Как зарегистрировать квартиру по наследству в росреестре

Как оформить права на унаследованное имущество

После того как вы получите свидетельство о праве на наследство, вы должны будете оформить наследственные права на следующие виды имущества:

    ; ; (зарплаты, пособия, стипендии и прочие выплаты, которые умерший не успел получить); ; ; (акции, облигации); ; .

2. Как оформить права на унаследованную недвижимость?

Если вы получили по наследству недвижимость, вы должны зарегистрировать свое право собственности на нее. Узнать о том, как зарегистрировать недвижимость и поставить ее на кадастровый учет, вы можете в нашей инструкции.

В ряде случаев (к примеру, если речь идет о жилом помещении, которое находится в пределах Москвы) документы на унаследованную недвижимость можно оформить одним пакетом в центре госуслуг «Мои документы». Для этого нужно обратиться один раз за услугой по оформлению наследства и через 14 дней прийти за готовым пакетом документов. В него входят до 18 документов четырех органов власти: Бюро технической инвентаризации (БТИ), кадастровой палаты, Росреестра, Департамента городского имущества города Москвы. За дополнительной информацией вы можете обратиться по телефону единой справочной службы Москвы: 8 (495) 777-77-77.

3. Как оформить права на унаследованный автомобиль или мотоцикл?

Узнать, какие потребуются документы для регистрации унаследованного автомобиля или мотоцикла, вы можете в нашей инструкции.

4. Как оформить права на недополученные умершим выплаты?

Если вы член семьи или иждивенец умершего, вы имеете право на получение подлежавших выплате, но не полученных им при жизни по какой-либо причине сумм:

  • заработной платы и приравненных к ней платежей;
  • пенсий;
  • стипендий;
  • пособий по социальному страхованию;
  • возмещения вреда, причиненного жизни или здоровью;
  • алиментов и иных денежных сумм, предоставленных гражданину в качестве средств к существованию.

Требования о выплате этих сумм нужно предъявить обязанным лицам в течение четырех месяцев со дня открытия наследства.

Если никто не предъявил требований о выплате указанных сумм в установленный срок, соответствующие суммы включаются в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

В частности, если умершему работнику причиталась зарплата, которую он не успел получить, работодатель должен выплатить ее членам семьи умершего или иждивенцу. Зарплату работодатель должен выдать не позднее недельного срока со дня подачи соответствующих документов.

Чтобы оформить право на неполученные суммы пенсий и других социальных выплат наследодателя, вы можете обратиться в любой из расположенных на территории Москвы центров государственных услуг «Мои документы».

5. Как оформить права на накопительную пенсию умершего?

Базовая и страховая части трудовой пенсии не наследуются, наследуется только ее накопительная часть. Подлежащие наследованию деньги, отчисляемые в накопительную часть трудовой пенсии, находятся либо в Пенсионном фонде России (ПФР), либо в одном из негосударственных пенсионных фондов (НПФ).

Накопительная часть пенсии наследуется, только если наследодатель умер до наступления пенсионного возраста либо, уйдя на заслуженный отдых, ни разу пенсию не получил.

Гражданин имеет право заранее определить правопреемников средств своих пенсионных накоплений и то, в каких долях будут распределяться между ними эти средства в случае его смерти. Для определения правопреемников подается заявление в ПФР (или в НПФ, если пенсионные накопления формируются в нем). Если такого заявления нет, то правопреемниками считаются в первую очередь дети, в том числе усыновленные, супруг и родители (усыновители), во вторую очередь братья, сестры, дедушки, бабушки и внуки.

Оформить права на накопительную пенсию наследодателя, находящуюся под управлением государственного Внешэкономбанка (ВЭБ), вы можете в любом из расположенных в Москве центров государственных услуг «Мои документы».

Для получения накопительной части пенсии наследодателя, размещенной в негосударственном пенсионном фонде, необходимо обращаться в этот фонд.

6. Как оформить право на унаследованный банковский вклад?

Родственники умершего имеют возможность вступить в права наследования вкладом:

  • по завещанию;
  • по завещательному распоряжению, оформленному в банке;
  • по закону.

Банковский вклад входит в состав наследуемого имущества и поэтому включается нотариусом в соответствующий список при составлении свидетельства о праве на наследство. После получения свидетельства наследник может обратиться в банк, где размещен депозит, для получения денежных средств или переоформления договора вклада.

7. Как оформить права на унаследованные ценные бумаги?

Для наследования ценных бумаг (акций, облигаций), принадлежавших наследодателю, необходимо предъявить нотариусу любые свидетельства принадлежности этих акций наследодателю (справки, выписки, предложения принять участие в собраниях акционеров и прочее). Нотариус оформит нотариальный запрос в депозитарий, ведущий реестр акционеров либо держателю реестра владельцев облигаций.

Реестродержатель обязан официально сообщить нотариусу о наличии, количестве и категории акций либо облигаций у прежнего владельца, после чего бумаги включаются в состав наследуемого имущества.

Наследник, которому будут переданы ценные бумаги, на основании свидетельства о праве на наследство обращается к реестродержателю с распоряжением открыть на его имя личный счет и затем перевести бумаги со счета прежнего владельца на новый счет.

8. Как оформить права на унаследованный бизнес или долю в нем?

При наследовании бизнеса или доли в бизнесе преимуществом обладает наследник, который на момент открытия наследства зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя.

Наследник приобретает право на получение доли (пая) участника полного товарищества или полного товарища в товариществе на вере, участника общества с ограниченной или дополнительной ответственностью, члена производственного кооператива в складочном (уставном) капитале (имуществе) соответствующего товарищества, общества или кооператива.

READ
Что входит в командировочные расходы в 2022 году

Наследник может стать участником этих хозяйствующих субъектов, если на это будет получено согласие остальных членов в соответствии с гражданским законодательством, другими законами или в соответствии с учредительными документами организации. Если согласия нет, наследник вправе получить (в денежной форме или имуществом в натуре) действительную стоимость унаследованной доли (пая) либо соответствующей ей части имущества.

Если доля (пай) наследника в предприятии составляет 100 процентов, то есть он является его единственным участником, то оформление права на наследство сведется к внесению изменений в учредительные документы и к их регистрации в налоговом органе. В налоговый орган необходимо представить следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации изменений в учредительные документы (форма Р13001);
  • решение о внесении изменений в учредительные документы юридического лица;
  • изменения в учредительные документы или учредительные документы в новой редакции в двух экземплярах (в случае предоставления документов непосредственно или почтовым отправлением); об уплате госпошлины в размере 800 рублей.

Если документы в порядке, то через пять рабочих дней в инспекции лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности можно получить:

  • лист записи Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • экземпляр устава с отметкой регистрирующего органа.

Регистрирующим (налоговым) органом, который осуществляет государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, ведет региональные разделы государственных реестров юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (ЕГРЮЛ, ЕГРИП), в Москве является Межрайонная ИФНС России № 46 по городу Москве. Записаться на прием в инспекцию можно онлайн.

9. Как оформить права на унаследованную интеллектуальную собственность?

Исключительное право автора на произведение науки, литературы или искусства возникает в момент создания произведения и действует в течение всей жизни автора и 70 лет после его смерти. Оно может переходить по наследству. При наследовании по закону наследуются права не на конкретные произведения автора, а права на все произведения, созданные умершим. При этом права на отдельные произведения наследодатель может распределить в завещании между разными наследниками.

Для возникновения, осуществления и защиты авторских прав не требуется регистрации произведения или соблюдения каких-либо иных формальностей. Поэтому для перехода этих прав наследнику достаточно их упоминания в свидетельстве о праве на наследство.

По наследству также переходят права на патент на изобретение, полезную модель, промышленный образец, выдаваемый Государственным патентным ведомством Российской Федерации. Кроме автора изобретения, патентообладателем может быть любое другое лицо, которому в установленном законом порядке переданы права на патент, в том числе наследники автора.

При переходе по наследству патента наследники обязаны получить у нотариуса специальное свидетельство о праве наследования патента, в котором также должно быть указано, кто и в какой доле наследует вытекающие из патента права.

Нужно иметь в виду, что патент на изобретение действует в течение 20 лет с даты поступления заявки в патентное ведомство, свидетельство на полезную модель — в течение пяти лет со дня поступления заявки в патентное ведомство и продляется не более чем на три года, патент на промышленный образец действует в течение 10 лет и продляется не более чем на пять лет.

Как зарегистрировать квартиру по наследству в росреестре

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО “Сбербанк-АСТ”. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Продукты и услуги Информационно-правовое обеспечение ПРАЙМ Документы ленты ПРАЙМ Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2017 г. N 14-13778/17 О внесении в ЕГРН сведениий об объекте недвижимости, включенном в состав наследства

Обзор документа

Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27 ноября 2017 г. N 14-13778/17 О внесении в ЕГРН сведениий об объекте недвижимости, включенном в состав наследства

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии рассмотрено обращение Федеральной нотариальной палаты от 18.10.2017 N 4477/06-08, в связи с чем сообщаем.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон о недвижимости) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе свидетельства о праве на наследство.

Согласно части 1 статьи 21 Закона о недвижимости:

документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН);

указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о недвижимости, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

READ
Могут Ли Родные Братья Крестить Детей Друг У Друга

Пунктом 7 части 1 статьи 26 Закона о недвижимости установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

При этом на основании пункта 35 Порядка оформления форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах, утвержденного приказом Минюста России от 27.12.2016 N 313, в выдаваемом нотариусом свидетельстве в отношении недвижимого имущества указываются его местонахождение, кадастровый номер, площадь, этажность.

Необходимо отметить, что кадастровый номер – это неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер, присваиваемый органом регистрации прав объекту недвижимости, сведения о котором внесены в ЕГРН (часть 1 статьи 5 Закона о недвижимости).

Учитывая изложенное, полагаем, что кадастровый номер объекта недвижимости, входящего в состав наследства, должен быть указан в свидетельстве о праве на наследство при его наличии, – если на момент выдачи такого свидетельства о праве на наследство сведения о соответствующем объекте недвижимости внесены в ЕГРН.

При этом отмечаем следующее.

Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; при этом днем открытия наследства является день смерти гражданина (пункт 1 статьи 1114 ГК).

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, по которому ранее у наследодателя возникло право собственности, в порядке наследования возникает со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации такого права в ЕГРН.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК).

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании изложенного полагаем, что в порядке универсального правопреемства (наследования) к наследнику может перейти право наследодателя на недвижимое имущество, в том числе зарегистрированное в порядке, действовавшем до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” (до 31.01.1998, далее – Закон о регистрации).

При этом статьей 69 Закона о недвижимости предусмотрен порядок включения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, которыми в том числе являются:

объекты недвижимости, в отношении которых осуществлены в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (до 01.03.2008) или в переходный период его применения (до 01.01.2013) технический учет или государственный учет;

объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Закона о регистрации и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен.

В соответствии со статьей 47.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате” от 11.02.1993 N 4462-1 (далее – Основы):

в случаях, если для совершения нотариального действия необходимы сведения, содержащиеся в ЕГРН, нотариусы не вправе требовать представления таких сведений от обратившихся за совершением данного нотариального действия гражданина, его представителя или представителя юридического лица;

для совершения данного нотариального действия нотариус в порядке и способами, которые установлены Законом о недвижимости, в течение трех рабочих дней со дня обращения гражданина, его представителя или представителя юридического лица запрашивает и получает в установленные Законом о недвижимости сроки в органе регистрации прав сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Учитывая изложенное, полагаем, что:

в случае, если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является в соответствии со статьей 69 Закона о недвижимости ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством Российской Федерации порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте недвижимости, в том числе о зарегистрированных правах на него, отсутствуют в ЕГРН, сведения о нем могут быть внесены в ЕГРН:

– при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом в соответствии со статьей 47.1 Основ, на основании указанных в части 5 статьи 69 Закона о недвижимости документов, поступивших в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов государственной власти, органов местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;

– при поступлении в орган регистрации прав заявления заинтересованного лица – наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер включенного в состав наследства объекта недвижимости – о включении в ЕГРН сведений о ранее ученном объекте недвижимости и предусмотренного частью 5 статьи 69 Закона о недвижимости документа (копии документа, заверенной в порядке, установленном федеральным законом), устанавливающего или подтверждающего право наследодателя на объект недвижимости, в том числе документа, указанного в пункте 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ “О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации” и представленного заинтересованным лицом при его обращении с соответствующим заявлением в орган регистрации прав;

READ
Как распечатать справку о несудимости на госуслугах

в случае, если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный в нем объект недвижимости, право на который возникло в установленном законом Российской Федерации порядке, отсутствует кадастровый номер этого объекта недвижимости, при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте недвижимости в порядке, предусмотренном статьей 69 Закона о недвижимости, не представляется возможным (например, в связи с тем, что указанные в части 5 статьи 69 Закона о недвижимости документы безвозвратно утрачены), учитывая положения части 3 статьи 14 Закона о недвижимости, государственный кадастровый учет этого объекта недвижимости должен быть осуществлен одновременно с государственной регистрацией прав на основании соответствующего заявления и указанных в части 2 статьи 14 Закона о недвижимости документов.

И.о. начальника Управления методического
обеспечения и анализа в сфере
регистрации прав и кадастрового учета
Ю.В. Куницына

Обзор документа

Если объект недвижимости, включенный в состав наследства, является ранее учтенным, право на него возникло в установленном законодательством порядке, в отношении него ранее открыто и оформлено наследство, но сведения о таком объекте отсутствуют в ЕГРН, то информация может быть внесена в реестр.

Процедура совершается при поступлении в орган регистрации прав межведомственного запроса о предоставлении сведений, направленного нотариусом на основании документов, переданных в связи с запросами органа регистрации прав от соответствующих органов госвласти, местного самоуправления либо органов (организаций) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.

Речь также идет о поступлении заявления наследника, которому выдано свидетельство о праве на наследство, в котором отсутствует кадастровый номер объекта (о включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте).

Если в свидетельстве о праве на наследство, представленном с заявлением о госрегистрации права собственности на указанный в нем объект, право на который возникло в установленном законом порядке, отсутствует кадастровый номер и при этом включение в ЕГРН сведений о нем как о ранее учтенном объекте не представляется возможным, то кадастровый учет должен быть проведен одновременно с госрегистрацией прав.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Процедура оформления наследства регулируется законом. Завершающим этапом является выдача свидетельства на наследство. На основании документа новому владельцу останется только оформить право собственности. После чего он может полноценно распоряжаться унаследованной квартирой. Рассмотрим, как проходит регистрация права собственности на квартиру по наследству.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

После оформления всех документов у нотариуса, родственникам умершего гражданина выдают свидетельство на наследство. Это правоустанавливающий документ, который подтверждает права граждан на унаследованное имущество. На его основании происходит регистрация права собственности.

Процедура подтверждает смену владельца объекта недвижимости и наделяет наследника правом распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Например, продать или подарить жилье члену семьи.

Без государственной регистрации права собственности, наследники не смогут распоряжаться объектом в полном объеме. Независимо от наличия доступа к квартире или проживания в ней.

Когда происходит раздел имущества между наследниками

Варианты раздела наследственного имущества

№ п/пВариантКомментарий
1СоглашениеЕсли родственники наследодателя стали совладельцами объекта недвижимости, то они могут заключить между собой договор (ст.1165 ГК РФ). Обычно подобные соглашения оформляются, чтобы избежать споров о порядке использования имущества. Соглашение заключается до получения права собственности
2Судебный порядокПри наличии спорных ситуаций, конфликты решаются в судебном порядке. Например, если кто-то из наследников злоупотребляет своими правами.
3Порядок пользования наследствомДоговор о порядке пользования заключается после получения свидетельства на наследство. Аналогичное правило установлено в случае выделения из наследственной массы доли одного из наследников.

Пример. После смерти матери, сын и дочь вступили в наследство. Они стали сособственниками 1комнатной квартиры. Дочь уже состояла в браке и имела собственную жилплощадь. А молодой человек стал проживать в квартире матери. Однако обязанность по оплате коммунальных платежей распространяется на каждого из собственников. Фактические отсутствие девушки в квартире не является основанием для освобождения ее от выплат. Поэтому наследники оформили соглашение о порядке пользования квартирой. В ней проживает сын покойной и оплачивает счета за коммунальные услуги в полном объеме. Документ был заверен нотариально.

Последующая регистрация права собственности будет происходить с учетом положений соглашения или решения суда.

Как зарегистрировать право собственности на квартиру по наследству

Порядок и сроки регистрации имущественных прав определяется ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ. Основанием для внесения изменения в ЕГРН является заявление гражданина.

Гражданин может подать заявление:

  • непосредственно в Росреестр;
  • через МФЦ;
  • через Госуслуги.

В 2022 году необходимо уточнить порядок приема документов непосредственно в отделении Росреестра. В некоторых регионах, полномочия по приему заявлений в полном объеме переданы МФЦ.

READ
Правила отправки трудовой книжки по почте

Чтобы подать заявления через МФЦ необходимо получить талон электронной очереди. Его можно взять:

  • на сайте Мои документы;
  • непосредственно в территориальном отделении.

Важно! В большинстве регионов существуют проблемы с количеством талонов в МФЦ, для заявителей в Росреестр. Поэтому целесообразно урегулировать этот вопрос заранее.

Для подачи электронного заявления необходимо зарегистрироваться на сайте Госуслуги или Росреестра. При обращении через Госуслуги, портал перенаправляет на сайт Росреестра. При электронном обращении, суммуа пошлины сокращается на 30%.

Порядок и процедура

Для регистрации права собственности необходимо:

  1. Получить свидетельство на наследство.
  2. Подготовить документы для Росреестра.
  3. Заплатить госпошлину.
  4. Подать заявление и пакет документов регистратору.
  5. Получить правоустанавливающие бумаги.

Заявление

Образцы необходимых заявлений можно найти на сайте Росреестра. В МФЦ оператор самостоятельно заполняет бланк и выдает его заявителю на подпись.

Документ о регистрации права собственности должен содержать:

  • название регистрирующего органа;
  • необходимое юридическое действие;
  • данные о правообладателе;
  • суть просьбы заявителя;
  • основание для оформления права собственности;
  • вид регистрируемого имущества;
  • местонахождение объекта недвижимости;
  • способ подачи документов;
  • список прилагаемых бумаг;
  • дату, подпись нового владельца квартиры.

Необходимые документы

При подаче заявления о регистрации права собственности необходимо предоставить подтверждающие бумаги. Документация представляется в виде оригиналов. Копии снимаются специалистом по месту обращения.

При подаче электронного заявления необходимо прикрепить сканы документов. Однако при получении результата, заявитель должен предъявить оригиналы данных.

Перечень необходимо информации:

  • удостоверение личности;
  • свидетельство на наследство;
  • договор о разделе собственности (при наличии);
  • правоустанавливающие и технические бумаги на квартиру;
  • доверенность, если регистрацию права осуществляет представитель;
  • доказательства уплаты госпошлины.

Если в качестве наследника выступает малолетний ребенок, то его интересы представляют законные представители (родители, опекуны).

При регистрации права собственности, такие лица должны представить:

  • свой паспорт и свидетельство о рождении правообладателя (для родителей);
  • гражданский паспорт, удостоверение опекуна и приказ о назначении опеки (для опекуна);
  • гражданский паспорт, удостоверение приемного родителя и договор о передаче ребенка в семью (для приемного родителя);
  • гражданский паспорт, приказ о помещении ребенка в организацию для детей-сирот, доверенность, приказ о назначении директора организации (для воспитанников сиротского учреждения);
  • гражданский паспорт, постановление о признании ребенком, оставшимся без попечения родителей, доверенность отдела опеки (для специалиста отдела опеки).

При получении документов, сотрудник уполномоченного органа выдает заявителю расписку. На ее основании владелец впоследствии сможет получить бумаги, подтверждающие переход права собственности.

Расходы

Новому владельцу предстоит заплатить госпошлину.

Размер сбора составляет:

  • 2000 р. – на переоформление права собственности на квартиру;
  • 200 р. – если наследник оформляет часть квартиры в общей собственности (ст.333.33 НК РФ).

Оплата госпошлины производится заявителем до начала совершения юридически значимого действия. Произвести оплату можно практически в любом банке страны. Реквизиты для оплаты можно узнать в территориальном отделении МФЦ или Росреестра.

Если правообладателю полагаются налоговые льготы, то при подаче заявления регистратору необходимо приложить соответствующие документы (ст.333.35 НК РФ).

Сроки

Для подачи заявления о регистрации права собственности закон не предусматривает какие-либо точные сроки. Однако процедура является обязательной. Затягивание переоформления права собственности невыгодно самому наследнику.

Что касается сроков регистрации со стороны Росреестра, то здесь много зависит от способа подачи документов и действий, которые требуется выполнить в отношении собственности. Обычно процедура занимает от 5 до 12 дней.

Чуть дольше регистрация проходит через МФЦ. Многофункциональный центр фактически выступает посредником между заявителем и Росреестром.

Нотариус отказался выдавать свидетельство

Довольно часто нотариусы отказывают наследникам в выдаче свидетельства на наследство.

Причины могут быть самыми разными:

  • неполный пакет документов;
  • несоответствие данных;
  • пропуск сроков;
  • отсутствие бесспорных доказательств фактического принятия имущества;
  • нарушение установленной очередности;
  • устранение от наследства.

В большинстве случаев гражданам приходится обращаться в суд. Порядок и сроки подачи заявления определяются положениями ГК РФ и ГПК РФ.

Слушание дела может происходить в рамках особого или искового производства. Второй вариант обычно используется при наличии спора между родственниками или если фактический наследник не может представить нотариусу необходимые документы.

При подготовке иска желательно воспользоваться услугами профильного юриста. Если суд удовлетворит исковые требования, то последующая регистрация права собственности будет происходить по решению суда.

Наследнику лишь нужно дождаться пока процессуальный документ вступит в силу. Для его обжалования дается месяц.

Признание права собственности на имущество в судебном порядке исключает возможность повторного обращения к нотариусу. Однако судебный акт также, как и свидетельство, которое выдает нотариус, является правоустанавливающим документом.

Истцу/наследнику предстоит посетить МФЦ или Росреестр в общем порядке. Иначе распоряжаться собственностью (дарить, продавать) будет невозможно.

Приостановление процедуры регистрации права

Иногда при подаче документов регистратору возникают неприятные моменты, которые приводят к приостановке процедуры (ст.26 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ).

Основания:

  1. Документы о регистрации подает ненадлежащее лицо.
  2. Выявлены противоречия между заявленными и ранее зарегистрированными правами.
  3. Заявитель предоставил не все документы.
  4. В бумагах выявлены недостоверные сведения.
  5. В отношении объекта недвижимости открыто судебное производство, наложен запрет на совершение регистрационных действий.
  6. Имеется решение суда о признании свидетельства на наследство недействительным.

Продажа унаследованной квартиры

После регистрации права собственности наследник может продать квартиру без каких-либо ограничений. Единственным недостатком является обязанность по уплате НДФЛ.

READ
Принудительное взыскание задолженности по кредиту

Если объект недвижимости находится в собственности правообладателя менее 3 лет, то размер подоходного налога в случае продажи жилья составляет 13% от полученного дохода.

Уменьшить издержки можно только за счет налогового вычета. Если квартира находится во владении более 3 лет, то владелец освобождается от уплаты НДФЛ (ст.217.1 НК РФ).

Регистрация права собственности осуществляется по заявлению правообладателя. Основанием для переоформления документов на нового владельца является свидетельство на наследство. Дополнительно нужно приложить подтверждающие документы и квитанцию об оплате сбора. Получить первичную консультацию о сроках регистрации свидетельства о праве на наследство, списке документов и территориальной принадлежности можно на нашем сайте. Достаточно заказать бесплатный обратный звонок. Специалист перезвонит в назначенное время. Если у вас возникли сложности с сонаследниками, то наши юристы могут подготовить проект соглашения о разделе имущества. Также юристы могут проверить предложенный сонаследниками образец.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Росреестра от 24.06.2021 N 14-4759-ГЕ/21

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, рассмотрев в рамках компетенции Росреестра обращение Федеральной нотариальной палаты, учитывая, что согласно Положению о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 N 457, Росреестр не уполномочен разъяснять и толковать законодательство Российской Федерации, сообщает.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью; таким имуществом в том числе являются приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Соответственно, если государственная регистрация права собственности на объект недвижимости, являющийся общим имуществом супругов, осуществлена в отношении одного из супругов, данный факт не отменяет законного режима имущества супругов (если он не был изменен в установленном порядке), то есть в этом случае оба супруга являются собственниками такого объекта, хотя и правообладателем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) указан только один из них.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Согласно пункту 4 статьи 1152 ГК принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности наследника на недвижимое имущество в этом случае только подтверждает возникновение права (то есть она носит не правообразующий, а правоподтверждающий характер).

В соответствии со статьей 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью; доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 ГК, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными ГК.

Учитывая изложенное, а также положения пункта 113 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, вступающего в силу с 29.06.2021 (далее – Порядок), поскольку переживший супруг являлся участником общей совместной собственности на объект недвижимости, а также то, что право на недвижимое имущество, перешедшее в порядке наследования (в том числе право на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем (супругом), возникает в силу закона не с момента государственной регистрации, полагаем, что:

если в ЕГРН зарегистрировано право собственности только пережившего супруга (наследника), при отсутствии у наследодателя иных (помимо пережившего супруга) наследников внесение новых записей в ЕГРН – осуществление “перерегистрации” права собственности супруга, запись о зарегистрированном праве собственности которого уже содержится в ЕГРН, на основании в том числе свидетельства о праве на наследство не требуется. В данном случае, на основании свидетельства о праве на наследство в запись о государственной регистрации права будут вноситься изменения в соответствии с пунктом 15 Порядка, – слова “изменен режим общей совместной собственности”;

если у умершего супруга имеются и другие наследники, то у пережившего супруга (титульного собственника) помимо принадлежащей ему 1/2 доли в праве на это недвижимое имущество (как его супружеской доли имущества, нажитого в браке), “остается” доля, перешедшая к нему по наследству. В этом случае потребуется внесение новой записи в ЕГРН – осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право собственности;

READ
Процедура выхода из СНТ, последствия после выхода

если в ЕГРН зарегистрировано право общей совместной собственности обоих супругов, ранее произведенная запись о государственной регистрации права общей совместной собственности также должна быть погашена и внесена новая запись об осуществлении государственной регистрации права собственности (права общей долевой собственности, если имеются и иные наследники, принявшие наследство) пережившего супруга на основании свидетельства о праве на наследство и документа, на основании которого ранее было зарегистрировано право общей совместной собственности (аналогичную норму содержат абзацы первый – четвертый пункта 113 Порядка).

Также сообщаем, что копия настоящего письма будет доведена Росреестром до сведения своих территориальных органов, ФГБУ “ФКП Росреестра”, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя.

Регистрация права собственности нотариусом по наследству

Важнейшим и заключительным этапом принятия наследства, является регистрация права собственности. С 1 февраля 2019 года в силу вступили изменения законодательства, согласно которым нотариусы теперь самостоятельно направляют заявления и все необходимые документы для государственной регистрации прав. Указанные требования актуальны для случаев выдачи свидетельств о праве на наследство как в случае составления завещания, так и по закону. Таким образом, наследникам достаточно лишь обратиться к нотариусу, который организует процедуру регистрации наследства самостоятельно. Заявителю не придется лично подавать документы на регистрацию, все это сделает специалист. Для того, чтобы разобраться в процедуре регистрации наследства нотариусом, можно обратиться к данной статье.

Что такое регистрация наследства?

Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.

Ч. 4 ст. 1152 ГК РФ указывает, что принятое наследство признается принадлежащим тому или иному лицу, независимо от времени фактического его принятия, а также регистрации наследственного права наследника в установленном порядке. Таким образом, указанная норма свидетельствует о необходимости регистрации прав наследников, в то же время указывая, что имущество принадлежит наследнику даже до момента регистрации наследства.

Когда нотариус регистрирует наследство?

Нотариус регистрирует наследство после того, как закончился период принятия имущества и свидетельство о праве наследования передано законному наследнику. Указанный документ выступает основанием для регистрации права собственности в отделении Росреестра. В рассматриваемой ситуации следует принять во внимание несколько аспектов:

  1. Регистрация в делах, связанных с наследованием, является не самостоятельной услугой. Это важнейшая составляющая всей процедуры, обязанность реализации которой ложится на нотариуса.
  2. Проведение регистрации наследства – прямая обязанность нотариуса, которая действует с 2019 года.
  3. Дополнительной платы, в том числе за правовые, технические и иные услуги, не взимается.
  4. Документы на регистрацию наследства нотариусом направляются сразу после того, как наследнику передается соответствующее свидетельство. Нотариус передает все необходимые документы в электронном формате в тот же день, в исключительных ситуациях используется отправка документов в бумажном варианте в течение 2 дней, что отражено в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате».

Согласно ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», если стороны возражают против регистрации права собственности, нотариус не должен направлять документы в отделение Росреестра.

К какому нотариусу обращаться для регистрации наследства?

По смыслу ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», после того, как возникло право собственности, подлежащее государственной регистрации, нотариус обязуется незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить соответствующие документы в электронной форме в орган регистрации прав, то есть Росреестр. Анализ данной нормы позволяет сделать вывод, что регистрацию осуществляет тот нотариус, который вел наследственное дело и выдавал соответствующее свидетельство о наследстве. Напоминаем, что регистрация наследства выступает составляющей частью процедуры, поэтому дополнительно обращаться к специалисту не требуется.

Способы регистрации наследства у нотариуса

Действующее законодательство предусматривает несколько способов принятия и дальнейшей регистрации наследства у нотариуса. Ст. 1153 ГК РФ устанавливает следующие варианты:

  1. Принятие наследства в соответствии с требованиями главы 63 ГК РФ – по закону. Наследники в течение полугода с момента открытия наследства направляют нотариусу заявления о принятии наследства. По истечении установленного срока специалист выдает соответствующие свидетельства, на основании которых производится регистрация наследственной массы. Данный вариант является проявлением юридического способа принятия наследства, регламентированного ч. 1 ст. 1153 ГК РФ.
  2. Принятие наследственного имущества по правилам главы 62 ГК РФ – по завещанию. Процедура в целом идентична той, что регламентируется нормами главы 63 ГК РФ, меняется лишь круг наследников и основание наследования. Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, рассматриваемый вариант является еще одним проявлением юридического способа принятия наследства.
  3. Фактический способ предусматривается ч. 2 ст. 1153 ГК РФ. Под ним понимается совершение наследником действий, свидетельствующих о реальном принятии наследства. К числу таковых относятся: вступление во владение или управление имуществом; принятие мер по сохранению наследства, защите от посягательств со стороны третьих лиц; несение расходов на содержание наследственного имущества; оплата долгов наследодателя.
  4. Судебный способ – в случае, если наследник пропустил срок вступления в наследство (6 месяцев), суд может восстановить указанную продолжительность и признать наследника принявшим наследство. Указанное правило отражено в ч. 1 ст. 1555 ГК РФ. В таком случае регистрация организуется на основании судебного решения, свидетельствующее о принятии наследства.
  5. Отказ от наследства – регламентируется ст. 1158 ГК РФ. Наследник имеет право отказаться от предложенного ему наследства как в пользу третьих лиц, так и без указания таковых лиц. При этом, не имеет значения, наследство передается по закону или по завещанию. В рассматриваемой ситуации наследство передается иным лицам, являющимся наследниками. Регистрация нотариусом происходит также на основании свидетельства о праве на наследство.

Независимо от выбранного способа принятия наследства, регистрация наследственной массы является обязательным этапом, без которого право собственности будет не подтверждено с государственной точки зрения.

Кто может зарегистрировать наследство у нотариуса?

Круг претендентов на принятие и регистрацию наследства у нотариуса зависит от выбранного способа наследования. Если речь идет о завещании, в соответствии со ст. 1119 ГК РФ, имущество может передаваться любым лицам, в том числе не являющимся наследниками по закону. К числу претендентов могут относиться следующие категории:

  1. Родственники – как родители, дети, супруги, так и дяди, тети, двоюродные братья (сестры) и иные.
  2. Посторонние граждане, не имеющие родственного отношения к наследодателю.
  3. Благотворительные, общественные организации.
  4. Государство.
READ
Условия поставки СPT по Инкотермс 2022

Таким образом, в завещании наследодатель может указать любого наследника. Исключение составляют ситуации с обязательной долей в наследстве. В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, несовершеннолетние дети, нетрудоспособные родители, супруги и иждивенцы, обладают правом на обязательное получение доли имущества.

В том случае, если завещания нет и регистрация наследства у нотариуса организуется по закону, претендентами являются следующие лица:

  1. Первая очередь – дети, жены и мужья, а также родители наследодателя в соответствии со ст. 1142 ГК РФ.
  2. Вторая очередь – братья, сестры, дедушки и бабушки. Данные лица вступают в свои права в том случае, если представителей первой очереди нет, что отражено в ст. 1143 ГК РФ.
  3. Третья очередь – тети и дяди наследодателя, которые вступают в законную силу, если представителей первой и второй очередей нет, что отражено в ст. 1144 ГК РФ.
  4. Последующие очереди – в соответствии со ст. 1145 ГК РФ, когда представителей первой, второй и третьей очередей нет, в действие вступают родственники третьей, четвертой и пятой степени родства.

Наследственная трансмиссия регламентируется ст. 1156 ГК РФ – если наследник умер, не успев принять наследство в установленный срок, право на получение имущества переходит к его наследникам по закону. В сложившейся ситуации перечень претендентов фиксируется ст. ст. 1142 – 1146 ГК РФ.

Наследование по праву представления устанавливает возможность передачи наследства в случае смерти наследника до смерти наследодателя. Например, согласно ст. 1142 ГК РФ, если дети наследодателя умерли раньше, чем он сам, в наследование вступают внуки. Если речь идет о братьях и сестрах, согласно ст. 1143 ГК РФ, претендентами являются племянники. Ранняя смерть дяди или тети устанавливает возможность регистрации наследства двоюродным братьям, сестрам.

Необходимые документы

Ввиду того, что регистрация наследства у нотариуса выступает составляющей процедуры принятия наследства, к процессу следует подготовиться заблаговременно. Для того, чтобы оформить наследство, необходимо собрать следующий пакет документов:

  1. Заявление, написанное в свободной форме.
  2. Паспорт, удостоверяющий личность наследника.
  3. Свидетельство о смерти наследодателя.
  4. Справка с места жительства, взятая в ЖКХ.
  5. Свидетельство о рождении, усыновлении, расторжении или регистрации брака – документ, подтверждающий родство с наследодателем.
  6. Документы о праве собственности – в зависимости от типа имущества могут быть предоставлены технические, кадастровые паспорта, свидетельства о регистрации прав, выписки из реестров и иные.
  7. В случае, если от имени наследника действует представитель – следует предоставить доверенность со специальным полномочием.
  8. Завещание – при наличии.

Для того, чтобы грамотно составить заявление на регистрацию наследства, можно обратиться за консультацией к нотариусу. Если заявитель принял решение составить обращение самостоятельно, пригодится образец который можно скачать здесь.

Скачать заявление об открытии и регистрации наследства можно по ссылке.

Порядок регистрации наследственной массы в нотариальной конторе

В связи с тем, что регистрация и процесс принятия наследства являются взаимосвязанными, следует рассмотреть процедуру в общем:

  1. Выбор нотариуса, в ведении которого находится завещание (при наличии), либо можно выбрать специалиста по месту последнего проживания наследодателя.
  2. Собрать необходимый перечень документов. Оплатить государственную пошлину. Все собранные бумаги следует передать нотариусу для открытия наследственного дела.
  3. Через 6 месяцев нужно обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство.
  4. На основе указанного свидетельства нотариус в этот же день направит документы в электронном виде в отделение Росреестра.
  5. В течение трех дней сотрудники Росреестра проводят проверку предоставленных документов, осуществляют регистрацию наследства, направляют соответствующее свидетельство нотариусу.
  6. В назначенное время нужно подойти к нотариусу с паспортом и получить свидетельство, подтверждающее право собственности на имущество.

Возложение на нотариусов обязанности по передаче документов для регистрации в Росреестр, существенно облегчают процедуру для граждан. Нет необходимости платит дополнительную государственную пошлину, а также самостоятельно собирать документы и обращаться к специалистам. Все это нотариус сделает в максимально короткие сроки.

Регистрация нотариусом наследства в Росреестре

В соответствии со ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате», нотариус обязуется в день выдачи свидетельства о праве на наследование, передать в электронной форме все соответствующие документы в Росреестр. Если по техническим причинам сделать это невозможно, специалисту дается два резервных дня для отправки документов в бумажной форме посредством почты.

READ
Принудительное взыскание задолженности по кредиту

С момента получения заявления от нотариуса, специалисты Росреестра в течение 1-3 дней проводят регистрацию, после чего направляют соответствующее свидетельство нотариусу. После того, как документы пришли специалисту, об этом извещается новый собственник наследства, который в ближайшее время может подойти и забрать свидетельство о регистрации наследства у нотариуса.

Сроки

Сроки отправки нотариусом документов для регистрации, отражены в ст. 55 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате»: специалист обязуется направить заявление в тот же день, когда возникло право собственности. Сделать это нужно до конца рабочего дня. Если возникли какие-либо сложности, срок увеличивается до 2 дней.

Сотрудники отделения Росреестра в зависимости от загруженности, реализуют регистрацию в течение 1 дня, если документы поданы электронно. В том случае, если бумаги представлены нотариусом лично, продолжительность увеличивается до 3 дней. Указанные сроки отражены в ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Стоимость регистрационных действий наследства у нотариуса

Регистрация наследства у нотариуса не облагается отдельной государственной пошлиной, что является преимуществом для наследников. Оплатить необходимо лишь сбор за принятие наследства и получение свидетельства о соответствующем праве. Стоимость пошлины регламентирована п. 22 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ. Дети, супруги, родители, полнородные братья и сестры обязываются уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества. Максимальный размер сбора составляет 100 000 рублей. Иные наследники уплачивают 0,6% от стоимости наследуемого имущества. При этом, максимальный порог составляет 1 млн. рублей.

Нюансы

Процедура регистрации наследства нотариусом, является важнейшей обязанностью, возложенной на должностных лиц изменениями законодательства с 1 февраля 2019 года. Для того, чтобы разобраться во всех тонкостях процесса, следует принимать во внимание следующие нюансы:

  1. Нотариус обязывается направить документы в отделение Росреестра в том случае, если в ведении специалиста находилось наследственное дело, то есть свидетельство наследнику выдавал данный нотариус. Если гражданин решил зарегистрировать право собственности через другого нотариуса, будет отказ.
  2. В том случае, если наследник выступает против регистрации права собственности через нотариуса, должностное лицо заканчивает процедуру выдачей свидетельства о праве наследования, то есть регистрация не производится.
  3. Заявление нотариуса в отделение Росреестра формируется от имени наследника, при этом используется электронная подпись нотариуса, то есть новому собственнику нет необходимости получать личную электронную подпись.
  4. Заявление на получение наследства действительно до момента выдачи соответствующего свидетельства, то есть гражданин может отозвать его в любой момент. Право собственности приобретается с момента выдачи свидетельства, при этом регистрация наследства нотариусом выступает лишь заключительной стадией, то есть право собственности действует и до нее.
  5. Самостоятельная регистрация права собственности гражданином реализуется через отделения МФЦ, либо подразделения Росреестра. В таком случае продолжительность рассмотрения заявления и регистрации права собственности увеличивается до 5, 7 дней соответственно.
  6. По итогам регистрации в единый реестр недвижимости (ЕГРН) вносится соответствующая запись о новом собственнике.
  7. Приказом Министерства юстиции № 303 от 28.12.2018 г., установлен перечень причин, по которым нотариус может не предоставлять в отделение Росреестра заявление о государственной регистрации прав собственности и приложений к нему.

Заключение

Регистрация наследства нотариусом – упрощенная процедура, которая стала действовать в РФ сравнительно недавно, с 2019 года. Указанный процесс является составляющей всей процедуры оформления и принятия наследства, а значит не подлежит дополнительной оплате. Кроме того, экономятся временные ресурсы – оформление права собственности через нотариуса организуется в течение 1 рабочего дня. Отдельно регистрация права собственности через нотариуса не рассматривается, поэтому необходимо ее анализировать в аспекте принятия наследства. Важно отметить, что наследник имеет право отказаться от данной возможности и зарегистрировать право собственности самостоятельно.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Регистрация права собственности на квартиру по наследству – последний, обязательный шаг в процедуре вступления в права собственника. Только после этого недвижимость можно продать, подарить, завещать, обменять. Полный перечень действий при вступлении в права наследника предполагает подачу заявления нотариусу, получение свидетельства и регистрацию нового владельца квартиры. Пользоваться жильем, не будучи собственником, можно, но когда придет время перезаключать договора с коммунальщиками, может появиться ряд проблем.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству?

Процедура регистрации необходима при любых сделках, предполагающих смену хозяина. Это нужно делать при купле-продаже, оформлении договора дарения, мены, завещания. Однако подписание арендного соглашения не является поводом для формирования вещного права, и в этом случае регистрация не нужна. Суть процедуры заключена в признании правопреемника собственником унаследованной квартиры. В противном случае наследник не сможет сдать ее даже внаем.

READ
Как проходит аренда квартир с последующим выкупом?

Ситуацию с регистрацией лучше рассмотреть на примере. Гражданин Панов Г.В. получил недвижимость в наследство от отца. Было подано заявление, и через полгода получено свидетельство. Однако выгодополучатель не посчитал нужным пройти процедуру регистрации в Росреестре, так как и без того проживал вместе с отцом при жизни. Прямым наследникам Панов не захотел оставлять квартиру и решил оформить дарственную на племянника, который не оставлял его на протяжении длительной болезни и всячески поддерживал.

Явившись в нотариальную контору, он узнал, что без регистрации формально не является собственником, а значит, не имеет права распоряжаться объектом по собственному желанию. В результате пришлось найти свидетельство о наследовании, приехать в региональное подразделение Росреестра, оплатить госпошлину и завершить регистрацию. После этого нотариус на основании выписки без проблем принял заявление и оформил дарственную. Если бы Панов этого не сделал, правом дарить имущество, полученное по наследству, воспользоваться не получилось бы.

Новый порядок регистрации наследственной недвижимости

Изменения в процедуре гражданской регистрации объектов недвижимости произошли после издания Федерального закона № 218-ФЗ от 1 января 2017 года. Ранее Росреестр выдавал владельцу жилья свидетельство собственника. Сейчас этот документ отменили. Учет недвижимых объектов, примененный в Российской Федерации, предполагает внесение информации о каждом из них в ЕГРН. Чтобы подтвердить право распоряжаться квартирой, необходимо получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Эти изменения в законодательстве позволили упростить схему регистрации, так как раньше ответственных инстанций было две:

  1. Росреестр, ведущий учет всех сделок с недвижимым имуществом россиян.
  2. Кадастровая палата субъектов РФ (находилась в подчинении у Росреестра).

Теперь и за регистрацию прав владения, и за хранение кадастровых данных несет ответственность только Росреестр. Но если кадастровая регистрация отсутствует, переоформить право собственности невозможно.

Изменились и сроки регистрации. До вступления Федерального закона в силу на это уходило больше времени, так как нужно было обращаться в две инстанции. Сейчас переоформить право на собственность можно всего за три недели. Подается одно заявление. Остальное время необходимо для перепроверки данных. После хозяину остается получить выписку из реестра, которая указывает на наличие права производить с недвижимостью любые коммерческие операции, в том числе безвозмездное отчуждение и наследование.

Способы получения имущества

Регистрация собственности возможна в следующих случаях:

  1. Покупка. Подписывается договор купли-продажи, по условиям которого предполагается передача денежных средств.
  2. Получение в дар. Вещное право переходит к новому владельцу сразу после подписания дарственной. Сделка безвозмездная.
  3. Мена. Здесь идет речь о специфическом соглашении, когда стороны меняются имуществом с доплатой или без нее.
  4. По наследству. Существует два варианта: по завещанию или по закону. В первом случае наследодатель сам решает, кому отойдет недвижимость, во втором квартира переходит родственникам.

Последний пункт нужно рассмотреть детально. Каждый из возможных способов наследования имеет ряд характерных особенностей, которые необходимо учитывать. Единственное, что их объединяет – регистрация права владения.

По закону

Если воля усопшего не была оформлена в виде завещания, все нажитое переходит наследникам из числа родственников. Они выстроены в семь очередей в зависимости от родовой близости к наследодателю. Первая линия включает детей, родителей, супруга(у). Эти лица получают право на регистрацию после окончания наследственного делопроизводства. Со второй по шестую линии занимают дальние родственники. Седьмая отведена для пасынков, падчериц, мачехи, отчима. Восьмая – иждивенцы, которые находились на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев перед смертью.

Регистрация производится спустя полгода после гибели собственника. Право пользования квартирой сохраняется у лиц, проживавших вместе с наследодателем до его кончины. После получения заявления нотариус призывает первоочередных преемников. Если таковых не оказалось, к процедуре привлекают вторую очередь, затем третью, четвертую пятую и т.д. Право переоформить наследство переходит, если в предыдущей линейке нет представителей, они отказались от регистрации или не подали соответствующее заявление. В последнем случае игнорирование равносильно отказу.

По завещанию

Конституцией Российской Федерации зафиксировано право граждан распоряжаться собственным имуществом по личному усмотрению. Предусмотрена возможность назначать правопреемников, которые после окончания наследственного дела и регистрации становятся полноправными владельцами собственности. Волеизъявление – это нотариально заверенный документ. Отсутствие регистрации в нотариате является грубейшим нарушением, что дает право признать завещание недействительным. Если все оформлено правильно, наследниками могут стать:

  1. Близкие и дальние родственники независимо от степени родства.
  2. Посторонние граждане, физические лица, не имеющие родственных связей.
  3. Компании, ведущие коммерческую деятельность любой направленности.
  4. Некоммерческие организации, общественные объединения.
  5. Государственные структуры (больницы, НИИ, учреждения, фонды).

При наследовании по завещанию процедура регистрации обязательна. Наследство получают лица, указанные в тексте волеизъявления. Стоит учитывать следующие особенности:

  1. Завещатель имеет право указать подназначенного правопреемника, который получает квартиру, если главный наследник умер или отказался.
  2. Разрешается назначать специфические условия принятия наследства, например, обеспечить пожизненное проживание человеку, заботиться о питомце и т.д.
  3. Если преемников несколько, каждый наделяется правом на регистрацию доли квартиры. Если она не определена, жилплощадь делят поровну.
  4. Отказаться от принятия имущества можно в пользу других наследников по документу, а при их отсутствие регистрация становится правом первоочередных наследников.

Еще одна особенность: наличие специфической группы преемников – обязательных наследников. Это дети покойного, не достигшие совершеннолетия, а также нетрудоспособные родители. Они пользуются правом на регистрацию обязательной доли, размер которой равен половине той, что была бы положена при дележе по закону.

Когда происходит раздел имущества между наследниками?

Если усопший не оставил посмертных распоряжений, раздел производится по закону между родственниками. В первую очередь реализуются права представителей первой линии. Каждый из претендентов получает равную долю. То же касается распределения ценностей между правопреемниками других линеек. Нарушает это правило добровольный отказ, который может быть:

  1. Безадресным. Доля отказника распределяется между претендентами той же очереди, а при их отсутствии за регистрацию отвечает следующая линия наследования.
  2. Адресным. Отказник указывает конкретное лицо, которое воспользуется правом вместо него. Если это представитель той же группы, доля увеличится вдвое. Передавать право на регистрацию можно родственнику из любой очереди.
READ
Условия поставки СPT по Инкотермс 2022

Когда покойный оставляет завещание, распределение нажитого имущества производится следующим образом:

  1. Обязательная доля отчуждается из наследственной массы, неучтенной в тексте волеизъявления. Когда отписывается все имущество, реализуется право на регистрацию части наследства из того, что указано в завещании.
  2. Остальное распределяется между правопреемниками, назначенными завещателем. Долевое участие определяет собственник. Если этого не сделать, имущественные ценности разделят поровну.
  3. Смерть правопреемника после раскрытия наследственного дела наделяет правом наследования уже его родственников. Если наследник умер раньше, чем наследодатель, подобного права не возникает.

Квартира может быть неделимой, например, студия. Это значит, что поделить ее в натуре невозможно. Выход из подобной ситуации, когда наследников несколько, – выкупить доли других претендентов и пройти процедуру регистрации. Тот, кто скупил части квартиры, и нарушений при это нет, имеет право обратиться в Росреестр за регистрацией.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству?

Существует несколько возможностей, позволяющих реализовать право и пройти регистрацию:

  1. Подача заявления в Росреестр.
  2. Обращение в Регистрационную палату.
  3. Подать бумаги в Кадастровую палату.
  4. Обратиться с заявкой в МФЦ.

В любом случае регистрация возможна после получения нотариального документа, подтверждающего право на собственность – свидетельство наследника.

  1. Лично принести документацию, необходимую для регистрации.
  2. Передать заявление с приложениями через доверенное лицо.
  3. Переслать бумаги по почте заказным письмом с описью вложений.
  4. Предоставить заявку в электронном виде со скан-копиями.
  5. Пригласить полномочных лиц на дом для переоформления.

Право действовать у доверенного лица появляется после оформления нотариально заверенной доверенности. Лучше, если доверитель пригласит для этого юриста. Тогда ошибки и проволочки исключены.

Какого алгоритма действий следует придерживаться?

Чтобы беспрепятственно завершить регистрацию, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  1. Напишите заявление, воспользовавшись бесплатной юридической консультацией по телефону, электронной почте или в онлайн-режиме.
  2. Подготовьте необходимую документацию, проверьте, чтобы на момент обращения были действительны все бумаги.
  3. Подайте заявление в территориальное подразделение, в юрисдикции которого находится квартира, подлежащая регистрации.
  4. Дождитесь результатов проверки, явитесь в назначенный день, получите выписку из единого реестра объектов недвижимости.

Ряд документов имеет ограниченный срок действия. Паспорт тоже может быть просрочен. Поэтому сначала проведите юридический мониторинг соответствия. Лучше всего доверить процедуру регистрации прав собственника юристу.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Чтобы переоформить квартиру и заявить о своих правах на нее, необходимо получить свидетельство. Для этого в течение полугода после смерти наследодателя необходимо инициировать нотариальное наследственное делопроизводство. Для этого пишут заявление и прикладывают свидетельство о смерти, копию паспорта, а также бумаги, указывающие на наличие права считаться наследником. Это завещание или документация, объясняющая степень родства. Если препятствий нет, свидетельство выдается после оплаты госпошлины.

Для реализации права владельца потребуется паспорт. Также приготовьте кадастровую техническую документацию, если объект регистрируется впервые. Оформите соглашение о разделе метража, если претендентов несколько. Если наследник – несовершеннолетний гражданин, его интересы представляет родитель или опекун. Их удостоверения личности и свидетельство о рождении собственника также нужны для завершения регистрации.

Оплачивается госпошлина. Квитанция, чек или банковская выписка – обязательное приложение к заявке. Деньги можно внести через кассу банка, банкомат, терминал или в личном кабинете клиента банка.

Составление заявления

Можно считать, что существует унифицированная форма, так как для регистрации достаточно скачать бланк и внести в соответствующие графы информацию о новом хозяине и квартире. Документ датируется и подписывается собственноручно. Не обязательно писать текст от руки, но автограф всегда должен быть оригинальным. Наличие ошибок – причина отказа. Поэтому перепроверьте правильность перед подачей. Правом обратиться в регистрационную инстанцию обладает лицо, оплатившее пошлину.

Скачать бланк заявления

Ознакомьтесь с примерами и образцами заявления, чтобы понять, как правильно составить и разместить текст. Обязательна «шапка». В ней указывается полное наименование структуры, куда направлен запрос, а также реквизиты заявителя. Укажите контактные данные: телефонный номер, адрес электронной почты. В тексте четко определите, регистрацию какой квартиры необходимо произвести. Для идентификации указывают подробный адрес. Также пропишите основания, формирующие право считаться новым владельцем.

Ссылка на основную публикацию