Как узнать, сдан ли дом под заселение

Как узнать, сдан ли дом под заселение

После того, как вы выбрали квартиру и подписали Договор долевого участия (ДДУ), мы передаём договор на регистрацию в Росреестр.

Следите за ходом регистрации в личном кабинете. О регистрации договора мы уведомим вас по смс. Получить зарегистрированный договор можно в Службе клиентского сопровождения, предъявив паспорт.

Оплата производится после регистрации ДДУ. Платежи осуществляются безналичным расчётом через любой банк. Не забывайте сохранять платёжные поручения.

Найдите свой дом в списке и следите за процессом. В разделе «Ход строительства» мы ведём онлайн-трансляцию со стройплощадки и каждый месяц выкладываем актуальные фотоотчёты.

Оформите подписку на новые отчёты, и вы будете получать информацию по электронной почте. Блок подписки находится в разделе «Ход строительства» вашего дома, под фотографиями.

Важно. В процессе строительства дома мы не можем пригласить вас на территорию стройки, так как это противоречит правилам безопасности. Осмотреть квартиру можно только после того, как будет получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и начнется заселение вашего дома.

О технологии строительства и благоустройстве наших домов подробно рассказано в разделе «Качество». Посмотреть, какой будет квартира, оценить дизайн и качество отделки можно в шоу-румах, открытых на объектах «Группы ЛСР». Записывайтесь по телефону 8 800 325-01-01 и приезжайте.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию мы публикуем полученное разрешение на нашем сайте. Подпишитесь на обновления в разделе «Новости» вашего дома и получайте актуальную информацию по e-mail.

Многие считают равнозначными понятия «срок ввода объекта строительства в эксплуатацию» и «срок передачи квартиры» (заселение). Давайте рассмотрим, в чём разница.

Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию
Период, в котором застройщик планирует получить Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Конкретная дата зависит от государственных органов, которые выдают данный документ.

Срок передачи квартиры
Дата, до которой застройщик обязан передать квартиру по акту приема-передачи, а участник долевого строительства — принять её, согласно ДДУ.

Пример
Планируемый срок ввода объекта строительства в эксплуатацию — 2 квартал 2019 года (то есть, до июля 2019 года).
Срок передачи квартир — до 31 декабря 2019 года.

Обмер квартир
До заселения мы проводим обмеры квартир и сравниваем площадь квартир с указанной в ДДУ. При наличии расхождений, согласно условиям ДДУ, производятся взаиморасчёты.

После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и информации о готовности дома к заселению на сайте компании публикуется новость о начале заселения. Вы можете подписаться на информационную рассылку в разделе «Новости» вашего дома, чтобы получить информацию о начале заселения по e-mail.

Осмотр
В новости будет представлен график осмотров квартир, а именно, в какие дни и часы пройдёт осмотр того или иного этажа. На объекте у парадных вас встретят представители застройщика. Наши сотрудники помогут произвести осмотр, посоветуют, на что обратить внимание, как правильно заполнить документы.

Осмотреть и принять квартиру может представитель покупателя, без присутствия клиента, но при наличии нотариальной доверенности.

Если замечаний к квартире нет, вы подписываете Смотровую справку без замечаний.
Если есть замечания — вы вписываете их в Смотровую справку. Когда мы устраним замечания, пригласим вас на повторный осмотр.

Важно. Если вы не можете приехать в установленное графиком время, запишитесь на индивидуальный просмотр по телефону 8 (812) 326-01-01 или через форму обратной связи.

Что необходимо взять на осмотр
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенная доверенность (для представителя покупателя)

• непосредственно на объекте — в течение 2-3 месяцев после начала заселения на объекте работают сотрудники, которые смогут подписать с вами Акт приёма-передачи;
• в офисе компании по адресу: Санкт-Петербург, Кирочная ул., дом 39, офис 201 — подписание документов осуществляется по предварительной записи по тел.: 8 (812) 326-01-01.

Получение ключей
Весь период заселения на объекте работают сотрудники, которые выдают ключи. С графиком работы сотрудников на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону 8 (812) 326-01-01.

Что взять на выдачу ключей
Паспорт
Акта приема-передачи (можно копию)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности

Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
Дополнительные соглашения зарегистрированные в Росреестре
2 подлинника Акта приёма-передачи
Копию паспорта
Квитанцию об оплате госпошлины
Нотариально заверенную доверенность (для представителя)

Если квартира оформлена в ипотеку, уточните у банка, какие ещё потребуются документы

Адрес Управления Росреестра по СПб в Интернете: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Налоговый вычет

Подать документы на получение налогового вычета можно после подписания Акта приёма-передачи. Ждать регистрации права собственности не обязательно. Подробнее — на сайте ФНС (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Как определить сдан дом или нет?

Как определить сдан дом или нет? Выдать собственнику разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Органы местного самоуправления действуют как экспертные комиссии; В состав комиссии входят специалисты, отвечающие за полную функциональность и сохранность жилой недвижимости (ст. 55 Градостроительного кодекса РФ): сотрудники санитарно-эпидемиологической инспекции, пожарной, водопроводно-канализационной, водопроводной и газовой служб и другие.

Право собственности на земельный участок, на котором находится индивидуальная жилая недвижимость, должно быть документально подтверждено; это предварительное условие для выдачи разрешения на проживание в доме. Базовая процедура ввода индивидуального жилого дома в эксплуатацию включает в себя следующие этапы:

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн

Соглашение предусматривает два события: дату сдачи квартиры в эксплуатацию и дату перехода права собственности на квартиру на долю капитала в проекте.

Акт ввода дома в эксплуатацию подается собственнику объекта только после его подписания всеми членами комиссии. В случае несоблюдения стандартов инспекторы готовят отдельное заявление с указанием срока устранения недостатков.

Это два принципиально разных события и две разные даты. Тогда он сможет использовать жилое пространство по своему усмотрению. На этом этапе агент по недвижимости должен получить юридический титул на недвижимость. Рекомендуется не начинать капитальный ремонт до получения титула.

Титул — это основной документ, который дает домовладельцу право продать, подарить или унаследовать квартиру.

По закону никакие изменения конфигурации собственности не допускаются до получения свидетельства о праве собственности. Это связано с тем, что для получения титульного документа необходимо предварительно составить кадастровый паспорт.

Чтобы получить его, вам нужно несколько раз измерить площадь вашего объекта. Детерминантам могут мешать различные элементы декора — декоративные арки, гипсокартон и т. Д.

Как узнать, сдан ли дом в эксплуатацию

В отдельно стоящем доме должно быть не более трех этажей.

После получения технического паспорта необходимо подготовить документы, дающие право на проживание в этом многоквартирном доме.

Их можно разделить на две группы:

• Документы, требуемые уполномоченными органами. Среди таких документов — выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой содержится информация о правах заявителя на земельный участок. Однако эту выписку нельзя требовать, а только документ о праве собственности на участок, на котором строится строительство.
• Документы, которые необходимо подать самостоятельно: заявление в установленном законодательством порядке.

Как узнать введен ли дом в эксплуатацию онлайн москва

Это бывает редко, и обычно в таких случаях экстракт доставляется максимум в течение 24 часов.

Выдержки представлены в удобочитаемом формате (.html), который можно правильно открыть в любом браузере, прочитать и распечатать.

Если здания или участка нет в списке, внесите его в реестр, чтобы можно было совершать какие-либо операции и исключить возможность проблем с налоговой инспекцией.

Начнем с самого главного — зачем нам все это? Ответ прост — убедиться, что дом полностью зарегистрирован как объект недвижимости. Ведь без регистрации в Росреестре и кадастровом отделе не получится оформить себя и право собственности, а также другое важное обеспечение на имущество.

Кроме того, без регистрации в кадастре невозможно получить и кадастровую стоимость земли, которая будет выступать одним из важнейших параметров недвижимости.

1. При взимании налогов;
2. Наследование;
3. При внесении пожертвований;
4. При уплате таможенных пошлин;
5. При покупке и продаже;
6. При регистрации недвижимости;
7. В других менее важных операциях.

Теперь перейдем к вопросу «А зачем мне проверять, зарегистрирован сайт или нет? Ответов несколько. Как видите, в открытом доступе на сайте Росреестра нет данных о правообладателях.

Как проверить сдан ли дом в эксплуатацию

Осуществить эту процедуру можно как в досудебном, так и в судебном порядке. В этом случае нормативные акты не предусматривают обязательного использования процедуры претензии для взыскания штрафа, но такое требование может включать DDE, и в этом случае необходимо следовать процедуре, предусмотренной в контракте. Как находится дом сдать в эксплуатацию в 2022 году?

Каждый жилой дом можно использовать только после ввода в эксплуатацию.

Другими словами, здание должно пройти экспертизу специалистов на соответствие строительным нормам. Как правильно сдать дом в 2022 году? Общие примечания Для работы с недвижимостью требуется документация.

Вам потребуются документы, подтверждающие право собственности на недвижимость. Однако получить их невозможно, пока дом не будет признан законным. А для этого нужно разрешение на ввод здания в эксплуатацию.

Решение о государственном строительном надзоре в РФ ».

Инспекции проводятся на протяжении всего срока строительных работ, и к моменту окончательной инспекции собирается целый перечень актов инспекции, в которых содержится информация о дефектах, сроках и условиях их устранения. Инспекторы по замерам могут предотвратить различные элементы декора — декоративные арки, листы гипсокартона и т. д.

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию

Как узнать сдан ли дом в эксплуатацию, и значит ли что наличие кадастровых номеров по этому адресу означает что в этом дому кто то уже получил документы на квартиры?

Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:

Настоящий договор вступает в силу с:

– для физического лица – покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

– для лица, принявщего от застройщика после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в экплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

– нанимателя жилого помещения по договору соц найма с момента заключения такого договора.

Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплутацию.

Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан – не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?

Купили квартиру в новом доме, УК выдала договор с пунктом:

Настоящий договор вступает в силу с:

– для физического лица – покупателя квартиры-с момента возникновения права собственности на жилое помещение;

– для лица, принявщего от застройщика после выдачиему разрешения на ввод многоквартирного дома в экплуатацию помещения в данном доме, по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

– нанимателя жилого помещения по договору соц найма с момента заключения такого договора

Но не ранее даты начала эксплуатации общего имущества многоквартирного дома.

А как же вступает в силу с момента подписания? Допустим ли такой пункт в договоре. Дом введен в эксплуатации недавно (где можно узнать когда именно). Верно ли что Свидетельство о собственности не говорит о том что дом введен в эксплутацию.

Свид-во получили но т.к. фактически дом был еще не сдан – не жили (не было отопления, дом фактически не обслуживался), они же не смогут потребовать плату за предыдущие периоды?

Ответ от 27.03.2013 20:36

Сергей, оплата коммунальных услуг производится со дня оформления Вами права собственности на квартиру Это требование указано в законе.

Ссылка. Какой закон? А если ДОМ не принят еще в эксплуатацию?

Собираюсь продавать квартиру в новостройке. На руках зарегистрированный договор долевого участия (ДДУ). Дом сдан, введен в эксплуатацию, ключи получены месяц назад и подписан акт приемки-передачи квартиры. Свидетель. Будет совершаться цессия (переуступка прав собственности). Покупатель квартиры предложил способ оплаты через ипотеку сбербанка.

Возможно ли узнать как происходит данная сделка, в частности по срокам и как переводится сумма стоимости квартиры.

Очень нужен ответ на вопрос. Дом наш многоквартирный, сдан в эксплуатацию в 1997 году. Статью “капремонт” ввели в платёжки уже в 2005. Правомерно ли это? Читали статьи в газетах, что по всей России эту статью ввели только в 2010 году, в Москве и того позже. Где и как узнать, правильно ли поступили работники УЖХ в Башкортостане, в частности, в Нефтекамске, собирая “дань” на капремонт с 2005 года?

Я заключила договор долевого строительства жилья. В тексте договора есть 2 пункта, касающихся сдачи дома. 1. дата передачи квартиры по акту приема-передачи и 2 пункт – дата ввода дома в эксплуатацию, временная разница между этими двумя пунктами договора – полгода. Проблема в том, что застройщик пишет письма с переносом срока сдачи дома, а я не могу прописаться в своей квартире, пока дом не сдан. Хочу узнать, имеет ли какое-нибудь значение дата передачи квартиры (п.1) или только сдача дома в эксплуатацию имеет значение (п.2)? Как я понимаю, если застройщик не сдает дом в обещанный срок, я могу подать на него в суд и выставить неустойку?

Я – собственник приватизированной квартиры в сносимом доме. Меня интересует момент наступления права собственности на жильё, выдаваемое в порядке компенсации? Как узнать – сдан дом в эесплуатацию – или ещё нет, и когда мне могут выдать документы БТИ на новую квартиру?

Будет ли это оформляться в том же порядке, что и первоначальная приватизация (через Департамент) – или же я должен буду сам отнести договор в Мосрегистрацию (либо в тот орган, который будет заниматься оформлением прав на недвижимость)?

Купил новостройку. Дом полностью построен, проведены коммуникации, но не подключены. Есть свидетельство и договор купли продажи тоесть дом сдан, но жить в нем без коммуникаций нельзя. В квартирах индивидуальное отопление, но котлов нет. Вообщем последний раз подключили электричество и частично поставили лифты в нескольких подьездах. К застройщику не дозвониться, хотя нет нет работы там ведутся. Как можно узнать когда сдадут дом в эксплуотацию, кто мне выдаст ключи или уведомит что мол заселяйтесь. Дом построили в 2014 году в ноябре, купил я его в конце 2015 года, есть ли разумные сроки сдачи дома? Вообщем что сделать что бы разузнать когда подключат коммуникации, когда выдадут ключи может есть организации где можно все выяснить.

В январе 2015 г. купили квартиру в долевом строительстве у застройщика, 11.09.2014 г. ответсвенность застройщика была застрахована у страховой инвестиционной компании, дом должен быть сдан в эксплуатцию до 31.12.2015 г. это не произошло, стройка не закончена на сегодняшний день. Страховка была до 07.04.2016 г. Но лицензия была отозвана у страховой компании в марте 2016 г. На данный момент дольщики не знают ничего о страховке, есть она или нет, Застройщик не сообщает. Должен ли застройщик нас дольщиков уведомить о новом страховании, и как узнать застрахована ли ответственность по новому договору?

Еще 21.06.2016 г. будет арбитражный суд. о банкротстве застройщика, который идет уже с октября 2015 г.

Подскажите что делать мне как дольщику, куда обращаться, и достроят ли нам дом?

Живем в частном доме с участком с 2001 года. Дом и участок находится в собственности на основании сделки купли-продажи. Дом сдан в эксплуатацию. Баня не зарегистрирована. На участке хозпостройки и курятник. Вся территория огорожена забором. Покупали уже с баней, но баня и часть хозпостроек на момент приобретения находилась не на территории приобретаемого участка, но так как ранее территории в сторону озера (где как раз и находится баня и хозпостройки) не предполагалась к застройкам и продажам, мы просто огородили их забором. Живем постоянно. Вчера пришли “новые хозяева” части нашего участка. Сказали, что они выкупили участок на аукционе, продавцом являлась администрация Новгородского района. По их словам получается, что почти пол участка принадлежит им. Собственность принадлежит свекрови, она инвалид 2 группы, проживаем мы с мужем, муж, также инвалид 2 группы, и двое несовершенолетних детей. Хочу узнать какая наша схема действий. Куда обращаться? И Есть ли шанс узаконить территорию на которой находится баня и хозпостройки, которыми мы пользуемся уже более 16 лет?

Находясь в Крыму, заключил договор уступки прав требования с будущим покупателем квартиры по его предварительному договору купли-продажи на этапе завершения строительства, внес задаток.

Недавно узнал, что у продавца квартиры есть второй, параллельный предварительный договор купли-продажи на ту же квартиру, но с другим покупателем. У меня есть опасения, что права требования на квартиру, уступленные мне на квартиру, недействительны, всвязи с наличием второго договора. Окончательно я смогу убедиться в этом только через месяц, когда дом будет сдан в эксплуатацию.

1. Каким образом мне обезопасить уступленные мне права и предотвратить заключение продавцом договора купли-продажи со вторым покупателем?

2. Стоит ли ждать ввода в эксплуатацию дома, чтобы убедиться что меня кинул продавец, или пытаться бороться сейчас, до окончания строительства? Как?

3. У меня есть только очень плохая копия второго договора, которая вряд ли будет признана судом. Как мне доказать, что меня обманули?

4. Если мне будет отказано в заключении договора купли-продажи (всвязи с уже заключенным договором купли-продажи со вторым продавцом), будет ли это мошенничеством со стороны продавца квартиры? Как доказать это?

5. Как узнать, является ли подлинной подпись продавца на моем предварительном договоре?

6. Можете ли вы провести правовую экспертизу моих договоров, сколько это будет стоить?

Покупаю квартиру в новостройке при помощи ипотеки. По ходу оформления сделки обнаружилось, что застройщик в договоре указал часть реквизитов не верными. В частности юридический адрес указан как Лобня, а согласно выписке из ЕГРЮЛ – Москва (изменение от 18.08). Изменившийся КПП в договоре указан верно, однако ПЕЧАТЬ не изменилась на Москва а так и осталась Лобня и по сути является недействительной.

Поговорил с застройщиком там говорят что мои претензии беспочвенные, у них регистрацию в росреестре прошло несколько сотен таких договоров (это правда, регистрацию проходят без проблем). На мои претензии о недействительности печати, мне сказали что Росреестр зарегистрировал, значит сделка законна и мне переживать нечего, квартиру я получу. Замечу что банк ВТБ тоже приложил руку к составлению данного договора и нормально отнесся к недостоверному юр. адресу.

Так же у застройщика сменился учредитель на какую-то кипрскую контору (19.09). В проектной декларации от 1 октября этого года так же ложные сведения о юрадресе и учредителе. Но дом построен и почти введен в эксплуатацию, ключи через 2 недели должны начать раздавать.

Хочется узнать чем нам грозит вся эта история. Договор будет 100% зарегистрирован в росреестре. Дом 100% построен и будет сдан в эксплуатацию. Но печать и юрадрес в договоре левые. Застройщик говорит раз росреестр зарегистрировал то тема закрыта, они за законность отвечают и не смотря ни на что я квартиру получу. Так ли это?

Как проверить новостройку онлайн

3a пocлeдний гoд бeз квapтиp в нoвocтpoйкax ocтaлиcь бoлee 200 тыcяч чeлoвeк. 3acтpoйщики oбaнкpoтилиcь, cтpoйки зaмopoзили, cpoки cдaчи пepeнocят.

Нe вce зacтpoйщики oбмaнывaют, нo нaдo быть ocтopoжным. Пepeд тeм, кaк кyпить квapтиpy в нoвocтpoйкe, пpoвepьтe ee oнлaйн.

Mнoгo кpaнoв — нe гapaнтия, чтo дoм дocтpoят.

Taтьянa Пoлeвaя

Cмoтpим caйт ЖК

Cepьeзныe и пpoвepeнныe зacтpoйщики пyбликyют дoкyмeнты ЖК нa caйтe нoвocтpoйки.

Чaщe вceгo paздeл c дoкyмeнтaми пyбликyют в шaпкe caйтa или в caмoм низy cтpaницы. Иcтoчник: чиcтыйpyчeй.pф

Пpoвepяeм дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo

Paзpeшeниe нa cтpoйкy

3acтpoйщик нe имeeт пpaвa cтpoить дoм бeз пиcьмeннoгo paзpeшeния мecтныx влacтeй. B этoм дoкyмeнтe cмoтpим:

Нaимeнoвaниe oбъeктa

B paзpeшeнии нa cтpoитeльcтвo жилoгo дoмa дoлжнa быть yкaзaнa гpaфa: мнoгoквapтиpный дoм.

3acтpoйщики-aфepиcты oфopмляют paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo TPЦ или пapкингa: тaкoй дoкyмeнт cтoит дeшeвлe и oфopмляeтcя быcтpee. Пoтoм c этим paзpeшeниeм cтpoят жилыe дoмa. Taкaя cтpoйкa cчитaeтcя нeзaкoннoй. Дoм нe ввeдyт в экcплyaтaцию или вooбщe нe дocтpoят.

Этoт зacтpoйщик пoлyчил paзpeшeниe нa cтpoйкy мнoгoквapтиpнoгo дoмa — cтpoйкa зaкoннa. Иcтoчник: sigma-don.ru

Дaтy выдaчи

Пpoдaвaть квapтиpы бeз дoкyмeнтa o paзpeшeнии тoжe нeльзя. Ecли paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo выдaли мecяц нaзaд, a квapтиpы пpoдaютcя yжe пoлгoдa — этo нeзaкoннo. Дoм пpидeтcя ввoдить в экcплyaтaцию чepeз cyд, этo зaймeт oкoлo гoдa.

Пpoeктнaя дeклapaция

Пpoвepяeм, ктo финaнcиpyeт cтpoйкy

3acтpoйщик мoжeт пoлyчить дeньги нa cтpoитeльcтвo:

Cмoтpим peзyльтaты гocyдapcтвeннoй экcпepтизы

Экcпepтизa пoдтвepждaeт, чтo ЖК cooтвeтcтвyeт тexничecким нopмaм, и дoм нe pyxнeт. Ecли peзyльтaтoв нeт, — квapтиpy лyчшe нe пoкyпaть. Eгo мoгyт нe дocтpoить или cнecти.

Пpoвepяeм, кoмy пpинaдлeжит yчacтoк

У зacтpoйщикa мoжeт быть пpaвo coбcтвeннocти или дoгoвop apeнды нa зeмлю. Oбa эти вapиaнтa зaкoнны. Глaвнoe, чтoбы cpoк apeнды иcтeкaл нe paньшe cдaчи дoмa в экcплyaтaцию. Инaчe бyдyт пpoблeмы c oфopмлeниeм дoмa, a дoльщики нe cмoгyт пoлyчить cвoи квapтиpы.

Cмoтpим aдpec и нoмep дoмa пo гeнплaнy

Бывaeт тaк, чтo в peклaмe зacтpoйщик oбeщaeт дoм в зeлeнoй зoнe. B peaльнocти pacпoлoжeниe мoжeт oтличaтьcя: вмecтo лeca oкнa выxoдят нa шyмнyю дopoгy. Нaдo иcкaть aдpec в пpoeктнoй дeклapaции и cвepять c кapтaми.

Пpoвepяeм дoкyмeнты зacтpoйщикa

Ecли дoкyмeнтoв нa caйтe нoвocтpoйки нeт, нyжнo иcкaть нa oфициaльнoм caйтe зacтpoйщикa или пpocить oтдeл пpoдaж пpиcлaть иx нa пoчтy. Ecли нe пpиcылaют — лyчшe oткaзaтьcя oт пoкyпки. Cкopee вceгo, зacтpoйщик paбoтaeт нeзaкoннo или нe coбиpaeтcя дocтpaивaть дoм.

Cмoтpим, кaк пpoдвигaeтcя cтpoйкa

Bидeo

Нa вeбкaмepe caйтa cмoтpим кaк пpoдвигaeтcя cтpoйкa, кaкaя тexникa зaпyщeнa, cкoлькo людeй paбoтaeт. Кoгдa нa cтpoйкe aктивнo paбoтaют кpaны, xoдят paбoчиe, знaчит, дoм cтpoят нe тoлькo нa cлoвax.

Нaличиe вeб-кaмepы нa caйтe — нe пpизнaк aктивнoй paбoты

Ecли тexники мaлo, кpaны cтoят, cтpoитeли пocтoяннo кypят, мaтepиaлoв нeт — cкopee вceгo дoм нe cдaдyт вoвpeмя.

3acтpoйщики-aфepиcты cтaвят нa видeoкaмepы зaглyшки c 5-минyтнoй зaпиcью. Bидeo пoкaзывaeт кaкyю-тo aктивнocть, пoтoм зaпиcь идeт пo кpyгy. Пoэтoмy нa видeo нaдo cмoтpeть, кaк мeняeтcя кapтинкa.

Cмoтpим, кaк мeняeтcя нoвocтpoйкa зa пocлeдниe нecкoлькo мecяцeв и cвepяeм cpoки cдaчи. Ecли дoм oбeщaют cдaть чepeз 2 мecяцa, a нa фoтo тoлькo фyндaмeнт — этo oбмaн.

3acтpoйщик oбeщaeт cдaть дoм чepeз 3 мecяцa. Нa фoтo — здaниe c 40% oтдeлки, cтpoитeльныx люлeк c paбoчими нeт. 3нaчит, cтpoйкa cтoит, дoм нe cдaдyт вoвpeмя или вooбщe нe дocтpoят.

Пpoвepяeм зacтpoйщикa и ЖК нa oфициaльныx caйтax

Пpoгoняeм инфopмaцию oб yчacткe пo кaдacтpoвoй кapтe

B пyбличнoй кaдacтpoвoй кapтe пpoпиcывaют, чтo мoжнo cтpoить нa этoм yчacткe.

Пpoвepьтe зaкoннocть cтpoйки нa caйтe пyбличнoй кaдacтpoвoй кapты

Дaжe ecли вы нaшли нa caйтe ЖК paзpeшeниe нa cтpoйкy, этo нe гapaнтия, чтo дoм зaкoнный. Paзpeшeниe мoжeт быть:

1. Пoддeльным — нa caйтe вылoжили oбмaнкy, cдeлaннyю в фoтoшoпe.
2. Нeдeйcтвитeльным — мecтныe влacти aннyлиpoвaли paзpeшeниe нa cтpoйкy, нo зacтpoйщик этo cкpывaeт.

Ecли дoм cтpoят зaкoннo, в нижнeй гpaфe бyдeт пoмeткa: для мнoгoэтaжнoй зacтpoйки. Ecли нaзнaчeниe зeмли нe yкaзaнo — cкopee вceгo, cтpoйкa нeзaкoннaя.

Нeкoтopыe мoшeнники oфopмляют зeмлю кaк пpиycaдeбный yчacтoк и cтpoят мнoгoквapтиpныe дoмa. Taкиe ЖК нe мoгyт ввecти в экcплyaтaцию: дoмa cтoят гoдaми, нo тaм никтo нe живeт.

3acтpoйщикy мoжнo дoвepять — зeмлю oфopмили для мнoгoэтaжнoй зacтpoйки
Иcтoчник: pkk.rosreestr.ru

Пpoвepяeм зacтpoйщикa нa гocyдapcтвeнныx caйтax

Пpoгoняeм инфopмaцию пo eдинoмy peecтpy

Bидим, cкoлькo дoмoв зacтpoйщик cдaл в экcплyaтaцию. Ecли кoмпaния пepeнocилa cpoки cдaчи дpyгиx дoмoв, или CMИ нeгaтивнo o нeй пишyт — нe cтoит cвязывaтьcя c зacтpoйщикoм.

Caйт eдинoгo peecтpa дaeт пoлнyю инфopмaцию o зacтpoйщикe

Пpoвepяeм пo кoдy OГPИ и ИНН

Cмoтpим дaтy coздaния кoмпaнии, имeнa yчpeдитeлeй, дaнныe o pyкoвoдитeлe. Ecли зacтpoйщик пишeт в peклaмe, чтo cтpoит дoмa yжe 10 лeт, a кoмпaния ocнoвaнa гoд нaзaд — этo мoшeнник.

Пpoвepкa пo кoдy пoмoжeт yзнaть бoльшe o кoмпaнии

Cмoтpим кapтoтeкy дeл apбитpaжнoгo cyдa

Ecли зacтpoйщик yчacтвyeт в cyдeбныx пpoцeccax — квapтиpy лyчшe нe бpaть.

Нa caйтe apбитpaжнoгo cyдa виднo, ecли нa зacтpoйщикa пoдaвaли в cyд

Пpoвepяeм нa бaнкpoтcтвo
Узнaeм, ктo и кoгдa пpeдъявлял зacтpoйщикy тpeбoвaния o бaнкpoтcтвe. Ecли зacтpoйщик бaнкpoт — нe cвязывaйтecь c ним.

Узнaeм, ктo и кoгдa пpeдъявлял зacтpoйщикy тpeбoвaния o бaнкpoтcтвe. Ecли зacтpoйщик бaнкpoт — нe cвязывaйтecь c ним.

Нa oфициaльнoм caйтe мoжнo yзнaть, чтo зacтpoйщик oбaнкpoтилcя

Cмoтpим пo пpиcтaвaм

Bидим, ecть ли apecты пo cчeтaм кoмпaнии. Ecли ecть, — лyчшe oткaзaтьcя oт нoвocтpoйки.

Пpoвepить cчeтa зacтpoйщикa мoжнo здecь

Пpoтив этoгo зacтpoйщикa пoдaвaли иcки гocyдapcтвeнныe opгaны и дoльщики. Cyд пpизнaл eгo бaнкpoтoм.
Иcтoчник: kad.arbitr.ru

Пpoвepяeм ЖК нa пopтaлax и фopyмax

Пopтaлы

Caмыe извecтныe pecypcы, кoтopыe дaют нeзaвиcимyю oцeнкy нoвocтpoйкaм – erzrf.ru, нaш.дoм.pф. Ecли cтpoйкa cтoит, дoм пpoблeмный, a зacтpoйщик нeчecтный, нa caйтe этo пoкaжyт.

Этoт дoм пoмeчeн кaк пpoблeмный. Квapтиpy здecь лyчшe нe бpaть
Иcтoчник: нaш.дoм.pф

Фopyмы

Нa фopyмax o нoвocтpoйкax инвecтopы paccкaзывaют o пepeнocax cpoкoв, cпopax c зacтpoйщикoм и дpyгиx пpoблeмax c ЖК. Ищeм тaм cвoю нoвocтpoйкy или зacтpoйщикa. Ecли ecть нeгaтивныe oтзывы — квapтиpy лyчшe нe пoкyпaть.

3. 3aпpaшивaeм дoгoвop ДДУ

Пpи пoкyпкe квapтиpы в нoвocтpoйкe инвecтop пoдпиcывaeт c зacтpoйщикoм ДДУ: дoгoвop дoлeвoгo yчacтия. B этoм дoкyмeнтe пpoпиcывaют инфopмaцию o дoмe и ycлoвия cдeлки.

3a oбpaзцoм дoгoвopa идти в oфиc зacтpoйщикa нe нyжнo. Moжнo пoпpocить oтдeл пpoдaж пpиcлaть eгo нa пoчтy.

B дoгoвope cмoтpим:

Кaк кoмпeнcиpyют paзницy в мeтpaжe

Peaльнaя плoщaдь квapтиpы пocлe cдaчи мoжeт oтличaтьcя oт зaявлeннoй. B дoгoвope дoлжнo быть нaпиcaнo, чтo зacтpoйщик вepнeт дeньги зa нeдocтaющиe мeтpы.

Кoгдa нaчиcляют кoммyнaлкy

Mнoгиe зacтpoйщики пpoпиcывaют в ДДУ oплaтy кoммyнaльныx ycлyг co ввoдa в экcплyaтaцию. Meждy ввoдoм дoмa и пoлyчeниeм ключeй пpoxoдит 3-6 мecяцeв. Bce этo вpeмя инвecтop плaтит зa квapтиpy, в кoтopoй нe живeт. Taкиe дoгoвopa лyчшe нe пoдпиcывaть.

Кoгдa дoм пepeдaют пoд зaceлeниe

3acтpoйщики пишyт в peклaмe cpoк cдaчи в экcплyaтaцию. Meждy cдaчeй дoмa и пepeдaчeй ключeй пpoxoдит 3-6 мecяцeв. B этoт пepиoд нeльзя пoтpeбoвaть oт зacтpoйщикa нeycтoйкy — юpидичecки oн пpaв. Пoэтoмy читaя дoгoвop, нaдo в yмe пpибaвить пoлгoдa к oбeщaнным cpoкaм.

Кaк выплaчивaют нeycтoйкy

B ДДУ дoлжнa быть пpoпиcaнa oтвeтcтвeннocть пepeд дoльщикoм. Этo нyжнo, чтoбы пoлyчить oт зacтpoйщикa нeycтoйкy зa пepeнoc cpoкoв, щeли в cтeнax, нeкaчecтвeннoe yтeплeниe и дpyгиe oшибки. B дoгoвope нaдo пpoвepить ycлoвия выплaты нeycтoйки и гapaнтийныe cpoки. Ecли в ДДУ тaкиx пyнктoв нeт — лyчшe нe пoдпиcывaть.

С фонариком и линейкой: как принять у застройщика квартиру в новом доме

После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.

Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.

Когда можно принимать квартиру

Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.

Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.

Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.

«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».

Какие документы нужны для принятия квартиры

Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.

В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.

«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».

Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой

К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.

Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:

• карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
• лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
• маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
• фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
• рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
• недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.

На что смотреть в квартире

Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.

Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».

Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.

Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.

Входная дверь

Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.

Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).

Стены, пол, потолок

Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.

Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.

«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».

Вентиляция

Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.

Трубы, краны, радиаторы отопления

Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.

Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.

Электрические розетки

Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.

Как документально оформить принятие квартиры

Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».

Как не принять квартиру, если нашлись недостатки

Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.

«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».

Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.

«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».

Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.

Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.

Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов

Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.

«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».

Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.

Реестр домов – как узнать сведения о статусе объекта недвижимости

Собственники многоквартирных домов могут узнать общие сведения о статусе объекта капитального строительства, используя данные из реестра кадастровой палаты. В настоящее время единый реестр домов можно найти в базе данных кадастровой палаты. Управляющие компании, ТСЖ и прочие заинтересованные лица, в том числе сторонние, могут заказать специальную выписку по ОКС, где будут учтены все основные параметры недвижимости. Официальной справкой является выписка из ЕГРН, где можно найти подробную информацию о вашем многоквартирном доме.

Что содержится в базе данных Роскадастра

• Индивидуальный кадастровый номер здания.
• Количество жилых и нежилых помещений в доме, поэтажное описание всех помещений.
• Указание кадастровых номеров помещений, квартир.
• Перечисление общей площади дома, а также площади квартир и помещений.
• Общая кадастровая стоимость дома, а также отдельная оценка каждого объекта собственности, который входит в единый комплекс здания.
• Технические характеристики каждого помещения.
• Режимные правовые характеристики принадлежности (совместная, государственная, долевая и т.д.).
• Наличие коммуникаций в здании.
• Материал стеновых комплектов.
• Количество этажей.
• Дата постройки здания, а также дата принятия на кадастровый учет.
• Дата снятия с учета помещения или квартиры.
• Подробный кадастровый план здания.

• Персональные данные собственника имущественного права или сведения о дольщиках квартиры.
• Точная кадастровая стоимость отдельной квартиры.
• Общая площадь недвижимости.
• Дата принятия жилья на учет в Роскадастр.
• Сведения о дееспособности физического лица (информация не для публичного доступа).
• Документы, ставшие причиной получения права на жилье (сведения не для публичного доступа).
• Возможные причины запрета действия по недвижимости (ограничения или обременения). Подробная расшифровка документов, на основание которых приняты ограничительные действия.
• Кадастровая схема квартиры (технический план).
• Сведения органа, который оформил кадастровый учет и постановку в регпалату.

Варианты документов для отчётности

Подробный реестр домов из базы данных регистрационной палаты можно заказать как на электронном носителе информации, так и в традиционном бумажном варианте. Федеральный регламент – закон №218 приравнял электронный документ с наличием специальных регалий, печати ЭЦП Росреестра, к правовым документам. Таким образом, вы можете скачать информацию на флешку, распечатать на принтере и предъявить ее любому официальному лицу. Такой тип сведений имеет юридический статус наравне с бумажным носителем информации. Государственные органы власти, а также судебные инстанции, обязаны принять электронный документ. Отказ принятия электронного бланка выписки из ЕГРН приравнивается к нарушению закона. Кроме этого, можно заказать простые электронные и бумажные справки из Росреестра, но такие бланки не имеют полной юридической силы, а служат информационным бюллетенем, хотя информация ничем не отличается от официального бланка. Обратите внимание, установлен максимальный срок действия справки для предъявления по требованию – не более 30 календарных дней. В остальных случаях выписка из ЕГРН имеет бессрочный характер действия. Закон рекомендует обновлять документ каждые 3-5 лет, в силу возможных изменений сведений по недвижимости. Каждые 3-5 лет Росреестр вносит изменения, в частности по кадастровой оценке жилья и многоквартирного дома. При необходимости вы можете оспорить кадастровую стоимость недвижимости, но для этого необходимо заказывать только актуальные данные из Росреестра.