Описание документа Кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на квартиру: что это за документ и как его получить?

До 2017 года кадастровые паспорта были одним из основных документов на квартиру, и был нужен для проведения любых сделок с недвижимостью. Сейчас он не существует. Вся информация об объекте есть в выписке из ЕГРН. Простую выписку может получить любой человек. Для этого не обязательно быть собственником квартиры. Достаточно подать заявление через сайт Росреестра или МФЦ.

Что такое кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт подтверждает факт государственной регистрации квартиры. В ходе процедуры регистрации Росреестр присваивает недвижимости уникальный номер. Под этим номером объект вносят в ЕГРН. Также в реестр вносят всю информацию о квартире, ее характеристиках, владельцах. Кадастровый паспорт старого образца не подтверждал права собственности. Для этого нужно было получить свидетельство. В отличие от него выписка из ЕГРН содержит в себе информацию о зарегистрированных правах.

Состав документа

Кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт состоит из двух частей. В первой – информация о квартире:

  • Кадастровый номер.
  • Адрес.
  • Площадь.
  • Информация об МКД (этажность, год постройки и т.д.).
  • Кадастровая стоимость.

Вторая часть – графическая. В ней схематически изображены жилые и нежилые помещения в квартире. На схеме обязательно указывают основные размеры объекта.

Какие задачи решал кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт требовался для решения разных задач. Теперь их выполняет выписка. Документ нужен в следующих случаях:

  • Сделки с недвижимостью и регистрация перехода права собственности.
  • Проверка юридической чистоты сделки (документ содержит в себе информацию о квартире, истории перехода прав). .
  • Решении любых судебных дел, связанных с недвижимостью.

Как получить

Что такое кадастровый паспорт

Для получения кадастрового паспорта нужны только заявление и документ, удостоверяющий личность. Информация из ЕГРН открыта. Доступ к ней может получить любой человек, а не только собственник. Подать заявление можно разными способами:

  • Через сайт Росреестра. Такой вариант подойдет в том случае, если достаточно получить паспорт в электронной форме. Например, при проверке юридической чистоты сделки редко возникает необходимость в бумажном документе. Электронная версия содержит ту же информацию. Она заверена ЭЦП Росреестра и полностью актуальна на момент получения. Получить электронный паспорт можно за несколько минут.
  • Через МФЦ. Заявление можно подать и через ближайший многофункциональный центр. В этом случае вы получите бумажный вариант. Он может потребоваться при совершении сделок с квартирой. Специалист МФЦ примет у вас заявление. В назначенную дату вам будет нужно прийти за готовым документом. Бумажная версия заверяется печатью и подписью специалиста Росреестра.

Получение кадастрового паспорта – простая процедура, но она требует времени. Вы можете заниматься этим самостоятельно или обратиться за помощью. Специалисты компании «Геомер групп» помогут вам получить документ и не тратить на это свое время и силы.

Документы

После того как были отменены кадастровые паспорта, чтобы получить информацию из ЕГРН достаточно заявления и документа, удостоверяющего личность. Также потребуется оплатить госпошлину. Процедура получения стала максимально простой. До внесения изменений в закон требовалось предоставить еще правоустанавливающие документы на квартиру. Так как сейчас данные из ЕГРН открытые, никакой дополнительной документации не требуется.

Сроки получения

Срок получения зависит от того, в каком формате вам нужен готовая выписка. Электронную версию можно получить за несколько минут. Это самый простой и быстрый способ.

Сроки получения через сайт Росреестра

При подаче заявления через сайт Росреестра вы можете заказать и бумажную версию. Для этого нужно выбрать способ получения. Вы можете прийти в МФЦ самостоятельно. Это удобно в том случае, если вы живете в том же городе, где находится квартира. Документ изготовят в течение 4-5 дней.

Какие задачи решал кадастровый паспорт

При оформлении через МФЦ вы получите готовый документ через 7 дней. Это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. Срок, в течение которого подготавливают документы, исчисляется с даты, когда заявление поступит в Росреестр. Это происходит примерно через 2-3 дня после того, как сотрудник МФЦ примет у вас заявление.

READ
Как оценивается земля по кадастровой стоимости

Чтобы получить кадастровый паспорт без лишних потерь времени, вы можете обратиться в нашу компанию. На консультации эксперты «Геомер групп» подскажет, какую версию документа нужно получать в вашем случае. Мы поможем вам собрать нужную документацию и при необходимости будем представлять ваши интересы.

Сроки получения через почтовое отправление

Второй способ получить бумажный кадастровый паспорт – почтовое отправление. Это удобно, когда вам нужна выписка относительно объекта, расположенного в другом городе. Раньше можно было обратиться только в то отделение Росреестра, где зарегистрирована квартира. Сейчас это не требуется. Заявление можно подать онлайн. Готовый документ получить по почте. Единственный недостаток такого варианта – увеличенные сроки. Паспорт подготовят в течение 4-5 дней, но дата получения зависит от работы почты.

Стоимость кадастрового паспорта

Если кадастровый паспорт нужен на квартиру, которая уже стоит на учете, достаточно оплатить пошлину. Первичное получение выписки – это результат процедуры регистрации недвижимости. Поэтому общие расходы будут включать в себя стоимость услуг, необходимых на разных этапах.

Сколько действует кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт действителен до того момента, пока информация в ЕГРН остается неизменной. То есть он актуален на момент своей выдачи. Если в квартире не было перепланировки, менять его не нужно. Он будет действителен. В случае перепланировки после ее регистрации вы получите новый документ.

По закону он бессрочный, но есть некоторые нюансы. Новый кадастровый паспорт стоит получать в следующих случаях:

  1. Вы планируете покупать квартиру и вам нужно проверить чистоту сделки. Не стоит слепо доверять продавцу. Лучше заказать новую кадастровую выписку. Так вы можете быть уверены в том, что информация, которую вам представил продавец, действительно актуальна.
  2. Вы планируете взять ипотечный кредит. Банки часто устанавливают собственные сроки действия документов. Чтобы не получить отказ только из-за того, что банк посчитает выписку просроченной, лучше заказать новую.
  3. Вам нужно согласовать перепланировку или переустройство квартиры. Это длительные и сложные процедуры. Малейшая ошибка в документации может стать причиной для отказа со стороны согласующих органов. Лучше заранее заказать новый кадастровый паспорт.
  4. Произошел переход права. Например, вы купили квартиру или получили ее в наследство. Право собственности перешло к вам от предыдущего правообладателя. Такая информация регистрируется в ЕГРН. Значит после перехода прав старый документ будет недействителен. Нужно получить новый.
  5. В ЕГРН были внесены изменения. Изменения могут касаться не только собственников недвижимости. Новую информацию вносят и в других случаях. Например, вы сделали перепланировку. После того, как работы будут приняты, вам нужно обратиться в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРН. После этого вы получите новую выписку.

Узнать, нужно ли получать новый кадастровый паспорт в вашем случае, вы можете на бесплатной консультации в «Геомер групп».

Чем отличается технический и кадастровый паспорт?

На каждый жилой объект недвижимости оформляется два паспорта: технический и кадастровый. Они запрашиваются при регистрации прав на имущество, осуществлении перепланировки и проведении коммуникаций.

Предлагаем узнать, в чем разница технического и кадастрового паспортов и могут ли они использоваться как взаимозаменяемые документы.

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это учетный документ, подтверждающий вхождение недвижимого объекта в ЕГРН. Он запрашивается при регистрации прав на имущество и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не оформляется на объекты, не зарегистрированные в надлежащем порядке в Росреестре.

Документ формируется из 2-х листов:

  1. Сведения на первом листе:
    1. кадастровый/инвентарный номер,
    2. назначение имущества,
    3. тех. описание,
    4. дата проведенной инвентаризации и др.

    Понятие технического паспорта

    Технический паспорт — масштабированный план объекта, включающий сведения об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульный лист.
    2. Данные об объекте:
      1. полный адрес,
      2. число этажей,
      3. уровень износа,
      4. площадь,
      5. обустройство объекта.

      Предназначение документов

      Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт — одно и то же, даже если они оформлены на один недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и обособленных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

      Внимание! Техпаспорт — основание для оформления кадастрового, поэтому именно он считается первичным документом.

      Между собой документы различаются по предназначению:

      • внесения данных в базы Росреестра, поскольку выступает первичным источником;
      • определения оплаты некоторых видов коммунальных и обязательных платежей на недвижимость;
      • принятия решения о капитальном ремонте сооружения (на основе технического плана, входящего в паспорт);
      • одобрения заявления о перепланировке недвижимости либо подведения к ней коммуникационных инженерных систем.
      • подтверждения того, что объект находится на кадастровом учете и включен в Росреестр;
      • осуществления сделок по отчуждению и получению имущества.

      В чем заключается разница между паспортами?

      Специалисты сервиса «КТОТАМ.ПРО» составили для вас таблицу, отвечающую на вопрос: чем отличаются кадастровый и технический паспорт?

      Сравнительный критерийТехпаспортКадастровый паспорт
      Характер документаОбезличенный
      (данные о введении в эксплуатацию, числе помещений, применяемых стройматериалах и др.)
      Регистрационный
      (на основе сведений из техпаспорта вносятся данные о форме собственности на имущество, описание прилегающей земли и др.)
      СодержаниеВыступает составной частью кадастрового паспорта, т.е. к содержащимся в нем данным добавляются другие сведения.Вся информация об имуществе, включая примененные ограничения, ФИО каждого из собственников или обладателей вещных прав и др.
      Содержательная разница между кадастровым и техническим паспортом заключается в том, что первый не имеет экспликации
      ФормаБумажная или электроннаяБумажная или электронная
      СущностьПоказывает состояние объекта и внесенных в его конструкцию изменений с технической позицииОтражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
      Период годностиНе имеет срока годности
      НО
      при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 год с момента получения.
      Чтобы обновить документ, просто обратитесь за новым экземпляром в БТИ.
      Новый технический паспорт оформляется только при перепланировке объекта
      5 лет с момента выдачи.
      Чтобы получить новый экземпляр, достаточно заказать его удобным способом (в Росреестре, МФЦ или online)
      На какие объекты выдается?Только на постройки, сооруженияНа любые объекты, включая земельные наделы

      Как видите, разница технического и кадастрового паспорт на квартиру или другую недвижимость проявляется практически по каждому сравнительному критерию. Ошибочно считать, что они выступают одинаковыми документами.

      Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

      Отличия технического паспорта и кадастрового паспорта не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Более правильно утверждать, что один из них дополняет другой при осуществлении юридически значимых действий.

      Внимание! Распространен миф о том, что кадастровый паспорт — это техпаспорт, но только устаревшего образца. Это не соответствует действительности, и нельзя подменять один документ другим.

      Действующее законодательство указывает, что техпаспорта должны быть подменены кадастровыми при отчуждении (получении) недвижимого имущества и при оформлении на него вещных прав.

      Однако по-прежнему при выдаче кадастрового паспорта запрашивается технический. Явный пробел в законодательном материале путает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять при сделках оба документа.

      Выдача кадастрового паспорта online

      Начиная с 2017 года, выдача кадастровых паспортов прекращена, что обусловлено объединением ЕГРП и ГКН в ЕГРН. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимости, её расположение на этаже и уточнить иные данные об объекте, потребуется оформить выписку из ЕГРН.

      Сервис «КТОТАМ.ПРО» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН online.

      Оформляя документы у нас, вы получаете:

      • высокую скорость получения выписки — не более 30 минут;
      • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
      • точную и достоверную информацию для осуществления различных сделок;
      • возможность распечатать выписку через личный кабинет пользователя;
      • удобные способы оплаты.

      Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и доступную стоимость оказываемых услуг. Чтобы получить информацию, введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

      Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с online сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

      Кадастровый паспорт: где взять, для чего нужен и как выглядит в 2022 году

      Использование кадастровых паспортов после 2017 года. Отличия между ними и кадастровой выпиской. Где осуществляется выдача на руки. Как получить электронную версию онлайн. Является ли техпаспорт устаревшей версией кадастровой выписки?

      Право собственности на каждый недвижимый объект оформляется 2-мя документами. Один из них кадастровый паспорт. Сегодня он называется выпиской. Изменения обусловлены преобразованиями 2017 года. Тогда две государственные службы ГКН и ЕГРП объединили в ЕГРН. Принятие, передача и переход права собственности регистрируется здесь.

      Выписка имеет аналогичную юридическую силу с кадастровым паспортом, выдававшимся до объединения служб. Также право собственности подтверждается техническим паспортом. Он является составной частью главного документа, распространяясь на постройки и их фактическое состояние.

      Что такое кадастровый паспорт, для чего он нужен

      Иллюстрация

      Кадастровый паспорт недвижимых объектов выдается независимо от предмета собственности. Дома, квартиры, земля, строящиеся здания, сооружения коммерческого назначения.

      Документ отражает право собственника, превращая имущество в объект гражданско-правовых отношений. Только после постановки на учет в ЕГРН с ним можно осуществлять сделки купли/продажи, мены/дарения.

      Как выглядит

      Структура делит документ на две части:

      Иллюстрация

      Иллюстрация

      Так выглядят все кадастровые паспорта. В текстовой части содержится информация по объекту. Прописывается адрес, характер (жилой/нежилой), тип (квартира, дом, комната, земля). Также указывают площадь общую/жилую, уникальный идентификатор (реестровый номер). Кадастровую стоимость пишут на момент составления документа, по рынку он может стоить дороже.

      Графическая часть содержит схему объекта.

      Виды кадастровых паспортов

      Не меняясь по структуре и сущности, отражающей имущественное право и обременения (если они присутствуют) объекта, выписка может отличаться по форме и типу:

      ЕГРН-1. Стандартный документ, чаще всего заказываемый в ведомстве;

      ЕГРН-2. Характеристики кадастровой стоимости;

      ЕГРН-3. Имущественное право конкретного гражданина на конкретный объект;

      ЕГРН-4. Переход права собственности;

      ЕГРН-5. Содержательная часть правоустанавливающей выписки;

      ЕГРН-6. Информация о недееспособности, ограниченной дееспособности собственника;

      ЕГРН-7. Долевое участие.

      Этим перечень не ограничивается, но к купле-продаже недвижимости, остальные паспорта отношения не имеют.

      Технический и кадастровый паспорта: в чем разница

      Каждый объект недвижимого имущества оформляется 2-мя документами, о чем было сказано в начале статьи. Кадастровый и технический паспорта описывают одну и ту же квартиру (дом, комнату). При этом между ними имеются существенные отличия.

      Имеется определенная коллизия, связанная с первичным статусом техпаспорта. Именно на его основе объект регистрируется в Реестре и впоследствии выдается кадастровая выписка. При этом формально техпаспорт является частью кадастрового паспорта, отображая формат и другие особенности строений.

      В будущем коллизия может быть разрешена, но пока во избежание путаницы необходимо иметь оба документа.

      Технический паспорт

      Техпаспорт представляет собой схематизированное отображение объекта. В нем указывается площадь, использованные материалы, характер отделки и перекрытий.

      Иллюстрация

      Стандартная форма документа включает:

      Сведения (адрес, этажность, площадь, состояние на момент составления);

      Экспликацию с перечислением помещений и датами предыдущих обследований.

      В техпаспорте площадь указывается до сотых, тогда как в кадастровой выписке допускается округление до метра.

      Документ необходим в ситуациях:

      Когда нужно внести первичные сведения в ЕГРН;

      Необходимости определить налоговую плату и другие платежи за недвижимость;

      Экспертизы о необходимости капитального ремонта объекта;

      Когда необходимо получить разрешение на перепланировку;

      Необходимости подключить объект к инженерным коммуникациям.

      Часто путают технический паспорт и технический план. Второй является частью первого.

      Где получить технический паспорт?

      Документ выдают в БТИ и МФЦ. В Бюро процедура обычно проходит несколько быстрее. Получателем может стать исключительно собственник недвижимого имущества, либо (если речь идет о муниципальном имуществе) наниматель или квартиросъемщик. Они обязательно должны быть вписаны в ордер. Допускается привлечение доверителя с обязательным оформлением доверенности у нотариуса.

      Взаимозаменяемость технического и кадастрового паспорта

      Иллюстрация

      Один документ не отменяет другого, поскольку их требуют в разных случаях. Если кадастровый паспорт (выписку) нужно получать при сделках с недвижимостью, то паспорт это основание для регистрации объекта в Реестре. Его выдают только после фактического обследования.

      Кроме этого техпаспорт охватывает исключительно здания и сооружения, тогда как получить кадастровую выписку можно и на пустой земельный участок.

      Существует ошибочное мнение, что технический паспорт является устаревшей версией кадастрового. Это не так, а путаница вызвана изменениями 2017 года, когда Реестр начал выдавать выписки.

      Разницу окончательно проясняет следующая таблица:

      Описывается техническое состояние объекта

      Описывается форма собственности,

      Часть кадастрового паспорта

      Имущественное право (приобретение, передача, переход)

      По умолчанию 1 год с момента обследования объекта

      5 лет с момента выдачи справки

      Все виды недвижимого имущества

      Как видно из списка, разница существенная, что исключает взаимозаменяемость документов.

      Где получить кадастровый паспорт после 2017 года

      Преобразование ведомств в единый реестр ЕГРН изменило название и внешний вид документа, оставив его суть без изменений. Теперь паспорт называется выпиской ивыглядит так:

      Иллюстрация

      Указывающиеся сведения остаются неизменны, как и цели. Заказать и взять выписку можно в:

      Местном отделении ЕГРН;

      На сайте ведомства;

      По факту, кадастровый паспорт (выписка) – единственный документ, подтверждающий имущественные права гражданина. До 2016 года такую функцию выполняло специальное Свидетельство, но его отменили.

      Нужно ли самому заказывать кадастровый паспорт

      Самостоятельный заказ документа делается только в случае предполагаемых сделок с недвижимостью. Сюда входят продажа, дарение, обмен и приватизация.

      По факту бумажная версия не требуется при условии, что регистрирующий орган имеет доступ к электронной базе ЕГРН. Для этого необходимо, чтобы объект, начиная с 2008 года, хотя бы единожды проходил по сделкам. Тогда все сведения уже есть в Реестре, и регистратор найдет их по внутреннему запросу.

      Новостройки (от 2008 года) подпадают под учет автоматом. Постепенно в базу вносятся сведения и о старых домах, а также земельных участках.

      Получение кадастрового паспорта на руки

      Выше отмечалось, что получение возможно на сайте Реестра, его местном отделении или МФЦ. Получателям доступна бумажная и электронная версия (это касается и технического паспорта). По времени занимает:

      Электронная выписка (заказывают покупатели жилья и риелторы). 3 дня (срок установлен законодательно);

      Бумажная выписка (необходима в судебных разбирательствах, представления в банки и органы опеки). До 7-ми дней (срок установлен законодательно).

      Отсчет идет с момента уплаты госпошлины, чей размер варьируется в пределах 700 рублей. Вместе с квитанцией предоставляется заявление на получение выписки.

      Итак, с 2017 года кадастровый паспорт заменен одноименной выпиской. Название не отменило суть и назначение документа, необходимого для осуществления сделок с недвижимостью. Получение доступно при личном обращении в отделение ЕГРН (МФЦ) и онлайн.

      Востребованные документы

      Чтобы не запутаться достаточно помнить о нескольких видах, наиболее востребованных справок. В первую очередь они нужны покупателям объекта, что убережет их от сомнительных сделок, например, когда в квартире продавца прописаны несовершеннолетние граждане.

      При покупке жилья в строящемся доме всегда заказывают выписку ЕГРН-7, прописывающую долевое участие.

      Для вторичного рынка обязательны выписки ЕГРН 1, 4. В редких случаях заказывается ЕГРН-6, когда от имени собственника выступает уполномоченное лицо.

      Остальные справки получают при спорных ситуациях, в основном судебного характера.

      Сколько стоит и сколько действителен паспорт

      Если жилплощадь уже зарегистрирована в госреестре, тогда стоимость на кадастровый паспорт на квартиру в 2022 году равняется размеру государственной пошлины и составляет 200 рублей.

      Если жилплощадь впервые ставится на учет, тогда сумма госпошлины составляет в пределах от 3 до 10 тыс. рублей. Законами РФ не установлен период действительности кадастрового паспорта.

      Могут ли отказать в выдаче?

      Только при отсутствии сведений по указанному участку в кадастре. Других причин быть не может.

      Как проверить наличие/отсутствие сведений

      На сайте ЕГРН можно сделать запрос. Он находится в категории Справочная информация по объектам недвижимости.

      Сведения предоставляются в режиме онлайн, достаточно внести хотя бы один из параметров (адрес, номер). Если информации нет, тогда квартиру (другой объект) ставят на технический учет с предварительным получением технического плана. Его же заказывают, если жилище прошло перепланировку и требуется отобразить изменения.

      Кадастровый паспорт на землю: понятие и основные правила оформления документа

      Осуществление различных гражданско-правовых сделок, объектом которых является земельный участок, всегда требует от их сторон наличия определенного пакета документов.

      Основную часть бумаг должен предоставить собственник недвижимости — с целью подтверждения наличия у него законных прав на нее.

      При этом центральное место в данном пакете документов занимает кадастровый паспорт на землю, наличие которого является обязательным. О его назначении, а также особенностях оформления и содержания — далее в статье.

      Понятие и назначение

      Кадастровый паспорт — это документ, который выдается на различные виды недвижимости (в том числе и на земельный участок) после официальной постановки их на кадастровый учет.

      В нем содержатся уникальные характеристики недвижимости и информация, которая необходима для осуществления государственной регистрации права на нее.

      план земли

      Данный документ представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости и может быть получен только в том случае, если участок состоит на кадастровом учете и имеет соответствующий индивидуальный номер. В противном случае сначала необходимо будет провести процедуру постановки его на учет, иначе паспорт не будет выдан.

      По сути, кадастровый паспорт является официальным подтверждением того, что земельный участок вообще существует как объект недвижимости с установленными на нем границами.

      Его наличие необходимо во множестве случаев, например:

      1. При проведении различных сделок гражданско-правового характера. В частности, это может быть купля-продажа, передача имущества по наследству, дарение, обмен, аренда и т. п. Для каждой из этих сделок наличие паспорта является обязательным, иначе договор будет считаться незаключенным или недействительным.
      2. При оформлении прав собственности на участок. В частности, это касается ситуаций, когда владелец участка, имеющий на него права пользования или распоряжения, начинает процедуру приватизации. Для ее проведения обязательно должен иметься паспорт на данный объект.
      3. Перед началом строительствана земле дома. Для того чтобы строительство было законным и в дальнейшем не возникло проблем с оформлением прав собственности на дом, участок, на котором он строится, обязательно должен официально состоять на кадастровом учете.
      4. В случае использования земли в качестве капитала. Например, сюда относятся ситуации, когда участок является взносом в уставной капитал юридического лица или же используется при проведении процедуры банкротства. Паспорт подтверждает, что данный объект действительно является имуществом.
      5. При оформлении страхового полиса на участок или расположенные на нем строения.

      При этом даже если у собственника земли имеется на руках кадастровый паспорт, но некоторые указанные в нем данные изменились (например, ФИО владельца, адрес объекта или его границы, цели разрешенного использования), его необходимо заменить.

      Содержание документа должно точно отображать все характеристики и участка, и собственника, которые есть на самом деле.

      Формы и вид документа

      документы на земельный участок

      Кадастровый паспорт является документом, который имеют установленную законодательством форму. Он состоит из нескольких листов формата А4, на которых и размещается основная информация о земельном участке. Документ включает в себя 4 основных раздела, которые еще именуются формами:

      1. Форма В1. Этот раздел содержит общую информацию об участке и его основные характеристики, а именно:

      • полное наименование органа, где состоит на учете данный участок;
      • его кадастровый номер;
      • адрес, по которому находится данный объект недвижимости (при его отсутствии — описание месторасположения);
      • его площадь; земель;
      • целевое использование;
      • сведения о его владельце (ФИО, адрес регистрации);
      • дата оформления документа;
      • его номер;
      • установленная кадастровая стоимость;
      • информация о правах, на которых владелец обладает участком (собственность, пользование, аренда и т. п.);
      • особые отметки;
      • дополнительная информация.

      Данный раздел несет основную информационную нагрузку и содержит практически все данные, которые могут понадобиться собственнику для проведения каких-либо сделок.

      необходимые документы

      2. Форма В2. Она имеется только в том случае, если в отношении участка проводилась процедура межевания. Данный раздел содержит план этого объекта недвижимости (или чертеж, схему), на котором отмечены его координаты (а именно, должны быть указаны последние цифры координат в угловых точках плана).

      В том случае, если в отношении участка не была проведена процедура межевания, данный раздел в кадастровом паспорте будет отсутствовать. Запись о том, что границы не установлены или площадь надела подлежит уточнению при межевании, будет занесена в форму В1.

      Однако стоит учесть, что с начала 2018 года межевание становится обязательным условием для совершения практически любой сделки с землей. Поэтому для получения в следующем году нового кадастрового паспорта необходимо будет сначала провести межевание земельного надела.

      3. Форма В3 и форма В4. В них содержится информация о возможных обременениях или ограничениях, которые были наложены в отношении земельного участка.

      Примером таких ограничений может быть:

        ;
      • залог;
      • арест;
      • отнесение участка к категории земель, подлежащих охране со стороны природы (например, национальный заповедник, водоохранный объект и т. п.).

      По аналогии с предыдущим разделом, эти формы также выдаются только в том случае, если какие-либо из ограничений были установлены.

      В противном случае данные разделы не будут оформляться — они будут просто отсутствовать.

      Ниже вы можете посмотреть заполненный образец (в виде фото) кадастрового паспорта на земельный участок:

      Состав и содержание паспорта

      кадастровые документы

      Структура документа составляется в соответствии с формами, из которых он состоит, и выглядит следующим образом:

      1. Кадастровый номер. В зависимости от даты оформления он может писаться следующим образом:

      • через двоеточие — для современного образца документа;
      • через дефис — для старого образца.

      Стоит учесть, что данная характеристика является индивидуальной, поэтому у каждого надела имеется свой собственный номер.

      2. Номер листа. Он указывается в том случае, если вся информация одной формы не помещается на одном листе.

      3. Общее количество листов формы.

      4. Прежний кадастровый номер. Например, он мог быть изменен в результате какой-либо трансформации, произошедшей с участком (его слияния или разделения). Указывается только при наличии.

      5. Дата внесения нового номера в государственный реестр.

      6. Адрес участка (или его месторасположение, если точный адрес отсутствует).

      7. Категория земель. Эта характеристика является очень важной, поскольку от нее зависят многие возможности собственника, например:

      • возможность зарегистрироваться в доме, который расположен на участке;
      • величина кадастровой стоимости;
      • размер налога на имущество.

      Данный пункт также содержит какую-либо информацию не всегда, а только в том случае, если категория земель была установлена.

      кадастровая карта участков

      В противном случае будет стоять прочерк.

      8. Разрешенное использование. Этот пункт нужен, чтобы собственник знал, в каких именно целях он может использовать свой надел (например, только для садоводства или строительства жилья). Причем данных целей необходимо придерживаться, ведь за нецелевое использование земли может быть применена определенная ответственность.

      9. Фактическое использование. Вполне логично, что данный раздел должен быть заполнен в соответствии с предыдущим (или хотя бы в рамках тех целей, которые там указаны).

      10. Площадь. Точность ее указания зависит от того, проводилось ли в отношении надела межевание или нет. В последнем случае величина площади указывается точно, а во втором — в определенных пределах (например, 50 м2 ±2 м2).

      11. Кадастровая стоимость. Фактически, это именно та цена, на которую оценивается участок. В частности, с нее начисляется налог на недвижимость. Также она может учитываться в случае использования земли в качестве уставного капитала или залога. На практике она практически равна рыночной, однако может и существенно отличаться от нее.

      12. Цена за м2. Рассчитывается путем деления предыдущей величины на площадь надела.

      13. Система координат. Здесь содержатся данные, понятные только специалистам в геодезической сфере.

      14. Информация о правах на участок. В этом пункте указываются данные владельца (его ФИО), вид права, на котором он владеет недвижимостью, а также подтверждающие это документы.

      договор об установлении сервитута

      15. Особые отметки. Например, здесь отмечается, проводилось ли в отношении земли межевание, а также в каком кадастровом квартале она расположена.

      16. История участка (например, факт его разделения или слияния).

      17. План участка (при наличии).

      18. Информация об ограничениях или обременениях (также вносится только при наличии).

      После указания всех данных под каждой формой паспорта ставится должность ответственного за выдачу этого документа сотрудника, его фамилия и инициалы, подпись, а также синяя печать государственного органа.

      Все эти данные дублируются внизу каждой страницы паспорта.

      образец договора задатка при покупке земельного участка

      Узнайте детально про процедуру покупки земли у собственника.

      Необходимо составить договор задатка при покупке земли? В нашей статье есть правильный образец.

      Некоторые договоры купли-продажи земельного участка подлежат обязательному нотариальному заверению. Подробнее об этом читайте здесь.

      Порядок и правила заполнения

      Вся информация, которая вносится в кадастровый паспорт, должна полностью соответствовать тем данным, которые содержатся в государственном кадастре недвижимости.

      Исключение составляет только содержание графы «особые отметки», сведения в которой могут быть и не внесены в кадастр.

      кадастровый паспорт

      Документ заполняется в соответствии с установленной законодательством формой при помощи современных средств печати (то есть на компьютере, а не от руки). Он не должен содержать никаких исправлений, помарок или явных ошибок — в этом случае паспорт будет считаться недействительным.

      Получить его собственник может в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ, после подачи в один из этих органов официального заявления. Сделать это можно как путем личного посещения, так и при помощи интернета, на официальном сайте одной из этих государственных служб.

      Итак, кадастровый паспорт является важным документом для каждого собственника земельного участка, поскольку он требуется для проведения большинства сделок в отношении этого объекта недвижимости.

      Он оформляется в соответствии с установленной законодательством формой и содержит все самые важные характеристики участка. Документ не имеет срока давности, однако он подлежит замене в случае изменения каких-либо важных данных.

      Кадастровый паспорт: Что это, для чего нужен, где взять официальный документ?

      Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

      Содержание

      Каждый объект недвижимости должен иметь документ, в котором прописаны главные характеристики обхекта и устанавливается право собственности. Долгое время таким документом был кадастровый паспорт. Но с 2017 года произошли кардинальные изменения, которые упростили схему взаимодействия между государством, собственниками и другими участниками операций по недвижимому имуществу.

      Что нужно знать о кадастровом паспорте

      Что нужно знать о кадастровом паспорте

      Кадастровый паспорт – выписка с подробной информацией о недвижимости из базы государственного кадастра (ГКН). Этот документ был одним из важнейших элементов системы учета в сфере недвижимого имущества.

      Понятие «кадастровый паспорт» ввели с 2007 года в № 221-ФЗ. Долгое время без этого документа не обходились сделки с недвижимым имуществом. Однако с 2015 года закон № 218-ФЗ ввел вместо него новые понятия: межевой план и технический план. С 2017 года власти и вовсе упразднили государственный кадастр. Базу включили в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Ведением этой базы теперь занимается одно ведомство – Росреестр.

      С 2017 года информацию вместо кадастрового паспорта предоставляют в форме подробной выписки из базы ЕГРН. Однако справки о кадастровой стоимости все еще выдают отдельно в ранее утвержденном формате.

      Зачем нужен кадастровый паспорт

      Кадастровый паспорт был обязательным документом при регистрации права собственности и операциях с объектами недвижимости. Теперь этого больше не требуется, но перед сделкой купли-продажи все заинтересованные лица получают официальную выписку ЕГРН из базы Росреестра. Это достоверный источник сведений о зарегистрированном недвижимом имуществе.

      Содержание документа

      В кадастровом паспорте содержалась ключевая информация по недвижимости:

      • тип объекта; ; ; ;
      • дата регистрации; ; и пр.

      Содержание документа кадастровый паспорт пример образец

      Точный список данных зависел от типа объекта, но все они имеют общедоступный характер. Соответственно, документ можно было получить по запросу любого лица. То же с 2017 года касается выписки из ЕГРН.

      До 1 января 2017 года

      Информационная база ГКН содержала учетные данные о зарегистрированных объектах недвижимости на территории РФ, а также о государственных границах и межевании отдельных территориальных зон. Сведения из этой учетно-регистрационной системы были обязательны для операций в сфере недвижимости.

      Чем отличается выписка от кадастрового паспорта?

      Выписка содержит всю информацию, которую раньше можно было узнать из кадастрового паспорта. Однако данные также дополнены новыми разделами, например, справки об участках имеют сведения о координатах границ. По этим цифрам с помощью геодезического калькулятора можно рассчитать величину углов и длину сторон объекта.

      Образец кадастрового паспорта

      Сроки действия

      Выписка из ЕГРН не имеет установленного законом срока действия. Так как сведения в документе должны быть актуальными, рекомендуется оформлять ее непосредственно перед операцией с объектом, чтобы проверить юридическую чистоту.

      Сроки действия в отношении справки о кадастровой стоимости также не установлены. Документ считается актуальным до пересчета стоимости, который обычно делают 1 раз в 3–5 лет. В течение этого срока информация в справке не меняется, а значит, считается актуальной.

      Как получить выписку из ЕГРН

      Выписку из ЕГРН готовят сотрудники Росреестра. Документ предоставляют в бумажном или электронном виде.

      Для получения справки в печатном формате нужно лично обращаться в Росреестр или МФЦ, предоставлять паспорт, оплачивать госпошлину и писать официальное заявление, что делает этот способ не слишком удобным. Бумажная электронная выписка – документ который имеет одинаковую тоже имеет юридическую силу, но их отличие в том что бумажный вариант заверен печатью ведомства, а электронный вариант цифровой подписью.

      Электронную справку из ЕГРН можно заказывать через сайт Росреестра, если вы зарегистрированы на сервере ведомства, или через сервис ЕГРНка.ру.

      Примущества портала EGRNKa.ru

      1. Принимаеn заявки круглосуточно.
      2. Не нужно проходить процедуру регистрации и оставлять личные данные. Достаточно ввести почту, на которую придет выписка. Мы сами отправляем запрос в Росреестр на интересующий вас объект, получаем справку и отправляем вам.
      3. С нами можно связаться через обратную форму на сайте, и получить консультацию по всем вопросам.

      Отправить официальный запрос на выписку из ЕГРН может любое заинтересованное лицо через наш сервис. Вы можете заказать любое количество выписок на интересующие объекты.

      Оформляем справку на портале за 15 минут

      Информация о недвижимом имуществе и его правообладателях содержится в базе Росреестра. Проверить юридическую чистоту объекта, характеристики и узнать ФИО собственников, можно двумя способами: посетив отделение Росреестра или воспользовавшись услугами по формированию онлайн отчета в PDF формате, сервисом EGRNka.online

      Выдачей выписок ЕГРН занимается только Росреестр. Правила получения информации установлены в ФЗ РФ № 218, Статья 62. Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

      Для оформления онлайн запроса на портале ЕГРНка и получения официальной справки заверенной ЭЦП госрегистратора из Государственного Реестра недвижимости, необходим:

      1) На кадастровой карте или в строке поиска, укажите точное месторасположение или кадастровый номер объекта. Нажмите кнопку: «Найти».

      поиск кадастровых координат или адреса в росреестре через сервис ЕГРНка

      2) Если данные по недвижимости занесены в базу Росреестра, система предложит выбрать нужный вам объект. Кликнете на кнопку: «Подробнее».

      результаты поиска объекта недвижимости в онлайн сервисе ЕГРНка

      Если информация по объекту будет отсутствовать, необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра или МФЦ, для выяснения причин отсутствия данных в Едином госреестре недвижимости.

      3) В блоке «Информация», изучите публичные сведения и выберите доступный вид выписки из ЕГРН. Укажите e-mail и нажмите кнопку: «Заказать документы».

      информация по объекту недвижимости из Росреестра в сервисе ЕГРНка

      Бесплатно получить расширенные сведения об объекте недвижимости из базы Росреестра — НЕЛЬЗЯ! Чтобы увидеть полную информацию, придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от вида документа.

      4) Оплатите справку любым удобным для вас способом.

      Способы оплаты официальных выписок из Росреестра на портале EGRNKa.ru

      После оплаты заказанных документов, запрос на получение выписки ЕГРН будет отправлен в Росреестр. Формирования справки, обычно происходит в течение часа, если на официальном сайте не проводятся технические работы, из за чего, срок может увеличиться до 48 часов. После обработки заявки на указанную электронную почту, придет отчет в PDF формате. Форма, структура и содержание документа регламентируется Приказом Минэкономразвития РФ № 975.

      При обращении в отделение МФЦ или через сайт Госуслуг, ждать документы придется от 3 до 7 рабочих дней, а иногда и дольше. Быстрее всего, получить электронную версию документа для проверки юридической чистоты онлайн.

      Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

      Кадастровый паспорт на квартиру – что это такое и для чего он нужен?

      Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

      Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику чаще всего НЕ нужно его заказывать. Почему? Об этом ниже.

      Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей – текстовой и графической, и содержит следующую информацию (данные кадастрового учета):

      • Адрес объекта/помещения;
      • Назначение (жилое/нежилое);
      • Вид жилого помещения (квартира/комната);
      • Общая и жилая площадь;
      • Этаж и общая этажность здания;
      • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
      • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
      • Дата проведения последней технической экспертизы;
      • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

      Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН).

      С 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже.

      Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру (образец) можно посмотреть здесь:

      ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
      (с 2017 года вместо него выдается Выписка из ЕГРН – об этом ниже)

      Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

      До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

      С 2013 по 2017 годы для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимался только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГБУ «Кадастровая палата» Росреестра.

      С 2017 года все данные кадастрового учета выдаются в виде Выписок из ЕГРН.

      . Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.

      Вместо Кадастрового паспорта – Выписка из ЕГРН

      С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Она содержит те же кадастровые данные (см. выше), и берется для тех же целей, но имеет другой вид (по сравнению с прежним Кадастровым паспортом).

      Подробнее о Выписке из ЕГРН (что это такое, как выглядит, какие сведения содержит, какие виды выписок бывают, для чего они нужны и т.п.) – в отдельной статье Глоссария, по ссылке.

      Заказать Кадастровый паспорт (Выписку из ЕГРН) можно:

      • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
      • в МФЦ «Мои документы» (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
      • на сайте Росреестра (онлайн) или на нашем сайте (см. ниже ссылки).

      Получение сведений из ГКН (заказ Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости) на сайте Росреестра – см. здесь, или прямо на нашем сайте, в форме заказа Выписок из ЕГРН – ЗДЕСЬ.

      Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

      • получение электронного документа на свой e-mail, или
      • получение бумажного документа по почте, или
      • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

      При заказе на нашем сайте, все сведения предоставляются в формате электронного документа.

      При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

      ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

      — Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.

      Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

      Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру (то есть Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета)?

      Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт (выписку) в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

      Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает данные кадастрового учета по внутриведомственным запросам.

      Все квартиры в современных новостройках автоматически попадают на кадастровый учет при оформлении прав собственности после сдачи дома. Квартиры в более старых домах (годов постройки до 2008 и ранее) могут еще не состоять в базе кадастра, хотя государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости страны в единой базе ГКН.

      Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН (ЕГРН) можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь.

      Если сведений там нет, то мы получим в ответ на наш запрос – уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о данном объекте. Тогда для операций с квартирой нужно будет заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН (ЕГРН).

      Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр, и в базу ЕГРН, соответственно.

      Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

      Не следует путать Кадастровый паспорт, Технический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

      Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

      Срок действия Кадастрового паспорта (Выписки из ЕГРН) на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

      Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, требуют свежую (полученную не более месяца назад) Выписку из ЕГРН с данными кадастрового учета и сведениями о правах на квартиру..

      Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
      Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

      Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Ссылка на основную публикацию