Межевой план земельного участка и его применение

Администрация Щеголянского сельсовета

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Межевой план: требования к документу и порядок его оформления

Зафиксировать границы принадлежащего вам земельного участка в межевом плане — не просто желательный, а, скорее, необходимый шаг. Это не только позволит упростить целый ряд процедур, но и станет аргументом в вашу пользу в разных ситуациях, например при судебных разбирательствах с владельцами соседних участков.

Что такое межевой план земельного участка и зачем он нужен?

Межевой план — это письменно-графическое описание земельного участка, содержащее сведения о его площади, расположении, форме, адресе, наличии смежных участков, а также о постройках, способных исказить границы участка. В графической части на изображении участка отмечаются узловые точки его границ (в них границы меняют свою форму или направление).

Межевой план составляется кадастровым инженером и подается в Многофункциональный центр с заявлением собственником земельного участка для осуществления действий по государственному кадастровому учету. Это делается для юридического закрепления границ участка.

Наличие межевого плана обязательно в следующих ситуациях:

• оформление прав на земельный участок;
• постановка на кадастровый учет построек, возведенных на участке;
• раздел участка;
• объединение земельных участков;
• перераспределение земельных участков;
• узаконивание имеющихся излишков или недостатков площади;
• уточнение границ участка;
• судебные разбирательства в отношении участка или возведенной на нем недвижимости.

Требования к форме и содержанию межевого плана

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) , в межевой план обязательно должны входить следующие сведения:

• Какой земельный участок или его часть является предметом заявления, какая геодезическая основа использовалась при подготовке межевого плана.
• В случаях, когда требуется согласование местоположения границ земельного участка с владельцами смежных участков, — сведения о проведении согласования.
• Координаты характерных точек границ участка.

Межевой план должен быть составлен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) составителя — кадастрового инженера. Также его создают на бумажном носителе и заверяют подписью и печатью составителя. В соответствии с Законом № 218-ФЗ, детали составления межевого плана определяются приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 года № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23 ноября 2016 года № 742).

• Текстовая часть межевого плана представляет собой таблицу , в которую вносятся общие сведения о проведенных кадастровых работах, исходные данные об участках, результаты выполненных измерений и расчетов, данные об образуемых и/или измененных земельных участках и/или их частях, заключение кадастрового инженера, акты согласования границ земельных участков.
• Графическая часть межевого плана включает в себя схемы геодезических построений и расположения земельных участков, чертеж земельных участков и их частей, абрисы характерных точек границ.

Слабым звеном при составлении межевого плана часто является согласование границ земельных участков с соседями. Чтобы межевой план имел силу, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

1. Предупредить соседей о процедуре межевания за месяц. Предупреждение делается письменно и под роспись.
2. Если соседи в указанную дату явились и подписали акт согласования, вопрос считается решенным. Если этого не произошло, вы должны отправить им уведомление о межевании. Делается это обязательно заказным письмом с уведомлением о вручении. Если соседи получили извещение о проведении межевания и не явились для согласования границ в указанную дату, то граница считается согласованной. Если же почтовое уведомление пришло с отметкой о невозможности вручения, тогда повторно необходимо подавать извещение о проведении согласования границ, но уже через газету муниципального района.

Межевой план является бессрочным документом, действительным до тех пор, пока не изменены границы участков. Поэтому при его составлении важнее всего — правильное определение границ и их согласование.

Если правообладатель смежного участка отсутствует, и в Едином государственном реестре недвижимости нет адреса для связи с ним, согласование производится через публикацию в СМИ (газете) оповещения о межевании. В случае, когда адрес для связи есть в сведениях ЕГРН, по нему направляется почтовое письмо с уведомлением о проведении согласования местоположения границ. Если уведомление возвращается с отметкой о невозможности вручения, тогда извещение повторно публикуется в средствах массовой информации. Такая форма согласования продиктована частью 8 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Межевой план

Межевой план земельного участка — это основной документ, на основании которого данные о земельном наделе заносятся в ГКН.

Для решения вопросов, связанных с землеустройством в РФ, а также разрешения возникающих споров собственников смежных земельных участков (ЗУ), законами предусмотрено межевание ЗУ.

Результатом межевания участков, проводимого кадастровыми инженерами, является межевой план (МП).

Что это такое?

План межевания — это основной документ, на основании которого данные о ЗУ заносятся в ГКН. Определение данного документа приведено в ст. 38 закона № 221-ФЗ от 24.07.07 г. По этому определению МП составляется в соответствии с кадастровым планом или кадастровой выпиской на ЗУ. Кроме этих данных, МП содержит также информацию о ЗУ, частях участка или изменениях вида и границ ЗУ.

Все эти сведения необходимы для постановки ЗУ на кадастровый учет. До появления МП похожим на него документом было землеустроительное дело.

Форма и состав МП определены приказом МЭР № 921 от 8.12.2015г. Требования приказа стали действовать с начала 2017 года. При этом МП может иметь как бумажную, так и электронную форму. План, представляемый для постановки на учет, может иметь электронную форму и должен быть заверен электронной подписью автора — кадастрового инженера. Бумажный вариант плана для постановки ЗУ при подаче заявления о постановке на учет в электронном виде не требуется.

МП состоит из тестовой и графической части. Каждая из частей, в свою очередь, состоит из нескольких разделов. При этом некоторые разделы являются основными, и их наличие в МП является обязательным. Неосновные разделы включаются в МП в зависимости от типа проводимых межевых работ.

К основным разделам МП относятся разделы, включающие исходные данные, информацию об измерениях и расчетах, а также схему расположения ЗУ и чертеж.

Примером введения в МП дополнительного раздела по уточнению ЗУ может стать раздел, включающий:

или площади ЗУ;
• исправление пограничных ошибок, найденных в ЕГРН;
• образование ЗУ и уточнение границ ЗУ.

Раздел замечаний кадастрового инженера вводится в том случае, когда у инженера имеются сомнения по поводу полученных из ЕГРН данных о границах ЗУ. Раздел, описывающий схему геодезических измерений, не включается в МП при использовании в работах картометрического или аналитического методов определения координат.

В случае когда дело связано с установлением границ смежных ЗУ, в МП обязательно имеется «Акт согласования », в котором расписываются все заинтересованные владельцы смежных участков. При наличии возражений кадастровый инженер должен внести эти возражения в Акт.

Для чего нужен межевой план на земельный участок?

При совершении каких-либо сделок с недвижимостью (продажа, дарение, завещание и т.п.), уточнении границ ЗУ, изменении адреса ЗУ нужен кадастровый паспорт, являющийся основным документом кадастрового учета. Необходимым документом для получения кадастрового паспорта является МП.

Причинами создания или обновления МП могут быть:

• образование ЗУ из государственных или муниципальных земель;
• объединение нескольких смежных ЗУ;
• раздел ЗУ на несколько частей;
• выдел ЗУ из общедолевой собственности;
• перераспределение ЗУ;
• уточнение границ ЗУ;
• исправление кадастровой ошибки.

В зависимости от того, по какой причине был создан МП, различают семь основных видов межевых планов.

Как получить МП?

В принципе, провести межевание территории и создать МП не запрещается любому собственнику ЗУ. Однако, для того чтобы этот МП соответствовал установленным нормам, подготовка межевания должна выполняться с учетом следующих условий:

• использование данных из ЕГРН;
• использование высокоточной аппаратуры для измерения координат характерных точек ЗУ;
• выполнение текстовой и графической части МП с учетом нормативных
• топографических знаков;
• приложение акта согласования.

Выполнить эти требования могут только специализированные организации, которые имеют лицензию на межевые работы.

Поэтому для получения МП необходимо заказывать эту работу в специализированных организациях и платить за межевание и создание МП определенную сумму. Так в областях такая работа может быть выполнена за 5000 рублей, а в Подмосковье и Ленинградской области цена межевания с выполнением МП может достигать 30000 рублей.

Применение межевого плана земельного участка

Под данным документом понимается план земельного участка, отраженный в масштабе на бумажном носителе с определением его границ. Он может быть оформлен и в электронном виде, но для того, чтобы он имел юридическую силу, он должен быть заверен печатью и личной подписью.

Межевой план

Это официальный документ, подтверждающий проведенные работы по межеванию участка, который заверяется подписью кадастрового инженера. На основании своих исследований он составляет план и определяет границы территории участка. Сам по себе план состоит из 2 частей. Одна из них выглядит в форме чертежа, который изображает форму и размер участка в масштабном размере. Другая часть является текстовой.

Графическая часть

Она отображает конкретные сведения об определенном участке, который числится в кадастровом реестре.

Кроме определенной формы чертежа, внизу указывается масштаб, в котором выполнен этот чертеж. Он содержит основные поворотные точки, которые являются важными метками при определении границ. На основании этих меток соединяются все стороны по периметру и определяется общая площадь участка. При соединении нескольких земель или выделении конкретной доли данные точки переносятся в соответствии с изменениями, и получается новый периметр.

Текстовая часть

Она содержит в себе сведения, которые заносятся в кадастровый реестр. Там отражается информация обо всех объектах недвижимости. Законодательством определяется конкретная информация для данного типа земельных участков. В первую очередь, это зависит от их назначения.

В этой части документа обязательно должно быть согласование границ участка с собственниками прилегающих территорий. Это согласование подписывается всеми собственниками окружающих участком и самим владельцем центрального участка. Также свою подпись обязательно должен поставить кадастровый инженер, составляющий этот документ.

Межевой план составляется на основании проведения межевых работ по выделению реальных границ участка.

Порядок оформления

Услуги по межеванию предоставляют специализированные компании, имеющие аккредитованных специалистов. Они называются кадастровыми инженерами. Для того чтобы заниматься данной деятельностью, они проходят специализированное обучение и получают соответствующую классификацию.

В большинстве случаев эта услуга платная. На бесплатной основе она может быть предоставлена только в случае:

• приобретения участка с помощью аукциона, тогда в этом случае все документы должны быть уже подготовлены муниципалитетом или государственными органами;
• в случае проведения массового межевания большой площади участков данные программы также оплачиваются местными или федеральными программами.

В остальных случаях заказчик межевого плана должен заплатить денежные средства за проведение межевания и выдачу необходимых документов. План можно заказать в письменном или электронном формате. Для этого нужно подать соответствующее заявление в специализированную организацию.

Кроме самого заявления, также нужно иметь при себе следующий пакет документов:

1. Кадастровая выписка, содержащая основные сведения, внесенные в кадастровый реестр.
2. Документ, подтверждающий право владения и распоряжения этим участком. Ранее выдавалось свидетельство. В текущем году выдается выписка о том, кому принадлежит данный участок и какие обременения на него установлены.
3. Кадастровый план общей территории, на которой расположен этот участок.
4. Документы из БТИ на строения, находящиеся на этой земле, в случае наличия строений.
5. Для граждан обязательно наличие паспорта. А для юридических лиц – организационных документов. К ним относятся устав, ОГРН, ИНН, приказ о назначении директора.
6. Первичная правоустанавливающая документация, на основании которой было зарегистрировано право собственности.

Кроме этой документации, могут потребоваться и другие документы. Это зависит индивидуально от конкретного случая.

Мероприятия

После подачи документов кадастровому специалисту нужно будет провести ряд мероприятий по установлению границ. Полная процедура межевания будет состоять из следующих этапов:

1. Сбор имеющейся в кадастре информации по данному участку, анализ полученной информации.
2. Далее инженер обязан провести мероприятия по извещению всех собственников соседних территорий об проводимом мероприятии. Нужно оповестить всех, чьи интересы могут быть затронуты данным мероприятием.
3. Провести геодезическую съемку участка.
4. Проанализировать собранные данные и на основании проведенных исследований составить межевой план.
5. На основании плана провести согласование со всеми собственниками прилегающих территорий.
6. Сдать всю подготовленную документацию в кадастровый проверяющий орган для согласования правильности проведенных мероприятий и составленного плана.
7. Оформить кадастровый паспорт на исследуемый участок с учетом предоставленных данных.
8. Оформить выписку из кадастра, содержащую в себе точные координаты земельного участка.

Составленный план и его текстовая часть заверяются подписью ответственного лица, проводившего все работы по составлению этого документа. Также проставляется печать организации, в которой работает этот специалист.

Согласование границ со всеми заинтересованными лицами осуществляется на обратной стороне графической части плана. Согласование представляет собой акт, подписанный соседними владельцами и самим инженером.

Если этот акт не подписывает или уклоняется от подписания конкретный соседний владелец, инженер должен принять меры по извещению его в письменном виде. Для этого по почте ему отправляется письмо с требованием подписать данный акт. Вместе с копией акта отправляются и другие документы, подтверждающие основания для установления границы.

Если в течение 30 дней ответ не был получен либо был дан отрицательный ответ, кадастровый сотрудник должен подать в суд исковое требование, чтобы суд обязал этого владельца подписать данный иск.

На основании решения суда границы будут считаться установленными. Если только это решение суда не будет обжаловано.

Цели применения

Наличие плана обязательно для каждого участка. Несмотря на то, что сейчас он имеется далеко не у каждой земли, к 2022 году планируется провести масштабную перепись земельных участков и провести бесплатное для граждан межевание участков. Межевой план требуется во многих случаях:

• для подготовки участка к строительству и проведению на нем необходимых коммуникаций;
• для возможности заключать различные виды сделок по отчуждению земли и полноценной их регистрации;
• для слияния нескольких участков в один;
• для выделения определенной доли из общей площади земли.

Для всех этих мероприятий требуется наличие межевого дела. Отсутствие плана не мешает в настоящий момент регистрации сделки, но обязанность по организации межевых работ переходит к новому владельцу.

Отличия от кадастрового плана

Эти два документа на первый взгляд схожи с собой, и многие собственники могут их перепутать. Однако важно понимать, что кадастровый план является первичным документом. И на его основе составляется межевой план. В первичном документе содержатся сведения о земле, которые передаются инженеру. А межевой план передается правообладателю земли.

Первичный документ после проведения межевания возвращается в Росреестр, предоставляя изменения в случае необходимости для общего банка Росреестра.

Внешне кадастровый план представляет собой общую карту местности, содержащую в себе информацию из общего земельного кадастра. А межевой является его уточняющим продолжением, содержащим в себе сведения дальнейших преобразований, которые были произведены владельцами земель на основании предоставленных им прав.

К 2022 году планируется ввести обязательное наличие межевого плана у каждого собственника земельного участка.

Межевой план земельного участка и его применение

Пресс-центр

Новости

Вопрос-ответ: как и для чего проводится межевание земельного участка?

Собственникам земельных участков, у которых не определены границы, Росреестр рекомендует провести межевание и внести уточненные сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Почему это важно? В настоящее время закон не предусматривает никаких ограничений за отсутствие межевания. Всё осуществляется исключительно в добровольном порядке. Если у собственника нет межевого плана, это не послужит основанием для ограничения прав.

В то же время нужно иметь в виду, что межевание гарантированно избавит собственников от многих юридических проблем. Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. Но если вы проводите межевание, в ЕГРН вносятся точные границы вашего участка. Таким образом вы защитите свои права и сведёте к минимуму возникновение земельных споров.

Наличие границ позволяет без лишних проблем совершать с участком любые операции и сделки. Например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четко определенных границ.

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.

При этом если собственники решат разделить земельный участок, то это также возможно только при наличии установленных границ.

Как узнать, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, а также на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра».

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как уточнить границы участка?

Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Именно они проводят все нужные измерения и расчеты. По закону, каждый кадастровый инженер обязан состоять в специализированной саморегулируемой организации (СРО). СРО контролируют деятельность своих членов и рассматривают жалобы заявителей, если кадастровые работы проведены с нарушениями.

Получить информацию о конкретном кадастровом инженере можно на сайте Росреестра в разделе «Государственный реестр кадастровых инженеров». Там содержатся данные о наличии у него специального образования, квалификационного аттестата, подтверждение его членства в СРО. Кроме того, при помощи электронного реестра кадастровых инженеров можно узнать о результатах профессиональной деятельности специалиста.

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков.

В результате проведения работ кадастровый инженер подготавливает межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка.

Какие нужны документы?

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка.

Дополнительные разъяснения даны по ссылке. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть:

• ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ);
• материалы лесоустройства;
• планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти;
• документы по территориальному планированию муниципальных образований;
• проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ.

Как согласовать границы участка с соседями?

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес, также допускается согласование в индивидуальном порядке.

Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление.

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. Если они не согласны, то могут направить свои возражения кадастровому инженеру. Возражения должны быть зафиксированы в акте согласования местоположения границ земельного участка, а также приложены к межевому плану.

Далее документы необходимо передать в Росреестр. Государственные регистраторы проведут правовую экспертизу, и если всё будет в порядке, то сведения о границах участка будут внесены в ЕГРН. При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица.

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных.

Что такое межевой план?

Межевой план земельного участка представляет собой подробное описание, составленное в виде чертежей, текста и таблиц. Этот документ отражает сведения о динамике изменений, которые участок может претерпеть или претерпел ранее, на момент разработки документации, состоянии границ, связи с другими участками.

При подготовке пакета документов на земельный участок необходимо иметь его графическое и текстовое описание, содержащее максимум сведений о границах, основных (поворотных) точках, расположении территории.

Эта информация содержится в межевом деле и используется для регистрации и хранения сведений о земле, принадлежащей физическому или юридическому лицу. Часть ее составляют планы, отображающие состояние на момент внесения сведений в базу данных и дальнейшее развитие, изменения в составе, размерах и конфигурации надела.

Связь межевого плана и постановки на кадастровый учет

Межевой план необходим для постановки земли на кадастровый учет. После прохождения процедуры владелец получает выписку из ЕГРН, фактически удостоверяющий права собственности на участок. Это в свою очередь дает возможность распоряжаться землей:

• продавать ее, оформлять в наследство и передавать в аренду;
• отчуждать по договору дарения и выделять доли собственности;
• получать разрешения на строительство, направлять в местную администрацию Уведомления о начале и окончании строительства;
• регистрировать в ЕГРН созданные на участке постройки, жилые дома, коммуникации и иную недвижимость.

Без регистрации в реестре и оформлении собственности невозможно застраховать свою недвижимость, распорядиться ею, оценить стоимость.

Цели и задачи составления планов участков при межевании

Межевой план земельного участка составляется в случаях, которые можно условно разделить на четыре основные группы по целям.

1. Уточнение границ при обнаружении неточности, споре, изменениях на соседних наделах.
2. Исправление кадастровой ошибки (ранее внесенных сведений).
3. Формирование нового участка — сюда относятся все варианты, касающиеся объединения, раздела, выделения долей с последующим оформлением собственности.
4. Возникновение новых участков в результате приватизации части земель, ранее находившихся в собственного государства или муниципального образования.

По результатам этой работы формируется пакет документации, содержащей исчерпывающую информацию о земле, праве владения ею, размерах и границах, местоположении, внесенных изменениях и происхождении недвижимости.

Состав межевого плана — что вносится в описание

Какие сведения вносятся в межевой план? В текстовой, или как ее иногда называют, пояснительной части содержится структурированная информация в виде текста и цифр, формул, описаний и уточнений.

1. Сведения о работах — указывается цель проведения кадастровых работ, кто является заказчиком и исполнителем, какой вид плана применяется.
2. Исходные данные об участке — подробно описывается состав представленных документов, уточняется геодезическая основа (координаты точек), местоположение.
3. Подробное описание способа и результатов измерений, приборов для съемки и способов выполнения расчетов (формул) составляет раздел сведений об измерениях и расчетах.
4. Раздел уточнений вводится и заполняется по необходимости, он содержит дополнительную информацию, раскрывающую сведения в третьем разделе.

Вся приведенная информация является основой для составления межевого плана, который и дает право зарегистрировать собственность.

Чертежи и схемы — графическая часть

Графическая часть межевого плана земельного участка содержит чертежи, на которых должно быть отображено:

• границы территории и соседние участки — земля, для которой составляется документ, обозначается красными линиями;
• координаты участка (соседних земель), данные о геодезических точках привязки к местности с координатами;
• при необходимости отображаются схемы геодезических построений, связи точек съемки.

Эта схема позволяет создать визуальное и координатное представление о территории и ее окружении. При изменениях в составе и конфигурации, выделении или слиянии участков производится оформление нового межевого плана — он отражает всю динамику, которая влияет на состав кадастрового паспорта и последующей регистрации.

Особенности составления, оформления и хранения

При составлении межевого плана инженеры и геодезисты обязаны руководствоваться федеральным законодательством, которое устанавливает требования к процессу, стандарты отображения информации на чертежах и в текстовой части, состав межевого дела и правила его оформления. В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план предоставляется в Росреестр в электронном виде XML-документа.

В процессе подготовки межевого плана на земельный участок может быть составлен временный план участка, в который вносятся оперативные данные по мере производства кадастровых и межевых работ. Окончательный документ входит в состав межевого дела, выписки из него используются для кадастровой регистрации, в том числе и для внесения в ЕГРН строений и коммуникаций.

Межевой план земельного участка: Что это, для чего нужен, как получить

Межевание позволяет точно определить границы надела и зарегистрировать его. В результате кадастровых работ составляется межевой план участка. Нюансы оформления, содержание и стоимость документа подробно описаны в этой статье.

Что такое межевой план?

Межевой план – основной кадастровый документ на земельный участок, в котором кадастровый инженер отмечает границы и координаты поворотных точек.

В силу последних изменений в законодательстве, межевание имеет немало тонкостей, незнание которых зачастую становится причиной проблем с местными властями или споров с соседями.

Чтобы избежать ошибок нужно обращаться за оформлением документа в специализированную компанию “Геомер Групп”.

Законодательное регулирование

К основным нормативно-правовым актам, регламентирующие вопросы проведения уточнения границ земель и составления межевого плана, относятся:

Для чего нужен межевой план

Чтобы поставить землю на учет в кадастре и зарегистрировать имущественные права, нужно оформить межевой план. Без этого документа на землю невозможно оформить кадастровый паспорт на недвижимое имущество. Этот бланк требуется для проведения юридических операций с объектом (сдача в аренду, наследование).

Межевой план оформляется для решения следующих задач:

• Определение границ земельного надела;
• Изменение устаревших данных;
• Выделение земли, которая является собственностью государства или муниципалитета;

Также документ является аргументом в решении пограничных споров с владельцами соседних участков. Во время межевания заинтересованные стороны подписывают Акт согласования с четким и однозначным обозначением границ надела.

Где посмотреть план участка на публичной карте

Публичная кадастровая карта – это электронный сервис, содержащий информацию о всех зарегистрированных в базе ЕГРН объектах недвижимости. Просмотреть сведения об интересующем участке можно бесплатно на сайте ПКК.

Проверить онлайн можно введя в строку поиска адрес участка или если есть кадастровый номер. Портал покажет имеющуюся информацию в базе Росреестра. При необходимости можно заказать электронную версию документа онлайн.

Типы межевых планов

Типы межевых планов отличаются в зависимости от целей подготовки документации. По этому критерию несколько видов документа.

Для объединения участков

Если участки имеют общие границы, а между собственниками есть соглашение, их можно объединить в один. Так же не стоит забывать про предельно минимальные и максимальные размеры будущего участка, который должен соответствовать ПЗЗ и нормативную точность. В этом случае старые объекты снимаются с кадастрового учета и перестают существовать, а в реестр вносится новообразованный большой участок. Именно для него и проводится межевание.

Кадастровый инженер отметит результаты изменения, учитывая прежние данные. Здесь есть один нюанс. Обычно при объединении границы старых участков уже установлены, если они не установлены, то объединить не получится. Это упрощает работу в части согласования новых координат с соседями, так как их согласовывать не надо, поскольку они граничат друг с другом.

Для перераспределения

Отличие от предыдущей ситуации состоит в том, что при объединении новообразованный участок ставится на учет, как самостоятельная единица. При перераспределении он делится на несколько частей. Особенность процедуры перераспределения определяет и нюансы проведения межевания. Межевое дело фактически содержит в себе два плана – на объединение земель и на их последующее разделение. Этот процесс имеет важное достоинство – она позволяет провести два межевания одновременно.

Для образования нового участка

Это необходимо в том случае, если земля выделяется из муниципальной собственности. Для оформления полученного участка потребуется межевой план и другая техническая документация (постановление). Сходная ситуация возникает и при выделении в собственность территории из земель СНТ.

Для уточнения границ

Причин, по которым может потребоваться межевание с целью уточнения границ, очень много. Это и конфликты с соседями, и судебные споры с третьими лицами, и уточнение площади для уменьшения налогов или арендной ставки, и выявленные ошибки и многое другое. Независимо от того, зачем собственнику требуется уточнение границ его владений, потребуется проводить межевание.

Для раздела земель

Этот тип схемы содержит информацию о всех новообразованных участках и разделенном наделе, который автоматически прекращает свое юридическое существование. При оформлении документа важно соблюдать правила землепользования и застройки. В них установлено разрешенное количество отдельных участков, которые можно одновременно образовать из разделенного территории.

Подать заявку на изготовление межевого плана любого типа, который будет соответствовать требованиям законопроектов и действующих нормативов, можно в “Геомер Групп”.

Форма межевого плана

Приказ № 921 Минэкономразвития (от 08.12. 2015) регламентирует требования к структуре и оформлению межевого плана. Указанный законодательный акт устанавливает данные, которые он включает. Содержание документа:

• Описание работы, выполняемой инженером;
• Исходная информация, предоставленная заказчиком;
• Результаты расчетов и замеров;
• Схематическое изображение участка;
• План недвижимости.

Для проведения работ по определению единой границы для нескольких частей земли, нужно указать данные обо всех объектах и отобразить пути подъезда к ним.

Раздел 1. Общие сведения о кадастровых работах

В первый параграф нужно внести следующую информацию:

• Причина, на основании которой собственник хочет исследовать и документально запротоколировать параметры земли (выделение или определение границ и площади);
• Цель проведения кадастровых работ;
• Данные собственника объекта;
• Информация о специалисте, проводящем межевое планирование (паспортные данные специалиста, аттестат, лицензия, дата оформления бланка);
• Реквизиты компании, где работает профильный инженер.

При отсутствии информации в базе Росреестра о строениях, расположенных на участке, им присваиваются инвентарный или учетный номер.

За измерения и сведения, отображенные в межевом плане, несет персональную ответственность кадастровый инженер. Если при регистрации документа будут обнаружены несоответствия и ошибочные данные, то их исправляет подрядчик.

Раздел 2. Исходные данные

Во втором разделе инженер указывает список документов, которые получил от клиента. Также он описывает предоставленную собственником информацию об объекте:

• Содержание документации, которая использовалась при составлении плана;
• Информация об используемой геодезической основе (система координат, класс геодезической сети);
• Название оборудование, которое использовалось для измерений. Также дата последней поверки приборов;
• Учетный кадастровый номер участка и ОКС на нем (включая недостроенные);
• Данные о частях объекта.

Специалисты “Геомер Групп” используют высокоточное оборудование для проведения замеров участка. Это исключает риск возникновения ошибок и спорных ситуаций с соседями.

Раздел 3. Сведения о выполненных измерениях и расчетах

В третьем разделе бланка содержатся результаты произведенных замеров, способ их получения и вероятность погрешности. От точности полученных данных зависит положительный результат регистрации объекта в Росреестре. Чтобы исключить вероятность отказа в постановке на учет, инженер фиксирует итоговые параметры и способы их получения.

Содержание 3-го раздела:

• Один или комплекс методов установления точек надела (геодезический, картометрический, с помощью спутниковых измерений, фотограмметрический);
• Формула, по которой рассчитывалась погрешность полученных данных;
• Регистрационный номер из кадастра;
• Границы и площадь участка.

Дополнительные разделы текстовой части межевого плана

Первые три раздела – это обязательная часть документа. Также законодательством предусмотрено наличие дополнительных параграфов, которые включают следующую информацию:

• Данные о новых объектах (при выделении доли надела);
• Информация об измененных параметрах выделенной части;
• Изображение новой схемы проезда к земле;
• Заключение специалиста;
• Акт согласования межевания с соседями.

Необходимость включения в документ дополнительных разделов определяет кадастровый инженер самостоятельно. Их содержание зависит от индивидуальных особенностей заказа и специфики исходной информации.

Графическая часть межевого плана

Этот блок состоит из следующих разделов:

• Схема расположения земельных участков;

Схематическое изображение участка оформляется включая выделенные и уточняемые части. Адрес и другие характеристики объекта содержатся в выписке ЕГРН. Территориальное положение указывается на схеме относительно других наделов. Границы объектов, которые внесены в чертеж: исследуемый участок, муниципалитет (город или иной населенный пункт), кадастровая единица, особые территории, зоны и объекты, находящиеся под охраной Минкультуры.

• Чертеж земельных участков и их частей;

Это обязательный раздел межевого плана, который содержит информацию о расположении характерных точек, схему отдельных частей надела и всего участка в целом.

Отчет об утверждении является приложением к плану. Это касается случаев, если документ выдается для уточнения границ объекта. В нем содержится информация обо всех владельцах смежных объектов и доверенных лицах.

При составлении чертежа специалист выделяет границы частей объекта и смежных участков линиями разных цветов. Условные обозначения, используемые при изготовлении графической части, расшифровываются в сносках.

• Дополнительные разделы графической части;

В этом блоке учтены замеры параметров объекта. На окончательный вид и форму схемы влияет выбранная методика расчета координат. Одним из наиболее точных способов – использование спутника для проведения геодезических измерений. С его помощью можно определить и отобразить схематически количество метров от базовой станции геоосновы до ближайшей характерной точки.

Специалисты “Геомер Групп” составляют документ в двух вариантах – бумажный и электронный. Экземпляр в XML формате заверяется ЭЦП инженера.

Инструкция: Как и где получить межевой план?

Оформлением межевого дела занимается кадастровый инженер. Исполнитель должен иметь аккредитацию и опыт составления подобной документации. Получение состоит из пяти этапов, после которых документы подаются в Росреестр и участок ставится на кадасторовый учет.

Документы для оформления

Для получения плана межевания заказчик обязан предоставить следующие документы:

• Документы на землю;
• Генеральный план участка;
• Заявление;
• Паспорт.

Если интересы собственника представляет третье лицо, то на него нужно оформить доверенность.

Госпошлина на изготовление

Нормативными актами РФ утверждены следующие размеры пошлины:

• Регистрация имущественного права в Росреестре – 2000 рублей (для физлица), 22 000 рублей (для юрлица);
• Регистрация ЗУ в Госкадастре – 350 рублей;
• Внесение изменений в выписку ЕГРН – 350 рублей.

Заключение договора

Контракт подряда заключается с профильной геодезической компанией или частным исполнителем. В контракте указывается предмет договора, объем работ, сроки и стоимость услуги.

Согласование с соседями

После проведения межевания составляется Акт согласования. Данный документ должны подписать соседи исследуемого объекта. Если один из владельцев пограничного надела не согласится с границами, то решать конфликт нужно в судебном порядке.

Процедура размежевания

Размежевание необходимо в следующих случаях:

• Выделение границ между несколькими собственниками отдельных частей;
• При наложении границ соседних наделов.

Результатом процедуры является оформление отдельного плана для каждого ЗУ и регистрация имущественных прав на землю.

Внесение сведений в Росреестр

Для регистрации земельного надела в Росреестре владельцу нужно внести госпошлину и передать документы регистратору. Сотрудник Росреестра напишет расписку о приеме бланков и назначит дату регистрации объекта. После оформления в ЕГРН участку присвоят кадастровый номер и внесут изменения в Публичную карту.

Приостановка государственного кадастрового учета

Отказ в оформлении земель на кадастровый учет чаще всего происходит по следующим причинам:

• Межевые точки не согласованы с соседями;
• Некорректное определение координат характерных точек ЗУ;
• Размер участка не соответствует требованиям нормативных актов;
• Отсутствие доступа к территориям общего пользования;
• Заявитель является неуполномоченным лицом;
• Ошибки в документе.

При отказе или приостановке кадастрового учета, нужно устранить недочеты в документации и подать их на повторное рассмотрение в уполномоченную инстанцию.

Чтобы сэкономить время и денежные средства, лучше сразу обратится к профессионалам из “Геомер Групп”.

Сколько действителен документ

Как такового срока действия межевой план не имеет, если границы не были изменены. При внесении любого изменения, например, часть земли выделяется в самостоятельное владение с другим собственником или объединяются два соседних участка, потребуется проводить межевание.

Стоимость услуг по подготовке

Подготовить межевой план в “Геомер Групп” стоит от 14 000 рублей. На конечную цену услуги влияют разные факторы, поэтому рассчитать, во сколько обойдется проведение межевания, кадастровый инженер сможет только после того, как ознакомится с заказом. На цену влияют месторасположение, площадь и цель подготовки документа. Рассчитанная специалистом конечная стоимость указывается в договоре.

Сроки подготовки

Период подготовки межевого плана может затянуться до полугода. Сроки зависят от наличия необходимых документов, периода согласования с соседями, времени регистрации в Росреестре. При отсутствии пограничных споров и ошибок бланк можно оформить за 20 рабочих дней.