Покупка квартиры через банковскую ячейку мошенничество

Как правильно использовать банковскую ячейку для безопасной покупки недвижимости

Банковские ячейки используют, чтобы сохранить ценности или передать деньги при договоре купли-продажи недвижимости. Какие преимущества и риски существуют при использовании сейфа в банке, расскажем в статье.

Банковская ячейка – надежный вариант для передачи наличных при приобретении недвижимости. За металлическим корпусом хранилища расположены десятки отсеков, где граждане могут сберечь деньги, драгоценности, ценные бумаги и проч.

Что представляет собой банковская ячейка

Это ящики из металла разного размера и высоты. Банковские сейфы защищены охраной банка, посторонним лицам вход к ним запрещен.

В высоту они бывают от 3-4 см. Ячейки такого размера выбирают для хранения ценных бумаг, мелких предметов. Также есть отсеки 70-80 см. В них могут поместиться более массивные предметы: картины, антиквариат, дорогой и редкий мех и т.д.

В каждом банке ячейки могут быть разного размера. Обычно в них хранят деньги, слитки драгметаллов, документы и антиквариат. Кредитная организация не позволяет размещать в хранилище взрывчатые вещества и продукты питания.

Если из-за ваших предметов сейф деформируется или внутри появится неприятный запах, то банк потребует компенсировать убытки.

Желаете приобрести недвижимость, но боитесь кредитов? Специально для вас Совкомбанк подготовил сразу несколько ипотечных предложений на любой вкус и цвет. Хотите ставку по ипотеке всего 5,9%? Оформите карту «Халва» и станьте участником программы Г.О.С., гарантирующей отличную ставку.

Назначение хранилища в банке

Металлическая коробка с личным ключом и номером – это персональный сейф. Банковскую ячейку открывают, чтобы сберечь ценности, либо для совершения денежных сделок.

Сбережение ценностей

Банковский сейф – безопасное место для ценностей. Их не достанут грабители, пожары и наводнения. Если вдруг вас затопят соседи, а деньги будут храниться в районе пола, например, в нижнем ящике комода, то они могут разбухнуть и потерять внешний вид.

Впрочем, для постоянного хранения наличности сейф не подходит – их может «съесть» инфляция. Поэтому лучше открыть вклад, чтобы получать проценты со сберегательного счета.

Ячейку удобно арендовать на время отпуска или длительной командировки.

Станиславу предстояла длительная зарубежная командировка. Два года он должен был учиться и работать в Европе. На это время он планировал сдавать квартиру, а семейные ценности поместить в банковскую ячейку. Конечно, аренда отсека в финансовой организации выходила недешево, но это было намного безопаснее, чем брать антиквариат с собой за границу либо оставлять в сдаваемой квартире незнакомым людям.

Заключение сделки

Покупатели жилья часто обращаются к использованию ячейки в банке, чтобы передать наличные. Хранилище финансовой организации выступает гарантом законности соглашения.

Покупка и продажа жилья с помощью банковского сейфа

Финансовая организация, продавец и приобретатель жилья подписывают трехсторонний контракт съема ячейки в банке. Покупатель пересчитывает деньги в присутствии владельца недвижимости, после этого отдает их на хранение в банковский сейф.

После оформления соглашения о купле-продаже новый владелец недвижимости входит в права собственности, продавец получает от специалиста банка ключ от сейфа. При такой схеме обе стороны могут быть уверены друг в друге и безопасности операции.

Кто платит за ячейку

Место в хранилище банка арендуется на месяц. Квартиру можно зарегистрировать и за неделю, но чтобы подстраховаться на случай форс-мажора, покупатель берет место на длительный срок. Продавец может договориться с покупателем снимать ячейку пополам.

социальная норма за электроэнергию

Документы для съема ячейки

Кроме трехстороннего соглашения, участники сделки подписывают дополнительный договор. В нем уточняются обстоятельства получения денег продавцом после окончания процедуры покупки жилья. В случае переноса срока сделки покупатель имеет право открыть сейф и унести с собой наличные.

За ним остается право составления в дополнительном договоре списка документов, после предъявления которых продавец имеет право забрать деньги. Кроме справки из ЕГРН, договора из Росреестра, можно попросить показать документ приема-передачи жилья или документ, доказывающий, что в квартире никто не прописан.

Есть ли гарантия сохранности ценностей в ячейке

На это влияет соглашение, которое клиент подписал с финансовой организацией.

Договор съема с предоставлением ячейки

В этом варианте вы получаете место для сбережения ценностей. Работники банка не осведомлены о том, что находится в сейфе, поэтому не несут за это ответственность. Однако они обязуются отказывать другим людям открывать сейф без вашего согласия.

Если деньги или драгметаллы пропадут, то финансовую организацию не обяжут их возместить. Поэтому будет сложно убедить компанию о содержании в ячейке ценностей.

Договор съема с использованием хранилища

Покупатель информирует финансовую организацию, что именно будет хранить в сейфе. В свою очередь банк заверяет арендатора, что не допустит к ячейке иных лиц без согласия покупателя.

В случае грабежа финансовая организация также не несет ответственность за содержимое ячейки. Однако шанс вернуть свои средства есть.

При краже клиент должен составить претензию финансовой организации и зафиксировать преступление в полиции. Отсутствие ответной реакции от кредитной организации позволяет составить судебный иск. Документ должен содержать информацию о необходимости вернуть наличные и компенсировать моральный ущерб.

Владелец должен доказать, что во время кражи были похищены наличные средства. Для этого необходимо иметь свидетелей либо видеозапись.

Съем банковской ячейки в месяц стоит около трех тысяч рублей.

Договор использования ячейки с услугой ответственного хранения

За такое соглашение придется заплатить больше, чем за съем с использованием или предоставлением. Финансовая организация фиксирует, что находится в сейфе, проверяет подлинность денег, их количество, составляет опись.

READ

Как узнать свою управляющую компанию по адресу дома

Открывать и забирать имущество из ячейки можно только в присутствии работника банка, поскольку теперь кредитная организация обладает ответственностью за составные части хранилища. При пропаже имущества организация обязана оплатить вред.

Чтобы обезопасить содержимое сейфа, можно его застраховать. Обычно банки предоставляют такую услугу.

Могут ли родные получить доступ к ячейке

Самый простой способ – оформление доверенности на родственника. Тогда ему будет открыт путь к хранилищу. Доверенность может действовать только при некоторых ограничениях, например, при смерти владельца банковской ячейки.

Доступ к сейфу без доверенности

Близкие имеют право открыть сейф с помощью нотариуса. Они могут заявить о своем праве в течение шести месяцев с даты гибели родного человека. В этот срок они вступают в наследование его ячейки.

Выяснить наличие счетов, вкладов и ячеек можно у нотариуса. Он составляет запрос и рассылает во все банки округа, если неизвестно, какими услугами пользовался погибший родственник.

При подписании договора ответственного хранения финансовая организация сразу сообщает, что содержится в сейфе банка. Соглашение аренды позволяет открыть ячейку, составить опись содержимого и прислать этот список нотариусу.

После смерти брата нотариус передал Вадиму документ о вступлении в наследство. Парень обнаружил существование сейфа в банке и решил узнать, что в нем находится. Там была картина Айвазовского. Это удивило Вадима, однако он продолжил настаивать на возврате содержимого сейфа.

Кредитная организация попросила доказать, что картина является собственностью арендатора ячейки. Теоретически он мог хранить в банке чужие вещи, которые, например, приобрел на торгах его друг и попросил сберечь в своем хранилище.

Финансовая компания не хотела рисковать, опасаясь обращения реального собственника картины с квитанцией и документом о приобретении предмета искусства. Если это произойдет, то у кредитной организации возникнут неприятности.

В итоге Вадим обратился в суд. Судья постановил вернуть картину владельцу.

Кредитные организации опасаются ситуаций, когда наследники не способны доказать собственность предметов хранения. Тогда банк оставляет предметы из ячейки в своем бессрочном владении.

Преимущества ячейки в банке

Безопасно.

Финансовая организация обладает многоэтапной системой защиты. Металлическая бронированная дверь, сигнализация, видеокамеры, сотрудники ЧОП охраняют ячейки от проникновения третьих лиц.

Имущество сохраняется.

Содержимое ячейки принадлежит клиенту. Ее не откроют и в случае потери банком лицензии. Ценности вернут владельцу. Их также не учитывают при определении возмещения от Агентства по страхованию вкладов, если владелец ячейки открывал счет в этой кредитной организации.

Конфиденциальность.

Банк обязан соблюдать тайну того, что находится в хранилище. Также третьи лица не узнают, есть ли у какого-либо клиента ячейка. Нарушить конфиденциальность банк может только по заявлению суда, ФСБ и МВД.

Минусы банковского сейфа

Мошенники.

Финансовая организация доверяет законности сделки по приобретению квартиры. Банк не станет проверять надежность официальных соглашений бывшего собственника. Это не исключает вероятность получения обманным способом доступа к сейфу, например, используя фальшивые документы. Конечно, риск есть, даже когда банк проверяет переход прав собственности через Росреестр.

Повреждение ячейки, потеря ключа, а также срыв периода эксплуатации грозит штрафом. Внесенный залог банк не вернет.

Также штраф будет назначен, если клиент в срок, регламентируемый договором, не освободит сейф и не пролонгирует контракт на его использование. Финансовая организация может потребовать двойную оплату за хранение содержимого больше срока.

Повреждение содержимого сейфа.

Если предметы из сейфа вовремя не забрали, а финансовая организация, например, при перемещении разбила одну из статуэток, то банк должен возместить стоимость имущества.

Воровство.

Такое случается редко, но в таком случае банк будет обязан вернуть стоимость ценностей при заключении документов об ответственном хранении.

Нарушение конфиденциальности.

Финансовая организация открывает хранилище в случае пожара, наводнения и любого другого стихийного бедствия. Чаще всего ее вскрывают, когда собственник содержимого не продлевает аренду.

4 риска потерять деньги при заключении сделки с недвижимостью

Передача денег — самый главный этап покупки недвижимости. И самый ответственный, поскольку речь идет о крупных денежных суммах. Сегодня мало кто приходит на сделку с чемоданом наличных и просто передает их под расписку. Есть другие, гораздо менее рискованные способы, но и их нельзя назвать на 100% безопасными.

Рассказываем об основных способах взаиморасчетов между продавцом и покупателем, уязвимых местах и о том, на что нужно обратить внимание.

Аккредитив — это, по сути, безналичная форма расчета покупателя с продавцом. Покупатель открывает специальный банковский счет, вносит туда необходимую для покупки квартиры сумму, после регистрации сделки продавец предъявляет банку договор купли-продажи с печатью регистрационной палаты, затем деньги с аккредитива переводятся на его счет.

Каковы риски

Это самый безопасный вид передачи денег, заверяют эксперты рынка недвижимости. Банк выступает в некоторой степени гарантом правильных взаиморасчетов по сделке.

«Во-первых, можно не использовать наличные и, следовательно, легче избежать связанных с ними рисков — краж, фальшивых купюр и т. п., — поясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Во-вторых, поступление денег на аккредитив, их полную сумму и подлинность удостоверяет банк, а не физическое лицо. В-третьих, при оформлении аккредитивного договора защищена вся сумма, тогда как количество наличных в ячейке никому не известно».

В то же время безналичные расчеты на вторичном рынке жилья не распространены, отмечают эксперты: многие люди вообще не знают, что это такое, и боятся прибегать к такому способу передачи или получения денег. Они зачастую скептически относятся к банковской системе, ведь банки по-прежнему «лопаются», и даже лидеры отрасли подвергаются санации. Поэтому, как отметил брокер агентства недвижимости Century 21 Panorama Realty Константин Ламин, в настоящее время сделки с использованием аккредитива в основном проводятся в крупных банках с государственным участием (Сбербанк, ВТБ).

READ

Перечни товаров с льготной ставкой НДС скорректируют

«При банкротстве финансовой организации люди теряют средства, лежащие на счету в этом банке, а вот содержимое банковских ячеек принадлежит их арендаторам, — добавил директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. — К тому же многие клиенты хранят свои накопления в валюте, и они не собираются использовать безналичный расчет, так как опасаются, что колебания валютных курсов могут привести к изменению стоимости недвижимости».

Чаще всего (в 90% случаев) на вторичном рынке Москвы при сделках купли-продажи квартир используют банковские ячейки. Передача денег происходит следующим образом. Стороны заключают договор купли-продажи, после этого покупатель закладывает деньги в банковскую ячейку. Как только право собственности зарегистрировано, продавец берет экземпляр договора, едет в банк, открывает ячейку и забирает деньги. Стоимость аренды банковской ячейки составляет порядка 4–5 тыс. руб. в месяц, которые оплачивает покупатель.

«Договор аренды ячейки может быть и двух-, и трехсторонним, соответственно, в договоре участвуют банк и покупатель или банк, покупатель и продавец, — рассказала управляющий партнер компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Татьяна Саксонцева. — В договоре аренды ячейки прописываются условия, при которых может быть открыта ячейка и кто может ее открыть. Чаще всего ячейка арендуется на один-два месяца. В этот срок договор купли-продажи недвижимости проходит процедуру государственной регистрации».

Каковы риски

При проведении таких расчетов банк не контролирует закладываемую в ячейку сумму, не проверяет, какие там купюры и сколько их. Существует дополнительная услуга по описи вложения в банковскую ячейку, она платная и ее оказывают не все банки.

«Теоретически здесь возможны мошеннические действия при передаче средств: подмена пакета с деньгами, закладка фальшивых купюр, — пояснил Константин Ламин. — Даже не исключен сговор с сотрудником банка, когда мошенники незаконным путем получают доступ к ячейке. За последние несколько лет подобные случаи были в Москве и Санкт-Петербурге. Поэтому во избежание подобных неприятностей следует выбирать надежные банки, зарекомендовавшие себя, и обязательно заказывать там услугу по проверке подлинности денежных знаков перед их закладкой в ячейку».

Стоимость такой услуги составляет от 0,1% от объема проверяемой суммы. Кроме того, есть компании, предлагающие в аренду счетные машины с возможностью проверки купюры на подлинность. Цена услуги — от 6 тыс. руб. за два часа.

«При сумме сделки более 10 млн руб. уже есть смысл взять в аренду счетную машину, а не пользоваться услугами банка», — советует Мария Литинецкая.

Это еще одна из форм безналичных расчетов, где, в отличие от аккредитива, счетом, с которого происходит перечисление денежных средств по сделке, является специальный счет нотариуса, открытый в банке.

Этот вид расчетов не распространен, он применяется в основном в сделках, требующих обязательного нотариального удостоверения. Для сделок, совершаемых в простой письменной форме, этот способ передачи денег влечет за собой немалые расходы — около 0,5% от суммы сделки.

Каковы риски

Здесь есть два важных момента: доверие к нотариусу, проводящему сделку, а также надежность банка, где у этого нотариуса открыт счет.

«По законодательству, счета нотариусов не входят в конкурсную массу при банкротстве банка. Тем не менее перспектива затягивания процедуры возврата денежных средств со счета нотариуса при банкротстве банка вполне реальна», — считает Константин Ламин.

Передача денег из рук в руки

Это самый старый, простой и при этом самый небезопасный способ передачи крупной суммы денег. В этом случае по договоренности сторон наличные передаются продавцу сразу после подписания договора купли-продажи или после оформления всех документов. На заре рынка недвижимости именно таким образом осуществлялось большинство взаиморасчетов между продавцами и покупателями. Сейчас сделки, в которых деньги передаются из рук в руки, крайне редки. Но все-таки изредка это происходит.

Каковы риски

Рисков, напоминает Михаил Куликов, очень много. Продавцы (особенно если они сильно нервничают во время расчетов) могут банально недоглядеть за покупателями, неправильно подсчитать деньги и получить в результате меньшую сумму. Еще один случай, когда они могут пострадать из-за своей невнимательности, — получение «куклы», то есть сумки с деньгами, где сверху лежат настоящие купюры, а под ними — нарезанная бумага. Наконец, есть риск того, что после передачи денег продавца ограбят. Это может случиться и с покупателем, приехавшим на сделку с большой суммой наличных. Поэтому такой способ передачи денег эксперты настоятельно советуют не использовать совсем.

Как приучить продавцов квартир к сделкам через депозитную ячейку.

Тут вот на днях произашел со мной вот такой случай. В 7.30 утра звонок(благо я уже не спала).Квартирку продаёте. конечно. хочу сейчас посмотреть. а на часах 7.30-оказалось что покупатель не местный и вполне реальный,по акцентц поняла что явно с краёв Питера либо Москвы. но у меня говорит есть одно условие,сделка должна пройти через банковскую ячейку. Вот тут и возникли трудности. Квартиры мы то выбрали,но как только продавцы слышали про ЯЧЕЙКУ-всё продавать не хотели..либо находили кучу причин. хотя ну что в этом страшного. Ну всё таки нашли достойную квартиру,более и менее адекватных продавцов,которых уговорили продать квартиру через ячейку..Я вот товарищи,коллеги к чему всё это. Надо приучать покупателей и продавцов нашего города к современным тенденциям в продажах. Интересно было бы послушать и почитать Ваши случаи из практики

READ

Срок экспертизы товара ненадлежащего качества

У меня с ячейками никогда трудностей не возникает. Здесь просто продавцам надо правильно объяснить, что в случае НЕ регистрации сделки в регпалате покупатели получают свои деньги обратно. Просто ячейка выступает своего рода гарантом для покупателей. Если продавцы уверены в своем объекте, то им нечего переживать, просто нужно подождать срока регистрации в регистрационной палате. А если продавцы встают в “стойку”, то их можно расценивать как не добросовестных продавцов, значит есть какая-то проблема за данной квартирой, поэтому они хотят получить деньги сразу наличными. Но каждая сделка индивидуальна и поэтому всех склонить к ячейке просто не возможно.

купля продажа и регистрация права собственности может быть произведена с разрывом в несколько недель-месяцев -как сочтет покупатель тогда и будет регистрировать свою вновь приобретенное имущество, а в это время продавец будет по факту без денег и без проданного имущества по факту
хорошее поле для мошенничества верно?)))

Для этого и существуют нормальные риелторы, а никакие не мошенники, которые всегда сделают так, чтобы сделка прошла грамотно и все были с гарантиями и продавцы и покупатели.

странно-все работают через ячейку

Явно не Москва и даже не ближнее Подмосковье

У меня случай был. Покупатели из Дагестана. Продавец московский (мой клиент). Пришли квартиру смотреть, а с собой сумка с деньгами. Риэлтора у них не было.
– Зачем вы деньги привезли?
– Как зачем. Квартиру же вашу покупаем.
– У нас не принято. Все деньги только в ячейку.
– Не хотим вашу ячейку-мячейку. Забирайте деньги, нам ключи давайте.
– А что будете делать, если не зарегистрируется?
– Мы ничего не будем делать. Другие люди разберутся.
Объяснила, поняли. Заложились. В этом году приехали уже как клиенты ко мне. Купили еще одну квартиру. С ячейкой больше вопросов не возникало. До них главное донести правильно суть, потом и вопросов не возникнет.

Ячейка так то страхует покупателя, а не продавца!

В регионах люди привыкли отдавать деньги сразу на сделке. Очень сложно работать с теми, кто хочет купить квартиру в Москве. Не понимают, что ячейка – гарантия их безопасности.

В России все привыкли через ячейку, и даже когда предлагают без ячейки, звучит очень странно, например такая практика в Болгарии. Деньги у нотариуса до или после нот. договора. прямо в конторе. Я очень долго сомневалась.

Приучать – что же вы с кормильцами своими, как со скотом?

марьиванна ей нашептала со связкой ключей

Уровень наших риелторов как всегда оставляет желать лучшего)))

Сколько снобизма.
. Как однажды выразился Плахутин “все мошенники живут в Москве”.

У нормального риэлтэра нет возможности отжать через банковскую ячейку денег, поскольку если сделка нормальная, то она прозрачна. Обе стороны знают какие комиссионные берет за свою работу агент. И они к тому же закладываются в отдельный пакет.

В Москве примерно 90% по сделкам купли-продажи для расчетов между сторонами используют банковские ячейки, ещё несколько % по аккредитиву банковскому и малая часть за наличные. Схема расчетов через ячейки как раз защищает обе стороны,всё четко прописано в банковском соглашении, кто имеет доступ к деньгам и когда. Единственно примечание – в ДКП пишется что расчеты производятся после перехода права собственности в течении одного дня. Если в ДКП написано что расчеты произведены-это уже другой вопрос. Считаю схему очень удобной и как раз не криминальной, так как люди с деньгами не поедут по домам и их за поворотам никто не ждет..А в банк покупатель может привести деньги и заранее когда никто не знает и не следит за ним (или перевести на личный счет в банке и снять в момент сделки), продавец также может забрать деньги (или перевести на свой счет в банке) тогда когда ему удобно,а не под пристальными взглядами разных людей..Доступы к ячейкам расписаны по срокам для продавца и покупателя.

На личном опыте убедилась-отдавать деньги до регистрации ДКП не всегда хорошо.Покупала участок в новгородской области и там как раз ещё деньги в момент сделки налом передавали.Поехали сдали договор на регистрацию, а в этот же день выяснили что продавцы и “добрый риэлтОр” скрыли обременения(сервитут) в отношении участка, который по проверкам и документам не было видно вообще и выяснила я этот вопрос совершенно случайно и главное слава богу что выяснила. Пошла сделала приостановку регистрации ДКП..и не забуду как деньги забирали назад..сколько нервов это стоило..продавцы уже начали деньги в первый же день тратить..ещё б денек и денюшки вообще тю тю..Вот так саму то меня с опытом чуть не опрокинули. что говорить о простых людях без опыта.

Да, Мария совершенно права в том, что ячейка страхует обе стороны и вообще это очень удобно. Даже после продажи деньги можно забрать не сразу, а когда захочешь. Плюс ко всему продавцу если это оговорено в договоре вообще можно второй раз в банк не ездить, в договоре прописывают например, что если покупатель зарегистрировал право, то он приходит с документами и ячейка открывается без продавца. Хотя некоторые всеравно предпочитают тащиться в банк, непонятно зачем. Деньги всеравно они уже не видят.

READ

Пенсионный фонд в Кетове

такие все капитаны очевидность, аж смешно. Да есть ответ,второй день за рулём! почти все. В Москве уже порядка 20% сделок без риелторов проходит, а вы все про ячейки.

Не начинайте “приучать” к ячейке, скоро все перейдем на расчеты через аккредитив, чтобы сделки были полностью прозрачны и налоги платились со всей суммы.

Сегодня проводила сделку через аккредитив. Цена покупки была 5575000. Услуги банка обошлись в 12500. Это очень дорого.

Вы забыли указать стоимость Ваших услуг и услуг риелтора с другой стороны)

Покупка новостройки ,никакого риэлтора в этом случае нет. Есть отдел продаж застройщика.

Странно,Людмила,что Вы подняли этот вопрос. Вроде,как и не бывает сейчас по-другому))) я помню благословенные 90-е,когда расчитывались в машине)))). Что хорошего-то? Много чего было. Ячейка и гарантом получения моей комиссии иногда может выступать при “мутных” клиентах))) сами знаете,договор аренды ячейки можно составить по-разному,условия доступа тоже могут быть разными

Проводили несколько сделок – и через аккредитив, и через ячейки. Аккредитив – намного лучше (конечно, ВТБ24, не Сбер, о других банках вообще речи нет). Только – зачем тогда услуги агента? Разве что по рекламе объекта. Приглашали подругу – агента несколько раз по мелочам, крупно ей заработать не удалось.
Ячейки – позавчерашний день, и приучать к ним надо совсем уж провинциалов (где суммы такие маленькие, что аренда ячейки заметна). Кстати, разница в оплате аккредитива и ячейки была очень небольшой, буквально копейки.

Автор из Краснодарского края, расчеты через банковскую ячейку крайне редки, все продавцы привыкли получать деньги до регистрации.

Беда самоделкиных в том,что они не понимают сущности риэлторской услуги. читаю и удивляюсь. причем здесь реклама,причем здесь регистрация сделки? наша вина,коллеги,что многие из нас не считают нужным даже попытаться растолковать болезным как и что))) Понятно,что это нервы,стресс и так далее))) но,все-таки,хотя бы иногда. собраться с силами и поговорить с самоделкиным))))

Добрый день, коллеги по моему по ячейкам работают С-Пб и Москва, даже ЛО не все так работают. 50км. от С-Пб, на меня смотрели как на Марсиянку когда про ячейку заикнулась, правда потом все были приятно удивлены как хорошо все получилось.

А я против ячейки. Когда покупаю, мне все равно. А когда продаю, прошу официальную сумму перечислить мне на счет, а неофициальную – налом в сумке в момент отдачи на регистрацию. Деньги должны работать, а не лежать в ячейке.

Риски продавца и покупателя недвижимости

При продаже жилья продавцу нужно остерегаться мошенников, заранее определиться с расчетами по сделке и следовать договоренностям о передаче недвижимости. А покупателю придется подумать о правах родственников, кредиторов продавца и проверить, понимает ли продавец значение своих действий

Минимизируем риски продавца

Продавец традиционно считается более защищенной стороной в сделке купли-продажи недвижимости. И все же некоторые риски он несет.

Берегитесь мошенников

По общему правилу нотариальное удостоверение сделки купли-продажи недвижимого имущества не требуется, т.е. проверка нотариусом ее законности необязательна (это необходимо лишь в отдельных случаях, установленных законом). Заключить договор продажи недвижимости и передать его на государственную регистрацию можно разными способами. Так, договор для регистрации перехода права собственности можно передать в Росреестр через МФЦ, нотариуса или банк. Из-за такого разнообразия участились случаи мошенничества: подделка доверенностей, несанкционированное использование паспортных данных и т.п.

Чтобы избежать неприятностей, владельцам недвижимости следует соблюдать осторожность при передаче своих документов и их копий другим лицам. Если без этого не обойтись, нужно составить соглашение об обработке персональных данных. В нем следует зафиксировать, что третье лицо получило от вас документы.

Нелишним будет обращение в органы Росреестра с заявлением о запрещении сделок с вашей недвижимостью с использованием доверенности. В этом случае регистрация перехода права собственности с помощью поддельной доверенности будет невозможна. Данный способ защиты от мошенников не подойдет только тем, кто планирует доверить продажу своей недвижимости другому человеку.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому получить сведения о правах на недвижимое имущество. Этот же закон дает возможность собственникам узнать, кто запрашивал выписку об их недвижимости. Всем собственникам полезно периодически обращаться в Росреестр за этими сведениями.

Совет № 1: соблюдайте осторожность при передаче своих персональных данных, через Росреестр запретите совершать сделки с недвижимостью по доверенности и периодически проверяйте, кто интересовался вашим имуществом.

Заранее подумайте о расчетах по сделке

Регистрация перехода права на недвижимость от продавца к покупателю занимает от 5 до 90 рабочих дней. Только после того, как регистратор Росреестра внесет запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о переходе права, покупатель станет полноправным собственником. Подписав договор продажи недвижимости и передав его на регистрацию, продавец и покупатель оказываются в ситуации ожидания регистрационных действий. И тут возникает вопрос: когда покупатель должен передать деньги продавцу?

На практике разнообразные способы организации расчетов сводятся к одному: денежные средства в момент подписания договора продажи недвижимости помещаются на депозит, а после совершения регистрационных действий передаются продавцу. До момента регистрации перехода права деньги с депозита не может забрать ни продавец, ни покупатель. Стороны договора могут использовать депозит нотариуса, аккредитив, банковскую ячейку или специальные счета банков, оказывающих услуги по организации расчетов по сделкам. Менее предпочтительным является расчет через банковскую ячейку, поскольку ее содержимое банку неизвестно, а потому утрачивается элемент ответственности банка как депозитария по расчетам.

READ

Как выписать лес для строительства дома бесплатно

Совет № 2: предварительно продумайте условия расчетов, сформулируйте их в договоре продажи недвижимости и точно им следуйте.

Не нарушайте условие о передаче недвижимого имущества

Важным для продавца является момент передачи недвижимости покупателю. Закон содержит различие в способах судебной защиты продавцов, которые в период возникновения спора владеют недвижимостью, и тех, кто ее уже передал покупателю. Человеку, владеющему спорным объектом недвижимости, защищать свои права легче. Ситуация усложняется, когда стороны в договоре прописали, что объект будет передан после регистрации перехода права собственности и получения продавцом денег, но на деле он жилье освободил и передал ключи покупателю.

Совет № 3: точно следуйте достигнутым договоренностям о передаче недвижимости.

Минимизируем риски покупателя

Перечень советов для покупателей недвижимости всегда получается длиннее. Связано это с тем, что рисков у них больше. Рассмотрим основные.

С покупкой наследственного недвижимого имущества лучше не торопиться

Нередко споры возникают из-за наследственного недвижимого имущества. Бывает, наследник не знал о смерти наследодателя и своевременно не оформил наследственные права. Общий срок исковой давности, установленный законодательством РФ для судебной защиты нарушенных прав, – три года. Потому будет лучше, если с момента вступления продавца в наследство прошло не менее трех лет. Это не гарантирует отсутствие претензий наследников, но весомым доводом в судебном споре будет.

Супружеская собственность может быть продана только при наличии согласия на это обоих супругов

Семейный кодекс РФ содержит правило о том, что недвижимость, приобретенная в период брака по возмездным сделкам, является совместной собственностью супругов, даже если в ЕГРН указан как правообладатель лишь один их них. Супруг, чьи права сделкой нарушены, может оспорить ее в суде. Поэтому при продаже недвижимости одним супругом требуется нотариальное согласие второго.

Важно проверить наличие жильцов, которых потом не получится выселить

Законом предусмотрено, что лица, которые дали согласие на приватизацию жилого помещения без их участия и в ней не участвовали, сохраняют право пользования этим помещением даже в случае его продажи. Поэтому нужно внимательно изучить архивную выписку из домовой книги, содержащую сведения обо всех, кто был зарегистрирован в жилом помещении, том числе на дату его приватизации. На момент заключения договора продажи недвижимости такие лица зарегистрированными в помещении оставаться не должны: стороной договора они не являются и выселить их из квартиры, если они фактически в ней остаются, будет невозможно.

Обратите внимание: архивная выписка должна содержать сведения о тех, кто зарегистрирован или был зарегистрирован в жилом помещении и выехал или был выселен из него. Выписка, содержащая лишь информацию о том, что в квартире никто не зарегистрирован, может оказаться бесполезной.

В моей практике был такой случай: по заочному (без личного участия) решению суда из жилого помещения был «выписан» несовершеннолетний. Выписка из домовой книги, представленная продавцом – бабушкой выписанного внука, содержала указание на то, что в квартире никто не зарегистрирован. Сведений о том, что ребенок был выселен по заочному решению суда, в ней не было. Мать ребенка сначала оспорила судебное решение, а потом и сделку купли-продажи. Ей удалось доказать, что приватизация квартиры, которая предшествовала продаже, была незаконна, поскольку ребенок также имел право на участие в приватизации жилого помещения. После череды судебных процессов покупатель лишился недвижимости. Это стало возможно, поскольку он не проявил должной осмотрительности – не запросил архивную выписку, которая показала бы наличие решения о выселении ребенка.

Нельзя забывать о возможном оспаривании сделки

В случае успешного оспаривания сделки каждая сторона должна будет вернуть другой полученное: покупатель продавцу – недвижимость, продавец покупателю – деньги. Причем вернуть недвижимость обычно проще, чем деньги, ведь их к моменту разрешения спора в суде у продавца может уже не быть. Давайте разбираться, кто и почему может оспорить сделку.

Все большее распространение получают случаи изъятия приобретенной недвижимости у покупателя по требованиям кредиторов продавца, т.е. в пользу тех лиц, которым продавец на момент продажи своей недвижимости задолжал денежные средства. В судебном порядке такое изъятие может иметь место как при возбуждении дела о банкротстве в отношении продавца, так и в результате оспаривания сделки вне процедуры банкротства по искам кредиторов, посчитавших, что продавец «уводил» свою недвижимость от них. Такие сделки признаются судами недобросовестными, а недвижимость возвращается в собственность продавца для дальнейшего обращения на нее взыскания в пользу кредиторов.

К сделкам с пороками воли продавца относятся сделки недееспособных лиц и лиц, находившихся в состоянии, когда они не могли понимать значения своих действий и руководить ими, а также совершенные в состоянии заблуждения или в результате обмана. Подразумевается, что в таких случаях продавец заключает договор, не желая наступления правовых последствий сделки. А значит, она может быть признана недействительной. Чтобы минимизировать этот риск, покупатель может потребовать от продавца справки о том, что тот не состоит на психоневрологическом и наркологическом учете.

Следует отличать сделки недееспособных, которые признаны таковыми по решению суда, от сделок лиц, которые страдают заболеваниями, способными повлечь невозможность понимать значение своих действий и руководить ими. Сделка недееспособного, заключенная им без согласия лица, которое наделено законом полномочиями на заключение вместо него таких сделок, с большой долей вероятности будет признана судом недействительной. А вот сделки дееспособных лиц, страдающих заболеваниями, могут быть признаны недействительными, только если будет доказано, что болезнь могла повлиять на волеизъявление продавца. Само по себе обстоятельство, что он состоит на учете в соответствующих учреждениях, не говорит о наличии заболеваний, препятствующих сделке. И все же информация о том, что продавец состоит на учете, должна стать поводом для покупателя провести дополнительную проверку или вовсе отказаться от сделки.

READ

Можно ли переделать дарственную на квартиру

В ситуации, когда кажется, что продавец не понимает, что он делает, заблуждается или находится в тяжелой жизненной ситуации, лучше соблюсти нотариальную форму сделки. Она призвана на стадии заключения договора выявить действительную волю сторон.

Рекомендации покупателю

Покупателю следует проверить сведения о продавце и об объекте недвижимости всеми доступными средствами. Продавец, указанный в качестве единственного собственника в ЕГРН, может скрыть от покупателя информацию о том, что недвижимость приобретена в браке. Скорее всего, он не сообщит о наличии у него крупных долгов, которые могут стать причиной судебных тяжб покупателя с кредиторами продавца. Поэтому желательно навести справки о родственниках продавца и просмотреть его социальные сети. Нелишним будет поговорить с соседями и участковым. На сайтах общих и арбитражных судов необходимо проверить наличие судебных споров: расторжение брака и раздел имущества, взыскание с продавца денежных средств, банкротные процедуры – все это должно насторожить покупателя.

В судах нередко рассматриваются споры, связанные с истребованием от приобретателя недвижимости в связи с выбытием ее в результате незаконных действий продавца. В подобном споре с бывшим супругом или третьими лицами основным средством защиты покупателя будет доказывание своей добросовестности. То есть он сможет отстоять свои интересы, лишь доказав, что не знал о нарушенных правах третьих лиц (супруга, кредиторов), хотя и проявил осмотрительность и осторожность, что он и не мог узнать о нарушении их прав сделкой.

При этом нужно иметь в виду, что доводы о добросовестном поведении приобретателя судами не принимаются в спорах о признании сделки действительной и применении последствий ее недействительности, рассматриваемых по искам одной из сторон сделки. Способ защиты в таких случаях зависит от обстоятельств дела и предмета заявленных требований.

КВАРТИРА -БЕЗ-АГЕНТА.ру

Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

Справки и документы, покупка и продажа, альтернативные сделки, ипотека, права несовершеннолетних, органы опеки, Росреестр и ЕГРН, права собственности и прописка, дееспособность, обременения, наследство, маткапитал и другие темы по купле-продаже квартир.

kaban86 Собеседник Зарегистрирован: 29 июл 2022 Сообщения: 18 Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 2 раза

Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#1 Сообщение kaban86 » 01 фев 2022, 18:12

Здравствуйте! Прочитал недавно что с 2022 года усилили контроль за операции с наличными деньгами в том числе при купле-продаже недвижимости. Теперь вроде банки должны сообщать в росфинмониторинг обо всех сделках с недвижимостью свыше 3 млн. руб. И вроде бы контролировать теперь будут не только расчеты за квартиру по безналу, но и наличные расчеты через банковские ячейки.
В связи с этим вопрос. Кто нибудь понимает, что это значит? Как это банки могут сообщать о сумме наличных, которые передаются через ячейку, если банк не контролирует саму сделку и содержимое ячейки? Чем это чревато для покупателя? Риск таких расчетов через ячейку теперь увеличится?

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#2 Сообщение sivin » 01 фев 2022, 18:40

Как это банки могут сообщать о сумме наличных, которые передаются через ячейку, если банк не контролирует саму сделку и содержимое ячейки? Чем это чревато для покупателя? Риск таких расчетов через ячейку теперь увеличится?

Почему же банк не контролирует сделку, очень даже контролирует! От оценки квартиры для ипотеки до проведения расчетов по сделке. Хоть по безналу, хоть наличными. Вот эти данные и будут передавать.

kaban86 Собеседник Зарегистрирован: 29 июл 2022 Сообщения: 18 Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 2 раза

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#3 Сообщение kaban86 » 01 фев 2022, 19:02

Я не имел в виду ипотеку. Я говорил про случай если просто арендуешь у банка ячейку для расчетов по сделке купли продажи квартиры, если покупаешь за свои. Банк тогда просто предоставляет доступ к ячейке и все. Какая сумма там передается продавцу банк не контролирует. Во всяком случае раньше так было. Теперь не понятно что. Если банк по требованию росфинмониторинга будет вскрывать ячейку для пересчета наличности в ней, то это дополнительные риски в расчетах появятся? Опять будем деньги передавать в пакетах прямо в машине или в офисе как в 90-х.

TohaCh Знаток Имя: Антон Зарегистрирован: 24 янв 2022 Сообщения: 97 Благодарил (а): 18 раз Поблагодарили: 45 раз

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#4 Сообщение TohaCh » 02 фев 2022, 17:15

Теперь не понятно что. Если банк по требованию росфинмониторинга будет вскрывать ячейку для пересчета наличности в ней, то это дополнительные риски в расчетах появятся? Опять будем деньги передавать в пакетах прямо в машине или в офисе как в 90-х.

READ

Записи в трудовой книжке при увольнении

Скорее вего сотрудник банка будет просто присутствовать при закладке денег в ячейку и участвовать в пересчете суммы. Никакого риска я тут не вижу.

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#5 Сообщение boykova » 03 фев 2022, 06:09

Все это делается для того что бы цены не занижали в договорах. Если купля-продажа квартиры идет по реальной стоимости, то для продавцов и покупателей ничего не изменится.

KosMos Знаток Откуда: Константин Имя: Москва Зарегистрирован: 24 фев 2022 Сообщения: 70 Благодарил (а): 29 раз Поблагодарили: 35 раз

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#6 Сообщение KosMos » 03 фев 2022, 21:16

Как раз наоборот, риск с ячейкой уменьшится. Если до этого банки не контролировали содержимое ячейки и туда можно было подсунуть и куклу, то теперь они должны будут сами удостовериться, какая сумма передается через ячейку. А это значит, что продавец уже сможет предъявить претензии банку, если окажется что при получении там сумма окажется меньше.

Dimitr Коллега Имя: Дмитрий Зарегистрирован: 02 июн 2022 Сообщения: 32 Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 14 раз

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#7 Сообщение Dimitr » 04 фев 2022, 16:55

Основной риск расчетов через банковскую ячейку как был так и останется – это отсутствие проверки документов, а именно факта перехода права собственности на квартиру. Сотрудник банка не проверяет подлинность принесенных ему документов для доступа к ячейке (зарегистрированного ДКП, выписки из ЕГРН). Он просто смотрит на наличие формальных признаков соответствия этих документов тем, которые указаны в условиях доступа к ячейке.

Если договор с печатью поддельный, сотрудник банка вряд ли сможет отличить его от оригинала. Тем более он не будет проверять или отслеживать реальный статус регистрации перехода права собственности. Если продавец мошенник, он вполне может получить доступ к ячейке с деньгами покупателя и без продажи ему квартиры. Так что риск таких расчетов никуда не делся.

kaban86 Собеседник Зарегистрирован: 29 июл 2022 Сообщения: 18 Благодарил (а): 13 раз Поблагодарили: 2 раза

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#8 Сообщение kaban86 » 05 фев 2022, 20:49

Это да. Но теперь как я понимаю налоговая или Росфинмониторинг может в любой момент прицепиться – типа, откуда у тебя деньги на квартиру? И как ему доказывать?

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#9 Сообщение TohaCh » 12 фев 2022, 18:56

Ну во-первых, такой риск поддельных документов существует не только для банковской ячейки, но и для расчетов по безналу через аккредитив. Там условия раскрытия аккредитива точно такие же. И если продавец предоставит в банк поддельные документы, ему так же раскроют аккредитив и переведут деньги.

А во-вторых, чтобы на это не нарваться, покупателю надо сразу после закладки денег в ячейку ехать в мфц и подавать документы на регистрацию. Если покупатель все хорошо проверил и подготовил, то процесс регистрации продавец уже не сможет остановить и переход права собственности состоится.
А вот если после закладки денег в ячейку продавец начинает под разными предлогами переносить время подачи документов на регистрацию – вот тут уже может быть засада.

cheremis Знаток Имя: Влад Зарегистрирован: 15 апр 2022 Сообщения: 54 Благодарил (а): 24 раза Поблагодарили: 21 раз

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#10 Сообщение cheremis » 21 мар 2022, 00:56

READ

Как узнать владельца по гос номеру машины в 2022 году?

А как вам такое, Константин? Официальные данные Российская газета:
В Москве из банковских ячеек украли 460 миллионов рублей
https://rg.ru/2021/03/14/reg-cfo/v-mosk . ublej.html

из текста новости:
Выяснилось, что все кражи произошли по одной схеме. Ни одна из банковских ячеек не была повреждена – их спокойно открыли ключом и взяли содержимое.
Следователи и сотрудники собственной безопасности банков сейчас выясняют, как такое могло произойти. Одна из версий – ворам помогали служащие этих банков, которые могли указать на наиболее интересные ячейки, сделать слепки ключей и обеспечить доступ в хранилища. Поэтому сейчас проверяют не только действующих работников этих банков, но и уволившихся.

Ну что теперь скажете про низкий риск расчетов через банковскую ячейку?

volokolamov Советник Откуда: volokolamov AT mail ru Имя: Слава Зарегистрирован: 27 фев 2022 Сообщения: 162 Благодарил (а): 21 раз Поблагодарили: 94 раза

Re: Риск расчетов через банковскую ячейку при покупке квартиры в 2022 году

#11 Сообщение volokolamov » 21 мар 2022, 04:02

Ну что теперь скажете про низкий риск расчетов через банковскую ячейку?

Чтобы сделать дубликат ключа достаточно когда-то арендовать ячейку и получить клиентский ключ (ключи) на руки
Таким образом, дубликат клиентского ключа сделать проблем нет

Однако ячейка любая закрывается одним, а открывается двумя ключами (в случае со сбербанком второго ключа явно нет, но возможность раскрытия ячейки клиентских ключом невозможна без определенных действий ст стороны банка)

В статье скромно умалчивают наименование банка (можно только гадать о каком именно идет речь)
Судя по длительному периоду времени бомбанули клиентскую ячейку (обычную , не под сделку задействованную). Причем данную ячейку сняли на большой срок и доступ к данной ячейке осуществляли крайне редко

Риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку

Как отличаются расчеты между покупателем и продавцом на первичном и вторичном рынке?

Способы денежных расчетов при покупке жилья зависят от типа рынка, где оно приобретается. Выделяют два основных:

Денежные операции при покупке квартиры на первичном рынке осуществляются между покупателем (физическим лицом) и застройщиком (юридическим лицом). Поэтому здесь практически всегда имеет место безналичный расчет. В случае приобретения недвижимости на вторичном рынке, сделка оформляется между двумя физлицами – покупателем и продавцом, поэтому и система оплаты в большинстве случаев предусматривает использование наличных денег.

Если первая система финансовых операций вряд ли будет сопряжена с какими-либо трудностями, то наличный расчет всегда таит в себе определенные риски. Существует ряд способов обезопасить себя при наличном расчете, один из которых – использование банковской ячейки.

Что собой представляет банковская ячейка

По сути, это сейф в банке, расположенный в охраняемом хранилище, доступ к которому есть только у лиц, участвующих в сделке. Арендатором ячейки чаще всего выступает покупатель квартиры, им же в сейф помещается требуемая сумма. Банк отвечает исключительно за сохранность сейфа, но не его содержимого. Между покупателем, продавцом и банком заключается дополнительное соглашение, регулирующее все права и обязанности сторон. Именно продажа квартиры продавцом через банковскую ячейку несет меньше всего рисков и считается оптимальным способом проведения сделки.

Доступ к сейфу имеют только стороны-участники сделки при условии наличия у них ряда документов. Для продавца это:

Подтверждение регистрации права собственности на квартиру;

Ключ от сейфа (полученный от покупателя).

В отдельных случаях дополнительным документом для допуска к банковской ячейке может служить выписка из домовой книги продавца, которая подтверждает снятие с регистрации всех жильцов продаваемой квартиры.

Этапы проведения сделки

Для того чтобы знать, какие существуют риски при продаже квартиры через банковскую ячейку, следует разобраться, что собой представляет процедура подобной оплаты. Чтобы арендовать саму ячейку, покупателю потребуется предоставить только паспорт. Тарифы на аренду варьируются в зависимости от выбранного банка, но в среднем эта сумма колеблется в пределах 2-3 тысяч рублей за месяц. Сама процедура будет протекать следующим образом:

Заключение покупателем договора аренды с банком.

Проверка банковской ячейки (осуществляется в присутствии сотрудника банка).

Помещение требуемой суммы в сейф.

Оформление договора купли-продажи.

Передача ключа от сейфа продавцу.

Регистрация прав собственности в Росреестре.

Предоставление продавцу доступа к ячейке (после обязательной проверки всех документов).

Таким образом, риски для продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку сводятся к минимуму. Все расчеты в итоге производятся на безопасной территории, под контролем служащих банка.

Нюансы составления договора

Ответственность за составление договора аренды ячейки несет сам банк. Его необходимо внимательно изучить, как правило, он не подлежит корректировке. С особой тщательностью нужно проверить пункты, связанные с решением форс-мажорных ситуаций, порядком доступа к сейфу, а также пути решения проблемы утери ключа.

Решение о выборе банка принимается по обоюдному согласию сторон. В договоре делается отметка о сроках изъятия продавцом денег из хранилища и о документах, которые потребуется предоставить при этом. Лучше обращаться в крупные банки или рекомендованные юристами конторы, чтобы исключить возможность банкротства или отзыва лицензии и организации: это позволит практически полностью исключить риски при продаже квартиры через ячейку.

READ

Как правильно взять деньги в долг у частного лица?

В договоре купли-продажи указывается, что оплата квартиры будет проводиться именно через использование банковской ячейки. Отмечается банк, в котором это будет происходить и номер договора аренды.

Дополнительной гарантией безопасности всех участников сделки станет присутствие (или консультация) юристов при заключении договоров.

Преимущества использования банковской ячейки при продаже квартиры

Кража денег из банковской ячейки – отличный сценарий для боевика, но в реальной жизни такой исход практически невозможен. Если при передаче денег через нотариуса сумку могут выхватить прямо на месте, то в случае использования ячейки это исключено. Само здание банка находится под тщательной охраной, снабжено камерами наблюдения, а ключ от каждого сейфа строго индивидуален.

Ее аренда обходится всего в несколько тысяч. Дополнительно можно заказать услугу пересчета денег и подтверждения их подлинности банком. При желании арендатор может проверить содержимое сейфа или пересчитать имеющиеся в нем деньги в специальной комнате, расположенной рядом с хранилищем.

Покупатель не потеряет свои деньги. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления договора купли-продажи и записи о регистрации сделки в Росреестре. Если что-то пойдет не так (например, выяснится, что на квартиру наложены обременения) и сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги.

Возможные риски продажи квартиры через ячейку

Как и любой вопрос, связанный с недвижимостью, продажа квартиры через ячейку имеет риски, минимизировать которые можно, обратившись за помощью к юристам. Для того чтобы обезопасить себя, достаточно проконсультироваться со специалистами на предмет возможных подводных камней.

В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.

Банкротство банка – в отличие от денежных вкладов, средства, находящиеся в банковских ячейках, не застрахованы. В случае если банк теряет свою платежеспособность, для получения своих средств придется встать в длинную очередь кредиторов.

Риск доступа к ячейке посторонних лиц – несмотря на то, что он сведен к минимуму, полностью исключать его не стоит. Зная о проведении сделки, можно подделать документы и попытаться проникнуть в хранилище. Кроме того, доступ к ячейкам могут иметь ряд служащих банка.

«Центр Оформления Сделок» готов предоставить услуги сопровождения сделок с недвижимостью тем, кто ценит свое время и деньги. У нас есть надежные партнеры – банки и сейфовые депозитарии: при работе с ними риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку будут сведены к нулю. Наши специалисты могут не только ответить на все интересующие вопросы, связанные с нюансами проведения подобной сделки, но и взять на себя все хлопоты по ее осуществлению под ключ.

Обращение к нам выгоднее сотрудничества с риелторскими конторами. Ведь каждый риелтор заинтересован в первую очередь в получении комиссии за проведенную сделку. Это может снизить его бдительность в решении спорных вопросов. Приоритетная задача юристов нашего центра – прозрачность проводимых сделок, их полное соответствие правовым нормам.

Если вы хотите, чтобы риск от продажи квартиры через ячейку был сведен к нулю, обращайтесь за помощью в наш «Центр Оформления Сделок». Это существенно сэкономит ваши нервы, обезопасит вас и ваш капитал.

Принято считать, что именно покупатели в наибольшей степени нуждаются в помощи юристов при сделках купли-продажи квартиры. Случаи, когда обманутыми оказываются продавцы, реже, однако также встречаются, поэтому собственникам недвижимости стоит внимательно изучить все обстоятельства сделки и особое внимание уделить “слабым” местам, таким как передача денег. В этой статье мы рассмотрим риски продавца при продаже квартиры через банковскую ячейку. Именно такой способ передачи средств является самым популярным в нашей стране.

Как отличаются расчеты между покупателем и продавцом на первичном и вторичном рынке?

Что собой представляет банковская ячейка

READ

Опекунство над детьми брата

паспорт;
договор купли-продажи;
подтверждение регистрации права собственности на квартиру;
ключ от сейфа (полученный от покупателя).

Этапы проведения сделки

Заключение покупателем договора аренды с банком.
Проверка банковской ячейки (осуществляется в присутствии сотрудника банка).
Помещение требуемой суммы в сейф.
Оформление договора купли-продажи.
Передача ключа от сейфа продавцу.
Регистрация прав собственности в Росреестре.
Предоставление продавцу доступа к ячейке (после обязательной проверки всех документов).

Нюансы составления договора

Преимущества использования банковской ячейки при продаже квартиры

Главный плюс подобной процедуры – безопасность. Кража денег из банковской ячейки – отличный сценарий для боевика, но в реальной жизни такой исход практически невозможен. Если при передаче денег через нотариуса сумку могут выхватить прямо на месте, то в случае использования ячейки это исключено. Само здание банка находится под тщательной охраной, снабжено камерами наблюдения, а ключ от каждого сейфа строго индивидуален.
Еще одно преимущество использования ячейки – материальная доступность. Ее аренда обходится всего в несколько тысяч. Дополнительно можно заказать услугу пересчета денег и подтверждения их подлинности банком. При желании арендатор может проверить содержимое сейфа или пересчитать имеющиеся в нем деньги в специальной комнате, расположенной рядом с хранилищем.
В случае если сделка не будет доведена до конца, покупатель не потеряет свои деньги. Продавец сможет забрать деньги только после предъявления договора купли-продажи и записи о регистрации сделки в Росреестре. Если что-то пойдет не так (например, выяснится, что на квартиру наложены обременения) и сделка не состоится, покупатель сможет забрать деньги.

Возможные риски продажи квартиры через ячейку

К ним относятся следующие:

В договоре аренды ячейки не указывается сумма средств, помещенных в нее: есть вероятность, что в сейфе будет храниться лишь часть выплаты за квартиру. Чтобы избежать подобного развития событий, процедура помещения денег в ячейку должна проходить в присутствии обеих сторон.
Банкротство банка – в отличие от денежных вкладов, средства, находящиеся в банковских ячейках, не застрахованы. В случае если банк теряет свою платежеспособность, для получения своих средств придется встать в длинную очередь кредиторов.
Риск доступа к ячейке посторонних лиц – несмотря на то, что он сведен к минимуму, полностью исключать его не стоит. Зная о проведении сделки, можно подделать документы и попытаться проникнуть в хранилище. Кроме того, доступ к ячейкам могут иметь ряд служащих банка.