Как расторгнуть договор купли-продажи товара?

Право потребителя на отказ от договора купли-продажи готовой мебели до ее передачи покупателю

Покупатель(потребитель) вправе при приобретении мебели по образцам отказаться от исполнения договора купли-продажи мебели до ее передачи покупателю, т.е. вправе отказаться от мебели и потребовать возврата уплаченной за нее денежной суммы.

Правоотношения между потребителями(покупателями) и продавцами(организациями и индивидуальными предпринимателями) осуществляющими продажу мебели по образцам, регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 № 2300 -1 «О защите прав потребителей», а также принятыми в соответствии с этим законом нормативно-правовыми актами, в том числе Правилами продажи товаров по образцам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.07.1997 № 918 , а также Правилами продажи отдельных видов товаров, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 19.01.1998 № 55, в части, не регламентированной Правилами продажи товаров по образцам.

При отказе от договора по вышеприведенному основанию потребитель обязан возместить необходимые расходы понесенные продавцом в связи с совершением действий по исполнению договора.

Данное утверждение основано на действующем законодательстве. Так, согласно пункту 3 статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации: Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товара по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено, с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя – юридического лица.

В соответствии с пунктом 4 статьи 497 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения любого указанного в пункте 3 настоящей статьи договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

Аналогичное положение закреплено и в пункте 22 Правил продажи товаров по образцам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.1997 № 918: Покупатель до передачи ему товара вправе отказаться от исполнения договора при условии возмещения продавцу расходов, понесенных в связи с совершением действий по выполнению договора.

Таким образом, если потребитель приобрел готовую мебель путем заключения договора купли-продажи, то он вправе в любой момент до ее принятия отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за нее суммы, но возместив продавцу понесенные им расходы по исполнению договора (например: расходы по доставке мебели).

Следует заметить, что продавец обязан доказать понесенные им расходы в связи с исполнением расторгаемого потребителем договора купли-продажи мебели, т.е что продавец непосредственно сделал по договору и какие в связи с этим понес убытки.

Учитывая то обстоятельство, что право потребителя на отказ от договора до передачи мебели предусмотрено действующим законодательством, то продавец не вправе устанавливать какой-либо штраф, неустойку, отступное или иное денежное взыскание с потребителя за расторжение договора по вышеприведенному основанию, в том числе прописывать эти условия в договоре, т.к. указанные (штраф, неустойка, отступное) является мерами ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора. В данном случае отказ от договора до передачи товара не является неисполнением или ненадлежащим исполнением договора, т.к. является правом потребителя. Следовательно, продавец вправе потребовать только возмещения расходов. Причем он должен доказать сам факт совершения тех или иных действий по исполнению сделки, в т.ч. целесообразность и необходимость данных действий, а также размер понесенных в связи с этим расходов.

Помните: Частью 2 статьи 14.8 КоАП РФ предусмотрена ответственность продавца (исполнителя) за включение в договор, условий ущемляющих права потребителя, которая влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от одной тысячи до двух тысяч рублей; на юридических лиц – от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

Как расторгнуть договор купли-продажи товара?

При заключении договора купли-продажи каждая сторона рассчитывает на соблюдение его условий. Если продавец или покупатель остались недовольны сделкой, то они могут ее аннулировать. Расторжение договора купли-продажи товара в одностороннем порядке выполняется при наличии серьезных оснований.

Основания расторжения договора купли-продажи товара

Покупка товара представляет собой одну из разновидностей гражданской сделки. Изменение и расторжение договора регулируется гл. 24 ГК РФ. Его аннулирование проводится в добровольном или принудительном порядке.

по соглашению сторон

Если покупатель и продавец смогли договориться, то они заключают добровольное соглашение. Оно оформляется в том же виде, что и договор купли-продажи.

Справка! При заключении добровольного соглашения не требуется указывать причины, по которым расторгается договор.

Инициатором может быть любой из участников сделки.

В соглашении рекомендуется указать следующие сведения:

• реквизиты сторон;
• существенные условия прекращения сделки (например, возврат товара, выплата компенсации);
• дата аннулирования договора.

В соглашении должны поставить подписи оба участника сделки.

по инициативе покупателя

Основания для расторжения сделки по инициативе покупателя могут быть следующие (ст. 450 ГК РФ):

• продажа товара ненадлежащего качества;
• нарушение сроков передачи товара потребителю;
• несоответствие комплектации, указанной в договоре;
• отказ продавца передать товар;
• неисполнение обязательных условий договора.

Продавец имеет право потребовать провести экспертизу для того, чтобы удостовериться в низком качестве товара. Основанием для прекращения действия договора в одностороннем порядке является судебное решение. Должностное лицо не будет рассматривать иск, если не было предпринято попыток досудебного урегулирования конфликта.

Порядок действий

Если покупатель не удовлетворен сделкой, то изначально он должен обратиться к продавцу.

При невозможности достичь устной договоренности, необходимо выполнить следующие действия:

1. Направить претензию.
2. Обратиться в суд (в случае отказа от внесудебного урегулирования).

направление претензии

Покупатель должен оформить письменную претензию на имя продавца.

В ней указываются следующие сведения:

• данные о заявителе;
• сведения о продавце;
• реквизиты заключенного договора;
• причины, по которым соглашение расторгается;
• требования заявителя;
• список приложений;
• дата и подпись.

Претензия оформляется в письменном виде в двух экземплярах и передается лично продавцу. Он обязан проставить на ней дату и номер входящей корреспонденции. Претензия может быть направлена заказным письмом с уведомлением.

Продавец должен рассмотреть заявление в течение 20 дней, после чего принять решение, соглашаться с требованиями покупателя или отказаться. Срок отсчитывается с даты получения претензии второй стороной. Ответ должен быть направлен в письменном виде на адрес или e-mail, указанный в заявлении.

обращение в суд

В случае, если продавец оставил претензию без ответа, покупатель может обращаться в суд.

Иск подается в суд по выбору заявителя:

• по своему месту регистрации;
• по адресу юридического лица или его филиала;
• по месту исполнения договора.

Дела, касающиеся нарушения прав потребителей, не облагаются госпошлиной, если сумма иска менее 1 000 000 руб. Когда в договоре прописана сумма до 100 000 руб., заявление рассматривает мировой судья. В противном случае необходимо обращаться в районный суд (ст. 24 ГПК РФ).

образец иска

Требования к исковому заявлению установлены в ст. 131 ГПК РФ.

В документе должны быть указаны следующие сведения:

• наименование отдела суда;
• данные об истце (ФИО, адрес проживания);
• сведения об ответчике (наименование, юридический адрес, ИНН, ОГРН);
• условия сделки, в том числе реквизиты договора;
• в чем заключаются нарушения;
• цена иска;
• сведения о принятых попытках досудебного урегулирования конфликта;
• список прилагаемых документов.

Образец заявления можно посмотреть ниже. Иск подписывается и подается в канцелярию суда лично. Заявление можно передать через представителя, если на него оформлена нотариальная доверенность.

В исках о защите прав потребителей могут быть прописаны следующие требования:

• взыскание всей оплаченной суммы;
• уменьшение стоимости соразмерно обнаруженному дефекту;
• устранение недостатков;
• возмещение убытков из-за нарушения сроков доставки товара;
• взыскание неустойки (3% от стоимости товара за каждый день просрочки);
• компенсация морального вреда.

Суд может присудить продавцу штраф в размере 50% от стоимости договора, если он не удовлетворил законные претензии покупателя до обращения в суд. Это требование не обязательно включать в исковое заявление.

К иску необходимо приложить следующие документы (ст. 132 ГПК РФ):

• копии искового заявления по числу лиц, участвующих в процессе;
• договор купли-продажи;
• документ, подтверждающий оплату;
• результаты экспертизы качества товаров;
• отчет об оценке стоимости устранения дефекта;
• акты о выполнении работ по исправлению неисправностей;
• копия досудебной претензии и ответ на нее;
• расчет взыскиваемой суммы.

Если заявление подается представителем покупателя, то необходима доверенность на совершение данного действия.

Истец может требовать не расторгнуть сделку, а признать ее недействительной.

Суд принимает сторону заявителя при наличии оснований:

• одна из сторон признана недееспособной;
• соглашение заключено под принуждением, угрозами;
• не соблюдены законодательные акты.

Если договор признан недействительным, то стороны возвращаются к имущественному положению, которое было у них до оформления документа.

Сроки

Законом № 2300-1 от 07.02.1992 установлено, что покупатель может вернуть качественный товар в течение 14 дней после приобретения, если ему не подходит цвет, размер, фасон. Это не касается технически сложных изделий и других видов товаров. Их список утвержден Постановлением Правительства № 55 от 19.01.1998. В него включены канцелярские товары, лекарственные препараты, трикотажные и меховые изделия и другие вещи.

Продукцию ненадлежащего качества можно вернуть, если не истек ее гарантийный срок. Он прописывается в заключенном договоре. Если такой пункт отсутствует, то по законодательным актам он составляет 2 года.

Если с продавцом достигнуто соглашение по расторжению договора, то процедура не займет много времени.

При инициации судебного процесса сроки будут увеличены и составят:

• до 30 дней на ожидание ответа от второй стороны;
• до 2 месяцев на рассмотрение дела в суде;
• 1 месяц на вступление решения в законную силу.

В некоторых случаях судья может продлить срок рассмотрения дела. В течение 30 дней после вынесения решения кто-то из сторон может обжаловать его в апелляционном порядке.

Особенности расторжения договора

Отношения между продавцом и покупателем регулируются Гражданским кодексом и Законом «О защите прав потребителя». Реализатор должен представить качественное изделие в установленные договором сроки. Потребитель должен получить полную информацию о товаре. В противном случае он сможет оспорить договор, если какая-то характеристика не будет соответствовать заявленной.

Если покупатель возвращает товар в первые 14 дней после покупки по причине, что не подошел размер, фасон, цвет, то необходимо сохранить на нем все заводские бирки, упаковку, этикетки. При возврате товара необходимо предъявить чек или квитанцию. Отсутствие платежного документа не является весомым основанием для того, чтобы продавец отказал в законных требованиях покупателю.

Расторжение договора влечет за собой следующие последствия (ст. 453 ГПК РФ):

• прекращение взаимных обязательств;
• возмещение нанесенных убытков и упущенной выгоды другой стороне;
• применение правила необоснованного обогащения для одного из участников сделки, если второй исполнил свои обязательства.

Эти требования могут быть включены в заявление по расторжению договора или поданы в самостоятельном иске.

некачественного товара

Возврат некачественного товара осуществляется в случае, если в нем обнаружены существенные недостатки в гарантийный период и несущественные в первые 2 недели после покупки.

Помимо расторжения договора и получения обратно оплаченных средств, покупатель может заявить следующие требования:

• ремонт товара;
• обмен на аналогичное изделие;
• замена на другой товар, с пересчетом стоимости в большую или меньшую стоимость;
• уменьшение цены изделия соразмерно дефекту.

При этом дефект должен возникнуть по вине производителя или реализатора. При возникновении сомнений, продавец может провести экспертизу. Если покупатель будет считать результаты недостоверными, то он имеет право потребовать повторное исследование у независимого специалиста.

технически сложного товара

Возврат технически сложного товара осуществляется только при обнаружении дефектов. Гарантия распространяется на все детали изделия. В соответствии со ст. 478 ГК РФ должна быть соблюдена комплектность товара. Покупатель может требовать расторжения договора купли-продажи, если из-за отсутствия детали или другого дефекта не может использовать товар по прямому назначению.

товара, купленного в кредит

Потребители все чаще предпочитают брать товар в кредит, если это крупная дорогостоящая покупка. Кредитный договор и соглашение между покупателем и продавцом являются двумя самостоятельными гражданско-правовыми сделками. В них у каждой стороны свои права и обязанности.

Банк не является участником договора купли-продажи. Продавец не имеет отношения к кредитным обязательствам покупателя. Поэтому расторжение договора купли-продажи не является основанием для автоматического аннулирования займа у финансовой организации.

В связи с этим покупатель должен обратиться в банк, если сделка с продавцом не состоялась. В финансовой организации необходимо написать заявление о расторжении кредитного договора. К нему понадобится приложить документальное свидетельство, что сделка купли-продажи была аннулирована.

Внимание! Если основанием расторжения договора было низкое качество товара, то продавец обязан возместить выплаченные покупателем средства к моменту расторжения договора, а также плату за предоставление кредита (ст. 24 Закона № 2300-1).

Заключение

На основании сказанного можно сделать выводы:

1. Договор купли-продажи можно расторгнуть по соглашению сторон. Оно оформляется в письменном виде.
2. Сделка аннулируется в одностороннем порядке при нарушении условий договора.
3. Покупатель должен направить продавцу претензию, если хочет аннулировать сделку.
4. Если вторая сторона не ответила на заявление, то потребитель может подать исковое заявление в суд для удовлетворения его требований.

Для того, чтобы увеличить свои шансы на положительное решение дела, лучше обратиться за юридической помощью. Специалисты помогут в правильном составлении заявления, а при необходимости окажут поддержку на любом этапе судебного процесса.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Расторжение договора купли-продажи

Автор: Крайнев Дмитрий | 28.09.2017 | Публикации | 6726 | Время чтения: 5 мин. | Читать позднее

Компания «Крайнев, Корчуганова и партнеры» оказывает помощь гражданам и юридическим лицам при заключении, изменении, расторжении договоров купли-продажи.

Расторжение договора — сложная юридическая процедура. Порядок ее осуществления в значительной степени зависит от предмета соглашения. Если речь идет о недвижимости, то одновременно применяются нормы Земельного кодекса, закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ, 13.07.2015 г). Если предметом выступает товар, например автомобиль, а с одной из сторон юридическое лицо, то действуют нормы закона «О защите прав потребителей» (№ 2300-1, 07.02.1992 г).

Обычно целью расторжения договора купли-продажи выступает желание одной стороны вернуть ситуацию в исходное до заключения сделки состояние. Однако нужно помнить, что его действие прекращается со дня подписания соответствующего соглашения, или вступления в силу решения суда. По общему правилу стороны не вправе требовать возращения того, что уже было исполнено: например, аванса, выплаченного за квартиру (ст. 453 ГК РФ).

Таким образом, само себе расторжение договора купли-продажи не влечет автоматического возврата переданного имущества или средств. Не следует путать это понятие с другим, сходным по цели: признанием договора недействительным. Его тоже недостаточно, чтобы вернуть ранее переданное сторонами друг другу. Для этого нужно потребовать применения последствий признания сделки недействительной.

Основания для расторжения договора

Общие основания для расторжения договора купли продажи установлены ст. 450 ГК РФ (табл. 1).

По обоюдному согласию сторон

Составляется соглашение, которым участники отменяют ранее имеющиеся договоренности с определенной даты. Необходимо указать, что конкретно каждый из них получает после отмены.

По инициативе одной из сторон

Это возможно только по решению суда. В обосновании искового заявления может быть положено:

1. нарушение существенных условий, влекущих нанесение ущерба одному из участников;
2. иное основание, установленным другим законом или договором

К иным основаниям относятся случаи, когда:

• в соглашении были прописаны определенные условия, при наступлении которых оно может быть расторгнуто;
• по требованию третьих лиц (прокурора, налоговых органов), если они выявили нарушение законодательства;
• при наступлении обстоятельств, настолько меняющих ситуацию, что зная об этом заранее, стороны никогда бы не заключили сделку.

При подаче заявления в суд факт нарушения условий ответчиком нужно доказать, как и то, что они носят существенный характер. То есть, истец не получил того, на что он рассчитывал, заключая сделку. И здесь все не так очевидно, как кажется.

Например, продавец передал покупателю квартиру, а деньги не получил. Кажется, более грубое нарушение трудно представить. Однако некоторые суды не считают это существенным обстоятельством (!). Отказывают в удовлетворении иска на основании ст. 486 ГК РФ, которая гласит, что при неоплате проданного товара, продавец имеет лишь право требовать внесения денег (включая проценты), а не расторжения договора.

Порядок изменения отношений

Согласно закону заключение, изменение, и расторжение договора купли продажи производится в одинаковом порядке. Так если, если сделка была оформлена письменно, то дополнительное соглашение (об изменении условий либо их отмене) должно быть обязательно в письменной форме. Если она была заверена нотариусом, все вносимые изменения должны быть заверены нотариально.

Изменение и расторжение договора купли продажи в одностороннем порядке не допускается. Если процедуру инициирует одна из сторон, она обязана:

1. написать требование или проект соглашения о расторжении договора, направить другой стороне, обязательно с подтверждением факта вручения (уведомлением, курьером);
2. подождать ответа, и если его не последует в течение 30 дней, подать исковое заявление в суд, приложив свое письмо — без него суд не будет рассматривать иск.

Заметим, что и в этом случае имеются нюансы. Так, если покупатель автомобиля направил компании — продавцу претензию по качеству товара, то возможен такой вариант развития событий. Автодилер проводит экспертизу, и если она не показывает существенных недостатков, он может не отвечать на претензию. В суде он просто предъявит заключение, и дополнительно встречный иск на взыскание суммы, выплаченной за работу эксперту.

Расторжение сделки продажи недвижимости

Переход права собственности на недвижимые объекты регистрируется в государственном реестре (ЕГРН). Расторгнуть соглашение о купле-продаже недвижимости по желанию сторон можно только до момента внесения записи в него. Для этого оба участника сделки обращаются в Росреестр с заявлением, на основании которого регистратор приостанавливает действие.

Однако если недвижимость уже зарегистрирована на покупателя, это не лишает продавца права на обращение в суд. Например, когда он не получил деньги, или оплата была произведена не в полном объеме. Разъяснения по этому вопросу содержит Постановление Пленума Верховного суда № 10/22 от 29.04.2010 года. В этом случае

последствия расторжения договора купли продажи после регистрации могут быть следующими:

• Несмотря на то, что стороны не могут потребовать возврата имущества, переданного до расторжения соглашения, продавец вправе заявить в иске о применении ст. 1102, 1103, 1104 ГК РФ — неосновательное обогащение. В этом случае ответчик обязан вернуть все, чем владеет незаконно.
• На основании решения суда, представленного в Росреестр, регистратор обязан изменить записи в ЕГРН, и зарегистрировать право собственности продавца.

Таким образом, в иск о расторжении договора купли-продажи нужно включать и требования о возврате имущества. Только опытный юрист, исходя из обстоятельств, может грамотно обосновать его, со ссылками на соответствующие законодательные нормы.

При решении вопроса в суде нужно помнить о важном обстоятельстве: обеспечении иска. Разбирательство длится долго, и ответчик за это время может продать квартиру. Такая ситуация усложнит дело, поскольку придется истребовать имущество из чужого незаконного владения. По ходатайству истца суд вправе наложить арест на предмет спора.

Расторжение договора купли-продажи товара

Основанием для расторжения договора в этом случаем является обнаружение в купленном товаре существенных недостатков, или нарушении срока их устранения. На практике такие споры возникают по поводу технически сложных, дорогостоящих вещей, чаще всего автомобилей. Возникающие при этом отношения регулирует закон о правах потребителей, он устанавливает претензионный порядок разрешения спора.

1. При наличии оснований покупатель должен направить продавцу претензию. Это основной документ для расторжения договора купли продажи товара, без него невозможно обратиться в суд.
2. При отказе продавца признать нарушение и возвратить уплаченные средства, или отсутствии ответа по истечении месяца, можно подавать исковое заявление.

Практически никогда такие дела не завершаются в суде первой инстанции, часто рассмотрение доходит до Верховного суда. Они осложняются массой нюансов:

• имеют значение гарантийные сроки на товар и основания для их продления;
• достаточно трудно бывает доказать существенный характер недостатка;
• имеются ограничения на возврат по определенным группам товаров;
• неоднозначно определяется цена товара да дату исполнения решения суда;
• при расторжении договора покупки товара в кредит, банк может потребовать его досрочного возврата.

Судиться рядовому потребителю с крупной торговой компанией сложно. Претензия должна быть обоснована, все нарушения доказаны документами, сроки обращения не должны выходить за рамки, установленные законом.

Юридическая помощь в расторжении договора

Расторжение договора мирным путем на практике встречается крайне редко. Обычно возникает судебный спор, исход которого в значительной мере зависит от квалификации привлеченного к защите юриста. Неоднозначное толкование норм Гражданского кодекса и других законов приводят к тому, что суды решают такие дела по-разному. Поэтому апелляционное, кассационное обжалование в таких делах — скорее норма, чем исключение.

Задача заключается не только в том, чтобы расторгнуть сделку, главная цель — вернуть имущество, деньги, получить компенсацию за их незаконное использование.

Юристы и адвокаты нашей компании обладают большим опытом в сфере договорного права, выступая в процессе, как от имени продавца, так и покупателя. В каждом конкретном случае, мы рекомендуем наиболее выигрышную для своего клиента позицию, позволяющую достичь нужного результата. Иногда практичнее не расторгать договор, а требовать признания сделки недействительной. Но правильно оценить все обстоятельства может только опытный специалист после изучения материалов дела.

Расторжение договора поставки по инициативе покупателя

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

В сегодняшней статье предлагаю коснуться наиболее распространенного в процессе осуществления предпринимательской деятельности договора, а именно договора поставки.

Как всегда не ставим целью объять необъятное и говорим сегодня исключительно о взыскании денежных средств при поставке товаров ненадлежащего качества.

Об особенностях договора поставки для государственных нужд расскажу в последующих статьях.

Договор поставки является разновидностью договора купли-продажи и при этом одним из самых применяемых в хозяйственном обороте договором.

Споры по договору поставки также занимают значительное место в процессе осуществления хозяйственной деятельности, и без помощи юриста по арбитражным спорам решить тот или иной спор не всегда получается. Собственно как и любое дело споры в арбитражном суде лучше доверить специалистам.

Итак, по договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием.

Не будем сегодня подробно останавливаться на вопросах, возникающих в процессе заключения договора поставки, отметим только, что существенными условиям договора поставки являются, помимо предмета договора, условия о товаре и его количестве. Что касается вопроса о том, являются ли существенными условия договора поставки о цене товара, сроках поставки, условие об ассортимента товара то по данному вопросу существуют разные позиции судов, которые я также предлагаю рассмотреть в последующих публикациях.

Конечно, передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи, является обязанностью продавца, но так бывает не всегда.

Перечень недостатков, которые квалифицируются как существенные нарушения требований к качеству товара (неустранимые недостатки, недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения), предусмотрен ст. 475 ГК РФ и является открытым.

Отметим, что в соответствии со сложившейся судебной практикой, если товар должен соответствовать определенному ГОСТу и необходимость такого соответствия установлена договором, то не соответствующий предусмотренному ГОСТу товар признается товаром ненадлежащего качества.

Последствия поставки товаров ненадлежащего качества для договора поставки предусмотрены статьей 518 ГК РФ, которая, в свою очередь, отсылает нас к ст. 475 ГК РФ.

Перечислим эти последствия:

1) соразмерное уменьшение цены;

2) безвозмездное устранение недостатков товара в разумный срок;

3) возмещение своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе по своему выбору:

– отказаться от исполнения договора купли-продажи, в нашем случае – поставки, и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

– потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Остановимся на наиболее конфликтном варианте, когда нарушение требований к качеству носит существенный характер и поставщик отказывается заменить товар.

Обратите внимание, что судебная практика исходит из того, что если нарушения требований к качеству товара установлена актом и договором предусмотрены технические условия к качеству товара, то такой акт должен содержать указание на несоответствие товара техническим условиям, в противном случае суд может признать акт ненадлежащим доказательством некачественности товара. Кроме того, в акте следует указывать сведения о количестве некачественной продукции, описание выявленных дефектов и способе приемке продукции по качеству.

В случае проведения экспертизы качества товара необходимо соблюдать правила ее проведения. В обязательном порядке следует заблаговременно уведомить поставщика о необходимости направить представителя для участия в экспертизе.

Итак, если поставщик не хочет или не может заменить товар ненадлежащего качества встает вопрос о необходимости возврата уплаченных за товар денежных средств.

Основания для возврата уплаченных денежных средств появятся только в случае прекращения договора поставки. Встает вопрос – как расторгнуть договор поставки?

Порядок расторжения договора поставки

Причины расторжения договора поставки могут быть совершенно разными, а прекращение договора поставки происходит все по тем же общим правилам, предусмотренным ст. 451 ГК РФ – по соглашению сторон, в одностороннем порядке или по решению суда.

Итак, если вышеуказанные обстоятельства (поставка некачественного товара) имеют место быть и соглашение о расторжении договора поставки не достигнуто оформляется отказ от исполнения договора.

Так же как и отказ от исполнения договора подряда уведомление о расторжении договора поставки должно быть подписано уполномоченным представителем. Отказ от исполнения договора следует направлять стороне сделки таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма (отметка о получении уполномоченным представителем, либо квитанции об отправке заказного ценного письма с описью вложения).

Кстати, недавно судья придралась к описи вложения в письмо о расторжении договора поставки на котором не была расшифрована подпись оператора и не указана его должность, так что лучше, если все будет сделано безупречно.

Для того, чтобы отказ от исполнения договора считался совершенным необходима чтобы другая сторона договора его получила.

Последствием отказа от исполнения договора будет прекращение договора поставки (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).

В письме об отказе следует выразить требование о возврате уплаченных за товар денежных средств, обозначив продавцу соответствующие сроки. Если продавец проигнорировал требование, либо отказывается возвращать деньги, то вам остается только обращаться в суд.

Взыскание долга по договору поставки осуществляется по общим правилам искового производства.

При этом для возврата денежных средств при отказе покупателя от товара необходимо предварительно, до обращения в суд, отказаться от договора

Кстати, в отличии от положений ГК, регулирующих отказ от исполнения договора подряда, ст. 475 ГК РФ не предусматривает последствия одностороннего отказа от договора поставки.

В судебной же практике сложились следующие позиции, касающиеся последствий отказа от договора поставки.

– когда покупатель отказывается от исполнения договора поставки он одновременно приобретает обязанность вернуть некачественный товар продавцу;

– в свою очередь, в случае отказа покупателя от договора у продавца появляется прав требовать товар, от которого покупатель отказался, либо, при невозможности вернуть товар в натуре, – требовать возмещения его стоимости;

При этом в случае отказа покупателя от договора поставки продавец обязан вернуть покупателю полученные денежные средства вне зависимости от того, вернул покупатель товар или нет.

Я еще неоднократно буду возвращаться к рассмотрению различных спорных моментов, касающихся договора поставки, а на сегодня, пожалуй, закончим. Подписывайтесь на рассылку, чтобы не пропустить новые публикации.

Расторжение договора купли-продажи

Совершили сделку купли-продажи бытовой техники, автомобиля, квартиры или иной недвижимости и необходимо ее расторгнуть? Подобная процедура может потребоваться в случае, если между сторонами не произведен расчет, продан некачественный товар, на автомобиль или объект недвижимости наложен запрет регистрационных действий и т.д.

Расторжение договора купли-продажи (автомобиля, квартиры, прочего недвижимого имущества и других товаров) производится в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ и Закона “О защите прав потребителей”.

Расторжение договора купли-продажи может быть произведено одним из следующих способов:

• в одностороннем порядке, если такое действие предусмотрено условиями сделки;
• во внесудебном порядке при заключении соответствующего соглашения сторонами;
• на основании вступившего в законную силу судебного решения.

Опытный адвокат по делам о расторжении договора купли-продажи поможет сэкономить нервы и деньги, проведет переговоры с продавцом, оценит перспективы рассмотрения дела, организует проведение независимой экспертизы, составит исковое заявление и защитит интересы в ходе судебного разбирательства. В перечень его услуг включено:

• консультирование по вопросам приобретения имущества;
• правовой анализ документов и оценка перспективы разрешения спора;
• подготовка правовой позиции по делу, определение алгоритма действий;
• претензионная работа, проведение переговоров в интересах доверителя;
• составление мотивированного искового заявления;
• представление интересов на всех стадиях судебного процесса.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля, квартиры, иной недвижимости – юристы и адвокаты Уфы АК “Ваше право”, юридические услуги в Республике Башкортостан.

Услуги при расторжении договора купли-продажи

Расторжение договора купли-продажи недвижимости через суд возможно только при соблюдении претензионного порядка, в ходе которого оппонент уклонился от исполнения требований о досудебном урегулировании спора. Для расторжения договора купли-продажи недвижимости истцу необходимо доказать, что ответчиком допущены существенные нарушения условий исполнения обязательств: отказ покупателя от обязанности по оплате стоимости в установленный срок, нанесение ущерба переданной вещи, продажа находящегося под арестом либо в залоге недвижимого имущества и пр.

Расторжение договора купли-продажи квартиры, помимо общих условий применимых для недвижимого имущества, возможно при отказе в выселении или снятии с регистрационного учета продавца и членов его семьи, возникновении наследственных требований со стороны третьих лиц. При обращении в суд с исковым заявлением о расторжении договора купли-продажи квартиры истец вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи автомобиля – сложный вид споров. Когда одной стороной выступает юридическое лицо (машина приобретена в автосалоне), то процедура прекращения обязательств по соглашению производится в соответствии с Законом “О защите прав потребителей”. Наиболее частая причина этого – наличие заводского брака в автомобиле. При обнаружении недостатков, неоднократном ремонте автомашины и нарушении сроков поставки покупатель вправе требовать его возврата с возмещением уплаченных денежных средств. Инициатором расторжения договора купли-продажи автомобиля также может выступать продавец в случае неуплаты полной его стоимости или несоблюдении условий соглашения.

Если автомобиль приобретался на вторичном рынке у физического лица или организации, то при обнаружении в нем скрытых дефектов, нахождении приобретенной машины в залоге, подлежат применению положения ст. 475 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи квартиры, земельного участка, жилого дома или автомобиля имеет множество нюансов, на кону большие суммы и риски, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде следует доверять специалисту.

Адвокаты и юристы Уфы АК “Ваше право” предложат наиболее эффективный способ расторжения договора купли-продажи, добьются приостановления или прекращения государственной регистрации перехода права собственности (на квартиру, иную недвижимость, автомобиль), определят предмет иска, помогут вернуть деньги.

Оставьте заявку на услугу, мы перезвоним и ответим на вопросы, запишем на прием, сообщим о стоимости услуг, подготовим индивидуальное предложение.

Как проходит расторжение договора купли-продажи?

Любой договор купли-продажи служит инструментом фиксации договоренностей между заключившими его сторонами. Часто бывает так, что один из участников по какой-либо причине не желает более придерживаться условий соглашения. Это значит, что ранее заключенный договор купли-продажи подлежит расторжению.

К сожалению, когда речь идет о расторжении сделок, связанных с продажей и приобретением недвижимости, требуется учитывать различные юридические тонкости. Если вы не получили образование юриста, заручитесь сторонней помощью от специалистов в этой области.

Как расторгнуть договор купли-продажи недвижимости

Расторжение договора купли-продажи подразумевает прекращение действия правовых отношений между сторонами контракта. То, как эти отношения завершатся, будет зависеть от того, пришли ли участники договоренностей к согласию относительно него.

Так, прекращение действия договора купли-продажи может происходить:

• по соглашению сторон в традиционном порядке;
• через суд, если одна сторона против окончания сделки.

Далее рассмотрим порядок действий, которые нужно будет осуществить для расторжения договоренностей в каждом случае.

Расторжение договора по обоюдному согласию сторон

Если обе стороны сделки согласны пойти на отмену действия договора — это идеальное решение ситуации. В этом случае ни один участник контракта не понесет ущерба. Для того чтобы каждый остался при своем, нужно будет составить и подписать особое соглашение. В нем будет сказано, что лица добровольно осуществляют расторжение договора купли-продажи. Также в этом документе указывается, что продавец вернул деньги покупателю, а тот, в свою очередь, покинул ранее занятую квартиру.

Если покупатель еще не зарегистрировал право собственности на жилье в Росреестре, продавец и покупатель должны подать туда общее заявление. Этот документ будет иметь близкое к соглашению между сторонами содержание. В нем нужно указать желание сторон прекратить регистрацию.

С точки зрения закона, если регистрация факта смены владельца квартиры не состоялась, договор купли-продажи фактически не считается действительным. Поэтому остановить процесс и вернуть все на свои места можно буквально за пару часов.

Впрочем, если регистрация состоялась и покупатель уже стал собственником, расторжение договора купли-продажи все еще возможно. Для этого бывшим покупателю и продавцу нужно явиться в регистрирующий орган с ранее оформленным соглашением. Специалисты органов зафиксируют факт расторжения сделки, и право собственности вернется к продавцу, а покупатель получит обратно деньги.

Соглашение о расторжении договора требуется оформить в виде, аналогичном договору. Получается, что оно, как минимум, должно составляться на бумажном носителе. Если производилось нотариальное заверение договора купли-продажи, с соглашением придется также идти к нотариусу. Если переход прав собственности уже зарегистрирован в Росреестре, необходимо будет сделать регистрацию соглашения о расторжении.

Возможно ли расторжение договора, вступившего в силу?

Обратите внимание на важный нюанс: расторгнуть можно только тот договор, который еще не начал действовать. Получается, сделка, производимая сторонами, на момент принятия решения о расторжении не должна быть закрыта.

К примеру, если регистрация в Росреестре уже проведена, договор заключен, но покупатель еще не выплатил средства продавцу. Если же все это произошло и другие обязательства так же исполнены — значит, действие договора истекло. И теперь его расторжение не может быть произведено исключительно по желанию сторон. В данном вопросе самое простое, что могут сделать участники — провести сделку обратной купли-продажи, заключив новый договор.

Расторжение договора по инициативе только одной из сторон

Если одна сторона договора противоречит другой и они не могут разрешить спор, им придется отправляться в суд. Гражданский Кодекс нашей страны определяет, в каких случаях одна сторона сможет добиться расторжения сделки в суде.

1. Если другая сторона совершила существенные нарушения договоренностей.
2. В прочих случаях, которые предусмотрены законом и пунктами заключенного договора купли-продажи.

К примеру, продавец квартиры не может пойти в суд и потребовать расторгнуть сделку только потому, что он передумал. Это можно сделать лишь при условии, что покупатель нарушил ранее определенные условия, причинив продавцу значительный ущерб.

Это правило действует и в обратную сторону. Например, если в квартире, приобретенной покупателем, обнаружится треснувшая ванна, расторжение сделки судом одобрено не будет.

Также закон нашей страны гласит, что стороны сделки не имеют право требовать при расторжении возврата того, что ранее было уже передано сторонами друг другу. Это возможно лишь в том случае, если данное условие зафиксировано непосредственно самим договором купли-продажи. Таким образом, расторгая сделку, стороны идут на дополнительные риски.

Соблюдение досудебного и судебного порядка

Законодатель требует, чтобы россияне при разрыве договора купли-продажи попытались урегулировать проблему миром, не обращаясь в суд. Притом эта обязанность возлагается на ту сторону, у которой возникли претензии.

Получается, если вы чем-то недовольны, необходимо составить письменное предложение второй стороне и в нем настаивать на расторжении сделки. Если через 30 дней (или иной срок, зафиксированный в договоре) ответ так и не будет получен, смело идите в суд.

Обратите внимание: при обращении в суд также нужно учитывать важные нюансы. Так, прося судью в иске разорвать сделку, граждане часто не указывают, что хотели бы также вернуть потраченные средства или отданную недвижимость. Соответственно, получают они только прекращение действия договора купли-продажи. К сожалению, это означает лишь то, что вы пойдете в суд во второй раз, но теперь уже чтобы вернуть то, что вам причитается.

Не забудьте, что в суде придется доказывать существенность оснований, использованных для обращения. Если у вас есть свидетельства полученных убытков, лучше их как-то зафиксировать.

Заключение

Договор о продаже, заключаемый при приобретении недвижимости, может быть расторгнут по соглашению сторон или через суд. В первом случае чем быстрее вы поймете, что не хотите жить в этой квартире, тем лучше. Ведь без потерь разорвать договоренности удастся, только если сделка еще не закрыта.

Если же один из участников контракта против его разрыва, придется обращаться в суд и доказывать, что вы имеете достаточные основания для прекращения действия соглашения.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.