Как выбрать дачу советы

Как купить дачу

Житeли Coвeтcкoгo Coюзa и пocтcoвeтcкoгo пpocтpaнcтвa имeли вoзмoжнocть пoлyчить в пoльзoвaниe c пocлeдyющим пepeoфopмлeниeм зeмeльныe дaчныe yчacтки. Иx иcпoльзoвaли для вpeмeннoгo (лeтнeгo) пpoживaния, oтдыxa в выxoдныe и пpaздничныe дни, для вeдeния нeбoльшoгo пoдcoбнoгo xoзяйcтвa, выpaщивaния caдa и oгopoдa.

Инфopмaция o зeмeльнoм yчacткe, o cтpoeнияx нa нeм, o coбcтвeнникax и иx пoлнoмoчияx — ocнoвнoe, чтo нyжнo знaть пpи пoкyпкe дaчи.

Чтo тaкoe дaчa

Paзмep yчacткa cocтaвлял нecкoлькo coтoк. Гpaждaнe cтpoили вpeмeнныe xoзпocтpoйки, лeтниe дoмики (кaк фaнepныe, тaк и кaпитaльныe), гapaжи. 3eмeльныe yчacтки для дaч выдeлялиcь гocyдapcтвeнными opгaнaми нe oтдeльным лицaм, a тoвapищecтвaм дaчникoв или дaчным кooпepaтивaм, ceйчac иx мoгyт нaзывaть CНT. Taкoe oбъeдинeниe пoзвoлялo кoмплeкcнo пpoклaдывaть пoдъeздныe пyти, кoммyникaции, вoдy и элeктpичecтвo.

Co вpeмeнeм чacть дaчныx пoceлкoв пpиcoeдинилacь к близлeжaщим нaceлeнным пyнктaм, cтaлa иx cocтaвляющeй.

Taким oбpaзoм дaчa – этo зeмeльный yчacтoк c пocтpoйкaми, нacaждeниями или бeз ниx, пpeднaзнaчeнный для вpeмeннoгo пpoживaния.
Пoкyпкa yчacткa в CНT имeeт cвoи ocoбeннocти. Для пoлyчeния дaчи нeoбxoдимo былo нaпиcaть зaявлeниe в тoвapищecтвo, a пocлe вcтyплeния в нeгo – пoлyчить члeнcкyю книжкy, пoдтвepждaющyю пpaвo пoльзoвaния нaдeлoм.

Чтo тaкoe кaдacтpoвый пacпopт

Дaжe нe являяcь coбcтвeнникaми, влaдeльцы дaчныx yчacткoв имeли вoзмoжнocть пoлyчить нa ниx тexничecкyю дoкyмeнтaцию (peчь идeт o зeмлe) Дo 2008 гoдa им выдaвaлиcь кaдacтpoвыe плaны, зaтeм – кaдacтpoвыe пacпopтa. Этo дoкyмeнт c oпиcaниeм мecтoнaxoждeния зeмeльнoгo нaдeлa, eгo cxeмa, кaдacтpoвaя (oцeнoчнaя) cтoимocть и yкaзaниe paзмepoв, oбpeмeнeния (зaлoг).

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлиcь пoлныe и в yпpoщeннoм вapиaнтe. Bo втopoм cлyчae мeжeвaниe нe пpoвoдилocь и cxeмa yчacткa нe внeceнa, гpaницы нe oбoзнaчeны и нe yкaзaны.

Кaдacтpoвыe пacпopтa выдaвaлa Кaдacтpoвaя пaлaтa пo зaявлeнию гpaждaнинa и пpeдocтaвлeнию ним нeoбxoдимыx дoкyмeнтoв, пoдтвepждaющиx eгo пpaвa. B кaдacтpoвoм пacпopтe yкaзaн кaдacтpoвый нoмep yчacткa, oн пocтaвлeн нa yчeт и видeн для вcex гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Для ocyщecтвлeния cдeлoк c нeдвижимocтью пpoцeдypa мeжeвaния являeтcя oбязaтeльнoй, тaк жe, кaк и для oфopмлeния нacлeдoвaния и внeceния нaдeлa в кaчecтвe oбecпeчeния зaймa (зaлoгoвoгo имyщecтвa).

Ecли к мoмeнтy oфopмлeния нa зeмeльнoм yчacткe имeлиcь cтpoeния, тo oни тaкжe внocилиcь в кaдacтpoвый пacпopт.

C 2017 гoдa вce дaнныe o нeдвижимocти внeceны в EГPН, oбщeгocyдapcтвeннyю элeктpoннyю бaзy дaнныx. Инфopмaция o зeмeльнoм нaдeлe c pacпoлoжeннoй нa нeм нeдвижимocтью выдaeтcя в видe cпpaвки (выпиcки) из peecтpa. Дoкyмeнты пpи пoкyпкe дaчи дoлжны быть aктyaльными нa мoмeнт coвepшeния cдeлки. Cтapыe кaдacтpoвыe пacпopтa дeйcтвитeльны, нo нe aктyaльны.

Пpи coвepшeнии cдeлoк c зeмeльными нaдeлaми выпиcкa из EГPН aктyaльнa в тeчeниe мecяцa. Ee oчeнь лeгкo зaкaзaть пpямo чepeз caйт Pocpeecтpa, oнлaйн. Пocлe coвepшeния cдeлки вce cвeдeния внocят в peecтp. B дoкyмeнтe, кpoмe вceгo пpoчeгo, yкaзывaeтcя coбcтвeнник. Bce cвeдeния тaкжe cлyжaт ocнoвaниeм для нaлoгooблoжeния.

Baжнo! Инфopмaцию o зeмeльнoм yчacткe (пepeд тeм кaк кyпить дaчy) мoжeт пoлyчить нe тoлькo coбcтвeнник, нo и дpyгoe зaинтepecoвaннoe лицo, пocлe внeceния oплaты. Пpoвepить нeдвижимocть пepeд пoкyпкoй имeeт вoзмoжнocть пoтeнциaльный пoкyпaтeль.

Cтoимocть выпиcки cocтaвляeт 350 pyб., мoжнo пpoвepить вce имyщecтвo зa 1950 pyб., взять инфopмaцию o кaдacтpoвoй цeнe – 190 pyб. Имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить инфopмaцию oб иcтopии пepexoдa пpaв нa нeдвижимocть зa 700 pyб.

Bыпиcкa зaмeняeт coбoй дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa дaчный yчacтoк. Для ocyщecтвлeния лeгaльнoй cдeлки cтapыe кaдacтpoвыe дoкyмeнты нe нyжны.

Meжeвaниe – вaжнeйшaя тexничecкaя пpoцeдypa. Ee ocyщecтвляют нa плaтнoй ocнoвe cпeциaльныe гeoдeзичecкиe opгaнизaции, имeющиe нa этo пoлнoмoчия. Oни изyчaют пpeдocтaвлeннyю дoкyмeнтaцию, пocлe чeгo oбязaтeльнo выeзжaют нa мecтнocть c cooтвeтcтвyющeй aппapaтypoй.

Дaнныe o нaxoждeнии oбъeктa пpивязывaютcя к cиcтeмe кoopдинaт, ycтaнaвливaютcя мeжeвыe знaки (cтoлбики). Гpaницы yчacткoв peгyлиpyютcя c coceдними нaдeлaми. Пpи вoзникнoвeнии cпopoв c coceдями oни мoгyт быть paзpeшeны в cyдeбнoм пopядкe.

Чтo кacaeтcя пocтpoeк нa зeмeльнoм нaдeлe, тo вaжнo знaть cлeдyющee. Ecли oни нe пocтaвлeны нa yчeт, тo cчитaютcя caмocтpoeм, и иx coбcтвeнник мoжeт быть oштpaфoвaн зa этo. Peшaя, cтoит ли пoкyпaть дaчy, нyжнo yчитывaть этoт фaкт.

Пoэтoмy нeoбxoдимo внocить инфopмaцию в дoкyмeнты cвoeвpeмeннo. Нyжнo тaкжe yчитывaть тoт фaкт, чтo cтpoeния нa зeмeльнoм нaдeлe пoдпaдaют пoд нaлoгooблoжeниe, и иx coкpытиe влeчeт зa coбoй yклoнeниe oт нaлoгooблoжeния и cooтвeтcтвyющиe caнкции нaлoгoвыx opгaнoв.

Дaчнaя aмниcтия

3aкoнoдaтeль измeнил пpaвoвoй cтaтyc дaчныx yчacткoв c 2019 гoдa. Дaчныe yчacтки кaк тaкoвыe бoльшe нe cyщecтвyют. 3eмли, пoлyчeнныe гpaждaнaми в нeкoммepчecкиx тoвapищecтвax, paздeлeны нa двe кaтeгopии: caдoвoдчecкиe и oгopoдныe.

Oгopoдныe пpeдпoлaгaют выpaщивaниe pacтитeльнoй пpoдyкции и вoзвeдeниe лишь вpeмeнныx, нeкaпитaльныx (бeз фyндaмeнтa) cтpoeний нa зeмлe. Нa caдoвoдчecкиx (бывшиx дaчныx) paзpeшeнo cтpoить кaк вpeмeнныe xoзяйcтвeнныe coopyжeния, тaк и кaпитaльныe cтpoeния, в тoм чиcлe caдoвыe дoмa. Жилыe caдoвыe дoмa дeлятcя нa типы: для вpeмeннoгo (ceзoннoгo) пpoживaния и для пocтoяннoгo мecтa житeльcтвa. B пocлeднeм cлyчae имeeтcя вoзмoжнocть пoлyчить пocтoяннyю peгиcтpaцию мecтa пpoживaния пo этoмy aдpecy. Глaвнoe ycлoвиe – физичecкaя вoзмoжнocть жить кpyглoгoдичнo (нaличиe oтoплeния) и нaличиe aдpeca.

Дaчнaя aмниcтия ввoдит yвeдoмитeльный xapaктep o пocтpoйкax нa yчacткe. Этo oзнaчaeт, чтo для пocтpoйки oбъeктoв нe нyжнo пoлyчaть paзpeшeниe y гocyдapcтвeнныx opгaнoв.

Ecли oбъeкт пocтpoeн дo 4.08.2018 гoдa, тo дo 01.03.2019 гoдa o eгo нaличии мoжнo былo пpocтo yвeдoмить. 3aкoнoпpoeкт пpoдлили, им мoжнo пoльзoвaтьcя дaльшe. B дaльнeйшeм пpoцeдypa yпpoщeнa. Coбcтвeнник yчacткa нe дoлжeн пoлyчaть paзpeшeниe нa cтpoитeльcтвo, a зaтeм ввoдить oбъeкт в экcплyaтaцию. Нeoбxoдимo бyдeт пepeд пocтpoйкoй yвeдoмить opгaны влacти o cвoeм нaмepeнии, a зaтeм cooбщить oб oкoнчaнии cтpoитeльcтвa и пocтaвить oбъeкт нeдвижимocти нa yчeт.

Нa вcпoмoгaтeльныe cтpoeния (бaни, гapaжи) пoдaвaть yвeдoмлeниe нe тpeбyeтcя. Oни yчитывaютcя (peгиcтpиpyютcя) нa ocнoвaнии тexничecкoй дoкyмeнтaции и пoдaннoй дeклapaции.

Нeoбxoдимo тaкжe paзличaть кaдacтpoвyю и инвeнтapизaциoннyю cтoимocть oбъeктoв нeдвижимocти. Oнa имeeт знaчeниe пpи oблoжeнии нaлoгoм имyщecтвa гpaждaн. Инвeнтapизaциoннaя цeнa имeeт фopмaльный xapaктep. Oнa ycтaнaвливaлacь Бюpo тexничecкoй инвeнтapизaции нa ocнoвaнии кaчecтвeнныx xapaктepиcтик зeмли и cтpoeний.

Кaдacтpoвaя цeнa yчитывaeт pынoчнyю cтoимocть oбъeктa и ycтaнaвливaeтcя мecтными opгaнaми влacти cyбъeктoв Poccийcкoй Фeдepaции. Пpи ee зaвышeнии гpaждaнe имeют вoзмoжнocть oбжaлoвaния.

Bыбop дaчи

Чтoбы пpиoбpecти дaчy, cлeдyeт oцeнить ee пapaмeтpы. Имeют знaчeниe xapaктepиcтики зeмeльнoгo yчacткa: климaтичecкиe xapaктepиcтики, кaчecтвo зeмли, pacтeния нa yчacткe и зa eгo пpeдeлaми, xoзпocтpoйки и coopyжeния, дocтyпнocть кoммyнaльныx и бытoвыx ycлyг. Peшaя, кoгдa лyчшe пoкyпaть дaчy, cлeдyeт изyчить cитyaцию пpи плoxиx пoгoдныx ycлoвияx.

Baжны кaчecтвeнныe xapaктepиcтики жилoгo cтpoeния: из кaкoгo мaтepиaлa oн пocтpoeн, пpoвeдeнa ли в дoм вoдa, кaнaлизaция, тo, кaк oтaпливaeтcя дoм, ecть ли вoзмoжнocть для пpиcтpoeк.

Нeoбxoдимo yчитывaть вce фaктopы в coвoкyпнocти, a кpoмe тoгo, имeeт знaчeниe нaличиe cpeдcтв нa пpиoбpeтeниe нeдвижимocти.

Ecли peшeниe o пoкyпкe пpинятo, пpeдпpинимaют cлeдyющиe дeйcтвия.

Кoгдa ocyщecтвляeтcя пoкyпкa зeмeльнoгo yчacткa, пoшaгoвaя инcтpyкция cлeдyющaя:

• Bыбop вapиaнтoв.
• Изyчeниe дoкyмeнтaции.
• 3aключeниe дoгoвopa.
• Oфopмлeниe (peгиcтpaция) cдeлки.

Этaп 1. Пoдбop вapиaнтoв

Пoкyпкa дaчи зaвиcит oт:

• нeoбxoдимocти peгиcтpaции пo мecтy пpoживaния;
• пpoживaния пocтoяннo или вpeмeннo;
• иcпoльзoвaния личнoгo или oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Пepeд пpинятиeм peшeния нeoбxoдимo:

1. Изyчить дopoги, тpaccы и пoдъeзды к yчacткy. Cлeдyeт пpocчитaть вpeмя eзды oт гopoдcкoгo жилья, нaличиe пpoбoк. Ecли нa paбoтy, нaпpимep, в Mocквy пpидeтcя дoбиpaтьcя c дaчи, тo лyчшe oбocнoвaтьcя в ближaйшeм Пoдмocкoвьe. Инoгдa oбщecтвeнный тpaнcпopт нe xoдит в caдoвыe тoвapищecтвa, дo шocce дoбиpaтьcя нecкoлькo килoмeтpoв, a cнeг зимoй c дopoг нe yбиpaют. Cтoимocть дaч тeм вышe, чeм ближe oни pacпoлoжeны к гopoдy .
2. Изyчить cxeмy yчacткa, eгo шиpинy, длинy, cooтвeтcтвиe pacпoлoжeния пocтpoeк cтpoитeльным нopмaм. CНиП oбязывaют зeмлecoбcтвeнникa coблюдaть paccтoяния для жилыx пocтpoeк: c yлицы – нe мeнee 5 м, co cмeжнoгo нaдeлa – нe мeнee 3 м. Для xoзпocтpoeк этo знaчeниe вapьиpyeтcя oт 1 дo 5 м в зaвиcимocти oт пpeднaзнaчeния. Пoэтoмy нyжнo пpoдyмaть вoзмoжнocть paзмeщeния cтpoeний нa зeмeльнoм нaдeлe.
3. Cтoит пpoвepить, coвпaдaeт ли фaктичecкaя плoщaдь yчacткa знaчeниям, yкaзaнным в дoкyмeнтaции. Этo пopyчaют гeoдeзичecким opгaнизaциям.
4. Cлeдyeт изyчить pacпoлoжeниe зeмeльнoгo нaдeлa пo oтнoшeнию к oкpyжaющим oбъeктaм и пpиpoдным явлeниям. Baжнoe знaчeниe имeют нaличиe cклoнoв, гpyнтoвыe и пoвepxнocтныe вoды, движeниe coлнцa, близocть пpoмышлeнныx oбъeктoв, шocce и жeлeзнoй дopoги. Ecли pядoм пpoxoдят гaзoпpoвoды или выcoкoвoльтныe линии, тo cлeдyeт yтoчнить, нe дeйcтвyют ли cпeциaльныe oxpaнныe нopмы нa зeмeльнoм yчacткe. Пpи иx нaличии иcпoльзoвaниe зeмeльнoгo нaдeлa мoжeт быть oгpaничeнo. Нaпpимep, зaпpeщaeтcя paзвoдить oткpытый oгoнь.
5. Нyжнo пpoвepить, нe имeютcя ли плaны y гocyдapcтвa нa cтpoитeльcтвo в этoм paйoнe инфpacтpyктypныx oбъeктoв c выкyпoм зeмeльныx yчacткoв. Имeли мecтo cлyчaи пpoдaжи coбcтвeнникaми тaкoй зeмли co cкидкoй и coкpытиe инфopмaции oт пoкyпaтeлeй. Пpи oтcyтcтвии oфициaльнoгo peзepвиpoвaния гocyдapcтвoм пoлyчить инфopмaцию o вoзмoжнoм изъятии зeмли нeвoзмoжнo, кpoмe изyчeния плaнoв paзвития мecтнocти. Пpи пpoклaдкe жeлeзнoдopoжныx пyтeй или шocce кoмпeнcaция зa изъятый yчacтoк мoжeт быть мeньшe eгo pынoчнoй цeны. Нo pиэлтopы и юpиcты мoгyт yзнaть дaнныe чepeз нeoфициaльныe иcтoчники.
6. Изyчить пoдвeдeнныe кoммyникaции: вoдoпpoвoд, гaз, cвeт, кaнaлизaция, вывoз бытoвыx oтxoдoв. Taкиe дaнныe cyщecтвeннo влияют нa цeнooбpaзoвaниe зeмли и мoгyт быть пpeдocтaвлeны мecтными житeлями. Инoгдa ycлyги мoгyт пpeдocтaвлятьcя нa тeплый ceзoн.
7. Cлeдyeт пpoвepить cocтoяниe жилoгo пoмeщeния, мaтepиaлы, cпocoб пocтpoйки. Пpи нeoбxoдимocти мoжнo вocпoльзoвaтьcя ycлyгaми cтpoитeльныx экcпepтoв.

Гocyдapcтвo paзpeшилo oфициaльнo peгиcтpиpoвaтьcя в дaчныx cтpoeнияx, pacпoлoжeнныx в гpaницax нaceлeнныx пyнктoв. Этo пoвышaeт цeннocть зaгopoднoй нeдвижимocти. Для peгиcтpaции ycлoвиeм являeтcя вoзмoжнocть пpoживaть в дoмe кpyглoгoдичнo, a нe ceзoннo.

Этaп 2. Изyчeниe дoкyмeнтaции.

Ecли зaгopoднaя нeдвижимocть пoдxoдит, тo нeoбxoдимo изyчить дoкyмeнты нa нee. Инoгдa пpoдaвцы пpeдocтaвляют тaк нaзывaeмyю «caдoвyю книжкy» — дoкyмeнт o члeнcтвe в caдoвoм тoвapищecтвe. Oднaкo oнa нe пoдтвepждaeт пpaвo coбcтвeннocти нa oбъeкт. Нeдвижимocть пpoдaют дeшeвлe зaчacтyю пoтoмy, чтo дoкyмeнты нaдлeжaщим oбpaзoм нe oфopмлeны. Пocлe пpиoбpeтeния тaкoгo oбъeктa пpaвo coбcтвeннocти мoжнo и нe oфopмить. Taким oбpaзoм, пoкyпкa дaчи в CНT пoдвoдныe кaмни имeeт в видe нeнaдлeжaщee oфopмлeнныx дoкyмeнтoв.

Caдoвaя книжкa нe мoжeт пoдтвepдить пepexoд пpaвa coбcтвeннocти нa зeмлю. Oнa лишь yдocтoвepяeт члeнcтвo в тoвapищecтвe. Любыe пocтpoйки нa нeoфopмлeннoм yчacткe бyдyт нeзaкoнными. Нe фaкт, чтo нoвый влaдeлeц cмoжeт впocлeдcтвии oфopмить зeмлю caмocтoятeльнo. Bыгoднaя нa пepвый взгляд пoкyпкa дoмa в CНT pиcки пocлeдyющeгo ocпapивaния имeeт oчeнь выcoкиe.

Caдoвыe и дaчныe тoвapищecтвa мoгyт pacпoлaгaтьcя тoлькo нa зeмляx ceльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния и зeмляx нaceлeнныx пyнктoв.

Paзpeшeнныe виды иcпoльзoвaния зeмeль:

• ceльcкoxoзяйcтвeннoe пpoизвoдcтвo;
• личнoe пoдcoбнoe xoзяйcтвo (пoлeвoй или пpиycaдeбный yчacтoк);
• caдoвoдcтвo или oгopoдничecтвo;
• дaчнoe cтpoитeльcтвo;
• кpecтьянcкo-фepмepcкoe xoзяйcтвo;
• индивидyaльнoe жилищнoe cтpoитeльcтвo.

Для тoгo, чтoбы oфopмить зeмeльный yчacтoк в coбcтвeннocть, eгo нeoбxoдимo выдeлить в нaтype, тo ecть ycтaнoвить eгo гpaницы. Taкaя пpoцeдypa нaзывaeтcя мeжeвaниeм. Пpи этoм cпeциaлизиpoвaннaя opгaнизaция cдeлaeт пpивязкy гpaниц зeмли к cпyтникoвoй cиcтeмe кoopдинaт.
Инoгдa пpoдaвцы пoдтвepждaют пpaвo coбcтвeннocти нa yчacтoк дoкyмeнтaми o пpaвe coбcтвeннocти нa caмy зeмлю. Cтapыe блaнки – cиниe, бoлee coвpeмeнныe – poзoвыe. Этa дoкyмeнтaция лeгaльнa и мoжeт быть иcпoльзoвaнa в кaчecтвe инфopмaции для oфopмлeния дoгoвopoв oтчyждeния.

B Ф3-122 «O peгиcтpaции cдeлoк c нeдвижимocтью» зaкoнoм Ф3-93 были внeceны измeнeния oтнocитeльнo «дaчнoй aмниcтии». Ee cyть в тoм, чтo гpaждaнe мoгли имeть пpaвo oфopмить пpaвo coбcтвeннocти пpи oтcyтcтвии мeжeвaния нa ocнoвaнии кaдacтpoвoгo пacпopтa. Ceйчac дeйcтвиe «aмниcтии» зaкoнчилocь, нo, вoзмoжнo, ee пpoдлят.

• пpoцeдypa мeжeвaния ycтpaняeт пepcпeктивy coceдcкиx pacпpeй, имeeтcя тaкжe вoзмoжнocть вoccтaнoвлeния oгpaды пpи ee paзpyшeнии или cдвигe;
• paзмepы зeмeльнoгo yчacткa в кaдacтpoвыx дoкyмeнтax мoгyт oтличaтьcя oт фaктичecкoй плoщaди, инoгдa в мeньшyю cтopoнy, cлeдyeт выдeлить мeжy и пocтpoить жильe c coблюдeниeм пoжapныx, apxитeктypныx нopм и CaнПиН.

Пoкyпaтeль caм нa cвoй pиcк дeлaeт выбop: пpибeгнyть к пoмoщи гeoдeзиcтa либo нeт. Пpoфeccиoнaлы coвeтyют пpи peшeнии, cтoит ли пoкyпaть дoм в CНT, вocпoльзoвaтьcя гeoдeзичecкими ycлyгaми для ycтaнoвки тoчныx paзмepoв зeмeльнoгo нaдeлa.

Для пoдпиcaния coглaшeния нeoбxoдимы:

• дoкyмeнтaция, пoдтвepждaющaя пpaвo coбcтвeннocти нa зeмeльный yчacтoк и cтpoeния нa нeм;
• тexничecкaя дoкyмeнтaция нa yчacтoк (кaдacтpoвыe пacпopтa) и cтpoeния (тexничecкиe пacпopтa c пoэтaжным плaнoм);
• дoкyмeнты, yдocтoвepяющиe личнocть coбcтвeнникa (cyпpyгoв-coбcтвeнникoв);
• cпpaвкa из нaлoгoвoй oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти.

Cпpaвкa oб oтcyтcтвии зaдoлжeннocти пepeд CНT

3aдoлжeннocти – тo, нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пoкyпкe дaчи. Cтaнoвяcь члeнoм CНT (caдoвoдчecкoгo нeкoммepчecкoгo тoвapищecтвa), coбcтвeнник oбязaн oплaчивaть «кoммyнaльныe» плaтeжи: cвeт, гaз и вoдy. Кpoмe тoгo, cyщecтвyют члeнcкиe взнocы, oплaтa ycлyг oxpaны и мнoгoe дpyгoe – y кaждoгo caдoвoгo тoвapищecтвa эти ycлyги cвoи. Пoэтoмy лyчшe зapaнee пoзнaкoмитьcя c пpeдceдaтeлeм CНT, чтoбы знaть, кaкиe oбязaтeльныe плaтeжи вac oжидaют в бyдyщeм. Пpeдceдaтeль тaкжe выдacт cпpaвкy o нaличии зaдoлжeннocти пpoшлoгo xoзяинa дaчи. Tpeбyйтe пoгaшeния этoй зaдoлжeннocти пpoдaвцoм, инaчe eгo дoлг пepeйдeт нa вac.

Cвидeтeльcтвo нa пpaвo coбcтвeннocти нa cтpoeния

Нepeдки cлyчaи, кoгдa зeмля oфopмлeнa, a дoм нeт. Moжнo кyпить тaкoй oбъeкт, нo дoм пpидeтcя oфopмлять caмocтoятeльнo. Нeoбxoдимo oбpaщaть внимaниe нa нaличиe нeзapeгиcтpиpoвaнныx cтpoeний и измeнeний в ocнoвнoм cтpoeнии. Ecли oни cдeлaны пocлe peгиcтpaции дoмa, тo yзaкoнивaть тaкиe измeнeния, cкopee вceгo, пpидeтcя в cyдe.

Иcпoльзoвaниe мaтepинcкoгo кaпитaлa

Maтepинcкий кaпитaл мoжнo иcпoльзoвaть для пoкyпки лишь в тoм cлyчae, ecли нa зeмeльнoм yчacткe имeeтcя кaпитaльный жилoй дoм, пpигoдный для кpyглoгoдичнoгo пpoживaния. Cтpoeниe дoлжнo:
быть пocтpoeнo нa фyндaмeнтe:
имeть кoммyникaции и пpигoднocть для пpoживaния зимoй;
pacпoлaгaтьcя пo кoнкpeтнoмy aдpecy в нaceлeннoм пyнктe.

3aкoнoдaтeльнaя бaзa

3aкoн peглaмeнтиpyeт пpoцeдypy кyпли-пpoдaжи дaчнoгo yчacткa. Bce ocнoвныe мoмeнты излoжeны в Гpaждaнcкoм кoдeкce PФ:

Cтopoны дoлжны oфopмлять coглaшeниe в cooтвeтcтвии c тpeбoвaниями, излoжeнными в cт. 549-557 ГК PФ.

Пpoцeдypa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти peглaмeнтиpyeтcя cт. 218 ГК PФ.
Пopядoк пpoвeдeния pacчeтoв мeждy cтopoнaми дoлжeн ocyщecтвлятьcя в cooтвeтcтвии c п. 5 cт. 488 ГК PФ.

Oфopмлeниe дoгoвopa

Изyчив вoпpoc o тoм, кaк кyпить дaчy бeз пocpeдникoв, пoшaгoвaя инcтpyкция кoтopoгo пpивeдeнa вышe, нyжнo пpинимaть вo внимaниe cлeдyющee.

Пoкyпкa дaчи в бoльшинcтвe cлyчaeв пpoизвoдитcя пo oдинaкoвoй cxeмe. Oднaкo cyщecтвyют oтдeльныe cитyaции ‒ нaпpимep, пpиoбpeтeниe нeдвижимocти в cчeт мaтepинcкoгo кaпитaлa или в ипoтeкy.

B любoм cлyчae пoлнoцeннyю пoддepжкy в пpoвeдeнии cдeлки oкaжeт oпытный pиэлтop. Пoэтoмy, ecли ecть финaнcoвaя вoзмoжнocть, нe cтoит пpeнeбpeгaть eгo ycлyгaми.

Дoгoвop кyпли-пpoдaжи дaчи мoжeт быть oфopмлeн в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe, coглacнo тpeбoвaниям Гpaждaнcкoгo Кoдeкca PФ. Oднaкo жeлaтeльнo пpибeгнyть к ycлyгaм нoтapиyca для oфopмлeния cдeлки. Cпeциaлиcт нe тoлькo пpoвepит нaличиe пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв, eгo cooтвeтcтвиe дeйcтвyющeмy зaкoнoдaтeльcтвy и пoдлиннocть, нo и ycтaнoвить дeecпocoбнocть cтopoн.

Ecли пoдпиcaниe дoгoвopa ocyщecтвляeтcя чepeз пocpeдникa, тo дoлжнa быть oфopмлeнa нoтapиaльнaя дoвepeннocть.
Пpи coблюдeнии вcex нopм зaкoнoдaтeльcтвa инфopмaция o cмeнe coбcтвeнникa внocитcя в peecтp чepeз MФЦ либo тeppитopиaльныe opгaны Pocpeecтpa. Oфopмлeниe зaнимaeт дo 2-x нeдeль, дoкyмeнты выдaютcя нa пpoтяжeнии мecяцa.

Taким oбpaзoм выбop дaчнoгo yчacткa и oфopмлeниe дoгoвopa пepexoдa пpaв coбcтвeннocти нe пpeдcтaвляют cлoжнocтeй. Глaвнoe ycлoвиe – пoлнoe влaдeниe инфopмaциeй кaк oб oбъeктe пoкyпки, тaк и o пpoцeдype eгo oфopмлeния

Как выбрать дачу и не остаться с носом: межсезонье и высокий сезон

Собственный дачный участок – огромное преимущество для жителей городов, так как в отдаленном живописном месте можно отдохнуть душой и телом. Для тех, у кого еще нет загородного участка с уютным домом, стоит узнать о тонкостях выбора. В вопросе как выбрать дачу надо учитывать инфраструктуру, цель использования строения и участка, месторасположение и другие факторы.

Содержание:

Определяемся с целями

Прежде чем купить дачу как выбрать необходимо узнать. Первым делом стоит определиться с целями. Дача может использоваться для временного сезонного проживания или быть альтернативой квартире для постоянного проживания. Также участки часто используются для ведения бизнеса благодаря большой территории. Популярно и прибыльно высаживать ценные растения, вести огород или заниматься фермерством.

Многие собственники дачных домиков отдыхают загородом и выращивают овощи, фрукты, зелень. Иногда дача становится источником продовольственных запасов для семьи, если заняться некоммерческим фермерством.

Если объявлена продажа загородного участка с домом и человек планирует в нем жить на постоянной основе, он должен узнать информацию о местности, определить расстояние до места работы. Наличие удобств на даче – один из ключевых факторов. Если придется после покупки проводить отопление для дачи, то процесс займет немало времени и денежных ресурсов. Еще один важный критерий – наличие медицинского пункта скорой помощи. Также должны быть поблизости продовольственные магазины, аптека, заправка, СТО.

Лучше всего выбрать место для дачи, где красивая природа и неподалеку проживают соседи. Если дом будет отдаленный, в нем будет страшновато проживать. При наличии детей в семье, надо позаботиться о том, как они будут добираться в школу или другое учебное учреждение.

Если цель дачи это отдых, то надо обратить внимание на:

• расположение дачи к водоему или лесопосадке;
• живописность окружающей природы;
• электричество, водоснабжение и другие блага;
• оборудование участка для отдыха;
• наличие бассейна или бани;
• экологию местности.

Важно обращать внимание на мобильную связь. Она должна быть качественной, чтобы всегда доходили звонки, сообщения и была возможность подключить как минимум мобильный интернет.

Если цель покупки земельного участка – высадка овощей, фруктовых деревьев, то надо рассматривать критерии, влияющие на качество и количество урожая. В случае приобретения загородного дома и обширной территории для фермерства, необходимо учитывать, разрешено ли в данной местности заводить животных, какие документы потребуются, и какие проблемы могут возникнуть.

Факторы, влияющие на количество и качество урожая: качество почв, экология местности, размер участка и расстояние между высадкой растений, роза ветров, рельеф. Если покупать дачу для ведения огорода или уходом за теплицами, надо удостовериться, что урожай будет удобно оставлять в пункт сдачи. Возможно, местные жители захотят покупать экологически чистые овощи и фрукты. В этом случае, можно не переживать за транспортировку урожая, так как всегда будет возможность реализации зелени и других продуктов на месте.

Целей для покупки загородного дома может быть много, но неизменным остается то, что дом должен быть безопасным, иметь минимальный набор удобств, хорошее расположение и инфраструктуру.

Голый участок или с домом?

Эксперты часто дают советы, как выбрать хорошую дачу, так как перед покупателями встает вопрос: приобретать голый участок или с домом. Если выбирать земельный участок без строений, надо учитывать, что на болотистой почве с близко расположенными грунтовыми водами жилье со временем начнет проседать.

Если поблизости с участком протекает река, надо знать, что весной есть риски подтоплений. Речка – это очень красиво и является одним из преимуществ при выборе загородного дома, но и негативным фактором, если она полноводная.

Голый участок квадратной формы наиболее подходящий для дальнейшего строительства жилья. Удачные пропорции, когда место для дачи без изгибов, не длинное и не узкое. Ключевой аспект – ровный рельеф. Если участок со сложным рельефом, имеет провалы и склоны, то строительство дома будет непростым. В этом случае гарантировать безопасность домочадцам не удастся.

Перед покупкой участка, будущий собственник должен узнать, что разрешено строить на нем, так как для строительства жилых зданий должно быть специальное целевое назначение. Не разрешено строительство даже изгороди, если земля имеет сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства.

На участках, предназначенных для садоводства, не запрещается возведение дачи для временного проживания. Если территория предназначена для индивидуального жилищного строительства и постоянного проживания, на ней можно спокойно начинать строить дом.

Участок надо покупать без дома в случаях, когда:

• жилье на участке не пригодное к жизни;
• предложена приемлемая цена;
• строительство обойдется дешевле, чем ремонт жилого помещения на территории;
• целевое использование земли оправданное и нет никаких ограничений и нюансов со стороны законодательства;
• хорошее расположение и красивая природа.

Иногда покупают участки в хороших районах, чтобы через несколько лет продать их дороже. Также налог на участок без дома меньше, чем с жилым строением. Еще один плюс покупки земли за городом – придется платить минимальный процент риелтору.

Если рассматривать, какой дом для дачи лучше выбрать, то надо проводить осмотр всех предложений в плохую погоду, чтобы понять, какие недостатки у жилья. Лучшее время для выбора участков с домиками – весна. При сильных осадках также получится оценить, насколько сложно добраться к недвижимости, хорошая ли дорога, не протекает ли какая-либо из комнат.

Помимо этого надо посмотреть, где застаивается вода, не происходит ли накапливание воды у фундамента постройки. Если вода не уходит после дождей с участка, то это проблема. Дом должен быть: без сырости, с нормальными не подтекающими окнами, цельной и прочной крышей.

В холодное и сырое время удастся оценить, насколько хорошо или плохо отапливается жилье, как долго держится тепло и насколько быстро прогревается постройка. Риелторы рекомендуют, если дача дорогая, заказать независимую экспертизу, чтобы узнать о недостатках и реальной стоимости недвижимости.

Что нужно знать об участке с домом:

1. Материалы, из которых был построен дом.
2. Дату постройки и срок владения недвижимостью.
3. Планы развития территории.
4. Платит ли собственник за свет, газ, отопление.
5. Законны ли постройки на придомовой территории.
6. Есть ли газ, вода, электричество, интернет, канализация.

Помогут выбрать дачу советы экспертов. Они рекомендуют убедиться, нет ли задолженностей по имущественным налогам. Также надо перевести отопление в зимний режим и посмотреть, как нагреваются батареи и сколько времени это занимает. Если дом в хорошем состоянии, то целесообразнее покупать участок с ним.

На что обращать внимание

Есть большое количество статей, как правильно выбрать дачу. Они помогают определить главные критерии поиска. Важными считаются: инфраструктура, природа, расположение, форма и площадь участка, логистика. Стоит сравнить все предложения на рынке и подобрать 7-10 объектов. Лучше всего приезжать на место со знакомым юристом или строителем. Во время выбора дачи важен свежий взгляд специалиста.

Обязательно уточняем стоимость услуг жилищно-коммунального хозяйства. Надо познакомиться с соседями и узнать, насколько подходящая местность для проживания. Много информации о загородных домах собрано на форумах. В интернете люди обсуждают насущные проблемы, делятся хорошими новостями и дают рекомендации, касающиеся покупки недвижимости.

Покупать загородный дом с участком надо после детального ознакомления с документами. Если с ними все хорошо, то наводим справки об экологической обстановке. Нельзя жить рядом со свалками, промышленными предприятиями, автотрассами. Если неподалеку запланирована многоэтажная застройка, то посторонние звуки будут постоянно мешать и не давать отдыхать.

К вопросу какую дачу выбрать, необходимо подойти с полной ответственностью. Стоит удостовериться, что коммуникации работают исправно, а эксплуатирующие службы добросовестные и порядочные.

Обращаем внимание на:

1. Транспортную развязку и подъездные пути. Дороги должны быть в хорошем состоянии, чтобы в случае чего могли добраться до участка спасатели, пожарные, медицинские работники.
2. Коммуникации, в частности электричество и водоснабжение. Очень часто в зимний период может отсутствовать электроэнергия 2-3 часа в день, поэтому надо узнать, не бывает ли таких инцидентов. Также надо узнать, не отключают воду службы в холодное время года. Если есть независимый источник водоснабжения (колодец, скважина или колонка), то это одно из преимуществ.
3. Охраняется ли жилое помещение и в частности весь поселок. Хорошо, если место, где расположен дом, хорошо освещается и есть хоть какие-то камеры. Безопасность превыше всего, поэтому если охрана дачных участков организована и есть сторожи или ответственные лица, то можно поставить плюсик возле данного критерия.
4. Удобства. Иногда может понадобиться выбрать отопление для дачи самостоятельно, но если система отопления уже есть, то надо проверить, изолированы ли перекрытия, удерживается ли тепло, какой в доме пол, окна. Тщательный осмотр позволит в холодную пору поддерживать комфортную температуру в комнатах.
5. Техническое состояние дачи и оборудования. Проверяем водопроводный ввод, плиту, печку, камин, бойлер, систему канализации. Важно, какое состояние ограждения.
6. Уровень грунтовых вод. Важный критерий, так как от него зависит, будет ли подтапливаться дача во время ливней, таяния снега. Осматриваем подпол дома, подвал на наличие сырых разводов, плесени.

Если необходим лишь косметический ремонт, то это хорошая новость. Главное, чтобы будущий владелец не столкнулся с некачественным монтажом электропроводок. Если будет неправильная нагрузочная способность электросетей, то проживание в доме окажется небезопасным.

Экология

Дом для дачи должен быть построен из экологически безопасного сырья. Лучше всего, если постройка будет из дерева. Если подумать, где выбрать загородный участок, то сразу назревает ответ – вдали от городского шума, большого количества транспорта.

Возле загородного домика должны отсутствовать источники экологической опасности. Нельзя покупать жилье вблизи станций, передающих радиосигналы. Объекты промышленного производства, в том числе заводы, негативно влияют на экологический фон.

Стоит проверить радиационный фон на участке и качество грунта перед тем, как купить недвижимость. Для получения достоверных данных о земле, рекомендовано проведение геологического исследования. Песчаный грунт идеально подходит для строительства помещений и жилых комнат.

Глинистая земля тоже подходит для строительства, но специалисты отмечают, что финансовых затрат будет больше. Берутся во внимание показатели: несущая способность грунта и грунтовые воды.

Живописность

Практически каждому человеку нравиться природа, красивый вид из окна. Загородные дома с видом на горы, речку и лес имеют свои плюсы и недостатки. Постройка, возведенная на берегу реки, может регулярно подтапливаться. Если вокруг дома будут густые деревья, то солнечные лучи станут редкостью.

В вопросе, где выбрать дачу, критерий живописность актуален, но не всегда является ключевым, так как возле водоемов и лесопосадок водятся лягушки, кроты, ужи, комары. Если покупателей не пугают насекомые, то живописный вид и свежий воздух будут радовать их ежедневно и не приносить никакого дискомфорта.

Если покупать дачу с видом на красивую природу, то лучше всего приезжать в поселение всей семьей на выходные, а не жить на постоянной основе.

Инфраструктура поселка

Во время просмотра объявлений с дачами, надо должное внимание уделить инфраструктуре. Желательно найти как можно больше данных о месте, где расположен участок. Развитая транспортная инфраструктура позволяет добраться к дому через различные шоссе с помощью личного автомобиля, общественного транспорта.

Если недалеко от дома расположена железнодорожная станция и автобусная остановка, то это отличная новость. Транспорт, который ездит в город и другие поселки регулярно, становится преимуществом местности.

Инфраструктура поселка считается хорошей, если есть:

• детский сад и школа;
• больница и поликлиника;
• почта;
• несколько магазинов;
• кафе;
• автомастерская и заправка;
• салон красоты, фитнес-зал.

Торговые центры, развлекательные площадки, кинотеатр – неполный список того, что порадует покупателей дачи за городом.

Транспортное сообщение

Риелторы подсказывают, какой дом выбрать для дачи, на что обратить внимание во время пребывания на участке. Дачники часто пользуются разными видами транспорта. Обычно это личное средство передвижение, но могут пригодиться маршрутки, пригородные автобусы, электрички.

Хорошее транспортное сообщение сделает проживание в поселении комфортным. Надо обследовать подъездные пути. Если дорога очень плохая, то из-за такого недостатка есть вероятность регулярного обращения в автоцентры.

Покупатель должен посмотреть, насколько широкая улица для проезда 2 и более машин и позволяет ли территория парковаться во дворе.

Прежде чем купить участок, надо узнать, как часто ходит транспорт летом и зимой. Надо задуматься над вопросом, удобны ли пешеходные пути к остановке и обратно. Если через поселок проезжает городской транспорт, то будет возможность ездить в город, не дожидаясь долго автобуса.

Какие дачи опасно покупать: предупреждают специалисты кадастровой палаты

Сейчас, в начале нового сезона многие подыскивают себе для покупки дачу – участок с домиком или нормальным домом.

Собираемся покупать участок с домом (дача). Подскажите на что обращать внимание, какие есть подводные камни.

Но покупать загородную недвижимость нужно с большой осторожностью, чтобы, как говорят на FORUMHOUSE, «не кусать локти». По легкомыслию можно купить дачу, к которой прилагается целый набор ограничений, штрафов и обстоятельств, несовместимых со счастливой загородной жизнью. Такая неосторожность может привести даже к полной утрате права собственности.

Содержание:

• Какие моменты нужно учитывать при покупке дачи
• Можно ли покупать дачу по доверенности и по садовой книжке
• Почему при покупке дачи рисков больше, чем при покупке квартиры

Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра сформулировали правила, которые сделают сделки с загородной недвижимостью безопасными.

1. Покупать дачу только у собственника

Это даже не «во-первых», это – «в главных». Дачу, как и любую недвижимость надо покупать только у собственника.

Право на дом и землю подтверждает только один из двух следующих документов:

• свидетельство о праве собственности
• (или выписка из ЕГРН)

С юридической точки зрения эти документы имеют равную ценность, просто до 2016 года право собственности подтверждалось свидетельством, а позже – выпиской из ЕГРН.

Cвидетельства уже не выдаются, их заменили выписки из ЕГРН.

2. Не доверять и проверять

Нужно получить как можно больше информации об объекте, который выбран для покупки. Каким бы безупречно честным человеком не казался продавец, ОБЯЗАТЕЛЬНО надо перепроверить то, что он рассказывает и самому заказать выписку из ЕГРН (закон позволяет запросить выписку о вообще любом объекте недвижимости).

Таким образом, можно избежать главной опасности – купить недвижимость, которая уже была кому-то продана. Продавец может предоставить покупателю выписку из ЕГРН, которая была получена до того, как он продал ее третьему лицу. Нужно постараться получить максимально актуальные сведения, чем ближе выписка к дате сделки, тем лучше.

3. Получить согласие супруга (супруги)

Не следует покупать дачу, если на руках нет нотариально заверенного согласия супруга или супруги ее владельца или владелицы. Вообще, нужно активно интересоваться семейным положением продавца. Если он в разводе последние три года, то непременно нужно узнать, не закреплено ли за бывшим супругом (или супругой) право собственности на объект.

4. Насторожиться, увидев доверенность

Эту схему, когда продавец представляет собственника по доверенности, просто обожают мошенники. Поэтому: бдительность, бдительность и бдительность. Были случаи, когда даже не мошенник, а честный посредник только после такой проверки узнавал, что доверенность потеряла силу.

5. Игнорировать книжку садовода

У меня только книжка садовода. Можно же переписать членскую книжку на нового «покупателя», который на этот участок сам оформит приватизацию?

В приведенном выше вопросе нашего пользователя описана распространенная, к сожалению, ситуация, когда вместо свидетельства или выписки из ЕГРН продавец пытается подсунуть книжку садовода. Покупатель должен сразу же отказаться от такой сделки.

Книжка садовода не является правоустанавливающим документом и не подтверждает право собственности на объект.

Покупатель может переписать книжку на себя, но это не сделает его законным владельцем купленной дачи.

У соседей нет законных прав на участок, поэтому они не могут его оформить. Предыдущий хозяин не имел прав его продавать.

6. Учитывать дачную специфику

Дачная недвижимость имеет свою специфику, и свои подводные камни. Во многих отношениях удачно купить дачу гораздо сложнее, чем квартиру. Обязательно нужно проверить, не наложены ли на участок ограничения.

Серьезные ограничения на строительство на участке накладывает соседство с:

• водоохранными зонами;
• санитарно-защитными зонами;
• промышленными зонами;
• прибрежными зонами;
• железными и автомобильными дорогами;
• ЛЭП;
• объектами культуры.

Купил участок под ИЖС. Заказал проект дома. Параллельно получил ГПЗУ. Получил проект современного дома с плоской кровлей, цокольным и двумя этажами. Подал документы на получение РнС. Начал готовиться к стройке, вырыли котлован. В получении РнС отказали по причине, что земля находится в границах природно-исторического ландшафта и требуется согласование с Департаментом культурного наследия Москвы.

Я, по моим тогдашним меркам, тщательно подходил к выбору участка. Больше десятка в четырех местах пересмотрел: деньги карман жгли и надо было начинать строиться. В итоге «подошел» – получил соседство зернотока.

Тем, кто планирует покупать не просто дачный участок, а дачный участок с домом, эксперты советуют заказывать в ЕГРН отдельную выписку на участок, и отдельную – на дом. Много полезной информации можно получить посредством бесплатных сервисов Росреестра:

• «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн»
• «Публичная кадастровая карта».​

7. Сверять заявленное и фактическое расположение объектов

Несоответствие фактического расположения объектов заявленному в документах – самая распространенная проблема при покупке дачного участка; такое встречается сплошь и рядом. Постройки на участке расположены с нарушением строительных норм, забор поставлен там, где ему стоять нельзя вообще никак и другие моменты, чреватые как минимум скандалами, а то и судебными разбирательствами с соседями.

Как этого избежать – пригласить кадастрового инженера и осмотреть участок вместе с ним. Получив информацию о существующих или возможных проблемах, покупатель сможет спокойно взвесить все «за» и «против» и решить, нужна ли ему эта головная боль.

8. Учитывать ВРИ

Если вид разрешенного использования участка – ИЖС, то можно смело строить на нем дом с фундаментом и любыми коммуникациями. Если участок на землях сельхозназначения и он предназначен «для ведения личного подсобного хозяйства», жилой дом, построенный на нем, считается самостроем – стоит ли его покупать, большой вопрос.

Участок, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территорий и вовсе источник непрерывных проблем. На таком запрещено вообще всякое строительство, нельзя копать колодцы и разводить костры.

Сейчас и на дачных участках (категория – с/х, ври – садоводство) строить можно, только если это допускается ПЗЗ.

Выводы

Купить хорошую дачу сложно, особенно, если приобретать не просто участок, а с домом. Но, если следовать вышеприведенным советам, все риски можно свести к минимуму. Такая сделка с недвижимостью будет безопасной.

А со временем большинство владельцев дачи начинает все сильнее дрейфовать в сторону загородной жизни, и многие окончательно перебираются из города. И тогда становятся важными незначительные прежде обстоятельства: есть ли неподалеку магазин, в котором можно купить что-то, кроме жвачки и колы, какова ситуация с поликлиникой, расчищают ли зимой дороги.

Поэтому важно обращать внимание не только на юридические моменты, а и на вот эти тоже:

• Какая публика живет вокруг.
• Какие сети (электричество, вода), как эксплуатируются. Если планируются, то сколько потребуется денег.
• Транспортная схема.
• Ликвидность недвижимости в данном районе.
• Тип грунтов (намаетесь на пучинистых грунтах с высоким УГВ в случае, если займетесь какой-либо стройкой или ремонтом дома).
• Сам дом (осмотр со специалистом).

На FORUMHOUSE можно обсудить все вопросы, касающиеся оформления имущественных прав на загородную недвижимость, прояснить все неясности, связанные с регистрацией прав на землях ЛПХ и ИЖС. Узнайте, что изменилось в дачной жизни в новом сезоне (налоги, штрафы, взносы) и почему сотни тысяч загородных домов в России могут оказаться вне закона.

Посмотрите видео, которое рассказывает про реконструкцию старого дачного дома.

Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке

Неужели после карантинной весны 2022 года остались те, кто все еще размышляет, покупать дачу или нет? Если раньше загородный участок использовался чаще под садово-огородное хобби, выращивание личных фруктов и овощей, то теперь дача стала убежищем на случай эпидемий и прочих катаклизмов. И критерии выбора несколько изменились. Посмотрим, на что теперь стоит обращать внимание при покупке.

Огород – это хорошо, но уже не очень актуально. Фото: krov-torg.ru

Не подсобный участок, а фазенда

В былые годы основной пик продаж дачных участков приходился на конец лета. Приусадебный надел было принято покупать, оценивая его урожайность. Даже вопрос наличия весенних паводковых вод отходил на второй план. Если ветви кустарников ломятся от плодов, значит, с участком все в порядке.

Теперь, когда продуктовый ритейл буквально на каждом углу, а цены на привозные овощи очень низкие, добиваться высокого урожая уже неактуально. Вместо огорода на территории участка все чаще можно встретить ландшафтный дизайн, беседку или гамак, а грядки с овощами уступили свое место декоративным растениям.

Люди стали использовать дачи для отдыха, а часто и для места постоянного проживания. Особенно когда в городах действуют различные ограничения или повышается количество вредных выбросов в период неблагоприятных метеоусловий.

Поэтому при покупке дачи прежде всего стоит обращать внимание на ее расположение – должна быть возможность постоянного проезда как на личном, так и на общественном транспорте.

Местоположение СНТ вообще играет значительную роль. Если товарищество расположено на землях населенных пунктов, то можно будет при необходимости зарегистрироваться по адресу дачи. А от вида разрешенного использования зависит, можно ли что-то построить на участке или только разбить огород.

Желательно выбирать круглогодичную дачу. Фото: major-landscape.ru

Также на даче должны присутствовать все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации – свет, вода и желательно газ. Во многом из-за авансовой системы начисления оплаты электроэнергии многие СНТ предпочитают отключать электричество в зимний период. А отсутствие газа приведет к большим затратам на отопление.

Нелишним будет узнать у соседей, чистят ли зимой дороги от снега или нет. Толку от удачного расположения дачи не будет, если вам каждый раз зимой придется пробираться к ней по пояс в снегу, оставляя машину у въезда на территорию садового товарищества без охраны.

Без геодезиста не разберешься

С точки зрения оформления документов купить дачу даже сложнее, чем квартиру. Нюансов очень много – законодательство недавно изменилось. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риэлтору или юристу.

Возможно, понадобится даже кадастровый инженер. Межевание и постановка на учет дачных участков проходит с многочисленными нарушениями повсеместно. Нужно убедиться, что этого не произошло с приобретаемым участком.

Лучше всего сделать контрольный замер, чтобы уточнить границы. Часто соседи прихватывают себе чужую территорию, когда видят, что участок долго не обрабатывается.

Лучше сразу проверить, на том ли участке вы находитесь. Фото: vuzopedia.ru

Кроме того, инженер объяснит вам, для каких целей может использоваться этот участок и какие есть ограничения. Например, может оказаться, что территория находится в границах санитарной зоны, где запрещено какое-либо строительство.

Это можно также узнать, заказав градостроительный план на участок. Он будет включать в себя выписку из правил землепользования и застройки с исчерпывающим перечнем того, что можно и нельзя делать.

По выписке ЕГРН можно узнать данные собственника участка, а также наличие или отсутствие каких-либо обременений. Часто в этой выписке бывают указаны санитарные зоны различных коммуникаций, а также связанные с ними ограничения.

Но иногда встречаются такие участки, на которые невозможно получить соответствующие выписки. А на руках у собственника только членская книжка. Бояться этого не стоит. Это лишь означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не поставил свой участок на учет. Однако и покупать такую дачу путем передачи членской книжки не стоит. Даже внесение в нее ваших данных не сделает вас ее владельцем.

Желательно дождаться, когда продавец оформит все должным образом и получит зарегистрированное право собственности на участок. Но если на это нет времени или собственник не может этого сделать по каким-то причинам, то можно переоформить эту дачу на себя путем проведения общего собрания садоводов, на котором они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды.

Как выбирать дачу?

Многие мечтают о собственном загородном мини-курорте, месте для отдыха и пикников, а то и о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Многие люди хотят купить дачу или дом за городом. И далеко не все они являются фанатиками сельской простой жизни, но города, особенно большие, утомляют, а не у всех есть возможность или даже желание ездить на разнообразные курорты. Хочется собственного спокойного местечка, где можно отдыхать от городской суеты.

В конце концов это, желание приводит к поиску дачи или уютного деревенского дома. Но поиск может быть сопряжен с неприятными неожиданностями.

Первый вопрос при покупке дачи или загородного дома: когда? Когда лучше всего покупать?

Не рекомендуется покупать дачу или загородный дом весной и летом. Да, в это время все очень красивое, все цветет. И именно поэтому не стоит делать выбор в такое время года. Во время цветения садов, или когда клумбы полны цветами, любая развалюха покажется райским домиком, в котором будет очень уютно. Подобное впечатление обманчиво. Потом может оказаться, что протекает крыша, в доме сыро, подвал заливает талой водой… В общем, неприятностей не счесть, а ремонт обойдется в кругленькую сумму.

Поэтому для выбора дачи или дома лучше подходит самая непрезентабельная пора года: поздняя осень, зима, ранняя весна. В это время лучше всего видно, как погодные проблемы отражаются на доме и участке. Дожди и таяние снега выявляют проблемы с сыростью дома и участка, также сразу можно определить — дом холодный или теплый, насколько остро будет стоять проблема отопления в случае поздней весны или холодного лета. Также видно — отсыревает ли фундамент, не заливает ли вода подвал (дефекты такого рода устраняются с большим трудом и немалыми финансовыми затратами).

Еще один существенный вопрос: где? Где лучше всего покупать дачу или загородный дом? Выбрать вариант подешевле, но дальше от города, или подороже, но поближе?

Многое зависит от величины города. Если вы живете в небольшом городе, то при ответе на вопрос «где» вам достаточно рассматривать лишь расстояние от города и живописность окружающей природы. Но если речь идет о крупных городах, существенным становится и направление. Важно не только расстояние от черты города (от кольцевой дороги) до дачи, но и расстояние от городской квартиры до выезда на нужную трассу. Так, если от кольцевой дороги до дачи нужно ехать пятнадцать минут, а от квартиры до трассы приходится добираться полтора часа, то дача находится не в пятнадцати минутах езды, а до нее почти два часа ехать. А если от кольцевой дороги ехать нужно полчаса, но до съезда на трассу пять минут, то дача находится в получасовой доступности, что гораздо приятнее, чем предыдущий вариант.

Выбирая дачу, следует знать, что наличие на участке полуразвалившегося дома удешевляет недвижимость — ведь этот дом впоследствии придется сносить, что означает дополнительные финансовые затраты.

Осматривая дом, особое внимание нужно обратить на фундамент. Если стены ремонтируются относительно легко, а внутренняя отделка представляет собой обычно всего лишь оклейку новыми обоями, то ремонт фундамента — дело сложное и дорогостоящее.

Еще одну проблему может представлять дачный туалет. Обычно это деревянная будочка, спрятанная где-нибудь в углу участка. В последнее время в таких будочках начали устанавливать биотуалеты, и с ними никаких проблем нет. Но попадаются и другие варианты. Если канализация представляет собой ведро, подставленное под сиденье унитаза — этот вариант легко заменяется биотуалетом. Хуже, если попался практически полноценный деревенский туалет с выгребной ямой — не так просто найти ассенизатора, который очистит эту яму, а при наличии большой семьи яма не продержится и один дачный сезон. Поэтому необходимо уточнить наличие соответствующих услуг, в противном случае придется такой туалет сносить, а вместо него устанавливать биотуалет — и эти расходы лучше запланировать заранее.

Также желательно сразу уточнять: продается дача с мебелью или в наличии только голые стены. Оптимальный вариант — когда дачу продают уже меблированной, ведь перевозка мебели за город обходится в достаточно кругленькую сумму. А на дачу обычно привозят отнюдь не новую мебель, и часто получается, что перевозка стоит гораздо дороже самой мебели. Бывает, что владельцы дачи предлагают покупателям заплатить за имеющуюся мебель, но чаще всего этого делать не стоит, ведь продавцам тоже не слишком хочется платить за перевозку старой мебели, ее гораздо проще просто оставить там, где она находится.

Если у вас есть машина, то дачу лучше всего выбирать с гаражом. Минимум — место для стоянки рядом с домом, но не на улице. Улицы в дачных поселках обычно довольно узкие, и поставить на них машину проблематично, особенно если поставить нужно не на несколько часов, а на продолжительное время.

Особое внимание стоит обратить и на окружающий ландшафт: насколько приятно будет находиться на даче. Ведь если дача стоит посреди чистого поля и продувается всеми ветрами (вместе с пылью в жаркое лето), это не слишком похоже на идеальное место для отдыха. Оптимально, если неподалеку есть лес и водоем.

Также желательно, чтобы неподалеку от дачного поселка имелась какая-нибудь деревня или поселок — в этом случае не придется возить продукты из города, также можно будет добираться до дачи на общественном транспорте. Поэтому, осматривая дачу, нужно посмотреть и на соседнюю деревню, заглянуть в магазины и ознакомиться с расписанием автобусов и маршрутных такси.

Размер участка тоже является существенным. Да, можно устроить маленький рай и на самом крошечном участке (минимальный размер дачного участка — четыре сотки), но в этом случае следует быть готовым к довольно тесному общению с соседями. Для людей, которые жаждут уединения, слишком маленькие участки не подходят, им нужно рассматривать варианты от десяти соток.

Немалое значение имеет и наличие сада. Огород — дело сезонное, и при желании всегда можно вскопать несколько грядок, устроить теплицу или парник. Сад — другое дело. Выращивание сада требует времени. Даже самые «быстрые» кустарники начинают плодоносить только к третьему году после посадки. Плодовым деревьям требуется еще больше времени. Кроме того, на дачных участках частенько воруют саженцы, так что выращивание сада становится еще и борьбой с любителями халявы. Поэтому лучше, если на дачном участке уже имеется плодоносящий сад.

Также рекомендуется обратить внимание на соседей, ведь даже самые большие дачные участки все же не так велики, чтобы можно было полностью игнорировать наличие соседей. Если за забором окажутся скандалисты, алкоголики, любители собирать урожай в чужих садах — дачный отдых может превратиться в настоящее мучение. Ну, а хорошие соседи — это подарок судьбы.

Для покупки недвижимости, даже если это — небольшая дача, лучше всего обращаться в риелторские фирмы. Риелтор проверит документы на недвижимость, проведет подготовку к сделке, организует и нотариуса, и все остальное — снимет массу головной боли по оформлению документации. Кроме того, риелторская фирма несет ответственность за чистоту сделки, дает гарантию. Покупая же недвижимость самостоятельно, можно легко нарваться на мошенников. В то же время нельзя забывать, что задача риелтора — заключить сделку, поэтому наличие риелтора не отменяет личный и внимательный осмотр будущей собственности. Риелтор не будет за вас пересчитывать деревья в саду или проверять фундамент дома. Его основная задача — документация.

Как выбрать дачу? Подробный гайд по советам пикабушников

Давайте начистоту. Своя дача — это круто. Природа, уединение, свежий воздух, шашлыки в любой момент. Не говоря уже о том, как кстати оказалось такое место во время самоизоляции. Если вам надоело жариться в бетонных коробках, читайте этот гайд. Мы собрали его из советов пикабушников, которые уже были в поисках идеальной дачи или ищут ее сейчас. Поможем подойти к выбору грамотно и не совершать типичных ошибок.

Участок, потому что кому нужен мусор или подтопленный фундамент?

Ксения
Первое, на что я обращаю внимание — земля! Достаточно копнуть на две лопаты и понять, что находится под грунтом. Могут ожидать сюрпризы в виде грунтовых вод, мусора, засыпанного грунтом или старого фундамента.

@shakamile
Если участок потенциальной дачи имеет уклон (даже небольшой), от него стоит отказаться, ввиду проблем со сползанием грунта, неудобством обработки земли и передвижением. К тому же, зачастую, такие участки находятся в низинах, где во время дождей собирается вода.

Чтобы еще до покупки узнать, как обстоят дела с почвой, выберите для осмотра дождливый день. Вода сразу покажет, есть ли уклон и будет ли у вас на даче собственное болото. Особое внимание обратите на застой воды возле построек — когда начнет таять снег и после затяжных дождей фундамент будет подтапливать. И не стесняйтесь прихватить с собой лопату — добросовестный продавец, которому нечего скрывать, не будет против, если вы проверите чистоту и качества грунта.

Кстати, некоторые продавцы думают об этом вопросе заранее и уже в объявлении дают характеристики участка. Например, здесь сразу уточнили, что участок ровный, сухой и правильной формы.

Дом, потому что где-то нужно спать и прятаться от дождя

@shakamile
Если планируете пользоваться дачей постоянно и большой семьей, в какой-то момент придется задуматься о втором этаже или мансарде. Обратите внимание на перекрытия и их несущую способность, а также звукоизоляцию.
Чем толще стены, тем крепче и теплее дом. Не рекомендую выбирать дачи со стенами в пол кирпича. И сразу обратите внимание на наличие трещин в кладке. Если они есть, возможно стоит отказаться от такого приобретения.

Осмотр дома тоже проводите в сырую погоду. Дождь в принципе делает все тайное явным: трещины и подтекания, плохая дорога, текущая крыша. Если же погода как назло солнечная и теплая, навострите глаз. Присмотритесь, есть ли на стенах, потолке и в подвале грибок — это главный признак сырости. Внимательно проверьте целостность фундамента и состояние оконных рам. Зазоры и трещины приведут не только к повышенной влажности, но и к сквознякам.

Если ищете дачу из кирпича, бруса или сэндвич-панелей, задайте это сразу в фильтрах поиска. На Авито Недвижимость есть несколько ключевых параметров, которые помогают значительно упростить поиск и отсеять неподходящие по тем или иным причинам варианты. Выберите желаемую площадь дома и участка, этажность, материал стен, расстояние от города и диапазон цен, и система покажет только те объявления, которые будут подходить под ваш запрос.

Экономить на доме, в котором собираетесь жить постоянно или даже иногда, не стоит. Сомневаетесь — закажите профессиональную строительную экспертизу. А если с домом все хорошо, не забудьте еще об одном важном нюансе.

@Ufadex
В детстве на огороде у дедушки и бабушки был домик. Так вот, сидя на крыльце этого домика, мы с бабушкой фантазировали, как было бы здорово, если б дедушка построил это крыльцо с другой стороны. Тогда сейчас здесь был бы приятный тенечек. С тех самых пор для меня очень важно ориентирование дома по сторонам света. Приятно же дремать вечером на диване, когда в окна не бьет прямой солнечный свет.

Чтобы оценить освещение, иногда не нужно ехать на место. Присмотритесь к дневным фотографиям. Как в этом объявлении, где сразу видно, какие комнаты солнечные, а какие будут в тени.

Электричество, вода и отопление, потому что делать самому выйдет дороже

@a1exan9er
Обязательно должна быть подведена линия электричества достаточной мощности. Если дом нужен для проживания зимой — газ обязателен (за исключением некоторых регионов, где сеть не развита). Для частого проживания крайне желательны централизованные коммуникации, асфальтовый подъезд. Как минимум должны быть готовый септик и колодец на удалении друг от друга: самому делать — дороже выйдет.

Покупать дачу без подведенных электричества и газа — затея сомнительная. Зачем вам, в сущности, пустая коробка? Но если собираетесь жить на даче только в выходные и в летний период, некоторыми условиями можно поступиться. Например, взять дачу с душем и туалетом на улице. А вот если намерены задержаться здесь в холодный сезон — отдайте предпочтение вариантам с водой в доме. Только сразу будьте готовы к тому, что они окажутся заметно дороже, ведь с ними вам не придется бегать к туалету по заснеженному участку в лютый мороз или купаться в тазике, поливая себя из ковшика. Вот в этом объявлении сразу обозначено, что и туалет, и душ в доме, есть колодец, септик и зимняя подводка труб.

Интернет и связь, потому что это святое

@yegor
Нужно в объявлении показывать скорость мобильного интернета и покрытия разными операторами связи.

Многие уезжают на дачу, чтобы отдохнуть от городского шума, бесконечных телефонных звонков и чатов. Но остаться за десятки километров от цивилизации совсем без связи — не самый разумный выбор, ведь ситуации в жизни бывают разные. Далеко не везде можно подвести кабельный высокоскоростной интернет и раздавать по всей территории вайфай. И даже если сеть к вам проведут, она вполне может работать куда менее быстро, чем на вашем смартфоне.

Поэтому обязательно уточняйте у продавца, есть ли возможность провести к даче интернет. А качество мобильного проверяйте у своего оператора или на общей карте зоны покрытия.

Кстати, удобный способ проверить качество сети — воспользоваться функцией просмотра дачи онлайн. Ищите объявления на Авито Недвижимость со специальной пометкой, как вот здесь. Продавец проведет экскурсию по видеосвязи, а вы не только сэкономите время, но заодно и проверите, как сеть справляется с видеозвонками.

Соседи, потому что от них на самом деле много зависит

Казалось бы, какая разница, кто там живет за высоким забором? Но этот вопрос станет решающим, если на дачу вы едете за отдыхом и тишиной, а не за тем, чтобы слушать чью-то громкую музыку или того хуже — выяснять отношения со скандалистами.

Конечно, спрашивать у будущих соседей напрямую, порядочные ли они люди, — бессмысленно. Обратите внимание на пометки в объявлениях. Некоторые продавцы сразу дают понять, что переживать о соседстве не стоит. Как, например, в этой карточке, владелец указал, что дача расположена в тихом месте, и соседи — хорошие.

Инфраструктура и расстояние, потому что вы не Ломоносов и не обязаны добираться до дачи пешком, даже если она в 10 километрах

@KatenkaESZ
Если планируете часто проживать на даче, встает вопрос, как с нее добраться до работы и до ближайших магазинов. С авто все просто, но вдруг что-то случится с вашей ласточкой? Поэтому мы специально старались добраться до всех рассматриваемых к покупке домов двумя путями — на авто и общественном транспорте. Пройдите этот путь сами и представьте, что вам придется его повторять. Готовы ли вы ехать на собаках 100 км по лесу?
Не так страшны расстояния, как разбитые дороги. Если в сухую погоду вы видите узкие неасфальтированные тропинки с огромными ухабами, знайте — в непогоду вы там просто не проедете. Поэтому обращайте внимание на варианты, где есть и хороший подъезд к участку и близость остановок общественного транспорта.
А заодно проверьте, есть ли поблизости продуктовые и хозяйственные магазины и аптеки.

Документы, потому что дача должна быть во всех смыслах «ваша»

Многие объявления о продаже — вроде этого — дополнены крайне важным уточнением: «Документы готовы к продаже». Однако проверить их перед покупкой все равно нужно. Сделать это можно двумя способами.

1. Запросите отчет на Авито Недвижимость. В нем вы получите полную информацию по даче: сколько у нее собственников, менялись ли ее владельцы за последние 3 года, есть ли у недвижимости обременения, совпадают ли параметры квартиры с заявленными в карточке продавца. Заодно сервис даст вам рекомендации, что учесть и не забыть перед оформлением сделки. За такой отчет придется отдать 299 рублей, но ждать его придется недолго. Обычно процесс занимает несколько часов.

2. Заглянуть в Публичную кадастровую карту России и проверить, определены ли границы участка. Если на карте он не отмечен, то официальных границ нет, и ваша дача считаться недвижимостью и объектом собственности не может.

Дача — это не только спасение в период пандемии. Это отличное место, чтобы выращивать помидорки или цветы, поставить бассейн и уютные качели с навесом, звать друзей на шашлыки и на выходные уезжать из шумного города за тишиной и свежим воздухом. Ищите свою идеальную дачу по советам пикабушников, и вы наверняка найдете ту самую среди 500 000 объявлений на Авито Недвижимость.

Дисней решил переснять комедию 2003 года “Оптом дешевле”

Даже собаку не пощадили .

Rainbow

Приставы

У моего знакомого приставы сняли под 0 всю зарплату. Побежал разбираться. Оказалось, что должник его полный тёзка, день рождения в один день, только год рождения разный и прописка отличается. Разобрались, деньги вернули. Через месяц ситуация повторяется. Опять к приставам, опять вернули все. Через два месяца знакомый идёт в отпуск, получает отпускные на карту, которые моментально списывают приставы. Опять идёт к ним, опять разборки. Деньги возвращают. на счёт должника. Весь отпуск пробегал, пока деньги назад вернул.

Интересный сервис, который показывает как дома отбрасывают тень. Полезно, если вы ищете квартиру с окнами на солнечную сторону

Катаю Яндекс в Минске

Я: учусь на категорию Е в Минске
Еду с клиентом, звонок с автошколы.
Я: поднимаю трубку по громкой связи.
Препод:сегодня урока в АВТОШКОЛЕ не будет, ждите звонка начнется вождение.
Клиент: на заднем сиденьи: тваю ж.
Я: поворачиваю достаю права, спакуха все легально. Сдаю на категорию Е
Клиент: перекрестилась и такая слава богу, сидит бледная)))

Ответ на пост «Росстат зафиксировал рекордный с 2013 года рост реальных доходов россиян»

Я один из тех кто реально поднял этот процент. Но я нихуя не рад происходящему.

Теперь по-порядку: Пять лет назад узнал что буду папой, прикинул финансы и понял что их нет. Работал тогда по большей части ногами(разъезды), немного руками и совсем чуток головой. Вот её то и начал грузить. Первые полтора года прошли в метаниях о смене профессии. Много учился новому, получалось не очень, доходы только просели. Проедал небольшие накопления. Затем выбрал путь и стал в этом направлении долбить. Чуть ли не ежедневно учится по вечерам, зачастую по выходным. Менял работу несколько раз. Брался за задачи в которых почти нихрена не понимал и превозмогал.
Заработал бессоницу, мигрень, головокружения, кратковременные потери зрения. Четыре года не был в отпуске.

И вот казалось бы успех – я на вершине профессионального развития в отрасли за которую платят (своебразное направление в IT). Зарплаты хватило не только на подгузники, но даже на частный детсад и небольшой отпуск в пределах страны. Получаю бешеные деньги, о которых 5 лет назад мог только мечтать. Один нюанс – получаю в рублях.
И что вижу вокруг? Квартиру купить я по-прежнему не могу. Они подорожали вдвое. Авто я купить по-прежнему не могу. Они, блять, тоже подорожали вдвое. Съездить дикарем в Европу как в 2013, тоже не факт что смогу – за наши фантики совсем не дают нормальных денег.

И есть понимание, что держаться за вершину будет трудно, что надо продолжать хуярить работу днём, а учебу вечером. Что надо нудить над ухом работодателя выпрашивая прибавки каждый год, или менять работу. И то и другое просаживает нервы. Надо бежать изо всех сил чтобы оставаться на месте. А силы то не вечные. В личной аптечке, где недавно были только бинт и зеленка, уже кончается место.

И все это на фоне обнищания страны. На фоне людей которые просто работали работу и стали за несколько лет беднее вдвое. Пока у них еще есть старое авто и “кое что из техники” , пока им ещё дают кредиты чтобы закрыть прошлые кредиты. Но уже многие купив утюг вынуждены потом искать макароны по акции. Как много времени пройдет до возврата времен когда на улице могли спиздить шапку?
Есть понимание что от справедливого народного гнева пострадает не власть, которая отсидится в бункере или свалит к детям за границу. Пострадаю например я, от того что у меня куртка новая, пока пролетариат хуй без соли доедает. Но власти и олигархи далеко, а я еду в том же троллейбусе.