Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Как оформить собственность на квартиру в новостройке
Пoкyпкa квapтиpы в тoлькo чтo пocтpoeннoм дoмe вceгдa вoлнитeльнa. Нo дaжe ecли вы yжe въexaли в нoвoe жильe, cдeлaли peмoнт в нeм и зaкyпили мeбeль, фaктичecки вы нe имeeтe никaкиx пpaв нa нeгo. Дo мoмeнтa oфopмлeния пpaвa coбcтвeннocти вы нe cмoжeтe пpoдaть, oбмeнять, пoдapить, зaлoжить нeдвижимocть.
Mы paccкaжeм, нa чтo oбpaтить внимaниe пpи peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe — кaк пpaвильнo oфopмить дoкyмeнты и кaк oбoйти пoдвoдныe кaмни.
Кoгдa мoжнo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
Ecли дoм yжe пocтpoeн, и вaм выдaли ключ oт квapтиpы, этo нe знaчит, чтo ee мoжнo oфopмить. Бывaeт, чтo люди живyт в пocтpoeннoм дoмe, нo нe имeют никaкиx пpaв нa жилплoщaдь. Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe вoзмoжнa, тoлькo ecли зacтpoйщик выпoлнит pяд дeйcтвий, a имeннo:
Cocтaвит пpoтoкoл o pacпpeдeлeнии жилoй и кoммepчecкoй нeдвижимocти
Пoлyчит в Бюpo тexинвeнтapизaции — БTИ — тexничecкий пacпopт нa дoм c yкaзaниeм этaжнocти, плaниpoвки, oбщeгo мeтpaжa и oтдeльнoгo мeтpaжa кaждoгo пoмeщeния
Пoлyчит в Дeпapтaмeнтe apxитeктypы и гpaдocтpoитeльcтвa paзpeшeниe нa ввeдeниe дoмa в экcплyaтaцию
Пocтaвит жилoй дoм в Pocpeecтpe нa кaдacтpoвый yчeт и пoлyчит кaдacтpoвый пacпopт oбъeктa
Пpиcвoит нoвocтpoйкe oтдeльный пoчтoвый aдpec
Утoчнитe пepeд пoкyпкoй, ввeл ли зacтpoйщик дoм в экcплyaтaцию и oфopмил ли вce нeoбxoдимыe дoкyмeнты. Ecли жильe пpocтo пocтpoeнo, нo нe oфopмлeнo дoлжным oбpaзoм, лyчшe выбpaть дpyгyю нeдвижимocть или пoдoждaть, пoкa зacтpoйщик зaкoнчит пpoцeдypy.
Ecли кyпить квapтиpy в yжe пocтpoeннoм, нo нe oфopмлeннoм дoмe, вы мoжeтe cтoлкнyтьcя c пpoблeмoй: инoгдa пoлyчeниe тexпacпopтa, пocтaнoвкa нa yчeт и ввoд в экcплyaтaцию зaнимaют бoлee 2-x лeт и вынyждaют yчacтвoвaть в cyдeбныx paзбиpaтeльcтвax.
Oфopмлeниe нoвocтpoйки в coбcтвeннocть caмocтoятeльнo: пoшaгoвaя инcтpyкция
Пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннoe жильe мoжнo ycлoвнo paздeлить нa двa этaпa: oфopмлeниe нyжныx дoкyмeнтoв и нeпocpeдcтвeннo peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти. Дaвaйтe пoдpoбнo paccмoтpим кaждый из ниx.
Oфopмлeниe дoкyмeнтoв, нeoбxoдимыx для peгиcтpaции
Пpeждe чeм oбpaщaтьcя в гocyдapcтвeнныe opгaны c пpocьбoй пpизнaть зa вaми пpaвo coбcтвeннocти нa квapтиpy, пoдгoтoвьтe пoлный пaкeт юpидичecкиx бyмaг. Boт дoкyмeнты для peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy:
Дoгoвop yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe
Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй
Дoгoвop зaймa (кpeдитный дoгoвop), ecли вы пoкyпaeтe жильe в ипoтeкy
Paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли coбcтвeннocть или дoля oфopмляютcя нa нecoвepшeннoлeтнeгo
Пo дoгoвopy yчacтия в дoлeвoм cтpoитeльcтвe oднa cтopoнa (зacтpoйщик) oбязyeтcя в пpeдycмoтpeнный дoгoвopoм cpoк cвoими cилaми и (или) c пpивлeчeниeм дpyгиx лиц пocтpoить (coздaть) мнoгoквapтиpный дoм и (или) инoй oбъeкт нeдвижимocти и пocлe пoлyчeния paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию этиx oбъeктoв пepeдaть cooтвeтcтвyющий oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa yчacтникy дoлeвoгo cтpoитeльcтвa, a дpyгaя cтopoнa (yчacтник дoлeвoгo cтpoитeльcтвa) oбязyeтcя yплaтить oбycлoвлeннyю дoгoвopoм цeнy и пpинять oбъeкт дoлeвoгo cтpoитeльcтвa пpи нaличии paзpeшeния нa ввoд в экcплyaтaцию мнoгoквapтиpнoгo дoмa и (или) инoгo oбъeктa нeдвижимocти
Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы пoлyчaют y зacтpoйщикa. Eгo пoдпиcывaют eщe нa этaпe пoкyпки или oтдeльнo, пo зaявлeнию пoкyпaтeля. Cвяжитecь c зacтpoйщикoм и нaпишитe зaявлeниe нa пoлyчeниe пepeдaтoчнoгo aктa. Baм нaзнaчaт вpeмя вcтpeчи c пpeдcтaвитeлeм кoмпaнии. B eгo пpиcyтcтвии вы внимaтeльнo ocмoтpитe жильe, oцeнитe oтдeлoчныe paбoты, пpoвepитe paбoтy вoдoпpoвoдa и cиcтeмы oтoплeния. Ecли вce ycтpoит, пoдпишeтe aкт.
Кaдacтpoвый пacпopт c плaнoм-cxeмoй , или экcпликaциeй, пoлyчaют в БTИ. Paньшe зacтpoйщикaм пpи пocтaнoвкe oбъeктa нa кaдacтpoвый yчeт выдaвaли плaн вceгo дoмa, a cтaвить квapтиpы нa кaдacтpoвый yчeт нyжнo былo oтдeльнo. Ceйчac oни yжe cтoят нa yчeтe: вce, чтo нyжнo — oбpaтитьcя в БTИ и пoлyчить пacпopт и плaн-cxeмy. К вaм пpиeдeт тexник, cвepит плaниpoвкy c изнaчaльным плaнoм cтpoитeльcтвa и пpoвeдeт зaмepы пoмeщeний. Ecли вce нopмaльнo, выдacт пacпopт и плaн-cxeмy.
Ecли вы ycпeли cдeлaть пepeплaниpoвкy или peaльныe пapaмeтpы нe cooтвeтcтвyют плaнy cтpoитeльcтвa, измeнeния нyжнo бyдeт yзaкoнить в БTИ.
Дoгoвop зaймa (Кpeдитный дoгoвop) пoлyчaют в бaнкe, кoтopый выдaвaл кpeдит. Oбычнo eгo пoлyчaют пpи пoдпиcaнии: oдин экзeмпляp ocтaeтcя y бaнкa, oдин дocтaeтcя вaм. Ecли вы пoтepяли дoгoвop или нe пoлyчaли eгo, oбpaтитecь в бaнк c пacпopтoм. Coтpyдник выдacт нeoбxoдимый дoкyмeнт . Ecли ипoтeкa или кpeдит yжe пoгaшeны, пoнaдoбитcя зaклaднaя. Пoлyчить ee тaкжe мoжнo в бaнкe.
Paзpeшeниe opгaнoв oпeки пoлyчaют в мecтныx opгaнax oпeки. Oбычнo oнo выдaeтcя нa пpoтяжeнии 14 днeй пocлe дня пoдaчи зaявлeния. Чтoбы пoлyчить paзpeшeниe, зaпoлнитe зaявлeниe и yкaжитe пpичинy oбpaщeния. Пpилoжитe к зaявлeнию пacпopт poдитeлeй или oпeкyнoв, cвидeтeльcтвo o poждeнии peбeнкa и aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoлyчeнный paнee y зacтpoйщикa.
Oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкy тpeмя cпocoбaми
Пocлe пoлyчeния вышeпepeчиcлeнныx дoкyмeнтoв нyжнo coбpaть пoлный пaкeт дoкyмeнтoв, кoтopый тpeбyeт Pocpeecтp — нeкoтopыe бyмaги вы пoлyчaли paньшe, пpи пoдпиcaнии дoгoвopa кyпли-пpoдaжи.
B cтaндapтный пaкeт вxoдят:
✔ Пacпopт гpaждaнинa Poccийcкoй Фeдepaции или cвидeтeльcтвo o poждeнии, ecли coбcтвeнник или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт, либo дpyгиe дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть — вpeмeннoe yдocтoвepeниe пo фopмe №2П, yдocтoвepeниe бeжeнцa и дpyгиe
✔ Дoгoвop, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa жильe: дoгoвop кyпли-пpoдaжи или дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe, opигинaл c двyмя дoпoлнитeльными кoпиями
✔ Aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы, пoдпиcaнный нa вcтpeчe c пpeдcтaвитeлeм кoмпaнии-зacтpoйщикa
✔ Кaдacтpoвый пacпopт квapтиpы c экcпликaциeй
✔ Пoдтвepждeниe oб oплaты гocyдapcтвeннoй пoшлины — квитaнция нa бyмaжнoм нocитeлe
✔ Дoгoвop зaймa ( Кpeдитный дoгoвop), (зaклaднaя) или paзpeшeниe opгaнoв oпeки, ecли жильe пoкyпaлocь в ипoтeкy или oдин из coбcтвeнникoв млaдшe 14 лeт
✔ Нoтapиaльнo зaвepeннaя дoвepeннocть, ecли coбcтвeнник дeйcтвyeт чepeз дoвepeннoe лицo
Гocпoшлинy мoжнo oплaтить пoзднee, пocлe пoдaчи зaявлeния нa пpизнaниe пpaвa coбcтвeннocти нa нoвocтpoйкy . Ee oплaчивaют в бaнкe, бaнкoмaтe, кacce peгиcтpиpyющeй opгaнизaции либo в peжимe oнлaйн, чepeз caйт Гocycлyг .
Baжнo ! Bce дoкyмeнты дoлжны быть в нopмaльнoм cocтoянии. Coглacнo 18 cтaтьe Ф3 №122 , к paccмoтpeнию пpинимaютcя тoлькo цeлыe бyмaги бeз фpaз, нaпиcaнныx кapaндaшoм, пpипиcoк, пoдчиcтoк и иcпpaвлeний.
Пoдaть зaявлeниe нa oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти мoжнo тpeмя paзными cпocoбaми:
Чepeз MФЦ . Mнoгoфyнкциoнaльный цeнтp пpинимaeт дoкyмeнты, пpoвepяeт иx нa oшибки, cшивaeт, oфopмляeт дoлжным oбpaзoм и oтпpaвляeт нa пpoвepкy в Pocpeecтp. Чaщe вceгo cpoк пoлyчeния cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции пpaвa coбcтвeннocти yвeличивaeтcя нa 2 дня. Нo MФЦ инфopмиpyeт o кaждoм этaпe paccмoтpeния зaявки CMC-cooбщeниями, чтo дocтaтoчнo кoмфopтнo.
Чepeз Гocycлyги . Этo — oнлaйн-cepвиc, в кoтopoм мoжнo нaчaть oфopмлeниe, нe выxoдя из дoмa. Нa нeм мoжнo oплaтить гocyдapcтвeннyю пoшлинy и пoдaть зaявлeниe. Пpи пoдaчe зaявлeния вac пepeнaпpaвит нa caйт Pocpeecтpa — бyдьтe гoтoвы пpeдocтaвить cвeдeния o нeдвижимocти и зaявитeлe, a тaкжe пpикpeпить cкaн-кoпии вcex нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв. Пocлe тoгo, кaк oнлaйн-зaявкa бyдeт пpинятa, вaм нaзнaчaт вpeмя для пoceщeния Pocpeecтpa и пpeдocтaвлeния opигинaлoв дoкyмeнтoв: тo ecть в любoм cлyчae вaм пpидeтcя пoceтить гocyдapcтвeнный opгaн. Пpи дaльнeйшeм oфopмлeнии peгиcтpaции чepeз Гocycлyги пoнaдoбитcя ЭЦП — элeктpoннaя цифpoвaя пoдпиcь.
Чepeз Pocpeecтp . Нyжнo бyдeт caмocтoятeльнo зaпoлнить зaявлeниe и пpaвильнo cшить дoкyмeнты. Пpoцeдypa пpoйдeт быcтpee пo cpaвнeнию c oфopмлeниeм в MФЦ, нo мoгyт вoзникнyть пpoблeмы co cвoбoдным вpeмeнeм для пoceщeний — чacтo зaпиcь зaнятa нa нecкoлькo нeдeль впepeд. Кcтaти, тeпepь нe oбязaтeльнo exaть в oтдeлeниe Pocpeecтpa, oтнocящeecя к paйoнy, в кoтopoм вы кyпили жильe. Coглacнo пoпpaвкaм к №218 Ф3 , мoжнo пoдaть зaявлeниe в любoм oтдeлeнии Pocpeecтpa.
Baжнo ! Пpи пoдaчe зaявлeния дoлжны пpиcyтcтвoвaть вce бyдyщиe coбcтвeнники квapтиpы. Ecли иx нecкoлькo, нyжнo пoдaвaть пacпopтa вcex coбcтвeнникoв. Кpoмe тoгo, пpи пoдaчe зaявлeния дoлжeн пpиcyтcтвoвaть пpeдcтaвитeль кoмпaнии-зacтpoйщикa и бaнкa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy в ипoтeкy. Пoэтoмy зapaнee пoзaбoтьтecь oб этoм — дoгoвopитecь c зacтpoйщикoм и бaнкoм o выeздe cпeциaлиcтoв в Pocpeecтp или MФЦ.
Пocлe тoгo, кaк пpeдcтaвитeли MФЦ или Pocpeecтpa пpиняли y вac дoкyмeнты, oни выдaдyт pacпиcкy. B нeй бyдeт yкaзaн пepeчeнь пpинятыx дoкyмeнтoв и cpoк гoтoвнocти дoкyмeнтoв, a тaкжe кoнтaктный нoмep. Пo нeмy мoжнo бyдeт yзнaть o гoтoвнocти cвидeтeльcтвa o peгиcтpaции coбcтвeннocти. Для этoгo нyжнo yкaзaть нoмep дeлa — oн pacпoлoжeн в пpaвoм вepxнeм yглy pacпиcки.
B cpeднeм oфopмлeниe пpaвa coбcтвeннocти зaнимaeт oкoлo 18 днeй. Дoкyмeнты мoгyт быть гoтoвы и paньшe, нo чacтo пpoцeдypa зaдepживaeтcя. Oнa мoжeт зaдepжaтьcя, ecли в дoкyмeнтax нaйдyт oшибки, или oни вызoвyт пoдoзpeния, и coтpyдники Pocpeecтpa бyдyт дoпoлнитeльнo пpoвepять пoдлиннocть бyмaг.
Пocлe тoгo, кaк выпиcкa из EГPП, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти, бyдeт гoтoвa, вac пpиглacят для ee пoлyчeния. Ecли coбcтвeнникoв нecкoлькo, cвидeтeльcтв бyдeт тoжe нecкoлькo. Для пoлyчeния дoкyмeнтa нyжнo пpeдocтaвить pacпиcкy, кoтopyю вы пoлyчили paнee, и пacпopтa coбcтвeнникa или вcex coбcтвeнникoв. Пoмнитe, чтo тeпepь вмecтo «зeлeнoгo cвидeтeльcтвa» выдaют oбычнyю выпиcкy: oнa являeтcя paвнoзнaчным пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтoм.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Чтo дeлaть, ecли зacтpoйщик нe выдaeт дoкyмeнты
К coжaлeнию, нe вceм вeзeт c зacтpoйщикaми. Нeкoтopыe мoгyт нaмepeннo oбмaнывaть пoкyпaтeлeй, гoвopя o тoм, чтo вce юpидичecкиe дoкyмeнты пoлyчeны. A нeкoтopыe мoгyт зaдepживaть выдaчy дoкyмeнтoв, кoтopыe зaвиcят oт ниx: нaпpимep, aктa пpиeмки-пepeдaчи жилья. B этиx cлyчaяx пoлyчeниe пpaвa coбcтвeннocти нa нeдвижимocть мoжeт зaтянyтьcя нa нeoпpeдeлeнный cpoк. Нo бывaют cитyaции, кoгдa зacтpoйщик нe винoвaт — oн пытaeтcя ввecти дoм в экcплyaтaцию, a гocyдapcтвeнныe opгaны зaдepживaют выдaчy нyжныx aктoв, cвидeтeльcтв и иныx бyмaг. B любoм cлyчae cтpaдaют тe, ктo кyпили жильe, пoтoмy чтo нe мoгyт вoвpeмя зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти.
B этoм cлyчae нyжнo oбpaщaтьcя в cyд. Нo пoлyчaeтcя зaмкнyтый кpyг: чтoбы пoпpocить пpизнaть пpaвo coбcтвeннocти в cyдeбнoм пopядкe, нyжнo пpeдocтaвить тe caмыe дoкyмeнты, кoтopыe нe выдaeт зacтpoйщик. Oни нyжны, чтoбы пoдтвepдить вaшe пpaвo влaдeния нeдвижимым имyщecтвoм. Пoлyчить иx cмoгyт гpaмoтныe юpиcты — лyчшe oбpaтитecь к ним, инaчe цeнa oшибки мoжeт быть cлишкoм выcoкa.
Юpиcты пoдгoтoвят иcк — лyчшe, ecли eгo пoдaдyт cpaзy нecкoлькo пoкyпaтeлeй. Кoллeктивныe иcки в бoльшинcтвe cлyчaeв зaкaнчивaютcя пoлoжитeльным peшeниeм cyдa — пoкyпaтeли пoлyчaют пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть. Юpиcты coбepyт нyжныe дoкyмeнты и пpeдcтaвят вaши интepecы в cyдe, a тaкжe вcячecки пocпocoбcтвyют тoмy, чтoбы cyд вcтaл нa вaшy cтopoнy.
Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe
3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:
✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв
✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo
✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья
✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн
✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa
Кaкиe пoдвoдныe кaмни ecть пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe и oфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти нa нee
Cтaдия cтpoитeльcтвa. Пoкyпaть квapтиpy в нeдocтpoeннoм дoмe выгoднee, чeм в cдaннoм в экcплyaтaцию здaнии — тaкиe квaдpaтныe мeтpы cтoят дeшeвлe. Oднaкo нyжнo yчитывaть peпyтaцию зacтpoйщикa и cтaдию cтpoитeльcтвa, пpeждe чeм oтдaвaть дeньги. Ecли вы пoкyпaeтe жильe eщe нa cтaдии oбycтpoйcтвa кoтлoвaнa или зaливки фyндaмeнтa, пpoцecc cтpoитeльcтвa, a знaчит — и oфopмлeния coбcтвeннocти — мoжeт зaтянyтьcя нa дoлгиe гoды. Пoэтoмy лyчшe пoкyпaть нeдвижимocть в гoтoвoм, cдaннoм в экcплyaтaцию, дoмe, либo в здaнии нa финaльныx этaпax cтpoитeльcтвa — нaпpимep, бeз внeшнeй и внyтpeннeй oтдeлки.
Фopмa дoгoвopa. Moжнo кyпить нeдвижимocть пo cтaндapтнoмy дoгoвopy кyпли-пpoдaжи либo пo дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия в cтpoитeльcтвe. Bтopoй вapиaнт пpeдпoчтитeльнee, пoтoмy чтo oн:
✅ Гapaнтиpyeт, чтo oднa и тa жe квapтиpa нe бyдeт пpoдaнa paзным лицaм, тo ecть coбcтвeнникoм бyдeтe тoлькo вы
✅ 3aщищaeт oт пpoблeм c oфopмлeниeм зacтpoйщикoм зeмeльнoгo yчacткa, нa кoтopoм вoзвoдитcя дoм
✅ Пoзвoляeт зacтpoйщикy caмocтoятeльнo oфopмлять пpaвo coбcтвeннocти пoкyпaтeлeй, чтo минимизиpyeт вaши вpeмeнныe зaтpaты
Aккpeдитaция нoвocтpoйки в бaнкe . Этo вaжнo для тex, ктo coбиpaeтcя бpaть ипoтeкy нa пoкyпкy квapтиpы. Ecли нoвocтpoйкa или зacтpoйщик нe aккpeдитoвaны ни в oднoм бaнкe, пoлyчить зaйм бyдeт кpaйнe пpoблeмaтичнo. Пoэтoмy пpoвepьтe, являeтcя ли зacтpoйщик пapтнepoм кpeдитныx opгaнизaций — cдeлaть этo мoжнo либo нa oфициaльнoм caйтe caмoй кoмпaнии-зacтpoйщикa, либo нa oфициaльныx caйтax бaнкoв.
Квapтиpa нe гoтoвa . Ecли вы xoтитe oфopмить пpaвo coбcтвeннocти, oбязaтeльнo нyжнo бyдeт пoдпиcaть aкт пpиeмки-пepeдaчи нeдвижимocти. Пoдпиcывaя eгo, вы coглaшaeтecь c тeм, чтo cocтoяниe жилья вac ycтpaивaeт, и пocлe пoдпиcaния зacтpoйщик нe бyдeт пpoвoдить oтдeлoчныe paбoты. Ecли чтo-тo в квapтиpe нe гoтoвo, нo вы xoтитe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти, нyжнo oбязaтeльнo yкaзaть в aктe вce имeющиecя нeдocтaтки и пoлyчить oт зacтpoйщикa дoкyмeнт-oбязaтeльcтвo, в кoтopoм oн пoдтвepдит дeфeкты и oбязyeтcя иx ycтpaнить. Toгдa вы oфopмитe пpaвo coбcтвeннocти и пoлyчитe гoтoвoe жильe — зacтpoйщик бyдeт oбязaн дopaбoтaть eгo.
Кoгдa нecкoлькo coбcтвeнникoв cтaнoвятcя oдним . Ecли вы пoкyпaли квapтиpy в paвныx дoляx или зaключaли дoгoвop дoлeвoгo yчacтия cpaзy нa нecкoлькиx coбcтвeнникoв, пpocтo тaк oфopмить жильe нa oднoгo влaдeльцa нe пoлyчитcя. Пpи дoгoвope кyпли-пpoдaжи мoжнo бyдeт oфopмить дapcтвeннyю нa тoгo, ктo cтaнeт coбcтвeнникoм. Пpи дoгoвope дoлeвoгo yчacтия — зapeгиcтpиpoвaть в Pocpeecтpe дoгoвop ycтyпки пpaв и oбязaннocтeй пo ДДУ в пoльзy oднoгo влaдeльцa.
Регистрация права собственности
Переоформление права собственности – это государственная процедура признания физического или юридического лица владельцем какого-либо имущества. Как правило, это понятие неразрывно связано с любым недвижимым имуществом и описывается 218-ФЗ.
Особенности оформления собственности в МФЦ
Длительное время подать документы на переоформление своих прав можно было только через Регистрационную палату и прочие территориальные отделения Росреестра, но с введением системы многофункциональных центров эта процедура упростилась и стала занимать меньше времени.
Сделки, которые можно провести во всех многофункциональных центрах:
- оформить дом в собственность;
- приобрести надел (регистрация земельного участка в МФЦ проходит вне зависимости от его месторасположения);
- оформить право собственности на квартиру в МФЦ;
- зарегистрировать сделку с гаражами.
Офисы МФЦ спроектированы с учетом удобства всех категорий граждан
Запись на регистрацию и список документов
Регистрация недвижимости в МФЦ начинается с записи на прием. Это можно сделать по телефону или на сайте госуслуг. В многофункциональных центрах присутствуют специальные автоматы для электронной очереди, поэтому каждый желающий может без предварительной записи подать документы по сделке. Но сначала будут приняты записанные на это время люди. Однако ожидание не займет много времени, поскольку в МФЦ одновременно работает много специалистов. А сам процесс ожидания будет проходить на комфортабельном мягком диване, коих много в офисах.
Центры госуслуг активно реконструируют свои офисы в соответствии с программой «Доступная среда», поэтому большинство из них оснащены удобными пандусами и широкими проемами без лишних ступенек или порожков. Подать документы для подтверждения ренты или для оформления квартиры по наследству в МФЦ смогут слабослышащие и слабовидящие люди. Клиенту в электронной очереди присваивается номер. Когда освобождается какой-либо оператор, этот номер ярко загорается на большом экране, а также женский голос называет его и говорит, к какому именно столику требуется подойти клиенту.
Перед посещением офиса необходимо собрать документы для регистрации квартиры в соответствии с законодательными актами (это относится и к земельным участкам, и дачам, и коммерческим помещениям). В первую очередь потребуются удостоверения личности участников операции. К ним относятся:
- паспорт гражданина Российской Федерации (только подлинник, без несанкционированных отметок);
- паспорт гражданина другой страны с обязательным переводом на русский;
- свидетельство о рождении для несовершеннолетних и малолетних.
Регистрация права собственности по военным билетам или документам о признании беженцем не производится.
Помимо удостоверения личности сотруднику надо будет предоставить:
- заявление на услугу (оформляется прямо в МФЦ);
- любые правоустанавливающие документы в качестве основания регистрационных действий:
- ДКП или договора купли-продажи (актуально, когда фигурирует оформление права собственности на квартиру);
- акты об успешном прохождении приватизации;
- договор долевого строительства или участия (процедура регистрации ДДУ в МФЦ имеет стандартные для Росреестра сроки и зависит от порядкового номера обращения);
- любые земельные акты (регистрация земельного участка в МФЦ может происходить и по старым советским постановлениям).
Сейчас документальное подтверждение внесения денег требуется не во всех МФЦ, поэтому предоставление квитанции об успешной оплате необязательно. Центры оборудованы современной внутренней сетью, в которой сотрудник может сразу увидеть факт оплаты пошлины по адресу объекта недвижимости или имени клиента. Также каждый посетитель может оплатить пошлину в терминале, который находится прямо в зале многофункционального центра.
Если по каким-то причинам у одного из заявителей не получается лично посетить многофункциональный центр, он может сделать это через представителя, оформив предварительно тому доверенность на право действовать от его имени в государственных ведомствах. Причем лучше указать непосредственно название организации, чтобы он смог точно подать документы в МФЦ для регистрации права собственности. Зарегистрировать право собственности можно также с помощью рукоприкладчика, если один из участников сделки не может собственноручно заполнить бумаги.
Процедура оформления прав на недвижимость или землю в МФЦ пошагово
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество через МФЦ проходит в несколько этапов.
- Подача справок и договоров сотруднику государственной организации. Он проводит первичную обработку данных. В частности проверяет подлинность документов, соответствие их общепринятым нормативам и актам, а также отсутствию на них посторонних отметок, подчисток, описок и исправлений. Также будет выставлен отказ без детального рассмотрения, если в организацию обратилось доверенное лицо, но собственник объекта внес запрет в ЕГРН на оформление собственности без его личного участия.
- Если у специалиста МФЦ не возникло никаких сомнений в подлинности документов и правомерности заявителей, он забирает бумаги на регистрацию. Взамен сотрудник передает расписку с перечнем документов.
- Примечательно, что в самом МФЦ оформление собственности не происходит. Полученные документы пересылаются в Росреестр, где и проводится их полная экспертиза. Если специалисты регистрирующего органа посчитают пакет переданных справок неполным, они могут приостановить сделку и попросить клиентов довнести недостающее. Также в Росреестре устанавливаются причины, по которым та или иная сделка точно не может пройти. К таким причинам можно отнести:
- различные виды запрещений и обременений на жилье или коммерческое помещение (к примеру, арест или взыскание ССП);
- недостоверность предоставленных данных и их фальсификация (например, невозможно переоформить квартиру недавно умершего человека без открытия наследства);
- расхождение и неточности в документах;
- неправомерность заявителя заключить данную сделку.
- В случае положительного решения в ЕГРН вносятся сведения о совершенной регистрации. Именно с этого момента сделка считается заключенной.
- После этого документы снова передаются в офис МФЦ, а регистрация квартиры или иной недвижимости считается завершенной.
Размеры госпошлин
При подаче бумаг на регистрацию клиенты должны заплатить госпошлину. Это ни в коем случае не плата за пользование сервисом госуслуг (МФЦ финансируется из бюджета, поэтому его услуги полностью бесплатны для населения), а стандартная оплата регистрационных действий Росреестра. Госпошлина для физлиц в 2017-2018 годах составляет:
- 2 т.р. – за оформление права собственности на квартиру (на дачу в СНТ) и на коммерческое помещение (офис, склад);
- 500 р. – за все сделки с гаражами;
- 350 р. – за регистрацию земли через МФЦ;
- 50 р. – за операции с сельскохозяйственными наделами (например, переоформление земельного участка).
Для юрлиц размер государственной пошлины выше:
- 22 т.р. – за регистрацию квартиры, индивидуального дома или нежилого помещения;
- 15 т.р. – за оформление сделок с любой землей.
Оплата госпошлины за регистрацию права собственности необязательна для малоимущих граждан (документальное подтверждение обязательно), а также муниципальных органов власти.
Сроки оформления
Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ не производится, все документы отправляются в Росреестр, где фиксируется прекращение права собственности прежнего владельца. Сроки оформления зависят от особенностей сделки, но обычно не больше 10 дней.
Регистрация ДДУ в многофункциональном центре может занимать всего 5 дней. Предполагаемая дата полной регистрации ставится сотрудником МФЦ на расписке. Следить за ходом операции можно по специальному верификационному номеру, который устанавливается сразу же при подаче бумаг.
Частные случаи совершения регистрационных действия
По закону все сделки с недвижимостью (в т.ч. регистрация права собственности на квартиру, дом, дачу, гаражный бокс или землю) надо официально регистрировать. Пока сотрудник Росреестра не сделал соответствующую запись в реестре, операция считается не выполненной. Не имеет значения ни подписанный договор, ни переданные деньги, ни удостоверение нотариусом.
Купля-продажа квартиры или дома
После заключения ДКП и взаиморасчетов по сделке стороны должны подать документы в регистрационную организацию. В 2017 можно оформить право собственности на квартиру в МФЦ, расположенном в любом районе города.
Покупатель и продавец приезжают вместе в многофункциональный центр и передают документы по сделке специалисту. Если у каких-то справок не будет копий, оператор их сделает самостоятельно. Важно, что денежная расписка (при ее наличии) не сдается на государственную регистрацию, но сотрудника может заинтересовать факт расчетов по ДКП.
После подачи документов проходит 10 (5, если регистрация права собственности на квартиру идет с участием кредитных средств) дней, после чего новым собственником квартиры становится покупатель. Если в сделке участвовал аккредитив или банковский сейф, то продавец берет свой проштампованный образец ДКП с выпиской ЕГРН и идет в банк для получения доступа к деньгам. Оформление квартиры в собственность в МФЦ состоялось успешно!
Продажи доли
Правовые операции с долевой собственностью подлежат нотариальному визированию (это касается не только жилья, регистрация права собственности на земельный участок в долях также будет происходить с участием нотариуса), поэтому участники составляют ДКП у нотариуса, производят взаиморасчеты, а только потом приезжают в МФЦ. Нотариальное оформление – это платная услуга, стоимость которой обсуждается в частном порядке.
Помимо обычного пакета документов продавцу понадобится предоставить рукописные отказы от покупки других содольщиков. Если в отказах будет стоять цена выше той, что указана в ДКП, то регистрация будет приостановлена на месяц, а совладельцам объекта будут выставлены предложения купить долю по новой цене.
Результат госуслуги: оформление права, приостановка регистрации или отказ и его причины
В связи с тем, что в 2017 типовые свидетельства уже не выдаются и упразднены (хотя старые документы еще действительны), главным подтверждением успешной государственной регистрации недвижимости и прекращения права на пользование объектом у предыдущего владельца становится выписка из ЕГРН. В ней стоят реквизиты собственника, адрес, полное описание объекта недвижимости, кадастровый номер и прочие важные сведения. Этот документ и получают заявители, когда регистрация прав на недвижимое имущество состоялась.
В случае приостановки регистрации заявителю на электронную почту или телефон приходит сообщение о возникших трудностях с оформлением. В письме всегда указывается основание для приостановки. В зависимости от причины отличаются и сроки для ее устранения. Обычно дается три месяца, но бывают исключения:
- 1 месяц составляет приостановка в случае неполучения регистратором необходимых сведений по межведомственным каналам, в этом случае заявителю лучше самому съездить в необходимую организацию для ускорения процесса;
- нет ограничения по времени для приостановки при возникновении судебных споров.
Если причиной приостановки стала частичная оплата госпошлины за регистрацию права собственности, но в действительности все оплачено, необходимо сразу же ехать в МФЦ и Росреестр с документальными и электронными доказательствами проведения платежа. После чего регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ или Регпалате возобновится сразу же.
Если по истечению предоставленного времени заявитель не сможет донести нужных документов или разрешить проблемную ситуацию, в государственном оформлении сделки откажут. Отказ можно оспорить в региональном или федеральном судебном органе, при положительном судебном решении регистрация недвижимости в МФЦ возобновится и займет 5 рабочих дней.
Получение бесплатной консультации юриста
Если Вы считаете, что получили неправомерный отказ в оказании услуги в МФЦ или же просто попали в ситуацию, требующую оказания юридической помощи, заполните приведенную ниже форму или обратитесь с вопросом в онлайн-консультанте, и мы постараемся Вам помочь. Напишите и получите консультацию юриста БЕСПЛАТНО!
Внимание! При обращениях рассматриваются только вопросы СТРОГО ЮРИДИЧЕСКОГО характера (отказ в услуге, сложные случаи, другие гражданско-правовые ситуации, даже НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО СВЯЗАННЫЕ С МФЦ). Специалисты НЕ КОНСУЛЬТИРУЮТ по вопросам, связанным с порталом ГОСУСЛУГИ, а также по режиму работы, месту нахождения, порядке электронной записи и готовности документов в МФЦ.
Регистрация права собственности на недвижимость в 2022
Регистрация права собственности на недвижимость имеет массу особенностей в зависимости от конкретной сделки. В законодательстве постоянно происходят изменения, могут быть противоречия и разночтения документов. Поэтому людям без юридического образования может быть сложно оформить квартиру или дом в собственность.
Мы собрали актуальную информацию о том, как зарегистрировать права собственности на недвижимость в 2022 году, какими способами это можно сделать, сколько потребуется заплатить, какой порядок регистрации квартиры в новостройке.
Что такое регистрация права собственности
Регистрация права собственности, это подтверждение возникновения права собственника на недвижимое имущество. Она является доказательством принадлежности имущества физическому или юридическому лицу. Независимо от способа приобретения имущества без регистрации права недвижимость не будет считаться собственностью владельца.
Зарегистрированное право собственности оспаривается только в судебном порядке.
Процедура осуществляется через Росреестр.
Какие права на недвижимость подлежат регистрации
В таблице перечислены основные виды прав и особенности их регистрации.
Вид права собственности
Основание, ст. ГК РФ
Особенности регистрации
Залог возникает с момента регистрации
п. 2 ст. 558 и п. 3 ст. 560
Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры считается заключенным с момента регистрации.
Договор дарения без регистрации считается ничтожным
Аренды недвижимого имущества
п. 2 ст. 609 и п. 2 ст. 651
Регистрации подлежит договор аренды, заключенный на срок более 1 года
Аренды предприятия и передаче недвижимости в доверительное управление
п. 2 ст. 658 и п. 2 ст. 1017
Договор подлежит регистрации независимо от срока аренды
Регистрируется договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты
Пожизненного наследуемого владения
Применяются правила, установленные для договора пожизненной ренты
Как государство защищает владельцев недвижимости
Если после покупки недвижимости выясниться, что продавец не имел права заключать сделку, за утрату права на жилье добросовестный покупатель получит компенсацию. Компенсация выплачивается, если суд принял решение о взыскании с недобросовестного продавца деньги, но в реальности по истечении полугода они не были возвращены приобретателю недвижимости.
Для получения возмещения нужно обращаться в суд. Покупатель сможет получить сумму реального ущерба или кадастровую стоимость изъятого жилья.
Закон, защищающий права добросовестных покупателей жилья, действует с 2022 года. Им внесены изменения в первую часть ГК РФ.
Понятие добросовестный покупатель означает, что при осуществлении сделки он не знал об отсутствии права на отчуждение имущества продавцом. При покупке он использовал сведения из ЕГРН.
Закон действует также в отношении обманутых приобретателей, получивших недвижимость в дар или в наследство.
Нужно ли перед регистрацией недвижимости ставить ее на кадастровый учет
В 2022 году ставить квартиру на кадастровый учет отдельно от регистрации права не потребуется. Это можно вообще не делать или подавать документы одновременно.
- Не потребуется ставить на кадастровый учет объект, который уже состоит на учете в кадастре, т. е. сведения о нем уже внесены в ЕГРН. В этом случае понадобится только регистрация права.
- Если недвижимость ранее не состояла в ЕГРН (например, частный дом только построен), то нужно подавать документы одновременно для постановки ее на кадастровый учет и для регистрации права.
- Объект нужно поставить только на кадастровый учет при существенном изменении его характеристик, например, к частному дому сделан пристрой или второй этаж.
- Подача документов на кадастровый учет нужна, если объект уничтожен.
Можно ли оформить все необходимые при покупке жилья документы одним пакетом
Да, можно сформировать один пакет и передать его выбранным способом для регистрации.
При необходимости можно доносить документы и приобщать к своему досье.
Документы для регистрации права собственности
Стандартный список можно получить на сайте Росрееста в разделе «Государственные услуги и функции».
Что в него может входить при покупке недвижимости:
- Договор купли-продажи в 2-х экземплярах.
- Паспорта сторон.
- Заявления от продавца и покупателя.
- Документы продавца: выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности – документы, правоустанавливающие документы на недвижимость, нотариальное согласие супруги/га на сделку, если в жилье проживают несовершеннолетние – согласие органов опеки.
- При покупке доли в общедолевой собственности: отказ других собственников от права преимущественной покупки либо подтверждение, что продавец известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, с указанием цены.
- Если квартира в залоге: согласие залогодержателя.
Конкретный перечень необходимых документов формируется индивидуально, в зависимости от особенностей сделки. Для того, чтобы узнать, какие документы потребуются, можно воспользоваться специальным конструктором жизненных ситуаций на сайте Росреестра.
Вам нужно выбрать объект и операцию, система сформирует стандартный перечень документов, который можно сделать более детальным, заполнив анкету:
В результате вы получите детальный перечень необходимых для регистрации сделки документов.
Обратите внимание, квитанция об оплате госпошлины не входит в список необходимых документов для регистрации. Она может быть представлена по желанию сторон сделки. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах, и регистратор сможет самостоятельно получить данные.
На оплату госпошлины дается 5 дней, если сведения не появились, заявление на регистрацию не возвращается заявителям.
Как подать документы на регистрацию
Гражданам предлагаются разные способы подачи документов, которые имеют свои особенности.
Лично
Лично можно подать документы, обратившись в МФЦ или в офисы Росреерстра. Получить сведения об адресах офисов, телефонах и режимах работы, предварительно записаться можно с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием» в учетной записи на портале Госуслуг.
Почтой
Адреса территориальных органов Росреестра и филиалов Кадастровой палаты можно узнать в разделе «Территориальная сеть». Можно отправить документы заказным письмом в Центральный аппарат Росреестра: 101000, Москва, Чистопрудный бульвар, д. 6/19
Онлайн
Пользователи, имеющие идентифицированную учетную запись на портале Госуслуг, могут подать документы через сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра
На дому
Услуга предоставляется бесплатно ветеранам Великой Отечественной войны, инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп при предъявлении документов, при регистрации сделки, правообладателем по которой они выступают
Госпошлина
Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности зависит от сделки и ее участников:
Для физических лиц
Для юридических лиц
Доля в праве общей собственности на общее недвижимое имущество в многоквартирном доме
Для ипотеки:
Физическому лицу
Юридическому лицу
Есть категории физических лиц, которые освобождены от уплаты государственной пошлины:
- малоимущие, за исключением регистрации ограничения прав на недвижимость;
- ветераны ВОВ;
- москвичи при регистрации права на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденных жилых помещений в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда.
Способы оплаты
Заплатить госпошлину можно наличными и безналичным путем.
- Устройства самообслуживания, кассы банков.
- Интернет-банк.
- Мобильные приложения банков.
- Через портал Госуслуг.
- В МФЦ.
Реквизиты для оплаты
Реквизиты для оплаты госпошлины зависят от региона. Получить их можно онлайн на сайте Росреестра.
- Установите геолокацию или введите в шапке сайта свой регион.
- Перейдите в раздел «Государственные услуги и функции».
- Откройте «Кадастровый учет и регистрация прав».
- Далее в «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».
- Вам будут представлены реквизиты для оплаты.
Сроки оформления права собственности
Операции по государственной регистрации прав собственности на недвижимость в различных случаях осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.
Это зависит от способа подачи документов и вида сделки, например:
- При подаче через МФЦ 9 дней.
- Непосредственно в Росреестр 7 дней.
- Если сделка заверена нотариусом 3 дня.
- При подаче в электронной форме 1 день.
Срок начинает отсчитываться со следующего рабочего дня после даты приема документов.
Особенности регистрации права собственности
В зависимости от того, каким способом регистрируется сделка, она будет иметь свои особенности, достоинства и недостатки.
Способ регистрации
Особенность
Достоинства
Минусы
Нужно найти типовой бланк договора, изучить требования законодательства
Возможны ошибки в составлении документов
Не потребуется готовить документы самостоятельно
Исключены ошибки, будут учтены все нюансы сделки
Потребуется самостоятельно формировать пакет документов
Можно получить скидку по процентам при ипотеке
Нужна квалифицированная электронная подпись, в нетиповых случаях может потребоваться помощь специалистов
Подготовкой документов займется нотариальная контора
Нотариус самостоятельно направляет заявление и приложенные к нему документы на госрегистрацию обязательно заказным письмо с уведомлением о вручении. Срок — 2 рабочих дня. При этом нотариально удостоверять сделку с объектом недвижимости не обязательно.
Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Регистрация права собственности на новостройку возможна после совершения застройщиком следующих действий:
- оформил разрешение на ввод в эксплуатацию дома;
- поставил дом на кадастровый учет в Росреестре;
- составил технический паспорт на весь дом в БТИ;
- дому присвоен адрес;
- оформил передаточный Акт в Государственной архитектурно-строительной организации.
Оформление в собственность квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов.
Вызов застройщика и сотрудника мэрии
За 2–4 недели до передачи квартиры застройщик должен уведомить собственника о возможности передачи ключей от объекта. Уведомление может быть выслано заказным письмом или вручено лично под расписку.
После получения извещения в течение 7 дней собственник должен встретиться с застройщиком в новостройке, где подписывается акт приема-передачи жилья. Перед подписанием документов необходимо сделать полный осмотр квартиры, выяснить сроки исполнения недоделок или других недочетов.
Сбор документов на право собственности
После подписания акта приема передачи недвижимости можно собирать документы на регистрацию.
Что нужно подготовить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Паспорт.
- Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается в совместную собственность супругов.
- Свидетельства о рождении детей, если они будут иметь долю в квартире.
Правоустанавливающими документами на квартиру могут быть:
- Договор, на основании которого была заключена сделка: долевого участия, переуступки прав требования, жилищно-строительного кооператива.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Кредитный договор и договор залога, если объект приобретен за счет заемных средств (ипотека).
Если вы регистрируете недвижимость через МФЦ, вам не потребуется самостоятельно писать заявление, его сформирует сотрудник.
Оплата госпошлины
Далее нужно оплатить госпошлину любым из приведенных нами способов.
Сдача документов в МФЦ или кадастровую палату
Сдавать документы на регистрацию можно в МФЦ, в офисах Росреестра, электронно, через нотариуса. Потребуется наличие всех собственников. Несовершеннолетние до 14 лет могут не присутствовать, достаточно, если их интересы будет представлять родитель или опекун. Дети в возрасте 14–18 лет присутствуют на сделке лично, с присутствием законного представителя.
После принятия документов будет оформлена расписка.
Получение документов
После регистрации дольщики приходят за документами. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. При получении электронной выписки ходить никуда не потребуется, она придет на электронную почту собственника, если он указал его при подаче заявления.
Чем подтверждается государственная регистрация права
В качестве подтверждения факта регистрации права собственности они получат выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В этой указываются все собственники квартиры и, если есть, обременения.
Образец выписки:
Отказ в регистрации права собственности
Мы собрали основные причины, почему могут отказать в регистрации и способы решения проблемы.
Причины
Что можно сделать
Предоставление неполного пакета документов
Донести требуемые документы
Не оплачена госпошлина
Оплатить госпошлину в срок
Обнаружены ошибки технического характера
Нужно устранить ошибки и подать документы снова
Обнаружена двойная продажа одного объекта
Сделка будет отменена. Нужно написать заявление в правоохранительные органы
Продавец отказался от сделки до регистрации права собственности
Продавец должен вернуть деньги, а покупатель квартиру
В процессе регистрации наложено обременение на квартиру
Сделка будет отменена
Смерть продавца в процессе регистрации
Придется возвращать квартиру наследникам
Как запретить регистрировать права на недвижимость без личного присутствия
Чтобы Росреестр отклонял попытки сторонних лиц зарегистрировать права на недвижимость без личного присутствия собственника, он может подать заявление о внесении в ЕГРН соответствующей записи. За исключением сделок, когда изменение прав производится на основании вступившего законную силу решения суда или требования судебного пристава-исполнителя.
При необходимости такая запись может быть погашена.
Оспаривание права собственности
Оспорить зарегистрированное право собственности можно только в судебном порядке.
Какие могут быть основания:
- Не уведомлены сособственники недвижимости.
- Нет согласия супруги.
- Неправильно выданное свидетельство о наследстве, позволившее распорядиться всей квартирой, хотя есть другие наследники.
- Обнаружение ошибок в документах.
- Обнаружение факта уголовного деяния стороной сделки.
Будет ли возвращена госпошлина при отказе от регистрации сделки?
При отказе в государственной регистрации права, уплаченная пошлина за государственную регистрацию права не возвращается.
Можно ли вернуть излишне уплаченную госпошлину?
Да, для этого нужно подать заявление в Росреестр и приложить к нему квитанцию об оплате.
Куда звонить при возникновении вопросов, связанных с регистрацией права собственности на недвижимость?
Звоните по единому номеру центра телефонного обслуживания Росреестра 8 (800) 100-34-34.
Взаимодействие с МФЦ при регистрации перехода права собственности
Добрый
день, уважаемые читатели!
Уверен, что среди вас есть, как начинающие
риелторы, так и люди которые хотят самостоятельно купить или продать
недвижимость.
Сегодня я хочу рассказать о взаимодействии
с многофункциональными центрами предоставления государственных услуг, или как
их ещё называют МФЦ.
Услуга по государственной регистрации
перехода права собственности это наиболее частая функция, за которой я обращаюсь
в МФЦ. Я расскажу про несколько типичных ошибок при обращении в МФЦ, и на что
следует обратить внимание.
Государственная регистрация перехода права составляет 3 дня для договора
купли-продажи удостоверенным нотариусом и 10 дней по договору, оформленному в
простой письменной форме. Люди, обращающиеся впервые за этой услугой, даже не
догадываются о том, что МФЦ прибавляет еще 4 дня на доставку документов. Итого
минимальный срок государственной регистрации, с учетом доставки документов,
может составить более недели. К сожалению, часто встречаются и задержки в связи
с высокой загруженности государственных регистраторов. Имейте это в виду и
планируйте сроки заранее.
Еще я рекомендую обращаться в те МФЦ, в
которых установлены терминалы для оплаты, это существенно сэкономит время и вам
не понадобится идти в банк и стоять еще в одной очереди, чтобы оплатить
государственную пошлину. В каждом МФЦ, при входе, сидит администратор, подойдите
к нему и попросите квитанцию на оплату государственной регистрации перехода
права собственности. Талончик на подачу документов, я рекомендую брать после
оплаты госпошлины. Если вы, сначала, возьмете талончик к специалисту то может
оказаться так, что вы попадете в к специалисту раньше, чем успеете оплатить
квитанцию, а без квитанции вас, скорее всего, не примут и попросят взять еще
один талончик уже после оплаты квитанции. Поэтому не тратьте свое время и не
нервируйте специалиста, спокойно оплатите квитанцию, а потом берите талон.
Также не
следует путать общий прием и прием документов в Росреестр. Вам нужен, именно,
Росреестр.
Когда вы
попадете на прием к специалисту, передайте ему пакет документов, который у вас
есть для государственной регистрации. Помните, не все специалисты владеют
информацией о полном пакете документов, эту информацию Вам лучше узнать заранее
в Росреестре. МФЦ выполняет функции приема, выдачи и доставки документов в
Росреестр.
После того как специалист выполнит все
необходимые действия, для вас будет распечатано заявление в котором вам
нужно внимательно проверить все данные. От этого зависит срок
государственной регистрации, если данные введены с ошибкой, и вы ее не увидели,
то, скорее всего, будет приостановка государственной регистрации, и вы
потеряете драгоценное время. Проверяйте внимательно! И в конце, специалист выдаст
вам расписку о получении документов, в которой будут перечислены все документы,
которые МФЦ у вас принял и срок выдачи результата.
Самое главное, что я хотел сказать,
никогда не приходите в МФЦ за час или полтора до закрытия, во-первых вы можете
просто не успеть из-за большого количества посетителей, а во-вторых в это время
специалисты МФЦ уже очень устали и хотят быстрее все сделать, соответственно,
увеличивается риск допущения ошибки.
Желаю вам своевременного получения
документов и скорейшего решения ваших жилищных вопросов! Всего вам доброго!Я вообще не уповаю на терминалы в МФЦ, бывает у них и не работает терминал, поэтому заранее до поездки в МФЦ находим ближайший терминал Сбербанка и все. Это занятие мне ни раз помогло, а то еще с МФЦ бегать б пришлось
Я как-то пользы этого блога не уловил)))) Какой-то мануал для школьников. Лучше всего взять в привычку оплачивать госпошлину за день до сделки, либо за пару часов брать в руки покупателя или его 2 тыщи и в терминале сбера оплачивать.
Я всегда только после сделки провожу оплату, мало ли что может произойти. Один раз у нас продавец сделку сорвала, пришли в банк, собирались подписывать ДКП, а тут они заявила, что мы все ее обманываем и все мы мошенники. Разорвала ДКП и ушла ))))
Оформление квартиры в собственность в 2022 году: стоимость, порядок
После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.
Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.
Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.
Оформление квартиры в собственность в 2022 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.
Документы для оформления квартиры в собственность
Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:
- ДКП (договора купли-продажи)
- Договора дарения
- Свидетельства о вступлении в права наследования
- Акта приема-передачи здания от застройщика
- Договора о приватизации
- Решения муниципалитета о предоставлении жилья
С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.
Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.
Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:
- Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
- Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
- Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена
Порядок оформления квартиры в собственность
Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.
Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете – проверьте этот факт.
Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.
Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.
Существует три способа сделать это:
- Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
- Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
- Онлайн, на портале Госуслуг
Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.
Какие документы вы получаете в результате
Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.
Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.
В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.
Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.
Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.
Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.
И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.
Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.
Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность
Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.
Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!
Оформление квартиры в совместную собственность
Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам – иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.
При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.
За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.
Оформление квартиры в собственность супругов
Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.
Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.
При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.
Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.
Срок оформления права собственности на квартиру
Существует небольшая разница в них:
- Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
- При наличии ипотеки – 5 дней
- Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня
К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.
Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.
Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.
Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.
Как оформить квартиру в собственность
Продолжаем нашу непотопляемую серию статей о покупке квартиры в новостройке. В прошлый раз вы показывали застройщику, что он криво отштукатурил стены. Теперь недочеты устранены, вы подписали акты и получили ключи. Всё? Нет, не всё.
Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.
Государство ведет реестр, в котором сохраняет записи о квартирах, домах и участках и их собственниках. Ваша задача как будущего собственника — сделать так, чтобы государство внесло в этот реестр информацию о вашей новой квартире. Часть работы сделают мэрия и застройщик. Вам останется собрать пакет документов и отдать его государству. Результат — документ, который подтверждает ваше право собственности:
Раньше свидетельство выдавали на красивой бумаге с гербом, сейчас это выписка из электронного государственного реестра
1. Ждем застройщика и мэрию
Пока вы обустраиваете квартиру, мэрия и застройщик оформляют последние документы по новостройке. Обычно это занимает полгода после сдачи дома. Вам ничего делать не надо, но знать полезно.
Почтовый адрес. Его присваивает мэрия. Могут успеть до подписания актов, а могут и затянуть на два месяца. В таком случае в акте у вас на месте адреса пропущена строка. Законом не запрещено: в 95% случаев застройщик передает квартиры до присвоения адреса.
Кадастровый и технический паспорт. Сделать их — забота застройщика. Дому присваивают кадастровый паспорт с номером и ставят на учет в кадастровый реестр. Это значит, что дом внесен в государственную жилищную базу и что у него есть документы. В техническом паспорте пишут, из чего построен дом, как расположены трубы и провода, какие стены несущие, а какие нет.
Застройщик заказывает паспорта на весь дом. Это занимает три-четыре месяца. Если застройщик получает паспорта сразу на несколько домов, процесс пойдет дольше.
Кадастровый и технический паспорта на квартиру в 2014 году
Паспорта пригодятся, если вы захотите делать перепланировку или продавать квартиру параноику или покупателю с ипотекой. Некоторые застройщики думают, что паспорта необходимы для оформления права собственности. Это не так, поэтому если не планируете перепланировку или продаже, то не тратьте зря время и деньги. Когда захотите, тогда и закажете: в БТИ или МФЦ .
2. Собираем документы на право собственности
Если вы оформляли ДДУ на одного человека, то и квартиру в собственность оформляйте на него же: так будет быстрее и проще с документами. Если вы захотите переоформить часть квартиры на супруга и детей, лучше сначала оформить собственность на себя, а потом уже выделить доли.
Если вы оформили ДДУ на нескольких людей, то каждый собирает одинаковый пакет документов.
Квитанция и копия
Акт п/п (два оригинала)
Скачайте с сайта Росреестра квитанцию на оплату госпошлины. Госпошлина в сентябре 2016 года — 2000 рублей. Оплатите ее по реквизитам в интернет-банке. Если вам удобнее оплатить госпошлину в кассе банка, распечатайте квитанцию.
Сумма госпошлины не изменится, если вы будете оформлять квартиру в собственность на нескольких людей. Разделите 2000 рублей на количество будущих собственников и заплатите каждый свою часть.
Квитанция на оплату госпошлины
Когда оплатите госпошлину, сделайте копию квитанции или платежки из интернет-банка. В ведомстве посмотрят на оригинал платежки, а копии заберут для регистрации.
Если у вас ипотека, понадобятся еще три документа:
Если у вас ипотека, то берите кредитный договор, отчет об оценке и закладную. Компанию, которая сделает для вас отчет об оценке, чаще всего рекомендует ваш банк. Когда оценщики сделают отчет, берите его и отправляйтесь в банк за закладной. Закладная — это документ, в котором написано, что ипотека оформлена на вас и что квартира в залоге у банка на случай, если вы не будете платить. Если при оформлении ДДУ банк не выдал вам закладную сразу, обратитесь за ней сейчас. Некоторые банки выдают вместе с закладной справку о смене предмета залога. Если вам дали такую справку, возьмите ее с собой на всякий случай.
Заявление на право собственности дадут и помогут заполнить на месте — в МФЦ или кадастровой палате.
3. Сдаем документы в МФЦ или кадастровую палату
Есть пять способов сдавать документы на право собственности: отправить почтой, отправить сканы через сайт Росреестра, вызвать кадастрового курьера, принести в кадастровую палату или принести в МФЦ . Все они годятся. Выбирайте, какой способ вам удобнее.
Курьером. Два года назад сдать документы в МФЦ или кадастровую палату было квестом на весь день. Люди с ночи или раннего утра занимали очередь в окошко к регистратору. Тогда Росреестр организовал собственную курьерскую службу. На сайте Росреестра это называют выездным обслуживанием.
Курьер из Росреестра стоит 1500—2000 рублей — в зависимости от региона. Он приедет с ноутбуком и принтером к вам домой, даст вам расписку с номером заявки и скажет, где и когда забирать готовые документы. Расписка означает, что вы действительно передали ему пакет документов для оформления права собственности. Если хотите так сдавать документы, звоните в Росреестр: 8 800 100 34 34.
Лично. Если решите сэкономить деньги, сдавайте документы лично — в МФЦ или кадастровой палате. Запишитесь на прием на конкретное время через сайт Росреестра или берите талон электронной очереди сразу в отделении. Первый способ удобнее, если у вас ограничено время: например, можете отпроситься с работы только на час-полтора. Второй — если у вас гибкий рабочий график и вы готовы дважды за день прийти в кадастровую палату: за талоном и в назначенное время.
Когда сдадите документы, вам скажут, где забирать готовые, и дадут расписку с номером заявки. По этому номеру на сайте Росреестра отслеживают, готовы ли документы:
Номер заявки выдаст курьер или специалист из кадастровой палаты или МФЦ
По почте. Отправлять почтой есть смысл, если вы вахтовик, работаете по полгода среди нефтяных вышек, а квартиру купили в другом городе. (Кстати, поздравляем!) В этом случае соберите документы, распечатайте и заполните заявление на право собственности. Сходите к нотариусу и заверьте подпись в заявлении.
Теперь идите в почтовое отделение и просите конверт и бланк для описи. В бланке перечисляете документы, которые отправляете, показываете опись и документы сотруднику почты, только потом заклеиваете конверт с документами. Отправляйте документы ценным письмом с уведомлением о получении, описью вложения и объявленной ценностью. Письмо высылайте на адрес МФЦ или кадастровой палаты в тот город, в котором купили квартиру.
По интернету. Подавать в электронном виде через сайт Росреестра сложно, потому что нужен компьютер с виндоусом и шифровальной программой с ключом «Крипто-про» или «Капиком». Ключ — это флешка с электронной подписью, ее получают в аккредитованных удостоверяющих центрах.
Если вы сдавали документы в МФЦ , всё сделают за 14 рабочих дней, если в кадастровой палате — за 10 рабочих дней. Когда документы готовы, приходите их забирать в назначенное место с паспортом. Если оформляли в доле с родственниками, то и они пусть берут паспорта и приходят с вами.
Теперь у вас есть право собственности на квартиру: оформляйте доли на супруга и детей, снижайте в банке ставку по ипотеке, делайте перепланировку. О том, как получить налоговый вычет за квартиру, расскажем в следующей статье.
Загрузка...