дело в том, что договор считается заключенным после регистрации перехода права собственности в Росреестре, а передача собственности — после подписания акта приема-передачи.

   

   Согласно закону, при наличии денежной составляющей в сделке или передаче иных прав или обязательств договор не признается дарением (Фото: Photographee.eu/shutterstock)

   Сколько стоит оформление

   При регистрации перехода права собственности на недвижимость потребуется оплатить госпошлину, которая составляет 2 тыс. руб., при дарении дома нужно будет дополнительно оплатить передачу земли (от 350 до 2 тыс. руб. в зависимости от назначения участка). Услуга выписки из домовой книги предоставляется бесплатно. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата в размере 300 руб.

   Оформление договоров и соглашений об отчуждении недвижимого имущества (продажа, мена, дарение, отступное, внесение в уставный капитал и т. д., кроме договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением) стоит 6 тыс. руб.

   Налоги

   В случае передачи в дар недвижимости близким родственникам сделка не облагается налогом. Если договор дарения оформляется не на родственников, то получатель должен будет заплатить за такой подарок 13% от его стоимости.

   Риски для дарителя

   При оформлении договора дарения для дарителя есть риски, так как после регистрации договора даритель лишается всех прав на имущество. Договор заключается при жизни дарителя и часто подразумевает устные договоренности, что бывший собственник имеет право проживать в подаренной квартире. Нередко случается, что эти договоренности не соблюдаются, что приводит к безуспешным, в основном, судебным разбирательствам.

   

   Мария Спиридонова, член Ассоциации юристов России:

   — Если договор дарения содержал обещание передать одаряемому вещь в будущем (то есть до регистрации перехода права собственности на квартиру), то здесь бывают риски для дарителя лишиться чуть ли не последнего имущества. В этом случае закон на его стороне: даритель вправе отказаться от исполнения договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Однако такие существенные изменения необходимо доказать. При этом, такой отказ (с соблюдением требований закона) не требует возмещения убытков одаряемому.

   Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: образец

   

   Для того чтобы лицо, желающее подарить (именуемое даритель) квартиру, и лицо, которое получает дар (именуемое одаряемым) законодательно оформили свои правоотношения по переходу права собственности на недвижимое имущество от одного к другому, необходимо составить три документа:

   • Заключить договор дарения, который должен соответствовать требованиям действующего законодательства и быть нотариально удостоверенным;
   • Подписать акт приема-передачи имущества, которое передается в дар. Данный документ является неотъемлемой частью договора и также подлежит нотариальному удостоверению;
   • Получить в Росреестре государственный документ, подтверждающий регистрацию предмета дарения на нового собственника. Таким документом является свидетельство.

   Процесс дарения квартиры от одного физического лица другому физическому лицу характеризуется следующим образом:

   • Отчуждаемое в форме дарения имущество переходит от дарителя к одаряемому бесплатно. Ни одна из сторон сделки не имеет права включать в содержание договора каких-либо исключительных условий, которые в дальнейшем могут привести к недействительности договора;
   • Договор дарения, заключаемый между близкими родственниками, не подлежит налогообложению;
   • После подписания договора сторонами и последующего его нотариального удостоверения, сделку расторгнуть, аннулировать или отказаться от нее в одностороннем порядке невозможно. Привести стороны в первоначальное состояние можно будет только по желанию обеих сторон или в судебном порядке, по иску одной из сторон;
   • Договор дарения недвижимости заключается только в письменной форме, с последующей государственной регистрацией;
   • Для того чтобы квартира перешла в собственность новому владельцу, договор должен быть подписан сторонами и подтвержден актом приема-передачи.

   Характеристика акта приема-передачи недвижимого имущества

   Согласно нормам гражданского права, изложенным в 32 главе ГК РФ, акт приема-передачи не входит в перечень документов, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.

   Однако документы, которые являются приложениями к основному нотариально удостоверенному договору, также подлежат нотариальному удостоверению. Их обязательный перечень законодатель предусмотреть не может.

   Составленный и подписанный сторонами акт подтверждает факт перехода предмета дарения, а именно квартиры, от дарителя в собственность одаряемому. Только данный документ подтверждает факт правомерности и окончания процедуры завершения сделки.

   Акт приема-передачи к договору дарения подтверждает, что даритель и одаряемый ознакомлены со всеми условиями договора и каждая из сторон знает фактическое состояние недвижимости, которая была предметом сделки.

   Наличие такого приложения к договору дарения как передаточный акт свидетельствует о том, что в дальнейшем оспорить законность сделки дарения будет невозможно.

   Некоторые особенности составления акта приема-передачи при договоре дарения

   Неотъемлемой составляющей частью любого договора по отчуждению недвижимого и движимого имущества является акт по приему и передаче указанной собственности.

   При этом главная особенность этого документа состоит в том, что он фиксирует отсутствие претензий как от каждой из сторон, так и от конкретной стороны.

   Не являясь обязательным документом, с точки зрения современного законодательства, акт, тем не менее, имеет большое практическое значение на случай возникновения в будущем разного рода претензий между сторонами договора дарения.

   Наличие или отсутствие акта не влияет на саму процедуру перерегистрации права собственности, которую осуществляет Росреестр.

   В связи с тем, что сам акт имеет непосредственную привязку к основному документу при оформлении сделки по дарению имущества, он, тем самым, является удостоверением бесспорности самого факта завершения сделки.

   При условии, что в совершении сделки со стороны одаряемого выступает несколько человек, акт отражает полную информацию о каждом участнике этой стороны сделки.

   Тем самым фиксируется документальное подтверждение фактического принятия в свою собственность дара каждым одаряемым и отсутствие с их стороны претензий к дарителю имущества. Этот факт они подтверждают своими подписями в акте.

   Основные пункты, которые следует указать при составлении акта приема-передачи объекта недвижимого имущества

   Ранее обращалось внимание на тот факт, что действующее гражданское законодательство Российской Федерации не предусматривает обязательности такого документа, как акт приема-передачи.

   Поэтому о необходимости его составления и содержании пунктов самого документа решают стороны при подготовке соответствующего договора.

   Отсутствие законодательного предписания на обязательность составления акта предполагает, что он может быть составлен в свободной форме изложения.

   Юридическая практика говорит о том, что в акте в обязательном порядке отражаются такие данные:

   • Полное и правильное наименование документа (акт приема-передачи);
   • Подробные данные о каждой из сторон, по которым их возможно идентифицировать: фамилия, имя, отчество; число, месяц и год рождения; данные паспортов; желательно указать и ИНН; места жительства и прописки;
   • Детальное описание технического состояния, места расположения и нахождения недвижимого имущества. Это и почтовый адрес, этажность, номер подъезда и прочие данные;
   • В случае отчуждения по договору дарения какой-то части недвижимого имущества, подлежит конкретизации отчуждаемая доля и ее характеризующие данные;
   • При необходимости передачи вместе с объектом недвижимости соответствующих документов, комплектов ключей или различного бытового имущества, вся эта информация подлежит отражению в акте.

   Акт подписывается сторонами или их законными представителями. Своими подписями они подтверждают полную осведомленность обо всех условиях договора, указывают на фактическую дату перехода права собственности от дарителя к одаряемому, фиксируют отсутствие претензий друг к другу.

   Поскольку основной документ сделки (договор) подлежит нотариальному удостоверению, то все приложения к такому документу также подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Это делает акт приема-передачи юридически законным документом.

   В том случае, если договор и акт подписываются от одной из сторон ее законным представителем, в договоре и в акте указываются реквизиты доверенности представителя.

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

   +7 (499) 703-47-59
   Москва, Московская область

   +7 (812) 309-16-93
   Санкт-Петербург, Ленинградская область

   8 (800) 511-69-42
   Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

   Акт приема-передачи квартиры при дарении: образец

   Образец акта здесь.

   Приложение N 1 к Договору дарения квартиры

   от «06» января 2017 г. N 2

   Акт приема-передачи квартиры

   г. Подольск «06» января 2017 г.

   Гражданин(ка) Российской Федерации Якушев Илья Петрович, 1958 года рождения, паспорт серии 01 07 N 010203, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 10 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: г. Подольск, улица Первомайская, дом « 5 кв. 10, именуемый в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации Акулина Дарья Петровна, 1961года рождения, паспорт серии 02 08 № 01020304, выдан ОТДЕЛЕНИЕМ ПО РАЙОНУ НЕВСКИЙ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВА 20 июля 2008 года, код подразделения 141-001, зарегистрированный(ая) по адресу: город Подольск, улица Строителей, дом 54, кв. 35, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность 2-х комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

   Договор дарения садового участка с домом.

   О договоре дарения доли дома читайте тут.

   1. Общая площадь Квартиры составляет 45,0 (сорок пять) кв. м, в том числе жилая площадь – 20,0 (двадцать) кв. м. Квартира состоит из 2-х комнат, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома по адресу: г. Подольск, ул. Первомайская, дом № 5 квартира № 10.
   2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: не передается.
   3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
   4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

   Даритель: _______________/Якушев И.П./

   Одаряемый: ________________/Акулина Д.П./

   Акт приема-передачи квартиры по договору дарения: бланк

   Бланк акта здесь.

   Приложение N ___ к Договору дарения квартиры

   от «___»________ ____ г. N ___

   Акт приема-передачи квартиры

   г. __________ «___»________ ____ г.

   Гражданин(ка) Российской Федерации _______________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Даритель», передал, а гражданин(ка) Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи: «__»___________ ____ г., код подразделения ____________________________, зарегистрированный(ая) по адресу: _________________________, именуем___ в дальнейшем «Одаряемый», принял в собственность ___-комнатную квартиру (далее — Квартира) в качестве дара.

   1. Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь — _________ (__________) кв. м. Квартира состоит из ___ комнат, расположена на ___ этаже _______________ дома по адресу: ____________________________________________________________.
   2. Вместе с Квартирой Даритель также передает следующую документацию: __________________.
   3. Настоящий Акт составлен в 2 (двух) экземплярах, по одному для Дарителя и Одаряемого.
   4. Настоящий Акт является неотъемлемой частью Договора дарения квартиры.

   Даритель: _______________/_______________ (подпись)

   Одаряемый: ________________/____________ (подпись)

   Акт приема передачи недвижимости по договору дарения

   Бланк акта здесь.

   ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ

   ____________________ две тысячи ________________ года

   Мы, открытое акционерное общество «____________________________________________» (свидетельство о государственной регистрации юридического лица серия __ № _________________, ОГРН __________________________, выдано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 46 по г. Москве __ _________ 20__ года, ИНН ________________, адрес местонахождения: Россия, г. Москва, ул. _____________________, дом № __), именуемое в дальнейшем «Даритель», в лице Генерального директора __________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Российская Федерация, от имени которой действует Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом на основании статей 124, 125 Гражданского кодекса Российской Федерации и постановления Правительства Российской Федерации от 27 ноября 2004 года № 691 «О Федеральном агентстве по управлению федеральным имуществом», именуемая в дальнейшем «Одаряемый», в лице _________________________________, действующего на основании приказа Росимушества от __ _________ 20__ года № ______, с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

   1.В соответствии с договором дарения от __ _________ 20__ года (далее – Договор), Даритель безвозмездно передал в собственность Одаряемому нежилые помещения (далее – Помещения), расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. ___________________________, дом № __, строение № _, общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., что подтверждается выпиской из технического паспорта на здание (строение) дела № ___________, выданной __ _________ 20__ года Территориальным БТИ _________________ ТБТИ, а также экспликацией и поэтажным планом.

   2. Помещения общей площадью ___________ (______ тысяч _______________________________) кв.м., находятся в строение № _ и состоят из:

   Этаж	№№ комнат	Характеристики помещений	Площадь помещений, В. м
   Итого по помещениям
   Итого

   3. По настоящему акту Даритель передал Одаряемому указанные выше Помещения в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта.

   4. Одаряемый принял от Дарителя вышеназванные Помещения в таком виде, в котором они есть на день подписания настоящего акта.

   5. Настоящим актом каждая из Сторон по Договору подтверждает, что обязательства Сторон выполнены в полном объеме, у Сторон нет друг к другу претензий по существу Договора.

   6. Настоящий передаточный акт составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, третий для хранения в делах Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Москве.

   Реквизиты, печати и подписи сторон:

   Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

   Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

   +7 (499) 703-47-59
   Москва, Московская область

   +7 (812) 309-16-93
   Санкт-Петербург, Ленинградская область

   8 (800) 511-69-42
   Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!