5 главных законов 2022 года в недвижимости

Изменения в законах о недвижимости в 2022 году: о чем нужно знать покупателям и собственникам

В 2022 году вступают в силу новые законы о жилье и недвижимости, некоторые из них уже работают, другие начнут действовать в течение года. Изменения в законодательстве касаются налогов на недвижимость, оплаты ЖКУ, кадастровой оценки, размера машино-мест и строительства индивидуальных домов.

Что изменилось с 1 января?

Вступил в силу закон, освобождающий семьи с двумя и более детьми (в том числе усыновленными) от уплаты НДФЛ при продаже жилья вне зависимости от того, сколько времени оно находилось в собственности. Для получения льготы необходимо соблюсти ряд условий:

– возраст детей — до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет;
– новое жилье приобретено в том же году, в котором продано старое, или не позднее 30 апреля следующего года;
– общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость должна быть больше, чем у проданного;
– кадастровая стоимость проданной жилой недвижимости не превышает 50 млн рублей;
– на момент продажи у налогоплательщика и членов его семьи в собственности имеется не больше 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемой.

Также с начала года меняется порядок представления гражданами налоговой декларации при продаже недорогой недвижимости. Декларация не потребуется при реализации жилья, садовых домиков или земельных участков на сумму до 1 млн рублей, транспорта, гаражей и пр. — на сумму до 250 тыс. рублей. Эти суммы соответствуют размерам налоговых вычетов по НДФЛ — таким образом, если вычет полностью покрыл доход от продажи недвижимости, платить налог не нужно.

В Москве на 21,4% увеличилась кадастровая стоимость объектов недвижимости — до 181 тыс. руб./кв. м. Но налог на жилье вырастет только на 10%.
В ЕГРН начали вносить полную информацию о каждом кадастровом инженере, который ведет кадастровый учет недвижимости. Эти данные будут доступны при заказе выписки из реестра.

Должникам по оплате услуг ЖКХ для получения субсидий больше не нужно предоставлять справки об отсутствии долгов. Им могут отказать в предоставлении данной поддержки только при наличии задолженности по ЖКУ за период не более трех лет, подтвержденной судебным актом.
Напомним, что право на субсидию на коммунальные услуги есть у семей, которые тратят на «коммуналку» больше 22% доходов. Для ряда регионов этот показатель может быть другим — в Москве максимально допустимая доля расходов на оплату ЖКУ составляет 10% дохода.

Мартовские изменения

С 1 марта индивидуальные жилые дома можно будет строить на землях сельскохозяйственного назначения — при условии, что это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Дом не должен занимать более 0,25% земельного участка, его площадь не может превышать 500 кв. м.
Меняются правила пользования квартирами по договору социального найма — жильцы будут обязаны немедленно сообщать о неисправностях самого жилого помещения, сантехники и другого оборудования. Кроме того, новые нормы запрещают производить обшивку или остекление балконов в таких квартирах — за разрешением придется обращаться в архитектурную инспекцию.

Что изменится в сентябре

С 1 сентября упрощается регистрация прав на объекты капитального строительства для застройщиков. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию девелоперы смогут поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать его, не обращаясь в Росреестр.

Однако это коснется лишь домов, которые возводятся за счет собственных средств девелоперов или за счет соинвесторов. Многоквартирные дома, построенные по ДДУ, будут регистрироваться по прежним правилам, поскольку в них право собственности возникает на отдельные квартиры.

«Данный закон направлен на урегулирование правовой неопределенности, когда после ввода здания в эксплуатацию застройщик не спешил ставить его на кадастровый учет, из-за чего такой объект не подлежал налогообложению и, соответственно, бюджет недополучал платежи. Важно отметить, что данные изменения не распространяются на возводимые в соответствии с 214-ФЗ объекты. Однако принятие документа позволяет сделать вывод, что государство стремится навести порядок в сфере налогообложения, а также стимулировать девелоперов, ориентированных на рыночную реализацию квартир, руководствоваться нормами 214-ФЗ, а не пытаться обойти его»
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)

Прочее

READ
Продажа квартиры по переуступке прав в 2022 году

Еще один закон, вступающий в силу в 2022 году, отменяет максимально допустимый размер машино-места (6,2 на 3,6 метра) и определяет минимально допустимый — 5,3 на 2,5 метра. Новые требования должны будут соблюдаться в том числе при проектировании жилых зданий.

«Отмена ограничений по площади машино-мест в паркингах позволит застройщикам увеличить вариативность машино-мест: предусмотреть более свободные места для крупногабаритных автомобилей, авто с прицепами, сельскохозяйственной техники, специальных транспортных средств для инвалидов и т.д. Тем не менее такие варианты скорее останутся исключением. Действующее ранее ограничение максимальной площади не имеет никакого практического смысла: застройщики не станут просто так строить просторные машино-места, разрабатывая продукт, они ориентируются на требования покупателей и массово предлагают рынку то, что больше пользуется спросом, то есть стандартные варианты»
Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс»

С коллегой согласна Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум»: «Законодатели обосновывают необходимость отказа от предельного размера машино-места тем, что для некоторых видов транспортных средств максимальные габариты парковочного места не регламентированы. К ним относятся, например, транспортные средства для инвалидов. Однако скорее всего при проектировании паркингов застройщики будут руководствоваться минимально допустимыми параметрами».

А еще…

С 1 июля традиционно вырастут тарифы на ЖКУ — в Москве индексация составит 6%. Это, пожалуй, единственное изменение, которое происходит регулярно, начиная с 2013 года.

С Новым годом! Пусть законодательные новшества не приносят неприятных сюрпризов и год будет удачным во всех отношениях!

Что изменится в законодательстве о недвижимости в 2022 году

В конце уходящего года принято подводить итоги, планировать будущее и гадать, что год грядущий нам готовит. Думается, что построить грандиозные планы читатели смогут и сами. А вот о том, какие изменения в законодательство о недвижимости в 2022 году нам подготовило родное государство, расскажу в этой статье.

В ЕГРН появится информация об аварийных домах

Закон № 148-ФЗ от 26 мая 2022 года внес очередные поправки в закон о регистрации недвижимости № 218-ФЗ. С 1 февраля 2022 года Росреестр станет вносить в ЕГРН информацию о том, что квартира (комната) расположена в МКД, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, либо о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания. Соответственно, и стандартная выписка из ЕГРН будет содержать сведения о признании МКД подлежащим сносу и (или) реконструкции и (или) о признании жилого помещения (в том числе дома) непригодным для проживания. Эти сведения предупредят покупателей о проблемном доме или помещении.

Власть разрешит строительство жилья на сельскохозяйственных землях

С 1 марта 2022 года государство разрешит строить и регистрировать в ЕГРН жилые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения крестьянскими (фермерскими) хозяйствами своей деятельности. Иными словами, законодатель позволил строить индивидуальные жилые дома на сельскохозяйственных землях. Данное право введено законом № 299-ФЗ от 02.07.2022 года.

READ
Вступление в наследство учредителя ооо

Пройдет всеобщая кадастровая оценка земельных участков

В 2022 году всех собственников земли в России ждет государственная кадастровая оценка земельных участков. Это требование установил Федеральный закон от 31.07.2022 № 269–ФЗ. Понятно, что у владельцев участков эта новость не вызывает ни малейшего воодушевления. Ведь, как это водится в России, государственная кадастровая оценка увеличит кадастровую стоимость наделов и повысит размер налогов. Так что нас ждет вал жалоб по итогам этого мероприятия.

Из ЕГРН исключат сведения об участках, носящих временный характер

В соответствии с пунктом 7 статьи 72 закона № 218-ФЗ 1 марта 2022 года истечет срок действия временного статуса объектов недвижимости. В связи с этим Росреестр исключит из ЕГРН сведения о земельных участках, которые носят временный характер. Напомню, что временными считаются участки, которые образованы и поставлены на кадастровый учет в период с 01.03.2008 года до 01.01.2017 года, но при этом права на такие участки до сих пор не зарегистрированы.

Граждане, продавшие недорогую недвижимость, не будут подавать декларацию 3 – НДФЛ

С 1 января 2022 года граждане, продавшие недвижимость, находившуюся в собственности менее 3 или 5 лет (то есть меньше минимальных сроков владения, установленных НК РФ), не будут больше отражать в декларации 3 – НДФЛ доходы (или вовсе не будут подавать её), если имущественный вычет полностью перекрывает доход, полученный от продажи объекта.

Исходя из сказанного, стоимость проданной недвижимости не должна превышать 1 миллиона рублей для квартир, комнат, земельных участков и 250 000 рублей для иных объектов (например – гаражей). Если же доход от продажи превысит данные лимиты, то гражданин обязан подать декларацию. Эти новеллы внес в НК РФ закон № 305-ФЗ от 2 июля 2022 года. Кстати, есть версия, что эти поправки государство внесло в НК РФ только для того, чтобы облегчить жизнь гражданам и не заставлять их сдавать «пустые» декларации. Но в это что-то плохо верится. Скорее всего, ФНС проанализировала количество подобных деклараций, ужаснулось «подвигам» чиновников, тратящих время на их проверку, и, учитывая, что декларации не приносят в казну ни копейки, инициировало законопроект. Так, наверное, будет ближе к истине.

Должники не получат субсидий на оплату ЖКХ

С 1 января 2022 года вступят в силу поправки в ЖК РФ, ограничивающие возможность получения субсидии должниками по оплате услуг ЖКХ. В соответствии с частью 5 статьи 159 ЖК РФ власть не даст субсидию гражданам, у которых имеется подтвержденная вступившим в законную силу судебным актом непогашенная задолженность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, образовавшаяся не более чем за три последних года. По правде говоря, чиновники уже давным-давно ограничивают в получении субсидий лиц, имеющих долги перед коммунальщиками. Но теперь такая практика получает как бы вполне законное основание.

Закон об упрощении регистрации недвижимости для застройщиков

Этот закон явно протолкнуло строительное лобби. Хотя о подобных поправках говорили где-то с начала «нулевых». Но только в январе 2022 года правительство направило в Думу проект закона. Работа закипела, и 1 декабря 2022 года Совет федерации отправил на подпись президенту закон о внесении изменений в закон об инвестиционной деятельности № 39-ФЗ, а также в Земельный и Градостроительный кодексы. Президент подпишет его уже в декабре этого года. Однако некоторые статьи нового нормативно-правового акта вступят в силу только с 1 сентября 2022 года.

READ
Отдельное жилое помещение инвалиду детства

В соответствии с поправками, если застройщик возводил/реконструировал недвижимость за свой счет, то в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию он будет сразу же давать согласие на регистрацию за ним права собственности на это сооружение и (или) помещения и машино-места в нем.

Если же застройщик привлекал деньги инвесторов, то он также должен указать их в качестве будущих правообладателей собственности. Дополнительно, заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет содержать информацию об уплате госпошлины, email застройщика и инвесторов. В свою очередь, орган, выдавший разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, самостоятельно будет направлять заявления в Росреестр о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и землю (если ЕГРН не содержит сведений об участке).

В результате этих новелл девелоперу не придется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию снова судорожно собирать документы и направлять бумаги в Росреестр. Все это будет сделано одновременно.

Следует особо отметить, что перечисленные новеллы не применяются к правовым отношениям, связанным с долевым участием в строительстве. Так что дольщикам не стоит хвататься за сердце и искать валидол. Данные нормы к ним не относятся.

Проекты законов, находящиеся на рассмотрении в Думе

На начало декабря 2022 года в Государственной думе находятся несколько законопроектов, в которых так или иначе фигурирует недвижимость. Например, проект № 1246345-7. Его автором является правительство РФ. Законопроект наконец-то устанавливает такие понятия, как «многоквартирный дом» (в ЖК РФ) и «дом блокированной постройки» (в ГрК РФ). Пикантность ситуации заключается в том, что ЖК РФ, ГрК РФ и многие законы давно оперируют данными понятиями, не раскрывая их. Теперь недостаток будет устранен, и студенты юрфаков могут сказать спасибо законодателю. Наряду с этим, проект устраняет правовую неопределенность, возникающую при отнесении здания к МКД или дому блокированной застройки, а также снимает вопрос о включении домов блокированной застройки в региональные программы капитального ремонта.

Автором другого документа, находящегося на рассмотрении в Думе, является «отец» и идеолог «дачной (а по совместительству и «гаражной») амнистии» Павел Крашенинников. Проект № 1243284-7 дает возможность наследникам оформить права на земельные участки, доставшиеся им от наследодателей, которые так и не успели воспользоваться «дачной амнистией». Дополнительно законопроект закрепляет алгоритм предоставления гражданам участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены жилые дома, возведенные до вступления в силу ГрК РФ в границах населенного пункта, а также приводит перечень документов, необходимых для приобретения земельных участков, расположенных под такими домами.

Ну и наконец, законопроект продлевает дачную амнистию до 1 марта 2031 года.

Выводы

Грядущие в 2022 году изменения в законодательстве о недвижимости нельзя назвать из ряда вон выходящими. Время кардинальных перемен в этой области, кажется, уже прошло. Поправки, которые законодатель регулярно вносит в законы в последние два-три года — это скорее ликвидация пробелов и правовой неопределенности, чем глобальные изменения. И 2022 год не будет исключением. Ну, нельзя же на самом деле считать внесение в ЕГРН сведений об аварийных домах или разрешение строить жилье на сельскохозяйственных землях определяющими и экстраординарными реформами? Эпоха формирования новых правоотношений в сфере недвижимости, начавшаяся в 90-х годах прошлого века, завершилась. Поэтому не стоит ждать, что 2022 год принесет какие-то глобальные перемены. Но, может, это и к лучшему.

READ
Как составляется образец договора купли-продажи векселя?

Статья написана специально для портала www.irn.ru аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».
Автор – адвокат, руководитель Юридического центра адвоката Олега Сухова, президент «Гильдии Юристов Рынка Недвижимости». Точка зрения автора статьи не обязательно совпадает с позицией редакции

Новости рынка недвижимости, дайджест прессы, аналитические обзоры, прогнозы, комментарии экспертов, индексы цен и другая полезная информация о недвижимости каждое утро в Вашем почтовом ящике

Понаписали новелл. Какие законы в строительной отрасли и сфере недвижимости вступят в силу в 2022 году

Российские законотворцы в прошлом году приняли ряд законов , которые должны вступить в силу только в 2022-м. Они призваны изменить жизнь бизнесменов и простых россиян. Какие преобразования несут документы и пойдут ли на пользу девелопменту и людям? В нюансах законодательных новелл разбирался altapress.ru

Стройка.

Новелла первая. Дом , милый дом на сельхозугодьях

Начиная с 1 марта текущего года , россиянам разрешат возводить частные дома на землях сельхозназначения , но только в тех случаях , когда это необходимо для ведения фермерского ( крестьянского) хозяйства.

В деревне.

«Принятый закон вряд ли как-то отразится на девелоперах , в том числе из сферы индивидуального жилищного строительства ( ИЖС). Он скорее упростит жизнь фермерам Алтайского края. Ранее разрешалось возводить некоторые капитальные объекты на землях сельхозназначения. В этом году их список расширят , но закон вряд ли станет катализатором для ИЖС», — пояснил председатель Союза строителей Алтайского края Александр Мишустин.

Жителям страны разрешат возводить дома размером не более 500 кв. м , площадь застройки которых не превышает 0,25% от территории. Зарегистрировать такое жилье люди смогут , опираясь на нормы «дачной амнистии». Данная мера продлится до 1 марта 2026 года.

В то же время региональным властям разрешили определять места , где жилое строительство будет запрещено.

Новелла вторая. Всеобъемлющий ЕГРН

С 1 января 2022 года заработал закон , расширяющий список основных сведений , входящих в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН). Например , в документах о недвижимости появилась графа с указанием полной информации об инженере , который проводил кадастровые работы.

Кадастровая оценка недвижимости.

Далее. С 1 февраля вступит закон , согласно которому Росреестр начнет вносить в ЕГРН информацию об аварийности многоквартирного жилья. Если дом или квартира признаны аварийными , подлежащими сносу или реконструкции , непригодны для проживания , это найдет отражение в ЕГРН.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Андрея Рериха , нововведение является механизмом своевременного информирования граждан об аварийном состоянии домов и непригодности для проживания.

Вид на Барнаул. Новостройки.

«Теперь эти данные в обязательном порядке будут включены в выписку из Единого реестра государственной недвижимости. Таким образом , потенциальный покупатель сможет самостоятельно получить информацию об аварийном или непригодном жилье , обезопасив себя от заведомо невыгодной покупки недвижимости. Ранее данная информация не размещалась в открытом доступе и находилась у региональных и местных органов власти. Чтобы ее получить , нужно было направлять официальный запрос , срок рассмотрения которого составлял 30 дней», — рассказал Андрей Рерих.

Новелла третья. Цифровизация для новостроек

Осенью , с 1 сентября , начнет действовать закон , упрощающий процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ направлен на улучшение инвестиционного климата в регионах и уменьшение количества барьеров для девелоперов.

READ
ЕНВД: площадь торгового зала

Стройка. Новостройки. Недвижимость.

Новостройки после введения их в эксплуатацию можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать , не подавая заявление в Росреестр. Но есть исключения — многоэтажки , построенные по договорам долевого участия , так как в этом случае у каждого дольщика возникает право на свою квартиру.

«Закон упростит процесс регистрации новых жилых объектов. Застройщикам станет в какой-то степени легче , но глобальных перемен в этом я не вижу. Конечно , любое снятие барьеров упрощает жизнь бизнеса и помогает ему развиваться. В данном случае закон снимет ряд бюрократических вопросов и поможет застройщикам работать более оперативно и быстрее продвигаться вперед», — подчеркнул Александр Мишустин.

Новелла четвертая. Грустная песнь «временных» участков

Поле. Дорога.

Начиная с 1 марта этого года , все земельные участки , имеющие статус «временные», снимут с государственного учета и исключат из ЕГРН. Таковыми считаются наделы , образованные и поставленные на кадастровый учет с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года , права на которые до сих пор не зарегистрированы.

Новелла пятая. Переоценка земельных участков

В этом году во всех регионах России впервые будет проведена массовая переоценка земельных участков.

На стройке. Строители.

«В 2019-м была проведена государственная кадастровая оценка земель промышленного и сельскохозяйственного назначения , в 2022-м — земель населенных пунктов. В 2022 году запланировано проведение государственной кадастровой оценки земель всех категорий, — пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Саулина.

Однако новый закон вряд ли отразится на строительной сфере и ценах на новостройки , считает Александр Мишустин.

Публичная кадастровая карта России.

«Участки под застройку разыгрываются на аукционах. Для определения начальной стоимости торгов регион или муниципалитеты заказывают оценочную экспертизу , которая и определяет стартовую цену лота , которая в ходе аукциона нередко увеличивается в несколько раз. Поэтому на застройщиков переоценка вряд ли повлияет , как и на стоимость построенного ими жилья», — отмечает эксперт.

Новелла шестая. Нюансы изменений в сфере недвижимости соцнайма

С 1 марта изменятся и правила пользования государственными квартирами по договорам социального найма. Во-первых , нанимателей обяжут немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения , сантехники или другого оборудования. Ранее информация об этом сообщалась в муниципалитет только в случае необходимости.

Жилой квартал. Новостройки. Парковки.

  • Во-вторых , по новым правилам будет введен запрет на остекление и обшивку балконов в квартирах и домах соцнайма.
  • В-третьих , с 1 января 2022 года изменилась плата за такие помещения , расположенные на территории Барнаула. Новые размеры были утверждены , исходя из средней стоимости 1 кв. м общей площади жилья , сложившейся на вторичном рынке недвижимости нашего региона за второй квартал прошлого года.

Сегодня плата за госквартиры составляет от 10,44 рублей до 15,66 рублей за «жилой квадрат» в зависимости от качества , благоустройства помещений и местоположения дома.

Что еще ждет строителей

По данным пресс-службы минстроя Алтайского края , с 1 января текущего года в силу вступили еще два важных «строительных» закона.

Стройка. Новостройки. Недвижимость.

Во-первых , принятый в конце декабря закон № 436-ФЗ закрепил в федеральной нормативной базе создание публично-правовой компании «Фонд развития территорий». Он появится в результате реорганизации Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства и Фонда содействия реформированию ЖКХ. Одновременно с их слиянием будет преобразован и Фонд ЖКХ.

Законотворцы уже определили особенности создания нового Фонда и его основные функции. Вдобавок был уточнен порядок определения рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилья в новостройке для расчета выплаты компенсаций обманутым дольщикам.

Во-вторых , законом № 447-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» ввели независимую оценку квалификации специалистов строительной отрасли и реестры недостроенных капитальных объектов , а также уточнили нормы о взносах в компенсационный фонд.

READ
Можно ли без прикрепления обратиться в поликлинику

Кроме того , появилась важная статья об отнесении недостроев , возведение и реконструкция которых осуществляются с привлечением бюджетных средств , к незавершенным объектам капстроительства.

Скорректированы нормы о зонах с особыми условиями использования территорий и сроки их установления. Данный ФЗ вступает в силу со дня опубликования , за исключением отдельных положений , которые будут действовать с 1 сентября текущего года.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

С начала 2022 года в России вступили в силу разные изменения в законы, регулирующие рынок недвижимости. РИА Новости собрали самые значимые из них.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Декларация отменяется, но не для всех

Согласно изменениям пункта 4 статьи 229 Налогового кодекса РФ, собственники объектов недвижимости, которые продали их до истечения минимального срока владения (он составляет в общем случае пять лет, а в ряде случаев – три года), могут не подавать налоговую декларацию формы 3-НДФЛ.

Важный нюанс: общая стоимость проданных жилых домов, квартир и комнат не должна превышать 1 миллиона рублей, а гаражей и нежилых помещений – 250 тысяч рублей. Другими словами, если сумма дохода оказалась меньше размера имущественного налогового вычета, указывать ее в декларации и оплачивать налог не нужно.

Эти изменения применяются к доходам, полученным налогоплательщиками в налоговых периодах, начиная с 1 января 2022 года. Однако при определении доходов от продажи недвижимого имущества есть свои особенности. А именно: в случае, если доход от продажи объекта недвижимого имущества ниже, чем кадастровая стоимость этого объекта на 1 января года продажи, то в целях налогообложения такие доходы принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Таким образом, при определении суммы дохода от продажи недорогой недвижимости, которая находилась во владении менее предельного срока, нужно в первую очередь смотреть на ее кадастровую стоимость, помноженную на понижающий коэффициент 0,7.

Форсированный налоговый вычет

С 1 января 2022 года имущественные налоговые вычеты по НДФЛ можно будет получить еще до окончания налогового периода. Для этого налогоплательщику нужно обратиться с письменным заявлением к работодателю (федеральный закон от 20 апреля 2022 года №100-ФЗ).

Выписка с пополнением

Выписка из ЕГРН является одним из важнейших документов при операциях с объектами недвижимости. С 2022 года она станет еще информативнее.

Так, с 1 февраля предусмотрено внесение в ЕГРН сведений о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, о признании жилого помещения в таком доме непригодным для проживания, о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

“Временные” земельные участки долой

Владельцам “временных” земельных участков, то есть которые поставлены на кадастровый учет до 1 января 2017 года, но на которые еще не зарегистрировано право собственности или аренды, нужно поторопиться. Дело в том, что после 1 марта 2022 года участки с временным статусом будут исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Наличие у земельного участка статуса “временный” указывает на то, что он образован и поставлен на государственный кадастровый учет в период с 1 марта 2008 по 1 января 2017, но при этом права на него не были в установленном порядке зарегистрированы. Ранее правообладателям временных участков давалось пять лет (с момента постановки на государственный кадастровый учет) на то, чтобы осуществить его регистрацию. С 2017 прекращено присваивание земельным участкам статуса “временный”. А после 1 марта 2022 года участки с таким статусом будут исключены из ЕГРН: либо права на них будут зарегистрированы, либо записи о данных объектах приобретут статус архивных.

READ
Надзорная жалоба на приговор суда

Если гражданин не успеет до 1 марта 2022 зарегистрировать право на такого рода земельный участок, это не будет означать, что он утрачивает на него право. Ему будет необходимо вновь осуществить государственный кадастровый учет участка и зарегистрировать свои права на него в установленном законом порядке. В этом случае участку будет присвоен новый кадастровый номер.

Земля не даром

Еще один нюанс о земельных участках стоит учесть в самом начале года членам некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Дело в том, что в конце февраля истекает срок, в течение которого они могут получить землю в собственность без проведения торгов и бесплатно.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Начиная с 1 марта 2022 года предоставление СНТ и членам СНТ земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, будет осуществляться уже за плату.

Иными словами член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного СНТ (за исключением земельных участков общего назначения) в собственность в результате продажи без проведения торгов (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ).

При этом гражданам, имеющих трех и более детей и являющимися членами садоводческих некоммерческих товариществ, земельные участки также будут предоставляться в собственность бесплатно (пункт 6 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ).

Местечко для комбайна

Хорошие новости для владельцев крупногабаритных транспортных средств: в соответствии с приказом Росреестра от 23 июля 2022 года №П/0316 “Об установлении минимально допустимых размеров машино-места” исключены максимально допустимые размеры машино-места.

Минимально допустимый размер составит 5,3 на 2,5 метра. Разумеется, данные параметры не относятся к парковочным площадкам, расположенным на земельных участках вне зданий, сооружений и помещений с машино-местами, так как эти объекты самостоятельными не считаются.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Как отмечается на сайте Росреестра, новые требования позволят расширить возможности правообладателей по оформлению прав на машино-места с учетом многообразия транспортных средств, в отношении которых не установлены какие-либо размеры и габариты. В частности, речь идет о сельскохозяйственной технике, а также транспортных и технических средствах для людей с ограниченными возможностями.

Сеем, жнем, строим дом

С 1 марта 2022 в России разрешат строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения. Однако возвести можно будет только один объект и лишь фермерам на используемых ими наделах. Количество этажей в таком доме должно быть не более трех, его общая площадь – не более 500 квадратных метров, а пятно застройки под ним – не выше 0,25% площади земельного участка.

В отношении участков земель сельхозназначения, на которых расположены фермерские дома, сохраняется действие закона о крестьянско-фермерских хозяйствах. Чтобы не было такого, что вместо фермерских домов возникали коттеджные поселки, не имеющие никакого отношения к сельскому хозяйству или фермерам. Помимо этого, регионы будут вправе принимать законы, в которых могут быть определены те муниципальные образования, где не допускается строительство, реконструкция или эксплуатация фермерских домов.

Ужастик для балкончиков

Новость о штрафах за остекление балкона, которые якобы должны обрушиться на собственников жилья с 1 марта 2022 года, после вступления в силу приказа Минстроя России “Об утверждении правил пользования жилыми помещениями” взбудоражила людей в конце прошлого года. Да, данная норма действительно направлена на борьбу с перепланировками жилых помещений. Но в пресс-службе Минстроя напоминают, что штрафы за остекленные балконы не являются нововведением, они существовали и прежде.

READ
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Надзорные органы имеют право и сейчас применять штрафные санкции при нарушении правил перепланировки и переустройства, а также региональных правил благоустройства, если они содержат требования к внешнему виду зданий. В целом главное новшество приказа заключается в том, что требования к пользованию жилыми помещениями будут предъявляться не только к физлицам, но юрлицам-собственникам.

За самовольное и не согласованное остекление грозит штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей для граждан и 4-5 тысяч для должностных лиц. Для юридических лиц сумма штрафа будет более значительной и составит 40-50 тысяч рублей.

Также для лиц, которые пользуются государственными квартирами по договорам социального найма, приказом вводится обязанность немедленно сообщать о неисправностях жилого помещения или сантехники и другого оборудования в нем.

Совершенствующийся кадастр

Кадастровая стоимость объектов недвижимости вызывает множество вопросов у собственников, поэтому законодательство в данном направлении постоянно совершенствуется, причем при внесении правок применяется принцип – любое исправление ошибок в кадастровой оценке должно толковаться в пользу правообладателей недвижимости.

В 2022 году вступают в силу поправки в законах, которые изменят рынок недвижимости

Так, в 2022 и 2023 годах государственная кадастровая оценка станет всероссийской, то есть будет проходить по всей стране в определенную дату. В 2022 году – в отношении земельных участков, в 2023 году – в отношении зданий, сооружений, расположенных в них помещений и машино-мест, объектов незавершенного строительства.

Это будет способствовать исправлению накопленных ошибок в ранее утвержденных результатах кадастровой оценки, а также исключит установление необоснованной кадастровой стоимости в будущих оценках. Сейчас в регионах оценка проводится неравномерно по видам объектов недвижимости, что ставит правообладателей в неравные экономические условия, в том числе в рамках понесенной налоговой нагрузки.

Новые законы 2022: что изменится в сфере недвижимости

Законодательству свойственно регулярно изменяться и обновляться – и порой новые законопроекты существенно влияют на повседневную жизнь простых россиян. Наиболее остро все слои населения реагируют на изменения в нормативном регулировании сектора недвижимости – это объяснимо, потому что жилье является не только довольно дорогостоящей покупкой и главным активом, но и, как показало подражание квадратно метра в 2022-2022 годах, хорошим направлением в инвестировании. Что же принесет россиянам 2022 год?

Кадастровая переоценка: земля дорожает в разы, и на бумаге в том числе

На 2022 год запланирована первая массовая государственная кадастровая оценка всех земельных участков. Она будет проводиться одновременно по всех субъектам РФ и, что не менее важно, вне зависимости от категории земли.

Оценка проходила раньше с периодичностью раз в 4 года, поэтому важно, что периодичность для некоторых категорий решили нарушить, чтобы провести «переучет» всего и сразу в один год для составления полной и актуальной базы данных.

Старое долой: изменятся правила пользования жилыми помещениями

Приказ от Минстроя в России от 14 мая 2022 года N292/пр. вступит в силу 1 марта 2022 года. Приказ отразится на правилах пользования жилыми помещениями. В большей степени нововведения касаются лиц, пользующихся договорами социального найма и проживающих в государственных квартирах. Лица будут обязаны немедленно сообщать о любых поломках сантехники, системы электро- или газоснабжения и других неисправностей, которые могут затруднить эксплуатацию жилья как этим проживающим, так и в перспективе – другим лицам.

READ
Новые сроки сдачи 2-НДФЛ в 2022 году

Свобода физлицам: теперь не нужно подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже недорогой недвижимости

При этом под недорогой понимают находящуюся в определенном пороге.

  • до 1 миллиона рублей для квартиры, жилого дома, комнаты, садового дома или земельного участка (или доли);
  • до 250 тысяч рублей – при продаже недорогой недвижимости (например, гаража или небольшого участка в дачном кооперативе).

Суммы установлены в соответствии с возможностью получения налоговых вычетов. От уплаты НДФЛ будут освобождены лица, которые покроют полученный доход имущественным вычетом.

Но, как и ранее, декларировать полученный доход при продаже недвижимости должны только те продавцы, которые владели ею менее 3 лет (минимального законодательно установленного срока).

Все на огород: стройка на землях сельхозназначения

Март 2022 года принесет еще одно приятное нововведение – на землях сельскохозяйственного назначения будет разрешено строительство индивидуального жилого дома при условии, что он необходим для нужд фермерского хозяйства.

Должны соблюдаться такие условия:

  • только один дом;
  • суммарная площадь – не более 500 квадрантных метров;
  • площадь дома – не более 0,25% от территории.

Регистрацию домов будет разрешено провести по правилам дачной амнистии, которая продлится до 1 марта 2026 года. При этом каждый регион наделен полномочиями выделять территории, на которых в любом случае будет запрещено строительство.

Ждем март: снимут «временные» земельные участки

Это нововведение связано с предыдущим – до 1 марта 2022 года сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены из ЕГРН. «Временными» участками считаются те, на которые не зарегистрированы права владения или аренды в Росреестре.

Но не стоит тревожиться заранее: в первую очередь снятие с учета грозит «старым» объектам собственности. Все же «новые» земельные участки, которые владельцы поставили на учет после 01.01.2017, – автоматически получают статус «актуальных».

Лонг-лист везунчиков: перечень сведений в ЕГРН расширен

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) с 1 января 2022 года включает всю информацию о кадастровых инженерах, занимающихся кадастровым учетом определенного объекта.

Сведения, которые будут подлежать обработке:

  1. Информация о саморегулируемой организации, предоставляющей специалиста (ее наименование и идентификационный номер в государственном реестре членов СРО).
  2. СНИЛС.
  3. Сведения о договоре на выполнение работ (номер, стороны-составители, дата заключения, а также дата окончания работ).

Все эти данные будут отражены в выписке из ЕГРН, и с ними можно будет ознакомиться при заказе выписки.

А с 1 февраля в выписке будут отображаться сведения о статусе дома, если ему будет присвоена аварийность, будет выдано предписание на снос или реконструкцию, или он будет назван непригодным для проживания.

Авто будет комфортно: размеры машино-места де юро станут больше

На самом деле не больше, просто с 1 января 2022 года ликвидирована верхняя граница по размеру машиноместа. Теперь оговорены только минимальные показатели: прямоугольник 2,5х5,3 метра.

Как держать руку на пульсе

Чтобы быть в курсе всех нововведений, не обязательно покупать подписку на юридические сайты и базы данных или регулярно обращаться к консультантам ФНС. В большинстве случаев достаточно читать новые статьи от экспертов недвижимости, которые обозревают все процессы, прямо или косвенно касающиеся сферы жилья и коммерческих объектов.

Февраль 2022 принёс россиянам новые законы о недвижимости. Подробнее

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

READ
ЕНВД: площадь торгового зала

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте “ИНФОРМЕР” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Февраль 2022 принёс россиянам новые законы о недвижимости. Подробнее

В этом году в России вступает в силу ряд законов, которые существенно изменят жизнь наших граждан. Некоторые из этих нововведений начнут действовать уже в феврале.

1 февраля 2022 года вступил в силу Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 148-ФЗ от 26 мая 2021 года. Согласно нововведению, теперь в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будут вноситься дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества.

– сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания;

– сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания.

Для внесения новой информации в ЕГРН органы местного самоуправления должны до 1 июля 2022 года направить в региональные управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии электронные документы, содержащие принятые ими до 1 февраля 2022 года решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения непригодным для проживания.

Таким образом, в результате выписка из ЕГРН будет содержать данные об аварийности многоэтажки или непригодности квартир для проживания, а также реквизиты документа о признании их таковыми.

Закон заработает в полную силу во второй половине 2022 года, когда Росреестр получит сведения от уполномоченных органов и внесет их в ЕГРН.

Новый закон преследует важную социальную цель, защищает оборот недвижимого имущества и позволяет защитить добросовестных покупателей квартир от приобретения «объектов с сюрпризом» — в случае если продавец не предупредил о признании квартиры или дома аварийным.

С 1 марта будет разрешено строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства.

Построить можно будет один дом размером не более 500 кв. м, соблюдая при этом площадь застройки — не более 0,25% территории. Регистрация будет проходить по правилам дачной амнистии до марта 2026 года. При этом региональные власти будут наделены правом определять территории, где строительство жилых домов запрещено.

С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков.

Закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома девелоперы смогут поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать, не подавая заявление в Росреестр. Исключение составят многоэтажки, построенные по договорам долевого участия, так как право собственности в них возникает на отдельные квартиры.

Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.

Встройте “ИНФОРМЕР” в свой информационный поток, если хотите получать оперативные комментарии и новости:

Подпишитесь на наш канал в Яндекс.Дзен
Добавьте “ИНФОРМЕР” в свои источники в Яндекс.Новости или News.Google
Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте, Фейсбуке, Твиттере, Одноклассниках

Ссылка на основную публикацию