Наследование неприватизированной квартиры

Получить в наследство неприватизированную квартиру практически невозможно, но выход есть. Например, можно признать право собственности в порядке приватизации через суд, или переоформить договор социального найма на себя. Однако не все так просто.

Я юрист по наследственным делам. В этой статье вы узнаете, возможно ли унаследовать неприватизированную квартиру в 2022 году, как это сделать и когда. Также я расскажу, что для этого понадобится и как все оформить правильно.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Можно ли завещать неприватизированную квартиру?

Неприватизированная квартира – это жилое помещение, которое принадлежит на праве собственности государству или муниципалитету. Такое жилье предоставляется нуждающимся в улучшении условий проживания по договору социального найма.

Чтобы получить право собственности на квартиру, необходимо приватизировать ее. Если гражданин не оформил приватизацию, то он не имеет права распоряжаться данным помещением. То есть не может продать ее или подарить.

Завещание – это односторонняя сделка. В отличии от других способов перехода права собственности (например, продажа или дарение), в завещании можно указать любое имущество. В том числе и то, которое не принадлежит завещателю, но может принадлежать в будущем (ст. 1120 ГК РФ). Возможно гражданин только планирует оформить приватизацию, поэтому заранее вписывает в волеизъявление квартиру.

При оформлении завещания правоустанавливающие документы на квартиру нотариусу не нужны. Поэтому гражданин волен вписать в документ абсолютно любое имущество, которым уже обладает или которое только планирует приобрести.

Таким образом, наниматель квартиры по договору социального найма или члены его семьи (проживающие в ним), могут завещать неприватизированную квартиру.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?

А вот с наследованием неприватизированной квартиры ситуация обстоит сложнее. Неприватизированная квартира – это собственность муниципалитета или государства. Наследодатель не имеет на нее права собственности, следовательно, наследники не могут на нее претендовать.

То есть, если наследники обратятся к нотариусу для включения неприватизированной квартиры в состав наследства, то он им откажет. Но закон предусматривает ряд способов, как унаследовать такое жилье.

Наследование квартиры в совместной собственности супругов

Как делятся доли в квартире по наследству

как быстро продать комнату в общежитии советы риэлтора

Наследование земельных участков

Варианты наследования неприватизированной квартиры

Наследники могут получить права на неприватизированную квартиру, завершив приватизацию, начатую наследодателем. Данная процедура проходит в судебном порядке. Данную процедуру вправе инициировать только они.

Еще один вариант — переоформить договор социального найма. Такая возможность есть у членов семьи, которые проживали вместе с покойным (даже если они не входят в состав наследников).

Завершение приватизации

По закону у наследников есть возможность оформить процедуру приватизации, если наследодатель начал ее при жизни.

Чтобы суд удовлетворил требование о включении неприватизированной квартиры в состав наследства, необходимо чтобы:

Наследодатель собрал документы на приватизацию.
Наследодатель подал заявление в уполномоченный орган.
Заявитель не подавал требование об отзыве документов.

Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 устанавливает двухмесячный срок для проверки документов и вынесения решения о приватизации специалистами районной администрации. Поэтому вполне может произойти ситуация, когда заявитель умирает, не успев получить ответ.

В соответствии со ст. 8 Постановлением Пленума ВС РФ от 29.05.2012 № 9, если у наследодателя отсутствовали документы, подтверждающие право собственности, наследники должны обратиться в суд:

до истечения 6 месяцев со дня смерти собственника – о включении в состав наследства;
после истечения 6 месяцев – о включении в состав наследственной массы и признании права собственности в порядке наследования.

Во второй ситуации наследники получают права на квартиру без дополнительного обращения в нотариальную контору. Регистрация права собственности в Росреестре в этом случае проводится на основании решения суда.

Заключение договора соцнайма

Если наследодатель погиб, не успев подать документы на приватизацию, то включить имущество в состав наследства не получится. Но закон предусматривает возможность перевода договора социального найма на членов семьи покойного.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи покойного могут обратиться в администрацию района для переоформления договора на свое имя. Обязательным условием является факт проживания в квартире после гибели нанимателя.

То есть переоформление договора социального найма не имеет ничего общего с наследованием. Правопреемники не получают право собственности на квартиру. Но они могут и дальше проживать в помещении, если соблюдены следующие условия:

граждане проживали в квартире вместе с наследодателем;
наследники имели постоянную регистрацию в данном помещении;
граждане внесены в договор социального найма в качестве члена семьи нанимателя.

Таким образом, если наследник не проживал в квартире и не имел регистрации ней, то он не имеет прав на квартиру.

После того, как договор социального найма переоформлен, наследники могут самостоятельно приватизировать жилье на свое имя.

Когда не получится унаследовать квартиру?

Закон устанавливает перечень квартир, которые не могут быть переданы наследникам, так как они не могут быть приватизированы и выдавались исключительно для проживания наследодателя.

К такому имуществу относятся:

жилье в военном городке (выдается военнослужащему);
комната в общежитии;
квартира в аварийном доме (нельзя переоформить договор социального найма или приватизировать);
служебное жилье.

Кто наследует неприватизированную квартиру?

Если квартира не приватизирована, то права на нее есть исключительно у граждан, которые включены в договор социального найма в качестве членов семьи. Другие лица не могут претендовать на имущество.

С момент включения жилья в состав наследства, предъявить права на имущество могут:

обязательные наследники (ст. 1149 ГК РФ);
наследники по завещанию (если квартира указана в волеизъявлении);
наследники по закону (если помещение не включено в завещание).

READ

Составление искового заявления: подготовка и форма иска

Отдельно необходимо выделить обязательных наследников. Это особая категория правопреемников. Обязательным наследником является супруг, ребенок, родитель или другое лицо, которое находился на иждивении покойного.

Обязательные наследники претендуют на долю, не меньше чем ½ доля от имущества, положенного по закону (ст. 1149 ГК РФ). Если завещатель не предусмотрел долю для них в волеизъявлении, то они смогут претендовать на долю в неприватизированной квартиры, когда ее включат в наследственную массу.

Теперь обо всех вариантах подробнее.

По завещанию

Существует 2 вида завещаний:

Общее. В тексте документа указывается, что все имущество, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось переходит к определенному получателю.
С распределением имущества. Наследодатель сам распределяет имущество между наследниками.

Если наследодатель вписал в завещание неприватизированную квартиру, то наследник сможет ее оформить, когда ее включат в состав наследства.

Если завещание распределяет имущество покойного, то наследники по завещанию смогут претендовать на квартиру только в том случае, если завещатель ее вписал в документ. В противном случае, даже при включении ее в состав наследства, права на квартиру перейдут наследникам по закону.

По закону

Неприватизированная квартира может стать объектом наследования по закону, если включить ее в состав наследства через суд. В случае, если правопреемников в наследующей очереди несколько, то каждый из них имеет право на равную долю в наследстве.

Судебная практика

Если завещатель обращался в районную администрацию, представил все документы и подал заявление на приватизацию, то у наследников есть шанс отстоять свои права. Но это довольно сложно.

Вот несколько примеров из судебной практики:

№1. Виктор обратился в суд с целью признать договор приватизации состоявшимся, включить в состав наследства неприватизированную квартиру и признать право собственности в порядке наследования. Мужчина пояснил, что является наследником первой очереди имущества покойной жены. Но женщина только подала документы на приватизацию, а ответ из районной администрации получить не успела. Заявитель считает, что смерть заявительницы не является причиной для отказа в приватизации. Поэтому просит включить в состав наследственной массы спорную квартиру. Районная администрация не возражала. Поэтому суд удовлетворил требования заявителя (Решение Центрального городского суда г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 27 февраля 2018 года по делу № 2-461/2018).[/otvety]

№2. Женщины (мать и дочь) обратились в администрацию, чтобы приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Договор приватизации был оформлен, но мать не успела его подписать и умерла. Дочь обратилась в администрацию, чтобы подписать договор, но ей в этом отказали, сославшись на то, что на нем должны быть подписи обеих заявительниц. Умершая по понятным причинам расписаться в нем не могла.

Тогда дочь наследодательницы обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации состоявшимся, включении доли умершей в наследственную массу. И суд удовлетворил иск, поскольку мать истицы подала заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, ничего не отзывала, выразила свое желание приватизировать жилье (Решение № 2-908/2011 от 18 марта 2011 г. по делу № 2-908/2011).

Ответы юриста на частые вопросы

В неприватизированной квартире были прописаны мой отец и его сводный брат. Отец умер. Могу ли я претендовать на долю в квартире?

Если отец не обращался в администрацию для приватизации квартиры, то Вы не имеете претендовать на долю в жилье.

Бабушка жила в муниципальной квартире с сыном. Она умерла. А ее сын прописал в квартиру постороннего гражданина. Как обезопасить его от мошенников и буду ли я иметь право на долю?

Муниципальная квартира – это собственность администрации района. Поэтому доля в наследстве Вам не полагается. Посторонние люди не смогут отнять квартиру у сына бабушки, так как у него нет права собственности на нее.

Я живу в неприватизированной квартире. До недавнего времени со мной проживал отец. Сейчас он умер. А коллекторы заявили о правах на имущество, так как он задолжал 50 000 р. Коллекторы утверждают, что я принял наследство, так как живу в квартире. Имеют ли он право отобрать жилье?

Нет. За счет наследства нельзя погасить долги покойного, если имущество состоит в муниципальном фонде. Если Вы не приняли фактически другие объекты имущества покойного, то Вы можете не вступать в наследство, чтобы не платить долги.

После смерти деда осталась муниципальная квартира. В ней никто не прописан, но раньше был прописан я. Могу ли я ее приватизировать?

Если вы указаны в договоре соцнайма в качестве члена семьи нанимателя, то попробовать обратиться для переоформления договора социального найма можно. Администрация района может удовлетворить Ваше требование.

В муниципальной квартире проживали бабушка и внук. После смерти бабушки, долю в квартире хочет получить ее дочь. Может ли она приватизировать квартиру? Документы ранее не подавались.

Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.

Если покойный являлся нанимателем квартиры по договору социального найма, то с его смертью договор теряет силу. Но его родные (супруг, дети, родители и другие члены семьи) могут переоформить договор на себя.

сли наследодатель не обращался в районную администрацию для приватизации квартиру, а в помещении не были прописаны другие члены семьи, то договор считается расторгнутым, а жилье – свободным.

Аналогичная ситуация возникает, если в квартире фактически проживают граждане, а в договор социального найма они не включены. Это считается самовольным вселением. Поэтому жильцы подлежат выселению, а квартира – возращению в государственный или муниципальный фонд.

READ

Машину продал, а штрафы приходят что делать: инструкция

Заключение эксперта

Гражданин вправе включить в завещание неприватизированную квартиру.
В общем порядке унаследовать неприватизированную квартиру нельзя.
Наследники могут дооформить приватизацию, если ее начал завещатель.
Члены семьи наследодателя могут переоформить договор социального найма.
Родные покойного, которые поживали с ним на момент его гибели, могут проживать в квартире и дальше. Только нужно переоформить договор.

Оформить неприватизированную квартиру в наследство достаточно сложно. Если у вас возникли трудности, проконсультируйтесь с нашими юристами. Консультации предоставляются круглосуточно и бесплатно!

Наследование предприятия

Как оформить наследование авторских прав по закону или по завещанию?

Наследование оружия

Наследование по закону – порядок и очередность

Наследование интеллектуальных прав

Наследование права аренды земельного участка

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

ИП Браташов А.С. ИНН: 633038934522. ОГРНИП: 321631300031072

Если на момент смерти бабушки гражданка в квартире не прописана, то претендовать на имущества она не сможет.

Наследование неприватизированной квартиры

Наследованию подлежит практически любое имущество, которое принадлежало умершему гражданину. Однако в законе есть ряд исключений, одно из которых связано с не приватизированным жильем. Муниципальное имущество не переходит по наследству, несмотря на тот факт, что члены семьи умершего человека продолжают пользоваться жилым помещением. Попробуем разобраться, как быть в подобной ситуации?

Можно ли завещать неприватизированную квартиру

Владелец недвижимости может отписать квартиру своим родственникам или третьим лицам. При необходимости можно завещать имущество предприятию или государству. Единственное условие – имущество должно принадлежать гражданину на праве собственности, т.е. при наличии свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН нового образца (ст. 218 ГК РФ).

Это значит, что если квартира не приватизирована, то завещать ее нельзя.

Аналогичное правило действует в отношении общего долевого или совместно нажитого супругами имущества. Владелец может распоряжаться только своей частью (долей) собственности.

Как быть, если объект недвижимости не приватизирован?

Такое имущество не может быть передано по наследству ввиду своего статуса — оно является муниципальной собственностью. За жильцами закреплено только право пользования объектом недвижимости (ст. 7 Закона №1541-1 от 04.07.1991).

Если наниматель (квартиросъемщик) подал заявление на приватизацию жилья и уже начал готовить необходимые документы, жилье можно отписать наследникам на случай внезапной смерти.

Почему такое разрешается? Все дело в сроках — проверка и оформление документов занимает не менее двух месяцев, а значит процедура затягивается не по вине заявителя (ст. 8 Закона №1541-1).

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Верховный суд закрепил за гражданами право наследования недвижимости, которая находится в процессе оформления (Постановление Пленума ВС №8). Основной критерий – наличие документального подтверждения воли гражданина относительно приватизации объекта.

READ

Расчет отпуска после декрета

Если гражданин подал заявление и заключил соглашение о приватизации, его родственники (наследники) могут вступить в наследство.

Однако им придется обращаться в суд, чтобы признать право собственности или включить квартиру в состав наследства.

Основания для наследования жилья

Единственное основание для принятия жилья в наследство — подача соответствующего заявления ответственным нанимателем (именно он выступает главным участником сделки по передаче муниципальной квартиры для проживания граждан):

Если квартиросъемщик, с которым заключен договор соц найма, не начал процедуру перевода жилья в частную собственность, родственники не смогут унаследовать квартиру.
Если обнаружится, что заявление на приватизацию отозвано наследодателем, право наследования у родственников умершего гражданина также не возникает.

Таким образом, многое связано с действиями самого наследодателя — от него зависит, смогут ли наследники оформить неприватизированное жилье в частную собственность.

Какое жилье нельзя унаследовать?

В собственность граждан не переходит следующее имущество жилого типа:

служебное помещение;
жилплощадь в аварийных домах;
помещения в военных городках закрытого типа (ЗАТО);
помещения в общежитиях.

Указанное имущество не подлежит приватизации, а значит и наследоваться не может.

Если квартира не приватизирована кто имеет право на наследство после смерти?

Первоочередные претенденты на активы покойного родственника – дети, родители, супруг. Порядок наследования можно изменить при помощи завещания. Наследодателю разрешается определять состав участников и размеры долей имущества получателей (наследников).

Однако не стоит забывать о социально незащищенных гражданах. Таким лицам полагается обязательная доля наследства (ст. 1149 ГК РФ). Изначально сюда относятся малолетние дети наследодателя. Правило действует не только в отношение кровных, но и в отношение усыновленных детей.

Также закон защищает интересы нетрудоспособных родителей, супруга и иждивенцев умершего гражданина. Завещание не должно ущемлять интересы указанных лиц. Исключением является признание наследника недостойным — другими словами, нарушителем условий наследования. При наличии судебного решения такие граждане устраняются от наследования имущества наследодателя, независимо от правила об обязательной части.

Как получить неприватизированную квартиру по завещанию?

Чтобы реализовать свое право на наследство гражданину нужно обратиться к нотариусу. Если право собственности на жилье не оформлено, то наследникам откажут в выдаче свидетельства о наследовании. Нотариус предложит родственникам умершего человека обратиться в суд. Причем неважно, было ли составлено завещательное распоряжение или оно отсутствует. При подготовке искового заявления нужно руководствоваться положениями ГПК РФ и разъяснениями Пленума ВС РФ. Сегодня имеется положительная судебная практика по вопросам наследования неприватизированного имущества.

Можно ли сразу подать исковое заявление? Изначально нужно обратиться к нотариусу, чтобы не пропустить срок принятия наследства — 6 месяцев с момента открытия наследства. Одновременно можно подать иск, поскольку неприватизированное жилье может быть не единственным объектом наследования. Цель обращения в суд – включение жилья в состав наследства. Если претендент обратился к нотариусу накануне истечения сроков и получил мотивированный отказ в выдаче свидетельства о наследовании, можно сразу подавать исковое заявление о признании права собственности.

Порядок и процедура

Заинтересованным лицам нужно подготовить документы. Исковое заявление подается по месту проживания умершего нанимателя. Гражданские дела рассматривают мировые, районные (городские) суды.

Заявление составляется в письменной форме, к нему прикладываются доказательства изложенных фактов. Ответчиком выступает государство в лице муниципального образования. При подаче иска нужно также заплатить госпошлину (см. ниже).

Установить факт смерти нанимателя квартиры.
Обратиться в ЗАГС за свидетельством о смерти.
Записаться на прием к нотариусу, предоставить документы, завещание.
Получить отказ в выдаче свидетельства о наследовании.
Обратиться в суд с иском о включении имущества (неприватизированной квартиры) в состав наследства.
Посетить судебные слушания, ознакомиться с решением.
Отнести исполнительный лист суда в нотариальную контору.
Завершить процедуру наследования.

Исковое заявление

Ниже представлен типовой образец иска. При необходимости можно добавлять соответствующие разделы и обстоятельства.

Необходимые документы

К исковому заявлению нужно приложить пакет документов. Бумаги должны недвусмысленно подтверждать заявленные требования. Минимальный перечень бумаг:

копия искового заявления;
свидетельство о смерти нанимателя;
доказательства родства с усопшим гражданином;
договор о приватизации жилья с местной администрацией;
акт передачи объекта недвижимости;
нотариальное заявление о вступлении в наследство;
мотивированный отказ нотариуса;
оценочный документ о стоимости имущества;
доказательства уплаты госпошлины.

Список документов не является исчерпывающим. При наличии дополнительных участников или обстоятельств его можно расширить. Главное, чтобы бумаги имели отношение к делу.

Расходы

Базовая статья расходов – госпошлина. Ее необходимо заплатить до подачи искового заявления. Квитанция прикладывается к пакету документов и иску. Отсутствие банковского документа может привести к отказу в принятии заявления (ст. 134-136 ГПК РФ). Сумма сбора рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта недвижимости. При этом размер госпошлины состоит из двух частей (фиксированная ставка + процент от разницы показателей).

Пример. Наследодатель отписал 2-ком. неприватизированную квартиру своей дочке. По данным Росреестра, инвентаризационная стоимость доли в недвижимости составила 182 312 руб. Расчет суммы госпошлины – 4847 (3200 + 1647) руб.

Как получить в наследство неприватизированную квартиру по закону

Порядок действий претендентов такой же, как при наследовании не приватизированного жилья по завещанию. Единственная разница – отсутствие распоряжения, которое определяет круг претендентов. При наследовании по закону первоочередными наследниками являются дети, родители, живой супруг.

Порядок и процедура

Наследникам покойного гражданина нужно посетить нотариуса, подать заявление. Если объект недвижимости не приватизирован, то наследникам откажут в выдаче свидетельства. После этого можно начинать готовить бумаги в суд.

Процедура вступления в наследство по закону:

Собрать документы, подтверждающие факт родства с умершим.
Посетить нотариуса, написать заявление.
При отказе — готовиться к судебному процессу (составить иск, собрать документы, оплатить госпошлину).
Присутствие на судебных слушаниях, получение итогового решения суда.
Повторное обращение к нотариусу за выдачей свидетельства.

READ

Заказать кадастровый план территории через API Росреестра

Исковое заявление

При обращении в суд нужно коротко изложить обстоятельства дела. Одним из пунктов иска является описание факта подачи заявления в нотариальную контору. К иску нужно будет приложить мотивированный отказ нотариуса. Дополнительно нужно сослаться на Постановление Пленума ВС №8. Верховный суд уже рассматривал подобные вопросы. Также не стоит забывать об отображении стоимости спорного объекта. На ее основании рассчитывается сумма госпошлины.

Образец искового заявления вы можете скачать разделом выше.

Необходимые документы

К исковому заявлению прикладываются такие же документы, как в предыдущем разделе. Из списка исключается лишь завещание умершего.

Расходы

При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину. Она рассчитывается исходя из стоимости иска. Чтобы определить сумму пошлины необходимо обратиться в Росреестр за проведением оценочных работ. Также можно получить сведения на официальном портале госучреждения.

Удобнее всего рассчитать сумму госпошлины на сайте судебного органа — калькулятор расчета позволит определить характер спора, заявленные требования и размер госпошлины, которая за ними следует.

Судебная практика

При наличии надлежащих доказательств суды периодически удовлетворяют иски наследников о включении неприватизированной недвижимости в состав наследства. Также за наследниками признают право собственности на жилье. Если на дату принятия судебного акта прошло менее 6 месяцев, то суд включает имущество в состав наследства. По истечении сроков за наследниками обычно признается право собственности.

Возможные споры среди наследников в суде:

Восстановление пропущенных сроков для подачи заявления в нотариальную контору.
Установление родственных связей с покойным — для наследования квартиры по закону или по праву обязательной доли.
Исключение отдельных наследников из общего круга — в силу статуса «недостойных».
Учет или исключение имущества покойного из состава наследства.

Пример. В суд поступил иск о признании права собственности в рамках наследования. Заявителей было трое. Ответчиком выступала Администрация муниципального образования Ульяновской области. Истцы пояснили, что после кончины их матери осталась недооформленная неприватизированная квартира. Волеизъявление наследодателя о приватизации жилья подтверждается заявлением. Однако закончить оформление бумаг женщина не успела. В материалах дела также фигурировало соглашение о передаче жилплощади в собственность. Из-за отсутствия полного пакета документов наследники не могут вступить в права. Однако покойная женщина не отзывала заявление о приватизации. Исковые требования были удовлетворены. За истцами признано право собственности на недвижимость (Решение Барышского горсуда Ульяновской области от 06.04.2012 дело №2-157/2012).

Запись в Росреестр вносится на основании судебного акта. Отдельно решение суда не является правоустанавливающим документом на жилье. Об этом следует помнить при обращении в Росреестр для получения выписки из ЕГРН (заменяет свидетельства о праве собственности).

Можно ли пользоваться неприватизированной квартирой родственникам умершего

Если члены семьи указаны в договоре социального найма, то они обладают такими же правами, как и основной наниматель жилого помещения. Следовательно, после его смерти за родственниками сохраняется право пользования имуществом — проживание в квартире на прежних условиях. Родственники наследодателя могут перезаключить договор социального найма на свое имя. Заключенное соглашение послужит основанием для дальнейшей приватизации объекта недвижимости.

Обратите внимание, что членам семьи придется переоформить и лицевые счета на оплату аренды + коммунальных услуг в муниципальной квартире.

Родственники, которые не проживали с нанимателем вместе, не могут заключать договор соц найма и приватизировать квартиру, даже если являются близкими родственниками (женой, родителями, детьми). Считается, что им не положена социальная квартира, поскольку они не принадлежат к малоимущей категории граждан.

Для переоформления договора соц найма нужно предоставить пакет документов. Сюда входит:

прежний договор с умершим гражданином;
паспорт;
документы, подтверждающие право на занимаемую жилплощадь — выписка из домовой книги (архивной).

Ниже представлен образец заявления:

Если собственник жилья откажется перезаключать договор соц найма, родственникам умершего гражданина придется обращаться в суд. Чтобы приватизировать жилье нужно подготовить следующие бумаги:

паспорт гражданина РФ;
заявление о приватизации;
договор социального найма или старый ордер на жилье;
бумаги из БТИ;
выписку из домовой книги — о составе семьи;
выписку из Росреестра — о неучастии в приватизации до настоящего момента.

После проверки бумаг с заявителем заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность. После оформления необходимых бумаг обьект недвижимости переходит в собственность родственников покойного гражданина.

Возвращение имущества собственнику

Нередко родственники наследодателя утрачивают имущество. Причина – отсутствие законных прав на объект недвижимости. Если человек жил в квартире один и в договоре соц найма не были указаны иные лица, такое имущество нельзя наследовать. Соглашение с собственником помещения расторгается в связи со смертью нанимателя (п. 5 ст. 83 ЖК РФ). Социальное жилье отходит в собственность муниципалитета и передается следующей малоимущей семье.

ВИДЕО:

Нужен юрист

Наследование неприватизированного имущества сопровождается определенными нюансами. Право на имущество возникает у претендентов при условии, что наследодатель подал заявление и заключил договор о приватизации. Однако при обращении к нотариусу родственникам откажут в выдаче свидетельства из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Свои права им придется отстаивать в суде. Чтобы грамотно составить исковое заявление необходимо проконсультироваться у юриста, иначе судебное заседание может растянуться на месяцы, Например, если возникнет необходимость в уточнении иска. Заказать бесплатную консультацию можно на нашем сайте. Достаточно сделать заявку на обратный звонок.

В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

READ

Как взимается транспортный налог с пенсионеров

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Можно ли заявить о наследстве на неприватизированную квартиру?

— В 1992 году, когда моему мужу было 12 лет, у него умерли бабушка и отец. Поскольку его родители были в разводе и он проживал с матерью, неприватизированная квартира, принадлежавшая его отцу и бабушке, отошла к государству. Есть ли шанс сейчас заявить о праве собственности, ссылаясь на то, что единственный наследник в тот момент был несовершеннолетним?

Отвечает старший партнер адвокатского бюро «Бизнес. Право. Арбитраж» Марина Епифанова:

Если квартира не была приватизирована, бабушка и отец Вашего мужа не могли быть собственниками квартиры. Очевидно, квартира принадлежала муниципальному образованию, а бабушке и отцу Вашего мужа была передана в пользование по договору социального найма. По закону один раз в жизни граждане, которые проживали и были зарегистрированы по месту жительства в таких квартирах, могли обратиться с заявлением в администрацию и бесплатно получить жилье в свою собственность. Этот процесс называется приватизацией.

В описанной ситуации бабушка и отец мальчика умерли, не успев приватизировать квартиру и стать ее собственниками. Несовершеннолетние, проживающие и зарегистрированные по месту жительства в государственных квартирах, также могли участвовать в приватизации. За них заявление на приватизацию писали родители. Поскольку Ваш муж на момент смерти бабушки и отца проживал и был прописан в другом месте, он не имел права участвовать в приватизации.

Получить по наследству указанную квартиру Ваш муж также не может. В наследство передается только то имущество, которое к моменту смерти принадлежало умершему на праве собственности. Наследовать государственное имущество нельзя. Поскольку ни отец, ни бабушка не получили в собственность квартиру, она не могла перейти по наследству к их родственникам ни тогда, ни сейчас.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Заявить данное требование невозможно даже в судебном порядке, так как неприватизированная квартира не принадлежала на праве собственности умершим. Соответственно, квартира, предоставленная государством по социальному найму, не являлась на тот момент частью наследства.

Важно понимать, что жилье не «отошло государству» после смерти отца и бабушки, а принадлежало государству или муниципалитету изначально. Если бы на момент смерти наследодателей несовершеннолетний ребенок был бы зарегистрирован в данной квартире, договор предложили бы перезаключить на его имя в лице его законного представителя — матери. После они бы имели возможность данную жилплощадь приватизировать.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Право возникновения собственности на неприватизированную квартиру возникает у нанимателя. В случае смерти всех нанимателей данная недвижимость остается в собственности у государства.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Общий срок исковой давности составляет три года, по сделкам о признании их ничтожным — один год. Поэтому судебной перспективы в Вашу пользу я не вижу уже из-за пропуска сроков исковой давности. Плюс, так как квартира была неприватизированной, то ее собственниками отец мужа и бабушка не являлись, поэтому эта квартира в наследство не входит и, соответственно, наследовать ее Ваш супруг не мог. Ссылка на то, что муж был несовершеннолетним, в данном случае значения иметь не будет.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

В данном случае предполагаемое право на приватизацию утрачено полностью в связи с истечением сроков давности.

Срок исковой давности по оспариванию сделки (в данном случае переход жилого помещения в собственность государства) — 10 лет. Даже если учесть, что на момент перехода квартиры несовершеннолетнему было 12 лет, дееспособность наступает с 18 лет, то есть в 1998 году, то срок исковой давности заканчивается в 2008 году (ч. 2 ст. 196 ГК РФ).

Жилое помещение, находящееся в соцнайме, не является собственностью, то есть не может передаваться по наследству, его нельзя ни продать, ни подарить.

Бывший член семьи имеет право бессрочного пользования жилого помещения соцнайма. Однако если он без уважительных причин не проживает в данном жилом помещении и не оплачивает счета, право пользования жилым помещением утрачивается через шесть месяцев.

Отвечает юрисконсульт офиса «Бутово» департамента вторичного рынка «Инком-недвижимость» Шидловский Виталий:

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, а также в соответствии с действовавшим до 2004 года ЖК РСФСР в описанной Вами ситуации наследование квартиры невозможно, поскольку на момент смерти бабушки и отца Вашего супруга квартира не находилась в их собственности. Поскольку других прописанных в квартире лиц, кроме них, не было, договор социального найма жилого помещения прекратился в связи со смертью последнего нанимателя квартиры. Освободившаяся площадь была предоставлена по договору социального найма другим гражданам, стоявшим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

READ

Каков срок давности в делах по мошенничеству

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры

Несмотря на доступность приватизации квартир для жителей РФ, многие продолжают жить по найму. Причины разные, одним не хочется заниматься с бумагами, другие экономят на квартплате, ведь собственник платит больше. Муниципалитетная жилплощадь это не плохо, кроме того что с ней нельзя совершать всех операций, доступных собственнику. Но наниматель так же имеет право:

обмениваться жильем с другими нанимателями;
получать субсидии на оплату коммуналки;
сдавать жилье арендаторам.

Внимание! С проблемами люди начинают сталкиваться после смерти родственника, числящегося основным нанимателем квадратных метров. Ведь наследование неприватизированной квартиры или ее передача по дарственной фактически невозможна. Но это не означает выселение жильцов на улицу, есть несколько способов, которые помогут родственникам сохранить помещение за собой.

Кто будет наследником, если квартира неприватизированная

Если человек не приватизировал свою жилплощадь, то после его смерти она останется не родственникам, а государству или муниципалитету. Родным нет смысла претендовать на наследство неприватизированной квартиры, просто потому что недвижимость покойному не принадлежала. Об этом упоминает статья 1112 Гражданского кодекса РФ. Однако жить родственники, особенно прописанные вместе с человеком, право имеют, но потребуется переоформление документов.

Справка! Любое недвижимое имущество, квартиры, дома, гаражи или земельные участки будут считаться собственностью и делиться между наследниками, передаваться по завещанию или дариться, только, если они оформлены на человека в государственных структурах. Об этом свидетельствует документ, который выдается гражданину РФ на руки.

Процедура и особенности получения неприватизированной квартиры в наследство

Если наниматель проживал вместе с семьей, они должны быть записаны в договоре социального найма. Тогда все будут иметь равные права, и чтобы кого-либо прописать, нужно согласие всех. Родственники покойного, которые уже были зарегистрированы с ним, остаются и дальше проживать. Но теперь, чтобы пользоваться квадратными метрами на законных основаниях, потребуется переоформить договор социального найма.

Второй вариант того, как унаследовать неприватизированную квартиру – завершение процедуры приватизации и раздел квадратных метров как наследственной массы.

Заключение договора социального найма родственниками покойного

Члены семьи умершего, которые были прописаны совместно с ним, могут жить согласно месту регистрации. Для этого нужно просто переоформить договор социального найма на нового ответственного квартиросъемщика, которому государство дает право на бесплатную приватизацию, но только, если он раннее этой услугой не пользовался.

Родственники, которые имеют другой адрес прописки, претендовать на такое жилье не могут. Степень родства при этом значения не имеет. Но, непрописанные члены семьи могут отстаивать свои права через суд. Они могут предъявить свидетельские показания, подтверждающие совместное проживание с покойным. Свидетелями обычно выступают соседи.

Завершение приватизации, начатой наследодателем

Если квартиросъемщик начал процедуру приватизации, но не закончил ее на момент смерти, ситуация с жильем другая. Члены семьи имеют право завершить процедуру и далее разделить недвижимость как наследство. Чтобы это сделать, им предстоит судебный спор с государством или муниципалитетом.

Важно! Приватизировать можно не только квартиры, но и комнаты общежития, если здание муниципалитетное и человек занимает их по договору найма. Можно перевести в собственность комнату, если она является изолированной площадью с отдельным входом и несущими стенами. Приватизации подлежит только это помещение без кухни, санузла и коридора.

Разногласия между претендующими на помещение родственниками и муниципалитетом решаются судом. Как показывает практика, квартиру разрешают приватизировать, но только, если покойный не отзывал заявление на перемену статуса жилья при жизни.

Положительное решение по этому вопросу можно получить в течении 2-х месяцев. Когда родственники закончат процедуру они автоматически станут наследниками. Тогда недвижимое имущество будет получено ими одним из двух способов:

по закону ГК РФ статья 1141;
на основе завещания, о чем говорится в статье 1118.

В сложившейся ситуации наследники определяются согласно нормам законодательства. Раздел имущества происходит на общих основаниях, согласно очередности. Первыми выступают родные и усыновленные дети, супруги, родители.

Внимание! Неприватизированная квартира не может быть указана как объект наследования в завещательном акте. Это объясняется тем, что она не находилась в собственности покойного. Когда речь идет о главенстве нотариально оформленной последней воли, имеется в виду, что после завершения приватизации квартира может быть включена в наследственную массу. Тогда она будет разделена между людьми, указанными в завещании.

Когда завершение приватизации невозможно

Не всю недвижимость разрешено приватизировать по закону. Власти не разрешат перевести в собственность следующие объекты:

жилплощадь в аварийных домах;
жилье, которое находится в закрытом военном городке;
служебное помещение.

В эту же категорию входит служебная квартира. Ее допустимо приватизировать с согласия владельца или при ее переходе в собственность муниципалитета. Жилье из этих категорий принадлежит государству и не передается гражданам, но жить там после переоформления договора найма и всех лицевых счетов на нового человека можно.

Справка! Если в квартире был прописан один человек, и он не собирался начинать приватизацию, она достаться государству. Возможные наследники не имеют право претендовать на такое жилье.

Порядок действий наследников после смерти нанимателя жилья

Порядок того, как наследовать неприватизированную квартиру и действия родственников покойного нанимателя зависят от того, на каком основании они захотят остаться проживать.

Если это договор социального найма, все прописанные лица должны явиться в местный муниципалитет для переоформления договора на нового ответственного квартиросъемщика. От заявителей потребуют:

удостоверения личности;
свидетельство о смерти;
действующий договор найма;
выписку из лицевого счета и домой книги (при наличии).

Возможно, потребуются какие-либо другие документы, подтверждающие родство. После подачи заявления нужно дождаться положительного решения муниципалитета, а затем заключить новый договор социального найма. Подать документы допускается через многофункциональные центры по месту жительства.

READ

Рейтинг страховых компаний ОСАГО 2022: самые надежные

В ситуации, когда человек не успел закончить приватизацию, родственники могут ходатайствовать о ее завершении. Для этого необходимо:

Получить консультацию о необходимом пакете документов, которую проводит отдел, занимающийся приватизацией жилья.
Явится к специалисту в назначенное или удобное время с готовыми бумагами. Обычно требуется: договор найма или ордер; удостоверения личности и свидетельства о рождении всех членов семьи; справка о зарегистрированных лицах; выписка лицевого счета; бумаги из БТИ.
Дождаться рассмотрения заявления, и получить документ о приватизации.

Важно! В заявлении на оформление собственности гражданин подтверждает, что ранее не участвовал в приватизации, квартира не имеет арестов и обременений, остальные прописанные ознакомлены с порядком процедуры.

После проверки достоверности всех данных, объект вносится в единый реестр недвижимости.

Затем следует обратиться в суд для включения жилплощади в наследственную массу. Это означает:

подать соответствующий иск;
бумагу, подтверждающую завершение приватизации;
завещание (если есть).

В итоге жилье будет подлежать делению между наследниками. Права несовершеннолетних или нетрудоспособных детей, родителей и супругов учитываются в первую очередь. Это обязательные наследники.

Итоги

Наследование неприватизированной квартиры по закону допускается только после завершения ее приватизации. Если закончить процесс не представляется возможным остается только социальный найм и то при наличии регистрации. Потому решать вопросы о дальнейшей судьбе жилья лучше еще до смерти основного квартиросъемщика. Особенно это относится к людям пенсионного и предпенсионного возраста.

Желательно приватизировать квартиру и оформить ее в собственность. Тогда она достанется, как положено наследникам. Если претендентов много и не все из них желаемые, составляется завещание. Тем не менее, если помещение все-таки осталось в статусе найма, родственники выселены не будут.

Полезное видео

Консультация юриста по теме:

Кто наследник неприватизированной квартиры

Любое недвижимое имущество (квартира, частный дом и пр.) становится частной собственностью только после процедуры приватизации. В этом случае гражданин получает право распоряжаться жильем по своему усмотрению: передавать его по наследству, продавать, дарить. Вместе с тем нередки ситуации, когда человек с семьей много лет занимает муниципальную жилплощадь и по каким-либо причинам не успевает оформить ее в собственность. В этом случае его родственники сталкиваются с рядом сложностей. Наследование неприватизированной квартиры ― сложный вопрос, который может потребовать привлечения опытного юриста. О том, какие шаги потребуется предпринять для оформления недвижимости, мы расскажем далее.

Возможно ли наследование неприватизированной квартиры?

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ гражданин вправе на законных основаниях завещать имущество своим родственникам, если он зарегистрировал право собственности в органах Росреестра. Если этого не произошло, то владельцем жилья остается государственный или муниципальный жилищный фонд. Но при этом родственники умершего могут сохранить за собой право проживания в квартире и в дальнейшем переоформить ее на себя.

Кто может стать наследником неприватизированной квартиры?

Претендовать на такую недвижимость не может никто из родственников: ни по закону, ни по завещанию. В этом случае наследники неприватизированной квартиры определяются в соответствии со статьями 69 и 70 ЖК РФ. Это означает, что суд примет во внимание все записи в договоре найма жилплощади о вселении новых лиц. Среди них могут оказаться не только родственники, но и третьи лица, заселенные квартиросъемщиком или членами его семьи на спорную жилплощадь (например, гражданский муж/жена, их дети). Они будут обладать равными правами на приватизацию и пользование квартирой вместе с родственниками умершего. Вследствие этого может сложиться непростая ситуация, поскольку круг наследников определяется лишь условно.

Порядок наследования неприватизированной квартиры

Существует только 2 способа оформления жилья на нового владельца:

Перезаключение договора социального найма на родственников, которые проживали с умершим (основание ― статья 672 ГК РФ). Другие наследники такого права лишаются, поскольку они не делили жилплощадь с потенциальным наследодателем.
Если процедура приватизации была начата еще при жизни квартиросъемщика, то родственники вправе ее завершить. На практике в этом случае нередко возникают споры между наследниками и собственником помещения (муниципалитетом или государством).

Ситуация несколько упрощается, если квартиросъемщик при жизни составил завещание. Наследники, указанные в документе, вправе обратиться в суд с притязаниями на неприватизированную квартиру.

Заключение договора социального найма

В соответствии с п. 2, ст. 69 ЖК РФ квартиросъемщик и члены его семьи имеют равные права и обязанности по отношению к собственнику жилья (муниципалитету или государству). То есть они могут остаться в жилом помещении и после смерти нанимателя. Это право является бессрочным и распространяется даже на те семьи, которые распались, но, в силу своих обстоятельств, продолжают проживать на одной территории.

Например, если муж и жена находятся в разводе, но еще не успели разъехаться, то супруг умершей (или умершего) может претендовать на жилье. Приведем еще один пример. Если в квартире были прописаны дедушка и внук, то последний сможет заключить договор социального найма на свое имя, а его мать ― нет, даже несмотря на то, что она является наследницей первой очереди, то есть дочерью умершего дедушки.

Договор социального найма необходимо перезаключить. Это должен сделать один из наследников после получения согласия остальных жильцов неприватизированной квартиры. Если между членами семьи соглашение не достигнуто, то они все могут выступить сонанимателями. Но, повторим еще раз, для этого они все должны проживать в спорном помещении.

Алгоритм действий для нового ответственного квартиросъемщика:

Получение согласия остальных жильцов квартиры.
Обращение в территориальный орган департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Заключение договора социального найма.

READ

Ходатайство об отложении судебного заседания: образец

Таким образом, семья (или один наследник) сохраняет за собой право проживания в квартире. Далее, в соответствии с ФЗ № 1541-1, можно будет подать заявление о приватизации жилья. Таким образом, недвижимость перейдет из жилищного фонда муниципалитета или государства в частную собственность.

Завершение процесса приватизации, начатого наследодателем

Если наниматель перед смертью начал оформлять документы на перевод недвижимости в частную собственность, то этого намерения, в соответствии со сложившейся юридической практикой, достаточно для наследования неприватизированной квартиры.

Что считается намерением?

Подача нанимателем заявления о приватизации жилья.
Подготовка и предоставление в регистрирующий орган пакета документов, необходимых для оформления недвижимости в частную собственность.
Факт приема госорганом заявления на приватизацию и регистрацию.

Если в течение двух месяцев, отведенных на рассмотрение документов, наниматель умер, то его наследники имеют право ходатайствовать о включении неприватизированной квартиры в состав наследственной массы. В этом случае принимается во внимание, что наследодатель подготовил, подал и не отозвал соответствующее заявление, а сама процедура не была завершена вследствие его смерти. Как было сказано выше, в этом случае нередко возникают споры между возможными наследниками и госорганами, которым принадлежит недвижимость.

Какое жилье не подлежит приватизации?

квартиры в аварийном состоянии;
комнаты в общежитиях;
помещения в домах закрытых военных городов;
квартиры в служебных зданиях.

В случае возникновения спорной ситуации наследникам необходимо доказать, что наниматель изъявил намерение оформить квартиру в собственность и что она может быть приватизирована на законных основаниях.

Мы рассмотрели несколько сложных случаев, связанных с наследованием неприватизированного жилья. Следует отметить, что каждое дело из этой категории можно считать уникальным. Как правило, вопросы возникают при определении круга возможных наследников, при выявлении третьих лиц с пропиской в спорном помещении, при подготовке документов для переоформления недвижимости и т. д. Оптимальное решение в данном случае ― сразу же заручиться поддержкой опытного юриста. Специалист поможет быстро и четко выполнить необходимые процедуры и добиться поставленной цели.

Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией. Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим. Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Алгоритм действий после смерти наследодателя

Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

READ

Как работник может отозвать заявление об увольнении

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

заявление о перезаключении договора;
справка о составе семьи;
паспорта жильцов квартиры;
договор, заключенный с умершим;
свидетельство о смерти наследодателя.

Процедура приватизации происходит по Федеральному закону N 1541-1 от 04.07.1991 и ЖК.

Права нанимателей жилых помещений

Ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 №1541-1 позволяет гражданам использовать жилье государственной или муниципальной собственности согласно с условиями, прописанными в договоре найма. Граждане РФ вправе стать собственниками таких помещений. Правом наделяются и лица от 14-18 лет, если другие жильцы квартиры от 18 лет выразят согласие.

Нанимателям помещений также отводится перечень прав, предусмотренный ст. 76 ЖК:

разрешать жить в квартире другим лицам;
заключить договор поднайма жилья;
временно заселять других жильцов;
проводить обмен или замену жилья, если есть согласие муниципалитета.

Наниматель также может потребовать у собственника провести капитальный ремонт, взять участие по содержанию объекта, предоставить коммунальные услуги.

Дарение и продажа не включается в список прав нанимателя, так как это исключительная привилегия собственника.

Важно знать! Смена нанимателя не значит, что он вправе выписывать других жильцов без их разрешения. Данные вопрос решается с согласия муниципалитета или другого собственника помещения.

Порядок приватизации

Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85

Этапы приватизации сводятся к нескольким шагам. Начало процесса всегда происходит по желанию заинтересованного лица. Рассмотрим подробнее каждый этап.

Обращение в госорганы

Если наследник уже оформил договор социального найма, он должен подать обращение в органы регистрации. Обращаться нужно в отделение, которое относится к адресу проживания заявителя.

Родственник должен внести данные в заявление, а именно:

информация о жилом помещении;
список лиц, проживающих в квартире;
родственные связи проживающих;
полные имена членов семьи.

Форма заявления предоставляется в органах регистрации. К бумаге нужно приложить список документов, подтверждающих написанное.

Перечень прилагающихся документов

Перед тем, как лично прийти в регистрационное отделение, нужно подготовить список бумаг, на основании которых гражданин будет претендовать на приватизацию жилища.

Перечень состоит из следующих документов:

Паспорта родственников.
Ордер на помещение.
Бумаги из БТИ.
Соглашение о соц-найме жилого помещения на нового нанимателя (наследника).
Справка с места жительства о составе семьи — сюда вписываются все лица, проживающие в квартире.

Подавать бумаги можно лично или через представителя. Во втором случае потребуется оформить нотариально заверенную доверенность на имя доверенного.

Принятие решение о приватизации

На основании поданного заявления и перечня прилагающихся бумаг, регистрационные органы принимают решение о праве гражданина получить жилье в собственность.

Сотрудники госструктуры проверяют правильность и подлинность поданных данных посредством подачи запросов в соответствующие органы.

На рассмотрение заявления отводится 2 месяца. Если проверки прошли успешно, составляется соглашение о передаче квартиры в собственность заявителя.

Чтобы обратившийся стал полноправным владельцем, договор о передаче жилья должен быть зарегистрирован в Росреестре. После регистрации наследник становится собственником квартиры.

Кому нельзя приватизировать жилье?

Право повторного заключения договора соц-найма жилья государственной собственности имеют только лица проживавшие с умершим. Другие наследники не смогут заключить договор на равных правах, а значит, впоследствии приватизировать жилье, если только наследодатель не подал перед смертью заявление на приватизацию.

Не могут наследовать неприватизированную квартиру лица, не указанные в завещании. Если завещания нет, наследование проводится в порядке очереди, которая состоит из родственников разных уровней родства, гл 63 ГК. Лица, которые не вправе наследовать по закону, не смогут получить жилье.

Какие квартиры нельзя оформить в собственность?

Статья 4 ФЗ N 1541-1 от 04.07.1991 выделяет типы жилых помещений, которые граждане не могут приватизировать. К ним относятся:

аварийные жилые помещения;
места в общежитиях;
помещения служебных сооружений;
квартиры, расположенные в зданиях военного типа в закрытых городах.

Исключения составляют жилищные объекты, отнесенные к совхозам и сельскохозяйственным организациям. Не относятся к запрету о приватизации и другие предприятия, расположенные в селах, жилые помещения органов соц-защиты. Лица, которые владеют такими объектами и владеющие ими на правах хозяйственного ведения или оперативного управления, могут давать разрешения на их приватизацию.

Таким образом, решающими моментами в порядке наследования неприватизированного объекта можно выделить следующее:

Наследование возможно, если умерший успел подать заявление о приватизации, но для этого преемники должны подать иск в суд.
Лица, проживающие вместе с наследодателем, вправе перезаключить договор соц-найма, а потом оформить приватизацию.

Оба способа требуют усилий и времени. Наследники должны определить наиболее оптимальный способ. Например, если преемники проживали вместе с умершим, быстрее будет оформить договор соц-найма, а потом приватизацию, так как судебная волокита занимает больше времени. При этом если наследники жили отдельно, а родственник успел подать заявление о приватизации, им не стоит отказываться от недвижимости, единый способ ее оформить — через суд.

Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.

READ

Как взимается транспортный налог с пенсионеров

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:

Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.

Добрый день! Скажите пожалуйста у дедшке был заключён договор социального найма, я находилась под опекой бабушки и дедушки, и проживала в муниципальной квартире, дедушка и бабушка умерли и сын родной перезаключил договор социального найма, я вышла замуж и выписалась с квартиры, в скоре умер родной сын бабушки единственный наниматель квартиры, могу ли я перезаключить договор социального найма на себя, если ранние была приписана в квартире, и как сирота не получила жилья, как государство ссылаясь на то что первый договор социального найма был вписан мой родной отец.

Добрый день, Марина.

Мне жаль, но снявшись с регистрации в квартире по социальному найму, вы утратили право пользования жилым помещением. И ваш отец при жизни не приватизировал квартиру, а значит не получил право собственности. Теперь же, если все наниматели квартиры на основании договора социального найма ушли из жизни, квартира будет возвращена в государственный жилищный фонд и поступит на распределение между иными гражданами, стоящими на учете.

Касаемо жилья для сирот. Если бы вы находились в детском доме, вот тогда бы вам полагалась квартира. Обратитесь в местные органы власти за разъяснениями по поводу выделения жилья вам, как сироте.

Здравствуйте. Как доказать, что умерший не воспользовался своим правом на приватизацию? Есть договор соц. найма (заключён с мин. обороны), умерший был нанимателем. В перезаключении договора отказали. Нужно для приватизации квартиры по суду.

Добрый день, Анастасия.

Для того чтобы доказать, что умерший при жизни не воспользовался своим правом на приватизацию, нужно обратиться в органы местного самоуправления, которые могут выдать справку о том, что основной квартиросъемщик, являющийся таковым на основании договора социального найма с заявлением о приватизации жилого помещения к ним не обращался.

Здравствуйте.
У мужа умерла мама. Квартира не приватезирована. В квартире прописан муж и дочка (8 лет)… У мужа есть ещё 2 сестры. Кто имее право на переоформление найма?

Добрый день, Екатерина.

Как следует из вашего вопроса, квартира изначально выдавалась вашей свекрови либо же ее мужу. И с большой вероятностью договор о социальном найме заключался именно с ней, как с основным квартиросъемщиком, а ваш супруг и дочь были вписаны в качестве членов семьи. После смерти матери, основным квартиросъемщиком станет ваш супруг. Для переоформления договора социального найма нужно со свидетельством о смерти матери обратиться в местную администрацию.

А вот сестры мужа, если они не прописаны в квартире, никакого отношения к жилому помещению более не имеют.

Здравствуйте, у нас старый дом из трех квартир, принадлежал раньше колхозу, колхоз списал его с баланса и прекратил существование, администрация поселения не взяла его на свой баланс (в выписке из ЕГРН нет данных о собственнике). Одна квартира приватизирована, у нас и у соседа старый договор соц.найма от колхоза.Сосед умер 3.5 года назад, прописан был один, родственники не интересуются ни квартирой, ни участком. Квартира соседа средняя, начинает рушится, а с ней и весь дом скоро начнет. Мы ходили к главе поселения просили , что-то с ней сделать или отдать ее нам (в аренду или как то еще), чтобы привести в порядок и пользоваться ей, но администрация говорит что ничего не может сделать с ней т.к. не брали ее на баланс. Жить в ней якобы можно только самовольно заселившись. Но мы хотим что бы все было законно и потом нас оттуда не выгнали. Можно ли как то это сделать? Куда еще можно обратится с этим вопросом кроме поселковой администрации?

Добрый вечер, Мария.

Самовольно занять жилое помещение, вложить средства для реконструкции – это не тот вариант, можно в итоге лишиться и жилья и денег. Поэтому я вам рекомендую еще раз обратиться в органы местного самоуправление с просьбой о признании квартиры бесхозной и принятии квартиры на баланс поссовета. После вы можете попросить о заключении с вами договора социального найма на соседнюю квартиру и приватизировать ее уже на себя.

Так как в устной беседе вам в поселковом совете отказывают, направляйте письменное уведомление о том, что по соседству с вами находиться бесхозное жилье, которое после смерти собственника является выморочным имуществом в рамках ст.1151 ГК РФ. Если поселковый совет не примет квартиру в порядке, определенном законом, состояние бесхозной квартиры нанесет непоправимый вред вашим жилым помещениям.

Скорее всего местные органы власти вам откажут, ссылаясь на то же отсутствие постановки на баланс. А далее обращайтесь с очень жалобным письмом в областную администрацию и жалуетесь на местные органы власти, которые в ущерб интересов государства не хотят принимать на баланс выморочное имущество, не соблюдают интересы народа, ведь жилье рушиться и может оставить без крыши над головой еще две семьи.

Вся переписка должна вестись через заказные письма с уведомлением, чтобы у вас были почтовые корешки об отправлении. Это на всякий случай, если придется обращаться в суд для обязания органов власти принять бесхозную квартиру.