Образец негаторного иска: как составить

Что собой представляет негаторный иск по ГК РФ

Имущественные споры в России являются распространенным явлением. Порядок и правила их урегулирования диктует ГК РФ. Основанием для начала судебного разбирательства чаще всего является защита прав собственности. Однако не всегда конфликты связаны с тем, что предмет спора находится во владении или незаконном пользовании третьих лиц. Судебная и юридическая практика показывает, что довольно часто имущество находится у официально зарегистрированного владельца, но он не может в полной мере пользоваться им. В таких случаях подается негаторный иск.

Что это такое, когда и кем он подается, каков порядок его реализации, чем он похож на виндикационный иск, знают далеко не все граждане РФ. Чтобы ответить на эти вопросы, надо тщательно изучить основы Гражданского кодекса страны, а также отдельные законодательные акты, постановления и нормы. Также понять, что собой представляет такой судебный процесс, сможет помочь опытный юридический эксперт. Услуги компетентного адвоката помогут решить любые правовые проблемы, но позволить их себе может не каждый. А вот консультации онлайн-юристов — это надежное решение, доступное жителям из всех уголков страны в любое время.

Негаторный иск тесно переплетается с таким понятием, как виндикационный процесс. Они имеют много общего, а также некоторые отличия. Юридическая поддержка позволит понять, как с их помощью осуществляется защита права собственности, в чем преимущества каждого варианта. Дистанционная правовая поддержка также сэкономит время и личные ресурсы соискателей при составлении иска, позволит обойти острые углы законодательства и избежать распространенных юридических ошибок.

Условия его предъявления

Негаторный иск еще часто называют отрицательным, ведь его основной задачей и функцией является отмена действий третьих лиц, которые своим поведением ущемляют ваши имущественные права. ГК РФ закрепляет за гражданами право не только владеть объектом, но и свободно использовать его в собственных интересах. Эксплуатацию могут усложнять третьи лица, которые начали строительство, возвели ограду, поставили шлагбаум и т. д. Такие помехи создают дискомфорт при пользовании имуществом, поэтому надо заставить нарушителя исправить ситуацию, даже если предстоит подать пример заявления в суд.

ГК РФ также закрепляет, что конфликтующим сторонам надо попытаться мирно урегулировать возникший спор. И только, если компромисса достичь не удалось, нужно готовить негаторный иск. Решив составить образец заявления в суд, надо учитывать ряд факторов, условий и обстоятельств, а также то, что нарушения права собственности со стороны третьих лиц может носить умышленный и ненамеренный характер. Предметом негаторного иска является требование об устранении препятствий пользования и распоряжения личным имуществом.

Оформление и подача негаторного иска в судебные органы — это инструмент защиты прав лица, которое не может полноправно распоряжаться объектом собственности из-за существенных и незначительных препятствий со стороны третьего лица, например, соседа.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Москва, Московская обл. +7 (499) 322-25-49

Звонки бесплатны. Работаем без выходных!

Если виндикационный иск напрямую затрагивает вопросы восстановления права собственности, то в данном случае с этой процедурой нет ничего общего, ведь истец де-юре владеет недвижимостью или другим имуществом, но не может в полной мере распорядиться им. Чтобы начать подготовку к судебному разбирательству и составить пример негаторного заявления, следует располагать двумя условиями — истец на самом деле должен владеть собственностью, а третьи лица должны учинять препятствия для реализации гражданских прав соседей. Согласно ГК РФ, где указано, как подать виндикационный иск, правом на подачу иска располагает фактический или титульный собственник объекта спора.

Как составить негаторный иск

Негаторный иск, как и виндикационный, составляется по общепринятым правилам Гражданско-процессуального кодекса. Образец документа не имеет строгой формы или бланка, но при оформлении следует соблюдать стандартный порядок. Наличие ошибок, неточностей, исправлений и ложных сведений станет основанием для отказа в приеме, рассмотрении и удовлетворении заявленных требований. Каждый пример иска, с помощью которого осуществляется защита гражданских и имущественных прав, должен содержать такие реквизиты:

• наименование судебного органа, куда подается иск;
• сведения об истце, его контактные данные и адрес регистрации;
• данные об ответчике;
• цена иска;
• описание объекта собственности, которым вы владеете, сроков пользования;
• суть конфликта с указанием обстоятельств правонарушения;
• сумма убытков и требования по их устранению;
• дата и подпись, перечень прилагающих бумаг.

Негаторный, как и видикационный иск, нужно составлять лаконично и кратко, не злоупотребляя эмоциональными фразами и некорректными высказываниями. Чем грамотнее составлено заявление, тем быстрее оно будет рассмотрено и принесет максимально эффективный результат. Образец иска надо оформить в двух экземплярах. Один пример будет отправлен в суд, второй останется у заявителя.

Готовя пример негаторного или виндикационный судебный иск, к заявлению нужно приложить все бумаги, имеющие отношение к делу. Это могут быть бумаги о праве собственности на объект, справки, квитанции, свидетельские показания и квитанция об оплате госпошлины. Размер сбора по НК РФ зависит от цены иска и заявленных требований.

Негаторный иск: пример, особенности составления и рекомендации

Что такое негаторный иск? Пример, нормы и правила составления – все это в статье. Ведь нарушение прав собственности может быть выражено не только в лишении законного собственника права на владение собственной вещью. Нарушение может даже не затрагивать право собственности, а выражаться в ограничении правомочий собственника в других сферах, которые не позволяют ему нормально эксплуатировать и пользоваться имуществом.

Что это такое?

Негаторный иск (образец приводится ниже) – это требование собственника имущества к третьим лицам по устранению препятствий, связанных со свободным владением и распоряжением собственностью. Фактически это требования, которые касаются исключительно устранения препятствий, которые не позволяют использовать имущество собственнику.

Это внедоговорное требование, а сам термин «негаторный» с латинского языка переводится как «отрицательный».

Доказательства к заявлению

Обратится в суд с негаторным иском (пример приводится ниже) имеет право только собственник имущества или титульный владелец, собственник с ограниченными правами. При этом совершенно неважно, насколько долго истец владеет имуществом, и на каких законных основаниях оно было приобретено.

Помимо этого при обращении в суд необходимо будет доказать сам факт нарушения прав и установить в иске причинно-следственную связь. Проще говоря, придется доказать, что именно ответчик нарушает права собственника имущества.

При этом ответчик не лишается права на предоставление доказательств, опровергающих утверждения истца.

Предмет и основания

Предметом негаторного иска (примеры из реальных дел это доказывают) может выступать требование по устранению чрезмерных шумов. В хозяйственной деятельности часто возникают споры относительно не допуска на территорию законного владельца, путем выставления охраны или несанкционированное отключение электрической энергии, незаконное наложение ареста. Другой яркий пример, когда исполнительная служба описывает и арестовывает имущество должника и другого лица, который не имеет долгов и является законным владельцем. Требование в иске может выдвигаться относительно запрета незаконного строительства. И его допускается выдвигать еще на стадии проектирования здания или сооружения.

Делая выводы из судебной практики, негаторный иск (пример ниже) все же не является поводом для удовлетворения материальных претензий. Они призваны заставить ответчика прекратить нарушение прав истца. Поэтому текст заявления в суд может содержать исключительно требование по устранению определенных нарушений.

С другой стороны, в судебной практике встречаются случаи, когда судья не только выносил решение об устранении препятствий, но и присуждал ответчику обязанность по возмещению морального вреда. Самый простой пример, когда истец обратился в суд с требованием о снесении пристройки к многоквартирному дому, где выполнялись газосварочные работы (сооруженная без согласования с компетентными органами).

Пристройка была сооружена под окнами истца и существенно ухудшала его жилищные условия. Параллельно с устранением препятствий к проживанию, истец попросил возместить моральный вред, ведь он испытывал дискомфорт, раздражение. В итоге суд вынес решение о сносе пристройки и частично удовлетворил требования по возмещению морального вреда.

Не допускается выдвигать требования по негаторному иску относительно использования чужого имущества, к примеру, по установлению сервитута на чужом земельном участке.

Исковая давность

Так как в негаторном иске (примеров причин для его составления может быть масса) объектом требований является устранение длящегося правонарушения, то исковая давность на такие случаи не распространяется. Главное, чтобы на момент подачи, правонарушение относительно имущества не было уже устранено.

Как оформить иск: правила оформления и образец

Негаторный иск в гражданском праве (пример смотри ниже) встречается довольно часто и должен соответствовать требованиям действующего законодательства. Унифицированной формы не предусмотрено, но все же необходимо придерживаться следующей структуры документа:

1. В правом верхнем углу прописываются реквизиты суда, адрес. Ниже указываются данные истца и ответчика.
2. Посередине документа пишется названием иска и краткое описание сути спора.
3. Далее идет «тело» документа. В этой части документа описывается сложившаяся ситуация, которая стала поводом для обращения в суд.
4. После краткого описания проблемы, выдвигаются требования к ответчику.

В конце документа указываются приложения к исковому заявлению, ставится дата, подпись и Ф. И. О. истца. В приложениях к заявлению, в обязательном порядке должны присутствовать копии правоустанавливающих документов на собственность истца.

Пример негаторного иска:

1. Наименование суда.
2. Реквизиты истца и ответчика.
3. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ (причина) об устранении препятствий в пользовании помещением (без точки)
4. Распоряжением администрации…..района…номер…дата…мне был предоставлен земельный участок общей площадью….га..по адресу…..Дата…участок был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается документами…..…Дата… мой сосед …Ф. И. О. самовольно перенес ограждение, которое было мной установлено законным образом, чем нарушил мои права и незаконно уменьшил площадь моего земельного участка. Истец является владельцем земельного участка общей площадью…га…расположенного по адресу:…. и имеет с моим участком общие границы (суть претензии).
5. В связи с тем, что ответчик отказался в добровольно порядке устранить нарушения с его стороны, на основании статей 12, 304 ГК и статьи 100 ГПК РФ (основания),
6. ПРОШУ (просьба к суду)
7. Обязать ответчика …Ф. И. О.. не чинить мне препятствий в осуществлении правомочий собственника земельного участка, расположенного по адресу:….
8. Приложения…
9. Дата, Ф. И. О. и подпись истца.

Государственная пошлина

При подаче иска следует опираться на ст. 333.19 НК для определения размера государственной пошлины. Статья гласит, что размер пошлины для исков неимущественного характера определяется для физических лиц в размере 200 рублей, а для юридических лиц 4000 рублей.

Отличия от других видов

Виндикационный и негаторный иск – защищают права на имущество. У этих двух документов существенное сходство, но также есть критерии, которые позволяют их четко разделять:

1. По объекту требования. Виндикационное заявление предполагает требование на возврат из незаконного владения, а негаторный – устранение препятствий по пользованию.
2. По сторонам спора. В обоих случаях, истцом может выступать только законный собственник или титульный владелец. В негаторном процессе требования предъявляются к лицу, которое препятствует пользованию имуществом, а в виндикационном – к фактическому владельцу имущества.
3. Исковая давность. Для негаторного иска она не применяется. А для виндикацонного предусмотрена в 3 года.

И главное отличие – негаторный иск в гражданском праве (пример приводится в тексте) предполагает защиту права пользования, а виндикационный – защиту права собственности. Хотя в жизни, грань между этими видами требований очень тонкая и зачастую очень сложно сразу установить какой вид необходимо предъявлять, пока не будут детализированы все обстоятельства конкретного спора.

Заключение

Что это такое негаторный иск? Примеры и образцы подтверждают, что – это требование по устранению препятствий в пользовании собственным имуществом. В качестве истца может выступать исключительно собственник или титульный владелец. Это могут быть даже арендаторы недвижимого имущества, в качестве титульных владельцев, которые вправе выдвинуть требование об устранении препятствий по использованию арендуемого имущества третьими лицами.

Ответчиком в данном случае может выступать только лицо, которое не имеет прав собственности на имущество и не является даже фактическим владельцев, но своими действиями создает препятствия по использованию, законному владельцу. Главное, чтобы такие действия были неправомерными.

При рассмотрении примеров составления негаторного иска следует отметить, что необходимо опираться на общие правила составления исковых заявлений. Об этом лучше консультироваться с юристом.

К искам по устранению препятствий по пользованию имуществом не применяется исковая давность. Предъявить требования в суде можно в любой момент, пока есть препятствия к пользованию имуществом, независимо от даты их начала.

Характеристика и особенности негаторного иска

Негаторный иск является своего рода требованием, направленным на восстановление права собственности, а также на устранение любых нарушений, связанных с этим правом. Нарушения в данном случае могут быть различными, в том числе, не связанными с лишением непосредственно владения. Обо всех тонкостях негаторного иска и правилах его составления узнаем далее.

Негаторный иск в Гражданском кодексе

В обстоятельствах, когда собственник понимает, что его правомочия ограничиваются в той или иной степени определенным лицом, он может воспользоваться законным правом подачи соответственного иска, а именно — негаторного. Согласно ГК РФ и юридической практике, отметим следующие его особенности:

• Как правило, он направлен на решение проблем, связанных с земельными участками. Именно негаторный иск помогает разрешить ситуации, в которых границы участков неточно обозначены, поэтому, владельцы подверглись нарушению со стороны соседей.
• Негаторный иск не всегда направляют на решение уже существующей проблемы. В отдельных ситуациях его создают для предотвращения возможных затруднений, связанных с правом собственности. То есть, чтобы строительство соседского дома никоим образом не отразилось на вашем участке, можно создать данный иск.

Объект и субъект по негаторному иску

Для того чтобы разобраться в особенностях негаторного иска, потребуется обратиться к таким категориям этого понятия как объект и субъект. Они необходимы для четкого понимания теоретической части вопроса:

• Объект. Это возможность для решения существующей проблемы непосредственно на момент подачи заявления. Данное уточнение говорит о том, что существующие правила исковой давности в таком случае применяться не будут. Таким образом, если разногласия имели место быть ранее, но были разрешены, то подать жалобу уже не получится.
• Субъект. Субъектом же становится непосредственно сам нарушитель. Важное условие: нарушитель должен действовать незаконно! Если, например, право собственности нарушается, однако, это происходит в соответствии с положениями закона, то иск не будет удовлетворен.

Условия предъявления иска

Если вы собираетесь подавать негаторный иск, необходимо чтобы ваша ситуация отвечала каждому из следующего ряда условий:

• Лицо, которое обращается в суд, на момент подачи заявления должно являться полноправным владельцем защищаемого имущества.
• Нарушение прав происходит в настоящий момент и имеет длительный характер. Если в течение пары часов каким-либо образом нарушались ваши права, но это было прекращено, то подать иск не удастся.
• Нарушение прав носит противоправный характер. Не спешите обращаться в суд — для начала попробуйте уладить ситуацию самостоятельно, уточнить детали. Данное условие важно для того, чтобы закон начал работать на вас.

Проблему лучше попытаться решить дипломатическим путем — через мирные переговоры. И только если ваш оппонент не хочет идти на контакт и всячески отказывается от ваших требований и предложений, то вы можете перейти к более серьезным действиям.

Отличия от виндикационного иска

Чтобы выявить различия, изначально обратите внимание на следующие характеристики виндикационного иска:

• Может быть предъявлен в случае, если вашим имуществом незаконно пользуется другой человек. При этом нередко из данного использования вытекает выгода или прибыль: её также можно потребовать вернуть. Виндикационный иск являет своим предметом исключительно индивидуальные определенные вещи.
• Истцом может быть не только владелец вещи, но и так называемый титульный владелец, отличающийся объемом правомочий.
• Нельзя предъявить, если имущество было уничтожено.

Нередко иски путают, и это связано с тем, что оба иска являются вещно-правовыми. Это значит, что они оба направлены на разрешение ситуаций, в ходе которых непосредственно нарушается право собственности.

Как составить негаторный иск?

Рассмотрим далее правила составления иска:

• В правом верхнем углу листа составляем шапку заявления. Начинаем её заполнение с указания суда, в который обращаемся. Затем пишем полные ФИО истца и ответчика. Важно также указать контактные данные — номер телефона, адрес, электронную почту и т.д.
• По центру ниже пишем “Исковое заявление”.
• Начинаем заполнять “тело” заявления. Здесь потребуется подробно расписать все произошедшее. Чем подробнее будут указаны данные, тем лучше. Желательно писать даты произошедшего события и время (если есть такая информация).
• Указываем непосредственные требования истца. Здесь можно указать как основные требования (например, снести постройку), так и дополнительные (например, взыскать 50 000 рублей за моральный ущерб). Однако ваши требования должны быть справедливыми и законными.
• Указываем весь список документов, которые вы прикрепляете к иску. В пакет бумаг могут входить:

– копия иска для ответчика;
– квитанция об оплате госпошлины;
– свидетельство о праве собственности;
– копия выписки из домовой книги;
– свидетельства о рождении детей, расторжении брака (при наличии).

Обязательно пронумеруйте их.

Примеры негаторных исков

Рассмотрим несколько примеров негаторных исков, на которых можно четко отследить основную проблематику:

Негаторные иски в гражданском праве

Простой житейский конфликт. На окраине райцентра возвели пару пятиэтажек. Как нынче водится, ни сараев, ни гаражей, ни подвалов нет. Что делать человеку, привыкшему к сельскому образу жизни?

Вот и завёл Иван Иванович на балконе козочку да пару курочек. Все бы ничего, но соседу снизу Ивану Никифоровичу житья никакого совершенно не стало. Запах, грязь, шум — сами понимаете. Уж он и просил Ивана Ивановича, и грозил, да толку никакого, пользоваться балконом по-прежнему невозможно.

Что делать в подобном случае пострадавшему, как отстоять свои законные права пользования балконом, как частью занимаемого жилого помещения? Подавать в суд негаторный иск.

Понятие негаторного иска

За юридическим термином, до которого большинству простых граждан обычно «нет никакого дела» скрывается инструмент, помогающий защитить права по распоряжению имуществом.

Негаторный иск представляет собой обращение в суд собственника с требованием устранить препятствия для пользования и распоряжения имуществом, не связанные с лишением или ограничением права владения.

Негаторные иски — классический инструмент, известный ещё римскому праву. Гражданский кодекс РФ формально не упоминает этот термин, но фактически применение негаторных исков в гражданском праве предусмотрено статьёй 304 ГК РФ «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения».

Примеры негаторных исков

Примерами негаторных исков могут служить обращения в суд для решения споров между владельцами соседних объектов недвижимости или земельных участков, например, когда строения на одном участке затеняют окна дома на другом.

В сфере бизнеса нередки случаи, когда юридические лица по различным причинам препятствуют использованию арендуемой или купленной недвижимости. Бытовой пример негаторного иска — спор между совладельцами долей квартиры, в ходе которых нарушаются права пользования жилой площадью.

Кто вправе подать негаторный иск

Подать негаторный иск вправе не только непосредственный собственник вещи или недвижимости. Статья 305 ГК РФ гласит, что правовая защита от нарушений, не связанных с лишением владения предоставляется любым законным владельцам. Например, лицам, владеющим имуществом на праве оперативного управления или пожизненного наследуемого владения. Эти лица имеют право на защиту, в том числе, и от неправомерных действий собственника.

Основания для негаторного иска, доказательства и срок давности

Как и виндикационный иск, негаторный относится к вещно-правовым средствам защиты. Основанием негаторного иска служат обстоятельства, по которым у истца возникают права пользования и распоряжения имуществом с одной стороны, и обстоятельства, подтверждающие, что оспариваемые действия препятствуют осуществлению правомочий с другой.

Таким образом, в отличие от иска о признании, в ходе рассмотрения негаторного иска истец должен доказать суду не только наличие прав пользования и распоряжения вещью, но и представить доказательства того, что действия ответчика нарушают эти права.

При этом истец не должен доказывать, что действия ответчика по негаторному иску неправомочны, т. е. нарушают закон. Однако, если ответчик докажет в суде законность своих действий, иск не может быть удовлетворён.

Негаторный иск рассматривается судом лишь до того момента, пока длится нарушение права владельца или не ликвидированы его последствия. Таким образом, негаторные иски не попадают под действие понятия срока исковой давности.

Образец негаторного иска

Как и все остальные, негаторные иски подаются с соблюдением формальных требований, изложенных в статьях 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. В качестве образца такого иска ниже приведено исковое заявление об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В Елогорский городской суд

Истец: Мачколин Николай Алексеевич

Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Ответчик: Мачколина Елизавета Юрьевна

Адрес: 000000, г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59

Об устранении препятствий в пользовании жилым помещением

Я, Мачколин Николай Алексеевич, наниматель жилого помещения, трёхкомнатной квартиры общей площадью 83 кв.м., расположенной по адресу: г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59. Вместе со мной в квартире проживает моя бывшая жена, Мачколина Елизавета Юрьевна, ответчик по иску.

В конце ноября 2013 года Мачколина Е.Ю. в моё отсутствие врезала в двери квартиры новые замки, не выдаёт мне ключи и препятствует моему доступу в квартиру, в связи с чем я не могу реализовать свое право пользования жилым помещением.

Кроме того, я лишён возможности выполнять обязанности нанимателя, вытекающие из положений статьи 67 Жилищного кодекса РФ, а именно: «1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения». Вместе с тем я регулярно и своевременно вношу плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие со статьёй 17 ЖК РФ: «Пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан».

В соответствие со статьёй 151 Гражданского кодекса РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда».

Моральный вред, причинённый мне действиями ответчика, заключается в том, что я испытываю нравственные страдания ввиду того, что меня не пускают в собственную квартиру, я вынужден унижаться, объясняя друзьям и родственникам причины поиска места ночлега.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 17, 67 ЖК РФ, 151 ГК РФ

1. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну не препятствовать мне пользоваться жилым помещением по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

2. Обязать ответчика Мачколина Елизавету Юрьевну выдать мне ключи от входной двери для беспрепятственного доступа в жилое помещение по адресу г. Елогорск, ул. Победы, д. 11, кв. 59.

3. Взыскать с ответчика Мачколиной Елизаветы Юрьевны в мою пользу денежную компенсацию причинённого мне морального вреда в размере 40000 (Сорок тысяч) рублей.

1. Копия искового заявления – 1 экз.

2. Копия договора социального найма – 2 экз.

3. Копия выписки из домовой книги – 2 экз.

4. Копии квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг – 5 экз.

5. Квитанция об оплате госпошлины.

Что Вы думаете по поводу статьи «Негаторные иски в гражданском праве»? Прокомментируйте ее, пожалуйста!

Негаторный иск в гражданском праве, его примеры и судебная практика

В соответствии с главой 17 Гражданского кодекса РФ негаторный иск является единственным способом защитить владельцев от нарушения их прав. Подобные иски о нарушении имущественных прав являются подсудностью Арбитражного суда. Далее в статье мы дадим определение негаторному иску и расскажем, в каких случаях его подают.

Что такое негаторный иск

Впервые понятие негаторного иска появилось в римском праве. Заявлялся он, чтобы опровергнуть наличие у третьего лица права на использование вещи. При этом право владения данным имуществом у заявителя не утрачивалось.

В современном Российском законодательстве понятие сохранило свое значение. Таким образом, негаторный иск – это требования владельца имущества, которые направлены на устранение нарушений, связанных с ущемлением его прав собственности. Его отличие от виндикационного в том, что собственник не лишается своих прав на имущество.

Цель негаторного иска – защита прав владельца от недобросовестных действий третьих лиц. Как правило, направляют его на решение споров, связанных с определением границ земельных участков. Негаторный иск может быть предъявлен не только для устранения уже существующей проблемы, но и для предотвращения возможных нарушений.

Обратите внимание, что как такового понятия как негаторный иск в ГК РФ нет. Но есть статья 304 ГК РФ о «Защите прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», что, по сути, одно и то же.

В каких случаях подается

Подается иск в случае нарушения имущественных прав или в целях предотвращения подобных нарушений. При этом важно до обращения в суд постараться договориться с нарушителем, так как это можно будет использовать в ходе судебного процесса.

Условия удовлетворения негаторного иска:

• заявитель должен быть полноправным владельцем движимого или недвижимого имущества;
• права владельца нарушаются в настоящий момент достаточно длительное время.

Обратите внимание, подать негаторный иск в соответствии с гражданским правом (статья 305) может не только собственник, но и временный владелец имущества. Но для этого у него должен быть договор аренды или другие документы, подтверждающие право владения.

Срок исковой давности в отношении негаторного иска отсутствует. Обращаться в суд можно в любой момент, когда обнаруживается, что имуществом заявителя распоряжается третье лицо или установлены преграды для пользования своей собственностью. Перед подачей иска об устранении препятствий в пользовании имуществом рекомендуем обратиться к квалифицированному юристу . Он поможет правильно сформулировать требования и цель иска.

Объект и субъект негаторного иска

Очень важно определить статус сторон в судебном производстве. Так, истец и ответчик являются субъектом, выдвигающим требования, и субъектом обязанности соответственно. Объект – это устранение существующих нарушений. А предметом негаторного иска являются требования, которые выдвигает истец.

Обратите внимание, что и истцом, и ответчиком могут быть физические лица, ИП, юрлица, государство, органы власти, муниципалитеты и т.д.

Образец негаторного иска

По факту негаторным иском является заявление, поданное в суд. Составляется оно по образцу и должно содержать следующие сведения:

• наименование суда, в который подается иск о нарушении права собственности;
• Ф.И.О. истца и ответчика (полностью);
• контактная информация истца и ответчика (номер телефона, адрес, электронная почта);
• подробное описание случившегося (желательно, с датами и временем);
• требования истца;
• список предоставляемых документов;
• дата и подпись заявителя.

Скачать образец документа можно здесь.

Чтобы форма негаторного иска была соблюдена и заявление было составлено без ошибок, советуем обратиться за помощью к нашему юристу. Он поможет составить иск с учетом всех нюансов.

Последствия

Последствиями удовлетворения негаторного иска, как правило, является устранение препятствий в пользовании земельным участком и любым другим имуществом. При этом не имеет значения, нарушение ответчик совершает на своем или чужом участке. Также суд может удовлетворить требования истца в возмещении материального и морального ущерба.

Судебная практика

В судебной практике заявления о нарушении имущественного права предъявляются достаточно часто. Как правило, негаторные иски направлены на защиту права пользования земельных участков и недвижимости. Примером негаторных исков из жизни являются ситуации, когда ответчик возводит постройку, которая частично налегает на участок истца. Последний требует перенести сооружение. Так как в сложившейся ситуации ответчик нарушил право владения имуществом, суд удовлетворяет требования истца.

Несмотря на то что, как правило, суд на стороне заявителя, бывают случаи, когда ответчику удается доказать правомерность своих действий. Тогда негаторный иск остается без удовлетворения. Например, гражданин А делает ремонт и строительные отходы сгружает на территорию гражданина Б. Гражданин Б обратился к гражданину А с просьбой убрать строительный мусор и прекратить использовать его территорию в качестве свалки. Гражданин А не отреагировал на просьбу, тогда гражданин Б подал иск в суд. На момент рассмотрения дела гражданин А устранил все нарушения, поэтому иск не был удовлетворен.

Негаторный иск в гражданском праве

Введение. Негаторный иск в гражданском праве – это хороший способ защиты. Ведь обладание собственностью не предоставляет неограниченную власть над ней, как иногда может показаться собственнику. Практика указывает, что этот вывод верен для тех ситуаций, когда такое владение и пользование объектом пересекается с интересами других собственников. Об обстоятельствах доказывания по негаторному иску — в нашем сегодняшнем материале.

Фабула дела:

Иск Департамента по имуществу Администрации Ноябрьска к Предпринимателю об обязании осуществить демонтаж павильона, расположенного в охранной зоне тепловых сетей. Ответчик является собственником земельного участка с расположенным на нем магазином, осуществил самовольную пристройку к нему. Истец полагает, что спорная пристройка в охранной зоне представляет угрозу жизни и здоровью неограниченного круга лиц. Правовое обоснование иска – статьи 209, 304 ГК РФ, п. 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Суд первой инстанции согласился с Департаментом, апелляция и кассация не изменили.

Мнение суда (Решение Арбитражного суда ЯНАО от 05.02.2014, Постановление 8-го ААС от 06.06.2014, Постановление АС ЗСО от 12.09.2014 по делу № А81-4615/2013):

1) Обстоятельства для доказывания по негаторному иску – владение истцом спорным имуществом на правомерном основании (по закону или договору), совершение ответчиком действий, не связанных с лишением истца владения, однако нарушающих его права как собственника или законного владельца.

2) Негаторный иск может быть удовлетворен и тогда, когда заявитель подтвердит, что имеется действительная угроза нарушения его права собственности или законного владения ответчиком

3) По заявлению Предпринимателя был утвержден градостроительный план земельного участка. Из него видно, что в границах участка находятся границы зон публичных сервитутов, приведен каталог координат участка, указаны разрешенные виды использования. Следовательно, ответчику было известно, что по участку проходят инженерные коммуникации.

4) Ответчик в жалобах указывает, что в материалах дела нет подтверждения того факта, что возведение пристроя наносит ущерб окружающей среде, нарушает права и интересы других лиц. Однако в материалы дела представлены доводы эксплуатирующей организации, что возведение строения над магистралью тепловой сети приводит к ограничению доступа к магистрали в случае технологической неисправности. Более того, обращение Департамента с иском стало следствием неоднократного обращения эксплуатирующей организации с письмами о незаконных действиях ответчика.

5) Доводы эксплуатирующей организации не опровергнуты ответчиком. При категорическом отрицании Предпринимателем факта строительства объекта в зоне тепловых сетей доказательств обратного им не представлено.

Наши комментарии:

1) Дело – наглядный пример обстоятельств негаторного иска, параметры которого определены в совместном Постановлении Пленумов 10/22. Собственник инженерных коммуникаций обращается за защитой своих прав и прав неопределенного круга лиц в отсутствие лишения владения. При этом на момент обращения с иском существует лишь угроза охраняемым законом интересам, а не само нарушение. Истец не зря выбрал в качестве правового обоснования положения указанного Постановления.

2) С мнением судов трудно не согласиться. Строительство спорного объекта в охранной зоне само по себе незаконно, а с учетом того, что оно построено над коммуникациями, создает дополнительный риск для общества.

3) Обладание какой-либо собственностью не дает 100% гарантию распоряжения данной собственностью исключительно по своему усмотрению, без учета потенциальных интересов общества или иных собственников. Предприниматель полагал, что право собственности на земельный участок предполагает неограниченную возможность его использования, однако был вынужден столкнуться с законными интересами публично-правового образования и, в конечном итоге, с интересами общества. А они, как правило, становятся приоритетными.

Вывод.

Как мы видим, негаторный иск в гражданском праве имеет свои особенности при рассмотрении, а также при доказывании. В рассматриваемом деле, несмотря на наличие интересов общества в лице муниципалитета, таких особенностей оказалось предостаточно.

Для правильной работы с ними, предлагаем прибегать к помощи сотрудников нашей юридической фирмы.