Где получить копию договора купли продажи квартиры?

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

Отсутствие правоустанавливающего документа накладывает запрет на совершение любых юридически значимых сделок с недвижимостью. Как восстановить договор купли-продажи квартиры зависит от периода утери, наличия нотариальной действующей конторы, проводившей удостоверение, предоставления соответствующей информации в фискальный орган. О пропаже документа необходимо известить правоохранительные органы и Росреестр с целью пресечения возможных мошеннических действий.

Подлежит ли договор купли-продажи квартиры восстановлению

Восстановление договора купли-продажи недвижимости возможно, а для упрощения процесса необходимо вспомнить детали сделки на предмет нотариального удостоверения и месте осуществлённой регистрации. Ключевым моментом помощи в поиске будет являться дата совершения сделки ввиду существовавших законодательных требований по периодам. Как восстановить договор купли-продажи, куда обращаться, зависит от хронологии события:

  1. Утрата до 1996 года. В данный период существовала практика заключения нотариального договора, на котором процедура оформления заканчивалась. Если утерян договор купли-продажи до 1996 года, то для восстановления необходимо обращаться в нотариальную палату или архив.
  2. Пропажа в период с 01.01.1996 г. по 31.01.1998 г. В это время нотариальное удостоверение не являлось обязательным, а закон о государственной регистрации не вступил в силу. За подтверждением права собственности необходимо обращаться в БТИ или ко второму участнику сделки. Получить справку можно из налогового органа, поскольку продавец предоставляет информацию и уплачивает НДФЛ или получает освобождение, а покупатель вправе претендовать на имущественный вычет.
  3. После 31.01.1998 года. Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре, что даёт возможность через Росреестр восстановить договор купли-продажи недвижимого имущества.
  4. С середины 2016 года. Перед регистрацией соглашения стали заверять нотариально, что позволяет привлечь к процессу восстановления нотариальную контору помимо регистрирующего право собственности органа.

Если к оформлению сделки были подключены риелторы или агентства недвижимости, то можно обратиться к ним по вопросам предоставления помощи. Хранение сопроводительных документов не включается в спектр обязанностей, но ряд компаний не уничтожают документацию в течение нескольких лет.

Разница между дубликатом договора купли-продажи квартиры и копией

Восстановление утерянного подлинника невозможно, однако предусмотренный законодательством дубликат договора купли-продажи квартиры имеет аналогичную законную силу. Документ предоставляет владельцу право реализации любых значимых сделок с объектом недвижимости, включая продажу, дарение, обмен и аналогичные действия по отчуждению.

Отличие дубликата от оригинала заключается в проставленной отметке на титульном листе. Копия не имеет силы подлинника и предоставляется исключительно в целях ознакомления о праве собственности и владельце имущества.

Чтобы получить дубликат договора купли продажи в Росреестре, владельцу необходимо представить:

  • удостоверяющий личность внутренний паспорт;
  • копию утерянного договора (при наличии);
  • дополнительные документы, косвенно свидетельствующие о собственнике;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

Если собственник менял фамилию, то для подтверждения личности необходимо свидетельство о браке или справка, выданная органами ЗАГСа.

Дубликат и копия – разные понятия по юридической силе. В отличие от дубликата даже нотариально заверенная копия договора купли-продажи квартиры носит информационный характер и служит для ознакомления, а не для подтверждения правоотношений.

Порядок восстановления

Независимо от избранной для восстановления организации владельцу необходимо подтвердить право получения соответствующими документами и справками. Если утерянный экземпляр проходил государственную регистрацию, то восстановить договор купли-продажи квартиры целесообразно в регистрирующем органе.

Через Росреестр или МФЦ

В ряде регионов страны обращения граждан напрямую в Росреестр недоступны с передачей функций многофункциональным центрам. Получить утерянный документ возможно:

  • в территориальном отделении госоргана в течение трёх дней или в МФЦ на протяжении пятидневного периода;
  • при условии, если сделка состоялась после 31.01.1998 года и подлежала государственной регистрации с хранением оригинала в реестровом деле.

Отказ в восстановлении договора купли-продажи могут получить обратившиеся лица, не числящиеся владельцами интересующей недвижимости. Срок выдачи может увеличиться при заверении нотариусом, сложившем полномочия. При закрытии конторы нужно составлять запрос в Нотариальную палату территориального округа.

Через Госуслуги

Наличие электронной подписи облегчает процесс восстановления, так как получить дубликат исчезнувшего экземпляра через портал Госуслуг возможно, не покидая дома. При отсутствии ЭЦП необходимо:

  • подтвердить права на получение через личное обращение в МФЦ или территориальное отделение Росреестра;
  • составить заявку с указанием паспортных данных получателя, адреса и кадастрового номера интересующего объекта недвижимости и записаться на приём к специалисту на конкретную дату и время;
  • выбрать способ получения результата – в электронном формате или на бумажном носителе.
READ
Образец заполнения заявления на алименты на супругу

Срок предоставления колеблется от одного до пяти дней, при наличии ЭЦП сокращается до двух дней. Документ направляется на указанный заявителем адрес электронной почты, стоимость услуги для граждан – физических лиц составляет 150 рублей за копию договора купли-продажи, 400 рублей за справку, приравненную к дубликату по юридической силе.

В нотариальной конторе

При нотариальном заверении необходимо обратиться в контору, удостоверившую сделку. В материалах дела обязательно должен присутствовать оригинал составленного соглашения. Заявитель вправе как получить дубликат договора купли-продажи недвижимости, так и ограничиться копией по собственному выбору. После оплаты госпошлины в размере 100 рублей:

    Стоимость предоставляемой услуги зависит от региона страны и в среднем составляет при получении:

  • дубликата – 2000-3500 рублей;
  • копии – 70-100 рублей за каждый печатный лист.
  • дубликата – до одного месяца;
  • копии – на протяжении дня обращения.

Справки – аналоги утерянного документа

Если закон о государственной регистрации в Росреестре на момент утери не вступил в силу, то подтвердить право на владение недвижимыми объектами можно предоставлением справок.

Из бюро технической инвентаризации

БТИ выполняло функцию регистрационного органа до 31.01.1998 года. Если гражданин потерял договор купли-продажи в вышеуказанный период, то действующая организация может выдать справки двух видов:

  • о сведениях на квартиру – с указанием технической информации помимо данных о владельце;
  • о наличии объектов в собственности граждан – с указанием недвижимого имущества, принадлежащего собственнику в конкретном регионе.

Из фискального органа

В «скрижалях» налоговой инспекции хранится копия договора купли-продажи квартиры, если налогоплательщик:

  • осуществил постановку объекта на налоговый учёт;
  • по завершении периода представил документы для расчёта и льготирования по НДФЛ.

Формально фискальная служба не выдаёт справок унифицированной формы по желанию заявителя, однако в спорных вопросах при проведении судебных разбирательств на основании запроса органа правосудия, ФНС предоставляет информацию, что лицо является плательщиком имущественных налогов по конкретному объекту недвижимости.

Юридическая помощь

Получив выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на недвижимое имущество, многие граждане не придают значимости правоустанавливающему документу, отсутствие которого не позволяет провести ни одну значимую сделку с недвижимым имуществом.

Ввиду частых законодательных нововведений юристы рекомендуют сделать дубликат утерянного договора купли-продажи, поскольку порядок регистрации сделок меняется ежедневно, а восстановление может потребовать потери времени и дополнительных финансовых расходов при несвоевременном обращении.

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

Если потерян договор купли-продажи квартиры, необходимо сразу действовать, чтобы его восстановить. Документ является доказательством совершения сделки по отчуждению недвижимости, относится к правоустанавливающим, без него невозможно будет произвести регистрацию права собственности на приобретенную квартиру, получить налоговую льготу или совершить иные действия по распоряжению имуществом.

Можно ли восстановить договор купли продажи квартиры

Восстановить договор можно. Для этого необходимо проанализировать:

  • когда было заключено соглашение о продаже;
  • требовалось ли нотариальное заверение;
  • где происходила регистрация сделки.

Если документ был утерян давно, например — с 1996 г. по 1998 г., то у нотариуса искать оригинал бесполезно. В этот период соглашения о купле-продаже недвижимости не подлежали нотариальному заверению.

Вспомнив нюансы заключения договора, можно быстро определить отправную точку поиска.

Потерянным договором могут воспользоваться злоумышленники. Их конечная цель — совершить незаконную продажу имущества по поддельным документам. Чтобы сохранить недвижимость и избежать судебных разбирательств, необходимо обратиться в полицию, заявить о пропаже документов, а также подать заявление в Росреестр о запрете совершения регистрационных действий в отсутствие собственника. После можно спокойно заняться получением дубликата.

Что лучше — дубликат или копия договора купли-продажи

Дубликат отличается от оригинала лишь штампом на титульном листе. Он имеет юридическую силу, идентичную оригиналу. С дубликатом можно совершать любые сделки.

READ
Как расторгнуть договор ипотеки?

Копия не несет юридический силы, а предъявляется в ознакомительных целях.

Где можно получить копию договора купли-продажи квартиры

Искать договор можно в нескольких местах:

  1. У второй стороны сделки (покупателя или продавца). Поскольку документ имеет несколько экземпляров, необходимо найти его второй оригинал. В поисках могут помочь соцсети. Если контрагент уже недоступен или также затрудняется с предоставлением соглашения, стоит искать иные пути получении дубликата.
  2. Обратиться к сотруднику организации, где производилась регистрация договора. Его копия в обязательном порядке предоставляется при процедуре регистрации. Если сделка осуществлялась на протяжении последнего года, то третий оригинал не был перемещен в архив. При небольшом документообороте организации документы могут архивироваться раз в 5 лет. В любом случае переживать не стоит — нужный экземпляр будет выдан организацией, даже если сведения о сделке были заархивированы.
  3. Запросить дубликат у нотариуса. Совет актуален, если договор прошел нотариальное заверение. В противном случае нотариус не поможет.
  4. Обратиться к риелтору. Хранение документации не является обязанностью риелтора, однако стоит попробовать к нему обратиться. Иногда риелторы делают сканкопии документов и хранят их в личных архивах.
  5. Запросить в БТИ подтверждении о праве собственности.

Чтобы быстрее определиться, куда обращаться, можно воспользоваться таблицей:

Дубликат можно получить у нотариуса.

С 1996 до 1998 г.

Договор получить проблематично. В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ). Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.

Покупатель вправе получить налоговый вычет. Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.

Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.

Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.

Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре. Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира. В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения. Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.

Как восстановить утерянный договор купли продажи квартиры

Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат. Для этого необходимо предоставить:

  • паспорт;
  • копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);
  • иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;
  • доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;
  • при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.

Порядок действий при обращении в Росреестр

Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:

  1. Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения. Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится.
    Скачать образец формы запроса в ЕГРН
  2. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.
  3. Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.
  4. Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат». Отказ возможен, если заявитель не наделен правами получения такого рода документов.
READ
ЕНВД: площадь торгового зала

Сроки

Планируя совершение сделки с недвижимостью, следует учесть, что получение дубликата в Росреестре может занять до 10 дней.

Процесс может оказаться более длительным, если договор был заверен нотариусом, который на текущий момент сложил полномочия. Тогда необходимо выяснить, кому были переданы дела, и обратиться к уполномоченному лицу, заменившему нотариуса. Даже если нотариальная контора прекратила свое существование, не стоит отчаиваться. Необходимо собрать документы и подать запрос в нотариальную палату города (области), но при этом срок получения дубликата может затянуться на 1,5-2 месяца.

Стоимость

Предоставление дубликата обойдется в небольшую сумму, размер которой зависит от способа получения документа:

  1. Если договор был у второго участника сделки, необходимо попросить сделать копию, а затем — взять оригинал, паспорт и обратиться к нотариусу для получения нотариального заверения. Засвидетельствование верности обойдется в 10 руб. за каждую страницу.
  2. При получении дубликата у нотариуса необходимо оплатить госпошлину в сумме 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).
  3. Обращаясь за договором в Росреестр, необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины, равной 200 руб.

Необходимо сразу внести госпошлину и вместе с квитанцией о ее оплате подавать заявление о выдаче дубликата.

Вопросы юристу

  • Что делать, если договор купли продажи утерян до регистрации права собственности? Продавец умер, родственники сделку не признают.
    Ответ: дубликат оригинала можно истребовать у нотариуса. Если ознакомившись с оригиналом, родственники не будут против регистрации, переход прав покупателю будет регистрироваться от новых владельцев имущества, вступивших в право наследования. Если родственники против, придется обращаться в суд. Важно найти свидетелей заключения сделки, собрать документы, подтверждающие передачу денег усопшему продавцу.
  • У меня украли правоустанавливающие документы на квартиру, продавец отказывается регистрировать сделку купли-продажи и не дает оригинал договора. Как быть?
    Ответ: Нужно обратиться к нотариусу для получения дубликата. Также можно подать в суд ходатайство об истребовании документа для совершения регистрационных действий. В качестве доказательства совершения сделки в суд предоставляется акт приема-передачи, документы об оплате стоимости квартиры.

Получив выписку ЕГРН, подтверждающую регистрацию права собственности, граждане считают, что договор купли-продажи хранить не обязательно. Такое суждение ошибочно, поскольку договор — важнейший документ, подтверждающий переход права на недвижимость. Без него не получится продать, подарить, завещать квартиру.

В случае утраты или порчи документа необходимо сделать его дубликат. На первый взгляд процесс несложный, однако, в силу частых изменений законодательства искать договор приходится порой в разных местах, поэтому для экономии сил и времени нужно сразу уточнить: где сделать дубликат договора купли-продажи? Какие документы понадобятся? Сколько длится процесс восстановления договора и сколько это стоит? Задайте вопрос юристу ros-nasledstvo.ru и получите бесплатную консультацию.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Не все потеряно! Подробно о том, как восстановить договор купли-продажи квартиры

Утеря договора купли-продажи квартиры — неприятная ситуация. Но не безвыходная, практически во всех случаях, возможно, восстановить документ в кратчайшие сроки за небольшую плату.

Важно знать, куда и когда обращаться. Разберем подробнее все возможные ситуации, также вы узнаете, как при этом правильно действовать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !

Каковы действия и последствия, если утерян ДКП?

Ситуация утери документов может постигнуть любого гражданина. Зачастую факт утери обнаруживается через много лет. Договор купли-продажи недвижимости — документ, на основании которого возникает право собственности гражданина (правоустанавливающий). Он заключается между продавцом и покупателем, составляется в трех экземплярах, по одному — каждой стороне, и один для регистрационной службы.

Государственной регистрации подлежат все сделки с недвижимостью, в том числе купля-продажа (ст.551 ГК). В зависимости от того, прошел ли договор регистрацию, зависит процедура восстановления.

READ
Можно ли без прикрепления обратиться в поликлинику

До регистрации сделки

Договор однозначно нужен для последующей регистрации. Без него доказать факт продажи невозможно. Специалисты регистрационного органа в первую очередь запросят его. Нет договора — значит, нет правоотношений между сторонами относительно отчуждаемой квартиры.

Право собственности возникает в момент государственной регистрации перехода права собственности от продавца покупателю. Договор — основание перехода права.

После регистрации

Когда право собственности зарегистрировано, договор (по одному экземпляру) выдается на руки каждой стороне сделки. Специалистом на последнем листе проставляются штампы:

  • о государственной регистрации перехода права;
  • о государственной регистрации права собственности.

Договор понадобится продавцу только для подтверждения доходов и уплаты налога в Налоговом органе. Росреестр периодически самостоятельно отправляет сведения о сделках — что не освобождает от обязанности гражданина обратиться лично.

Покупателю же документ может понадобиться:

  • для получения налогового вычета за покупку квартиры;
  • для подтверждения своего права собственности в паспортном столе, управляющей компании, ЖЭУ, банке, иных организациях;
  • для продажи — новые покупатели обязательно затребуют договор-основание, отсутствие последнего может оттолкнуть потенциальных клиентов;
  • для заключения договора дарения, аренды, ренты.

Для последующей передачи жилья новому собственнику через регистрационную службу первоначальный договор не будет нужен.

Можно ли осуществить восстановление такого документа и где взять дубликат?

Практически в любой ситуации можно получить дубликат или копию договора. Восстановить подлинник намного сложнее.

Подлинный документ:

  1. Если регистрация права не происходила — можно оформить новый подлинник, путем распечатки и подписания сторонами. Скорее всего, нужный файл сохранился у одного их участников сделки или у риэлтора.
  2. Если одна из сторон не может подписать договор (из-за территориальной удаленности или же из-за отсутствия желания, или же в силу смерти) — то документ оформить не получится, возможно, лишь обратиться в суд за признанием своих прав (принудительная регистрация).

Дубликат, возможно, получить только в двух случаях:

  • если договор оформлял нотариус — в нотариальной палате;
  • если договор оформлялся риэлтором, юристом — в юридическом агентстве.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры, если он потерян?

Процедура восстановления включает в себя:

  • предъявление паспорта;
  • подачу заявление о восстановлении документа;
  • оплата госпошлины (платы) за услугу;
  • ожидание в течение установленного законом срока;
  • получение документа.

Заявителем может быть только собственник квартиры или его доверенное лицо.

Особенности получения через Росреестр

Получить копию возможно:

  • в территориальном отделении государственного органа;
  • после прохождения государственной регистрации сделки;
  • если в реестровом деле хранится оригинал документа;
  • если договор был заключен в простой письменной форме.

Справка! Стоимость — 300 руб. (для физических лиц), 950 руб. (для юридических лиц). Время ожидания — 3 рабочих дня.

В большинстве крупных регионов территориальные пункты приема документов недоступны, т. к. закрыты, и функции переданы сотрудникам МФЦ. В случае обращения в многофункциональный центр — потребуется соблюсти те же правила подачи заявки. Изменится лишь срок — до 5 дней, т. к. по закону на передачу документов между структурами предусмотрено 2 рабочих дня.

Выдача справки о содержании правоустанавливающих документов осуществляется:

  • если основанием сделки является нотариальный договор;
  • если в регистрационном деле хранится копия договора, а не оригинал;
  • оплата составляет 600 руб. (физические лица), 1700 руб. (юридические лица);
  • срок ожидания — от 3 до 5 дней.

Через Госуслуги

Портал государственных услуг предоставляет возможность, заявителю заказать копию договора или справку не выходя из дома. Особенности:

  • если у заявителя нет электронно цифровой подписи, свои права нужно будет подтверждать при личном обращении в МФЦ или Росреестре;
  • есть возможность записаться к специалисту на подачу заявления в конкретное время;
  • заявление заполняется в электронном виде до личного обращения;
  • в заявке необходимо будет указать — адрес, кадастровый номер квартиры, паспортные данные заявителя;
  • есть возможность выбрать способ получения результата — в виде бумажного или электронного документа;
  • срок ожидания от 1-5 дней.

Получение копии в виде электронного документа:

  • срок— 1-2 дня;
  • высылается на электронную почту заявителя;
  • имеет юридическую силу равную бумажному носителю;
  • стоимость ниже — 150 руб. за копию, 400 за справку для физических лиц (для организации — 400 руб./800 руб.).
READ
Требуют военный билет на работе

У нотариуса

Получить копию или дубликат договора возможно в нотариальной палате, если документ оформлялся именно там. Особенности:

  • в деле нотариуса обязательно должен присутствовать оригинал договора;
  • заявитель сам выбирает в виде дубликата или копии желает получить документ;
  • присутствие второй стороны сделки не требуется;
  • стоимость зависит от субъекта страны, в котором оказывается услуга;
  • стоимость дубликата — приблизительно 2000-3500 руб.;
  • стоимость копии за один лист — примерно 70-110 руб.;
  • срок ожидания изготовления копии — в день обращения (в случае если на руках есть подлинник договора, например другой стороны);
  • изготовление дубликата — в разумный срок, но не более 1 месяца.

Заменит ли копия утерянный ДКП?

Копия не является самостоятельным документом, и приобретает юридическую силу лишь при предъявлении оригинала. Ксерокопия (даже заверенная нотариусом) носит информационный характер, служит для ознакомления, но не для подтверждения правоотношений. Дубликат и копия, разные понятия.

Отличительные особенности дубликата:

  • является дополнительным экземпляром документа;
  • обладает юридической силой подлинника;
  • полностью повторяет содержание подлинного экземпляра;
  • на документе в обязательном порядке фиксируется слово или проставляется штамп «Дубликат».

Если подлинный документ утерян, и договор не был нотариально заверен, то в этом случае получить можно только копию:

  • простая ксерокопия, не заверенная — у продавца или риэлтора;
  • заверенная — в Росреестре или у нотариуса.

Какие еще справки смогут заменить документ и как их получить?

Существует ряд организаций в которых можно получить справки, подтверждающие право собственности на конкретную недвижимость. Необходимость в них возникает, если регистрация в Росреестре не происходила.

Из налоговой

Налоговая инспекция располагает копией договора купли-продажи и хранит ее в налоговом деле в случае:

  1. Если добросовестный приобретатель квартиры по окончании налогового периода обратился в службу с пакетом документов, подтверждающих его право (в том числе с договором). В этом случае налоговый орган ставит гражданина на налоговый учет по конкретному объекту недвижимости и начисляет налог.
  2. Если продавец жилья, желая получить налоговый вычет в размере 13%, обратился в службу с пакетом документов (в том числе договором).
  3. Если продавец обратился в службу для уплаты налога на продажу с пакетом документов (с договором).

Каких-либо специализированных справок, касающихся владения недвижимостью налоговая инспекция не выдает. Но т. к. она располагает копией договора, в спорных ситуациях, например, когда право собственности признается через суд, специалисты могут по требованию заинтересованной стороны предоставить сведения, что гражданин является плательщиком налогов относительно определенного жилья.

Из БТИ

Бюро технической инвентаризации занималось государственной регистрацией прав до 1998 г. В БТИ, можно запросить два вида справок:

  • справка о сведениях на квартиру — содержит технические данные, сведения о собственнике;
  • справка о наличии собственности на гражданина — указывается недвижимость, принадлежащая на праве собственности в конкретном регионе.

Срок изготовления — от 5 до 30 дней. Информация в справке является актуальной на период времени до 31.01.1998 г.

При сделке купли-продажи составляется не только договор, но и другие документы, о которых мы писали в отдельных материалах. Читайте о том, что такое и как составить предварительный договор, акт приема-передачи и дополнительное соглашение.

Что делать, если потерявшаяся бумага была подписана до 1996-1998г.?

Регистрация в Росреестре осуществляется с 31.01.1998 г. До этого времени регистрационный штамп проставляло БТИ или органы местного самоуправления. Все зависело от конкретного субъекта страны и сложившейся практики в нем. До 1996 г. существовала практика — заключение нотариального договора. На этом все оформление заканчивалось.

Если потерян документ, заключенный в то время, что делать? В таком случае нужно обратиться в нотариальную палату за дубликатом или копией. Если палата переедала договор в архив — то туда. С 1996 по 1998 гг. большинство договоров были зарегистрированы. Получается, что за подтверждением права собственности нужно обращаться в органы, занимающиеся регистрацией в данный период (БТИ, администрация).

READ
Увольнение многодетного отца: основные моменты и нюансы

Обращаться в иные органы имеет смысл только если право было зарегистрировано до 1998 г., в иных случаях все сведения содержатся в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры важный документ, но он не так часто требуется собственнику. Необходимость обратиться к нему часто возникает неожиданно. Поэтому в случае утери, лучше спокойно восстановить его, не дожидаясь возникновения срочных условий. Главное, знать в какой орган обратиться.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Как восстановить договор купли-продажи квартиры в случае утери?

Договор купли-продажи квартиры (далее – ДКП) – это правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Он нужен собственнику для последующей сделки с недвижимостью: продажи, обмена, дарения, ренты. Рассмотрим актуальные способы восстановления ДКП, пошаговый порядок действий, сроки, стоимость, и другие особенности.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

В статье расскажем:

Способы восстановления договора купли-продажи квартиры при утере

Способ восстановления зависит от того, как и когда оформлялась сделка. Если ДКП заключен до 31.01.1998 г., для получения дубликата нужно обратиться к нотариусу или в БТИ. Если ДКП оформлен после указанной даты, выдачей дубликата займется Росреестр.

Госорганы выдают не копии договоров, а дубликаты. Копии можно использовать только для ознакомления, в то время как дубликаты оформляются со штампом на титульном листе и подписью выдавшего сотрудника, они юридическую силу имеют.

Куда можно обратиться за получением дубликата:

Если же нужна просто копия, ее можно запросить в банке, у продавца или покупателя, или у риэлтора. Рассмотрим особенности подробно.

Росреестр

Все документы на недвижимость без исключения проходят через Росреестр, дубликаты оформляются там без проблем. Записаться на прием в Росреестр можно на сайте ведомства:

  1. Выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
  2. Укажите месторасположение, выберите «Запись через интернет».
  3. Кликнете по «Найти офисы», укажите конкретный офис.
  4. Выберите дату и время.
  5. Получите талон с кодом.

Код записи нужно ввести в терминале во время визита.

Проще всего подать заявление на выдачу дубликата через любое отделение МФЦ. Можно записаться на прием заблаговременно на сайте ведомства, или прийти в любое время, но придется ждать своей очереди.

Сотрудник МФЦ примет заявление и документы, затем направит запрос в Росреестр.

Госуслуги

Через Госуслуги можно только записаться на прием в Росреестр или МФЦ. Документы в любом случае придется представлять лично при подаче заявления.

Нотариус

Если ДКП удостоверялся у нотариуса, можно обратиться за дубликатом к нему. Если нотариус уже не работает, сведения выдадут в региональной нотариальной палате.

В БТИ можно получить копию свидетельства о регистрации, составленного до 31.01.1998г. Запись на прием осуществляется по телефону или онлайн. Это зависит от условий БТИ конкретного региона. Также сведения предоставляются в МФЦ.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

Если нужна копия

Если нужен не дубликат, а копия для ознакомления, ее можно запросить:

  • Банк. Актуально, когда квартира приобретается по ипотеке. Банк выступает в качестве залогодержателя при покупке недвижимости с использованием кредитных средств, и у него хранятся все документы, связанные со сделкой.
  • Продавец или покупатель. Можно запросить копию ДКП уже проданной квартиры у покупателя, просто распечатав ее на МФУ.
  • Риэлтор. В его обязанности хранение документов не входит, но некоторые стараются сохранять их и после сделок с участием посредника.

Договор купли-продажи квартиры

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

договор купли продажи с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Документы для восстановления ДКП

Чтобы восстановить ДКП любым из указанных способов, понадобится:

  • Паспорт.
  • Копия утраченного документа (если есть).
  • Квитанция об уплате госпошлины.
  • Акт приема-передачи (при наличии).
READ
Все о процессе возбуждения уголовного дела

Важно! Если заявитель после регистрации перехода права собственности менял фамилию, для подтверждения понадобится свидетельство. Сразу на месте пишется заявление об изменении данных в Росреестре. Это актуально, если за дубликатом обращается действующий собственник.

Сроки и стоимость

МФЦ и Росреестр выдают дубликаты в течение 5 рабочих дней, размер госпошлины составит 200 руб. для физлиц, 600 руб. – для юридических лиц.

Если дубликат оформляет нотариус, за это придется заплатить 100 руб., плюс по 50 руб. за печать каждой страницы (ст. 52 «Основ законодательства…»). Документ выдается в день обращения.

В банках за выдачу копий документов деньги не берут, все выдается обычно в день обращения. Но лучше заказать копию заранее.

Ответы юриста на частые вопросы

Потерял договор купли-продажи и акт приема-передачи. Можно ли их восстановить через МФЦ?

Да, передаточные акты при регистрации права собственности отдаются регистратору, дубликат заказать можно.

Когда могут отказать в выдаче дубликата?

Регистратор откажет в оформлении документа, если за ним обращается посторонний человек, или за услугу не уплачена госпошлина.

С продавцом оформили ДКП, я внес задаток. Свой экземпляр договора я потерял, а продавец до регистрации права собственности умер. Что будет теперь с недвижимостью?

До регистрации собственником жилья является продавец. Недвижимость включается в наследственную массу. Но с момента подписания ДКП считается заключенным. Если он оформлялся в нотариальной конторе, дубликат выдаст нотариус. Если нет, придется доказывать факт заключения сделки через суд. По итогу переход права собственности будет зарегистрирован. Задаток не возвращается, если в договоре не указано иное, т.к. смерть продавца – это обстоятельство, не зависящее от воли сторон.

Можно ли восстановить свидетельство о праве собственности?

Да. Для этого нужно обратиться в МФЦ, срок изготовления дубликата составит 10 рабочих дней. Госпошлина для граждан – 350 руб., для юрлиц – 1 000 руб.

Когда может понадобиться восстановление ДКП?

Дубликат договора может потребоваться покупателю или продавцу, если нужно оспорить сделку, подарить, продать или обменять квартиру.

Заключение Эксперта

  1. Договор купли-продажи можно получить в виде дубликата с соответствующей пометкой в МФЦ, Росреестре, или у нотариуса. Если нужна просто копия, ее можно запросить у второй стороны сделки или в банке.
  2. Юридической силой обладает только дубликат. Копии выдаются для ознакомления.
  3. Быстрее всего получить дубликат у нотариуса. При обращении в Росреестр или МФЦ придется ждать несколько дней.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Предварительный договор купли-продажи квартиры

Как правильно составить предварительный договор купли продажи квартиры?

Как оформить договор купли-продажи квартиры при расчете через банковскую ячейку

Договор купли-продажи квартиры с использованием банковской ячейки

Оформление договора купли-продажи квартиры с бытовой техникой и мебелью

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

Договор купли продажи квартиры по ипотеке

Договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки и кредитных средств

Расторжение предварительного договора купли-продажи квартиры

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры?

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ

Развелись квартиру покупали в браке и зарегистрировали на бывшую супругу .. для оценки выделения долей нужно восстановить (получить копию) договора купли продажи квартиры

Доброе утро, Михаил.
Продажа квартиры и переход права собственности к иным лицам подразумевает прохождение процедуры государственной регистрации. В процессе регистрации, подаются документы в Росреестр. Пакет документов включает в себя и договор купли-продажи. Обратитесь в Росреестр с заявлением о получении копии договора купли-продажи в связи с его утерей.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены

Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.

Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.

Как восстановить договор купли продажи квартиры

Фото: pixabay.com

Договор купли-продажи – правоустанавливающий документ, который подтверждает факт совершения операции по отчуждению квартиры. Без него нельзя зарегистрировать право собственности, получить налоговую льготу и совершать другие действия, связанные с распоряжением недвижимостью. При порче или утери соглашения вам обязательно нужно принять меры для его восстановления

READ
Новые сроки сдачи 2-НДФЛ в 2022 году

Утратой договора могут воспользоваться мошенники, конечная цель которых – совершение незаконных операций с квартирой, включая продажу по поддельным бумагам. Чтобы исключить любую вероятность потери собственности и избежать разбирательств в судебном порядке, нужно сообщить в полицию о пропаже договора и подать заявление в Росреестр о запрете проведения регистрационных действий с недвижимостью без участия владельца.

✅ Можно ли восстановить договор

Восстановить соглашение можно. Сложность процедуры определяется конкретными обстоятельствами дела, но материальные затраты в целом небольшие. Прежде чем восстанавливать договор, желательно проанализировать нюансы сделки. Анализ поможет определить порядок последующих действий. Речь идет о дате заключения сделки, месте регистрации соглашения и участии нотариуса.

Например, если договор потерян в период времени с 1996 по 1998 год, то искать второй экземпляр у нотариуса практически бесполезно, поскольку в указанный период операции с квартирами и другой недвижимостью нотариально не заверялись.

Вместо испорченного или утерянного документа вы можете стать владельцем дубликата или копии. Дубликат отличается от оригинала только специальным штампом на первой странице, но он имеет полную юридическую силу. При наличии дубликата можно проводить любые операции с недвижимостью, поскольку документ является дополнительным экземпляром оригинала и полностью повторяет содержание подлинного соглашения. Копия договора не обладает юридической силой, поэтому ее использование носит только ознакомительный характер.

🔻 Где можно сделать дубликат или копию

  1. У продавца недвижимости – договор составляется минимум в 2-х экземплярах, поэтому 2-й оригинал должен находиться у предыдущего собственника.
  2. Обратиться в организацию, которая проводила регистрацию. Если сделка заключалась более 5 лет назад, то вероятнее всего соглашение находится в архиве данного учреждения, однако это не является препятствием для получения дубликата.
  3. Запросить документ у нотариуса – вариант актуальный, если сделка проходила нотариальное заверение.
  4. Обратиться к риэлтору, который сопровождал операцию – хранение документов не входит в обязанности риэлтерской компании, однако многие риэлторы делают копии договоров и часто не уничтожают их в течение нескольких лет.

Чтобы облегчить поиск, вам нужно знать год заключения соглашения:

  • Сделка заключалась до 1996 года – письменный вариант купли-продажи уже регламентировался законодательно (ст. 162 ГК РФ), но не подлежал регистрации, поэтому единственный шанс – обратиться ко второму участнику соглашения.
  • Операция проведена с 1996 по 1998 год. Не менее сложный период, поскольку нотариальное заверение не требовалось, а норма об обязательной регистрации еще не набрала законную силу. В этом случае получить копию также можно у предыдущего собственника. Второй вариант – взять справку в БТИ о подтверждении владения квартирой или обратиться в ФНС, документ которой (например, налоговый вычет) также может подтвердить факт заключения сделки с недвижимостью.
  • Операция проведена после 1998 года – действует обязательная госрегистрация, поэтому взять дубликат можно в Росреестре (ст. 551 ГК РФ).
  • Сделка оформлена после 1 июля 2016 года – кроме обязательной регистрации, купля-продажа предварительно заверяется у нотариуса, поэтому копию или дубликат можно получить в нотариальной конторе.

✅ Как восстановить договор

Вне зависимости от места обращения – Росреестр, нотариус, БТИ и т.д., вам нужно доказать право на получение дубликата, копии или справки. Для этого нужно подготовить:

  • гражданский паспорт;
  • документы о праве владения, кроме договора – домовая книга, кадастровый паспорт, копия лицевого счета, акт приема-передачи недвижимости и т.д.;
  • доверенность, если запрос подает третье лицо;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если договор проходил госрегистрацию, то оптимальный вариант – обратиться в Росреестр или заказать дубликат через портал «Госуслуги».

🔻 Порядок действий при обращении в Росреестр

Во многих регионах РФ территориальные пункты приема документов Росреестра гражданам недоступны. Их функции переданы отделениям МФЦ, при этом правила подачи заявки остались идентичными. Например, жители Москвы могут обратиться в МФЦ по адр.: 125009, пер. Вознесенский, д. 22. Тел.: 8(495) 777-77-77. Сайт организации: www.md.mos.ru.

  1. Подготовка запроса – форма заявления предоставляется сотрудниками ведомства. Запрос емкий, поскольку в нем отображается вся информация о собственности и личности заявителя, поэтому без документов, в которых есть характеристики квартиры, правильно заполнить документ проблематично.
  2. Подготовка документов, которые подтверждают право владения квартирой кроме договора.
  3. Отправка запроса – подается лично в отделение регистрационного органа или в МФЦ, через доверенное лицо или отправляется по почте.
  4. Оплата пошлины – 200 руб. (ст. 333.24 НК РФ).
  5. Оплата услуг МФЦ – 600 руб. для физ. лиц.
READ
Как встать в очередь в детский сад лично и через Интернет

Срок ожидания 3-5 дней. Отказ могут получить лица, не имеющие права на получение подобного рода документов (граждане, не являющиеся фактическими собственниками или сторонами судебного спора в отношении интересуемой недвижимости).

Период выдачи может затянуться, если договор заверялся нотариусом, который на текущий момент уже не работает. В этом случае нужно выяснить, кому были переданы его дела. Если нотариальная контора закрылась, необходимо подать запрос в Нотариальную палату вашего населенного пункта или района. В подобных ситуациях период получения дубликата может растянуться на 1,5-2 месяца.

Через Госуслуги

Портал gosuslugi.ru позволяет пользователям заказать дубликат, не выходя из дома.

  • При отсутствии у заявителя цифровой электронной подписи подтверждать право на получение дубликата нужно в отделении МФЦ или Росреестра.
  • В режиме онлайн можно на определенное время записаться к специалисту для подготовки запроса.
  • Заявление, при наличии подписи, составляется в электронной форме, письменный вариант оформляется в ходе встречи со специалистом.
  • Заявителю предоставляется возможность выбора способа получения документа – в виде бумажного носителя или в электронном варианте.
  • Срок получения – 1-5 дней.

При наличии электронной подписи получить электронную копию можно за 1-2 дня. Копия отправляется пользователю на указанный E-mail. Цена для физ. лиц – 150 руб.

Через нотариуса

Копия договора купли-продажи квартиры выдается нотариусом, если сделка заверялась нотариально. Вам нужно обратиться в контору, которая сопровождала операцию, и оплатить пошлину в размере 100 руб. (п. 25 ст. 333.24 НК РФ).

  • в деле нотариуса обязательно есть оригинал соглашения;
  • заявитель сам выбирает, в виде копии или дубликата он хочет получить документ;
  • стоимость услуги зависит от субъекта РФ: средняя цена за дубликат – 2000-3500 руб., цена копии за 1 лист – 70-100 руб.
  • срок получения копии – в день обращения;
  • срок получения дубликата – от 1 дня до 1 месяца, в зависимости от особенностей дела.

Через продавца квартиры

Такой вариант можно использовать, если квартира продавалась до 1998 года, и переход права собственности не был зарегистрирован или заверен нотариально. Вам нужно найти продавца, чтобы забрать второй оригинал или сделать копию, после чего заверить ее у нотариуса.

✅ Какие справки могут заменить договор купли-продажи

При отсутствии оригинала соглашения и невозможности получения дубликата или копии вышеперечисленными способами, у владельца квартиры есть право обратиться в специализированные ведомства, где можно взять справки, подтверждающие право владения недвижимостью.

Справка из БТИ

В БТИ следует обращаться, если сделка заключалась до 1998 года, и нет возможности сделать копию договора, который остался у продавца квартиры. В реестре БТИ хранятся данные о любой недвижимости, расположенной в конкретном населенном пункте.

Для получения справки, подтверждающей право владения недвижимостью, вам нужно написать заявление в местном отделении БТИ, и оплатить пошлину в размере 212 руб. Справка выдается при предъявлении гражданского паспорта.

Справка из налоговой

В ФНС соглашения купли-продажи недвижимости хранятся в следующих случаях:

  • если покупатель по окончании налогового периода подал в ведомство документы на квартиру (включая и договор) для постановки недвижимости на налоговый учет;
  • если продавец для получения налогового вычета предоставил документы о продаже собственности;
  • если продавец предоставил документы для уплаты налога за продажу недвижимости.

Специализированных справок по владению недвижимостью ФНС не выдает. Но в спорных ситуациях, например, когда право владения устанавливается через суд (например, Иск о признании права собственности на наследство), здесь можно получить информацию о том, что гражданин является плательщиком налогов относительно конкретной собственности. Данные предоставляются в виде справки на основании поданного заявления и гражданского паспорта (ст. 18 ФЗ-8 2009 г.).

READ
Можно ли без прикрепления обратиться в поликлинику

При утрате договора купли-продажи, вам обязательно нужно сделать его дубликат. Это важнейший документ, без которого нельзя продать, подарить или завещать недвижимость. Получить документ можно несколькими способами, однако в силу регулярных изменений в нормативно-правовых актах, искать оригинал приходится в различных ведомствах. Хотите облегчить процесс поиска и сократить сроки восстановления? Обращайтесь за помощью к профильным специалистам. Задайте вопрос нашему юристу и получите бесплатную консультацию.

Где получить копию договора купли продажи квартиры?

Пресс-центр

Публикации о Росреестре

При утрате документов не надо паниковать

При утрате документов не надо паниковать

Каждый собственник недвижимого имущества должен иметь определенный пакет документов, при отсутствии которого владение, а особенно распоряжение этой недвижимостью весьма затруднительно. Если какой-то из необходимых документов испорчен или утерян, собственнику необходимо своевременно восстановить утраченную документацию.

Документы на недвижимое имущество бывают двух видов:

– правоустанавливающие – документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.);

– правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права).

Для восстановления вышеперечисленных документов нужно придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Необходимо обратиться в Управление Росреестра с запросом одним из следующих способов (п.2 Порядка, утв. приказом Минэкономразвития России от 14.05.2010 № 180):

– лично, предоставив запрос на бумажном носителе;

– по почте, направив запрос на бумажном носителе;

– через форму на интернет-сайте Росреестра;

– с помощью веб-сервисов, направив запрос в виде ХМL-документа;

– лично через многофункциональный центр, взаимодействующий с Росреестром, представив запрос на бумажном носителе.

При этом вам потребуется паспорт и квитанция, подтверждающая оплату услуги по восстановлению документов.

В соответствии с действующим законодательством размер платы за предоставление сведений составляет 200 рублей. Срок подготовки копий запрашиваемых документов – пять рабочих дней (п.2 ст.7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации); приложение № 2 к приказу Минэкономразвития России от 16.12.2010 №650).

Сведения могут быть выданы только самим правообладателям или их законным представителям, а также физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя (п.3 ст.7 Закона о регистрации).

Шаг 2. В случае если в Росреестре необходимые документы отсутствуют или право собственности возникло до 31 января 1998года (до момента вступления в силу Закона о регистрации) и не было впоследствии зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, вам необходимо обратиться:

– к нотариусу, оформлявшему сделку или наследство. У него вы можете получить заверенные копии документов. Стоимость за свидетельствование верности копий документов, а также выписок их них осуществляется в соответствии с установленными тарифами (ст.22 Основ законодательства РФ о нотариате);

– в государственный орган, ранее выдававший вам документы (например, муниципальное предприятие центр технической инвентаризации и землеустройства). В нем вы можете получить копии необходимых документов либо выписку из соответствующего постановления (распоряжения);

– к застройщику, с которым ранее заключался договор;

– к другой стороне по сделке (в случае заключения договора в простой письменной форме в период с 1996 по 1998 годы, когда обязательное нотариальное удостоверение было отменено, а Закон о регистрации ещё не вступил в силу).

Шаг 3. С полученными документами вы можете обраться в Управление Росреестра непосредственно либо через МФЦ за восстановлением правоподтверждающего документа (свидетельства о государственной регистрации права), предоставив паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Госпошлина за повторную выдачу правообладателю свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество составляет 350 рублей (пп.33 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ).

В заключение следует сказать, что главное при утрате документов на недвижимое имущество – не паниковать, а здраво оценить ситуацию. В большинстве случаев получить копии утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.

Ссылка на основную публикацию