Порядок регистрации дома на земле ИЖС

Как оформить в собственность дом и земельный участок

До момента государственной регистрации дом и право собственности на него (равно, как и участок и право собственности на него) юридически не существует. Поэтому домовладелец ничего не сможет сделать со своей собственностью: не сможет продать, не сможет подарить или оставить в наследство своим детям.

Оформление дома и участка в собственность – важный марафон, который должен пройти каждый домовладелец. В этой статье мы приводим понятные инструкции, как зарегистрировать свою собственность по новым правилам, и рассказываем, как избежать ненужных трат.

• Как зарегистрировать новый дом по новым правилам (без разрешения на строительство)
• Когда дом считается построенным
• Обязательно ли платить пошлину в 2000 рублей
• Какие документы нужны для оформления земельного участка
• Можно ли оформить ЗУ по книжке садовода

Как оформить дом по новым правилам. Квест «Уведоми-согласуй»

У нас часто и с удовольствием разводят граждан на необязательную беготню и траты и даже на хирургические вмешательства. А потом говорят, стыдливо опустив глазки, «ну этого вы могли и не делать».

С 4 августа 2019 года разрешение на строительство дома заменили уведомлением. Уведомить государственный органы нужно дважды: о планируемом строительстве и о завершенном. Подробную инструкцию действий на всех этапах написал участник FORUMHOUSE с ником ИМХО. Следуя этой инструкции, многие жители нашего портала оформили в собственность свои дома.

Те, у кого на руках есть полученное Разрешение на строительство, первые два этапа квеста могут пропустить, но следующие три обязательны к прохождению для всех!

Этап первый: пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции

На «бумажном носителе» следует написать:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (прописка).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором планируется стройка или реконструкция, сведения о собственнике, вид разрешенного использования.
3. Параметры будущего дома.
4. «Клятвенное обещание», что не будете делить дом на квартиры.
5. Адрес для связи (электронный или почтовый).

К Уведомлению о намерении нужно приложить:

• копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно; могут и сами запросить в Росреестре);
• если строительство/реконструкция планируется в исторической зоне, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, плюс «графическое описание».

Это все. Уведомление подается на бумажном носителе непосредственно в местную администрацию (или через почтовое отделение или МФЦ).

Этап второй: получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии

Уведомление должно быть получено в течение семи рабочих дней, а собственниками участков в исторической зоне – в течение 20 дней.

Получить отказ в выдаче Уведомления о соответствии можно, если:

• параметры будущего дома не соответствуют предельным параметрам;
• на этом земельном участке строить дома вообще нельзя;
• заявление подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Если в течение семи рабочих дней заявитель не получит Уведомления о несоответствии, это автоматически расценивается как получение права на стройку.

Срок действия Уведомления о соответствии – 10 лет. Оно «наследуется» новым владельцем участка. Иногда случается, что в процессе стройки возникает непреодолимое желание изменить параметры объекта. В этом случае нужно подать Уведомление снова.

Этап третий: отправляем Уведомление о завершении строительства

На «бумажном носителе» необходимо указать:

1. ФИО и данные паспорта, данные о месте регистрации (прописки).
2. Кадастровый номер земельного участка, на котором был построен дом или проведена реконструкция, сведения о собственнике и виде разрешенного использования.
3. Что дом не разделен на квартиры.
4. Адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый).

Какие документы нужно приложить к Уведомлению о завершении строительства:

• техплан объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (обязательно в бумажном варианте и на диске). Его сделает любой КИ в среднем за 5 000-10 000 рублей.
• если это долевая собственность, то соглашение о долях. Образец можно найти в интернете.
• квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции).

Это уведомление тоже подается строго на бумажном носителе:

• лично в местную администрацию;
• или через почтовое отделение;
• или через МФЦ.

Администрация должна ответить не позднее, чем через семь дней.

Когда подавать Уведомление о завершении строительства

Этот момент волнует многих застройщиков, которые торопятся узаконить свою собственность.

У меня тут экзистенциальный кризис практически. Когда дом считать построенным? Когда под крышу поставили и двери приладили, или когда там пол с потолком имеется и нет строительных лесов внутри, а также горит свет и из крана льется вода?

Уведомление можно подавать на той стадии, которая устроит кадастрового инженера. Практика показала, что лучший момент для этого – когда уже построена коробка, окна, двери и крыша. Внутренние стены нужны, чтобы посчитать площадь каждой комнаты. Кадастровому инженеру надо представить копию Уведомления о начале строительства вместе со схемой планировочной организации земельного участка (СПОЗУ).

Этап четвертый: получение Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектов

Это уведомление тоже должно быть получено в течение семи рабочих дней. За это время мэрия должна:

• проверить соответствие параметров по документам;
• осмотреть объект;
• отправить застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

Этап пятый: направление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Документы должны отправить сотрудники мэрии в срок не позднее семи дней после получения Уведомления о завершении строительства, но если они будут медлить, а такое бывает довольно часто – можно отнести бумаги в МФЦ самим.

Хорошая новость для самостройщиков: в Госдуму уже направлен законопроект о продлении и расширении «дачной амнистии», и уже скоро оформить дом в собственность можно будет по упрощенной схеме.

Все утвержденные формы уведомлений содержатся в Приказе Минстроя РФ от 19 сентября 2018 г. N 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома». Их можно скачать и заполнить.

Каким по закону должен быть размер пошлины?

В МФЦ с вас могут потребовать пошлину в размере 2000 рублей. На этот случай хорошо иметь с собой распечатку из Налогового кодекса:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий.

1. Государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц – 2 000 рублей;

24) за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества – 350 рублей.

Таким образом, только сумма пошлины за реконструкцию или сделку составляет 2 000 рублей. Вооруженные этим важным знанием, многие пользователи FORUMHOUSE смогли хорошо сэкономить.

Вот история участника портала с ником Сергей 134. Он сдал весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в размере 350 рублей. Вскоре ему позвонили из местной администрации, сообщили, что пакет документов в МФЦ, осталось доплатить пошлину в 2000 рублей. Сергей распечатал приведенную выше выдержку из НК РФ и показал ее сотруднице МФЦ.

Она начала что-то мямлить про то, что все у нас платят за регистрацию 2000 рублей, а я типа такой умный 350 рублей всего заплатил. И еще она сказала: если у вас пройдет регистрация, то вы будете первым, кто заплатил всего 350 рублей, но скорее всего будет приостановка.

Через некоторое время на сайте Росреестра появился новый дом Сергея с кадастровым номером, площадью, сведениями о собственнике и кадастровой стоимостью. Он поехал и забрал в администрации пакет документов (здесь мы опускаем историю о том, как в МФЦ и администрации документы терялись и нашлись благодаря магической фразе «пусть теперь прокуратура ищет мои документы»).

В завершение хочу сказать огромное спасибо данному форуму и отдельное спасибо всем тем участникам, которые давали дельные ответы на мои вопросы.

Сергей рассказал о свой победе над системой товарищу, которому предстояло зарегистрировать дом и выдал ему такую же распечатку. В МФЦ сначала тоже затребовали 2 000 рублей, потом “почитали, пошептались и взяли квитанцию на 350 рублей”.

Мы тоже платили по 350 рублей за регистрацию дома и переоформление земли в собственность. Никто 2 тысячи не требовал, видимо, у вас в городе это на дурака рассчитано, а вы первый умный, кто им попался.

Как зарегистрировать земельный участок

Если все документы в порядке, то зарегистрировать земельный участок легко: нужно просто написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ. Вот какие документы нужно приложить к заявлению:

• правоустанавливающие документы на земельный участок: договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную силу решение суда;
• кадастровый паспорт земельного участка.

Это – идеальная ситуация. Но распространены и такие, которые выносят в заголовки тем на нашем портале, вроде: «У меня только книжка садовода. Можно ли с этим оформить землю, строиться и жить?». Ответ: нет, нельзя.

Членская книжка не является правоустанавливающим документом, если кто-то «продаст» участок по членской книжке, покупатель никак не сможет стать собственником.

Членская книжка садовода только подтверждает, что ее владелец состоит в СНТ. Она – не основание для постановки земельного участка на учет и не основание для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Соседи купили участок в 1996 году, тогда практиковалась покупка «Членской книжки садовода», которая давала видимость перехода права собственности на ЗУ. С тех времен они исправно платят все платежи в пользу СНТ, отрабатывают и т. д. Но все попытки оформить участок глохнут на этапе сбора документов. Три года мучаются, не могут оформить.

• постановление (решение, распоряжение) местных органов власти о выделении земельного участка;
• решение суда.

Если вы хотите приватизировать свой участок, тогда вам необходимо найти документ основание (постановление о выделении зем. участка, решение и т. д.), заказать который можно в районном архиве.

Дальше консультант FORUMHOUSE рекомендует действовать по следующей схеме:

• заказать в Кадастровой палате кадастровый паспорт участка;
• если паспорт не поставлен на кадастровый учет, то поставить его с помощью документа-основания;
• получив кадастровый паспорт на землю, зарегистрировать право собственности и получить свидетельство о собственности.

Подведем итоги

Несмотря на все уверения, зарегистрировать дом без разрешения на строительство ничуть не проще, чем с ним. Нужно пройти все этапы замысловатого квеста:

• написать уведомление о планируемом строительстве или реконструкции;
• в течение семи дней рабочих получить Уведомление о соответствии или несоответствии;
• отправить Уведомление о завершении строительства. Проследить, чтобы сумма пошлины не превышала установленную законодательством;
• получить Уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектах;
• при необходимости взбодрить МФЦ и администрацию на предмет передачи документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав.

Понятно, что у каждой ситуации свои особенности, но и с учетом этих особенностей всегда можно получить дельный совет у наших консультантов и опытных пользователей. Для этого рекомендуем отличную ветку на нашем форуме: Регистрация дома на землях ЛПХ, ИЖС – 2. Также вы можете узнать, как без лишней нервотрепки получить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС. Познакомьтесь с юридическими рекомендациями по покупке недостроя. Узнайте, какие дачи, с точки зрения специалистов кадастровой палаты, опасно покупать. Посмотрите наше видео о том, как оптимизировать затраты при строительстве дома.

Дома на участках под ИЖС: как оформить права собственности

Недвижимость, которая находится на российской территории, должна быть в обязательном порядке зарегистрирована. После того как дом на участке под ИЖС построен необходимо заняться узакониванием прав собственности на него. Без прохождения данной процедуры владелец дома не сможет им полноправно распоряжаться: дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду.

Оформление дома в собственность

Оформление в собственность дома на участке ИЖС – это процедура юридического закрепления прав собственности за владельцем недвижимости. Для узаконивания постройки, возведенной на участке ИЖС она должна отвечать требованиям к такой недвижимости Градостроительного кодекса:

• иметь этажность не более 3-х этажей (не более 12 м);
• предназначена для проживания одной семьи, не иметь общих стен с соседними строениями.

Постройки на участке под ИЖС могут быть как основными (в данном случае это жилой дом), так и вспомогательными (гаражи, сараи, склады и пр.).

Особенностью дома, построенного на участке ИЖС, является то, что здесь можно прописаться.

Такому дому присваивается собственный адрес и к нему должны быть проложены коммуникации, необходимые для круглогодичного проживания, (вода, канализация, электричество и пр.) силами администрации муниципального образования.

Перечень мероприятий

Процедура оформления дома на участке ИЖС в собственность предполагает прохождение ряда этапов, в т.ч. подготовки документации, обращения с ней в Росреестр и выдачи подтверждающих права собственности на дом документов.

Для вступления в права собственности владельцу необходимо подготовить следующие документы:

Оформление техплана

Для получения кадастрового паспорта на объект у гражданина должен быть на руках техплан сооружения.

Данный документ в последующем потребуется приложить к заявлению о постановке дома на кадастровый учет, т.к. он содержит важнейшие сведения для данной регистрационной процедуры.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер, который имеет соответствующий аттестат (например, специалист из отдела земельных отношений, БТИ). Перечень работающих кадастровых инженеров можно уточнить на сайте Росреестра. Для оформления техплана нужно собрать следующие бумаги:

• паспорт собственника;
• разрешения на ввод дома в эксплуатацию/на строительство; на объект;
• правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарения и пр.);
• СНИЛС собственника.

Стоимость подготовки технического плана зависит от ряда факторов: уровня сложности расчетов и проводимых инженерами мероприятий, местоположения земельного участка, категории заявителя (для физлиц дешевле).

В среднем затраты на изготовление техпаспорта составят от 1200 руб. За срочность изготовления документа нужно будет оплатить двойную ставку (около 2500 руб.).

Стоит обратить внимание, что с 2018 года сведения в техпаспорт будут вносится исключительно на основании полученного разрешения на строительство и проектной документации. Этот документ получается перед началом строительства в местном управлении архитектуры и градостроительства.

До марта 2018 года еще допускается выдача техпаспорта на основании декларации на строение, составленной собственником.

Если разрешительная документация была утрачена, то необходимо подтвердить этот факт, как и то, что собственником были предприняты должные меры по ее розыску и возврату (это могут быть справки, различные письма уполномоченных органов и пр.).

Также по запросу кадастрового инженера собственник должен быть готов предъявить выписку из ЕГРН, подтверждающую права собственности и категорию земельного участка (под ИЖС).

Кадастровый учет

После получения техпаспорта можно приступить к постановке объекта на кадастровый учет и получению кадастрового паспорта. Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с паспортом, заявлением о постановке на кадастровый учет и техпланом.

Если техплан был получен в форме электронного документа и помещен в электронное хранилище, то его можно не приносить в бумажном варианте. Достаточно указать его идентификационный номер в момент подачи заявления.

Услуга по выдаче кадастрового паспорта облагается госпошлиной. Ее размер составляет 200 руб. для физлиц и 600 руб. для юрлиц.

После обработки поступившего заявления собственник дома получит кадастровый паспорт. На его оформление и проверку представленных сведений может уйти до 18 дней. Стоит отметить, что в настоящее время постановку участка на кадастровый учет можно произвести одновременно с регистрацией прав собственности.

Обращение в Росреестр

После того как жилой дом поставлен на кадастровый учет можно приступать к регистрации прав собственности на него. В настоящее время данная процедура производится с учетом норм 218-ФЗ. В состав документов на регистрацию прав собственности на жилой дом входят:

• паспорт или доверенность на представителя (если владельцев несколько, то необходимы паспорта каждого из них);
• правоустанавливающий документ на недвижимость (участок земли);
• заявление;
• кадастровый паспорт.

Если дом появился на участке после 2015 года, то к вышеуказанным документам потребуется приложить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, полученное в градостроительном комитете.

В число передаваемых документов по желанию заявителя может входить квитанция с оплаченной госпошлиной за оказанную госуслугу.

Но ее наличие сегодня не является обязательным. В случае если на момент подачи заявления госпошлина не была оплачена, заявитель получает уникальный номер платежа для ее оплаты и содержит дату, до которой нужно провести платеж. Если до указанной даты платеж так и не поступит в казначейство, то услуга не будет оказана.

Размер госпошлины за регистрацию прав собственности на объект ИЖС сегодня составляет 350 рублей. Если оплата производится через портал госуслуг, то действует льготный коэффициент 0,7.

Документы, необходимые для регистрации прав собственности можно передать:

• непосредственно через отделение Росреестра или МФЦ;
• отправить их по почте ценным письмом, описью вложения и уведомлением о вручении;
• в формате электронного документооборота.

Составление заявления

В Росреестре собственник пишет заявление на регистрацию прав собственности. Заявление составляется по установленной форме и содержит следующую информацию:

• наименование территориального подразделения Росреестра;
• необходимое действие: постановка на кадастровый учет или регистрация прав собственности;
• наименование объекта недвижимости: жилой дом;
  характеристика объекта недвижимости;
• сведения о физлице: ФИО, паспортные данные, СНИЛС, дата рождения и пр.;
• способ подачи заявления: лично собственником или его представителем;
• согласие на обработку данных.

Заявление можно предварительно скачать на сайте Росреестра (оно имеет установленную форму), либо заполнить его непосредственно на месте, воспользовавшись готовым образцом. Бланк заявления можно также найти здесь.

Сдельная заработная плата это лучший выбор!

Вы заболели во время прохождения испытательного срока? Это не проблема! Узнайте подробно о том, как защитить свои права, прочитав эту статью.

Всю информацию об оплате больничного на выходных можно узнать, пройдя по ссылке.

Выдача документов, подтверждающих собственность

На обработку поступившего заявления у специалистов Росреестра будет 10 дней (раньше данная процедура занимала до 30 дней). Если документы будут переданы через МФЦ, то сроки возрастают до 12 дней. Сроки начинают отсчитываться со следующего дня после передачи заявления.

При передаче документов в ведомство заявитель получит на руки расписку, в которой будет указана дата получения выписки из ЕГРН.

Именно этот документ в настоящий момент заменяет свидетельство о праве собственности. Выписка может быть выдана как в бумажной, так и электронной форме.

В последнем случае собственнику никуда идти не нужно: он получит документ в электронном виде.

Для получения выписки из ЕГРН нужно указать на свое желание оформить данный документ в заявлении на регистрацию прав собственности.

При желании заявитель может подписаться на рассылку изменения статуса оказания госуслуги в момент подачи заявления по электронной почте или на мобильный телефон.

В некоторых случаях заявитель может получить отказ в регистрации прав собственности. Например, как следствие допущенных ошибок при заполнении заявления и выявленных несоответствий в представленных сведениях.

В случае отрицательного решения заявителю должны представить письменный мотивированный отказ в оказании госуслуги со ссылками на законодательство. В случае несогласия с решением Росреестра заявитель вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Таким образом, регистрация прав собственности на дом, построенный на участке под ИЖС, производится через Росреестр. Процедура предполагает передачу в ведомство установленного комплекта документов вместе заявлением на регистрацию и завершается получением выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в права собственника.

Как зарегистрировать построенный дом на участке?

После того как Вы получили всю разрешительную документацию на строительство и возвели дом, Вам необходимо разобраться как зарегистрировать построенный дом на участке. Из содержания данной статьи Вы узнаете какие документы для регистрации дома необходимо собрать для того, чтобы успешно пройти процедуру регистрации Вашего дома. Определитесь, какие пошаговые дальнейшие шаги необходимо совершить для регистрации права собственности.

Как зарегистрировать построенный дом на земельном участке ИЖС и СНТ?

В соответствии с законодательством Российской Федерации регистрации подлежат все капитальные сооружения в том числе гаражи, бани и хозяйственные постройки. И в дальнейшем данные объекты недвижимости облагаются налогом на имущество физических лиц.

С 4 августа 2018 года в Российской Федерации изменили законодательство в части правового регулирования порядка строительства домов, как жилых так и садовых. Сейчас, в 2022 году, действует уведомительный порядок строительства и оформления права собственности в СНТ (садовых некоммерческих товариществах) и на землях ИЖС (вид разрешенного использования участка – индивидуальное жилищное строительство).

Больше не требуется получения разрешения на строительство для возведения дома на земельных участках с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства. Для объектов ИЖС и для строительства садового дома или жилого дома устанавливается обязанность для собственников или арендаторов земельных участков – уведомить о планируемом строительстве дома и об окончании данного строительства. Ввод в эксплуатацию, как и разрешение на строительство с 2018 года не требуются.

Что необходимо сделать до начала строительства дома?

Перед тем как приступить к строительству дома застройщику необходимо подать уведомление в местную администрацию:

• На бумажном носителе посредством личного обращения
• Через многофункциональный центр
• Через портал государственных услуг
• Почтовым отправлением с уведомлением о вручении.

Уведомление о планируемом строительстве должно содержать следующие сведения:

1. ФИО, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица);
2. Наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
3. Кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка;
4. Сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц);
5. С ведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома);
6. Сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
7. С ведения о том, что объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
8. П очтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с застройщиком;
9. Способ направления застройщику уведомлений.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления о планируемом строительстве.

К Уведомлению о планируемом строительстве прилагаются:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;
2. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
3. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
4. О писание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения.

Далее орган местного самоуправления рассматривает поданное уведомление в течении семи рабочих дней со дня его поступления в администрацию и направляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Действия застройщика после окончания строительства дома

После окончания строительства застройщику необходимо снова подать уведомление в орган местного самоуправления не позднее одного месяца со дня завершения строительства, способами указанными выше.

К Уведомлению об окончании строительства приложить:

1. Документ, подтверждающий полномочия представителя застройщика, в случае, если уведомление о планируемом строительстве направлено представителем застройщика;
2. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если застройщиком является иностранное юридическое лицо;
3. Технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома;
4. Заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Посмотреть официальную форму уведомления, утвержденную Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр, Вы можете, перейдя по ссылке Форма уведомления об окончании строительства.

В течении семи дней орган местного самоуправления рассматривает уведомление, проводит проверку документов и дома, и направляет уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

Далее орган местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия направляет документы в Росреестр на регистрацию дома и Вам не придется беспокоиться о том, как зарегистрировать построенный дом на участке.

Но также застройщик может подать заявления на регистрацию самостоятельно посредством МФЦ или портала государственных услуг.

Как зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС в Росреестре самостоятельно?

Индивидуально жилой дом (ИЖС) – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более трех и высотой не более 20 метров для проживания граждан. Оно не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для того, чтобы зарегистрировать построенный дом на участке ИЖС, Росреестр рекомендует придерживаться следующего порядка.

1. Подготовить технический план дома. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Технический план содержит сведения о жилом доме, в том числе внесенные в ЕГРН. Перечень кадастровых инженеров в Вашем городе Вы можете посмотреть на сайте Росреестра.
Также Вы можете обратиться в БТИ по месту нахождения объекта ИЖС, однако уточните, имеется ли в их штате именно кадастровый инженер.

Представьте кадастровому инженеру следующие документы:
а) Если у вас есть документы, разрешающие возведение объекта ИЖС:
– Разрешение на строительство объекта ИЖС;
– Проектную документацию объекта ИЖС (при наличии);
– Технический паспорт объекта ИЖС, подготовленный до 01.01.2013 (при наличии);
– Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
С 04.08.2018 получение разрешений на строительство и на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется.

б) Если у вас нет документов, разрешающих возведение объекта ИЖС, либо если они безвозвратно утрачены:
– Уведомление застройщика о планируемом строительстве объекта ИЖС;
– Уведомление о соответствии объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке;
– Декларацию, составленную и заверенную правообладателем земельного участка, на котором находится завершенный строительством объект недвижимости. Вы можете составить декларацию самостоятельно или обратиться за помощью к кадастровому инженеру;
– Документы, подтверждающие факт утраты разрешительной документации, с указанием информации о мерах, предпринятых для ее получения (справки, письма уполномоченных органов и т.п.), – в случае, если такая документация была получена либо заявление о выдаче разрешения на строительство было представлено до 04.08.2018.

Кадастровый инженер может запросить у вас дополнительные документы, поэтому рекомендуется уточнить перечень документов у кадастрового инженера заранее.

Технический план подготавливается в том числе в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

2. Подготовьте необходимые документы
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности объекта ИЖС необходимы следующие документы:
– Уведомление об окончании строительства объекта ИЖС;
– Технический план;
– Правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
– Документ, подтверждающий полномочия представителя (если уведомление направляется представителем);
– Заключенное правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный объект ИЖС (в случае, если земельный участок, на котором он построен, принадлежит двум и более гражданам).

За регистрацию права собственности на объект ИЖС необходимо уплатить госпошлину. Сведения об уплате госпошлины необходимо указать в уведомлении об окончании строительства.
Госпошлина за регистрацию права собственности на объект ИЖС, расположенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, уплачивается в размере 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

3. Подайте документы в уполномоченный орган
Кадастровый учет и регистрация права собственности на построенный объект ИЖС осуществляются по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство (далее – уполномоченный орган).
Для этого не позднее месяца со дня окончания строительства объекта ИЖС вы должны направить в указанный орган уведомление об окончании строительства и иные необходимые документы.

Это можно сделать одним из следующих способов:
– Посредством личного обращения в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
– Почтовым отправлением с уведомлением о вручении;
– Через Единый портал госуслуг.
В течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов уполномоченный орган проведет проверку объекта ИЖС на соответствие требованиям законодательства и направит в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав, о чем вам будут направлены соответствующие уведомления.

В случае ненаправления уполномоченным органом в установленный срок заявления и документов в орган регистрации прав вы можете направить указанное заявление самостоятельно. При этом необходимые документы будут запрошены органом регистрации прав у уполномоченного органа в течение трех дней со дня получения вашего заявления.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из ЕГРН .

Обратите внимание! С момента регистрации права собственности на объект индивидуального жилищного строительства в отношении этого объекта у вас появляется обязанность по уплате налога на имущество физических лиц. Кроме того, по завершении строительства вы вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественных налоговых вычетов.

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

• Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
• Документ, который подтверждает право на владение участком;
• План земельного участка;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

• Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• Кадастровый паспорт на дом;
• Проектные документы;
• Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Кадастровый план земли;
• Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
• Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
• Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания. Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением. Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов. Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ. Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

• Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
• Документ, подтверждающий право собственности на участок;
• Паспорт заявителя или представителя;
• Декларация об объекте недвижимости;
• Кадастровый и технический паспорт строения;
• Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка. При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев. Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Подробное руководство, как оформить построенный дом на участке ИЖС

Дом, построенный на участке ИЖС (индивидуального жилищного строительства), подлежит обязательной регистрации. Это необходимо для того, чтобы граждане, владеющие данным объектом недвижимости, могли заявить на него права собственности.

Все отношения, возникающие в связи с осуществлением прав и сделок с недвижимым имуществом на территории РФ, а также его защита со стороны Закона, регулируются Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218 от 13 июля 2015 г.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Действия до начала строительства

Участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, представляет собой вид земли, разрешенной для пользования и предполагающей возведение на ней жилых зданий, хозяйственных построек и прочих надворных построек. Основная цель приобретения гражданами земли под ИЖС — использование для личных и семейных нужд.

ВАЖНО! Предоставление земельных участков физическим лицам, находящимся в государственной или муниципальной собственности, для ведения подсобного хозяйства в границах населенного пункта и ИЖС, регулируется Земельным кодексом РФ (ФЗ № 136 от 25.10.2001г).

Чтобы начать постройку дома на участке ИЖС, необходимо получить разрешение, а также согласовать план строительства (о том, как получить разрешение на строительство на участке, отведенном под ИЖС, можно узнать здесь, а из этой статьи вы узнаете о том, какие документы для этого необходимы). При этом землю можно приобрести для оформления в собственность, или оформить участок в аренду. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо:

• Подготовить план строительства.
• Согласовать документ в местном Градостроительном комитете.
• Получить разрешение в местном комитете.

Выдача разрешений на строительство осуществляется в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (гл.6) и действует 10 лет (п. 19). Оно может быть продлено по заявлению застройщика, поданному не менее, чем за 60 дней до окончания срока действия разрешения.

• Скачать бланк заявления на получение разрешения на строительство ИЖС
• Скачать образец заявления на получение разрешения на строительство ИЖС
• Скачать бланк заявления на продление разрешения для строительства
• Скачать образец заявления на продление разрешения для строительства

Без разрешительного документа на строительство правообладание собственностью на участке ИЖС невозможно, поскольку не соответствует требованиям Закона 218-ФЗ от 13.07.15г.

Требования к будущему зданию

Чтобы получить разрешение в Градостроительном комитете, будущая жилая постройка должна соответствовать следующим требованиям:

1. Отдельно стоящий объект недвижимости этажностью не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
2. Отсутствует смежность стен с другими, соседними постройками.
3. Жилая постройка оснащена всеми коммуникациями:

• электричеством;
• водопроводом;
• канализацией;
• системой вентиляции;
• системой отопления.

Размер участка ИЖС должен быть:

• для городского округа — не более 10 соток;
• для поселка — 15 соток;
• для села — не более 25 соток.

Детально о нормах застройки участков ИЖС читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, какие здания можно построить на участке ИЖС рядом с домом и допустима ли реконструкция объектов.

Есть ли разница в подтверждении прав на жилые и нежилые объекты?

Жилым дом признается в том случае, если он пригоден для круглогодичного проживания. Чтобы зарегистрировать такой объект, необходимо предоставить документ на право собственности или право пользования земельным участком. Кроме этого, дом должен быть поставлен на кадастровый учет в соответствии с техническим планом сооружения.

После 1 марта 2018 года, чтобы зарегистрировать жилой объект на участке ИЖС, понадобится еще один документ — разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Нежилой дом — это постройка, не предназначенная для круглогодичного проживания. Обычно это строения, возведенные на садовых или дачных земельных участках. Для регистрации прав на эти постройки действующим законодательством предусматривается упрощенный порядок с минимумом необходимых документов:

1. Декларация об объекте недвижимости.
2. Свидетельство о праве гражданина на участок.
3. Справка об уплате госпошлины.

Однако, такая процедура может осуществляться только с объектами недвижимости на земельных участках, отведенных в пользование до 2001 года. Для регистрации остальных нежилых домов, с 1 января 2017 года дополнительно требуется технический план.

Всегда ли необходима регистрация?

Нужно ли регистрировать, например, баню? ИЖС можно использовать не только для строительства одного основного объекта, предназначенного для жилья, но и вспомогательных сооружений, таких как гараж, баня, сарай, иных хозяйственных построек.

Согласно ч. 17, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство необходимо только для объектов, имеющих статус капитальных зданий. К ним относится жилой дом, но не относятся:

• гараж;
• вспомогательные, хозяйственные постройки, включая баню;
• объекты, расположенные на участке, предназначенном для садоводства, огородничества и дачного хозяйства.

Соответственно, регистрация данных объектов не нужна.

Однако, если баня капитальная, т.е. имеет фундамент и ее перемещение невозможно без ущерба, ее можно оформить в собственность, чтобы упростить процедуру продажи участка, а также на случай разрешения возможных споров с соседями.

При этом стоит помнить, что с 1 января 2015 г, согласно НК РФ, при оформлении постройки в собственность, у нее возникает кадастровая стоимость. Соответственно, если площадь объекта больше 50 кв.м., возникает обязанность платить налог на имущество. Если площадь объекта меньше 50 кв.м., можно доказать права на льготный вычет в ИФНС, но это займет определенное время, которое не каждый захочет тратить.

Когда можно уже оформлять построенное здание?

Оформить дом в собственность можно только на земельном участке, который также находится в собственности. Поэтому, если участок передан в безвозмездное пользование или долгосрочную аренду, необходимо зарегистрировать право собственности на землю путем приобретения или другими способами. Для оформления нужно обращаться в местную администрацию.

Если дом еще не построен, нужно будет получить разрешение на строительство. После окончания стройки, а также в том случае, если дом уже был, необходимо оформить кадастровую и техническую документацию, обратившись к кадастровому инженеру и в БТИ. Уже после того, как вся необходимая техническая документация будет готова, можно приступать к государственной регистрации права собственности.

Пошаговая инструкция по регистрации

Рассмотрим пошагово, как оформить построенный частный дом.

Подготовка документов

Для регистрации построенного дома на земельном участке ИЖС в регистрирующий орган предоставляют:

1. Оригинал и ксерокопию паспорта.
2. Заявление установленного образца. В нем должны содержаться:

• информация о наименовании подразделения Росреестра, куда подается документация;
• желаемое действие (регистрация или постановка на кадастровый учет);
• наименование и характеристики постройки;
• данные о собственнике дома;
• согласие на обработку персональных данных.

• Скачать бланк заявления на регистрацию права собственности
• Скачать образец заявления на регистрацию права собственности

Стоимость

• Стоимость госпошлины, уплачиваемой для регистрации права собственности составляет 2000 рублей для физических лиц.
• Стоимость госпошлины для упрощенной процедуры регистрации до 1 марта 2018 г. составляет 350 рублей.
• Если нужно оформить кадастровую и техническую документацию, для этого оплачивают услуги в БТИ в размере от 1200 рублей.
• Стоимость разрешения на строительство лучше уточнять в местном комитете, поскольку пошлина в разных регионах может различаться.

Куда обращаться?

Для оформления собственности можно обратиться в Росреестр лично или упростить процедуру, воспользовавшись электронным ресурсом или услугами Многофункционального центра.

1. МФЦ. Многие предпочитают этот способ подачи документов, чтобы сэкономить время на ожидании в очередях к нужному кабинету в Росреестре. В МФЦ в одно окно можно подать документы и на регистрацию дома, и заявление о получении технических и кадастровых документов, а также оплатить госпошлину. После приема МФЦ отправит все документы на рассмотрение в Росреестр.
2. Росреестр. Заявитель лично подает документы специалистам Росреестра, после чего получает расписку, подтверждающую прием документации. Заявителю сообщают дату, когда будет готов документ на право собственности, чтобы забрать его.
3. Госуслуги. Для получения прав собственности на объект ИЖС можно обратиться на сайт Госуслуг, предварительно зарегистрировавшись на портале. Затем на сервис следует загрузить сканированные документы:

• заявление о регистрации объекта недвижимости;
• правоустанавливающие документы на дом;
• кадастровый и техпаспорт.

Обратите внимание! Может потребоваться предоставление дополнительных документов, о чем заявителя оповестят.

Сроки ожидания

• Поступившее заявление от собственника земельного участка на регистрацию дома рассматривается в Росреестре 7 рабочих дней с даты подачи документации.
• При подаче документов через МФЦ сроки составляют 9 рабочих дней.
• Если подаются документы на осуществление государственного кадастрового учета и регистрацию прав, сроки составляют 10 и 12 дней, соответственно.

Получение правоустанавливающего документа

При наступлении даты готовности документов на право собственности владелец должен подойти в уполномоченную инстанцию за свидетельством. О дате готовности заявителю сообщают во время приема заявления и сопутствующих документов.

Разрешение на ввод в эксплуатацию

Для регистрации прав собственности на дом после его постройки необходимо получить документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Они подтверждают, что строительство объекта выполнено в полном соответствии с выданным разрешением и проектной документацией, и капитальное здание соответствует всем необходимым требованиям.

1. Для получения разрешающих документов вызывают сотрудников Бюро технической инвентаризации, которые осматривают здание и производят необходимые замеры.
2. На основании осмотра будет составлен технический план и паспорт постройки.
3. После этого можно подавать заявление в местный градостроительный комитет для присвоения личного адреса.
4. Когда будут получены кадастровый план и паспорт, можно получать разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию с дальнейшим оформлением права собственности. Срок получения разрешения составляет 10 рабочих дней.

На фото показан образец разрешения на ввод в эксплуатацию ИЖС

Подробнее узнать о том, как оформить документы на дом в собственность, вы можете, посмотрев видео:

Упрощенная процедура и «дачная амнистия» — что это и как воспользоваться?

До 1 марта 2018 года граждане могут воспользоваться упрощенной процедурой регистрации объектов недвижимости, которая носит название «дачной амнистии». Эта процедура отличается от обычной регистрации меньшим числом предоставляемых документов, но при этом так же важно, чтобы земельный участок был переведен в собственность заявителя.

Если дом, построенный на участке, относится к категории нежилых, следует перевести его в категорию жилой собственности.

При регистрации дачного дома подают документы:

• декларацию, в которой указаны: площадь дома, этажность, материал несущих стен, а также сведения о подключении объекта к инженерным сетям;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ на землю;
• с 01.01.17г дополнительно требуется технический план.

Разрешение на строительство при регистрации садового домика не требуется.

ВАЖНО! Упрощенным порядком регистрации могут воспользоваться граждане, имеющие право на земельные участки и объекты, расположенные на них, оформленные до 2001 года.

После того, как документы пройдут проверку, объекту недвижимости будет присвоен официальный адрес, а собственник и члены его семьи смогут прописаться в нем.

По «дачной амнистии» оформить дом на садовом участке могут следующие категории граждан:

Важно помнить, что бесплатная приватизация дачных и садовых участков действует до 31 марта 2022 года.

Как быть, если объект был возведен самовольно?

Часто по незнанию или умышленно, с целью экономии денежных средств, собственники участков возводят дома без разрешения на строительство. В результате, при желании регистрации прав на недвижимость, возникают проблемы.

Для решения такого вопроса собственнику земли нужно производить процедуру легализации объекта задним числом. Это осуществляется в соответствии с нормами Градостроительного кодекса. Главная проблема этого процесса — трата времени и финансов, поскольку при этом не обойтись без квалифицированного юриста.

Таким образом, чтобы узаконить самовольную постройку без сноса, можно воспользоваться несколькими способами:

1. С привлечением судебной инстанции.
2. Оформлением разрешительных документов задним числом, после чего можно будет сдать объект в эксплуатацию.
3. Обращением в комиссию по пресечению самовольного строительства с заявлением о сохранении объекта от сноса.

Основные правила возведения объекта на участке под индивидуальное жилищное строительство содержит Градостроительный комплекс. Кроме этого, при постройке дома следует руководствоваться нормами СНиП. При нарушении норм строительства владельцу объекта могут грозить штрафные санкции, вплоть до судебного разбирательства и решения о реконструкции или сносе постройки.

Рекомендуется соблюдать санитарные и противопожарные требования к строящемуся объекту, а также расстояние между домом и постройками на соседних участках.

Могут ли отказать?

Иногда заявителю отказывают в оформлении дома в собственность. Причинами могут служить:

• Неправильно указанные границы надела в земельном документе.
• Неправильные, искаженные или неточные данные в декларации.
• Несоответствие фактических размеров территории с информацией об участке, указанной в кадастровых документах.
• Наличие ошибок при заполнении заявления.

В случае отказа, заявителю должны предоставить письменное объяснение со ссылками на законодательство. Если заявитель не согласен с мотивировкой отказа Росреестра, он вправе обжаловать его в вышестоящей инстанции или в суде.

Права и обязанности нового собственника

Приобретая участок под ИЖС с построенным на нем домом, новый собственник имеет право на:

1. Прописку на жилой площади.
2. Получение налоговых вычетов и льгот.
3. Использование общественных коммуникаций.
4. Перепродажу, дарение, передачу в наследство объекта недвижимости.
5. Использование земли для собственных нужд, которые не нарушают права других граждан, а также не вредят окружающей среде.

Обязанностями собственника являются:

1. Своевременно и в полной мере производить оплату за коммунальные услуги.
2. Платить налог на имущество и землю.
3. Использовать участок в соответствии с его назначением, не нарушая имеющиеся права других собственников земли.
4. Вовремя предоставлять все данные, необходимые для ведения земельного кадастра.

Заключение

Чтобы в полной мере пользоваться земельным участком под индивидуальное жилищное строительство, а также возвести капитальное здание с возможностью последующей продажи, передачи в наследство или совершения других действий, необходимо зарегистрировать землю и объект недвижимости в соответствующих органах.

Дом, оформленный на праве собственности, приведет к увеличению стоимости участка и сделают его более привлекательным на рынке недвижимости по сравнению с земельным наделом с незарегистрированными объектами. Кроме того, с помощью регистрации недвижимости владелец может обезопасить себя от неправомерных действий и посягательств со стороны других граждан.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Порядок регистрации дома на земле ИЖС

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом?

Как оформить право собственности на индивидуальный жилой дом?

Для начала стоит отметить, что с 4 августа 2018 года утратили силу части 9-9.2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС.

Обратим внимание на то, что ниже речь пойдет об объектах ИЖС, создаваемых или созданных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке). Итак, вы планируете построить индивидуальный жилой дом. С чего начать?

Во-первых, необходимо запросить градостроительный план земельного участка. В ГПЗУ содержится много полезной информации. Например, о минимальных отступах от границ земельного участка, в пределах которых разрешается строительство объектов капитального строительства; об ограничениях использования земельного участка, в том числе если он полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий; о границах зон с особыми условиями использования территорий, если земельный участок полностью или частично расположен в границах таких зон; о границах публичных сервитутов; о красных линиях.

В целях получения ГПЗУ правообладатель земельного участка должен обратиться с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения участка. Заявление о выдаче ГПЗУ может быть подано заявителем через многофункциональный центр. ГПЗУ (применительно к территориям сельских поселений) вправе выдавать органы местного самоуправления соответствующего муниципального района.

После того, как вы изучили ГПЗУ своего земельного участка и определились с местом расположения запланированного к строительству дома, вам необходимо направить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС. Уведомление на бумажном носителе доставляется посредством личного обращения в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган либо направляется в данный орган через многофункциональный центр. Также оно может быть направлено в указанный орган почтовым отправлением с уведомлением о вручении или в электронном виде – через Единый портал государственных и муниципальных услуг. Форма уведомления утверждена приказом Минстроя России от 19.09.2018 № 591/пр.

Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы (на территории Омска – администрации округов, на территории области – администрации сельских поселений) в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводят проверку соответствия указанных в нем параметров объекта ИЖС предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами, действующими на дату поступления уведомления. Также устанавливается допустимость размещения объекта ИЖС в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

По результатам проведенной проверки вышеуказанный орган направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта ИЖС установленным требованиям либо о несоответствии данным требованиям. Только после получения уведомления о соответствии требованиям вы вправе приступить к строительству.

После того, как дом построен, необходимо в течение одного месяца подать уведомление об окончании строительства в соответствующий орган. Оно подается в порядке, указанном выше. К уведомлению об окончании строительства необходимо приложить технический план объекта ИЖС.

В течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства данный орган проводит проверку соответствия указанных в уведомлении параметров действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительного кодекса РФ и другими федеральными законами. Кроме того, путем осмотра проводится проверка объекта ИЖС на соответствие его внешнего облика описанию внешнего вида дома, указанному в уведомлении о планируемом строительстве.

После проведения проверок, застройщику способом, указанным в уведомлении об окончании строительства, направляется уведомление о соответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного объекта ИЖС данным требованиям с указанием всех оснований для направления такого уведомления.

На орган, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, возложена обязанность по направлению в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете объекта ИЖС и государственной регистрации прав на него – посредством отправления заявления в электронной форме, при отсутствии предусмотренных ГрК РФ оснований для направления застройщику уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В случае ненаправления в установленный срок указанного заявления застройщик вправе самостоятельно подать данное заявление в офисе многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг. Перечень таких офисов размещен на официальном сайте: http://мфц-омск.рф.

Стоит отметить, что Федеральный закон от 02.08.2019 № 267-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вернувший действие так называемой «дачной амнистии», не распространяется на объекты ИЖС, создаваемые на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на земельных участках, расположенных в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).